Nakup nepremičnin se nanaša na kategorijo operacij z velikim tveganjem, tako da lahko prodajalec zahteva transakcijo le z uporabo kredita. To je povsem pojasnjeno, saj so izračuni, ki uporabljajo tak sistem, najbolj zanesljiva možnost za obe strani. Zato je treba to podrobno razmisliti ne le, če je to, ampak tudi, kako deluje v resnici.
Če upoštevamo to vrsto interakcij v najbolj poenostavljeni obliki, kupec kupi predmet, plača denar za to, prodajalec pa ga prodaja po ceni, na kateri je bil dosežen sporazum, in prejme denar. Tukaj je vse precej preprosto, pa obstajajo določene nianse.
Pomembno je razumeti, da bo prodajna transakcija priznana, kot je bila izključno v primeru uspešne registracije prodajne pogodbe v ustreznih strukturah registracije. Ta položaj je povsem resničen, ko je pogodba podpisana, in celo pripisuje kupcu za registracijske organe, potem pa je prodajalec spremenil svoje nepremičnine za prodajo svoje nepremičnine. Rosreestru gre, da pobere izjavo o nameri, da se uresniči nepremičnine.
V takih primerih se pojavi problem, še posebej, če je bil v tem trenutku denar že prenesen prodajalcu. Da bi jih vrnili, boste morali iti na sodišče, ki je precej dolgo in koristno primer. Izkazalo se je, da je stanje, ko ga ni mogoče takoj plačati, vendar ne plačati denarja niti ne bo delovalo niti, ker prodajalec ne bo zagotovil, da bo kupec po registraciji dal denar. V tem primeru, za obe strani, tveganje ostaja brez denarja in brez stanovanja.
Pismo kredita je ena od sodobnih metod, ki se uporablja za interakcijo prodajalca in kupca. V bistvu je to jamstvo za varnost in zakonitost izvajanja vseh transakcij. Za posameznike, pisma kredita pri nakupu nepremičnine, je tako nesporno prednost, kot vse operacije v nedenarni obliki: to je pomanjkanje potrebe po veliko denarja na roki, kot tudi skrb za svoj prevoz . Pri predložitvi akreditiva, kupec pooblasti banko, da prenese določen znesek sredstev na račun prodajalca, potem ko so bili potrjeni, in potrdili nekatere obveznosti po pogodbi.
Če govorimo o tem, kako uporabiti pismo kredita pri nakupu nepremičnin, potem obstajajo določene funkcije. Shema izračuna v tem primeru gleda na določen način. Obstaja obrazec med kupcem in prodajalcem, da se ta oblika uporablja za vzajemna naselja. Sporazum o akredientu vsebuje vse informacije, na katerih bodo uporabljeni plačilni pogoji in metode strank, kot tudi podrobnosti udeležencev transakcij.
Kupec mora stopiti v stik z banko, ki mu služi za ureditev pisma kredita. Poseben račun je odprt tudi pri prodajalcu Serving Bank. Na njega bo banka kupca naštela sredstva s svojega računa stranke. Izkazalo se je, da se sredstva na akreditacijskem računu prodajalca običajno nahajajo pred začetkom transakcije. To je bistvo zaščite za obe strani.
Za prodajalca bo postal dostopna šele, ko bo transakcija prodaje končana, in dokumenti bodo zagotovljeni banki, ki so potrebni za njegovo potrditev. Če ne bo dvoma o njihovi zakonitosti, pravilnosti in zanesljivosti, bo Banka prodajalca odpisana iz sredstev iz pisma kreditnega računa na računu stranke.
Ta vrsta transakcij kot nakup nepremičnin vključuje zagotavljanje pogodbe za prodajo hiše ali stanovanja, ki je opravil postopek registracije države. Nekatere banke zahtevajo izvlečke iz ene samega registra pravic, ki bo potrdila lastništvo kupca za kupljene nepremičnine. Pri iskanju računov prodajalca in kupca v isti banki, je shema postane veliko lažje.
Če uporabljate pismo kredita pri nakupu nepremičnin, potem obstaja celo vrsto prednosti za obe strani transakcije. Za prodajalca, bo to jamstvo za prejemanje denar v celoti od kupca. Denar bo na stečajnem računu kupca v času sklenitve transakcije, tako da bo prepričan v njihovo ohranitev. Banka jamči plačilo, če prodajalec predstavi vse zahtevane dokumente in bodo skladni s pogoji pisma kredita.
Kupec lahko računa na celotno jamstvo za transakcijo: Če se iz nekega razloga transakcija ne bo zgodila, se vrnitev sredstev v celoti izvaja. Če prodajalec ni izpolnjen vsaj en pogoj pisma kredita, banka ne bo izvedena.
Nakup nepremičnine Uporaba pisma kredita vam omogoča predplačilo ali plačilo za transakcijo v delih.
Metoda brezgotovin interakcij je varna in priročna.
V skladu s skladnostjo se upoštevajo tretje osebe, to je bankirstvo. Če uporabljate pisma kredita pri nakupu nepremičnin, ne samo udeleženci transakcije zainteresirane za pravilnost in zakonitost njene zasnove. V tem primeru so odgovorni tudi v skladu z veljavno zakonodajo. V tem primeru je zagotovljeno, da izvršilna banka za plačilo ne bo sprejeta ponarejena ali ne na končnih okrašenih dokumentov o transakciji. Ko je garant transakcije kreditna oseba, to pomeni, da se pri nakupu nepremičnin uporablja pismo kredita, je vedno znak zanesljivosti.
Medtem ko ima takšna oblika vzajemnih naselij celoten kompleks pozitivnih trenutkov, obstajajo tudi nekatere pomanjkljivosti. Tok dokumenta je precej zapleten, saj vsaka faza transakcije zahteva njen skrbni nadzor. Registracija sporazuma o akreditivnem pismu in dejavnostih, ki jo običajno spremlja potreba po plačilu Komisije. Običajno je njegov znesek odvisen od zneska transakcije.
Malo ljudi se trenutno uporablja z nakupom posterapa. Sberbank že dolgo predlaga svojim strankam, da uporabljajo takšno zaščiteno storitev. Ta oblika vzajemnega poravnave se pogosto primerja z bančnimi celicami, vendar je veliko manj verjetno, da jo uporabljate. Metode imajo podobnosti, vendar obstajajo močne razlike. Uporaba celice vključuje prisotnost denarja v fizični manifestaciji, v drugem primeru pa je nedenarna plačila, kar je topis kreditov. Sberbank ponuja obe možnosti, vendar najpogosteje se stranke ustavijo na prvem od njih.
To je povezano s številnimi trenutki. Sredstva za izdelavo strank so skrivaj, to je, ne razkriva banke njegove vsebine. V tem primeru prodajalec ne more biti zaupanje v poštenost kupca. In v tem primeru banka nima nobene odgovornosti, čeprav bo pogodba o prodaji sklenjena. Pismo kredita v tem primeru varuje obe strani, saj je kreditna institucija odgovorna za morebitne kršitve pri oblikovanju transakcije.
Uporaba pri nakupu nepremičnin priznava strokovnjaki dobra izbira. Banke se zanimajo za uspeh transakcije, zato ga bodo skrbno sledili na vsaki stopnji.
Pismo kredita je pouk plačnika banke prejemnice
Akreditativna - To je navodilo plačnikove banke, banke prejemnika sredstev, za proizvodnjo po naročilu in na račun sredstev kupca fizični ali pravni osebi v navedenem znesku in o pogojih, določenih v tem odredbi.
Pri vzpostavljanju novih partnerstev med podjetji in organizacijami, posamezniki in posameznimi podjetniki se vprašanje pogosto pojavi: kako se izogniti izgubi denarja ali izdelka, pri sklenitvi dogovora in naselij z drugo neznano podjetje? Kako navdihniti vaše podjetje iz neobveznih in nepoštenih partnerjev, zlasti če je pogodba precejšnji znesek? Odgovor je preprost - velja pri izračunu kreditnih aktov. Seveda je težko raziskati vse pododdelke dela s pisma kreditov in jih uporabiti v izračunih, vendar se zdi občutek varnosti. In ko je preučil akreditacijski obrazec izračunov enkrat, se stranke iz njega redko zavrnejo. Zato se izračun pisma kredita izvede pod nadzorom dveh bank in izključuje neizpolnitev pogojev iz pogodb, sklenjenih, tako od dobavitelja izdelkov in kupca.
Akreditativna - To je najvarnejša oblika izračunov med strankami. V moji praksi je prišlo do primera, ko je večina potrošnikov kavstične sode največja kemična rastlina, prehod na izračune z njim z akreditivom. Takrat je bil Himzavod, ki je bil edini v post-sovjetskem prostoru proizvajalca kavstične sode, na zrnu stečaja, vendar je nadaljeval z delom in izdelki iz ladij. Vpis denarja na tekoči račun s pismom kredita, ki je bil vpisan v banko, je banka izvedela po pošiljki proizvodov in stališč banki vseh ladijskih dokumentov v skladu s pogodbo in navodilom plačnika. Vsi dokumenti so bili skrbno preverjeni. Pismo kredita je dalo zaupanje potrošnikom (plačnika) je, da če proizvodi niso dobavljeni v roku, bo banka vrnjena sredstva brez težav in zamud. In rastlina, ki je v "finančni jami", je bila prepričana, da ga ne bi vrgel, ne da bi plačal drugega potrošnika.
Akreditativna - To je izračunani dokument, na podlagi tega, na podlagi katerega je banka, ki deluje na navodila plačnika o odprtju pisma kredita (v nadaljnjem besedilu - Emitter), se zavezuje, da bo plačila v korist prejemnika sredstev predložiti zadnje dokumente, ki ustrezajo vsem pogojem pisma kredita, ali organu zagotovijo drugi banki (v nadaljnjem besedilu - izvršilna banka), da taka plačila.
Brezgotovinski izračuni z akreditivom se izvajajo na podlagi naslednjih regulativnih aktov: \\ t
Pri izračunu kreditnih aktov je zelo pomembno, da izberete pravi razgled na akreditivo. Odprtje pisma kredita izvajajo banke na navodilih plačnika, zato je vrsta akreditiva, praviloma, ponuja plačniku v osnutku pogodbe.
V skladu z določbami centralne banke Ruske federacije lahko banke odprejo naslednje vrste akreditiva:
Nepokrito pismo kredita (zagotovljeno) - To je, ko je, ko odprete akreditivo, banka - izdajatelj ne navaja, ampak daje izvršitveni banki pravico, da odpiše sredstva iz svojega korespondenčnega računa v višini pisma kredita. Postopek za pisanje sredstev iz korespondenčnega računa banke - izdajatelja za zajamčeni akreditiv se določi po dogovoru med bankami.
Oglejte si akreditacijo - To je akredit, ki ga banka lahko spremeni ali prekliče, izdajatelj na podlagi pisnega odredbe plačnika brez predhodne odobritve s prejemnikom sredstev in brez kakršnih koli obveznosti banke - izdajatelja spredaj prejemnika sredstev po pismu kredita.
Nepreklicna akreditacija - To je akredit, ki ga je mogoče preklicati le od trenutka prejema, ki ga je prejemnik prejemnika spremenil na spremembe pogojev. Delno sprejetje sprememb v pogojih nepreklicnega pisma kredita s strani prejemnika sredstev ni dovoljeno.
Potrjeno pismo kredita (pregled ali nepreklicno) - ZTO pismo kredita, v katerem izvršiteljska banka prevzame obveznost, da plačilo, ki je določeno v njem, ne glede na prejem sredstev iz banke, kjer je bila odprta potrjena akreditiva. Postopek za potrditev se določi po dogovoru med bankami.
Trenutno obstaja več vrst kreditnih aktov, saj je bilo, kolikor zgoraj opisano vrsto:
Prejemnik sredstev z dopisom kredita lahko opusti uporabo pisma kredita do njegovega izteka, če je možnost take napake predviden s pogoji pisma kredita. Poleg tega se lahko pogoji pisma kredita zagotovijo s sprejemom osebe, ki jo dovoljuje štipendija.
Pismo kredita se izvede v nedenarstvu s prenosom zneska akreditiva na račun prejemnika.
Najpomembnejša stvar pa je, da so banke za kršitve pri izvajanju akreditacijske oblike naselij odgovorne v skladu z zakonodajo. Glede na to postane jasno, da bančna službami ni dobičkonosna, da bi sprejela podcenjene dokumente, ki potrjujejo dobavo blaga, opravljanje dela ali opravljanje storitve.
Pri sklepanju poslov, kupec (plačnika) pogosto tvega več kot prodajalec (prejemnik sredstev). To je običajno povezano s plačilom blaga vnaprej. Hkrati so tveganja še posebej velika ob zaključku mednarodnih pogodb.
Inspire proti brezvestnosti nasprotnih strank bo omogočila pismu kredita.
Kaj je pismo kredita:
Pismo kredita (lahko izpolnjujete izraz "dokumentarni akreditiv") - to je oblika nedenarnih naselij, v katerih banka označuje, da kupec se zavezuje, da bo prenesel denar prodajalcu, ko je predložil določene dokumente Banka. Seznam takšnih dokumentov, ki jih bo kupec in prodajalec vnaprej dogovoril.
Glede na vrsto akreditiva je opisana shema interakcij lahko nekoliko zapletena. Toda, da je, kot je lahko, je banka posrednik, ki za določen prejemke zagotavlja plačilo s transakcijo.
Za kupca so prednosti pisma kredita v primerjavi z drugimi oblikami plačila naslednje: \\ t
Opozoriti je treba, da je pogosto namesto pisma kredita, stranke preprosto položile denar v bančno celico, s pogojem, da ga prodajalec lahko odpre le ob predložitvi določenih dokumentov banki. V tem primeru je treba zapomniti dovoljene omejitve pri izračunu denarja.
Postopek za preračunavanje izračunov na akreditivu je bil opredeljen v civilnem zakoniku Ruske federacije in poglavja 6 uredb o pravilih za prenos sredstev, ki ga je odobrila Banka Rusije 19. junij 2012 št. 383-P (v nadaljnjem besedilu: Uredba št. 383-P).
Katero obliko pisma kredita, da izberete?
Glede na pogoje transakcije morajo stranke neodvisno določiti obliko akreditiva in jo uskladiti z banko.
Ker je ruska zakonodaja o ureditvi nedenarnih poravnav daleč zahodno, pri razvoju pogojev pisma kredita se lahko osredotočite na mednarodna pravila, opisana v enotnih pravilih in carinah za dokumentarne akreditive, ki jih je razvil mednarodni trgovinski senat ( Enotni krediti in praksa za dokumentarne kredite). Takšna pravila vsebujejo številne sodobne določbe, ki se danes ne upoštevajo v civilnem zakoniku Ruske federacije, so bile objavljene v več izdajah, vključno z revizijo iz leta 1993 - UCP 500 in revizijo 2007 - UCP 600. Na njihovo Osnove, lahko stranke oblikujejo najbolj priročno za njih. sam pogoje pisma kredita.
Stranke je treba upoštevati, da se vsaka banka ne bo strinjala z nestandardnimi pogoji dopisa, zlasti zaradi pomanjkanja pristojnih strokovnjakov na tem področju. Zato, nestandardni pogoji smiselno, da vključijo v glavno pogodbo šele potem, ko se strinjajo s plačnikovih bank in upravičenca.
Pokrita z nepreklicno akreditacijo . Ta oblika pisma kredita je najpogostejša, določa:
Odkrita akreditacija . Stranke se lahko dogovorijo o uporabi nepokritega pisma kredita. V tem primeru izdajatelj ne prenese sredstev na izvršilno banko, toda ko se čas izvršitve pisma kredita pojavi, izvršilna banka izvede potreben znesek od odprtega računa svojega bančnega izdajatelja na tekočem računu prodajalca (odstavek 2 čl. 867 civilnega zakonika Ruske federacije). V tem primeru banka kupca kupec jamči prodajalčevi banki. Po drugi strani pa mora kupec plačati banko, ki zagotavlja varnost. Prednost te oblike akreditiva za kupca je, da odprete pismo kredita, ki ga ni treba izpeljati lastnih sredstev od prometa.
Potrjeno akreditor . Takšno pismo kredita ustvarja dodatno jamstvo prodajalcu, ko ne zaupa banki kupca. Potrjeno pismo kredita vključuje dodatno jamstvo za plačilo druge banke, ki ni izdajatelj (to je lahko v. In izvršilni banki). Banka, ki je bila potrjena z akreditivom, prevzame obveznost plačila, če oddaja banka zavrne plačilo. Edino nepreklicnega akreditiva se lahko potrdi (odstavek 2 člena. 869 Civilnega zakonika Ruske federacije). Za potrditev bo treba plačati bančno komisijo.
Revolving (obnovljivo) akreditivo . Priporočljivo je, da se dogovorite o pogoju o revolving akreditivu, ko pogodba predvideva več približno enaka v stroških blaga blaga za določeno časovno obdobje. V tem primeru se dopis kredita odkriva za celotno obdobje dobave zneska, približno enaka vrednost ene dobave, pod pogojem, da se po plačilu vsake dobave začetni znesek ponovno vzpostavlja na akreditivu.
Tako se dopis kredita ne odpre na celotnem obsegu plačil, vendar le na njenem delu. To vam omogoča, da ne oddajate celotnega zneska denarja, ki je potrebno za plačilo dobav, in vam omogoča, da odprete pismo kredita za vsako dostavo.
Prenos (prenosljiv) pismo kredita . Takšna pisma kredita se običajno uporablja, če prodajalec ni neposredna pošiljatelj blaga ali če se dostava izvaja prek posrednika. Prenesena pisma kredita omogoča plačila iz nje ne samo v korist prodajalca (stranke v skladu s pogodbo o prodaji), ampak tudi v korist tretjih oseb - dobavitelje tega prodajalca. Prevod akreditiva je v celoti ali delno v korist tretjih oseb na zahtevo prodajalca s soglasjem izvršilne banke. Tretja oseba, prevoz blaga kupcu, banki predloži potrebne dokumente za prejem plačila. Po drugi strani pa je bil odprt prodajalec, v katerem je bila prenesljiva nakazljiva pisma kredita, je bila dodeljena pravica do pridobitve razlike (njegov dobiček).
Podrobno je vrstni red izvršitve akreditiva opisan v odstavku 6.30 določb št. 383-str.
Pismo kredita z Rdečo rezervacijo. Takšen akreditiv vključuje plačilo predplačila prodajalcu pred pošiljko blaga. Na primer, lahko na primer plačati za plačilo blaga, njegovo certificiranje, plačilo dajatev ali druge stroške. Preostali del sredstev Prodajalec prejme potrebne dokumente o predložitvi banke.
Glede na značilnosti dogovora se lahko pogodbenici dogovorita o drugih potrebnih pogojih za akreditivo.
Končna odločitev o pogojih pisma kredita je priporočljiva, da se sprejmejo posebne stranke, in ne zaupajo v to vprašanje banke (ker je banka, v tem primeru, je le izvajalec storitev), čeprav ne Tudi njene zahteve ne bodo delovale.
Ne smemo pozabiti, da je odgovornost banke vključuje samo formalno izvrševanje storitve - plačilo plačila po predložitvi nekaterih dokumentov, v zvezi s tem, banka ne bo raziskala vprašanja dejanskega izvajanja pogodbe (klavzula 6.17 -6.18 Določbe št. 383-P).
Kateri dokumenti vključujejo v pogoje izvrševanja akreditiva?
Stranke mora določiti seznam takšnih dokumentov, odvisno od pogojev transakcije.
Kupec je pomembno jasno predstavljati, kje bi moral biti izdelek v času, ko ima prodajalec vse potrebne dokumente za izvršitev akreditiva. Takoj, ko prodajalec dobi vse potrebne dokumente v rokah, je njegov interes za izdelek najverjetneje izginil in on bo takoj šel v banko za prejemanje sredstev. V skladu s tem bodo vsi pomisleki glede izdelka takoj poiskali kupcu.
Dejstvo o prenosu blaga, količine, kakovosti in drugih lastnosti proizvodov se lahko potrdijo z ustreznimi dokumenti.
Kazalo v pogojih pisma kreditnega dokumenta, morate natančno določiti nekatere podrobnosti, in sicer:
Kako odpreti pismo kredita?
Pogoji pisma kredita bodo morali biti usklajeni z banko, ki bo najverjetneje prispevala k njihovim predlogom. V zvezi s temi strankami je bolje določiti ključne trenutke pisma kredita vnaprej, vendar ne predstavljajo dokumentov do trenutka, ko bo dosežen končni sporazum.
Zato se morajo zlasti stranke vnaprej dogovoriti:
Banka s strani kupca, to je banka, v kateri bo kupec dal in pridržuje sredstva za poravnavo na akreditiv, se imenuje "Bank-Issonden".
Banka s strani prodajalca, to je banka, ki bo preverila dokumente, ki jih je predložil prodajalec, in bo navedel denar, imenovan "Acting Bank".
Stranke lahko usklajujejo, da bo ista banka.
Hkrati je ta shema lahko bolj zapletena. Na primer, če izdajatelj banka in izvršilna banka nimata medsebojnih korespondenčnih računov, je tretja banka vključena v izračune, v katerih so odprti korespondenčni računi teh bank.
Poleg opisanih pogojev morajo stranke uskladiti po postopku plačila komisij banke.
Dejstvo, da se izračuni med strankami izvedejo z uporabo akreditiva, najprej je treba navesti v glavni pogodbi. Hkrati je priporočljivo, da se ključni pogoji pisma kredita, podrobnejši opis vsebuje sporazum o odprtju pisma kredita.
Skupno zaporedje ukrepov pri odpiranju pisma kredita bo naslednje.
Obe strani:
Kupec (plačnik):
Prodajalec:
Po odprtju pisma kredita se transakcija izvede. Prodajalec, tako da dajo dostavo in zbrali vse potrebne dokumente, jih predstavlja v izvršilno banko (ali (po svoji izbiri) do banke izdajatelja). Slednje v petih delovnih dneh preverja dokumente za skladnost s pogoji pisma kredita in plača račun prodajalca. Po tem, izvršilna banka usmerja določene dokumente na izdajatelja banke, ki jih posreduje kupcu.
Podrobno je postopek izvrševanja akreditiva iz odstavkov 6.15-6.33 določb št. 383-str.
Pozor! Če prodajalec daje blago in iz nekega razloga ni prenesel na njega pri izplačilu blaga iz neznanega razloga, to ne izpusti kupca iz obveznosti plačila prejetih blaga. Banka, ki jo je odpovedala pismu kredita, če Prodajalec ni predložil vseh potrebnih dokumentov pravočasno.
Če pa je kupec sprejel blago, ga mora še plačati.
To potrjuje pravosodno prakso (klavzula 4 informacijskega pisnega pisnega predsedstva vrhovne arbitraže Ruske federacije 15. januarja 1999 št. 39, resolucija OF Okrožje Moscow v obdobju 2. julija 2008 v zadevi št. A41-K1-21053 / 07).
V primeru, da blago ne ustreza deklarirani kakovosti (količina, asortiman), ima kupec pravico, da ga ne vzame. Prodajalec ne bo mogel prejeti plačila za ta izdelek, če pogoji pisma kredita določajo, da mora predložiti bančnim dokumentom, ki potrjujejo kakovost (število, asortiman) blaga. Kupec hkrati je treba zavrniti prejemanje blaga in to poročati prodajalcu.
Kako se zaščititi pred zlorabo prodajalca?
Kljub dejstvu, da pismo kredita jamči varnost in predvidljivost transakcije, je zloraba prodajalca še vedno možna, vendar praktično izključujejo polno izgubo denarja s strani kupca. Zloraba je možna, na primer, v naslednji obliki.
1. Prodajalec ne bo izpolnil naročila, kupec pa bo sčasoma prejel blago. V tem primeru, pred iztekom pisma kredita, kupec ne bo mogel vrniti denarja v promet.
Da bi se izognili temu, potrebujete:
Če se vse zgodi, bo kupec lahko poskušal izterjati odškodnino od prodajalca. Izgube kupca v tem primeru lahko sestavljajo naslednje:
Zneski Komisije so plačali za odprtje akreditiva;
Razlika v ceni, ki jo je preplavil, pridobila podobno blago iz drugega prodajalca;
Obresti za ves čas pisma kredita, ki bi se lahko obračunala za znesek sredstev, zamrznjenih na akreditivnem napisanem pismu;
Obresti, ki jih banka plača za uporabo kreditnih sredstev (če je bila denarna sredstva na kreditnem računu na kredit);
Drugi zneski - odvisno od situacije.
Vendar pa je treba razumeti, da je izterjava izgub izredno težka naloga, in je možno, da to ne bo dal rezultat, ampak bo opisan v izgubo časa in denarja za plačilo državne dajatve in predstavnikov.
Za podrobnosti o tem, kako zaščititi pred zlorabo prodajalca in kaj storiti, če prodajalec ni prenesel blaga, glej:
2. Prodajalec bo dal blago nepravilne kakovosti (v nezadostnem ali nepravilnem asortimentu), bo predložil potrebne dokumente banki in prejel denar.
Lahko se zaščitite pred tem:
Osnovna v pogojih pisma kredita, da je eden od dokumentov za odprtje akreditiva, certifikat kakovosti (izdana, na primer, kvalificirana organizacija). Pogodbenice lahko predvidijo, da je treba predložiti druge certifikate (potrdilo o poreklu, dokumente o skladnosti standardov blaga, zahteve sanitarnega, veterinarskega nadzora, potrdilo neodvisnega inšpektorja o številu blaga);
Navedite v glavni pogodbi o sankcijah za dobavo blaga neustrezna kakovost (v nezadostni količini ali nepravilno izbor):
3. Prodajalec lažnih dokumentov jih bodo predstavili banki in prejeli denar brez blaga.
Da bi se izognili temu, potrebujete:
Če se je zgodilo, se je to zgodilo, potem je treba ugotoviti, ali ima banka možnost, da prepozna ponaredek. Običajno se razpoložljivost take možnosti pridobi le v postopku sodnega sporja z banko. V primeru, ko je bila ponaredek očitna, in zaposleni v banki je to zamudil, kupec ima pravico, da izterja od banke povračilo zneska neupravičeno plačajo goljufi Primer št. A40-130212 / 10-133 1144).
V primeru ponarejenih dokumentov je treba takoj uporabiti za policijo na kraju kriminala in si prizadevati za začetek kazenskega primera. Nato bo na sodišču mogoče izterjati od goljufov količino nepravične obogatitve in odškodnine.
Na žalost, poleg zlorabe prodajalca, je nemogoče izključiti verjetnost napake banke zaposlenih. Včasih nepazljivost bančnega delavca vodi do nerazumnega plačila prodajalcu. V tem primeru ima kupec prav tako pravico do izterjave odškodnine od banke (Resolucija FAS okrožja Moskva 21. november 2011 št. A40-149762 / 10, FA FAS centralnega okrožja 17. decembra 2008 v primeru Številka A62-1177 / 2007).
Na podlagi materialov Unuss "System odvetnik".
Pismo kredita je virtualna bančniška "celica", ki bo kmalu pripravila resno konkurenco pravemu skladiščenju depozitarju. Denar je "zamrznjen" na računu in se izda samo po registraciji stanovanja ali drugih nepremičnin na novega lastnika. Kljub prisotnosti minuse ima ta oblika vzajemne poravnave pomembno prednost - prodajalec je zagotovljen, da prejmejo popolno plačilo po pogodbi, če je vest njegov pogoje, in cena za to bo majhna.
V transakcijah z nepremičninami se stranke poskušajo zaščititi pred brezvestnostjo nasprotne stranke. Pismo kredita v banki Pri nakupu stanovanja je mukaset čim bolj varna. Kreditna institucija sama postane jamstvo za izvedbo pogodbe med kupcem in prodajalcem nepremičnin.
Kakšna je pismo kredita v banki pri nakupu prodajnega apartmaja, je koristno poznati vse, ki so se odločili za nakup nepremičnin ali dela z njim. S to metodo izračunavanja so državljani znane slabše kot pri polaganju denarja v banki celice. Čeprav ima številne prednosti, vedo, kaj bi mnogi raje plačali na ta način. Pismo kredita, kot je uporaba bančne celice, zmanjšuje tveganje transakcije.
Pismo kredita je nedenarna "celica". V banki se odpre poseben akreditirani račun (ta funkcija je dodeljena na pridobitev stanovanj), kjer je znesek denarja prejet za popoln nakup. Potem je naveden na korespondenčnem računu banke kazni. To je običajno banka, kjer je odprt prodajalec nepremičnin. Takoj, ko apartma gre v lastnino kupca, bo prodajalec dokazal, da bo navedel denar, rezerviran za svoj bančni račun.
Pogodbenici se vnaprej strinjata, da se bo nakup in prodaja izvedena z bančnim akreditivom. To je običajno označeno ne le pri vsebini sklenjene pogodbe, ampak tudi v svojem imenu. Dokument se imenuje tudi - "Sporazum o nakupu in prodaji apartmaja št. ___ (akreditiv).
. Obrazec je pomemben za september 2017.
Dogovor s transakcijo prek akreditiranega računa, je treba predstavitev prednosti in slabosti take poravnave.
Tabela 1. Prednosti in slabosti akreditiva
| Koristi | Slabosti |
| Zanesljivost in varnost izračuna med kupcem in prodajalcem | Transakcija je počasnejša kot z drugimi metodami vzajemnega poravnave |
| Ni potrebe, da preverite račune za preverjanje pristnosti s plačilom te bančne storitve | Rabljeni kompleksni tok dokumentov |
| Banka se zanima za čistost transakcije, izpolnjuje vse pogoje pogodbe in skrbno nadzoruje. | Če se akreditirani račun uporablja posebej za transakcijo z apartmajem, se nekatere banke (zlasti Sberbank) zaračunajo za to dodatno komisijo |
| Pri izpolnjevanju obveznosti do kupca je prodajalec zagotovil denar | Vračanje zneska denarja kupcu je možno samo prek sodišča |
| Izguba denarnega zneska je izključena (ki je možna, na primer, ko najem bakcijske celice) | Davčni inšpektorji bodo spoznali to transakcijo. |
| Z vsemi zgornjimi prednostimi je odprtje akreditacijskega računa redko dražje od najema depozitarja varnega, na katerega se doda plačilo storitev preračunavanja denarja. | Nekatere banke preveč precenjujejo stroške takšne storitve, zaradi katerih stranke izberejo druge metode vzajemnega poravnave |
Pismo kredita je finančna obveznost banke. Se zavezuje, da bo izpolnil naročilo kupca: izdati denar za prodajalca nepremičnin pod določenimi pogoji.
Obstaja več vrst kreditnih aktov:
POMEMBNO! Ko se ukvarjate s stanovanjem, je pismo kredita le nepreklicno. Kupec ne bo mogel umakniti svojega denarja pred dogovorjenim obdobjem brez soglasja prodajalca. Ta pravica se bo pojavila le, če prodajalec pričakuje izvršitev svojih obveznosti iz prodajne pogodbe.
Strokovnjaki imenujejo približno vrednost pisma kredita v velikem razponu - od 20 do 40 tisoč rubljev. Verjetno se bo zmanjšala, saj je država zainteresirana za izvajanje preglednih transakcij in jih spodbujala. Toda doslej je Komisija za uporabo v izračunih bančnega akreditiva velika, čeprav je danes več bank, da so zelo dostopne.
Vodja v odprtju akreditnih računov je Sberbank. Naslednje tarife so veljavne: \\ t
Banka "VTB 24": \\ t
PROMSVYAZBAK je druga vrhunska kreditna institucija Rusije. Na svoji spletni strani raje imenuje pismo o kreditnem "elektronski celici" in ponuja državljanom, da ga uporabljajo samo za 2500 rubljev. (ne glede na znesek uvedenega zneska).
Pismo kredita vključuje odprtje bančnega računa, kjer kupec prispeva vsoto denarja, ki je enak vrednosti stanovanja, kupljenega zanje. Pred tem:
V prodajni pogodbi, s to obliko prenosa denarja, navedite:
Pozor! Kupec in prodajalec nepremičnin sta predhodno odločitev, ali bodo sodelovali z eno banko ali z različnimi kreditnimi institucijami. Če ima prodajalec, ki je na voljo v isti finančni organizaciji, kjer se izda pisma o kredit, potem bo ta banka istočasno izvajalec in izdajatelj.
Ko je akreditirani račun odprt, in denar je dal, je izdajatelj banke dolžan obvestiti prodajalca o tem. Od depozitov denarja kupca se štejejo njene obveznosti iz pogodbe o prodaji. Da bi dobili ta znesek, mora prodajalec izpolniti svoj del Sporazuma (prenesti stanovanje v lastništvo plačnika). Njegova dejanja so časovno omejena - v izjavi kupca, da odprejo akreditivo in v prodajni pogodbi, je navedeno, kdaj naj to stori.
Ob izpolnjevanju obveznosti je prejemnik rezerviranega denarja predstavil sporazum o nakupu in prodaji, registriran v Rosreestru. Morda se bodo stranke strinjale, da si mora predstavljati druge dokumente. Izvajanje kreditne organizacije jih preveri več dni. Ko je prepričan, da je vse v redu, se denar iz bančnega korespondenčnega računa pošlje na svoj račun svojega prodajalca.
Izračuni z uporabo pisma kredita se izvedejo le v negotovinski obliki. Bančna organizacija je odgovorna za skladnost s pogoji, označenimi v prodajni pogodbi. Odgovorna je tudi za zagotavljanje, da je kupec opremljen s potrebnimi dokumenti in v celoti.
Video inteligenca strokovnjaka bo povedala, kako se spopasti s pismom kredita.
Višja izobrazba. Državna univerza Orenburg (specializacija: ekonomija in upravljanje pri energetskih podjetjih).
27. oktober 2017.
Kako zagotoviti varnost transakcije pri delu z novimi partnerji? Pri nakupu opreme in pomanjkanja varnosti dobite poceni financiranje? In pridobitev nepremičnin? Ta postopek se lahko znatno poenostavi in \u200b\u200bne bo dovolil, da ne izgubi denarja, da bi se izognili trikom goljufij in nečistega na roko realtors. Lahko to storim? Odgovor je preprost - akredit oblika izračunov.
Na splošno sprejeta opredelitev akreditiva je navedba banke plačnika, banke prejemnika sredstev, ki jo je treba opraviti po naročilu in na račun plačil stranke fizični ali pravni osebi v navedenem znesku in o pogojih, določenih na dodelitvi. Izračun ene akreditive se izvede samo z enim prejemnikom sredstev.
Plačnika. - On je naročilo, glavni zavezanec je oseba, ki na podlagi vrstnega reda izvede plačilo pisma kredita.
Upravičenec - prejemnik sredstev v kredit.
Bank-Issient. - Banka, ki izda finančno obveznost, v tem primeru - akreditiv.
Izvršitev banke - Banka, ki jo je imenovala Bank izdajatelja v skladu z navodili naročila, izvrši pismo o kreditu. Izvajalna banka lahko deluje kot izdajatelj banke in vsako prednost banke. V primerih prisotnosti v transakciji podporne banke, je izvajanje pisma kredita se običajno daje mu.
Potrditev banke - Praviloma, prvovrstna banka, ki je zavezana, da bo plačala v pismu kredita, ne glede na prejem sredstev izdajatelja, prisotnost podporne banke v strukturi transakcije povečuje njeno zanesljivost in jamstvo za plačilo. V ruski praksi je v večini primerov potrebna potrditev s strani tuje banke.
Pokrito pismo kredita (deponirano) - kadar se izdajatelj pri odpiranju pisma kredita prenese na račun plačnika ali posojila, ki je zagotovljen za te namene, znesek dopisa kredita (pokritost), ki je na voljo izvršilni banki za celotno obdobje veljavnosti akreditive.
Nepokrito pismo kredita (zagotovljeno) - To je, ko je, ko odprete akreditivo, banka - izdajatelj ne navaja, ampak daje izvršitveni banki pravico, da odpiše sredstva iz svojega korespondenčnega računa v višini pisma kredita. Postopek za pisanje sredstev iz korespondenčnega računa banke - izdajatelja za zajamčeni akreditiv se določi po dogovoru med bankami.
Oglejte si akreditacijo - To je akredit, ki ga banka lahko spremeni ali prekliče, izdajatelj na podlagi pisnega odredbe plačnika brez predhodne odobritve s prejemnikom sredstev in brez kakršnih koli obveznosti banke - izdajatelja spredaj prejemnika sredstev po pismu kredita.
Nepreklicna akreditacija - To je akredit, ki ga je mogoče preklicati le s soglasjem prejemnika sredstev. Nepreklicno potrjeno akreditivo o tem, ko na zahtevo banke - izdajatelja lahko izvršiteljska banka potrdi nepreklicno akreditivo, in takega pisma kredita ni mogoče spremeniti ali preklicati brez soglasja izvršilne banke. Postopek za potrditev na nepreklicnem potrjenem pismu kredita se določi po dogovoru med bankami.
Praviloma, v praksi ruskih bank, jih običajno pokrivajo nepreklicne akreditive. Podrobneje o vrstah kreditnih aktov se lahko naučite iz odprtih virov, vsaka od teh vrst ima določeno specifičnost, povezano z značilnostjo transakcije.
Kot je razvidno, je shema preprosta in očitna - na eni strani, dobavitelj vidi akreditivo, ki je jamstvo za plačilo, v skladu z dobavo pogojev pogodbe, z drugim kupcem ne tvega Njegov denar, kot v primeru predplačila neznane nasprotne stranke, medtem ko je banka porok za transakcijo s preverjanjem njene čistoče.
Prvič, Pogodba mora vsebovati naslednje jasne parametre: \\ t
Drugič, Priporočljivo je pojasniti, kje bo banka izdelana iz avtentifikacije / skladnosti, predložene dokumente, saj lahko to znatno odloži plačilo plačila zaradi časovnih stroškov za pošiljanje dokumentov.
In kar je najpomembneje - tvorba prevleke na akreditivu. Kot je navedeno zgoraj, se lahko oblikuje iz dveh virov:
Prva možnost Uporablja se v večini primerov poverilnic s plačilom ob predstavitvi.
Druga možnost Priporočljivo je, da uporabljate s to obliko izračunov kot pisma kredita z povinanci, praviloma se ta vrsta pisma kredita uporablja z dolgimi transakcijami in vam omogoča, da dolgo časa privabljajo poceni finančni vir (več kot tri leta ), na primer, pridobitev opreme.
Postopek oblikovanja tega pisma kredita je prav tako dober v tem financiranju, ki ga je mogoče pridobiti na formalni zastavi, saj bo glavna zaveza pridobila pridobljena oprema. Kreditna shema s to obliko izračunov je naslednja:
Praviloma se takšno financiranje izvede za obdobje od 2 do 7 let, standard pa je star 5 let s črto linije 3 + 2. Pri financiranju daljšega obdobja je treba privabiti agencijo za izvozne kredite (ECA). ECA je državne finančne institucije, ki zagotavljajo jamstva ali zavarovanje pod državno podporo v korist nacionalnih podjetij nameravajo izvoziti blago in storitve v tujini. Garancija ECA ali zavarovanje dolgoročnih (naložbenih) posojil, ki jih nacionalne banke izdajateljice (v našem primeru, ruski), v skladu s pogodbami za nakup ruskih uvoznikov tehnološke opreme, prevoznih zmogljivosti, namestitve, zagona in odobritev drugih storitev s strani strokovnjakov Te države.
Te pomanjkljivosti se odpravijo z zanesljivostjo in jamstvom izračunov, pa tudi prava izbira banke.
