Vsaka oseba želi imeti svoje stanovanja. Da bi to dosegli, je veliko dolgo časa, da shranite, ali uporabite hipotekarne posojil za nakup stanovanja. Ampak ne vsi menijo, da količina pridobitve stanovanj ne vključuje samo stroškov stanovanja, ampak tudi nekaj dodatnih stroškov.
Kateri odhodki pri nakupu in prodaji nepremičnin prinaša prodajalec in kupec, kakšne dodatne stroške lahko pričakujemo v določenem primeru, ki plača izvrševanje naročila in kaj je potrebno za izvajanje transakcije - preberemo še naprej.
Lastnost, kupljena na stanovanjskem trgu, je razdeljena na dve glavni vrsti:
Vsak nakup in prodajna pogodba je potrjena z dogovorjenimi zakonito in zakonodajnimi uradnimi dokumenti.
Tukaj je potreben seznam dokumentov pri sklepanju tega sporazuma:
To je splošni seznam papirjev, ki so potrebni za izvajanje transakcije prodaje. Vendar je treba spomniti, da se ta seznam lahko poveča glede na okoliščine.
Vsi stroški izvajanja transakcije nakup in prodaje prevzamejo kupca stanovanja. V nekaterih primerih, ki plačajo za nakup in prodajo, se stranke dogovorijo na svoj način.
Nato so stroški izdaje sporazuma razdeljeni med prodajalca in kupca po dogovoru.
Torej, katera plačila pri nakupu stanovanja bo morala storiti med oblikovanjem prodaje nakupa in prodaje:
Najpogosteje je prodajalec apartmaja predvsem, da bi se po dogovoru čim prej.
Zato je zelo pomembno, da se pozorni na predhodno pripravo dokumentov, ki so vključeni v stroške prodaje stanovanja. Kar je morda potrebno:
Vse te težave se lahko naložijo na ramena posebej usposobljenih ljudi. Nato bodo stroški pri prodaji apartmaja morali dodatno dodati plačilo storitev realtorja za zbiranje dokumentov.
Dodatni stroški pri nakupu stanovanja v novi stavbi je lahko veliko višji od srečnih lastnikov novih ključev. V tem primeru je treba upoštevati nekatere nianse, ki jih je treba upoštevati.
Zaželeno je, da ima kupec še vedno denar za nepričakovano porabo.To se lahko zgodi:
Najpomembnejše odtenka, ki razlikuje nakup stanovanja na sekundarnem trgu, je potreba po preverjanju pravne čistosti pridobljenega stanovanja.
Kaj je? V skladu z izrazom pravna čistost stanovanj pomeni, da po pridobitvi obravnavanih stanovanj se drugi državljani ne bodo uporabljali.
Seveda lahko preverite ta vidik. Zahtevajte napredne certifikate iz USRP, skrbno preučite dokumente, ki potrjujejo lastništvo stanovanja. Ugotovite, ali je bilo stanovanje podedovano in obstajajo obremenitve. Vendar pa je najbolje, da se obrnete na strokovnjake in ne prihranite pri tem vprašanju.
Stroški preverjanja pravne čistosti, odvisno od parametrov stanovanja in kompleksnosti postopka, je lahko od 5 tisoč rubljev ali več. Ta znesek bo šel na stroške kupca.
Ko denar na nakup življenjskega prostora ni dovolj, ali sploh niso, se lahko obrnete na pomoč katere koli banke, ki zagotavlja hipotekarne posojil.
Stroški pri nakupu stanovanja v hipotekarnem povečanju v primerjavi z običajnim pridobitvijo stanovanj.
Za začetek, da je izbrana bančna odobrena posojila, je treba zagotoviti vse potrebne dokumente o dohodku kupca in sodobnega, če obstajajo.
Poleg potrditve dohodka lahko banka zahteva druge potrebne dokumente, vključno z:
Pri nakupu stanovanja, kateri stroški nosijo kupca, in ki se dajo prodajalcu, se pogosto določijo posamično. Konec koncev, v vsaki prodajni transakciji obstajajo nianse in pasti. V vsakem primeru bo dodaten denarni tok inevit. Zato je treba vnaprej izračunati stroške za nakup ali prodajo stanovanja popolnoma oborožene.
Skupaj bo znesek odhodkov v povprečju 55 tisoč rubljev.
Državno dajatev tradicionalno plača prevzemnik lastništva predmeta po prodajni pogodbi, to je, da je račun izdan kupcu, kjer je treba navesti tudi podatke o njegovih potnih listih. Če apartma pridobi zakonke v skupno rabo, lahko eden izmed njih v tem primeru podajte vaše ime in plačate sami.
Znesek državne dolžnosti za standardne nepremičnine v Rusiji je stabilen in je 2000 rubljev. Država osvobodila plačevanja samo posameznikov, ki jih revni državljani zakonito priznajo (hkrati pa je treba upoštevati in imeti ustrezen certifikat z njimi).
POMEMBNO! Ta znesek državne dolžnosti pri pripravi transakcije prodaje in prodaje je ustanovljen za posameznika, tako za državljana Rusije kot za predmet druge države.
Manjši državljani niso oproščeni plačilaIn njihovo potrdilo je treba plačati za starše ali skrbnike. Torej, če predstavite interese otroka do 14 let v transakciji prodaje, postavite svoje ime na račun, pravico pa ima le zakoniti zastopnik. Starejši otrok ima pravico, da vnese svoje ime na prejem in celo plača po potni list (o značilnostih nakupa stanovanja na mladoletniku, ki se lahko naučite od). Če se transakcija izvede za vpis v lastništvo skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, in to dejstvo je registrirano v prodajni pogodbi, državna dolžnost bo le 200 rubljev.
Če transakcija vključuje več udeležencev hkrati, tri ali več delničarjev prihajajo v pravice, državna dolžnost je razdeljena na vse v enakih delih. Na primer, trije kupci, nato vsak uvaja 667 rubljev (666, 67, je treba zaokrožiti). V tem primeru se prejema izda vsakemu pridobitelju pravic, ki se mu plača. Več podrobnosti smo povedali za oblikovanje nakupa stanovanja v skupni lastnini.
Najpogosteje se kupec sam sklicuje na agenta za iskanje primernega stanovanja, v tem primeru govori o servisnem spektru; Segment je sestavljen ali sporazum o agenciji, ki označuje ceno. Vendar pa se zgodi, da družba povzema stroške svojih storitev in stroške nepremičninskega predmeta.
Lahko se zgodi, da stranka niti ne ve, da plača za delo realtorja. Mnoge agencije sploh ne vzamejo pristojbine od prodajalcaTudi če ga oglašujete v stanovanje v virih, še posebej, če se stanovanje obravnava kot ugoden predmet. Razlog je spet dejstvo, da bodo celotni stroški stroškov zajemali kupca.
Toda v primeru, ko stranke odredi, pomoč pri zbiranju pogodbe, navedite dodatne storitve, prodajalec lahko zagotovi tudi račun.
Popolnoma demokratične cene potekajo na trgu storitev med odvetniki Moskve za prevajanje prodajnih pogodb. To je v veliki meri posledica vladanja konkurence metropole, kot tudi pravi pristop k delu in organizacije dela (svetovanje na internetu, pomembno osebje mladih strokovnjakov). Cena registracije standardne pogodbe o prodaji in prodaji je povprečna 1850 tisoč rubljev.
Malo dražjih storitev pravnega urada St. Petersburg - pripravo sporazuma v povprečju 2800 rubljev. Vendar je treba opozoriti - pristop k poslovanju je res trden. Skoraj vse agencije in svetovalna podjetja ponujajo osebno srečanje, notarizacija, podporo.
Veliko ceneje bo stalo odvetniška podjetja v Novosibirsku in Nizhny NovgorodČeprav so tržne ponudbe opazno omejene in izbira je relativno ni velika v primerjavi z Moskvo in s severnim kapitalom. Ekaterinburg se ne razlikuje po cenah, in jih je mogoče povedati v povprečju povprečja v Rusiji. Cena priprave standardne pogodbe v povprečju - 1500 rubljev.
Držite povprečne cene in odvetnik Chelyabinsk. Običajna pogodba o prodaji, ki bo tri dni, bo stala stranko v letu 2000 rubljev. Cene v Kazanu niso zelo različne. Toda pogosto lahko najdete pripravljen paket storitev. Torej za 5000 rubljev. Odvetniki tega mesta bodo preverili obremenitve na predmet nepremičnin, bodo pripravili potrebne dokumente in vas bodo spremljali na transakciji v oddelku.
Na beležku. V Samara, obljubljajo, da bodo pripravo prodajne pogodbe za 1-2 dni. Strošek je ena najnižjih držav - samo 1300 rubljev.
In res je veliko takšnih ponudb. Spremembe standardnih dokumentov se dodatno zaračunavajo, če pa transakcija ne navdihuje nobenih strahov do strank, je lahko standardna pogodba dovolj dovolj.
Najbolj nenavadni pogoji za pripravo pogodbe se nahajajo v OMSK - Podjetja so pripravljena ponuditi obroke in zlomljena plačila svojim strankam, medtem ko cene najdemo tako popolnoma nizko in visoko - če govorimo o paketu storitev.
Ko pogodba o prodaji vpliva na vsebnostjo vsebnostjo odvisnosti (člen 584 Civilnega zakonika Ruske federacije), mora biti potrjena z notar. To velja tudi za prodajo deleža v pravici skupne lastnine, pa tudi z odtujenostjo vseh udeležencev lastništva delnic za svoje delnice na eni transakciji (odstavek 1, čl. 42, FZ-218, 13. julija, 2015).
584. člen Civilnega zakonika Ruske federacije. Oblikovana najeti obrazec
Pogodba o najemu je predmet notarskega certifikata in sporazum, ki predvideva odtujitev nepremičnin v okviru plačila najemnine, velja tudi za registracijo državne.
Tudi ob upoštevanju udeležbe v transakciji mladoletnika ali državljana, ki je priznan kot omejen sposoben (odstavek 2, čl. 54, FZ-218 z dne 13. julija 2015), je treba potrditi na zakonodajni ravni.
Stroški storitev v notarskem uradu za zagotovilo prodajne pogodbe: \\ t
Vse vrste svetovalnih podjetij, pravne storitve od 4.000 rubljev od kupca za končni paket - popoln (ki vključuje notarske storitve). Potrebno je razumeti višjo status odvetnika in boljšega ugleda na trgu, večja je cena.
Real Marketing Raziskave, da bi našli nepremičninske agencije na trgu na trgu. Strošek se razlikuje glede na podjetje in izkušnje strokovnjakov. V Moskvi bo povprečna cena 100 tisoč rubljev. Možnosti, predlagane kot rezultat, bodo temeljito preverjene, predstavljena je zgodovina stanovanj, ki bo izključila, na primer, možnost nakupa stanovanja s kazensko preteklostjo.
Pogosto privlačen predlog za oceno stroškov stanovanja. To je res koristno za kupca. Ocenjevalci prevzamejo svoje storitve od 3000 rubljev. Po preverjanju podatkov nepremičninskega predmeta, bo cena, ki jo bodo dali strokovnjaki, bo uredil davčno službo in v najslabšem primeru sodnika (ne bo dvoma o legitimnosti transakcije).
Opomba! Za zaščito sebe, nepremičnin in gotovine, mnogi izberejo zavarovalnice, da bi ščitijo prodajne transakcije iz izrednih razmer, kot so smrt strank, naravne nesreče ali banalno napačne izračun v pogodbi ene od strank. Stroški od 0,1% zneska pogodbe.
Za kupca je naloga skladiščenja sredstev pogosto nerešena. Bančne ponudbe so privabljene z velikimi številkami, odstotki in obljubami. Dejansko je oseba, ki se je prvič soočala s finančnimi vprašanji, je težko ugotoviti neodvisno in ne bo treba sprejeti.
Svetovalna podjetja so pripravljena pomagati in izbrati najboljšo možnost za vašo stranko. Nekdo je bolj primeren, nekdo je bolj primeren kot varčevalni račun, ki bo prinesel letne odbitke žepu kupca. Stroški posvetovanja v velikih mestih iz 1.500 rubljev, pripravljena ponudba - od 4000 rubljev.
Poročilo z varnostno podjetje, in sicer spremljanje banke, je prav tako postalo mogoče. Stroški v Moskvi od 5000 rubljev.
Kupec Dodatne možnosti bodo stala več kot 130.000 rubljev in 0,1% stroškov stanovanja za storitve zavarovalnice, skupni odhodki pa bodo povprečno 144 100 rubljev + 0,1% vrednosti stanovanj.
Prodajalec bo moral določiti od 15.000 rubljev in 0,1% stroškov stanovanja za zavarovalnico, in če se zanimajo za storitve različnih uradov ali obremenjenih z nekaterimi vsakodnevnih okoliščinah. Skupni stroški v povprečju bodo znašali 17.625 rubljev + 0,1% stroškov stanovanja.
Stroški s lahko postanejo neprijetno presenečenje za stranke, vendar so v celoti namenjeni možnosti legitimnega, poštenega in varnega postopka za dodeljevanje pravic. Iz TV zaslonov je bilo mogoče slišati o prevaranih delničarjev, malomarne kupce in trgovce-Hapuga. Danes je družba in država sprejela številne ukrepe, da je transakcija zelo enostavna za vse zainteresirane strani.
Pridobitev nepremičnin zahteva precejšnje stroške iz obeh strani transakcije. V zakonodaji ni jasnih smernic o tem, kdo bi moral plačati dodatne stroške, ker poleg potrebe po registraciji prodajnega postopka lahko, da lahko kupec in prodajalec samostojno odpravi to vprašanje. Vendar pa je bilo na trgu določena pravila, ki omejujejo odgovornosti strank.
Pri izdaji transakcij z nepremičninami je veljavo eno odcepljeno pravilo: stranka se izplača, na katero so potrebni ti dokumenti. Na primer, obvezni dokumenti za pripravo prodajalca, vendar, če je moral kupec, da je okrašen hitreje, potem pa se zaseže.
Razmislite o približnih cenah za oblikovanje svežnja dokumentov, ki jih prodajalec prejme:
Poleg tega lahko prodajalec na zahtevo kupca zahteva naslednje izbirne dokumente:
Plačilo državne dajatve je obvezno plačilo, ki v večini primerov pade na ramenih kupca:
Prva neobvezna poraba je priprava. V skladu z zakonom lahko stranke samostojno pripravijo ta dokument, saj je zdaj odpravljeno predhodno aktivno pravilo nujnosti. Vendar pa zaradi dejstva, da je znesek transakcije velik, večina ljudi raje stopi v stik z odvetnikom, notarja ali nepremičnin. In ta poraba temelji na ramenih kupca. Stroški priprave pogodbe za državljane se gibljejo od 2 do 5 tisoč rubljev. Vendar se lahko v nekaterih primerih poveča do 15 tisoč rubljev. Zaradi kompleksnosti.
POMEMBNO! Če kupec uporablja storitve realtor, nato pa so stroški priprave pogodbe v večini primerov vključeni v paket storitev.
Plačilo bančnih storitev je druga neobvezna poraba. Da bi zagotovili varnost sredstev, lahko najamete ali odprete. Prvi je priročen, ko se prenaša, drugi z brezgotovinskim izračunom. V obeh primerih se pripravi pogodba, s katero je banka odgovorna za varnost sredstev.
Kupec posreduje sredstva za skladiščenje banke, banka pa jih zadrži, dokler njihov prenos do prodajalca ne zaračuna določenim pogojem. Vendar se lahko ti pogoji razlikujejo po dogovoru med pogodbenicama.
* Strošek je naveden po cenah Sberbank Rusije. Pri naročanju storitev v drugih bankah so lahko cene različne.
Storitve realtor lahko uporabljajo obe strani transakcije ali samo enega od njih. V večini primerov jih najamejo prodajalci, vendar se lahko plačilo zaračuna ne samo od prodajalca, ampak tudi od kupca, vendar v nekaterih primerih samo od kupca. Ta pogoj je odvisen od agencije. Stroški njihovih storitev so nepredvidljivi in \u200b\u200btežko napovedati. Odvisno od izkušenj realtors, življenja podjetja in številnih drugih kazalnikov.
POMEMBNO! Nizka odstotek ali majhen fiksni znesek bi morali opozoriti udeležence. Bolje je, da se prijavite za izkušene trdna podjetja. V tem primeru boste zagotovo dobili kakovostno storitev in najbolj dosežete sebe.
Znesek se lahko določi ali namesti kot odstotek zneska transakcije. V prvem primeru je ta oblika plačila določena v dokumentarnem dokumentu ali za velike zneske transakcije. Lahko začne s 5 tisoč rubljev. In doseči nekaj milijonov. V drugi varianti (pogostejše) Agencija zaračuna odstotek zneska posla. V bistvu od 1 do 7% zneska transakcije.
Kljub odpravi zakona o potrebi po notarskih razlogov za prodajo naročila, se mnogi kupci še vedno obrnejo na notarske notarje, da bi se maksimirali. V povprečju se stroški njihovih storitev razlikujejo od 1 do 1,5% stroškov stanovanja.
Če kupec zaskoči na storitve banke, da kupijo stanovanje, potem niso notarski razlogi za prodajno pogodbo postali predpogoj. To pravilo je nameščeno v večini bank, ki delajo v naši državi.
Toda ta poraba ni edina, če kupec vzame stanovanje v. S takšnim nakupom se bo moral zateči k storitvam neodvisnih ocenjevalcev licenc. Stroški njihovih storitev so povprečno približno 3 tisoč rubljev, vendar je lahko utemeljeno povečanje zaradi velikega obsega premoženja.
Iz družinskih parov se lahko zahteva naslednji dokument - to je notarizirano soglasje za pridobivanje nepremičnin v hipoteko. V povprečju takšen stroški dokumenta od 1 do 2 tisoč rubljev. Poleg tega večina bank nujno zahteva življenje posojilojemalca. Znesek odhodkov je odvisen od stroškov stanovanja in se giblje od 0,5 do 1,5%.
POMEMBNO!Če zavrnete izpolnjevanje, vsaj eden od pogojev banke, v večini primerov, hipoteke zavrne hipoteko.
Ni podobnih izdelkov.
Sove:Obremenitev zasnove transakcije običajno pade na ramena kupca, ki je vnaprej dogovorjena v predplačni fazi.
Najem Bank Cell običajno stane 50-70 $, odvisno od banke. Če pogodba sklene v enostavnem pisanju, bo plačilo njegove priprave v oblikovalskih centrih stalo 1-3 tisoč rubljev. Če je ta dokument notar, morate plačati od 0,8 do 1,5% stroškov stanovanja, ki je določen v njem.
Poleg tega je treba plačati pristojbine za državno registracijo pogodbe o prodaji in lastninske pravice, tako imenovanega plačila za prejemke. Poleg tega, če oseba ne želi zapravljati časa in samostojno služiti papirja o registraciji, glede na velike čakalne vrste v državnih organih za registracijo, mora dati pooblastilo na sodnem tajniku ali realtorju, porabi 200-500 rubljev.
Pri pripravi paketa dokumentov bo tudi izdati različne izjave (200-500) rubljev, katerih število je odvisno od same transakcije in števila njenih udeležencev. Na primer, notarizirano soglasje zakonca ali zakonca za nakup ali prodajo stanovanja, notarizirano izjavo o soglasju za prevod telefonske številke Mgt, nameščena na prodanem apartmaju in drugih.
Potrebno je 300-500 $ praviloma. Toda ta znesek ne vključuje stroškov pospeševanja samih procesov. Na primer, dokumenti BTI, ki so potrebni za transakcijo. Da bi jih dobili, morate priti na ZTI, da braniti na vrsti, prevzamete potrdilo, plačati denar v Sberkass, nato pa se vrniti na ZTI, potrdite dejsko plačila in po 10-14 dneh, da pridete Originalni dokumenti. Vendar pa obstajajo organizacije, ki so pripravljene izdati vse v pospešenem naročilu. To je od 2 tisoč rubljev. Do 300 dolarjev - odvisno od časa in števila dokumentov. Zgoraj navedeno je povezano tudi z obdobji registracije pravic.
Pregled denarja je ločen, neobvezni stroški prodajalca. Kupec prinaša določen znesek v banko, je prepričan v svoje finance. Če je oseba sposobna izračunati in preveriti denar, ki se odpravi od prodaje stanovanja neodvisno, se lahko izognemo dodatni porabi. Danes pa se bančni blagajnik vse pogosteje zaposluje za ta postopek. Takšna tarifna služba banke stane 0,1-0,2% zneska, ki se preverja.
Zavarovanje je tudi neobvezne stroške stroškov. Kupec lahko zavaruje tveganja, ki nastanejo pri nakupu stanovanja: na primer, da se ukvarjajo z nepooblaščeno osebo, tveganje izgube lastništva prodajalca ali članov njegove družine itd. Zavarovalnice so v obstoječih tarifah. V povprečju bo izguba lastništva tveganja za 10 let (imena zavarovanja) stala znesek, ki je enak 0,15-1,5% tržne vrednosti stanovanja. Ni treba uporabiti za takšno podjetje, vendar ker je odgovoren za naključno smrt nepremičnin, lahko priporoči zavarovanje stanovanja za obdobje registracije lastništva zaliva, požar in drugo (približno 0,12% stroški premoženja). Ko je stanovanje kupljeno s hipoteko, se zavarovanje ni mogoče izogniti: To je predpogoj za pridobitev posojila.
Storitve realtor so 3-5% stroškov stanovanja. Seveda, vse delo na oblikovanju transakcije, organizacija vtisov, iskanje stanovanj, je težko izvajati monetarne izračune, vendar pa lahko poskusite to storiti sami. Vendar vam bo nepremičninska agencija odpravila iz številnih težav, ki lahko povzročijo negativne posledice, do izgube znatnega denarja ali nepremičnin.
Posebnost podjetja "Mestni oddelek nepremičnin" je brezposelnost in jasnost dela, visoko strokovna raven zaposlenih.
Pristojen pristop k pravnim vprašanjem zagotavlja jasnost zasnove transakcij in bo pomagal, da bo nepremičnina ugodna naložba.
S pomočjo našega podjetja lahko kupite stanovanje v Moskvi in \u200b\u200bv Moskvi regiji na kredit, kupite stanovanja tako v sekundarnem sektorju kot v novi stavbi.
Visoke zahteve za zaposlene v podjetjih in odlično znanje njihovega poslovanja vam omogočajo, da zagotovite varnost in zanesljivost transakcij.
