Na zakonodajni ravni je postopek razdelitve računov ime "dodelitev deleža v plačilu LCA".
Po zakonu, vsak lastnik privatiziranega stanovanja ima pravico plačati izključno njegovega dela opravljenih storitev.
Oblikovanje računov se opravi ob upoštevanju naslednjih dejavnikov.:
Te informacije so predmet računa pri pripravi pogodb za zagotavljanje javnih služb.
Privzeto je pogodba sestavljena z enim od lastnikov stanovanjskih prostorov.. Lastnik dela bivalnega prostora, s katerim je bila podpisana pogodba, je potrdilo o plačilu za storitve izvedeno. Vsi drugi lastniki nosijo solidarnost z njim.
Hkrati pa vam zakon omogoča, da poudarite delež plačevanja vsakemu lastniku sobe in oblikovanje ločenega računa. Pravilniki postopka so vsebovani v Civilnem zakoniku Ruske federacije in 155 LCD RF.
Postopek je možen predmet naslednjih zahtev:
Ohišje je treba privatizirati. Ravnanje v občinskih stanovanjihKer je njena lokalna samouprava edini lastnik, in tisti, ki živijo, so delodajalci.
Lastniki oblikovanih računov morajo biti lastniki. Če je stanovanje skupno lastnino, brez določanja delnic vsakega, se ločevanje ni mogoče izvesti.
Oddelek se izvede na podlagi nepremičninskih certifikatov. Povezani odnosi med lastniki nepremičnin pri oblikovanju posameznih plačil se ne upoštevajo.
Delitev računov v enosobno stanovanje ni dovoljena.
Takšna potreba se najpogosteje pojavi s skupnim življenjem pod eno streho ločenih zakoncev, nepooblaščenih oseb, družin, ki vodijo ločeno gospodinjstvo.
Če je potrebno, se lahko stanje razvije v dveh različicah:
Ta možnost je možna s soglasjem vseh lastnikov.
V tem primeru, od vsakega lastnika družbe za upravljanje, je treba poslati izjavo, na katero je treba uporabiti kopijo potrdila o lastništvu.
Upravljavci bodo sprejeli vse aplikacije in izračune O porazdelitvi plačil, med apartmaji v stanovanju. Iz te točke, bo en stanovanjski prostori izdal več računov, glede na število oseb, ki imajo nepremičnine.
Vsak lastnik bo lahko plačal svoj del civilnega zakonika in odgovornost za dolgove so-lastnika se ne bo razdelila.
Postopek s predložitvijo zahtevka za pravosodne organe je edini način za reševanje problema v primeru nesoglasja za razdeljevanje posameznikov. Pobudnik procesa je treba uporabiti zahtevne ločevanja osebnih računov v skladu z režmi v sobi.
Uporaba se uporablja:
Vloga je predložena Okrožu na lokaciji nepremičnine. Zadeva se šteje na poenostavljenem načinu, ki ne zahteva prisotnosti vseh lastnikov nepremičnin.
Srečanje poteka po 30 dneh od datuma prejema vloge, potem v 10 dneh, se vlagatelj v rokah izda dekret, na podlagi katerega so računi razdeljeni po kontaktu kaznivega zakonika.
Izjava o zahtevku Sodišču mora vsebovati osebne podatke o lastnikih, vzrokih za oddelke L / C, informacije o stanovanjskem prostoru.
V glavnem delu zahtevka zahteva za določitev postopka za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev V skladu z namestitvijo v sobi in zahteva, da se upravlja vodstvo, da pripravi dejansko ločevanje plačilnih dokumentov. Na koncu zahtevka so navedeni dokumenti, ki so bili priloženi.
Razlog za pritožbo na Sodišču je lahko stanje, ko s soglasjem vseh lastnikov kazenskega zakonika zavrne postopek ločevanja prejemkov.
Takšni ukrepi upravljavcev so kršitev ruske zakonodaje..
Druga možnost je, da se nujno ukrepanje kazenskega zakonika predloži tožilstvu.
Stroga oblika ne obstaja, zato se izda v skladu s splošnimi pravili za pripravo poslovnih dokumentov.
Vloga mora vsebovati naslednje postavke:
Delitev računov v apartmaju ne pomeni, da ga pretvarja v skupno.
Poleg tega to dejanje ne pomeni prerazporeditve delnic med lastniki, v zvezi z nepremičninami, vsak od njih ostaja z lastnimi interesi.
Spori na izplačilo LCD se ne pojavijo le med lastniki sobe, ampak tudi med lastnikom sobe in registrirani v njem. Po zakonu rezultat je mogoče okrasiti samo na številnih kvadratnih metrih.
Če je poleg njega, so druge osebe registrirane v stanovanju, plačilo pa jih plača v prostovoljni osnovi. Dodelitev računov za registrirano v stanovanju, vendar v njem zakonodaja Ruske federacije ni predvidena.
Nemogoče je razdeliti in v stanovanje skupne lastnine.
V tem primeru bo treba začeti s postopkom delitve.
Lastniki prostorov bi se morali obrniti na notarski urad za pripravo in podpis sporazuma o dodelitvi delnic.
Postopek se izvaja v skladu s predpisi, opisanimi v členu 16 Civilnega zakonika.
Po podpisu sporazuma o dodelitvi delnic bi morali lastniki prostorov stopiti v stik z Rosreestrom, da pridobijo certifikate o lastništvu.
Po prejemu tega dokumenta se postopek delitve izvede v opisanem naročilu.
Če morate sodelovati pri plačilu LCA z vsemi lastniki sobe v prostovoljnem reda, delitev l / s - najbolj razumen način iz situacije.
Vsak lastnik nepremičnin bo plačal le svoj del porabljenih storitev, razlogi za konflikte pa bodo sami izginili. Upamo, da vam je bil naš članek koristen.
V tem videu priporočila odvetnika o delitvi l / s v privatiziranem stanovanju, v delnice:
Če ste našli napako, izberite fragment besedila in kliknite Ctrl + Enter..
Če pa v celoti ni mogoče prodati stanovanja, lahko svoj delež prodate v pravici skupnega lastniškega deleža stanovanja na neznance. Kako razdeliti stanovanje na delnico, če je en lastnik in če soglasje, v vrstnem redu, ki ga je ustanovilo Sodišče. Udeleženec lastništva delnic je upravičen do zagotavljanja lastništva in uporabe dela skupne lastnine, sorazmernemu njenemu deležu, in če je to nemogoče, je upravičeno zahtevati od drugih udeležencev, ki imajo lastno in uživanje v lastnini Delež odškodnine. Vsak udeleženec lastniškega kapitala je dolžan sodelovati pri plačilu davkov, pristojbin in drugih plačil za splošno premoženje, pa tudi stroške za njegovo vzdrževanje in ohranjanje (249. člen Civilnega zakonika o civilnem zakoniku Ruske federacije) s stanovanju v Splošno Lastništvo: Strah apartmajev Invaders Kaluga Highway, 30 km od moskovske obvoznice.
Pozornost
Naš komentar Pred upoštevanjem možnih načinov za reševanje tega problema, opozarja na nekatere določbe o lastništvu lastniškega kapitala. Če je stanovanje v lastništvu delnic več oseb, potem je določen delež vsakega lastnika ustanovljen v pravnem lastništvu celotnega stanovanja. Na primer, stanovanje je lahko v lastništvu delnic v treh osebah, medtem ko vsak od njih pripada ne celotnemu stanovanju, ampak le njegov delež.
Privatizirano je stanovanja, ki jo prenaša država v zasebnih rokah. Pravico skupnega lastništva delnic ureja člen 244 Civilnega zakonika Ruske federacije. Različne okoliščine lahko privedejo do potrebe po razdelitvi privatiziranega stanovanja med lastniki.
1
Info.
V primerih, ko je samo eden od zakoncev sodeloval v procesu privatizacije, drugi ni upravičen do skupnega deleža, saj je ta oblika transakcije brezplačna. Te lastnosti ni mogoče ločiti. V vseh drugih primerih ima vsak lastnik deleža pravico do razlikovanja v naravi ali dobimo znesek, ki je enak njej. 2 Privatizirano stanovanje je mogoče razdeliti z medsebojnim dogovorom lastnikov ali na sodišču. V prvi možnosti se lahko nastanitev izmenjajo ali prodajajo, se uporablja druga možnost, če se nekdo iz lastnikov ne strinja z oddelkom.
Natisni publikacija Dodaj v zaznamke Pridobivanje stanovanjskih prostorov v splošnem lastništvu več oseb je že dolgo zelo razširjena. Zakon zagotavlja lastniku pravice do samostojnega odlaganja svojih delnic: prodati, ki je prejel določeno količino denarja, da bi dal, žeton itd. Vendar pa je ta problem v praksi naletel na to, da vse ni tako Enostavno.
Postopek za izdelavo transakcij s stanovanjem v lastniškem kapitalu, kot tudi z določenimi deleži tega stanovanja, ima svoje lastne značilnosti, ki lahko omejijo možnosti lastnika lastniškega kapitala, da razpolaga s svojim deležem. Poskusimo se ukvarjati s temi težavami na posebnih primerih naših bralcev, ki so zaprosili za pravno pomoč.
Kot vizualni primer upoštevajte več možnosti, ko je stanovanje potrebno. Razdelek stanovanja v primeru razveze zakonske zveze Nobena družina ni zavarovana pred razvezo. In pogosto v takih primerih morate razmisliti o delitvi skupne lastnine.
Pravzaprav ni tajnih ali nekaterih težav. Vendar pa obstajajo nekatere okoliščine, ki lahko zmanjšajo delež enega od zakoncev, ali ga sploh zmanjša. Kako prodati delnico, če je drugi lastnik proti? V skladu s tem je delež delnic pomeni, da so delnice zakoncev že nameščene, in vsaka od razpada zakonske zveze prejme svoj delež, ki ima pravico do lastne, uporabe in razpolaganja po lastni presoji.
Seveda, eden izmed najbolj preprostih in verjetno, pošteni načini reševanja vaše vprašanje je, da skupaj prodajajo, vi in \u200b\u200bbivšo ženo, celotno stanovanje in delitev izračunanega zneska denarja.
Del stanovanja zaradi enega od zakoncev se lahko nadomesti s sodiščem za denarno nadomestilo. 3 Nemogoče je prodati neuspešno stanovanje. Ko se ločijo, je treba razdeliti med zakonce v enakih deležih. Če zakonca ne želijo živeti v istem apartmaju, se lahko prodaja s predhodno privatizacijo.
4
Prisotnost v družini otrok lastne prilagoditve sodne odločbe. S sodno odločbo se lahko nekateri stanovanjski mož ali žena povečajo, če z njimi majhni ali ne-zaposleni odrasli otroci živijo. Hkrati je lahko kolut za neenakega dela apartmaja, zavrnitev zakonca za plačilo preživnine ali njihovega nezadostnega zneska.
5 V situaciji, ko je stanovanje kupil eden od zakoncev pred poroko ali prejel kot darilo (z dedovanjem) med poroko, ga ni dolžan deliti z drugim zakoncem.
V primeru, da je delež enega lastnika manj, vendar se bolj uporabljajo za stanovanje, je priporočljivo, da se določi del svojih stroškov v določenem denarju ali jih večinoma pripisujejo. Takšna možnost je možna tudi v tistih primerih, ko oseba, ki je lastnik deleža, dejansko živi drugje in plačuje komunalno. Potem lahko po dogovoru plača samo stroške vzdrževanja in daje pristojbino za ogrevanje.
Vse druge storitve se po pričevanju računovodskih naprav plačajo, lastnik, ki živi v skupnem stanovanju. Pri pripravi sporazuma je upravičen določiti kakršen koli plačilni ureditev, ki je primerna za njih, in ne nasprotuje zakonu. Če se obstoječi sporazumi spremenijo, je sprememba potrebna za sporazum, ki ga potrjujejo tudi notar.
Takšen sporazum je treba notati, nato pa predstavite podjetje za vzdrževanje. Po drugi strani pa servisna organizacija v skladu s pogoji doseženega sporazuma izračuna zneske plačil in vsakemu lastniku izpostavlja ločen dokument. Poleg tega se lahko takšni dokumenti zahtevajo, da: \\ t
Kako dejansko dodeli delnice dveh lastnikov v 1-sobno stanovanje? Naredite takšno stanovanje Komunalna ne bo delovala zaradi dejstva, da od ene sobe nista niti niti.
Toda v tem primeru (ko frakcija ni dovoljena) v naravi), zakon omogoča dodeljenega lastnika (žena), da zahteva plačilo svojega deleža svojega deleža drugih udeležencev lastniškega kapitala (mož). Zato ima žena pravico prijaviti takšno zahtevo na sodišču. V praksi ima ta možnost pomembne pomanjkljivosti.
Pomembno
Prva pomanjkljivost je povezana z ocenjevanjem, t.j. z določitvijo velikosti vrednosti deleža izločanja (v tem primeru žena). Že na tej stopnji ne bom argument: moja žena je dobičkonosna, da bo njen delež cenjen čim višje, njen mož je koristen čim nižje. Zato bo vsaka stranka prisiljena, da odredi svojo oceno neodvisnega ocenjevalca.
Dedovanje je ostalo: 2 kV, v katerem 2 imata. Loža na kvadratni meter 200000 ts.рур. Bi se morala ukvarjati z dvema kolegiatrama na pol? Mora biti razdeljena na delnice: 1/4 -50ts.r. , 3/4-150 TS.R.
ali obstaja prisilen del stanovanja med petimi lastniki? 3 Lastniki želijo lastniškemu diviziji s prodajo ali dodeljevanjem denarnega nadomestila za delnico, in 2 ne želijo storiti ničesar, kar bi ustvarilo konfliktne nastanitve. Mogoče ...
Dober večer! Prosim povej mi! Po smrti staršev je stanovanje ostalo dva brata. V letu 2016 je bilo stanovanje privatizirano in tam je bil tam predpisan sin enega od bratov. Trenutno obstaja vprašanje o delitvi stanovanja. Povej mi, če ...
300
stane
Vprašanje
vprašanje je rešeno
Zdravo!!! Povej mi kaj naj naredim. Obstaja stanovanje Delež v treh, to je: dedek 1/3 hčerka 1/6 in njena hčerka je manjša 1/2. Obstaja tudi nekdanji mož, ki je preprosto registriran. Apartma Prio1breamed v zakonu. Obstaja tudi otrok ...
Obstaja stanovanje, kjer so napisani 5 oseb. Vsi so nekako prišli drug na druge sorodnike. Ena sestra, trije bratje. Eden od bratov je bil registriran v tej veni. Kvadrat njegovega mladoletnega otroka ob rojstvu (v tem trenutku je ...
November 02, 2016, 13:33, Vprašanje o №1428483 Yuri, St. Petersburg
Dober večer. Enosobno stanovanje je v lasti papeža in mene (50%). Apartma je nenehno živel oče in mama (po smrti očeta samo mame), in prvih 23 let življenja I (zadnjih 6 let ne živimo skupaj). Lepo odnose. Tudi na ...
800
stane
Vprašanje
vprašanje je rešeno
Zdravo. Vprašanje, kdo bo dobil stanovanje v razvezi zakonske zveze, če je lastnik mama moža, ampak žena in njen mož, in njegova mama, pa tudi mladoletni otrok. V primeru, da otrok ostane z mamo, kot se bo zgodilo (in ali bo to) ...
V apartmaju tri lastnike. Ne dodeljena. Tanya 1/2 Share, IRA 1/4 delnice, Anna 1/4 Delež. Tanya želi razdeliti stanovanje 98kv.m. Tehnična priložnost je, projekt je, Ira in Anna proti. Kako rešiti vprašanje?
pozdravljeni, kje me kontaktirate, da mi pomagajo dodeliti prostora v stanovanju? Delnica je 1/4 del. Suobtrics zavrne kupovanje mojega deleža, zato ga želim prodati na stranski osebi
Pozdravljeni. Živim v dvonadstropnem hiši. Moje stanovanje v prvem nadstropju (ni privatizirano). V drugem nadstropju (podstrešja) privatiziramo, in želijo razdeliti zemljo. Kako sem lahko razdelil zemljo? (12 hektarjev) Imajo pravico do odseka zemljišča?
21. junij 2016, 09:43, številka vprašanja 1290212 Ljubezen, St. Petersburg
dober dan! Problem je: stanovanje v lastništvu lastniškega kapitala 3 osebe (mama, brat in mene). Osebni račun je odprt mami, vendar ne živi z nami. Brat ne deluje in ne plača za stanovanje, plačujem mesečno. Dolg je več kot 30 tisoč ...
Kot splošno pravilo, po prenehanju zakonske zveze z lastnikom stanovanjskih prostorov, pravica do življenja iz nekdanjega odraslega družinskega člana ustavi. Toda v zvezi s nekdanjimi družinskimi člani, ki so zavrnili privatizacijo, to pravilo ne deluje - lahko živijo v tem apartmaju za nedoločen čas, tudi po spremembi lastnika.
Kljub dejstvu, da se med razpadom zakonske zveze vsi skupaj pridobivajo zakonci med zakonsko zvezo, razdeljen na polovico, privatizirano premoženje se šteje osebno in ne delijo lastnine. V skladu z najnovejšimi spremembami v družinskem zakoniku, ki ga privatizira eden od zakoncev v zakonu, premoženje ostaja v njegovi osebni lastnini in ni predmet ločevanja. Privatizirani apartma je razdeljen na razvezo, v skladu z delnicami, ki pripadajo vsem udeležencem privatizacije, vendar le, če je bilo stanovanje privatizirano pred začetkom veljavnosti teh sprememb. Če je stanovanje privatizira le eden od zakoncev, potem ni predmet oddelka, kadar se ločijo, saj se šteje za osebno lastnino.
Priporočljivo je, da ostanete podrobneje o tem vprašanju kot del privatiziranega stanovanja v razvezi. Izkušnje mnogih odvetnikov kažejo, da je privatizirano stanovanje pogosto "jabolko neskladja." Problem se pojavi, ko je eden od zakoncev, ki ni lastnik privatiziranega stanovanja, gre na sodišče, saj verjame, da je upravičen do del stanovanja, saj je registriran v tem apartmaju.
Obstaja možnost, da se stanovanja prenesejo iz skupnega posestva, ne da bi se obrnila na sodstvo. Ravno dovolj sporazum s pomočjo notarja in popraviti spremembe v Rosreestru. In stanovanje je mogoče razdeliti kot revščino in v korist enega od zakoncev.
V primeru delitve lastnine med nekdanjim ali edinim zbiranjem za raztapljanje zakonske zveze je privatizirano stanovanje vključeno v skupno maso zasebnosti. Vendar pa je razdeljen po določenih pravilih zaradi posebnega pravnega statusa zaradi posebne podlage za pridobitev premoženja.
Če je bila privatizacija izvedena pred registracijo poroke, potem se pravica do stanovanja za drugi zakonec ne pojavi. To lahko zahteva plačila, ki mu z njim, pri čemer stanovalci monetarnega nadomestila, če je bistveno spremenil stanovanje, na primer, je postavil prenovo, je naredil večjo prenovo ali opremljena stanovanje z vgrajeno tehniko, z drugimi besedami, proizvedenih neločljivih izboljšav v stanovanju. Sodišče meni, da je pošteno, da nadomesti stroške tega zakonca, ki je, čeprav je lastnik stanovanja, med uporabo, je izboljšal.
Stanje z nastanitvijo nekdanjih zakoncev na uradnih stanovanjih je najbolj težko. Z odločbo Sodišča, mimogrede, lahko nekdanji član družine delodajalca tega stanovanja ostane na teh metrih, vendar le v odsotnosti drugačnega stanovanja.
Vendar pa po izteku roka, določenega s sodno odločbo, pravice nekdanjega družinskega člana, da uporabljajo stanovanjske prostore lastnika ustavi. Ustanovi se lahko zaporniki med nekdanjim družinskim članom in lastnik Sporazuma. Če so okoliščine podvržene pravici do uporabe pravice do uporabe stanovanj, se ta pravica zaključi.
Apartma je bil privatiziran v času zakonske zveze, vendar je v njem sodeloval en zakonec? Druga bo lahko računala na pravico, da ostane v tem apartmaju, če je registrirana v njem. Kot opcija bo Sodišče lahko lastnika zavezalo k nakupu drugega stanovanja za obsežen zakonca, če slednji nima finančne priložnosti in drugega kraja bivanja. Pogosteje za takšne rezultate rezultatov v prisotnosti splošnih otrok v razredčenih par.
Naročilo takega oddelka je mogoče določiti v zakonski pogodbi ali sporazumu o delitvi premoženja. Te dokumente lahko pripravite v času zakonske zveze ali že na stopnji razveze. Poroka pogodba se lahko pripravi pred poroko, vendar bo pridobila moč šele po nastavitvi žiga na registracijo v potnem listu.
Tožeča stranka Limonova Elena je Sodišču predlagala, naj med njo in toženo stranko, njenim možem, Limonov Vladimirjem, ki je bila privatizirana med poroko. Tožnik je pojasnil sodišču, da je zavrnil privatizacijo, ker je preštel dediščino po smrti matere, toda ker dedovanje ni prejelo, sprašuje Sodišče, naj razdeli stanovanje privatizirano med poroko. Mož, Limonov, Vladimir, ni priznal trditev njegove žene in navedel nasprotno tožbo o "razrešnici" njegove žene iz njegove osebne lastnine, ki je v lasti njega. Tožena stranka je pojasnila Sodišče, da je bilo stanovanje privatizirano sami, zato ne bi smelo deliti med zakoncema, in ker je v procesu razmerij o razvezi z ženo, obstajajo zapleteni, konflikt, pozval Sodišču, naj Evict Limona Elena iz stanovanja. Sodišče je zavrnilo zadostitev obeh tožb, ki pojasnjujeta strankam, ki odkar je Limonova Elena zavrnila privatizacijo, se stanovanja ne šteje za skupno obračunano v zakonu in se ne more razdeliti. Toda Limonov Vladimir ni upravičen tudi do »odpihati« in izseliti svojo ženo, ker ostaja za življenje vseživljenjske pravice do prebivanja v spornem stanovanju.
Če poroka pogodba ni bila pripravljena, potem zakonec v pravici do upanja na dodelitev deleža, vendar prek Sodišča. To ni hiter in problematičen proces. Možnosti za pridobivanje dela lastništva zakonca se praktično zmanjša na nič. Možno je doseči delež v stanovanju zakonca, če obstajajo dokazi, da je bilo v času zakonske zveze opazno preoblikovanje stanovanja in družinskih financ, ki so bili porabljeni za to, ali tožnikovo kopičenje.
Po preklicu pravnega razmerja ima vsak delež. Če se med privatizacijo delnice niso zabeležene, se bo njegova delitev potekala v skladu s splošnimi pravili. Določeni so deli vseh lastnikov, apartma pa se porazdeli po njih. Če so se drugi člani družine sodelovali v procesu oblikovanja, se njihove delnice ne spremenijo.
1. Objekt, ki ga pridobijo zakonci med poroko, je njihova skupna lastnina. Na nepremičnino, ki so jih navedli zakonci, med poroko (skupna lastnina zakoncev) vključujejo prihodke vsakega od zakoncev iz delovne dejavnosti, podjetniške dejavnosti in rezultate intelektualne dejavnosti, ki so jih prejeli pokojnine, koristi, kot tudi druga denarna plačila, ki nimajo a Posebni namen (količina materialne pomoči, zneski, plačani škode zaradi invalidnosti zaradi poškodbe ali druge škode na področju zdravja, in drugih). Skupna lastnina zakoncev se kupujejo tudi iz skupnih prihodkov zakoncev, ki se premikajočih se in nepremičnih stvari, vrednostnih papirjev, parov, depozitov, delničarjev kreditnih institucij ali drugih komercialnih organizacij, in vse druge zakonce, pridobljene v obdobju zakonske zveze, ne glede na Ime katerega od zakoncev je bilo kupljeno bodisi v imenu kogarkoli ali kdo od zakoncev, ki jih je dobil Cash.3. Pravica do skupne lastnine zakoncev pripada tudi zakoncu, ki v obdobju zakonske zveze, ki je bila opravljena gospodinjstvo, varstvo otrok ali iz drugih utemeljenih razlogov, nimajo neodvisnega dohodka.
Pri razdelitvi skupnega premoženja zakoncev Sodišče na zahtevo zakoncev določa, kateri premoženje se posreduje vsakemu od zakoncev. V primeru, da se nepremičnina prenese na enega od zakoncev, katerih stroški presegajo, se lahko ustrezni denarni ali drugi odškodnini dodelijo drugemu zakoncu.
V tem primeru se morajo vsi ljudje, ki zaprosijo za delnice na stanovanjskih območjih, združiti in izraziti vse svoje trditve. Po tem, s sporazumi o sporazumu prihajajo na kompromisno rešitev. Zelo pomembno je, da vsi lastniki sodelujejo v pogajanjih, sicer lahko celoten sporazum prečkajo predmet Sodišča.
Pogosto, ko se postavlja vprašanje, kako razdeliti občinski apartma po razvezi zakonske zveze, obstaja potreba po enem od zakoncev, da dokaže, da je to stanovanje hkrati skupaj. V tem primeru je treba predložiti sodnega potrdila o razpoložljivih pregledih dohodka in druge dokumente, ki potrjujejo nakup objektov za izmenjavo, potrdila iz davčne službe in druge dokumente, ki lahko potrjujejo, da je nepremičnina skupna.
05 jul 2018. 186Takšna situacija ni redka v našem sodobnem svetu. Kaj storiti v tem primeru? Kako se pripravljati na metre na več družin? Kako deliti privatizirano stanovanje, tako da je koristno za vse? Ali je mogoče v vsakem optimalni ločitvi stanovanja?
Pri privatizaciji apartmaja postane bodisi skupno ali lastniško lastnino. Hkrati pa apartmaji takoj okrašeni po propadu ZSSR, praviloma niso razdeljeni na delnice. Če je vaše stanovanje privatizirano v devetdesetih, potem morate najprej dodeliti svoj delež v njem in šele nato prevzeti njegovo ločitev.
Kako je dodelitev delnice?
Za to morajo vsi lastniki stanovanj zbrati in se dogovoriti o ločitvi stanovanj. Če se lahko strinjate med seboj, potem takoj delite stanovanje na enakih delih (to bo veliko težje narediti, če je več ljudi registriranih v stanovanju, v resnici, neznanci drug drugemu). Nato morate iti na notar in zagotoviti dogovor in dodeljevanje deleža z zagotavljanjem sporazuma o privatizaciji, morda boste morda morali pričati iz regionalne komore.
Prav tako morate rešiti vprašanje z občinskimi plačili, ki jih je mogoče razdeliti tudi med seboj, saj morate napisati izjavo HTEK, kar kaže, koliko delov je treba razdeliti na račun obraza. Seveda, in tam boste morali predložiti svetovalčne dokumente in sporazum o postopku uporabe stanovanja.
Pogosto pa lastniki stanovanja ne morejo priti do enega dogovor, v tem primeru jim bo sodišče pomagalo. V bistvu se pojavijo težave na začetku oddelka za nepremičnine, v fazi določanja postopka za uporabo. Če želite to narediti, morate narediti izjavo o zahtevku in podrobno pojasniti celotno situacijo, prosimo Sodišče, naj določi vrstni red uporabe stanovanja. Ko se prijavite za izjavo, jo morate posredovati skupaj z:
Zagovarjanje dokumentov v stanovanju;
Potrdilo o plačilu državne dajatve;
Izpust iz hiše;
Brezplačno pravno svetovanje:
Tloris iz BTI in razlagali.
Takoj, ko sodišče prikaže svojo odločitev o postopku uporabe, se boste morali obrniti na WEK, da bi delili račune za komunalne storitve. Kateri dokumenti so potrebni za to, smo govorili zgoraj. Mimogrede, če je potrebno, lahko postavite ločen grad v svojo sobo.
Včasih je skupna lastnina preprosto nemogoče deliti (velja za enosobno stanovanje). V tem primeru lahko prodajate samo ohišje in razdelite znesek, prejeti na polovico med lastniki.
Kako razdeliti privatizirano stanovanje med možem in ženo?
V družinskem zakoniku Ruske federacije so predpisane temeljna načela oddelka premoženja nepremičnine:
Brezplačno pravno svetovanje:
Objekt, ki ga delijo zakonca, se lahko razdeli s soglasjem, v katerem je treba določiti, kako bo potekal oddelek;
Nepremičnina je razdeljena med sojenjem.
Če se zakonca razšlajo na dobro opombo, potem je za njih primerna prva različica oddelka za nepremičnine, pisno predstavljajo sporazum, in svoje delničarje predpisujejo, nato pa jih notarizirajo ta sporazum.
Včasih pa je zelo težko doseči takšen sporazum med nekdanjimi zakonci, bo v takih primerih pomagala le izjava na zahtevo na sodišču. Pri vstopu v privatiziranega stanovanja ali drugih stanovanj je Sodišče temelji predvsem na načelu enakosti, to je vse skupaj pridobljene lastninske deleže v polovici, vendar najprej sodišče mora dokazati, da je nepremičnina dejansko sovpada.
Brezplačno pravno svetovanje:
Privatizacija, čeprav je mnogim državljanom omogočilo, da postanejo lastniki nepremičnin, podelili številne težave. Eden od njih je del privatiziranega apartmaja, če sorodniki ne želijo več ali ne morejo živeti skupaj. Hkrati je pomembno, da naredite vse, da ne bi kršili pravic nikogar od lastnikov.
Odsek privatiziranega apartmaja se lahko proizvaja v dveh oblikah:
Izbira enega od njih je odvisna od dejstva, da bodo lastniki nadaljevali s to lastnino nadalje:
Dodelitev vsakega od lastnikov ločenega prostora dejansko postane stanovanje v komunalni apartma, kjer ima vsak najemnik pravico, da ne samo, da uživa svojo lastnino, ampak tudi za rešitev svoje nadaljnje pravne usode: narediti, izmenjavo, prodati itd .
Razdelek v naravi ima številne omejitve. Strogo gledano, izbira dela stanovanja kot samostojnega predmeta je dovoljena le, če obstaja možnost, da se pritrdi in izolira ne le dnevna soba, ampak tudi del pomožnih prostorov (kuhinja, kopalnica), in tudi ločeno Vhod. Za večino modernih apartmajev je to neizvedljivo.
Izkazalo se je, da se oddelek spremeni v opredelitev vrstnega reda apartmaja, ne da bi ga ločila v več ločenih.
Brezplačno pravno svetovanje:
Če je izbira padla na odvajanje odstotka deleža, potem imajo vsi lastniki pravico, da izpolnjujejo pogoje za ustrezen del stroškov stanovanj. Vendar to ne izključuje nadaljnje uporabe skupnega življenjskega prostora, pa tudi sposobnost razpolaganja z deležem. Samo nekaj sprememb postopka ukrepa.
Kar zadeva postopek dodelitve delnic, se to lahko izvede na naslednji način: \\ t
Posebna pot lastnikov privatiziranih stanovanj je odvisna od tega, koliko se uspejo strinjati med seboj in upoštevati interese vsakega lastnika. In tudi na to, kdo je točno sodeloval pri privatizaciji.
Pomembno je tudi, da je bilo dejstvo v procesu prevajanja v zasebnem lastništvu.
Med sorodniki, ki sodelujejo pri privatizaciji, najverjetneje, stanovanje bo razdeljena na enake delnice. To pomeni, da bo vsak od njih pripadal določenemu delu stanovanj, ki se jim prenese. In dokler se odločijo, da ga bodo razdelili, se ne bodo pojavile težave.
Brezplačno pravno svetovanje:
Malo verjetno je, da je stanovanje, kjer bodo vse sobe imele isto območje. Posledično, če vsakega novega lastnika za ločeno sobo, bodo v neenakih pogojih.
Če jim ne preprečuje, da bi se dogovorili in se dogovorili o uporabi, potem se težave ne bodo pojavile. V nasprotnem primeru bo treba v iskanju pravosodja iti na sodišče.
Položaj je veliko pogostejši, ko je privatizirano stanovanje razdeljeno med mož in ženo po razvezi. Pomembno je, da ugotovite, ali se sporna nastanitev deli z lastnino ali ne. In nato določi le delež vsakega od zakoncev.
Apartma, ki pripada enemu od družinskih članov, preden je poroka nedeljiva. Ni pomembno, ali je bilo privatizirano, kupilo ali pridobljeno nekako drugače.
Toda glede na nepremičnine, ki so kupile zakonce, je možen oddelek. Konec koncev, vse, kar je kupljeno v času poroke, je v splošnem lastništvu družine. Po razvezi se lahko razvezi loči prostovoljno ali prek sodišča.
Brezplačno pravno svetovanje:
Ne pozabite, da je obdobje, v katerem lahko greste na sodišče, da bo preživel del premoženja, tri leta.
Ohišje, ki je bilo privatizirano med obstojem družine na obeh zakoncih, pripada obema in v enakih deležih. Razen tega rezultata ni postavke v zakonski zvezi ali odločbi Sodišča, ki ima velik delež enega zakonca. V tem primeru bo premoženje razdeljeno natančno tako, kot je navedeno v teh dokumentih.
Če bi samo nekdo sodeloval pri privatizaciji, potem drugi zakonec ne more zahtevati deleža v takih stanovanjih.
Privatizacija prevzame razred državnega bivalnega prostora v zasebnem lastništvu. Zato se ne šteje za splošno lastnino zakoncev.
Ali je mogoče ženo predpisati svojemu možu v privatiziranem apartmaju brez privolitve? Glej tukaj.
Po določenem deležu in zbiranju sporazuma ali sodne odločbe o postopku uporabe stanovanja se solastniki zdijo priložnost, da se njihov obstoj na skupni površini, kot je mogoče avtonomno. Še posebej, če sosedje niso bližnje sorodniki, ampak v drugih ljudskih ljudeh.
Brezplačno pravno svetovanje:
To storiti, je potrebno razdeliti račune za komunalne storitve:
Če so delnice enake, in ni možnosti za vzpostavitev posameznih števcev, potem bodo vsi lastniki plačali enake dele stroškov stanovanja.
Stanovanje, sestavljeno samo iz enega stanovanjskih prostorov, je zelo neprijeten predmet za ločevanje. Zato je oddelek privatiziranega stanovanja med sorodniki v naravi načeloma brezposelljiv.
Toda na deležu se lahko razdeli, kakor tudi ugotovite, kdo točno od lastnikov bo živel na takšnem območju. Prostovoljno ali prek sodišča, vendar bo nalog uporabe sposoben namestiti.
Odsek stanovanja v sodelovanju bo zapleten zaradi dejstva, da je premoženje pravne osebe do popolne uvedbe vzajemnih prispevkov. Torej, da bi ga delili, boste morali posredovati sredstva v celoti. Vendar pa ima to pravilo eno izjemo.
Brezplačno pravno svetovanje:
Gre za oddelek stanovanja med razvezanimi zakonci, če je pred tem, da je bila njihova skupna lastnina. Ampak za to boste morali določiti deleže vsakega od družinskih članov. Hkrati se bodo upoštevali interese otrok, če obstajajo.
To je mogoče ponovno opremiti takšno stanovanje v dveh ločenih, če je mogoče, to storite, ne da bi poslabšali pogoje enega od lastnikov in sosedov.
Do privatizacije imajo najemniki takega stanovanja zelo omejene pravice na njem: jih lahko uporabijo. Ampak ker niso lastniki, nimajo pravice deliti. Tudi ko se ločijo.
Vendar, če sta tako mož in žena delodajalec, lahko izmenjujejo račune, to je, pretvorite v komunalno, kjer ne bodo živeli kot sorodniki, ampak kot sosedje. Ali privatizirati stanovanja, od 1. marca 2017 obstaja takšna priložnost.
Takšna stanovanja, ki jo je eden od zakoncev prejel med delom v organizaciji ali storitvi, ni mogoče razdeliti, tudi če se ločijo. V primeru zakonske zveze, bivša žena ali mož, boste morali zapustiti takšno stanovanje.
Brezplačno pravno svetovanje:
Toda glede na okoliščine lahko Sodišče nekaj časa dovoli skupno nastanitev.
Problem odseka položenega stanovanja je, da banka prevzame depozit le delež stanovanj, ki so sestavljeni iz izoliranega prostora. Izkazalo se je, da se delež v enosobno stanovanje ni mogoče zastaviti.
V primeru več-sobno stanovanje ima banka pravico zahtevati, da se vrne ves dolg hkrati, da se ne obrne na takšno majhno premoženje.
Stanje je nekoliko lažje s skupnim stanovanjem zakoncev. Ko se ločijo, obstaja več možnosti za reševanje tega vprašanja z banko:
Če so se sorodniki dogovorili o tem, kdo, kot v katerem kolišištvu, uporablja lastnina lastništva, predstavljajo sporazum o delitvi. Ta pisni dokument, v katerem se predpisuje velikost delnic na prostore in druge pogoje.
Brezplačno pravno svetovanje:
Po želji lahko Sporazum zagotovi notarja. In ker gre za nepremičnine, se bodo uveljavljene delnice registrirale v Rosreestru.
Če prostovoljno ni uspelo, se je vprašanje določanja velikosti deleža in postopek za uporabo stanovanjskih prostorov odločalo sodnika Okrožnega sodišča.
Vas zanima privatizacija stanovanjskih apartmajev? Preberite tukaj.
Kdo bi moral spremeniti reševalce ogrevanja v privatiziranem stanovanju? Podrobno v tem članku.
Sodna praksa na oddelku privatiziranih stanovanj je precej obsežna. In ne vedno izpolnjene zahteve za oddelek v naravi.
Brezplačno pravno svetovanje:
Kot je bilo že omenjeno, je razdeljeno sodobno stanovanje v več ločenih posameznikov je skoraj nemogoče. Zato, namesto da bi ga ločili v dele, sorodniki, ki predlagajo določitev postopka za uporabo. Ali sploh, da prodajajo sporne nepremičnine in razdelite sredstva v skladu z delnicami.
Razmislite o vprašanjih, ki jih najpogosteje zahtevajo državljane na oddelku privatiziranega stanovanja.
Če je bil stanovanje privatizirana na vseh sorodnikih, kar kaže na delež, potem je pravzaprav že razdeljena. Lahko govorite samo o izbiri frakcij v naravi, če je mogoče.
Če ta metoda ni primerna, lahko prodate svoj delež, s spoštovanjem z zahtevanim dnom pravil. Ali prodati vso sporen življenjski prostor.
Ugotovite, da so delnice v skupnem skupnem lastništvu prostovoljno ali prek sodišča. Če govorimo o zakoncih, bodo njihove delnice enake, ob upoštevanju stanovanja med obstojem zakonske zveze. In v prihodnosti - ali določite vrstni red uporabe ali prodaje.
Brezplačno pravno svetovanje:
Vse pravice pridržane 2017
Polno ali delno kopiranje se zasleduje z zakonom!
Vprašanje delitve delnic v privatiziranem stanovanju najpogosteje izhaja iz lastnikov, ki so prejeli nepremičnine z dedovanjem ali so sami izdali privatizacijo vseh družinskih članov, vendar v prihodnosti so imeli nesoglasja.
Med takimi lastniki se pojavijo dolgotrajni spori, ki jih je mogoče rešiti tako na sodišču in z uvedbo ustreznega sporazuma. V vsakem primeru nesoglasja vzamejo veliko moči, časa in živcev. Zato je priporočljivo, da se zaprosi za pomoč kvalificiranemu odvetniku. Kako proizvajati del skupnega lastništva delnic in katere podpore lahko strokovnjak povedalje v postavljenem gradivo.
Brezplačno pravno svetovanje:
Če udeleženec dodeljuje svoj delež v stanovanju, potem ni več skupni lastnik tega stanovanja, vendar se ohranja lastništvo drugih lastnikov. V primeru oddelka, vsi udeleženci izgubijo to pravico.
Kot je bilo že omenjeno, je odsek možen v dveh različicah: skleniti sporazum o delitvi med lastniki ali pa se na sodišče z zahtevkom.
Pogoji dogovora lahko določajo naslednje določbe: \\ t
Od trenutka registracije tega dokumenta v organih Rosreestra, bo ustanovljena skupna lastništvo delnic.
Če se odloča, da ohranimo stanovanje v lastniškem lastništvu, potem s tem načinom obstajajo nekatere pomanjkljivosti:
Brezplačno pravno svetovanje:
Če se s preostalimi lastniki v smislu obsega delnic ne more strinjati, potem se morate obrniti na sodišče.
S svojo odločitev bo Sodišče razdelilo stanovanje na delnice v naravi, in ohranjanje stanovanj kot celote bo upoštevano. Če taka odsek ni mogoč, lahko lastniki računajo na odškodnino, ki je enakovreden s stroški dela.
Po odločitvi Sodišča na ločitvi deleža v naravi, morajo lastniki poiskati registracijo lastništva ROSREESTR, ki bo izdala ustrezno izjavo USRP.
Zakonodaja ne omejuje števila delnic v stanovanju, vendar obstajajo številne tehnične zahteve, ki jih je treba upoštevati v oddelku: \\ t
Število deležev v apartmaju je določeno s številom lastnikov.
Brezplačno pravno svetovanje:
Stroški oddelka so odvisni od lokacije nepremičnine in obsega dela priloženega odvetnika in plačila notarskih storitev. Odsek privatiziranega stanovanja na delnici je nemogoč brez zaposlenega strokovne institucije ali cenilca, Sodišče meni, da svoje sklepe na prvem mestu. Potrebovali bodo tudi notar, ki bo na njihovi ustanovi zagotovil prostovoljni sporazum o oddelku.
Če otroci živijo ali registrirajo otroke, je treba zagotoviti sklenitev organov za skrbništvo in skrbništvo, saj pogodba vpliva na interese mladoletnika.
Tako se cena particije vedno določi individualno na podlagi zgoraj navedenih dejavnikov.
Odsek neuspešnega stanovanja se lahko izvede pred in med zakonsko zvezo in v postopku razveze. V prvem primeru je odločilen dokument, ki vzpostavlja postopek za particijo stanovanj za delnico, zakonska pogodba. Predpisana je lastništvu stanovanja - lahko je uokvirjena v delnico, skupni ali individualni lastnini. V zakonski pogodbi je treba določiti tudi posebne dele določene lastnine. Ob istem času, v RF IC, obstaja pravilo, ki reševanje stanovanja v vseh razmerjih lahko celo zapusti drugi zakonec brez stanovanja sploh.
Če je stanovanje privatizirano in okrašeno za enega od partnerjev, potem drugi pri poskusu odseka čaka na neprijetno presenečenje - je nemogoče dobiti svoj delež samo zato, ker je zakonec registriran v tem apartmaju. Privatizirani apartma lahko v celoti razpolaga le osebo, na katero je bila uokvirjena. Zato je najbolje, da takoj izvedemo skupno privatizacijo za dva partnerja, ki ga izda njegova zakonska pogodba.
Brezplačno pravno svetovanje:
Vendar pa lahko sodišče stara na strani zakonca, ki želi dodeliti delež v stanovanju, ki je privatiziran in mu nepovezan, če nima drugih stanovanj, in mu zagotovi možnost uporabe stanovanja in živeti v njem.
Pod mestom lastništva lastnika apartmaja boste verjetno želeli plačati komunalna plačila za naš del premoženja ločeno od sosedov. V tem primeru se morajo obrniti na družbo za upravljanje, predložiti vlogo za dodelitev računa za plačilo komunalnih storitev in potrdilo o lastništvu deleža (izvleček iz USRP).
Včasih je za sosede težko razdeliti takšne račune, zato morate zaprositi za sodišče z zahtevkom za oddelek osebnega računa v privatiziranem stanovanju. V izjavi o zahtevku, lastniki zahtevajo, da sodišče določi postopek za uporabo stanovanj. Na koncu sojenja bo družba, ki zagotavlja javne službe, poslala posamezne račune za plačilo vsakega lastnika, morate samo zagotoviti sodno odločbo.
Če imate dodatno vprašanje ali vaša situacija zahteva pomoč izkušenega strokovnjaka na tem področju, vam svetujemo, da se obrnete na naše kvalificirane odvetnike.
Dober dan. Delež lastništva žene v apartmaju je 100%. Pred razvezo, po splošnem soglasju, je bilo odločeno, da delijo delnice, 50% od 50% svojega moža. Kako narediti hitreje? Hvala vnaprej za odgovor. Poročen bo več kot 23 let, obstaja.
Brezplačno pravno svetovanje:
Dober večer. Imamo dvosobno stanovanje 60m privatizirane v enakih deležeh za 4 osebe (mama, oče, sestra in i). Starši so že dolgo ločeni, toda ves ta čas je skupaj živel v tem apartmaju. Zdaj je mama zapustila očeta in ponudila prodati.
Dober dan! Želimo odkupiti 1/3 v privatiziranem stanovanju iz moje sestre. Njeno privolitev. Kje se obrnite na to vprašanje in kakšne dokumente potrebujete?
Brezplačno pravno svetovanje:
Zdravo! Želimo deliti 2 sobi z bratom. Apartma za dva, ampak poleg nas, njegova žena in sin sta še vedno napisana. Privatiziramo stanovanja in takoj razdelimo (v celoti prodaje ali delim), ker Živim v drugem mestu. Dobiti 1/2.
Zakaj privatizirano stanovanje v enakih deležih razdeljen s snopom in ne v delnice. On ima del privatiziranega apartmaja na sodišču. Sodišče je odločilo, da bo dodelilo svoje hčere polovico stanovanja, starši za dve pa pol, čeprav je bila med privatizacijo določena.
Dober dan, želim vložiti tožbo o delitvi lastništva delnic med sorodniki v skupnem stanovanju (le 4 sobe), ki ima v lasti 3 sobe in tri lastnike lastnikov, vsakih 18 km metrov. Privatizacija je. Kako se razdeliti tako.
Pozdravljeni, imam stanovanjsko vprašanje. Apartma s 3 spalnicami. Revaliziran za tretje osebe (mati, hči, sin). Ena sploh ne plača za njo. Lahko ga razdelimo na dele (delež), nato pa brez soglasja te tretje osebe, da bi prodal 2 svojih delnic (mati in.
Zdravo. Kako pravilno razdeliti stanovanje na režnje: na zakonca in za 2 otroka, če imam 1/4 deleža. Površina apartmaja 47.1.
Pozdravljeni, dragi strokovnjaki za stran! Pomagajte rešiti moje stanovanje vprašanje - leta 2001 sem prejel 3-sobno stanovanje iz ruskih železnic do 4 osebe. Tam sem živel s svojim možem in dvema otrokoma. Od leta 2002 smo s svojim možem v uradni razvezi, ampak.
Dober večer! Prosim, povejte mi, kako biti v takem položaju: Apartma je privatiziral 3 delnice, za vse storitve (HCC, plin, svetloba) plača samo 1 lastnik, ostalo pa ni, čeprav živijo v tem apartmaju, kaj je mogoče storiti ? Prodaja, izdaja.
Dober dan! Prosim, povejte mi, kako urediti veliko moža, če sem edini lastnik dveh apartmajev, hiš in zemljišča, kjer bi moral obrniti? Živim v Moskvi
Pomagaj mi prosim. Moj mati jo je premagal. Zadnjič, ko je ležala v bolnišnici s šokom že skoraj mesec dni. Imamo stanovanje 72 m2, privatizirano v enakih deležih za 4 osebe. Mož, mama, sem star 22 let in njihov skupni sin je star 7 let. Plot skoraj ne.
Dober dan! Povej mi, kako ravnati v naslednji situaciji: Moj mož ima delež v štirih sobnih apartmajih (1/2), drugi polovici očetovega deleža. V tem trenutku ni živečega v stanovanju, vendar je 10 ljudi predpisano ljudi, vključno.
Kako rešiti naslednjo situacijo? 2-SOBER KHRUSHCHEV, privatizirana s 3 osebami v enakih deležih. Vprašanje je nastalo zaradi delitve premoženja, 2 se strinja, da bo prodal in delil delež, tretji lastnik je kategorično v nasprotju s tem. Hkrati pa ne plača nobenega.
Dober dan! Zanima vprašanje delitve delnic v privatiziranem stanovanju. Leta 1982, jaz (takrat mladoletnik) in moji starši dobijo stanovanje, so bili trije ljudje v naročilu - mati, oče in mene. Leta 1989 so bili starši izpuščeni.
Vprašajte odvetnika!
Postavite vprašanje našim odvetnikom - veliko hitreje
Potrebno je razdeliti nepremičnine apartma, stroje, garažo, podeželsko hišo, zemljišče se pojavi v Rusiji povsod. Vsi navedeni predmeti so kombinirani z enim - to je nepremičnina, in, kot veste, je razdeljena fizično nepremičnine, z izjemo zemljišča zemljišča, je zelo težko. Razmislite, kako razdeliti stanovanje kot primer odseka naštete nepremičnine.
Razlogi za odsek nepremičnin, vključno z apartmaji, predvsem dvema: 1) nezmožnostjo delitve lastnikov; 2) Konsolidacija premoženja delničarjev nepremičnin, kot so stanovanja in pravice do dokumentarnih oblikovalcev ustreznih delnic. Seveda, navedeni razlogi ne izčrpajo celotne raznolikost življenjskih situacij, ki zahtevajo del stanovanj, je pomembno, da vzroki oddelka ne vplivajo na metode oddelka. Hkrati je treba pri izbiri metode obravnavati vzroke oddelka.
Delite delnico stanovanja kot del katere koli stvari, dobesedno - ustvarjanje stanovanj iz ene nepremičnine, več delov - več apartmajev. To je odgovor na otroško vprašanje: kako razdeliti stanovanje za dva. Najem so pomembni tukaj: Kot rezultat oddelka za stanovanje se morajo apartmaji izkazati. To je apartmaji, ne sobe, kot so v skupnih apartmajih.
Kot pri uporabi za jabolko na dva dela, imamo dva dela jabolka iste raznolikosti, z istim okusom, barvo, itd, ki lahko zadovoljijo potrebo, da oseba jedo jabolko. Podobno kot stanovanja. Apartma je zasnovan tako, da zadovoljuje in izpolnjuje ustrezne človeške potrebe. V delu stanovanja je treba oblikovati delež, vsak delež posebej pa mora v celoti zagotoviti potrebe osebe v stanovanjih.
Apartma, po stanovanjskem kodeksu Ruske federacije, kot stanovanjski prostori, prevzame prisotnost stanovanjskih sob in pomožnih prostorov - kopalnice, kuhinje, shramba itd. Posamezne specifikacije vsakega stanovanja opisuje urad tehničnega inventarja (BTI) v tehničnem potnem listu za stanovanje.
Po logiki opisane, vsi lastniki apartmajev v razdelitvi stanovanj želijo dobiti več apartmajev, to je stanovanjske prostore, od katerih vsaka izpolnjuje zahteve stanovanjske kode Ruske federacije za stanovanje. Prvič, mora biti popolnoma izoliranih prostorov, v katerih bo dnevna soba, njihova kopalnica, njena kuhinja in ločen vhod iz stopnišča.
Za odvetnike, oddelek stanovanja vključuje dve obliki oddelka: 1) Oddelek Pravna - oddelek lastništva stanovanja, oblikovanje skupnega lastništva delnic, ko je lastništvo stanovanja razdeljeno na delnico in vsaka od delnic se pojavi Lastnik. Na primer - lastnik ½ rež, 1/3 ali delček drugačne velikosti. Lastniki deleža so lahko več;
2) Rektivni del stanovanja je, ko je več apartmajev narejena z rekonstrukcijo.
V večini primerov, ko govorijo o delitvi stanovanj, govorijo o pravnem delu - opredelitev lastnikov v pravici do lastništva stanovanja.
Delež v stanovanju je mogoče določiti na več načinov. Včasih je velikost delnice stanovanja odvisna od razlogov za nastanek skupne lastnine več lastnikov na apartma.
Načini za določitev deleža v apartmaju: 1) po dogovoru med apartmajem, ki živi v stanovanju; 2) z zakonom (dediščino ali poročeno); 3) na volji; 4) s sodno odločbo; 5) V skladu s pogodbo itd.
Vsak od naštetih situacij vodi do nastanka skupnega lastništva nepremičnin, praviloma pa v poznejših vodi do potrebe po stanovanju.
Opozarjamo takoj: Položaj oddelka za stanovanje je možen samo za zakonca, ki registrirajo lubje v registrski pisarni. Tako imenovane "civilne poroke" države ni priznana kot zakonska zveza, ne veljajo za lastne posledice zakonske zveze. Odsek stanovanj, kadar se ločijo v primeru civilne zakonske zveze v vrstnem redu izbire zakoncev. Nepremičnina, pridobljena v civilnih porokah, je razdeljena v skladu s pravili civilnega zakonika Ruske federacije o lastništvu lastniškega kapitala.
Režim zakoncev ureja družinski zakonik Ruske federacije. Zakonci lahko vzpostavijo pogodbeni režim zakonske lastnine, ki sklepajo pogodbo o zakonski zvezi ali jih vodi pravni režim premoženja.
V prisotnosti zakonske zveze bodo zakonce, pridobljene v zakonski zvezi s pogoji zakonske zveze. V poročni pogodbi imajo zakonca pravico, da vzpostavijo vse delnice na takem stanovanju. Na primer, v pogodbi je mogoče najti, da je stanovanje last enega od zakoncev, ali otroka. Stanovanje je lahko skupna lastnina zakoncev in pripada vsakemu od njih v delnice. V primeru razveze v pogodbi je mogoče najti, da se stanovanje prodaja po tržni vrednosti, in denar odsek med zakoncema v neke vrste deleža. Na primer, 1/3 žena, 2/3 njenega moža ali obratno.
Poroka pogodba se lahko določi enaka lastništvu stanovanja, ko je vsak od zakoncev lastnik ½ deleža apartmaja, ali delež z nekaterimi posebnimi delnicami, na primer, ¾ zakonca, ¼ - skladiščenje.
Delež zakonske zveze v stanovanju se lahko določi med poroko in / ali v primeru njene odpovedi.
Poroka pogodba se izvaja samo v notarski obliki, sicer je ta pogodba neveljavna. Na podlagi zakonske zveze v enotnem državnem registru pravic (USRP) se lahko izvede vpis na pravice vsakega od zakoncev na ustrezen delež stanovanja.
Lastništvo lastništva stanovanja ne pomeni prenosa ali posedovanja vsakega od zakoncev določenih prostorov v apartmaju.
Večina družin v Ruski federaciji ne sklene zakonske zveze. Po mnenju notarske zbornice Ruske federacije, je zakonska pogodba sklenjena ne več kot 4% zakonske zveze.
V odsotnosti zakonske zveze je tako imenovana "legitimna surovina", ki je ustanovljena v družinskem zakoniku Ruske federacije.
V skladu s pravili družinskega zakonika Ruske federacije, v primeru particije zakonske zveze, se delež zakoncev priznan kot enaka - ½ moža, ½ žena. V nekaterih primerih je lahko velikost delnic drugačna - ko je eden od zakoncev skril svoj dohodek, porabil skupno premoženje na področju drog, alkohola, izgubljenega itd. Vendar je pomembno le na sojenju premoženja zakoncev. Praviloma sodišča ne bistveno spremenijo velikosti deleža.
Ko zasežete apartmaje z zakonci, je pomembno, kako je bilo stanovanje kupljeno. Včasih se stanovanje kupi za denar, ki so ga darovali staršem enega od zakoncev ali denarja od prodaje enega od zakoncev, ki so mu pripadali pred zakonskim zakonom premoženja, kot je drugo stanovanje. Ali, hčere enega od zakoncev plačane denar za stanovanje, kupljeno v zakonu. V takih primerih, stanovanje ali pa ni predmet oddelka, saj je osebno lastnino enega od zakoncev, ali skupna lastnina na predmet oddelka je le del stanovanja.
V primeru sporov na oddelku zakonske zveze so vse napake naseljene pri nakupu stanovanja.
Nakup stanovanja v zakonu je pomembno, da vsak dokument pravilno, pravilno naredite vsako dejanje, ko kupite.
Če zakonce v zakonu privatiziramo stanovanje, potem tak stanovanje ni predmet oddelka.
Oddelek za stanovanje je pripravljen s pogodbo. O delu zakonske zveze zakonca sestavljajo pogodbo. Če je zakonska pogodba zbrana, se pogoji stanovanja lahko določijo v pogodbi o zakonski zvezi. V pogodbi so zakonci upravičeni ne le za določitev delnic, v katerih delite lastnino, pa tudi za identifikacijo premoženja, ki vsak od zakoncev šteje svoj delež. Ta pogodba se lahko zbere med zakonsko zvezo ali po njenem prenehanju.
Pomembno je, da se odloženje zakonske lastnine: Po mnenju družinskega zakonika Ruske federacije v primeru oddelka zakonske lastnine, oddelek velja tudi za dolgove. To je pomembno, ker se pogosto uporablja za nakup nepremičnin, vključno z apartmaji.
Za odsek hipoteke - dolg, ne depozit apartmaja, obremenitve. Na splošno je hipoteka odhod stanovanja, ki zagotavlja plačilo dolga na posojilni pogodbi. Ob upoštevanju norm družinske zakone v primeru izbire zakonskega premoženja, delitev in dolga na hipotekarnem posojilu je predmet hipoteke.
Nezaposleni se morajo zapomniti: banke vedno nasprotujejo odseku hipotekarnih posojil med nekdanjimi zakonci v primeru odpovedi poroke. Poleg tega banke zahtevajo vlogo za posojilo na podlagi zaključka zakonske zveze kot podlago za zgodnji donos posojila.
V primeru zakonske zveze, ki se je razpustila v prisotnosti neporavnanega hipotekarnega posojila, morajo zakonca rešiti usodo tega posojila, vrstni red odplačevanja.
Če zakonca ne morejo doseči dogovor o delitvi premoženja, lahko oddelek predloži sodišče. Vendar pa bo sodišče delilo premoženje na podlagi enakosti deleža zakoncev.
Pri hipotekarnih apartmajih so vedno bistveni, vir prvega prispevka za stanovanje in vir plačil. Pogosto nekdo iz zakoncev plača za stanovanje.
V sodnem sporu se vse napake kažejo pri izbiri stanovanj pri nakupu stanovanja v zakonu.
Zaščitite svojo lastnino pri nakupu!
Pravni del privatiziranih stanovanj se pojavi med privatizacijo.
Dimenzije lastnikov stanovanj, pridobljenih med privatizacijo, so določene s sporazumi o prenosu. To je posebna vrsta pogodb, ki jih določa Zakon o privatizaciji in se zaključijo na podlagi izjav o življenju na privatizaciji stanovanja. Vloga za privatizacijo stanovanja in sporazuma o prenosu je glavna prednosti lastnikov privatiziranih stanovanj.
V skladu s sporazumi o prenosu stanovanja iz občinskega ali državnega premoženja se prenesejo na premoženje državljanov, registriranih v teh stanovanjih na kraju stalnega prebivališča v času sklenitve Sporazuma o prenosu.
Ker so delnice vsakega solastnik ustanovljene v pogodbi o prenosu pri privatizaciji stanovanj, se pravni del privatiziranih stanovanj ne proizvaja.
Izjeme so privatizirane apartmaje, v katerih delnice solastnikov niso opredeljene.
Obstajajo sporazumi, v katerih ni skupnega lastništva delnic stanovanja, ampak skupna skupna lastnina več lastnikov, na primer tri, apartmaji. V teh primerih morajo so-lastniki pripraviti pravni oddelek stanovanja, za katerega je treba določiti deleže vsakega v pravici do lastništva stanovanja in da te informacije v enotnem državnem registru pravic (EGRP) .
Naslednje vprašanje, ki bo moralo rešiti solastnike privatiziranega stanovanja, po želji, je razdeljena - da se ugotovi, s katerimi lastniki bodo živeli s strani oseb, ki so zavrnile sodelovanje pri privatizaciji.
Dejstvo je, da so v skladu z zakonodajo osebe, stanovanja, ki so zavrnila sodelovanje pri privatizaciji apartmaja pridobitev pravice do življenja, ki živi v tem apartmaju. Odsek apartmaja je lahko pomemben za izpolnjevanje pravic osebe, ki živi v privatiziranem stanovanju, zavrnila sodelovanje pri privatizaciji.
Pravi del privatiziranih apartmajev je podobno po naročilu za odsek stanovanj z zakoncema ali dediči.
Od septembra 2016
