Prispevki za vojaško hipoteko na leto. Stroški vojaške hipoteke. Izračuni in višina sredstev NIS. Video: Shema za nakup stanovanja z uporabo vojaške hipoteke

03.01.2015

Vladis Tott

Glavna naloga programa " Vojaška hipoteka»je zagotoviti stanovanja vojaškim družinam. Leta 2015 bo vojaška hipoteka vojaškemu osebju omogočila nakup stanovanja praktično brez privabljanja lastnih sredstev. Začetno plačilo in zneski poznejših plačil posojila se izvedejo iz prihodkov z osebnega varčevalnega računa vojaškega osebja.

« Vojaška hipoteka" ki ga je Ministrstvo za obrambo Ruske federacije razvilo skupaj z Agencijo za hipotekarna stanovanjska posojila (AHML) posebej za udeležence varčevalno-hipotekarnega sistema (NIS) za stanovanjsko oskrbo vojaškega osebja.

Hipotekarni kredit v okviru programa AHML "Vojaška hipoteka" je 1,5 - 2-krat večji kot takrat, ko vojaško osebje uporablja standardni hipotekarni produkt, ki vojaškemu osebju omogoča nakup stanovanja z večjo površino in izboljšanimi potrošniškimi lastnostmi ter samostojno določanje mesto njegovega nakupa.

Kaj je novega v programu Vojaška hipoteka leta 2015

V skladu z zakonom "O varčevalno-hipotekarnem stanovanjskem sistemu za vojaško osebje" z dne 20. avgusta 2004 vsako leto vsi vojaški uslužbenci, ki so postali udeleženci v varčevalno-hipotekarnem sistemu (NIS), prejmejo prispevke na osebne osebne račune. Stanovanje se kupuje z dolgoročnim varčevanjem z naložbo ali kreditom. Hkrati je vojaška hipoteka na voljo vsakemu članu NIS v 3 letih od datuma registracije v sistemu.

Vse financiranje programa Vojaška hipoteka izvaja Ministrstvo za obrambo iz zveznega proračuna.

Glavne značilnosti vojaške hipoteke v letu 2015:

1. Med velikostjo posojila in dohodkom vojaka ni povezave: odplačilo posojila se ne izvaja na račun osebnih sredstev, temveč na račun prihrankov.
2. V letu 2015 se je najvišji znesek posojila v okviru programa vojaške hipoteke povečal na 2.400.000 rubljev, rok trajanja kredita pa je odvisen le od starosti kreditojemalca, na podlagi tega, da mora kredit odplačevati do dopolnjenega 45. leta starosti. Za izdajo posojila ni provizije.
3. Leta 2015 je bil spremenjen postopek plačila pologov vojaških hipotek. Zdaj bo za vojsko uporabljena shema z delitvijo sredstev ciljnih stanovanjskih posojil: del (ne več kot 700 tisoč) bo prenesen kot predplačilo na bančni račun udeleženca programa. Preostala sredstva bodo shranjena na osebnem vojaškem računu v Rosvoenipoteki.
4. Od januarja 2015 je bila stopnja določena na 15,9 %.

Kako lahko vojaško osebje dobi posojilo v okviru vojaškega hipotekarnega programa:

• Oddajte poročilo za vpis v register udeležencev NIS.
• Po 3 letih oddajte poročilo za pridobitev Potrdila o pravici udeleženca NIS do pridobitve ciljnega stanovanjskega posojila. Poročilo se posreduje poveljstvu enote.
• Pridobite potrdilo.
• Izberite stanovanje in banko, pri banki preverite vse pogoje kreditiranja (največjo dovoljeno velikost kredita, stopnjo, rok ipd.).
• Z banko in Ministrstvom za obrambo podpišite pogodbo o ciljnem stanovanjskem kreditu.
• Podpisati kreditno pogodbo, hipotekarno pogodbo z banko in kupoprodajno pogodbo s prodajalcem nepremičnine (v skladu z zakonom o hipoteki)
• Pridobite registriran lastniški list na svoje ime

Podobne novice na temo Prednostna hipoteka:

Arhivski opis programa vojaške hipoteke (2012)

Zasnovan za popolno zadovoljevanje stanovanjskih potreb ruskega vojaškega osebja. Če bi prej lahko dobil samo stanovanje po 20 letih od vstopa v službo, torej danes v treh letih Lahko odplačate kredit in kupite stanovanje, ki vam je všeč.

Druga prednost je svoboda izbire stanovanja - lahko ga kupite v "gotovi" hiši ali sodelujete pri skupni gradnji.

Hipoteka je bančna oblika posojila prebivalstvu za nakup stanovanja.

Vojaška hipoteka je vladni program, produkt socialnega bančništva, ki vojaškemu osebju omogoča državno podporo.

Program je začel delovati leta 2005 in je urejen s Zakon št. 117-FZ.

Razvoj osnovnih pogojev in načel je izvedla AHML - Agencija za hipotekarna posojila. Naloga je bila preprosta - vojaškemu osebju v najkrajšem možnem času zagotoviti stanovanja.

Do takrat veljavna shema je vojaku omogočala, da se preseli v novo stanovanje šele po 20 letih služenja.

Program je kumulativen, sredstva pa se dodeljujejo nepovratno. Serviser sklene pogodbo in postane udeleženec varčevalno-hipotekarni sistem (NIS).

Po treh letih dela lahko že uporablja sredstva, ki se naberejo na njegovem osebnem računu. Državne subvencije se pripisujejo na račun skozi celotno življenjsko dobo.

Znesek sredstev se nenehno indeksira Ob upoštevanju inflacije se višina pomoči določi letno.

Po izbiri banke, ki mora biti partner AHML, vojaški mož sklene hipotekarno pogodbo. Banka dodeli denar, kar se tudi zgodi.

Odplačilo bančnega posojila poteka z osebnega računa serviserja, to je s sredstvi državne pomoči.

Poleg sredstev, dodeljenih v okviru programa, bo zaposleni še vedno prisiljen porabiti svoje prihranke:

• plačati razliko v stroških stanovanja, če je cena stanovanja višja od dodeljenega denarja;
• izdati notarsko overjeno pooblastilo, če bo v imenu vojaškega človeka delovala tretja oseba;
• življenjsko in premoženjsko zavarovanje;
• cenitev nepremičnine s strani neodvisnega strokovnjaka.

Kdo lahko postane udeleženec programa?

Udeleženec programa mora biti najprej pripadnik ruskih oboroženih sil. Poleg tega lahko postanete tudi član NIS samodejno(če spadate v ustrezno kategorijo) oz prostovoljno napisati poročilo.

Udeleženci NIS samodejno postanejo:

• častniki;
• pračastniki, ki so sklenili prvo pogodbo o službi po letu 2005.

Prostovoljno se lahko udeležite:

Vsi prostovoljci morajo uradno izraziti željo po vključitvi v sistem – napisati poročilo, podpisati pogodbo.

Začne se prejem denarja na vaš osebni račun po 30 dneh, torej od drugega meseca sodelovanja v sistemu.

Pogoji za zagotavljanje sredstev državne pomoči

Kandidat za prejemanje državnih sredstev v okviru programa mora izpolnjevati naslednja merila:

• postanete član NIS in pridobite ustrezen certifikat;
• Za sodelovanje v programu mora vojaško osebje dopolniti 43 let;
• posojilo se izda le, če so zavarovani vojak, njegovo zdravje, življenje in premoženje;
• banka zagotovi znesek za nakup stanovanja v okviru od 300 tisoč rubljev do 2,4 milijona rubljev;
• zagotovljena minimalna hipoteka za tri leta.

Pomembno je izbrati pravo bančno institucijo.

Rosvoenipoteka pri izdajanju posojil sodeluje izključno z bankami, ki so sklenile pogodbo o servisiranju vojaškega osebja. Mimogrede, zdaj je v Ruski federaciji večina takšnih bank.

Če je vojaški človek služil tri leta, lahko uveljavlja pravico do vnaprejšnjega prejema sredstev s hipoteko. Sredstva v tem primeru lahko služijo kot predplačilo ali mesečna plačila.

Sredstva se nakažejo na vaš osebni račun že 20 let.

Če vojak zapusti vrste oboroženih sil Ruske federacije, sam plača posojilo.

Izbira stanovanja je v celoti v rokah vojaškega človeka in njegovih družinskih članov. Država ne določa najvišjih stroškov stanovanja, njegove površine in lokacije. Če je načrtovana, udeleženec NIS doplača razliko z lastnimi sredstvi.

V okviru programa je dovoljen nakup gotovih stanovanj oz.

Novost v letu 2015 v okviru "vojaške hipoteke" je enkratno gotovinsko plačilo (LCP). Omogoča pravico do hitrega prejema subvencije, če so izpolnjeni naslednji pogoji:

• skupna življenjska doba mora biti najmanj 20 let;
• Odpuščeno vojaško osebje mora služiti v oboroženih silah najmanj 10 let.

Oddaja poročila o vključitvi v seznam varčevalno-hipotekarnega sistema

Register NIS vsebuje podatke o udeležencih sistema. Vstop vanj se potrdi s pisnim obvestilom, ki se izda serviserju proti prejemu.

Podatki so vneseni najkasneje v treh mesecih od trenutka oddaje poročila vojski, njegove odpustitve ali drugih okoliščin.

Za vodenje seznama NIS je odgovorna odgovorna oseba v vojaški enoti.

Za sodelovanje v NIS serviser uradni osebi predloži naslednje dokumente:

• poročilo;
• potni list (njegova kopija);
• kopijo storitvene pogodbe.

Poročilo (vlogo) izpolni vojak v enoti, kjer služi. Vanj se vnesejo naslednji podatki:

1. Na vrhu vloge so navedeni priimek, ime, patronim in čin vojaškega osebja, ki želi postati član NIS.
2. Podatki o potnem listu prosilca.
3. Dodajte podatke na seznam in nato prejmite potrdilo.
4. Cilj je pridobiti ciljno stanovanjsko posojilo.
5. Soglasje za dvig (nakazilo na banko) varčevanja z osebnega računa s strani pooblaščene osebe.
6. Ime mesta ali kraja, v katerem nameravate kupiti nepremičnino.
7. Kontaktni podatki - telefonske številke samega vojaškega človeka, njegovih zaupnih oseb.
8. Če nameravate potrdilo prejeti po pošti, navedite naslov (s poštno številko), kamor ga želite poslati.
9. Datum, podpis.

Po sprejemu poročila s strani vodstva serviserja, članska izkaznica NIS, se podatki o tem vpisujejo v register (posebno knjigovodsko knjigo). Trenutno je sprejemljivo, da se register vodi elektronsko.

Po pošiljanju vojaških podatkov organu pristojnega ministrstva in preverjanju udeleženec prejme unikatno 20-mestno kodo.

Že z njim ima vojska pravico odpreti varčevalni račun za nadaljnje nakazovanje javnih sredstev nanj.

Pri premestitvi v službo v drugo enoto se dokumenti v zvezi s hipotekarnim posojilom tja pošljejo po pošti.

Čakalna doba za pravico do hipoteke

Uveljavljanje pravice do subvencioniranega stanovanja za vojaške osebe je glavna ovira pri pridobitvi tako želenega stanovanja.

Časovni okvir za nakup stanovanja je odvisen od več dejavnikov:

Po 20 letih službe ima vojaško osebje pravico do prednostnega prehoda v rezervo, vendar bo hipotekarni dolg v tem primeru še naprej subvencioniral država.

Če vojak ni služil določenega obdobja 20 let in je bil odpuščen, preostali del posojila odplača na lastne stroške.

Vsak znesek posojila, ki presega znesek državne pomoči, se plača z osebnimi sredstvi posojilojemalca, na primer pri nakupu dragega stanovanja.

Če banka zavrne, se čakalna doba podaljša. Če je pooblaščeni organ vlogo (poročilo) vrnil v fazi vpisa v register, boste morali tudi počakati.

Če so izpolnjeni vsi pogoji, se stanovanje kupi s hipoteko v enem do dveh mesecih.

Video: Shema za nakup stanovanja z uporabo vojaške hipoteke

Videoposnetek pove, kakšne možnosti za nakup stanovanja v okviru programa "vojaške hipoteke" obstajajo danes. Podana so podrobna navodila za izbiro in nakup nepremičnin, zanimivih za vojaško osebje.

Vojaška hipoteka je državno reguliran program za nakup nepremičnine s strani posebne kategorije državljanov Ruske federacije - vojaškega osebja. Vlada Ruske federacije je razvila ta program za to kategorijo prebivalstva, saj je vojska rizična skupina, povezana s posebnimi pogoji in posebnostmi dela. Vojaške osebe se zaradi narave svojega poklica soočajo z neobičajnimi in nevarnimi situacijami, ki ogrožajo njihovo življenje in zdravje. Bančne organizacije realno ocenjujejo sprejemljiva tveganja in posledične posledice. Zato redni programi, ki predvidevajo izdajanje hipotek državljanom, za to skupino državljanov ne veljajo.

Bistvo vojaškega hipotekarnega programa je v tem, da se za vojaka, ki dela po pogodbi, odpre redni varčevalni račun. Vsak mesec je treba denar nakazati na vaš osebni račun. Denar prihaja iz zveznega proračunskega sklada, znesek obračuna pa je odvisen od položaja (vojaški čin) in obdobja dela. Posojilo, zavarovano z lastnino, za vojaško osebje je možno le 3 leta po vključitvi v državni program. Ta postopek vključuje izdajo potrdila v imenu vojaškega osebja. Ta dokument zagotavlja pravico do začetnih plačil pri nakupu ali gradnji življenjskega prostora.

Če je začetno plačilo hipoteke nižje od zneska, nabranega v tem obdobju, bo preostali denar uporabljen za prihodnje plačilo posojila. Po izpolnitvi vse potrebne dokumentacije se bodo prispevki vsak mesec plačevali iz državnega proračunskega sklada.

Znesek državne podpore v letu 2015 ne bo presegel 2,4 milijona rubljev.

Če namerava vojak kupiti dražjo nepremičnino, bo plačal določen znesek akontacije in kasnejših plačil z lastnimi sredstvi. Program vključuje nakup stanovanja v novogradnji. V tem primeru mora vojaški mož skleniti pogodbo o skupni gradnji. Ta pravica je nastala pred kratkim. Prej je bilo stanovanje mogoče kupiti na sekundarnem trgu zaradi visokih tveganj brezvestnih razvijalcev.

Tako program kot pravila za pridobitev posojila določi vlada države, zato vse bančne organizacije, ne glede na regijo njihove lokacije, vodijo enotna politika in so pod enakimi pogoji za izdajo hipotekarnega posojila. Banke so postavile naslednje pogoje za vojaške hipoteke:

• Najvišja obrestna mera ne sme preseči 10,5 %.
• Znesek akontacije ne sme presegati 10% cene stanovanja.
• Najdaljša doba dokončnega odplačila posojila je 25 let.
• Minimalno obdobje je 36 mesecev.
• Določena je starostna meja - celotno odplačilo hipotekarnih posojil se mora zgoditi pred 45. letom starosti.

Za vključitev v socialni projekt za vojaško hipoteko je treba pripraviti obsežen seznam dokumentov, ki potrjujejo sposobnost sodelovanja v programu, pa tudi delovno sposobnost vojske.

Novosti v programu vojaške hipoteke v letu 2015

Razmere na področju stanovanjskega kreditiranja so se zaradi geopolitičnih razmer zapletle.

Po mnenju strokovnjakov agencije za hipotekarna posojila se bodo leta 2015 zgodile naslednje spremembe:

• Znižane hipotekarne obrestne mere.
• Zmanjšanje zneska pologa.

Razlogi za te spremembe v posojilni politiki so določeni v predlogu zakona, ki ga je pripravilo Ministrstvo za gospodarski razvoj Ruske federacije. Po njegovi uveljavitvi bo mogoče zaščititi ekonomske interese strank hipotekarnega posojila. Po napovedi naj bi se aktivirali novi načini zavarovanja tveganj, povezanih s pridobivanjem in izdajo posojila. Strokovnjaki so naredili izračune, po katerih se lahko obresti na posojilo znižajo na 8,6%.

Po mnenju strokovnjakov bodo hipoteke postale bolj dostopne. Znižanje pologa na 10 odstotkov bo po raziskavi agencije štirim od petih posojilojemalcev omogočilo najem stanovanjskega posojila. Dejanska realna stopnja pologa v višini 30 % državljanom preprečuje najem hipotekarnega posojila.

Načrtuje se, da bo do leta 2023 državni program za vojaške hipoteke postal glavni način zagotavljanja stanovanj za vojaško osebje. Seznam dokumentov, ki jih mora predložiti vojska, bo poenostavljen. V skladu z načrtom bo leta 2018 Ministrstvo za obrambo Ruske federacije zaključilo proces ustvarjanja svojega servisnega vira. To je zelo oddaljena perspektiva in leta 2015 bi moral koncept "čakalne vrste za stanovanje" za vojaško osebje v Moskvi in ​​​​regijah prenehati obstajati, prav tako bi morali rešiti stanovanjske težave.

Postopek zagotavljanja življenjskega prostora za vojaško osebje

Obstaja več možnosti za zagotovitev vojaških stanovanj. V 3 mesecih po prihodu vojaka v vojaško enoto mu je treba zagotoviti službeno stanovanje. Zagotavljanje subvencije za nakup nepremičnine je možno le, če je bila pogodba sklenjena pred 1. januarjem 1998. V tem primeru se upošteva registracija vojske kot osebe, ki potrebuje stanovanje.

Družine s tremi ali več otroki imajo pravico do prednostne subvencije ali stanovanja. Lastnost je mogoče izbrati samo enkrat. Pod pogojem, da se nahaja v drugi regiji, je serviser upravičen do subvencije za njen nakup.

Poleg prejemanja življenjskega prostora ali plačil za nakup nepremičnine imajo vojaški uslužbenci pravico, da so udeleženci v sistemu hipotekarnega varčevanja ali da dobijo socialna stanovanja na podlagi najemne pogodbe.

Sodelovanje vojske v sistemu hipotekarnega varčevanja (NIS)

Načelo delovanja tega programa je vsakoletno plačilo prispevkov tistemu vojaškemu osebju, ki sodeluje pri projektu. Prenosi se izvajajo na osebne račune skozi celotno obdobje storitve. Znesek državnih odbitkov za vojaške nepremičnine pri hipotekarnem posojilu se vsako leto poveča in je predmet indeksacije ob upoštevanju stopnje inflacije. Višina plačil se določi tako, da se znesek letnega prispevka deli s številom mesecev v letu.

Za vključitev v NIS in sprejem kot udeleženec v projektu mora vojak oddati poročilo, naslovljeno na poveljnika HF. Poročilo odraža željo po pridružitvi udeležencem programa. Nato se dokument registrira v servisni dnevnik. Na podlagi podatkov o vojaških osebah se oblikuje register pripadnikov NIS.

Če vojak spremeni kraj službe, se še vedno obračunavajo. Prej ko bo torej vojak postal član NIS, več denarja bo lahko prejel na svoj osebni račun, preden preneha službovati.

Kako lahko uporabite svoje prihranke?

V skladu z vojaškim hipotekarnim programom je znesek denarja, ki je bil pripisan na račun, na voljo vojaškemu osebju v naslednjih primerih:

1. Pri opravljanju vojaške službe 20 let ali več.
2. Če je vojak, ki je služil več kot 10 let, odpuščen iz naslednjih razlogov: upokojitvena starost, zdravstveno stanje, posebne družinske razmere, zmanjšanje števila zaposlenih.
3. Če je vojak, ki sodeluje v NIS, umrl med opravljanjem dolžnosti, so njegovi dediči upravičeni do plačila. V tem primeru so sredstva programa predmet določitve notarja.

Izvajanje vojaške varčevalne hipoteke poteka s prodajo akumuliranih zneskov na računih za pridobitev namenskega posojila (za nakup stanovanja). Plačila vojaške hipoteke se izvajajo vsak mesec.

Zbrana sredstva se porabijo za plačilo pologa po sklenjeni hipotekarni pogodbi. V prihodnosti ima FGKU "Rosvoenipoteka" obveznost odplačevanja posojila vsak mesec.

Postopek za pridobitev varčevalne hipoteke za vojsko

Stanovanjska posojila se zagotovijo udeležencem, ki so prejeli certifikat NIS za naslednje namene:

• Nakup stanovanja z zavarovanjem.
• Odplačajte hipotekarni polog in plačujte mesečna plačila.
• Pridobitev bivalnega prostora po souporabni pogodbi.

Stanovanja, ki jih kupi vojaško osebje, so registrirana kot lastnina, vendar so predmet zavarovanja posojilodajalca in vladnih agencij do izteka obdobja hipoteke.

Faze nakupa stanovanja po NIS:

1. Serviser prejme potrdilo o udeležencu programa.
2. Izbere kreditni program in bančno organizacijo, ki je partner programa.
3. Vojaški mož prejme izračun najvišjega zneska posojila.
4. Izbere bivalni prostor po parametrih, opravi cenitev in sklene kupoprodajno predpogodbo.
5. Pripadnik prejme soglasje za hipotekarni kredit in podpiše pogodbo.
6. Sklene pogodbo o obveznem zavarovanju.
7. Registrira pogodbo.
8. Predloži seznam dokumentov zvezni državni ustanovi "Rosvoenipoteka". Nato se denar nakaže strankam sporazuma.

Vloga za posojilo po programu NIS

Posojilo se lahko izda:

1. V agenciji za stanovanjska hipotekarna posojila.

Od leta 2015 se bodo posojila vojaškemu osebju izdajala v skladu s programoma: »Socialna hipoteka: hiša« in »Socialna hipoteka: stanovanje«. Zaradi tega se spreminjajo pogoji za izdajo izposojenih sredstev. Dovoljen je nakup dokončanih stanovanj in stanovanj v gradnji ter nakup zemljišča za gradnjo.

Kreditni pogoji:

• Najmanjši znesek je 300.000 rubljev.
• Največji znesek je določen ločeno glede na regijo.
• Obdobje posojila je od 10 do 30 let.
• Znesek akontacije znaša 10% vrednosti nepremičnine.
• Stopnja se giblje od 10,6 % do 11,1 %.

Posojilojemalec ima pravico izbrati shemo odplačevanja posojila. Pogodba predvideva obvezno zavarovanje nepremičnine, ki je predmet zastave. Če je polog nižji od 30 %, je hipotekarna obveznost posojilojemalca predmet zavarovanja.

2. V poslovni banki.

S 1. januarjem 2015 agencija spreminja pogoje v zvezi z vojaškimi posojili, zato se lahko spremenijo tudi pogoji v bankah.

Kako dobiti hipoteko za vojaškega človeka v Sankt Peterburgu?

Pogoji za pridobitev vojaške hipoteke v Sankt Peterburgu so enaki za vse udeležence državnega programa. Za pridobitev vojaške hipoteke ni nobene zahteve po prenehanju službe. Stanovanje lahko kupite v katerem koli okrožju Sankt Peterburga brez pologa lastnih sredstev po 3 letih od datuma registracije vojaške osebe v NIS. Ta metoda ni edina za vojaško osebje za nakup stanovanja v Sankt Peterburgu. Vojak ima tudi stanovanjski certifikat.

Po mnenju strokovnjakov se bodo cene življenjskega prostora v tej regiji države le povečale. Zato ima vojska z nakupom stanovanj z vojaško hipoteko v Sankt Peterburgu samo koristi.

Banke v Sankt Peterburgu, ki ponujajo lastne posojilne programe:

1. Sberbank. Najvišji znesek posojila je 1,9 milijona rubljev. Obrestna mera za posojilo je 12,5% na leto. Provizija se ne zaračuna.
2. VTB 24. Najvišji znesek posojila je 2 milijona rubljev in ne več kot 1,8 milijona rubljev, če je vojak starejši od 30 let. Obrestna mera je spremenljiva, v prvem letu - 11,95 %, obrestna mera se zvišuje sorazmerno z dvigom višine varčevalnega prispevka do 14 %.
3. Banka Zenith. Največji znesek posojila je od 1,7 do 2,3 milijona (ne več kot 2,1 milijona, če je vojak starejši od 30 let). Obrestna mera - 12,5% ​​za nakup stanovanj na sekundarnem trgu in novogradnje po vpisu lastninske pravice; 13,5% - za stanovanja v novih stavbah pred registracijo lastninske pravice.

Izbira določenega hipotekarnega programa s strani vojaškega člana, ki sodeluje v NIS, je pomemben in dolgotrajen proces.

Država žal ne more zagotoviti normalnih pogojev za življenje vsem uslužbencem. Pri tem morajo ljudje sami iskati rešitve za stanovanjsko problematiko in ena takih rešitev je vojaška hipoteka. To je ena najboljših možnosti za nakup doma, ki je bila zasnovana posebej za vojaško osebje.

Prednosti te vrste posojila so očitne. Z njegovo pomočjo si lahko izposodite znesek denarja, ki je 3-krat večji kot pri običajnem posojilu. Stanovanje lahko kupite v kraju, kjer oseba služi, in to posojilo ne bo odvisno od njegovega zakonskega statusa in življenjskih pogojev.

Vojaška hipoteka: pogoji zagotavljanja

Če se odločite za posojilo, kot je vojaška hipoteka, so pogoji tega programa precej zmedeni. Za pomoč vojaškemu osebju pri nakupu stanovanja jim je Ministrstvo za obrambo države pripravljeno zagotoviti finančna sredstva za nakup stanovanja velikosti 54 kvadratnih metrov za tri osebe. Znesek je zagotovljen za 20 let ali za drug čas, vendar ne manj kot 36 mesecev.

Obdelava kredita poteka v bankah, ki poslujejo po tem sistemu. V času služenja vojaškega roka izvaja izplačila Ministrstvo za obrambo v okviru programa NIP. Če državljan zapusti vojaško službo, potem vsa odgovornost za odplačilo posojila in obresti na posojilo pade na njegova ramena.

Veliko ljudi zanima, kolikšen je največji znesek denarja, ki ga lahko dobite z uporabo tega programa. V skladu s pogoji posojila je lahko katero koli stanovanje v državi, ne glede na regijo, krito s hipoteko. Toda tukaj se pojavi najvišja posojilna obrestna mera, ki je ni mogoče preseči. Če upoštevamo, kako deluje vojaška hipoteka v letu 2015, je znesek, ki ga je mogoče pridobiti v okviru programa, do 2 milijona 200 tisoč rubljev.

Pomembno! Če opazite hišo ali stanovanje, ki stane več od navedene cene, potem lahko za nakup preostanek denarja najamete na kredit in ga plačate iz lastnih prihrankov. Ministrstvo za obrambo tovrstnih dejanj ne prepoveduje, ni pa odgovorno za presežek denarja.

Banke, ki delajo z vojaškimi hipotekami

Če želite prejeti denar, se morate odločiti za bančno institucijo. Vse banke ne uporabljajo tega sistema.

Če želite zaprositi za posojilo te vrste, se morate obrniti na naslednje banke:

• Svyazbank;
• Banka Zenit;
• AHML;
• Rosselkhozbank.

Če se obrnete na katero koli od teh bank, lahko najamete posojilo za katero koli stanovanje na primarnem in sekundarnem trgu. Obstaja tudi možnost nakupa hiše izven mesta.

Pomembno! Različne banke same določajo obrestno mero, najvišji znesek posojila, pogoje in višino pologa.

Kdo je upravičen do vojaške hipoteke?

Vojaška hipoteka 2015 se lahko izda takšnim državljanom, ki služijo vojaški rok in izpolnjujejo naslednje pogoje:

• Posojilo se odplačuje, dokler posojilojemalec ne dopolni 45 let;
• posojila se dajejo za obdobje, ki ne sme biti krajše od 3 let;
• potrebno je zavarovati življenje in premoženje serviserja;
• Za prejem denarja mora biti serviser član programa NIS (varčevalno-hipotekarni stanovanjski sistem) in imeti ustrezno potrdilo o udeležencu.

Vojaška hipoteka, katere ocene danes kažejo na njeno priljubljenost, ima naslednje stopnje:

• pridobitev certifikata udeleženca NIS, ki velja 6 mesecev;
• izbira posojilnega programa in ustrezne banke;
• pridobitev soglasja bančne institucije;
• usklajevanje vseh potrebnih pogodb;
• potrdilo o prejemu dokumentov, ki potrjujejo pravico do uporabe.

Mnenje strokovnjaka o vojaških hipotekah boste izvedeli iz naslednjega videa:

Na koncu bi rad pojasnil še eno točko v zvezi s prejemanjem denarja. Marsikoga zanima, kakšna je davčna olajšava in ali lahko dobi nekaj denarja nazaj. Odvetniki na to vprašanje dajejo jasen odgovor: ne. To je posledica dejstva, da državljani sami ne porabijo svojega osebnega denarja, vse stroške pa nosi ministrstvo za obrambo, zato jim ni zagotovljena davčna olajšava.

Ljudje, ki opravljajo vojaško službo na ozemlju Ruske federacije, lahko pridobijo stanovanje z uporabo vojaškega hipotekarnega programa. V tem primeru zainteresirana stranka pri banki zaprosi za posojilo za sprejemljiv znesek, vse stroške pa nosi Ministrstvo za obrambo države. V skladu s temi pogoji lahko kupite stanovanje, hišo ali podeželsko hišo v kateri koli regiji. Če potrebujete stanovanje, katerega stroški presegajo razpoložljivi znesek, potem plačilo razlike pade na ramena samega posojilojemalca in ga ne krije državni proračun.

Edini način za nakup stanovanja v Rusiji je hipoteka. Država je za javne uslužbence razvila posebne pogodbe. Vojaška hipoteka in njene značilnosti v letu 2015 zahtevajo pozornost.

Danes obstajajo takšne metode oskrbe stanovanj:

• izdaja življenjskega prostora;
• subvencije za nakup stanovanja;
• stanovanjski certifikati;
• varčevalni in hipotekarni sistem.

Koncept vojaške hipoteke pomeni možnost, da vojaško osebje prejme stanovanje od države ne po koncu služenja vojaškega roka, ampak veliko prej.

Osnovna ideja je zagotoviti stanovanje preko gotovinskega računa. To pomeni, da življenjski prostor ni zagotovljen v stanovanjih, ampak v denarju. Uradnik ima sam pravico izbrati regijo stalnega prebivališča. Vojaški čin ne vpliva na višino prispevkov.

Po vpisu hipoteke bodo prihranki od države prejeti. Kar je zelo koristno v vseh pogledih.

Pogoji za pridobitev vojaške hipoteke v letu 2015

V socialni hipoteki lahko sodelujejo vojaške osebe, ki so člani NIS več kot tri leta.

Obstaja poseben algoritem za predložitev dokumentov:

1. Odprtje varčevalnega računa, pred katerim je oddana prijava za pristop k NI;
2. Poročilo o vlogi za namensko posojilo, ki se porabi za nakup stanovanja;
3. Izdaja vojaških spričeval;
4. Pregled nepremičninskega trga in iskanje primernega stanovanja glede na velikost in ceno;
5. Iskanje ugodnih pogojev pri banki v okviru vojaškega hipotekarnega programa;
6. Aplikacija;
7. Prenos sredstev za prvo plačilo na kreditno institucijo;
8. Hipotekarna pogodba;
9. Registracija premoženjskega in življenjskega zavarovanja plačnika;
10. Registracija nepremičnine kot vojaške lastnine.

Vsakdo, ki ima dokumente o zaključku vojaške izobraževalne ustanove, lahko sledi ustaljenemu postopku.

Imeti morajo pogodbo o služenju vojaškega roka od začetka leta 2005. V kreditnem programu lahko sodelujejo tudi ljudje, ki so se odločili za sodelovanje v NIS in so v istem časovnem obdobju podpisali pogodbo.

Znesek prihrankov za vojaško hipoteko v letu 2015

Za to se vzame znesek na osebnem računu vojske, ki vključuje samo znesek prispevkov. Na drugi stopnji se sestavi tabela, ki prikazuje približen znesek mesečnih plačil. Kalkulator se uporablja samo za informativne namene plačil.

Enkratno plačilo države se izračuna na podlagi standardov posnetkov. Standardni indikatorji so 18 kvadratnih metrov. metrov na osebo.

Nimajo vsi dodatnega prostora. Privilegirana kategorija vključuje:

• častniki s činom polkovnika in višjim;
• odpuščen zaradi bolezni ali zaključka službe v OshM;
• poveljniki vojaških enot;
• ima častni naziv Ruske federacije;
• z akademskim naslovom, učitelji v vojaških zvezah.

Cena stanovanja je odvisna od regije. V Moskvi in ​​drugih velemestih je veliko višje. Pri izračunu zneska vojaške hipoteke v letu 2015 se upošteva delovna doba vojaka. Če imate lastno nepremičnino, se ta posnetek odstrani iz zahtevanega območja stanovanja.

Pogoji za pridobitev hipoteke v letu 2015 so preprosti in jasni. Stanovanjski program je dolgoročen in je zasnovan za 15-20 let. Temeljijo na varčevalnih računih, uporabljenih za nakup stanovanja. Stanovanjski certifikat morate kupiti vnaprej. Za 17 let službovanja v NIS se na računu nabere znesek, ki je enak stroškom stanovanja velikosti 54 kvadratnih metrov. metrov.

Predčasna prekinitev storitvene pogodbe prepoveduje sodelovanje v NIS. Sredstva, kupljena v okviru programa, je treba vrniti.

Ena od prednosti vojaške hipoteke so nizke posojilne obrestne mere.

Na katere ustanove naj se obrnem?

Če se želite prijaviti za vojaški hipotekarni program, se lahko obrnete na več organizacij:

• Mlada stavba;
• Agencija za hipotekarna stanovanjska posojila (AHML);
• Komercialne banke, ki so bile akreditirane.

Poglejmo jih po vrsti.

Molodostroy je organizacija, ki jo sestavljajo vojaško osebje, njihove žene in otroci. Išče zanesljive nepremičninarje in gradbenike ter svetuje pri pripravi dokumentacije. Njegova glavna naloga je narediti hipotekarni program učinkovitejši.

Spremembe pogojev kreditnih hipotek v letu 2015 so vplivale tudi na AHML. Pod novimi pogoji se hipoteke izdajajo po dveh programih: za nakup hiše in stanovanja. Kupite ga lahko na primarnem ali sekundarnem trgu. Obstaja možnost nakupa parcele za gradnjo hiše. V tem primeru morate imeti akreditacijo AHML za to ozemlje.

Znesek posojila se začne od 300.000 rubljev. Zgornja meja se razlikuje glede na regijo. Trajanje odplačevanja posojila je 10-30 let. Obrestna mera od 10,6 do 11,1 %. Polog - najmanj 10%. Kupljeno nepremičnino je potrebno zavarovati. Življenjsko zavarovanje posojilojemalca ni obvezno. Če pa je polog nižji od 30 %, je potrebno zavarovati odgovornost kreditojemalca po posojilni pogodbi.

Seznam bank, ki lahko zagotovijo vojaške hipoteke, vključuje:

• Sberbank Rusije;
• Zenit;
• VTB 24;
• Rosselkhozbank;
• Komunikacijska banka.

Znesek posojila za vojaško hipoteko, ki ga je leta 2015 izdala Sberbank, je enak kot v prejšnji različici. Ročnost posojila do 20 let. Posojilojemalec ne sme biti starejši od 45 let za odplačilo celotnega posojila. Pridobljena nepremičnina je zavarovanje za vračilo kredita. Za Sberbank je značilna odsotnost dodatnih provizij in plačil. Obstaja tudi možnost, da dobite hipoteko brez predplačila.

VTB ima privlačne zneske za pridobitev vojaške hipoteke. Obrestna mera je od 9,4% letno. Polog znaša 10% za nakup stanovanja in 30% za hišo. V programu lahko sodeluje državljan Ruske federacije, udeleženec NIS, star od 21 do 45 let. Zavarovanje nevarnosti izgube ali škode na vašem domu je obvezno.

Pred nekaj leti je banka Svyaz prejela akreditacijo za vojaške hipoteke. Najvišji znesek posojila se določi posebej za vsako stranko. Uradnih obrestnih mer ni. Izračunajo se s posojilnim kalkulatorjem. Upošteva se polog, trajanje posojilne pogodbe in lastnosti nepremičnine.

Leta 2015 je banka Rosselkhoz zagotovila hipoteko za nakup stanovanja na sekundarnem trgu. Največji znesek, ki ga lahko pričakujete za nakup hiše in stanovanja, je različen. V prvem primeru je 1.850.000 rubljev, v drugem pa 2.050.000 rubljev. Trajanje posojilne pogodbe je do 22 let, dokler posojilojemalec ne dopolni 45 let. Polog, tako kot povsod drugje, znaša od 10%. Letni odstotek je 10,5 % za stanovanje in 11,5 % za hišo.

Banka Zenit je leta 2015 spremenila posojilne obrestne mere. Zdaj znašajo 11,5% letno. Znesek posojila - 2.300.000 rubljev. Polog - ​​od 20%. Posojilne provizije ni.

Kaj pričakovati v letu 2015: ali se bodo pogoji vojaških hipotek spremenili?

Leto 2015 je za trg bančnih storitev zelo nestabilno. Težko je vedeti, kaj pričakovati.

Na spremembe lahko vplivajo različni dejavniki, na primer devalvacija rublja zaradi sankcij proti Rusiji. Gospodarstvo je prizadeto zaradi padajočih cen nafte. Centralna banka je zvišala tudi obrestno mero za posojila na 17%.

Komercialne banke ne morejo stati ob strani. Njihova obrestna mera raste. Poznavalci menijo, da se lahko podražijo tudi stanovanja. Vsaka od opisanih situacij bo povzročila zmanjšanje povpraševanja po nepremičninah. Posledično pride do verižne reakcije: zmanjšano povpraševanje povzroči nižje cene stanovanj.

Kar zadeva obrestno mero, so jo poslovne banke že zvišale za civilna posojila. Vojaške hipoteke so ostale na ravni iz leta 2014. Za ohranitev stabilnosti so banke opustile nezanesljive in tvegane programe.

To ne pomeni, da sprememb sploh ne bo. Uradniki so povedali, da v enem letu vojska v Moskvi in ​​regiji, ki je na čakalnem seznamu, ne bo več potrebovala stanovanj. Zgoraj je bilo rečeno, da je AHML leta 2015 spremenila svoj pristop do posojil. Novosti lahko vplivajo tudi na spremembe hipotekarnih pogojev poslovnih bank. A bistvenega povečanja ne bo. Najvišji znesek posojila za vojaško hipoteko se ne bo spremenil.

Cena stanovanja ni omejena. Kreditojemalec lahko prispeva svoj osebni denar tako, da izbere stanovanje, ki mu ustreza. Za plačilo z osebnega računa mora biti oseba v storitvi. Stanovanje je zagotovljeno tri leta po tem, ko se je pridružil financiranemu sistemu.

Tisti, ki so služili manj kot 10 let, leta 2015 ne morejo uporabiti zbranega zneska za vojaško hipoteko. Če se je to zgodilo prej, je treba sredstva vrniti državi, stanovanje pa ostane v lasti posojilojemalca. Kasnejša plačila posojila gredo iz lastnega žepa.

Kot lahko vidite, so pogoji za vojaško osebje veliko enostavnejši in donosnejši kot za civiliste. Država prevzame dobršen del stroškov, nadzoruje obrestne mere v finančnih ustanovah in daje popolno svobodo pri izbiri nepremičnin. Ta storitev je koristna za uporabo v vseh pogojih. Poleg tega ni nobenih omejitev glede dodatne lastnine. Kljub krizi na finančnem trgu se gradnja nepremičnin za prodajo na primarnem trgu nepremičnin nadaljuje. Zato se vojska nima česa bati.