Nepremičninska stavba Peak 15. Levi breg mikrookrožja. Glavobol LCD "Levoberezhny"

Pri razmišljanju o nakupu stanovanja bodoči novinec tehta na desetine dejavnikov, parametrov, okoliščin in trendov. Naša denarnica ima v tem procesu odločilno vlogo, zato moramo pogosto sklepati kompromise med tem, kar želimo in kaj si lahko privoščimo. Nakup stanovanja po cenah moskovske regije, vendar zelo blizu prestolnice - takšna priložnost se odpira za kupce stanovanj.

Razvijalec

Stanovanjski kompleks Levoberezhny v Khimkiju gradi skupina podjetij PIK (uradno spletno mesto razvijalca je https://www.pik.ru/), ustanovljeno leta 1994. V letih delovanja je podjetje zgradilo več kot 280 tisoč stanovanj in še naprej krepi svoj potencial. Po prevzemu skupine podjetij Morton leta 2016 se je PIK uveljavil kot eden največjih vodilnih ruskih razvijalcev. Podjetje ima veliko obsežnih stanovanjskih projektov po vsej Rusiji. Samo v Moskvi in ​​v moskovski regiji se trenutno izvaja 35 stanovanjskih projektov, vključno s tako pomembnimi novogradnjami, kot so park Salaryevo, Buninskiye Luga, ButovoPark, Meshchersky Forest in drugi. Baza virov omogoča PIK-u ne le pravočasno predajo predmetov, ampak tudi predčasno. Na primer, stavba št. 6 v stanovanjskem kompleksu Levoberezhny je bila na voljo šest mesecev prej, kot je bilo načrtovano. Izkazalo se je, da je tega razvijalca mogoče označiti kot zanesljivega in vestnega. Njegov hišogradniški koncept, ti. "PIK-Standard" vključuje takšne parametre, kot so blokovske zgradbe s conami za pešce in krajinsko ureditvijo, dvorišča brez avtomobilov, zgradbe različnih višin z velikimi okni in svetlimi fasadami, vhodi v pritličju, hitra dvigala, svetli prehodi, parkirišča, šole in vrtci v hoje. Vse to je v celoti izvedeno v kompleksu, ki ga razmišljamo.

Vse parcele so v lasti investitorja na podlagi zakupa.

Po podatkih službe za pomoč uporabnikom podjetja PIK je načrtovana izgradnja 27 stanovanjskih stavb na ozemlju stanovanjskega kompleksa Levoberezhny. Gre za individualno zasnovane monolitne, panelne in opečne in blokovne večpredelne stolpne zgradbe z višino od 17 do 25 nadstropij. Konec januarja 2018 je bil projekt zaključen za več kot 60 %, zgrajenih je že 20 hiš.

V arzenalu razvijalca so garsonjere, eno-dva-tri- in štirisobna stanovanja redne postavitve, pa tudi eno- in dvosobna stanovanja evropske postavitve. Monolitne stavbe odlikuje dobra toplotna stabilnost in zvočna izolacija, dosežena z uporabo penastih betonskih blokov z razredom energetske učinkovitosti "A +". Panelne zgradbe odlikuje tudi visoka toplotna odpornost in zvočna izolacija zaradi uporabe sendvič plošč.

Na ozemlju se gradita dve ločeni parkirišči za 631 in 125 avtomobilov. Ocenjeni strošek nakupa parkirnega mesta v nepremičnini je milijon in pol rubljev. Vsaka stavba v kompleksu ima izvirno barvno zasnovo. Na razdalji 20-25 metrov od stanovanjskih objektov bo organizirano odprto parkirišče za goste v višini 20 parkirnih mest na objekt.

Precejšen del hiš, ponavljam, je že danih v obratovanje, del kompleksa je naseljen, nekatere se šele urejajo. Trenutno se prodajajo stanovanja v stavbah 1.1., 1.2., 1.3., 7.1., 7.2., 6 in 15.

Tehnične značilnosti teh primerov si lahko ogledate v tabeli.

Tabela 1.

Značilnost stavbe št. 15 so posamezne shrambe, ki se nahajajo v kleti stavbe.

Mesto v škatli

Takšen vtis je name naredil sprehod po ozemlju Kompleksa. Stanovanjsko območje se nahaja na jugovzhodu mesta Khimki, na ulici Sovkhoznaya, dva kilometra od moskovske obvoznice. Ko sem izstopil iz avtobusa, sem pričakoval, da bom zagledal velikansko gradbišče, kjer se hkrati gradi več kot ducat stanovanjskih objektov po tipskih in individualnih projektih, vsak visok 17-25 nadstropij. Vendar pa jim je oči odprla dinamična urbana pokrajina s pisanimi zgradbami, številnimi trgovinami in zavzeto švigajočimi po svojih poslovnih lokalnih prebivalcih.

Kot se je izkazalo, je večina kompleksa že zgrajena, številne hiše so zasedene ali pa so v postopku prenosa stanovanj na lastnike. Gradnja se nadaljuje le v eni coni, kjer potekajo dela na petih novogradnjah.

Geografsko je ozemlje stanovanjskega kompleksa nekakšen "varnostni otok", ki ga s strani mesta Khimki omejuje moskovski kanal, s strani prestolnice pa moskovska obvoznica. Pravzaprav je to klasičen spalni del, skozi katerega resni prometni tokovi ne potekajo. Tako bosta sredi leta 2019, po končani gradnji zadnjih stolpnic, tukaj zavladala mir in tišina »mesta v snubniku«, ki bo živelo svoje odmerjeno življenje korak stran od dinamične metropole.

Infrastruktura

Kot lahko izveste na spletni strani razvijalca, je več kot 5,5 tisoč družin že prejelo ključe svojih stanovanj v stanovanjskem kompleksu Levoberezhny. Že zdaj lahko uporabljajo storitve nove šole za 550 otrok in pet vrtcev, v gradnji je še ena šola za 1100 učencev.

V gradnji je tudi poliklinika za 600 obiskov na izmeno, ti objekti bodo objavljeni v drugem in tretjem četrtletju 2018. Otroci imajo možnost, da se ukvarjajo z umetnostjo in športom brez uporabe prevoza. V neposredni bližini kompleksa so veliki nakupovalni in zabavni centri. Ob bregu moskovskega kanala je priljubljen park Eco-Bereg, 15 minut hoje od gozdnega parka Khimki.

In 15 minut vožnje je Tolstoj Park - eden najboljših parkov v moskovski regiji. Banke, trgovine, vključno s tako velikimi omrežji, kot sta Pyaterochka in Magnit, so se že trdno uveljavile v stanovanjskem kompleksu, storitveni sektor pa je cvetel.

Ob hišah je celo majhen ribnik, kjer lahko sedite z ribiško palico. Z eno besedo, lahko živiš in živiš lepo in zdravo (s poudarkom na predzadnjem zlogu). Poleg tega ima prebivalec mikrookrožja potencialno dostop do celotne infrastrukture mesta Khimki, tretjega največjega mesta v moskovski regiji s približno 250.000 prebivalci.

Vendar pa obstaja en problematičen segment - pol kilometra od kompleksa je ogromno mestno smetišče, o čemer pišejo z ogorčenjem na forumih na internetu. Uradno je zaprt, njegovo ozemlje je predmet rekultivacije. A zaenkrat se, kot pišejo forumaši, ob poštenem vetru v hišah čuti vonj po njem. In iz nekega razloga se poleg zaprtega odlagališča še vedno vidijo smetnjaki. Da, in emisije iz bližnje termoelektrarne nekoliko zameglijo vzdušje spokojnosti.

Kako priti do tja

Območje odlikuje odlična prometna dostopnost. Šest minut vožnje z avtobusom številka 344 je podzemna postaja Khovrino, odprta decembra 2017.

Od "Khovrino" do postaje "Okhotny Ryad" v središču Moskve je 30 minut vožnje. V 15 minutah z avtobusom - postaje podzemne železnice "Skhodnenskaya", "River Station" in "Altufievo". Z železniške ploščadi "Levoberezhnaya" v 25 minutah lahko pridete do železniške postaje Leningradsky in po vožnji le 700 metrov pojdite na moskovsko obvoznico.

Kje želiš živeti?

Upravitelj me je srečal s tako tradicionalnim vprašanjem v prijetni prodajni pisarni na ulici Sovkhoznaya. Obenem me je pogostil s skodelico kave, pokazal postavitev gradbišča in priskrbel izročke. V tem trenutku je pisarna precej trdo delala, še dva menedžerja za sosednjimi mizami sta se pogovarjala s potencialnimi kupci. Pojasnil sem, da želim kupiti manjše stanovanje brez dokončanja s hipoteko in se vseliti najkasneje do konca leta 2019.

Upravitelj je predlagal razmislek o možnosti nakupa enosobnega stanovanja evro formata s kombinirano kuhinjo in prostorom za goste v stavbi 1.3. Stroški takšnega stanovanja s površino 45,6 kvadratnih metrov. m brez dodelave v 13. nadstropju stavbe 1.3. ob upoštevanju 10-odstotnega popusta bo znašal 4,136 milijona rubljev. To je funkcionalno, čeprav miniaturno stanovanje, ki bi zlahka sprejelo dvočlansko družino. Izraz »stanovanje brez dodelave« pomeni, da ne boste prejeli nič drugega kot zasteklitev oken in začasna vrata. Betonski talni estrih, električne napeljave, ožičenje ogrevalnih in vodovodnih sistemov bo treba opraviti neodvisno.

Majhna spalnica 15 kvadratnih metrov. m, majhen hodnik in še manjša straniščna soba vas spominjata na pregovor "v utesnjenih prostorih, a ne užaljeni." Toda skupna soba, ki združuje funkcije dnevne sobe in kuhinje, vam bo omogočila udobno namestitev za sprostitev in prehranjevanje. Balkoni v teh stavbah niso predvideni, vendar vam možnost brezplačne postavitve stanovanja omogoča izgradnjo ogrevane lože, ki ograjuje del prostora za goste.

Lahko kupite stanovanje z dodelavo. Enosobno stanovanje evro formata s površino 45,6 kvadratnih metrov. m v 16. nadstropju stavbe 7.2 bo stalo 4,806 milijona (vključno s 10-odstotnim popustom). Dodelava vključuje vgradnjo kovinskih vrat, polaganje laminata, lepljenje teksturiranih tapet za barvanje, namestitev vodovodne instalacije evropske kakovosti, ožičenje vseh omrežij po stanovanju.
PIK ima tudi dražja stanovanja v stanovanjskem kompleksu Levoberezhny z izvirno razporeditvijo, za katere so cene prikazane v tabeli.

Tabela 1.

Dvosobno stanovanje ima ločeno kopalnico, prostorno predsobo, veliko kuhinjo in dokaj prostorno dnevno sobo z dvema oknoma velikosti 17,4 kvadratnih metrov. m. Spalnica je majhna, vendar povsem sprejemljiva za ustvarjanje vzdušja udobja in udobja.

V trisobnem stanovanju lahko udobno bivajo člani štiričlanske družine. Tri sobe, od katerih je ena precej velika, 17 kvadratnih metrov. m, prostorna kuhinja-jedilnica več kot 23 kvadratnih metrov. m, dve stranišči, velika predsoba in prostoren hodnik - dovolj je prostora za sprostitev in otroške igre. V kuhinji je celo loža, čeprav so stanovanja drugih formatov brez tega "presežka". Zdi se, da so se arhitekti odločili, da se odmaknejo od ideje o naselitvi državljanov v stanovanjih "pametnega" formata, kjer število znotrajstanovanjskih prostorov sega na centimetre.

Zelo prostorno in udobno stanovanje s tremi kopalnicami in štirimi dnevnimi sobami, od katerih je najmanjša 11,3 m². m, največji pa je skoraj 20 kvadratnih metrov. m. Vhodna dvorana in hodnik s skupno površino skoraj 12 kvadratnih metrov. m. vam bo omogočila namestitev zadostnega števila omar za nadomestitev pomanjkanja prostora za shranjevanje. Kot slabost je mogoče omeniti odsotnost lože ali balkona, saj so ljudje, za katere je možnost dihanja svežega zraka, ne da bi zapustili stanovanje, bistvenega pomena.

Stanovanje brez dodelave vključuje vgradnjo vrat in velikih panoramskih PVC oken. Takšna okna, ki se začnejo 60 centimetrov od tal in končajo 15 centimetrov od stropa, bodo poskrbela za dobro osvetlitev in dala občutek velikega bivalnega prostora. Omar ni, vgradnja klimatske naprave na fasado pa je prepovedana. Toda na balkonu skupne uporabe bo za vsako stanovanje dodeljeno ločeno mesto za namestitev klimatske naprave, komunikacije bodo potekale znotraj sten do vsakega stanovanja.

Hipoteka ali obrok

Nakup stanovanja lahko plačate neposredno v prodajnem uradu v objektu s podpisom pogodbe o kapitalski udeležbi, ki je sestavljena v skladu z zveznim zakonom št. 214. Če obstaja želja ali potreba, tukaj, v pisarni , lahko zaprosite za hipoteko ali obročno shemo. Če želite zaprositi za hipoteko, morate pripraviti paket dokumentov, katere - podrobno vam bo povedal upravitelj. Hipoteke zagotavljajo različne banke, vključno s tako velikimi, kot so Sberbank in VTB, Absolut in druge. Najbolj donosne so po mnenju upravitelja storitve AHML (Agencija za stanovanjska hipotekarna posojila), ki zagotavlja hipoteke od 6%. In če sestavite dokumente prek prodajne pisarne skupine PIK, bo posojilo obdelano veliko hitreje.

Podjetje se zaveže za registracijo pogodbe o kapitalski udeležbi, za to se s kupcem sklene dodatna pogodba o storitvi, ki bo kupca stala 20 tisoč rubljev. In vam ni treba plačati ničesar več, razen zavarovanja samega posojila, če obstaja taka želja. Apartma, ki vam je všeč, lahko rezervirate za obdobje treh dni, v primeru hipoteke se rezervacija podaljša še za 3-4 dni. Na spletni strani podjetja piše, da lahko rezervirate prek spleta, vendar ta mehanizem dejansko ne deluje.

Obroci so predvideni za največ šest mesecev, začetno plačilo 40%.

Informacije na spletnem mestu

Mimogrede, na spletni strani skupine PIK lahko dobite popolne informacije o hišah v gradnji. Brskanje po spletnem mestu se začne nekoliko patetično, obiskovalec se sprva prisili, da se seznani z vsemi projekti podjetja. Ko pa najdemo pravega, v tem primeru stanovanjski kompleks Levoberezhny https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi, lahko dobite celotno poročilo o gradnji. Stavbe so označene na zemljevidu gradnje, z enim klikom se lahko pomaknete na strani z opisom postavitve in cene stanovanj. Poleg tega so postavitve podane ne le v grafični, ampak tudi v 3D obliki. Obstajajo informacije o pogojih nakupa v hipoteki, hipotekarni kalkulator. Stran vizualno prikazuje napredek gradnje stavb s pomočjo besedilnih informacij in fotogalerije, na načrtih stanovanj so oznake, ki omogočajo ogled fotografij pogleda z okna. Na spletnem mestu lahko najdete projektno dokumentacijo za objekte v gradnji, vendar na žalost ne za vse. Na primer, za stavbo št. 6 ni projektne izjave.
Informacije o gradnji so objavljene tudi na družbenih omrežjih podjetja v računih Facebook, VKontakte, Odnoklassniki, Instagram in Youtube.

Primerjava cen

Skupina PIK določa cene stanovanj v svojih stanovanjskih kompleksih, vklj. in v Levoberezhnyju, kot razumno in ustrezno. Če jih primerjamo s cenami drugih razvijalcev na severozahodu moskovske regije, se izkaže, da se lahko strinjamo s to izjavo. Je pa veliko odvisno od površine, projekta in kvalitete gradnje, kar lahko ocenimo le s podrobno analizo parametrov posameznega stanovanja.

Tabela 2.

Glas ljudstva

Seveda se vsako podjetje trudi pokazati svojo najboljšo stran na svojih uradnih virih. Morda je v resnici tako, a pravi poznavalci ustvarjalnosti sodobnih arhitektov so tisti, ki že živijo v prostoru, ki so ga ustvarili in vidijo prednosti in slabosti »skozi zidove« svojega stanovanja. Stanovanjski kompleks "Levoberezhny" je posvečen številnim pregledom na forumih na internetu. Med občudujočimi glasovi so tudi tisti, zaradi katerih si pobližje pogledate obljube razvijalca. Pritožujejo se nad delom vodje prodajnih pisarn, ki jim očitajo nesposobnost in brezbrižnost do strank. Obstajajo negativne ocene kakovosti gradnje, premalo pozornosti se posveča zahtevam za odpravo pomanjkljivosti, ugotovljenih med gradnjo. Prebivalci mikrookrožja opozarjajo na slabo razpoložljivost parkirnih mest, zato v konicah prihaja do ostrih sporov o »mestu na soncu«. Pritožujejo se, da zaradi pomanjkanja parkirišča parkirajo avtomobile na cestišču, kar pa povzroča težave pri zapuščanju stanovanjskega območja. Poleg tega poudarjajo, da je razvijalec preobremenil ozemlje kompleksa s stolpnicami in s tem ustvaril načrtovano prekomerno število vozil. Recenzije opozarjajo tudi na nesrečno deponijo, ki po mnenju avtorjev oddaja močan vonj in ogroža zdravje prebivalcev.

No, takšna je dialektika življenja, vse ima svoje pluse in minuse. Ustrezna cena, bližina Moskve in rekreacijskih območij, zanesljiv razvijalec, ki uporablja sodobne tehnologije v gradbeništvu, so brezpogojni plusi. Slabosti pa so prenatrpanost mikrookrožja, pomanjkanje parkirišč in problematična ekologija.

Posebej za nadzor doma

Nov stanovanjski kompleks Levoberezhny v Khimkiju je obsežni razvojni projekt v bližini Moskve, ki vključuje gradnjo 22 monolitnih panelnih 17-26-nadstropnih stanovanjskih zgradb. Kompleks je v celoti zgrajen.

Informacije o razvijalcu

Razvijalec stanovanjskega kompleksa je bila skupina podjetij PIK - eden največjih razvijalcev ne le v moskovski regiji, ampak po vsej državi, ki ji je uspelo izvesti številne projekte za gradnjo stanovanjskih nepremičnin. GC ima sloves graditelja, ki mu lahko zaupate.

Apartmaji v stanovanjskem kompleksu

Skupno je okoli 6.300 eno-, dvo-, tri- in štirisobnih stanovanj in garsonjerjev v velikosti od 22 do 115 kvadratnih metrov. m, kar kupcu omogoča, da izbere najprimernejšo možnost. Razporeditve so premišljene ob upoštevanju družinskega življenja, imajo shrambe, garderobe in velike kuhinje. V nekaterih stavbah so stanovanja prostega načrta, ki vam omogočajo zoniranje prostora po lastnem projektu. Stanovanje se oddaja s popolno fino obdelavo in brez nje.

Kompetenten pristop k načrtovanju z racionalno organizacijo prostora in oblikovanjem stanovanj je ključ do srečnega in udobnega življenja vseh prebivalcev kompleksa. Na uradni spletni strani stanovanjskega kompleksa se lahko seznanite z načrtovalnimi rešitvami in zaključnimi materiali.

Lokacija

Stanovanjski kompleks Levoberezhny odlikuje priročna prometna dostopnost. Nahaja se le 1 km od moskovske obvoznice. Iz čl. metro "Rechnoy Vokzal" in "Khovrino" javni in komercialni prevoz poteka tukaj. Pri 5 min. pogon je železniška postaja. levi breg. Tja lahko pridete v 30 minutah. priti do železniške postaje Leningradsky. V bližini kompleksa ležita avtocesti Lihačevskoe in Leningradskoe.

Infrastruktura

Ozemlje stanovanjskega kompleksa se postopoma izboljšuje, izvaja se urejanje okolice. Za parkirišče se ustvarja garažni kompleks in zemeljsko parkirišče. Šport in igrišča so že. Nedaleč od mikrookrožja so supermarketi, nakupovalni center Mega in ledena arena.

Pritličja stavb so oddana v prostore socialnih, gospodinjskih in gospodarskih služb. Na območju četrti je bila načrtovana izgradnja poliklinike, 5 vrtcev (od tega sta 2 že zgrajena) in 2 šoli (ena že deluje).

Nedaleč od mikrookrožja Levoberezhny v Khimkiju se nahaja park Eco-Bereg in gozdno območje, kjer se lahko zvečer ali ob vikendih odlično odpočijete s celotno družino na svežem zraku. "Eco-shore" je čudovit park, do katerega se iz kompleksa pripeljete v le nekaj minutah. To je eno izmed najljubših počitniških krajev za domačine. Območje parka je urejeno in urejeno, njegovo ozemlje je skrbno varovano. Ima vse za odličen prosti čas: prostor za peko na žaru, skate park, športna in otroška igrišča, štiri kilometrsko traso z lesenimi podi.

Glavne prednosti LCD Levoberezhny

• Zanesljivost in dolgoletne uspešne izkušnje razvojnega podjetja
• Pestra izbira stanovanj različnih razporeditev, površin in zaključkov
• Dovolj razvita infrastruktura
• Uspešna ekološka situacija

Nakup nepremičnine v stanovanjskem kompleksu Levoberezhny v Khimki blizu Moskve ni le pridobitev lastnega življenjskega prostora, ampak tudi odličen način za dolgoročne finančne naložbe.

Stroški stanovanj so od 6.250.000 do 13.800.000 rubljev.

Projekt je obsežen, kar pa za "PIKA" po vrstnem redu stvari. Gradnja poteka že več kot eno leto, veliko hiš je že zgrajenih. Od junija 2016 se skladno s projektno deklaracijo pripravlja za zagon objekt 6. Hiša je zgrajena, v njej se zaključujejo notranja dela in poteka urejanje okolice. A glede na to, da še ni vse končano, ni mogoče izključiti, da se bo rok nekoliko prestavil - na tretje četrtletje letošnjega leta. Hkrati poteka aktivna gradnja objektov št. 15 in 25. V 15. objektu poteka gradnja 22. nadstropja. Zgrajena je 25. stavba, v teku so zasteklitev in notranja dela. Obe stavbi namerava investitor v obratovanje dati sredi leta 2017 in ta rok bo, kot kaže, izpolnjen. V fazi izkopavanja objektov 24.1 in 24.2. A ker je njihova dobava predvidena za leto 2018, je še prezgodaj ocenjevati tempo gradnje.

Prednosti in slabosti zaradi lokacije mikrookrožja so dovolj podrobno obravnavane v opisu objekta. Če povzamemo, lahko rečemo "levi breg" odlikuje ga znosna ekološka situacija (problem je le v bližnji deponiji - uradno je zaprta, a smrad od tam še vedno moti stanovalce), nekaj pomanjkljive socialne infrastrukture in povprečne prometne dostopnosti (na srečo je cestninska avtocesta vozlišče, brezplačna avtocesta in železniška postaja).

Vendar pa za tiste, ki jih zanimajo stanovanja v "Levoberežni" Vsekakor je vredno biti pozoren na situacijo, ki se razvija okoli tega projekta. Na forumih na internetu lahko najdete veliko kritičnih ocen, ki so jih zapustili kupci lokalnih stanovanj. In moram reči, da ta kritika ni neutemeljena. Ne bomo se spuščali v podrobnosti: koga zanima, si lahko vse prebere sam - na forumih je veliko informacij. Na kratko, bistvo terjatev imetnikov lastniškega kapitala do GK "PIK" je v tem, da je nosilec projekta med izvedbo projekta spremenil prvotni načrt in parcele, ki so bile prvotno namenjene infrastrukturnim objektom, prenesel v gradnjo stanovanjskih objektov. Tako so se pojavile številne težave: gostota prebivalcev se je povečala, socialna sfera je slabo zastopana in se ne more spoprijeti z obremenitvijo, premalo parkirnih mest, gneča na vseh dvoriščnih prehodih in lokalnih ulicah, prometni pretok je nenehno vse več, zato prebivalci izgubljajo čas v prometnih zastojih na vhodu in zapuščanju soseske. Hkrati se gradijo nove hiše, zato je situacija še bolj zapletena.

Izbira stanovanj v "Levoberežni" dovolj široka za izbiro različnih možnosti glede na potrebe kupcev. Cena je po standardih Khimkija precej privlačna. Na levem bregu je zdaj malo novogradenj. Poimenujemo lahko samo nizko naselje Naberezhny, vendar se oba nahajata iz "Levoberežni" precej daleč. Preostali alternativni stanovanjski kompleksi se gradijo na desnem bregu Kanala. Moskva, izbira pa je tukaj precej široka: "Desni breg", "Nuova Vita", "Puškin", "Dostojevski" itd.

Datum posodobitve 07. april 2015

"levi breg"- območje, ki se gradi v južnem delu mesta, na ulici Sovkhoznaya. Nekatere hiše so zgrajene in so vseljene, druge so v gradnji.

Ulica Sovkhoznaya je območje aktivnega razvoja, v soseski je še več stanovanjskih kompleksov. Med objekti nove stavbe se gradi šola, tam je trgovina. Večina infrastrukture - trgovine, šola, vrtec, ambulanta, cerkev - se nahaja na ulici Knjižnica, ki je 300 metrov od novogradnje. Blizu nasprotnega konca te ulice, kilometer od nove stavbe, se nahaja železniška postaja Levoberezhye. Tudi minibusi in avtobusi vozijo vzdolž knjižnice, ki povezujejo ta del Khimkija z Moskvo, s postajami in. V bližini je avtocesta Likhachevskoe s pogledom na moskovsko obvoznico.

Leva obala. Moskva je zlahka dosegljiva, in če ste v središču Khimkija, zavijte. PIK že 6 let gradi stanovanjski kompleks Levoberezhny. Hiše se še gradijo, vendar se je izoblikoval videz stanovanjskega kompleksa. Kaj je postal?

Čas branja: 26 minut

Objekt 15 je najbližje vselitvi, kupci bodo ključe prejeli julija 2017 (na sliki v centru)

Levi breg kanala. Moskva zveni lepo, kajne? Domišljija riše hiše na nabrežju, popločane poti, kovane luči ob cestah. Toda česa se je izkazala fantazija arhitektov skupine PIK, bomo zdaj izvedeli.

"PIK" in spet "PIK"

Prometna dostopnost

"Čas potovanja do najbližje postaje podzemne železnice Rechnoy Vokzal," pravi prebivalec ulice Sovkhoznaya, "je 15-20 minut in doseže 40 minut v jutranji prometni konici, ko so na ulicah Lavočkina in Dybenko v Moskvi zastoji. Čas potovanja do postaj podzemne železnice "Altufievo", "Planernaya" in "Skhodnenskaya" je odvisen od prometnih razmer na moskovski obvoznici.

Iz središča Moskve lahko pridete do levega brega Himkija po avtocesti Leningradskoye ali Dmitrovskoye z izhodom na Korovinskoye. Brez upoštevanja prometnih zamaškov, recimo v nedeljo zjutraj, čas potovanja z avtomobilom z Vrtnega obroča ne traja več kot 25 minut.

Infrastruktura stanovanjskega kompleksa in levega brega

Kar zadeva socialno infrastrukturo, razvijalec izpolnjuje minimalni načrt. Stanovanjski kompleks ima dva vrtca za 140 in 250 otrok. Zgrajena je šola za 550 učencev, druga šola za 1100 učencev je predvidena za predstavitev v tretjem četrtletju 2018. Na ulici Sovkhoznaya se gradi tudi poliklinika za otroke in odrasle, ki je zasnovana za 600 obiskov na izmeno.

Na ulici Bibliotechnaya 7 se gradi športno-rekreacijski kompleks s 25-metrskim bazenom, ki bo odprt v 3. četrtletju 2017. Toda civilni zakonik nima nobene zveze s tem gradbiščem, razvijalec še vedno vlaga vse svoje napore v gradnjo večnadstropnih stanovanjskih stavb.

Po besedah ​​29-letne Alise, stanovalke stanovanjskega kompleksa, ni nakupovalno-zabavnega mega-mala s kinom, kaj šele smučišča, kar so upravniki PIK-a napovedali prvim kupcem stanovanj v stanovanjskem naselju Levoberežni. , je načrtovano tukaj. Glavni načrt območja je spremenil razvijalec.

Komercialno infrastrukturo v kompleksu predstavljajo majhne trgovine z živili v prvih nadstropjih hiš. Pozimi 2017 je bila odprta prva veriga supermarketa "Pyaterochka". Poslovalnica Sberbank se nahaja 200 metrov od nje.

Na Sovkhoznaya, 9 je bil odprt komercialni zdravstveni center "Hipokrat", v katerem so nekateri zdravniki enaki kot v okrožni kliniki, le da se lahko naročite brez čakalne vrste. Seveda za denar.

Če greste na stari del levega brega, so tu še druge verige supermarketov, bank in pošte.

Leta 2016, na dan mesta, je uprava Khimkija odprla prvi odsek nasipa Kanala po imenu V. Moskva po obnovi. Krajinski park "Eco-Bereg" s kolesarskimi stezami je postal prizorišče prazničnih dogodkov na tem območju in kraj počitka za prebivalce levega brega in stanovanjskega kompleksa "Levoberezhny".

Glavobol LCD "Levoberezhny"

Z začetkom gradnje druge šole v stanovanjskem naselju, med hišami 8 in 18, sta bili januarja 2017 zaprti dve veliki ravninski parkirišči. "PIK" je že vnaprej opozoril, da je to mesto za parkiranje vozil dodeljeno začasno - v času gradnje večnadstropnih garaž. A zgodilo se je tako: prostor je bil odvzet, a PIK od leta 2011 ni zgradil niti enega večnivojskega parkirišča, ki ga je bilo na prvotnem generalnem načrtu kar 7 kosov. Edini petnivojski garažni kompleks za 600 avtomobilov spomladi 2017 je v gradnji in bo začel obratovati do konca poletja.

Garaža ne bo ogrevana, za varnost in elektriko pa boste morali plačati približno 1500 rubljev na mesec. Stroški parkirnega mesta v zgornjem nadstropju se začnejo od 530.000 rubljev. V spodnjih nadstropjih - od 900 000. V eni od novih stavb je načrtovana izgradnja plitvega podzemnega parkirišča, cena parkirnega mesta v njem za maj 2017 se začne od 1.080 tisoč rubljev.

Med hišami so plačljiva parkirna mesta. Lastniki zemljišč so različni - in "PIK" in drugi. Dejstvo je, da celotna parcela na ulici Sovkhoznaya ne pripada razvijalcu. V okrožju so ostale površine, ki so jih druge pravne osebe kupile še pred začetkom gradnje stanovanjskega kompleksa. Zato vseh območij tukaj ne more zazidati in urediti PIK, upravljajo jih drugi. Na primer, eno od parkirišč tretjega lastnika se nahaja za hišo 8A na ulici Sovkhoznaya, stroški najema parkirnega mesta znašajo 3.500 rubljev na mesec.

Prebivalec Sovkhoznaya, 8: "Z veseljem bi plačali za parkiranje, a prostih mest so le na obrobju, potem pa pol ure stopite do hiše. In garaže prodajajo za milijon. Drage. Kdo ima družino , otroci, tukaj nimamo poslovnega razreda In po osmih zvečer se moraš že vrteti po okolici, da najdeš prostor, ponoči pa je na splošno tako (maha z roko)... Tako se izkaže - potem ga bodo blokirali za pol dneva - ne bodo odšli, potem kateri džip se bo povzpel na travnik, nato na pločnik.

Problem parkiranja po mnenju prebivalcev ostaja najbolj pereč na tem območju. Poleg tega zadeva vse brez izjeme: voznike - ker je zvečer skoraj nemogoče brezplačno in zakonito parkirati avto, in pešce - ker je vsak prosti prostor poln avtomobilov, vključno s prehodi za pešce, pločniki in travniki.

Po besedah ​​stanovalca hiše št. 16 na ulici Sovkhoznaya so prometni policisti aktivno vključeni v to situacijo. Evakuacija avtomobilov s sosednjih ozemelj v Levoberežnem se izvaja vsak dan od zgodnjega jutra, večkrat v zadnjih dveh letih, evakuatorje so opazili ponoči.

Če globam za nepravilno parkiranje ali stroškom najema/nakupa parkirnega mesta prištejemo še komunalne račune, ki so pozimi in spomladi 2017 šokirali prebivalce stanovanjskega kompleksa Levoberežni, potem stroški bivanja na tem območju niso videti privlačni. Na primer, marca so lastniki dvosobnih stanovanj s površino približno 58 kvadratnih metrov. metrov plačali za komunalno približno 8.000 rubljev. Prebivalci istih stanovanj v soseski so plačali le 6000 rubljev.

Kaj pa ekologija?

Soseske z odlagališčem trdnih odpadkov, sežigalnico odpadkov, termoelektrarno Businovskaya in hitri avtocesti Moskva-Sankt Peterburg nikakor ne moremo imenovati koristno. Dejavnost teh objektov ne more le vplivati ​​na ekološko situacijo v Himkiju. Toda po mnenju lokalnih prebivalcev to ne vpliva na vsakdanje življenje v stanovanjskem kompleksu Levoberezhny.

Hitra cestninska cesta je pred hišami zaprta z hrupnimi ploščami. Po povečanju stroškov potovanja na M-11, ki se zdaj gibljejo od 280 do 450 rubljev za avtomobile podnevi, mnogi vozniki celo raje zaobidejo to cesto. Zato avtocesta ni obremenjena - izpušni plini avtomobilov, ki na tem območju kopnijo v prometnem zamašku, ne onesnažujejo zraka.

Odlagališče trdnih odpadkov je bilo zaprto pred 5 leti, oblasti pa obljubljajo, da ga bodo nekoč rekultivirali. Radovedni domačini niti ne sumijo, da bi v bližini obstajala sežigalnica odpadkov - obrat ne kadi in nikakor ne izda svoje lokacije. Delovanje SPTE je slišati enkrat na nekaj mesecev: ko je postaja prezračena, malo brni.

Vse našteto ne vpliva samo na ekologijo levega brega. To je isti zrak, ki ga dihajo moskovska okrožja Businovo, Degunino. In tu izbiro naredi kupec.

Stanovanjskemu kompleksu "Levoberezhny" je mogoče veliko odpustiti zaradi prometne dostopnosti in bližine Moskve - tja vodita dve veliki avtocesti iz središča prestolnice, na kongresih nikoli ni zastojev do območja od obvoznice, lahko pridete do na levi breg od moskovske ulice Dybenko. Tam se bo odprla nova postaja metroja Khovrino. Bližina nabrežine kanala. Moskva omogoča sprehod ob vodi v topli sezoni. Vendar je treba priznati, da je Levoberezhny postal pravo spalno območje, katerega prebivalci imajo dostop le do najnujnejših infrastrukturnih objektov: trgovin z živili, vrtov, šol in klinike. Razvijalec ni poskrbel za razvojne centre za otroke, športne komplekse ali nakupovalne centre. Vse to je na voljo le na drugi strani moskovske obvoznice.