Kot je izvedel Kommersant, se je protikorupcijski center Yabloko obrnil na FAS in Moskovsko nadzorno-računsko zbornico (CAC) glede vladnega naročila v vrednosti 916 milijonov rubljev. o inovativni fasadi in prenovi Centralne podjetniške hiše (CDP), kjer se nahaja 35 mm kino. Državno naročilo je prejel Concern MonArch, eden največjih sponzorjev Enotne Rusije Sergeja Ambarcumjana. V kabinetu župana zanikajo, da bi bila pogodba sklenjena s kršitvami. Sergej Ambarcumjan je trditve stranke označil za "bolne fantazije".
Moskovska vlada je izvedla elektronsko dražbo z izklicno ceno 930 milijonov rubljev. za »gradbeno inštalacijska dela« v objektu na naslovu: ul. Pokrovka, 47, kjer se nahaja centralni distribucijski center in 35 mm kino. Izvajalec mora izdelati inovativno fasado z »unikatno strukturo« in »umetniško osvetlitvijo«, namestiti tri medijske zaslone po obodu objekta ter izvesti notranjo prenovo in ureditev kongresne dvorane za 650 ljudi. "Ko je predmet sestavljen, mora biti polieder" z "edinstvenim videzom." Zmagovalec je bil Concern MonArch, ki je ponudil ceno 916 milijonov rubljev. Moskovska agencija za inovacije je z njim 9. januarja podpisala pogodbo.
Yabloko je poslal pritožbe zvezni protimonopolni službi in moskovski policijski službi. Stranka je opozorila na odsotnost gradbenega projekta v razpisni dokumentaciji, premajhno konkurenco pri državnih naročilih (dve podjetji) in dejstvo, da je »za utemeljitev cene naročnik priložil predračune, ki predvidevajo tudi zamenjavo opreme in konstrukcijskih elementov. ki so bile predhodno nameščene po državnem naročilu za 156 milijonov rubljev." Govorimo o električni opremi, ogrevalnih in prezračevalnih omrežjih, oskrbi z vodo itd.
Yabloko poudarja, da je isto podjetje septembra 2016 prejelo 19,4 milijona rubljev. po državnem naročilu za »nujna popravila« centralnega distribucijskega centra. Pogodba je bila sklenjena z enim dobaviteljem zaradi »nesreče ali drugih izrednih razmer«. Kakšna nesreča se je zgodila, v dokumentaciji ni navedeno. Yabloko meni, da je bila tudi ta pogodba sklenjena nezakonito, in se namerava obrniti na tožilstvo.
Po podatkih programa Kontur-Focus znesek državnih pogodb, sklenjenih z MonArch od oktobra 2012, znaša več kot 35 milijard rubljev, je ugotovila stranka. Yabloko je prepričan, da je sposobnost podjetja, da zmaga na tekmovanjih, pripomogla dejstvo, da je generalni direktor skupine podjetij MonArch in glavni lastnik koncerna MonArch Sergej Ambarcumjan, ki je »od leta 2003 do 2007 delal kot namestnik vodje moskovskega oddelek za urbanistično politiko, od leta 2007 do 2011 je bil svetovalec Vladimirja Resina, leta 2013 pa zaupnik kandidata za župana Moskve Sergeja Sobjanina. Poleg tega, kot poudarja Yabloko, je MonArch največji sponzor stranke Enotna Rusija v letu 2015, ki ji je podaril 40 milijonov rubljev. Yabloko je prepričan, da so "prav povezave z županskim uradom in Združeno Rusijo zagotovile zmago Ambarcumjanovemu podjetju." Predsednica stranke Emilia Slabunova je za Kommersant povedala, da "razmere v prestolnici odražajo razmere s korupcijo po vsej državi, zato v naši državi vedno ni dovolj denarja za številne potrebne stvari."
"Niti enega projekta še nismo naredili, ne da bi nas kritizirali, tudi člani Yabloka. Če kritizirajo, to pomeni, da delamo nekaj dobrega," je za Kommersant povedal Sergej Ambarcumjan. "Moja pravica je, da podpiram stranko. To je posel. , podpira mlade." »Apple« po njegovih besedah zna samo kritizirati in svoje »bolne fantazije« predstavlja kot opravljeno dejstvo. Poslovnež je dejal, da je pripravljen dati svojo pogodbo po enaki ceni Yabloku, vendar "dvomi, da so sposobni narediti nekaj koristnega in potrebnega."
"To je dražba po 44-FZ, pomembna je samo cena. Tekmovanje je bilo objavljeno po vseh pravilih, vanj je vstopilo drugo podjetje; če bi dali nižjo ceno, bi zmagali," je dejal vodja moskovske uprave. Oddelek za znanost in podjetništvo je za Kommersant povedal Oleg Bocharov. Opozoril je, da v nalogi ni nobene ponovitve, saj sta državna proračunska ustanova MBM in njen izvajalec delo opravila v slabi veri, zdaj pa moskovske oblasti od njih poskušajo izterjati 65,6 milijona rubljev. za nedokončano delo. Kar zadeva pomanjkanje gradbenega projekta, je uradnik dejal, da "ne izvajamo gradbenih del."
Taisija Bekbulatova
Dodajte podatke o osebi
Order_Honour.jpg
Po končani šoli je Sergej Ambarcumjan vstopil na Fakulteto za gradbeništvo, kjer je leta 1975 diplomiral iz gradbeništva. Kariero je začel kot inženir v skladu Armtransstroy Ministrstva za promet. Kmalu je bil imenovan za višjega inženirja. Kljub številnim mamljivim ponudbam je Ambarcumjan prosil za gradnjo železnice blizu Erevana. Delal je kot delovodja in je v bistvu izpolnjeval naloge delovodje - zgradil je postajo, oder in umetne strukture.
Dve leti kasneje je bil vpoklican v vojsko, tri mesece je služil kot poročnik v gradbenem bataljonu med gradnjo prvega bloka hidroelektrarne Enguri. Nato je bila njegova enota premeščena na gradnjo prve enote jedrske elektrarne Smolensk, kjer je služil do demobilizacije.
Ko se je vrnil iz vojske, si je Sergej Ambarcumjan zadal cilj: postati kandidat znanosti in zagotovo v Moskvi. Prizadeva si, da bi ga poslali na redni podiplomski študij na Moskovski inštitut za gradbeništvo in leta 1981 se z ženo preselita v prestolnico. Po diplomi na podiplomskem študiju in zagovoru doktorske disertacije so mu ponudili službo v bližini Moskve - v Lobnyi, v novoustanovljenem oddelku za gradnjo monolitnih hiš. Vendar je to ponudbo zavrnil in leta 1986 se je z družino vrnil v Armenijo.
Sergey Ambartsumyan je nekaj časa delal v podjetju Armtransstroy kot namestnik glavnega inženirja sklada, nato pa opravil natečaj za mesto izrednega profesorja na Politehničnem inštitutu v Erevanu. Ko je nastal po potresu (december 1988), je Sergej Aleksandrovič postal prorektor tega inštituta za gradbeno in ekonomsko delo.
Leta 1994 se je z družino preselil v Moskvo. Istega leta je S.A. Ambartsumyan ustanovi svoje prvo zasebno gradbeno podjetje "ASMI" (arhitektura, gradbeništvo, upravljanje, umetnost), ki je delovalo kot podizvajalec. Začetni projekt podjetja ASMI, ki je bil uspešno izveden, je bila rekonstrukcija poslovne stavbe v Dmitrovsky Lane.
Od ustanovitve podjetja S.A. Ambartsumyan je določila svojo specializacijo: monolitna stanovanjska gradnja. Razvija izvirno tehnologijo za gradnjo armiranobetonskih okvirjev, ki je omogočila kakovostno gradnjo do 10 nadstropij na mesec.
Leta 1996 je S.A. Ambartsumyan je povabljen na delo v Mospromstroy JSC, kjer sodeluje pri izvajanju kompleksnega projekta - rekonstrukciji katedrale Kristusa Odrešenika. Obseg gradnje podjetja ASMI, ki ga je ustanovil, pa se iz leta v leto povečuje. To je vodilo do ustanovitve novega podjetja leta 1999 - MonArch in S (monolitna arhitektura in gradnja). Ob ustanovitvi podjetja je A.S. Ambartsumyan se osredotoča na najnovejše tehnologije, uporabo najnovejših modelov gradbene opreme, najvišjo raven organizacije in proizvodne kulture.
A.S. Ambartsumyan je povabljen v eno vodilnih gradbenih podjetij v prestolnici, Glavmosstroy, na mesto prvega podpredsednika. Njegove odgovornosti so vključevale celotno koordinacijo gradbenih del na različnih posameznih monolitnih projektih. V letih njegovega dela na tej funkciji je Glavmosstroy osvojil številne projekte, 40–50% celotnega obsega gradnje se je začelo izvajati v monolitu, ekonomski mehanizmi dejavnosti podjetja pa so se znatno izboljšali.
Leta 2003 je A.S. Ambartsumyan ustanovi koncern MonArch, eno redkih organizacij, ki izvajajo projekt in izvajajo monolitna gradbena dela, pri čemer razvijajo tehnologijo za vsako operacijo.
Koncern MonArch je v zadnjem desetletju sodeloval in samostojno zgradil številne zgradbe, ki so krasile Moskvo, vključno s stolpnicami, izobraževalnimi, zdravstvenimi in drugimi objekti. Med njimi: stanovanjske stavbe v parku Maryinsky, Butovo, Kurkino, na ulici Pulkovskaya, šola? 228 na ulici Novoslobodskaya, gimnazija? 1529 v 2. Obydensky Lane, Moskovski znanstveni in praktični center za zdravstveno oskrbo invalidnih otrok v Solntsevo, zgradbe moskovskega mestnega sodišča in Converse Bank. Gimnazija? 1529, nova stavba Moskovskega mestnega sodišča, Moskovski znanstveni in praktični center za zdravstveno oskrbo invalidnih otrok v Solntsevu - absolutni zmagovalci natečaja za najboljši izveden projekt na področju investicij in gradbeništva za leta 2002, 2003 in 2004. .
Vsi objekti Koncerna MonArch so bili zgrajeni kakovostno in v 2–3-krat krajšem roku od standarda. Koncern MonArch hkrati izvaja delo na več deset lokacijah. Leta 2004, po tragediji v Beslanu, je moskovska vlada koncernu MonArch zaupala gradnjo dveh novih šol v mestu Beslan. Obe šoli sta bili naročeni avgusta 2005, zasnovani sta za 600 mest in sta bili zgrajeni v skladu z najnovejšimi zveznimi standardi. Za gradnjo šol v Beslanu je 22. septembra 2005 na podlagi ukaza ministra za izobraževanje in znanost Ruske federacije S.A. Ambartsumyan je prejel znak "Častni delavec splošnega izobraževanja Ruske federacije".
V letu 2005 Concern MonArch izvaja številne velike gradbene projekte - vladne stavbe županskega urada in moskovske mestne dume v mednarodnem poslovnem središču "Moskva City"; Ledena palača na polju Khodynka s skupno površino 45 tisoč kvadratnih metrov, zasnovana za 14 tisoč sedežev za gledalce; poseben kompleks Raziskovalnega inštituta za urgentno otroško kirurgijo in travmatologijo, ki ga vodi slavni otroški zdravnik profesor Leonid Roshal; kompleks fizične kulture in zdravja v Krylatskoye s sodobnim košarkarskim centrom, katerega tribune so zasnovane za 5 tisoč gledalcev.
Julija 2003 je S.A. Ambartsumyan je imenovan za namestnika vodje enega ključnih oddelkov v strukturi gradbenega kompleksa prestolnice - Oddelka za politiko urbanega razvoja, razvoj in obnovo mesta.
S.A. Ambartsumyan – doktor tehničnih znanosti, profesor na Državni akademiji za poklicno prekvalifikacijo in izpopolnjevanje menedžerjev in strokovnjakov za investicijski sektor (GASIS), vodja oddelka za gradnjo monolitnih hiš.
Je častni graditelj mesta Moskve, častni delavec industrije Republike Severne Osetije-Alanije in nagrajenec državnega javnega priznanja »Rus leta« v kategoriji »Posebna nagrada« (2004). .
Živi in dela v Moskvi.
⧼cite_references_prefix⧽
izobraževanje
Po končani šoli je Sergej Ambarcumjan vstopil na gradbeni oddelek Politehničnega inštituta v Erevanu, kjer je leta 1975 diplomiral iz gradbeništva.
Rekorder na tem seznamu je Concern Monarch LLC, ki je v lasti strastnega ljubitelja Združene Rusije Sergeja Ambarcumjana.
V svoji karieri je Ambartsumyan uspel biti visok moskovski uradnik in nato zaslužiti z državnimi naročili.
Kot je izvedel Kommersant, se je protikorupcijski center Yabloko obrnil na FAS in Moskovsko nadzorno-računsko zbornico (CAC) glede državne pogodbe v vrednosti 916 milijonov rubljev. za inovativno fasado in prenovo Centralne podjetniške hiše (CDP), kjer se nahaja 35 mm kino. Državno naročilo je prejel Concern MonArch, eden največjih sponzorjev Enotne Rusije Sergeja Ambarcumjana. V kabinetu župana zanikajo, da bi bila pogodba sklenjena s kršitvami. Sergej Ambarcumjan je trditve stranke označil za "bolne fantazije".
Očitno so bile misli navdihnjene z izvorom besede "monarh", ki je nastala iz grških "monos" (eden) in "arch" (moč). Obstaja pa še en razlog za takšne pogovore: v lastniški strukturi MonArcha je bilo mesto za sina nekdanjega vodje mestnega oddelka za javna naročila Andreja Monosova, ki zaseda položaj finančnega direktorja v MonArchu.
Da, matično podjetje, OJSC Concern MonArch, obvladuje Sergej Ambarcumjan, ki ima v lasti (neposredno in prek drugih podjetij) 96,4 %. Andrey Monosov je dolžan le 3% prek podjetja Real Estate Group (aka MonArch-Real Estate). Ta struktura, ki se ukvarja s prodajo nepremičnin, je v polovični lasti uradnikovega sina s Sergejem Ambarcumanom.
Nekoliko za Potokom zaostaja skupina podjetij Monarch Sergeja Ambarcumjana, ki ima naprodaj 321.585 kvadratnih metrov. m Portfelj projektov Monarch vključuje objekte, kot so stanovanjski kompleks Bogorodsky (naročen leta 2012), stanovanjski kompleks Mosfilmovsky (v gradnji), načrti pa vključujejo začetek gradnje stanovanjskih projektov Apart-Hotel na Kolomenski " in "Begovoy" , se spominja Petr Davydov, glavni urednik portala Urbanus.ru. Napoveduje, da bo Monarch okrepil svoj položaj na lestvici.
S tem, da je MFK poimenoval po podjetju, je bil generalni direktor koncerna Sergej Ambarcumjan verjetno nekoliko preveč spreten. In zdaj je kompleks sama skromnost. Tudi objektni razred je zmeden. Vsi svetovalci, s katerimi so se pogovarjali Vedomosti, so hotel v kompleksu mešane rabe imenovali štiri zvezdice. In bili smo presenečeni, ko smo od dopisnika izvedeli, da je razred Renaissance Moscow Hotel Monarch Center "5 zvezdic". "Cene so razumne in po hotelu je povpraševanje," je komentiral eden od njih. Podobna zgodba je s poslovnim centrom, ki spada v razred A.
Na domačem gradbenem trgu je več podjetij, katerih visokokakovostna strokovnost, poslovna žilica in sodelovanje pri oblikovanju ruskega gradbenega kompleksa so nesporni. Eden od teh je skupina podjetij MonArch, ki jo podpirajo izvedba delovno intenzivnih in pomembnih projektov, spoštovanje sodelavcev v delavnici in 19-letna zgodovina razvoja. Generalni direktor podjetja Sergey Ambartsumyan v pogovoru za RSK govori o trenutnem stanju v panogi, pa tudi o svojem odnosu do objektov, ki se gradijo, konkurenci in poklicu gradbenika.
Za udeležence na trgu ta transakcija ni presenečenje, saj je bil oprijemljiv vpliv družine Monosov v skupini podjetij MonArch opazen že dolgo. Podjetje je pripadalo enemu od nekdanjih namestnikov Vladimirja Resina, Sergeju Ambarcumjanu, vendar so mnogi skrivaj verjeli, da posel obvladuje Leonid Monosov. Monosov mlajši je bil finančni direktor in predsednik upravnega odbora MonArcha. Lani je po poročanju Slon.ru Sergej Ambarcumjan (neposredno in prek drugih podjetij) obvladoval 96,4 % delnic, Andrej Monosov pa le 3 % prek družbe Real Estate Group (aka MonArkh-Real Estate). Poleg tega je imel Andrej Monosov v lasti vsak po 40% v treh podružnicah - Monarch TT, ASMI, Monarch in R, ter 25% v Monarch in N.
GC "MonArch" (prej Koncern "MonArch"), izdelan leta 1994, izvaja masivno gradnjo. Trenutno skupina podjetij vključuje 13 neodvisnih organizacij, podjetje vodi Sergej Ambarcumjan, nekdanji namestnik vodje oddelka za urbanistično politiko, razvoj in obnovo Moskve.
»Informacijski sistem, ustvarjen za koncern, upošteva vse posebnosti gradbene industrije - raznolikost in teritorialno razdrobljenost projektov, interakcijo z velikim številom dobaviteljev in izvajalcev. Za rešitev SAP smo izbrali sistem, ki v celoti izpolnjuje naloge razvoja in krepitve naših konkurenčnih prednosti. Naša pričakovanja so bila popolnoma upravičena,« je povzel rezultate projekta Sergej Ambarcumjan, generalni direktor skupine podjetij MonArch.
Najverjetneje nekdanji namestnik vodje oddelka za urbanistično politiko, razvoj in obnovo Moskve Sergej Ambarcumjan, ki je do nedavnega nadzoroval skupino podjetij MonArch, prodaja svoj delež sinu Monosova.
Skupina podjetij MonArch (prej koncern MonArch) je bila ustanovljena leta 1994 in je specializirana za monolitno gradnjo. Trenutno po podatkih na spletni strani družbe Skupina podjetij vključuje 13 samostojnih organizacij. Podjetje vodi Sergej Ambarcumjan, ki je bil prej namestnik vodje oddelka za urbanistično politiko, razvoj in obnovo Moskve.
Tisk poroča, da je na mednarodni nepremičninski razstavi MIPIM-2013 skupina podjetij Monarch, ki jo vodita Sergej Ambarcumjan in Andrej Monosov, napovedala svoje nove naložbene projekte v vrednosti skoraj 2 milijard evrov. Skupina se bo ukvarjala s celovitim razvojem ozemelj v Jekaterinburgu in Moskvi. Do leta 2015 bo zgrajen stanovanjski kompleks visokega poslovnega razreda "Mosfilmovsky" s skupno površino 452 tisoč kvadratnih metrov s šolo, dvema vrtcema, parkiriščem in fitnesom.
Skupina bo vanj vložila 950 milijonov evrov. V Jekaterinburgu bo družba zgradila stanovanjski kompleks Istokskaya Legend z infrastrukturno površino 1,8 milijona kvadratnih metrov. Projekt naj bi bil končan leta 2023 in bo zahteval naložbo v višini 890 milijonov evrov.
Ruski poslovnež Sergej Ambarcumjan prodaja nadzor nad koncernom Monarch
5524
Gradbeni koncern "Monarch" menja lastnika.
Svetovalec Vladimirja Resina Sergej Ambarcumjan prodaja nadzor nad koncernom Monarch Andreju Monosovu, sinu podpredsednika Olimpstroya. Udeleženci trga govorijo o prerazporeditvah v gradbeništvu in čakajo na nove posle.
Andrej Monosov, sin lastnika gradbenega podjetja Moskapstroy in podpredsednika Olimpstroy Leonida Monosova, kupi gradbeni koncern Monarch. Monosov je za posel dobil dovoljenje zvezne protimonopolne službe.
Dokument navaja, da lahko Monosov Jr. poveča svoj delež v odobrenem kapitalu Monarch Group Company OJSC na 70%. Zdaj ima približno 5% delnic Monarcha.
Po neuradnih informacijah je glavni delničar družbe Monarch nekdanji namestnik Vladimirja Resina (nadzoroval je moskovski gradbeni kompleks, ko je bil Jurij Lužkov župan Moskve) Sergej Ambarcumjan: nadzoruje 95% delnic Monarcha. Razvojno podjetje ni želelo komentirati, navajajoč konec delovnega dne.
Ambarcumjan in Monosov starejši sta delala skupaj v uradu župana: Leonid Monosov je od leta 2007 do 2010 vodil moskovski mestni oddelek za red (Mosgorzakaz), ki je razdeljeval proračunska sredstva za gradnjo objektov v okviru izvajanja ciljnih programov in mestnih naročil.
Lastnik Monarcha se je leta 2007 upokojil iz vlade, vendar je prevzel mesto svetovalca Resina. Monosov starejši je zapustil urbano gradnjo pred odstopom Lužkova: imenovan je bil za podpredsednika državne korporacije Olimpstroy, ki se ukvarja z gradnjo olimpijskih objektov v Sočiju.
Preden je bil imenovan za vodjo Mosgorzakaza, je Monosov osem let vodil podjetje Moskapstroy, ki zagotavlja tehnično podporo pri gradnji. Ko se je preselil v županski urad, je Monosov ohranil vpliv v podjetju - je glavni delničar Moskapstroya. Po zamenjavi vlade v Moskvi je podjetje postalo težko prejemati mestna naročila (prej je predstavljalo 60% obsega naročil) - to je povzročilo padec čistega dobička v prvem četrtletju tega leta za polovico v primerjavi z na isto obdobje leta 2010.
Zdaj se Moskapstroy pripravlja na prodajo podjetja. V pogajanjih sodelujejo strukture podjetnika Vladimirja Kogana (prej direktor oddelka za kapitalske naložbe na ministrstvu za regionalni razvoj).
Skupina podjetij Monarch (ustanovljena leta 1994) je eno največjih gradbenih podjetij v Moskvi in izvajalcev mestnih naročil Moskve. Portfelj predmetov vključuje zgradbe moskovskega mestnega sodišča, arbitražnega sodišča, okrožnih sodišč, prefektur, šol, vrtcev. Podjetje je zgradilo hotel Marriott na Tverski, hotel Aurora, pisarniški center za Deutsche Bank, planetarij, sodelovalo pri rekonstrukciji Lužniki, Bolšoj teatra, gradnji Moskva Cityja, stavb za Akademijo FSB in Moskovskega arhitekturnega inštituta. .
Monarch gradi tudi večnamenske trgovske, poslovne in stanovanjsko upravne objekte. Portfelj stanovanjskih nepremičnin vključuje 21 stanovanjskih kompleksov v Moskvi in razvojni projekt na ozemlju prezračevalnih polj v mestu Lyubertsy (območje je bilo priključeno Moskvi spomladi letos).
Znesek državnih naročil za Monarch v letih 2009–2010 je znašal 5,2 milijarde rubljev.
Monarch vključuje podjetja, ki pokrivajo več področij - gradnjo, razvoj, proizvodnjo gradbenih materialov in upravljanje nepremičnin.
Pri takšni transakciji se ocenijo potencialna naročila podjetja – to je glavni sestavni del stroškov, navaja Konstantin Kovalev iz Blackwooda.
Nepremičninski svetovalec, ki je želel ostati neimenovan, se spominja, da so isti menedžerji delali v Monosovovem Moskapstroyu in Monarchu v različnih obdobjih: "Monarhovi zaposleni so se preselili v Moskapstroy in obratno." Monarcha označuje kot »navadno gradbeno podjetje z dostopom do moskovske vlade«. "Na trgu pisarniških nepremičnin so imeli le majhen vpliv," povzema strokovnjak.
Po odstopu Jurija Lužkova z mesta župana Moskve in prihodu Sergeja Sobjanina so udeleženci na gradbenem trgu glavnega mesta napovedovali spremembo lastništva vodilnih razvojnih podjetij.
Po neuradnih informacijah se je družba za upravljanje Leader zanimala za nakup skupine Inteko, ki jo obvladuje žena Lužkova Elena Baturina, Vladimir Kogan pa si ogleduje Moskapstroj.
Kovalev je presenečen, da je bil kupec "Monarha" sin Leonida Monosova, ki je tesno povezan z vlado Lužkova. »Verjetno se je našel kompromis. Tak posel bi lahko bil tudi znak prerazporeditve moskovskega trga. Vidimo samo roke, v katere se posel prenese. Niso pomembne le roke, ampak tudi glava,« povzame Kovalev in ne izključuje novih poslov v gradbeništvu.
Direktor Penny Lane Realty Georgy Dzagurov ne dvomi, da gradbeni sektor "doživlja prerazporeditev v korist zveznih oblasti."
Po podatkih Cushman & Wakefield je cena zemljišča, ki ga je kupil Monarch, 4,7 tisoč evrov na 1 kvadratni meter. m Tako se njegova cena glede na površino parcele giblje od 9,4 milijona € do 14,1 milijona €.
Pred dvema letoma je predsednik upravnega odbora koncerna Monarch in nekdanji generalni direktor Monarch Development LLC Andrej Monosov (sin nekdanjega vodje moskovskega mestnega oddelka za nabavo Leonida Monosova, nadzoruje 6% matične družbe razvijalca) povedal za RBC o svoji nameri o gradnji v Berlinu. Nato je govoril o treh lokacijah, kjer je bila načrtovana gradnja socialnih stanovanj, eno od projekti so bili zasnovani za 6-7 tisoč kvadratnih metrov. m. "Berlin je najbolj podcenjena prestolnica Evrope," je dejal Monosov v intervjuju. — V Nemčiji nas ne poznajo, miselnost je takšna, da "smo vas pripravljeni financirati, vendar naredite [vsaj] en projekt."
Danes razvijalec že računa na posojila nemških in švicarskih bank, je dejal Ambartsumyan. Po njegovih besedah podjetje razmišlja o posojilih pri 2,7-3% letno. »Danes so v Rusiji pogoji za posojila razvijalcem zelo strogi, obrestne mere pa nekajkrat višje,« obžaluje Ambarcumjan. "Pričakujemo, da bomo privabili poceni posojilo v Evropi, izvedli projekt na Alexanderplatzu in iz tega izhajajoči dobiček uporabili za naše projekte v Rusiji." Skupni portfelj projektov Monarch danes znaša 1,2-1,3 milijona kvadratnih metrov. m.
Berlinski nepremičninski trg je res močno podcenjen, se strinja Alexander Sharapov, predsednik NAI Becar. "Po ponovni združitvi Nemčije se številne institucije niso preselile v Berlin in cene nepremičnin so tukaj še vedno približno 10-krat nižje kot v Londonu," poudarja strokovnjak. — D donosnost vloženega kapitala v razvojne projekte je okoli 20-25 %.« Hkrati osrednji londonski nepremičninski trg zdaj ne more zagotoviti primerljivega donosa, kot ga ima pariški trg, pravi Šarapov.
Hans-Joachim Fredrich, vodja kapitalskih trgov v berlinski pisarni Cushman & Wakefield, verjame v uspeh projekta: "Alexanderplatz je zgodovinsko središče mesta in na tem območju se trenutno gradi veliko novih projektov."
S povprečnimi stroški stanovanjskih nepremičnin v Berlinu pri 2,8-3 tisoč € za 1 kvadratni meter. m, tisti, ki želijo kupiti stanovanje v kakovostni novogradnji na tem območju, bodo morali plačati od 5,5 do 7 tisoč € za 1 m2. m, pravi Anna Kuryanovich, svetovalka za naložbe in poslovne nepremičnine v tujini za Tranio.com. »Najemnina za 1 kvadratni meter. m na mesec na tem območju za maloprodajne prostore lahko na ravni 160-180 € na 1 kvadratni meter. m, za pisarno - 16-25 € na 1 m2. m na mesec, za stanovanja - 18-30 € na 1 m2. m na mesec,« dodaja.
Po podatkih JLL je stopnja prostih delovnih mest na trgu pisarn v Berlinu v prvem četrtletju leta 2015 le 7,4 % in se številka postopoma zmanjšuje (7,9 % v prvem četrtletju 2014 in 7,7 % ob koncu leta 2014). Skupni obseg kakovostnih pisarn v mestu je nekaj več kot 17 milijonov kvadratnih metrov. m Premijske stopnje v segmentu pisarn so stabilne in se gibljejo na ravni 22 € za 1 m2. m na mesec. Tudi berlinski hotelski trg kaže pozitivno dinamiko: zasedenost hotelov je leta 2014 na trgu v povprečju dosegla 74 % s povprečno ceno 89 evrov na sobo, dodaja JLL.
Kljub zunanji privlačnosti tujih nepremičninskih trgov so ruski razvijalci tu redki gostje: preveč je nians in lokalnih posebnosti, ugotavlja Šarapov iz NAI Becar. "Donosnost razvojnega projekta Monarcha je lahko okoli 10-13% letno, medtem ko je bila prej v Rusiji vedno bistveno višja - približno 30-40% letno, v stanovanjskem segmentu pa je še vedno na ravni 30% ,« — pojasnjuje Svetlana Kara, poslovodna partnerica Capital Global Partners.
Kateri ruski razvijalci gradijo v tujini?
Eden najbolj aktivnih ruskih razvijalcev v tujini je solastnik Capital Group Vladislav Doronin. Maja so Vedomosti zapisale, da namerava skupaj z ameriško družbo CMC Group v Miamiju zgraditi luksuzna stanovanja. Skupaj bo družba izvedla dva projekta, od katerih je prvi 65-nadstropni stolp Brickell Flatiron s približno 70 tisoč kvadratnimi metri. m, ki bo vključeval stanovanjski del (550 luksuznih stanovanj), restavracijo, nakupovalni kompleks in infrastrukturne objekte (bazen, fitnes center itd.).
Februarja je postalo znano, da je nekdanji zvezdnik nacionalne hokejske lige (NHL) Darius Kasparaitis vodil skupino Verzaska, ki namerava vložiti do 700 milijonov dolarjev v razvojni projekt v Miamiju. Sodeč po portfelju projektov, navedenih na spletni strani Verzasca, je podjetje povezano z razvijalcem iz Sankt Peterburga Polis Group.
Lanskega junija je razvojno podjetje RD Group Gagika Adibekyana povedalo, da bo vložilo 50 milijonov evrov v trg stanovanjskih in poslovnih nepremičnin v Španiji. Podjetje je nameravalo kupiti parcelo v velikosti 10 tisoč kvadratnih metrov. m na obalnem območju Marbelle na Costa del Sol za gradnjo hotelskega in apartmajskega kompleksa s površino 20 tisoč kvadratnih metrov. m Podjetje se je pogajalo tudi o nakupu 1,7 hektarja v Marbelli za gradnjo več vil.
Skupina podjetij Monarch sega v leto 1994, ko je Sergej Ambarcumjan ustanovil svoje prvo zasebno gradbeno podjetje ASMI (kar pomeni "arhitektura, gradnja, upravljanje, umetnost"). Podjetje je nastopilo kot podizvajalec. Prvi projekt ASMI je bila rekonstrukcija poslovne stavbe na Dmitrovsky Lane. Dve leti kasneje je Ambartsumyan začel delati pri Mospromstroyju, ki se je takrat ukvarjal z obnovo katedrale Kristusa Odrešenika.
Leta 1999 je Ambartsumyan ustvaril novo strukturo - "MonArch in S" (monolitna arhitektura in konstrukcija). Kasneje je več let delal kot prvi podpredsednik Glavmosstroja. Leta 2003 je Ambartsumyan ustanovil koncern Monarch. Istega leta je postal namestnik Vladimirja Resina, ki je pri Juriju Lužkovu vodil oddelek za urbanistično politiko, razvoj in obnovo mesta.
Kasneje je Monarch prejel številne velike gradbene pogodbe. Leta 2004, po tragediji v Beslanu, je moskovska vlada koncernu Monarch zaupala gradnjo dveh novih šol v mestu, ki ga je prizadel teroristični napad. Leta 2005 je bil med projekti koncerna Monarch projekt vladnih zgradb urada župana in moskovske mestne dume v mednarodnem poslovnem središču Moskva City, ki pa ni bil izveden; Ledena palača na polju Khodynka s skupno površino 45 tisoč kvadratnih metrov. m, zasnovan za 14 tisoč sedežev; poseben kompleks raziskovalnega inštituta za nujno otroško kirurgijo in travmatologijo, ki ga vodi slavni otroški zdravnik, profesor Leonid Roshal; kompleks fizične kulture in zdravja v Krylatskoye s sodobnim košarkarskim centrom, katerega tribune so zasnovane za 5 tisoč gledalcev.
Po podatkih SPARK je leta 2013 prihodek matičnega OJSC Concern Monarch znašal 4,6 milijarde rubljev, čisti dobiček - 339 milijonov rubljev.
