Kakšno zemljišče je mogoče pridobiti? Kako poteka registracija zemljiške parcele pod zasebno hišo v lastnini? Kje lahko dobim pomoč pri načrtovanju zemljišča pod garažo?
Dober dan, dragi bralci poslovne revije HeatherBeaver! Dobrodošli pri Valery Chemakin - pravni svetovalec.
Odločili ste se za nakup zemljišča, a ne veste, kako je zemljišče vpisano kot lastnina? Brez panike! Dovolj je, da preberete to gradivo in vse formalnosti boste uredili sami.
Če so administrativni postopki za vas prezahtevni, potem bo v tem primeru članek koristen, saj ponuja pregled več podjetij, ki izvajajo zemljiškoknjižne storitve.
V Rusiji, tako kot v večini drugih držav, obstaja zasebno lastništvo zemljišč. Vendar pa vse zemljiške parcele niso v lasti državljanov ali organizacij.
Če želite razumeti to vprašanje, morate preučiti terminologijo.
Zemljiška parcela To je območje zemeljskega površja, ki je omejeno z jasnimi mejami. Glede na namen ima kategorijo, ki jo je mogoče spremeniti po določenem postopku. Uporaba zemljišča za druge namene je prepovedana.
Vsaka parcela ima katastrsko številko in je predmet vpisa v Enotni državni register nepremičnin (EGRN).
Hkrati obstajajo zemljišča, ki so na splošno umaknjena iz obtoka: parki, pokopališča, rezervati, lokacije pod strateškimi objekti. Nihče nima pravice vpisati takega zemljišča v lastništvo.
Stanje s zemljišči se šele zdaj začenja izboljševati. Dejstvo je, da do nedavnega večina zemljišč sploh ni bila formalizirana. Zlasti poletne koče - ljudje so jih preprosto prodali drug drugemu in niso skrbeli za formalnosti.
Obstaja več možnosti za vpis zemljišča v nepremičnino. Da bi bila operacija pridobitve pravic do lastništva zemljišča za vas čim bolj jasna in se ne bo zavlekla v času, je pomembno, da sami dobite jasno predstavo, kakšna je struktura takega postopka. In že na podlagi razlogov, na podlagi katerih boste postali lastnik določene parcele, začnite postopek za registracijo zemljiške parcele kot lastnine.
Leto 2018 je v tej smeri prineslo številne pomembne spremembe. Po novih standardih jih mora vsak, ki ima počitniške hiše ali vrtnarije, vpisati v državni kataster, ne glede na to, ali je bilo to zemljišče dano v daljšo ali nedoločeno uporabo.
Če želite pridobiti pravice lastnika iz USRN, morate vzeti izpisek. Standardi za registracijo takega pravnega posla in pravila za njegovo izvajanje so opisani v zakonu št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin".
Da bi v celoti postali lastnik zemljišča, se v skladu z zakonodajo Ruske federacije upoštevajo naslednji načini vstopa v pravice:
Pozor! Na predstavljenem seznamu so navedene najpogostejše možnosti za registracijo zemljiške parcele kot lastnine. Obstajajo različni načini zasebnega naročila, kot so na primer prvovrstna zemljišča, prenesena v uporabo za nekaj časa z naknadno pravico do prenosa lastništva ali priznana s sodno odredbo kot last državljanov ali pravnih oseb.
Obstajajo številne omejitve, ki jih določi državni organ, ki sodeluje pri registraciji lastništva zemljišč. Zakonodajni akt št. 178-FZ je narekoval seznam okvirov iz 27. člena predpisov. Prepovedane kategorije vključujejo:
Prav tako ni mogoče vpisati lastništva zemljišča, katerega lastnik je že druga fizična ali pravna oseba.
Glede na to, da je registracija zemljiških parcel po 1. januarju 2017 pridobila nov red v skladu z zakonom št. 218-FZ, je treba spomniti, da člen 49 tega regulativnega dokumenta vključuje določitev zemljišča kot predmeta z izpiskom USRN in posodabljanje podatkov prek državnega katastra.
Lastnik mora pristojnim organom, kjer se zemljišče nahaja, predložiti potrebne dokumente za registracijo zemljišča. Lahko pa se registrirate pri katerem koli MFC, pri čemer zavodu prinesete svoj potni list in dokumentirano dokazilo o lastništvu zemljišča.
Delo z dokumenti za preverjanje podatkov v Rosreestru bo trajalo približno 10 dni, če naenkrat zagotovite vse zahtevane dokumente.
Če želite legalizirati lastništvo zemljišča, boste morali zbrati paket dokumentov, ki jih določa zakon, in sicer:
Za pričanje vaše pravice do lastništva zemljišča je dovoljeno:
Pozor! Dovoljen je prenos zemljišča, ki je bilo prej oddano v najem, v last zasebnega lastnika. V skladu z zakonom najemna pogodba ne more preprečiti nakupa zemljišča. To je zapisano v Zveznem zakonu št. 178-FZ "O privatizaciji državnega in občinskega premoženja" z dne 21. decembra 2001 (spremembe in dopolnitve v letu 2017)
Lastniki lahko uporabljajo zakon št. 93 z dne 30.6.2006 in zakon št. 20 z dne 28.02. 2015, izdati po olajšani shemi. Toda te zemljiške parcele je treba dodeliti v posest ali uporabo najkasneje do 30. oktobra 2001.
Za poenostavitev registracije pravic do zemljišča (z uporabo amnestije dacha) je treba Rosreestru predložiti sporazume, ki potrjujejo pravico do uporabe mesta, ali potrdilo (akt) o dovoljenju za uporabo določenega območja pod individualno stanovanjsko gradnjo.
Lahko potrdite dejstvo pravice in potrdilo o prejemu parcele za vrtnarjenje in vrtnarjenje. Sklep, ki ga izda uprava določenega kraja o prenosu ozemlja na drugega lastnika, se šteje za isti dokument. Če upoštevamo to možnost postopka, anketiranje ne bo potrebno.
Izpisek USRN se državljanom zagotovi hkrati s katastrskim načrtom. Če oddate vlogo pri MFC ali neposredno pri Rosreestru z zahtevo za izdajo, boste pridobili ta dokument, saj od začetka veljavnosti zakona št. 218-FZ od 01.01. Nadomestila jih je izjava USRN.
O storitvah katastrskega inženirja bi morali razmišljati le, če vaša zemljiška parcela še ni bila izmerjena. In šele potem boste prejeli dokument ustreznega vzorca. Na spletni strani Rosreestra boste našli seznam tistih katastrskih delavcev, ki so pravno sposobni ustvarjati tehnično dokumentacijo. In šele po prejemu mejnega načrta se mora lastnik zemljišča skupaj z dokumentom, v katerem je elektronski podpis katastrskega inženirja (na flash kartici XML), obrniti na Center MF v svoji regiji ali Rosreestr, da vpiše razjasnitvene podatke o svoji parceli in jih vpiše v register Izdan katastrski načrt. Načrt zemljiške parcele se izdela v 10 delovnih dneh.
Določiti meje mesta z regulativnim pravnim aktom - to je raziskava. Z njegovo pomočjo se je mogoče zavarovati pred konflikti s sosedi nad mejami parcel. Takšna pravna določitev natančnih mejnikov je potrebna za vpis lastninske pravice na zemljišču. Opisane postopke urejanja zemljišč lahko naročite pri katerem koli podjetju, ki ima dovoljenje za opravljanje tovrstnih del. In potem, da pripravijo načrt meja, strokovnjaki:
Po prejemu vseh dokumentov o geodetski meri za dokončanje postopka morate prejeti načrt, dokumente, ki dokazujejo vaše lastništvo, kopijo ruskega potnega lista, predložiti katastrski zbornici in plačati registracijo.
Registrirajte vlogo pri teritorialnih organih z zahtevo za prenos zemljišča na vašo lastnino. K temu mora biti priložen izpisek iz katastrskega načrta. O vaši vlogi morajo občinski organi odločiti najkasneje v 2 tednih. Hkrati ima državna uprava ob upoštevanju vseh odtenkov, opisanih v vaši vlogi, pravico:
Tista zemljišča, ki niso zazidana, je treba plačati po povprečni tržni vrednosti.
Pozor! Če je zasebna hiša zgrajena na občinskem zemljišču, ima lastnik nepremičnine prednosti pri legalizaciji lokacije, ki se uporablja kot njegova last.
Pri plačilu pristojbine državi za postopek registracije lastništva zemljiške parcele bo znesek plačila odvisen od oblike registracije lastništva zemljišča. Najpogostejše kategorije so:
Po preverjanju skladnosti katastrskega potnega lista z realnostjo in po prejemu informacij o raziskavi mesta ob upoštevanju zemljišča, ki pripada določeni kategoriji in njegove lokacije, ne pozabite, da je veliko lažje registrirati zemljišče s transakcijo kot ga prejme kot odtujitev državnega ali občinskega sklada. Pretehtajte vse prednosti in slabosti pri začetku postopka za vpis zemljiške parcele v lastnino, posvetujte se z odvetniki, ki dobro poznajo zakonske norme, da se čas za pridobitev lastninskih listin ne vleče več let.
Če za zemljišče ni lastninskih listin, ga je mogoče vpisati kot lastnino. Navsezadnje se razmere, ko državljani uporabljajo parcelo, ki jim zakonsko ne pripada, pojavljajo precej pogosto. Toda takšne predmete je treba uporabljati zelo previdno, saj jih lahko pridobijo druge osebe ali zasežejo za druge potrebe.
Državljan, ki nima pooblastil v zvezi z zemljiščem in se ukvarja z njegovo obdelavo, ga dejansko zaseže. Na primer, ko se zemljišče nahaja ob parceli lastnika zemljišča. Če je tak objekt res prazen, ga lahko registrirate kot svojo lastnino. V skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje je to mogoče pri sestavi najemne pogodbe ali izvajanju postopka prenosa v osebno last.
Glede na to, da z zemljišči večinoma razpolagajo lokalne občine, se je za pridobitev pravic do njih treba obrniti na občinske organe. Po inšpekcijskem pregledu se izda dovoljenje za prenos mesta na državljana, ki je vključen v njegov razvoj.
Občine imajo pravico do prenosa zemljiških ozemelj ne le zaradi prodajne transakcije, ampak tudi, če so dana v zakup za nedoločen čas. Hkrati na zakupljenih površinah ni mogoče graditi kapitalskih objektov, na njih se lahko izvajajo le kmetijska dela.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
Registracija lastništva zemljišča brez dokumentov se lahko izvede, če se na zemljišču nahaja hiša, ki je v lasti prosilca.
Celoten postopek bo sestavljen iz naslednjih korakov:
Na koncu je treba navesti zahtevo za izdajo lastninske listine o pravnem lastništvu strani.
Postopek registracije se izvede v enem tednu, posledično se izda izpisek o registraciji prenosa lastništva.
V primeru zavrnitve ima uporabnik zemljišča možnost, da takšno odločitev izpodbija na sodišču s tožbo. Če je sodba pozitivna, se lahko pravica do lastništva zemljišča registrira pri Rosreestru.
Če ga želite pridobiti, boste morali narediti naslednje:
Postopek prijave se bo začel z:
Včasih pride do situacije, ko je potrebna dokumentacija izgubljena ali poškodovana. V tem primeru morate pred prijavo za njegovo obnovo v lokalnih tiskanih medijih objaviti oglas o neveljavnosti izgubljenih papirjev. Besedilo obvestila mora vsebovati podatke iz izgubljenega dokumenta. To je lahko številka in datum izdaje, parametri ozemlja, ime lastnika in drugo.
Objava je dokaz obvestila državljanov o neveljavnosti prej izdanega izpiska.
Vloga za izdajo dvojnika se predloži Rosreestru, priloženo ji je:
V prijavnici so navedeni razlogi za pritožbo in opisana situacija, v kateri je nastala škoda. Po prejemu sporočila bo registrar obveščen o datumu, ko lahko prejmete obnovljeni dokument.
Postopek registracije lastništva zemljišč, ki nimajo lastninskih listin, traja dolgo in je precej naporen. Glavna težava je lahko priprava potrebnih dokumentov za stik s službo za registracijo. Z njihovim prejemom bo lastnik lahko pridobil lastninsko pravico na parceli, ki jo bo lahko uporabljal zakonito.
Vsako pridobljeno zemljišče mora biti formalizirano, ne glede na to, ali je bilo kupljeno ali podarjeno. V tem članku vam bomo povedali nekaj odtenkov, ki so pomembni v postopku registracije zemljiške parcele.
Najpomembnejša točka pri nakupu ali legalizaciji zemljišča je njegova pripadnost določeni kategoriji. Lahko je zemljišče iz naselja, zemljišče podeželskega pomena, poletna koča. območje je odvisno od tega, v katero kategorijo spada. Oglejmo si podrobneje, kako začeti registracijo zemljišč.
Kaj je registracija spletnega mesta?
Registracija spletnega mesta je izvršitev vseh potrebnih dokumentov za pravico do uporabe spletnega mesta, pa tudi pridobitev potrebnih pravic do njegove posesti po lastni presoji.
Spletno mesto mora biti registrirano v skladu z državnimi predpisi. Za to so potrebni naslednji dokumenti:
Najprej morate zahtevati podatke iz zemljiške knjige. Na tej stopnji morate natančno vedeti, katero kategorijo zemljišča kupujete. Od tod izvira vaša zahteva. Če vaše zemljišče pripada naselju, se morate obrniti na občinski okraj, če pa se zemljišče nahaja na ozemlju neprofitnega vrtnarskega društva, se obrnite na strukturo, ki vam bo zagotovila izpisek iz glavnega načrta.
Na naslednji stopnji se morate obrniti na geodeta, ki bo začel mejni primer in izvedel posebna dela za določitev meja mesta. Rezultat vseh teh del je posebej oblikovan pravni dokument.
Pomembna točka pri njegovi pridobitvi je pridobitev dovoljenja za to zasnovo. Po tem morate napisati vlogo. Upošteva se v dveh tednih, vendar praviloma traja veliko dlje. Po prejemu dolgo pričakovane odločitve lahko potrdite meje svojega mesta in prejmete katastrski načrt. Ključavnico plačate sami.
Po čakanju še en mesec podpišeš prodajno pogodbo. Če ste podedovali to zemljo, potem imate vso pravico, da jo uporabljate. V tem primeru prodajna pogodba za nedoločen čas ni sklenjena.
Registracijo zemljiške parcele izvaja zvezna registracijska služba za kataster in kartografijo. Če želite to narediti, morate predložiti naslednje dokumente:
Ob nakupu spletnega mesta imate v skladu z zakonodajo Ruske federacije vso pravico, da prevzamete lastništvo mesta, s strukturami, ki so že na njem. Zahtevani so enaki dokumenti. Če si z vami deli pravico do te nepremičnine še kdo, potem je treba vlogo oddati kolektivno.
Pomembna točka pri načrtovanju zemljiške parcele je zavedanje o vseh procesih, potrebnih za dosego vašega cilja.
Ne prihranite denarja in se obrnite na specializirane pisarne, ki bodo prevzele vse obveznosti za registracijo zemljišča.
Torej, založite potrpljenje, denar in pojdite. V takih primerih morate razmišljati le o pozitivnih stvareh. registracija strani bo privedla do njene kasnejše uporabe: prodaje, gradnje hiše ali česa drugega. Zato morate takoj po nakupu zemljišča vpisati zemljišče, da kasneje ne bi bilo težav in zahtevkov. Lahko si ogledate tudi ta koristen članek.
