V tem materialu bomo preučili, kateri finančni lizing ali finančni najem. To orodje je koristno za poslovni razvoj ali pa lahko celo postane neodvisen način zaslužka. Njegovo bistvo je na ciljnem nakupu lastnine za začasno uporabo. Katere značilnosti finančnega lizinga je treba vedeti, kateri regulativni akti se urejajo, kaj lahko deluje kot transakcija in kakšne so prednosti te metode razpolaganja z lastnino?
Zelo obetaven način za zaslužek ali razvoj lastnega podjetja je finančni najem. To je lizing, v katerem se kupijo sredstva proizvodnje, da jo začasno prenesejo na drugo stran. Kaj so preproste besede? Pomen je preprost: kupec opreme ali drugih proizvodnih sredstev ne namerava ga uporabljati sam, vendar želi zaslužiti za najem. Na primer, podjetnik kupuje pisarniški prostor, vendar ne bo objavil svoje pisarne v njem, in zakupljen drugemu poslovnežu. Z vidika zakona so takšne dejavnosti popolnoma legitimne, pod pogojem, da stranke sporazuma v skladu z določenimi normami.
Z finančnim lizingom (FL) se uporablja uporaba premoženja nekoga drugega, ki je predvidena za daljše obdobje 1 leta in več. Ta kontrast delovalnega (operativnega) lizinga, ko prejemnik uporablja najeto lastnost kratkega časa. Operativni lizing in finančni najemi so na splošno zelo podobni med seboj, njihove razlike niso očitne, vendar v sodobni ruski zakonodaji ni "obratovanja".
2 ali 3 strani lahko sodelujejo v finančnem najemu
Izvedite finančni najem glede na značilne značilnosti:
Dejavnost te vrste v Rusiji ureja več regulativnih aktov. Glavni je FZ-164 "O finančnem najemu (lizing)" (Zadnja izdaja je izšla leta 2003 in je na voljo na spletu). Razkriva osnovne koncepte, pravno podlago za uporabo tega orodja, pooblastila in obveznosti strank in celo podporo države.
V državni podpori se bomo ustavili malo več. Pred nekaj desetletji je odlok predsednika "o razvoju finančnega lizinga v investicijskih dejavnostih" in podobno odločbo vlade v naši državi. Prišli so leta 1994 in 1995, zdaj pa so že izgubili moč. Zamenjali so zgoraj omenjeno finančno pravo. Zdaj je še en akt vir naložbenega prava - "O naložbah" št. 39-FZ.
Mednarodni dokument "Konvencija Unidra o mednarodnem finančnem najemu 1988" Primerna v Ruski federaciji od leta 1999. Ima 25 člankov, ki določajo pravila za oblikovanje in uporabo FL.
Od vsega zgoraj navedenega je že precej očitno, da je finančni najem izjemno večplastno orodje. Obstaja več vrst:
Shema finančnega lizinga z zavarovalnico
Oblike FL so raznolike. Očitno je, da je shema finančnega lizinga neposredno odvisna od njene sorte. Analizirali bomo primere.
Podjetnik namerava odpreti podjetje za predelavo avtomobilskih pnevmatik in izdelavo gumijaste drobtine. Zanj mora kupiti opremo za 500 tisoč rubljev, vendar nima takega zneska, banka pa je zavrnila posojilo. Finančni lizing bo sproščen. S tem se strinja z lizinško družbo o nakupu mešalnika za gumijaste drobtine od določenega proizvajalca, skupaj s prodajalcem, da sklenejo tristransko pogodbo. Podjetnik prejme opremo, plača mesečno lizinško družbo (ki zasluži v majhnem interesu po pogodbi) in po določenem obdobju postane lastnik tehnika. To je primer klasičnega lizinga.
Shema povratnega lizinga. Razlike v številu strank - tukaj in samo 2. Podjetje ima 3 tovornjake, vendar so se zmanjšali za obseg naročil, 2 avtomobila je dovolj, da jih izvajajo. Kako kompenzirati izgube? Ena od možnosti je, da prenese 1 "nepotreben" tovornega avtomobila v najem. Podjetje najde najemnika, zaključuje pogodbo z njim 12 mesecev, nato pa med letom redno prejme "najemnino". Kot lahko vidite, FL je resnično priročno in večplastno orodje za podjetja.
Poseben primer lizinga - delniška družba "RosaGroleasing"ki zagotavlja opremo za kmete in kmetijske proizvajalce. To je družba v državni lasti, ki deluje z namenom razvoja trga kmetijskih proizvodov in zagotavljanje varnosti preskrbe s hrano v državi.
Za rešitev dela FL pogodbenic podpisati pogodbo o najemu / finančnem najemu (obe imeni so upravičeni z vidika ruske zakonodaje). Pogodbenice pogodbe sta:
Število strani se določi z obliko FL, in je odvisno od tega, ali lastnik pridobi novo opremo ali prevzame svoje. Vsebina pogodbenih strank se določi. Vendar pa mora takšen dokument nujno vsebovati ime strank s svojimi podatki, pravicami in obveznostmi, finančnimi pogoji Sporazuma (WHO, Kdo in kakšen čas plačuje in kako) ter upravljanje transakcije.
Udeleženci takih sporazumov so običajno pravne osebe (LLC) in podjetniki (IP). Kot prodajalec, na 164-фз, ima posameznik pravico govoriti. Več predmetov sporazuma so opisani v 4 členu omenjenega zakona. Vsi udeleženci transakcij so lahko prebivalci in nerezidenti Ruske federacije.
Leasing objekti so lahko oprema, prevoz in vsa druga sredstva proizvodnje
Tako je Classic FL tristranski sporazum, v katerem prodajalec, kupec (lastnik nepremičnine, najemodajalec) in uporabnik (najemnik) sodelujejo. Vsakdo ima svoje interese:
FL objekt je lastnost materiala:
Pravzaprav je lahko vsaka premična in nepremičnina predmet transakcije, če je mogoče opisati kot neuspešno (na primer surovine, hrane ni mogoče kupiti pod takimi pogoji).
Zakon prav tako nalaga prepoved zajemanja zemljišč, naravnih predmetov in vojaške opreme.
Najpogostejša različica podpisa sporazuma o finančnem najemu se začne z dejstvom, da se potencialni najemnik zaveda potrebe po posebnih proizvodnih sredstvih, vendar ga ne morejo kupiti neodvisno. Obravnava potencialnega kupca in se strinja z njim o lizingu, in izbere tudi dobavitelja.
Potem stranke določijo možnost zakupa in se strinjajo z dobaviteljem. Če se prodajalec strinja, da bo blago na ta način (v resnici, vedno) pogodba. Prodajalec prejme denar, najemnik ima potrebna proizvodna sredstva, in kupec zasluži najemanje najema z obrestmi.
Očitne so na lizingu kot poslovno orodje. Omogoča nakup potrebnih proizvodnih sredstev. Sodelovanje z lizinškimi družbami je bolj donosno za bančno posojiloIn pomaga tudi izbrati želeno opremo (uporabnik ima pravico, da samostojno izbere prodajalca).
Za najemodajalca je uporabna tudi ta oblika transakcije. Omogoča vam, da zaslužite odstotek ali na vaši nepremičnini. Korist prodajalca je še bolj očiten: nove kupce in rast dobička.
Zdaj o pomanjkljivostih. Prvič, za uporabnika njegove opreme končni stroški bodo prišli ven Zaradi odstotka najemodajalca. Kljub temu je FL ena od oblik posojanja. Drugič, veliko podjetij zahteva predplačilo. Tretjič, potreba po plačilu meseca je določeno finančno tveganje.
Finančni lizing je koristen za vse sodelujoče stranke
Zakonodaja neposredno prepoveduje vse lizinške operacije z zemljo in naravnimi predmeti, pa tudi vojaško opremo (ločen zakon 114-фз je namenjen). Poleg tega je nemogoče predložiti odpisane nepremičnine in delovala več kot 7 let. V nasprotnem primeru spekter zmogljivosti FL ni dejansko omejen.
Finančni lizing je možnost sodelovanja, posojanja, ki je koristna za vse pogodbenice pogodbe. Omogoča vam, da posodobite opremo, razširite proizvodna območja, uporabite prevoz za plačilo polne stroške ali najema. Pogosto je bolj priročno za bančno posojilo ali nakupovanje na kredit neposredno od prodajalca. Tak sporazum odpira priložnosti za denar za začasno uporabo njene lastnine.
Zakon omejuje predmete FL, to je seznam lastništva, ki se lahko uporabi samo impresivno.Vključuje dejansko vsa sredstva, ki so potrebne za podjetja.
Finančni lizing je možnost posojanja, v kateri ena stran pridobi za drugo premoženje, nato pa kompenzira stroške in zasluži najemanje najema. Obstaja več oblik FL, od katerih vsaka pomeni ločeno shemo sodelovanja. Prednosti tega orodja samozavestno prevladujejo pomanjkljivosti in odkrijejo številne priložnosti za razvoj poslovanja.
Izraz lizing se izposoja iz angleščine, in dobesedno prevede kot zagotavljanje najema katerega koli predmeta. Zdaj se ta izraz pogosto uporablja v bančnem okolju, ki označuje alternativne kreditne ponudbe.
Zaradi jasnosti je mogoče zakup predložiti kot sporazum o finančnem najemu, pogoj, da je poznejši odkup predmeta vključen, ob upoštevanju skladnosti s pogoji, sprejetimi pri podpisu pogojev pogojev.
Posameznik, ki je, je običajna oseba najpogosteje ugotovljena z najemnico z nabavnimi vozili, pravnimi osebami, kot so podjetja ali različne organizacije, pogosto zatekajo k takšni pogodbi za pridobitev nepremičnin in sredstev proizvodnje. Omeniti je treba zakonodajno prepoved prenosa naravnih virov na lizing in zemljišča.
To je pogodba, ali pa samo zakup.
Dovolj je raziskati opredelitev pogojev pogodbe, zato:
Glede na to, da postopek registracije najemne pogodbe vključuje sprejeto zaporedje ukrepov na koncu, je treba skrbno preučiti glavne faze ukrepov.
Torej, do osnove najemne pogodbe se nanašajo na:
Običajno, Leasing, imenovan podjetja, ki zagotavljajo najemne storitve, ne glede na njeno vrsto.
Najem, mimogrede, se zgodi kratkoročno, dolgoročno in srednjeročno. Na podlagi izbrane specializacije so takšne organizacije univerzalne ali visoko specializirane.
Z naravo svojih dejavnosti, lizinških družb redko delujejo kot samostojna podjetja. Pogosto so velika podjetja podružnica velikih industrijskih podjetij, zavarovalniških podjetij ali bančnih organizacij.
Zmanjševanje - kombinacija pogodb, ki se ujemajo s postopkom za zagotavljanje lizinških storitev med subjekti. Med osebo, ki zagotavlja lizinški predmet, ki ga prejme in dobavitelj objektov.
Leasing je veliko bolj donosen in lažji za razširjene kreditne operacije. Med drugim takšne pogodbe omogočajo ohranitev obratnega kapitala v podjetju, da plačila razdelijo in zmanjšajo davčne stroške po zakonu.
Glavni dokument pri oblikovanju lizinga je pogodba. Ta dokument določa ureditev, doseženo med lastnikom objekta in prihodnjim uporabnikom, kar kaže na prenos zadnjega lizinškega objekta v predpisano časovno obdobje.
Tipična najemna pogodba vsebuje take oddelke:
Predmeti ali udeleženci lizinga so trije glavne stranke: \\ t najemodajalec, najemnik in prodajalec ali proizvajalec lizinga.
Imajo pravico do prenosa lastnine na lizing ali njihove predstavnike. Kompleksne storitve za lizing, Podjetja profila se ukvarjajo z zadostnimi naložbenimi sredstvi. Alternative so lahko organi in izvršilni odbori.
Najemodajalec se lahko razvrsti na naslednji način:
Najemnik se lahko razdeli v več vrst:
V težkih lizinških operacijah lahko veliko število pravnih oseb, z vsako stranko pogodbe, z dodatno privlačnost mediatorjev.
V primeru, če je dobavitelj in najemnik ena oseba, se število pogodb udeležencev zmanjša na dve. Praviloma, v tem primeru, specializirane panoge proizvajalca zakupljenega objekta, ki se ukvarjajo z lizinškimi vprašanji.
Pozicioniranje kot center za lizinške rešitve , Rozlision svojim strankam zagotavlja izbirne storitve tekočih programov vodilnih lizinških družb.
Podjetje osebje ima bogate izkušnje na področju lizinških storitev, redno spremljajo trg za to vrsto storitve.
In to lahko samozavestno trdi, da so informacije o stroških financiranja in strokovnosti podjetij, specializiranih za lizing, pomembne in zanesljive.
Opozoriti je treba, družba sodeluje z leasing predlogi po vsej Rusiji.
Prednosti dela z rožnim podjetjem se lahko pripišejo:
Rezultat sodelovanja z rožnim podjetjem bo hitra in kvalitativna izbira optimalne ponudbe podjetja, ki je primerna za vsa določena merila za družbo, ki zagotavlja najemne storitve.
Za izvedbo lizinške transakcije je treba oblikovati opredelitev objekta najema, sicer se šteje za neveljavno. Po splošno sprejetih standardih je lahko predmet pogodbe premična ali nepremičnina, in bi se morala sklicevati na osnovna sredstva Organizacije za trenutno zakonodajo.
Poleg tega je uvedba predmetov prepovedana z zakonom v sporazum.
Kot obvezen pogoj prepoveduje uporabo zakupljenih predmetov v nekomercialnih namenih.
Pomembno stanje je pomanjkanje zakupljenega predmeta, kadar se uporablja. To pomeni, da mora ob koncu obdobja zakupne pogodbe predmet ostati primeren za možno prodajo ali najem. Ta zahteva je v celoti skladna z osnovnimi sredstvi proizvodnje.
Socializirana kategorizacija vključuje ločitev zakupljenih predmetov na premični in nepremične. V nasprotju s standardnim najemom, zemljišča in naravne vire ni mogoče prenesti na lizing. Predmeti za lizing, pogosto kompleksni integralni predmeti, sestavljeni iz velikega števila njihovih delov oblikovanja.
V tem primeru se pogodba uporablja za vse sestavne dele objekta. V vsakem primeru je zakupljeni predmet zahteva natančno opredelitev in identifikacijo.
Tradicionalno so trije priljubljene vrste lizinga najpogostejše v naši državi:
Predstavljaj si to Določeno podjetje je že izbralo lizinško organizacijo, primerno za vse njegove zahteve.
V tem primeru, prihodnji najemnik obravnava to organizacijo.. Obstaja sestanek pooblaščenih predstavnikov strank. Stranke izmenjujejo informacije o sebi in razpravljajo o niansi prihodnjega dogovora.
Na koncu pogajanj je najemnik napolnjen z zahtevkom za najem. Organizacija Leasing, temeljito preverjanje navedenih podatkov, odloča o določbi ali ne-predložitvi lizinga. Potrebne pogodbe so sestavljene med najemnikom, najemodajalcem in proizvajalcem / lastnika.
Med najemno pogodbo je lastništvo najetih objektov pripada najemodajalcu, najemnik pa uporablja predmet naročila, ki plačuje plačila, ki jih določa Pogodba v uveljavljenih obdobjih.
V primeru neplačila ali nepopolno plačilo ni v celoti znesek, ki ga določa pogodbaNajemodajalec ima pravico, da umakne predmet v najemnika.
Plačilo by. Lysing je znesek, ki ga najemnik plača LISENGODEL za prejete storitve.
Plačilo je sestavljeno iz takih komponent, kot so:
Plačila se izvedejo v skladu s pogoji, določenimi v pogodbi.
Torej, zakaj je potrebno lizing. Morda je treba izdati redno posojilo in kupiti ali urediti ter sprejeti dolgoročne najemnine.
Analiziramo prednosti pogodbe lizina:
Dekoracija lizinga s pravnimi osebami jim prinaša številne nedvomne prednosti. Pogledamo jih več.
Torej jim je mogoče pripisati:
Povzetek, kakšne leasing koristi nosi fizično osebo:
Kot pri vsaki rešitvi, dekoracijo lizinga, razen pozitivnih, obstajajo negativne strani.
Tej vključujejo:
Na podlagi navedenega, lahko pridobitev osnovnih sredstev v lizingu, lahko bistveno zmanjša davčno breme podjetja. Plačilo, v skladu s pogodbami, ki govorijo kot stroški, zmanjšajo obdavčljivo osnovo. To prispeva tudi pospešena amortizacija.
Posodobitev socialno-ekonomskega sfera, kot tudi uvedba novih poslovnih sistemov, povzročajo potrebo po kvalitativno nove metode za posodabljanje sredstev podjetja.
V pogojih zmanjšanja kreditnih in finančnih odnosov ter zmanjšanjem naložb države v gospodarstvu je potreba po drugih vrstah injekcij v proizvodni sferi. Zato je treba podrobno preučiti vprašanje, kaj je lizing, in razumeti, katera načela se zgodi.
Glavni namen tega člena je preučiti naravo in bistvo lizinških procesov, modelov, vrst in oblik njihove manifestacije v okviru sodobnega nacionalnega gospodarstva.
Kaj je najetje s preprostimi besedami? To je dostava dolgoročnih objektov (avtomobilov, zgradb, opreme, letal, itd.) Od najemnine, to je prenos kompleksa pravic do posesti in uporabe nepremičnin ali premičnin za določeno (ali za finančno nadomestilo.
Ta proces je najpogosteje sestavljen iz tristranskega kompleksa odnosov, v katerih je lizinška družba posrednik med proizvajalcem opreme in podjetjem (ali posameznikom), ki se zanima za njegovo uporabo.
Gospodarski koncept, ki velja v članku, je torej precej zapleten, število opredelitev je super. Prevedeno iz angleškega jezika v najem pomeni postopek predajanja premoženja v začasni uporabi. Povzetek mnenj mnogih avtorjev, lahko naredite naslednji zaključek o tem, kaj lizing je.
Ta gospodarski izraz vključuje kombinacijo procesov za vlaganje (privabljanje) finančnih sredstev, v skladu s katerim se en predmet odnosov (najemodajalec) zavezuje, da bo naknadno prenesel na poznejši prenos na najemnika za določeno obdobje finančnega nadomestila.
Ta postopek se izvaja s transakcijo, ki je kompleks pogodb med proizvajalcem (prodajalec) zakupljenega objekta, najemodajalca in najemnika.
Predmet take transakcije je lahko vozila, zgradbe, strukture, druge premičnine in nepremičnine, celotne komplekse in podjetja, ki se uporabljajo pri podjetništvu. Prav tako so lahko predmeti teh pogodb zemljišča in druge naravne vire, če to ni prepovedano z zakonom.
Odgovorite na vprašanje, kaj bo Leasing pomagalo preučiti metodološke temelje transakcije. Celotni mehanizem je naslednji: \\ t
Stranke transakcije so lahko:
Kot tudi drugi specializirani predmeti: zavarovalnice in rusko združenje lizinških družb (Roslasing).
Ta unija je kombinacija bank, lizinških družb in drugih gospodarskih institucij, ki so del ruskega združenja lizinških družb in izvajajo naslednje dejavnosti:
V Ruski federaciji je zakonito odpravljena tako zakup za posameznike in pravne. Hkrati je njegova tema lahko rezidente in nerezidenti države, pa tudi podjetja s tujim kapitalom.
Ker zagotavljanje osnovnih sredstev za podjetja in lizing za posameznike pomeni prenos na uporabo opreme, ki jo je mogoče konvencionalno razdeliti na naslednje velike skupine:
Da bi razumeli, kaj je lizing opreme, je treba raziskati svoje glavne oblike:
Kaj je lizing za fizično. Osebe? Prvič, to je precej zapleten postopek, ki povzroča veliko vprašanj, zlasti v zvezi z načini plačila za opremo. Shema povračilnega povračila je enaka za pravne osebe in posameznike in se izvaja z lizinškimi plačili. Ta koncept vključuje znesek nadomestila za uporabo predmeta transakcije. Plačila se izvedejo z naslednjimi metodami: \\ t
Urnik plačila je predpisan v najemu. Plačila se lahko opravijo vsak dan, tedensko, mesečno, četrtletno ali vsako leto.
Relativno nov izdelek na trgu finančnih storitev za prebivalstvo je avtomobilski potrošniški lizing. Vsak dan vzame več in več podpornikov. Ugotovimo, kakšen najem avtomobila za posameznike.
Prvič, to je zelo priročna in donosna metoda pridobivanja prevoza. Pravzaprav oseba vzame najem avtomobila z pravico naknadnega odkupa. Tudi ta storitev je priljubljena za pravne osebe, ki je bolj primerna za nakup več plačil.
Kaj je najem avtomobila? Za prebivalstvo je to priložnost za uporabo stroja takoj po registraciji svežnja dokumentov in uvedbo začetnega prispevka. Do danes lahko ta storitev zagotovi ne le specializirana podjetja, ampak tudi banke, kot tudi trgovci z avtomobili.
Pridobite avto za najemnino z naknadnim odkupom pravico lahko kateri koli državljan, ki ima izkušnje s podjetništvom. Poleg tega je prednost kandidatom z uspešnimi izkušnjami pri lizingu z zadostnim finančnim potencialom.
Zelo pomembno je, da upoštevamo vse pasti, ki imajo najem avtomobilov za posameznike. Povratne informacije od ljudi, ki so imele koristi od te storitve, vsebujejo pozitivne in negativne dokaze.
Tako je odločitev o izbiri načina nakupa avtomobila, je treba skrbno preučiti vse povezane dejavnike, pa tudi trenutne socialno-ekonomske razmere.
Sodobna podjetniška dejavnost ni več mogoče predstavljati brez lizinga. Vendar pa za mnoge ljudi ta koncept ostaja popolnoma nerazumljiv, zato se obrnejo na iskalnike z vprašanjem: kaj je najetje s preprostimi besedami?
Leasing. - Ena od vrst finančnih storitev, ki pomeni prenos premoženja v dolgoročni najem z nadaljnjo pravico do svojega odkupa ali vračanja. Za razliko od običajnega najema v lizingu, ne dveh, vendar so vključene tri strani. Vsak od njih ima svoje zakonske pravice in obveznosti. Glavna pravna norma, ki zagotavlja ureditev tega področja odnosov - zvezni zakon št. 164-FZ "o finančnem najemu (lizing)", izumil od leta 1998.
Temelji umetnost. 4 №164-фз Šteje se za leasing subjekte:
Leasing subjects.
Veliko ljudi se sprašuje: kaj so lizinške družbe? Ko govorimo s preprostimi besedami ta podjetja so ključni akterji, katerih dejanja so odvisna od stanja trga.. Ti vključujejo različna podjetja, podjetja in organizacije, ki se ukvarjajo z lizinškimi operacijami. Na vrh Specializirana podjetja, praviloma, delo z eno zakupljeno ali skupino podobnih predmetov (na primer gradbena oprema). V svojem stanju obstajajo strokovnjaki, ki se ukvarjajo z vzdrževanjem predmeta v običajnem tehničnem stanju. Univerzalni akterji se ukvarjajo z različnimi temami, ki pogosto prenašajo svojo tehnično podporo najemniku. Skupaj z uspešnostjo lizinških operacij, takšna podjetja zagotavljajo široko paleto drugih storitev:
Nestabilen razvoj gospodarstva in kriza dolgotrajnega finančnega trga zapira dostop do posojil za mnoge podjetnike. Glede na to, kapitalski odlivi in \u200b\u200bupad privlačnosti naložb posameznih podjetij in celotnih panog. 
V teh pogojih, lizing postane skoraj edina možna tehnologija poslovnega razvoja. Finančni najem vam omogoča, da posodobite proizvodno bazo in razširite glavna sredstva, prav tako pa zagotavlja uvedbo inovativnih rešitev za proizvodnjo.
Govorjenje s preprostimi besedami, lizing je učinkovit finančni instrument, ki vsebuje znake dolgoročnega najema in posojanja.
Kot pravilo, avtotransport, industrijska oprema, letala, posebna oprema, materialna sredstva in celo podjetja postanejo predmet lizinga. Sedanja zakonodaja ponuja številne priložnosti za izbiro finančnega najema, ki se nanaša na to kategorijo, vse neprijetne stvari. Vendar pa nalaga nekatere omejitve vzporedno. Tako, ne bo mogoče urediti najemne pogodbe v zvezi z: \\ t
Poleg tega lahko njihove lastne omejitve naložijo tudi lizinške družbe. Njihov seznam je individualen in je odvisen od značilnosti opreme in politik podjetja. Vendar obstajajo številni skupni parametri, ki jih imajo zakupniki:
Neuspeh zagotavljanja lizinških storitev v eni družbi je v veliki meri posledica svojih notranjih potreb, zato je smiselno, da se dodatno uporablja za svoje konkurente.
Poleg nedvomnih prednosti ima finančni najem številne tipične pomanjkljivosti:
Za jasnejše razumevanje, kako lahko lizing deluje in da je takšne preproste besede tukaj razmisliti o standardni shemi te operacije. Potrošnik, ki namerava urediti najemno pogodbo, izbere določeno vrsto in blagovno znamko potrebne opreme in vstopa v pogajanja s proizvajalcem dobave, hkrati pa ga obvešča o želji po pridobitvi predmeta s pomočjo lizinško podjetje. Po razpravi o vseh podrobnostih se kupec veže na podjetje in mu zagotavlja vse potrebne informacije (podatki o opremi, informacije o podjetju in njeni solventnosti ter številne druge).
Shema lizinške transakcije
V primeru odobritve med pogodbenicama je nakupna pogodba sestavljena, ki jo priglasi proizvajalec opreme. Potem Leasing Company in proizvajalec zaključita prodajno transakcijo. Po izdelavi potrebne opreme ga kupec vzame in ga prejme.
Izraz Leasing prihaja iz angleške besede "Leasing" - najemnina. V angleščini je pojem operativnega in finančnega najema. Operativni lizing ustreza pojmu običajnega najema v ruski zakonodaji, in finančni lizing - finančni najem ali lizing. Zato z uporabo izraza "lizing" v odnosu do Rusije mislimo na finančni najem ali kaj ustreza angleškemu "finančnemu lizingu".
Leasing. (V skladu z zveznim zakonom "o lizingu") - vrsta naložbene dejavnosti za pridobitev premoženja in jo prenese na podlagi najemne pogodbe za posameznike ali pravne osebe za določeno obdobje za določeno obdobje pod določenimi pogoji na pogodbo, s pravico do odkupa najemnika. Posledično je lizing vrsta podjetniške dejavnosti, namenjene vlaganju sredstev pri pridobivanju premoženja na premoženje in jo prenese na najem.
Upoštevajo se lizinški odnosi legalizacija kot naložba In izvedeni v trikotniku: dobavitelj (proizvajalec) - najemodajalec (investitor) - najemnik (uporabnik).
Leasing. - To je kompleks premoženjskih razmerij, ki nastanejo v zvezi s pridobitvijo premoženja in naknadnim prenosom na začasno uporabo.
To je sporazum o finančnem najemu, na katerem lahko najemnik (najemnik) uporablja nepremičnino, ki pripada najemodajalcu (najemodajalec) in pridobil z naročilom najemnika za določeno periodično pristojbino. Najpomembnejši element te pogodbe je to pravna lastnina (Shranjeno zakupljeno podjetje) ločeno od gospodarske rabe sredstva (v lasti najemnika). Leasing Company je zainteresirana za sposobnost najemnika, da izvede najemnino, in ne svojo kreditno zgodovino, sredstva ali kapitala. Tak sporazum je še posebej primeren za nova, majhna ali sekundarna podjetja, ki nimajo dolgoročne finančne zgodovine. Zagotavljanje transakcije je lastnost lizinga.
Z drugimi besedami, lizinška družba (najemodajalec) na zahtevo najemnika pridobi nepremičnine (oprema) in nam daje pogoj obveznega postopnega odkupa v času trajanja pogodbe. Pravzaprav je vloga najemodajalca financirati nakup nepremičnine in zagotoviti njegovo dostavo, namestitev, nastavitev in zagon. Prenesena nepremičnina ostaja za lizinško družbo do trenutka popolnega izračuna po pogodbi.
Podjetje ali podjetnik ni potrebno, da bi imeli premoženje za delo in ustvarjanje dobička. Zadostuje, da imamo to lastnost za določeno obdobje. To je še posebej pomembno za tista podjetja, ki nimajo potrebnih sredstev za pridobitev opreme za premoženje. Mehanizem za lizing jim omogoča, da pridobijo pravico do uporabe opreme za določeno obdobje za ocenjeno najemnino. Predvidena je tudi možnost, ko oprema gre v lastništvo podjetja po datumu poteka uporabe.
Civilni kodeks Ruske federacije določa leasing kot finančni najem (člen 665, 666): \\ t
"V skladu s sporazumom o finančnem najemu (lizing) se najemodajalec zavezuje, da bo pridobil nepremičnino, ki ga je določil nepremičnino, ki ga je določil prodajalec, ki ga je določil, in zagotovi najemnika za premoženje za začasno posest in uporabo za podjetniške namene. Najemodajalec v tem primeru ni odgovoren za izbiro objekta najema? in prodajalca.
Sporazum o finančnem najemu se lahko predvidi, da se izbor prodajalca in kupljeno nepremičnine izvaja najemodajalec.
Predmet sporazuma o finančnem najemu Obstajajo lahko vse nedostopne stvari, ki se uporabljajo za podjetništvo, razen zemljišč in drugih naravnih objektov. "
Leasing objekt je lahko premični in nepremičnine.
Premičnina - vse to ne velja za nepremičnine: stroji, oprema, sredstva za računalništvo, vozila itd.
Nepremičnina: Zgradbe, objekte, letala, morske ladje, notranja plovila, vesoljski predmeti.
Kmetijska mehanizacija, gradbena in cestna oprema, Vozila in letalska oprema, telekomunikacijska oprema so najbolj priljubljene kot zakupljene predmete. Pomemben delež posebne opreme za rudarstvo, naftno in plinsko industrijo.
Kar zadeva zakupljene subjekte, classic Leasing. Zagotavlja tristransko naravo odnosov, to je, da so trije subjekti vključeni v lizing transakcijo. Leasing Liasing Liasing Liasing Liasing Liasing Liasing Liasing Lizidents ali nerezidenti Ruske federacije. Sestava lizinških subjektov se zmanjša na dva, če sta prodajalec in najemodajalec isti obraz.
Sodelovanje treh predmetov v transakciji lizinga je posebnost finančnega najema od običajnega.
V običajnem najemu sodeluje Samo dve osebi:
Tudi z navadnim najemom najemodajalec pridobi opremo na lastno odgovornost in ne po naročilu najemnika. S tako najemom lahko ista oprema najema večkrat.
Leasing je eno najpomembnejših orodij za reševanje naložbenih problemov v realnem sektorju gospodarstva. Ta oblika financiranja vam omogoča usklajevanje interesov različnih udeležencev investicijskih projektov - pobudnikov, dobaviteljev in storitev, investitorjev, upnikov itd.
V splošnem primeru je lizing pogodba, po kateri je ena stran najemodajalec (najemodajalec) prenaša drugo stranko - najemnik (najemnik) pravice do uporabe nekaterih nepremičnin (stavba, strukture, oprema, itd) med določenim in pod dogovorjenimi pogoji.
Običajno tak sporazum predvideva, da se najemnik redno, fiksno pristojbino za opremo, ki se uporablja v celotnem obdobju delovanja, pozno uvedbo ali predanost, ki lahko povzroči stečaj. Tako je na svoj gospodarski bistvo lizing ena od oblik izposojenega financiranja. Ob koncu obdobja sporazuma ali v primeru njegove predčasne prekinitve se lahko premoženje vrne lastniku. Vendar pa nakupne pogodbe običajno predvidevajo pravico najemnika za odkup premoženja v preferencialni ali preostali vrednosti ali sklenitvi nove najemne pogodbe.
Operativni (storitve) Leasing - To je sporazum, katerega obdobje je manj od celotnega amortizacijskega obdobja zakupljenega sredstva (praviloma, od 1 leta do 3 let). Hkrati pa pristojbina, ki jo predvideva pogodba, ne zajema skupne vrednosti sredstva, ki povzroča, da je treba večkrat vzeti najema.
Najpomembnejša značilnost operativnega lizinga je pravica do najemnika do predčasne prekinitve pogodbe. Takšni sporazumi lahko zagotovijo tudi za zagotavljanje različnih inštalacijskih storitev in tekoče vzdrževanje opreme za najem. Zato je drugi, pogosto ime uporabnika te oblike lizinga - storitev. Hkrati je strošek opravljenih storitev vključen v najemnino ali se zaračuna ločeno.
Glavni predmeti obratovalnih (servisnih) najemov vključujejo hitro zastarelove (računalnike, kopiranje in množenje tehnik, različne vrste pisarniške opreme, itd) in tehnično kompleksno, ki zahtevajo stalno storitev (tovor avtomobila, zračni zračni promet, železniški in pomorski prevoz , Gradbeni stroji) Vrste opreme.
To je enostavno videti, da so na splošno pogoji za operativni lizing bolj donosni za najemnika.
Zlasti možnost predčasne prekinitve pogodbe omogoča, da se znebite moralno zastarele opreme in ga nadomesti z visokotehnološko in konkurenčno. Poleg tega lahko v primeru neželenih okoliščin, podjetje hitro zmanjša to vrsto dejavnosti, pred urnikom, ki se vrne ustrezne opreme lastniku, in bistveno zmanjša stroške, povezane z likvidacijo ali reorganizacijo proizvodnje.
V primeru enkratnih projektov ali naročil, operativni lizing izvzema iz potrebe po nakup in naknadne vsebine opreme, ki ne bo treba v prihodnosti.
Uporaba različnih storitev, ki jih zagotavlja lizinška družba, bodisi proizvajalec opreme pogosto omogoča, da zmanjšate stroške tekočega vzdrževanja in vsebino ustreznega osebja.
Obratna stran teh prednosti so:
Trenutno ta oblika lizinga ni prejela razvoja v Ruski federaciji. Poleg tega se v skladu z zakonodajo operativni lizing razlaga kot kratkoročni zakup in ga ureja civilni zakonik Ruske federacije. V skladu s tem ne vpliva na zvezni zakon "o finančnem najemu (lizing)" in se ne uporablja za koristi, ki jih določa ta zakon.
Finančni lizing - Sporazum, ki zagotavlja posebno pridobitev premoženja premoženja s poznejšim najema (začasna uporaba) za obdobje, ki je v bližini trajanja njegove koristne storitve (amortizacija). Plačila za tak sporazum, praviloma zagotovijo popolno povračilo stroškov nakupa sredstva in zagotavljanje drugih storitev, kot tudi ustreznih dobičkov.
Po izteku transakcije lahko najemnik vrne sredstva lastniku, sklene nov lizinški sporazum ali kupi najeti predmet na preostali vrednosti.
Predmeti finančnega najema vključujejo nepremičnine (zemljišča, zgradbe in strukture), kot tudi dolgoročna sredstva industrijskih namenov. Zato se pogosto imenuje kapital ( kapital.najem.).
Nasprotno pa operativni finančni lizing bistveno zmanjšuje tveganje lastnika nepremičnin. Dejansko so njegovi pogoji v veliki meri enaki pogodbe, sklenjenih pri prejemanju bančnih posojil, kot je predvideno za:
Finančni lizing je osnova za oblikovanje drugih oblik dolgoročnega najema - donosnosti in ločenega (s sodelovanjem tretje osebe).
Vrhajo lizing. Gre za sistem dveh sporazumov, v katerih lastnik prodaja opremo lastništvu druge pogodbenice s sočasnim sklenitvijo Pogodbe o svojem dolgoročnem zakupu kupca. Kot kupec, komercialne banke, investicije, zavarovalniške ali zakupljene družbe se običajno zavzemajo tukaj. Zaradi takšne operacije se spreminja le lastnik opreme, njegov uporabnik pa ostaja enak, ki je na voljo dodatna sredstva za financiranje. Investitor, v resnici, krediti nekdanji lastnik, ki prejema, da se zagotovi pravico do lastništva njegovega premoženja. Takšne dejavnosti se pogosto izvajajo v poslovni recesiji, da bi stabilizirali finančni položaj podjetij.
Druga vrsta finančnega lizinga je njegova ločenobrazec, ki vključuje udeležbo v transakciji tretje osebe - investitorjev, saj banke, zavarovalne ali investicijske družbe običajno nasprotujejo. V tem primeru, Leasing Company, ki je predhodno sklenil pogodbo za dolgoročno najem opreme, ga pridobi na nepremičnino, ki plačuje del stroškov zaradi izposojenih sredstev. Kot zagotavljanje prejetih posojil se uporablja pridobljena nepremičnina (praviloma se hipoteka opravi na njej) in prihodnjih plačil najema, katerega ustrezni del se lahko plača najemniku neposredno vlagatelju. Hkrati pa lizing podjetje uživa prednosti davčne kanalizacije, ki se pojavi v amortizacijski proces opreme in odplačilo dolžniških obveznosti. Glavni predmeti te oblike lizinga so draga sredstva, kot so mineralni depoziti, oprema za rudarsko industrijo, gradbena oprema itd.
Za Živeti ležati Najemnik zaključuje lizinški sporazum neposredno s proizvajalcem (tj. Neposredno) ali lizinško podjetje, ki je nastala z njim. Največji proizvajalci so vodilni svetovni trg, kot so IBM., Xerox., Gatx., BMW., Caterpillar. et al., so ustanovitelji lastnih zakupljenih podjetij, s katerimi izvedejo proizvode za promocijo in trženje v mnogih državah. Domača podjetja pridejo na enak način. Mnoga imena ruskih lizinških družb sama govorijo same po sebi, na primer: "Kamaz-Leasing", "Ilyoshin Finance Co.", "Tupolev", itd.
Včasih se lizing izvede neposredno, temveč preko mediatorja. Hkrati pogodba določa, da morajo v primeru začasne nesolventnosti ali stečaja plačila lizinga priti na glavno najemodajalec. Takšne transakcije so bile imenovane "sublissing" (subleasing.).
Razlaga lizinga, ki izvaja takšne operacije in njihova pravna ureditev v Ruski federaciji, imajo določeno specifičnost. V skladu z zakonodajo (člen 665 Civilnega zakonika Ruske federacije) v okviru sporazuma o finančnem najemu (najemna pogodba) se ledanka zavezuje, da bo pridobila premoženje z lastnino, ki ga najemnika iz določenega prodajalca in zagotovi to premoženje za začasno posest in Uporaba za podjetniške namene.
Tako se po lizingu v Ruski federaciji zakonito prizna le finančni najemi, za katere so značilne naslednje posebne značilnosti: \\ t
Pravna ureditev lizinga v Ruski federaciji se izvaja na podlagi civilnega zakonika Ruske federacije, Zvezni zakon 29. oktobra 1998 št. 164-FZ "o finančnem najemu (lizing)" s poznejšimi spremembami in dodatki, \\ t kot tudi davčni zakonik Ruske federacije.
V skladu s čl. 3 tega zakona Manjša Obstajajo lahko vse nedostopne stvari (podjetja, nepremičninske komplekse, zgradbe, strukture, oprema, transport, premičnin in nepremičnin, itd), ki se uporabljajo za podjetništvo.
Predmet lizinga v Ruski federaciji ne more biti:
V skladu s čl. 4 zakona "o finančnem najemu (lizing)" lizinški subjekti so: \\ t
