ЖК "Резиденции композиторов" (AFI residence Павелецкая). Для детей и взрослых

Достоинства:
Креативные менеджеры по продажам, которые не устают, в том числе и здесь, нахваливать свой объект с позиции - лучший дом в мире, а кто с этим объективно не согласен, тот просто врун и проплаченный тролль.

Недостатки:
Верить местным положительным отзывам нельзя, вместо фактов только розовые слова и красивые обещания, замалчивание существенных негативных факторов, явно пишут по заказу АФИ.

Комментарий:
Напишу основные моменты, почему данный ЖК выпал из борьбы за мои деньги. Добавлю, что рассматриваю покупку не для перепродажи, а для собственного проживания. Всё сказанное - это мой личный объективный взгляд, подкрепленной в том числе посещением офиса продаж и проверенной информацией в сети. Итак, начну с того, что у AFI Development, как раз сейчас куча проблем с банками, а именно крайне высокая долговая нагрузка, в сети полно информации об этом. Да и в отчетности АФИ это можно увидеть, поэтому надежность застройщика для себя определил, как сомнительную. Далее, очень смутил небольшой подземный паркинг. Количество парковочных мест в 4 раза меньше, чем предполагаемое количество квартир (в настоящем бизнес-классе, даже сейчас строят из расчёта 1 к 1). И нет ни детсада, ни собственной школы на территории ЖК. Весь этот улей предполагается посадить на существующую инфраструктуру микрорайона, которая и так перегружена. Сам наблюдал, что в районе, парковочные места в заканчиваются +- в 19-30, в общем для себя это также отношу к явным минусам, про которые тут продажники, конечно не напишут. Сами по себе, на мой вкус это типичные дома-муравейники, никакой приватности конечно не будет, а будет скорее очень тесно, об этом выше упомянул. Ранее, на этом месте был разрытый котлован, который простоял несколько лет в воде, не очень понятно, что в итоге будет с гидроизоляцией паркинга и не потечет ли он со временем. Сами планировки в данном ЖК - мне не нравятся, по сути под двушками, тут продаются огромные однушки, в которых всего два окна вместо положенных для двушек трёх окон. Тоже самое и в трешках, в которых всего три окна вместо четырех, т.о. получается, что нормально спланировать квартиру под свои запросы у меня не получится. Разумеется, тут менеджеры по продажам ничего не пишут, что в 50 метрах от окон этого ЖК пройдёт Северо-Западная хорда (по проезду Серебрякова), т.е. про открытые окна можно забыть от слова совсем. Сразу поясню, я понимаю, что это Москва и без дорог никуда, но в моём понимании 50 метров - это перебор, для меня комфортное расстояние от крупной дороги это не менее 150 метров, всё что ближе - это не для меня. И в качестве вишенки на торте - в процессе посещения офиса продаж, всплыл ещё один существенный подводный камень, про который тут продажники тоже не напишут. Так вот, когда читал рыбу договора ДДУ, то каково было моё удивление в пункте о взаимозачётах после обмера БТИ. Изложу подробнее. На деле, этот пункт просто кабальный для дольщика, т.к. согласно ему, если площадь квартиры после обмеров БТИ уменьшится, внимание на 3 метра!!! (а это по текущей стоимости около 500 тыс рублей) то застройщик ничего вам возвращать не будет (т.е. просто подарите ему эти 500 тыс за воздух), а вот если квартира увеличится, то разумеется вы будете доплачивать даже за 1 метр. Меня такая жадность застройщика уже сейчас, на стадии котлована, просто поражает, а что будет дальше, если достроят и посадят свою УК? Но тут вопрос открыт, и могут быть только догадки. Отмечу, что до этого, в своём отзыве излагал только голые факты, которые легко проверить. Старался быть наиболее объективен при написании, ничего не передергивал, а написал лишь те негативные моменты, про которые в офисе продаж Вам никто не расскажет, да и тут не напишут, т.к. понятно, кто тут строчит розовые отзывы. Надеюсь мой отзыв кому-то будет полезен и поможет сэкономить время и принять лично для себя правильное решение. Спасибо, что дочитали до конца. P.S. Уважаемые продажники, мне конечно понятен ваш интерес представить объект в лучшем его свете, но своим тупым не конструктивным упорством, вы увлеклись оспаривать факты пустыми словами на столько рьяно, что не замечаете как глупо выглядите со стороны, кроме того отпугиваете своих же клиентов, попробуйте работать с возражениями иначе. И да, писать мне не нужно, отвечать я не буду, так как все сказал, и этот ЖК для меня потерял интерес и дальнейшие обсуждение бессмысленно.

Жилой комплекс Silver будет возведен в Северо-восточном округе столицы на проезде Серебрякова, вл. 11-13, районе Свиблово, вблизи запланированного четвертого транспортного кольца. Первоначально проект был задуман в 2008 в составе экспериментальной программы московского правительства «Новое кольцо Москвы» (соинвестор ООО «Новое кольцо Москвы»), которая предполагала развитие в центральной части Москвы качественного высотного строительства. После банкротства ООО «Новое кольцо Москвы» и со сменой управляющей компании единственным инвестором стала компания AFI Девелопмент. Окончание строительства намечено на 2019 год.

Разработкой архитектурной концепции жилого комплекса занималось бюро SPEECH. Проектом предусмотрено возведение четырех башен переменной этажности — от 5 до 53 этажей. Максимальная высота зданий будет достигать 100 метров. Общая площадь жилья составит 200 тыс. квадратных метров. Строительство будет вестись в несколько очередей. В рамках первой очереди будет построено две башни на 14 и 20 этажей. В них запроектирована в общей сумме 761 квартира. Квартирография жилого комплекса будет включать одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 52,9 до 148 кв. м. На первых этажах домов разместятся сервисные службы, магазины и кафе.

Будут проведены работы по благоустройству территории, также оборудуют зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Запроектированы подземный паркинг на 992 машино-места и наземная автостоянка, рассчитанная на 33 машино-места.

Экология района не вызывает опасений: хотя с юго-востока от комплекса располагается небольшая промышленная зона и бизнес-парк, но застройку в основном окружает застроенный жилой район Свиблово с зеленой пешеходной зоной и Капустинским прудом. В километре от комплекса начинается обширная зеленая зона долины реки Яузы — признанный памятник природы. Вредных предприятий в этом районе не обнаружено.

Район Свиблово привлекателен близостью основных транспортных магистралей — отсюда легко доехать как в центр города по проспекту Мира, так и выехать на МКАД в загородные зоны отдыха. Ближайшая станция метро «Ботанический сад» находится в пешей доступности, примерно в 800 метрах, но добираться до нее нужно через железнодорожную ветку. Также на Серебрякова курсируют несколько видов общественного транспорта, остановки находятся поблизости от ЖК.

Инфраструктура района новостройки на высоком уровне, поскольку располагается в зоне сложившейся застройки многочисленными магазинами, сервисными службами, торгов-развлекательными объектами. Здесь есть несколько школ и детских садов, поблизости располагается поликлиника №31.

1 Комната 53.8 M² Общая площадь 27.5 M² площадь кухни кухня 2 этаж

8 834 875  руб.

1 Комната 54.6 M² Общая площадь 13.3 M² площадь кухни кухня 2 этаж

8 839 030  руб.

Стоимость

Подробнее

В продаже однокомнатная квартира с просторной кухне-гостиной в ЖК "Silver" в 3 корпусе (11 секция) на 2 этаже. Общая площадь: 54,6 м2; жилая спальни: 13,3 м2; площадь кухни-гостиной: 28 м2. Санузел: совмещенный. Балкон. Респектабельные холлы. Скоростные лифты. Срок сдачи - IV квартал 2018 года.

1 Комната 53.8 M² Общая площадь 27.6 M² площадь кухни кухня 4 этаж

9 097 096  руб.

Стоимость

Подробнее

В продаже однокомнатная квартира с просторной кухне-гостиной в ЖК "Silver" в 3 корпусе (11 секция) на 4 этаже. Общая площадь: 53,8 м2; жилая спальни: 13,3 м2; площадь кухни-гостиной: 27,6 м2. Санузел: совмещенный. Балкон. Респектабельные холлы. Скоростные лифты. Срок сдачи - IV квартал 2018 года.

2 Комнаты 78.1 M² Общая площадь 22.9 M² площадь кухни кухня 3 этаж

12 389 472  руб.

Стоимость

Подробнее

В жилом комплексе с авторской архитектурой и собственной инфраструктурой "Silver" продается двухкомнатная квартира общей площадью 78,1 м2. Жилая площадь: 33,4 м2; площадь кухни-гостиной: 22,9 м2. Санузел: раздельный. Балкон. Квартира находится в 6 секции 3 корпуса на 3 этаже.Территория комплекса закрыта и находится под охраной. До станции метро "Ботанический сад" 7 минут пешком.

2 Комнаты 78.2 M² Общая площадь 22.9 M² площадь кухни кухня 3 этаж

12 405 335  руб.

Стоимость

Подробнее

В жилом комплексе с авторской архитектурой и собственной инфраструктурой "Silver" продается двухкомнатная квартира общей площадью 78,2 м2. Жилая площадь: 33,4 м2; площадь кухни-гостиной: 22,9 м2. Санузел: раздельный. Балкон. Квартира находится в 8 секции 3 корпуса на 3 этаже. Территория комплекса закрыта и находится под охраной. До станции метро "Ботанический сад" 7 минут пешком.

2 Комнаты 78.1 M² Общая площадь 22.9 M² площадь кухни кухня 4 этаж

12 603 934  руб.

Стоимость

Подробнее

В жилом комплексе с авторской архитектурой и собственной инфраструктурой "Silver" продается двухкомнатная квартира общей площадью 78,1 м2. Жилая площадь: 33,4 м2; площадь кухни-гостиной: 22,9 м2. Санузел: раздельный. Балкон. Квартира находится в 6 секции 3 корпуса на 4 этаже. Территория комплекса закрыта и находится под охраной. До станции метро "Ботанический сад" 7 минут пешком.

3 Комнаты 115.1 M² Общая площадь 28 M² площадь кухни кухня 2 этаж

17 500 610  руб.

Стоимость

Подробнее

Продается роскошная 3-комнатная квартира на 2 этаже 3 корпуса в ЖК "sILVER". Общая площадь: 115,1 м2; жилая площадь: 54,8 м2; площадь кухни-гостиной: 28 м2. Санузел: раздельный. Балкон. В одной из жилых комнат предусмотрена гардеробная. Срок сдачи комплекса- IV квартал 2018 года.