Danes je hipotekarna posojila skoraj edini način, da postanete lastnik mestnega stanovanja, mestne hiše ali koče.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti svoj problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Banke ponujajo različne posojilne produkte, država razvija in izvaja programe.
Toda vsi posojilojemalci se ne zavedajo, kaj je v igri.
Pod pojmom "hipoteka" odvetniki razumejo poseben način zagotavljanja izpolnitve obveznosti dolžnika po pogodbi - zastavo nepremičnine. Za nestrokovnjake pa ta izraz skriva način nakupa stanovanja na kredit.
Oba stališča sta pravilna, saj banka izda posojilo za nakup stanovanja zavarovano – zastavo (hipoteko).
To pomeni, da stanovanje za celotno obdobje posojila služi kot jamstvo, da bo banka prejela nazaj izposojena sredstva.
Zastava je obremenitev, torej stanovanje je možno prodati, podariti ali razdeliti le s soglasjem banke. Šele po popolni poravnavi z banko lahko lastnik prosto razpolaga s svojim domom.
Hipoteka pomeni tudi, da če posojilojemalec ne bo izpolnil svojih obveznosti, torej da bo dolg pravočasno odplačal, lahko izgubi stanovanje.
V primeru zamud ga lahko banka proda in vrne posojilo ter obračunane obresti od izkupička. Ni pomembno, ali ima dolžnik drugo stanovanje.
Hipotekarno posojilo vključuje hkratno sklenitev dveh pogodb: pravzaprav posojilo in zastavo (hipoteko).
Urejanje takšnih razmerij izvaja več zakonov hkrati:
Določbe 42. poglavja civilnega zakonika določajo pravila razmerja med banko in posojilojemalcem glede posojila; 334-356 členi obravnavajo zastavo premoženja; Umetnost. 131 določa obvezno državno registracijo hipotek.
Zakon o hipoteki razkriva značilnosti posojilne pogodbe s posameznikom, če predvideva zastavo nepremičnine (hipoteko).
Postopek vpisa lastninskih pravic in zastav (hipoteke), zahtevani dokumenti, čas obdelave in višina državne dajatve so podrobno opisani v zakonu o državni registraciji.
Stranke razmerja v hipotekarni pogodbi so banka in njene stranke.
V večini primerov so to državljani, ki prejmejo posojilo za nakup:
Takšni predmeti se kupujejo za osebno uporabo. Ko gre za nakup, potem veljajo drugačna pravila.
Banka ne deluje le kot posojilodajalec-upnik, ampak tudi kot hipotekarni upnik. Državljan, oziroma kot dolžnik-dolžnik in zastavnik.
Hipotekarna razmerja so pogodba, za katero zakon zahteva obvezno pisno obliko in državno registracijo bremen.
Sberbank postavlja številne zahteve tistim, ki želijo skleniti hipotekarno pogodbo.
Posojilojemalec mora:
bo odvisno od:
Za tiste, ki ne morejo ali ne želijo potrditi zaposlitve in dohodka, pa tudi za tiste, ki ne želijo življenja in zdravja, bodo stopnje višje.
Posojilo se odplačuje z odplačili rente.
Enake pogoje svojim posojilojemalcem ponuja tudi VTB 24. Če želite približno izračunati višino plačil, lahko uporabite poseben kalkulator. Vendar je treba spomniti, da so ti izračuni samo informativni.
Pogodba bo vsebovala pogoje, dogovorjene ob osebnem obisku, in zagotovitev vseh potrebnih dokumentov.
Registracija pogodbe je nujna faza pri registraciji hipoteke. Prav ta dokument je tisti, ki zagotavlja obveznosti strank. V primeru spora bo pogodba dokaz na sodišču.
Sestavni dodatek k pogodbi je plačilni načrt.
Zakon pripisuje hipotekarni pogodbi velik pomen. Če je hipotekarna pogodba neustrezna ali ne vsebuje bistvenih pogojev, potem tak dokument ni veljaven. To pomeni, da se šteje, da ni sklenjena.
To ima škodljive pravne posledice.
Poleg obveznih klavzul, predpisanih v členih teh zakonov, se lahko po presoji strank in njihovem soglasju vključijo tudi druge.
Primarne zahteve:
Bistveni pogoji so tako imenovani, ker brez njihove navedbe pogodba postane neveljavna. Enako kot v primeru neupoštevanja oblike pogodbe.
Za hipotekarno pogodbo so bistveni pogoji:
Pravice posojilojemalca:
Glavne odgovornosti posojilojemalca:
Banka ima pravico:
Obveznosti banke so:
Z vzorcem pogodbe se lahko seznanite pred sklenitvijo. Praviloma je na voljo na spletni strani banke. Tako je mogoče dobiti predstavo o predlaganih pogojih.
Hipoteka, v skladu z in mora biti registrirana.
Rosreestr izvaja državno registracijo, katere oddelek je treba predložiti:
Vlogo podpišeta obe strani: posojilojemalec in banka.
Zakon ne vsebuje zahtev glede roka za predložitev dokumentov za državno registracijo. Toda obe strani sta zainteresirani za njegovo hitro izvajanje.
Brez registracije ne bodo nastale pravice in obveznosti strank. Toda Rosreestr je dolžan postopek izvesti v enem mesecu.
Leta 2018 je državna dajatev za registracijo hipotekarne pogodbe s strani državljanov 1000 rubljev.
Hipotekarna pogodba se lahko kadar koli prekine po dogovoru strank. Vendar to ni pogost primer. Veliko pogostejši razlog za odpoved je slaba vera ene od strank. V tem primeru se pogodba prekine s sodelovanjem sodišča.
Najpogosteje zahteva po prekinitvi pogodbe izhaja iz banke:
_____________ "___" ___________ 201_
Komercialna banka _____________________, v nadaljnjem besedilu "zastavni upnik", registrirana pri Centralni banki Ruske federacije "___" ______________ 20__ N ________, dovoljenje za bančno dejavnost od "___" ______________ 20__, N __________, ki ga zastopa __________________, v.d. na podlagi __________ , na eni strani državljan Ruske federacije ____________________________, potni list _____ _________, izdan "___" ______________ 20__, ATS _____________________, šifra enote ____ - _____; registrirano na naslovu: ________________________________), v nadaljnjem besedilu »Zastavilec«, na drugi strani, v nadaljnjem besedilu »Stranki«, so sklenile to hipotekarno pogodbo, (v nadaljnjem besedilu »Pogodba«), kot sledi:
1. PREDMET POGODBE
1.1. Predmet hipotekarne pogodbe je prenos zastavnega upnika na zastavnega upnika nepremičnine iz točke 1.2. te hipotekarne pogodbe (v nadaljnjem besedilu: prostori). Predmet zastave ostaja v polni uporabi in v hrambi pri zastavodajalcu.
1.2. Predmet zastave je izoliran bivalni prostor v stanovanjski hiši s skupno površino ____ (___________) kvadratnih metrov. m, sestavljen iz _____ sob, ki se nahajajo na naslovu: ________________________________, številka _______, v skladu s tlorisom in eksplikacijo, ki so sestavni del hipotekarne pogodbe (Priloga N 1).
1.2.1. Hkrati z zastavo prostorov se zastavijo pravice uporabe pripadajočega dela skupnega premoženja in zemljiške parcele.
1.3. Lastninska pravica zastavnika na prostorih je potrjena s potrdilom o lastništvu serije ______ št. ____________ z dne "___" _____________ 20__, o čemer je bil v enotnem državnem registru pravic vpisan št. ______________________ iz "___" ______________ 20__ na nepremičnine in posle z njimi.
1.4. Inventarna vrednost prostorov je ___________ (_________________________) rubljev, kar potrjuje potrdilo N __________ z dne "___" ____________ 201_, izdano s strani TBTI _________________________.
1.5. Tržna vrednost prostorov je _________ (____________________) rubljev, kar potrjuje poročilo neodvisnega cenilca LLC "_________________" N _______ z dne "___" ______________ 201_, ki ga je izdal __________________________.
1.6. Ob upoštevanju vseh okoliščin je prostor kot predmet zastave stranki hipotekarne pogodbe ocenjen na ___________ (________________________________) rubljev.
1.7. Do odpovedi te pogodbe obveznosti lastnika stanovanjskega prostora v stanovanjski hiši nosi zastavnik samostojno z razumno diskrecijsko pravico, kot da prostor ne bi bil zastavljen.
1.8. Zastavnik to hipotekarno pogodbo prenese v državno registracijo. Stroške državne registracije krije zastavnik.
2. OBVEZNOSTI, KI JE IZPOLNJEVANJE JE ZAVAROVANO Z ZAVAROVANJEM
2.1. Predmet zastave zagotavlja izpolnitev zastavodajalčevih obveznosti, ki izhajajo iz Posojilne pogodbe št. ________ z dne »___« ______________ 201_, sklenjene med zastavnim upnikom (posojilodajalcem) in zastavnikom, v nadaljnjem besedilu »posojilna pogodba«. .
2.2. Obveznosti, katerih izpolnitev je zavarovana s hipotekarno pogodbo, vključujejo, vendar ne izključno:
2.2.1. povračilo stroškov, vključno s pravnimi stroški, v zvezi z izterjavo dolgov po Posojilni pogodbi;
2.2.2. plačilo kazni po Posojilni pogodbi;
2.2.3. plačilo obresti po posojilni pogodbi;
2.2.4. odplačilo glavnice po Posojilni pogodbi;
2.2.5. odškodnino za izgube in druge stroške, ki bi lahko nastali zastavnemu upniku zaradi neizpolnjevanja ali nepravilnega izvajanja kreditne pogodbe in/ali te hipotekarne pogodbe.
2.3. Stranki sta se dogovorili o naslednjih pogojih kreditne pogodbe:
2.3.1. znesek kredita: __________________________________________________;
(v številkah in besedah)
2.3.2. obrestna mera _______________________________________________;
2.3.3. doba odplačevanja kredita: ______________________________________________;
2.3.4. postopek odplačevanja kredita: _________________________________;
2.3.5. postopek plačila obresti: mesečno hkrati z odplačilom kredita, ________________________________________________________________;
(po razporedu plačil v skladu z prilogo k posojilni pogodbi)
2.3.6. sankcije za kršitev pogojev posojilne pogodbe: _________________;
2.3.7. namen posojila: _____________________________________.
3. ZAPISANJA IN GARANCIJE
3.1. Zastavnik jamči za naslednje:
3.1.1. Je edini polnopravni in zakoniti lastnik nepremičnine in lastnik pravic, vključenih v Prostor kot zastavni predmet. Do sklenitve hipotekarne pogodbe prostor ni odtujen, ni zastavljen, ni v sporu in v aretaciji, ni obremenjen s pravicami tretjih oseb; pravice zastavnika do predmeta zastave (točka 1.2 pogodbe) nihče ne oporeka, kar potrjuje ________________________________________________.
(s potrdilom organa, ki vpisuje pravice na nepremičnini in promet z njimi)
3.1.2. Ne pozna okoliščin, zaradi katerih bi se lahko prostor izgubil ali poškodoval.
3.1.3. Ob sklenitvi hipotekarne pogodbe zastavnik nima zamud pri plačilu zapadlih plačil in davkov na predmet zastave.
4. PRAVICE IN OBVEZNOSTI STRANK
4.1. Zastavnik prevzame naslednje obveznosti:
4.1.1. Zavarovati v korist zastavnega upnika predmet zastave za znesek, ki ni nižji od njegove ocenjene vrednosti (člen 1.6 pogodbe) in zapadle obresti za koriščenje posojila za obdobje najmanj 1 leta pred tveganji izgube (uničenja), škode za vse primere, ki jih določajo zavarovalna pravila zavarovalnice, ter zastavni upniku posredovati kopijo zavarovalnih pravil, kopijo ustrezne zavarovalne pogodbe, overjeno s strani zavarovalnice, izvirnik zavarovanja police v _____ (__________) bančnih dneh od dneva podpisa hipotekarne pogodbe s strani strank.
4.1.2. Zavarovanje letno obnavljati do popolne izpolnitve obveznosti iz hipotekarne pogodbe ali do prenehanja pogodbe iz drugih razlogov.
itd…
Celoten vzorec stanovanjske hipotekarne pogodbe je v priloženi datoteki.
Morda vam bo v pomoč ta dokument:
Hipotekarna pogodba je pogodba, po kateri je nepremičnina zastavljena. Odgovorni stranki se tu imenujeta zastavni upnik in zastavnik. Prva je običajno banka, ki izda hipotekarno posojilo, druga pa posojilojemalec.
Obvezne klavzule pogodbe so:
Garancija je lahko stanovanje, ki je opisano v pogodbi z navedbo lokacije, stroškov itd. Ocenjeno vrednost stvari zastavilec in zastavnik določita skupaj.
Znesek je izražen v denarju in je naveden v pogodbi. Poleg tega se stranke pogovarjajo o drugih vprašanjih. Če ne najdejo skupnega jezika niti o eni od pomembnih točk, se šteje, da ta sporazum ni sklenjen.
Posledično stranki ne nosita nobenih obveznosti.
Sklenitev hipotekarne pogodbe poteka pisno. Poleg tega je potrebna državna registracija pri ustreznih organih. To se običajno naredi tam, kjer se nahaja sama lastnina.
Notarska overitev v tem primeru ni potrebna. Dovolj je državna registracija, po kateri se hipotekarna pogodba za stanovanje šteje za sklenjeno in stranke začnejo nositi obveznosti po njej.
Pri registraciji pogodbe pri državnih organih so potrebni naslednji dokumenti:
Po predložitvi vseh potrebnih dokumentov se hipoteka vpiše v petnajstih dneh. Registracija je veljavna, ko je potrjena z ustreznim napisom v pogodbi.
Opisuje polno ime organa, ki je odgovoren za registracijo. V primeru sklenitve hipotekarne pogodbe ali ob izteku njene veljavnosti (možni so tudi drugi razlogi) je nujno potrebno vračilo vknjižbe. Za to se sestavi splošna izjava hipotekarnega upnika in hipotekarnega upnika. Morda bo to odločitev sprejelo sodišče.
Hipotekarna pogodba je predmet različnih zakonov. Tukaj je seznam dokumentov, po katerih se ta dejavnost izvaja:
Hipoteke so postale del našega življenja in veliko je odvisno od izpolnjevanja vseh potrebnih formalnosti.
Ni skrivnost, da morate pri nakupu stanovanja na hipoteko skrbno sestaviti kupoprodajno pogodbo. Ta stran vsebuje besedilo vzorca pogodbe za varno nakupno-prodajno transakcijo. Pozorno preberite celotno pogodbo in jo po potrebi spremenite.
"_____" _________ 20___
________________
, v nadaljnjem besedilu "prodajalec", ki ga zastopa _______________, ki deluje na podlagi _______, po eni strani,
gr. ________________________, v nadaljnjem besedilu "kupec-zastavilec", na drugi strani in
___________________ (ime banke), v nadaljnjem besedilu "posojilodajalec-zastavni upnik", registriran pri Centralni banki Ruske federacije (potrdilo št. _______ od "_____" _____________ _____), ki ga zastopa _______________, ki deluje dne ___ dne na podlagi _________, od tretje osebe, sklenila to pogodbo na naslednji način:
1.1. Ta pogodba je mešana civilnopravna pogodba z elementi pogodbe o prodaji stanovanjskih prostorov in hipotekarne pogodbe.
1.2. Kupec-Zastavnik na račun kreditnih sredstev, ki jih zagotovi posojilodajalec-Zastavni upnik v skladu s Posojilno pogodbo št. ____ z dne »_____« _____________ ______, sklenjeno med posojilodajalcem-zastavodajalcem in kupcem-zastavnikom (v nadaljnjem besedilu Posojilo Sporazum), kupi stanovanje od prodajalca, ki se nahaja na naslovu: _______________________________________________, sestavljeno iz ____ sob s skupno površino ______ kvadratnih metrov. m., bivalna površina _____ m2. m (v nadaljevanju Stanovanje (predmet hipoteke)), in to stanovanje prenese na posojilodajalca-zastavnega upnika kot zastavo (hipoteko).
1.3. Navedeno stanovanje pripada prodajalcu na podlagi lastništva na podlagi _________ (naslov, potrdilo o državni registraciji lastništva itd.).
1.4. Inventarna vrednost stanovanja, navedena v točki 1.2 te pogodbe, je ___________ (______________) rubljev, kar potrjuje potrdilo št. ______ z dne "____" __________ ____, ki ga je izdal _________________________.
1.5. Stanovanje (hipoteka) se prodaja po ceni _______ (_____________________) rubljev.
1.6. Kupec-zastavnik in posojilodajalec-zastavni upnik ob podpisu te pogodbe ocenita stanovanje kot hipoteko na ________ (_____________________) rubljev.
2.1. Prodajalec potrjuje in jamči, da:
2.1.1. Je polni in zakoniti lastnik stanovanja (predmet hipoteke). Stanovanje do trenutka sklenitve te pogodbe ni odtujeno, ni pod hipoteko, ni v sporu ali aretaciji, ni obremenjeno s pravicami tretjih oseb, prodajalčeve lastninske pravice nihče ne izpodbija, kar se potrdi z izpiskom iz enotnega državnega registra, ki ga je izdal __________ (organ, ki vpisuje pravice na nepremičninah in transakcije z njim) od "___" _________ ____
2.1.2. Stanovanje nima nobenih lastnosti, zaradi katerih bi se lahko izgubilo, poškodovalo ali poškodovalo.
2.1.3. Prodajalec v času sklenitve te pogodbe nima dolgov za komunalne in davčne obveznosti za Stanovanje (predmet hipoteke).
3.1. Državna registracija te pogodbe se izvede po delnem plačilu stroškov stanovanja s strani kupca-zastavnika v znesku, določenem s točko 5.1.1 te pogodbe.
Lastništvo stanovanja preide s prodajalca na kupca-zastavitelja od trenutka državne registracije prenosa lastništva na kupca-zastavitelja.
3.2. Družinski člani kupca-zastavitelja pridobijo pravico do uporabe stanovanja (predmet hipoteke) po državni registraciji prenosa lastnine na kupca-zastavitelja. Stranki priznavata, da registracija družinskih članov kupca-zastavitelja v kraju stalnega prebivališča brez državne registracije stvarne pravice do uporabe stanovanja ne pomeni nastanka pravice do uporabe stanovanja s strani članov kupčeve družine. .
3.3. Zastavna pravica pri posojilodajalcu-zastavnem upniku za stanovanje (predmet hipoteke) nastane od trenutka državne registracije prenosa lastništva stanovanja na kupca-zastavnika.
4.1. Stanovanje (predmet hipoteke) zagotavlja izpolnitev obveznosti kupca-zastavnika, ki so nastale na podlagi Posojilne pogodbe.
4.2. Obveznosti, katerih izpolnjevanje je zagotovljeno s to pogodbo, vključujejo, vendar ne izključno:
5.1. Kupec-zastavilec plača prodajalcu znesek, določen v točki 1.5 te pogodbe v naslednjem vrstnem redu:
5.1.1. Sredstva v višini ______ (_____________) rubljev, kar je _____% stroškov stanovanja (predmet hipoteke), kupec-zastavilec nakaže na račun prodajalca v _____ dneh od dneva te pogodbe.
5.1.2. Posojilna sredstva v višini ______ (_____________) rubljev, ki predstavljajo ____% stroškov stanovanja (predmet hipoteke), nakaže posojilodajalec-zastavni upnik na podlagi kupčevih navodil zastavodajalca z njegovega računa o depozitu, deluje v načinu povpraševanja št. _____________________, ki ga odpre posojilodajalec-zastavni upnik, na prodajalčev račun, ki ga je navedel v tej pogodbi, v roku _____ dni po tem, ko kupec-zastavnik predloži posojilodajalcu-zastavnemu upniku kopijo dokumenta, ki potrjuje plačilo ___% (________ odstotkov) stroškov stanovanja v skladu s točko 5.1.1 te pogodbe.
6.1. Prodajalec je dolžan:
6.1.1. V roku _____ dni od dneva prenosa sredstev na njegov račun v znesku, določenem v točki 1.5 te pogodbe, opravite vse potrebne ukrepe za formalizacijo prenosa lastništva stanovanja na kupca-zastavitelja za dejanski prenos Stanovanje (predmet hipoteke) v last kupca - na zastavnika, kot tudi za prenos ključev na kupca-zastavnika, za izvedbo drugih dejanj, potrebnih, da kupec-zastavilec v celoti uveljavlja lastninsko pravico. Prenos stanovanja se izvede na podlagi prevzemnega potrdila.
6.1.2. Z dnem, ko kupec-zastavilec nastane lastninska pravica do stanovanja (predmet hipoteke), da v celoti plača vse komunalne račune, davke in druge stroške, ki zapadejo od lastnika stanovanja.
6.2. Prodajalec ima pravico odpovedati to pogodbo, če stranki ne spoštujeta točke 5.1 te pogodbe.
6.3. Kupec-zastavilec je dolžan:
6.3.1. Navedeno stanovanje (predmet hipoteke) zavarovati v korist posojilodajalca-zastavnega upnika za znesek, ki ni nižji od njegove ocenjene vrednosti (dolg posojila in zapadle obresti za njegovo uporabo za obdobje najmanj 1 leta) proti tveganjem izgube (uničenja). ), pomanjkanje ali škodo v vseh primerih, ki jih predvidevajo zavarovalna pravila zavarovalnice, kot tudi predložiti posojilodajalcu-zastavnemu upniku kopijo zavarovalnih pravil, kopijo ustrezne zavarovalne pogodbe, overjeno s strani zavarovalnice, izvirnik in notarsko overjeno kopijo zavarovalne police, dokument, ki potrjuje plačilo zavarovalne premije v celoti, v 5 (petih) delovnih dneh od dneva podpisa te pogodbe s strani strank.
6.3.2. Zavarovanje letno obnavljajte do popolne izpolnitve obveznosti iz Posojilne pogodbe. Obdobje zavarovalne pogodbe mora presegati dobo odplačevanja posojila, določeno v Posojilni pogodbi, za najmanj šest mesecev.
6.3.3. Zavarovanje pod zgoraj navedenimi pogoji sklenejo v svojem imenu in na lastne stroške.
6.3.4. S posojilodajalcem-zastavnim upnikom se pisno dogovorite za vse spremembe pogojev zavarovalne pogodbe.
6.3.5. Sprejmite vse potrebne ukrepe za zagotovitev varnosti stanovanja kot hipotekarnega predmeta, tudi pred posegi in terjatvami tretjih oseb.
6.3.6. S posojilodajalcem-zastavnim upnikom pisno uskladiti dejanja v zvezi z obremenitvijo stanovanja s pravicami tretjih oseb.
6.3.7. Posojilodajalcu-zastavnemu upniku posredovati podatke o sestavi oseb, ki stalno ali začasno prebivajo v stanovanju, in o razlogih za njihovo prebivanje; pred vselitvijo novih najemnikov zagotovite posojilodajalcu-zastavnemu upniku in službi za potni list ob prijavi pred njihovim dejanskim prihodom notarsko overjene obveznosti preseljenih občanov, da izpraznijo zasedeno stanovanje v roku enega meseca od dneva, ko novi lastnik vloži zahtevek za izpraznitev stanovanja. Apartma.
6.3.8. Ne izvajajte dejanj, ki povzročijo škodo ali izgubo stanovanja (zastavljene nepremičnine) ali zmanjšanje njegove vrednosti, razen za zmanjšanje vrednosti, ki nastane kot posledica normalne obrabe.
6.3.9. O nevarnosti izgube ali poškodbe stanovanja nemudoma obvestiti posojilodajalca-zastavnega upnika.
6.3.10. Posojilodajalcu-zastavnemu upniku omogočiti možnost dokumentarnega in dejanskega preverjanja razpoložljivosti in stanja stanovanja (predmet hipoteke).
V 5 (petih) delovnih dneh posredujte posojilodajalcu-zastavnemu upniku vse zahtevane podatke v zvezi s stanovanjem.
6.3.11. Posojilodajalca-zastavnega upnika nemudoma obvestiti o spremembah, ki so nastale v stanovanju (predmet hipoteke), o njegovih kršitvah s strani tretjih oseb ali o terjatvah tretjih oseb do stanovanja.
6.3.12. V roku 5 (petih) delovnih dni od dneva podpisa te pogodbe s strani prodajalca, kupca-zastavnika, posojilodajalca-zastavnega upnika predložite celoten komplet dokumentov, potrebnih za državno registracijo te pogodbe na _____________ (organ, ki vpisuje pravice na nepremičnini). in transakcije z njim) ...
6.3.13. V prisotnosti mladoletnih, nesposobnih in omejeno poslovno sposobnih oseb, ki bodo v zvezi s kupljenim stanovanjem solastniki kupca-zastavnika ali njegovi družinski člani, predložiti soglasje organov skrbništva in skrbništva za prenos. stanovanje kot zastavo in njegovo morebitno odtujitev v primeru neizpolnjevanja pogojev kreditne pogodbe.
6.3.14. Stanovanje (predmet hipoteke) zamenjajte na zahtevo zastavnega upnika z enako vrednostjo varščine v roku _____ (__________) delovnih dni od trenutka, ko kupec-zastavnik prejme pisno obvestilo posojilodajalca-zastavnega upnika o zamenjavi. stanovanja v primeru njegove izgube ali poškodovanja ali če na njem preneha lastninska pravica iz razlogov, določenih z zakonom.
6.4. Stanovanje (predmet hipoteke) je pri kupcu-zastavljalcu. Naknadna zastava stanovanja brez dogovora s posojilodajalcem-zastavnim upnikom ni dovoljena.
6.5. Kupec-zastavilec je v celoti odgovoren za stanovanje, za nevarnost njegove nenamerne smrti ali nenamerne poškodbe.
6.6. Kupec-zastavilec ima pravico:
6.6.1. Uporabljajte stanovanje v skladu z predvidenim namenom in zagotavljate njegovo varnost.
6.6.2. Ustavite izvršbo na stanovanje kadarkoli pred njegovo prodajo, ko je izpolnila obveznost, zavarovano z zastavo ali tisti njen del, katerega izvršba je zapadla.
6.7. Zastavni upnik ima pravico:
6.7.1. Svoje terjatve izpolnite iz zneska zavarovalne odškodnine ob nastanku zavarovalnih dogodkov.
6.7.2. Preverite dokumente in dejansko razpoložljivost, velikost, stanje in pogoje uporabe stanovanja ter v ta namen zahtevajte predložitev potrebnih dokumentov.
6.7.3. Od kupca-zastavnika zahtevati, da sprejme potrebne ukrepe za ohranitev stanovanja (predmet hipoteke).
6.7.4. Postopajte kot tretja oseba v primeru, ko se obravnava terjatev za stanovanje, ki je predmet hipoteke po tej pogodbi.
6.7.5. Izvršitev obdavčitve na stanovanje pred zapadlostjo za izpolnitev obveznosti, zavarovane z zastavo, če kupec-zastavilec ne izpolni obveznosti, določenih s posojilno pogodbo.
6.7.6. Zahtevati od kupca-zastavnika, da svoje obveznosti izpolni pred rokom v primerih, ki jih določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
6.7.7. Prenehati pravico do uporabe stanovanja (predmet hipoteke) družinskim članom kupca-zastavnika v primeru izvršbe na stanovanju (predmet hipoteke).
7.1. Za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti po tej pogodbi sta stranki odgovorni v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
7.2. V primeru, da kupec-zastavilec krši katero od svojih obveznosti po tej pogodbi, ima posojilodajalec-zastavni upnik pravico izterjati od kupca-zastavitelja globo v višini ____% (________ odstotkov) vrednosti zastavljene vrednosti. predmet iz točke 1.6 te pogodbe.
Globo mora kupec-zastavnik plačati v 10 (desetih) delovnih dneh od dneva prejema pisne zahteve posojilodajalca-zastavnega upnika za plačilo denarne kazni. Plačilo globe zastavnika ne razbremeni izpolnjevanja obveznosti po pogodbi.
7.3. V primeru izvršbe na stanovanju (predmet hipoteke) kupec-zastavilec in njegovi družinski člani, ki imajo ob izvršbi pravico do uporabe stanovanja, izgubijo pravico uporabe navedenega stanovanja in se zavežejo, da bodo sprosti v roku ________ po odločitvi sodišča o izvršbi (ali sklenitvi Pogodbe o izvensodnem sklepu o izvršbi na zastavljenem premoženju ali o sklenitvi pogodbe o odškodnini).
7.4. V primeru delne izpolnitve obveznosti, zavarovanih z zastavo, se zastavo zadrži v prvotnem obsegu, dokler kupec-zastavitelj obveznosti, zavarovane z zastavo, ni v celoti in pravilno izpolnjen.
7.5. Kupec-zastavilec nima pravice odstopiti ali prenesti vseh ali dela svojih pravic po tej pogodbi brez pisnega soglasja posojilodajalca-zastavodajalca.
8.1. Izterjava na stanovanje (predmet hipoteke) za izpolnjevanje zahtev posojilodajalca-zastavnega upnika se izvede v primeru neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti kupca-zastavodajalca iz Posojilne pogodbe.
8.2. Znesek, prejet od prodaje stanovanja, gre za poplačilo dolga po posojilni pogodbi po naslednjem vrstnem redu:
1) povrniti sodne in druge stroške v zvezi z izterjavo dolgov;
2) plačati kazen;
3) za plačilo zapadlih obresti;
4) plačati nujne obresti;
5) za poplačilo zapadlega dolga po posojilu;
6) za odplačilo nujnega dolga posojila.
8.3. Če znesek, ki ga prejme od prodaje stanovanja, ne zadošča za izpolnjevanje zahtev posojilodajalca-zastavnega upnika, ima posojilodajalec-zastavni upnik pravico, da manjkajoči znesek prejme iz drugega premoženja kupca-zastavnega upnika.
9.1. Sporazum se šteje za sklenjenega od trenutka njegove državne registracije v skladu s postopkom, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije.
9.2. Pogodba velja:
9.2.1. V zvezi z nakupom in prodajo stanovanja - do dneva popolne izpolnitve medsebojnih obveznosti s strani Prodajalca in kupca-zastavnika po tej pogodbi. Po določenem datumu bodo vse pogodbe o spremembi ali dopolnitvi pogojev te pogodbe pogodbe o spremembi ali dopolnitvi pogojev te pogodbe v smislu hipoteke stanovanja in so sklenjene med posojilodajalcem-zastavnikom in kupcem-zastaviteljem brez sodelovanje prodajalca.
9.2.2. V smislu obremenitve Stanovanja s hipoteko - do dneva popolne izpolnitve obveznosti Kupca po Posojilni pogodbi.
10.1. Pogoji te pogodbe so zaupni in niso predmet razkritja, razen v primerih, ki jih predvideva veljavna zakonodaja Ruske federacije.
10.2. V vseh drugih pogledih, ki niso predvideni s pogoji te pogodbe, se bosta stranki ravnali po veljavni zakonodaji Ruske federacije.
10.3. Spori po tej pogodbi se štejejo ___________.
10.4. Dogovor o spremembi ali prekinitvi te pogodbe se sklene v pisni obliki s sklenitvijo dodatnih pogodb, ki jih podpišeta pogodbeni stranki in evidentirajo na način, predpisan za to pogodbo.
10.5. Če ena od strank spremeni bančne podatke, poštni naslov ali naslov za registracijo, je dolžna o tem obvestiti drugo stranko najkasneje v 3 (treh) delovnih dneh od dneva dejanske spremembe podatkov.
10.6. Vsako obvestilo in druga sporočila, ki jih pogodbenici pošljeta druga drugi v skladu s to pogodbo, mora biti pisno. Takšno obvestilo ali sporočilo se šteje za pravilno poslano, če je naslovniku dostavljeno s kurirjem, overjeno pošto s potrdilom o prejemu ali telefaksom na naslov, naveden v tej pogodbi.
10.7. Vse priloge k tej pogodbi so njen sestavni del.
10.8. Poplačilo hipotekarne evidence se izvede na podlagi vloge kupca-zastavnika in posojilodajalca-zastavnega upnika.
10.9. Stroške vpisa te pogodbe v _________ (ime organa za vpis pravic na nepremičnini in poslov z njo) krije kupec-zastavilec.
10.10. Pogodba je sestavljena v _______ izvodih z enako pravno veljavnostjo, od katerih se eden hrani pri organu, ki izvaja državno registracijo pravic na nepremičnini in transakcijah z njimi, ________ - od prodajalca, _______ - od kupca-zastavnika, ______ - od posojilodajalca-zastavnega upnika.
Kako dobiti hipoteko za stanovanje."
Hipotekarna pogodba za stanovanje, v skladu s čl. 1 razumeti kot pogodbo hipoteka nepremičnin... Njeno bistvo je v posesti pravice zastavnega upnika, da izpolni svojo lastninske zahtevke dolžniku od vrednosti zastavljenega premoženja druge osebe – zastavnika. Najprej je treba upoštevati najpomembnejše določbe sporazuma kot celote. To je približno predmet transakcije, ki je v tem primeru zastavljena nepremičnina (stanovanje).
Za takšno transakcijo je treba tudi določiti - hipotekarni upnik(upnik) in zastavnik(dolžnik). Poleg tega je proces pomemben sestavni del. Na splošno je on ni drugačen iz običajnega postopka priprave pogodbe. zgornji dokument neobvezno vendar ga lahko stranke uporabijo, če se strinjajo s takšnim postopkom. Prav tako zakonodaja zavezuje udeleženca v pravnem razmerju, da opravi ustrezen posel.
Tako je na splošno hipotekarna pogodba stanovanja nekaj razlik ustanovljen z zveznim zakonom "O hipoteki (hipoteka nepremičnin)", čeprav v mnogih pogledih uboga splošne določbe, zapisana v Civilnem zakoniku in drugih regulativnih pravnih aktih.
Predmet hipotekarne pogodbe na nepremičnini ustanovljena s čl. 9 zveznega zakona z dne 16. 7. 1998 št. 102-FZ "O hipoteki (hipoteka nepremičnin)"(Zvezni zakon št. 102). Na podlagi določb 2. točke prejšnjega člena je predmet stanovanjske hipotekarne pogodbe določen s svojim ime(to je stanovanje), lokacija(določen naslov take nepremičnine), kot tudi dovolj za identifikacijo informacij o tej nepremičnini. To je potrebno, da se tak predmet loči od drugega.
Poleg tega je v takem poslu treba navesti pravico, na podlagi katere je stanovanje, ki je predmet, pripada hipotekarju, pa tudi ime organa, ki je izvajal drž registracija pravic na zgornji nepremičnini.
Po čl. 5 ФЗ № 102 predmet hipoteke lahko nepremičnina, določeno v 1. členu čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Seznam takšne nepremičnine vključuje:
Tako je predmet hipotekarne pogodbe tista nepremičnina ki je pokrit hipoteka nepremičnine. V zgornjem primeru tak predmet je stanovanje, z navedbo naslova in drugih podatkov, po katerih bi bilo mogoče razlikovati eno stanovanje od drugega.
Umetnost. 1 FL št. 102, ki opredeljuje sam pojem takega sporazuma, določa tudi stranke v transakciji, med katerima obstaja pravno razmerje o zastavi nepremičnine. Najprej je upnik zastavni upnik na obveznost, zavarovano z zastavo nepremičnine. Druga stran je zastavnik (dolžnik)... Zastavnik je lahko sam dolžnik po obveznosti, ki je zavarovana s hipoteko. Poleg tega je lahko tudi oseba, ki pri takšni obveznosti ne sodeluje (to je tretja oseba).
Prav tako je treba omeniti, da strankam v transakciji, pa tudi strankam katere koli druge pogodbe, zahteve določeno z drugim pododstavkom prvega oddelka Civilnega zakonika Ruske federacije.
Govorimo o doseganju polnoletnosti posameznika za sklenitev takšne pogodbe, pa tudi o obveznem sposobnost sklepanja, to je posedovanje polne, neomejene poslovne sposobnosti. Po drugi strani pa tudi pravne osebe, ki lahko nastopajo kot stranka zgoraj navedenega posla bi moral biti upravičen do njenega zaključka.
Tako sta stranki hipotekarne pogodbe hipotekarni upnik(upnik) in zastavnik(dolžnik). Prav tako je treba omeniti, da bi morale imeti stranke pravico skleniti takšno transakcijo.
Hipotekarna pogodba je sklenjena v skladu s splošnimi pravili civilnega zakonika pri sklepanju pogodb, to je v skladu s Ch. 28 zgornjega normativnega akta, kot tudi v skladu z zveznim zakonom št. 102. Zakon določa zahtevane vsebine zgoraj navedeno transakcijo (člen 9 zveznega zakona št. 102). Vsebovati mora naslednje podatke:
Omeniti velja tudi to neskladnosti zgoraj navedene pogoje, to je, da jih ne vključi v dokument, vodi v neuspeh v državni registraciji.
Poleg tega je treba upoštevati, da zakonodaja določa nekatere značilnosti pogojev za posojilna pogodba ali posojilna pogodba, obveznosti po katerih so zavarovane z zastavo nepremičnin. Ta pravila določa čl. 9.1 Zvezni zakon št. 102. To je predvsem posledica navedbe v takem poslu informacije o celotni ceni kredit ali posojilo. Obstajajo tudi drugi dodatni pogoji.
Zgornji sporazum mora biti sklenjen brez izjeme pisno in tudi predmet državna registracija.
Ta določba izhaja iz čl. 10 ФЗ № 102. Tak sporazum se prizna kot sklenjen in začne veljati šele po ustrezni registraciji. Posel je priznan neveljavno(nična), če se ne upoštevajo pravila o njeni državni registraciji.
Umetnost. 11 Zvezni zakon št. 102 določa nepremičnine in transakcije z njimi (v nadaljnjem besedilu - enotni register) po registraciji. Poleg tega hipoteka v tem primeru deluje kot obremenitev premoženja, ki je bil zastavljen na podlagi hipotekarne pogodbe, od trenutka državne registracije takega posla.
Tako je hipotekarna pogodba na nepremičnini sklenjena na enak način kot vsak drug posel. Vendar pa jih je nekaj posebne pogoje določen z zveznim zakonom št. 102, kar je treba upoštevati tudi pri sestavi dokumenta. Poleg tega zgoraj navedeni dogovor treba izdati pisno in se tudi na ustrezen način registrirati.
V skladu z odstavkom 2 čl. 163 Civilnega zakonika se notarska overitev pogodbe zgodi bodisi na posebna indikacija v zakonu, pa tudi soglasje in volja strank na tem. Zvezni zakon št. 102 ne določa obveznosti registracije takšne transakcije pri notarju, vendar določa pravica strank za izvedbo tega postopka.
V skladu s 6. odstavkom čl. 10 Zvezni zakon št. 102, če stranke potrdijo transakcijo pri notarju za namen naknadne državne registracije takega dokumenta, notarsko overjeno kopirati zgornjega dokumenta. Poleg tega je v skladu s čl. 20 Zakona o hipoteki se lahko državna registracija pogodbe izvede na podlagi notarske izjave ki je overil hipotekarno pogodbo na nepremičnini.
Larin je z eno od bank podpisal hipotekarno pogodbo za stanovanje. Sporazumno je bilo odločeno, da se sklenjeni posel overi pri notarju. Po izvedbi takega zagotovila se je notar z ustrezno izjavo obrnil na pristojni organ, ki izvaja državno registracijo tovrstnih poslov. Po prejemu vloge in kopije notarsko overjene pogodbe se je državni organ registriral in izvedel potrebne spremembe v enotnem registru.
Zato je taka izvedba registracije povsem možna s soglasjem strank. Poleg tega je uporaba notarske overitve v postopku sklenitve posla dodatno zagotovilo za njegovo izvedbo v prihodnosti.
Tako je notarska overitev zgornje listine pravica strank namesto dolžnosti. Se pravi, v tem primeru je vse odvisno izključno od volje strank.
Naročite državna registracija stanovanjske hipotekarne pogodbe je določena s čl. 10 Zvezni zakon št. 102. Ta člen zavezuje stranke, da sklenejo posel v pisanje in tudi narediti primerno registracija... Za izvedbo zgoraj navedenega postopka ni dovolj le pisno sestaviti tak dokument, potrebno je tudi imeti vsi ti pogoji, ki so navedeni v čl. 9 ФЗ № 102. Neupoštevanje pravil o državni registraciji pomeni priznanje takšne transakcije nepomemben.
Poleg tega, če hipotekarna pogodba predvideva potrjevanje pravic hipotekarnega upnika, potem se pri organu, ki izvaja zgoraj navedeno vknjižbo, predloži tudi sama hipoteka.
Predložen je ustrezni organ, ki registrira transakcijo notarsko overjena kopija pogodbeče sta se stranki odločili za notarsko overitev listine, ki sta jo sklenila.
Na splošno poteka državna registracija po splošnih pravilih, ob upoštevanju posebnosti, ki jih določa Zvezni zakon št. 102. Po registraciji se vpiše enotni register glede na spremembe, in hipotekarna pogodba stopi v veljavo.
Kot vsaka druga transakcija ima stanovanjska hipotekarna pogodba njeno vsebino, torej tiste določbe, brez katerih tak dokument ne more začeti veljati ali je lahko nadalje razveljavljen. Zdi se logično, da v zgornjem dogovoru predmet je treba navesti, okoli katerega se gradi pravno razmerje. Naslednja potrebna določba so informacije o straneh med katerimi je priložen dokument. Poleg tega se je treba seznaniti s postopkom sklenitve pogodbe, pa tudi s tistimi pogoji, ki so potrebni za priznanje transakcije kot veljavne.
Poleg tega, ker zakonodaja določa obvezna državna registracija, je treba razmisliti o postopku za izvedbo takega postopka. Prav tako imata stranke po dogovoru možnost, da naredijo notarsko overitev sklenjenega posla.
Tako bo upoštevanje vseh zgornjih pogojev in značilnosti omogočilo kompetentno narediti sklenitev hipotekarne pogodbe.
Obvezne določbe hipotekarne pogodbe
Prosili so me, da sklenem hipotekarno pogodbo pri eni od bank. Vendar je predlagani dokument po mojem mnenju premajhen in ne vsebuje nekaterih pomembnih določb. Kaj mora biti določeno v takem sporazumu? Brez katerih določil transakcija ne bo veljavna?
Ne pozabite, da je pogodba sklenjena v pisni obliki in je predmet državne registracije.
