V Ruski federaciji se nadaljuje izvajanje nacionalnega projekta "Mlada družina", med katerim je načrtovana pomoč mladoporočencem pri reševanju težav z življenjskim prostorom. Subvencija za mlado družino za nakup stanovanja v letu 2017 je sestavljena iz tega, da država povrne del stroškov nakupa stanovanja ali gradbenega zemljišča s sredstvi regionalne in zvezne blagajne.
Dragi obiskovalci!
Naši članki so informativne narave o reševanju določenih pravnih vprašanj. Vendar je vsaka situacija individualna.
Če želite rešiti določen problem, izpolnite spodnji obrazec ali postavite vprašanje spletnemu svetovalcu v spodnjem pojavnem oknu ali pokličite številke, navedene na spletnem mestu.
Uveljavljanje subvencije za mlado družino za nakup stanovanja v letu 2017 je le na prvi pogled težavno. A vseeno, če naletite na težave, lahko kadar koli poiščete nasvet odvetnika.
Usposobljeni odvetniki so pripravljeni nuditi podporo 24 ur na dan in brezplačno. Če želite to narediti, morate navesti svoje vprašanje v obrazcu na koncu članka ali v pojavnem oknu spodaj desno.
Stanovanjski problem v Rusiji ostaja pereč, zlasti za novonastale družine. Zakaj bi dolga leta čakali na babičino stanovanje ali na gnetenje več generacij v eni hiši, ko je možen nakup ločenega stanovanja?
Za pridobitev pravice do subvencije v letu 2017 morajo vlagatelji izpolnjevati naslednje pogoje:
Niste našli odgovora? Brezplačno pravno svetovanje!
Prejemanje subvencije je možno v primeru določenega obdobja prebivanja na ozemlju Ruske federacije, ki lahko traja od pet do enajst let in je odvisno od posameznega prebivalca federacije.
Izboljšanje stanovanjskih razmer v letu 2017 je potrebno ne le za tiste družine, ki so že prijavljene v kraju bivanja, temveč tudi za družine, ki niso na čakalni listi, a dejansko živijo v neprimernem bivalnem prostoru. Neskladnost obstoječega stanovanja s sanitarnimi in tehničnimi standardi se ugotovi s pregledom življenjskih razmer vsakega prosilca za subvencijo in sestavi poročilo, ki ga potrdi stanovanjska komisija javnega izobraževanja.
Leta 2017 je država predvidela posebne ugodnosti za mladoporočence, ki želijo začeti samostojno življenje. V primeru, da mlada družina živi pod isto streho s starši, lahko uveljavlja ugodnosti pod kakršnimi koli pogoji.
Subvencijo prejmejo zakonci, ki so v registrirani zakonski zvezi, ne glede na to, ali imajo otroke, ali eden od zakoncev, ki je razvezan in ima otroka.
Vsa vprašanja v zvezi z zagotavljanjem subvencij in kasnejšim nakupom stanovanj lahko najdete v regionalni upravi - na njeni uradni spletni strani ali na oddelku za mladinske zadeve. Podobne strukture obstajajo v kateri koli občini. Najbolje bi bilo, da se obrnete na strokovnjake - javno ali zasebno pravno svetovalnico ali izkušenega odvetnika. Praksa je pokazala, da so stroški odvetniške pomoči upravičeni z resnimi prihranki časa in zagotovljeno uspešno rešitvijo vprašanja.
Za pridobitev subvencije se morate obrniti na stanovanjsko komisijo občine in skupaj z izpolnjeno vlogo predložiti naslednji seznam dokumentov za obravnavo:
V nekaterih primerih je dovolj, da mlada družina predloži potrdilo banke, ki potrjuje njihovo plačilno sposobnost.
Odločitev vodstva občine o tem, ali bo družina prejela subvencijo, lahko traja precej dolgo – tudi do 90 dni, zato je treba upoštevati, da dopolnitev 35 let ne sme nastopiti pred uvrstitvijo na sezname. upravičencev do subvencije, torej vsaj ne prej konec leta 2017
Po pritrdilnem odgovoru mladi družini izdajo ustrezno potrdilo, ki ga pošljejo banki v prodajo. Po novih pravilih iz leta 2017 je pridobitev hipotekarnega posojila možna šele po prejemu potrdila, ki daje družini pravico do subvencije. Znesek, za katerega je izdano potrdilo, gre na blokiran račun, ki se lahko porabi izključno za nakup stanovanja.
Mlada družina se po pridobitvi pravice do subvencije odloči, katero stanovanje želi kupiti oziroma pri katerem izvajalcu bo naročila samostojno hišo.
Komisija izbrani bivalni prostor preveri po naslednjih parametrih:
Po prejemu soglasja komisije mlada družina formalizira kupoprodajno transakcijo stanovanja, nepremičnina pa je pravno vpisana na ime obeh zakoncev v enakih deležih. In šele nato komisija izda banki soglasje za nakazilo denarja z blokiranega računa na ime prodajalca stanovanja za njegov nakup.
Od leta 2017 znaša subvencija družini 30 % stroškov stanovanja, če družina nima otrok, in 35 %, če so otroci. Njegova velikost se določi tako, da se standardni stroški na kvadratni meter življenjskega prostora v določeni regiji, ki jih je določilo vodstvo objekta Federacije, pomnožijo s skupno površino bodočega stanovanja, ki je zakonsko predpisana za določeno družino.
Na primer, če je družina sestavljena iz treh ali več ljudi, je treba vsaki osebi pri nakupu stanovanja dodeliti 18 metrov skupne površine.
Subvencija se lahko dodeli v različnih oblikah:
Prejemanje subvencije je dolgotrajen in mukotrpen proces, a če malo počakate, lahko zakonito pridobite izplačila od države.
Prva najbolj pereča težava novopečene družine je pomanjkanje lastnega doma. V nekaterih primerih materialna sredstva mladoporočencev omogočajo, da kmalu pridobijo lastno stanovanje. Pogosto mlada družina prejme stanovanje od staršev. Toda večina se mora stiskati v najetih stanovanjih, dokler se ne pojavi priložnost, da kupijo nekaj svojega. Zato država izvaja poseben ciljni zvezni program "Stanovanje", v okviru katerega deluje podprogram "Zagotavljanje stanovanj za mlade družine". Program se je začel leta 2011. Trenutno je podaljšan do leta 2020.
Zakonodajni okvir programa je enak za vse regije države, njegovo izvajanje se v različnih regijah Ruske federacije nekoliko razlikuje. Od leta 2016 je nova uredba vlade Rusije z dne 26. maja 2016 obnovila pravico mlade družine do uporabe posebnega socialnega plačila za odplačilo predhodno najetega hipotekarnega posojila. To je bilo do leta 2016 prepovedano.
Mlada družina lahko po programu prejme posebne subvencije. Subvencije so ciljne in se lahko uveljavijo v naslednjih primerih:
Nepremičnina, za katero lahko mlada družina prejme subvencijo, mora biti primerna za stalno bivanje in se nahajati v regiji, kjer je bila subvencija izdana. Skupna površina kupljenega stanovanja ali stanovanja v gradnji ne sme biti manjša od posebnih standardov na vsakega družinskega člana.
Država izvaja program podpore mladim družinam, če so izpolnjeni številni pogoji:
Pravica do subvencioniranja nakupa stanovanjske nepremičnine s strani države se lahko izkoristi le enkrat.
Višina subvencije se določi ob dokončni potrditvi seznama družin, ki jim bo dodeljena. Po programu bodo družine brez otrok prejele 30 % ocenjene vrednosti kupljene nepremičnine. In družine z otroki - 35%. Če je namen koriščenja subvencije poplačilo ostanka vložka za delež v stanovanjski zadrugi ali poplačilo ostanka dolga do banke po hipotekarnem kreditu, je njena velikost omejena na te zneske.
Subvencioniranje se izračuna na podlagi normativa skupne površine na družino in normativnega stroška 1 kvadratnega metra. stanovanja v tem kraju. Pri določanju standarda se upošteva povprečna regijska tržna vrednost stanovanj. To številko vsako četrtletje odobri Ministrstvo za gradbeništvo Rusije z obvezno objavo na uradni spletni strani. Stroškovni standard ne sme preseči te številke.
Po standardih je standardna skupna površina za družino, ki še ni imela časa za otroke, 42 kvadratnih metrov. Če so v družini tri osebe ali več, je norma na družinskega člana 18 kvadratnih metrov. Skupni znesek subvencije za družino brez otrok (2 osebi) ne bo presegel 600 tisoč rubljev. Tričlanska družina lahko računa na največ 800 tisoč rubljev. Če je v družini več kot 4 osebe, bo največja subvencija 1 milijon rubljev.
Mlade družine z veliko otroki lahko poleg programa računajo na posebne ugodnosti. V vsaki regiji so različni. V nekaterih primerih velika družina prejme pomoč države za 100-odstotno kritje stroškov nakupa stanovanjske nepremičnine.
Če mlada družina izpolnjuje zgoraj opisane pogoje, lahko pri nakupu stanovanja računa na državno podporo.
Najprej se morate posvetovati z lokalnim oddelkom za stanovanjsko politiko ali odborom za mladinske zadeve. Tam lahko pojasnite seznam dokumentov, potrebnih za izpolnitev vloge za pomoč.
Po oddaji vloge bodo občinske oblasti v njej navedeno družino uvrstile na seznam za prejemanje subvencij, ki bo oblikovan za naslednje leto. Prijave so na seznam uvrščene po prednostnem vrstnem redu. Pravico do uvrstitve na seznam brez čakalnih vrst imajo družine s tremi ali več otroki.
Na podlagi sestavljenih seznamov in informacij sestavnega subjekta Ruske federacije o znesku financiranja se oblikujejo končni seznami. Če je starost vsaj enega družinskega člana v času potrditve seznamov presegla 35 let, je družina izključena iz seznama.
Občinski organi morajo v 5-15 dneh po dokončni potrditvi seznamov za subvencije obvestiti družine, da so vključene v program prejemanja pomoči za naslednje leto in jim izdati posebna potrdila, ki so podlaga za pridobitev subvencije. Ta dokument družina predloži banki v enem mesecu za odprtje računa za prejemanje ciljnih sredstev v okviru programa.
V sestavnih subjektih Ruske federacije obstajajo tudi lokalni programi, ki so namenjeni pomoči mladim družinam pri nakupu stanovanja. Če želite izkoristiti regionalne socialne programe, morate zbrati paket dokumentov in jih predložiti lokalnim občinskim organom.
Vlagatelj predloži naslednje dokumente:
Če je mlada družina že kupila stanovanje s hipotekarnim posojilom ali ga je zgradila, lahko prejme nadomestilo za nastale stroške. Če želite to narediti, boste morali občinskim organom predložiti naslednje dokumente:
Občinski organi preverijo predloženo dokumentacijo, nato družino v 10 dneh vključijo v program pomoči. Če je subvencija zavrnjena, je treba vlagatelja o tem obvestiti v petih dneh in navesti razlog za zavrnitev.
Občinske oblasti se ne odločijo vedno pozitivno za pomoč mladim pri nakupu stanovanja. Včasih se lahko soočite z zavrnitvijo. Za to obstaja več razlogov:
Glavna težava, s katero se soočajo novonastale mlade družine, je velika čakalna vrsta. Morda ne boste mogli čakati, da dopolnite 35 let, da vas vključijo v program. Prav tako v mnogih regijah subvencija ne velja za nakup novih dokončanih stanovanj na primarnem ali sekundarnem trgu. Družine z nizkimi dohodki tudi niso upravičene do programa.
Nepremičnine v Moskvi so najdražje po vsej Rusiji. Številne mlade družine, registrirane v mestu, potrebujejo izboljšane stanovanjske pogoje. In ne more si vsak privoščiti nakupa lastnega doma, tudi ob upoštevanju moskovskih plač in na kredit.
V večini regij Rusije obstaja vrsta pobud pod splošnim naslovom »Dostopna stanovanja za mlade družine«. V Moskvi so uvedli tudi program pomoči družinski mladini. V prestolnici velja od leta 2003 in ne velja za prebivalce moskovske regije (obstaja svoj regionalni program).
V Moskvi program ohranja le splošna načela državne stanovanjske pobude. Ima svoje značilnosti in se razvija po ločenem scenariju. Po njem se ponujajo mlade družine nakup stanovanja po znižani ceni v lasti mesta.
Mlade družine z otroki lahko dobijo delni odpis zagotovljena stanovanja.
Moskovski program je zasnovan tako, da pomaga družinam z zadostno stopnjo dohodka, ki jim omogoča odplačilo posojila (obrokov), vendar jim ne omogoča, da v razumnem roku prihranijo denar za stanovanje. Program družini približa trenutek nakupa lastnega doma.
V Ruski federaciji obstaja nacionalni program »Dostopna stanovanja za mlade družine« (resolucija št. 889 z dne 25. avgusta 2015). Predvideva financiranje številnih regij iz zveznega proračuna, leta 2017 jih je bilo 74. Denar za Moskvo iz državnega proračuna v letih 2016-2017. ni izstopal. Se pravi formalno državni program tu ne velja.
Deluje v Moskvi mestna pobuda, katerega namen je pomagati prebivalcem mesta pri nakupu stanovanj. Deluje v okviru moskovskega državnega programa "Stanovanje" za obdobje 2012-2018, natančneje podprograma 2. "Izpolnjevanje državnih obveznosti"(Sklep št. 454-PP z dne 27. novembra 2011). zdaj velja tretja stopnja pobude.
Po programu so mlade družine ena od skupin prebivalstva (6. skupina od 8), poleg ostalih, ki jim je zagotovljeno stanovanja po znižanih cenah. Poleg tega lahko prejmejo delno nadomestilo (odpis) stroškov stanovanja, kupljenega na obroke.
Cilj programa je preprečiti povečevanje števila mladih družin, ki so registrirane kot osebe, ki potrebujejo izboljšanje življenjskih razmer. Po tem načelu se letno dodeli določeno število stanovanj in zneskov za zagotovitev denarnih odpisov. Drugi cilji: zmanjšati socialne napetosti v mestu, pripomoči k izboljšanju demografskega položaja in povečati dostopnost stanovanj.
Lahko sodeluje v moskovskem programu popolne družine z otroki ali brez njih, pri katerih starost vsakega od staršev ne presega 35 let (vključno). Če par nima otrok, morata biti poročena vsaj 1 leto. Lahko tudi sodeluje enostarševske družine, kjer tudi starost očeta/matere ne presega 35 let. Izpolnjeni morajo biti naslednji pogoji:
Imeti otroke v družini res ni nujno. Toda prosilci z veliko otroki, pa tudi tisti, ki imajo invalidne otroke, prejmejo pravico do delnega nadomestila za stroške stanovanja, ki ga kupijo od mesta, in do prvih mest v vrsti.
Nekatere družine ne sodelujejo v mestnem stanovanjskem programu kot mlade, ampak na drugačni osnovi. Če se jim v določenem trenutku bolj splača sodelovati kot mladi (in izpolnjujejo pogoje), zakonodaja predvideva njihov prehod iz ene skupine v drugo. Na primer od 1. ali 2. do 6.
Apartmaji za mlade družine v Moskvi niso na voljo brezplačno. Prosilcem je na voljo nakup stanovanjskih prostorov po znižani ceni z uporabo lastnih sredstev. Za družine določenih kategorij obstaja priložnost odpis dela odkupnine stanovanja, kupljena od mesta. Znesek odpisa je naslednji:
Če so prosilci prejeli 30-odstotni odpis zaradi veliko otrok, potem pa imajo še enega otroka, lahko koristijo nadomestilo ob rojstvu/posvojitvi (še 30%). Za mlade družine pri nakupu stanovanja v okviru moskovskega mestnega programa skupaj z lastnimi sredstvi Dovoljena uporaba materinskega kapitala.
Prej (pred letom 2009) je bila višina odpisa ob rojstvu/posvojitvi otroka določena drugače. Stroški 10 m², 14 m², 18 m² so bili odpisani, ko se je v pogodbenem obdobju v družini pojavil prvi, drugi, tretji/naslednji otrok. Zdaj to pravilo ne velja.
Odkupna cena 1 m² in višina obresti za obroke se določita v skladu s predpisi Moskve. Stroški odkupa so odvisni od standardnih stroškov stanovanja v mestu. Povprečna tržna cena 1 m² stanovanjskih prostorov v Moskvi v 2. četrtletju 2017 je 90.400 rubljev.
Prav tako mlada družina prejme nadomestilo za sredstva, ki jih porabi za najem (podnajem) stanovanjskih prostorov. Če ima družina invalidnega otroka ali dva ali več otrok, se nadomestilo izračuna s koeficientom 1,95.
Čakalne vrste za stanovanja iz mestnih rezerv se oblikujejo ločeno za vsako vrsto uporabe. Pri njihovem oblikovanju se upoštevajo:
Prednostno pravico pri sklenitvi pogodbe imajo družine s tremi ali več otroki. Ali v kateri se bodo rodili (posvojili) dvojčki, trojčki ali invalidni otrok.
Seznami za naslednje leto se oblikujejo vsako leto s 1. januarjem. Na program se morate prijaviti le enkrat. Zaporedna številka udeleženca na seznamu se lahko v različnih letih spremeni v obe smeri.
Ta vrsta pomoči se lahko uporabi za nakup stanovanja (stanovanja), ki se geografsko nahaja v mestu Moskva. Izberete lahko eno od dveh možnosti nakupi po prodajni pogodbi:
Menijo, da če ima družina sredstva za plačilo celotnega zneska stanovanja naenkrat, potem ne potrebuje pomoči iz proračuna. Zato se stanovanja dajejo na obroke ali hipoteko.
Prostori, zagotovljeni prosilcem, ostanejo v mestni lasti do zaključka plačil. Takrat družina mora vzdrževati prostore, plačajte komunalne storitve in popravila na lastne stroške v celoti. Če preživnina zamuja več kot 6 mesecev, se lahko kupoprodajna pogodba z družino prekine.
Ob nenehnem naraščanju cen nepremičnin postaja lastnik stanovanja težko postati. V tako težkih razmerah postane sodelovanje vladnih agencij pri reševanju nastajajočih problemov pomembnejše. Mladi so že ocenili prednosti programa Mlada družina, ki s podporo v obliki subvencij pomaga do dostopnih stanovanj. Za izvedbo tega projekta v letih 2016–2020 je bilo iz zveznega proračuna dodeljenih več kot 3,5 milijarde rubljev.
Prva stvar, na katero morate biti pozorni, je državna narava tega projekta, ki vsem udeležencem zagotavlja resna jamstva. V okviru takega programa lahko družina računa na socialna plačila za nakup stanovanja ali izboljšanje življenjskih pogojev. Da bi bili kandidati upravičeni do državnih ugodnosti v okviru tega programa, morajo izpolnjevati določena merila. To velja za starost zakoncev, finančni položaj in socialni status tistih, ki potrebujejo izboljšanje življenjskih razmer.
Stanovanjski ciljni program se je začel izvajati leta 2002. Ta zvezni projekt se je začel z namenom zagotavljanja stanovanj potrebnim kategorijam državljanov in rešil široko paleto povezanih vprašanj (posodobitev komunalne infrastrukture itd.). Osnovne usmeritve projekta so bile izvedba podprograma Zagotavljanje stanovanj za mlade družine (bolj poznanega v skrajšani obliki - program Mlada družina), razdelitev stanovanjskih certifikatov, katerih imetnik je prejel subvencijo države.
Glavni namen tega projekta je državna podpora pri nakupu ali gradnji stanovanjskih nepremičnin. To poteka na različne načine, na primer z vlogo za subvencijo za stanovanjski kredit ali s plačilom pogodbe za gradnjo hiše. V podprogramu lahko sodelujejo zakonci, ki potrebujejo izboljšanje življenjskih razmer in še niso dopolnili 35 let.
Časovni okvir izvajanja naslednje stopnje državnega programa je bil določen za obdobje 2011–2015, nato pa je bilo obdobje brez bistvenih sprememb podaljšano do leta 2020. Vse to nam omogoča, da govorimo o tem kot o dobro premišljenem ciljnem zveznem projektu za izdajo državnih subvencij, ki ima jasno opredeljeno ciljno publiko in socialno usmerjenost. Po uradnih podatkih je v prvih štirih letih izvajanja okoli 108,5 tisoč udeležencem ciljnega programa uspelo doseči izboljšane stanovanjske razmere.
Pojav takšnega projekta je bil glede na obstoječe družbene norme in vladno politiko za izboljšanje demografskega stanja precej predvidljiv. Pomembno je omeniti, da v okviru stanovanjskega podprograma ne morete samo pridobiti lastne nepremičnine iz nič, temveč tudi izboljšati obstoječe pogoje. To še posebej velja za udeležence z veliko otroki - če stanovanje, v katerem so prijavljeni, ne ustreza standardu (manj kot 18 kvadratnih metrov na osebo) - je to razlog za prijavo na sodelovanje v projektu.
Čeprav je program socialne pomoči zvezne narave, je razdelitev subvencij v veliki meri odvisna od uprave posamezne regije, saj poteka s sodelovanjem lokalnih proračunov. Organi regije ali republike določajo višino subvencij, zato v različnih regijah veljajo različni standardi za zagotavljanje socialnih prejemkov iz regionalnih proračunov. Hkrati pa sam vstop regije v program zagotavljanja dostopnih stanovanj za mlade poteka na konkurenčni osnovi.
Država z vztrajanjem pri namenski porabi prejetih sredstev mladim družinam omogoča široke možnosti koriščenja prejetih subvencij. Socialne ugodnosti se lahko uporabljajo za:
Državna plačila so predvidena za ciljno porabo (kar je potrjeno s prejemom potrdila), zato se lahko uporabljajo le za izboljšanje življenjskih pogojev. Eden od osnovnih dejavnikov, ki določa višino subvencije, ki jo udeleženec prejme, je ocenjena vrednost nepremičnine (RVN). Še več, če:
Ocenjena vrednost nepremičnine se izračuna po formuli RSN = NOP x NS1, kjer je:
Za veliko otrok se šteje družina s tremi ali več mladoletnimi otroki. Odlok vlade Ruske federacije "O zveznem ciljnem stanovanjskem programu" posebej poudarja, da so velike družine ena od prednostnih kategorij. Zagotovljena jim je ugodnost - večja subvencija glede na ocenjeno ceno stanovanja. Na primer, če lahko preprosta enota skupnosti treh ljudi prejme 600.000 rubljev za socialno hipoteko, potem lahko velika skupina prejme 1.000.000 rubljev ali več, odvisno od števila otrok.
Pogoji za sodelovanje v projektu se v zadnjih letih niso spreminjali, kar daje vsem kandidatom enake pravice. Če so izpolnjeni potrebni pogoji in so predloženi vsi dokumenti, je udeleženec upravičen do subvencije. Stanovanje za hipoteko mladi družini je najpogostejša uporaba socialnih ugodnosti, ki bo polog za posojilo.
Glede na široko priljubljenost in množično ozaveščenost o programu Mlada družina številne banke ponujajo hipotekarne produkte, namenjene tistim, ki se strinjajo s sodelovanjem v tem projektu. Glede na državno financiranje programa in dodatne subvencije iz lokalnih proračunov je to zelo privlačna kategorija strank, zato bo tak posojilojemalec veliko bolj pripravljen dobiti hipoteko kot navadne stranke.
Tisti, ki vas zanima program Mlada družina in se boste prijavili za sodelovanje, morate vedeti, da obstajajo določeni pogoji za kandidate:
Prosilci, ki izpolnjujejo pogoje in želijo izkoristiti ugodnosti, ki jih ponuja ta program subvencioniranja, morajo oddati vlogo pri uradu lokalne vlade. Podrobnejše informacije so na voljo na spletni strani Oddelka za nepremičnine - za vsa vprašanja v zvezi s papirologijo se lahko obrnete nanje po elektronski pošti.
Seznam dokumentov, ki jih program Mlada družina zahteva od udeležencev, bo naslednji:
Če je načrtovano, da bodo socialni prejemki pomagali odplačati hipotekarni dolg, potem boste poleg točk 1-3 potrebovali:
Prednosti te oblike posojila za posojilojemalce je težko preceniti - vsi, ki so kdaj poskusili uporabiti to storitev, poznajo težave pri pridobivanju bančnega posojila. Subvencijski projekt je dodatno jamstvo za kreditno institucijo, saj v tem primeru posojilojemalec že ima sredstva za predplačilo, poleg tega pa so njegovo plačilno sposobnost preverile državne agencije.
Program Young Family se je dobro izkazal v bančnem segmentu, glavni igralci - Sberbank, Rosselkhozbank, VTB24 - pa udeležencem ponujajo hipotekarna posojila po preferenčnih pogojih. Na primer, hipoteka za mlado družino pri Sberbank bo zahtevala le 10 ali 15% stroškov stanovanja (odvisno od prisotnosti ali odsotnosti otrok) z znižano obrestno mero za posojilo. Za tiste, ki izkoristijo to ponudbo za zaprosilo za posojilo, ima banka posebno ugodnost - ob rojstvu otroka je možno odlog plačila do enega leta.
Postopek subvencioniranja in nadaljnji povezani ukrepi potekajo za udeležence projekta v več fazah:
Čeprav je Moskva glavno mesto in središče Rusije, se program Mlada družina tu formalno ne izvaja. Dejstvo je, da čeprav se program financira iz zveznega proračuna, je pri izvajanju projekta poudarek na delu v regijah, za katere so dodeljena sredstva. Toda ob istem času prebivalci prestolnice niso stali ob strani - zanje je bil uveden poseben moskovski program, ki ga lahko imenujemo mestna pobuda, financirana iz občinskih sredstev.
Zahteve za mlade družine iz Moskve, ki želijo pridobiti lastno stanovanje, so nekoliko strožje kot za regije. Za kandidate je potrebno:
Moskovčani, ki želijo sodelovati v tem projektu, morajo pripraviti vlogo in se po zbiranju paketa dokumentov obrniti na Oddelek za stanovanjsko politiko in stanovanjski sklad Moskve. Uslužbenec sklada ne bo le sprejel vaše dokumentacije, ampak bo tudi preveril, ali je vloga pravilno izpolnjena, in izdal potrdilo. Ker bo drugi izvod vloge s podpisom, ki potrjuje sprejem dokumentov, ostal pri vas, ga naredite v dveh izvodih vnaprej.
Čakalna vrsta za mestni stanovanjski program vključuje več kategorij ljudi v stiski, s prednostjo prosilcev z veliko otroki, tistih z invalidnimi otroki itd. Sam mehanizem izvajanja v Moskvi je tudi nekoliko drugačen od zveznega - udeležencem je ponujen nakup nepremičnine po znižani ceni, z nadomestilom (odpisom) delnih stroškov. Na primer, 30% se odpiše staršem s tremi ali več otroki (ali vsaj enim invalidnim otrokom). Poleg lastnih sredstev za nakup stanovanja lahko udeleženci uporabijo tudi materinski kapital.
Predvideno je, da bo prejeti znesek porabljen za nakup stanovanja, možni pa sta dve možnosti nakupa in prodaje - z uporabo socialne hipoteke ali na obroke. V drugem primeru je pogodba sklenjena za obdobje do 10 let s četrtletnimi plačili in prilagodljivim sistemom znižanja pogojev. Na primer, prvo plačilo znaša 20–60 % vrednosti nepremičnine, vendar bo 15 %, če imate dva otroka, in 10 %, če imate tri.
Skupni znesek ponovnega odkupa in znesek obresti za obročni načrt določajo predpisi mesta Moskva. Pomemben regulativni kazalnik je povprečna tržna cena na kvadratni meter - v drugem četrtletju 2019 je znašala 90.400 rubljev. Pomembno je, da je do konca obročnega odplačevanja stanovanje občinsko – udeleženec projekta mora plačati komunalne stroške, v primeru daljše zamude pa se lahko kupoprodajna pogodba prekine.
Pozitivni vidiki tega socialnega projekta so očitni - gre za materialno in organizacijsko pomoč mladim zakoncem, da si pridobijo lastno stanovanje. S sodelovanjem v tem projektu lahko upravičeno pričakujete, da se bo vaše stanovanjsko vprašanje kmalu rešilo na bolje. Prejeli boste nepremičnine z omejitvijo površine stanovanjskih stavb ali stanovanj, vendar je to socialni projekt in ni namenjen ljubiteljem luksuznih stanovanj.
Med slabostmi pogosto navajajo previsoke zahteve za tiste, ki jim je izdal stanovanjski certifikat – koliko subvencije potrebujejo, ker imajo ti ljudje dovolj dohodka za pridobitev hipoteke? Če to primerjamo z dejstvom, da lahko mati samohranilka z dvema otrokoma prejme enak znesek kot dva zakonca z enim otrokom, potem je jasno, da je v projektu še kaj prostora za izboljšave.
Človeka ni nikjer brez doma. In po možnosti ločeno, prostorno in udobno. Denar pa potrebujemo za nakup lastnega stanovanja, zato najemamo kredite pri bankah, zaprosimo za kredite, včasih ... prejemamo subvencije. Vse o subvencijah za izboljšanje stanovanjskih razmer preberite v našem članku.
Po podatkih spremljanja, opravljenega lani, skoraj polovica anketiranih Moskovčanov sploh ne ve za obstoj programov subvencioniranja, več kot 40% pa jih težko ugotovi, ali so ti programi sposobni rešiti njihove stanovanjske težave.
Subvencija za izboljšanje stanovanjskih razmer je plačilo državljanom na račun državnega ali lokalnega proračuna za nakup stanovanja. Za razliko od posojila je neodplačne narave – denarja vam ne bo treba vrniti državi. Vendar tudi nihče ne bo dal denarja "v roke": subvencija je zagotovljena v obliki državnega potrdila ali potrdila.
Subvencija praviloma ne pokriva v celoti stroškov nakupa lastnega stanovanja (z izjemo velikih družin in drugih kategorij upravičencev, pa še to le v nekaterih regijah Ruske federacije), zato v vsakem primeru »začnite kapital«.
Teoretično ima veliko državljanov naše države pravico do državne pomoči pri stanovanjskem vprašanju. Ljudje z nizkimi dohodki in ljudje brez stanovanja, ljudje, ki živijo v prostorih, ki ne izpolnjujejo predpisanih pogojev, lahko zaprosijo za dodelitev prostorov iz stanovanjskega sklada svoje občine. Vendar praksa kaže, da moramo na to čakati desetletja (od 3. maja 2012 je bilo samo v Moskvi registriranih 113.750 družin, ki potrebujejo izboljšanje stanovanjskih pogojev).
V Moskvi lahko družina, ki potrebuje izboljšanje stanovanjskih pogojev, prejme brezplačno subvencijo iz mestnega proračuna v okviru mestnih stanovanjskih programov. Resda je to mogoče le, če je družina plačilno sposobna, torej sposobna plačati tisti del stanovanjskih stroškov, ki presega višino stanovanjske subvencije. Takšni državljani se imenujejo "prepoznani, da potrebujejo pomoč mesta Moskva." Mimogrede, glede na ocene postopek pridobitve takšnih subvencij sploh ni zelo dolg - v povprečju traja od 3 do 9 mesecev, čeprav lahko obstajajo izjeme.
Vsi programi, s katerimi lahko prebivalci prestolnice izboljšajo svoje življenjske razmere, so opisani v Zakon mesta Moskve z dne 14. junija 2006 št. 29 "O zagotavljanju pravice prebivalcev mesta Moskve do stanovanjskih prostorov" na spletni strani Ministrstva za stanovanjsko politiko in stanovanjski sklad Moskve.
Najprej morate ugotoviti, ali ste "potrebni".
Subvencije za mlade družine se zagotavljajo v okviru stanovanjskega programa »Zagotavljanje stanovanj mladim družinam« (del Zvezni ciljni program "Stanovanja" za 2011-2015). Predvidoma bo s pomočjo aktivnosti v okviru tega programa svoje življenjske razmere izboljšalo 172 tisoč mladih družin.
Subvencijo lahko koristi:
Samo tisti, ki:
Če par še nima otrok - 30% ocenjenih (povprečnih) stroškov stanovanja; za družine z enim otrokom ali več, pa tudi za enostarševske mlade družine, ki jih sestavlja 1 mladi starš in 1 otrok ali več - 35%.
V primeru koriščenja subvencije za plačilo deleža je njena višina omejena na znesek preostalega dolga za plačilo deleža (torej, če vam ostane 100 tisočakov za plačilo, vam dajo točno toliko veliko - in niti penija več).
Ocenjeni stroški so neposredno odvisni od števila ljudi v družini. Tako je družina, ki jo sestavljata 2 osebi (mlada zakonca ali 1 mladi starš in otrok), upravičena do bivalnega prostora s skupno površino najmanj 42 m². Če sta v družini več kot dve osebi (starš + dva ali več otrok ali mlad par z otrokom/otroci) - 18 m² za vsakega.
Stroški stanovanja, ki se uporabljajo pri izračunu zneska socialnih prejemkov, se določijo po formuli:
StJ = N x RJ,
Kje:
n— normirani strošek 1 m² skupne stanovanjske površine v občini;
RJ- velikost skupne bivalne površine.
To pomeni, da če so v družini 3 osebe, bo skupna površina 54 m² (18-3). S standardnimi stroški 1 m² površine 40.000 rubljev. (v vsakem subjektu Ruske federacije je drugačen, glej Dodatek k ukazu ministra za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 9. decembra 2011 št. 562) bodo ocenjeni stroški stanovanja enaki 2.160.000 rubljev.
35% tega zneska bo 756 tisoč rubljev. Tolikšna je višina subvencije, za katero lahko zaprosi mlada tričlanska družina.
Seveda lahko prihranite denar in kupite stanovanje s površino manjšo od 54 m². Ker pa so v naši hipotetični družini tri osebe - nič manj kot 30 m², če govorimo o Moskvi, ker je računovodska norma, kot je navedeno zgoraj, 10 m² na osebo. A nakup večjega stanovanja ni prepovedan: subvencijo lahko prejmete po obračunskem normativu, večje stanovanje pa kupite glede na višino osebnih prihrankov.
V Moskvi obstaja program "Dostopna stanovanja za mlade družine".
Program velja za naslednje kategorije državljanov:
Za mlado družino se šteje tudi družina z otroki, v kateri oba zakonca (v primeru nepopolne družine - mati ali oče) nista starejša od vključno 35 let. A v primeru para brez otrok je zanimiv dodatek – oba zakonca morata biti v registrirani zakonski zvezi vsaj eno leto.
Seveda morajo biti vsi člani mlade družine državljani Ruske federacije in vsaj eden od zakoncev mora stalno prebivati v Moskvi.
Če želite sodelovati v podprogramu, morate organu lokalne uprave v kraju stalnega prebivališča (običajno okrožni upravi) predložiti naslednje dokumente:
Lokalni organ preveri dokumente in odloči v 10 dneh. O soglasju ali zavrnitvi občinska uprava mlado družino pisno obvesti v petih dneh.
Pravica do izboljšanja stanovanjskih razmer z uporabo socialnih prejemkov se mladi družini prizna samo enkrat. To je še posebej pomembno ob dejstvu, da rok veljavnosti potrdila o pravici do subvencije ni daljši od 9 mesecev od datuma izdaje, ki je na njem naveden. Pohiteti bo treba!
Kje ga lahko kupim?
Stanovanjski prostor, ki se kupuje (ali hiša v gradnji), mora biti na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, katerega izvršni organ je mlado družino uvrstil na seznam prosilcev za subvencijo.
Ali je mogoče s subvencijo odplačati hipoteko?
Ne, žal ni mogoče. Če ste že najeli kredit, niste upravičeni do subvencije.
V mnogih mestih obstaja sistem pomoči pri reševanju stanovanjskih problemov za mlade strokovnjake iz javnega sektorja. V Moskvi je družina mladega specialista priznana kot družina (vključno z nepopolno) državljanov Ruske federacije, v kateri vsaj eden od zakoncev ni starejši od 35 let (vključno), diplomiral na visokošolski ustanovi, dela v proračunski organizaciji sistema Social Sphere Complex ali je uslužbenec državnih organov Moskve, ki se financirajo iz mestnega proračuna. Ministrstvo za stanovanjsko politiko in stanovanjski sklad na podlagi vlog, prejetih od moskovskih vladnih agencij, takim družinam zagotavlja ločena stanovanja.
V tem primeru družine mladih strokovnjakov, v katerih:
Resda stanovanje ne bo prešlo v last, ampak ga bodo prejeli po pogodbi o socialnem najemništvu. Moskovski oddelek za stanovanjsko politiko na podlagi prejetih vlog družinam zagotavlja ločena stanovanja pod pogoji najemne pogodbe za obdobje do vključno pet let (to obdobje se lahko podaljša).
Da bi zadržali mlade usposobljene kadre na podeželju, se v okviru programa »Socialni razvoj podeželja do leta 2013« izdajajo subvencije za nakup ali gradnjo stanovanj mladim strokovnjakom, ki živijo na podeželju ali so izrazili želja, da bi se preselil tja. Za izvajanje programa je odgovorno Ministrstvo za kmetijstvo Ruske federacije. Znesek socialnih prejemkov (to je subvencij) lahko v tem primeru doseže 70% ocenjenih stroškov stanovanja.
V nekaterih mestih so državljanom zagotovljene proračunske subvencije za plačilo dela obrestnih mer za posojila in posojila, prejeta za gradnjo in nakup stanovanj. V praksi to pomeni, da v določenem obdobju (na primer 36 mesecev) 5-10% hipotekarnega posojila plača mestni proračun. In za tiste, ki delajo v državnih in občinskih podjetjih, obstaja subvencija za plačilo dela stanovanjskih stroškov. Pogoji so v tem primeru zelo podobni subvencijam za mlade družine, le brez starostnih omejitev. Mnoga mesta zagotavljajo tudi proračunske subvencije za poplačilo dolga za stanovanjska posojila v primeru rojstva ali posvojitve otroka.
Žal je na papirju vse bolj preprosto kot v resničnem življenju. Vendar ne obupajte: na tisoče ljudi je še vedno kupilo stanovanja s pomočjo subvencij. Na primer, Marina A. iz Rostova na Donu: "Oddala sem dokumente in prišla na vrsto za pridobitev subvencije za strokovnjake v javnem sektorju pred skoraj 5 leti. Skoraj sem pozabila na to, ko so me poklicali in rekli, naj pridem na potrdilo. Čas za iskanje stanovanja, prošnjo za posojilo (imel sem samo 300 tisoč lastnih sredstev) in birokratske ovire skorajda ni bilo, veljavnost potrdila je bila le 3 mesece. Ampak mi je uspelo! Kot samski mati, dali so mi subvencijo v višini 500 tisoč rubljev, dodal sem svoje prihranke, vzel približno milijon kredita in kupil majhno dvosobno stanovanje. Po pogojih subvencije mi država plača 10% obrestne mere posojila za tri let, to zelo olajša življenje. In zaenkrat stanovanje oddajam, da bi hitro odplačala glavni dolg."
