Uvedba v letu 2018 novega davka na osnovna sredstva in materialna sredstva organizacij in samostojnih podjetnikov, ki se nanašajo na njihovo premičnino, bo povzročila povečanje davčne osnove v državi z odpravo ugodnosti od premičnin in nepremičnin, danih v bilanco stanja. od leta 2013. Novi zvezni zakon št. 335-FZ z dne 27. novembra 2017 odpravlja te ugodnosti in regijam prepušča pravico, da oblikujejo sezname upravičencev, ki bodo oproščeni plačila novega davka. Vsi drugi subjekti gospodarskih odnosov bodo morali plačati novega, ki je v bilanci stanja.
V tem članku
Gospodarske družbe in proračunske organizacije morajo vse materialne vrednosti vpisati v svojo bilanco stanja in od njih plačati davek. Lastnina subjektov gospodarskih odnosov, enačena z glavnim proizvodnim sredstvom, je običajno razdeljena v dve skupini, od katerih se davki obračunavajo na različne načine. Nepremičnine vključujejo zgradbe in objekte, ki so registrirani pri državnih regulativnih organih. Vse druge dragocenosti je treba uvrstiti med premičnine, ki vključujejo opremo, vozila, pisarniško opremo, živino in druge vrste premoženja, ki se lahko štejejo za osnovna sredstva.
Do nedavnega je veljala oprostitev, po kateri vse, kar je bilo po letu 2013 dano v bilanco stanja v gospodarski ali proračunski ustanovi, določen čas ni bilo obdavčeno. Subjekti gospodarskih odnosov v letu 2017 lahko še vedno izkoristijo trenutni privilegij v zvezi s svojo lastnino, ki je navedena kot glavno proizvodno sredstvo. In od 1. januarja 2018 ta ugodnost preneha veljati zaradi začetka veljavnosti zveznega zakona št. 335. Upoštevati je treba, da ta zakon ni začel veljati v vseh subjektih federacije. Njihov seznam je mogoče pojasniti na spletni strani davčne službe ali na portalu javnih služb.
Z novim letom bodo kategorijo upravičencev do te davčne dajatve oblikovali na lokalni ravni območne oblasti, v katerih začne veljati novi zakon v zvezi z nepremičninami v bilanci stanja organizacij in samostojnih podjetnikov ter v zvezi z premičnine v bilanci stanja.
Če je z definicijo nepremičnine vse jasno, se s kategorijo premičnin, povezanih z osnovnimi sredstvi ali materialnimi vrednostmi, ki delujejo kot sredstvo organizacije, poraja veliko vprašanj. To je v veliki meri posledica dejstva, da zakonodajalec v opredelitvi te kategorije premoženja ne daje natančnega besedila.
Poslanci državne dume so 15. novembra letos ugotovili, da lahko regionalne oblasti zaračunajo polnitev lastnih proračunov subjektov gospodarskih odnosov, ki so jih dali v bilanco stanja pred letom 2013 in pozneje. Davčna stopnja ne sme presegati 1,1 % skupne vrednosti take nepremičnine.
Da bi razumeli, kaj velja za njihovo evidentirano premičnino, bi se morale organizacije in samostojni podjetniki ravnati s pravnim jezikom, sprejetim v civilni in davčni zakonodaji. Umetnost. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije opredeljuje vse, kar je povezano z zemljiščem, kot nepremičnino. Nepremičnine se v ruski zakonodaji enačijo tudi z morjem, reko in letali, katerih uporaba je nujno povezana z vodnim ali zračnim elementom. Vsi ti predmeti so obvezni registraciji pri državnih organih, ki bodo lastnikom poslali obvestila o potrebi po plačilu davka.
Premičnina vključuje veliko število stvari, ki imajo materialno vrednost:
Za razliko od nepremičnin pravnim in fizičnim osebam, ki opravljajo določeno gospodarsko dejavnost, v večini primerov ni treba evidentirati premičnin pri državnih organih, razen vozil. Pomanjkanje jasne opredelitve premičnine, ki ni povezana z osnovnimi sredstvi, je pa v lasti organizacije ali samostojnega podjetnika, povzroča težave pri davčnem poročanju, saj računovodje ne morejo vedno natančno določiti, katere premičnine gospodarskega subjekta po čl. 374. četrti odstavek 8. pododstavka je po novi reformi davčne zakonodaje, ki začne veljati 1. januarja 2018, oproščen plačila davka.
Umetnost. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije in čl. 374 Davčnega zakonika Ruske federacije določa opredelitev predmetov obdavčitve, vključno s tisto lastnino subjekta gospodarskih razmerij, ki spada v kategorijo premičnin. V skladu z veljavnimi zakoni in novim zveznim zakonom št. 335, ki ga je novembra letos podpisal predsednik Ruske federacije, bi moral biti davek obdavčen poleg nepremičnin in premičnin gospodarskih in proračunskih organizacij, kot pa tudi podjetniki, ki je njihova last. To v celoti velja za premičnine, ki:
To premoženje mora biti v bilanci stanja organizacije ali samostojnega podjetnika v kategoriji osnovnih sredstev ali opredmetenih stvari, od katerih bo zdaj treba plačati davek na nepremičnine. Ker vse regije še niso sprejele zveznega zakona št. 335, bo plačilo davka na premoženje na premičnine izvedeno samo v tistih subjektih federacije, v katerih ta zakon začne veljati 1. januarja 2018.
V tem primeru datum izročitve na bilanco preneha biti osnova za neplačilo oziroma plačilo davka. Računovodstvo bi moralo voditi regionalna zakonodaja, ki bo pripravila sezname lokalnih upravičencev, ki so izvzeti.
Če komercialna ali proračunska organizacija ni na seznamu upravičencev do davčnih ugodnosti, boste morali plačati davke na vse premičnine v bilanci stanja organizacije. Doslej so samostojni podjetniki, ki delajo po poenostavljenem davčnem sistemu, in upravičenci, ki jih ustanovijo regionalne oblasti, oproščeni plačila davka.
Če regija ni vključena na seznam subjektov federacije, ki so izdali svoje zakone o preferencialnem obdavčitvi premičnin, potem državne in gospodarske organizacije v letu 2018 plačajo davek v višini 1,1% na svoje premičnine.
Od 1. januarja 2015 osnovna sredstva, vključena v prvo ali drugo amortizacijsko skupino v skladu s klasifikacijo osnovnih sredstev, odobreno z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 01.01.2002 št. 1, niso priznana kot predmet obdavčitve (klavzula 8, člen 4, člen 374 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Opomba. V 1. amortizacijsko skupino sodijo osnovna sredstva z dobo koristnosti od 1 do vključno 2 let, v 2. amortizacijsko skupino so osnovna sredstva z dobo koristnosti od 2 do vključno 3 let.
Po svoji sestavi je kolektivna in heterogena. Premoženje se lahko obravnava kot ločena stvar ali kot določen sklop materialnih sredstev (glej člene 133-135 Civilnega zakonika). V drugem smislu lahko ta izraz zajema tudi lastninske pravice (glej 301, 303 Civilnega zakonika Ruske federacije). V dednem pravu pojem "" vključuje ne le predmete materialnega sveta in pravice, temveč tudi zapustnikove obveznosti (gl.
Nepremičnine vključujejo tudi letala in morska plovila, ki so predmet državne registracije, plovila za celinsko plovbo in vesoljske objekte. Zakon se sicer lahko nanaša na nepremičnine.
Stvari, ki niso povezane z nepremičninami, vključno z denarjem in vrednostnimi papirji, se pripoznajo kot premičnine. Vpis pravic na premičninah ni potreben, razen v primerih, določenih z zakonom.
Vendar to pravilo velja le za predmete, ki so po 1. januarju 2013 evidentirani kot osnovna sredstva. Na prvi pogled je vse zelo preprosto. Najprej ugotovimo, ali gre za premičnine ali ne, nato ugotovimo datum registracije in naredimo ustrezen sklep: ali zaračunati davek ali ne. Znano je, da so nepremičnine neločljivo povezane z zemljišči, medtem ko premičnine nimajo strogo določenega in stalnega mesta.
8 str. 4 art. 274 Davčnega zakonika Ruske federacije). V zvezi s tem je pomembno, da podjetje pravilno določi vrsto pridobljenega predmeta.
Koncepta premičnine in nepremičnine vsebuje člen 130 Civilnega zakonika Ruske federacije. Vendar ta norma ne določa posebnega seznama tovrstnih predmetov, temveč le splošno merilo za razvrščanje nepremičnin. Zlasti nepremičnine vključujejo zemljiške parcele, podzemne parcele in vse, kar je tesno povezano z zemljiščem.
Vprašanje: V skladu z odst. 8 str. 4 art. 374 Davčnega zakonika Ruske federacije, premičnine, sprejete od 1. januarja 2013 v računovodstvo kot osnovna sredstva, niso priznane kot predmet obdavčitve za davek na nepremičnine organizacij.
TE je energetski in tehnološki kompleks elektrarn, ki združuje premične in nepremične objekte, namenjene pretvarjanju kemične energije goriva v električno energijo in toploto.
Vozila ne izpolnjujejo navedenih lastnosti nepremičninskih objektov. Prav tako neposredno po zakonu niso uvrščene med nepremičnine. Zato je treba motorna vozila šteti za premične, kljub obvezni državni registraciji.
Če potrebujete pomoč pri reševanju kakršnega koli pravnega problema, ki je nastal (vrnitev vozniškega dovoljenja, pomoč pri nesreči, varstvo potrošnikov ali kakšna druga vprašanja), se lahko za brezplačno pomoč obrnete na odvetnike in odvetnike, tako da izpolnite in pošljete vlogo za posvet .
Kot nepremičnine so priznana tudi zračna in morska plovila, plovila za celinsko plovbo in vesoljski objekti, ki so predmet državne registracije. Zakon se lahko nanaša tudi na nepremičnine drugače. Kot premičnine se priznavajo stvari, ki niso povezane z nepremičninami.
Poleg tega je Ministrstvo za finance Rusije opozorilo, da je treba pri razvrščanju osnovnih sredstev kot premičnin in nepremičnin upoštevati določbe zveznega zakona iz 30.
Mimogrede, to pravilo uporabite tudi v primeru, ko kupujete rabljena osnovna sredstva (dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 11. marca 2013 št. 03-05-05-01 / 7108).
Kateri predmeti so nepremičnine in kateri ne, je določeno v členu 130 Civilnega zakonika Ruske federacije. Vendar se v praksi porajajo vprašanja, na katera kodeks žal ne daje. Recimo, da ste letos kupili in namestili požarne alarme v vašem poslovnem prostoru.
Umetnost. 378 in 378.1 Davčnega zakonika Ruske federacije.
Od 1. januarja 2013 na podlagi odst. 8 str. 4 art. 374 Davčnega zakonika Ruske federacije, dopolnjen z zveznim zakonom št. 202-FZ z dne 29. novembra 2012, predmeti premičnin, ki so registrirana kot osnovna sredstva od 1. januarja 2013, niso priznani kot predmet obdavčitve premoženja organizacije.
Zato je za izračun davka na premoženje pravnih oseb za nepremičnine, vpisane kot osnovna sredstva na dan 1. 1. 2013, najprej treba ugotoviti, ali je (v tem primeru pisarniška oprema, strežnik, računalniki, pohištvo) premičnina ali nepremičnina. .
Razvrstitev premoženja vključuje delitev na premično in nepremično. Kljub očitnosti izrazov v praksi teh pojmov ni vedno lahko ločiti. Vendar pa obstaja določena razlika, ki vam omogoča, da razumete, kaj spada med premičnine in kaj med nepremičnine.
Poznavanje civilnega zakonika in drugih regulativnih dokumentov, ki določajo pravni status premoženja, bo pomagalo razumeti nianse vprašanja.
Podrobni koncepti, ki opisujejo izraze, so predstavljeni v prvem delu Civilnega zakonika Ruske federacije. Obravnavani koncepti so opisani na naslednji način:
Glavna razlika s pravnega vidika je stopnja zapletenosti sklepanja poslov. Zlasti za transakcije z nepremičninami je treba imeti katastrske in druge dokumente.
Za prodajo, nakup ali darovanje premoženja, ki se imenuje premičnine, niso potrebne katastrske listine. Spremni dokumenti so lahko zgolj informativne narave in ne vplivajo na potek posla.
Na podlagi teh informacij se mnogi sprašujejo, ali je avto nepremičnina ali premičnina. Za prodajo in nakup avtomobila morate imeti zanj dokumente. Vendar postopek zbiranja papirjev ni primerljiv s podobnim postopkom pri poslovanju s stanovanjem ali hišo. To je posledica bolj zapletene interakcije različnih predmetov lastnine z državo.
Potreba po klasifikaciji je povezana z zahtevami in značilnostmi zakonodaje. Ta pristop vam omogoča, da vzpostavite odnose med različnimi subjekti Ruske federacije in državo. Pravila za lastništvo, prodajo ali nakup ene vrste nepremičnine morda ne veljajo za drugo.
Razumevanje teh značilnosti in razlik bo koristno ne le pri prodaji ali nakupu, temveč tudi pri sodnih postopkih, delitvi premoženja pri ločitvi in plačilu davkov.
Določanje statusa lastnosti predmeta vam omogoča, da ugotovite:
Razlike v pravnem statusu premoženja vplivajo na postopek pridobitve ali prenosa premoženja.
Za izvajanje poslov, vstop v dediščino, izterjavo dolgov v zvezi s premoženjem veljajo posebna pravila.
Lastninske pravice do vseh predmetov, vključenih v obravnavano kategorijo, so še posebej stabilne in so predmet obvezne državne registracije. Glede na pravne vire ta vrsta premoženja vključuje:
Vsaka od naštetih vrst predmetov ni enoznačna v pravni presoji.
Na primer, zgradbe in objekti so lahko v lasti posameznika ali pravne osebe, vendar so podzemlje, rezervoarji, ves podzemni prostor, vključno z minerali, last države. V skladu s tem so le same strukture predmet nakupa, prodaje, menjave ali darovanja.
Predmeti, kot so ladje in letala, so spadali v to kategorijo zaradi visokih stroškov in potrebe po zapletu postopkov, povezanih z njihovo cirkulacijo.
Na splošno ima nepremičnina posebne vrednosti ločeno klasifikacijo, po kateri posebno dragoceno premično premoženje je:
Za dodelitev statusa nepremičnine zgradbe in objekti ne potrebujejo le fizične povezave s tlemi. Poleg tega je treba pred začetkom gradnje upoštevati postopek soglasja in pridobiti dovoljenja. Poleg tega je potrebna komunikacija.
Sama prisotnost fundacije ne more biti zadostna podlaga za priznanje objekta kot nepremičnine, kar pogosto storijo lastniki poslovnih in drugih objektov, ki niso pravno registrirani.
Nastanek lastništva katere koli nepremičnine se začne od trenutka njene uradne registracije. Izjema je tako imenovani pridobitveni recept. Izraz je zapisan v Civilnem zakoniku Ruske federacije in je eden od razlogov za nastanek lastninskih pravic. Takšno pravico bodo imele osebe ali organizacije, ki v dogovorjenem času vestno in neprekinjeno lastijo premoženje.
Pridobitvena zastarelost za premičnine je 5 oziroma 15 let.. Ta pravni pojav ima številne značilnosti. Najemnik stavbe ali bivalnega prostora na primer ne more postati polnopravni lastnik niti pod pogojem dolgoletnega najema.
Kot je navedeno v Civilnem zakoniku Ruske federacije, premičnine vključujejo naslednje kategorije premoženja:
Poleg postavk na tem seznamu je lahko premičnina katera koli, katere premikanje v prostoru ne bo povzročilo škode njej ali okolju. Pomembna značilnost tovrstnega premoženja je tudi ohranjanje njegovih lastnosti in kakovosti pri selitvi.
Registracija lastninske pravice do premičnin in predmetov ni predvidena. Vendar imajo nekateri od njih posebne zahteve.
na primer, vozila so obvezna registracija pri prometni policiji. Dokument, ki se izda po registraciji, je potreben za promet in transakcije z vozilom. Enak postopek je dolgočasen za prikolice in motorna kolesa.
Registriraj se orožje potrebne v organih za notranje zadeve. Zakonitost posedovanja in uporabe orožja je zagotovljena z ustreznimi dokumenti, ki jih je treba pridobiti v 14 dneh po pridobitvi oziroma prejemu predmeta.
S pogostostjo enkrat na tri leta je potrebno potrditi svojo pravico do lastništva orožja.
Posebno pozornost si pri ugotavljanju lastninskega statusa zasluži prodajnih mest in paviljonov. Zaznamujejo ga določeni znaki, je predmet nepremičen ali ne. Glede na to se določi potreba po njegovi registraciji pri ustreznih organih. Možnost njegovega najema oziroma uporabe je odvisna od statusa objekta.
Preberite tudi: Kam vložiti vlogo za preživnino za otroka
Drug primer je klasifikacija velika oprema. nahaja v notranjosti stavbe. Glede na fizikalne parametre ga lahko označimo z močnimi vezmi, nameščeno na temelj ali vgrajeno v gradbene komponente.
Glede na glavne značilnosti nepremičnine se oprema lahko obravnava kot ločen objekt.
običajno, dodatni stroški za državno registracijo in potreba po zapletenih postopkih pri izvajanju vseh nadaljnjih transakcij v zvezi z opremo ni koristna za organizacijo. Obstajajo tudi določene težave pri opravljanju popisa, povezane z odsotnostjo enotnega opisa in standardiziranega postopka za obračunavanje takšnih predmetov.
V primeru sodnih sporov v zvezi z lastništvom predmeta je treba poiskati pojasnila v predpisih ali sodni praksi.
Če ni možnosti za uporabo zakonodajnih instrumentov, se lahko obrnete na davčne organe v kraju stalnega prebivališča in dobite kompetenten nasvet.
Razprave v zvezi z ugotavljanjem statusa premoženja se pogosto nadaljujejo z vprašanji, povezanimi z davčno sfero. Predvsem, ali je treba predložiti izjavo o davku na nepremičnine, če je premična.
Izčrpen odgovor na to vprašanje je v čl. 256 in 258 Davčnega zakonika Ruske federacije. Dokument navaja, da je dohodnina obdavčena, vključno z nepremičninami in osnovnimi sredstvi, lastninska pravica, ki mora biti registrirana pri državnih organih.
Sledi, da premičnine niso predmet obdavčitve. Vendar to kaže tudi na potrebo po natančni določitvi statusa predmeta. Če je lastnik zmeden, v katero kategorijo spada predmet, lahko nastanejo pravne težave.
Razlikovanje in klasifikacija oblik lastnine pomaga pri reševanju številnih vprašanj, povezanih s prenosom lastništva, obdavčitvijo in drugimi. Več o davku na premičnine in nepremičnine lahko izveste iz spodnjega videa.
Zaznamek: 0
Premično premoženje- to je vse premoženje, ki ga ni mogoče opredeliti kot nepremičnine (stanovanjski in industrijski prostori, zemljiške parcele, strukture itd.). Premičnine so materialna sredstva, ki se lahko fizično prenesejo z ene osebe na drugo. Vključuje: naravne vire, opremo, ki jo je mogoče prevažati, pohištvo, živino in drugo. Treba je razlikovati med premičninami in neopredmetenimi lastninami, izraženimi v terjatvah (pravice, vrednostni papirji itd.). Toda interpretacija nekaterih predmetov je težavna. Na primer, gozd je razvrščen kot nepremičnina, medtem ko je posekan gozd že mogoče prevažati, potem postane premičnina.
Premičnina (premičnina) je vsaka stvar (vključno z vrednostnimi papirji in denarjem), ki po zakonu ni povezana z nepremičnino.
Nepremičnine vključujejo podzemlje, zemljiške parcele in vse, kar je trdno povezano z zemljiščem, torej predmete, ki jih ni mogoče premakniti brez nesorazmerne škode glede na njihov namen, vključno z objekti, zgradbami, predmeti nedokončane gradnje. Ruska zakonodaja vključuje tudi nepremičnine: ladje in letala, vesoljske objekte in plovila za celinsko plovbo.
Pri razvrščanju stvari kot nepremičnih (ali premičnih) se uporabljata dva merila:
Po materialnem kriteriju je premična stvar stvar, ki nima močne povezave z zemljo.
Po pravnem merilu je premična stvar tista stvar, ki jo je mogoče prenesti brez povzročitve nesorazmerne škode za svoj namen in stvar, ki ni neposredno opredeljena z zakonom kot nepremičnina.
Za uvrstitev stvari med premične mora izpolnjevati oba merila, sicer bo taka stvar nepremična.
Vpis pravic na premičninah praviloma ni obvezen. Za registracijo (ali računovodstvo) so predmet samo tiste premičnine, za katere ta postopek določa zakon (vozila, orožje, muzejske dragocenosti, izdaje vrednostnih papirjev, premoženje dolžnika itd.).
Delitev stvari na nepremične in premične je znana že v rimskem civilnem pravu klasičnega obdobja (III. stoletje pr.n.št. - III.st.n.št.). Premične stvari so bile prostorsko premične stvari, nepremične pa zemljišča in vse, kar na njih nastaja, poleg tega pa še prostor nad zemljo, podzemlje. Veljalo je, da tisto, kar se naredi na površini, sledi površini.
Izvor te delitve stvari so starejše rimske tradicije. V zgodnjih fazah razvoja rimske države je bila zemlja kot najpomembnejši lastninski objekt državna last in je pripadala celotni rimski skupnosti. Pravice do zemljišča posameznih državljanov je določal institut posesti (lat. Possessio), ki je pomenil le prevlado osebe nad stvarjo, medtem ko je bila pravica razpolaganja s to stvarjo omejena. Transakcije z zemljo so lahko opravljali le kvirit (rimski državljani) med seboj s pomočjo javnega posebnega postopka - mancipacije (lat. mancipatio). Veljavnost mancipacije je bila potrjena s sodnim aktom. Transakcije v zvezi z drugimi stvarmi (razen za govedo in sužnje) so potekale brez manipulacije, s pomočjo enostavnega prenosa predmetov posla.
Zvezna agencija za upravljanje državnega premoženja (Rosimushchestvo) je zvezni izvršilni organ, ki opravlja funkcije pri upravljanju zveznega premoženja, vključno s področjem zemljiških razmerij, funkcijo pri zagotavljanju javnih storitev in funkcije pregona na področju premoženjskih razmerij. .
Glavne funkcije Zvezne agencije za upravljanje premoženja v uveljavljenih pooblastilih:
Sedanje operativno upravljanje javnih služb bi morale izvajati strukture, ki so posebej oblikovane za ta namen, oblikovane iz strokovno usposobljenega osebja. Funkcije tovrstnih upravljavskih struktur v občinah opravljajo organi lokalne samouprave. Ustvarjajo se za širše namene in za vsaj dve nalogi: politično (veljavno) in gospodarsko vladanje in teh nalog ni vedno mogoče natančno ločiti.
Strokovnjaki za oceno vrednosti nepremičnine uporabljajo naslednje metode:
Primerjalna metoda zahteva identifikacijo konkurenčnih nepremičnin, ugotavljanje stopnje njihove primerljivosti s predlagano nepremičnino, da bi objektivno prilagodili prodajno ceno te nepremičnine glede na spreminjajoče se tržne razmere.
Metode primerjalnega pristopa omogočajo določitev tržne vrednosti z mesta uporabe. Za določitev vrednosti mesta uporabe je treba tržni vrednosti prišteti stroške prevoza, osnovne gradnje, montaže in zagona.
nalaganje…
Draga metoda sprejema uporabo tržnih informacij o trenutnih vrednostih in tržnih pogojih za uporabo metod. Ti podatki omogočajo ocenjevalcu, da določi velikost poslovnega dobička, donosnost organizacij, prikaže ekonomske koristi in tudi stopnjo funkcionalne zastarelosti nepremičnine od vstopa na trg.
Stroškovni pristop je metoda vrednotenja nepremičnin, ki temelji na ugotavljanju stroškov nastanka, spreminjanja in uporabe nepremičnine ob upoštevanju vseh vrst amortizacije.
Stroškovni pristop razume načelo zamenjave, ki se izraža v tem, da kupec za dokončan predmet ne bo plačal več kot za ustvarjen predmet enake uporabnosti.
Dobičkonosna metoda zahteva, da cenilec pozna tržne informacije o delovanju trga, na katerem je nepremičnina. Določiti je treba stroške poslovanja, pričakovane stopnje donosa in tudi konkurenčni potencial na posameznem trgu.
Vsi se pogosto srečujemo s pojmi, kot so premičnine in nepremičnine. Kakšne so njihove razlike? Po eni strani je navidezno jasno: premično se premika tisto, kar se da premikati, torej z nepremičnim, s katerim tega ni mogoče. Kljub temu bi bilo treba ta dva koncepta podrobneje preučiti, da bi natančno razumeli, kaj sta. Tako so premičnine pravzaprav stvari, ki jih je mogoče s svojimi ali tujimi silami premikati iz kraja v kraj. Hkrati se te lastnosti in funkcije teh predmetov ne bodo pokvarile. Ruska zakonodaja je omejena na zelo preprosto prenašanje dejstva, da se je mogoče postaviti kot osebna lastnina, in sicer: cestni promet je velik del druge funkcije; Računalniška in pisarniška oprema; različna industrijska oprema; nakit; vrednostni papirji; Naprave; pohištvo in drugi predmeti uporabe.
Zanimivo je, da francosko pravo deli osebno lastnino na dve vrsti: premičnine in premičnine. Morska plovila, letala, vesoljski objekti počivajo na primer do prvega, kar je vse, kar se lahko "samostojno" premika. Vendar pa je v nekaterih primerih takšne projekte mogoče oceniti kot kategorijo tako imenovanih mobilnih nepremičnin. V ruskem pravu vse zgoraj navedene konstrukcije pripadajo običajnim nepremičninam, kot je ta itd. ocenjujejo se zemljišča, morebitne zgradbe in konstrukcije, vodna telesa, dolgotrajne napeljave in gozdovi, podzemlja. Z drugimi besedami, vse, kar je povezano z zemljiščem in ga ni mogoče premakniti ali premakniti, ne da bi pri tem poškodoval namembnost objekta, se imenuje nepremičnina.
Vsak človek ima pravico do lastništva, svobodnega razpolaganja in uporabe, je lastnik česa. Če podrobneje razmislimo o razlikah med tema dvema vrstama premoženja, je treba opozoriti, da pravice do premičnin in različne operacije z njimi niso predmet državne registracije, razen v primerih, ki so neposredno določeni v zakonodaji. Zlasti to velja za vozila. Vsaka nepremičnina zahteva registracijo, da je potencialni lastnik vpisal pravice na njej zakonito. Obstaja takšna točka, ko se v primeru napotitve teh ali teh vrst premoženja v kategorijo mobilnih naredijo napake.
To lahko privede do tega, da lahko lastninske pravice šteje za neustrezno urejene, zato je poslovanje z njim razveljavljeno. Zaradi takšne napačne razlage ljudi, ki se (sebe) smatra za lastnika, se morda zdi, da ne more dokazati, da je tisti, ki je. Tako se lahko na primer stvari, ki jih lahko v primeru premikanja štejemo za premičnine, poškodujejo, da se napolnijo, ne bo videti, da je to nemogoče, je pa preveč nedonosno. To velja zlasti za takšne konstrukcije, kot so rezervoarji, zakopani v zemljo, za shranjevanje kemikalij, železniška proga v velikih industrijah, podzemna omrežja itd. Teoretično je vse to mogoče premakniti, a bo to škodovalo delovanju celotnega sistema? Seveda bo povzročilo škodo na takšni nepremičnini, je priporočljivo, da se vpiše kot nepremičnina.
Pravzaprav je veliko subtilnosti, zlasti za različno opremo, saj pravno predstavlja premičnine, ki niso predmet državne registracije. Poskusili bomo razložiti s primerom železnice tir: ena tirnica je oprema, ko pa se ta in vse druge na poti dvignejo, bo vse skupaj že predstavljalo konstrukcijo, ki je uvrščena v kategorijo nepremičnin. tiste. pravice in posli z njimi morajo biti registrirane, kot je treba, ki se podelijo za nepremičnine, ki jih po vključitvi tirnic v strukturo železniških tirov ni mogoče prodati, zastopati, podariti ali zakupiti v drugače kot osebno. Primeri, ko so tiri popolnoma razstavljeni, so lahko le izjema in ti s pravnega vidika prenehajo obstajati. Razvrščene tirnice nato spet postanejo premičnine, ki jih lahko poljubno razpolagamo.
Preberite tudi: Obrazec potrdila o ločitvi
Vrsta premoženja (premičnine/nepremičnine), za katero stranki skleneta posel, lahko neposredno vpliva na ustrezno civilno pogodbo, ki jo sestavlja. V tem primeru norma zakona običajno jasno ločuje, kako ravnati v situaciji z nepremičnino in kako - s premičninami. Navedimo nekaj primerov.
Na primer, oblika pogodbe o donaciji je lahko odvisna od vrste nepremičnine. Tako je pogodba o darovanju nepremičnine vedno predmet državne registracije, premičnine pa je mogoče darovati tudi ustno. Toda obstajata dve izjemi, ko je potrebna pisna oblika, čeprav brez državne registracije (člen 2, člen 574 Civilnega zakonika Ruske federacije):
Spomnimo se, da so donacije med komercialnimi organizacijami prepovedane (člen 575 Civilnega zakonika Ruske federacije). Izjema so navadna darila, torej vredna največ 3000 rubljev.
Po drugi strani je lahko predmet najemne pogodbe samo premičnina (člen 1, člen 626 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Glede na vrsto premoženja so določena različna obdobja, v katerih lahko udeleženci v skupni lastnini uveljavljajo prednostno pravico. To so pogoji: za nepremičnine - v enem mesecu, za premičnine - v 10 dneh od dneva obvestila (člen 2, člen 250 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Na kratko smo pregledali definicijo pojma premičnine, zgodovino, strukturo zveznih organov in lokalnih oblasti za premoženje, metode ocenjevanja vrednosti premoženja, razlike med premičninami in nepremičninami, kakšno premoženje, takšno in pogodbo. Pustite svoje komentarje ali dodatke k gradivu.
Vam je bila všeč ta definicija poslovnega izraza? Zdaj veste, kaj je, delite s prijatelji.
Business-Prost.ru je bil ustvarjen za pomoč malim in srednje velikim podjetjem v Rusiji in državah CIS. Stran vsebuje najboljše poslovne ideje, primere poslovnih načrtov z video posnetki, popolne vodnike po korakih za začetek poslovanja iz nič, izbiro stare in nove opreme, vzdrževanje IP, franšizni katalog, vzorčne predloge dokumentov, obrazce in obrazce za 2017.
Če najdete napako, jo označite in kliknite Shift+Enter ali kliknite Pritisnite tukaj da nas obvesti.
Hvala za vaše sporočilo. Napako bomo odpravili v bližnji prihodnosti.
Kopiranje strani, prepisovanje v celoti ali delno je dobrodošlo, le z aktivno povezavo do vira. zemljevid mesta
Davčni zavezanci se pogosto sprašujejo, katero premoženje se lahko šteje za premično in je zato lahko oproščeno plačila davka na nepremičnine. Zvezna davčna služba in rusko ministrstvo za finance sta predložila pojasnila, na katerih temelji ta člen.
Od začetka leta so začele veljati spremembe davčne zakonodaje. v skladu s katerim je vsa premičnina, ki je bila obračunana kot osnovna sredstva po 1. januarju 2013, oproščena plačila davka na premoženje pravnih oseb (pododstavek 8, člen 4, člen 374 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Razlika med premičninami in nepremičninami je navedena v 130. členu civilnega zakonika. Pravi, da so nepremičnine zemljišča in zemljišča ter vse, kar je z zemljo tesno povezano. Tu je podana tudi razlaga: za objekte se šteje, da so trdno povezani z zemljiščem, katerih premikanje je nemogoče brez nesorazmerne škode njihovemu namenu (zlasti stavbe, objekti, gradnja v teku). Poleg tega nepremičnine vključujejo letala in morska plovila, ki so predmet državne registracije, vesoljske objekte in plovila za celinsko plovbo.
Premičnine so stvari, ki niso priznane kot nepremičnine. Premičnine so predvsem denar in vrednostni papirji. Na splošno registracija pravic na premičninah ni potrebna.
Zaradi nejasne opredelitve premičnin ni povsem jasno, katere premičnine so oproščene davka na premoženje v skladu z 8. pododstavkom 4. odstavka 374. člena Davčnega zakonika Ruske federacije. Predmeti, ki najpogosteje postavljajo vprašanja računovodjem, so obravnavani ločeno spodaj.
Najbolj sporni objekti so komunikacijska omrežja, položena v zgradbah. Na prvi pogled se morda zdi, da se nanašajo na premičnine in posledično spadajo pod oprostitev. Dejansko so kanalizacija, pa tudi vodovodna in električna omrežja, čeprav se nahajajo v prostoru, le del tega. Poleg tega državna registracija komunikacijskih omrežij ni potrebna.
Vendar so takšni predmeti nepremičnine. Dejstvo je, da v skladu z opredelitvijo iz zveznega zakona z dne 30. decembra 2009 št. 384-FZ. stavba je enoten tridimenzionalni sistem, ki med drugim vključuje sisteme inženiringa in tehnične podpore. Izkazalo se je, da so vodovodna, plinska in električna omrežja, kanalizacija, toplotne baterije in dvigala funkcionalno povezani z objektom, njihovo premikanje pa bi ji povzročilo nesorazmerno škodo. To pomeni, da so ti predmeti nepremičnine in so zavezani za davek na nepremičnine. To stališče je Ministrstvo za finance Rusije izrazilo v pismu z dne 15. avgusta 2013 št. 03-04-06 / 33238.
Kabelski komunikacijski vodi so premični objekti. Ta sklep izhaja iz 5. odstavka Odloka Vlade Ruske federacije z dne 11. februarja 2005 št. 68 "O posebnostih državne registracije lastninskih in drugih lastninskih pravic na objektih za linearno kabelsko komunikacijo". Navaja, da so objekti inženirske infrastrukture, ustvarjeni ali prilagojeni za namestitev komunikacijskih kablov, predmet državne registracije. To so kabelski kanali, zemeljske in podzemne konstrukcije ter kabelska križišča.
Kar se tiče samih kabelskih vodov, jih ni treba registrirati. Zato so premični predmeti in zanje velja izjema. To je navedeno v pismu Ministrstva za finance Rusije z dne 27. marca 2013 št. 03-05-05-01 / 9648.
Uporaba izjeme za klimatske in alarmne sisteme (tako požarne kot varnostne) je odvisna od tega, ali so sestavni del sistema inženirske in tehnične podpore. Preprosto povedano, ne glede na to, ali so vgrajeni v stavbo že med gradnjo ali nameščeni pozneje kot ločeni objekti.
Če so klimatske naprave vgrajene v stene in predstavljajo enoten prezračevalni sistem objekta, potem se uvrščajo med nepremičnine in so obdavčene. Enako velja za alarmni sistem, ki je del enotnega inženirsko-tehničnega sistema objekta. Če pa so zgornji predmeti neodvisni in jih je mogoče razstaviti brez poškodb stavbe, potem so to premična osnovna sredstva. Lahko so izločeni iz davčne osnove za davek na nepremičnine.
Z bankomati, plačilnimi terminali in oglaševalskimi strukturami je situacija še enostavnejša. So a priori neodvisni objekti in privilegij se zanje lahko uporabi brez zadržkov. Do takšnih zaključkov so prišli strokovnjaki Ministrstva za finance Rusije v pismu z dne 11. aprila 2013 št. 03-05-05-01 / 11960.
Z avtomobili in drugimi vozili je vse zelo jasno. V celoti izpolnjujejo opredelitev premičnin iz člena 130 Civilnega zakonika. Edina izjema so letala, vesoljske rakete in vodna plovila, ki so predmet državne registracije. Toda večina podjetij takšnih predmetov nima v svojih bilancah in jih nikoli ne bo.
Vsa ostala vozila niso predmet davka na nepremičnine. To je potrdila Zvezna davčna služba Rusije v pismu z dne 18. februarja 2013 št. BS-4-11 / [email protected].
Številni najemniki na lastne stroške izboljšajo prostore, ki jih najamejo od najemodajalca. V nekaterih primerih se tovrstne izboljšave vštevajo v osnovo za davek na nepremičnine najemnika, v drugih primerih ne. Vse je odvisno od tega, ali so izboljšave ločljive ali neločljive.
Če so nadgradnje ločljive, jih je mogoče premakniti ali razstaviti, ne da bi pri tem poškodovali zgradbo. V tem primeru se izboljšave pripoznajo kot premična osnovna sredstva in niso predmet davka na nepremičnine. To je poudarilo Ministrstvo za finance Rusije v pismu z dne 11.4.2013 št. 03-05-05-01 / 11960.
Neločljive izboljšave so kapitalske naložbe v najete prostore. Denar, porabljen za takšne naložbe, se upošteva pri začetni ceni prostorov. To izhaja iz določb PBU 6/01 "Obračunavanje osnovnih sredstev". To pomeni, da so neločljive izboljšave neločljivo povezane s stavbo in jih je treba pripisati nepremičnim objektom. Posledično je najemnik dolžan plačevati davek na nepremičnine za te predmete v celotnem obdobju najema.
Res je, da se davkoplačevalci ne strinjajo vedno s tem pristopom. Slišati je mnenje, da so neločljive izboljšave skupaj z ločljivimi izvzete iz davčne osnove. Kot potrditev je naveden tak argument - najemnik ni lastnik izboljšav. Iz tega razloga mu je odvzeta možnost, da se registrira pri Zvezni davčni službi na lokaciji najetega predmeta in predloži davčno napoved za nepremičnine. Toda Ministrstvo za finance Rusije je v pismu z dne 14. 3. 13 št. 03-05-05-01 / 7760 navedlo, da je takšno stališče napačno in ga ni treba voditi.
Oprostitev davka na nepremičnine iz pododstavka 8 odstavka 4 člena 374 Davčnega zakonika Ruske federacije velja za premične predmete, dane v najem. Privilegij ima pravico izkoristiti bodisi najemodajalec bodisi najemnik, odvisno od tega, v čigavi bilanci je osnovno sredstvo obračunano.
O vprašanju, kdo bo najeto sredstvo uvrstil v bilanco stanja, odločata najemodajalec in najemnik. To je navedeno v 1. odstavku 31. člena Zveznega zakona z dne 29. oktobra 1998 št. 164-FZ "O finančnem najemu (leasing)". In če so premična osnovna sredstva v bilanci najemodajalca, mu ne bo treba plačati davka na nepremičnine. Enako velja za najemnika. Ministrstvo za finance Rusije se je s tem pristopom strinjalo v pismu z dne 11. septembra 2013 št. 03-05-05-01 / 37418.
Oprostitev velja tudi za premičnine, namenjene za plačilo v začasno uporabo. Ta nepremičnina spada med osnovna sredstva in se v računovodstvu odraža kot donosne naložbe v materialna sredstva (člen 5 PBU 6/01). In ker je to osnovno sredstvo, potem zanj veljajo vsa pravila, predvidena za OS – vključno z oprostitvijo davka. To je navedeno v pismu Ministrstva za finance Rusije z dne 15. avgusta 2013 št. 03-05-05-01 / 33164.
Družba naslednica po reorganizaciji v obliki prevzema deduje premoženje, ki je bilo prej v lasti predhodnice. In če je to premoženje premično, dobi naslednik davčno oprostitev v zvezi s tem predmetom. Takšne pripombe vsebuje pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 05. 8. 13 št. 03-05-05-01/31412. Podobno je s premičnimi predmeti, ki jih prejme podjetje, ustanovljeno kot posledica odcepitve (dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 25. septembra 2013 št. 03-05-05-01 / 39723).
Poleg tega je do ugodnosti upravičena gospodarska družba, ki je nastala s preoblikovanjem iz enotnega podjetja. Če je novoustanovljena organizacija prejela premične predmete od državnega enotnega podjetja ali občinskega enotnega podjetja, jih ima pravico izločiti iz davčne osnove za davek na nepremičnine. To so pojasnili strokovnjaki Ministrstva za finance Rusije v pismu z dne 03.04.13 št. 03-05-05-01 / 10876.
Poleg tega so premičnine, ki jih je ustanovitelj dal kot vložek v odobreni kapital, oproščene davka na premoženje. Ta sklep izhaja iz pisma Ministrstva za finance Rusije z dne 29. maja 2013 št. 03-05-05-01 / 19527.
Ni nenavadno, da organizacije pridobijo premičnine, ki jih je že upravljal nekdanji lastnik. V skladu s tem so te postavke že v bilanci stanja prodajalca evidentirane kot opredmetena osnovna sredstva. Ali to pomeni, da kupec izgubi pravico do uveljavljanja ugodnosti?
Finančni oddelek je odgovoril negativno. Uradniki so pojasnili, da v davčnem zakoniku ni omejitev glede rabljene nepremičnine. Z drugimi besedami, rabljene premičnine so oproščene davka na nepremičnine na enak način kot nove. Ministrstvo za finance Rusije je to stališče izrazilo v pismu z dne 7. februarja 2013 št. 03-05-05-01 / 2766.
Vsaka oseba bi morala vedeti, kaj ta koncept vključuje, kateri predmeti pripadajo njegovi nepremičnini. To je zelo pomembno, ker zanje velja obveznost plačila davkov. Celotna definicija, ki ima zakonodajni pomen in se uporablja pri reševanju različnih pravnih problemov, je podana v Civilnem zakoniku naše države.
Ta koncept ne vključuje samo zgradb, stanovanjskih ali nestanovanjskih stavb, temveč tudi zemljišča, na katerih so zgrajene. Prav tako so nepremičnine osebe vsi predmeti, ki se nahajajo na tem mestu, ki jih ni mogoče premakniti, ne da bi jim povzročili znatno škodo, do popolnega uničenja - to so stavbe ali predmeti, ki niso v celoti dokončani, vključno s temelji.
V členu 130 Civilnega zakonika Ruske federacije vse spremembe, povezane z nastankom ali prenehanjem pravic do uporabe nepremičnin, strogo ureja država - potrebno je iti skozi fazo registracije, da se lahko šteje za popolno. lastnik nepremičnine.
V tem članku
Pomembna dolžnost lastnika je vzdrževanje nepremičnine v brezhibnem stanju, to zahteva pravočasna popravila oziroma ustrezno vzdrževanje. Ta kategorija vključuje:
Pomembno je vedeti, da gotovina in vrednostni papirji niso vključeni v to kategorijo, saj ne potrebujejo državne registracije. Tudi za uvrstitev tega ali onega predmeta v koncept "nepremičnine" je treba upoštevati, ali ima močno povezavo z zemljiščem. Lahko je zgrajena na tleh ali v njej. Nepremičnine vključujejo vse stavbe, ki so bile zgrajene za dolgoročno ali trajno obratovanje.
Dodatne lastnosti nepremičnine:
Če lastnik izrazi željo, ima vso pravico oddati predmet v dolgoročni najem ali ga prodati v hipoteko. Takšne konstrukcije so trdno nameščene na zemljišču, zato jih ni mogoče premikati. Za udobje obvezne državne registracije ter računovodskih in drugih pravnih dejanj je bil ustvarjen poseben register.
Višina davka na nepremičnine je odvisna od tega, v katero skupino spada obravnavana opcija. Obstaja več vrst, ki jih delimo na preproste in zapletene. Preproste predmete je treba razvrstiti kot ločene predmete, pa tudi stvari. Trdne velike zgradbe, tovarne in rudniki so zapleteni.
Do danes bo potrebna registracija, če ima nepremičnina:
Hkrati se v ta register uvrščajo tudi morska in rečna plovila ter objekti vesoljskega tipa, letala.
Za vse lastnike je zelo pomembno, da vedo, katera merila za odmero vplivajo na končni znesek davka, ki pride letno v obliki plačil. Glavna merila se štejejo za:
Na ta kazalnik vpliva tudi prisotnost in odsotnost tehničnega potnega lista, ki ga je treba sestaviti na Uradu za tehnični popis (ZTI).
Za proračunsko institucijo so zelo pomembna tudi lastninska razmerja. Takšno premoženje je razvrščeno na standarden način - deli se na premično in nepremično. To se zgodi v skladu z običajnimi pravili, ki se uporabljajo za razvrščanje premoženja posameznikov ali pravnih oseb. Pri izračunu davka in njegovem poznejšem plačilu se bo treba držati standardnih in enotnih zakonodajnih norm za vse. Obstaja tudi nekaj razlik. Sestojijo predvsem iz načina lastništva določenih predmetov in obdavčitve, ki se zanje uporablja.
Vsi lastniki bi se morali seznaniti z vsemi zapletenostmi postopka delitve premoženja na premično in nepremično. Zelo pomembno je, da to storite, preden ga je treba registrirati, saj obstajajo posebne točke, ki vam v nekaterih primerih omogočajo prihranek.
Tako so predmeti, ki so v lasti, razvrščeni kot nepremičnine. Ljudje imajo lahko v lasti zemljišča, hiše, zgradbe ali proizvodne objekte, pa tudi čolne ali letala. V vsakem od teh primerov se lastnik sooča s potrebo ne le po spremljanju varnosti, temveč tudi po plačilu zapadlih davkov in pristojbin. Vsi izračuni v zvezi s premoženjem so narejeni v okviru zakonskih predpisov.
Za predmete civilnih pravnih razmerij (civilne pravice) se šteje dobro, zaradi katerega so oblikovani, oziroma tisto, čemur so namenjene subjektivne pravice in obveznosti njegovih udeležencev.
Najpogostejši predmet so stvari, ki jih delimo na premične in nepremične.
Nepremične stvari so praviloma nenehno na istem mestu, imajo individualne značilnosti in so nenadomestljive. Premične stvari se lahko prosto gibljejo z osebami, ki jim pripadajo, so lahko individualno določene ali generične in praviloma zamenljive.
Znaki nepremičnin
Ko govorimo o posebnem pravnem režimu nepremičnin (nepremičnin), se v pravni literaturi imenujejo naslednje značilnosti:
je stvar, predmet materialnega sveta. Iz tega znaka nepremičnine lahko ločimo tudi: »nepremičnina je pomembnejša od premičnin«, ki ima večjo vrednost, je »premoženje, ki prevladuje nad premičninami«, »korelira s premičninami kot glavna stvar«;
individualno opredeljena lastnina;
nenadomestljiva lastnina;
imajo močno povezavo z zemljiščem, katerega gibanje je nemogoče brez nesorazmerne škode njegovemu namenu, ali je kot tako navedeno v zakonodajnem aktu.
Na nepremičnine v skladu s 1. odstavkom čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije vključujejo:
predmeti naravnega izvora - zemljišča, podzemlja. Zemljišče je del zemeljske površine (vključno s površinsko plastjo tal), katere meje so opisane in potrjene na predpisan način (2. člen 6. člena Zemljiškega zakonika Ruske federacije).
Zemljišča in drugi naravni viri se lahko odtujijo ali prenesejo z ene osebe na drugo na druge načine, kolikor je njihov promet dovoljen z zakoni o zemlji in drugih naravnih virih. Premoženjska razmerja za lastništvo, uporabo in razpolaganje z zemljiškimi parcelami ter za transakcije z njimi ureja civilno pravo, razen če ni drugače določeno z zakonodajo o zemlji, gozdarstvu, vodah, zakonodaji o podzemlju, varstvu okolja, posebnimi zveznimi zakoni (člen 3). člena 3 zemljiškega zakonika Ruske federacije).
Črevesje je del zemeljske skorje, ki se nahaja pod plastjo tal, v njeni odsotnosti pa pod zemeljsko površino in dnom rezervoarjev in vodotokov, ki segajo do globin, dostopnih za geološko preučevanje in razvoj. Podzemlje znotraj meja ozemlja Ruske federacije, vključno s podzemnim prostorom in minerali, energijo in drugimi viri, ki jih vsebujejo podzemlje, so državna last. Vprašanja lastništva, uporabe in razpolaganja s podzemlji so v skupni pristojnosti Ruske federacije in sestavnih subjektov federacije.
Podzemske parcele ne morejo biti predmet nakupa, prodaje, darovanja, dedovanja, prispevka, zastave ali odtujitve v kakršni koli drugi obliki. Pravice uporabe podzemnih zemelj se lahko odtujijo ali prenesejo z ene osebe na drugo, kolikor je njihov promet dovoljen z zveznimi zakoni.
Podzemlje je namenjeno za uporabo za geološke študije, raziskovanje in pridobivanje mineralov, gradnjo in delovanje podzemnih objektov itd. (člen 6 zakona Ruske federacije z dne 21. februarja 1992 št. 2395-1 "O podzemlju") ;
vse, kar je trdno povezano z zemljiščem - zgradbe, objekti, predmeti nedokončane gradnje, gozdne parcele, t.j. zemljišča, katerih meje so določene v postopku gospodarjenja z gozdovi in so prestale državni katastrski vpis, katerih premikanje je nemogoče brez nesorazmerne škode njihovemu namenu. Ti predmeti so priznani kot nepremičnine, dokler so povezani z zemljišči. Ločeni od nje postanejo premične stvari.
predmeti, ki niso priznani kot nepremičnine zaradi njihovih naravnih lastnosti, temveč iz drugih razlogov. Za nepremičnine se štejejo zlasti zračna in morska plovila, ki so predmet državne registracije, plovila za celinsko plovbo in vesoljski objekti (umetni sateliti, vesoljske ladje, orbitalne postaje itd.).
V skladu s čl. 7 Zakonika o trgovskem ladijskem prometu Ruske federacije št. 81-FZ z dne 30. aprila 1999 je plovilo samohodna ali nesamohodna plavajoča konstrukcija, ki se uporablja za namene trgovskega ladijskega prometa. Plovila ribiške flote so plovila, ki služijo ribiškemu kompleksu, ki se uporabljajo za ribolov, pa tudi sprejemna in transportna, pomožna plovila in plovila za posebne namene.
Pod letalom po čl. 32 Zračnega zakonika Ruske federacije z dne 19. marca 1997 št. 60-FZ se nanaša na letalo, ki je podprto v ozračju zaradi interakcije z zrakom, ki se razlikuje od interakcije z zrakom, ki se odbija od površine zemlje ali vode.
Ti predmeti niso samo zmožni prostorskega gibanja brez škode za njihov namen, ampak so za to tudi posebej zasnovani. Njihovo priznanje kot nepremičnine je posledica visokih stroškov teh predmetov in s tem povezane potrebe po večji zanesljivosti pravil za njihov civilni promet.
Vsebovano v 1. odstavku čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije seznam nepremičnin ni izčrpen, saj se lahko z zakonom priznava tudi druga lastnina. Torej, v skladu s čl. 132 Civilnega zakonika Ruske federacije je poseben predmet nepremičnine podjetje kot premoženjski kompleks, ki se uporablja za podjetniško dejavnost, ki je lahko samostojen predmet prodaje, zakupa, zastave in drugih poslov. Glavna značilnost podjetja kot predmeta pravic je, da vključuje vse premoženje, namenjeno podjetniški dejavnosti. Hkrati se pojem "lastnina" razlaga v najširšem pomenu, tj. vključuje ne le stvari (zemljišča, zgradbe, objekte, opremo itd.), temveč tudi pravice do terjatev, pa tudi dolgove. Podjetje poleg lastnine vključuje izključne pravice, zlasti pravice do označb, ki individualizirajo podjetje in njegove izdelke. Vendar je to le splošno pravilo, saj se lahko določene vrste premoženja ali pravic (obveznosti) izključijo iz podjetja z zakonom ali s posebnim sporazumom.
V skladu s čl. 1 Zveznega zakona z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" so ločeni stanovanjski in nestanovanjski prostori razvrščeni kot nepremičnine. Stanovanje je izoliran prostor, ki je nepremičnina in je primeren za stalno prebivanje državljanov, ki izpolnjuje uveljavljene sanitarne, gasilske, urbanistične in tehnične zahteve (2. del 15. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Nestanovanjski prostori so prostori, ki niso namenjeni bivanju državljanov. Glede na funkcionalni namen so nestanovanjski prostori industrijski, upravni (pisarni), maloprodajni, skladiščni itd. Nestanovanjski prostori so lahko sestavljeni iz ene ali več (več) sob.
Vrste premičnin
2. odstavek čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije vse stvari, vključno z denarjem in vrednostnimi papirji, ki niso nepremičnine, so razvrščene kot premičnine. Pravice na premičninah praviloma niso predmet vknjižbe, razen če zakon določa drugače.
Zakon lahko določi državno registracijo transakcij z nekaterimi vrstami premičnin (člen 2 člena 164 Civilnega zakonika Ruske federacije), na primer z nekaterimi stvarmi, ki so omejene v obtoku. V tem primeru ima pravni pomen in vpliva na veljavnost zadevnih poslov. Prav tako ga ne smemo zamenjevati s tehnično registracijo nekaterih premičnin, kot so motorna vozila ali osebno orožje, pri pristojnih organih za notranje zadeve. Takšna registracija lahko vpliva le na uresničevanje državljanskih pravic, ne pa na njihov nastanek, spremembo ali prenehanje.
Z ekonomskega vidika je denar posebno blago, ki je univerzalni ekvivalent. Pravo priznava denar kot stvari, t.j. predmet materialnega sveta, ki je zasnovan za zadovoljevanje določenih potreb in je lahko v lasti osebe.
Denar je lahko samostojen (edini) predmet pravnih razmerij (na primer posojilna pogodba). Denar deluje kot plačilno sredstvo v številnih pravnih razmerjih (nakup in prodaja, prevoz, zapored), t.j. so enakovredni objekt ustreznih razmerij.
Plačila se izvajajo z gotovino in brezgotovinskimi plačili (odstavek 2, člen 1, člen 140 Civilnega zakonika Ruske federacije).
V skladu z odstavkom 1 člena 142 Civilnega zakonika Ruske federacije je vrednostni papir dokument, ki v skladu z uveljavljeno obliko in obveznimi podatki potrjuje lastninske pravice, katerih uveljavljanje ali prenos je možen le ob predložitvi. Hkrati pa vrednostni papir ostane lastnina, stvar, ne glede na izbiro načina fiksiranja pravic iz njega. Za vsak vrednostni papir s kakršno koli obliko fiksacije pravic iz njega veljajo splošne norme civilnega prometa, določene za premoženje in stvari.
V odstavku 2 čl. 144 Civilnega zakonika Ruske federacije je navedeno, da odsotnost obveznih podrobnosti vrednostnega papirja ali neskladnost vrednostnega papirja z obliko, ki je zanj določena, pomeni njeno ničnost.
Varščina spada v kategorijo premičnin in potrjuje obligacijske pravice. Varščina je taka le v primerih, določenih z zakonom. Torej, v čl. 143 Civilnega zakonika Ruske federacije določa nekatere vrste vrednostnih papirjev.
Prve so bile imenovane državne obveznice. Po čl. 816 Civilnega zakonika Ruske federacije je obveznica priznana kot vrednostni papir, ki potrjuje pravico imetnika, da od osebe, ki je izdala obveznico, v roku, ki ga določa, prejme nominalno vrednost obveznice ali drugega enakovrednega premoženja. . Obveznica daje njenemu imetniku tudi pravico do prejema fiksnega odstotka nominalne vrednosti obveznice ali drugih lastninskih pravic.
Koncept zakona je vključen v 1. delu čl. 815 Civilnega zakonika Ruske federacije je priznan kot vrednostni papir, ki potrjuje brezpogojno obveznost trasata (zadolžnice) ali drugega plačnika, določenega v menici (prenosni račun), da lastniku menice plača določen znesek ( imetnik menice) ob izteku roka, ki ga določa menica. Račun je brezpogojna, abstraktna, strogo formalna obveznost ali nalog za plačilo določenega zneska denarja.
Ček kot vrsta zavarovanja je opredeljen v čl. 877 Civilnega zakonika Ruske federacije, po katerem se priznava kot vrednostni papir, ki vsebuje brezpogojno naročilo izdajatelja čeka banki, da imetniku čeka plača znesek, ki je v njem določen. Kot plačnik na čeku je lahko navedena samo banka, pri kateri ima trasant sredstva, s katerimi ima pravico razpolagati z izdajo čekov. Čekovnik je oseba (pravna ali fizična), ki ima v banki denar, s katerim ima pravico razpolagati z izdajo čekov; imetnik čeka - oseba (pravna ali fizična oseba), v korist katere je ček izdan; plačnik - banka, v kateri se nahajajo sredstva trasanta.
Po čl. 844 Civilnega zakonika Ruske federacije so depozitni in varčevalni certifikati vrednostni papirji, ki potrjujejo znesek depozita, danega banki, in pravice vlagatelja (imetnika potrdila), da prejme znesek depozita in obresti, določene v potrdilu. pri banki, ki je izdala potrdilo, ali v kateri koli poslovalnici po izteku določenega roka te banke. V primeru predčasne predložitve potrdila o varčevanju (depozitu) v plačilo banka plača znesek depozita in obresti na vloge na vpogled, razen če pogoji potrdila ne določajo drugačnega zneska obresti.
Hranilna knjižica na prinosnika, po čl. 843 Civilnega zakonika Ruske federacije je za razliko od nominalne hranilne knjižice vrednostni papir. Izdajo depozita, plačilo obresti nanj in izvrševanje nalog vlagatelja za prenos sredstev z depozitnega računa na druge osebe izvaja banka ob predložitvi hranilne knjižice.
Nakladnica hkrati opravlja več funkcij v skladu z normami Kodeksa trgovskega ladijskega prometa Ruske federacije:
potrdi prevzem tovora s strani prevoznika (akt prevzema in prenosa);
potrjuje obstoj pogodbenega razmerja med pošiljateljem in prevoznikom (pogodba o prevozu po morju);
potrjuje ustrezne lastninske pravice do tovora, ki je bil prenesen na prevoznika (lastniška listina).
Za razliko od drugih vrednostnih papirjev se nakladnica lahko izda v več izvodih (originalnih), na vsakem od njih pa je navedeno število obstoječih izvirnikov nakladnice. Po sprostitvi tovora na podlagi prvega od predloženih izvirnikov nakladnice postanejo neveljavni preostali njegovi izvirniki.
Delnica je izdajni vrednostni papir, ki zagotavlja pravice njenega lastnika (delničarja), da prejme del dobička delniške družbe v obliki dividend, da sodeluje pri upravljanju delniške družbe in do dela delniške družbe. premoženja, ki je ostalo po njegovi likvidaciji. Delnica je imenski vrednostni papir. Delnice lahko izdajo le delniške družbe, tako zaprte kot odprte. Delnice lahko razvrstimo na različne načine, na primer delnice delimo na navadne in prednostne delnice.
Seznam vrednostnih papirjev iz čl. 143 Civilnega zakonika Ruske federacije ni izčrpen. Druge vrste vrednostnih papirjev določajo zvezni zakoni.
Razlike med premičninami in nepremičninami
Pravni pomen delitve stvari na premično in nepremičnino je povezan z vzpostavitvijo drugačnega pravnega režima za nepremičnine in premičnine po naslednjih merilih:
odtujitev in pridobitev nepremičnin je povezana s potrebo po državni registraciji transakcij z nepremičninami (členi 164, 223 Civilnega zakonika Ruske federacije), ki so na voljo za pregled tretjim osebam. Državna registracija transakcij s premičninami se izvaja le v primerih, ki so posebej določeni v zakonu;
določa drugačen postopek za pridobitev lastninske pravice na nepremičninah in premičninah brez lastništva (člen 225 Civilnega zakonika Ruske federacije) in stvari, ki jih je lastnik zavrnil (člen 226 Civilnega zakonika Ruske federacije);
hipoteka se lahko ustanovi le v zvezi z nepremičninami (člen 338 Civilnega zakonika Ruske federacije);
dedovanje nepremičnin in njihov pravni režim se določita po predpisih, ki veljajo v kraju njihovega prebivališča, premičnine (v primeru dedovanja) - po predpisih, ki veljajo v zadnjem stalnem prebivališču s. oporočitelj;
spori o lastništvu in drugih stvarnih pravicah na nepremičninah se obravnavajo na lokaciji nepremičnin (člen 30 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije), spori o podobnih pravicah do premičnin - na lokaciji tožene stranke (člen 28 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije) in v primerih, določenih z zakonom - na mestu, ki ga izbere tožnik (člen 29 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije).
Izberite fragment z besedilom napake in pritisnite Ctrl+Enter
V tem članku bi radi govorili o lastnini in njenih glavnih vrstah. Zlasti bomo podali definicije izrazov, kot so premičnine in nepremičnine. Upoštevali bomo tudi pojem lastnine in obravnavali njene oblike in vrste. Upamo, da so vam te informacije koristne.
V različnih pravnih normah, odvisno od področja uporabe, se lahko ta pojem uporablja v različnih pomenih. Po svoji sestavi je kolektivna in heterogena. Premoženje se lahko obravnava kot ločena stvar ali kot določen sklop materialnih sredstev (glej člene 133-135 Civilnega zakonika). V drugem smislu lahko ta izraz zajema tudi lastninske pravice (glej 301, 303 Civilnega zakonika Ruske federacije). V dednem pravu pojem "premoženje" vključuje ne le predmete materialnega sveta in pravice, temveč tudi obveznosti zapustnika (glej člen 1112 Civilnega zakonika Ruske federacije). Do sedaj v pravni literaturi ni enotnega razumevanja lastnine. Kljub temu mnogi raziskovalci, vključno z V. A. Lapachom, podpirajo najbolj obsežno definicijo tega izraza. Po njihovem mnenju bi moral vključevati vse izdelke narave in človekove dejavnosti (vključno z intelektualno), ki so obdarjeni z določeno vrednostjo in se spremenijo v blago, ter pravice in premoženjske obveznosti, ki izhajajo iz njih. Če povzamemo zgornje, povzamemo. Lastnina je glavni predmet državljanskih pravic, ki vključuje materialne stvari (vključno z vrednostnimi papirji in denarjem), rezultate intelektualnega dela in druge nematerialne koristi ter lastninske pravice in premoženjske obveznosti.
V civilnih pravnih razmerjih so stvari najpogostejši predmet. Razdeljeni so na dve glavni vrsti - premične in nepremične. Premična sredstva se lahko zlahka premikajo s svojimi lastniki, so lahko generična ali individualno opredeljena in so običajno zamenljiva. V odstavku 2 čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije opisuje, da kategorija premičnin ne vključuje le različnih predmetov materialnega sveta, temveč tudi denar z vrednostnimi papirji. Slednji so posebni dokumenti, ki potrjujejo lastninske pravice. Imajo podrobnosti in fiksno obliko. V čl. 143 Civilnega zakonika Ruske federacije opisuje različne vrste vrednostnih papirjev, vključno z državnimi obveznicami, menicami, čeki, varčevalnimi in depozitnimi potrdili, nakladnicami in delnicami.
Nepremičnine so predmeti materialnega sveta, ki so vedno na enem mestu, tesno povezani z zemljo in so nenadomestljivi. V čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije opisuje, katere stvari so lahko povezane z nepremičninami. Njihov seznam je naslednji:
Člen 132 Civilnega zakonika Ruske federacije dopolnjuje ta seznam in nanj navaja drugo vrsto nepremičnin - podjetje, ki se razume kot premoženjski kompleks, ki se uporablja za podjetništvo in deluje kot samostojen predmet prodaje in drugih poslov. Tudi v čl. 1 Zveznega zakona (z dne 21. julija 1997) št. 122-FZ, stanovanjski prostori, namenjeni bivanju državljanov in izpolnjujejo vse uveljavljene sanitarne, tehnične, požarne in druge zahteve, ter nestanovanjski prostori, namenjeni za poslovne, upravne, skladišče, industrijska uporaba.
V tem članku želimo izpostaviti še en pomemben civilnopravni izraz – »premoženje«. V pravnem kontekstu označuje odnos osebe do stvari, ki jo ima, kot do lastne in odraža celotno paleto lastninskih pravic. Pojem lastnine pomeni, da ima subjekt pravnih razmerij več pravic, vključno s pravico uporabe (zmožnost uporabe stvari po svoji volji in dohodka od nje), posesti (to je fizična posest stvari) in razpolaganja. (zmožnost predstavitve, menjave, prodaje artikla). Skupna lastnina je posebna vrsta pravnega razmerja, ki nastane, če ima pravico do uporabe, razpolaganja in lastništva istega blaga več oseb (dve ali več) hkrati. Hkrati je lahko dobro - skupna lastnina sestavljeno iz nedeljivih in deljivih stvari ali njihove kombinacije. lahko nastanejo za nedeljive stvari, če jih po zakonu ali oporoki deduje več oseb. Primer je situacija, ko otroci pokojnega zapustnika prejmejo stanovanje, ki mu pripadajo - podeželsko hišo.
V Ruski federaciji so različne oblike lastništva priznane in zaščitene z zakonom, vključno z državnim, občinskim in zasebnim. V čl. 212 Civilnega zakonika Ruske federacije daje njihovo klasifikacijo. (to je premično in nepremično državno premoženje) predstavljata dve vrsti: zvezna in lastnina subjektov - republik, regij, mest, ozemelj itd. Država deluje kot subjekt pravnih razmerij, kot vsak drug lastnik, kar pomeni, da ima pravico razpolagati z materialnimi in nematerialnimi koristmi po lastni presoji - dajati, dajati v najem, prodajati itd. Primer takega premoženja so lahko tovarne, rudniki, vojaška proizvodnja itd. Ruska federacija in njeni subjekti uveljavljajo svoje lastninske pravice prek državnih organov ali po posebnih navodilih predsednika, vlade in predstavniških organov.
Občinska lastnina je ločena oblika lastnine, ki obstaja vzporedno z državo. Občinska lastnina po zakonu pripada podeželskim, mestnim naseljem ali drugim občinam in je namenjena zadovoljevanju interesov njihovih prebivalcev. Delimo ga na dve vrsti: premoženje, ki je dodeljeno občinskim ustanovam in podjetjem, in premoženje, ki ni dodeljeno podjetjem in občinskim ustanovam in predstavlja zakladnico. Na seznamu občinskega premoženja so občinske naravne in občinske organizacije, podjetja, banke, zunajproračunski skladi, stanovanjski prostori in stanovanjski fond itd.
Uvršča se v lastnino fizičnih in pravnih oseb. Prva je oblika, v kateri rezultati proizvodnje in sredstva pripadajo posameznikom. Zasebna lastnina posameznika je lahko katero koli premoženje, razen tistega, ki je po zakonu izključen iz pravice zasebne lastnine, katerega vrednost in količina nista omejeni (razen v določenih ugotovljenih primerih). Pravne osebe, ki delujejo kot lastninski subjekti, so lahko vse gospodarske in neprofitne organizacije - združenja, dobrodelne fundacije, poslovna partnerstva, potrošniške zadruge, sindikati itd. Izjema so državna, občinska podjetja in ustanove, ki jih financira lastnik. Lastnina organizacije so vse premične in nepremične stvari, ki jih katero koli komercialno ali nekomercialno podjetje uporablja v svojih proizvodnih ali drugih dejavnostih. To je lahko oprema, zemljišče, denar, zgradbe, surovine, izdelki itd. V Ruski federaciji so premičnine in nepremičnine organizacije priznane kot predmet obdavčitve. V tem primeru se davčna osnova izračuna kot povprečna letna vrednost materialnih sredstev in se obračuna v skladu z računovodskimi podatki podjetja. Ob koncu davčnega obdobja, ki je enako enemu koledarskemu letu, mora vsaka organizacija predložiti premoženjsko izjavo.
Torej, v tem članku smo odgovorili na vprašanje: "Lastnina je to?" in opredelil pomembne pojme, kot sta "lastnina" in "skupna lastnina". Pogovarjali so se in spoznavali, kako se premična stvar razlikuje od nepremične stvari. Poleg tega smo govorili o oblikah lastništva, ki obstajajo v Ruski federaciji, in preučili razliko med državnim in občinskim premoženjem ter zasebno lastnino posameznikov in pravnih oseb.
