Naj v tem članku podrobneje razmislimo, kaj se bo zgodilo, če ne plačate remonta stanovanjske hiše, kdo se lahko zakonito izogne plačilu in kaj točno je vključeno v to kategorijo stroškov.
V skladu z opredelitvijo stanovanjskega zakonika Ruske federacije je lastnik odgovoren za stroške večjih popravil, ne glede na to, ali živite v privatizirani lastnini ali ne. In ta določba je v veljavi že več kot deset let. Toda šele pred kratkim so se ta plačila začela ločeno dodeljevati v prejemkih družb za upravljanje in izkazalo se je, da sami izračunate stroške. Pravila in predpisi tehničnega obratovanja stanovanjskega sklada zahtevajo, da se po 25 letih opravi izračun, glede na okoliščine pa so bila taka popravila izvedena prej.
Tudi člen, ki občine zavezuje k tem popravilom, ni odpravljen. Toda le najbolj trmaste sodne odločitve so uspele prisiliti uradnike, da izpolnijo zahteve JK. V vseh drugih primerih pa so državljani zadovoljni z negativnimi odgovori pristojnih in njihovimi izjavami o pomanjkanju potrebnih sredstev. Tudi če obstaja sodna odločba, je odlaganje odločanja o vprašanju postala običajna praksa. Danes je to delo za Sklad za pomoč pri reformi stanovanj in javnih služb. Predmet njegove pozornosti so bile "premalo popravljene" stanovanjske stavbe, ki jih je več kot trideset, kar je skoraj 62 % stanovanjskega fonda v državi.
Vsak lastnik razmišlja, kam in zakaj plačam sredstva in kako jih bo nato porabil HOA. Da se izognete nepotrebnim vprašanjem, za kaj je bil porabljen denar, ki so ga morali plačati vsi lastniki nepremičnin, razmislite, kaj je treba popraviti:
Ta minimum je pravno določen s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije. Toda seznam se lahko razširi z odločitvijo subjekta federacije. To lahko stori tudi skupščina, kjer bodo lastniki stanovanjske hiše odločali o dodatnem zbiranju sredstev ali zavrnitvi številnih storitev.
Lastniki stanovanj se bodo sami odločili, kako bodo vsak mesec odšteti denar porabili za remont.
Poseben račun doma. Pade v roke ljudi, ki imajo to pravico na skupščini najemnikov. Za odprtje je primerna katera koli ruska banka z odobrenim kapitalom, ki presega dvajset milijard rubljev. Informacije o takih finančnih institucijah se posodabljajo na uradni spletni strani Banke Rusije enkrat na četrtletje. Nadzor nad porabo sredstev izvajajo neposredno lastniki stanovanj. Sredstva se zbirajo mesečno, nato pa bo nabrani denar šel na kmetijo. Po potrebi bo večnadstropna stavba popravljena v kratkem času.
Skupni kotel. V regiji se oblikuje in potrjuje program remonta stanovanjskega fonda, odpre se poseben račun, kjer se zbirajo sredstva in določa prispevek za remont. Zagotavlja tudi dosledno izvajanje vseh del pri remontu vsake hiše, vključene v program. Ta postopek vam ne daje zagotovila, da vam bodo na zahtevo dodeljena lastna sredstva, ki se bodo trajno odštela za večja popravila. Ker program določa tudi zaporedje hiš. Počakati boste morali, da pridete na vrsto.
Mimogrede, regionalni program je nujno objavljen v uradnih medijih subjekta federacije ali na uradnih spletnih straneh lokalnih oblasti vlade. Nadzor nad zakonitostjo obračunavanja in razdelitve sredstev iz "skupnega lonca" je zaupan državnemu stanovanjskemu inšpektoratu. V takšni situaciji morate biti pripravljeni, da lahko popravila trajajo več let. V tem primeru boste morali vzeti in opraviti popravila na lastne stroške. In zbrana sredstva bodo brez vrednosti. S tega vidika je lasten račun doma bolj donosen. Poleg tega zakon ne prepoveduje zbiranja več, kot določijo organi. Stroški kapitalskih popravil stanovanja se izračunajo na podlagi njegovega trenutnega stanja, pa tudi glede na življenjsko dobo najpomembnejših elementov.
Toda če so stroški popravil previsoki, morda ne bo realno zbrati takšnih sredstev samo s prizadevanji stanovalcev in takrat postane skupni kotel bolj privlačen. Nekateri lastniki, ki nakažejo denar v skupni kotel, se na sestanku odločijo, da si doma ustvarijo dodaten račun. To ni prepovedano, a birokracija je neizogibna.
Pomembno! Obstaja tudi primer, ko je invalid na lastne stroške zamenjal okna in izoliral zunanje stene v svojem zelo mrzlem stanovanju v stari hiši. Z odločitvijo vrhovnega sodišča Ruske federacije so bili uradniki kljub odporu oblasti prisiljeni vrniti ves denar, porabljen za remont.
Prebivalci stanovanj prejemajo mesečne račune za večja popravila. Vsako leto se njihovo število samo povečuje. Da bi prihranili družinski proračun, morate vedeti, komu pripada pravica in kdo ne bi smel plačati večjih popravil v letu 2018:
V primeru, da je na posebnem računu knjižen znesek, ki je višji od zneska, ki ga določi sklad za kapitalska popravila v skladu s Stanovanjskim zakonikom države, lahko najemniki skličejo skupščino in se odločijo, ali bodo plačali kapitalska popravila oz. ne zato, da bi ustavili prenos denarja za kapitalska popravila.
Vse zgoraj navedene osebe imajo vso pravico, da ne plačajo niti enega rublja za remont. Dogaja se, da bodo plačila za remont kljub temu prišla, a v tem primeru morate to ugotoviti in zahtevati, da pristojni organi ravnajo v skladu z zakonodajo, pri čemer predložijo dokaze, da je bil lastnik izpuščen. Vse o remontu večstanovanjskih stavb, kako se obračunava dolg in kako poteka izterjava v primeru neplačila, lahko izveste pri predstavnikih družbe za upravljanje.
V stanovanjski hiši živi veliko število najemnikov s privatizacijo, vendar so takšni, ki so oproščeni plačila takih popravil. Zvezni program subvencij upravičence oprosti celotnega plačila, plačajo lahko le del zneska za remont. 50% popust lahko dobite:
Mnogi so zaskrbljeni tudi zaradi vprašanja, ali morate plačati večja popravila, če najamete stanovanje. Da, razen v primerih, ko mu po pogodbi z najemnikom ni dodeljena obveznost plačila računov v celoti in za večja popravila. V vseh drugih primerih je plačilo obvezno in od njega ni oprostitve.
Na začetku, če nimate razloga, da ne bi plačevali na računih, pa tudi nimate želje po porabi denarja, ker obstajajo določeni zahtevki, bi bilo najbolj smiselno, da se za rešitev težave obrnete na družbo za upravljanje. Ker je zavrnitev ali ignoriranje potrdil o plačilu polna velikih dolgov.
Prvič, potem ko plačila za vaše stanovanje prenehajo prejemati, bo družba za upravljanje ali občina nenehno pošiljala na pošto, pa tudi po telefonu obvestila o prisotnosti dolga. Uradno obvestilo je pravna podlaga za dodatno dokazovanje na sodišču, da je bil lastnik ustrezno obveščen o potrebi poplačila dolga v določenem roku.
Naslednji korak je vložitev zahtevka za izterjavo dolga na sodiščih. Upoštevati je treba, da se za vsak koledarski mesec neplačanega računa zaračuna globa v višini od 0,5 do 5% celotnega zneska, odvisno od dogovora s kazenskim zakonikom ali zveznim zakonom določene regije.
Pomembno! Na sodišču mora lastnik stanovanja pojasniti razlog za neplačilo dolga. Če sodišče ugotovi, da je obrazložitev zadovoljiva, lastnik ni dolžan plačati ničesar. A kot kaže praksa, je pri vztrajnih neplačnikih odločitev sodišča na strani občine oziroma družbe za upravljanje.
Lastnik nepremičnine v MKD se zavezuje, da bo prisilno plačal ne le vse obstoječe dolgove za prispevke, temveč tudi kazni in vse sodne stroške. V obdobju, ki ga določi tudi sodišče, mora lastnik plačati zahtevani znesek. V primeru, da državljan predloži dokaze o stečaju, se lahko da obročni načrt za plačilo. 
Takoj ko odločba sodišča postane pravnomočna, se dolg lahko izterja:
Ne pozabite in upoštevati, da v skladu z zveznim zakonom nihče nima pravice izterjati več kot polovico mesečnega dohodka od vas.
Sodni izvršitelji imajo tudi pravico:
Če je več načinov znatnega prihranka pri plačilih za večja popravila v večstanovanjskih stavbah, o katerih mnogi ne vedo. Nekatere možnosti so primerne izključno za prebivalce velikih mest, nekatere pa so primerne za vse. Upoštevati je treba, da se te odločitve ne dogovorijo le z vsemi lastniki stanovanj v posamezni stavbi, temveč tudi z občino ali družbo za upravljanje. Če so vse strani za, lahko stroške zmanjšate z:
Komunalni delavci lahko v tožbi zahtevajo deložacijo, če dolžnik ne plača dolgov. Glavni razlog za takšno odločitev komunalcev je dejstvo, da oseba ne stopi v stik, ignorira obvestila in ne sprejme ukrepov za prestrukturiranje nastalega dolga. Lastnik bo pisno obveščen, da se lahko zoper njega uporabi skrajni ukrep. Nato se vloži tožba. Z odločbo ima dolžnik le sedem dni časa, da se prostovoljno izseli. Potem je prisiljeno.
Pomembno! Dolžnik se lahko izseli iz lastnega stanovanja, če obstaja drugo primerno stanovanje za bivanje. Zaplemba edinega stanovanja je prepovedana, tudi če obstajajo neporavnani dolgovi.
Iz javnega stanovanja ste lahko deložirani, če:
Ne bo deložiran samo odgovorni najemnik, ampak tudi njegova celotna družina. Najemodajalec ima tudi pravico izseliti hostel brez zagotavljanja drugih stanovanj. Pravočasno plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev, vključno z remontom, vam bo zagotovilo, da komunalne represije ne bodo prizadele vas in vaših družinskih članov.
Številni lastniki novozgrajenih hiš se sprašujejo, v katerem letu smo plačevali večja popravila, ali in zakaj se splača plačati, če hiša ni načrtovana za popravilo v bližnji prihodnosti in izgleda odlično.
Pomembno! V skladu z odločitvijo uprave za nove hiše in v skladu z zakonodajo Ruske federacije so nove stavbe oproščene plačil posebej v okviru stolpca kapitalskih popravil za 5 let. Plačajo se le komunalni stroški za privatizacijo. To je storjeno zaradi dejstva, da nova hiša ne potrebuje večjih popravil. Pravzaprav tudi po 5 letih objekt ne pride v želeno in primerno stanje za remont, ampak prav po takem obdobju začnejo plačevati vsi lastniki in najemniki.
Vsaka novogradnja lahko zahteva določena stalna popravila. Glede na pogodbo z družbo za upravljanje in neposredno z razvijalcem se izračuna, kateri delež je dodeljen lastniku in kateri organizaciji. V tem primeru, če odgovorne osebe zavrnejo, jim spet grozi globa. Navsezadnje so številne okvare (dvigalo, streha, kleti itd.) področje odgovornosti družbe za upravljanje. Če se je po dostavi hiše mesec dni kasneje dvigalo pokvarilo ali je bila klet poplavljena, je družba za upravljanje dolžna nadomestiti škodo in posledice.
Upoštevali smo vsa potrebna stališča o remontu stanovanjskih stavb, ne glede na to, ali se vsaka oseba odloči za plačilo posebej, vendar ne smete pričakovati, da bo zavrnitev plačila remonta brez posledic.
Pred začetkom veljavnosti Zveznega zakona Ruske federacije z dne 25. decembra 2012 št. 271-FZ "O spremembi stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ter o priznavanju nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije". Ruska federacija kot neveljavna« (v nadaljevanju zakon št. 271-FZ) remont večstanovanjskih stavb je pomagal pri izvajanju sklada stanovanjskih in komunalnih storitev. Zdaj bo sklad le sponzoriral preselitev državljanov iz dotrajanih in dotrajanih stanovanj. Po začetku veljavnosti Zvezni zakon št. 271-FZ lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah bodo plačali za večja popravila. Popravila so obvezna. Znesek mesečne pristojbine v vsaki regiji je določen ločeno in se bo gibal od 5 do 7 rubljev na kvadratni meter.
Oglejmo si prednosti in slabosti zveznega zakona št. 271-FZ, kako bo to vplivalo na denarnice navadnih državljanov. Novi zakon pravzaprav ni uvedel nove norme v civilno pravo, saj Civilni zakonik Ruske federacije (člen 210) in LC RF (člen 1, člen 158) jasno določata:
Lastniki so odgovorni za vzdrževanje stanovanj v lasti. Z drugimi besedami, oseba, ki je kupila, privatizirala ali kako drugače pridobila pravico do lastništva stanovanja v večstanovanjski hiši, prejme ne le pravice, temveč tudi obveznosti vzdrževanja stanovanja v ustreznem stanju (popravilo strehe, fasade, temeljev itd.). ).
Zakon št. 271-FZ, ki priznava plačilo za remont kot obvezno za vse lastnike, je namenjen ustvarjanju jasnega mehanizma, ki bo omogočil načrtovano prenovo celotnega stanovanjskega sklada.
V primeru zlorabe sredstev, zbranih za remont večstanovanjskih stavb, zvezni zakon št. 271-FZ predvideva naslednje rešitve:
1. možnost: do konca leta 2013 morajo regije Ruske federacije ustvariti sklad za kapitalska popravila in ustanoviti državno podjetje - regionalnega operaterja. Regionalni operater bo izvedel kapitalska popravila s sredstvi, ki bodo šla v sklad v skladu z načrtom, ki bo vključeval vsako stanovanjsko stavbo v sestavnem subjektu Ruske federacije. Takšne sezname bodo sestavljale lokalne oblasti. Registri bodo javno dostopni, vsak občan pa bo lahko spremljal potek čakalne vrste za popravila. Vsaka regija bo določila svojo pristojbino za prebivalce, vendar bosta kapitalska popravila sofinancirala zvezni in regionalni proračun.
Ta možnost zbiranja sredstev je dejansko v nasprotju s Civilnim zakonikom Ruske federacije in Ustavo Ruske federacije. Kot je navedeno zgoraj, lastnik nosi breme vzdrževanja lastnega premoženja, ne pa tujega. Uradniki praviloma dovoljujejo uporabo zbranih sredstev ene hiše za remont druge hiše po potrjenem urniku. Kako se bo oblikovala vrsta in kdo bo sploh prejel pomoč in čigava hiša bo popravljena čez 10 let, lahko le ugibamo;
2. možnost: HOA ima pravico odpreti svoj posebni račun, na katerega bodo lastniki nakazovali prispevke za kapitalska popravila za oblikovanje sklada kapitalskih popravil. Hkrati je mogoče sredstva s takšnega računa porabiti le za večja popravila in za nič drugega.
Če družba za upravljanje samovoljno poveča znesek prispevka za kapitalska popravila, se lahko lastniki za zaščito svojih interesov obrnejo na sodišče.
Po začetku veljavnosti zakona št. 271-FZ bodo lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah plačali večja popravila. Plačila za remont so obvezna.
Znesek mesečne pristojbine v vsaki regiji je določen ločeno in se bo gibal od 5 do 7 rubljev na kvadratni meter.
Organi lokalne samouprave so dolžni oblikovati sklad za kapitalna popravila in imenovati regijskega operaterja, ki bo popravil stanovanjski fond in pravočasno objavil informacije o stanju popravljenih hiš na internetu.
Na prvi pogled je vse zelo jasno, poleg tega so v nekaterih regijah že pred sprejetjem tega zakona lastniki plačali remont stanovanjskih stavb, a okoli tega dokumenta je veliko špekulacij in govoric o tem, kako se bo ta denar zbiral. in porabili.
Tako na primer ni bilo jasno, kakšna usoda čaka denar, ki so ga prispevali najemniki: ali bi ga dali na ločen bančni račun in na njem popravili samo določeno hišo ali pa bi oblasti ustvarile »skupni lonec«, sredstva, iz katerih bi se porabili po potrebi.
Zakon predvideva tri možnosti neplačila.
Kot lahko vidite, so vse zgornje metode le majhne izjeme od pravila. Res je, zdaj se na ravni ruske vlade razpravlja o vprašanju oprostitve plačila najemnikov novih stavb.
Strošek remonta bo prikazan na vašem računu za komunalne storitve. Vendar pa imajo Moskovčani teoretično pravico do plačila potrdila ne v celoti. Obenem pa na regijskem remontnem skladu pravijo, da bodo z dolžniki ravnali po shemi, ki so jo izdelale druge komunalne organizacije – najprej jim pošljejo obvestila, nato pa jih tožijo. Znesek, zbran na sodišču, bo vključeval obresti in sodne stroške. Zato je bolje, da plačil ne odlašate in vse prispevke plačate pravočasno.
Ja, obstaja taka možnost. Prispevek se šteje za plačilo komunalnih storitev. Če torej vaše plačilo za te storitve presega standard najvišjega dovoljenega deleža stroškov občanov za stanovanjske in komunalne storitve, boste torej upravičeni zaprositi za subvencijo.
Kaj se bo zgodilo, če bi najemniki plačali prispevke za popravila, nato pa je njihova hiša priznana kot nujna?
Danes je to eno najtežjih vprašanj. Po zakonu bodo od dneva, ko je hiša priznana kot nujna, najemniki oproščeni plačila prispevkov za remont. Zbranih sredstev v skupnem kotlu programa remonta pa ni mogoče usmeriti v preselitev hiše. Medtem se program za preselitev dotrajanih hiš na račun zveznega proračuna izračuna samo do leta 2015.
Pred kratkim se je pojavila shema goljufij, v kateri lahko izgubite stanovanje, tudi če imate v rokah potrdilo o lastništvu stanovanja (leži doma). Napadalci preprosto sklenejo prodajno pogodbo v vašem imenu in potrdilo prejmejo kot dvojnik.
(s spremembami dne 29.6.2015)
»O spremembi stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonskih aktov Ruske federacije ter o priznanju neveljavnih nekaterih določb zakonskih aktov Ruske federacije«
"O spremembah stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ter o priznanju neveljavnih nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije"
RUSKA FEDERACIJA
ZVEZNI ZAKON
O SPREMEMBAH
V STANOVANJSKEM KODESU RUSKE FEDERACIJE IN LOČEN
ZAKONODAJNI AKTI RUSKE FEDERACIJE IN PRIZNANJE
NIČNE DOLOČENE DOLOČBE ZAKONODAJE
AKTI RUSKE FEDERACIJE
Državna duma
Svet federacije
Seznam dokumentov, ki se spreminjajo
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
Vključiti v Stanovanjski zakonik Ruske federacije (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, člen 14; 2006, N 1, člen 10; N 52, člen 5498; 2007, N 1, člen 13, 14). , 21; N 43, točka 5084; 2008, N 17, točka 1756; N 20, točka 2251; N 30, točka 3616; 2009, št 23, točka 2776; N 39, točka 4541, št; 51, št. 6153; 2010, št. 19, št. 2278; št. 31, št. 4206; N 49, št. 6424; 2011, št. 23, št. 3263; N 30, št. 4590; N 49, št. 70, št. 7337, 7343, 7359; 2012, št. 10, 1163, 14, 1552, 24, 3072, 26, 3446, 27, 3587, 3587, 31, 32) se spremeni: 4.
1) člen 2 se dopolni z odstavkom 6.1 naslednje vsebine:
"6.1) organizira zagotavljanje pravočasnega remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah na račun prispevkov lastnikov prostorov v takih hišah za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, proračunskih sredstev in drugih virov financiranja, ki niso prepovedani z zakonom; ";
2) v prvem odstavku 4. člena:
a) 11. odstavek se dopolni z besedami »vključno s plačilom prispevka za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu: prispevek za remont)«;
b) dodati klavzulo 11.1 z naslednjo vsebino:
"11.1) oblikovanje in poraba sklada za remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu: sklad kapitalskih popravil);";
3) v 12. členu:
a) dodati odstavek 10.1 z naslednjo vsebino:
"10.1) določitev postopka za ugotavljanje potrebe po kapitalni prenovi skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;";
b) dodati odstavek 16.4 z naslednjo vsebino:
»16.4) spremljanje uporabe stanovanjskega fonda in zagotavljanje njegove varnosti;«;
c) dodati odstavek 16.5 z naslednjo vsebino:
d) dodati odstavek 16.6 z naslednjo vsebino:
"16.6) spremlja izbiro in izvajanje s strani lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši načina oblikovanja sklada kapitalskih popravil;";
4) 13. člen se dopolni z odstavkom 8.2 naslednje vsebine:
"8.2) določitev najnižjega zneska prispevka za kapitalna popravila;";
5) 19. člen se dopolni s 6. delom naslednje vsebine:
“6. Spremljanje uporabe stanovanjskega sklada in zagotavljanje njegove varnosti izvaja zvezni izvršilni organ, ki ga pooblasti Vlada Ruske federacije, na način, ki ga določi Vlada Ruske federacije.";
6) v 20. členu:
a) v 1. delu se za besedami "uporaba in vzdrževanje skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah" doda besedilo "oblikovanje skladov kapitalskih popravil", za besedami "opravljanje javnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih in stanovanjskih stavbah", dodamo besede ", specializirane neprofitne organizacije, ki izvajajo dejavnosti, namenjene zagotavljanju remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah (v nadaljnjem besedilu: regionalni operater)";
b) 3. del se za besedami »inšpekcijskih pregledov pravnih oseb« dopolni z besedami »(razen za območne operaterje)«, ki se dopolni z naslednjim stavkom: »Odnosi v zvezi z izvajanjem državnega stanovanjskega nadzora v zvezi z dejavnostmi regionalni operaterji, organizacija in izvajanje njihovih inšpekcijskih pregledov so v skladu z določbami omenjenega zveznega zakona ob upoštevanju posebnosti, predvidenih v delu 4.3 tega člena.”;
c) dodati del 4.3 z naslednjo vsebino:
“4.3. Pregledi dejavnosti regionalnih operaterjev se izvajajo poljubno pogosto in brez oblikovanja letnega načrta načrtovanih pregledov. Obdobje inšpekcijskega pregleda ni omejeno. Nenačrtovani inšpekcijski pregledi območnih operaterjev se izvajajo brez soglasja organov tožilstva in brez predhodnega obveščanja regionalnih operaterjev o teh pregledih.«;
7) člen 36.1 dopolni z naslednjo vsebino:
"1. člen 36. Splošna sredstva na posebnem računu
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so lastniki pravic do sredstev na posebnem računu, namenjenem za prenos sredstev za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši in odprtem pri kreditni instituciji (v nadaljnjem besedilu: posebni račun) , ki nastanejo iz prispevkov za kapitalska popravila, obresti, plačanih v zvezi z nepravilnim izpolnjevanjem obveznosti plačila takih prispevkov, in obresti kreditne institucije za porabo sredstev na posebnem računu.
2. Delež lastnika prostora v večstanovanjski stavbi v pravici do sredstev na posebnem računu je sorazmeren s skupnim zneskom prispevkov za kapitalska popravila, ki jih plačata lastnik takega prostora in prejšnji lastnik tega prostora.
3. Pravica lastnika prostorov v večstanovanjski hiši do deleža sredstev na posebnem računu sledi usodi lastništva teh prostorov.
4. Ob prenosu lastništva prostora v večstanovanjski stavbi je delež novega lastnika tega prostora v pravici do sredstev na posebnem računu enak deležu v pravici do omenjenih sredstev prejšnjega lastnika. takih prostorov.
5. Lastnik prostorov v večstanovanjski hiši ni upravičen zahtevati dodelitve svojega deleža sredstev na posebnem računu.
6. Pri pridobitvi lastništva nad prostorom v večstanovanjski stavbi se delež v pravici do sredstev na posebnem računu prenese na kupca teh prostorov.
7. Pogoji pogodbe, po katerih prenos lastništva prostorov v večstanovanjski hiši ne spremlja prenos deleža v pravici do sredstev na posebnem računu, so nični.«;
V drugem delu 44. člena:
a) klavzula 1 se dopolni z besedami »o uporabi sklada za kapitalska popravila«;
b) dodati odstavek 1.1 z naslednjo vsebino:
"1.1) odločanje o izbiri načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila, višina prispevka za kapitalska popravila v smislu preseganja njegove velikosti nad ugotovljenim minimalnim prispevkom za kapitalska popravila, minimalni znesek sklada za kapitalska popravila v. glede na preseganje njegove velikosti nad določeno minimalno velikostjo sklada za kapitalska popravila (če zakon subjekta Ruske federacije določa minimalni znesek sklada za kapitalska popravila), izbira osebe, pooblaščene za odpiranje posebne računa in opravlja transakcije s sredstvi na posebnem računu;«;
c) dodati odstavek 1.2 z naslednjo vsebino:
»1.2) sprejemanje odločitev o pridobitvi s strani društva lastnikov stanovanj ali stanovanjsko gradbene zadruge, stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge, upravljavske organizacije in z neposrednim upravljanjem večstanovanjske stavbe lastnike prostorov v tej hiši pooblaščena oseba. s sklepom skupščine teh lastnikov posojilo ali posojilo za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, o določitvi bistvenih pogojev posojilne ali posojilne pogodbe, o prejemu s strani teh oseb garancije, poroštva za tega posojila ali posojila ter o pogojih za pridobitev navedenega jamstva, poroštva ter odplačila na račun sklada za kapitalska popravila posojila ali posojila, namenjenega za plačilo stroškov večjih popravil skupnega premoženja v stanovanjski hiši, in o plačilu obresti za koriščenje tega posojila oziroma posojila, plačilo na račun sklada za kapitalska popravila stroškov pridobitve teh jamstev, porok stva;";
9) 5. točka 2. dela 153. člena dodati besede "ob upoštevanju pravila iz tretjega odstavka 169. člena tega zakonika";
10) Drugi del 154. člena se glasi:
"2. Plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev za lastnika prostorov v stanovanjski hiši vključuje:
1) plačilo za vzdrževanje in popravila stanovanjskih prostorov, vključno s plačilom storitev in del pri upravljanju večstanovanjske stavbe, vzdrževanje, tekoča popravila skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
2) prispevek za kapitalna popravila;
3) račune za komunalne storitve.«;
11) v 155. členu:
a) v 5. delu se besede "tekoče in kapitalske" nadomestijo z besedami "in tekoče", dopolnjene z besedami "vključno s plačilom prispevkov za kapitalska popravila v skladu s 171. členom tega zakonika";
b) 6. del se dopolni z besedami "vključno s plačilom prispevkov za kapitalska popravila v skladu s 171. členom tega zakonika";
c) v 7. delu se besede "v primeru iz prvega odstavka 7. člena" nadomestijo z besedami "primerih iz prvega dela 7. člena in 171. člena tega zakonika";
d) 14. del se za besedo »(dolžniki)« dopolni z besedami »(razen prispevkov za kapitalska popravila)«;
e) dodati del 14.1 z naslednjo vsebino:
“14.1. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, ki prispevkov za kapitalska popravila niso plačali pravočasno in (ali) ne v celoti, so dolžni v sklad za kapitalska popravila plačati obresti v višini, ki je določena na način, predpisan s 14. Članek. Navedene obresti se plačajo po postopku, določenem za plačilo prispevkov za kapitalska popravila.«;
12) 156. člen:
a) dodati del 8.1 naslednje vsebine:
“8.1. Najnižji znesek prispevka za kapitalska popravila je določen z regulativnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije v skladu z metodološkimi priporočili, ki jih je odobril zvezni izvršilni organ, ki ga je pooblastila Vlada Ruske federacije, na način, ki ga določi vlada Ruske federacije. zakon sestavnega subjekta Ruske federacije, ki temelji na skupni površini, ki jo zasedajo prostori v stanovanjski hiši, ki je v lasti lastnika takšnih prostorov, in se lahko razlikuje glede na občino, v kateri se stanovanjska hiša nahaja, ob upoštevanju njene vrsto in število nadstropij, stroške remonta posameznih elementov gradbenih konstrukcij in inženirskih sistemov večstanovanjske stavbe, standardne pogoje za njihovo učinkovito delovanje pred naslednjim remontom (normativna obdobja remonta), pa tudi ob upoštevanju seznama dela na kapital popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
b) dodati del 8.2 z naslednjo vsebino:
“8.2. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi se lahko odločijo za določitev prispevka za večja popravila v znesku, ki presega najnižji znesek takega prispevka, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.";
13) v 158. členu:
a) 1. del se dopolni z besedami »in prispevki za kapitalna popravila«;
b) del 2 se navede, kot sledi:
"2. Stroški za večja popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši se financirajo iz sklada kapitalskih popravil in drugih virov, ki niso prepovedani z zakonom.«;
c) 3. del se dopolni z besedami »vključno z obveznostjo, ki jo prejšnji lastnik ni izpolnil, da plača prispevke za kapitalska popravila«;
14) v 159. členu:
a) v 6. delu se drugi stavek spremeni takole: "Velikost regionalnega standarda za stroške stanovanjskih in komunalnih storitev se določi za osebe iz odstavkov 1-3 drugega dela tega člena na podlagi višina plačila za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina) za najemnike po pogodbah o socialnem najemu, ki živijo v stanovanjskih prostorih v večstanovanjskih stavbah, stopnja izboljšave, katere zasnova in tehnični parametri ustrezajo povprečnim razmeram v občini, višina nadomestila za izračun nadomestila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za navedene najemnike, cene, tarife in normativi za porabo komunalnih storitev za te najemnike.«, dopolnite z naslednjim stavkom. : »Velikost regionalnega standarda za stroške stanovanjskih in komunalnih storitev se določi za lastnike stanovanjskih prostorov na podlagi zneska pristojbine, uporabljene za izračun in pristojbine za vzdrževanje in popravila stanovanjskih prostorov za navedene najemnike, minimalni prispevek za kapitalska popravila (pri plačilu prispevkov za kapitalska popravila v skladu s tem kodeksom), cene, tarife za sredstva, potrebna za opravljanje javnih storitev, in standarde za porabo javnih storitev, ki se uporabljajo za obračun komunalnih računov za določene najemnike.«;
b) del 11 se za besedami "stroški stanovanjskih in komunalnih storitev" dopolni z besedami "vključno s stroški stanovanjskih in komunalnih storitev za lastnike stanovanjskih prostorov, ki v skladu s tem zakonikom plačujejo prispevke za večja popravila, ";
15) dodati razdelek IX z naslednjo vsebino:
"Oddelek IX. ORGANIZACIJA VEČJIH POPRAVIL
SKUPNA NEPREMIČNINA V STANOVANJSKIH OBJEKTIH
Poglavje 15. SPLOŠNE DOLOČBE O VEČJIH POPRAVILIH
SKUPNA NEPREMIČNINA V STANOVANJSKIH OBJEKTIH IN RED
NJEGOVO FINANCIRANJE
166. člen
1. Seznam storitev in (ali) del za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, katerih opravljanje in (ali) izvedba se financira iz sredstev sklada za remont, oblikovan na podlagi minimalnega prispevka za remont, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, vključuje:
1) popravilo notranjih inženirskih sistemov električne energije, toplote, plina, oskrbe z vodo, sanitarij;
2) popravilo ali zamenjava opreme dvigal, ki je priznana kot neprimerna za delovanje, popravilo jaškov dvigal;
3) popravilo strehe, vključno s predelavo neprezračene strehe v prezračevano streho, ureditvijo izhodov na streho;
4) popravilo kleti v skupni lastnini v stanovanjski hiši;
5) izolacija in popravilo fasade;
6) namestitev skupnih (skupnih) merilnih naprav za porabo sredstev, potrebnih za opravljanje javnih služb, ter krmilnih enot in regulacije porabe teh virov (toplotna energija, topla in hladna voda, električna energija, plin);
7) popravilo temeljev stanovanjske stavbe.
2. Regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije navaja storitve in (ali) dela za obnovo skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, ki se financira iz sredstev sklada za kapitalska popravila, katerih znesek se oblikuje na podlagi minimalni prispevek za kapitalska popravila, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, se lahko dopolni z drugimi vrstami storitev in (ali) del.
3. Če se lastniki prostorov v večstanovanjski hiši odločijo, da bodo ustanovili prispevek za kapitalska popravila v višini, ki presega minimalni prispevek za kapitalska popravila, se iz tega presežka oblikuje del sklada kapitalskih popravil po sklepu skupščine. lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, se lahko uporabi za financiranje kakršnih koli storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.
4. Seznam storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ki se lahko financira iz državne podpore, ki jo zagotavlja sestavni subjekt Ruske federacije, je določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. Ruska federacija.
167. člen
Državni organi subjekta Ruske federacije sprejemajo regulativne pravne akte, katerih cilj je zagotoviti pravočasno izvedbo večjih popravil skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na ozemlju subjekta Ruske federacije, in ki:
1) določi se najnižji znesek prispevka za remont skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
2) se vzpostavi postopek spremljanja tehničnega stanja večstanovanjskih stavb;
3) ustanovi se regionalni operater, reši se vprašanje oblikovanja njegove lastnine, potrdijo se ustanovni dokumenti regionalnega operaterja, vzpostavi se postopek za delovanje regionalnega operaterja;
4) se odobri postopek in pogoji za zagotavljanje državne podpore za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, vključno z dajanjem jamstev, jamstev za posojila ali posojila, če so zagotovljena ustrezna sredstva za izvedbo te podpore. po zakonu subjekta Ruske federacije o proračunu subjekta Ruske federacije;
5) določa postopek za pripravo in potrditev regionalnih programov remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah ter zahteve za te programe;
6) določa postopek za zagotavljanje podatkov s strani osebe, v imenu katere je odprt posebni račun (v nadaljnjem besedilu: lastnik posebnega računa) in območnega operaterja, ki se posreduje v skladu s 7. delom 177. 183 tega zakonika, seznam drugih podatkov, ki jih morajo posredovati te osebe, in postopek za posredovanje teh podatkov;
7) določa postopek plačila lastnika posebnega računa in (ali) regionalnega upravljavca sredstev sklada za kapitalska popravila lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi ter postopek uporabe sredstev sklada za kapitalska popravila za ta namen. rušitve ali rekonstrukcije stanovanjske hiše v primerih, določenih s tem zakonikom;
Določen je postopek za izvajanje nadzora nad ciljno porabo sredstev, ustvarjenih iz prispevkov za kapitalna popravila, in zagotavljanje varnosti teh sredstev.
168. člen
1. Najvišji izvršilni organi državne oblasti sestavnih subjektov Ruske federacije odobrijo regionalne programe remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah za načrtovanje in organizacijo remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, načrtujejo zagotavljanje državne podpore. , občinska podpora za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah na račun proračunov sestavnih subjektov Ruske federacije, lokalnih proračunov (v nadaljnjem besedilu: državna podpora, občinska podpora za večja popravila).
2. Regionalni program remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah (v nadaljnjem besedilu: regionalni program remonta) se oblikuje za čas, ki je potreben za izvedbo remonta skupnega premoženja v vseh večstanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta. Ruska federacija in vključuje:
1) seznam vseh stanovanjskih stavb, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, razen stanovanjskih stavb, ki so priznane kot nujne in so predmet rušenja v skladu s postopkom, ki ga določi vlada Ruske federacije;
2) seznam storitev in (ali) del za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah;
3) načrtovano leto za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah;
4) druge informacije, ki jih je treba vključiti v regionalni program remonta v skladu z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.
3. Zaporedje kapitalskih popravil skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah je določeno v regionalnem programu kapitalskih popravil na podlagi meril, določenih z zakonom subjekta Ruske federacije, in se lahko razlikuje po občinah. Regionalni program remonta bi moral prednostno predvideti remont:
1) skupna lastnina v večstanovanjskih stavbah, v katerih so bila potrebna večja popravila na dan privatizacije prvih stanovanjskih prostorov, če taka večja popravila niso bila izvedena na dan odobritve ali posodobitve regijskega programa večjih popravil;
2) večstanovanjske stavbe, katerih remont je potreben za ugotavljanje potrebe po večji prenovi skupne lastnine v večstanovanjski stavbi, ki jo je odobrila Vlada Ruske federacije.
4. Spremembe regionalnega programa kapitalskih popravil, ki predvidevajo preložitev določenega obdobja za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši na poznejše obdobje, zmanjšanje seznama načrtovanih vrst storitev in (ali) del na remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši ni dovoljen, razen v primerih, ko lastniki prostorov v tej večstanovanjski hiši sprejmejo zadevno odločbo.
5. Regionalni program remonta se posodablja najmanj enkrat letno.
6. Postopek za pripravo in odobritev regionalnih programov za kapitalna popravila in zahteve za te programe določa zakon sestavnega subjekta Ruske federacije v skladu s tem zakonikom.
7. Za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil določite čas remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, pojasnite načrtovane vrste storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, določite vrste in obseg državne podpore, občinske podpore za kapitalska popravila javni organi sestavnega subjekta Ruske federacije, lokalne samouprave so dolžni odobriti kratkoročne (do treh let) načrte za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil na predpisan način. z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.
169. člen
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni plačevati mesečne prispevke za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, razen v primerih iz 2. dela tega člena, 8. dela 170. člena in 4. člena. 181 tega zakonika, v višini, določenem v skladu z delom 8.1 156. člena tega zakonika, ali, če o tem odloča skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, v večjem znesku.
2. Prispevkov za večja popravila ne plačujejo lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki je priznana kot nujna in je predmet rušenja v skladu s postopkom, ki ga določi vlada Ruske federacije, pa tudi v primeru, da izvršilni organ državni organ ali organ lokalne samouprave odloči o odvzemu zemljiške parcele za državne ali občinske potrebe, na kateri se nahaja ta večstanovanjski objekt, in o odvzemu vsakega stanovanjskega prostora v tej večstanovanjski stavbi, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruska federacija, sestavni subjekt Ruske federacije ali občina. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi so oproščeni obveznosti plačila prispevkov za večja popravila od meseca, ki sledi mesecu, v katerem je bila sprejeta odločitev o odvzemu takšne zemljiške parcele.
3. Obveznost plačila prispevkov za večja popravila nastane za lastnike prostorov v večstanovanjski stavbi po štirih koledarskih mesecih, razen če je z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije določen zgodnejši datum, in sicer od meseca, ki sledi mesecu v kateri je bil uradno objavljen potrjeni regijski program kapitalskih popravil.prenove, ki zajema to stanovanjsko hišo.
4. Dohodek od prenosa v uporabo predmetov skupne lastnine v večstanovanjski hiši, sredstev društva lastnikov stanovanj, vključno z dohodki iz gospodarske dejavnosti društva lastnikov stanovanj, se lahko usmerijo s sklepom lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, s sklepom članov društva lastnikov stanovanj, sprejetim v skladu s tem zakonikom, statutom združenja lastnikov stanovanj, za ustanovitev sklada kapitalskih popravil v zameno za izpolnitev obveznosti lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, da plačati prispevke za kapitalska popravila.
170. člen
1. Prispevki za večja popravila, ki jih plačajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, obresti, ki jih plačajo lastniki teh prostorov v zvezi z neustreznim izpolnjevanjem obveznosti plačila prispevkov za večja popravila, obračunane obresti za uporabo sredstev v lasti na poseben račun kapitalskega sklada.popravilo.
2. Velikost sklada za kapitalska popravila se izračuna kot vsota prihodkov v sklad iz 1. dela tega člena, zmanjšana za zneske, nakazane na stroške sklada za kapitalska popravila za plačilo stroškov opravljenih storitev in ( ali) opravljena dela pri kapitalskem popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši in predplačila za določene storitve in (ali) dela.
3. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo pravico izbrati enega od naslednjih načinov za oblikovanje sklada za kapitalska popravila:
1) prenos prispevkov za kapitalska popravila na poseben račun za oblikovanje sklada za kapitalska popravila v obliki sredstev na posebnem računu (v nadaljnjem besedilu - oblikovanje sklada za kapitalska popravila na posebnem računu);
2) prenos prispevkov za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja za oblikovanje sklada za kapitalska popravila v obliki obveznosti lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši do regionalnega operaterja (v nadaljnjem besedilu - oblikovanje kapitala sklad za popravilo na račun regionalnega operaterja).
4. V primeru, da so se lastniki prostorov v večstanovanjski hiši odločili, da ga oblikujejo na posebnem računu kot način oblikovanja sklada za kapitalska popravila, mora sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši določiti:
1) znesek mesečnega prispevka za kapitalska popravila, ki ne sme biti manjši od minimalnega prispevka za kapitalska popravila, določenega z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije;
2) - 3) so postali neveljavni. - Zvezni zakon z dne 29. junija 2015 N 176-FZ;
4) imetnik posebnega računa;
5) kreditna institucija, pri kateri bo odprt poseben račun. Če je regionalni operater opredeljen kot lastnik posebnega računa, mora kreditna institucija, ki jo izberejo lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, izvajati dejavnosti za odpiranje in vodenje posebnih računov na ozemlju ustreznega subjekta Ruske federacije. Če lastniki prostorov v večstanovanjski hiši niso izbrali kreditne institucije, pri kateri bo odprt poseben račun, ali če ta kreditna institucija ne izpolnjuje zahtev iz tega odstavka in drugega dela 176. člena tega zakonika, se vprašanje izbire kreditne institucije, pri kateri je odprt poseben račun, se šteje za preneseno v presojo regionalnega operaterja.
5. Odločitev o določitvi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila morajo sprejeti in izvesti lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi v roku, ki ga določi državni organ subjekta Ruske federacije, vendar ne več kot v dveh mesecih. po uradni objavi odobrenega subjekta Ruske federacije v zakonsko določenem vrstnem redu regionalnega programa kapitalskih popravil, ki vključuje stanovanjsko stavbo, v zvezi s katero se odloča o vprašanju izbire načina oblikovanja njenega sklada za kapitalska popravila. Za izvedbo sklepa o oblikovanju sklada za kapitalska popravila na posebnem računu, odprtem v imenu regionalnega operaterja, morajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši regionalnemu upravljavcu poslati kopijo zapisnika skupščine takega lastniki, ki so izdali to odločbo.
6. Najpozneje en mesec pred iztekom roka iz 5. dela tega člena skliče občinska uprava skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, da odloči o izbiri načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila. , če taka odločitev ni bila sprejeta prej.
7. V primeru, da lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi niso izbrali načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v roku, določenem s 5. delom tega člena, ali izbrana metoda ni bila izvedena v roku, določenem v 5. 5 tega člena in v primerih, določenih s 7. delom 189. člena tega zakonika, lokalna uprava odloči o oblikovanju sklada za kapitalska popravila v zvezi s takšno hišo za račun regionalnega operaterja.
8. Zakon subjekta Ruske federacije lahko določi minimalni znesek sredstev za kapitalska popravila v zvezi z večstanovanjskimi stavbami, lastniki prostorov, v katerih tvorijo ta sredstva na posebnih računih. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo pravico določiti višino sklada za remont za svoj dom v višini, ki je večja od ugotovljene minimalne višine sklada za remont. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo ob dosegi minimalnega sklada za kapitalska popravila na skupščini teh lastnikov pravico odločiti, da začasno ustavijo obveznost plačila prispevkov za kapitalska popravila, razen lastnikov, ki zamujajo s plačilom teh. prispevki.
171. člen
1. V primeru oblikovanja sklada za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja lastniki prostorov v večstanovanjski hiši plačajo prispevke za kapitalska popravila na podlagi plačilnih dokumentov, ki jih predloži regionalni operater, v rokih. ustanovljena za plačevanje stanovanjskih in komunalnih storitev, razen če zakon Ruske federacije določa drugače.
2. V primeru, da se sklad za kapitalska popravila oblikuje na posebnem računu, odprtem na ime osebe iz tretjega odstavka 175. člena tega zakonika, se prispevki za kapitalska popravila vplačajo na tak poseben račun v določenih rokih. za plačevanje stanovanjskih in komunalnih storitev.
172. člen Nadzor nad oblikovanjem sklada za kapitalska popravila
1. Lastnik posebnega računa je dolžan v petih delovnih dneh od dneva odprtja posebnega računa organu državnega stanovanjskega nadzora predložiti obvestilo o načinu oblikovanja sklada za kapitalska popravila, ki ga izberejo lastniki. prostore v zadevni stanovanjski hiši, priloženo kopijo zapisnika skupščine lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši o sprejemnih sklepih iz 3. in 4. člena 170. člena tega zakonika, potrdilo banke o odprtju posebnega račun, razen če zakonodaja subjekta Ruske federacije določa drugače.
2. Regionalni operater je dolžan predložiti organu državnega stanovanjskega nadzora na način in v rokih, določenih z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, ki ga določa zakon sestavnega subjekta Ruske federacije, informacije o večstanovanjskih stavbah, lastnikih prostorov, v katerih tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, račune regionalnega operaterja, pa tudi o prejemu prispevkov za večja popravila lastnikov prostorov v takšnih stanovanjskih stavbah.
3. Lastnik posebnega računa je dolžan organu državnega stanovanjskega nadzora na način in v rokih, določenih z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, predložiti podatke o prejemu prispevkov za večja popravila od lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, na znesek stanja sredstev na posebnem računu.
4. Organ državnega stanovanjskega nadzora vodi register obvestil iz prvega odstavka tega člena, register posebnih računov, obvešča organ lokalne samouprave in regionalnega operaterja o večstanovanjskih stavbah, katerih lastniki prostorov niso izbrali način oblikovanja sredstev za kapitalska popravila in (ali) ga niso izvajali.
5. Organ državnega stanovanjskega nadzora posreduje informacije iz 1. do 4. člena tega člena zveznemu izvršilnemu organu, ki opravlja naloge oblikovanja in izvajanja državne politike in pravne ureditve na področju družbeno-gospodarskega razvoja sestavnih enot. Ruske federacije in občin, gradbeništvo, arhitektura, urbanistično načrtovanje (z izjemo državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) ter stanovanjske in komunalne storitve na način, ki ga določi ta zvezni organ.
173. člen
1. Način oblikovanja sklada za kapitalska popravila se lahko kadar koli spremeni na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
2. V primeru, da se za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši zagotovi kredit, posojilo, ki se ne vrne, ali obstaja dolg, ki ga je treba plačati na račun sklada za kapitalska popravila za plačilo opravljenih storitev in (ali) dela, opravljena na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, je dovoljena sprememba načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v zvezi s to večstanovanjskim objektom ob upoštevanju popolnega poplačila takega dolga.
3. Če se oblikovanje sklada za kapitalska popravila izvaja na račun regionalnega operaterja, morajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši za spremembo načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila sprejeti odločitev v skladu z 4. del 170. člena tega zakonika.
4. Sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o spremembi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v petih delovnih dneh po sprejetju takega sklepa se pošlje lastniku posebnega računa, na katerega se vplačajo prispevki za kapitalska popravila skupnega premoženja v takšni večstanovanjski stavbi se prenesejo ali na regionalni operater, na račun, na katerega se ta plačila izvajajo.
5. Sklep o prenehanju oblikovanja sklada kapitalskih popravil na računu območnega operaterja in ustanovitvi sklada kapitalskih popravil na posebnem računu začne veljati dve leti po odločitvi skupščine lastnikov prostorov v . stanovanjska stavba se pošlje regionalnemu operaterju v skladu s 4. delom tega člena, če je krajše obdobje, ki ni določeno z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, vendar ne prej kot nastop pogoja, določenega v 2. delu Ta članek. Območni operater v petih dneh po uveljavitvi tega sklepa nakaže sredstva sklada za kapitalna popravila na poseben račun.
6. Sklep o prenehanju oblikovanja sklada kapitalskih popravil na posebnem računu in oblikovanja sklada kapitalskih popravil na računu območnega operaterja začne veljati mesec dni po odločitvi skupščine lastnikov prostorov v. stanovanjska hiša se pošlje lastniku posebnega računa v skladu s četrtim delom tega člena, vendar ne pred nastopom pogoja iz drugega odstavka tega člena. Lastnik posebnega računa v petih dneh po uveljavitvi navedene odločbe nakaže sredstva sklada kapitalskih popravil na račun območnega operaterja.
174. člen
1. Sredstva sklada za kapitalska popravila se lahko uporabijo za plačilo storitev in (ali) del pri kapitalskih popravilih skupnega premoženja v stanovanjski hiši, izdelavi projektne dokumentacije (če je priprava projektne dokumentacije potrebna v skladu z zakonodajo o urbanistično načrtovanje), plačilo gradbenih storitev nadzor, odplačilo kreditov, posojil, prejetih in porabljenih za plačilo navedenih storitev, gradenj, pa tudi za plačilo obresti za uporabo teh kreditov, posojil, plačila stroškov za pridobitev garancije in garancije za takšne kredite, posojila. Hkrati se na stroške sklada za remont v znesku, oblikovanem na podlagi minimalnega prispevka za remont, določenega z regulativnim pravnim aktom subjekta Ruske federacije, izvajajo samo dela, predvidena v 1. 166 tega zakonika in se lahko financirajo dela, ki jih določa zakon subjekta Ruske federacije, odplačilo kreditov, posojil, prejetih in porabljenih za plačilo teh del, ter plačilo obresti za uporabo teh kreditov, posojil.
2. Če je stanovanjska hiša priznana kot nujna in je predmet rušitve ali rekonstrukcije, se sredstva sklada za kapitalna popravila uporabijo za rušenje ali obnovo te stanovanjske stavbe v skladu z 10. in 11. delom 32. člena tega zakonika. z odločbo lastnikov prostorov v tej večstanovanjski hiši in v primeru odvzema za državne ali občinske potrebe zemljišča, na katerem se ta večstanovanjski objekt nahaja, in s tem odvzem vsakega stanovanjskega prostora v tej večstanovanjski hiši, z razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, sestavnega subjekta Ruske federacije ali občine, se sredstva sklada za kapitalska popravila razdelijo med lastnike prostorov v tej večstanovanjski stavbi sorazmerno z zneskom prispevkov, ki so jih plačali. za kapitalska popravila in prispevke za kapitalska popravila, ki so jih plačali prejšnji lastniki zadevnih prostorov.
Poglavje 16. OBLIKOVANJE SKLADA KAPITALSKIH POPRAVIL
NA POSEBNEM RAČUNU
175. člen Posebni račun
1. Pri banki se odpre poseben račun v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije in posebnostmi, določenimi s tem zakonikom. Sredstva, položena na poseben račun, se uporabljajo za namene iz 174. člena tega zakonika.
2. Lastnik posebnega računa je lahko:
1) združenje lastnikov stanovanj, ki upravlja večstanovanjsko stavbo in ga ustanovijo lastniki prostorov v eni večstanovanjski stavbi ali več stanovanjskih stavbah, v katerih skupno število stanovanj ni več kot trideset, če se te hiše nahajajo na zemljiščih, ki so: imajo listine v skladu s tistimi iz državnega katastra nepremičnin skupno mejo in znotraj katerih so mreže inženirske in tehnične podpore, drugi infrastrukturni elementi, ki so namenjeni skupni uporabi lastnikov prostorov v teh hišah;
2) stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga, ki upravlja večstanovanjski objekt.
3. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo pravico odločati o izbiri regionalnega operaterja kot lastnika posebnega računa.
4. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo pravico do oblikovanja sklada kapitalskih popravil samo na enem posebnem računu. Na posebnem računu se lahko zbirajo sredstva iz sklada za remont lastnikov prostorov samo v eni večstanovanjski hiši.
5. Pogodba o posebnem računu je za nedoločen čas.
6. Sredstva na posebnem računu se ne morejo obremenjevati z obveznostmi lastnika tega računa, razen za obveznosti, ki izhajajo iz pogodb, sklenjenih na podlagi sklepov skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi iz čl. 1.2 2. dela 44. člena tega zakonika, pa tudi pogodbe o opravljanju storitev in (ali) izvajanju del na remontu skupnega premoženja v tej stanovanjski hiši, sklenjenih na podlagi sklepa skupščine delničarjev. lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši za izvedbo večje sanacije ali na drugi pravni podlagi.
176. člen. Posebnosti odpiranja in zaprtja posebnega računa
1. Posebni račun se odpre na ime osebe iz 2. in 3. člena 175. člena tega zakonika po predložitvi sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, sestavljenega v zapisniku, sprejetega v skladu z odstavkom 1.1 drugega dela 44. člena tega zakonika in druge dokumente, ki jih predpisujejo bančna pravila.
2. Poseben račun se lahko odpre pri ruskih kreditnih institucijah, katerih lastna sredstva (kapital) znašajo najmanj dvajset milijard rubljev. Centralna banka Ruske federacije četrtletno objavlja informacije o kreditnih institucijah, ki izpolnjujejo zahteve, določene s tem delom, na svojem uradnem spletnem mestu na internetu.
3. Pogodba o posebnem računu se lahko odpove na zahtevo imetnika posebnega računa, če je zapisniško sestavljen sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, da se spremeni način oblikovanja sklad za kapitalska popravila, za zamenjavo lastnika posebnega računa ali kreditne institucije, pod pogojem, da ni neporavnanega dolga do prejete v tej kreditni instituciji za posojilo za remont skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.
4. Stanje sredstev ob zaprtju posebnega računa se na zahtevo lastnika posebnega računa prenese:
1) na račun regionalnega operaterja v primeru spremembe načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila;
2) na drug posebni račun v primeru zamenjave lastnika posebnega računa ali kreditne institucije na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v zadevni večstanovanjski stavbi.
5. Lastnik posebnega računa je dolžan v desetih dneh po prejemu ustreznega sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši pri banki vložiti vlogo za odpoved pogodbe o posebnem računu in nakazati stanje sredstev. V primeru, da lastnik posebnega računa ne odpove pogodbe o posebnem računu ali ne vloži vloge za prenos stanja sredstev na posebnem računu na račun regionalnega operaterja ali drug posebni račun v skladu z sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v roku iz tega dela vsak lastnik prostorov v večstanovanjski hiši, v primeru iz 1. člena 4. dela tega člena pa tudi regionalni upravljavec ima pravico pri sodišču zaprositi za izterjavo sredstev na posebnem računu te večstanovanjske stavbe in jih nakazati na drug posebni račun ali na račun regionalnega operaterja.
177. člen Poslovanje na posebnem računu
1. Na posebnem računu se lahko izvajajo naslednje operacije:
1) odpis sredstev v zvezi s poravnavami za opravljene storitve in (ali) opravljena dela na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi in obračuni za druge storitve in (ali) dela, določene v prvem delu člena 174 tega zakonika;
2) odpis sredstev za odplačilo kreditov, posojil, prejetih za plačilo storitev in (ali) del iz prvega dela člena 174 tega zakonika, plačilo obresti za uporabo takšnih kreditov, posojil, plačilo stroškov za pridobitev garancij in garancije za takšne kredite, posojila;
3) v primeru spremembe posebnega računa prenos sredstev na tem posebnem računu na drug posebni račun in knjiženje sredstev v breme drugega posebnega računa na ta posebni račun na podlagi odločitve lastnikov prostorov v stanovanjska stavba;
4) v primeru spremembe načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila nakazilo sredstev na račun regionalnega operaterja in knjiženje sredstev, prejetih od regionalnega operaterja, na podlagi odločitve lastnikov prostorov. v stanovanjski hiši;
5) knjiženje prispevkov za večja popravila, obračunavanje obresti za neustrezno izpolnjevanje obveznosti plačila takih prispevkov;
6) obračunavanje obresti za uporabo sredstev in odpis provizije v skladu s pogoji pogodbe o posebnem računu;
7) prenos sredstev na tem posebnem računu v primerih iz drugega odstavka 174. člena tega zakonika;
Drugi posli bremenitve in knjiženja sredstev v zvezi z oblikovanjem in porabo sredstev iz sklada za remont v skladu s tem kodeksom.
2. Posli na posebnem računu, ki niso predvideni v 1. delu tega člena, niso dovoljeni.
3. Banka je v skladu s postopkom, določenim s tem členom, bančnimi pravili in pogodbo o posebnem računu, dolžna zagotoviti, da so posli, ki se izvajajo na posebnem računu, v skladu z zahtevami tega zakonika.
4. Operacije za prenos sredstev s posebnega računa lahko izvede banka po navodilih lastnika posebnega računa osebam, ki opravljajo storitve in (ali) izvajajo dela na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, po predložitvi naslednjih dokumentov:
1) zapisnik skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki vsebuje sklep take seje o opravljanju storitev in (ali) o opravljanju del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
2) pogodba o opravljanju storitev in (ali) o opravljanju del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
3) akt o prevzemu opravljenih storitev in (ali) opravljenih del po pogodbi iz odstavka 2 tega dela. Takšno potrdilo o prevzemu ni na voljo v primeru operacije plačila predplačila za opravljanje storitev in (ali) opravljanje del v višini največ trideset odstotkov stroškov takšnih storitev in (ali) dela. po pogodbi iz 2. točke tega dela.
5. Operacije bremenitve sredstev posebnega računa za odplačilo posojil, posojil in za plačilo obresti za posojila, posojila, prejeta za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, lahko izvaja banka po navodilih lastnika posebne račun na podlagi:
1) zapisnik skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki vsebuje sklep take skupščine o sklenitvi posojilne pogodbe oziroma posojilne pogodbe z banko, posojilodajalcem, z navedbo te banke, posojilodajalca, znesek in namen posojila, posojila;
2) kreditna pogodba, posojilna pogodba.
6. Banka zavrne izvršitev naročila imetnika posebnega računa o izvedbi zadevne operacije, v potrditev katere niso predloženi dokumenti iz 4. in 5. dela tega člena.
7. Banka, pri kateri je odprt posebni račun, in lastnik posebnega računa na zahtevo katerega koli lastnika prostorov v večstanovanjski hiši zagotovita podatke o znesku plačil, knjiženih na račun lastnikov vseh prostorov. v stanovanjski hiši, na stanje sredstev na posebnem računu, na vse posle na tem posebnem računu.
Poglavje 17. OBLIKOVANJE SKLADOV ZA KAPITALSKA POPRAVILA
REGIONALNI OPERATER. DEJAVNOSTI REGIONALNE
OPERATERJA ZA FINANCIRANJE VEČJIH POPRAVIL GENERAL
NEPREMIČNINE V STANOVANJSKIH OBJEKTIH
178. člen Pravni status regionalnega operaterja
1. Regionalni operater je pravna oseba, ustanovljena v organizacijsko-pravni obliki sklada.
2. Regionalnega operaterja ustanovi sestavni subjekt Ruske federacije in lahko ustanovi več regionalnih operaterjev, od katerih vsak deluje na delu ozemlja takega sestavnega subjekta Ruske federacije.
3. Dejavnosti regionalnega operaterja se izvajajo v skladu z zveznimi zakoni in drugimi regulativnimi pravnimi akti Ruske federacije, ob upoštevanju posebnosti, določenih s tem kodeksom, zakoni, sprejetimi v skladu z njim, in drugimi regulativnimi pravnimi akti sestave. subjekt Ruske federacije.
4. Regionalni operater ni upravičen do ustanavljanja podružnic in odpiranja predstavništev, pa tudi do ustanavljanja komercialnih in nekomercialnih organizacij, sodelovanja v odobrenem kapitalu poslovnih subjektov, lastnine drugih gospodarskih in nekomercialnih organizacij.
5. Izgube, ki nastanejo lastnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah zaradi neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti regionalnega operaterja iz pogodb, sklenjenih s temi lastniki v skladu s tem zakonikom in zakoni sestavnega subjekta. Ruske federacije, sprejete v skladu z njo, so predmet odškodnine v višini plačanih prispevkov za večja popravila v skladu s civilnim pravom.
6. Subjekt Ruske federacije nosi subsidiarno odgovornost za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti regionalnega operaterja do lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah.
7. Metodološko podporo dejavnosti regionalnih operaterjev (vključno z razvojem smernic za oblikovanje regionalnih operaterjev in zagotavljanje njihove dejavnosti, priporočenih oblik poročanja in postopka za njihovo predložitev) izvaja zvezni izvršilni organ, ki opravlja funkcije razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju socialno-ekonomskega razvoja sestavnih enot Ruske federacije in občin, gradbeništva, arhitekture, urbanističnega načrtovanja (z izjemo državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) in stanovanjske in komunalne storitve.
179. člen Lastnina območnega operaterja
1. Premoženje regionalnega operaterja se oblikuje na račun:
1) prispevki ustanovitelja;
2) plačila lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja;
3) drugi viri, ki niso prepovedani z zakonom.
2. Lastnina regionalnega operaterja se uporablja za opravljanje svojih nalog na način, ki ga predpisuje ta zakonik in drugi regulativni pravni akti Ruske federacije in jih v skladu s tem kodeksom sprejme zakon subjekta Ruske federacije in drugi regulativni akti. pravni akti subjekta Ruske federacije.
3. Sredstva, ki jih regionalni operater prejme od lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalna popravila na račun, račune regionalnega operaterja, se lahko uporabijo samo za financiranje stroškov kapitalskih popravil skupnega premoženja v teh večstanovanjskih stavbah. - stanovanjske stavbe. Uporaba teh sredstev za druge namene, vključno s plačilom administrativnih in gospodarskih stroškov regionalnega operaterja, ni dovoljena.
4. Sredstva, ki jih regionalni operater prejme od lastnikov prostorov v eni večstanovanjski stavbi, ki tvorijo sredstva za kapitalna popravila na račun, račune regionalnega operaterja, se lahko povračilno uporabi za financiranje remonta skupnega premoženja v druge večstanovanjske stavbe, lastniki prostorov, v katerih tvorijo tudi sredstva za remont na računu, račune istega regionalnega operaterja. Hkrati lahko zakon sestavnega subjekta Ruske federacije določi, da je taka uporaba sredstev dovoljena le, če se omenjene stanovanjske stavbe nahajajo na ozemlju določene občine ali na ozemlju več občin.
180. člen Naloge območnega operaterja
1. Naloge regionalnega operaterja so:
1) kopičenje prispevkov za kapitalska popravila, ki jih plačajo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah, v zvezi s katerimi se sredstva za kapitalska popravila oblikujejo na računu, računih regionalnega operaterja;
2) odpiranje posebnih računov v svojem imenu in opravljanje transakcij na teh računih, če so lastniki prostorov v večstanovanjski hiši na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši za lastnika posebnega računa izbrali regijskega operaterja. Regionalni operater nima pravice odkloniti lastnikom prostorov v stanovanjski hiši, da odprejo tak račun v njegovem imenu;
3) izvajanje funkcij tehničnega naročnika del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih so sredstva za remont na računu, računi regionalnega operaterja;
4) financiranje stroškov remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih tvorijo sredstva za kapitalski remont na računu, računih regionalnega operaterja, v okviru sredstev teh skladov za kapitalski remont, po potrebi z vključevanjem , sredstev, prejetih iz drugih virov, vključno iz proračuna subjekta Ruske federacije in (ali) lokalnega proračuna;
5) interakcija z državnimi organi subjekta Ruske federacije in lokalnimi vladami, da se zagotovi pravočasna obnova skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, račune regionalnega operaterja;
6) druge funkcije, določene s tem kodeksom, zakonodajo subjekta Ruske federacije in ustanovnimi dokumenti regionalnega operaterja.
2. Postopek za izvajanje svojih funkcij regionalnega operaterja, vključno s postopkom financiranja remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, ki ga izvaja, določa zakon subjekta Ruske federacije.
181. člen Oblikovanje sredstev za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ki so se odločili za oblikovanje sklada za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja, ter lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ki niso sprejeli odločitve o načinu oblikovanja sklad za kapitalska popravila, v primeru iz 7. dela 170. člena tega zakonika, je dolžan z regionalnim operaterjem skleniti pogodbo o oblikovanju sklada za kapitalna popravila in o organizaciji večjega remonta na način, predpisan s členom 445 Civilnega zakonika Ruske federacije. Hkrati pa lastniki prostorov v tej večstanovanjski hiši, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v tej večstanovanjski hiši, nastopajo kot ena stranka pogodbe, ki se sklepa.
2. Po pogodbi o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji večjega popravila lastnik prostorov v večstanovanjski hiši mesečno, v rokih in v celoti, določenih v skladu s 171. tega zakonika, se zavezuje, da bo na račun območnega operaterja za kapitalska popravila vplačal prispevke, regionalni operater pa se zavezuje zagotoviti remont skupnega premoženja v tej večstanovanjski stavbi v roku, določenem z regionalnim programom kapitalskih popravil, financiranje teh večji remont in v primerih, ki jih določa ta zakonik, nakazati sredstva v višini sklada za kapitalska popravila na poseben račun ali izplačati denarna sredstva lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi, ki ustrezajo deležem teh lastnikov v sklad za kapitalna popravila.
3. V primerih, določenih v 7. delu 170. člena tega zakonika, regionalni operater v desetih dneh po odločitvi organa lokalne samouprave o oblikovanju sklada za kapitalska popravila v zvezi s stanovanjsko hišo na račun regionalni operater, mora lastnikom prostorov v tej večstanovanjski hiši in (ali) osebam, ki upravljajo to stanovanjsko hišo, poslati osnutek pogodbe o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji kapitalskih popravil skupnega premoženja v tej večstanovanjski stavbi. .
4. Če so bila pred iztekom roka, določenega z regijskim programom remonta za remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, opravljena individualna dela na remontu skupnega premoženja v tej večstanovanjski stavbi, predvidena z regijskim programom remonta, plačilo za te dela so bila izvedena brez porabe proračunskih sredstev, sredstev in sredstev regionalnega operaterja, hkrati pa se z namenom ugotavljanja potrebe po večji prenovi skupnega premoženja v večstanovanjski hiši ponovno izvede ta dela v okviru časovno obdobje, določeno z regionalnim programom remonta, ni potrebno, sredstva v znesku, ki je enak stroškom teh del, vendar ne več kot znesek mejnih stroškov teh del, določen v skladu s 4. delom 190. člena tega zakonika. , se všteva na način, ki ga določa zakonodaja subjekta Ruske federacije, v izpolnitev za prihodnje obdobje obveznosti plačila prispevkov za remont s strani lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, oblikovanje sredstev za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja.
182. člen
1. Regionalni operater zagotovi remont skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, lastniki prostorov, v katerih tvorijo remontni sklad na račun regionalnega operaterja, v višini in v roku, ki ga določi regionalni operater. program kapitalskih remontov in financiranje remonta skupnega premoženja v stanovanjski hiši, tudi v primeru pomanjkanja sredstev sklada za kapitalska popravila, na račun sredstev, prejetih od plačil lastnikov prostorov v drugih večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo kapital popravilo sredstev na računu, računih regionalnega operaterja, na račun subvencij, prejetih iz proračuna sestavnega subjekta Ruske federacije in (ali) lokalnega proračuna.
2. Za zagotovitev izvedbe del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši je regionalni operater dolžan:
1) v rokih, določenih v 3. delu 189. člena tega zakonika, pripravi in pošlje predloge lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi na datum začetka remonta, zahtevani seznam in obseg storitev in (ali) del, njihov strošek, o postopku in o virih financiranja kapitalskega popravila skupnega premoženja v večstanovanjski hiši in drugih predlogih v zvezi s tako večjim remontom;
2) zagotovi pripravo naloge za opravljanje storitev in (ali) izvedbo večjih popravil in po potrebi pripravo projektne dokumentacije za večja popravila, odobri projektno dokumentacijo, je odgovoren za njeno kakovost in skladnost s predpisi. zahteve tehničnih predpisov, standardov in drugih regulativnih dokumentov;
3) angažira izvajalce za opravljanje storitev in (ali) izvajanje večjih popravil, z njimi v svojem imenu sklepa ustrezne pogodbe;
4) nadzoruje kakovost in čas izvajanja storitev in (ali) izvajanja del izvajalcev ter skladnost teh storitev in (ali) dela z zahtevami projektne dokumentacije;
5) opravi prevzem opravljenega dela;
6) nosi druge obveznosti, določene s pogodbo o oblikovanju remontnega sklada in o organizaciji remonta.
3. Za opravljanje del, za katera je potrebno potrdilo o sprejemu na delo, izdano s strani samoregulativne organizacije, ki vpliva na varnost objektov kapitalske gradnje, je regionalni operater dolžan k opravljanju takega dela vključiti samostojnega podjetnika ali pravno osebo, ki ima ustrezno potrdilo o sprejemu na takšno delo.
4. Zakon sestavnega subjekta Ruske federacije lahko predvideva primere, v katerih funkcije tehničnega naročnika za kapitalska popravila skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov v obliki kapitalskih popravil sredstev na računu, računi regionalnega operaterja, lahko izvajajo lokalne samouprave in (ali) občinske proračunske institucije na podlagi ustrezne pogodbe, sklenjene z regionalnim operaterjem.
5. Postopek za vključitev regionalnega operaterja, vključno v primerih iz 3. dela tega člena, s strani lokalnih samouprav, občinskih proračunskih institucij izvajalcev za opravljanje storitev in (ali) izvajanje del na remontu. skupnega premoženja v stanovanjski hiši ustanovi subjekt Ruske federacije.
6. Regionalni operater lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši, ki tvorijo sklad za kapitalska popravila za račun območnega operaterja, odgovarja za neizpolnjevanje ali neustrezno izpolnjevanje obveznosti iz pogodbe o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji kapitalskih popravil, pa tudi o posledicah neizpolnjevanja ali neustreznega izpolnjevanja obveznosti remonta s strani izvajalcev, ki jih angažira regijski operater.
7. Povračilo regionalnemu operaterju sredstev, porabljenih za kapitalna popravila skupnega premoženja v večstanovanjski hiši v znesku, ki presega višino sklada za kapitalska popravila, se izvede na račun naknadnih prispevkov za kapitalna popravila lastnikov prostorov v tej stanovanjska stavba.
183. člen Obračun kapitalskih popravil s strani regionalnega operaterja
1. Regionalni operater vodi evidenco o prejetih sredstvih na račun, račun regionalnega operaterja v obliki prispevkov za remont lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za remont na računu, na računih regionalni operater (v nadaljnjem besedilu: računovodski sistem sklada kapitalskih popravil). Takšno računovodstvo se vodi ločeno glede na sredstva vsakega lastnika prostorov v večstanovanjski stavbi. Takšne evidence se lahko hranijo elektronsko.
2. Računovodski sistem sredstev za kapitalska popravila vključuje zlasti informacije o:
1) znesek obračunanih in plačanih prispevkov za kapitalska popravila vsakega lastnika prostorov v večstanovanjski stavbi, dolgov za njihovo plačilo, pa tudi znesek plačanih obresti;
2) znesek sredstev, ki jih regionalni operater dodeli za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, vključno z zneskom zagotovljenega obroka za storitve in (ali) dela na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
3) znesek dolga za opravljene storitve in (ali) opravljena dela na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.
3. Območni upravljavec na zahtevo posreduje podatke iz drugega odstavka tega člena lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši, pa tudi osebi, odgovorni za upravljanje te večstanovanjske stavbe (zveza lastnikov stanovanj, stanovanjska zadruga ali drugo). specializirana potrošniška zadruga, upravljavska organizacija) in kadar lastniki stanovanj v tej večstanovanjski stavbi neposredno upravljajo stanovanjsko hišo osebi iz 3. odstavka 164. člena tega zakonika.
184. člen
Če je večstanovanjska hiša priznana kot nujna in je predmet rušitve ali rekonstrukcije, je regionalni operater dolžan nameniti sredstva iz sklada kapitalskih popravil za namen rušenja ali rekonstrukcije te večstanovanjske stavbe v skladu z 10. in 11. delom 32. ta zakonik na podlagi odločitve lastnikov prostorov v tej večstanovanjski stavbi, da jo porušijo ali obnovijo na način, ki ga predpisuje regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije. V primeru odvzema za državne ali občinske potrebe zemljišča, na katerem se nahaja večstanovanjski objekt, in s tem odvzema vsakega stanovanjskega prostora v tej večstanovanjski stavbi, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, sestavni del subjekt Ruske federacije ali občina, regionalni operater na način, določen z regulativnim pravnim aktom subjekta Ruske federacije, je dolžan lastnikom prostorov v tej večstanovanjski stavbi plačati sklad za kapitalna popravila v sorazmerju z znesek prispevkov, ki so jih plačali za kapitalska popravila, in zneske teh prispevkov, ki so jih plačali prejšnji lastniki ustreznih prostorov v tej večstanovanjski hiši. Hkrati lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi obdržijo pravico do prejema odkupne cene za odvzete stanovanjske prostore in druge pravice iz 32. člena tega zakonika.
185. člen
1. Zahteve za zagotavljanje finančne stabilnosti dejavnosti regionalnega operaterja določata ta člen in zakon subjekta Ruske federacije.
2. Znesek sredstev, ki jih je regionalni operater upravičen letno porabiti za financiranje regionalnega programa kapitalskih popravil (znesek sredstev, zagotovljenih na račun skladov kapitalskih popravil, ki jih oblikujejo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah, v skupnem premoženju katerih je predmet večjih popravil v prihodnjem obdobju) se določi kot delež zneska prispevkov za kapitalska popravila, ki jih je regionalni operater prejel za preteklo leto. V tem primeru je velikost določenega deleža določena z zakonom subjekta Ruske federacije.
3. Dodatne zahteve za zagotavljanje finančne stabilnosti dejavnosti regionalnega operaterja se lahko določijo z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije.
186. člen Nadzor nad dejavnostjo območnega operaterja
1. Nadzor nad skladnostjo dejavnosti regionalnega operaterja z uveljavljenimi zahtevami izvaja pooblaščeni izvršilni organ subjekta Ruske federacije na način, ki ga določi najvišji izvršilni organ državne oblasti subjekta Ruske federacije. zveze.
2. Zvezni izvršilni organ, ki izvaja naloge nadzora in nadzora na finančnem in proračunskem področju, na način, ki ga določi vlada Ruske federacije:
1) izvaja nadzor nad porabo sredstev, prejetih kot državna podpora, občinske podpore za kapitalska popravila, pa tudi sredstev, prejetih od lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja. ;
2) pošlje regionalnemu operaterju stališča in (ali) odredbe za odpravo ugotovljenih kršitev zahtev zakonodaje Ruske federacije.
3. Organi državnega finančnega nadzora subjektov Ruske federacije in organi občinskega finančnega nadzora občin, Računska zbornica Ruske federacije, nadzorni in računovodski in finančni organi subjektov Ruske federacije in občin izvajajo finančni nadzor nad uporabo sredstev ustreznih proračunov s strani regionalnega operaterja na način, ki ga določa proračunska zakonodaja Ruske federacije.
187. člen Poročanje in revizija območnega operaterja
2. Sprejetje odločitve o izvedbi revizije, odobritev sporazuma z revizijsko organizacijo (revizorjem) se izvedejo na način, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, pa tudi z ustanovnimi dokumenti. regionalnega operaterja. Plačilo storitev revizijske organizacije (revizorja) se izvaja na stroške regionalnega operaterja, z izjemo sredstev, prejetih v obliki plačil od lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja.
3. Regionalni operater je dolžan najkasneje pet dni od dneva, ko revizijska organizacija (revizor) predloži revizijsko poročilo, kopijo revizijskega poročila poslati zveznemu izvršilnemu organu, pristojnemu za razvoj in izvajanje državna politika in pravna ureditev na področju družbeno-ekonomskega razvoja sestavnih subjektov Ruske federacije in občin, gradbeništva, arhitekture, urbanističnega načrtovanja (z izjemo državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) ter stanovanjskih in komunalnih storitev, in nadzorni organ.
4. Letno poročilo regionalnega operaterja in revizorjevo poročilo sta objavljena na spletni strani v informacijskem in telekomunikacijskem omrežju "Internet", pri čemer se upoštevajo zahteve zakonodaje Ruske federacije o državnih skrivnostih, poslovnih skrivnostih na način in v rokih, določenih z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.
V STANOVANJSKI STAVKI
189. člen
1. Remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši se izvede na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, razen v primerih iz 6. odstavka tega člena.
2. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo kadarkoli pravico, da se na predlog osebe, ki upravlja večstanovanjsko hišo ali opravlja storitve in (oz. ) opravlja dela na vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, območnem upravljavcu ali na lastno pobudo.
3. Najmanj šest mesecev (če z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije ni določeno drugačen rok) pred začetkom leta, v katerem je treba izvesti večjo prenovo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi. v skladu z regionalnim programom remonta oseba, ki upravlja večstanovanjsko stavbo ali opravljanje storitev in (ali) opravljanje del vzdrževanja in popravil skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, ali regionalni upravljavec (v primeru, da lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi tvorijo sklad za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja) tem lastnikom predloži predloge o datumu začetka remonta, potrebnem seznamu in obsegu storitev in (ali) del, njihovi stroški, postopek in viri financiranja remonta skupnega premoženja v večstanovanjski hiši ter drugi predlogi v zvezi s tako večjim remontom.
4. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi najpozneje v treh mesecih od dneva prejema predlogov iz tretjega dela tega člena (razen če je z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije določeno daljše obdobje). Zveze), so dolžni te predloge obravnavati in sprejeti sklep na skupščini v skladu s 5. odstavkom tega člena.
5. S sklepom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o remontu skupnega premoženja v tej stanovanjski hiši je treba določiti oziroma odobriti:
1) seznam večjih popravil;
2) predračun stroškov večjih popravil;
3) čas remonta;
4) viri financiranja kapitalskih popravil.
6. Če v roku iz četrtega odstavka tega člena lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, ki na račun regionalnega operaterja oblikujejo sklad za kapitalska popravila, niso sprejeli odločitve za izvedbo večje prenove stavbe. skupnega premoženja v tej večstanovanjski hiši, organ lokalne samouprave sprejme odločitev o izvedbi takega večjega remonta v skladu z regionalnim programom remonta in predlogi regionalnega operaterja.
7. V primeru, da se remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, lastniki prostorov, v katerih tvorijo kapitalski remontni sklad na posebnem računu, ne izvede v roku, določenem z regijskim programom remonta, in hkrati pa je v skladu s postopkom za ugotavljanje potrebe po kapitalni prenovi splošnega premoženja v večstanovanjski hiši potrebno izvedbo vseh vrst del, ki jih za to stanovanjsko hišo predvideva regionalni program kapitalskih popravil, odloči lokalna samouprava. o oblikovanju sklada kapitalskih popravil na računu regionalnega operaterja in takšno odločitev pošlje lastniku posebnega računa. Lastnik posebnega računa je dolžan sredstva na posebnem računu nakazati na račun regionalnega operaterja v roku enega meseca od dneva, ko je občina prejela takšno odločbo. Odločitev o remontu skupnega premoženja v tej stanovanjski hiši se sprejme v skladu s 3. do 6. delom tega člena. Če lastnik posebnega računa sredstev s posebnega računa ni nakazal na račun regionalnega operaterja v roku, določenem s tem delom, ima območni operater, kateri koli lastnik prostorov v večstanovanjski hiši, organ lokalne samouprave. pravica do pritožbe na sodišču za izterjavo sredstev, ki se nahajajo na posebnem računu, z njihovim prenosom na račun regionalnega operaterja.
190. člen
1. Regionalni operater zagotavlja financiranje remonta skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, v kateri lastniki prostorov tvorijo kapital remontnega sklada na račun regionalnega operaterja.
2. Osnova za prenos sredstev regionalnega operaterja po pogodbi o opravljanju storitev in (ali) izvedbi del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši je akt o prevzemu opravljenega dela (razen za primer iz 3. dela tega člena). Takšen prevzemni akt mora biti dogovorjen z lokalno samoupravo, pa tudi z osebo, ki je pooblaščena za delovanje v imenu lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši (v primeru, da se izvaja remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši). na podlagi odločbe lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši).
3. Regionalni operater lahko kot predujem plača največ trideset odstotkov stroškov ustrezne vrste del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, vključno z deli pri izdelavi projektne dokumentacije ali določenimi vrstami del na remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
4. Znesek mejnih stroškov storitev in (ali) del pri kapitalskih popravilih skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ki jih lahko plača regionalni operater na stroške sklada za kapitalska popravila, oblikovanega na podlagi minimalne prispevek za kapitalska popravila je določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. Preseganje teh mejnih stroškov, pa tudi plačila za storitve in (ali) dela, ki niso navedena v 1. delu člena 166 tega zakonika in regulativnem pravnem aktu sestavnega subjekta Ruske federacije, sprejetem v skladu z 2. delom 166. tega kodeksa, se izvaja na stroške lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, plačan kot vložek za kapitalsko popravilo, ki presega minimalni prispevek za kapitalsko popravilo.
191. člen
1. Financiranje obnove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah se lahko izvede z ukrepi finančne podpore združenjem lastnikov stanovanj, stanovanjskim, stanovanjsko gradbenim zadrugam ali drugim specializiranim potrošniškim zadrugam, ustanovljenim v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, vodstvom organizacije, regionalni operaterji na račun zveznega proračuna, proračuna sestavnega subjekta Ruske federacije, lokalnega proračuna na način in pod pogoji, ki jih določajo zvezni zakoni, zakoni sestavnih subjektov Ruske federacije. Federacija, občinski pravni akti.
2. Ukrepi državne podpore, občinske podpore za kapitalna popravila v okviru izvajanja regionalnih programov kapitalskih popravil se izvajajo ne glede na način, na katerega lastniki prostorov v večstanovanjski hiši oblikujejo sklad za kapitalna popravila.
61. pododstavek 2. odstavka 26.3 Zvezni zakon z dne 6. oktobra 1999 N 184-FZ "O splošnih načelih organizacije zakonodajnih (predstavniških) in izvršilnih organov državne oblasti subjektov Ruske federacije" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, čl. 5005; 2003, N 27, člen 2709; 2005, N 1, točka 17, 25; 2006, N 1, točka 10; N 23, točka 2380; N 30, točka 3287; N 31, točka, št. 34 št. 4537; N 50, št. 5279; 2007, N 1, št. 21; N 13, št. 1464; N 21, št. 2455; N 30, št. 3747, 3805, 3808; N 43, 4, št. 3, št. ; 2008, N 29, točka 3418; N 30, točka 3613, 3616; N 48, točka 5516; N 52, točka 6236; 2009, N 48, točka 5711; N 51, 6163, točka; N 51, 6163, št; N 31, točka 4160; N 41, točka 5190; N 46, točka 5918; N 47, točka 6030, 6031; N 49, točka 6409; N 52, točka 6984; 2011, št. 231, točka; 3881; N 29, točka 4283; N 30, točka 4572, 4590, 4594; N 48, točka 6727, 6732; št. 49, člen 7039, 7042; št. 50, člen 70152, člen 1, št. , 1163; št. 18, člen 2126; št. 31, člen 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7. december) dodaj besedi "urejanje razmerij na področju zagotavljanja remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah."
1) 30. pododstavek 3. odstavka 149. člena dodamo besede ", izvajanje del (storitev) za opravljanje nalog tehnične stranke za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, ki jih izvajajo (zagotavljajo) specializirane neprofitne organizacije, ki izvajajo dejavnosti, katerih cilj je zagotoviti remont. skupna lastnina v večstanovanjskih stavbah, ustvarjena v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, pa tudi lokalne samouprave in (ali) občinske proračunske ustanove v primerih, ki jih določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije";
2) Tretji odstavek 162. člena se glasi:
“3. V davčno osnovo niso vključeni:
1) sredstva, ki jih prejmejo upravljavske organizacije, združenja lastnikov stanovanj, stanovanjske gradnje, stanovanjske ali druge specializirane potrošniške zadruge, ustanovljene za zadovoljevanje stanovanjskih potreb državljanov in odgovorne za vzdrževanje notranjih inženirskih sistemov, s katerimi se izvajajo komunalne storitve, za oblikovanje rezerve za izvajanje tekočih in večjih popravil skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, vključno z oblikovanjem sredstev za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah;
2) sredstva, ki jih prejmejo specializirane neprofitne organizacije, ki izvajajo dejavnosti, namenjene zagotavljanju obnove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, in ustvarjena v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, za oblikovanje sredstev za obnovo skupnega premoženja v stanovanju. zgradbe.
3) v 14. pododstavek prvega odstavka 251. člena:
a) dodati nov šesti odstavek naslednje vsebine:
"v obliki proračunskih sredstev, dodeljenih za lastniško financiranje obnove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije združenjem lastnikov stanovanj, stanovanjskim, stanovanjsko gradbenim zadrugam ali drugim specializiranim potrošniškim zadrugam, ki so ustanovljene in upravljajo večstanovanjske stavbe v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije upravljavske organizacije, pa tudi pri neposrednem upravljanju stanovanjskih stavb s strani lastnikov prostorov v takšnih stavbah - upravljavskih organizacij, ki opravljajo storitve in (ali) opravljajo dela na vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja. v takih hišah; ";
b) šesti do dvajseti odstavek se šteje za sedmi do enaindvajseti odstavek;
v) enaindvajsetega odstavka razmislite o dvaindvajsetem odstavku in za besedami "organizacije za upravljanje" dodajte besede ", kot tudi na račune specializiranih neprofitnih organizacij, ki izvajajo dejavnosti, namenjene zagotavljanju remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, in so ustvarjene v skladu s s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, ". Goljufije pri skupni gradnji Na trgu nepremičnin v gradnji je […]
Potrdilo o prejemu z značilno dvostransko aplikacijo vedno pride stanovalcem večstanovanjskih stavb vsak mesec. Kaj je pristojbina za kapitalna popravila, ali je zakonito zaračunavanje in ali jo je vedno treba plačati?
Plačilo prispevkov za remont je predvideno z veljavno zakonodajo in členoma 154 in 169 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, zato je mesečna razdelitev prejemkov popolnoma zakonita. Druga stvar je, od koga ti prejemki prihajajo in v kakšnem znesku.
V večini primerov se ustanovi regionalni operater (sklad), ki je odgovoren za pravočasen in kompetenten izračun pristojbine, manj pogosto takšno enoto ustvarijo lastniki stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov večstanovanjske stavbe.
V stanovanjskih stavbah istega kraja je lahko znesek prejemkov popolnoma različen. Tarifa običajno upošteva:
Glavne tarife za kapitalska popravila v letu 2017 so različne za vsako regijo. Najmanjši zneski, ki jih bodo prebivalci stanovanjskih stavb plačali trenutno, so naslednji (razmerje je rubljev / kvadratni meter):
Oblasti naselij vsako leto potrdijo program remonta stanovanjskih objektov, dokument je javno dostopen in se z njim lahko seznani vsak. Dejavniki, ki vplivajo na vključitev stavbe v program remonta:
Prispevki se plačujejo posebej za vzdrževanje skupnega premoženja stanovalcev in ne predvidevajo tekočih ali kozmetičnih popravil samih stanovanj ali nestanovanjskih prostorov.
Skupna lastnina hiše, za popravilo katere se zbirajo sredstva, vključujejo:
V skladu z zakonodajnimi spremembami se lahko plačilo večjih popravil lastnikov stanovanj od leta 2017 izvaja po ugodnejši stopnji. Za obstoječe kategorije upravičencev:
Dodani sta dve novi kategoriji:
Več o ugodnostih v videoposnetku:
Obstajajo tudi drugi pogoji, pod katerimi prebivalci številnih večstanovanjskih stavb teh računov ne smejo plačati:
Če se pojavi vprašanje - ali je treba plačati remont, če stanovanje ni privatizirano - se bo vprašanje rešilo v korist lastnika objekta, saj živi v nepremičnini v lasti države, oziroma nosi vse stroški kapitalskih popravil na objektu.
Od leta 2014 so v nekaterih regijah naše države lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah začeli prejemati potrdila o plačilu za večja popravila. To je med prebivalstvom sprožilo veliko vprašanj. Poleg tega so nekatere od njih aktualne še danes. Ljudje ne razumejo, kakšne so utemeljitve za takšne stroške. Lastniki moskovskih stanovanj so se pridružili tudi prebivalcem regij. Na portalu vse pogosteje prejemamo vprašanja - razmerje prispevne stopnje do zakonskih določb, ali je mogoče izpodbijati plačila in dolg po njih po sodišču itd.
V tem članku bomo poskušali ugotoviti, kaj so prispevki za kapitalska popravila: plačati ali ne in sodno prakso leta 2019.
Če imate kakršna koli vprašanja, tako o temi članka kot o drugih, se obrnite na strokovnjake portala za brezplačno posvetovanje.
Pravna pomoč je zagotovljena 24 ur na dan.
Da bralec ne bi preučil stanovanjske zakonodaje Rusije, predlagamo, da se seznanite z glavnimi vidiki plačila remonta stanovanjskih stavb:
Vse te nianse bodo zapisane v tem članku.
Po veljavni zakonodaji se prispevki za kapitalska popravila večstanovanjskih del plačujejo na dva načina:
Referenčni podatki: Možnost zbiranja sredstev se izvede na zboru lastnikov stanovanj. Toda takšni dogodki se praviloma ne izvajajo, zato je druga možnost izbrana samodejno.
Vendar je druga možnost (prek regionalnega operaterja) manj učinkovita, ker izvajalec je tisti, ki določi vrstni red popravila. To pomeni, da je operater strukturna enota, ustanovljena na lokalni ravni za reševanje takšnih vprašanj. Glede na to je aparat lokalne uprave v letu 2019 dolžan:
Referenčni podatki: Opozoriti je treba, da je pod nadzorom enega upravljavca veliko nepremičninskih objektov. Odgovorne osebe morajo poznati status posameznega objekta. Toda praksa kaže, da takšnega znanja nimajo. Zato ni dejstvo, da se remont hiše izvaja v določenem obdobju. Vprašljivo je tudi, kako se bodo težave odpravile.
Na podlagi navedenega lahko sklepamo, da je najboljša izbira računa za nakazilo sredstev za remont stanovanjske skupne lastnine bolje izbrati prvo možnost. Upoštevajte, da lahko tak račun ustvarite v šestdesetih dneh po sodelovanju v tem programu. V vseh drugih primerih sredstva samodejno gredo na račun regionalnega operaterja.
Toda pri izbiri prve možnosti, kjer se sredstva nakažejo na MKD račun, je treba upoštevati tudi vidike. Torej, na skupščini lastnikov je treba določiti:
Kakovost opravljenega dela ocenjuje in nadzoruje bodisi skupina lastnikov bodisi svet hiše.
Prebivalstvo je še pred letom 2014 plačevalo komunalne storitve, kljub njihovemu načrtovanemu povečanju. Vendar je reforma stanovanjskih in komunalnih storitev leta 2019 povzročila povišanje teh tarif za četrtino (po povprečnih statističnih podatkih). In to se je zgodilo v povezavi z naraščajočo brezposelnostjo. Prav ti dejavniki in nestabilne gospodarske razmere v državi in pravzaprav v svetu so pripeljale do tega, da so ljudje prešteli vsak peni. Vprašanja remontov in visokih tarif so "prišla iz kuhinje" v javnost. In zdaj se o njih v medijih razpravljajo kot o eni najbolj vznemirljivih tem za ljudi.
Vendar kljub nemiru množic na naš portal prihajajo vloge z zahtevo, da pojasnijo, ali lahko izterjajo od lastnika, če ne plača v sklad za kapitalska popravila?
Zakon o tem daje jasen in jasen odgovor.
Lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah morajo plačevati obvezne prispevke za plačilo komunalnih storitev. In prispevki za večja popravila so njen sestavni del.
To je navedeno v LC Rusije v členih št. 153 1. dela, št. 154, 2. odstavku 2. dela.
Na podlagi tega so lahko neplačniki takih prispevkov odgovorni:
Seveda takih kazni ne bo odobril vsak ruski strokovnjak. Tako na primer Mogilevskaya Elena pravi o večji prenovi: »Uporabljati je treba Civilni zakonik Ruske federacije, in sicer člen št. 702, ker. sklenitev pogodbe o remontu je prostovoljno dejanje. Ne morete zahtevati mesečnih plačil. Tu Elena pomeni javno naročilo in če na podlagi nje lastnik enkrat plača račun, to pomeni, da se s temi pogoji strinja. In potem bo moral plačati vsak mesec.
Toda kljub temu mnenju lastniki nimajo pravice, da se vodijo po tem, t.j. v zakonodaji ni podpore.
Prispevki, določeni na regionalni ravni, za večja popravila so obvezno plačilo, ki se plačuje na enak način kot storitve vode in elektrike. Torej, če lastnik zavrne prenos sredstev, bo v poznejših prejemkih našel kazni, ki so utemeljene v stanovanjski zakonodaji, in sicer v členu št. 155 dela 14.1.
Za izterjavo dolga, ki je nastal zaradi neplačila prispevkov za večja popravila, ima regionalni operater pravico vložiti zahtevek proti takemu lastniku. Seveda zahtevek ne bo vložen takoj, praviloma za 1-2 meseca zamude ali zaradi premalo plačanih 50 rubljev, ne bodo tožili. Toda kljub temu bodo obvestila in tudi kazni se zaračunavajo. Ampak, če dolg presega šest mesecev, se je treba pripraviti na sodišče.
Poleg tega je treba dodati, da sodni spori ogrožajo tiste, ki ne plačujejo komunalnih storitev. Trenutno je statistika takšna, da skoraj milijon ljudi ne plačuje komunalov ali kapitalskih prispevkov, hkrati pa živi v miru. Kljub temu se izvajajo ukrepi proti zlonamernim neplačnikom, a tako rekoč množičnih tožb še ni opaziti.
Če povzamemo članek, je treba povzeti in odgovoriti na vprašanje - plačati ali ne? Odgovor je jasen - plačati. Konec koncev, banka ne vpraša osebe, ali želi plačati najeto posojilo ali ne, tako v tem primeru.
Seveda lahko namerno zavrnete plačilo prispevkov. Vendar zakon ne predvideva le glob, temveč tudi omejitve potovanj v tujino in popis premoženja, ki mu sledi dajanje na dražbo. Upoštevajte, da bodo najprej prišla obvestila, nato predhodno obvestilo o načrtovanem sodnem postopku, nato pa bo sodišče, v tem primeru pa bo moralo plačati več kot dolg.
Po pojavu dodatne vrstice "remont" v potrdilu o plačilu so bili prebivalci stolpnic iz različnih regij zelo ogorčeni, ker je to povečalo skupni znesek komunalnih računov. Z zakonodajo pa se je nesmiselno prepirati: po zakonu o remontu št. 271 morate še vedno plačevati mesečna plačila, sicer je lahko neplačnik v težavah do sodnega postopka.
Ključna vprašanja in odgovori v članku:
Bistvo uvedbe nove vrstice v potrdilu je, da po takšni novosti etažni lastniki neposredno financirajo popravilo svoje hiše, pred tem pa so bila sredstva dodeljena iz plačila za vzdrževanje stanovanj, ki je zdaj narejeno v korist REU ali Združenega kraljestva.
Zakon o kapitalskih popravilih št. 271-FZ je spremenil Stanovanjski zakonik, po katerem so vsi prebivalci visokih stavb dolžni prispevati za prihodnjo obnovo ali dekoracijo (člen 169 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Izkazalo se je, da so prispevki za remont popolnoma zakoniti, pa naj si želimo nasprotno.
Značilnosti plačil so odobrene z regionalnim programom posameznega subjekta, v njem pa so navedeni tudi pogoji in obdobje njegovega izvajanja, obseg storitev in druge informacije, vključene v pravilnik.
Če je bil prej ves denar prenesen v sklad družbe za upravljanje in je bil prikazan v eni vrstici v prejemkih, se je po novosti pojavila ločena pristojbina in začeli so se organizirati sestanki rezidentov, da bi ugotovili, kako zbrati sredstva za delo v prihodnosti.
Obstajata samo 2 načina za prihranek denarja:
Tako se morajo na seji vsi lastniki stanovanj seznaniti s programom regije in glasovati, določen način akumulacije pa je odobren le, če je zanj glasovalo 2/3 vseh prebivalcev.
Pri izbiri v korist regionalnega operaterja mora vsak lastnik z njim skleniti pogodbo. Če v prihodnosti ta organizacija vloži zahtevek za neplačilo plačil za večja popravila, mora zagotoviti sporazum z dolžnikom - lastnikom stanovanja.
V katerih primerih so lastniki oproščeni plačila prispevkov:
Če ne izvedete pravočasnih plačil na vzpostavljene račune, bo lastniku nepremičnine zaračunana kazen v višini 1/300 stopnje financiranja Centralne banke Ruske federacije za vsak dan zamude. Neupoštevanje plačil ogroža neplačnike tudi z dejstvom, da ima podjetje, ki ima račun, vso pravico vložiti tožbo na sodišču za izterjavo nakopičenega dolga, ki je lastnikom predhodno poslalo obvestilo o potrebi poplačila pred določenim datumom. Šele po poteku roka, določenega v dopisu, se lahko začne sodni postopek, če plačilo ni bilo izvedeno, sicer se tožba lahko zavrne.
In kaj pravijo uradniki o vprašanju plačila ali neplačila večjih popravil:
Vsak posamezen subjekt določi svoj seznam del, ki jih je dolžan izvajati Regionalni operater, HOA ali LCD, vendar mora vsebovati naslednje dejavnosti:
Če na zboru lastnikov stanovanj niso bili potrjeni datumi začetka del, jih določi občina v skladu z Regijskim programom, v tem primeru pa bo na odločitev o izvedbi le-teh vplivalo splošno stanje hiša.
Minimalni prispevek za kapitalska popravila določi vsak posamezen subjekt Ruske federacije. Na primer, če je v določeni regiji velikost 7 rubljev, površina stanovanja pa 40 kvadratnih metrov. m., boste morali mesečno plačevati 280 rubljev. (minimalna velikost × površina sobe).
Potrdilo o plačilu komunalnih računov vsebuje že obračunan znesek prispevka, ki ga mora lastnik plačati na enak način kot druga plačila. Na primer prek banke ali interneta.
Pozitivni vidiki varčevanja denarja na posebnem računu:
Negativne točke:
Prednosti ustvarjanja računa pri regionalnem operaterju so naslednje:
Med pomanjkljivostmi prenosa financ v tem primeru je mogoče izpostaviti dolg in težaven postopek prenosa na poseben račun, če je bil opravljen ponovljen sestanek in sprejeta ustrezna odločitev.
Če se denar nakaže na poseben račun, odprt pri HOA ali LCD, potem je pogodbena organizacija, ki jih je izvedla, v celoti odgovorna za čas in kakovost opravljenega dela. Za začetek lahko poskusite vse rešiti mirno tako, da se obrnete na podjetje z ustno zahtevo. V odsotnosti kakršnih koli ukrepov z njihove strani je treba v prihodnosti opraviti pregled, ki bo ugotovil in sklepal o pomanjkljivostih, ki jih je treba takoj odpraviti.
Rezultati pregleda so izdelani v 2 izvodih: eden se pošlje na ime direktorja izvajalca, drugi pa ostane pri predsedniku HOA. V tem primeru lahko gradbena organizacija odpravi le pomanjkljivosti, vendar lahko denar za nekvalitetno delo vrnete le na sodiščih.
V primeru odprtja računa pri regionalnem operaterju se zahtevek s strokovnim mnenjem pošlje upravi občine, saj je za izpolnjevanje obveznosti v tem primeru odgovoren subjekt Ruske federacije.
Imaš kakšno vprašanje? Preberite članek za plačilo ali neplačilo prispevkov za kapitalska popravila ali vprašajte profesionalnega odvetnika (prek spletne storitve »Pravoved«.
