Večina stanovalcev večstanovanjskih stavb je nezadovoljnih s centralnim ogrevanjem. Apartmaji so bodisi hladni bodisi prevroči. Prav tako je smiselno pojasniti nenehne okvare, preboje itd. Zato je takšno ogrevanje preprosto nemogoče imenovati udobno, vendar morate za to plačati ogromne vsote. Zato si veliko ljudi želi izvesti individualno ogrevanje v stanovanjski hiši. Ta rešitev je najbolj priročna, pravočasna in ekonomična. Zaradi tega lahko človek brez nepotrebnih težav nadzoruje ogrevanje v svoji sobi in stanovanju kot celoti.
Če energetski nosilci neprekinjeno dovajajo toploto, se lahko vsaka oseba prosto ogreje. Vendar tega ne moremo reči o centralnem ogrevanju. Kako pravilno deluje ta sistem, ni odvisno samo od samih nosilcev energije, temveč tudi od kakovosti cevi, pa tudi od njihove namestitve. Navsezadnje se preko njih dovaja toplota. Tudi ta indikator je odvisen od odtenkov kotlovnice. Na splošno je takšnih dejavnikov veliko, vendar je treba poudariti glavno: centralno ogrevanje nikakor ni odvisno od potrošnika.
Če v stanovanjsko hišo namestite individualno ogrevanje, bo oseba lahko uživala v količini toplote, ki jo potrebuje v določenem obdobju. Če želi +20 stopinj, ga lahko prosto nastavite. Če je pri +30 udobno, potem tudi to ni ovira. Še posebej enostavno bo ogrevanje stanovanja v deževnem poletju.
Poseben termostat vam bo omogočil vzdrževanje določene temperature. Ta naprava ne bo le varčevala z energijo, ampak tudi pozitivno vplivala na mikroklimo. Ni vam treba prižigati konvektorja ali radiatorja, če oseba ni dovolj ogreta, ali imeti okna ves čas odprta zaradi prevročih baterij. Hiša bo imela temperaturo, ki jo želi lastnik sam.
V avtonomnem sistemu je najbolje uporabiti nosilce energije. So racionalni. Če je ohišje izolirano kakovostno, se bodo vsi stroški namestitve čez nekaj časa izplačali. Prehod na individualno ogrevanje v stanovanjski hiši se izvede z vgradnjo dvokrožnih kotlov. Mimogrede, so odgovorni za oskrbo s toplo vodo. V skladu s tem se tukaj rešita dve težavi hkrati. Oseba ne dobi le stabilne oskrbe z ogrevanjem, ampak tudi pozabi na večne izklope tople vode v sili. Takšni avtonomni sistemi so primerni tudi za gradbene organizacije. Navsezadnje lahko zaradi uporabe takšne opreme popolnoma zmanjšate stroške samega delovnega procesa. Ogrevalna omrežja niso potrebna.
Žal pa obstajajo tudi slabosti individualnega ogrevanja v stanovanjski hiši. Pri namestitvi lahko naletite na nekatere okoliščine.
Med pomanjkljivostmi je treba omeniti sam postopek legalizacije opreme in njeno namestitev. Treba je opozoriti, da te pomanjkljivosti ne zadevajo samega sistema, temveč ta vprašanja. Če oseba živi v hiši, ki je zasnovana za številna stanovanja in je priključena na centralno ogrevanje, bo pridobitev dovoljenja za namestitev individualnega ogrevanja stala precejšen znesek. V tem primeru morate porabiti ne le velika finančna sredstva, ampak tudi veliko časa in truda.
Najtežji in najbolj problematičen trenutek se ne šteje za tehnično stran vprašanja, temveč za papirnato. Pri izvajanju individualnega ogrevanja v stanovanjski hiši zakonodaja predvideva zbiranje velikega števila kosov papirja. Vendar je treba opozoriti, da se bo vsaka oseba srečala z naravno birokracijo. Trenutno je precej težko zavrniti centralno ogrevanje. Lokalne oblasti bi morale v tem primeru sprejeti pozitivno odločitev, vendar praviloma zavračajo potrošnike. Po eni strani so njihovi razlogi in motivi povsem legitimni in razumljivi. Te okvare so praviloma povezane z možnostjo znižanja temperature v sosednjih stanovanjih, pa tudi z motnjo delovanja centralnega ogrevanja, kar bo povzročilo toplotno neravnovesje v sami hiši. Po drugi strani pa ima oseba v skladu z isto zakonodajo Ruske federacije, če nima dolgov do podjetja za oskrbo s toploto, pravico do namestitve individualnega ogrevanja in odpovedi pogodbe z državnim podjetjem. Zato boste morali biti za vgradnjo individualnega ogrevanja v stanovanjsko hišo precej vztrajni in poznati vsa pravila.
Preden se obrnete na lokalne oblasti, morate pridobiti dovoljenje sosedov. Dejstvo je, da če se ne strinjajo, potem oseba v svoji hiši ne bo mogla namestiti avtonomne opreme. S čim je to povezano?
Po zakonu se individualno ogrevanje v stanovanjski hiši šteje za skupno lastnino, zato morajo dovoljenje dati vsi stanovalci stavbe. Da bi zagotovili pozitivno odločitev, je treba izbrati pravo opremo. Biti mora kakovosten in odobren za delovanje, potrebno je dovoljenje Rostekhnadzorja, pa tudi sklep sanitarne in epidemiološke službe. Če je kotel pravilno izbran, si bo človek dolga leta zagotavljal udobje.
Pri opremi ne bi smeli varčevati, saj lahko to povzroči nekatere težave. Za pridobitev dovoljenja za prenos stanovanja na avtonomni način ogrevanja je potrebno oddati vlogo pri lokalni upravni službi, kjer se bo upošteval izdelan projekt namestitve, vloga, ki navaja samo zahtevo, in paket dokumentacije. . Projekta vam ni treba ustvariti sami, ampak ga zaupajte licenciranim organizacijam.
Žal bo plačilo za individualno ogrevanje v stanovanjski hiši zaradi tega precej visoko, vendar se bo, kot je navedeno zgoraj, izplačalo. Načrt mora vsebovati zaključek, pa tudi izračune, ki nam bodo omogočili sklepanje, da namestitev avtonomne naprave ne bo vplivala na toplotno bilanco hiše in bo celoten centraliziran sistem v hiši deloval stabilno. Ta odločitev se sprejme v roku, ki ni daljši od enega meseca in pol. Če bo izdan pozitiven odgovor, bo poslan dokument, ki vsebuje dovoljenje za izvedbo vseh dejanj, opisanih v projektu.
Pri vgradnji individualnega ogrevanja v stanovanjsko hišo zakonodaja predvideva popolno usklajevanje z lokalnimi oblastmi. Hkrati je prepovedano izvesti tako zapleteno prestrukturiranje tudi z minimalnimi odstopanji od zgornjega projekta. Samodejavnost lahko pomeni globo in precej veliko. Opozoriti je treba, da bodo najverjetneje pooblaščeni organi v določenem roku prisilili, da se prostori vrnejo v prejšnjo obliko. Če oseba ne želi utrpeti izgub in ima poleg tega težave z zakonom, mora opraviti le tista dela, ki so bila prej predstavljena v dokumentaciji.
Pri vgradnji individualnega ogrevanja v stanovanjsko hišo je treba izbrati pravo opremo. Najbolje je uporabiti plinski kotel, ki ima zaprto zgorevalno komoro, pa tudi dvokrožno zasnovo. Načeloma se lahko znebite z enokrožno napravo, vendar bo koristno le, če bo topla voda v hiši oskrbovana skoraj brez prekinitev. V nasprotnem primeru bi bilo smiselno rešiti dva problema hkrati.
Prednosti takšne naprave vključujejo dejstvo, da taka naprava deluje tiho, ima ustrezne stroške. Je čim bolj kompakten, varnostni sistem pa je sestavljen iz več nivojev. Individualno ogrevanje na plin v stanovanjski hiši vam omogoča, da prihranite denar, kolikor je le mogoče, vendar pa morate imeti dvotarifni števec, da je to uspešno. V tem primeru mora biti ožičenje sveže in kakovostno. Priporočljivo je delati z bakrenimi vrvicami.
Ta sistem bo čim bolj preprost za namestitev, tih, estetski. Če pa govorimo o prihranku pri računih za ogrevanje, potem morate za elektriko še malo doplačati. Zato je treba dobro premisliti, ali se bo takšna naprava izplačala. Pogosto enotni števci ne pomagajo prihraniti denarja.
Takoj, ko oseba izbere opremo, je treba paziti na tehnične značilnosti samega stanovanja. Poleg ogrevalne površine je treba paziti tudi na značilnosti prostorov. Stanovanje mora biti v dobrem stanju: dobra vrata, zatesnjena okna, ogrevana tla. V nasprotnem primeru, če piha iz vseh razpok, individualno ogrevanje v stanovanjski hiši ne bo bistveno izboljšalo stanja.
Trenutno je na trgu veliko število radiatorjev. Obstajajo jeklo, aluminij, bimetalne možnosti. So najbolj učinkoviti. V tem primeru je treba stare baterije iz litega železa razstaviti. Pri izbiri radiatorja bodite v celoti pozorni na svoj okus, če seveda govorimo o zunanjosti. Če govorimo o ceni, potem bi bila najcenejša možnost jeklo, najdražja bimetalna. Za individualno ogrevanje stanovanja v stanovanjski hiši je treba uporabiti polipropilenske cevi. Če oseba ni omejena s proračunom, je najbolje uporabiti baker. Toda na splošno, če vzamete vrednost za denar, bo prva možnost precej dobra.
Individualno ogrevanje lahko izvedete sami, pri polaganju cevi in vgradnji radiatorja ni težav. Strokovnjakom je treba zaupati odzračevanje plina, zagon in priključitev samega kotla ter preverjanje delovanja sistema. Če govorimo o tem, koliko bo stala takšna avtonomna namestitev, je težko poimenovati povprečni znesek. Dejstvo je, da bo popolnoma odvisno od velikega števila dejavnikov. Na končni strošek individualnega ogrevanja v stanovanjski hiši bodo vplivali velikost samega stanovanja, znamka in možnost kotla, material, iz katerega so izdelane cevi, cene določenih strokovnjakov in seveda kompleksnost in obseg dela. Treba je pojasniti, da je individualno ogrevanje čim bolj priročno in udobno. Popolnoma je vredno vsega porabljenega denarja.
Zato je treba poudariti prednosti in slabosti namestitve kotla.
prednosti:
Če govorimo o minusih, potem morate izpostaviti kritične vidike:
Izbrati je treba najbolj dostopen in priročen način za dostop do naprave. Najcenejši način bi morali imenovati rolete. Oseba lahko preprosto potegne vrvico in kotel se bo odprl. Vendar vam ni treba namestiti ničesar od rita do zadnjice in tudi ni vredno pritrditi od zgoraj. Kotel namestite tako, da ima pri preverjanju hiter dostop. Vrata omare je treba odstraniti, tako da oseba ne diagnosticira naprave v napol upognjenem stanju.
V tem primeru je treba opozoriti, da je najbolje, da se obrnete na specializirana podjetja, ki vam bodo pomagala dokončati namestitev. Vendar pa bodite pozorni na dejstvo, da veliko ljudi izdeluje projekte na naslednji način: orisujejo čudovite kuhinje, vendar ne razmišljajo o funkcionalnosti kotla. Če je napačna namestitev, lahko lastnika kaznujejo, poleg tega pa lahko zaradi takšnih odtenkov sama naprava odpove. Dejstvo je, da v tej zadevi lepota oblikovanja zbledi v ozadje. Konec koncev, če se aparat pokvari v dvajsetstopinjski zmrzali, potem lepa kuhinja nikogar ne bo ogrela.
Stroški storitev centralnega ogrevanja niso vedno upravičeni. Zaradi tega se lastniki pogosto odločijo za prehod na individualno ali stanovanjsko ogrevanje.
Kakšna je razlika med temi postopki in kaj o tem pravi zakon?
Glavni razlog, zakaj večina lastnikov stanovanj v večstanovanjski hiši želi preiti na individualno ogrevanje, je neskladje med stroški storitev in njihovo kakovostjo. Seveda je vsak primer edinstven.
Na primer, ogrevalna sezona se v povprečju začne sredi oktobra in konča marca-aprila. Ampak, če se marca stene hiše segrejejo in se hlajenje ne čuti tako jasno, potem je oktobra precej težko čakati na ogrevanje.
Toplotni nosilec se v SPTE dovaja pri fiksni temperaturi, v bistvu neodvisno od tega, ali se toplotni nosilec dovaja preko distributerja ali ne. Tudi ta temperatura ni vedno dovolj, čeprav v podjetju dejansko verjamejo, da je kurilna sezona odprta.
Omeniti velja tudi stanje ogrevalnih sistemov. V večnadstropni stavbi starega tipa so ti sistemi že dolgo dotrajani, usedline soli in rje pa ne omogočajo vzdrževanja optimalnega dovodnega tlaka hladilne tekočine in posledično potrebnega prenosa toplote na izhodu.
Izkazalo se je, da je po navedbah podjetja ogrevanje dobavljeno in storitev opravljena, plačilo se zaračuna v celoti, vendar stranka na izhodu prejme popolnoma drugačno raven ogrevanja, ki jo plača.
Tega podjetju ne gre očitati. Zemeljski plin za SPTE je dobavljen po višji ceni kot zasebniki. Poleg tega so vsako leto potrebna popravila ogrevalnih sistemov in toplovodov.
Kotli so prav tako podvrženi obrabi in zahtevajo popravilo, še posebej glede na to, da je bila večina SPTE zgrajenih že v sovjetskih časih. Poleg tega na raven kakovosti storitev vplivajo tudi toplotne izgube na toplovodih, kjer so nevestni občani odtrgali toplotno izolacijo.
Odprt vhod pri temperaturah pod ničlo, puščanje radiatorja, pokvarjen ventil sklopa dvigala in številne druge nianse, ki niso vidne na površini, bistveno vplivajo na stroške in kakovost ogrevanja.
Zakon nima nič proti, da priklopiš individualno ogrevanje. Najprej pa je treba rešiti številne tehnične in pravne težave, ki stojijo na poti.
Glavna težava prebivalcev, ki bi radi namestili avtonomne kotle, se skriva v ureditvi hiš. Centralni sistem je neke vrste omrežje s skupnimi dvižnimi vodami, armaturami, cevovodom in števci. Onemogočanje ene celice lahko privede do okvare celotnega sistema, zato je potrebna njegova kardinalna sprememba. To je s tehničnega vidika.
S pravnega vidika je ogrevalni sistem v stanovanjski hiši skupna lastnina, kar pomeni, da imajo vsi stanovalci pravico razpolagati z njim v enakih deležih. Zato se o vprašanju odklopa odloča na skupščini v stanovanjski hiši.
Odklop enega stanovanja iz sistema bo zmanjšal količino skupne hišne lastnine, zato vprašanja ni mogoče rešiti le enostransko. Samoizklop ni logičen, izvesti ga morajo strokovnjaki, ki jih bo vodila ustrezna odločitev.
Zgodi se tudi, da je zadevo mogoče rešiti brez skupščine. To se zgodi, ko ogrevalni sistem v hiši in vsi njegovi elementi v dokumentaciji niso označeni kot skupna lastnina. Toda tudi to dejstvo ne pomeni, da bo samostojna zaustavitev naravna.
V tem primeru je potrebno pridobiti dovoljenje lokalne organizacije, ki zagotavlja storitve oskrbe z viri, saj bo za pretvorbo potrebne spremembe potrdila o hišni registraciji.
V njegovem tretjem razdelku so navedene zlasti podrobne informacije o ogrevalnem sistemu. Vsaka sprememba in namestitev se po zakonu šteje za tehnično spremembo, ki jo je treba izvesti v tehničnem potnem listu.
Postopek poteka bolje, če želijo vsi stanovalci hiše priključiti individualno ogrevanje.
Zakon določa, da ima vsak lastnik stanovanja pravico do individualnega ogrevanja in odklopa od centralnega ogrevanja.
Za dokončanje postopka mora lastnik zagotoviti:
Zakon zahteva tudi predložitev osnutka kot enega glavnih dokumentov v paketu. Projekt razvijajo inženirji oskrbe z vodo in toploto.
Prav tako je vredno zaupati projekt strokovnjakom, ker bo samostojna prenova prej ali slej popravljena in razstavljena z vrnitvijo v centralno ogrevanje, dobro je, če se to zgodi, preden so sosedje poplavljeni od spodaj zaradi nepravilnega ožičenja, namestitev ali rezanje cevi.
Projekt sestavljajo izključno strokovnjaki, ki izračunajo spremembe. Izračun določa, kakšen vpliv bo imela prihodnja izklop na delovanje ogrevalnega sistema v hiši. Poleg tega strokovnjaki izvajajo toplotno-hidravlični izračun in izračun prenosa toplote iz dvižnega voda.
Če izračuni pokažejo, da obstaja tehnična možnost za ponovno opremljanje ogrevanja, se projekt lahko uskladi. Če se izkaže, da bo zaustavitev poslabšala rezultat ogrevanja v preostalih stanovanjih, najverjetneje projekt ne bo odobren.
Pridobiti dovoljenje za individualno ogrevanje, kot se zdi na prvi pogled, ni težko, v praksi pa se pojavljajo številne težave. Zakon "o oskrbi s toploto" (FZ-190) prepoveduje prehod na individualno ogrevanje, čeprav lastniku ne prepoveduje vgradnje individualnih kotlov za ogrevanje.
Poleg tega dokument vsebuje popoln seznam tehničnih specifikacij, potrebnih za redno namestitev.
Ob pridobitvi dovoljenj je v projektu nujno upoštevana vrsta opreme, in če projekt tehnično dovoljuje to napravo, potem organi običajno ne zavrnejo namestitve.
Po pridobitvi dovoljenj gredo k tehnični prenovi. Zakon dovoljuje samo strokovnjakom, da zaupajo demontažo starega sistema. Algoritem dela je skoraj enak kot pri namestitvi kotlov za zasebne hiše, vendar si je treba zapomniti nekaj tankosti.
Avtonomno ogrevanje v stanovanju pogosto izvajajo mini kotli. Kotel je nameščen nad radiatorjem, zato je moteno nedovoljeno kroženje vode v ogrevalnem sistemu, posebej pa se nastavlja s pomočjo obtočne črpalke.
Nekateri kotli so takoj opremljeni s črpalnimi elementi, pa tudi varnostno skupino in ekspanzijsko posodo. Ta vrsta je ugodnejša od ločene črpalke.
Zakon določa tudi vrsto kotla, ki se bo uporabljal pri avtonomnem ogrevanju. Njegova zgorevalna komora mora biti zaprta, opremljena mora biti s sistemom samodejnega izklopa, delovna temperatura vode ne sme presegati 95 stopinj, delovni tlak sistema pa ne sme presegati 1 MPa.
Radiator, kot kaže praksa, je bolje uporabiti aluminij, saj ima dobro odvajanje toplote. Lahko pa porabite malo več in bodite pozorni na bimetalne radiatorje, ki trajajo veliko dlje in se ne bojijo vodnega kladiva.
Ožičenje se najpogosteje izvaja s plastičnimi cevmi.
V prvem primeru gre za centralno ogrevanje, ki ga lastnik namerava opustiti in preiti na individualno ogrevanje. V tem primeru sprva ne govorimo o centraliziranem ogrevanju.
To se pogosto zgodi v novogradnjah, ko hiša ni priključena na centralni sistem in ima vsako stanovanje plinski dvokrožni kotel.
Ogrevanje stanovanj je koristno tako za razvijalca kot za kupca.
Prvi prihrani denar za dvižne cevi in ožičenje ter čas za dodatno dokumentacijo. Drugi prejme ohišje z izbiro stopnje ogrevanja in časa, ko je to potrebno.
Obstajajo pa tudi primeri, ko kotel ni vnaprej nameščen in se zagon hiš izvede brez reševanja vprašanja ogrevanja.
Zakon prebivalcem takšnih hiš ne prepoveduje vgradnje ogrevanja stanovanj v skladu z zahtevami požarne varnosti in po lastni presoji. Toda na poti se še vedno pojavljajo številne težave.
Kotel na trda goriva je takoj nesprejemljiv. Prvič, v stanovanju ni prostora za premog in drva. Drugič, vzdrževanje takšnega kotla je pogosto in drago.
Nesprejemljivi so tudi sončni gorilniki, saj visoka raven hrupa in zmogljivost, vsaj za več kock, nista primerna za uporabo v stanovanju.
Neposredno ogrevanje z električno energijo, vključno z uporabo infrardečih oddajnikov, talnega ogrevanja in klimatskih sistemov, je lahko precej drago v primerjavi s plinom. Dobra alternativa je toplotna črpalka zrak-zrak.
Če je fasada hiše izolirana, se stroški, s pomočjo črpalke ali elektrike, bistveno zmanjšajo. Poleg tega je ogrevanje zagotovljeno, ko želite, in ne takrat, ko je potrebno po vsej hiši.
Ogrevanje stanovanj v novih hišah je pogosto organizirano na podlagi plinskih kotlov. Pravzaprav je ogrevanje na plin trenutno najbolj donosno v primerjavi z vsemi drugimi vrstami.
Če razmislimo, zakaj razvijalci zavračajo centralno ogrevanje in zakaj je to koristno za vas, lahko najdete očitne razloge.
Prvič, visoki stroški storitev DH so povsem upravičeni. Visoka davek na plin za SPTE, amortizacija opreme, popravilo in zamenjava toplovodov, toplotne izgube - vse to v takšni ali drugačni meri plača naročnik podjetja.
Če je v stanovanju nameščen kotel, takšnih težav ni, stroški ogrevanja z enako močjo pa bodo stali vsaj dvakrat cenejši.
Vendar obstaja tudi nekaj pomanjkljivosti. Odstranjevanje produktov zgorevanja se izvaja s koaksialnimi zračnimi kanali na fasado (razen če je bila zasnova hiše prvotno optimizirana za ogrevanje stanovanj).
Sicer pa je bolje, da stanovalci takšnih hiš med kurilno sezono ne odpirajo več oken. Če je zasnova hiše vnaprej premišljena za to vrsto ogrevanja, so na fasadi prikazani zajemi zraka, ki odstranjujejo odpadke na način, da lahko vsi kotli hiše hkrati delujejo s polno zmogljivostjo v popolni varnosti prebivalci.
Kotna in srednja stanovanja bodo porabila različno količino plina. In če centralno ogrevanje za takšne hiše rešuje težavo z enakimi stroški plačila, bo plačilo odvisno le od posamezne moči kotla.
In končno, negotovost plina, čeprav so sodobni kotli opremljeni z najnovejšo tehnično varnostjo. Tveganje, da eden od stanovalcev ne bo kos opremi, še vedno ostaja.
Odklop od sistema centralnega ogrevanja je možen le, če je projekt, ki ga predlagajo strokovnjaki, odobren in izbrana oprema za ogrevanje izpolnjuje vse zahteve, ki jih določa zakon.
Samovoljno opravljanje takšnega dela ni le nezakonito, ampak tudi nevarno za lastno lastnino.
Pri hišah z ogrevanjem stanovanj je situacija enostavnejša: lastniki lahko vedno odprejo kurilno sezono, ko je to potrebno, in stanovanje ogrejejo, kolikor je potrebno.
Toda včasih tudi tehnično premišljeno stanovanje (za individualno ogrevanje) ob nakupu nima opreme. Nato morate izbirati med alternativnimi možnostmi, kot so klimatski sistemi ali zračne črpalke.
Pred dnevi sem si zastavil vprašanje projektiranja individualnega ogrevanja v stanovanju, ki je priključeno na centralno ogrevanje. Preprosto povedano - če je stanovanje ogrevano z ogrevalnim sistemom, ali je mogoče vgraditi svoj plinski kotel?
14. člen Zveznega zakona o oskrbi s toploto navaja
Zap rešen je prehod na ogrevanje stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah z uporabo posameznih stanovanjskih virov toplotne energije, katerih seznam je določen s pravili za priključitev (tehnološko priključitev) na sisteme za oskrbo s toploto,če je priključek izveden v pravilnem vrstnem redu (tehnološka povezava) za sisteme oskrbe s toploto stanovanjskih stavb, razen primerov, določenih s shemo oskrbe s toploto
Preprosto povedano, ne morete namestiti lastnega kotla, če tega ne predvideva shema oskrbe s toploto MKD in če energent zemeljskega plina ne izpolnjuje teh tehničnih zahtev.
Kot lahko vidite, zakonodajalec neposredno ne prepoveduje namestitve posameznega ogrevalnega kotla v stanovanju. Toda za njegovo namestitev je treba opraviti naporen postopek zbiranja podpisov sosedov, dogovora o tehničnih pogojih, projektu in podobno. Odklop iz skupnega sistema oskrbe s toploto se šteje za reorganizacijo (rekonstrukcijo) skupne lastnine MKD. V skladu s tem je za njegovo izvedbo potrebno soglasje vseh lastnikov prostorov in okrožne uprave. Več o postopku odobritve si lahko preberete na ministrstvu za gradbeništvo, pa tudi o sodbi sodišča
Tu je neprijeten trenutek - zakon ne vsebuje formule, ki bi vam omogočala, da ločeno izračunate plačilo za ogrevanje v stanovanju in plačilo za ENO za toploto (dodano: ZDAJ VSEBUJE -) Logično je domnevati - I imam svoj kotel, zato plačujem samo ogrevanje v skupnih prostorih stanovanjske hiše, kajne?
Ampak ne, organizacije za oskrbo s toploto za mnoge ljudi, ki so prešli na individualno ogrevanje, še naprej izdajajo splošni račun za ogrevanje, vključno s površino stanovanja. Poznam primere, ko je Teploset izdal pisno soglasje za odklop lastnika iz centralnega sistema, a je še naprej izdajal račun. Pravzaprav, zakaj bi bili proti, saj se pristojbina lahko še naprej zaračunava. Ker je sistem ogrevanja enak za MKD. In standard, ki bi omogočal dodeljevanje plačila za toploto ločeno za stanovanja in skupne prostore, še ni bil sprejet.
O tem vprašanju na vrhovnem sodišču leta 2015 je predstavnik gradbenega ministrstva na seji pojasnil, da je načrtovana uvedba sprememb zakona (in zdaj prihaja kmalu 2018 – a sprememb še vedno ni). Sodni spor se je nanašal le na izračun plačila toplote za stanovanje, ki je ločeno od skupnega kotla ogrevalnega omrežja. Vrhovno sodišče je takrat nakazalo, da je tak izračun zakonit in da pravna vrzel ne zmanjšuje njegove pravilnosti.
In leta 2017 vrhovno sodišče v drugi zadevi že to
plačilo je treba obračunati samo za porabljeno toplotno energijo in ni mogoče zaračunati neporabljenega ne glede na razloge, zaradi katerih ta energija ni prejeta.
Kdaj bodo novele zakona sprejete in ali bodo sprejete, je mogoče le ugibati. Ministrstvo za gradbeništvo je v naslednjem z odgovori na vprašanja o višini plačila toplotne energije za vzdrževanje SDI predlagalo ustanovitev le-tega z glasovanjem na skupščini MKD. "temelji na načelih človečnosti, razumnosti in pravičnosti":-) . Smešno je, predvsem glede človečnosti.
Moje mnenje je, da bi bila takšna odločitev skupščine v nasprotju s Pravilnikom o javnih službah in Stanovanjskim zakonikom. Ker zakon ne dovoljuje lastnikom, da sami določijo stopnjo porabe in višino plačila za storitev, vključeno v strukturo plačila za stanovanjske prostore.
Še vedno obstajajo pozitivne odločitve, v katerih se je sodišče postavilo na stran lastnika stanovanja, ki je vgradil svoj sistem ogrevanja. In to razveseljuje. Na primer, eden najbolj svežih v moji regiji - (p.s., žal, ga je predsedstvo v kasaciji marca 2018, potem ko je bil napisan ta članek, preklicalo). Sodišče je menilo, da je organizacija za oskrbo s toploto ni uspelo dokazati storitve za ogrevanje lastniku, ki se ogreva. In če ni storitve, ni plačila, tudi za celotno porabo v MKD.
Namestiti svoj kotel v stanovanje ali ne, je dvoumno vprašanje. Obstaja veliko tveganje, da bo lastnik po vseh krogih odobritve projekta in pridobitvi dovoljenja še vedno prejel potrdilo o plačilu toplovodnega omrežja.
Trenutno ne priporočam, da se obrnete na sodišče z zahtevki za izpodbijanje stroškov za ogrevanje - sodišča jih zavračajo v vseh regijah, počakati morate na sprejetje zakona o plačilih za ogrevanje (obstaja že osnutek) , oziroma mnenje ustavnega sodišča.
Po preučitvi problema smo prišli do naslednjega zaključka:
V okviru opravljanja storitev oskrbe s toploto na podlagi neposredne navedbe zakona, ne glede na izbrani način upravljanja stanovanjske stavbe, organizacije za dobavo virov v primeru, da lastniki prostorov ne upoštevajo določb zakona o vgradnji toplotnih števcev v večstanovanjske stavbe do 1. julija 2012 mora izvesti dela na opremljanju večstanovanjskih hiš skupnih hišnih toplotnih števcev s pripisom stroškov njihovega nakupa in vgradnje na lastnike prostorov. Prehod na ogrevanje posameznih stanovanjskih prostorov z uporabo individualnih stanovanjskih virov toplotne energije lastnikov teh prostorov ne razbremeni stroškov za nabavo in vgradnjo skupnih hišnih toplotnih števcev ter njihovo nadaljnje vzdrževanje v sorazmerju z deleži. lastnikov prostorov v skupni lastnini skupnega premoženja stanovanjske hiše.
Utemeljitev sklepa:
V skladu z zveznim zakonom z dne 23. novembra 2009 N 261-FZ "O varčevanju z energijo in izboljšanju energetske učinkovitosti ter o spremembi nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" (v nadaljnjem besedilu - Zvezni zakon N 261-FZ) so porabljeni energetski viri predmet na obvezno obračunavanje z uporabo merilnih naprav porabljenih energetskih virov. Določbe te norme o organizaciji obračunavanja porabljenih energentov se med drugim nanašajo na večstanovanjske stavbe, priključene na sisteme daljinskega ogrevanja.
V skladu z zahtevo, določeno v zveznem zakonu N 261-FZ, morajo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki so začeli obratovati pred 27. novembrom 2009 (od datuma vstopa N 261-FZ), zagotoviti, da so takšne hiše opremljene. s skupnimi gradbenimi števci za porabljeno toplotno energijo (v nadaljnjem besedilu: merilne naprave), kot tudi zagon vgrajenih merilnih naprav pred 1. julijem 2012.
V skladu z zveznim zakonom N 261-FZ, klavzula 38.1 Pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, ki jih je odobrila vlada Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491 (v nadaljnjem besedilu - Pravila N 491), v v primeru neizpolnjevanja teh določb zakona v določenem roku opremljanje merilnih naprav večstanovanjskih stavb izvedejo organizacije, ki oskrbujejo vire ali organizacije, ki izvajajo storitve prenosa toplote, na račun oseb, ki niso izpolnile svoje obveznosti vgradnje le-teh. v predpisanem roku. Te organizacije lastnikom prostorov izdajajo račune za plačilo stroškov za vgradnjo merilnih naprav v višini, ki je sorazmerna z njihovimi deleži v skupni lasti skupnega premoženja. Te stroške so dolžni plačati lastniki prostorov, razen v primerih, ko so bili ti stroški upoštevani kot del plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov.
Iz zveznega zakona N 261-FZ tudi izhaja, da državljani - lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah plačajo stroške namestitve merilnih naprav v enakih obrokih v petih letih od dneva njihove namestitve (razen če izrazijo namero, da bodo te stroške plačali po časa ali s krajšim obrokom). V primeru odobritve obročnega načrta se stroški namestitve merilnih naprav povečajo v višini zneska obračunanih obresti v zvezi z zagotavljanjem obročnega načrta, vendar največ v višini stopnje refinanciranja Centralne banke Slovenije. Ruska federacija, ki velja na dan nastanka,
V skladu s 6. odstavkom pod. "g" str. 10, pod. "k" str. 11, pod. "a" člen 28 Uredbe N 491 skupna lastnina v večstanovanjski stavbi, ki vključuje skupne hišne števce toplotne energije, mora biti v stanju, ki zagotavlja skladnost z zahtevami zakonodaje o varčevanju z energijo. Vzdrževanje skupnega premoženja obsega med drugim zagotavljanje montaže in zagona navedenih merilnih naprav. Hkrati lastniki nosijo breme stroškov vzdrževanja skupnega premoženja s plačilom pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši v sorazmerju s svojimi deleži v skupni lastnini te nepremičnine (Arbitražno sodišče Uralskega okrožja z dne 7. junija 2016 N F09-4264 / 16 v zadevi N A71-7314/2015).
Sistem centralnega ogrevanja stanovanjske hiše je skupna lastnina stanovanjske hiše, storitev ogrevanja je zagotovljena tako za individualno porabo kot za splošne hišne potrebe. Zavrnitev porabe toplote znotraj stanovanja iz sistema centralnega ogrevanja ob prehodu na individualno ogrevanje lastnika stanovanja ne preprečuje porabe storitev oskrbe s toploto za splošne hišne potrebe. Lastnikovo stanovanje lahko vsebuje elemente sistema centralnega ogrevanja (na primer cevi za prenos toplote), katerih toplotna moč ogreva stanovanje lastnika. Stroški plačila storitev oskrbe s toploto vključujejo toplotne izgube, povezane s tem, pa tudi stroške prenosa toplotne energije skozi tranzitno omrežje toplotnega sistema hiše, ki poteka znotraj določenega stanovanja.
Plačilo toplotne energije je vključeno v plačilo komunalnih storitev, katerih obveznost plačila za lastnike prostorov večstanovanjske stavbe določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
V skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije se znesek plačila za komunalne storitve izračuna na podlagi količine porabljenih komunalnih storitev, določene z odčitki merilnih naprav, v odsotnosti pa na podlagi standardov porabe na način, določen s Vlada Ruske federacije.
V skladu z drugim odstavkom 40. člena Pravil za opravljanje komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih in stanovanjskih stavbah, ki jih je odobrila Vlada Ruske federacije z dne 6. maja 2011 N 354, je potrošnik ogrevanja komunalna storitev, ne glede na izbrani način upravljanja večstanovanjske stavbe, plača to storitev v celoti, ne da bi jo razdelila na pristojbino za porabo navedene storitve v stanovanjskem ali nestanovanjskem prostoru in nadomestilo za njeno porabo za namen vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
Pri preverjanju zakonitosti te norme je Vrhovno sodišče Ruske federacije v svoji odločbi z dne 7. maja 2015 N AKPI15-198, potrjeni s pritožbo z dne 27. avgusta 2015 N APL15-330, navedlo, da trenutna pravna ureditev ne določa predvideti možnost prenosa enega ali več stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši s centralnim ogrevanjem za drugo vrsto individualnega ogrevanja, v zvezi s čimer vlada Ruske federacije, katere pristojnost v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije vključuje ustanovitev postopek za določitev komunalnih normativov porabe ni uredil možnosti ločenega določanja normativa porabe za ogrevanje za splošne hišne potrebe in normativov porabe v stanovanjskih (nestanovanjskih) prostorih.
Vrhovno sodišče Ruske federacije je tako sklepalo o vsebini regulativnega predpisa, ki se uporablja za sporna razmerja, med drugim na podlagi analize zveznega zakona z dne 27. julija 2010 N 190-FZ "O Oskrba s toploto«, ki predvideva splošno prepoved prehoda na ogrevanje stanovanj v večstanovanjskih stavbah z uporabo posameznih stanovanjskih virov toplotne energije. Te omejitve so določene z namenom ohranjanja toplotne bilance celotne stanovanjske stavbe, saj se pri prehodu na individualno oskrbo s toploto vsaj enega stanovanja v večstanovanjski hiši temperatura zniža v sosednjih prostorih, hidravlični režim v oskrbi hiše s toploto sistem je moten.
Prehod na individualno oskrbo s toploto z ustrezno spremembo postopka in višine plačila komunalnih storitev je možen, če se določi količina porabljene toplotne energije za individualne in splošne hišne potrebe. Ker veljavna zakonodaja takšne možnosti glede porabe toplotne energije v večstanovanjskih stavbah ne predvideva, dejanski prehod na individualni ogrevalni sistem za ločeno stanovanjsko stavbo v večstanovanjski hiši lastnika takšne sobe ne oprosti plačilo centralno opravljenih storitev za ogrevanje (odlok predsedstva okrožnega sodišča v Khabarovsku z dne 30. januarja 2017 v zadevi N 4Г-35/2017, pritožbena odločba IC v civilnih zadevah Vrhovnega sodišča Čuvaške republike - Čuvašija z dne 05. aprila 2017 v zadevi N 33-1185/2017, pritožbena odločba IC v civilnih zadevah Vrhovnega sodišča Republike Krim z dne 14. marca 2017 v zadevi št. 33-1236/2017).
Tako v okviru opravljanja storitev oskrbe s toploto na podlagi neposredne navedbe zakona, ne glede na izbrani način upravljanja stanovanjske stavbe, organizacije za oskrbo z viri v primeru, da lastniki prostorov ne upoštevajo določila zakona o vgradnji merilnih naprav za porabljeno toplotno energijo v večstanovanjskih stavbah pred 1. julijem 2012 morajo izvesti dela na opremljanju večstanovanjskih stavb s skupnimi hišnimi merilniki toplote z razporeditvijo stroškov njihovega nakupa in vgradnje na lastniki prostorov. Prehod na ogrevanje posameznih stanovanjskih prostorov z uporabo individualnih stanovanjskih virov toplotne energije lastnikov teh prostorov ne razbremeni stroškov za nabavo in vgradnjo skupnih hišnih toplotnih števcev ter njihovo nadaljnje vzdrževanje v sorazmerju z deleži. lastnikov prostorov v skupni lastnini skupnega premoženja stanovanjske hiše.
Hkrati vas obveščamo, da ta odgovor izraža naše strokovno mnenje, je informativne in pojasnjevalne narave in nam ne preprečuje, da bi se z normami zakonodaje Ruske federacije vodili v razumevanju, ki se razlikuje od nabora razlag. v zgornjem odgovoru.
Pripravljen odgovor:
Strokovnjak za pravno svetovanje GARANT
Glebov Valery
Odgovor je prestal kontrolo kakovosti
Gradivo je bilo pripravljeno na podlagi individualnega pisnega posvetovanja v okviru storitve Pravno svetovanje.
Prisotnost centralnega ogrevanja v stanovanju je seveda priročna, saj lastniki glede tega "ne boli glava". Toda na žalost to ni vedno praktično, saj je temperatura v prostorih neposredno odvisna od toplotnega režima, vzpostavljenega v skupni kotlovnici. Poleg tega tak sistem ni imun na nujne primere, ki se lahko pojavijo na katerem koli območju. njo dolžina, zaradi česar je celotna hiša pogosto izklopljena iz ogrevanja. Veliko težav se pojavlja tudi v obdobjih "izven sezone", ko so pred zgodnjimi mrzli načrtovano začetek kurilne sezone ali, nasprotno, se baterije ogrevajo, ko je zunaj pretoplo vreme.
Kljub kršitvam temperaturnih režimov in začasnim izklopom hiše iz ogrevanja ostaja plačilo nespremenjeno, kar absolutno ni koristno navadnih uporabnikov. Zato se v zadnjih letih krepi trend, ko se vse več lastnikov stanovanj v visokih stavbah zateka k vgradnji avtonomnih ogrevalnih sistemov.
Tisti, ki se odločijo za »ločitev«, imajo običajno številna vprašanja, povezana z različnimi niansami tega postopka. Zato se bo še naprej obravnavalo individualno ogrevanje v stanovanjski hiši - potrebni dokumenti in pravila za namestitev zanj.
Preden se odločite za tako radikalno zamenjavo, je treba oceniti vse prednosti in slabosti posameznega ogrevalnega sistema.
torej Prednosti razpoložljivost avtonomnega ogrevalnega sistema je naslednja:
Zato lahko z namestitvijo avtonomnega ogrevanja v stanovanja takoj upoštevate posebnosti lokacije prostorov, tako da v katerem koli od njih zagotovite udobno mikroklimo in znaten prihranek denarja.
Poleg tega se številni sodobni nadzorni sistemi lahko samostojno odzovejo na spreminjajoče se vremenske razmere. Prav tako jih je mogoče upravljati na daljavo s pomočjo GSM ali IP komunikacijskih kanalov.
Vendar pa pri prenosu stanovanja na individualno ogrevanje obstajajo precejšnje težave, ki jih je mogoče pripisati pomanjkljivosti njegova ureditev:
Toda tudi ob upoštevanju vseh prihajajočih težav in znatnih začetnih stroškov je avtonomni ogrevalni sistem v vseh pogledih veliko bolj donosen od centralnega ogrevanja in tople vode. V praksi se bo hitro poplačal in bo zanesljivo služil več let.
Če želite organizirati avtonomno ogrevanje v stanovanju, boste morali narediti nekaj prenove, in to je, kot veste, precej intenzivno delo. Hkrati je treba upoštevati, da lahko izvedba dovoljenj traja od tri do pet mesecev, inštalacijska dela pa približno en teden. V zvezi s tem je treba postopek priprave začeti vnaprej.
Torej, prvi korak je odločitev o dokumentih, ki bodo potrebni za začetek razvoja projekta, nakup opreme in nato namestitev avtonomnega sistema. Seznam dokumentov, odobrenih s čl. 26 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije "Osnova za obnovo in (ali) prenovo stanovanjskih prostorov."
Vsaka reorganizacija stanovanjskih prostorov se izvaja ob upoštevanju uveljavljenih zahtev in v dogovoru z lokalnimi oblastmi. Za odobritev je potrebno zbrati paket dokumentov, ki vključuje standard konstitutivni dokumente za lastništvo tega stanovanja, ki vključujejo naslednje:
Prosilec se mora spomniti, da organi samouprave nimajo pravice zahtevati drugih dokumentov, ki niso predvideni v tem členu. Po sprejemu paketa z dokumentacijo v obravnavo je treba vlagatelju izdati potrdilo o prejemu s seznamom sprejetih dokumentov.
Izvesti je treba obravnavo in odločitev o privolitvi ali zavrnitvi najkasneje skozi 45 dni od dneva predložitve dokumentacije. Dokument, ki ga izdela komisija, mora biti vlagatelju izdan najkasneje do 3 delovnih dneh po odločitvi.
V skladu s standardi in pravili za tehnično delovanje stanovanj, ki jih je odobril Gosstroy Rusije št. 170 od 27. 09.03. , lahko sledi zavrnitev preureditve ali reorganizacije stanovanjskih prostorov, če ta dejanja poslabšajo življenjske razmere vseh ali posameznih stanovalcev stavbe, v kateri se nahaja stanovanje prosilca.
Vendar to še ni vse. Seznam dokumentov navaja projekt prenove, ki ga morajo odobriti nadzorne organizacije za oskrbo s plinom in toploto, saj je treba pridobiti dovoljenje za odklop iz sistema centralnega ogrevanja in namestitev plinske opreme. In po pridobitvi takšnih dovoljenj se izdela projekt za prenovo in namestitev avtonomnega sistema, ki ga je treba dogovoriti z ustreznimi organi.
Zato je treba pripraviti vse zgoraj navedene dokumente, saj jih bo treba predstaviti v vseh organizacijah, ki neposredno vplivajo na pripravo projekta. Dokumentacija poteka v naslednjem vrstnem redu:
Če od te organizacije prejmemo neutemeljeno zavrnitev, je to razlog, da se obrnete na sodišča. Opozoriti je treba, da se včasih vloga za odklop vloži prek samoupravne organizacije stanovanjskega sklada.
Večina zahtev, ki jih nalagajo regulativne organizacije, vključno s plinsko storitvijo, je navedenih v dokumentu "Ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija", odstavek 6.2 "Individualni sistemi za oskrbo s toploto" SNiP 41 - 01-2003.
Da se osvobodite obiska vseh instanc, lahko izvedbo in odobritev vseh potrebnih dokumentov zaupate projektantski organizaciji. V nekaterih regijah Rusije to funkcijo prevzame plinska služba. Seveda se vse to dodatno delo opravi za plačilo.
Ločeno je treba povedati o projektu rekonstrukcije ogrevanja. Najprej, preden se obrnete na strokovnjake, ki bodo izvajali projektna dela, morate natančno preučiti tehnične pogoje, uporabljene pri pripravi projekta, in zaželeno je, da sestavite predhodno skico približne lokacije grelnih elementov.
Njegovo natančno lokacijo je mogoče določiti, potem ko strokovnjaki preučijo načrt stanovanja, ki je v tehničnem potnem listu.
Torej je projekt nujen dokument pri izvajanju kakršne koli rekonstrukcije stanovanja. Na podlagi tega bo vgrajen nov ogrevalni krog in ogrevalni kotel. Kako pravilno in natančno bo ta dokument sestavljen, nato pa bo v skladu z njim nameščena oprema, kako učinkovito bo delovala.
Projekt vključuje podatke o zunanjih in notranjih dejavnikih, ki določajo vrsto ogrevanja:
Na podlagi teh podatkov se izbere ne samo mesto namestitve grelne enote, temveč tudi njena vrsta in moč.
Da bi bilo ogrevanje učinkovito in ekonomično, je priporočljivo, da razvoj svojega projekta zaupate strokovnjakom. To fazo najbolje obvladajo energetska podjetja, ki sama nadzirajo ali sodelujejo z organizacijami, ki odobrijo sektor ogrevanja, s katerimi bo projekt naknadno usklajen, kar bo natančno zagotovilo njegovo pravilnost in s tem tudi odobritev.
Za pozitiven rezultat in optimalno tehnično rešitev mora stranka tesno sodelovati z organizacijo, ki razvija projekt. V procesu ustvarjanja projekta se običajno upošteva več možnosti. Stranka izbere tistega, ki mu najbolj ustreza, po katerem se določijo tehnični parametri enote in vsa potrebna oprema. Projekt se razvija v več fazah:
Če je to delo zaupano strokovnjakom, potem bodo v vsaki posamezni fazi razvoja projekta sodelovali strokovnjaki s področja oskrbe s toploto, prezračevanja, arhitekture in oskrbe z energijo.
Projekt je sestavljen iz več delov, ki predstavljajo določene podatke z različnih vidikov projekta:
- lokacija stanovanja ali hiše, če je predvidena namestitev avtonomnega ogrevanja v zasebnem sektorju;
- lokacijo stanovanjskih prostorov in značilnosti postavitve.
V opisnem delu dokumenta so navedeni podatki o tehničnih značilnostih prostorov ob upoštevanju njihove lokacije in podnebnih značilnosti regije, kjer se nahaja stavba. Ta opis je potreben za določitev vrst in vrst ogrevalne opreme. Te informacije bodo nato uporabljene za izračune in določitev moči, ki bi jo moral imeti ogrevalni sistem, ter temperaturnih parametrov v stanovanju.
V istem delu so izračunane toplotne izgube pri ogrevanju prostorov, na podlagi katerih bo mogoče sklepati o učinkovitosti sistema.
Izračunani parametri bodo pokazali tudi, kako primerno je to ali ono ožičenje in vrsta povezave radiatorjev na sistemsko vezje. Izračuni vključujejo tudi uporabo avtomatskih krmilnih naprav v ogrevalnem sistemu.
Poleg tega se vsi pridobljeni podatki nujno odražajo v shemi ogrevalnega sistema, ki bo postal vodilo za monterje med delom. Odstopanja od sheme, ki so jo razvili strokovnjaki in jo odobrili, lahko privede do neuspeha delovanja sistema, kar dovoli izbirna komisija.
Ti podatki so ključni za izračun hidrostatičnosti sistema, pa tudi zahtevane temperature ogrevanja. Če se ti izračuni ne izvedejo pravilno, bo sistem neučinkovit in pretok plina bo presežen.
Pri oddaji vloge za razvoj projekta je treba strokovnjakom pojasniti razloge za prehod na avtonomno ogrevanje. Več kot je utemeljitev, natančnejši bodo izračuni, saj bodo strokovnjaki vedeli, na kaj je treba posebno pozornost nameniti pri njihovi izvedbi.
Kopijo projektne dokumentacije je treba predložiti plinskemu podjetju, ki bo nadaljevalo s servisiranjem nameščene opreme.
Pri izdelavi projekta bodo strokovnjaki ponudili možnosti za kotle, ki jih je mogoče uporabiti za vgradnjo v sistem ogrevanja posameznega stanovanja. Vendar pa morate samostojno preučiti nekaj informacij, povezanih z izbiro enote.
Najprej se je vredno sklicevati na Uredbo vlade Ruske federacije št. 307, odstavek 44 od 16. 04.12. , ki upošteva priklop sistemov za oskrbo s toploto. Ta resolucija vsebuje seznam toplotnih in električnih naprav, ki ne izpolnjujejo uveljavljenih zahtev in so zato prepovedane za namestitev v stanovanja večnadstropnih stavb. Po preučevanju tega dokumenta se bo mogoče takoj odločiti, katere naprave katere zasnove ni mogoče namestiti v avtonomni ogrevalni sistem stanovanja.
Torej, seznam kotlov, ki se lahko uporabljajo v stanovanjih večnadstropnih stavb, vključuje enote, ki delujejo na zemeljski plin in izpolnjujejo naslednje zahteve:
Poleg tega so kotli enokrožni, ki se uporabljajo samo za ogrevanje stanovanja, in dvokrožni, zasnovani tako za ogrevanje kot za ogrevanje vode. Pri prijavi in zbiranju dokumentov je treba navesti tudi ta dejavnik. To je posledica dejstva, da morajo ogrevalna omrežja dati soglasje za odklop stanovanja ne le iz ogrevanja, ampak tudi iz sistema tople vode.
Nato se morate odločiti za zasnovo grelne enote, saj je lahko stenska ali talna. Za vgradnjo v sodobno stanovanje je najpogosteje izbrana stenska različica plinske opreme, saj so takšni kotli kompaktni in precej estetsko dizajn, ki spominja na videz plinskega stebra. Ker mora dimnik iz ogrevalnega kotla iti zunaj, ga bo priročno postaviti na zunanjo steno, s to namestitvijo ne bo težav z lokacijo cevi v prostoru. Na zunanji steni je praviloma okno, ki bo rešilo težave s prezračevanjem prostora. Običajno moč stenskega kotla zadostuje za ogrevanje standardnega stanovanja z ustrezno izolacijo sten in prisotnostjo evro oken z dvojno zasteklitvijo.
Ločeno je treba povedati nekaj besed o prostoru za namestitev plinskega kotla, saj ga po želji lastnikov ne bo šlo v nobenem prostoru.
Prostor za postavitev plinske ogrevalne opreme mora izpolnjevati določene varnostne zahteve, ki vključujejo naslednje:
Brez izpolnjevanja teh zahtev komisija, ki podpiše prevzemno potrdilo, ne bo dala soglasja k zagonu avtonomnega ogrevalnega sistema.
Glede na značilnosti prostora lahko sklepamo, da je enoto mogoče vgraditi v kuhinjo ali kombinirati z njo, predizolirano ložo. Ker je plinski kotel vezan na glavni cevovod za oskrbo z energijo, ki je povezan s kuhinjsko sobo stanovanja, je ravno ta optimalen za lokacijo ogrevalne enote.
Poleg tega je kuhinja nujno opremljena z oknom, ki gleda na ulico, in vrati zahtevane širine. Poleg tega je nanj priključen kanal za splošno prezračevanje hiše, ki je potreben tudi za postavitev stanovanjske "kotlovnice".
Kako izbrati plinski kotel za ogrevanje?
Da bi kupljeni kotel v celoti ustrezal na njegove parametre ustvarjenega sistema ogrevanje, je bilo zanesljivo in enostavno za uporabo, je treba pri nakupu voditi številna merila za ocenjevanje takšne opreme. - preberite v ločeni publikaciji našega portala.
Ureditev električnega ogrevanja je veliko enostavnejša od ogrevanja na plin. Če le zato, ker obstaja večja izbira, kam namestiti kotel ali drugo opremo, saj je napajanje razporejeno po stanovanjih, prezračevalni in izpušni sistemi za produkte zgorevanja pa niso potrebni.
Pri načrtovanju namestitve električnega ogrevanja se morate najprej posvetovati z institucijo Energonadzor (ali podobno organizacijo). Potrebno je preveriti razpoložljivost virov v hiši za dodelitev dodatne energije. Če je v tej organizaciji prejeto pisno soglasje, se je treba z njim in z zahtevo za odklop stanovanja iz centralizirane oskrbe s toploto obrniti na storitev ogrevalnega omrežja.
Seznam ostale dokumentacije je treba pojasniti pri energetski družbi in pri samoupravnih organih. Dejstvo je, da se pri namestitvi električnega ogrevanja v različnih regijah države lahko zahteve za njegovo namestitev znatno razlikujejo. Upoštevati je treba le, da bo število dokumentov in soglasij v primerjavi s plinsko možnostjo za ogrevanje stanovanja veliko manjše.
Zahvaljujoč sodobni tehnologiji lahko danes izberete eno od dveh možnosti za električno ogrevanje. Ena vključuje uporabo grelne enote z običajnimi cevmi za kroženje hladilne tekočine. Drugi vključuje neposredno ogrevanje z ločeno nameščenimi napravami ali sistemi - električnimi konvektorji, infrardečimi grelci, sistemi "topla tla".
Sistem, ki uporablja hladilno tekočino, torej cevi in radiatorji, ostanejo na mestu. Toda povezani so z električnim ogrevalnim kotlom, hladilna tekočina pa se bo ogrevala iz njega in ne iz centralnega ogrevalnega omrežja.
Večina sodobnih modelov električnih grelnih enot je opremljena z avtomatskim krmiljenjem. Zato je mogoče sistem programirati tako, da se ogrevanje prostorov na zahtevane temperaturne indikatorje ne bo dogajalo stalno, temveč le ob času, ki ga določijo lastniki. Pri tej funkciji lahko veliko prihranite, na primer z uporabo nočne preferencialne tarife za "polnjenje" toplotni akumulator.
V prodaji so stenski električni kotli, ki imajo lahko moč 5 ÷ 60 kW, pa tudi talne možnosti, njihova moč presega 60 kW.
Katerega izbrati, vam bodo strokovnjaki povedali pri predložitvi dokumentov za pripravo električnega ogrevalnega sistema, v katerem bo diagram njegove ureditve. Izbira kotla bo odvisna od površine in lokacije stanovanja v hiši, stopnje njegove izolacije, števila oken in balkonov ter materiala okvirja. Običajno se pri izbiri moči kotla zanašajo na uveljavljene tehnološke standarde, to je 1 kW električne energije na 10 "kvadratov" površine.
Ne smemo pozabiti na dejstvo, da bo v primeru nakupa enote z močjo, ki presega 9 kW, potrebno ponovno opremiti stanovanjsko električno omrežje in namestiti trifazni števec. Če je načrtovana namestitev ogrevalnega kotla večje zmogljivosti, se je pred nakupom potrebno posvetovati in pridobiti pisno dovoljenje lokalnega energetskega podjetja.
Upoštevati je treba, da gospodinjski električni kotli niso zasnovani za veliko število radiatorjev, zato je njihova namestitev optimalna za ogrevanje majhnih površin, do 80 - 90 m² Poleg kotla se lahko uporabljajo tudi sistemi "topla tla". rabljeni, ki porabljajo električno energijo precej ekonomično.
Električne enote delujejo po standardnem avtomatskem ogrevalnem sistemu. Hladilna tekočina (voda ali antifriz) se segreje, prehaja skozi kotel, nato pa vstopi v ogrevalni krog z vgrajenimi radiatorji. Po tej poti se hladilna tekočina ohladi in se vrne v kotel za ogrevanje itd. Da bi bila cirkulacija intenzivnejša in radiatorji hitreje segreli, je v ogrevalni krog vgrajena obtočna črpalka.
Električni kotel je za razliko od plinske opreme mogoče namestiti v kateri koli pomožni prostor, kjer je priročno potegniti daljnovod in od koder bo lažje izvesti splošno ožičenje cevi ogrevalnega kroga. Najpogosteje se za to izbere tudi kuhinja ali kopalnica. Včasih pa je nameščen tudi na hodniku, tako da je ožičenje veznih cevi potopljeno v stenske površine.
Kaj je električni kotel za ogrevanje?
Raznolikost takšnih naprav je precej velika, in, ne le glede na velikost, moč in druge obratovalne parametre, ampak celo glede na princip ogrevanja. Več o tem si preberite v posebnem članku na našem portalu, posvečenem.
Ogrevanje z ločenimi električnimi napravami ali talnim gretjem, ki ga je mogoče kombinirati ali upravljati ločeno, se imenuje sistem direktnega ogrevanja.
To možnost je bolje izbrati, če se želite znebiti številnih cevi in volumetričnih radiatorjev, saj imajo na primer električni konvektorji bolj estetski videz in kompaktno velikost. Sistem "topla tla" je lahko kabelska palica ali film - v vsakem primeru pa je očesu na splošno neviden.
Pri združevanju posameznih naprav v en sam sistem ga je možno povezati s skupno krmilno enoto, s pomočjo katere se nastavijo temperaturni režimi po času dneva in po dnevih v tednu ob upoštevanju dnevne rutine. družina.
Pri izbiri katere koli vrste električnega ogrevanja je iz varnostnih razlogov potrebno zagotoviti ozemljitev, brez katere dovoljenje za zagon sistema ne bo izdano.
Prednost električnega ogrevanja je, da je varnejše od plinskega. In v primerjavi s centralnim sistemom ga je mogoče enostavno in zelo natančno regulirati ter nastaviti želeno temperaturo.
Glavna pomanjkljivost električnega sistema je, da v primeru izpada električne energije stanovanje ne ostane le brez razsvetljave, ampak tudi brez ogrevanja. Če se torej v določenem kraju ta pojav ponavlja s zastrašujočo stalnostjo, je bolje, da se odločite za avtonomno plinsko ogrevanje stanovanja. Poleg tega očitni "minusi" vključujejo zelo visoke tarife za električno energijo.
Značilnosti ureditve električnega ogrevanja so upoštevanje določenih pogojev, ki niso predvideni za plinsko različico ogrevanja. Torej strokovnjaki priporočajo:
Naprave in sistemi za neposredno ogrevanje prostorov - kaj izbrati?
Paleta takšnih naprav je izjemno široka. Z njimi se lahko seznanite v posebnem članku portala. E druga publikacija bo podrobno povedala o sortah in posebne značilnosti različni sistemi.
Odklop stanovanja od napeljav za centralno ogrevanje in toplo vodo ter namestitev plinskega in električnega kotla izvajajo samo strokovnjaki energetskih podjetij, ki imajo posebno dokumentirano dovoljenje za opravljanje takšnih del.
Takšna pravila so bila uvedena za izpolnjevanje vseh varnostnih pogojev tako med namestitvijo kot med delovanjem opreme. Ne smemo pozabiti, da je v stanovanjski hiši veliko sosednjih stanovanj z ljudmi. Ne ogrožajte svojega in njihovega življenja.
Lahko prevzamete polaganje cevi in razporeditev radiatorjev za ogrevanje, namestitev drugih potrebnih elementov sistema. Toda tudi takrat - le, če imate dobre veščine pri izvajanju takšnih operacij.
V tej publikaciji se zadrževanje na vrstnem redu namestitve nima veliko smisla. Dejstvo je, da je z vsemi podrobnostmi navedeno v posebnem članku portala.
Nianse namestitve sistema za ogrevanje vode
Ne glede na to, ali je nameščen plinski kotel, ali električni, sicer je ožičenje cevnega tokokroga, namestitev radiatorjev, dodatnih naprav in delov skoraj enaki. Kako se izvaja v hiši ali stanovanju - priporočena povezava vas bo vodila do ustreznih podrobnih navodil.
Preden se odločite za opustitev centraliziranega ogrevanja in oskrbe s toplo vodo, je treba pretehtati vse pozitivne in negativne vidike avtonomnega ogrevanja stanovanja. In šele po takšni primerjavi in premišljeni analizi - začeti zbirati dokumente.
Še eno majhno pojasnilo. Lahko se zgodi tudi, da boste morali po izklopu stanovanja iz oskrbe s toploto in toplo vodo še vedno plačati za splošno ogrevanje hiše. A ti zneski bodo precej mizerni v primerjavi s tistimi, ki so bili prej mesečno navedeni v plačilnem nalogu.
In za zaključek - kratek video, ki bo prav tako pomagal pretehtati vse "prednosti" in "proti" avtonomnega ogrevalnega sistema v stanovanju
