Vsi nepremičninski objekti, vključno z zemljišči, so predmet obveznega vpisa v državni register. Preveriti, ali je spletno mesto registrirano, komu pripada, in izvedeti druge informacije o njem, je bilo prej mogoče le osebno v teritorialnih uradih Zvezne kartografske službe. Od leta 2010 se je na spletu pojavila spletna storitev - javni katastrski zemljevid Rosreestra. Sprva vir ni bil zelo uporaben, saj se baza podatkov ni redno posodabljala, portal pa ni vedno deloval ustrezno.
Po opravljenem ustreznem delu se je delovanje storitve bistveno izboljšalo, zato je postalo veliko bolj priročno uporabljati kartico na spletu, namesto da se neposredno obrnete na strokovnjake izvršilne službe.
Ta storitev je popolnoma odprta za vsakega uporabnika. Ne shranjuje le grafični diagram lokacije nepremičninskih objektov v Ruski federaciji, temveč tudi katastrske podatke. Po izboljšanju portala in rednem posodabljanju storitve je postalo mogoče izvedeti naslednje informacije o objektih:
Navzven podobno kot Google Maps ima javni katastrski zemljevid Rosreestra še vedno posebne funkcije in ne riše poti. Zadolžena je za iskanje določenih predmetov glede na razpoložljive podatke državljana.
Glavna naloga spletnega zemljevida je zagotoviti informacije o nepremičninah in zemljiščih vsem kategorijam prebivalstva. Nakup in prodaja, menjava in geodetstvo niso več popolni brez tako pomembnega postopka, kot je predhodno preverjanje dokumentacije z uradnimi podatki službe. Seveda elektronske informacije ne bodo nadomestile papirnatih dokumentov, vendar vam omogočajo, da preverite točnost posredovanih informacij in ne nasedate na vabo prevarantov. Zelo pomembno je, da spletni portal omogoča tudi preverjanje informacij o sosednjih parcelah. Pri nakupu hiše ali zemljišča je ta točka še posebej pomembna, saj če je v bližini zaščiten objekt, bo najverjetneje na kupljenem ozemlju prepovedana gradnja ali druga posebna vrsta dejavnosti.
Umestitev javnega katastrskega zemljevida Rosreestra v ločen elektronski vir je omogočila razbremenitev zaposlenih v izvršilnem organu. Prav tako je močno poenostavljeno delovanje nepremičninskih agencij s svojimi strankami. Za preverjanje informacij se vam ni treba registrirati, niti ni treba vedeti natančnega naslova, saj lahko z branjem zemljevida enostavno določite lokacijo po najbližjih predmetih. Le nekaj klikov vam bo omogočilo, da dobite informacije, ki jih potrebujete, vendar samo o registriranih, t.j. vpisani v register, nepremičninski predmeti Ruske federacije.
Dokaj hitro bodo lahko ugotovili tudi tisti občani, ki ne poznajo principa dela z elektronskimi zemljevidi območja. Katastrski zemljevid je popolnoma enaka različici knjižnega atlasa. Prikazuje Rusijo z njeno sedanjo ozemeljsko in administrativno delitvijo.
njegova razlika je le v tem, da lahko izberete substrat, pa tudi približate predmete, česar pri papirnati ediciji ne morete storiti. Poleg določene cone se lahko uporabniki seznanijo tudi s sosednjimi območji.
Funkcionalna služba že več kot pet let pomaga občanom in strokovnjakom pri pridobivanju informacij v zvezi z nepremičninami 24 ur na dan. Hkrati se uporabniku ni treba vnaprej dogovoriti za sestanek, poslati uradne zahteve in izvajati druge manipulacije. Da bi javni katastrski zemljevid Rosreestra postal pravi pomočnik, je dovolj, da imate računalnik z dostopom do interneta. Stranka ne potrebuje posebnega znanja, saj je storitev dosegljiva vsem, ki znajo uporabljati običajno kartico.
Najbolj neprecenljivo pomoč nudi spletna kartica takim strokovnjakom:
Delo ljudi teh poklicev je neposredno povezano z nepremičninami, zemljiškimi parcelami. Zato tak hiter in poenostavljen način pridobivanja informacij bistveno zmanjša pripravo potrebnih postopkov, preverjanje objekta in lastnika. Kljub temu, da so podatki v javni lasti, ne kršijo pravic lastnikov stanovanj, saj podatki niso javna ali zasebna skrivnost. Prav tako je nemogoče zagrešiti kaznivo goljufijo z nepremičnino, pri čemer se uporabljajo samo podatki, navedeni na spletnem zemljevidu.
Tako možnost spletne uporabe kartice prihrani čas ne samo za strokovnjake, ampak tudi za navadne državljane, pa tudi neposredno za zaposlene v izvršilni službi.
Do strani z javnim katastrskim zemljevidom Rosreestra lahko pridete na pkk5.rosreest.ru ali na uradnem portalu s klikom na ustrezno povezavo. Vse informacije so relevantne, zdaj se posodabljajo vsaka dva dni, kar omogoča, da vsak državljan hitro in pravočasno prejme potrebne informacije na spletu, brez strahu pred napakami. Navzven je storitev zelo podobna znanim Googlovim zemljevidom, saj se uporabljajo enaki substrati. Običajni zemljevid vam omogoča ogled imen mest, ulic, hišnih številk in zemljiških parcel. Tu se uporabniku posreduje tudi katastrska številka lokacije in prej omenjene značilnosti.
Ko kliknete na določeno območje na vrhu v iskalni vrstici, se naloži ozadje
potem lahko vidite seznam objektov, registriranih v območju na zemljevidu, na katerega ste kliknili miško.
Po kliku na gumb Izberi se prikaže okno z informacijami, ki vsebuje dodatne informacije, vključno z:
Na zemljevidu lahko najdete popolnoma kateri koli nepremičninski objekt, ki ga uporabnik potrebuje. Glavna stvar je, da je registriran in vključen v storitev. Pri delu z virom bo državljan videl posebno polje, v katerega je treba za iskanje vnesti enega od naslednjih elementov:
Če državljanu ni všeč brezlični standardni videz javnega katastrskega zemljevida Rosreestra, potem lahko zlahka spremeni ozadje storitve. Če želite to narediti, morate iti v nastavitve v meniju, označenem kot "Upravljanje kartic". Uporabniku ponuja naslednje možnosti:
Najbolj zaželena sta zadnja dva substrata, saj je pogosto znana le približna lokacija nepremičnine. Potem bodo res prišle prave fotografije z uličnimi slikami. Kakovostne in sodobne slike iz vesolja dveh vodilnih podjetij bodo pomagale razumeti lokacijo predmeta, ki zanima stranko.
Kar zadeva RF zemljevid in ortofoto, imajo podatki o substratu poleg administrativne tudi katastrsko delitev. Ti podatki so navedeni v bloku informacij o določenem nepremičninskem objektu ali zemljiškem zemljišču, kar olajša določitev pristojnega teritorialnega okrožja in regijskega izvršilnega organa.
Hkrati blok vsebuje tudi podatke o tem, kdaj so bile zadnje spremembe na samem zemljevidu ali dokumentih. Takšni podatki so navedeni posebej, da bi državljan razumel, kako pomembne so informacije in ali je v zadnjem času prišlo do sprememb, o katerih bi lastnik lahko zamolčal.
Podatki v uradnih nepremičninskih papirjih in v javnem katastrskem zemljevidu Rosreestra morda ne sovpadajo, vendar je to zelo redko. Glavni razlogi za to neskladnost podatkov so lahko naslednji:
Vsaka od teh točk je bila dokaj pogost "gost", ko je bil portal še v razvoju. Zdaj je bil vir posodobljen in podobne napake so odpravljene. Če se ugotovi neskladje v podatkih, je vredno počakati 24 ur na posodobitev baze podatkov ali poslati uradno zahtevo teritorialnim organom, ker se je morda državljan soočil z goljufijo.
Če je predmet na storitvi odsoten, se mora naročnik smiselno vprašati, ali nepremičnina sploh obstaja in ali je ustrezno vknjižena. Vsaka goljufija je zaradi dejstva, da je zemljevid postal javen, postala skoraj nemogoča.
Katastrski zemljevid se uporablja, če morate nujno poiskati podatke o zemljiški parceli ali drugi nepremičnini. Dostop do storitve 24 ur na dan vam omogoča, da jo uporabljate ob katerem koli primernem času, ne da bi zapustili delovno mesto ali prijeten dom. Za pridobitev informacij javnega značaja vam ni več treba pošiljati uradnih poizvedb. Tudi zemljevid pomaga natančno določiti upravno pripadnost, če se v tej zadevi pojavijo dvomi. To vprašanje je pomembno za prodajno-nakupne in druge gospodarske in pravne posle.
Javni katastrski zemljevid Rosreestra ima še več prednosti:
Tako lahko uporabnik »potuje« po prej obravnavanih objektih ter natisne določene podatke o enem ali več nepremičninskih objektih ali zemljiščih, ki ga zanimajo. To odpravlja potrebo po ponovnem vnosu podatkov ali prepisovanju informacij, omogoča pošiljanje faksa ali elektronske kopije na pošto.
Zakonodaja Ruske federacije (na primer v zakonu št. 218-FZ) določa, da mora biti vsaka nepremičnina, vključno z zemljiško parcelo, registrirana v USRN (Enotni državni register nepremičnin).
V procesu vnosa mesta v bazo podatkov se ji dodeli katastrska številka, po kateri lahko izveste osnovne podatke o lokaciji ter si ogledate njene mejne točke in lokacijo na zemljevidu.
Uradni katastrski zemljevid, ki vsebuje fotografije, posnete s satelita, je vir, ki deluje na ozemlju Rusije in vsebuje informacije o vseh nepremičninskih objektih.
V bistvu je to velika fotografija državnega ozemlja, ki je sestavljena iz velikega števila majhnih posnetkov, posnetih s satelitov, po projektih Scanax in Esri. Zemljevid je oblikovan na podlagi univerzalnega koordinatnega sistema.
Glavni cilj portala je odpreti prost dostop do podatkov, določenih v katastru, za veliko število državljanov - posameznike, zaposlene v nepremičninskih družbah, odvetnike, zaposlene v geodetskih organizacijah in številne druge kategorije prebivalstva. Od uvedbe tega programa leta 2010 je postopek pridobivanja katastrskih podatkov lažji.
Če obstajajo informacije o katastrski številki lastništva zemljišča, si lahko na spletu ogledate njegovo fotografijo, posneto s satelita, na uradnem portalu Rosreestr.
Če želite na zemljevidu po svoji številki najti svojo parcelo, ki je vpisana v katastru, potem:
V oknu bo prikazana fotografija območja v precej velikem obsegu. Če ga želite bolje videti, ga zmanjšajte. Nato na desni strani zgornje plošče poiščite napis "Upravljanje zemljevidov" in kliknite ustrezen gumb, nato izberite "Esri" (satelitske fotografije). Postopek preoblikovanja lahko traja nekaj časa, še posebej, če se posest nahaja daleč od velikih mest. V tem primeru bo posodabljanje zemljevida dolgotrajno. Svojo parcelo si lahko ogledate tako, da na sliki, ki se prikaže, poiščete stavbe, ki se nahajajo ob parceli.
Obstaja pa še ena metoda, s katero lahko na fotografiji, posneti iz vesolja, vidite mejne točke zemljišča in samo lastništvo zemljišča. Poznati morate katastrsko številko, ki je dodeljena parceli.
Satelitski zemljevid se oblikuje s prekrivanjem uradnega zemljevida na fotografijo celotnega ozemlja Rusije, ki jo je posredoval satelit. Če želite, da bo ta funkcija na voljo, morate uporabiti vesoljske zemljevide Yandexa ali Googla.
Za prekrivanje javnega katastrskega zemljevida na fotografije, prejete s satelita, uporabite specializirani pripomoček, imenovan S.A.S. Planet. Ko je ta programska oprema nameščena, izberite želeni zemljevid prostora. Najdete ga v meniju na desni v kotu.
Nato tam poiščite uradni zemljevid državnega registra. Na spustnem seznamu izberite stolpec "Rosreestr" in pripomoček bo prikazal, kar potrebujete. Nato sledimo enakemu zaporedju dejanj z Javno katastrsko karto, ki je bilo opisano prej.
Zemljevid, ki se prikaže na zaslonu, vsebuje osnovne podatke o parceli: naslov, katastrsko številko in lokacijo želenega lastništva zemljišča.
Če imate informacije o natančnih koordinatah zemljiške parcele, lahko s pomočjo teh informacij preprosto ugotovite katastrsko številko posesti zemljišča.
Če želite to narediti, sledite tem korakom:
V primeru, da z uporabo katastrskega zemljevida ni bilo mogoče najti informacij, ki vas zanimajo, se morate za potrebne informacije obrniti na USRN. To lahko storite na več načinov. Najbolj priročna in dostopna je elektronska zahteva.
Podatki, ki so vneseni v USRN, so na voljo vsem, zato je izpisek iz tega registra mogoče pridobiti prek številnih storitev, ustvarjenih posebej za te namene. Pazite se prevarantov in nikomur ne pošiljajte denarja.
Na zemljevidu, ki se nahaja na spletnem mestu Rosreestr, je v zgornjem desnem kotu posebna iskalna vrstica. Če poznate katastrsko številko zemljiške posesti, jo vnesite v to okno in kliknite na gumb »Najdi«. Če je zemljiški parceli dodeljena katastrska številka, to pomeni, da je lastništvo zemljišča registrirano pri organih za katastrsko registracijo in vpisano v register, oziroma ga je mogoče najti na PKK.
Številka je sestavljena iz 12 znakov in se dodeli dodelitvi med njenim oblikovanjem.
Številka vsebuje podatke o subjektu Ruske federacije, v katerem je lastništvo zemljišča, lokaciji nepremičninskega objekta, upravnem okrožju, v katerem se nahaja, občini, četrti in številki parcele. Z drugimi besedami, koordinate zemljiške parcele se uporabljajo kot dodeljena številka. Če imate to kodo, lahko preprosto najdete lastništvo zemljišča na spletnem portalu.
Če številke ni, v iskalno polje vnesite naslov, kjer se zemljišče nahaja, po možnosti čim bolj natančno in preverite skladnost vnesenih podatkov z dokumentacijo (če obstaja).
Če naslova ne poznate, lahko uporabite funkcijo naprednega iskanja.
Aktivirajte to funkcijo v posebnem meniju in v iskalni vrstici prikažite naslednje informacije:
Če so v bazi podatkov informacije o objektu, bo sistem dal več rezultatov: storitve, značilnosti, kdo služi, informacije.
Ko greste na zavihek "Informacije", boste izvedeli osnovne podatke o objektu: sestavo, velikost, strukture in stopnjo, v kateri je njihova konstrukcija, ko so bile izvedene zadnje spremembe.
Možno je izvedeti več informacij. Če želite to narediti, morate klikniti neposredno na lastništvo zemljišča. Odpre se okno, ki vsebuje podatke o vrednosti parcele, vpisane v kataster, o obliki lastništva, statusu, naveden pa bo tudi točen naslov.
Status je podatek o kategoriji, v katero spada zemljišče, in o dovoljeni vrsti njegove rabe.
Obstaja tudi funkcija upravljanja zemljevidov, ki vam omogoča, da ugotovite katastrsko vrednost zemljišča, ki vas zanima. Če ga želite uporabiti, izberite element z ustreznim imenom in zahtevane informacije se bodo prikazale na zaslonu.
Spletni portal ponuja možnost naročanja izpiska iz registra s podrobno navedbo vseh značilnosti zemljišča, ki se imenuje izpisek iz GRN. Zahtevo za prejem lahko vložite na zavihku "Zahteva za informacije od Odbora za državno premoženje". Ta dokument lahko dobite tako v elektronski obliki kot po pošti. V slednjem primeru morate navesti naslov prebivališča.
Na zavihku "Storitev" lahko dobite informacije o teritorialnem oddelku državnega registra, ki upravlja nepremičnine na izbranem območju.
Zavihek »Storitve« vsebuje podatke o lastniku nepremičnine, o dolgovih, če je z njimi obremenjena parcela in nekatere druge podatke.
Spletno mesto ima še en razdelek - kategorijo zemljišč. Tukaj so navedeni podatki o namenu dodelitve, to je, katere dejavnosti se lahko izvajajo na njenem ozemlju. Ta možnost je še posebej pomembna, če se je občan odločil za nakup parcele in želi vedeti, ali bo v bližini organizirana velika gradnja stanovanjskih kompleksov ali cest.
Javni katastrski zemljevid Rosreestr Je internetna aplikacija, kjer lahko uporabniki najdejo informacije in informacije o zemljiščih, ki jih zanimajo. Za njegovo uporabo vam ni treba imeti posebnih znanj in veščin. Na spletnem mestu se ni treba registrirati in plačati denarja. Storitev je zelo priročna: ne da bi zapustili svoj dom, lahko dobite informacije o katerem koli zemljišču v Rusiji.
Zemljevid ima hierarhično strukturo, celotno ozemlje je razdeljeno na podrejene katastrske enote:
Prej je bil dostop do javnega katastrskega zemljevida izveden prek uradne spletne strani Rosreestra na povezavi maps.rosreestr.ru. Toda trenutno se spletni zemljevid nahaja na drugem naslovu: http://pkk5.rosreestr.ru
To je javno dostopen vir, vsak se lahko seznani z informacijami ne le o svojih parcelah, temveč tudi o parcelah drugih lastnikov, na primer sosedov.
Upoštevajte, da je v omrežju veliko "klonov" tega zemljevida. Bodite previdni, zaupate lahko le informacijam, objavljenim na uradnem portalu Rosreestr rosreestr.ru.
Na to vprašanje je lahko veliko odgovorov. Recimo, da bo oseba kupila zemljišče. Zahvaljujoč storitvi se lahko prepriča, da lokacija res obstaja, njene meje so določene na terenu, podatke pa katastrski inženir vpiše v register.
Na zemljevidu poiščimo določeno stran.
Gremo na spletno mesto, v zgornjem levem kotu kliknemo na ikono "iskanje" in izberemo polje "naslov". Nato vnesemo naslov spletnega mesta in kliknemo "najdi".
Za lažje iskanje najprej vnesite ime subjekta zveze, nato okrožja in nato naselja. Če je naselje veliko, lahko določite ulico in hišno številko.
Kot primer smo vnesli poizvedbo: regija Tula, okrožje Kurkinsky, vas Orlovka. Spletno mesto je prikazalo seznam naslovov, ki jih lahko najde na našo zahtevo. Kliknite na želeno možnost na njihovem seznamu.
Javni katastrski načrt naselja se umakne.
Vrnimo se v levi meni, še enkrat kliknemo na ikono "povečevalnega stekla" in izberemo gumb "predmeti na točki".
Zdaj bomo s klikom na katero koli točko na zemljevidu prejeli informacije o zemljišču, znotraj katerega se nahaja izbrana točka.
Ste že opazili, da sta v spodnjem desnem kotu znaka "+" in "-"? Z njihovo pomočjo lahko spremenite merilo zemljevida.
Upoštevajte, da so med ploskvami bele škatle. To niso svobodna ozemlja, na njih tudi živijo ljudje. Preprosto niso izvedli meritve zemljišč, podatki o njihovih lokacijah pa se ne odražajo na zemljevidu.
Nasvet! Pri nakupu zemljišča pazite, da so njegove meje določene na terenu, sicer se lahko kasneje soočite s tožbami lastnikov sosednjih parcel, kar bo povzročilo dolgotrajne sodne spore.
Katastrski register nam pove naslednje podatke o lokaciji:
Če želite dobiti izpisek o svojem spletnem mestu, potem iz razdelka z informacijami pojdite na razdelek s storitvami.
Za podatke lahko zaprosite iz državnega katastra nepremičnin ali enotnega državnega registra lastninskih pravic. Od 1. januarja 2017 je prišlo do sprememb zakonodaje, ta storitev v času pisanja tega članka zaradi posodobitve informacij ni na voljo. V bližnji prihodnosti bi morala biti vrnjena možnost spletnega poizvedovanja.
V skladu z zakonom se vsi dokumenti predložijo v 5 dneh. Toda za njihovo prejemanje boste morali plačati državno pristojbino. Upoštevajte, da je njegova velikost manjša za posameznike in večja za podjetja. Pridobivanje informacij prek interneta je veliko lažje kot čakanje v čakalnih vrstah za odjavo.
Z možnostjo "meritve" neposredno na spletnem mestu lahko izmerite obseg in površino mesta ter ugotovite, ali ustrezata podatkom iz naslovnih dokumentov. Če želite to narediti, v orodni vrstici izberite meritve in s klikom na zemljevid začrtajte mejo mesta. Program je za nas izračunal površino mesta, nekaj več kot 51 hektarjev. To območje ustreza informacijam, ki jih vsebuje primer rabe zemljišča za geodetijo.
Bodite pozorni na dva majhna rdeča pravokotnika. To so katastrske stavbe. Od tod sklep: na zemljevidu lahko najdete ne le parcele, ampak tudi druge nepremičninske objekte. Če uporabljate funkcijo "objekti v točki", kliknite znotraj rdečega območja, prikazale se bodo informacije o stavbi. Iz njega lahko izveste število nadstropij, datum zaključka gradnje, zagon prostorov, površino stavbe in druge pomembne informacije.
Lahko greste na zavihek "upravljanje zemljevidov" in izberete tematske plasti. Zemljevid lahko pokaže, katero kategorijo zemljišča ima posamezna parcela, kako se parcele razlikujejo po katastrski vrednosti, ali njihova lega ustreza mejam na satelitskem posnetku. Dolgo bo trajalo, da naštejemo vse možnosti. Ker je meni intuitiven, bo uporabnik sam našel zanimive tematske zemljevide. Spodaj si lahko ogledate, kako se javni katastrski zemljevid prekriva na satelitski posnetek, ki ga je posnel Scanex.
Po potrebi lahko zemljevid celo natisnete, in to ne kot sliko, ampak v skladu z merilom. Če želite to narediti, pojdite na zavihek za tiskanje in izberite lestvico slike. (Mimogrede, sploh ni treba tiskati na papir, zemljevid lahko shranite v formatu pdf).
Torej, upoštevali smo vse možnosti, ki jih uporabnikom daje javna katastrska karta. Če imate kakršna koli vprašanja, je v meniju zemljevida ikona z vprašajem. To je referenca. Zavihek vsebuje informacije o aplikaciji, pogodbo o uporabi in večstranski priročnik z navodili. Toda večina ljudi dobro dela z zemljevidom, ne da bi poznali te dokumente.
11. november 2015 13:06
grudeves_vf97s8ycJavni katastrski zemljevid, prikazan s prekrivanjem satelitskih fotografij (od leta 2015), je vseruski vir, ki vsebuje informacije o nepremičninskih objektih. Na splošno je to ogromna fotografija države, sestavljena iz številnih majhnih fotografij, posnetih iz vesolja v okviru projektov Esri ali Scanax. Slika je sestavljena z uporabo globalnega koordinatnega sistema. Glavni namen storitve je zagotoviti odprt (brezplačen) dostop do katastrskih informacij za neomejeno število uporabnikov - navadnih državljanov, nepremičninskih posrednikov, odvetnikov, zaposlenih v geodetskih podjetjih in drugih. Od izvedbe projekta v letu 2010 se je postopek pridobivanja katastrskega podatka bistveno poenostavil.
Javni katastrski zemljevid iz satelita je rezultat dela številnih katastrskih inženirjev, zaposlenih v Rosreestru. Z njegovo pomočjo lahko najdete predmet na tleh in ga prepoznate:
Po potrebi lahko:
Javni katastrski zemljevid iz satelita je edinstveno orodje, ki vam omogoča, da dobite predstavo o tem, kje se nahaja zanimiva lastnina, kakšne so njene meje, s kakšnimi predmeti je v bližini. Vir je potreben za določitev lokacije in statusa zemljišč. To je zelo pomembno pri reševanju spornih vprašanj: za dediče, notarje in poštene državljane, ki branijo svoje pravice.
