Organizacija skupaj obravnava kandidate za mesto voznika. Strokovnjak za kadre ve, da obstajajo določene kategorije delavcev, ki jim je prepovedano delati s krajšim delovnim časom. Ne želim kršiti zakona, zato se morate odločiti, ali je mogoče delati kot voznik s krajšim delovnim časom? Naši strokovnjaki so odgovor na to vprašanje pripravili posebej za bralce portala.
Zaposlitev s krajšim delovnim časom je situacija, ko delavec v prostem času od svojega glavnega dela dela po ločeni pogodbi o zaposlitvi (1. del 282. člena delovnega zakonika Ruske federacije). Če se dodatno delo opravlja v kraju glavne zaposlitve, se to delo s krajšim delovnim časom imenuje interno. Če delavec združuje delo pri več delodajalcih, je to zunanja kombinacija (3. del 282. člena delovnega zakonika Ruske federacije).
Veljavna zakonodaja ne določa omejitev števila zaposlitev s krajšim delovnim časom. To pomeni, da ima zaposleni v resnici lahko delovne odnose z neomejenim številom organizacij (2. del 282. člena delovnega zakonika Ruske federacije).
Poleg tega veljavna zakonodaja določa omejitve za delo s krajšim delovnim časom za zaposlene:
Človekova želja po prejemu več denarja za zadovoljitev svojih materialnih potreb je povsem naraven pojav. Za uresničitev svojih načrtov delodajalec pogosto ponuja kombinacijo delovnih mest ter kombinacijo poklicev in delovnih mest. Ali obstaja razlika med temi koncepti? Mogoče ti izrazi pomenijo isto stvar?
Izkazalo se je, da pojma, kot sta kombinacija in kombinacija, nimata istega pomena. Kakšna je razlika? Ruska federacija ureja ta dva vidika z različnimi členi trenutno veljavnega delovnega zakonika. Oba koncepta pa označujeta delo s krajšim delovnim časom. Kakšna je razlika med združevanjem in krajšim delovnim časom? Poglejmo to temo podrobneje.
Koncept "kombinacije in kombinacije" je dobro znan tistim, ki se ukvarjajo z izbiro osebja v organizacijah in podjetjih. Dejstvo je, da je ena od primarnih nalog vsakega podjetja v sodobnih gospodarskih razmerah iskanje optimalnih rešitev za uporabo razpoložljivih delovnih virov. V tem primeru je treba uskladiti interese podjetja z interesi zaposlenega. Ena najboljših možnosti v tem primeru je kombinacija in kombinacija. V delovnem pravu sta oba pojma zapisana v zakonodaji. Taka porazdelitev odgovornosti ni koristna le za zaposlenega, ki ima na koncu možnost, da napolni svoj proračun, ampak tudi za samo organizacijo. Dejansko se včasih zaposleni hitro spopade s količino dela, ki mu je dodeljeno. V zvezi s tem ima prosti čas med delovnikom, ki ga lahko zasede opravljanje dodatnega obsega nalog.
Z razvojem tržnih odnosov pri nas pogodbe o zaposlitvi za kombinirana ali honorarna dela niso redkost. Ljudje so v celoti spoznali prednosti, ki jim jih ponujajo, delodajalci pa prihranijo denar pri plačah. Takšni odnosi niso pomembni le v podjetjih, ampak tudi med samostojnimi podjetniki.
Delovni zakonik Ruske federacije v svojih členih določa pojem "kombinacija in kombinacija". Razlika je predvsem v tem, da je opredelitev prve od njih v čl. 60.2, drugi pa v čl. 60,1 TC.
Delovni zakonik Ruske federacije pojasnjuje, da združevanje vključuje dodatno delo v izmeni ali delovnem dnevu. Hkrati se delavec ne osvobodi opravljanja dodeljenih osnovnih nalog. Delodajalec uporablja kombinacijo le v primeru ekonomske upravičenosti take obremenitve osebe. Ta odločitev poslovodstva ne bi smela vplivati na kakovost proizvedenih izdelkov ali storitev.
Združevanje in delo s krajšim delovnim časom - v čem je razlika? Drugi koncept je zaposlitev zaposlenega s krajšim delovnim časom v prostem času. Z drugimi besedami, zaposlitev s krajšim delovnim časom je popolnoma drugačna in ne glavna zaposlitev osebe. Pogodba o njenem izvajanju se sklene na pobudo zaposlenega in po dogovoru z delodajalcem.
Kombiniranje in združevanje - kakšna je razlika med temi koncepti? Glavna merila za prvo so:
Sklep s poljubnim številom najemnikov;
- opravljanje uradnih dolžnosti tako na glavnem delovnem mestu kot v drugih podjetjih;
- navedbo vrste delovne uspešnosti (krajši delovni čas) v pogodbi o zaposlitvi.
Nekateri zakonodajni akti Ruske federacije vsebujejo omejitve za tak krajši delovni čas. Torej, glede na 5 žlic. 282 delovnega zakonika Ruske federacije je prepovedano opravljati te dejavnosti osebam, mlajšim od osemnajst let, pa tudi občinskim in javnim uslužbencem poleg njihovega sodelovanja na ustvarjalnem, znanstvenem ali pedagoškem področju. Takšne pogodbe se ne sklenejo za opravljanje težkega in škodljivega dela, če ima glavno delo enake značilnosti. Delo s krajšim delovnim časom tudi ni dovoljeno v nekaterih drugih primerih, kar je zapisano v delovnem zakoniku Ruske federacije in različnih zveznih zakonih.
Zdaj pa razmislimo o drugem konceptu. Kakšna je razlika? Kombiniranje iz združevanja delovnega zakonika Ruske federacije pomaga razlikovati. Ta dokument kaže, da obstaja:
Pravzaprav kombinacija, ki je vzporedno opravljanje dela na svoji glavni dejavnosti in na drugi, ki ji je podobna;
- širitev oskrbovane površine, ko se obseg dela, ki ga delavec opravi v okviru svoje glavne posebnosti, poveča;
- opravljanje tistih nalog, ki so dodeljene zaposlenemu, ki je trenutno začasno odsoten, v svojem ali katerem koli drugem poklicu.
Vse zgornje vrste dela se nanašajo na kombinacijo. Poleg tega se sprejmejo le, če je zaposleni svojo odločitev potrdil s pisnim soglasjem. O terminu kombinacije se predhodno dogovorimo. V tem primeru ga mora delodajalec overiti tudi s pisnim soglasjem.
Kakšna je razlika pri obravnavi pojmov "kombinacija in kombinacija" pri vprašanju zaposlovanja zaposlenih? Pri prvi obliki dela s krajšim delovnim časom oseba v prostem času dela po ločeno sklenjeni pogodbi. Kombiniranje pa pomeni opravljanje dodatnih nalog le v izmeni. Poleg tega je mogoče takšno obremenitev predčasno opustiti. O svoji odločitvi morate upravitelja pisno obvestiti. To je treba storiti v 3 delovnih dneh.
Zaradi gospodarske izvedljivosti izvajanja določenih del se lahko vodstvo podjetja odloči za uvedbo prakse združevanja in združevanja. Kakšna je razlika pri registraciji kadrov v tem ali onem primeru? To vprašanje ureja zakonodaja. Torej, za kombiniranje zadostuje le vrstni red glave. Podlaga za podpis mora biti pisno zagotovilo zaposlenega, ki navaja čas, obseg in vsebino dodatnih nalog, ki so mu dodeljene. To navajata člena 151 in 60.1 delovnega zakonika Ruske federacije. Če teh pravil ne upoštevate, je kombinacija nemogoča. Preden začnete delo s krajšim delovnim časom, morate sestaviti dodaten sporazum k pogodbi o zaposlitvi. Na podlagi tega dokumenta je sestavljen nalog delodajalca. Kar zadeva dodatne vnose v delovno knjižico zaposlenega, jih ni treba vnašati.
Če primerjamo, kako sta kombinacija in kombinacija formalizirana, kakšna je razlika med temi oblikami dela s krajšim delovnim časom? Pri odgovoru na to vprašanje se je treba sklicevati na Ch. 44 TC Rusije. Registracija delovnih mest s krajšim delovnim časom je urejena veliko bolj podrobno in strožje kot v kombinaciji. Kaj so razlogi za tako povečano pozornost do zaposlitev s krajšim delovnim časom? Dejstvo je, da s takšnim delom s krajšim delovnim časom oseba preseže rok za delo, določen z delovnim zakonikom Ruske federacije. Zato se mora delodajalec držati določenih pravil iz odloka št. 41 z dne 30. junija 2003 Ministrstva za delo Rusije. Ta dokument se nanaša na zaposlitve za krajši delovni čas zaposlenih v kulturnih ustanovah, učiteljev, zdravnikov in farmacevtov.
Za inšpektorje kadrovske službe je razlika med kombiniranimi in krajšimi delovnimi časi v tem, da se slednje formalizira z ločeno pogodbo o zaposlitvi. Poleg tega ima ta dokument svoje značilnosti. Vsekakor mora vsebovati navedbo, da bo oseba pri tem delodajalcu delala s krajšim delovnim časom. Po želji se lahko o tem vnese v delovni zvezek. Eno opozorilo. Tak zapisnik opravi inšpektor kadrovske službe pri glavni službi.
Odpoved pogodbe o zaposlitvi s krajšim delovnim časom poteka v skladu s splošnimi pravili. Za delodajalca velja le ena izjema. Ima še en razlog za odpoved delovnega razmerja.
Koncept "kombinacija in kombinacija" - kakšna je razlika med njima? Pri združevanju delovnih mest ali poklicev delodajalec ostaja isti. V primeru zaposlitve s krajšim delovnim časom se pogodba sklene z istim ali s popolnoma drugim delodajalcem.
Ima kombinacijo in kombinacijo glavnih razlik v Ruski federaciji in v tem, koliko ur je na voljo za dokončanje določene količine dela. V prvem primeru delovne naloge opravljajo v prostem času. V tem primeru je delodajalec dolžan upoštevati predpise delovnega zakonika. Ta dokument določa, da delovni čas zaposlenega s krajšim delovnim časom ne sme presegati 4 ur čez dan. To nakazuje čl. 284 TC Rusije. Delavec ima pravico, da sam določi drugačen urnik dela. Vendar pa v obračunskem obdobju, ki ga izbere organizacija (mesec, četrtletje, leto), število ur, v katerih je delavec s krajšim delovnim časom delal, ne sme presegati polovice standarda delovnega časa, določenega za zaposlene v tej kategoriji. Na primer, lahko traja dvajset ur v petdnevnem tednu (z 8-urnim delovnikom). Z več opravljenimi urami se štejejo za nadure. Izjema so lahko le tisti primeri, ko oseba nekaj časa ne izpolnjuje svojih nalog v glavnem podjetju zaradi neplačevanja plač s strani delodajalca ali če je iz zdravstvenih razlogov popolnoma odstranjena od njih.
Kar zadeva čas izvedbe, se kombinacija in kombinacija bistveno razlikujeta. Tu so glavne razlike v tem, da ima zaposleni v drugem primeru vedno osem ur. Uporabljati jih mora tako za delo kot za delo s krajšim delovnim časom. Hkrati v celoti izpolnjuje ne le svoje službene dolžnosti, ampak tudi tiste, ki so predvidene za odsotnega sodelavca.
Katere druge odtenke združuje in združuje? Pri odločanju o izbiri določene oblike dela s krajšim delovnim časom je treba upoštevati tudi glavne razlike v plačilu. Ti in drugi pogoji so določeni v delovnem zakoniku Ruske federacije (člen 285 in člen 151).
Tisti, ki delajo s krajšim delovnim časom, so plačani sorazmerno z opravljenimi urami. V tem primeru se upoštevajo vsi pogoji, določeni s pogodbo o zaposlitvi. Če je oseba, ki dela s krajšim delovnim časom, zaposlena na delovnem mestu, kjer so naloge standardizirane, se pri izračunu plač upošteva količina dela, ki ga je dejansko opravil. Upoštevajo se tudi delavci s krajšim delovnim časom, ki delajo na ozemlju, kjer so določeni regionalni dodatki in razmerja plač.
Plačilo za kombinacijo se izračuna na popolnoma drugačen način. V tem primeru se o njegovi velikosti pogaja soglasje strank. Ta upošteva količino dodatnega dela in njegovo vsebino. Vredno je upoštevati, da niti najnižji niti najvišji znesek takšnih doplačil ni omejen z zakonom.
Predpostavimo, da je kombinacija sestavljena za delovno mesto, ki ima plače po kosu. V tem primeru delodajalec upošteva količino izdelkov, ki jih je izdelal človek, in cene, določene zanje.
Časovno doplačilo se izračuna na enega od naslednjih načinov:
- kot odstotek plače, ki jo ima zaposleni pri svoji glavni zaposlitvi;
- v tržni denarni protivrednosti;
- v znesku, ki je enak določenemu odstotku plače delovnega mesta, ki ga je treba zamenjati.
Kombinacija in kombinacija - kakšna je razlika med njima v tej zadevi? Zajema jih tudi delovni zakonik Rusije (člen 286). Kar zadeva tiste ljudi, ki s kombiniranjem zaslužijo dodaten denar, imajo pravico do dopusta samo zaradi svoje glavne delovne dejavnosti. Druga stvar so delavci s krajšim delovnim časom. Tu zakonik o delu Ruske federacije upošteva nekatere značilnosti. Torej mora delavec s krajšim delovnim časom ob plačanem letnem dopustu istočasno hoditi tako na glavno kot na dodatno delo. In kaj storiti, če se število dni za počitek ne ujema? V tem primeru lahko delavec od svojega drugega delodajalca zahteva, da mu na lastne stroške zagotovi dneve.
Kljub drugi zaposlitvi državljan Ruske federacije ni prikrajšan za socialne ugodnosti, ki jih določajo zvezni zakonodajni akti. Obdrži tudi vsa potrebna jamstva in odškodnine. Na primer, to so naraščajoči koeficienti za tiste, ki združujejo delo s usposabljanjem, pa tudi za tiste, ki delajo na skrajnem severu in na ozemljih, ki so jim enaka. Ne pozabite, da so takšna jamstva za delavce s krajšim delovnim časom zagotovljena le na glavnem delovnem mestu.
Obstajajo tudi druge socialne ugodnosti, ki jih določa delovna zakonodaja in veljajo v podjetju. Ta nadomestila se izplačujejo v primeru dela s krajšim delovnim časom in v primeru celotne združitve. To velja na primer za bolniški dopust in porodniški dopust. Plačljiva plačila morajo delodajalci plačati tako na glavnem kot na dodatnem delovnem mestu.
Kakšne so še razlike med kombinacijo in kombinacijo? V prvem primeru čl. 70 delovnega zakonika Ruske federacije delodajalcu omogoča, da o tem odloči vodja. V primeru, ko to določa delovno mesto, za katerega je oseba prijavljena, se preizkus na splošen način dodeli delavcu s krajšim delovnim časom. To odločitev lahko sprejme tudi delodajalec v primeru dvoma o usposobljenosti novega zaposlenega. Takšen trenutek je nujno predpisan v pogodbi o zaposlitvi. Kar zadeva kombinacijo, zanjo niso določene poskusne dobe.
Mnogi državljani naše države, ki želijo zaslužiti denar, se dodatno zaposlijo neposredno v svojem podjetju. Če se hkrati sklepajo sporazumi in opravljajo delovne naloge v času, ki ni običajni, potem je ta vrsta dejavnosti notranje delo s krajšim delovnim časom. Kdaj je priporočljivo? Na primer, podjetje mora začasno zamenjati zaposlenega, ki je iz kakršnega koli razloga odsoten. V tem primeru se je najlažje dogovoriti o opravljanju svojih dolžnosti z lastnim zaposlenim, katerega usposobljenost in usposobljenost ne povzročata dvomov pri delodajalcu. Kako urediti v tem primeru? Za to sta primerna notranja kombinacija in kombinacija. Kakšna je razlika med temi oblikami dodatnega dela?
Najprej bi morali razmisliti o primerih, v katerih so možne zaposlitve s krajšim delovnim časom. To na primer velja za situacijo, ko vodja majhnega podjetja opravlja funkcije računovodje. Seveda je takšno notranje delo s krajšim delovnim časom možno le z dovoljenjem organa, ki je pristojen za dejavnosti tega podjetja.
Pogosto so delavci v kulturi in zdravstvenih ustanovah, učitelji in farmacevti zaposleni na dodatnih internih zaposlitvah s krajšim delovnim časom. Tisti zaposleni, ki imajo zadostne izkušnje in visoko kvalifikacijo, lahko postanejo interni delavci s krajšim delovnim časom na istem delovnem mestu kot oni, če za to v veljavni zakonodaji ni omejitev.
Včasih pa se v podjetju pojavijo situacije, ko zaposleni dela skupaj. Poleg tega lahko ta vrsta dejavnosti sovpada z njegovo posebnostjo ali ne. Kakšna je razlika med kombiniranjem in kombiniranjem pri delu? Dodatne naloge bo v prvem primeru delavec opravljal le s pisnim soglasjem.
Notranja kombinacija in kombinacija imata določene prednosti. Kakšna je razlika med tema dvema vrstama zaposlitev s krajšim delovnim časom za zaposlenega in delodajalca? Glavna razlika med internim krajšim in kombiniranim delom je čas opravljanja dodatnega obsega nalog. V prvem primeru bo moral delati delavec, ko ni zaposlen z glavnim delom. To se bistveno razlikuje od opravljanja nalog križišča. V tem primeru se izvedejo v roku, določenem z zakonom za glavno delo.
Razlike med temi vrstami zaposlitev s krajšim delovnim časom so tudi v njihovi zasnovi. Za zaposlitev zaposlenega na internem delu s krajšim delovnim časom se zanj sestavi paket dokumentov, katerih seznam določa sedanji postopek za pisarniško delo. Najprej je podpisana pogodba o zaposlitvi med delodajalcem in zaposlenim. Določa vse nianse opravljanja dodatnega obsega dolžnosti in pravni status zaposlenega, določene z delovno zakonodajo (režim počitka in dela, pravice in obveznosti na novo zaposlene osebe, varnostna pravila itd.).
V primeru notranjega dela s krajšim delovnim časom bo treba v nasprotju z imenovanjem kombiniranega delavca prilagoditi kadrovsko mizo. Polno enoto mora navesti kot celo število s plačo, brez kakršne koli delitve. Tako se boste izognili nadaljnjim spremembam. Ena kadrovska enota omogoča interno zaposlitev do štirih zaposlenih. Njihovo pravo število je navedeno v stolpcu "Opomba".
Delo s krajšim delovnim časom se odraža v osebni datoteki zaposlenega, kjer so shranjeni vsi podatki o njegovih dejavnostih v podjetju. Tega ni treba zapisati v delovni zvezek. Kar zadeva pogoje za odobritev dopusta, plačilo in razpoložljivost jamstev in nadomestil ter odpuščanje, se notranje delo s krajšim delovnim časom ne razlikuje od zunanjega (katerega glavna dejavnost je pri drugem delodajalcu).
Kakšne so prednosti teh vrst dodatnega zaslužka? Kombinacija in notranja kombinacija imata veliko pozitivnih vidikov. Ti odnosi so obojestransko koristni. Delavec prejme dodaten zaslužek, delodajalec pa količino dela, opravljenega za proizvodne namene. Poleg tega osebje pogosto zaposli usposobljen delavec, ki ima nizko plačo. Hkrati podjetje prihrani finance.
Notranja zaposlitev s krajšim delovnim časom je koristna tudi za zaposlenega v podjetju. Najprej je plus v možnosti dodatnega zaslužka in uporabi obstoječega znanja. Poleg tega je notranja zaposlitev s krajšim delovnim časom dodatno plačilo za bolniške odsotnosti, ohranitev jamstev, ki jih določa zakonodaja, plačani dopust in prispevke v pokojninski sklad.
Notranja zaposlitev s krajšim delovnim časom je običajna praksa v velikih podjetjih. S pristojno uporabo priložnosti, ki jih zagotavlja delovna zakonodaja, tako delodajalec kot zaposleni prejemata opazne gospodarske koristi.
Od leta 2015 se je davek na premoženje organizacij začel izračunavati na podlagi katastrske vrednosti, zato so ga mnoga podjetja začela plačevati v precej večjem znesku kot prej (). In seveda se je veliko ljudi vprašalo: kako plačati manj? In obstaja tak način ali bolje rečeno dva - določiti tržno vrednost namesto katastrske vrednosti ali doseči izključitev predmeta s seznama nepremičnin z ustrezno obdavčitvijo.
Vzpostavitev tržne vrednosti namesto katastrske vrednosti je za organizacije dober način za znižanje davka, kar mnogi izkoristijo. To je še posebej koristno, če je prva večkrat višja od možne nakupne ali prodajne cene. Kljub temu je v nekaterih primerih mogoče doseči izključitev predmeta s seznama nepremičnin, ki so predmet obdavčitve, ravno po njihovi katastrski vrednosti. Včasih je to bolj obetavno kot postopek z določitvijo tržne cene. Res je, da ta metoda ni primerna za vsakogar.
Vprašanje načeloma ne velja za vse poslovne in industrijske nepremičnine. V skladu z osnovo za davek na nepremičnine organizacij se izračuna na podlagi katastrske vrednosti le za določene vrste objektov. Gre za maloprodajne in poslovne stavbe ter nepremičnine tujih organizacij, če slednje v Ruski federaciji ne delujejo prek stalnih predstavništev ali njihovih objektov, ki niso povezani z dejavnostmi prek stalnih predstavništev.
V drugih primerih se davčna osnova izračuna na podlagi povprečne letne (ali povprečne) vrednosti nepremičnine. Opredeljena je kot vsota preostale vrednosti nepremičnine na prvi dan vsakega meseca, deljena s številom mesecev v letu. Preostanek je prvotna cena, zmanjšana za amortizacijo. Praviloma je manjši od katastrskega, zato je znesek davka, izračunan na podlagi povprečnih letnih stroškov, včasih za velikost manjši od tistega, ki se zaračunava po katastrskem. Tudi ob upoštevanju dejstva, da je v prvem primeru davčna stopnja običajno višja.
Toda zagotoviti, da nepremičnine bodisi ne sodijo na seznam predmetov obdavčitve po katastrski vrednosti, bodisi so bile iz nje izključene, je mogoče le v določenih primerih. Kako to storiti, je odvisno od regije, v kateri organizacija deluje.
Davek na premoženje organizacij je regionalni davek, kar pomeni, da številne točke, ki se nanašajo na plačilo davka na nepremičnine, določijo regije same (). To je stopnja in nekatere značilnosti oblikovanja davčne osnove, ugodnosti in postopek plačevanja davka ter postopek izvajanja določenih postopkov. Zlasti subjekti Ruske federacije sami določajo tudi postopek za izključitev s seznama predmetov obdavčitve v smislu katastrske vrednosti. Zato se lahko razmere v različnih regijah toliko razlikujejo, da je lahko skupno le dejstvo, da se davek na premoženje organizacij izračuna na podlagi katastrske vrednosti za maloprodajne in poslovne stavbe.
Razlike so jasno vidne pri primerjavi dveh regij, kot sta Moskva in regija Nižnji Novgorod.
Če torej govorimo o davčni osnovi predmetov na ozemlju Moskve, se ta izračuna na podlagi katastrske vrednosti za naslednje objekte (brez stanovanjskih prostorov in nepremičnin tujih organizacij):
V regiji Nižnji Novgorod je seznam nekoliko krajši:
Tudi stopnje tega davka za organizacije se razlikujejo. V Moskvi je to 1,4% katastrske vrednosti leta 2017 in 1,5% leta 2018, v regiji Nižnji Novgorod pa stalno 2%.
Poleg tega se včasih uporablja znižana stopnja. Tako se v Moskvi pri izračunu zneska davka uporablja koeficient 0,1, če prostori izpolnjujejo več pogojev. Na primer, ko se nahaja v kleti, prvem in drugem nadstropju stavb, ki so tik ob mestnih območjih za pešce ali ulicah z velikim prometom za pešce, in se uporablja za namestitev gostinstva, maloprodaje, storitev za potrošnike, turizma, uprizoritvenih umetnosti, muzejev , komercialne umetniške galerije in / ali na področju projekcije filmov.
V regiji Nižnji Novgorod se v nekaterih primerih uporablja stopnja 0,5%. To velja za hotele, ki se nahajajo v stavbah v lasti davkoplačevalca, ali za prostore v upravnih in poslovnih središčih, kjer se raziskovalno -razvojna dela izvajajo na račun državnih sredstev.
Poleg tega ima vsaka regija lastne davčne ugodnosti, izračunane na podlagi katastrske vrednosti, njihov seznam pa je v obeh sestavnih enotah Ruske federacije precej velik. Za zasebne poslovne organizacije ne veljajo vse ugodnosti, vendar je na primer v Moskvi zagotovljeno zmanjšanje katastrske vrednosti za 300 kvadratnih metrov. m za mala podjetja, za organizacije, ki delujejo že četrto leto, in za organizacije, katerih povprečno število zaposlenih v preteklem letu je bilo najmanj 10 ljudi, prihodki pa 2 milijona rubljev. na zaposlenega. V regiji Nižnji Novgorod lahko ugodnosti (delna ali popolna davčna oprostitev) uporabijo organizacije, ki izvajajo projekte, ki so priznani kot prednostni in inovativni, umetniške obrti in organizacije v zvezi s pridobljenimi in na novo uporabljenimi osnovnimi sredstvi v proizvodnem sektorju.
V obeh regijah glede nepremičnin obstaja pogoj "v skladu s katastrskimi potnimi listi predmetov ...". To pomeni, da tako v Moskvi kot v regiji Nižnji Novgorod obstaja seznam predmetov, ki so obdavčeni po katastrski vrednosti, določen z lokalno zakonodajo. Oblikovano je v skladu z določenimi pravili, določenimi v vsakem sestavnem subjektu Ruske federacije, in v skladu z dopisom Zvezne davčne službe Rusije z dne 19. maja 2017 št. BS-4-21 / [zaščiteno po e -pošti]"", tega dejanja ni mogoče pripisati zakonodaji sestavnega subjekta Ruske federacije o davkih.
To pomeni, da odlok morda ne bo začel veljati kot ostale "davčne" novosti, ki morajo nujno začeti veljati 1. dan naslednjega davčnega obdobja za zadevni davek (razen v številnih primerih). Posledično nič ne preprečuje, da bi regionalne oblasti sredi leta posodobile seznam, kar je lahko za nekatere davkoplačevalce presenečenje, na to pa je treba biti pripravljen.
Resolucije o seznamih nepremičninskih predmetov, katerih obdavčitev se izračuna na podlagi katastrske vrednosti, pomenijo tudi možnost izločitve predmetov iz več razlogov, predvsem iz enega razloga - predmet se dejansko ne uporablja za komercialne namene in pisarniške namene. Všečkaj to? V skladu s predmeti, navedenimi v zakonu (trgovine, pisarne, gostinske dejavnosti itd.), Morajo zavzeti manj kot 20% celotne površine. To pomeni, da bi morala biti na primer nekakšna proizvodnja nameščena na preostalih 80%. Možni so tudi drugi razlogi - radikalna sprememba dejavnosti ali ohranitev predmeta (dejanska prekinitev uporabe).
Kako lahko predmet izključite s seznama? Postopek je tudi v obeh regijah drugačen.
Te primere obravnava Medresorska komisija za pregled davčnih vprašanj v mestu Moskva. Državnemu inšpektoratu za nepremičnine lahko naroči, naj ugotovi (tudi večkrat) vrsto dejanske uporabe predmeta. Če želite to narediti, morate vložiti vlogo na Oddelku za ekonomsko politiko in razvoj mesta Moskva (vzorec je na spletni strani oddelka). Dokumenti, ki jih je treba priložiti vlogi (v vsakem primeru):
In potem je vse odvisno od razloga, zakaj se je lastnik nepremičnine odločil, da se obrne na komisijo. Če meni, da je državni inšpektorat naredil napako, saj so ga vodili drugi podatki, drugačni od dokumentov lastnika, potem oddelek priporoča, da k vlogi priloži:
Če je pri izračunih prišlo do napake, morate predložiti:
V primeru spremembe vrste dejanske rabe prostorov (v zvezi z začetkom druge dejavnosti) je potrebno:
Komisija pogosto odloča v korist tožečih strank. Tako je bilo v letu 2015 vloženih 250 tovrstnih vlog, imenovanih je bilo 190 ponovljenih ukrepov za ugotavljanje dejanske vrste rabe objektov, sprejetih je bilo 125 odločb v korist lastnikov (torej 50% od skupnega števila vloženih vlog). V letu 2016 je bilo vloženih 121 vlog, imenovanih 55 ponovljenih dogodkov in sprejetih 39 odločitev v korist prosilca.
Rezultate dogodkov v preteklem letu (v tem primeru 2016) je bilo mogoče izpodbijati le do 31. marca tekočega leta. To pomeni, da se danes lastnik lahko prepira le s sklepi državnega inšpektorata, ki so bili sprejeti že leta 2017.
In predmet je mogoče izključiti s seznama za leto 2017 le, če je ponovljeno dejanje s sklepom, da se predmet ne uporablja v komercialne in pisarniške namene, sestavljeno pred 31. decembrom 2016. Če kasneje, potem le s seznama za leto 2018.
Tu je postopek za izključitev s seznama nekoliko drugačen. Ta vprašanja obravnava Medresorska komisija pri Ministrstvu za naložbe, zemljišča in lastninske odnose v regiji Nižnji Novgorod. Če želite to narediti, morate pripraviti poročilo o dejanski uporabi in vlogo oddati ministrstvu. Trenutno je mogoče objekt izključiti samo s seznama za leto 2017 - za leto 2016 je že pozno (veljajo enaka pravila kot za Moskvo).
Mimogrede, če komisija sprejme negativno odločitev, se je nanjo mogoče pritožiti na sodišču. Načeloma je v regiji Nižni Novgorod praksa izključitve s seznama večinoma pozitivna, tudi pri pritožbi na sodišču.
Možnost izključitve predmeta s seznama je neposredno odvisna od vrste dovoljene uporabe (VRI) zemljiške parcele in imena (namena) predmeta. Če predvidevajo umestitev pisarn, maloprodajnih objektov, javne prehrane ali storitev za potrošnike, potem ti objekti niso predmet izključitve s seznama, čeprav so odstranjeni v zahtevanem razmerju 20% / 80%. In v tem primeru je neprimerno oddati vlogo ali naročiti izpit.
Se pravi, če je po vseh dokumentih objekt gostinski obrat, na primer menza, se bo štela za menzo, kljub temu, da je dejanska uporaba lahko drugačna (ali pa se sploh ne uporablja). Običajno pa obstaja več takih nalog, ki načeloma puščajo manevrski prostor. Glavna stvar je, da ničesar ne zamenjate.
Oznake: Moskva, pravna oseba, davek na lastnino podjetij, računovodstvo in poročanje, davki, pristojbine, prispevki, praktične situacije, FTS Rusije
Od leta 2014 se je veliko število podjetij soočilo s problemom izračuna in plačila davka na nepremičnine, ko je katastrska vrednost takšne stavbe ali objekta vzeta kot osnova za izračun davka v skladu s členom 378.2 Davčnega zakonika Ruske federacije. Federacije in Moskovskega zakona z dne 05.11.2003 št. 64 "O davku na premoženje organizacij." Zaradi novega izračuna davčnega zneska se je davčna obremenitev mnogih moskovskih podjetij povečala večkrat, deset ali celo stokrat!
Davčna obremenitev organizacij iz leta v leto narašča
Nujnost problema je v tem, da je bila uvrščena stavba na seznam nepremičnin, za katere je davčna osnova določena kot njihova katastrska vrednost (v nadaljevanju v besedilu člena "Seznam") izhaja vsako leto od leta 2014. In ta proces je lavinsko naraven, saj se merila - površina stavbe, ki velja za predmet obdavčitve - letno revidirajo, da bi vključili največje število podjetij in povečali davčno breme za vse večje število moskovskih organizacij. Tako je seznam 2014 vključeval 1816 predmetov, za leto 2015 - 5386 predmetov, za leto 2016 - 7183 predmetov, za leto 2017 pa 23 835 predmetov! Dodaten dejavnik pri aktualiziranju problema v letu 2017 je bila potrditev novembra 2016 s strani moskovske vlade novih rezultatov katastrskega vrednotenja zemljišč in stavb, ki se uporabljajo od 1. januarja 2017.
V skladu s pododstavkom 2 člena 1,1 zakona Moskve z dne 5. novembra 2003 št. 64 "O davku na premoženje organizacij" od 1. januarja 2017 se davčna osnova kot katastrska vrednost nepremičninskih predmetov določi, tudi v v zvezi s samostojnimi nestanovanjskimi zgradbami (strukturami, objekti) s skupno površino več kot 1000 kvadratnih metrov. števcev in prostorov v njih, ki se dejansko uporabljajo za poslovne, upravne ali komercialne namene, pa tudi za namestitev trgovskih objektov, gostinskih objektov in (ali) storitev za potrošnike.
Leta 2016 je bil površinski kriterij 2000 kvadratnih metrov, leta 2015 pa so upoštevali stavbe z več kot 3000 kvadratnimi metri.
Višina davka na nepremičnine je še posebej akutna težava za industrijska podjetja v mestu Moskva, ko so njihove uprave, laboratoriji in raziskovalne stavbe, oddelki moskovske vlade, državna inšpekcija za nepremičnine in za njimi davčni organi veljajo za upravna in poslovna središča, v katerih se nahajajo pisarniški prostori, v skladu z vsebino člena 378.2 Davčnega zakonika Ruske federacije. Ta člen določa posebnosti ugotavljanja davčne osnove, obračunavanja in plačevanja davka glede na posamezno nepremičnino, po kateri se davčna osnova ugotavlja kot katastrska vrednost nepremičnine, odobrena na predpisan način v zvezi z naslednjimi vrstami nepremičnin. nepremičnine, priznane kot predmet obdavčitve:
1) upravna in poslovna središča ter nakupovalna središča (kompleksi) in prostori v njih;
2) nestanovanjski prostori, katerih namen je v skladu s katastrskimi potnimi listi nepremičninskih predmetov ali dokumenti o tehnični registraciji (popisu) nepremičninskih predmetov predvideti umestitev pisarn, maloprodajnih objektov, javne prehrane in storitev za potrošnike, ali ki se dejansko uporabljajo za iskanje pisarn, maloprodajnih objektov, objektov javne prehrane in storitev za potrošnike ... ".
V skladu z odstavkom 3 člena 378.2 Davčnega zakonika Ruske federacije upravno in poslovno središče je prepoznano samostojna nestanovanjska stavba (struktura, zgradba), katere prostori pripadajo enemu ali več lastnikom in izpolnjujejo vsaj enega od naslednjih pogojev:
1) stavba (struktura, zgradba) se nahaja na zemljiški parceli, katere ena od vrst dovoljene uporabe predvideva umestitev poslovnih stavb v poslovne, upravne in komercialne namene;
2) stavba (struktura, zgradba) je namenjena uporabi ali se dejansko uporablja v poslovne, upravne ali komercialne namene. Pri tem:
Stavba (zgradba, zgradba) se prizna kot namenjena za uporabo v poslovne, upravne ali komercialne namene, če je namembnost prostorov s skupno površino najmanj 20 odstotkov celotne površine te stavbe (struktura, zgradba) ) v skladu s katastrskimi potnimi listi ustreznih nepremičninskih predmetov ali tehničnimi računovodskimi dokumenti (popisom) teh nepremičninskih predmetov je predvidena umestitev pisarn in s tem povezane pisarniške infrastrukture (vključno s centraliziranimi sprejemnimi prostori, sejnami, pisarniško opremo, parkirišči) ;
Dejanska uporaba stavbe (zgradbe, zgradbe) za poslovne, upravne ali komercialne namene se šteje za uporabo najmanj 20 odstotkov njene celotne površine za namestitev pisarn in povezane pisarniške infrastrukture (vključno s centraliziranimi sprejemnimi prostori, sejnimi prostori) , pisarniška oprema, parkirišča).
Nepremičninski objekt: stavba, zgradba, zgradba se lahko uvrsti na Seznam nepremičninskih predmetov, pri čemer se davčna osnova določi kot njihova katastrska vrednost, zato se bo za takšno stavbo obračunal davek na nepremičnine na podlagi njegove katastrske vrednosti, odvisno od dveh razlogov:
Upoštevajte oba razloga.
V zvezi s prvim odstavkom 1. člena 1.1 zakona Moskve z dne 5. novembra 2003 N 64 "O davku na premoženje organizacij" je določeno, da se davčna osnova kot katastrska vrednost nepremičnine določi glede na do upravnih in poslovnih centrov ter nakupovalnih centrov (kompleksov) in prostorov v njih (razen prostorov pod operativnim upravljanjem državnih organov, avtonomnih, proračunskih in državnih institucij), če ustrezne stavbe (objekti, strukture), razen stanovanj stavbe, se nahajajo na zemljiščih, katerih ena od vrst dovoljene uporabe predvideva namestitev poslovnih stavb, upravnih (razen stavb (objektov, objektov), ki se nahajajo na zemljiščih, katerih vrsta dovoljene uporabe določa namestitev industrijskih ali proizvodnih obratov) in komercialne namene, maloprodajne zmogljivosti, javne prehrane in (ali) storitve za potrošnike.
Poudariti je treba, da je prejšnja izdaja vsebovala omejitev površine za take nepremičnine - »s skupno površino več kot 3000 kvadratnih metrov. metrov ", - od 12. julija 2017 pa je bila ta omejitev odpravljena. Zato od naslednjega leta pričakujemo pomemben dodatek k seznamu z vsemi stavbami, ki so prej imele površino manj kot 3000 kvadratnih metrov. metrov.
Na podlagi par. 2 str. 2 čl. 7 delovnega zakonika Ruske federacije in del 4 čl. 37 Civilnega zakonika Ruske federacije ima organizacija pravico samostojno izbrati vrsto dovoljene uporabe zemljiške parcele med vsemi vrstami dovoljene uporabe, določenimi v urbanističnem načrtu zemljiške parcele in določenimi s prostorskimi predpisi. teritorialne cone.
3. del čl. 37 Civilnega zakonika Ruske federacije je določeno, da se sprememba z ene vrste dovoljene uporabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje na drugo vrsto takšne rabe izvaja v skladu s urbanističnimi predpisi ob upoštevanju zahtev tehničnih predpisov. .
Postopek za določitev vrste dovoljene uporabe zemljiške parcele pred odobritvijo pravil za rabo in razvoj zemljišč v zvezi z mestom Moskva je določen z odlokom vlade Moskve z dne 28. aprila 2009 N 363- PP "O ukrepih za zagotovitev državne katastrske registracije zemljiških parcel v mestu Moskva", odstavek 3.2 katerega trenutna različica določa, da je dovoljena raba zemljišča navedena v skladu s klasifikatorjem vrst dovoljene rabe zemljišč parcel, odobrenih z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 1. septembra 2014 N 540 "O odobritvi klasifikatorja vrst dovoljene uporabe zemljišč." V prejšnji izdaji 363-PP je bilo ugotovljeno, da je dovoljena uporaba zemljišč navedena v skladu s klasifikacijo, odobreno z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj in trgovino Ruske federacije z dne 15. februarja 2007 N 39 "dne Potrditev metodoloških smernic za državno katastrsko vrednotenje zemljišč v naseljih «(v nadaljevanju - Smernice), na podlagi urbanističnega načrta, v odsotnosti pa - na podlagi dejanske rabe take zemljiške parcele.
Po analizi sodne prakse lahko izpostavimo tri praktično obstoječe primere ugotavljanja vrste dovoljene rabe zemljišča:
a) vrsta dovoljene uporabe je določena s pogodbo o najemu zemljišča. To velja za dolgoročne najeme, sklenjene v devetdesetih letih, ki se pozneje niso spremenili. V tem primeru bo vrsta dovoljene uporabe imela le besedno opredelitev - na primer "za obratovanje industrijskih in upravno -poslovnih stavb";
b) vrsta dovoljene rabe zemljišča je določena z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj in trgovino Ruske federacije z dne 15. februarja 2007 N 39. Najpogostejši primeri navedbe naslednjih vrst dovoljene uporabe - 1.2. 5. Zemljišča, namenjena postavitvi trgovskih, gostinskih in potrošniških storitev; ali 1.2.7. Zemljišča za namestitev poslovnih stavb v poslovne in komercialne namene; ali 1.2.9. Zemljišča, namenjena postavitvi industrijskih in upravnih stavb, objektov, industrijskih objektov, komunalnih storitev, materialno -tehničnih, oskrbe s hrano, prodaje in naročanja;
c) vrsta dovoljene uporabe zemljiške parcele je določena z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 1. septembra 2014 N 540. V tem primeru bo dovoljena raba določena v skladu s klasifikatorjem. Na primer: "živilska industrija" (6.4); skladišča (6.9); upravljanje podjetij (4.1); trgovine (4.4) itd.
Sodne odločbe za obdobje 2014–2017 so razvile pristop za primerjavo vrste dovoljene uporabe določene zemljiške parcele z naslednjima dvema:
1.2.5. Zemljišča, namenjena postavitvi trgovskih, gostinskih in potrošniških storitev; in
1.2.7. Zemljišča, namenjena za postavitev poslovnih stavb v poslovne in komercialne namene.
Če ima podjetje vsaj eno od teh dveh vrst dovoljene rabe zemljišč, navedenih v katastrskem potnem listu zemljišča, ki je v najemu ali v lasti, bo stavba na njem vključena v seznam. Upoštevajte, da se dejanska uporaba take strukture s strani podjetja ne upošteva - tudi če je v njej proizvodna delavnica, se bo davek še vedno povečal po merilu »zemljišča«. Primer takega primera je obravnava Vrhovnega sodišča Ruske federacije 30. marca 2017 zadeve št. 5-APG17-25, v kateri je sodišče izrecno navedlo, da: potrošniške storitve omogočajo sklicevanje na navedeno nepremičnino v nakupovalno središče na podlagi pododstavka 1 odstavka 4 člena 378.2 Davčnega zakonika Ruske federacije, pa tudi odstavka 1 člena 1.1 zakona mesta Moskve "O davku na premoženje organizacij" .
Hkrati trditve *** o dejanski neuporabi prostorov nimajo pravnega pomena, saj je stavbo, v kateri se nahajajo nestanovanjski prostori, ki pripadajo upravnemu tožniku, zakonito vključila moskovska vlada v izpodbijani seznam nepremičnin, za katere je davčna osnova določena kot njihova katastrska vrednost "...
Če je vrsta dovoljene uporabe zemljiške parcele določena v skladu z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 1. septembra 2014 N 540, bodo sodne odločbe določile njeno razmerje s klasifikacijo po odredbi Ministrstvo za gospodarski razvoj in trgovino Ruske federacije z dne 15. februarja 2007 N 39. Na primer, v zadevah št. 5-APG17-31, št. 5-APG17-52 je Vrhovno sodišče Ruske federacije povezalo „poslovno upravljanje (4.1.) "S" zemljišči, namenjenimi za postavitev poslovnih stavb v poslovne in komercialne namene (1.2.7.). V obeh primerih je bila odločitev sprejeta v korist moskovske vlade, vključitev nepremičnin na seznam pa je bila priznana kot zakonita.
Lahko pride do situacije, ko je stavba, za katero velja povečana obdavčitev nepremičnine ki se nahaja na dveh zemljiščih, kjer je le eden od njih namenjen uporabi pod poslovnimi stavbami ali javnimi gostinskimi storitvami, storitvami za potrošnike in trgovino. Na žalost, tudi če na takšno mesto pade bistveno manjši del stavbe, so možnosti za njegovo izključitev s seznama majhne, kot je navedeno v zadevi št. 5-APG17-28, ki jo je obravnavalo vrhovno sodišče Ruske federacije dne 18. maja 2017.
Ker se mestna vlada Moskve v primeru neuspeha na moskovskem mestnem sodišču vedno pritoži na vrhovno sodišče Ruske federacije (v takih primerih prva stopnja), bomo obravnavali nekatere primere iz prakse tega sodišča za konec leta 2016 - prvo polovico leta 2017. Kljub temu, da je na tej podlagi dovolj zapleteno izpodbijanje vključitve stavb na seznam, lahko za davkoplačevalce uporabimo naslednje praktične zaključke:
V primeru, ko vrste dovoljene rabe zemljišča, ki predvidevajo povečanje davčne osnove, omenjene zgoraj 1.2.7. in 1.2.5., so bili z odredbo moskovske vlade napačno ugotovljeni, potem pa uspešen izpodbijanje take odredbe na arbitražnem sodišču daje dobre razloge za izključitev nepremičninskih predmetov s seznama (glej pritožbeno odločbo oboroženih sil RF z dne 10. novembra 2016 št. 5-APG16-80) ... In obratno, če tak sklep vlade ne izpodbija, potem sodišče ne bo moglo sprejeti odločitve v korist davkoplačevalca (glej pritožbeno odločbo oboroženih sil RF z dne 18. maja 2017 št. 5- APG17-31);
V primeru mešane namembnosti: tako za proizvodne namene kot za postavitev javnih in poslovnih objektov, z dejansko uporabo stavb, ki se nahajajo na takšni zemljiški parceli v proizvodnih dejavnostih, je mogoče doseči tudi cilj odprave povečano davčno breme (glej pritožbeno odločbo oboroženih sil Ruske federacije z dne 13. marca 2017 št. 5-APG16-132);
Če je zemljišče predvideno "za načrtovanje in gradnjo večnamenskega kompleksa stavb", bodo stare stavbe, ki se nahajajo na njem, zarobljene za rušenje in se dejansko ne uporabljajo za pisarne, javne storitve, gostinstvo in trgovino, izključene tudi sodišče s seznama (glej opredelitev pritožbe oboroženih sil RF z dne 30. marca 2017 št. 5-APG17-26);
Ima praktično vrednost in možnost, da od moskovske vlade dobi nalog za spremembo vrste dovoljene uporabe z 1.2.7. ali 1.2.5. v skladu z dejansko rabo zemljišča. V tem primeru je mogoče od naslednjega davčnega obdobja nepremičninske predmete razumno izključiti s seznama (glej odločbo o pritožbi oboroženih sil RF št. 5-APG17-16 z dne 30. marca 2017).
Drugi razlog za vključitev nepremičnine na seznam je dejanska uporaba takšne stavbe, zgradbe, zgradbe. V skladu s pododstavkom 2 člena 1.1 Zakona o Moskvi z dne 5. novembra 2003 št. 64 "O davku na premoženje organizacij" od 1. januarja 2017 se davčna osnova kot katastrska vrednost nepremičnine med drugim določi: v povezavi z:
samostojne nestanovanjske stavbe (strukture, konstrukcije) s skupno površino več kot 1000 kvadratnih metrov. števcev in prostorov v njih, ki se dejansko uporabljajo za poslovne, upravne ali komercialne namene, pa tudi za namestitev trgovskih objektov, gostinskih objektov in (ali) storitev za potrošnike.
Takoj poudarjamo, da je merilo, ki ga obravnavamo, ravno "kako se stavba uporablja", ne "kdo uporablja stavbo". To pomeni, da če lastnik oddaja stavbo ali večino prostorov v njej proizvajalcem, taka stavba ne bo priznana kot predmet vključitve na seznam na podlagi merila dejanske uporabe. Sodišča so podobne primere večkrat pregledala. Na primer, Vrhovno sodišče Ruske federacije je 8. decembra 2016 obravnavalo podoben primer v zadevi št. 5-APG16-83 ali zadevi št. 5-APG16-113.
Tako je na podlagi člena 4 Zveznega zakona z dne 2. novembra 2013 N 307-FZ "O spremembah člena 12 prvega dela in poglavja 30 drugega dela Davčnega zakonika Ruske federacije" Odredba Moskovska vlada je 14. maja 2014 N 257-PP odobrila postopek, ki določa vrsto dejanske uporabe stavb (objektov, objektov) in nestanovanjskih prostorov za davčne namene. V skladu z določbo 1.2 tega postopka ukrepe za ugotavljanje vrste dejanske rabe stavb (objektov, objektov) in nestanovanjskih prostorov za davčne namene izvaja Državni inšpektorat za nadzor nad uporabo nepremičnin v mestu Moskva.
V skladu z določbo 2.4 zgoraj navedenega postopka bi moral državni inšpektorat za nepremičnine za pripravo na izvajanje ukrepov za določitev vrste dejanske rabe nestanovanjskih objektov uporabiti podatke, ki jih vsebuje državni kataster nepremičnin, tehnične računovodske dokumente in druge dokumente, ki so jih v skladu z ustaljenim postopkom prejeli izvršni organi, vključno z oddelkom za premoženje mesta Moskva, organizacijami, podrejenimi izvršnim organom.
Državni inšpektorat za nepremičnine že od začetka leta 2017 obdeluje vrsto podatkov o stavbah s površino več kot 1000 kvadratnih metrov v Moskvi. Nadalje vsako stavbo pregledajo inšpektorji državnega inšpektorata v skladu z normami Resolucije št. 257-PP za njeno dejansko uporabo. Dejanska uporaba stavbe (konstrukcija, struktura) in nestanovanjskih prostorov je uporaba najmanj 20 odstotkov celotne površine navedene stavbe (konstrukcija, struktura), nestanovanjskih prostorov za postavitev pisarn in (ali) maloprodajni objekti in (ali) objekti javne prehrane in (ali) objekti storitev za potrošnike (odstavek 1.5 istega naročila). Inšpektorji jasno delajo v skladu s postopkom za ugotavljanje vrste dejanske uporabe stavb (struktur, objektov) in nestanovanjskih prostorov za davčne namene, odobrenim z odlokom moskovske vlade z dne 14. maja 2014 št. 257-PP. rezultat njihovega dela je edini dokument - Zakon o dejanski rabi stavbe (zgradbe, zgradbe) in (ali) nestanovanjskih prostorov za davčne namene (v nadaljevanju »Zakon o dejanski rabi stavbe ”). To dejanje vsebuje enega od dveh zaključkov:
a) Stavba (struktura, struktura) in nestanovanjski prostori se dejansko uporabljajo za namestitev pisarn, maloprodajnih objektov, gostinskih storitev in storitev za potrošnike, oz
b) Stavba (struktura, struktura) in nestanovanjski prostori so pravzaprav ne uporabljajo za namestitev pisarn, maloprodajnih objektov, gostinskih storitev in storitev za potrošnike.
Kot je pokazala praksa komuniciranja z moskovskimi podjetji, inšpektorji državnega inšpektorata v nasprotju z ustaljeno sodno prakso ne upoštevajo vrste dejavnosti podjetja - lastnika stavbe ali podjetja, ki stavbo oddaja v najem ali prostori v njem, storijo postopkovne in metodološke napake v nasprotju z inšpekcijsko metodo, odobreno z odlokom moskovske vlade 257-PP. Nič nenavadnega ni, da izračuni in sklepi vsebujejo različne deleže pisarniškega in nestanovanjskega prostora na podlagi rezultatov različnih pregledov iste stavbe, katerih prostori niso bili obnovljeni in katerih funkcionalni namen se ni spremenil . Medtem takšen zakon o dejanski rabi stavbe sodišča sprejmejo kot glavni dokaz pri obravnavi vprašanja izključitve stavbe s seznama. In bodite pozorni, da je nemogoče ločeno izpodbijati zakonitost vsebine takega dejanja na podlagi postopkovnih kršitev med inšpekcijskim pregledom, na podlagi neskladja med izračuni, navedenimi v aktu, po uveljavljeni metodologiji, kot je ugotovljeno na sodiščih različnih stopenj. V podporo zgoraj navedenemu se lahko sklicujete na sklep arbitražnega sodišča moskovskega okrožja z dne 15. junija 2016 v zadevi št. A40-239280 / 15, ki vsebuje naslednje sklepe:
"1. Izpodbijani akt v obliki, v kateri je naveden, ni normativni pravni akt, ki je predmet pritožbe na arbitražnem sodišču.
Izhodi iz konfliktne situacije
Če torej na podlagi rezultatov različnih inšpekcijskih pregledov iste stavbe s strani državnega inšpektorata izračuni in sklepi vsebujejo različne deleže pisarniškega in neposlovnega prostora, potem podjetjem svetujemo naslednje:
Najprej skrbno zbrati dokumentacijo za vsak pregled s strani državnega inšpektorata - od naloga za inšpekcijo do prejema kopije zakona o dejanski rabi stavbe;
Drugič, z uporabo sistema za nadzor dostopa za beleženje časa, datuma in osebne sestave uradnikov, ki so prišli na inšpekcijski pregled;
Tretjič, samostojno ali v odsotnosti veščin s pomočjo strokovnjakov preveriti vsebino zakona o dejanski rabi stavbe za pravilno razvrstitev dejanske rabe vsakega prostora in skladnost izračunov Državni inšpektorat z odobreno metodologijo raziskovanja.
Vsi prejeti in zbrani podatki o postopkovnih in metodoloških pomanjkljivostih, ki so nastali tako pri samem pregledu kot v zakonu o dejanski rabi stavbe, bodo pripomogli k izpodbijanju dejstva o uvrstitvi določene stavbe na seznam na sodišču.
Približno polovica sodne prakse, ki je pozitivna za davkoplačevalce, je povezana s protislovji med sklepi iz aktov o dejanski rabi stavbe. Zadeve, ki jih je Vrhovno sodišče Ruske federacije obravnavalo pod št. 5-APG17-2, 5-APG17-10, 5-APG17-13, 5-APG17-14, 5-APG16-128, 5-APG16-127, 5 -APG16-111, 5-APG16-101, 5-APG16-128, 5-APG16-65, 5-APG16-91 in drugi se nanašajo ravno na nasprotovanje dejstvu o pregledu stavb leta 2014, ko je bil ta zaključen da so davkoplačevalci uporabljali prostore v stavbi za nastanitvene pisarne, storitve za potrošnike, gostinstvo in trgovino, z aktom o pregledu iste stavbe leta 2016, zaključek pa je bil že ravno nasproten. Tožniki v tem primeru uspešno dokazujejo dejstvo, da se v stavbi tako strukturno kot dejansko nič ni spremenilo. Ločeni dokazi bodo razpoložljivost neodvisnega izvedenskega mnenja o razlikah med "negativnimi" in "pozitivnimi" akti o dejanski rabi stavbe, tako v kvalifikacijah prostorov kot v numeričnih podatkih izračunov.
Drugače je pri izdelavi dokazne podlage v primeru, ko je bil zakon o dejanski rabi stavbe sprva z negativnim zaključkom za podjetje, ponovljenega pozitivnega dejanja inšpekcijskega pregleda pa še več - ponovljenega ni bilo zakon je tudi določil, da je treba stavbo uvrstiti na seznam.
Pridobite neodvisno strokovno poročilo o neuporabi sporne stavbe za namestitev pisarn, storitev za potrošnike, gostinstvo in trgovino po neodvisnem strokovnem pregledu takega objekta. Pri izvajanju ankete se praviloma uporabljajo tako normativi inšpekcijske metodologije, odobreni v 257-PP, kot zaključki sodne prakse, česar inšpektorji državnega inšpektorata večinoma ne upoštevajo. Še posebej pomembno je, da sodišča takšna izvedenska mnenja uspešno sprejmejo kot dokaz dejanske uporabe stavbe;
Zberite vse razpoložljive dokumente, ki se nanašajo na dejavnosti tožnika. Seveda dejavnost ne bi smela vključevati opravljanja storitev za potrošnike, gostinskih storitev, trgovine, dajanja v najem zakupljenih pisarniških prostorov. Dobro je, če vrste dejavnosti potrjujejo prisotnost licenc, sklenjene pogodbe in nazadnje listina in dodeljene kode OKVED. Primeri pozitivnih izidov sodnih postopkov so primeri, ki jih obravnava vrhovno sodišče št. 5-APG17-22, št. 5-APG16-116.
Hkrati pa je lahko primer v zadevi št. 5-APG16-117 z dne 16. februarja 2017, v katerem je podjetje opravljalo storitve tako pravnim osebam kot državljanom v istih prostorih, negativen rezultat obravnave pritožnikove pritožbe . Posledično niti sodišče niti državni inšpektorat nista mogla ločiti tistih površin, ki se uporabljajo za gospodinjske storitve, in tistih, ki se uporabljajo za popravilo gospodarskih vozil. Ta primer jasno označuje pomen in natančnost pri določanju korelacije vrste dejavnosti z vseslovenskimi klasifikatorji storitev in vrstami dejavnosti.
Potrdite dejstva o uporabi stavbe v enem samem proizvodnem procesu in umeščanju storitev, povezanih s proizvodnjo, v njej. Pisarne računovodske službe, službe prodaje, kadrovske službe, pravne službe in druge podobne službe obravnava državni inšpektorat za pisarniške prostore brez alternative. Ker sodišča te prostore jasno nanašajo na pisarne - izraz, ki se uporablja v tehnični dokumentaciji. Če obstajajo oblikovne značilnosti, ko je na primer stavba za upravljanje obrata povezana z delavnicami s prehodi ali če je ograjen varovani obod ozemlja z omejenim nadzorovanim dostopom do sporne stavbe, je treba uporabiti tudi ta dejstva v svoji argumentaciji, kot so to tožniki na primer storili v zadevah št. 5-APG16-116, št. 5-APG15-43.
V zaključku našega članka, namenjenega zmanjšanju stroškov podjetij pri davku na nepremičnine z izključitvijo same stavbe - predmeta obdavčitve s seznama, ugotavljamo, da je praksa sestavljanja seznama s strani vlade Moskve zanimiva, ker je celo uspeh če podjetje v določenem letu izključi svoj nepremičninski predmet s seznama s prejemom ustrezne odločbe sodišča, to sploh ne pomeni, da istega premoženja naslednje leto ne bo vključeno v seznam. V sodni praksi je mogoče izslediti take primere, ko so davkoplačevalci prisiljeni vsako leto vložiti zahtevo pri mestnem sodišču v Moskvi, da isto stavbo izključijo s seznama. Primer so letni procesi med Moskovsko vlado in JSC Kozmetično združenje Svoboda, ko podjetje vsako leto metodično izključi svojo stavbo za upravljanje obratov iz sedanjih izdaj seznama za leta 2015, 2016, 2017 in moskovske vlade na podlagi letnih inšpekcije Državnega inšpektorata, tudi redno dodaja to stavbo za naslednje leto (glej Odločitev oboroženih sil RF z dne 2. septembra 2015 št. 5-APG15-43, pritožbeno odločbo oboroženih sil RF z dne 21. julija 2016 št. 5-APG16-42, pritožbena odločba oboroženih sil RF z dne 22. junija 2017 št. 5 -APG17-53).
Zato podjetjem najprej priporočamo, da praviloma vsako leto spremljajo pojav nove nepremičnine v novi različici seznama, da se ne bi soočili z nepričakovanim povečanjem davčnega bremena. Če je vaša stavba prvotno ali večkrat vključena na seznam, potem hitro neodvisno ali s pomočjo zunanjih strokovnjakov ocenite vaše možnosti na sodišču na podlagi razpoložljivih dokazov. In če obstajajo, poiščite pravico na sodišču.
Članek je bil pripravljen skupaj s Sergejem Govorovom, direktorjem za pravne in človeške vire v Svobodi JSC.
