Pomen besede ocenjevalec po Efremovi:
Cenilec - 1. Tisti, ki nekaj ocenjuje (1).
2. trans. razgrniti Tisti, ki je sposoben oceniti, oceniti (2) smth.; poznavalec.
Pomen besede ocenjevalec po Ozhegovu:
Cenilec - Strokovnjak, ki določi ceno, naredi oceno nečesa.
Cenilec- specialist, ki ima pravico oceniti in podpisati poročilo o cenitvi nepremičnin, vozil, opreme, podjetij, terjatev, del itd. Dejavnosti cenilcev ureja zvezni zakon št. 135-FZ z dne 29. julija, 1998 "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji"
Ocenjevalna dejavnost - poklicne dejavnosti ugotavljanja vrednosti opredmetenih in nematerialnih predmetov ob upoštevanju pravic do njih in interesov subjektov državljanskih pravic v zvezi z njimi. Glede na namen ocenjevanja ločimo naslednje vrste vrednosti: tržno, naložbeno, zavarovanje, likvidacijo in druge.
Cenitvene dejavnosti izvajajo strokovni cenilci – fizične ali pravne osebe, ki so pridobile licenco na predpisan način. Ocenjevanje uporablja posebna pravila in metode.
Za dejavnosti strokovnih cenilcev veljajo naslednje zahteve. Cenilec – posameznik mora izpolnjevati eno ali več uveljavljenih kvalifikacij. V okviru cenilca – pravne osebe naj deluje določeno število cenilcev – fizičnih oseb. Ocenjevalci morajo zavarovati svojo poklicno odgovornost.
Dejavnost vrednotenja ureja država, v veliki meri pa tudi samoregulativne organizacije. Nacionalni svet za dejavnosti vrednotenja, ustanovljen v Ruski federaciji v skladu z zveznim zakonom z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ "O dejavnostih vrednotenja v Ruski federaciji", opravlja naslednje funkcije:
Pri vrednotenju se uporabljajo enotne metode in postopki, ki so jih razvile mednarodne in nacionalne ocenjevalne organizacije.
Metodologija ocenjevalnih dejavnosti je poenotena in temelji na metodah, ki sta jih razvila teorija in svetovna praksa za ocenjevanje opredmetenih in neopredmetenih predmetov. Metoda ocenjevanja je zaporedje postopkov, ki omogoča, da se na podlagi informacij, ki so bistvene za to metodo, določi vrednost ocenjevanega predmeta v okviru enega od ocenjevalnih pristopov.
Obstaja več pristopov k vrednotenju nepremičnin:
EVALVACIJSKE AKTIVNOSTI
dejavnosti za ugotavljanje določene vrste vrednosti opredmetenih in neopredmetenih predmetov ob upoštevanju pravic do njih in interesov v zvezi z njimi, ki jih izkazujejo subjekti državljanskih pravic. Vrsta vrednosti predmeta, ki se ocenjuje, je določena s cilji ocenjevanja (tržni, naložbeni, hipotekarni, preostali itd.). O.d. izdelajo cenilci – fizične in pravne osebe po posebnih pravilih in metodah. Cenilec – posameznik mora izpolnjevati eno ali več uveljavljenih kvalifikacij. značilnosti. Cenilec pravna oseba mora imeti določeno število posameznih cenilcev. Ocenjevanje se izvede na podlagi pogodbe, sklenjene med naročnikom in cenilcem. Pogodba o cenitvi je običajno sklenjena v preprosti pisni obliki in vsebuje podatke o cenilcu. Pogodba lahko predvideva oceno posameznega predmeta, več predmetov ali dolgoročno storitev za stranke. Ustrezno izpolnjevanje pogodbenih obveznosti s strani cenilca je v pravočasni pripravi in posredovanju cenitvenega poročila naročniku. Poročilo vsebuje povezave do uporabljenih standardov in metod ocenjevanja, ciljev in ciljev ocenjevanja predmeta ter druge pomembne informacije. V Ruski federaciji se pogosto uporablja koncept "tržne vrednosti".
O.d. je predmet licenciranja in se izvaja na podlagi zveznega zakona Ruske federacije z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji". Odlok predsednika Ruske federacije z dne 26. julija 1995 št. 765 "O dodatnih ukrepih
o izboljšanju učinkovitosti naložbene politike Ruske federacije" ugotavlja potrebo po neodvisni oceni nepremičnin enotnega investicijskega sklada. Eden od obveznih pogojev za registracijo prospekta za izdajo naložbenih enot premoženja enotnega investicijskega sklada je sklenitev s strani družbe za upravljanje pogodbe (ustreza standardnim pogodbam, ki jih je odobril FCSM) z neodvisnim ocenjevalcem vrednosti. investicijski skladi, odobreni z odredbo Zvezne komisije za trg vrednostnih papirjev Ruske federacije z dne 25. septembra 1996 št. 6-r z dne 30. avgusta 1995 št. 7 "O postopku izdajanja dovoljenj za ocenjevanje realnih premoženje vzajemnih investicijskih skladov." Licenca se izda pravnim osebam - gospodarskim organizacijam ob prisotnosti: a) najmanj 3 strokovni cenilci nepremičnin s so-. ustrezen izobraževalni dokument, ki ga priznava FCSM, za katerega je ta organizacija glavni kraj dela; b) v statutu pravne osebe so vpisi, da je predmet njene dejavnosti opravljanje cenitev nepremičnin in opravljanje svetovalnih storitev: c) praktične izkušnje na področju vrednotenja nepremičnin najmanj eno leto praktičnega dela na nepremičninah ocena).
Trenutno sestavni subjekti Ruske federacije razvijajo lastno zakonodajo o O.D. Torej. 11. februarja 1998 je bil sprejet moskovski zakon št. 3 "O ocenjevalni dejavnosti v mestu Moskva".
Lit .: Artemenkov I.L. Ocena tržne vrednosti nepremičnin// Finančni časopis. 1994. št. 13-16, 19-21, 24, 25; Grachev I.D. Vprašanja zakonske ureditve ocenjevalne dejavnosti//Vprašanja ocenjevanja. 1996;
Grigoriev V.V. Vrednotenje in prevrednotenje osnovnih sredstev. M.. 1997; Grigoriev V.V., Fedotova M.A. Vrednotenje podjetja. M.. 1997; Mednarodni standardi vrednotenja IVS 1-4 in predgovor k standardom, ICSOI. T. 1.M.. 1995; Mednarodni standardi vrednotenja (osnutki), ICSOI. T. 2. M.. 1995; Rutgaiser V. Zakonodaja kot posel. K zgodovini osnutka zakona o cenilni dejavnosti//Strokovnjak. 1996. številka 39; Abdulla-e proti N.A., S e s e kin V.B. Oblikovanje sistema vrednotenja v Ruski federaciji // Privatizacija v Rusiji, RIA "Novosti", 1996, št. 8; ll. Abdullaev N.A., Sesekin V.B. Regulatorna podlaga za ocenjevanje rezultatov intelektualne dejavnosti. Prvi koraki // Privatizacija v Rusiji, RIA "Novosti", 1996, št. 12.: Sesekin V. B .
EVALVACIJSKE AKTIVNOSTI Pravni slovar
Ocenjevalna dejavnost - sklop pravnih, organizacijskih in drugih razmerij, v katere vstopajo njeni udeleženci (vključno z odnosi, ki se razvijejo v postopku ocenjevanja, usposabljanja, licenciranja ocenjevalcev, spremljanja njihovih ... ... Slovar izrazov za krizno upravljanje
ocenjevalna dejavnost - poklicna dejavnost za ugotavljanje določene vrste vrednosti opredmetenih in neopredmetenih predmetov ob upoštevanju pravic do njih in interesov subjektov državljanskih pravic v zvezi z njimi. Vrsta vrednosti ocenjenega predmeta je odvisna od ciljev ... ... Veliki pravni slovar
Ocenjevalna dejavnost - Za namene tega zveznega zakona se cenilska dejavnost razume kot poklicna dejavnost subjektov ocenjevalne dejavnosti, namenjena ugotavljanju tržne, katastrske ali druge vrednosti v zvezi s predmeti ocenjevanja ... ... ... Uradna terminologija
ocenjevalna dejavnost - Računovodstvo: dejavnosti vrednotenja… Univerzalni rusko-angleški slovar
ocenjevalna dejavnost - adj econ. Bewertungen (množina v nemščini) ... Univerzalni rusko-nemški slovar
Ocenjevalna dejavnost - niz razmerij pravne, gospodarske, organizacijske, tehnične in druge narave za ugotavljanje tržne ali druge vrednosti (zavarovanje, likvidacija ipd.) v zvezi s predmeti ocenjevanja ... Hipoteka. Slovar izrazov
Ocenjevalna dejavnost, ocenjevanje - dejavnosti, ki vključujejo celoten sklop dejanj in postopkov v zvezi z zbiranjem in obdelavo informacij, izbiro formatov in obsega končnih podatkov, katerih namen je ugotavljanje tržne vrednosti vrednostnih papirjev ... Depozitni pogoji
Strokovno znanje o cenitvi - poklicna legitimna dejavnost za ocenjevanje vrednosti premoženja ali nepremičnin oziroma osnovnih sredstev podjetij: prispevati jih kot delež lastniškega kapitala; pri prodaji lastninskih pravic umetniških del; … Finančni besednjak
Dejavnost vrednotenja v Rusiji doživlja precej buren in pester čas, poln različnih dogodkov in novosti. Kljub temu, da oblikovanje trga ocenjevalnih storitev še ni končano in številni segmenti praktično niso razviti, so glavni motivi za razvoj stroke povečanje ocenjevalne kulture vseh subjektov ocenjevalnih pravnih razmerij, krepiti zaupanje v strokovno ocenjevalno skupnost in institucijo samoregulacije.
Glavno vlogo pri razvoju ruskega ocenjevanja danes imajo samoregulativne organizacije - poklicna združenja cenilcev. Poklic potrebuje avtoritativne samoregulativne organizacije, ki lahko pomagajo, podpirajo in nadzirajo svoje člane ter aktivno sodelujejo v dejavnostih postavljanja standardov. Samoregulativne organizacije bi morale postati močne, resnično delujoče, izražati družbeno pomembne in ne ozko usmerjene interese. Z uvedbo sprememb zveznega zakona z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji" leta 2007 je država opravljanje številnih svojih funkcij prenesla na samoregulativne organizacije cenilcev. Nacionalni svet za ocenjevalne dejavnosti, ki so namenjeni varovanju javnih interesov, oblikovanju enotnih pristopov k izvajanju ocenjevalnih dejavnosti in usklajevanju dejavnosti cenilcev ter razvoju zveznih standardov in pravil ocenjevanja.
Prej bi se institucija, podobna Državnemu svetu za vrednotenje, lahko imenovala Strokovno svetovalni svet za vrednotenje pri Ministrstvu za gospodarski razvoj Strokovno svetovalni svet za vrednotenje pri Ministrstvu za gospodarski razvoj.
Država pa še ni povsem opustila ureditve trga cenilskih storitev, ki so jamstvo za razvit trg in enotnost gospodarskega prostora. Zato normativno-pravna ureditev ostaja v sferi državnih interesov in odgovornosti.
Na sedanji stopnji razvoja ocenjevalne institucije je mogoče prepoznati naslednje glavne težave, ki ovirajo razvoj enotnega in učinkovitega trga ocenjevalnih storitev:
Razlike v organizaciji dejavnosti vrednotenja v vodilnih industrijskih državah
Peter Hin (Nemčija, RIGS)
Vprašanje transparentnosti trga zemljišč in drugih nepremičnin v kontekstu globalizacijskih procesov dobiva nov pomen. Potreba po mednarodni primerljivosti poročil o vrednotenju se nenehno povečuje, ne le zaradi razvoja mednarodnih investicijskih skladov, temveč tudi zaradi vse večje mobilnosti celotnega zasebnega kapitala. Ena od manifestacij teh procesov je želja po razvoju in sprejetju enotnih standardov za dejavnosti vrednotenja, na primer v okviru združene Evrope. Vendar pa večina strokovnjakov skeptično ocenjuje razpoložljive rezultate takšne dejavnosti. To temelji na objektivnih težavah, povezanih s posebnostmi samega nepremičninskega trga. Neločljiva povezava z zemljo tvori lokacijo tega trga, ki ne omogoča neposredne primerjave njegovih različnih teritorialnih in industrijskih segmentov. Nič manj težko pa ni zavračanje edinstvenih zahtev za izvajanje in prakso dejavnosti vrednotenja, ki so se razvile v vsaki državi. Tega dejavnika ni mogoče prezreti, zlasti v ozadju nadaljnjih kulturnih in zgodovinskih tradicij dejavnosti vrednotenja.
Če podrobneje razmislimo o teh razlikah, lahko ugotovimo, da se nanašajo na vse vidike organizacije dejavnosti cenilcev. Najpomembnejše značilnosti naše analize se nanašajo na naslednje vidike:
1. Načela in postopek za pridobitev pravice do opravljanja dela cenilcem.
2. Razpoložljivost sistema samoregulacije dejavnosti vrednotenja in odprtost baz podatkov.
3. Uporaba odobrenih standardov ocenjevanja in državnih zahtev za zanesljivost rezultatov.
4. Rezultat uspešnosti v smislu končne odprtosti in dostopnosti tržnih podatkov za potrošnike – državljane, državo in podjetja.
V tem primeru je zadnji kriterij najbolj posplošen kazalnik učinkovitosti ocenjevalne skupnosti v različnih državah. Dejavnosti cenilcev v ZDA in Kanado malo vladnih predpisov. Aktivnosti temeljijo predvsem na načelih samoregulacije, predvsem v okviru organizacij, kot sta Ocenjevalni inštitut (www.appraisal - institute.org) in Fundacija za ocenjevanje. Če je ocenjevalni inštitut odgovoren za usposabljanje in izobraževanje ocenjevalcev samih (zlasti jih usposablja in preusposablja, jih licencira na različnih ravneh in dodeljuje članstvo - MAI kot najvišjo stopnjo), potem je za razvoj enotnosti odgovorna Fundacija za ocenjevanje. načela ocenjevanja (Standardi strokovne ocenjevalne prakse) . Tak sistem je nastal v 70. letih prejšnjega stoletja kot odgovor na naraščajoče krize na trgu bančnih posojil, zavarovanih z nepremičninami, zaradi neprimerljivosti pristopov k vrednotenju, ki so jih doslej uporabljale različne banke in cenilci. Iste organizacije množično objavljajo podatke o tržnih procesih (prodajne cene, cene najema, dobičkonosnost), kar ob minimalnih prizadevanjih države za regulacijo cenitvene dejavnosti na koncu zagotavlja dobro preglednost nepremičninskega trga.
IN Združeno kraljestvo formalizirano ocenjevalno delo izvajajo člani RIGS (Royal Institution of Chartered Surveyors). Zahteve za ocenjevalce zahtevajo njihovo visoko kvalifikacijo na podlagi visoke izobrazbe. Obstajajo in veljajo za najbolj razvite svetovne standarde ocenjevanja ("rdeča knjiga" - Priročnik za ocenjevanje in vrednotenje). Državne ureditve kot take ni, vendar končni rezultati dela ocenjevalne skupnosti, zlasti aktivna objava sistematičnih tržnih podatkov, naredijo trg odprt in dostopen. Samoizobraževanje v okviru RIGS je priznano v vseh državah, zato so njihovi centri odprti v vseh vodilnih državah.
Trg ocenjevalnih storitev v Nemčija tradicionalno velja za enega najbolj reguliranih na svetu. Dejavnost države se ne kaže z licenciranjem dejavnosti vrednotenja (za pridobitev pravice do tovrstnih dejavnosti je dovolj, da se registrirate pri GZS), temveč z dovolj podrobnimi standardi vrednotenja (na podlagi katerih določa gradbeni predpis) in teoretično nezavezujoča priporočila za nevladne organizacije o vrednotenju nepremičnin, ki jih je razvila finančna služba. V praksi ta priporočila uporabljajo vsi zasebni cenilci. Po drugi strani pa država in občine združujejo svoje delo z zasebnimi cenilci v okviru strokovnih komisij v velikih mestih in regijah. Hkrati je glavna naloga teh komisij, da na podlagi obdelave vseh transakcijskih cen na trgu in po drugih podatkih podrobno analizirajo stanje na trgu zemljišč in drugih nepremičnin. Ta poročila se objavljajo letno in so ena najučinkovitejših oblik tržne regulacije v Nemčiji. V zadnjih letih so se razvile različne oblike potrjevanja cenilcev (na primer za namene vrednotenja zavarovanj), pa tudi združevanje cenilcev v vrsto združenj.
V drugih evropskih državah, na primer v Francija in Španija, cenilce odobri sodstvo po 5 letih prakse slednjega. Hkrati ni drugih oblik varovanja ocenjevalnega naziva, številna združenja cenilcev pa niso razvila enotnih metodoloških priporočil za ocenjevanje vrednosti. Posledično razvoj baz podatkov izvaja vsak cenilec praktično neodvisno, nepremičninski trg resno čuti pomanjkanje takšnih sistemskih informacij. Za Italija in Nizozemska značilnost je odsotnost najbolj odobrenega naziva "ocenjevalec". Hkrati v Italiji cenilce odobri sodišče brez obveznih izpitov. V obeh državah obstajajo združenja strokovnjakov, ki razvijajo lastna pravila ocenjevanja. A bolj se ukvarjajo s postopkom sklepanja pogodb in njihovega plačila, zahtevami za sama poročila, kot pa neposredno z metodami ocenjevanja. Neorganiziranost dejavnosti vrednotenja na Nizozemskem delno kompenzirajo aktivnosti občin nekaterih velikih mest, ki objavljajo svoje preglede tržnih podatkov. V Italiji je nepremičninski trg po mnenju strokovnjakov eden najbolj nepreglednih v Evropi in le z dejavnostmi velikih mednarodnih nepremičninskih družb in nepremičninskih skladov je ta vrzel delno zapolnjena.
Zaradi tega je trenutno treba razviti enotna pravila za zbiranje in analizo tržnih informacij, ki bodo delu cenilcev in drugih strokovnjakov ter vsem udeležencem na trgu zagotavljala zanesljive podatke. Osnova za to je bilo prepoznavanje skupnega razumevanja pojma "tržna vrednost" s strani cenilcev po vsem svetu.
Naslednja (peta) številka almanaha »Viri« vključuje najzanimivejša dela tujih in domačih avtorjev, ki predstavljajo širok spekter smeri ekonomske misli. Prvič v ruščini sta objavljena znameniti članek C. Polanyija "Aristotel odkriva gospodarstvo" in delo A. Gershenkrona "Ekonomska zaostalost v zgodovinski perspektivi". Probleme prava in ekonomije predstavljajo članki J. Stiglerja in R. Posnerja ter nemških raziskovalcev K. Kirchnerja in G.-B. Schaeferja. Izšla so izbrana poglavja malo znane knjige G. Thorntona o papirnatih kreditih in politiki britanske centralne banke na prelomu iz 18. v 19. stoletje. Zbirka vključuje nova dela ruskih znanstvenikov: O.I.Ananin, T.I.Zaslavskaya, R.I.Kapelyushnikov in dr. Za strokovnjake s področja ekonomske teorije, zgodovine ekonomske misli, ekonomske zgodovine, institucionalne ekonomije, študente, podiplomske študente in učitelje-ekonomiste, kot pa tudi za vse tiste, ki jih to zanima...
Koncept V. Leontieva "vhod-izhod" je obravnavan skupaj s teorijo stanj dinamičnih sistemov. Opisana je struktura in lastnosti simetrične tabele (matrike) "input-output" - komponente sistema nacionalnih računov (SNA), ki vključuje tudi podatke konsolidiranega proračuna. Predlagana je redna metoda za oblikovanje sistema dinamičnih enačb gospodarstva v državnem prostoru. Navedeni so primeri analize dinamike gospodarskega razvoja glede na medsektorsko ravnovesje Rusije. Opisana so načela analize gospodarstva kot stohastičnega dinamičnega sistema. Upošteva se razmerje med količino informacij, pridobljenih z občasnimi ocenami stanja gospodarstva v procesu upravljanja njegovega razvoja, in stroški upravljanja, ki zagotavljajo doseganje končnega rezultata. Predlagana monografija je namenjena raziskovalcem, študentom in podiplomskim študentom ekonomskih smeri.
Knjiga predstavlja celovit učni načrt ekonomske teorije, prilagojen ruskim razmeram. Učbenik ustreza sodobnim mednarodnim standardom, uporablja izkušnje poučevanja ekonomije na ruskih in zahodnoevropskih univerzah, ima številne razlike od prevedene in predhodno objavljene podobne literature, hkrati pa ohranja splošna načela analize in nekaj tipičnih primerov. Angleška različica učbenika se uporablja na univerzah in poslovnih šolah v Franciji, Italiji in Nemčiji. Za študente tehničnih univerz, poslovnih šol, visokih šol, ki študirajo na specialnostih in področjih ekonomije in managementa.
Knjiga oriše nov pristop k preučevanju mehanizmov delovanja in razvoja tržnega gospodarstva. Avtor izhaja iz dejstva, da je gospodarstvo poseben materialni in duhovni svet, v katerem ima prevladujočo vlogo zakon ekonomskega kompromisa. Njegovo bistvo je, da se konflikti gospodarskih odnosov rešujejo s kompromisi in oblikovanjem posplošenih družbeno-ekonomskih interesov. Če znane metode ekonomske analize temeljijo na povprečnih ali obrobnih tehnično-ekonomskih kazalnikih, potem metoda kompromisne analize, ki jo je razvil avtor, temelji na indikatorjih, ki izražajo stanje kompromisne skladnosti interesov subjektov gospodarskega sistema. Gradijo se in raziskujejo modeli kompromisno-ravnotežnih trgov. Opisani so algoritmi za izračun in analizo stroškovnih razmerij za kompromisno-ravnotežna stanja trgov blaga in proizvodnih faktorjev. Za raziskovalce, ki uporabljajo matematične metode v tržnih raziskavah,...
Splošni koncept delovanja gospodarstva je obravnavan na podlagi matematične analize vedenja posameznih udeležencev v gospodarskem procesu v skladu s cilji, ki jih zasledujejo, in značilnostmi njihove interakcije. Prvi del knjige je posvečen smiselni analizi gospodarskih procesov in za bralca ne pomeni posebnega matematičnega ozadja, drugi pa njeni matematični utemeljitvi. Za specialiste s področja splošne ekonomije in teorije menedžmenta, študente ustreznih specialnosti ter vse tiste, ki jih zanimajo netradicionalni pristopi k osnovam ekonomske teorije.
Knjiga obravnava sivo gospodarstvo kot samostojno gospodarsko kategorijo in objektivni podsistem tržnega gospodarstva. Posebna pozornost je namenjena primerjalni analizi sivega sektorja svetovnega gospodarstva in značilnosti sive ekonomije v Rusiji, potreba po znatni prilagoditvi državne politike za zmanjšanje obsega sive ekonomije. Učbenik je namenjen študentom in podiplomskim študentom ekonomskih univerz, študentom, ki študirajo po programu MBA, ter učiteljem ekonomske teorije in strokovnim menedžerjem.
Prvič so v domači izobraževalni literaturi predstavljeni principi delovanja in struktura podeželskega gospodarstva. Učbenik razkriva osnovne pojme, povezane s predmetom "Ekonomika podeželja", prikazuje domače in tuje izkušnje razvoja podeželja in možnosti njihove uporabe v Rusiji, opisuje glavne teorije in modele razvoja podeželja. Predmet je konkretizacija in poglabljanje temeljev splošne ekonomske teorije in uporabnih disciplin v zvezi s podeželskim gospodarstvom, prikazuje delovanje zakonitosti trga ob upoštevanju značilnosti panog in dejavnosti podeželskega gospodarstva, vsebuje analiza trendov in možnosti razvoja podeželja. Učbenik je namenjen širokemu krogu bralcev, študentom in podiplomskim študentom univerz, ekonomskih in kmetijskih univerz. Pripravljeno s pomočjo NFPK - Nacionalne fundacije za usposabljanje kadrov v okviru Programa "Izboljšanje poučevanja socialno-ekonomskih disciplin na univerzah" Inovativnega ...
Monografija je posvečena analizi prehoda v tržno gospodarstvo v Rusiji, gospodarskim institucijam, ki so v tranzicijskih fazah izjemno pomembne, in ekonomskim spodbudam, potrebnim za uspešno delovanje teh institucij. Članek podrobno obravnava najpomembnejše sestavine gospodarskih procesov. Za specialiste s področja ekonomske teorije, pa tudi za vse študente tranzicijske ekonomije, učitelje, podiplomske študente in študente ekonomskih fakultet. Knjiga bo zanimiva za vse, ki se ukvarjajo s politično zgodovino in politologijo.
Monografija je posvečena aktualnim problemom ekonomije kulture. Opredeljuje njegovo mesto v sodobnem postindustrijskem mešanem tržnem gospodarstvu, analizira mikro- in makroekonomske vidike razvoja kulturnih dejavnosti: njegove funkcije, značilnosti trga kulturnih dobrin, razloge za kronično nedonosnost kulturnih institucij, mehanizem njihovega financiranja, oblike in metode državne ureditve ter splošne trende, klasifikacijo panog in razvojne dejavnike. Posebna pozornost je namenjena neprofitnim institucijam in posebnim problemom razvoja kulturne sfere v Rusiji. Monografija je namenjena raziskovalcem, menedžerjem, strokovnjakom s področja svetovnega in ruskega gospodarstva, univerzitetnim učiteljem.
Knjiga je kritična do trenutne ekonomske teorije. Od stališč predstavnikov ekonomskih in pravnih ved se razlikuje po drugačnem konceptualnem pristopu: ekonomijo ne obravnavamo le kot družboslovje, temveč predvsem kot naravoslovje, ki zahteva povsem drugačno analizo številnih vidikov gospodarstva, tako kot znanost in kot področje človeške dejavnosti. Šele zavedanje o naravni naravi ekonomske znanosti omogoča, da pojem na kratko in dovolj jasno izrazimo. Knjiga je namenjena širokemu krogu bralcev, ki jih zanima ekonomija.
Stvarne pravice
Pravice do zahtevka
^ 2. Predmeti dejavnosti vrednotenja
Cenilna dejavnost je dejavnost subjektov ocenjevalne dejavnosti, ki je namenjena ugotavljanju tržne ali druge vrednosti v zvezi s predmeti ocenjevanja.
Tržna vrednost je najverjetnejša cena, po kateri se predmet ocenjevanja lahko odtuji na odprtem trgu v konkurenčnem okolju, ko stranke v poslu ravnajo razumno, imajo vse potrebne informacije, izredne okoliščine pa se ne odražajo v vrednosti posla, torej ena od strank posla ni dolžna odtujiti, druga pa sprejeti predmet vrednotenja.
Stranke posla dobro poznajo predmet in delujejo v lastnem interesu. Predmet vrednotenja je predstavljen na prostem trgu v obliki javne ponudbe.
Transakcijska cena je razumno nadomestilo brez prisile za sklenitev transakcije. Plačilo predmeta je izraženo v gotovini.
Subjekti ocenjevalne dejavnosti - na eni strani - fizične in pravne osebe (samostojni podjetniki), katerih dejavnost ureja ocenjevalna zakonodaja (ocenjevalci), na drugi strani pa potrošniki njihovih storitev (kupec).
^ 3. Predmeti dejavnosti vrednotenja
Cenilna dejavnost je dejavnost subjektov ocenjevalne dejavnosti, ki je namenjena ugotavljanju tržne ali druge vrednosti v zvezi s predmeti ocenjevanja.
Tržna vrednost je najverjetnejša cena, po kateri se predmet ocenjevanja lahko odtuji na odprtem trgu v konkurenčnem okolju, ko stranke v poslu ravnajo razumno, imajo vse potrebne informacije, izredne okoliščine pa se ne odražajo v vrednosti posla, torej ena od strank posla ni dolžna odtujiti, druga pa sprejeti predmet vrednotenja.
Stranke posla dobro poznajo predmet in delujejo v lastnem interesu. Predmet vrednotenja je predstavljen na prostem trgu v obliki javne ponudbe.
Transakcijska cena je razumno nadomestilo brez prisile za sklenitev transakcije. Plačilo predmeta je izraženo v gotovini.
Predmeti ocenjevalne dejavnosti:
Ločeni materialni predmeti (stvari)
Celota stvari, ki sestavljajo lastnino osebe
Stvarne pravice
Pravice do zahtevka
Dela, storitve, informacije.
^ 4. Vrste vrednosti, določene v procesu vrednotenja.
Tržna vrednost je najverjetnejša cena, po kateri se predmet ocenjevanja lahko odtuji na odprtem trgu v konkurenčnem okolju, ko stranke v poslu ravnajo razumno, imajo vse potrebne informacije, izredne okoliščine pa se ne odražajo v vrednosti posla, torej ena od strank posla ni dolžna odtujiti, druga pa sprejeti predmet vrednotenja.
Stroški predmetov z omejenim trgom (orožje, droge)
Vrednost predmetov za davčne namene
Odškodninska vrednost - predstavlja neto znesek, ki ga lastnik predmeta lahko prejme pri likvidaciji tega predmeta in prodaji njegovega premoženja. Razlikovati med urejeno in prisilno likvidacijo.
1) urejena likvidacija - pomeni, da se prodaja premoženja izvede v roku, ki zadostuje za pridobitev najvišje možne cene za vsako vrsto premoženja.
2) prisilna likvidacija - pomeni, da se premoženje proda čim hitreje, pogosto, hkrati in na isti dražbi
Stroški recikliranja - stroški materialov, ki sestavljajo predmet, plus stroški odstranjevanja
Investicijska vrednost - vrednost predmeta, ki temelji na posebnih ciljih določene osebe (lahko je večja od tržne vrednosti). Naložba - vrednost nepremičnine za določenega vlagatelja. Običajno je višja od poštene tržne vrednosti.
Bilanca (računovodstvo) - se določi na podlagi bilance stanja za nepremičnino, kot vsota njenih sredstev, zmanjšana za nabrano amortizacijo, ob upoštevanju zneskov kratkoročnih in dolgoročnih obveznosti. Obveznosti se vrednotijo po nominalni vrednosti glede na vrednost posojilnih pogodb.
Stroški izterjave. (Stroški reprodukcije ali zamenjave).
Nadomestni strošek je določen s stroški trenutnih cen za gradnjo objekta. Stroški reprodukcije - stroški gradnje po tekočih cenah kot natančna kopija ocene objekta z uporabo istih arhitekturnih rešitev, gradbenih konstrukcij in materialov.
Nadomestni strošek se izračuna kot vsota stroškov v tekočih cenah za izgradnjo objekta, ki ima enakovredno uporabnost ocenjeni, vendar je zgrajen v sodobnem arhitekturnem slogu z uporabo naprednih materialov in konstrukcij.
Posebna vrednost - vrednost, ki ne ustreza definiciji zgornjih tipov
Zavarovana vrednost se določi na podlagi bodisi celotnega stroška reprodukcije bodisi celotnega nadomestnega stroška artikla.
Vrednost zavarovanja se uporablja v industriji hipotekarnih posojil in se določi na podlagi tržne vrednosti.
Merila tržne vrednosti vključujejo:
1.Tipična motivacija
2. Obveščanje strank
3. Obdobje ponudb za prodajo
4. Prodajni pogoji
Elementi stroškov:
2. Uporabnost
3. pomanjkanje
4.prenosljivost
^ 5. Primeri obvezne ocene.
Osnova za oceno. Najpogostejši razlogi so:
Pogodba med cenilcem in naročnikom.
Odločitev sodišča
Odločba javnega organa
Razlogi za presojo predmeta ocenjevanja (9. člen Zveznega zakona)
Osnova za cenitev predmeta cenitve je pogodba med cenilcem in naročnikom.
Pogodba med cenilcem in naročnikom lahko določa, da cenilec na njegovo zahtevo izvede cenitev določenega cenilnega predmeta, več predmetov cenitve ali dolgoročno storitev za stranke.
Cenitev cenilnih predmetov je obvezna v primeru vključevanja v transakcijo ocenjevalnih predmetov, ki so v celoti ali delno v lasti Ruske federacije, sestavnih subjektov Ruske federacije ali občin, vključno z:
1. pri določanju vrednosti ocenjevalnih predmetov v lasti Ruske federacije, sestavnih oseb Ruske federacije ali občin za namen njihove privatizacije, prenosa v skrbniško upravljanje ali najem;
2. pri uporabi predmetov ocenjevanja, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam, kot predmet zastave;
3. pri prodaji ali kako drugače odtujitvi ocenjevalnih predmetov v lasti Ruske federacije, sestavnih subjektov Ruske federacije ali občin;
4. pri dodelitvi dolžniških obveznosti v zvezi s predmeti ocenjevanja v lasti Ruske federacije, sestavnih subjektov Ruske federacije ali občin;
5. pri prenosu predmetov ocenjevanja v lasti Ruske federacije, sestavnih subjektov Ruske federacije ali občin kot vložek v odobreni kapital, sredstva pravnih oseb,
In tudi v primeru spora o vrednosti ocenjevalnega predmeta, vključno z:
6. v primeru podržavljenja premoženja;
7. pri hipotekarnem kreditiranju fizičnih in pravnih oseb v primerih sporov o vrednosti predmeta hipoteke;
8. pri sestavljanju zakonskih pogodb in delitvi premoženja zakoncev, ki se razvezujeta, na zahtevo ene od strank ali obeh strank v primeru spora o vrednosti tega premoženja;
9. ob odkupu ali drugem odvzemu premoženja od lastnikov, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije za državne ali občinske potrebe;
10. pri ocenjevanju predmetov odmere zaradi nadzora pravilnosti plačila davka v primeru spora o izračunu davčne osnove.
^ 6. Nepremičnina in osebna lastnina.
130. člen Nepremične in premične stvari (CC RF)
1. Nepremičnine (nepremičnine, nepremičnine) vključujejo zemljiške parcele, podzemlje, izolirana vodna telesa in vse, kar je tesno povezano z zemljiščem, torej predmete, ki jih ni mogoče premikati brez nesorazmerne škode glede na njihov namen, vključno z gozdovi, trajnicami. nasadi, zgradbe, objekti, gradnja v teku.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 213-FZ z dne 30. decembra 2004)
Nepremičnine vključujejo tudi letala in morska plovila, ki so predmet državne registracije, plovila za celinsko plovbo in vesoljske objekte. Med nepremičnine se po zakonu lahko razvrsti tudi drugo premoženje.
2. Stvari, ki niso povezane z nepremičninami, vključno z denarjem in vrednostnimi papirji, se pripoznajo kot premičnine. Vpis pravic na premičninah ni potreben, razen v primerih, določenih z zakonom.
^ 7. Regulativni okvir za vrednotenje nepremičnin v Ruski federaciji.
Glavni dokumenti, ki urejajo OA:
Zvezni zakon št. 135 - Zvezni zakon "O dejavnostih vrednotenja v Ruski federaciji"
Standardi za dejavnosti vrednotenja opredeljujejo zahteve za postopek izvajanja vrednotenja in izvajanja vrednotenja.
Standardi vrednotenja so razdeljeni na zvezne standarde vrednotenja ter standarde in pravila za dejavnosti vrednotenja.
Zvezne standarde vrednotenja razvija državni svet ob upoštevanju mednarodnih standardov vrednotenja.
Civilni zakonik Ruske federacije je glavni del zakonov.
Oddelčni predpisi
^ 8. Trenutno stanje na trgu vrednotenja v Ruski federaciji.
Izhodišče za nastanek vrednotenja v sodobni Rusiji je bilo leto 1998, ko je izšel zvezni zakon št. 135-FZ »O dejavnostih vrednotenja v Ruski federaciji«. Trenutno je povprečna velikost trga ocenjevalnih storitev v Rusiji 400-500 milijonov USD. v letu.
Približno 40% vseh ocenjevalnih storitev je opravljenih v osrednjem zveznem okrožju, 19% - v zveznem okrožju Volga, najmanj na Daljnem vzhodu.
^ 9. Državna ureditev vrednotenja premoženja v Ruski federaciji.
Glavne značilnosti dejavnosti vrednotenja, ki zahtevajo njegovo ureditev, so:
Bistveno nov pomen te vrste dejavnosti Ruske federacije
Vpliv vrednotenja na skoraj vsa področja gospodarske dejavnosti.
Interdisciplinaren, medresorski značaj.
Celotno oblikovanje in izboljšanje dejavnosti vrednotenja zahteva izvajanje naslednjih osnovnih načel:
Ocenjevanje vrednosti nepremičnin je poklicna dejavnost.
Evalvacija je tudi znanstveno področje z lastno metodologijo, terminologijo in raziskovalnimi načeli.
Na podlagi svetovnih izkušenj, razvoja ocenjevanja v Rusiji, je treba ustvariti nacionalni sistem ocenjevanja z lastnimi značilnostmi. Hkrati je nesprejemljivo slepo kopiranje tujih izkušenj, po drugi strani pa ustvarjanje bistveno novih pristopov, ki ne upoštevajo svetovnih trendov.
Obnova in razvoj ocenjevanja je mogoča le v razmerah tržnih razmerij, z jasno opredelitvijo vloge in mesta države pri oblikovanju cen in pravne ureditve.
Oblikovanje ocene je možno le na podlagi pravnega, metodološkega in informacijskega prostora na celotnem ozemlju Ruske federacije.
Vrednotenje kot poklicna dejavnost mora ustrezati trenutnim gospodarskim potrebam ter upoštevati regionalne in panožne posebnosti.
Glavna funkcija države pri oblikovanju sistema ocenjevanja je oblikovanje sistema pravne ureditve te vrste dejavnosti.
Pri cenitvi se lahko ukvarjajo tako javni kot zasebni cenilci, oba pa bi morala imeti enake možnosti za izvajanje svojih poklicnih veščin in delo v skupnem prostoru.
Glavna orodja države urejanje dejavnosti vrednotenja so:
Licenciranje
Sistem standardov
Sistem certificiranja in kakovosti storitev
Razvrstitev učnih načrtov, usposabljanje ocenjevalcev.
Ustvarjanje pogojev za razvoj in oblikovanje samoreguliranih strokovnih združenj cenilcev
Organizacija postopka vključevanja postopkov in metod strokovnega ocenjevanja v splošno zakonodajo
7.Nadzor izvajanja zakonodaje
Za izvajanje teh nalog je bil v strukturi izvršilne oblasti ustanovljen enoten organ za usklajevanje dela na področju ocenjevanja PPRF št. 932 z dne 20. 8. 99, Ministrstvo za premoženjske odnose Ruske federacije je ustanovilo takšno telo.
V zvezi z upravno reformo maja 2004 je bilo to ministrstvo likvidirano, namesto tega pa je bila ustanovljena Zvezna agencija za upravljanje premoženja Ruske federacije, oddelki Ruske federacije, subjekti Ruske federacije ne bi smeli prizadevati za ustvarjanje lastnih sistemov ocenjevanja. . Na zvezni ravni obstaja prepoved ustvarjanja oddelčnih sistemov, ki so v nasprotju s sistemom javnih zveznih standardov.
Iz funkcij državnih izjav je treba upoštevati tista ocenjevalna dela, ki bi jih v učinkovito zgrajenem sistemu morali izvajati neodvisni strokovni cenilci.
Hkrati pa upoštevanje posebnosti panog in vrst dejavnosti zahteva razvoj panožnih predpisov, v katerih bi morali sodelovati oddelki, ki poznajo posebnosti posameznih vrst premoženja, poleg tega pa morajo službe na vseh ravneh spremljati pravilnost ocen.
Delovati morajo kot organizatorji ocenjevalnega procesa, spretno zastavljati naloge in sprejemati opravljeno delo, kar omogoča izključitev obravnave z največjimi ugodnostmi za eno ali več ocenjevalnih podjetij in ustvarjanje umetnih ovir za druge ocenjevalce z izvajanjem natečajev ali razpisov za pravica do izvajanja konkurenčnih cenitev za potrebe države.
Pomembna vloga oddelkov na vseh ravneh je ustvarjanje in delovanje informacijskih sistemov.
Vzpostavitev teh sistemov le na račun proračunskih sredstev je komaj izvedljiva, zato je najbolj neperspektiven način združevanje prizadevanj tako zasebnih kot državnih. strukture.
Državni in zasebni cenilci so enakopravni udeleženci ocenjevalne dejavnosti. Hkrati je ena od nalog nedržavnih cenilcev zagotavljanje soglasja rezultatov davčnih odmer, če se naročnik ne strinja z rezultati, ki jih pridobi država. cenilci.
Državni sistem, ki ga določa zvezna zakonodaja. urejanje dejavnosti vrednotenja vključuje:
Licenciranje dejavnosti vrednotenja
razvoj in sprejemanje podzakonskih aktov, vključno z metodološkimi priporočili ocenjevalnih standardov
nadzor nad izvajanjem dejavnosti vrednotenja.
uskladitev seznama zahtev nalaga izobraževalnim ustanovam, ki izvajajo strokovno usposabljanje na področju ocenjevanja.
interakcija s samoregulativnimi organizacijami cenilcev in koordinacija skupnih dejavnosti.
V skladu z zveznim zakonom "o ocenjevalnih dejavnostih" je obvezna ocena neodvisnih cenilcev obvezna v naslednjih primerih:
Pri določanju števila predmetov, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije in občinam za namene: privatizacije, prenosa v skrbniško upravljanje ali najem. V primeru privatizacije v skladu z Zveznim zakonom "o privatizaciji državnega in mun-go premoženja" se začetna cena privatiziranega premoženja določi na podlagi cenitvenega poročila.
pri uporabi predmetov, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije in občinam kot predmet zastave
pri prodaji ali kako drugače odtujenju predmetov
pri prenosu dolžniških obveznosti v zvezi s predmeti v lasti Ruske federacije, sestavnih subjektov Ruske federacije in mun-m formacije
pri prenosu predmeta, ki pripada Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije in mun-m formacijam kot vložek v odobreni kapital in sredstva pravnih oseb, pa tudi v primeru spora glede predmeta ocenjevanja , vključno z nacionalizacijo premoženja in zasegom premoženja za potrebe države x in mun x z odkupnino.
Prisilni odvzem premoženja lastniku se izvede v naslednjih primerih:
Pritožba zbrana na premoženje pod obveznostmi
odtujitev premoženja, ki tej osebi po zakonu ne more pripadati.
odtujitev nepremičnine v zvezi z rubežem s/u.
odkupnina od
zaplemba
Poleg teh primerov potrebo po obvezni presoji določajo številni drugi zakoni:
Zvezni zakon "O JSC" določa sodelovanje neodvisnega cenilca. V primeru določitve cene za odkup delnic s strani družbe od delničarjev
^ 10. Ureditev dejavnosti vrednotenja s strani samoregulativnih organizacij.
Trenutno je glavna funkcija nadzora nad dejavnostmi vrednotenja prenesena z državne organizacije na samoregulativne organizacije. To se je zgodilo po uvedbi sprememb zveznega zakona o dejavnostih vrednotenja, ki je začel veljati 1. junija 2006. Po tem zakonu je samoregulativna organizacija cenilcev neprofitna organizacija, vključena v enotni državni register samoregulativne organizacije cenilcev in združenj cenilcev na podlagi članstva.
Status samoregulativne organizacije je pridobil od trenutka, ko je bila organizacija vključena v enotni državni register samoregulativne organizacije cenilcev. Podlaga za vključitev nepridobitne organizacije v enotni register regulirane organizacije je:
Združenje v takšni organizaciji, ki šteje najmanj 300 oseb, je njen član.
Razpoložljivost odškodninskega sklada.
Prisotnost organa upravljanja in strukturnih enot.
Razpoložljivost standardov in pravil za dejavnosti vrednotenja, odobrenih v skladu z zakonom.
Zaposleni v samoregulativni organizaciji cenilcev niso upravičeni do izvajanja ocenjevalne dejavnosti. Likvidacijo neprofitnih organizacij izvaja likvidacijska komisija, v kateri mora biti nujno predstavnik državnega sveta za vrednotenje.
Funkcije COO:
1) razvoj in potrditev standardov in pravil za ocenjevanje vrednosti, pravil za poslovne in poklicne dejavnosti.
2) Izdelava in potrditev pravil in pogojev za sprejem članov samoregulativne organizacije cenilcev. Določitev višine članarine po vrstnem redu njihovega plačila.
3) zastopanje interesov svojih članov v odnosih z organi zvezne vlade.
4) spremlja spoštovanje s strani svojih članov zahtev zakonodaje, standardov in pravil za ocenjevanje vrednosti, pravil poslovne poklicne etike.
5) Sprejem in izključitev iz članov samoregulativne organizacije.
6) Vodenje registra članov samoregulativne organizacije.
7) Organizacija informacijske in metodološke podpore svojim članom.
Pravice samoregulativne organizacije cenilcev.
1) Zastopanje interesov svojih članov v njihovem odnosu do oblasti.
2) Izpodbijanje na sodišču aktov državne oblasti in dejanj/nedejavnosti njenih organov, ki kršijo pravice in interese članov samoregulativne organizacije cenilcev.
COO je dolžan:
Upoštevajte zahteve zakonodaje Ruske federacije
Oblikujte odškodninski sklad, da zagotovite odgovornost svojih članov do potrošnikov storitev
Izvajati nadzor nad spoštovanjem zakonodaje Ruske federacije, standardov in pravil vrednotenja s strani svojih članov, pa tudi pravil poslovne in poklicne etike.
Izvajati disciplinske ukrepe, določene z zakonom in internimi akti organizacije
O nastanku neskladnosti z zahtevami zakona obvesti pooblaščeni zvezni organ za nadzor nad dejavnostmi COO
V ugotovljenih primerih zavrnite sprejem v članstvo COO
Izključitev iz članov COO zaradi kršitev zahtev zakona, standardov in pravil ocenjevanja vrednosti ter pravil poslovne in poklicne etike
Vodite register članov COO
Organizirati strokovno prekvalifikacijo cenilcev
Nepridobitna organizacija ima pravico zaprositi za vključitev v enotni register COO. Pooblaščeni zvezni organ sprejme odločitev o vključitvi ali zavrnitvi vključitve v enotni register ROO. V 7 dneh od dneva predložitve naslednjih dokumentov:
Izjava
Ustanovni dokumenti
Kopija potrdila o davčni registraciji
Kopije dokumentov o izobrazbi, ki potrjujejo pridobitev strokovnih znanj s področja ocenjevanja s strani članov COO
Kopije predpisov o kolektivnem poslovodnem organu, o strukturni enoti, ki izvaja nadzor nad delovanjem članov in o disciplinski komisiji
Kopije potrdil, ki potrjujejo, da člani organizacije nimajo neizbrisane ali neporavnane obsodbe za kazniva dejanja s področja gospodarstva, pa tudi za kazniva dejanja srednje teže, težja in posebej težka kazniva dejanja
Kopije dokumentov, ki potrjujejo ustanovitev odškodninskega sklada
Kopije prošenj njenih članov za pridružitev tej organizaciji
Kopija registra članov neprofitne organizacije
Odločitev pooblaščenega zveznega organa o zavrnitvi vključitve neprofitne organizacije v enotni register COO se lahko sprejme iz naslednjih razlogov:
Nekomercialna organizacija ne izpolnjuje zahtev zakona
Neprofitna organizacija ni posredovala vseh dokumentov oziroma je posredovala dokumente z napačnimi podatki
11. Splošne značilnosti postopka ocenjevanja. Glavne faze.
V procesu ocenjevanja je 6 stopenj:
Postavljanje ciljev. Ta faza vključuje:
Oblikovanje namena ocenjevanja
Definiranje vrste vrednosti
Identifikacija predmeta in pravic, povezanih z njim
Določanje datuma vrednotenja
Pri ocenjevanju je pomembno fizično identificirati nepremičnino in določiti z njo povezane zakonske pravice. Velikost in značilnosti realnega sredstva je treba skrbno opredeliti in izmeriti. Pravice, povezane s predmetom, so lahko primer deleža v skupnem najemu ali partnerstvu. Zakonske omejitve lahko omejijo obseg uporabe predmetov. Načela ravnotežja, ekonomske velikosti in ekonomske delitve določajo, katere vrste podatkov je treba zbirati.
Zaradi načela spremembe je za ocenjevalca pomembnejša izbira učinkovite cenitve. Ker se pogoji in predpostavke sčasoma spreminjajo, mora naročnik poznati časovni okvir, v katerem ostane ocena stroškov veljavna.
Sklenitev pogodbe o cenitvi. Pogodba med cenilcem in naročnikom lahko določa, da cenilec na njegovo zahtevo izvede cenitev določenega cenilnega predmeta, več predmetov cenitve ali dolgoročno storitev za stranke.
V primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije, lahko ocenjevanje predmeta ocenjevanja, vključno z večkratno oceno, izvede ocenjevalec na podlagi sodne odločbe, arbitražnega sodišča, arbitražnega sodišča, pa tudi na podlagi odločbe pooblaščeni organ.
Sodišče, arbitražno sodišče, arbitražno sodišče so pri izbiri cenilca neodvisni. Stroški, povezani z oceno predmeta ocenjevanja, kot tudi denarno nadomestilo ocenjevalcu, se povrnejo (plačilo) na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije.
Dogovor št.
OOO "Buttercup", ki ga zastopa generalni direktor Pupkin A.N. ki deluje na podlagi listine na eni strani (v nadaljnjem besedilu: cenilec) in Romashka LLC, ki jo zastopa njen generalni direktor M. Yu. Zernov, ki deluje na podlagi listine (v nadaljnjem besedilu: stranka), sklenila pogodbo, kot sledi.
Cenilec se zavezuje, da bo določil tržno vrednost trgovskega centra na naslovu ... in ima značilnosti ...
Cenilec ima pravico do … (našteti pravice)
Cenilec ima odgovornosti ... (navedite odgovornosti)
Na podlagi rezultatov ocenjevanja cenilec naročniku predloži poročilo.
Pogodba je bila podpisana za…
Podrobnosti strank
Pogoji za ocenjevanje…
Pogodba je sklenjena v preprosti pisni obliki in ne zahteva notarske overitve.
Vsebovati mora:
Razlogi za sklenitev pogodbe
Vrsta ocenjevanja predmeta ocenjevanja
Vrsta ugotavljanja vrednosti cenitvenega predmeta
Znesek denarnega nadomestila za oceno
Informacije o zavarovanju civilne odgovornosti (če je zavarovanje na voljo)
Pregled predmeta. V tej fazi cenilec v prisotnosti zastopnika naročnika predmet pregleda v naravi, sestavi njegov opis, posname potrebne fotografije in naredi prikaz fizičnega stanja predmeta.
Zbiranje, preverjanje in analiza podatkov Izračun vrednosti predmeta se vedno začne z analizo najboljše in najučinkovitejše uporabe. Najboljša in najbolj učinkovita uporaba predmeta, zakonsko dovoljen finančno donosen in fizično izvedljiv način uporabe. predmet, pri katerem njegova vrednost postane največja. Po določitvi najboljše/najvišje učinkovite uporabe vrednosti predmeta se izračuna z vsemi 3 pristopi:
Primerjalna
Donosno
drago
V primeru, da stroškov objekta ni mogoče izračunati c.-l. pristop, mora cenilec v poročilu utemeljiti zavrnitev k.-l. pristop. Posledično se rezultati uskladijo in izpelje se končna vrednost vrednosti predmeta.
Priprava poročila. Glavni dokument, ki odraža rezultate ocenjevanja, je poročilo, ustvarjeno v 2 izvodih, od katerih eden ostane pri stranki. Poročilo o oceni ne sme biti dvoumno ali zavajajoče.
Poročilo mora vsebovati:
Datum vrednotenja
Uporabljeni standardi, cilji in cilji.
Navedene so tudi druge informacije, ki so po mnenju cenilca potrebne za popolno razlago rezultatov ocenjevanja.
Če se pri ocenjevanju ne določi tržna vrednost, temveč druga vrednost, mora poročilo navesti razloge za odstopanje od tržne vrednosti.
Poročilo mora vsebovati:
Datum sestavljanja, serijska številka
Podlaga za ocenjevanje
Lokacija cenilca in podatki o njegovem članstvu v samoregulativni organizaciji.
Natančen opis cenitvenega predmeta, glede na predmet cenitve v lasti fizične osebe, podatki o pravni osebi.
Pri izračunih se uporabljajo standardi vrednotenja, seznam vhodnih podatkov, uporabljenih pri ocenjevanju, kot tudi predpostavke, sprejete v postopku ocenjevanja.
Po določitvi vrednosti predmeta in njegovih končnih vrednosti.
Datum vrednotenja nepremičnine.
Seznam dokumentov, ki jih uporablja cenilec, ter kvantitativne in kvalitativne značilnosti predmetov, ki se ugotavljajo.
Poročilo lahko vsebuje tudi druge podatke, ki so po oceni cenilca bistveni za popolnost odražanja uporabljenih metod ocenjevanja vrednosti.
Poročilo naj bo:
oštevilčen
Podpisano s strani cenilca
zapečatena
Končna vrednost tržne vrednosti je navedena v poročilu, verodostojnost je priznana in priporočljiva za posle, razen če zakon določa drugače.
Če pride do spora o zanesljivosti vrednosti tržne vrednosti, navedene v poročilu, je ta spor predmet sodne rešitve.
Tržna vrednost je najverjetnejša cena, ki jo je mogoče dobiti s prodajo nepremičnine na konkurenčnem in odprtem trgu, ob upoštevanju pogojev »ravnotežja«, tj. prodajalec in kupec ravnata racionalno, obveščena in pri pogovoru o ceni stranki ne doživljata pritiska izrednih okoliščin. Ta opredelitev vrednosti vključuje pojem "normalne" (ravnotežne) transakcije kot prenosa lastninske pravice s prodajalca na kupca v določenem trenutku, pod naslednjimi pogoji:
Značilna je motivacija prodajalca in kupca;
Obe strani sta dobro obveščeni, na primer s strani usposobljenih svetovalcev, in ravnata smotrno, saj razumeta njihov interes; dovolj časa je za določitev odziva trga na dano ponudbo;
Plačilo se izvede v gotovini ali na kakršen koli drug denarni način;
Odškodnino prodajalcu za odtujeno nepremičnino v celoti predstavlja pogodbena cena brez dodatnih popuščanj in s tem povezanih ugodnosti.
^ 12. Teorija časovne vrednosti denarja. Prihodnja in sedanja vrednost valute.
1) znesek gotovine
FV=PV(1+i)n-,prihodnja vrednost denarne enote
PV=FV/(1+i)n-, trenutna vrednost enote. To je recipročna vrednost akumulirane količine enote. S to funkcijo se lahko odločite, koliko morate položiti danes, da prejmete določen znesek v prihodnosti.
^ 13. Teorija časovne vrednosti denarja. Prihodnja vrednost rente in faktorja sklada za povračilo.
Po teoriji vrednosti denarja v času je ena denarna enota danes vredna več, kot jo prejmemo v prihodnosti. To je posledica dejstva, da denarna enota v celotnem obdobju pred pojavom prihodnjih dohodkov prinaša dobiček, tj. nova vrednost Denarna enota se šteje za kapital Uporaba metode kapitalizacije dohodka Cenitev nepremičnin zahteva poznavanje pojmov, kot so sestavljene obresti, diskontiranje in anuitete Vrednost nepremičnine, ki prinaša dohodek, se določi s sedanjo vrednostjo valute, ki jo bomo prejeli v prihodnosti.
Kapitalizacija dohodka je proces pretvorbe toka prihodnjih prihodkov v enoten znesek sedanje vrednosti.Za pravilno oceno prihodnjih prihodkov je treba uporabiti sestavljene obresti in diskontiranje.
Sestavljene obresti pomenijo, da že prejete obresti, ki so deponirane skupaj z začetno naložbo, postanejo del glavnice, v naslednjem obdobju pa poleg začetnega depozita prejete obresti prinašajo nov dohodek. Enostavne obresti tega postopka ne vključujejo .
Diskontiranje je proces pretvorbe prihodnjih zaslužkov v njihovo sedanjo vrednost.
Vrednost pričakovanega prihodnjega zaslužka je odvisna od več dejavnikov, vključno z:
1) znesek gotovine
2) čas plačila ali prejema
4) Ustrezna stopnja donosnosti naložbe
Anuiteta je niz enakih plačil v rednih časovnih presledkih.
FV=PMT((1+i)n-1)/i-,prihodnja vrednost navadne rente.Če se plačila izvedejo na začetku vsakega obdobja, se upošteva akontacija.
PMT=Fv*i/(1+i)n-1-faktor odškodninskega sklada. Prikazuje znesek denarja, ki ga je treba položiti na koncu vsakega obdobja, da je stanje ena denarna enota za dano številko obdobij. Ta vrednost je obratna od enot akumulacijskega faktorja za obdobje, upošteva le donosnost vloženih sredstev. Razlikujemo med faktorjem navadnega odškodninskega sklada in predujmom odškodnine. Faktor predujma nadomestila sklad zagotavlja prejem plačil na začetku obdobja.
^ 14. Teorija časovne vrednosti denarja. Sedanja vrednost rente in prispevka za amortizacijo enote premoženja.
Po teoriji vrednosti denarja v času je ena denarna enota danes vredna več, kot jo prejmemo v prihodnosti. To je posledica dejstva, da denarna enota v celotnem obdobju pred pojavom prihodnjih dohodkov prinaša dobiček, tj. nova vrednost Denarna enota se šteje za kapital Uporaba metode kapitalizacije dohodka Cenitev nepremičnin zahteva poznavanje pojmov, kot so sestavljene obresti, diskontiranje in anuitete Vrednost nepremičnine, ki prinaša dohodek, se določi s sedanjo vrednostjo valute, ki jo bomo prejeli v prihodnosti.
Kapitalizacija dohodka je proces pretvorbe toka prihodnjih prihodkov v enoten znesek sedanje vrednosti.Za pravilno oceno prihodnjih prihodkov je treba uporabiti sestavljene obresti in diskontiranje.
Sestavljene obresti pomenijo, da že prejete obresti, ki so deponirane skupaj z začetno naložbo, postanejo del glavnice, v naslednjem obdobju pa poleg začetnega depozita prejete obresti prinašajo nov dohodek. Enostavne obresti tega postopka ne vključujejo .
Diskontiranje je proces pretvorbe prihodnjih zaslužkov v njihovo sedanjo vrednost.
.jpg)
