Pridobitev dediščine premoženja nalaga dediča na obveznost ustreznega zasnove. Nekatere vrste premoženja, vključno z nepremičninami, ne bodo nazadnje v lasti brez državne registracije pravice v skladu s čl. 131 Civilnega zakonika Ruske federacije. Zato dediči v postopku registracije čakajo na ne le zbiranje in pripravo dokumentov, temveč tudi nekatere stroške.
Pridobivanje dedne dediščine ni predmet obdavčitve od začetka leta 2006. Pred tem je bilo zaračunano plačilo davka, vendar je s spremembo davčnega zakonika Ruske federacije odpravljeno.
Tudi za davčne organe ni potrebno.
Vendar pa so nekatere vrste dedne mase ostale na seznamu izjem v skladu z odstavkom 18 čl. 217 NK RF. Seznam vključuje:
Navedene vrste dohodka so predmet obdavčitve med prehodom v vrstnem redu dedovanja. Standardna stopnja prispevka na proračun je 13% zneska prejetih sredstev.
Preostali del premoženja, ki ni določen v čl. 217 Davčnega zakonika o Ruski federaciji na seznamu izjem se prenaša iz preganjatorja brez obdavčitve. To velja tudi za najbolj priljubljene vrste predmetov: apartmaji, hiše, avtomobili itd.
V letu 2017 je veljaven davčni zakon o Rusiji, vključno s spremembami glede davka na dediščino. To pomeni, da danes ni dolžnosti obdavčitve večine vrst dediščine v skladu s členom 217 NC Rusije.
Kaj se bo zgodilo, če se lastnik nemudoma odloči, da bo prodal nepremičnine, ki jo prejme dediščina? V tem primeru bo davek izplačana v višini 13%, če so bili prodani predmeti pridobljeni manj kot pred 3 leti. Vendar pa davčna osnova se začne s stroški prodaje objekta več kot milijon rubljev. Pod umetnostjo. 220 Davčni kodeks Ruske federacije Davčni zavezanec ima pravico do odbitka od zneska do 1 milijona rubljev.
Če se nepremičnina prodaja, ki je bila sprejeta v vrstnem redu dedovanja pred več kot 3 leti, NDFL ne bo izplačana. Zato je priporočljivo počakati obdobje, ki ga določa zakon, in šele nato nadaljujte z odtujenostjo predmeta.
Pri prodaji hiše, ki jo je prejela od potrdila, obstajajo splošna pravila za obdavčenje in prodajno transakcijo. Prodaja take hiše dedič ima takoj po prejemu potrdila o državni registraciji lastništva. Vendar pa bo moral v tem primeru plačati NDFL s stopnjo 13%, saj je objekt v lasti manj kot 3 leta. Večje stroške nepremičnin, v skladu s katerimi je bilo prodano, bo več davčnih olajšav.
Kljub pomanjkanju davka odhodkov odhodkov bo morala državna dolžnost plačati.
Državna dajatev je obvezno plačilo proračuna za opravljanje notarskih ukrepov.
V primeru dediščine se izplača za registracijo notarskega potrdila o dedovanju. Brez prejema, ki potrjuje njegovo odplačilo, notar ne bo dal tega dokumenta, lastnina pa ne bo dokumentirana.
Velikost državne dajatve je strogo ugotovljena z zakonom (člen 333.24, odstavek 1, odstavki 22 Davčnega zakonika Ruske federacije) in je:
Tako se davek na sprejem dedovanja ne zaračuna v letu 2017. V skladu s tem pravilom padajo skoraj vse vrste objektov za dediščino. Vendar pa bo, ko hitro prodajajo take predmete, davek bo moral plačati. Poleg tega je za registracijo potrdila o dedovanju pristojbina zaračunana - državna dolžnost. Njegova velikost je določena z zakonom in je odvisna od vrednosti nepremičnine in stopnje sorodnega odnosa med dedičem in preizkuševalcem.
Skupaj z nakupom in prodajo in donacijo, eden od najpogostejših temeljev za pridobitev nepremičnin v nepremičnine, je dediščina. Z dedovanjem, lahko dobite stanovanje, hišo, kočo, zemljišča, druge nepremičnine.
Vnos dedovanja, državljan pridobi lastništvo nepremičnin, ki vključuje pravico do uporabe in naročil. Z drugimi besedami, lahko naredi kakršna koli dejanja z njim - prodajajo, izmenjavo, daje, potrdi
V tem članku bomo obravnavali taka vprašanja kot postopek za izdajo prodajne pogodbe za stanovanje, pridobljen z dedovanjem, roki in postopki, seznam potrebnih dokumentov, pa tudi najpomembnejše vprašanje - znesek davka in državne dolžnosti .
Nobena omejitve Komisije o nakupu in prodaji transakcij z dednim nepremičninskim pravom ne določata zakona, vendar pa obstajajo nekatere značilnosti, ki se morajo zavedati tako prodajalca kot kupca.
Nepremičnine, dobljene z dedovanjem, se lahko prodajajo po vseh potrebnih postopkih dediščine in oblikovanje potrebnih dokumentov:
Lahko prodajate stanovanje, ki je podedovano po pol leta po smrti prvotnega lastnika. To je, po pridružitvi dednih pravic in prejemanje pravne uvedbe dokumenta. Do te točke, popolna transakcija bo neveljavna.
Zakon ne zagotavlja nobenih omejitev pri časovni razporeditvi transakcij. Vendar pa morate imeti v mislih, da:
Na dan, ko lastnik premoženja umira, se odpre dediščina. Kaj morate narediti dediče?
Ni pomembno, dedovanje po zakonu ali v volji. Šele šest mesecev po tem bodo dediči prejeli potrdilo o dedovanju in bodo lahko izdali lastništvo in razpolaganje dedne lastnine po presoji.
Če je več dedičev v lasti lastnikov dednih nepremičnin, se dokazi izdajo vsakemu od njih - navedba deležev, ki pripada vsem.
Po prejemu potrdila o dedovanju se obrnite na ROSREESTR, da registrirate prenos lastništva nepremičnin - od hodatorja do dediča. Po tem pa je mogoče storiti vse transakcije - prodajo, darovanje, stanovanja.
Če so dediči nekoliko, bodo morali doseči dogovor o uporabi in odstranjevanju kupljenega stanovanja - za sklenitev transakcije nakup in prodaje, ki jih lahko samo po dogovoru.
Po volji ali zakonito dediščino, po naknadni registraciji lastninskih pravic, se postopek za nakup in prodajo dednega stanovanja ne razlikuje od nakupa in prodaje drugih stanovanjskih nepremičnin.
Za prodajo apartmaja boste morali pripraviti paket dokumentov:
Če ima prodajalec moža ali žena, s katero je sklenjena zakonska zveza, in dedna lastnost je skupna in ne osebna lastnina - bo potrebna v pisni obliki okrašena in notarizirano dovoljenje zakonca za prodajo stanovanj.
Če je bil mladoletnik registriran v stanovanju, bo zahteval tudi dovoljenje organa za skrbništvo in skrbništvo.
V nekaterih posebej težkih primerih, če kupec ima sum, da lahko pravice do dednega stanovanja lahko razglasijo druge osebe, lahko dobite in priložite tudi paket dokumentov tudi zapisano zavrnitev potencialnega izzivalca.
Med kupcem in prodajalcem je sestavljen iz pisne pogodbe o prodaji, katerih obvezni pogoji so ...
V zaključku transakcije je treba razpravljati o vseh pogojih pisne pogodbe, vse spore, ki nastanejo in brezpogojno doseženo soglasje. Po preverjanju vseh dokumentov, notarja in doseganje soglasja strankam, je Sporazum podpisan in pritrjen s tiskanjem in podpisom certifikata notarja. Zapornik nakupa in prodaje je predmet državne registracije.
Opomba! Eden od najpomembnejših pogojev za prodajo stanovanja je pogoj za njegovo vrednost. Zelo pogosto prodajalec namerno kaže na nižje stroške stanovanja - da bi zmanjšali velikost davka na dohodek, do 1 milijona rubljev - s ciljem, da ga sploh ne plača. Dejanska, ne "uradna" cena stanovanj v takih primerih se pogaja v ustni obliki med prodajalcem in kupcem. Kakšna nevarnost je podobna rešitev? V primeru spora kupec ne bo mogel dokazati, da je opravil prodajalca veliko večjo količino denarja. Tudi če je spor obravnava sodišče, bo kupec lahko uveljavlja le znesek, določen v pogodbi, in ne na izražen in neizkopnega dejanskega zneska.
Zato se odvetnikom svetuje, da navedejo celotno tržno vrednost stanovanjskih nepremičnin, vključno s predplačilom ali depozitom.
Po zaključku prodajne pogodbe in je notarizirano, je treba uporabiti za telo Rosreestra, da registrira prenos lastništva stanovanjskih nepremičnin od prodajalca na kupca.
Vloga za državno registracijo lahko pošljete v rusko rožestrom telesu osebno ali prek zastopnika po pooblaščencu, lahko pošljete po pošti ali uporabite storitev večnamenskega centra (blagovne znamke - "Moji dokumenti").
V aplikaciji morate priložiti takšne dokumente:
Državna registracija se izvaja v celotnem obdobju 10 delovnih dni od datuma sprejetja vlog in dokumentov.
Kot je navedeno zgoraj, prodaja podedovanega stanovanja in prodaje stanovanja, pridobljenega na druge načine (po privatizaciji, v okviru izmenjave sporazuma, darilo, prodaja), nima pomembnih razlik. Davek od dohodka s takšno transakcijo se izplača po splošnih pravilih obdavčitve posameznikov, vendar je treba upoštevati številne značilnosti:
Opomba!Od 1. januarja 2016 so se pojavile nekatere spremembe v davčnih predpisih - davek od dohodka od dohodka posameznika je, kot pred 13%, vendar pa se zaračuna prodaja stanovanjskih nepremičnin lastništvu prodajalca manj kot 5 let .
Davek se izplača v lokalnem davčnem organu po določbi deklaracije do 30. aprila naslednjega leta.
Torej, davek ni mogoče plačati, če ...
Opomba! Nekateri brezvestni prodajalci, ki se želijo izogniti plačilu davka, namerno podcenjujejo vrednost nepremičnine, včasih celo do zneska manj kot milijon. Tveganje hkrati, prvič, kupci. Prvič, kot je že omenjeno zgoraj, v primeru spora in prisilnega prenehanja pogodbe o prodaji, ne bodo mogli dokazati velikosti plačanega zneska denarja in bo prejel samo tisto, kar je navedeno v pogodbi. Drugič, bodo prikrajšani za davčno popustljivost, v skladu z zakonodajo novih lastnikov stanovanj: bodo morali plačati 130 tisoč rubljev.
Ni nujno, da bi pozabili na dejstvo, da se davčni organ dobro zaveda takšnega kaznivega dejanja kot utaje plačevanja davka, in lahko privablja krivdo prodajalca na pravosodje za nerazumno obogatitev.
Zakonodaja predvideva davčne olajšave za nekatere kategorije državljanov. Torej, od plačil davkov, so oproščeni ...
Če se prodajalec sklicuje na eno od navedenih kategorij, ga je treba predložiti lokalnemu davčnemu inšpektoratu izjavo o izvzetju plačilnega davka tako, da pripiše kopijo dokumentov, ki potrjujejo upokojitveno starost ali invalidnost. Glavna stvar je, da predloži pravočasno izjavo in dokumente, ki potrjujejo pravico do davčne razčlenitve. Po določenem času bo pozitiven odziv prejet od davčnega inšpektorata.
Če se je dedič na notar navedel pravočasno in pravilno izdal vso dokumentacijo, ne bi smelo biti težav z nadaljnjim odtujitvijo dedne dediščine. Vendar pa morate biti vedno pripravljeni na nastanek nepredvidenih okoliščin.
Glavna kompleksnost, s katero se morate soočiti s prodajalcem podedovanega apartmaja - iskanje kupca. Potencialni kupci so pogosto zaskrbljujoče možnost nenadnega videza drugih dedičev, ki niso podedovali. Tudi če se je dediščina zgodila v zavezi, se lahko vedno odkrije, kdo želi izpodbijati volje na sodišču. Če bo sodišče cenilo vse okoliščine primera in odloči, da novi dedič ni vstopil v dedne pravice iz dobrih razlogov, vendar ima pravico do spornega premoženja, popoln nakup in prodajna transakcija je lahko neveljavna.
Zato mora prodajalec pripraviti vse potrebne dokumente, ki potrjujejo pomanjkanje zahtevkov za podedovana stanovanja. Poleg tega, v postopku sklepanja sporazuma, je notar dolžan preveriti vse dokumente in vzpostaviti celotno paleto dedičev, ki so sklenili dedovanje ali razglašeno zavrnitev vstopa.
Druga "pida" je lahko del dedne nepremičnine med več dediči, v tem primeru prejmejo potrdilo o dedovanju, ki označuje velikost deleža. Vsak dogovor z lastništvom skupnega deleža je treba izvesti izključno s soglasjem vseh lastnikov. Če bi eden od solastnikov želel prodati svoj delež, ki mu pripada, bi moral zagotoviti pravico do nakupa drugih solastnikov - pisno, kar kaže na ceno in druge prodajne pogoje, in le, če so zavrnjeni - prodati Delež nepooblaščenega kupca. V nasprotnem primeru lahko solastnik izpodbija tudi popoln posel.
Dedovanje je možnost pridobitve premoženja tesnega človeka po njegovi smrti. Praviloma, sorodniki pokojnega prejemanja in finančnih sredstev. O tem, kako narediti avto in stanovanje dedovanje, smo napisali v našem prejšnjem članku. V tej opombi vam bomo povedali o sprejetju hiše in ga prodali. Kako narediti dogovor in morate plačati davke?
Lastnost lahko dobite po smrti državljana ali. Če je preganjalec zbral tesenski dokument, bodo tožeče stranke za vnos osebe, ki jih označuje dajanje. Zakon ne omejuje pogojev za odstranjevanje dediščine zaveze. Da bi dobili na ta način, lahko stanovanje ali drugo premoženje.
Naloga omogoča državljanom, da neodvisno določi njegove naslednike. Na primer, lastnina se lahko dolgčas z otroki, prijateljem ali. Če je hostirator razdelil vse svoje premoženje, legitimni dediči ne bodo imeli pravice vstopati.
Nastavek je pripravljen v življenju s testimonom v notarski pisarni in se lahko kadarkoli spremeni ali prekliče. Praviloma besedilo dokumenta vsebuje seznam prosilcev in velikost njihovih delnic. Toda preganjator ima pravico, da ne označimo ne samo naslednice, ampak tudi krog je nevredna.
Nastavek ima prednostno nalogo, kar pomeni dedovanje, ki bo prejela tiste, ki so določene v dokumentu. Če karkoli še ni sprejeto ali ne razdeljen, bo preostali delež odrekel zakoni z zakonom. V prisotnosti zaveze lahko dediči prvega odredbe prejmejo zavezujoč delež (civilni zakonik Ruske federacije).
Če ni volov, bo nepremičnina razdeljena med bližnje sorodnike umrlega. Civilni kodeks dodeljuje sedem oddelkov prejemnikov (členi - Civilni zakonik Ruske federacije). V primeru zavrnitve vstopa ali odsotnosti enega kroga sorodnikov se pravica do vstopa posreduje z naslednjim naročilom.
Po smrti ljubljene osebe imajo njegovi sorodniki 6 mesecev za registracijo vstopa ali sprejetja nepremičnin (civilni zakonik Ruske federacije). Če se odločite, da je treba podedovano hišo prodati, potem se morate sklicevati na notar in urediti.
Odprete lahko primer dedovanja v notarski pisarni, ki deluje na področju registracije preganjatorja. Pri uporabi morajo nasledniki napisati vlogo za pristop in pripraviti paket dokumentov. Kateri papir potrebuje?
Če preganjator v svojem življenju ni obvestil o zavezi, se lahko dediči obrnejo na kakršno koli notarialno pisarno, da bi poiskal ta dokument. Če zaveza ni bila najdena, bi morali kandidati dokazati svojo pripadnost pravnemu redu. Če želite to narediti, boste morda potrebovali potrdilo o rojstvu ali poroke, sprejetje posvojitve in skrbništva.
Po pol leta od smrti dajanja notarja zapira dedni primer in izda potrdilo o vseh priznanih naslednikih. Toda v nekaterih primerih lahko izdaja dokumenta odloži. Na primer, zaradi sporov ali pomanjkanja dokumentov.
Po registraciji vnosa v notarski pisarni boste kot dedič prejeli potrdilo. Ta dokument je potrditev vaše pravice do podedovanega premoženja, vendar za opravljanje dogovora za prodajo nepremičnine s potrdilom. Da bi lahko v celoti odstranili nepremičnine, ga morate registrirati.
To lahko storite in dobite zagovarjanje dokumentov v Rosreestru Or. V povprečju registracija nove osebe, kot lastnik traja do 30 dni. V praksi je to obdobje manj.
Ko se obrnete na organ za registracijo, je treba pripraviti naslednje dokumente:
Poleg tega, ko je okrašena, lahko zahtevate pričanje o smrti preganjatorja, pa tudi dokumente o lastništvu hiše. Zato je treba pri kontaktu o registracijskem organu pripraviti te dokumente.
Po roku za registracijo lahko dobite dokumente na pravici lastništva hiše. Zdaj lahko razmislite o tem, kako odstraniti dediščino.
Registracija transakcije prodaje in prodaje podedovane hiše ne traja veliko časa. Ponavadi se transakcija izvede v enem dnevu. Če imate kupec, pripravljen za nakup nepremičnin, potem je pred kontaktiranjem Rosreestra, je treba pripraviti prodajno pogodbo. Dokument se lahko izda na notarju ali naročilu neposredno v organu za registracijo.
Pred izvedbo posla, je treba oceniti stroške hiše, kot tudi pripraviti paket dokumentov:
V nekaterih primerih je lahko potrebno tudi potrdilo o dedovanju. Transakcija je registrirana v 30 dneh. Po tem obdobju bo novi lastnik prejel ugodne dokumente za kupljeno nepremičnino, prodajalec pa je izvleček za prodajo hiše.
Če se odločite za prodajo hiše, dobljene z dedovanjem, potem bodite pozorni na dokumente. Pogosto se lahko izgubijo nekateri dokumenti. Toda slabše, če hiša ali zemlja ni bila registrirana ali okrašena do 90-ih. Obnova dokumentov je zapleten proces, v večini primerov pa se je treba obrniti na sodišče.
Dokumentov v redu? Po registraciji vstopa in registracije nepremičnin lahko iščete kupca. Če niste edini dedič, je treba pogajati o ločitvi obrnjenih sredstev po izvajanju hiše.
Podedovana hiša je lahko v vsakem stanju. Zato za hitro prodajo ne smete preceniti tržne vrednosti nepremičnin. Vi ali drug naslednik si lahko ogledate priljubljene internetne vire. Cene za podobne predmete ohišja na vašem območju. Cena je treba določiti na podlagi povprečne tržne vrednosti.
Prodaja hiše, pridobljene z dedovanjem, je nemogoča brez registracije lastništva dediča na nepremičnine. To je mogoče storiti le, če obstaja potrdilo o dedovanju. Ta dokument je dokaz o dediščino nepremičnin in se izda v notarski pisarni. Za pridobitev takega potrdila je treba vložiti vlogo za vpis v dediščino hiše ali za pridobitev sodne odločbe o priznavanju pravic.
Vsi stroški, povezani z zasnovo hiše, morajo plačati naslednike. Poleg pristojbine za izdajo dokumentov in delo notarja, je treba prosilca plačati in izdati potrdilo.
Izhaja iz davčnih plačil pri vstopu v prejemnike dediščine, ki so živeli skupaj s preganjatorjem na enem ozemlju. Polovica uveljavljenega zneska lahko plača dnevi invalidov prve in druge skupine.
Velikost državne dolžnosti za izdajo potrdila je dve vrsti. Prvi je zasnovan za bližnje sorodnike. 0,3% ocenjenih stroškov hiše, ki je podedovana, mora plačati (1 in 2 čakalne vrste). Med njimi so starši, otroci in zakonci umrlih. Največja velikost obračunane dajatve je omejena na sto tisoč rubljev.
Druga vrsta državne dajatve se uporablja za vse dediče po zakonu (od 3 do 7 zaporedja), kot tudi za prejemnike v volji. Te kategorije državljanov bi morale plačati dolžnost za pridobitev certifikata za 0,6% vrednosti podedovanih nepremičnin. Znesek davka je omejen na milijon rubljev.
Če se odločite za prodajo hiše, ki je bilo podedovano po smrti ljubljene osebe, potem morate vedeti, da je treba poleg državne dajatve plačati tudi davek od dohodka. Nepremičnina za prodajo je skupna vrsta posla, da se zakon šteje za vir dohodka za prodajalca. Kakšen davek od prodaje hiše po dedovanju je treba plačati?
Osnovna stopnja NDFL pri opravljanju transakcij prodaje nepremičnin - 13% prejetih prihodkov. Za tuje državljane je znesek davka več kot 30%.
V skladu z davčnim zakonom Ruske federacije se davek na prodajo hiše po dedovanju ne sme plačati. Če je nepremičnina v lasti naslednika za več kot 3 leta, je oproščena plačila NDFL. Odštevanje triletnega obdobja lastništva se začne od trenutka odpiranja dediščine (od datuma smrti pregoda).
Prodaja hišne dediščine bo težje, če obstaja več kandidatov za pridružitev. Zakon še ne predvideva mehanizmov za distribucijo nedeljivih nepremičnin. Notar pri zasnovi dednega primera določa delnice vsakega kandidata in izda potrdilo. Če so denar ali osebne stvari, lahko nasledniki razdelijo, potem kako razdeliti hišo?
Takoj, ko dokončate ponovno registracijo podedovanih nepremičnin, postanete njegov polni lastnik. Če niste edini prejemnik, potem bodo lastniki hiše tam drugi nasledniki. Vsi skupaj morajo prejemniki rešiti vprašanje, kako odstraniti nastalega predmeta dedne mase. Rešitve so lahko več. Priljubljene možnosti ločevanja dediščine so povezane s svojo prodajo in naknadnim odsekom sredstev Revengeted ali buyout doma, ki ga nekdo eden od tožečih strank. Treba je omeniti, da je treba plačati tudi davčni delež v hiši, ki ga je prejel dedovanje.
Potrebujete nasvet izkušenega odvetnika? Napišite svoje vprašanje o dedovanju in podrobno bomo odgovorili. Naša pomoč je na voljo kadarkoli in popolnoma brezplačna.
Kdaj lahko prodam stanovanje za dediščino? To je zelo pogosto vprašanje, ki izhaja od državljanov, ki so postali nepričakovani lastniki kakršnih koli nepremičnin.
Ker se takšni dogodki pojavljajo v življenju dedičev, ne vsak dan, potem je povsem naravno, da obstajajo pomembne vrzeli v znanju o tej temi. Poskusimo jih napovedati z uporabnimi informacijami. 🙂
Ljudje, ki dobijo stanovanja od svojih sorodnikov, se pogosto soočajo s težavami, povezanimi z dejstvom, da morate plačati davek za prodajo stanovanja, pridobljene dediščine. Konec koncev, ne želim plačati za prodajo za dejstvo, da ste sami.
Večina ljudi ve, da vam ni treba plačati, so delno prav. Vendar, ko bo oseba prodala nepremičnine, ki je bila podedovana od sorodnika ali darila, je dolžan plačati NDFL v višini 13% stroškov. Zakaj je to? Stvar je, da državljan po transakciji prejme dohodek. Vsak tak dobiček v skladu z zakonom je predmet davka na dohodek posameznikov.
Toda tu obstajajo značilnosti, od katerih bi moral vsak lastnik vedeti, da bi lahko razumel v kakšnih primerih je dedovanje podvržene prodaji. No, da bi zmanjšali možne odbitke državne blagajne.
Prvič, dogovor za podedovanje premoženja bi moral biti pravno uokvirjena, to je, da mora biti na rokah novega lastnika vse dokumente, ki potrjujejo svojo posedovanje novega predmeta nepremičnin.
Pri prodaji podedovanega stanovanjskega območja vsak lastnik zbira paket dokumentov, v katerih:
V skladu s tem odgovor na vprašanje: "Kdaj lahko prodam stanovanje za dediščino?" Vsi zgoraj navedeni dokumenti bodo.
Prodaja hiše ali stanovanja, ki je šla z dediščino, se izvaja samo lastnik.
Zdaj pa govorimo, ko je bolj donosno prodati podedovano stanovanje.
Sedanja obdavčitev predvideva številne davčne olajšave, ki bodo lahko zmanjšale velikost davka na dohodek z denarnim dogovorom. Ena od teh ugodnosti je življenjska doba stanovanjskega predmeta.
Če je lastnina v lasti že več kot tri leta, potem pri prodaji davkov ni treba plačati. V nasprotnem primeru, če je bila ta lastnica v lasti do 3 leta, potem od skupne prodaje nepremičnin, pridobljenih kot darilo ali v volji, da plača NFFL.
Kako izračunati življenjsko dobo dediščine? Ne pozabite, da tri leta niso koledar. Pred tem je pri izdaji premoženja, na primer, septembra, se je ocenjeno leto začelo šele januarja najprej. Zdaj, tri leta je trideset šest mesecev, ki se nenehno od smrti osebe, ki je zapustil premoženje.
Primer. Naj je nekaj Petra Ivanov prejel nepremičnine na volji od sorodnika v septembru 2015, to je ta mesec izdal vse lastništvo zase. Toda smrt nekdanjega lastnika je prišla maja 2015. V skladu z novimi pravili se bo odštevanje treh let začelo od maja. Tako bo Peter Ivanov v juniju 2018 sposoben popolnoma mirno prodati to stanovanje, s plačilom nobenega davka na pravne podlage.
Prodaja dediščine, ki je bila manj kot 3 leta v premoženju, je predmet obveznega davka na dohodek posameznikov, ki je trenutno trinajst odstotkov.
Toda ko uporabljate davčne olajšave, se znesek za plačilo lahko izračuna drugače. Odstotek bo ostal enak, vendar znesek, za katerega se prodaja stanovanje, se lahko zmanjša za 1 milijon rubljev.
Primer. Isti Peter Ivanov je hotel prodati svoje podedovano stanovanje za 5 milijonov rubljev. Če od smrti preganjatorja ni bilo treh let, bo Peter dolžan plačati davek na dohodek posameznikov v višini 13% zneska prodaje, zmanjšan za 1.000.000 rubljev. Izkazalo se je davek 520.000 rubljev. \u003d (5 milijonov - 1 milijon) * 13%.
Če pa je količina prodaje stanovanj manjša ali enaka milijonom rubljev, potem oseba, ki prodaja podedovano stanovanje, ne bo plačala davka, saj obdavčitev v tem primeru ni zagotovljena.
Če pa Peter prodaja nepremičnine za porabo manj kot 3 leta, je dolžan pripraviti davčno napoved 3-NDFL in ga pripisuje davčnemu inšpektoratu. Tudi če se plačilo plačila doseže enako 0.
Toda najlažji vse Peter čaka 3 leta od trenutka smrti preganjatorja in prodajati stanovanje brez kakršnega koli obdavčitve. Nato vložiti izjavo davčnemu organu ne bo potrebna.
Na internetu obstajajo informacije, da se davek med prodajo razsodnega stanovanja ne sme izplačati ob lastništvu manj kot tri leta kot del naslednjih kategorij:
Ugotovljeno je, da vsi zgoraj navedeni ljudje niso dolžni plačati davka pri prodaji podedovanih nepremičnin.
Vendar pa ni dokumentarnih dokazov o tem: niti v davčnem zakoniku niti pri pojasnjevanju pisem. Zato ne smete verjeti teh informacij, čeprav res želim.
Vsi uradni dokumenti kažejo, da je v dediščino premoženja zagotovljeno prednostno obdobje neto neto lastništva v treh letih. To velja tako za nepremičnine, pridobljene do leta 2016 in po njem.
In ne glede na to, ali je prodajalec onemogočen, upokojenec ali delovni državljan - poročati o davku in plačati davek, bi moral biti na splošnih razlogov.
POMEMBNO! Ne pozabite pri prodaji apartmajev v volji, uporabite standardno natančnost 1 milijona rubljev za zmanjšanje davčne osnove.
Če se stanovanje prodaja z dedovanjem, in davek na prodajo se ne plača, potem so možne nekatere težave, na primer:
Negativne posledice so možne tudi, ko je stanovanja že v celoti prodana, davki se plačajo, dokumenti so okrašeni, vendar so drugi dediči nastali, ki trdijo na premoženje. Tak problem je rešen bodisi osebno ali na sodišču.
Da ne bi imeli takšnih situacij, je treba skrbno preučiti vse dokumente pred prodajo, se prepričajte, da ni dodatnih dedičev. In če so, kljub temu - se prepričajte, da je na voljo ustrezno dovoljenje.Če oseba ne razume tega vprašanja, ali nima časa za to, je bolje, da zahtevate pomoč strokovnega odvetnika, ki bo pomagal zbrati potrebne dokumente in s tem.
Tako, da bi prodal nepremičnine, ki je bila pridobljena z volji, ni tako težko. Seveda boste morali v vladnih agencijah obravnavati različne reference, obiščite notarja in davčni inšpektor.
Povzetek zgoraj. Pri prodaji potrebujete:
Ni treba odložiti z deklaracijo krme, ampak tudi nič, da bi mudi. Blazik 3-NDFL se predložijo davka na začetku koledarskega leta, ki sledi tistemu, v katerem je bila storjena nakup in prodaja nepremičnin. Bo potrebno do 30. aprila.
Primer. Naj bo naš Peter Ivanov prodal podedovani delež v stanovanju 15. januarja 2016. V tem primeru ne more več skrbeti za nič. Vendar pa do 30. aprila 2017, ne sme pozabiti poročati o davčnem inšpektoratu, da je prodal del njegovega premoženja in prejel dohodek.
V letu 2016 ga je prodala za 4.652.369 rubljev. Ker je bila lastnina v lasti manj kot tri leta, bi moral Solovyov plačati od dohodka, ki je prejel NDFL v proračun. Znesek plačila proračuna bo 604 808 rubljev: 4 652 369 * 13%, če se Solovyov odloči, da bo izkoristil, znesek dohodka plačila za plačilo proračuna bo enak 474 808 rubljev: (4 652 369 - 1 000 000) * 13% Izjava v skladu z NFDL, če je bilo pri izvajanju podedovanih nepremičnin dolžni plačati davek od dohodka, potem je treba ta dobiček odražati v davčni deklaraciji v obliki 3-NDFL. Navedeni dokument je treba predložiti davčnemu organu najpozneje 30. aprila leta, ki sledi dejstvu, da je bila nepremičnina prodana in prejeta dohodek.
Ne plačujte davka ali bistveno zmanjšajte v naslednjih primerih:
Možne težave pri izvajanju transakcije Izvajanje dednih nepremičnin je včasih konjugacija s številnimi težavami:
Te napake lahko vodijo do delitve prodaje in nenačrtovanih finančnih stroškov.
Izračuna se na naslednji način:
Na primer, samo 500.000 rubljev je obdavčitev pri prodaji nepremičnin za 1500.000 rubljev. V skladu s tem vse transakcije v kategoriji cen do milijona rubljev sploh ne obdavčijo. V primeru, da je dedovanje razdeljen med več dediči, je mogoče zmanjšati davčno breme še bolj pomembno, če prodaja nepremičnin v delnice, in ne ena pogodba prodaje.
V tem primeru bo za vsako pogodbo na voljo davčna olajšava za 1 milijon rubljev.
Po razpravi o vseh pogojih in reševanju spornih vprašanj, sporazum podpišeta obe strani, transakcija pa izvede državno registracijo, kot sledi iz tega trenutka zapornika. Registracija transakcije v Rusiji Po podpisu pogodbe o prodaji je treba predložiti izjavo o državni registraciji transakcije v Rosroster. Lahko se pošlje osebno, da pošlje po pošti, prek odvetnika ali prek večnamenskega centra (MFC).
Če pa je mladoletnik registriran na prodanem stanovanju, bo potrebno pridobiti dovoljenje skrbništva. Davek v letu 2017 za prodajo podedovanega stanovanja v splošnem primeru za prodajo, in podoben posel v primeru svoje pridobitve v sicer v skladu s civilnim zakonikom civilnega zakonika (privatizacija, darovanje itd.) razlike. Zato se davek od dohodka pri izvajanju podedovanega stanovanja izplača po splošnih načelih obdavčitve posameznikov.
Vendar je treba upoštevati tudi številne značilnosti: \\ t
V skladu z novim zakonom bo minimalni najem lastništva za oprostitev davkov 3 leta, če ste kupili življenjski prostor v skladu z enim od naslednjih razlogov:
Primer 3 Kapustina je v letu 2016 prejela dediščino v obliki nepremičnin. Leta 2017 se je ženska odločila za prodajo nepremičnine za 1300.000 rubljev. Ker v posesti 3 leta, stanovanja ni, Kapustina plača obvezno plačilo v višini 13% njegove vrednosti.
Pozornost
Davek pri prodaji stanovanja za manj kot 3 leta bo enak 169.000 rubljev (brez upoštevanja davčnih odbitkov). V vseh drugih primerih je minimalna življenjska doba nepremičnine za osvoboditev davčne obremenitve enaka pet let. Poleg tega lahko regije Rusije to obdobje zmanjšajo na lastno pobudo.
Kakšen je način, da izberete, če je nepremičnina manj kot 3 leta, okrašena na vas? Seveda, vsak primer je posameznik, vendar obstajata dve preprosti pravila:
POMEMBNO! Za uporabo dveh od teh odbitkov je istočasno nemogoče, razen v primeru prodaje več stanovanj v enem davčnem obdobju. Potem se državljan sam odloči, kateri odbitki, na katere se lahko uporabljajo predmeti. Pogosto je pogosta za primere, ko državljan v enem davčnem obdobju (od 1. januarja do 31. decembra) hkrati prodaja in kupuje stanovanja.
Ali moram plačati davek na prodajo stanovanja? V teh okoliščinah sta dva davčna olajšava za prodajo in nakup - lahko povzamete.
V primeru kršitve določenega postopka bo imel vsak solastnik pravico vložiti tožbo na sodišču za prenos stanovanjskih pravic k njej.
Davek na prodajo v letu 2017 se izračuna na naslednji način: Primer 3 Sviridov, ki je v lasti stanovanja za manj kot dve leti, je prodala marca 2017 za 3400.000 rubljev. Aprila istega leta je kupil nov stanovanjski strošek 4100.000 rubljev. Davčni odbitek Sviridov pri prodaji apartmajev je znašal 10.000.000 rubljev.
Izračun zneska, ki ga je treba plačati: (4100000 rubljev-2000000 rubljev-1000000 rubljev) x 13% \u003d 52000 rubljev. Zato mora Sviridov v letu 2017 izplačati prometni davek v višini 52.000 rubljev. POMEMBNO! Ta možnost se lahko uporablja samo, če se predhodno niste odšteli za nakup nepremičnin.
Najvišji znesek davčnih olajšav za nakup stanovanj je 2000.000 rubljev. Zelo pogosto med inšpekcijskimi pregledi FNS in državljanov nastane spor o tem, kateri davek se izplača od prodaje stanovanja (v kakšni velikosti).
Pomembno
Pomembno je razumeti, da državljan v državni blagajni državi ne bi smel plačati davčnih stroškov v državni zakladnici. Prihodki je odvisen od dohodka, ki ga dedič prejme kot posledica izvajanja dedne dediščine. Zakonodaja je glavni "vodnik" za tiste, ki že pridobijo ali samo, da bodo vstopili v dediščino, so 2 zakonodajni akti:
Pridobivanje dediščine, če ste postali dedič premoženja umrlega sorodnika (od zakonca, staršev, babice itd.) Ali druga oseba, to ne pomeni, da je dan po pogrebu ali branje volje, ki ga imate pravico do razpolaganja z vašo lastno presojo.
Vsak državljan Ruske federacije mora letno predložiti izjavo o dohodku (davčni zakonik Ruske federacije. 217). To je dokument, ki odraža vse finančne transakcije državljanov, ki se izvajajo v obdobju poročanja. Rok za oddajo deklaracije - do 30. aprila, po poročanju.
Če ne veste, ali je davek s transakcijo, ki ga izvedete, plača, predloži izjavo v obliki 3DFL v davčni pregled na kraju stalnega prebivališča in da davčni inšpektor sami odločijo, ali je potrebno storiti ali ne . Kopije naslednjih dokumentov, skupaj z napolnjeno obliko izjave, se vročijo:
Kako plačati plačilo davka na dohodek je samo nedenar.
