Na prvi pogled med vsemi temi koncepti ni velike razlike. Ampak to je samo za prvo. Dejansko so procesi različni. In skoraj vsi zahtevajo dovoljenja in odobritve zainteresiranih služb. Oglejmo si delo podrobneje, pojdimo od najpreprostejših k najbolj zapletenim.
Popravilo stanovanja ali hiše vključuje izvajanje notranjih ali zunanjih gradbenih in zaključnih del brez spreminjanja konfiguracije prostorov in njegovih inženirskih sistemov. Spremenite lahko barvo in material sten, tal in stropov. Zamenjajte vodovodne napeljave in električne naprave. Zamenjajte vrata in okna z novimi.
Popravila so dela, ki ne spreminjajo načrta stanovanja. Lesena okna lahko na primer zamenjate s plastičnimi ali zamenjate stari model straniščne školjke. Vendar je treba postaviti novo stranišče na isto mesto, kjer je stalo staro. Prenos na drugo mesto je že reorganizacija, za izvedbo pa so že potrebna dovoljenja in soglasja.
Reorganizacija je proces, zaradi katerega se spremenijo inženirska omrežja hiše ali stanovanja. Inženirska omrežja so plinska in električna omrežja, vodovodni, kanalizacijski in prezračevalni sistemi.
Na primer, selitev pomivalnega korita iz enega kota kuhinje v drugega s polaganjem dodatnih vodovodnih in kanalizacijskih cevi se šteje za obnovo, upošteva se tudi polaganje dodatnega kabla za namestitev druge vtičnice v prostoru. Zdi se, da gre za preprosto delo, ki ga velikokrat opravijo ob kozmetičnih popravilih, vendar se je treba tudi za to spremembo električnega omrežja dogovoriti.
Reorganizacijo je treba uskladiti s specializirano službo (na primer prenos plinske peči - v okrožni organizaciji za oskrbo s plinom), vse spremembe pa morajo biti narejene v načrtu stanovanja in odobrene s strani ZTI.
Prenova je sprememba konfiguracije prostora. Popolna ali delna demontaža sten in predelnih sten ter gradnja novih, dodajanje ali odprava okenskih in vratnih odprtin, spreminjanje njihove velikosti. Lahko celo premikate nosilne konstrukcije ali spremenite njihovo konfiguracijo.
Torej, če želite kuhinjo združiti z dnevno sobo z rezanjem dodatnih vrat v steni med njima, je to klasična prenova. Preoblikovanje odprte lože v topel bivalni prostor - tudi.
Pred izvedbo prenove je treba projekt prihodnjih sprememb uskladiti z lokalnimi oblastmi. O tem, katere dokumente boste potrebovali, kako in kje jih uskladiti - preberite v posebnem.
Rekonstrukcija se običajno imenuje sprememba tehničnih značilnosti in splošnih parametrov objekta. Vključuje spremembo nadstropij hiše, gradnjo nadgradenj in gospodarskih poslopij, spremembo inženirskih sistemov. Nosilne konstrukcije med rekonstrukcijo je mogoče obnoviti in popraviti, ne pa zamenjati.
Rekonstrukcija je širši pojem kot prenova, čeprav se ta dva izraza pogosto zamenjujeta. Postopek obnove lahko vključuje prenovo, reorganizacijo in popravilo. Seveda je za izvedbo rekonstrukcije potrebno pred začetkom izdelave načrta in odobritve projekta, nato pa je treba opravljene spremembe dogovoriti in odobriti v vseh primerih.
Poenostavljeno povedano: recimo, da želite svoji enonadstropni koči dodati drugo nadstropje ali stanovanjsko podstrešje - to je rekonstrukcija. In če želite iz ene velike sobe narediti dva z gradnjo predelne stene - to je prenova. In če boste po prenovi raztegnili dodatne električne kable v drugo sobo za vtičnice in lestence - reorganizacija.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije je eden glavnih dokumentov, ki urejajo obnovo in reorganizacijo. Posebno pozornost je treba nameniti 4. poglavju. Obstaja le 5 členov, ki podrobno opisujejo, kako se prijaviti za prenovo, zakaj jih lahko zavrnemo in do česa bo privedla kršitev teh zakonov.
Bodite pozorni tudi na zvezni zakon Ruske federacije "Tehnični predpisi o varnosti stavb in konstrukcij" z dne 30.12.2009. Tako kot Yandex ima vse: od zahtev požarne varnosti do kakovosti zraka in mikroklime.
Člen 246 Civilnega zakonika Ruske federacije in poglavje 6 Civilnega zakonika Ruske federacije vas opozarjata, da je mogoče razpolagati s premoženjem, ki je v skupni lasti, le s soglasjem vseh lastnikov. Zato bo barvanje fasade hiše v roza barvi delovalo le v sanjah ali v sanjah. Konec koncev skupna lastnina.
Za rekonstrukcijo ali reorganizacijo se je treba o svojih namerah najprej dogovoriti z lokalno upravo. Dokumentov je zelo malo, zato z njihovo zbiranjem ne bi smelo biti težav. Torej pripravite naslednje dokumente:
1. Prijava v odobrenem obrazcu
2. Lastninski dokumenti za stanovanjske prostore
3. Pripravljen in ustrezno izveden projekt rekonstrukcije ali prenove
4. Tehnični potni list stanovanja
*5. Pisno soglasje vseh družinskih članov, ki bivajo v stanovanju (če niste lastnik)
*6. Posebno dovoljenje za rekonstrukcijo ali prenovo (če je stanovanje ali hiša spomenik zgodovine, arhitekture ali kulture)
Odločitev o skupni kopalnici v stanovanju ali ne bo sprejeta v 45 dneh. Za prejem ustreznega dokumenta bodo potrebni še 3 delovne dni. In končno, soglasje za prenovo je v vaših rokah!
Kaj storiti, če ste kljub temu spremenili postavitev brez dovoljenja (tega močno ne priporočamo: obstaja veliko tveganje, da poškodujete ne samo sebe, ampak tudi tiste okoli sebe)? Po zakonu se lahko obrnete na sodišče in dokažete, da porušena stena ali kombinirana kopalnica ne krši pravic in interesov drugih državljanov ter ne ogroža njihovega življenja in zdravja. Če je to res, se bo verjetno stanovanjski inšpektorat sestal na pol.
Zdaj, ko razumete razliko med temi stvarmi, lahko varno nadaljujete z menjavo doma. Če ga spremenite sami, delajte po načelu "sedemkrat izmeri - enkrat izreži". To je resna zadeva. Lažje pa se bo obrniti na inženirja, oblikovalca ali arhitekta. Prihranite čas in živce.
Pogosto se lastniki stanovanj iz različnih razlogov soočajo z vprašanjem obnove lastnega stanovanja. Nekdo želi prilagoditi razporeditev prostorov, nekdo nima dovolj osvetlitve v prostoru ali pa morate iz enega velikega narediti dva. Vsak si opremi dom zase. Toda kakšna je razlika med prenovo in reorganizacijo - vsi ne vedo.
Vsebina strani
Dela, ki se izvajajo v stanovanjskih prostorih, imajo svojo klasifikacijo: prenova, popravila, preureditev. V skladu s stanovanjskim zakonikom danes dovoljenje pristojnih organov ni potrebno za popravila, namestitev vgrajenega pohištva, zamenjavo inženirskih omrežij s podobnimi glede na značilnosti in konfiguracije. Druge vrste dela, v takšni ali drugačni meri, se morajo dogovoriti z ustreznimi organizacijami in legalizirati. Dela v zvezi s prenovo in obnovo zahtevajo spremembe tehničnega potnega lista za nepremičnino.
Samo lastnik ima pravico izvajati prenovo stanovanja. Najemniki občinskega premoženja bodo morali pred izvedbo popravil pridobiti dovoljenje. Poleg tega potrebujete pisno soglasje vseh prebivalcev, registriranih na kvadratnih metrih. Koncept prenove ureja člen 4 LC RF. Kodeks opredeljuje prenovo kot obnovitvena dela, ki spreminjajo konfiguracijo in velikost stanovanja. Rezultate sprememb je treba vključiti v tehnični potni list. Pred začetkom dela boste morali pridobiti dovoljenje, ki ga izda stanovanjski inšpektorat.
Za načrtovanje boste potrebovali samostojno narisano skico, če so spremembe manjše, ali projekt, ko gre za nosilne stene. Skica je narisana na vrhu obstoječega . Narisano je z rdečim ali zelenim črnilom. Hkrati so razstavljene stene označene z rdečo, nove z zeleno. Naslednja dela se izvajajo po skici:
Drugi ukrepi, ki vplivajo na nosilne stene med prenovo, zahtevajo izdelavo projektne dokumentacije in njeno odobritev s strani javnih služb. Projekte razvijajo organizacije z ustrezno akreditacijo. Projekt usklajujejo tudi z ZTI in drugimi organi. Projekt se razvija za naslednje vrste dela:
Zakon navaja, da nova postavitev nima pravice prinašati nelagodja, neprijetnosti in ogrožati varnost sosedov. Izvajanje dela zahteva skladnost s sanitarnimi standardi in gradbenimi GOST.
Pomembno! Po zaključku dela v ZTI je lastnik dolžan pridobiti novo potrdilo o registraciji, ki odraža vse spremembe v konfiguraciji prostorov.
Pod reorganizacijo stanovanja je mišljena sprememba notranjosti stanovanja brez izdelave projektne dokumentacije. Izvajanje dela ne vpliva na spremembo površine prostora. Za predelavo bodo potrebna tudi dovoljenja. Njihovi stroški, čas razvoja in količina so za red manjši kot pri ponovnem razvoju. Reorganizacija stanovanj vključuje spremembo ali prenos inženirskih komunikacij, ki se odraža v tehničnem potnem listu ZTI. Obnovitvena dela vključujejo:
Ta članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vašo določeno težavo - kontaktirajte našega svetovalca BREZPLAČNO!
Če želite ponovno načrtovati sobo, morate sestaviti projekt, ki odraža vse prilagoditve. Kljub temu, da vsi ukrepi reorganizacije ne zahtevajo izdelave projektne dokumentacije, jih je treba vse legalizirati in zanje sestaviti dokumente. Pravočasna registracija del bo lastnika prihranila pred neželenimi posledicami v obliki kazni. Reorganizacija se šteje za zakonito, katere rezultati se odražajo v tehnični dokumentaciji. Tudi lastniki stanovanj, ki so pod varovanjem finančnih institucij, imajo pravico izvajati rekonstrukcijska dela. Uslužbenci banke so obveščeni o vseh spremembah stanovanj.
Vsi ne razumejo bistva konceptov prenove ali reorganizacije stanovanja, kako se eno razlikuje od drugega. Besede so podobne. Razlika med enim in drugim je naslednja:
Za izvedbo kakršnih koli del, razen popravil, bo lastnik potreboval paket dokumentov, katerih seznam je odobren s členom 26 Stanovanjskega zakonika. Lastnik ali pooblaščeni zastopnik lastnika ima pravico do preureditve ali reorganizacije stanovanja, če so na voljo naslednji dokumenti:
Če se stanovanje nahaja v stavbi, ki je razvrščena kot arhitekturni spomenik, je potrebno pridobiti dovoljenje pristojnih organov.
Upravno se kaznujejo naslednje vrste preureditve stanovanj: polaganje električne napeljave v vodoravni legi na stičišču sten s ploščami, popravljanje prezračevalnih sistemov, blokiranje dostopa do odklopnikov in komunikacijskih omrežij, demontaža nosilnih sten, spreminjanje bivalnega prostora s kombiniranjem s tehničnimi prostori.
Nobena organizacija ne bo sprejela pozitivne odločitve, da bi legitimirala tovrstne spremembe. Nasprotno, lastniku bodo naložene kazni, sorazmerne z nepooblaščeno spremembo (od 1000 rubljev), in izdan bo ukaz za vrnitev prostorov v prvotno obliko.
V primeru, da uslužbenci stanovanjskega inšpektorata odkrijejo dejstvo reorganizacije ali prenove, slednji izda odredbo o spremembi tehničnega potnega lista.
Pomembno! Neupoštevanje naročila v dogovorjenem roku bo povzročilo tožbo, katere rezultati so nepredvidljivi.
Sodišče lahko izda eno od naslednjih sodb:
Če stanovanja niso privatizirana, so najemniki deložirani brez ukazov in nadomestila za stroške stanovanja. Nepooblaščeno preopremljenega premoženja ni mogoče podedovati, podariti, prodati, zamenjati. Za sestavo prodajne pogodbe boste morali navesti vrsto obremenitve.
Imaš kakšno vprašanje? Vprašajte jih BREZPLAČNO pri našem odvetniku!
Dober dan, dragi moji bralci!
Človek si vedno prizadeva, da bi svoj dom opremil z največjim udobjem zanj. Pogosto ljudje želijo popolnoma spremeniti notranjo strukturo stanovanja. Danes bom govoril o tem, kako razlikovati prenovo stanovanja od njegove rekonstrukcije in kako vse to urediti v skladu z zahtevami zakona.
Reorganizacija stanovanja je lahka različica spreminjanja notranjosti stanovanja, ki ne zahteva ločenega projekta.
Pri izvajanju takšnega dela se površina stanovanja ne spremeni dramatično.
Ta postopek se od prenove nepremičnine razlikuje na naslednje načine:
Reorganizacija stanovanja pomeni zamenjavo ali prenos sistemov inženirske opreme, kar se mora odražati v tehničnem potnem listu nepremičnine.
Reorganizacija je lahko sestavljena iz naslednjih del:
Čeprav nekatere vrste pretvorbe ne zahtevajo obveznega dovoljenja, je treba njene rezultate dokumentirati.
Pravico do legalizacije obnove ima le lastnik stanovanja. To je treba storiti pravočasno, saj lahko pomanjkanje sprememb v tehnični dokumentaciji povzroči globo lastniku stanovanja.
Prav tako lahko državni organi izdajo odredbo o obveznih spremembah tehnične dokumentacije za stanovanja. Oseba lahko poskrbi za obnovo, tudi če je stanovanje zastavljeno banki. O vseh izvedenih spremembah je oseba dolžna obvestiti predstavnike banke.
Samo lastnik ima pravico izvesti prenovo stanovanja. Če oseba zaseda stanovanje na podlagi socialnega najema, mora pred izvedbo popravil pridobiti dovoljenje občine. Prav tako boste morali zagotoviti pisno dovoljenje vseh oseb, ki so registrirane v tem bivalnem prostoru.
Opredelitev prenove je v poglavju 4 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Po veljavnih predpisih je sanacija popravilo, ki bistveno spremeni površino ali konfiguracijo prostorov. Rezultati takšnega dela morajo biti nujno vključeni v tehnični potni list stanovanja.
Pred izvedbo prenove je potrebno pridobiti dovoljenje za izvedbo na stanovanjskem inšpektoratu.
Če prenova vključuje manjše spremembe v notranjosti ohišja, jo je mogoče izvesti po lastni skici.
Takšna možnost obstaja, če med delom niso prizadete nosilne konstrukcije. Skico je mogoče izdelati neposredno na načrtu ZTI in označiti predlagane spremembe z rdečim in zelenim črnilom. Rdeče oznake označujejo razstavljene objekte, zelene pa na novo postavljene.
Glede na samostojno narisano skico je mogoče izvesti naslednje vrste dela:
Če je oseba začela resnejšo prenovo, potem mora najprej uskladiti svoj projekt v državnih organih. Izdelava takšnega projekta je potrebna, če so med prenovo prizadete nosilne konstrukcije. Organizacije, ki imajo odobritev SRO, bi morale zaupati pripravo projekta prenove. Takšna podjetja ga bodo v prihodnje lahko usklajevala v vseh potrebnih primerih.
Projekt prenove bo potreben za naslednja dela:
V skladu z veljavno zakonodajo prenova ne bi smela kršiti udobja in varnosti sosedov. Njeno izvajanje mora biti izvedeno v skladu z vsemi veljavnimi sanitarnimi standardi. Po prenovi je treba od ZTI pridobiti nov tehnični potni list stanovanja, ki odraža vse opravljene spremembe.
V skladu z veljavno zakonodajo je prepovedano izvajati naslednje vrste rekonstrukcije ali prenove:
Takšnih sprememb ni mogoče legitimirati. Poleg tega se lahko lastnik takega stanovanja kaznuje z upravno globo za nepravilno uporabo stanovanja in njegovo škodo v višini od enega do tisoč in pol rubljev.
Če je oseba izvedla prenovo stanovanja in ga ni legalizirala na način, ki ga določa zakon, se mu lahko naloži globa v višini od dveh do dveh tisoč rubljev in pol.
Hkrati z globo za nepooblaščeno prenovo se izda odredbo o spremembi tehnične dokumentacije stanovanja. Če lastnik stanovanja sprememb, narejenih z dokumenti, ne legitimira, ga imajo predstavniki stanovanjskega inšpektorata vso pravico tožiti.
Izid sodne seje so lahko naslednje odločitve:
Če je lastnik hiše opravil popravila, ki jih ni mogoče legalizirati, ga lahko sodišče v strogo določenem roku naloži, da povrne prostore v prvotni videz.
Skrajni ukrep je prodaja stanovanj na javni dražbi. Tak ukrep vpliva se uporablja, če ostalo ni vplivalo na lastnika stanovanja. Nepremičnine se prodajajo na dražbi. Pravni stroški se odštejejo od izkupička, preostanek pa se vrne nekdanjemu lastniku bivalnega prostora. Novi lastniki prejmejo nalog za vrnitev nepremičnine v prvotno stanje v skladu z razpoložljivimi dokumenti.
Ljudje, ki so izvedli prenovo v neprivatiziranem stanovanju, se lahko izselijo iz njega brez zagotavljanja kakršne koli odškodnine ali stanovanja.
Pojasnil bom, da če preureditev nepremičnine ni legalizirana na ustrezen način, potem takšne stanovanjske nepremičnine ni mogoče zamenjati, zapuščiti ali podariti.
Prodaja takšne nepremičnine je možna pod določenimi pogoji, z obvezno navedbo v prodajni pogodbi bremena v obliki nezakonite prenove.
Preureditev ali reorganizacija stanovanja je zadeva, ki se je treba lotiti z največjo odgovornostjo. Nepravočasna uvedba sprememb tehnične dokumentacije stanovanjskega objekta je polna neprijetnih posledic za lastnika.
O niansah prenove in reorganizacije stanovanjskih prostorov v videoposnetku:
Nepooblaščena rekonstrukcija in preureditev stanovanja je v smislu pridobivanja vseh pisnih dovoljenj za njihovo izvedbo precej naporen proces. Vendar ga začenjajo številni lastniki stanovanj v stolpnicah. Razlogi so zelo preprosti - pomanjkanje bivalnega prostora in neučinkovita uporaba stanovanjskih števcev. Lahko je velik hodnik in majhna ali velika kuhinja, ki lahko nadomesti celotno otroško sobo. Včasih obstaja želja po izolaciji, zasteklitvi balkona, dodajanju v bivalni prostor ali povečanju okenske odprtine, s čimer dodate svetlobo v stanovanje. Vse to zahteva dovoljenje pristojnih organov.
Zakon Ruske federacije je določil enotna pravila za obnovo in prenovo za vse regije države. Pravila so jasno in obsežno navedena v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije. V vladni uredbi o reorganizaciji, sanaciji piše:
Najbolj informativni in uporabni članki o tem delu so št. 25, 26, 27, 28, 29 LC RF.
Na podlagi stanovanjskega kompleksa se reorganizacija in prenova med seboj bistveno razlikujeta. Koncept prenove stanovanj se v glavnem nanaša na:
Zanimalo vas bo: Najboljše možnosti prenove za trisobno stanovanje
Koncept prenove je sprememba zasnove prostorov, vendar vedno z ohranjanjem predvidenega namena. Glavne dovoljene spremembe so v zakonodaji jasno določene.
Prenova stanovanja je možna šele po izdaji dovoljenja na podlagi novega projekta. V primeru kršitve zakona in samoprilagoditve stanovanj se lastnik ne sooča le s kaznimi, temveč tudi z obvestilom o svoji obveznosti opravljanja del za povrnitev prvotnega videza stanovanja. Najpomembnejša kazen je izguba stanovanja.
Prenova stanovanj lahko vključuje:
Člen 25 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije razlaga prenovo in reorganizacijo na naslednji način:
Prenova je sprememba notranje zasnove stanovanjskega prostora.
Reorganizacija je sprememba, ki je povezana s prenosom inženirskih, sanitarnih, tehničnih, električnih in plinskih komunikacij.
Za pridobitev dovoljenja za večje spremembe v stanovanju morate pripraviti paket dokumentov. Seznam dokumentov za oddajo:
Te dokumente lahko predloži le najemodajalec. Odločba o prepovedi ali dovolitvi prenove ali reorganizacije se običajno izda najkasneje petindvajset dni po predložitvi dokumentov. Za manjše spremembe je paket dokumentov drugačen.
Zavrnitev prilagoditve bivalnega prostora je možna v naslednjih okoliščinah:
Zanimalo vas bo: Možnosti prenove za enosobno stanovanje: najboljše ideje za razširitev prostora in funkcionalno uporabo
Kaj je prepovedano pri prenovi stanovanja
Glavne prepovedi prenove stanovanja vključujejo:
Za zadnjo fazo spremembe bivalnega prostora se šteje prejem akta posebne komisije. Zabeležila bo očitne kršitve ali njihovo odsotnost. Če obstajajo kršitve, je njihova odprava obvezna. Nadalje bo akt poslan organu za stanovanjsko registracijo in bo registriran ter priložen tehničnemu potnemu listu stanovanja. Akt pošlje organ, ki je izdal dovoljenje za začetek del.
Kadar lastnik ne spoštuje zakona o preureditvi ali reorganizaciji, je dolžan stanovanju vrniti prvotni videz. Zakonsko spremenjeni bivalni prostor lahko ostane, če v novem projektu ni nevarnosti za življenje lastnika, njegove družine in sosedov. Še več, če v novem projektu ni drugih kršitev zakona.
Če zavrnete vrnitev prostorov v prvotno obliko v zakonsko določenem roku, so možne naslednje posledice:
.jpg)
