Rusi, ki imajo dolžniške obveznosti do države, bančne ali kreditne institucije, se pogosto zahtevajo to vprašanje. Še vedno ostaja odprta. Novi račun predvideva aretacijo nepremičnin - tudi če ima državljan edina stanovanja. Doslej zakon ni bil odobren.
Preglejte, ali je izterjava premoženja za dolgove možna.
Aretacija na določeni vrsti nepremičnin je pravna omejitev, v zvezi s katerim državljan, lastnik nima pravice do razpolaganja z njimi.
Ampak, OBVESTILO - Ostani v stanovanju ali hiši, na kateri je uvedena aretacija, lahko.
Sredstva za gašenje se ukvarjajo sodni izvršitelji. Nihče drug nima takšne pravice.
Delujejo na podlagi Odločitve, odločba sodnega organa ali notarja. Tak dokument ima pomembno moč in mora imeti ustrezne podpise sodnika, sekretarja - ali pa mora biti certificiran z notar.
Pomembno: Lahko se obrnete na agencije pregona, če predstavniki zbirateljskih agencij, bančne organizacije grozijo vam, vaše ljubljene in prestrašiti dejstvo, da bodo aretirali stanovanje, se odpeljejo na ulico. Ti ukrepi so nepooblaščeni in pogosto preprosto predstavljajo način za ustrahovanje, da bo državljan hitreje plačal dolg.
Na začetku, da se dogaja Cash aretacija, kartice Dolžnik, vendar le takrat - če ni obstoječih sredstev za izplačilo dolgov - nalaga aretacijo nepremičnin.
Izjema je stanovanje, posneto v hipoteke. Takoj je mogoče aretirati, kljub denarnemu depoziti in statusu bančnega računa.
Real Estate aretacije je možno pod takimi pogoji:
Prepoved je uvedena na dejanja z apartmajem, ki ga lahko lastnik ustvari - na primer, prodati, dati, žeton.
Sodni izvršitelj lahko uvede aretacijo, da bi lastnik ne more odstraniti ohišja. Drugi namestitve nepremičnin niso na voljo.
Razmislite o okoliščinah, v katerih lahko aretirajo ali prevzamejo stanovanje za neizpolnitev dolžniških obveznosti:
To je najpogostejši primer, ko se ponovi.
Ker bančna organizacija zagotavlja državljana nepremičnin za določeno plačilo - vendar še ni lastnik, saj ni izpolnil svojih obveznosti - potem lahko aretirajo stanovanje.
Ne vpliva na sodno odločbo in dejstvo, da je stanovanje, ki je bilo v hipoteko, edina nepremičnina.
Aretacija se ne skriva takoj, ko plačila prenehajo storiti. Državljan lahko gre na pogajanja z bančnim predstavnikom in rešil problem, ki se opira na dejstvo, da se je finančni položaj poslabšal.
Na primer, zaradi izgube dela, zmanjšanje plač, drugih pomembnih razlogov.
Vsa lastnina dolžnikov staršev je predmet aretacije.
Sodni izvršitelj ima pravico do aretacije dolžnika nepremičnin in izterja denar od njene prodaje, če je, nato pa se izogiba plačilo preživnine.
OpombaZnesek dolga mora biti skoraj enak nabavni vrednosti apartmaja.
Državljan Ivanov ni plačal Alimonija za 12 let. V tem času je imel 960 tisoč rubljev. Ivanov je prejel podedovano drugo stanovanje iz sorodnika.
Sodni izvršitelj na podlagi resolucije je uvedla aretacijo celotne nepremičnine Ivanov in poslala obvestilo na FED.
Stroški enega od stanovanj je bil enak znesku dolga, zato so sodni organi imajo pravico, da Ivanov prisilijo, da prodajajo enega od stanovanj in izpolnjujejo dolžniške obveznosti.
Da, za dolgove zaradi neplačevanja komunalnih računov, se lahko premoženje aretira, in njegov lastnik, da sile za prodajo.
Ne pozabite, da aretacija vpliva tudi na plačilo dolga. Če je državljan vpisal plačila, ali plača stanovanjske in komunalne storitve za obroke, potem ga nihče ne bo prisilil za prodajo.
V primeru, da ima državljan več nepremičninskih predmetov v svojem premoženju, in eden od objektov je delež, potem pa lahko določen delež aretira in prodaja sodni izvršitelj.
Odločitev o aretaciji in prodaji se po obravnavi izdaje v sodnem primeru.
Sodnik mora definirati del, ki pripada državljanu "v naravi", to je na področju, imenovanja itd., In odloči, ali se lahko prodaja in izterja za dolgove.
Po naročilu sodišča privabljajo dokumente za prijetje in naknadno prodajo nepremičnin.
Na podlagi novega zakona - ki še ni bil sprejet - sodišče ima pravico, da se odloči, da je prijetje in prodaja edinega stanovanja mogoče.
Upošteva se - ali je res, da je nemogoče izpolniti dolžniških obveznosti več.
Osnutek zakona ni bil sprejet, taki ukrepi sodstva bodo nezakoniti. Zato, da skrbi dolžnike doslej nič.
Vprašanje sprejetja računa je ostalo odprto. Mnogi predsedniki državnega Dume nasprotuje njegovim obtožbam. Toda, če kljub temu, zakon začne ukrepati, bo dolžnik, ki ima en objekt nepremičnine, povrne dolgove z aretacijo in prodaje edinega stanovanja.
Postopek aretacije in prodaje je normalen. V dokumentaciji sodniškega izvršitelja. Pred izdajo nepremičninskega aretacije, bo moral prejeti sodno odločbo.
Dokler ne sprejme novega zakona, deluje Člen 446 LCD RF. Pri obravnavi tega vprašanja se je treba zanašati na to.
Zapomni siTudi zemljišče ali presežek nepremičnin ni mogoče opozoriti na dolgove, saj ni odobreno v nobenem ruskem pravu.
Prekrita aretacija z naknadno prodajo nepremičnin, v kateri ni samo dolžnik, ampak tudi manjši državljan samo s soglasjem organov skrbništva in skrbništva.
1) Varuh skrbništva je povabljen na sojenje.
2) Meni, da je celotna situacija, da pisno odločitev, v kateri določa, ali se stanovanja lahko prodajajo, kjer je manjše življenje in registrirano.
Status posameznega podjetnika je eden najbolj skrivnostnih pojavov v ruski zakonodaji. Ugarani se začnejo z delom 1 člena 23 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določa status PI kot posameznika, z izjemo primerov, ki jih določa 2. del istega člena. Vendar pa je del 2 izgubil svojo moč v letu 2013, spremembe dela 1 pa niso bile sprejete.
Še vedno je domnevati, da je vsak IP izjemno individualen. Dela 2 pa je začela veljati na delu 3 23. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, ki zagotavlja dejavnosti OP, se uporabljajo pravila, ki urejajo dejavnosti pravnega subjekta. To je, IP je poslana že na člen 56 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki je zvezda, da pravni subjekt odziva na dolgove vsem premoženja, ki ji pripada.
Če je v smeri laka laka, potem je možno, da vsak dan sklep: Status OP bo to tema, ki je koristna za določeno obdobje, ki jo nadzorujejo, davčne in organske pregona. Ko se na OP nalože globa, ki izhaja iz zahtev zakonodaje za LLC, se posamezni podjetnik zagotovo obravnava kot pravna oseba. Vendar se v primeru izterjave dolga na osebni lastnini, se status prenese na odvajanje posameznika. Medtem ko so ustanovitelji doo plačani z dolgovi samo sredstvo in obveznosti samega LLC, OP ostaja brez avtomobila, televizije in prenosnega računalnika, v nekaterih primerih pa brez stanovanja.
Postopek za zasege in vrste premoženja dolžnika, ki se izplačajo povračilu dolga, ureja člen 69 Civilnega zakonika Ruske federacije. Seznam nepremičnin vključuje:
Pravica upnikov, da plača nastanitev za stanovanja, je še vedno omejena. Torej, dolžnik ne more biti prikrajšan za premoženje v obliki:
Izjeme so primeri, ko je bila katera od navedenih vrst premoženja izdana kot hipoteka na sklenitvi posojilne pogodbe ali posojila.
Ni pomembno, kakšne potrebe IP je prejela posojilo - proizvodnjo ali osebno. V vsakem primeru vzame posojilo kot posameznik.
Običajno se ljudje zmedejo v konceptih aretacije in privlačnosti za okrevanje, čeprav so to povsem drugačni pravni pojavi. Artacija je omejevalni ukrep, na katerem lastnik stanovanj izgubi pravico odtujitve premoženja, to je omejeno na pravice. Pomen tega ukrepa pri ustvarjanju dolžnika čim več pogojev, v katerih bo prikrite, da bi našli sredstva za odplačilo dolga.
POMEMBNO! Aretacija nepremičnin ne odvzema od dolžnika, da uživajo aretirane stvari in stanovanja, in ga ne reši od potrebe po plačilu za vsa plačila za javne službe in davke za nepremičnine.
Do nedavnega so bili pravosodni organi zmedeni v konceptih aretacije in privlačnosti. Primer tega je civilni spor, ki je postal precedens za številne naknadne uporabe stanovanjske aretacije kot omejevalni ukrep.
Kvadni izvajalec je aretiran apartma za dušilko v Sankt Peterburgu. Pozivala je zoper tožbe sodnega izvajalca in je Sodišče podprlo. Sodba Sodišča je navedla, da edina stanovanj ni bila izterjana v okrevanje in zato aretacije ni bilo mogoče uporabiti. Sodni izvršitelj in posojilodajalec, nato pa se je pritožil odločbo, in na koncu je spor dosegel Vrhovno sodišče Ruske federacije. Njegova opredelitev v tem primeru je postala obvezna za uporabo pri obravnavi takih sporov.
Opredelitev Vrhovnega sodišča navaja, da aretacija ni enaka izterjavi, ampak je omejevalni ukrep, ki se izvaja, da prepreči odtujitev nepremičnin, ki bi škodovala interesom posojilodajalca.
Tako se lahko aretacija edina stanovanj OP uvede na pravne podlage.
Zakonodajna pobuda je popolnoma nepredvidljiva stvar. V krizi, ko skupni dolg prebivalstva, bank, kreditnih institucij, davčnih organov in stanovanjskih in komunalnih storitev ne naraščajo v dan, ampak po urah, je proces sprejetja novih zakonov, povezanih z izterjavo dolga, lahko lobirajo zainteresirane stranke , zlasti bančne strukture.
Možno je, da lobirajo, da je zakonodajna pobuda Ministrstva za pravosodje Ruske federacije pojasnjena, predložena državi DUMA v letu 2016. Pobuda temelji na predlogu za spremembo številnih regulativnih aktov, tudi v členu 446 Kodeksa o civilnem postopku Ruske federacije. Spremembe se nanašajo na možnost obravnavanja predelave in na edino stanovanje dolžnika v primerih, ko se ohišje lahko pripišemo kategoriji razkošnih ali nepotrebnih.
Če spreminjate spremembe v tem času podrobneje, bodo naslednje, nato pa bo naslednje. Ministrstvo za pravosodje je predlagalo, da se omogoči odstranitev edinih stanovanj med dolžniki v primerih:
Ministrstvo za pravosodje Ministrstva za pravosodje je v letu 2016 povzročilo ogrodja Rusov z nekoliko manjšo od povečanja upokojitvene starosti v letu 2018.
Po rezultatih družbenih raziskav in razprav so zakonodajalci popravili besedilo osnutka zakona. Njegova nedavna različica predvideva možnost okrevanja samo o stanovanjih le v zvezi z:
Zgradili račun in v delu presežnega vzorca. V novi različici je oprostitev dovoljena le v primeru več kot dvakrat večji regulativni element družinskega člana.
Zagotavlja projekt in postopek zasega stanovanj.
Tako se bo pritožba izterjave edina stanovanja lahko zgodila le z odločbo sodnega postopka.
Predlog zakona je še vedno usklajen in razpravljal že dolgo časa. V tem, da bo še vedno sprejet, ni treba dvomiti. Vendar pa lahko do takrat, IP lahko živi mirno. Nihče ne more umakniti svojega edinega stanovanja, razen če je hipotekarna nepremičnina.
Kakšne so značilnosti te odločbe? Ali ima pozitivne stranke? Kako ocenjujejo strokovnjaki in navadni državljani? Kaj se lahko v praksi spremeni v takšno inovacijo v bližnji prihodnosti?
Togost ali krutost?
Do sedaj, v situaciji, ko so dolgovi nabrali iz različnih razlogov, ki so bili ogroženi velikosti, so državljani imeli pri roki, čeprav je skrajna, vendar dokazano orodje za izhod iz njega: prodaja lastnih nepremičnin. Poleg tega je edini razpoložljivi objekt razstavljen za dražbo - lastno stanovanja.
"Trenutno je komaj vsaka peta nakup in prodaja ali izmenjava stanovanja, hiše ali zemljišča, tako ali drugače, je povezana s potrebo po izplačilu akumuliranih dolgov, - državam neodvisnim Realtor Kirill Morozov.. - Hkrati, praviloma, so nadaljnji dogodki razvili na dva načina. Ali se prodajalci preselijo na manjša območja ali na manj prestižnem območju, tako da bodo upniki tako plačali upnikom, zato ali kupci so se dolžni odplačati, recimo, da so dolgovi o računih za komunalne storitve nabrali na določenem predmetu. "
Vendar se zdi zdaj to, za mnoge - resnično "varčevanje", slama v populaciji bo odvzela. 17. novembra 2015 je Vrhovno sodišče Ruske federacije izdalo resolucijo (št. 50, "o uporabi zakonodajnih sodišč pri obravnavi nekaterih vprašanj, ki izhajajo iz sodnega postopka"), ki po katerem koli dvomih Mnogi dolžniki so premagali zaskrbljenost.
Če so predčasni, so predstavniki pravne skupnosti opaženi, sodišča v večini primerov, sodnih izvršiteljev v pritožbi za edino primerno namestitev v stanovanjih dolžnika. Logika je bila preprosta - ker je stanovanja edina, jo je nemogoče prodati odplačevanju dolga, vendar to pomeni, da je aretacija nesmiselna nesmiselna. Zdaj delovanje dokumenta Sun omogoča izvršitelju, da to storijo.
Ker odvetniki pojasnjujejo, je taka odločitev zasnovana tako, da zagotavlja zaščito interesov predelave.
Torej, zdaj je dolžnik zlahka v situaciji, ko ne bo mogel prodati, dati, prenesti stanovanje ali hišo, kot tudi register ali, nasprotno, odstraniti iz registracije na določen naslov, ki ni ena oseba, vključno člani njegove družine, dokler ne plača posojilodajalca. Inovacija je vsekakor osupljivo sama po sebi, vendar obstajajo tudi številne zanimive nianse.
Prvič, ni pomembno, ali je dolžnik edini lastnik nepremičnin o aretaciji, ali pa je v skupnem lastništvu z drugimi osebami. Če delnice niso zakonito dodeljene, je predmet popolnoma aretiran.
Drugič, če je lastnost aretacije hiša na zemljišču, in prihodki dolžnika ne dovoljujejo plačevanja posojilodajalcu "v razumnem izrazaku", bo zemljišče odrezano. Res, ne celo na celotnem, ampak le "presežek" del, ki je tisti, ki, v skladu z uredbo, je očitno presežen z največjim dovoljenim minimalnim zneskom zagotavljanja območij, in ni povezana z zadovoljstvom potrebe dolžnika in njegove družine v smislu zagotavljanja potrebne ravni obstoja.
Tretjič, nepremičnin je aretiran, tudi če je njegova vrednost včasih presega znesek dolga. To bo storjeno, če dolžnik nima drugih sredstev, ni poročal o prisotnosti manj dragocenosti, ali likvidnost drugega premoženja, ki jo lahko plačate za izterjavo, je izredno nizka.
Pri ocenjevanju inovacij mnenj navadnih državljanov, Realtors in odvetnikov so zavrnili.
Član notarja Sankt Petersburga, član Združenja odvetnikov Rusije Alexey komarov. Meni, da je to povsem pravilna pomembna razlaga prava, ki v praksi ne bo pripeljala do kakršnih koli zapletov.
Toda, morda ta odločitev je sposobna otežiti proces vstopa na dediščino, če so bili dediči naveden v zavezi, sestavljeni pred aretacijo objekta?
"Ne bo vplivalo na vrstni red dedovanja," pojasnjuje komarje. - Dedovanje je univerzalno nasledstvo, v katerem premoženje gre na dediče, pa tudi lastninske pravice in obveznosti, vključno z dolgovi. Na odprtju dedovanja ima posojilodajalec pravico, da svoje pravice razglasi, da izpolnjuje sestavo dednega premoženja. Dedič, ima pravico, da zavrne dedovanje
"SP": - potem je mogoče reči, da ta odločba opravlja vse pozitivne stranke za navadne državljane?
- Najprej moramo govoriti o dolžnikih in upnikih. Za brezvestne dolžnike je to pomembna nevšečnosti. Možno je bilo živeti v zelo dragem stanovanju, kupljenem za denar upnika, in da je pravno zaščiten pred njegovo prodajo. Menim, da bi morala sodna praksa še bolj hoditi in omogočiti prodajo že obstoječih dragih stanovanj. S hkratnim pridobitvijo v imenu dolžnika proračunske različice o standardih območja, ki ga določi stanovanjska koda na člana dolžnikove družine.
"SP": - ali se učinkovitost nedavno sprejetega zakona o stečaju posameznikov ohrani ob upoštevanju te odločbe Vrhovnega sodišča?
- Precej. In ne le ohranja, ampak celo doda učinkovitost.
Realtor Kirill Morozov ima nekoliko drugačen pogled na situacijo.
- Jasno je, "je dejal strokovnjak," da je Vrhovno sodišče poskuša nevtralizirati razmere, ko so dolžniki prodali premoženje in se skrivajo z denarjem, ne plačujejo upnikov. Toda za mnoge je to res edina možnost, da gremo iz dolgov. Možno je, da na primer preprosto zavezuje dolžnika, da izvede transakcije z usmerjenimi in nepremičninami pod nadzorom predstavnika sodišča ali sodnega izvršitelja? Ali samo skozi notar, ki ga lahko obvezujete, da spremljate tok denarja. Zakaj takoj tako težko prepoved naročila? In če se otrok rodi? Ne more biti registrirano in ni mogoče registrirati, ne pa tudi, da se registrirajo, je nemogoče - socialna zaščita bo trdo in isto politiko OMS ne dobi celotne verige problemov.
Realtor meni, da bodo mnogi Rusi preprosto poganjali v kote, ko sodni izvršitelji začnejo uvesti takšne aretacije. Najbolj neškodljiva posledica take odločitve je močno povečanje števila dolžnikov. Zdaj, ko je v državi in \u200b\u200btako težko, ljudje preživijo, saj lahko, v smislu povišanja cen in padajočih dohodkov, pravi motivi oblasti verjetno ne bodo razumeli, kot je mislil, povzema.
»Že dve leti imam nabrane dolgove približno približno 400 tisoč rubljev,« pravi rezident moskovske regije Vladislav streltsov. (priimek se je spremenil). - Spomladi leta 2013 smo prišli v prometno nesrečo s celotno družino, porabi veliko denarja za zdravljenje, sem moral celo vzeti majhno posojilo. Nisem imel res časa, da bi popravil zdravje, kot naslednje pomladi sem moral pokopati svojo babico. Potem, v samo nekaj mesecih, je moja mama diagnosticirala možganski tumor. Spet stroški - plačilo operacije in rehabilitacijskega obdobja. Po pol leta ga tudi obupa. Prihod 2015 - in spet darilo, resen zaplet zdravja od njegove hčere po nesreči, in spet težave z glavo. "
V tem času, Vladislav pravi, da je moral vzeti drugo posojilo, plus dolgove na komunalne storitve, ki je že začela srečati z Retivo. Velikost njenega dohodka mu še ne omogoča, da izkoristi novo sprejeti zakon o stečaju posameznikov. Edini izhod je prodaja stanovanj in nakup veliko cenejših stanovanj.
"Ampak, če se javne službe zdaj prihajajo na sodišče, in res radi to storijo," pravi Vladislav, in stanovanja aretirajo, dobim samo v veri. Tudi če najdem drugo službo, ki je zdaj, je po tem, kako je zelo težko, potem bom moral plačati skoraj vse na peni na peni, medtem ko še ne spati, in ne hranite družine, in ne obleko v novo. Kako živeti? Bojim se, da si predstavljam večni suženj. "
Vendar pa je možno, da je še zgodaj za obutev dolžnikov. Dopisnik "Sp" Uspelo je govoriti z več inšpektorji FSSP (čeprav pod anonimnostjo). Pogovor se je izkazal za kratko, a precej zanimivo.
"SP": - Imate zaposlitev po novoletnih počitnicah v zvezi z odločitvijo oboroženih sil Ruske federacije?
- Še vedno delamo v načinu stalnega preobremenitve, nad vsakim od nas je nad Sonya vsak dan.
"SP": - če pa začnete aretirati edino stanovanje, je povečanje obremenitve neizogibno.
- Da, nihče ne bo začel aretirati ničesar podobnega. Nimamo naročil, tudi nezakonito, ne na tem strošku. No, da je ta odločba objavljena. Če gre za to, bo tožilstvo takoj posredovalo, bo vse odpovedalo. Torej ne slepo zaupajte vsem novic in priti v paniko.
Ministrstvo za pravosodje je predlagalo spremembe civilnih postopkovnih, družinskih kodeksov in zakona o izvršilnih postopkih. Če se sprejmejo, edina stanovanj ne bo več zaščitena pred izterjavo. Apartmaji, hiše, zemljišča in delnice v splošnem premoženju se lahko vzamejo za dolgove, tudi če družina z otroki ni več prostora za več.
Če se sodišče odloči, da bo izterjalo za nepremičnine, se bo prodalo. Denar od prodaje bo šel na odplačilo dolga, izvršilne zbirke in pravne stroške. Da bodo dolžniki ne ostanejo zunaj, po prodaji, bodo v vsakem primeru prejeli denar za nakup stanovanja na minimalni normi na vseh družinskih članov. To pomeni, da lahko družina z dvema otrokoma kupi nekakšno nastanitev, tudi če stanovanje ne pokriva količine dolga.
Ministrstvo za pravosodje kaže na plačilo za izterjavo samo na tej nepremičninah, ki je 2-krat več kot standardna norma na tem območju in je 2-krat dražja. To je, če dolžnik ne plača posojila ali preživnine, ampak živi v razkošju, lahko njegova nastanitev pripravi na prodajo, da bi odplačala dolgove. Razlika bo vrnjena.
Če imate v svoji družini dva odrasla oseba, dva otroka in stanovanje v Moskvi 70 kvadratnih metrov. m, ne more pobrati dolgov.
Če vaš bivši mož živi v majhnem stanovanju v Tuli, ga ne bo mogel obvezati, da bi mu dal stanovanje dolga na preživnino.
Če ste podedovali veliko, vendar staro hišo, in je cenejša od dveh norm v regiji, ne bo tudi za dolgove. Pogoje na območju in ceno je treba spoštovati istočasno.
Družinski člani so zakonci, otroci in starši lastnika (člen 31 LCD RF). Tašnica, brata, teta in dedek se lahko priznajo tudi kot člani družine, če so v takem poigrali v stanovanju in tam predpisali. To je, da so z vami splošno kmetovanje in vam ne plačajo za jesti.
Sestava družinskih članov dolžnika bo določila Sodišče. Lahko prosimo za sosede, da potrdijo, da sorodniki niso obiskali vikenda, a nenehno in imajo dolgo živeli skupaj z vami. Če obstajajo drugi dokazi - jim zagotoviti (čl. 55 Kodeks civilnega postopka Ruske federacije).
Sodišče bo upoštevalo sorazmernost dolga in vrednosti nepremičnine. Napadi bodo zavrnili tožbo, če bi dolg ob upoštevanju sodišča strošek manj kot 5% cene stanovanja. Ne bo mogoče nastaviti edinega stanovanja za dražbo, če bi po prodaji moral imeti več kot 50% stroškov.
Na primer, imate velik apartma v središču Moskve, tam živite z mojo ženo in niste plačali 50 tisoč rubljev za televizor v obrokih. Banka ne more veljati za sodišče z zahtevo po določitvi vaše nepremičnine za trgovanje in odplačilo dolga.
Ministrstvo za pravosodje je pripravilo rešitev za take primere. Po sodišču bo parcela delila. Minimalno območje, ki je potrebno za delovanje doma. Ostalo je na dražbi.
Zakon še ni sprejet. Vendar je Ministrstvo za pravosodje utemeljilo spremembe varstva interesov mladoletnikov in posojilodajalcev. Banke ne morejo prejeti denarja od dolžnikov, ki živijo v luksuznih apartmajih. Starši otrokom ne zagotavljajo stanovanj po razvezi ali zavrnejo njihovo vsebino. Sodni izvršitelji nimajo mehanizmov za izterjavo. To so težji argumenti za poslance in javnost.
Če je zakon sprejet, bo začel veljati 3 mesece po uradni objavi. Sedaj se lahko pripravite na vse, kar je pošteno.
Strinjam se vnaprej z banko o prestrukturiranju dolga. Zaprite načrt plačila in ga sledite. Pogovorite se s krstom in začeti redno odplačilo.
Če imate otroke, vendar so napisani iz matere - jih registrirajo v stanovanje, tako da se stanovanjski standardi obravnavajo v vseh družinskih članih.
Če babica živi z vami, ali pa skrbi za relativno invalid, je vredno preveriti za njih. Zberite dokaze za sojenje, da je to družinski član, ne gost. Sodišče bo upoštevalo vse okoliščine in lahko poveča norme bivalnega prostora.
Če se delež v vašem apartmaju formalno pripada osebi, ki ima veliko dolgov, naredite nepremičnine na sebi. Če imate delež v stanovanju staršev in veliko dolgov, se ne udeležite nepremičnin nekoga drugega - dajte delež staršev.
Pravilno postaviti poročne odnose. Če ne živite s svojim zakoncem in imate skupno stanovanje, prekinite zakon in razdelite premoženje, da ne boste odgovorni za njegove dolgove. Če imate civilno poroko, in nepremičnine je skupni, postavite žig v potni list, da bo sodišče pri izračunu normale upoštevalo vse družinske člane.
Če imate prostoren apartma in veliko dolgov, pomislite na selitev na bolj skromno stanovanja. Razlika v ceni daje banki, da plača vsaj del dolga. Zdaj imate čas za prodajo stanovanja za dobro ceno. Potem lahko sodišče ceno cenovno.
Prvič, posojilodajalci se bodo obrnili na izjave o zlonamernih neplačnikih. Med njimi se ne boste znašli - ne izgubite stanovanja.
Vir tukaj: https://journal.tinkoff.ru/flat-for-debts/
Člen: 10/24/2017
Vrhovno sodišče Ruske federa je omogočilo aretacijo edinega dolžnika stanovanj
M. Tolstoy.
Apartma v stanovanjski stavbi, individualna stanovanjska stavba z okoliško zemljišče, prostor v skupnem stanovanju ali hostlu - vsak od teh predmetov, ki so edini stanovanjski prostori, ki so primerni za državljane in njegove družinske člane, je običajno glavna, Pogosto je edini njegov materialni material, na katerega zakonodajalec distribuira nepremičnino (izvršni) imuniteto, je prepovedano plačati prisilno okrevanje izvajalskih dokumentov, razen če je edino stanovanje predmet hipotekarne zaveze.
Med upočasnitvijo gospodarskih procesov in padcu na ravni dohodka prebivalstva v naši državi, rast zapadlih obveznosti državljanov bankam in drugim kreditnim institucijam, težave z izvajanjem drugih obveznosti, stanovanjske prostore postane edina možnost za upnik, da izpolni svojo zahtevo dolžnika-državljana.
Obstaja problem skladnosti z zanimanjem v odnosu "posojilodajalec - dolžnik". Po eni strani se število sodnih odločb povečuje ob izterjavi sredstev posameznikov iz različnih razlogov. Po drugi strani pa večina teh odločitev ne more biti izvršena zaradi pomanjkanja sredstev in premoženja v dolžnikih, ki jih je mogoče plačati, in edino stanovanje za to ni na voljo.
Posojilodajalec torej ni učinkovitega mehanizma za zavrnitev dolžnika, da izpolnjuje obveznosti, vsaj delno.
Ni presenetljivo, Para. 2 h. 1 čl. 446 Kodeks civilnega postopka Ruske federacije je postal predmet obravnavanja Ustavnega sodišča Ruske federacije o skladnosti določene norme Ustave Ruske federacije.
Prepoved izterjave edina stanovanja mora biti omejena
Ustavno sodišče Ruske federacije v Odločbi z dne 14.05.2012 N 11-P je s podrobnim z analizo izpodbijane norme podrobno Skupaj z njim, skupaj z njim, so njegovi družinski člani edina primerna za nastanitev, tudi v škodo ustavno pomembnega cilja izvrševanja sodnih odločb, saj je namenjen ohranjanju stanovanjskih pogojev teh oseb v a posebne socialno-ekonomske razmere.
Hkrati je Sodišče opozorilo na odsotnost izpodbijane norme Kodeksa o civilnem postopku Ruske federacije, Smernice za določanje ravni stanovanj kot razumne zadostne, kar lahko privede do nesorazmernosti in ne podprto z nobeno ustavno pomemben cilj omejevanja pravic upnikov v svoje premoženjske odnose z dolžniškimi državljani, zato krši ravnotežje ustavno zaščitenih interesov. Takšna merila, v skladu z Ustavnim sodiščem Ruske federacije, mora ustanoviti zakonodajalca.
Z drugimi besedami, Sodišče kaže, da je brezpogojna, brez omejene prepovedi pritožbe pri izterjavi edini stanovanja, ustava Ruske federacije ne nasprotuje in celo potrebna, vendar v nekaterih primerih lahko krši interese upnikov in potreb Spremembe, namenjene vzpostavitvi okvira te prepovedi, za katere, da bi zagotovili izvrševanje sodnih aktov, lahko izstopite v nekaterih primerih.
Pravico državljanov do stanovanj, zapisano v čl. Upoštevati je treba 40. ustavitve Ruske federacije. Hkrati je treba določiti meje te pravice. Če dolžnik živi v stanovanjski stavbi ali stanovanju vreden več deset milijonov rubljev in ne izpolnjuje svojih denarnih obveznosti do upnikov, je treba dati najnovejšo orodje za vpliv na takega dolžnika, da ga zajemo, na primer, Premik v manj drage stanovanjske prostore in odplačilo dolga ali njegovih delov zaradi razlike v vrednosti.
Doslej je zakonodajna pobuda v razvoju (osnutek zveznega zakona "o spremembi Kodeksa civilnega postopka Ruske federacije, Družinski zakonik Ruske federacije in Zvezni zakon" O postopku izvrševanja "), Vrhovno sodišče Ruske federacije Navedite posojilodajalce, da ne bodo čakali na zakon.
Zaradi lastnosti dolžnika kot merilo prisilnega izvrševanja
Aretacija premoženja dolžnika vključuje prepoved razpolaganja z lastnino in po potrebi omejevanje pravice do uporabe premoženja ali njegovega umika.
Aretacija se uporablja za zagotovitev varnosti nepremičnine, ki se posreduje predelavi ali izvajanju; pri izvrševanju sodnega akta o zaplembi premoženja; Pri izvrševanju sodnega akta o uvedbi aretacije premoženja, ki pripada dolžniku in njega ali od tretjih oseb.
Vrsta, obseg in obdobje omejevanja pravice do uporabe premoženja določajo sodni izvršitelj v vsakem primeru, ob upoštevanju lastnosti premoženja, njen pomen za lastnika ali lastnika, narava uporabe, kaj je izvršitelj izvršil V odločbi o imenovanju premoženja dolžnika in (ali) dejanja uvedbe aretacije (lastnost premoženja) (del 3 in 4 80 80. člena Zveznega zakona "o izvršilnih postopkih").
Z drugimi besedami, aretacija na premoženju dolžnika, pred umikom te nepremičnine v prihodnje ali velja za ustrezen sodni akt o uvedbi aretacije, na primer, kot del uporabe začasnih ukrepov, pri obravnavi civilne Spor in neodvisno, je nemogoče poimenovati.
Takšno stališče so izrazile sodišča prve in druge stopnje med obravnavo pritožbe zoper tožbe sodnega izvršitelja.
Rezident Sankt Peterburga je na Sodišče pritožil z izjavo o izpodbijanje odločitve sodnega izvršitelja o uvedbi prepovedi, da bi začela registracijske ukrepe proti stanovanju, ki je bila za tožečo stranko in samo primerne stanovanjske prostore.
Sodišče prve stopnje je izpolnilo navedene zahteve na podlagi odstavka 5 dela 3 čl. 68, del 1 Umetnost. 79, del 3 Umetnost. 80 zveznega zakona "o izvršilnih postopkih" 2. oktobra 2007 N 229-FZ, del 1 Umetnost. 446 Kodeks civilnega postopka Ruske federacije, ki je menil, da aretacije stanovanja ni mogoče uporabiti kot samostojno ukrep obvezne izvršitve, in tudi ne more voditi k izvršitvi sodne odločbe o izterjavi v korist gotovinskega zbiralnika.
S sklepom Sodišča prve stopnje je sodni odbor na civilnih primerih mestnega sodišča Sankt Petersburg (odločba oktobra Okrožnega sodišča Sankt Petersburg z dne 31. julija 2014, pritožbena opredelitev mestnega sodišča St. Petersburg z dne 15. decembra 2014 št. 33-19837 / 2014).
Vrhovno sodišče Ruske federa, ki je v okviru kasacije v okviru kasacije, je Vrhovno sodišče Ruske federa predlagalo drugačno razlago pravil pravice do aretacije edinih stanovanjskih prostorov, primernih za prebivanje dolžnika državljanov, ki širi obseg njihove uporabe .
Dolžnika se lahko prepove, da zavrže edino stanovanje
Logika Vrhovnega sodišča Ruske federacije je naslednja.
Po 1. delu čl. 64 Zveznega zakona "o izvršilnih postopkih" so izvršilni ukrepi, ki jih izvršiteljga izvršitelj v skladu s tem zveznimi ukrepi, katerih cilj je oblikovati pogoje za uporabo obveznih ukrepov, kot tudi za usklajevanje dolžnika v polno, pravilno in pravočasno Izvajanje zahtev iz izvajalnega dokumenta.
Seznam izvršilnih ukrepov iz določene norme ni izčrpen, sodni izvršitelj pa ima pravico opravljati druge ukrepe, potrebne za pravočasno, popolno in pravilno izvajanje izvršilnih dokumentov, če izpolnjujejo naloge in načela izvršilnega postopka, to storiti ne kršijo pravice dolžnika, ki ga varuje zvezni zakon. in druge osebe. Takšni ukrepi vključujejo uvedbo prepovedi odtujitve zaradi premoženja, ki pripada nepremičnine (vključno s prepovedjo Komisije za svoje dejavnosti registracije).
Na podlagi dela 1, str. 1 in 5 h. 3 žlice. 68 zveznega zakona "o postopku izvrševanja" Ukrepi obveznega izvajanja so ukrepi, določeni v izvršilni listini, ali ukrepi, ki jih je storil sodni izvršitelj, da bi prejeli nepremičnine od dolžnika, vključno s sredstvi, ki jih je izterjal izvršilni dokument. Zlasti takšni ukrepi vključujejo pritožbo na premoženju dolžnika, vključno z gotovino in vrednostnimi papirji, pa tudi uvedbo premoženja dolžnika, ki je od dolžnika ali tretjih oseb, v skladu s sodnim aktom o aretaciji premoženja.
Na podlagi odstavka 7 dela 1 čl. 64, del 1, 3 in 4 žlice. 80 zveznega zakona "o izvršilnih postopkih" Sodni izvršitelj, da se zagotovi izvajanje izvršilnega listina, ki vsebuje zahteve za izterjavo premoženja, pravico, da se prilagajanje premoženja dolžnika. Aretacija premoženja dolžnika vključuje prepoved razpolaganja z nepremičninami in po potrebi omejitev pravice do uporabe nepremičnin ali odstranjevanja nepremičnin.
V skladu z odstavkom, drugi del 1 čl. 446 Kodeks o civilnem postopku izterjave ruske federacije v izvršilnih listinah ni mogoče obravnavati v stanovanjske prostore, ki pripadajo dolžnikovem državljanu na lastništvu, če za državljanskega dolžnika in člane njegove družine, skupaj živi v prostorih, je edina soba Primerna za trajno življenje, z izjemo iz odstavka, ki se imenuje, če je to predmet hipoteke in v skladu s hipoteko zakonodajo, se lahko kazen črpa kazen.
Po 1. delu čl. 69 zveznega zakona "o izvršilnih postopkih" Pritožba na premoženje dolžnika, vključuje odstranitev premoženja in (ali) njegovo izvajanje, ki ga dolžnik izvaja neodvisno, ali prisilno izvajanje ali prenos na prevračalko.
Hkrati iz izpodbijane odločitve sodnega izvršitelja sledi, da je podana, da se zagotovi izvršitev sodne odločbe, aretacija je izražena v prepovedi Komisije o ukrepih za registracijo v zvezi z objektom nepremičnin, to je , v prepovedi naročil s to lastnino. Omejitev pravice do uporabe stanovanja in privlačnosti obnovitve, in sicer umik stanovanja in njegovo izvajanje ali prenos predelave, ta aretacija ne zagotavlja.
V takih okoliščinah je aretacija jamstvo za zagotavljanje pravic in zakonitih interesov predelave in se ne morejo šteti za kršitve pravic in zakonitih interesov dolžnikovega državljana (pregled sodne prakse Vrhovnega sodišča Ruske federacije št . 1 (2016), ki ga je odobril predsedstvo Vrhovnega sodišča Ruske federacije 13.04.2016).
Z drugimi besedami, primerka kaže, z odpovedjo sodnih aktov nižjih sodišč, je pokazala možnost uporabe aretacije edinega stanovanja dolžnika državljanov, da se zagotovi izvršitev sodnega akta o izterjavi gotovine Brez naknadne pritožbe na edino stanovanja, to je, kako uporabiti aretacijo kot neodvisno silo obveznega izvajanja.
Podoben položaj je bil izražen v točki 43 resolucije Plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 11/17/2015 N 50 "o uporabi zakonodajnih sodišč pri obravnavi nekaterih vprašanj, ki nastanejo med izvršilnim postopkom": "aretacija Kot varnostni ukrep ali prepoved odstranjevanja se lahko določi na navedenih v odstavkih drugega in tretjega dela 1 člena 446 Kodeksa o civilnem postopku Ruske federacije, premoženje, ki je v lasti dolžniškega državljana. "
Takšna razlaga zakona, ki ga je Vrhovno sodišče Ruske federacije, ni nesporno. Vendar je glavno sodišče v državi dejalo, da je njegovo zadnjo besedo in poskuša kritizirati - zadeva je nehvaležna in neizkoriščena.
Medtem pa aretacija edinega stanovanja dolžnika brez poznejšega pritožbe na izterjavo ustvari številne težave za državljane.
Težave prijetja stanovanjskih prostorov brez poznejšega pritožbe na okrevanje
Način vpliva na neplačevalce, ki ga je predlagal Vrhovno sodišče Ruske federacije, kaže, da je očitno, da se dolžnik, ki se zanima za prost pretok njegovega stanovanja, umakne z drugimi načini za odplačilo zapadlih dolgov. Vendar pa ne vedno državljani imajo takšno priložnost, na primer, starost ali pomanjkanje zdravja.
Posledično aretacija edinih stanovanjskih prostorov ne bo privedla le do želenega pozitivnega rezultata v obliki izboljšanja statističnih podatkov o izvrševanju sodnih odločb o izterjavi sredstev, ampak tudi bo vključevala začetek negativnih posledic v Obliko izvzetja iz civilnega prometa dela stanovanjskega sklada za nedoločen čas.
Dejstvo je, da aretacija premoženja dolžnika v obliki, kot je določeno z zakonom, pomeni nadaljnji zaseg te nepremičnine od dolžnika in prenosa njegove prevračatelja, ali zadovoljstvo upnikovih zahtevkov s prodajo to premoženje ali zaplembo premoženja pri izvajanju ustreznega sodnega akta. V primeru, ko se aretacija uporablja kot varnostni ukrep pri obravnavi civilnega sporja ali kazenskega primera, se poznejša usoda premoženja lahko določi glede na dovoljenje Sodišča ustreznega primera na podlagi utemeljenosti. Toda prepovedi na vrstnem redu nepremičnin v vsakem primeru so zgodaj ali pozno, in se vrne v civilnega prometa.
V primeru uvedbe aretacije edinim stanovanjskim prostorom, ki je primerna za prebivanje dolžnika državljanov brez poznejšega pritožbe na izterjavo, lahko taka omejitev pridobi neopazno naravo in vzdržuje skozi vse življenje dolžnikovega državljana.
Poleg tega v prihodnosti obstaja verjetnost težav z dedovanjem stanovanjskih prostorov, ki so prekrita z omejevalnimi ukrepi.
Toda tudi v primeru uspešnega dovoljenja tega položaja in prehod lastništva stanovanjskih prostorov v dediča, se bo prenesel na to in neizpolnjeno obveznost preganjatorja. Če bo sporno stanovanje ali stanovanjska stavba postala edina stanovanjska in za dedič, se bo zgodba s aretacijo ponovila.
Zaključek
Prepoved naročil Edino stanovanja za dolžniški državljan je zdaj postala resničnost. Skupaj s širitvijo orodij, za vplivanje na dolžnike, ki ne vplivajo na nenehne, bodo tudi sodne lažnosti aretacije edinih stanovanjskih prostorov prinesle tudi številne škodljive posledice, kot je navedeno zgoraj. Ali se bo statistika izvrševanja sodnih odločb izboljšala, čas se bo pokazal.
Karkoli sporno, bodisi položaj Vrhovnega sodišča Ruske federacije v tej zadevi, prekliče že prekrit z aretacijo na edinih primernih stanovanjskih prostorov za državljane, težko uspe. Posledično se učinkovito priporočilo dolžnikom izstopi iz za izhod iz položaja.
Edina stvar, ki jo je mogoče priporočiti, ni padati v kategorijo dolžnikov.
Ne glede na takšno svetovanje, praksa kaže, da je v velikem številu primerov državljan v statusu dolžnika zaradi svoje malomarnosti in nepazljivosti: ne ocenjuje lastnih finančnih možnosti za izpolnitev denarne obveznosti, Odvetniku ni pritožbe pri odvetniku, da oceni pravna tveganja v osnutku pogodbe, malomarno sklicuje na možnost predkazenskega reševanja zahtevkov upnika in tako naprej.
Ne manj pogosto, denarna obveznost sprejema državljan, če ni to akutno nujnost.
Zdaj je treba takšne odločitve bolj zavestno, da bi celovito ocenili vse njihove možne posledice.
Zakonodaja načrtuje nagnjenost k postopnemu omejevanju brezpogojnih nepremičnin (izvršilni) imunitete enotne stanovanjske prostore, primerne za državljane in člane njegove družine. Odgovornost za neizpolnjevanje denarnih obveznosti državljanov se bo zaostrila le. To je treba upoštevati.
