Skoraj vse mlade družine se soočajo s takšnim problemom, kot je nakup lastnega doma, pri reševanju pa ga pomaga hipotekarna posojila. Precej težje je rešiti stanovanjsko vprašanje, ko so v mladi družini poleg zakoncev tri ali več mladoletnih družin, poleg tega pa taka družina potrebuje prostorno stanovanje, ki ga je tudi z izposojenimi sredstvi precej težko kupiti. Razmislite, ali obstajajo hipotekarne ugodnosti za velike družine.
Za začetek je vredno ugotoviti, da se možnost družin z otroki močno razlikuje glede na subjekt Ruske federacije. Na primer, v Moskvi in sosednjih regijah je status velike družine dodeljen tistim zakoncem, ki imajo tri ali več otrok, medtem ko v Ingušetiji ta status dobijo družine s petimi otroki. To določijo regionalne oblasti.
Status velike družine lahko pridobi popolna družina z obema staršema ali nepopolna družina, kadar je eden od staršev vključen v vzdrževanje in vzgojo. Poleg tega ni pomembno, ali so otroci naravni ali posvojeni. Mimogrede, po polnoletnosti otrok družina izgubi status veliko otrok.
Trenutno zakonodajna raven ne predvideva specializiranega hipotekarnega programa za mlade družine. Čeprav je pri nas že prej obstajal program, namenjen širokemu krogu strank, ki je poleg velikih družin vključeval delavce v javnem sektorju, zdravnike, učitelje, mlade družine. Po tem programu je bil del obresti za stanovanjsko posojilo posojilodajalcu plačan iz zveznega proračuna.
Toda ob hudi konkurenci med finančnimi institucijami banke znižujejo obrestne mere in ponujajo bolj zveste pogoje posojila za privilegirano kategorijo prebivalstva. Na primer, zmanjšajo znesek začetnega plačila, ker je težko in celo skoraj nemogoče, da bi družina z otroki zbrala 20 ali celo 30% stroškov stanovanja, poleg tega ta kategorija posojilojemalcev potrebuje prostornejšo in , torej dražji življenjski prostor.
Upoštevajte, da je brezobrestna hipoteka za veliko družino nemogoča, ker so banke komercialne organizacije, katerih namen je ustvarjanje dobička.
Toda kljub temu država na vse možne načine zagotavlja materialno podporo tej kategoriji državljanov v obliki ugodnosti in subvencij ter drugih ukrepov. Glavna naloga potencialnih posojilojemalcev je najti posojilodajalca, ki je pripravljen ponuditi udobnejše pogoje posojila. Zato je smiselno razmisliti o več ustreznih predlogih.
Za začetek velja omeniti, da ne glede na to, katero banko izberete kot posojilodajalca, se hipotekarna posojila za velike družine ne razlikujejo veliko od standardnega postopka. Postopek ni nič drugačen, kupljeno stanovanje bo tudi banka zastavila, dokler posojilojemalec v celoti ne izpolni obveznosti iz pogodbe.
Za vsako družino je hipoteka s pravnega vidika najvarnejša vrsta posla. Ker banka skrbno spremlja vsako fazo transakcije in ščiti sebe in posojilojemalca pred goljufivimi dejanji tretjih oseb. Toda s finančnega vidika je ta dogodek za posojilojemalca precej drag, zato je vredno čim bolj natančno preučiti trg bančnih hipotekarnih ponudb.
Obrestne mere za hipotekarna posojila so precej visoke, približno 13-15% na leto, glede na visoke stroške kvadratnih metrov pa bo za starše z veliko otroki plačila posojil skoraj nedosegljiva. Lahko najdete izhod iz situacije, za to morate upoštevati nekaj preprostih pravil:
Kljub različnim komercialnim bankam v Rusiji, specializiranim za hipotekarna posojila, mnogi potencialni posojilojemalci izberejo Sberbank ali AHML kot zanesljivega partnerja, razmislite, kakšni pogoji so tukaj na voljo staršem z veliko otroki.
Tukaj so precej lojalni pogoji posojil. Poleg tega je banka poskrbela za posojilojemalce, katerih dohodek ne ustreza zahtevam. Zdaj lahko posojilojemalec pritegne do tri soposojilojemalce, katerih dohodek se bo upošteval pri izračunu najvišjega zneska hipotekarnega posojila.
Osnovni pogoji:
Poleg tega Sberbank ponuja možnost prejema odloga ob rojstvu otroka za odplačilo glavnega dolga za obdobje do 3 let.
Hipoteke za velike družine pod ugodnejšimi pogoji so na voljo samo v okviru programa Mlada družina, to pomeni, da mora posojilojemalec izpolnjevati določene zahteve. V zahtevah za prvo starost posojilojemalca vračilo enega od zakoncev ne sme biti starejše od 35 let. Tretji pomemben pogoj je polog, višji kot je, nižja je stopnja. Udeleženci plačnega projekta so deležni še posebej ugodnih pogojev.
Prav tako ni ciljnega programa za privilegirano kategorijo prebivalstva, lahko pa najdete stanovanjsko posojilo po ugodnih pogojih zase. V okviru programa hipotekarnih posojil za nakup dokončanega doma je obrestna mera posojila od 12% na leto, ki se poveča glede na začetno plačilo, tukaj je minimalna 20% in zavrnitev življenjskega in zdravstvenega zavarovanja.
Omejitve zneska od 300 tisoč rubljev do 10 milijonov rubljev (20 milijonov rubljev za prebivalce prestolnice).
Toda tukaj obstaja velika možnost, da prihranite denar. Namreč izbrati stanovanja med zastavljenimi nepremičninami. Preprosto povedano, gre za predmete, ki jih je banka zastavila za prej izdana hipotekarna posojila, njihovi lastniki pa niso mogli kos finančnemu bremenu odplačevanja posojil. Tukaj bo stopnja 2 točki nižja.
Upoštevajte, da se lahko sredstva materinskega kapitala uporabijo kot predplačilo.
Zvezne ugodnosti za velike družine
Če v okviru zvezne podpore hipoteke za velike družine s preferencialnimi pogoji niso zagotovljene, pa v nekaterih regijah obstajajo regionalni programi. Poglejmo si nekaj primerov:
Toda na žalost ni specializiranega programa za starše z veliko otroki. Obstajajo tudi drugi načini za prihranek denarja in povrnitev nekaterih stroškov nakupa doma. Na primer, ob prvem nakupu stanovanja lahko posojilojemalec vrne davek na dohodek v višini 13% stroškov, vendar ne več kot 360 tisoč rubljev, poleg tega pa vračilo davka na dohodek od obresti hipotekarnega posojila je zagotovljena tudi v višini 13 %.
Danes bomo podrobno analizirali vprašanje: kako dobiti hipoteko za veliko družino.
Še posebej težko je rešiti stanovanjsko vprašanje v veliki družini. En ali dvosobno stanovanje ni dovolj za udobno bivanje, razmerje med prihodki in izdatki za vzdrževanje družine pa nam ne omogoča vedno kopičenja sredstev za nakup potrebnega stanovanja. Edina možnost za rešitev problema je pogosto hipotekarno posojilo. Ali dajejo hipoteke velikim družinam in ali lahko računajo na ugodnejše pogoje? Več o tem kasneje v članku.
Opredelitev "velike družine" ni določena na zvezni ravni. Regionalne vlade imajo pravico, da samostojno določijo število in starost otrok v družini, da jo priznajo kot veliko otrok. V večini regij je za pridobitev tega statusa potrebno imeti 3 ali več otrok, vključno s posvojenci. Najvišja starost otrok je lahko omejena na razpon od 16 do 23 let (le, če študirajo redno in živijo pri starših).
Ali obstajajo državni hipotekarni programi za velike družine?
Žal ni posebnih državnih programov za velike družine. Vendar pa obstajajo številne druge hipotekarne ponudbe, ki tem družinam dajejo možnost nakupa stanovanj pod ugodnejšimi pogoji.
Posojilojemalec, ki ima 3 ali več otrok, lahko dobi redno hipoteko pri poslovni banki. Zahteve za takšnega posojilojemalca so standardne in se ne razlikujejo od drugih. Glavna težava je običajno v tem, da se pri izračunu plačilne sposobnosti dohodek razdeli med vse družinske člane, torej pet ali več oseb. V skladu s tem prosta sredstva morda preprosto ne bodo dovolj za plačilo mesečnih plačil. Poleg tega v velikih družinah pogosto dela le moški, saj ženska preživi veliko časa za vzgojo otrok. Zato velike družine ne bodo ovira za pridobitev rednega hipotekarnega posojila, če ima družina zadostne uradne dohodke.
Eden od načinov za rešitev vprašanja dohodka je pritegniti poroke in soposojilojemalce med sorodniki s stabilnim dohodkom. Pogosto so to starši potencialnih posojilojemalcev, če njihova starost dopušča.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
Ena od možnosti reševanja stanovanjskega vprašanja za veliko družino je, da zaprosi za posojilo prek Agencije za stanovanjska hipotekarna posojila. Posojilojemalci s tremi ali več otroki, mlajšimi od 18 let, lahko dobijo posojilo po ugodnejši obrestni meri.
Posojilojemalec mora izpolnjevati naslednje zahteve:
Posojilo je zagotovljeno pod naslednjimi pogoji:
Za plačilo začetnega prispevka je dovoljena uporaba materinskega kapitala.
Kako dobiti pomoč pri hipoteki od države?
Na pomoč AHML lahko računajo tudi velike družine, ki so pred tem sklenile hipoteko pri poslovni banki, a zaradi okoliščin ne morejo pravočasno odplačevati plačil. To je lahko bodisi enkratni odpis zneska bodisi zmanjšanje plačil z znižanjem stopnje za obdobje do enega leta in pol. Družina lahko prejme pomoč v višini 20% hipotekarnega stanja, vendar ne več kot 600 tisoč rubljev.
Ena od razpoložljivih možnosti za pridobitev hipoteke za veliko družino je registracija stanovanjske subvencije v okviru državnega programa "Stanovanje".
Dodatna prednost za veliko družino je, da se velikost subvencije določi na podlagi 18 kvadratnih metrov. m za vsakega družinskega člana. Zato lahko petčlanska družina računa na znesek, ki je enak 40% stroškov 90 kvadratnih metrov. m stanovanj po cenah regije stalnega prebivališča.
Za pridobitev subvencije mora družina izpolnjevati naslednje pogoje:
Da bi bila družina priznana kot taka, da mora izboljšati življenjske razmere, mora biti izpolnjena ena od naslednjih zahtev:
Omeniti velja, da je po novih pravilih začetna faza pridobitev potrdila za subvencije in šele po tem se izda hipoteka. A da bi se izognili nepotrebni izgubi časa, je vredno vnaprej vedeti o možnosti pridobitve posojila za nakup stanovanja. Številne banke se o višini posojila dogovorijo glede na dohodek in druge značilnosti posojilojemalca, nato pa dajo določen čas, da zaprosi za subvencijo in poišče primerno stanovanjsko možnost.
Veljavnost potrdila za subvencijo je dva meseca, zato je v tem roku potrebno pridobiti hipoteko.
Številne regije Ruske federacije imajo lastne programe, namenjene zagotavljanju stanovanj za velike družine.
Ta seznam še zdaleč ni popoln. Če želite izvedeti podrobnosti o dajatvah za velike družine v določeni regiji, se obrnite na organe socialne zaščite.
Uvedba hipotek je državljanom omogočila pridobitev lastnega stanovanja. A mnogi zaradi vzgoje velikega števila otrok ne morejo kupiti stanovanja. In zato so na zakonodajni ravni državljani s statusom velike družine upravičeni do pomoči pri pridobivanju ali širitvi življenjskega prostora, hipoteke za velike družine pa se izdajajo pod preferencialnimi pogoji.
V Rusiji je splošno sprejeto, da je velika družina tista, v kateri starš vzgaja tri ali več otrok. Toda glede na regijo se ta pravila razlikujejo, kar je povezano s stopnjo rodnosti v posameznih subjektih Ruske federacije. Zato v prisotnosti treh mladoletnih otrok družina včasih nima možnosti zaprositi za poseben status.
PRIMER! V Ingušetiji bo za vključitev v to vrsto družbene skupine treba vzgajati 5 ali več otrok.
Drug razlog za razvrstitev v ločeno kategorijo je dejstvo, da so otroci odvisni od staršev. Če je namreč eden od otrok polnoleten, je dovoljeno podaljšati obdobje posebnega statusa s potrditvijo, da starejši otrok redno študira na univerzi.
Pri razvezi zakonske zveze je treba upoštevati, da se status veliko otrok izgubi, če starša postaneta zakonita skrbnika ločeno. Seveda je v primeru 6 otrok in delitve skrbništva na polovico vsak starš upravičen do ugodnosti v zvezi z uveljavljanjem subvencij ali drugih ugodnosti za velike družine.
In tudi ob poroki z žensko (moškim) z veliko otroki in posvojitvi se podeli status iz pogajanj.
Postopek razporeditve v ločeno družbeno skupino (velike družine) vključuje prehod naslednjih stopenj:
Da bi v prihodnosti pridobili prednost v obliki hipotekarne ugodnosti, je za veliko družino potrebno dokumentirati prisotnost treh ali več otrok in njihovo registracijo na istem ozemlju s starši. Predloženo je tudi potrdilo o družinski sestavi, potni listi odraslih družinskih članov in papir, ki potrjuje zakonsko zvezo.
OPOMBA! Možnost zavrnitve pri vložitvi vloge zaradi ločitve ni izključena, kar potrjuje ustrezno potrdilo. Takšne nianse je treba pojasniti v regionalnih oddelkih.
Ko bo prijava obravnavana in odobrena, bo sledil postopek za predložitev potrdila o veliki družini. Dokument se lahko šteje za uradnega vse življenje ali omejen na določeno obdobje veljavnosti.
Neposredne preferencialne hipoteke za velike družine s podporo države ni. Zvezni zakoni, ki vam omogočajo, da izkoristite privilegije pri najemu nepremičninskega posojila, še niso izdani.
Vendar obstaja program, ki se je začel leta 2013. V skladu s sprejetimi pravili je za poplačilo dolga možno prejeti odškodnino. Ta program "Zagotavljanje dostopnih stanovanj in javnih storitev ruskim državljanom"... Predvidena je razširjena rešitev vprašanja pridobitve stanovanj na račun proračunskih sredstev.
Pri natančnejšem pregledu je vredno poudariti podprogram « Dom za rusko družino ", ki vsebuje klavzulo o zagotavljanju denarnega nadomestila staršem s tremi ali več otroki.
Ne navaja natančne omembe statusa velike družine, ki družinam iz regij z dobrim demografskim stanjem omogoča, da zaprosijo za subvencionirane privilegije. Torej, če se v regiji ali regiji ugotovi, da bodo družine s 4 ali več otroki velike, potem starši s 3 otroki ne bodo upoštevani pri vlogi za razdelitev pogojev za dodelitev proračunskih sredstev.
Za uporabo subvencije iz državnega proračuna morate izpolnjevati odobrene točke:
Pri oddaji vloge se upošteva, da bo družina dodeljena sredstva porabila za sklenitev hipoteke: začetno vplačilo na hipoteko ali plačilo manjkajočega stroška stanovanja. Postopek vključuje stik z upravo na območju stalnega prebivališča, kjer se predloži izpisek iz hišne knjige ali drug dokument, ki kaže na potrebo po stanovanju.
Obstajajo nekatere nianse, ki jih je treba upoštevati, če želite soditi v to kategorijo prebivalstva, da bi prejeli subvencijo:
Obstaja tudi prednostni red za zagotavljanje pomoči, po katerem bodo velike družine prejele sredstva, če je čas za njihovo izdajo ali sodijo v privilegirano kategorijo državljanov.
POMEMBNO! Zadnje spremembe so zapisali, da tisti, ki so se prijavili po letu 2005, ne bodo mogli prejemati subvencij.
V veljavi je program »Cenovno ugodna stanovanja«, katerega pravila določajo kreditiranje različnih posojilojemalcev pod individualnimi pogoji. Banke vam omogočajo koriščenje hipotekarne ugodnosti, če se prijavi starš treh ali več otrok. Paket zahtevane dokumentacije vključuje:
Če želite vložiti denar iz materinskega kapitala, je paket dopolnjen z ustreznim potrdilom.
To je prva banka v Rusiji, ki je uvedla prednostne hipoteke za velike družine. Institucija vsako leto razvija spremembe obstoječih posojilnih programov in uporablja posebne pogoje v določenih regijah. Zato je bolje, da poiščete podrobnejše informacije v poslovalnici banke v kraju stalnega prebivališča.
Splošne značilnosti izdaje preferencialne hipoteke vključujejo:
Sberbank zavezuje posojilojemalca, da sklene zavarovalno pogodbo za nepremičnino in izvede njeno oceno. Dodatne provizije se ne zaračunavajo.
In tudi po sprejetju zakona o odobritvi odloga, ko imajo starši druge otroke, banka družinam omogoča koriščenje privilegijev za obdobje do 36 mesecev. Datum izplačila lahko prestavite, če se potrdi finančna stiska, ki vpliva na višino dohodka. Nato morate napisati vlogo in pridobiti dovoljenje za preložitev datuma plačila.
OPOMBA! V letu 2018 so se hipotekarne obrestne mere znižale, kar omogoča uporabo posojila z 8-9%. Veljavno stopnjo je treba navesti pri subjektu stalnega prebivališča.
Posojila pod hipotekarnimi pogoji za velike družine so v tej instituciji dobrodošla. Banka ob vpisu hipoteke ponuja znižano obrestno mero na 8,8 %. Splošni pogoji za najem posojila za nepremičnino vključujejo:
Prijavni paket vključuje osnovne dokumente o posojilojemalcu, družinskih članih in potrdilo o statusu velike družine. Letne obresti po pogodbi se obračunavajo v skladu z urejenimi pogoji najema hipoteke in se lahko gibljejo v razponu od 8,8-12%. Vse je odvisno od plačilne sposobnosti družine z velikim številom otrok in višine prvega plačila ob podpisu pogodbenih obveznosti.
Ta hipotekarna agencija vam omogoča znižanje obrestne mere z odkupom dela dolga. Pri uporabi storitev te organizacije ima velika družina naslednje prednosti:
Pri vpisu takšne socialne hipoteke se staršem s tremi ali več otroki dodeli mesečno plačilo, ki ne presega 45 % družinskega dohodka.
AHML uporablja revizijo pogojev pogodbe za velike družine pri jemanju hipotekarnega posojila, ko pride do kakršnih koli sprememb v prihodnosti:
Zato družinam z veliko otroki svetujemo, da se obrnejo na AHML v kraju svojega stalnega prebivališča za prejemanje ugodnosti za hipotekarno posojilo, tudi če je hipoteka že izdana in posojilojemalci že dolgo plačujejo stanovanje. Možno je znižanje obrestne mere, kar bo vplivalo na višino dolga oziroma na višino mesečnega plačila.
Banke trenutno pri nakupu nepremičnine ne ponujajo hipotek brez predplačila. Deluje kot porok za plačilno sposobnost in odgovornost posojilojemalca. Seveda obstajajo organizacije, kjer je mogoče njegovo velikost zmanjšati, vendar se spoštuje obveznost plačila.
Če se znesek začetnega plačila zmanjša, boste morali skleniti pogodbo o strožjih pogojih, kar pomeni uporabo povišane stopnje.
Če družina v začetni fazi nima določenega zneska, lahko uporabite različne možnosti za pridobitev posojila:
In tudi v nekaterih sestavnih enotah Ruske federacije obstajajo programi za pomoč mladim strokovnjakom, ki vam omogočajo, da ob prijavi za zaposlitev dobite precejšen znesek. Ta sredstva se nato uporabijo kot predplačilo ali plačilo dolžniških obveznosti obstoječega posojila.
Na ravni posameznih regij, mest, vasi so predvideni bolj specifični načini zagotavljanja pomoči države. Preferencialne hipoteke za velike družine niso dodeljene posebni vrsti posojil v sestavnih subjektih, lahko pa se tako imenujejo pri uporabi regionalnih subvencij.
Številne lokalne oblasti odobrijo dodelitvene programe za razširitev obstoječega bivalnega prostora ali izvedbo obnove:
Številna naselja ne ponujajo ugodnejših pogojev za hipotekarne kredite velikim družinam pri nakupu stanovanj v novogradnjah ali na sekundarnem trgu, omogočajo pa jim pomoč pri gradnji hiše ali nakupu zemljišča. Zato lahko zaposleni na zavodih za socialno varstvo podrobneje razložijo privilegije. Prav tako je vredno razmisliti o različnih ponudbah bank v regiji stalnega prebivališča, saj institucije na ravni subjektov uporabljajo različna pravila posojil.
V letu 2018 je preferencialna hipoteka za velike družine postala prava priložnost za izboljšanje stanovanjskih razmer z minimalno letno obrestno mero za bančno posojilo. Razvoj tega programa je pobuda V. V. Putina, predstavljena na seji koordinacijskega sveta 25. novembra 2017. Kdo se lahko kvalificira za dajanje prednostne hipoteke in kje zaprositi za njeno zagotovitev, bomo podrobno obravnavali v tem članku.
Sprejetje katerega koli zakona ima finančno ozadje z natančnim izračunom vseh prednosti in slabosti. Številni predpogoji so privedli do oblikovanja preferencialne stopnje, vključno z:
Tako je subvencioniranje hipotekarne obrestne mere donosna rešitev z vseh strani. Družinam bo omogočil nakup dolgo pričakovanih stanovanj, bankam - ustvarjanje dobička z dajanjem posojil, razvijalcem - prodajo nepremičnin po tržnih cenah.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
Zagotavljanje prednostne hipoteke pomeni subvencioniranje letne obrestne mere banke do 6 %. V programu bo sodeloval strogo določen seznam bank, tj. hipoteko bo mogoče vzeti le v določenih finančnih institucijah.
Banke bodo družinam, ki bodo izpolnjevale zakonska merila, dajale hipotekarna posojila pod 6%. Razliko med standardno obrestno mero, ki je običajno 10-12%, bo država vrnila banki. Tako bodo družine lahko prihranile 4-6% pri letni stopnji posojila.
Ob podpisu hipotekarne pogodbe posojilojemalci ne bodo videli razlike od subvencije, saj označuje končno obrestno mero, ki jo je treba plačati, tj. preostalih 6%. Vsa papirologija se bo izvajala znotraj izbrane finančne institucije, tj. ni ti treba iti na druge primere. Seznam dokumentov še ni določen.
Ugodne pogoje bodo lahko izkoristile družine z dvema, tremi ali več otroki. Hkrati je obdobje subvencij omejeno s časovnim okvirom:
Subvencije bo mogoče uporabiti le pri nakupu nepremičnine v novogradnji ali refinanciranju obstoječe hipoteke. Ta predlog zakona ne velja za sekundarna stanovanja.
Ta pogoj je namenjen podpori razvojnim podjetjem zaradi zmanjšanja povpraševanja po primarnih nepremičninah.
Krog družin, ki lahko izkoristijo pravico do subvencioniranja hipotek, je precej ozek. Velja za družine z otroki, rojenimi najkasneje 1. januarja 2018 in najkasneje do 31. decembra 2022. Tako, če ima družina otroka, rojenega leta 2017, njegovi starši ne bodo mogli prejemati hipotekarne subvencije. Ta pravica se pojavi z pojavom otrok od začetka leta 2018, saj je namenjena povečanju rodnosti v državi.
Zanimiva značilnost programa subvencioniranja hipotekarnih obresti je, da se lahko rok njegove odobritve podaljša, ko se v družini pojavijo dodatni otroci. Tako, če družina za drugega otroka zagotovi prednostno hipotekarno obrestno mero le 3 leta, po določenem časovnem intervalu pa se v njej pojavi tretji otrok, se rok podaljša za nadaljnjih 5 let.
Popust na hipoteke ob rojstvu drugega in tretjega otroka od 1. januarja 2018 bo kljub nekaterim pomanjkljivostim in strogim pogojem zagotavljanja odlična podpora družinam. Po napovedi ministrstva za finance bo v novem letu pravico do subvencij lahko izkoristilo okoli 500 tisoč velikih družin.
Program je omejen, njegov zaključek pa je 31. december 2022. Vendar, tako kot v primeru materinskega kapitala, ob povpraševanju in uspešni izvedbi obstaja možnost njegovega podaljšanja.
Zdaj je težko zanesljivo določiti načelo delovanja hipotekarnih subvencij, saj projekt ni v celoti premišljen. Sprejet je bil, vendar so v njem vnesene nekatere izboljšave in dopolnitve. Po 1. januarju 2018 bo v celoti pripravljen za delo z jasnim seznamom pogojev za zagotavljanje.
Danes je mogoče nedvoumno reči, da se bo za subvencijo treba obrniti neposredno na banko. Načelo programa bo nekako takole:
Ta algoritem zaenkrat lahko imenujemo le okviren, kako se bo izvajalo subvencioniranje hipotek, bo znano malo kasneje.
Predvideva se, da bodo najbolj priljubljene finančne institucije postale udeleženke projekta. Med njimi: Sberbank, VTB 24, Gazprombank in številne druge vodilne banke.
Takoj, ko je bil objavljen projekt preferencialnih subvencij in pogoji za njegovo zagotavljanje, se je med velikimi družinami začel val ogorčenja. Nezadovoljstvo, povezano z omejitvami glede datuma rojstva otroka. Mnogi menijo, da je napačno, da bo nadomestilo zagotovljeno le, če se otrok rodi po 1. 1. 2018. Vendar v tem primeru ne smemo pozabiti, da je bil predlog zakona ustvarjen z namenom povečanja rodnosti v državi in ne podpiranja obstoječih velikih družin.
Kljub obstoječemu nezadovoljstvu je subvencioniranje odobrilo veliko prebivalcev Ruske federacije. Številnim družinam bo omogočil nakup stanovanjskih nepremičnin z najmanjšo izgubo denarja zaradi znižanja hipotekarne stopnje.
Moskovske družine so v ugodnejših razmerah v primerjavi z drugimi regijami, saj lahko računajo na dodatne preference regionalnih oblasti. V tem članku bomo obravnavali pogoje, pod katerimi je hipoteka na voljo velikim družinam v Moskvi leta 2019, in izpostavili glavne točke.
Od leta 2005 imajo velike družine možnost pridružitve. Zvezni program "Ugodna stanovanja za ruske državljane" je določil naslednje zahteve za potencialne udeležence in pogoje za pridobitev posojila:
Družina ima pravico zaprositi za plačilo obstoječega dolga. Kot smo že omenili, je pomoč razporejena po strogo prednostnem vrstnem redu, zato je pomembno, da se čim prej obrnete na pooblaščeni organ z ustrezno izjavo.
Hipotekarna posojila za družine z več kot tremi otroki predvidevajo posojilo po nizkih obrestnih merah in delno vračilo posojila s strani države.
Prejemanje posojila pod ugodnejšimi pogoji se praktično ne razlikuje od pridobivanja običajnega stanovanjskega posojila, vendar je ta možnost bolj donosna za veliko družino. Na primer, v AHML se lahko hipoteka izda pri 6,15% letno, pod pogojem, da je stanovanje v novi stavbi, in če je stanovanje razvrščeno kot sekundarno, bo stopnja že 11%.
Ugodne obrestne mere tem komitentom ponujajo tudi druge bančne institucije. Običajno pride do zmanjšanja za 1-2 % ali več od odstotka, določenega za vse druge posojilojemalce.
Kajti država državljanom v tej kategoriji zagotavlja določene preference pri vlogi za hipoteko. Državna pomoč je sestavljena iz nizke obrestne mere in naknadnega povračila plačil. Subvencije se dodelijo le, če obstajajo določeni razlogi:
V zadnjem odstavku so odločilni parameter standardi, ki jih določa posamezna regija glede posnetkov na prebivalca. V Moskvi je ta številka 18 kvadratnih metrov. metrov.
V prestolnici obstaja več državnih programov, ki so namenjeni izboljšanju življenjskih razmer družin z otroki. V okviru enega od projektov lahko družine kupijo stanovanja iz občinskega sklada z majhnim začetnim vložkom in po nizki obrestni meri.
Oglejmo si podrobneje, kakšni pogoji so takim družinam na voljo v prestolnici in kaj je morda potrebno za pridobitev hipotekarnega posojila. Kot glavne pogoje posojila je mogoče opozoriti na naslednje točke:
Za izkoriščanje preferencialnih pogojev posojila mora zastopnik družine zbrati in predložiti naslednje dokumente:
Po oddaji dokumentacije jo bančni uslužbenec v predvidenem roku preveri. Na podlagi rezultatov revizije se sprejme odločitev o dodelitvi posojila ali zavrnitvi posojila. Na zadnji stopnji dobi prosilec možnost nakupa stanovanja.
Moskovske družine s statusom velike družine lahko pričakujejo, da bodo z nadaljnjimi prejele prednostno hipotekarno posojilo. Postopek za pridobitev takšne pomoči je določen v regionalnih zakonodajnih aktih. Ugodne hipoteke ponujajo nizke obrestne mere in majhno polog.
