Ocene vzorca v nizki gradnji. Kako narediti oceno za gradnjo in popravilo? Nianse in primeri zbiranja

Predgovor

Ocena za zasebno hišo je najpomembnejši dokument, na podlagi katerega se izvajajo vse delo na ureditvi lokacije in gradnjo stanovanjskih struktur. Izračun gradnje hiše je pomembno, da lahko preživimo samostojno.

Stavba

Ocena za zasebno hišo je najpomembnejši dokument, na podlagi katerega se izvajajo vse delo na ureditvi lokacije in gradnjo stanovanjskih struktur. Izračun gradnje hiše je pomembno, da lahko preživimo samostojno. V tem primeru bo zavarovanje zagotovljeno iz primerov prevare in goljufij v gradbenih in pogodbenih organizacijah. Na tej strani obstajajo osnovne informacije o izmenah zasebnih hiš. Opisana je, kako se izračuna strošek izgradnje hiše države.

Stroški izgradnje stanovanjske kamnite hiše so pogosto odvisni od različnih dejavnikov z nestabilnimi značilnostmi.

Glavni stroški odhodkov v gradnji hiše so naslednji:

• stroške pridobivanja in oblikovanja zemljišča;
• plačilo izdelave celotnega paketa tehnične dokumentacije (projekt in koordinata);
• stroški povezovanja z razpoložljivimi omrežji inženirskih komunikacij;
• pridobivanje in prevoz na predmet gradbenega materiala;
• plačilo dela privabljenih strojev in strokovnjakov;
• nepredvideni stroški v primerih različne višje sile.

Cene za vse navedene stroške se zelo razlikujejo. Če je velikost državnih dajatev enaka v vseh regijah, cene storitev različnih organizacij, ki pripravljajo tehnično dokumentacijo, so močno drugačne.

Stroški gradbenih materialov je odvisen od regije, kot je cena specializiranih storitev.

Ocenjena na doma in nakup zemljišča

Ocena o izgradnji hiše se začne z obračunavanjem stroškov za nakup parcele. Trenutno obstajajo le dva zakonita načina za pridobitev zemljišča v nepremičnine: kupiti iz prejšnjega lastnika ali odkupiti iz državne ali občinske lastnine.

Kupite zemljišče iz zasebnega lastnika je veliko lažje. Ne zahteva veliko časa. Vendar pa je lahko bistveno višja od tistega enakovrednega območja v primeru odkupa iz državnega lastništva.

Obstaja teoretična priložnost, da dobite zemljišče iz državnega lastništva brezplačno. Vendar pa je število ljudi s to legitimno pravico zanemarljivo.

Za nakup zemljišča lastnika je treba skleniti pisno prodajo v skladu z zahtevami, določenimi v členu 30 poglavja 30 civilnega zakonika Ruske federacije (čl. 549-552, 554 -557).

Pogodba zahteva naslednje pogoje:

• predmet pogodbe (jasno navaja podatke, ki določa skladnost zemljišča, ki je: zemljiška kategorija, vključno s ciljem, površina ozemlja);
• cena pogodbe o prodaji, ki sta se dogovorili obe pogodbenici.

Po dogovoru o vseh podrobnostih pogodbe o prodaji in njenem podpisu je treba izdati državno registracijo prenosa lastništva zemljišč.

Če želite to narediti, se prijavite na ustrezen organ pravice na lokaciji pridobljenega območja, ki predloži naslednje dokumente:

• prijava o registraciji;
• prejem plačila registracije;
• pogodba o prodaji;
• dokumenti, ki potrjujejo identiteto kupca;
• katastrski načrt.

Ustanovitev pravosodja obravnava sprejete dokumente in v enem mesecu izda odločbo o registraciji države.

Evropski organ postavlja znamke o vseh smernicah in po tem, da izda potrdilo o državni registraciji lastništva zemljišča. To je zaključeno v tem postopku za pridobitev zemljišča.

To je veliko težje obravnavati odkup zemljišča iz države lastništva. V skladu z zakonom lahko zemljišča, namenjena gradnji, na zasebno lastnino, kot posledica dražbe (dražba).

Pridobivanje zemljišč se izvaja v naslednjem vrstnem redu: \\ t

• v lokalnih organih se zahteva izjava, da se zagotovi zemljišča za izgradnjo stanovanjske stavbe;
• v posebni licencirani organizaciji se odredi topografski načrt tega oddelka;
• po prejemu rezanja iz topografskega načrta se vloga uporabi za določitev pomanjkanja bremen glede tega področja;
• ko se vsi zgoraj navedeni dokumenti zbirajo, se vloga predloži o odsotnosti (ali prisotnosti) prepovedi prepovedi na tem področju;
• celoten paket dokumentov se predloži lokalnim izvršilnim organom ali samoupravi za končno odločitev.

Na podlagi predloženih dokumentov se lokalne oblasti odločajo o dražbi, ki je predmet, ki je pravica do lastništva zemljišč.

Dražba poteka v enem mesecu po odločanju o njenem ravnanju. Če poleg pobudnika dražbe nihče ni izrazil nobene želje po sodelovanju, ima tožeča stranka pravico, da odkupi zemljišče z plačevanjem njene nominalne vrednosti.

Protokol o rezultatih dražbe služi kot osnova za registracijo pogodbe za prodajo zemljišč. V praksi obstaja najemna pogodba za obdobje treh let med zmagovalcem dražbe in lokalne oblasti. V tem času je razvijalec dolžan zgraditi strukturo glede na ciljno destinacijo mesta. Šele po tem se spletno mesto končno prenese na lastnika v zasebni lasti.

Približni stroški nakupa parcele. Velikost državnih dajatev na različnih ukrepih proti zemljišču je majhna. Toda večina dogodkov za oblikovanje lastništva zemljišč izvajajo licencirana podjetja. Storitve zaračunavajo po lastnih cenovnih seznamih.

Primer ocene hiše stanovanjske države

Nato je predlagana za oceno stanovanjske stavbe kot približna dokumentacija. Pri pripravi lastnega projekta se lahko uporabi primer ocen do hiše. Treba je spomniti, da ima ocena države hiše, ki ima lahko različne parametre, odvisno od gradbene regije. Gospodarski pogoji v različnih regijah države tvorijo različne cene za gradbene materiale, vozila in gradbena dela. Predstaviti pravilen izračun, ki bi vseboval prave cene, ki ustrezajo resničnosti na vseh področjih je nemogoče.

Vzorec: Kako izračunati oceno konstrukcije v hiši

Kako pravilno izračunati oceno hiše in vstaviti vse potrebne parametre? Gradbeni napad na gradnjo hiše se lahko sestavi z različnimi specializiranimi programi. Primer ocene gradnje hiše vam bo povedala, katere parametre je treba upoštevati v tem procesu. Približen izračun stroškov izgradnje hiše v tabeli "Izračun stroškov izgradnje hiše s skupno površino 215 m2". Tabela prikazuje dela, ki jih je treba izvesti med gradnjo hiše. Zamenjava v predlagani izračun realne vrednosti materialov v določeni regiji, z veliko natančnostjo, se lahko izračunajo stroški izgradnje kamnite hiše.

Tabela "Izračun stroškov izgradnje hiše s skupno površino 215 m2":

Pred nekaj leti je v Rusiji opazil zvitek individualne stanovanjske gradnje. Trenutno je zaradi številnih ekonomskih razlogov gradbena dejavnost odšla na upad. Kljub temu podjetniki obvladujejo proizvodnjo novih gradbenih materialov. Obstaja veliko novih domačih strešnih materialov, ki izpolnjujejo najsodobnejše zahteve. Širok izbor električnih orodij omogoča razvijalcem, da samostojno opravljajo delo, o katerem niso mogli niti sanjati.

Caftanchoveno - naselje v regiji Tomsk v regiji Tomsk, Upravno središče podeželske naselitve Zarechnaya. 1323 ljudi. Vas se nahaja na levem bregu Toma, 15 km od Tomska, ob vasi, ki prehaja M53 avtoceste. V 16. stoletju je na reki Tom reko živela več skupin tatarjev, ki jih je vodil princ Toyan. Prince Tyan je vložil peticijo King King Boris Godunov, v katerem, v imenu "TOMSK prebivalcev", prosil, da zgradi trdnjavo v spodnjem delu reke "Tom" in vzeti Tomsk Tatari za rusko državljanstvo. Kar je Boris Gogunov dal soglasje in leta 1604 je bila ustanovljena za izgradnjo ruske trdnjave. Poleti 1604 je bila zgrajena trdnjava. Nato se je populacija Tomska povečala. Ruski kmetje so tukaj izgubili. Leta 1626 je bilo že 531 družin. Prebivalci so morali ponuditi kruh, leta 1605 so se pojavili prvi pridelki žit, ljudje so se ukvarjali s kmetijstvom. Vasi zareha na podeželskem naselju so med najstarejšimi na ustju reke Toma, ki se je pojavila v obdobju od 1627 do 1630. Kraj za vasi je bil izbran uspešen: blizu ...

Predgovor

V vaši regiji so lahko stroški izgradnje hiše manj ali več, odvisno od lokacije gradbišča.

Stavba

Pred vami je na tej strani vzorec ocen za gradnjo hiše. Uporablja približne ocenjene cene, ki se lahko razlikujejo na vašem območju na veliki ali manjši strani. Uporabite lahko primer ocen za gradnjo hiše pri oblikovanju lastne dokumentacije. Dodate lahko manjkajoče elemente in odstranite nekaj odsekov. Predstavljena ocena za gradnjo stanovanjske stavbe daje splošno idejo o finančni sestavini tega procesa.

Kdo želi zgraditi zasebno stanovanjsko stavbo, išče, kako samostojno oceniti gradnjo hiše, in koliko bo prišlo na pristop.

Sprva se morate seznaniti s povprečnimi stopnjami za nekaj dela in materialov, nato pa s stroški gradnje hiš različnih vrst posebej.

Ocenjene stopnje za izgradnjo hiše in stroški dela

Upoštevajte, da se upoštevajo približne ocenjene stopnje za izgradnjo hiše. V vaši regiji so lahko stroški izgradnje hiše manj ali več, odvisno od lokacije gradbišča. V povprečju se oblikujejo stroške izgradnje hiše, odvisno od ravnotežja ponudbe in povpraševanja.

Tabela prikazuje ocenjene stroške skupnega gradbenega dela. Stopnje so izražene v dolarjih.

Tabela - Približni stroški skupnih gradbenih del: \\ t

Koliko betonskih del so: ocenjene stopnje in približni stroški

Vsaka konstrukcija vključuje konkretno delo. V nadaljevanju so približne stopnje za betonsko delo - oba ob upoštevanju vrednosti materialov in brez nje. Lahko ugotovite, koliko betonskih del je, če ste postavili število kocke, ki jih potrebujete, in povprečno ceno. Navedeni ocenjeni stroški betonskih del so lahko manj ali več, odvisno od blagovne znamke uporabljenega betona.

Tabela - Približna stopnja za betonska dela:

Približna ocena in stopnja strešne kritine: stroški izvajanja

Da bi razporedili strešno delo, je treba stroške dela pojasniti vnaprej. Približna ocena strešnih del, ki se nahajajo dodatno, vključuje tudi stroške izvajanja teh operacij. Potrebne cene se praviloma razlikujejo glede na vrsto uporabljenih materialov.

Spodaj je seznam, ki vključuje približne obrestne mere. Oba strešna dela splošne narave in montaže.

Tabela - Približna stopenj za strešna dela:

Ocenjene stopnje in stroški monolitnega dela na kocko

Pri izračunu stroškov monolitnega dela so stroški na kocko najbolj zanesljiv parameter. Kot osnova se kot osnova sprejmejo približne stopnje monolitnega dela. Lahko pojasnite ocenjeno ceno monolitskega dela na vašem območju v organizaciji, s katerimi boste sklenili pogodbo o pogodbi. Kot kaže praksa, imajo ocenjeni stroški monolitskih del, ki so najpogosteje odvisni od regije majhne nihanja.

Stopnje mizo za nekatera monolitna dela: \\ t

Opozoriti je treba, da je končna vrednost monolitskih del odvisna od mnogih dejavnikov: pogoje dela, zapletenost projekta itd. Prav tako ima tudi kakovost betona in ojačitve ter tehnologije dela.

Spodaj so meri za najbolj priljubljena vodovodna dela, ki se izvajajo med gradnjo hiš različnih tipov.

Tabela - približne cene za vodovodne dela:

Kako izračunati stroške in ocena gradnje hiše: približni izračun

Oceno lahko izračunate za izgradnjo hiše z uporabo vzorčnega dokumenta v vašem delu, ki ga boste našli zgoraj na tej strani. Imate približen izračun stroškov izgradnje hiše, če preprosto kopirate vse odseke in jih popravite glede na vaše območje oblikovanja. Poleg izračuna stroškov izgradnje hiše Bole. Da bi morali razjasniti stopnje v vašem izvajalcu. Po tej prilagoditvi imate končni strošek stavbe stanovanjske stavbe.

Gradnja hiše je ploskanje in stroškovno poslovanje. Ali lahko ocenite, koliko vas bo stalo? Na žalost ne bo vsaka organizacija poklicala določen znesek, ker so vse odtenke, pasti in nepredvideni stroški med gradnjo zelo težki. Zato v velikih gradbenih družbah obstajajo cele oddelke za zbiranje ocen. Tista podjetja, ki nimajo takšnih oddelkov, se nanašajo na specializirana podjetja.

Estraza je ...

Ocena za izgradnjo hiše je obvezen dokument, ne da bi izvajalec ne bo začel dela.

Praviloma pri izgradnji stavbe, večina stroškov pade na gradbene materiale in plačilo izvajalcem. Pri izračunu stroškov dela se upoštevajo: \\ t

• Obseg dela;
• Tehnologije, ki bodo uporabljene;
• Čas gradnje;
• Kako se bo projekt financiral (začasni okviri in obseg).

S pomočjo ocen lahko stranka nadzoruje čas gradnje, skladnost načrtovanega dela in se izvede za določeno obdobje.

Tako ocena za izgradnjo hiše pomaga racionalizirati urnik dela in pretok financ med delom.

Pogosto se odločijo za gradnjo, stranke predložijo vloge za pripravo ocen na enkrat na več podjetij. Razlika v končnih stroških stavbe je lahko oprijemljiva. Razlog za ta pojav je različni dobavitelji materialov, število delavcev itd. Primerjava ocen različnih organizacij na enako količino dela, lahko objektivno ocenjujete, kako kompetentno shraniti, brez poseganja v kakovost. .

Pomembnejše majhne stvari pri pripravi ocen

Zelo pogosto so neznatni stroški, ki jih mnogi ne upoštevajo, se vlijejo v velike zneske. Na primer, do rešitve birokratskih vprašanj do 15% vrednosti objekta. Tudi sprožilec se lahko zdijo stroški prevoza. Da jih ne upoštevamo, boste zelo presenečeni s končnimi stroški stavbe. Vendar pa so naslednja stališča obvezna:

• Razvoj ocen za vse položaje dokumentacije;
• Če je bila ocena druga organizacija, obvezno preverjanje, primerno;
• Ocena za gradnjo hiše je treba uskladiti v strokovnih organizacijah.

Poleg manjših stroškov, določen odstotek orodja porabljenega predstavljajo nepredvidene stroške. V dokumentaciji so dana 2%, vendar zelo pogosto realna številka presega načrtovano.

Kako so ocene

Zaradi dejstva, da je razmerje najpomembnejši finančni dokument, se njegova priprava izvede v skladu z določenimi pravili. Nekateri od njih so bili odobreni v sovjetskih časih. Na primer, pred oceno je bila organizacija, ki je razvila projekt. Prejela je 10% (od stroškov gradbenih del) in za 1% za oceno.

Včasih se ta praksa še vedno najde, vendar so na splošno danes procesi avtomatizirani. Kljub prisotnosti različnih programov so ocene še vedno težja kot v tistih časih zaradi raznolikosti sodobnih materialov, tehnologij, gradbenih podjetij itd., Glede na kvalifikacije delavcev in konkurence, se lahko preplavi ali shranjene. Ampak ne vedno prihranki bodo imeli koristi.

Tri metode za izračun ocen

Poglejmo, kakšne vrste izračunov so in v kakšnem tipu je bolje uporabiti.

1. Ocena za izgradnjo hiše, pridobljene z delovno metodo. Pogosto se uporablja za majhne zgradbe. Gradbena družba kliče stranko znesek, ki je potreben za plačilo svojih storitev, in materialov in njihova dobava zagotavljajo stranko. V tem primeru ni pisnih sporazumov in jamstev izvajalca, vendar se izvede. .

1. Univerzalna metoda. Dokument je sestavljen iz odseka, kjer so faze navedene v glavnih točkah dela, kot tudi aplikacije, ki označujejo vrednost materialov, njihov prevoz. Takšna ocena za gradnjo hiše bo pomagala boljšim nadzorom stroškov. Pomanjkljivost - dokument ne odraža v celoti nekaterih vrst stroškov. Na primer, pod "režijskimi stroški" pomeni plačo, davke in več stroškov stroškov.
2. Razporejena ocena. Ime govori zase. Takšen dokument je nujno sestavljen v veliki gradnji. Najbolj podrobna ocena za gradnjo hiše odraža le sveže informacije o gradbenih materialih in drugih sestavnih delih stroškov. Dokumentacija je enostavna za razumevanje celo neutemeljene osebe.

Spodaj so navedeni primeri zbranih ocen.

Gradnja hiše ali stavbe se začne z izpolnjevanjem izračuna in sestavlja ocene, ob upoštevanju uporabljenih materialov, opravljenega dela in stroške najema posebne opreme. Zato je v gradbeništvu običajen za uporabo ocene, ki jasno prikazuje finančne stroške gradnje določenega predmeta. Ocenjevanje se uporablja za vse vrste stavb. V tem članku vam bomo povedali, kaj je na domu, kako se lahko izračuna, in koliko stane za izračun ocene.

Sestava ocen za gradnjo

Ocena za izgradnjo hiše je glavni dokument za strokovnjake, brez njene prisotnosti, nobenega podjetja razvijalec ne bo izvajal izgradnje strukture. Glavni finančni stroški padejo na nakup gradbenih materialov in dodatnih elementov zanje. Izračun ocene bi moral upoštevati takšne parametre, kot so:

• znesek načrtovanega dela;
• uporabljena tehnologija;
• čas gradnje;
• Število strokovnjakov v projektu;
• obseg in čas financiranja objekta.

Ta merila bo strankam omogočila spremljanje časa procesa stavbe, preverite posamezne vrste dela. Glavna naloga, da ocena gradnje hiše odloči:

• skladnost z jasnim razporedom delovnih mest;
• znesek financiranja v obdobju dela.

Za izpolnitev izračunov lahko kupec lahko zaprosi za več podjetij naenkrat, saj je treba skleniti sporazum za pripravo dokumenta. Posledično bo ocena hiše, ki jo pripravijo različni strokovnjaki, odlikujejo skupni stroški, to izhaja iz dejstva, da vsaka družba naredi svoje dobavitelje materialov, strokovnjakov, ki opravljajo delo. Po pregledu več dokumentov, lahko primerjate in izberete za sebe najbolj optimalno možnost za denar in brez poseganja v prihodnje zasnovo.

Bodite prepričani, da zaženete majhne ali nepredvidene stroške v višini 15% skupne vrednosti predmeta. Lahko so stroški prevoza, plačilo za pridobitev različnih referenc, povezanih z gradnjo.

Nakup zemljišč in naselja

Stroški gradnje, praviloma, se začnejo z vključitvijo v potrošnega dela vrednosti zemljišča. Zemljišče je kupljeno na več načinov, ki niso protislovni zakonu:

• odkup spletnega mesta za nekdanjega lastnika;
• odkup iz države lastništva;
• pridobite zemljišče na voljo brezplačno, ob upoštevanju prisotnosti prostega zemljišča.

V času pridobivanja zemljišča se prepričajte, da bo pogodba, ta dokument bo pomagal izogniti goljufivi operacije in zakonito vas bo zaščitil. Pogodba mora vsebovati: \\ t

• predmet pogodbe: namen mesta, njena kategorija in skupna površina;
• cena parcele, ki so jo kupec dogovorili prodajalci.
• Ko je transakcija že izvedena, se izvede državna registracija prenosa lastninskih pravic. Za to se predložijo naslednji dokumenti:
• registracija aplikacij;
• prejem plačila za registracijo mesta;
• pogodba o nakupu in prodaji;
• potni list in dodatni dokumenti, ki potrjujejo osebnost;
• katastrski načrt.

Celoten paket dokumentov sprejme ustrezni organ, odločitev pa je v obdobju, ki ga določa zakonodaja, ki je en mesec.

Za informacijo! Pri izvajanju več gradbenih procesov z različnimi izvajalci morate izvesti zbirko ocene za gradbena dela za vsako svojo obliko.

Cena takega dokumenta se lahko giblje od 9 do 40 dolarjev, ker Izračun je odvisen od števila položajev v dokumentu. Izraz za zbiranje dokumentacije od 1 dne, odvisno od nujnosti.

Kako narediti oceno

Izračun prihodnjih odhodkov za izgradnjo dela strokovnjakov, če pa ste prepričani v svoje sposobnosti, lahko ustvarite oceno za gradnjo in sebe. Fotografija prikazuje primer ocen za izgradnjo okostja. Postopek za pripravo dokumenta:

• določite število materialov;
• poiščite potrebno tehniko;
• strinjam se s strokovnjaki za gradnjo.

Ko že imate pogled iz tega, kar bo zgrajena hiša, kot bo videti, v katerem delu mesta stojala, kakšne materiale bodo uporabljene, ne bo težko izračunati končnega zneska. Treba je omeniti, na internetu pa je zdaj veliko število gradbenih forumov, kjer lahko prenesete prazno praznjenje ocene dokumenta ali si ga naredite v programu Office.

Torej, kako narediti oceno za izgradnjo hiše iz drevesa? Za zbiranje ocen so stroški potrebni:

• Odločite se z zaporedjem delovanja dejanj, razumevanje, kaj je treba zaupati graditim organizacijam in kaj je mogoče izvesti in sami.
• V nadaljevanju je izračun ocen, odvisno od uporabe gradbenih tehnologij. To je določitev obsega gradbenih materialov in struktur, njihovo uporabo.
• Ko so vsi ti podatki že tam, lahko najdete podjetje, ki zagotavlja gradbene storitve, se seznanite s cenami, ugotovite stroške materialov in dela.
• Nato komponente prevzame vse vrednosti, pridobljene in jih prenese na svojo tabelo, kjer se v okviru vsake vrste dela ali izdelkov povzema navzgor.
• Ko so vsi podatki izpolnjeni v grafih: ime, stroški dela, merska enota, lahko izvedete splošni uvod projekta. Za udobje lahko naredite skupno številko na desno stran tabele, za to morate konfigurirati formulo. Ta izračun se lahko izvede za oblikovanje katerega koli materiala in projekta.

Ta metoda izračuna število materialov in obseg dela na vseh vrstah hiš, ne glede na to, kateri so zgrajeni.

Izračun stroškov za temelje, strešne in zaključne materiale

Ocena za gradbena dela mora nujno vsebovati informacije o fundaciji, strešnih kritinih in zaključnih materialih, teh položajev so najdražja. Da bi razumeli, kako izračunati količino materiala na temeljni hiši, morate pomnožiti obseg, višino in debelino temelj temelje. Posledično bomo dobili obseg in ugotovili stroške 1 Cu. m. Beton in pomnožite na nastalo vrednost. Strešni material je za izračun zelo preprosto za to morate vzeti celotno površino strehe iz projekta v hišo in stroške na 1 m². Material, nato pa jih pomnožite drug z drugim. Izračun stroškov zaključka najbolj zahtevne naloge, za to bo treba pomnožiti ceno 1 m². Vsaka vrsta izdelka.

Vabimo vas, da si ogledate videoposnetek, kjer je prikazano, kako izvesti izračun ocen