Этот вопрос задает себе огромное количество людей. Причем большинство из них полагает, что не обязаны платить за квартиру, если они в ней не проживают. Неважно, являются ли эти люди собственниками или нанимателями квартиры, они считают, что платить коммунальные услуги должен тот, кто в квартире живет. А они не должны. Ну и что, что прописаны, все равно не должны.
Скажу честно, это заблуждение. И, как правило, оно приводит к негативным последствиям.
А случается это в двух случаях:
Вася и его брат Петя с женой Катей были прописаны в муниципальной квартире. Вася получил предложение от дальнего родственника дяди Саши переехать к нему в другой город и заключить с ним договор ренты, чтобы впоследствии его квартира досталась Васе.
Поскольку из предыдущей квартиры Вася не выписывался, платежки за коммунальные услуги продолжали приходить в прежнем размере и Петя с женой были вынуждены их оплачивать. А Вася считал, что ничего платить не должен. Он же не живет здесь!
Петя и его жена неоднократно просили Васю оплачивать свою часть коммунальных платежей, но Вася отказывался, ссылаясь на то, что платит дяде Саше деньги по договору ренты и лишних денег у него нет.
Так продолжалось в течение 10 лет. Потом дядя Саша помер, и Вася занялся оформлением его квартиры на себя.
В то же время Петя и Катя, которым надоело платить за Васю, подали иск в суд с просьбой признать Васю утратившим право пользования квартирой, поскольку он не оплачивает коммунальные услуги и более 10 лет не проживает в квартире, а также имеет иное место жительства, т.к. получил квартиру от дяди Саши по договору ренты.
Суд вынес решение в пользу Кати и Пети и снял Васю с регистрационного учета.
А потом случилась вторая неприятность. Дети дяди Саши тоже обратились в суд и признали договор ренты, который Вася заключил с дядей Сашей, недействительным.
Таким образом, Вася оказался на улице.
Что же надо было сделать Васе, чтобы избежать этой неприятности? Всего-то - облегчить жизнь родственникам, одним из двух вариантов:
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность своевременно платить за жилое помещение возложена как на собственников, так и на нанимателей.
Ст. 90 ЖК РФ предусматривает выселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого помещения в том случае, если они более 6 месяцев не платят за жилое помещение и коммунальные услуги.
Эта статья распространяется только на тех, кто живет в неприватизированных квартирах. Но это не значит, что собственники не могут лишиться своего жилья в случае неуплаты коммуналки.
Сегодня Вас консультирует
Если нанимателей выселяют за неуплату с предоставлением другого жилья (например, комнаты в общежитии), то на собственников подают в суд о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. И задолженность погашают путем реализации имущества.
Проще говоря, Вашу квартиру продадут, чтобы погасить Ваш долг, а остаток стоимости квартиры вернут Вам. Только вряд ли Вы сможете на оставшиеся деньги купить себе квартиру. В лучшем случае это будет комната в коммуналке.
Почему желательно платить за квартиру, я рассказала, а дальше уж Вам решать.
Если моя статья «Не живу в квартире - зачем платить-то?» Вам хоть как то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже или расскажите о статье «Не живу в квартире - зачем платить-то?» в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.
Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!
Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: «Не живу в квартире - зачем платить-то?»
Волнует подавляющее количество собственников. Наряду с ним на просторах интернета можно встретить и похожие вопросы, например, «если собственник имеет в квартире определенную долю, обязан ли он за нее платить, если проживает в другом месте», или «как не платить за квартиру, в которой никто не живет ».
Ответами на большее число подобных исканий служат прописанные в статьях 210 и 249 Жилищного и Гражданского кодекса постулаты. Так, право на собственность обязывает владельца искомой нести ответственность за содержание не только своего недвижимого имущества, но и общих площадей, ответственность эта подразумевает в том числе и внесение своевременных ежемесячных платежей. Бремя содержания квартиры, которая находится в долевой собственности, ложится на плечи всех собственников. Непроживание или временное отсутствие не освобождает собственников от такого рода ответственности.
Таким образом, нет ни одного легального способа не платить за квартиру , в которой собственник не проживает, есть лишь способы уменьшить размеры начисляемых платежей по некоторым позициям, получить перерасчет и не платить за некоторые из предоставляемых услуг.
Итак, в числе обязательных платежей, которые обязан вносить собственник, даже если он не проживает в квартире, - общедомовые услуги, к которым относятся вывоз ТБО, оплата уборки общих территорий, оплата за ремонт домофона, его установку, абонентское обслуживание.
Что касается холодной и горячей воды, электроэнергии и газа в подавляющем большинстве случаев счетчики, учитывающие расход всех этих ресурсов, в полной мере решают проблему с переплатой. Если в квартире никто не проживает, не используется ни вода, ни электроэнергия, ни газ, это будет отражено в показаниях приборов. Если по каким-либо причинам счетчики не установлены, есть два пути - обратиться к балансодержателю с заявлением, доказав при этом, что в квартире никто не проживает, либо установить приборы учета. Последнее - наиболее оптимальный вариант, ведь данная мера уже является обязательной, что регламентировано на законодательном уровне.
Несколько сложнее дело обстоит с оплатой за отопление. Эта статья расходов - одна из самых ощутимых. И то, что вы не проживаете в квартире, не является основанием не платить по ней, ведь так или иначе жилплощадь отапливается.
Если в квартире установлен индивидуальный счетчик тепла , отопление производится согласно его показаниям. При этом, как утверждают производители данного вида устройств, теплосчетчик позволяет экономить до 60% от суммы, начисляемой по среднему тарифу. Но здесь есть свои «подводные» камни, в числе которых технические характеристики систем отопления, типы разводки и прочее. То есть вопрос этот требует тщательного мониторинга, профессиональной консультации.
Второй, более радикальный способ снизить сумму коммунальных услуг, - отказ от отопления. Насколько такая мера оправдана каждый собственник решает для себя сам. В сфере ЖКХ в Воронеже подобных прецедентов немного. Перед тем, как пойти на такой шаг, стоит определить альтернативную систему отопления. Но, в условиях, когда в квартире никто не живет, используется она редко, подойдут и масляные радиаторы.
Чтобы отказаться от отопления , в управляющую компанию необходимо подать соответствующее заявление, в котором дополнительно следует указать, что демонтировать радиаторы собственник будет за свой счет. В ином случае можно получить отказ в виду отсутствия необходимого для демонтажа оборудования и прочих возможностей. Заявление должно получить одобрение, после чего на объект будет направлен инженер от вашей УК. Именно он должен подписать акт о том, что центральное отопление в квартире демонтировано.
Все спорные вопросы, касающиеся начисления коммунальных платежей, решаются в судебном порядке. Но прежде, чем инициировать судебное разбирательство, убедитесь, что правда на вашей стороне. Не следует забывать, что основанием для начисления платежей является право собственности, которое обязывает собственника содержать свое жилье.
Нередко бывает, что у человека есть несколько квартир, а он при этом живет только в одной, а остальные пустуют. Также бывает, что человек уезжает на несколько лет в другую страну, и получается, что не пользуется услугами ЖКХ. Как же поступить в данной ситуации? Нужно ли кому-либо платить?
Закон гласит, что жилищно-коммунальные услуги должны оплачиваться тем, кто эти услуги потребляет. Оплачиваются они либо по тарифам (сейчас уже редко и почти нигде не платится), либо по количеству затраченных услуг (по счетчикам). Во втором случае лицо возмещает все те расходы, которые понес в течение месяца.
Зависимость того, как правильно оплачивать коммунальные услуги ставится со следующими условиями:
Так во внимание берутся и другие факты, то в нашем случае их обсуждать не имеет смысл.
Из общего правила нормативно-правовых актов Российской Федерации есть кое-какие исключения. Например, если пустая квартира является таковой в связи со смертью собственника, то оно по идее перейдет в собственность не менее через полгода его наследникам. По идее в это время оплачиваться ЖКХ должно по тарифу, который установлен на данный момент. И плата это копится и начисляется до того момента, пока свидетельство о наследстве не будет получено, а потом это все выпишут в качестве долга, который погашается наследником.
Проще говоря, в течение этого полугода после того, как умер прошлый собственник, услуги за жилищно-коммунальное хозяйство будут копиться по установленным тарифам, а не затраченному количеству ресурсов. Это удобно если в этой квартире будет проживать наследник, и неудобно, если квартира пустуют. В первом случае он возможно даже сэкономит, так как тарифы в ряде случаев выходят дешевле, чем нормы, а во втором придется платить фактически не за что, так как никто в этой квартире не жил.
Как только проходит полгода и потом квартира переходит в собственность наследника, тогда ставки переходят с тарифов на нормирование, а значит, теперь все будет считаться счетчиками. Стоит также отметить, что если помещение у наследника уже есть, то ему сразу будут накладываться штрафы по себестоимости затраченных услуг, что может оказаться дороже в ряде случаев.
Так как наследуемая квартира не имеет прописанных жильцов, то есть никто по факту не зарегистрирован, то средства за газ, воду и другие подобные услуги никто оплачивать не должен. Нет потребителя услуг – нет субъекта оплаты (грубо говоря).
При этом хитрость тут тоже вряд ли пригодится, затянуть с оформление квартиры для того, чтобы уклониться от коммунальных платежей не имеет смысла. Все равно как бы там не было, как только приобретается право на жилье, все обязанности переходят приобретателю жилища. Таким образом, весь долг все равно будет переписан на вас что через полгода, что через год, два, пять, десять и т. д. Все будет подсчитано и выставлено. Тот факт, что наследник не являлся наследником данного имущества, и тем более с ней не заключался договор о том, чтобы поставлять жилищно-коммунальные услуги, тем не менее это не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные услуги и долги за них.
Также особого значения не имеет, достиг ли наследник совершеннолетия или нет, может ли он иметь свой заработок или нет. Все равно собственник будет нести расходы на погашения коммунальных услуг, при этом осуществляться они могут в том числе за счет своего имущества. Получается, что оплачивать услуги по коммуналке придется его законным представителям (родителям, бабушкам, дедушкам, опекунам, попечителям и др.).
На сегодняшний день законодательный орган рассматривает дело, когда квартира продается с публичных торгов, и собственник не оплачивал услуги по жилищно-коммунальному хозяйству на протяжении долгого времени. По факту, если собственник уже очень долгое время не платит за предоставляемые услуги, то его вовсе могут лишить собственности из-за накопленных долгов по квартире.
Не забываем, что закон нам поясняет, что жилищно-коммунальные услуги должны оплачиваться тем, кто эти услуги потребляет. Оплачиваются они либо по тарифам (сейчас уже редко и почти нигде не платится), либо по количеству затраченных услуг (по счетчикам). Во втором случае лицо возмещает все те расходы, которые понес в течение месяца. И тут же нужно обратить внимание на исключение, что если пустая квартира является таковой в связи со смертью собственника, то оно по идее перейдет в собственность не менее через полгода его наследникам. По идее в это время оплачиваться ЖКХ должно по тарифу, который установлен на данный момент. И плата это копится и начисляется до того момента, пока свидетельство о наследстве не будет получено, а потом это все выпишут в качестве долга, который погашается наследником. Таким образом, выходя из общего правила есть ряд оснований платить за коммунальные услуги или нет. Если по факту потребителя нет, то за услуги платить нет необходимости, хотя и тут есть исключения. Если потребитель есть, то всегда услуги будут оплачиваться.
Важно! По всем вопросам ЖКХ, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по ЖКХ, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале , постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
