Večina kupcev nepremičnin v glavnem skrbi za njihovo ohranitev kapitala. Vendar pa nekaj od njih naredi naslednji korak in prehod na aktivne ukrepe, namenjene obračanju dela z gradbenimi predmeti enemu od glavnih virov dohodka. Medtem, zavestni in razumni ukrepi na tem področju, lahko dobiček presega povprečno stopnjo na bančnih depozitih.
Da bi ugotovili, kako zaslužiti denar na nepremičnine, bi morali upoštevati koristi in slabosti različnih tehnik, naučiti trende na regionalnem trgu. Na primer, v majhnih mestih, stanovanjskih in proizvodnih območjih se lahko ne zahtevajo, in na letoviških območjih apartmaja in hišice je bolje, da najamete vsak dan. Pravzaprav je nepremičninski poslovanje stalno iskanje predlogov in iskanje potencialno donosne možnosti.
Na splošno obstajata dva glavna načina za zaslužek:
Te metode se ne izključujejo: vsaka pridobljena objekt se lahko prenese v kratkoročni ali dolgoročni zakup, in da se doseže vrednost največjega trga - za prodajo.
Tudi novinec investitor ve, kako zaslužiti denar za najem nepremičnin pri delu na stanovanjskem trgu. Vendar pa je mogoče prejeti dohodek, ki dela ne samo s stanovanji, temveč tudi s hitri, hostli, apartmaji, podeželskimi hišami, komercialnimi predmeti in celo garažami.
Stranke lahko posnamete za dolgo bivanje kakršnega koli stanovanja - vprašanje samo v ceni. Lahko zgradite poslovne zakupljene nepremičnine, ki delajo z elite multi-stopnjo stanovanja in z ločenimi sobami v komunalnih in celo v hostlu. V teh primerih so potrebna draga popravila - veliko bolj pomembno je lokacija apartmaja, dostopnost prevoza, razpoložljivost medicinskih in izobraževalnih ustanov, nakupovalnih in zabavnih centrov.
Študij, kako zaslužiti denar za najem apartmajev, morate paziti na sekundarni trg. Tukaj lahko najdete predmete, ki ne zahtevajo večjih popravil, nakup pa bo vključen v hipoteko, ki je nadomestila prispevke zaradi najemnine.
Prednost te metode je v enostavnosti in minimalnih prizadevanjih za vlagatelja. Dovolj je najti najemnike, nato pa že več let, da redno prejemajo plačila.
Pomanjkljivosti se lahko pripišejo dolgim \u200b\u200bobdobju vračila: z letnim donosom 3-5%, je lahko vsaj 15-20 let.
Lahko dobite višje prihodke od najemnega poslovanja nepremičnin, ko najem apartmajev za najem ali uro. Vendar pa taka agresivna metoda zahteva stalno udeležbo lastnika ali najetnega upravitelja: najemniki morajo poravnati, ovrednotiti, narediti čiščenje in perilo po njih.
Z nakupom več apartmajev za najem, mora vlagatelj najti dovolj blizu drug od drugega, saj je malo težje zaslužiti na dnevni najem oddaljenih predmetov - se morate nenehno premikati po mestu. Urna najemnina na splošno zahteva nastanitev v soseski ali organizaciji pisarne v neposredni bližini stanovanjskega bazena.
Tak način za sprejem dohodka včasih ne zahteva niti nakupa stanovanja. Sutarenda je primer, kako zaslužiti denar na nepremičnine brez naložb: dovolj časa je, da dolgo časa najamete stanovanje in nato poravna najemnike dnevnega ali uro.
Prednost te metode je višji dohodek v primerjavi z dolgoročnim najema.
Glavne slabosti so potreba po trajnem osebnem sodelovanju, visokem tveganju škode za premoženje in manifestacijo nezadovoljstva sosedov.
Znano je, da se lahko hotelske storitve in nastanitev nahaja le v prostorih nestanovanjske temelje. Zato bi morali rezidenti v rednem stanovanju tesnjenje z zaključkom najemne pogodbe z njimi. Poleg tega je registracija SPD potrebna za registracijo potnih listin tistim, ki jo potrebujejo.
Slabosti te metode - stroški popravila, oglaševanja in potrebe po trajnem vzdrževanju prostorov (perilo, čiščenje).
Stanovanjske domove majhnih nadstropij, ki se nahajajo v predmestjih, omogočajo vlagatelju, da zasluži denar na nepremičninah, kot s pomočjo najema predmeta v celoti in delitev v več majhnih sob. Ogromna področja stanovanj na več ravneh v mestih, ki so predmet manjšega prenove, po katerem se donos malih podjetij bistveno povečuje - Revija nepremičnin tako začne doseči do 100% dobička.
Pomanjkanje take najemene metode ni največje povpraševanje po podobnih predmetov, zaradi česar je iskanje najemnikov običajno traja nekaj časa.
Prebivalci ponavadi raje takšne hiše zaradi svoje oddaljenosti od mesta, zato vprašanja ekologije (prisotnost v bližini rezervoarja, gozd, čistega zraka) zahtevajo ločeno pozornost. Tudi pomembna področja spletnega mesta, sama koča in razpoložljivost dostopnih poti niso manjša od 8-10 hektarjev zemljišč in ne več kot 100-120 m² skupnega območja prostora.
Glede na to, da je treba upoštevati možnost nakupa zemljišča in izgradnjo hiše: To zahteva priključke malo več kot pri nakupu dvosobno stanovanje v priljubljenem območju spalnice.
Koliko je mogoče storiti na nepremičnine: Stroški najema koče je 10-15 km od velikega mesta, ki se nahaja na slikovitem mestu, vsaj trikrat več kot mesečna pristojbina za isto dvosobno stanovanje.
Izvajanje projekta spremlja prejemanje številnih dovoljenj, izbira kraja za izgradnjo, privabljanje inženirjev, arhitektov, gradbene in montažne ekipe, pripravo ocen in druge dokumentacije. Glavna ta vrsta je velik dohodek in kot velike naložbe, ki se merijo na stotine milijonov rubljev.
Zaradi udobnih gospodarskih razmer, naložbe v tuje predmete videti privlačne za vlagatelje, potem kako zaslužiti denar na nepremičnine v Rusiji z nestabilnostjo domačega trga je veliko bolj zapleteno.
Prvič, kupci so zainteresirani za hiše, apartmaji na obali, apartmaji, kot tudi predmeti v velikih turističnih središčih. Da bi prejeli dohodek od najema takega premoženja, najlažji način, da privabi enega od lokalnih menedžerjev, katerih strokovnjaki vedo, kako zaslužiti denar na nepremičninskem trgu v določeni regiji. Popravila, pohištvo, naselje in izselitev najemnikov brez posredovanja lastnika, ki ga družba plača provizije v višini 4-6% nepremičnine na leto.
Slabosti te metode naložb se sklenejo v potrebi po študiju lokalne zakonodaje in periodičnega obiska v tuji državi, ter zanesljivost, stabilnost in možnost prejema pasivnega dohodka v tuji valuti je mogoče pripisati številu prednosti.
Apartmaji in Aparth hoteli postajajo vse bolj priljubljeni na domačem trgu nepremičnin. Kljub podobnosti s konvencionalnimi stanovanji stanovanja običajno predstavljajo prostore nestanovanjskega sklada, zato je delo s takimi predmeti polnopravni poslovanje na poslovnih nepremičninah.
Lastnik lahko uporabi pisarniški prostor, da ga najemu na enega ali več prebivalcev mesečno in dnevno, pa tudi privabiti podjetje za upravljanje, ki bo vse te operacije izvedla za določen odstotek dobička. Glede na to je mogoče domnevati, da so apartmaji veliko cenejši od enakovrednega na apartmajskem območju, zato je precej realistično prejeti od naložb do 20% letnega dohodka.
Pomanjkljivosti takega poslovanja vključujejo status nestanovanjskih prostorov in spremljajoči davek v 2% stroškov. Poleg tega, ko kupujejo apartmaje, je nemogoče prejeti odbitek davka, in v stečaju lastnika, je ta nepremičnina predmet umika.
Kot predmet za naložbe, se lahko obstoječa ali izgradnja novega hotela sestavljajo, odvisno od velikosti začetnega kapitala, lahko vlagatelj izbere iz velikega števila možnosti:
Kako zaslužiti denar na nepremičnine: Tri-Star hoteli izplačajo v 6-10 letih, in Elite - za 15-20, predmet gradnje "iz nič". Posodobitev obstoječega kompleksa, ki ji sledi povečanje cen nastanitve, se lahko izplača za krajše obdobje - ne več kot 3-5 let.
Delo s takimi predmeti zahteva nekoliko drugačen pristop in precej velik kapital. Preučevanje, kako zaslužiti denar na komercialne nepremičnine, morate paziti na privlačnost prostorov za poslovneže: ena potrebuje nizko najem, druge zanimajo za mesto z visoko prepustnostjo, druge pa potrebujejo organizirane dovoze za ladje.
Prednosti naložb v komercialne nepremičnine so hitri povračilni in stabilni visok dohodek, približno 8-12% na leto. Poleg tega je smiselno razdeliti velik predmet v nekoliko manjši - kot je za najem več manjših prostorov ob najemu in najti najemnike za njih veliko lažje.
Glavna pomanjkljivost te metode je pomemben padec povpraševanja v obdobjih gospodarskih kriz.
Nakup garaže ali boksa, je lahko dobra poskusna možnost za tiste, ki dvomijo - je mogoče narediti nepremičnine? Takšni predmeti so precej realistični za najem:
Glede na ugodnosti in slabosti naslednjih možnosti je treba preučiti: \\ t
Očitno je, da so prednosti naložb v garaže nizka vstopna praga (do 300 tisoč rubljev) in preprostost oblikovanja. Vendar pa je glavna pomanjkljivost povezana s tem - nizkim donosom (do 4000-5000 rubljev na mesec iz enega objekta).
Poslovanje nepremičnin najpogosteje, temelji na gradnji objektov bodisi na drugih dogodkih, namenjenih dvigu svoje tržne vrednosti (popravilo, izboljšanje). Kot kaže praksa, nakup nepremičnin na sekundarnem trgu, ki ji sledi pričakovanja povečanja stroškov, ne velja vedno kot posledica nepredvidljivosti sprememb cen, medtem ko naložba v gradbeništvo temelji na znanih rokih in natančnih povračilih .
Izbira, morate paziti na to vrsto naložbe v nepremičnine, kot nakup zemljišča z naknadno gradnjo koče, koče ali podeželske hiše. Donos te vrste naložb temelji na naslednjih: skupnih stroških parcele in gradbenih del na 65-85% pod tržno vrednostjo dokončanega stanovanja. Prav tako lahko kupite začetki ali nedokončane gradnje: Glede na to, da je hiša zgrajena v kratkem času (4-6 mesecev), je za to leto precej realistično, da podvoji začetni kapital.
Naložbe v predelovalnih dejavnostih v gradnji zahtevajo precejšnje izkušnje in pomemben kapital vlagatelja. V takih primerih je bolje uporabiti storitve investicijskih skladov in družb za upravljanje, saj taka gradnja običajno spremlja ne le s precejšnjimi zneski, temveč tudi težko delo na področju cilja nepremičnin, kot tudi pridobitev velikega števila Dovoljenja - Razpoložljivost takih dokumentov za 20-25% poveča cenovni predmet. Obresti za zasebne vlagatelje predstavljajo:
Prednosti naložb na proizvodnega območja so hitre vračila, minimalne zahteve za dodelavo in urejevanje krajine (običajno najemnik se ukvarja s tem). Vendar je treba upoštevati možna tveganja - Strateške napade pripelje do neobdelanih predmetov.
Kljub razpoložljivosti in minimalnih kapitalskih zahtevah, ki vlagajo v zemljišče zahteva skrbno analizo razvojnih možnosti. Investitor mora biti prepričan, da se bodo pojavile nekatere pozitivne spremembe v konkretnem naselju v prihodnosti (infrastruktura se bo razvijala, bodo pojavile udobne ceste, nove koče vasi), sicer so lahko naložbe nedonosne.
To velja za naložbo v zemljišče, namenjeno za izgradnjo komercialnih ali industrijskih objektov: proučevanje trenda širitve poslovanja vam omogoča napovedati, katera spletna mesta bodo v bližnji prihodnosti v povpraševanju.
Prednosti te metode pridobivanja dohodka so:
Pri nakupu stanovanja v novi stavbi vlagatelji računajo na dejstvo, da se, ko se gradnja zaključi, stroški stanovanj povečajo za 25-35%, kar je še višje stopnje na bančnih depozitih: Trajanje gradbenih del je običajno dve ali tri leta. Najbolj donosne naložbe v stanovanjstva v zgodnjih fazah se upoštevajo, ko je gradnja na ravni jame.
Seveda, pri izbiri predmeta, je treba upoštevati njegovo postavitev, lokacijo, dostopnost, infrastruktura in razvojne možnosti za celotno sosedstvo, v veliki meri vpliva na ceno stanovanja ob nadaljnji prodaji.
Ker je mogoče izkoristiti denar za prodajo nepremičnin v tem primeru, je možno tudi s kapitalom 1,3-1,6 milijona rubljev - ta metoda je dobro znana priljubljenost med vlagatelji.
Vendar pa naložbe v nove stavbe spremljajo tveganje: gradnja se lahko zamrzne z odločbo organov ali zaradi stečaja razvijalca.
Video na temo Video na temo
Pomemben del lastnikov stanovanj nima sil ali zadostnih sredstev za periodično remont in vzdrževanje prostorov v sprejemljivem stanju. Poleg tega nekateri lastniki načeloma niso zainteresirani za stanje lastnega stanovanja.
Takšni predmeti so predmet nenehne pozornosti vlagateljev, ki vedo, kako zaslužiti denar na nepremičninskem preprodajo: celo majhno popravilo omogoča 25-30% za povečanje tržne vrednosti stanovanja.
Prednost te metode je zmožnost, da dobite znaten dodaten dohodek, včasih odprtje predhodnih naložb.
Pomanjkljivosti se lahko pripišejo nekaterim časovnim izgubo, sredstva za popravila, kot tudi visoka raven konkurence - taki predmeti so zainteresirani za številne realtors.
Krediti in posojila v bankah so na voljo ne le fizične, temveč tudi pravnim osebam. Če dolžnik izjavlja v stečaju, ki je zastavljena nepremičnina, ki se prodaja na dražbi za odplačilo izgub upnikov. Zato lahko včasih kupite stanovanjske in poslovne nepremičnine za 25-30% cenejši od njegove tržne vrednosti.
Vendar pa se mehanizem za držanje dražb ne more poklicati preprost, in da bi sodeloval vlagatelj, mora imeti znane izkušnje in ustrezen kapital - da bi posojilo ali hipoteko za hipotekarno nepremičnine nemogoče. Poleg tega so primerni predmeti razstavljeni za prodajo redko: njihovo iskanje je treba porabiti nekaj časa in moči.
Apartmaji, ki so v lasti osebe, ki želijo imeti koristi od lastništva, ne moreš samo prodajati in najeti. Obstaja veliko drugih možnosti za dobiček iz nepremičnin.
Po lasti stanovanja lahko dobiček najbolj izkoristijo na različne načine. Najlažja možnost je najem nepremičnine. Pravno, ta vrsta zaslužkov na apartmajih je precej preprosta. Lahko se registrirate kot IP in plačate le 6% od dohodka. Plus - zagotovljen dobiček, minus - odvisnost od trga, saj cene najema niso vedno stabilne.
Drug način, da denar na apartmajih je nakup nepremičnin brez dekoracije (ali s starimi popravili), z naknadnim gospodarstvom restavratorskih del in prodaje. Plus - stanovanje s svežim visokokakovostnim ozadjem, novimi okni, stropi, podniki takoj dodaja tržno ceno.
Minus - medtem ko se popravila popravijo, so apartmaji v tem segmentu dobro kuhar. Katere druge poslovne ideje z nepremičninami? Popolnoma delovna možnost - odprta agencija za najem (nakup, prodaja) apartmaji. Kljub obilju realtors, je treba še vedno iskati kvalitativni strokovnjak za nepremičnine.
Apartmaji niso edini vir podjetnika. Lahko se ukvarjate z različnimi transakcijami na področju komercialnih nepremičnin - pisarne, skladišča, terminalov. Nepremičninska dejavnost v tujini je precej obetavna: stroški hiš v Evropi, vključno z razvitimi državami, zaradi recesije v gospodarstvih nekaterih držav se zmanjšuje. Kakovost stavb ni slabša od ruskega, podnebje EU za številne prebivalce naše države pa se zdi bolj privlačno, tako da naši ljudje aktivno kupujejo stanovanja v tujini, in včasih z zelo velikim dobičkom.
Ne izgubi pomembnosti in hotelskega podjetja. Lastništvo hotela se še vedno vidijo mnogi podjetniki edina zanesljiva dobiček kanal. Mnogi od njih nimajo pojma, kako narediti nepremičnine v drugih segmentih.
To je zelo obetavna taka usmeritev hotelskih podjetij, kot naseljevanje v hostlih - miniaturni hoteli, kjer je več ljudi se nahaja v istem prostoru. V tujini, takšne poslovne ideje z nepremičninami niso več nenavadne, ampak v Rusiji ta segment še zdaleč ni nasičenosti.
Skoraj vedno v nepremičninskem podjetju je delo za ocenjevalce. To je edinstvena vrsta poklica. Delo nepremičninskega ocenjevalca je na eni strani povezano z zapletenostjo analize trga za prodajo in prodajo stanovanj, po drugi strani pa z znanjem o številnih odtenkih stavb. Pravilno za določitev stroškov stanovanj do takega strokovnjaka pomaga izkušnjam in posebnim usposabljanjem (praviloma, v posebnosti "Ocenjevanje podjetij").
Njegovo delo ureja zakoni Rusije. Ocenjevalec je lahko oba IP kot zaposleni družbe (ali izvajalec na podlagi pogodbe). Njegova glavna naloga je, da prinese vrednost tržne cene predmetov, ki pripadajo vsem osebam po lastništvu lastništva. Pomeni kot materialne predmete (apartmaji, avtomobili, oprema), to so opredmetene in druge vrste - delnice, vrednostni papirji, različna sredstva podjetij (vključno z intelektualno lastnino).
Poslovanje na področju nepremičnin je eden najbolj urejen v smislu ruskih zakonov. Obstaja veliko pogodb za projektiranje transakcij - njihova specifičnost je odvisna od vrste stanovanja (nova stavba ali "sekundarne"), cilje pogodbe (nakup, prodaja, najem, donacija).
Obstaja nastanitev z obremenitvijo, vendar je brez. Zaključek transakcij z hipotekarnim posojilom in ločeno zgodbo. Realtor na vsaki fazi svoje dejavnosti sodeluje z državo, sprašujem informacije iz inventarja in registriranja pogodbe v agencijah pravosodja.
Davčna inšpekcija se pogosto povezuje s postopkom prodaje in prodaje stanovanj - je znano, da je dobiček iz nepremičnin obdavčen. Najpomembnejši vidik dela z nepremičninami je odnos z ZTI, reševanje tehničnih računovodskih vprašanj. Seveda je realtor oseba, ki se zanima za različne poslovne ideje. Z nepremičninami pa morate biti sposobni delati, vključno z znanjem zakonodaje.
Poslovni odnosi z nepremičninami Danes je zelo redko, ne da bi pritegnili realtor. To je oseba, ki na eni strani ni potrebna v nobenih zakonih in standardih strokovnih in kvalifikacijskih zahtev. Priporočljivo je, da samo poznate vire prava o transakcijah z nepremičninami.
No, če je to znanje potrjeno z diplomo, vendar sploh ni kritično, če je oseba dobila neodvisno, sem spoznal, kje v kakšnem zakonu ključna beseda. Ponavadi je odsoten, praviloma je potreba po certificiranju strokovnjakov tega profila - zakonodaja pogosto spreminjajo, nestabilne in tržne. Po drugi strani pa je realtor (s tem, in ne nominalno) nikomur nemogoče postati.
Če bi moral imeti kandidat za to stališče veliko osebnih lastnosti - prepričati sposobnost prepričati, komunicirati, erudicijo. Realtor - strokovni strokovnjak. Ta kakovost ni značilna vseh ljudi. Poleg tega bi morala biti ta oseba inovativno razmišljala, pripravljena na povsem ambiciozne poslovne ideje z nepremičninami.
Danes lahko oseba z možganimi in poslovnim oprijemom zlahka postane uspešen podjetnik ali poslovnež, pojdite na brezplačno plavanje in uspeh. V sodobni Rusiji danes obstajajo vsi predpogoji za to. V skoraj vseh sektorjih in sektorjih gospodarstva ne obstajajo slabe možnosti. Na primer, na internetu se lahko naučite, kako zaslužiti denar na nepremičnine in odpreti svoj prvi primer iz nič.
Stanovanjski trg v Rusiji Številni strokovnjaki se ocenjujejo kot zelo mladi, zato na podoben način, da zaslužijo denar, je pogosto skeptičen kot naenkrat v tujini. Rečeno je, da je na oceni stanovanj in najem težko zaslužiti. V bistvu, ker je za to domnevno, so potrebne velike finančne injekcije. Pravzaprav je to zabloda. Ni veliko denarja, ta podjetja se lahko začnejo obvladati v prostem času s skoraj nič.
Najlažja možnost za začetek zaslužka od praske Prvi denar za nepremičnine v Rusiji ima svoje stanovanje ali garažo. V tujini se je s tem začelo veliko milijonarjev. Medtem je bilo vaše stanovanje zakupljeno, so posneli nekaj cenejšega, avto pa je ostal v dvorišču ali na plačanem parkirišču.
Malo težje začeti ustvarjanje dobička, ko ni lastnega nepremičnine, vendar moraš delati z nekom drugim. Ampak to ni pretežko, spet ne potrebujete velikega denarja. Glavna stvar se ne sme zamenjati pri ocenjevanju vaših lastnih priložnosti.
Lahko dobite veliko denarja in za najem nepremičnin nekoga drugega. Za to je potrebno na ruskem trgu nepremičnin, da bi našli udoben apartma na dostojnem območju, da ga odstranite že dolgo časa, in ga vzemite za najem.
Zaslužite se na nepremičnine nekoga drugega, je lahko zelo donosno podjetje, ki ustvarja veliko denarja. Velikost pristojbine na dan bo le 4-5 krat manj kot na mesec. Tako bo v Rusiji in v tujini takšen primer izplačal v manj kot enem tednu.
Seveda je predaja njegovega ali tujega nepremičnine le AISBERG top, pot, da zaslužite v prostem času iz nič - imajo začetni kapital za poslovni razvoj na tem trgu.
Zato je dobiček prejet ni v naglici, da bi porabili, ampak usmerjajo razširitev. S pravilno oceno vaših sil boste uspeli. Takoj lahko ustrelite nekaj apartmajev in vzamete vsakega od njih, zato se bodo dohodki včasih v času povečali.
Tudi v tej zadevi ne smemo nikoli shraniti na oceno nepremičnin. Od strokovnega in pravilnega izračuna bo odvisno od tega, koliko zaslužite v Rusiji. V tujini je ta metoda že dolgo uporabljena, kar plača prednostno oceno.
Ko že naberete popolnoma dostojni znesek, se lahko vlaga v naložbe, ki bodo že resnično trdni kapital.
V Rusiji je na trgu nepremičnin veliko različnih možnosti, tako da lahko izberete najbolj optimalno za vašo regijo Rusije in osebnih finančnih priložnosti.
Ena izmed najbolj priljubljenih možnosti, po mnenju strokovnjakov, je naložba v kapitalsko gradnjo, pri nakupu apartmajev v večnadstropni stavbi v gradnji. V tujini na takšnih operacijah zaslužijo precej dobro. Če ste sredstva za stanovanje na ničelni cikel, vendar da ga v operacijo po prehodu predmeta, potem lahko zaslužite dva ali trikrat več o prodaji stanovanj, v primerjavi s tem, koliko so takoj vložili.
Res je, da obstajajo določena tveganja, povezana z dejstvom, da je v času krize gradnja pogosto zamrznjena in vsi se morajo začeti od nič. Ti, kot vlagatelj, lahko izgubite denar sploh.
Bolj zanesljiva možnost je nakup stanovanja v močno zanemarjeni obliki. Po tem je lahko na tržni ceni in dostojno zaslužiti. Poišči takšne predmete bodo pomagali prodajalcem nepremičnin, ki so vedno na ročni dejanske baze podatkov.
Glavna stvar se ne bojim države, v kateri bo stanovanje ostalo. Še slabše bo, večja je verjetnost, da bi znižala ceno. Nuance, o katerem ne smete pozabiti: to stanovanja bi morala biti na področju povpraševanja, potem pa ne bo težav s svojo oceno in prodajo.
Ko popravite v prostem času, ne sranje trdo, uporabite poceni končne materiale, brez avantgardnih in kričalnih barv. Malo kupiti ugodne gradbene materiale, lahko zaslužite vsaj 30% vloženih naložb.
Druga možnost naložb v Rusijo je preprodaja zemljišč. Pri nakupu stanovanjske in poslovne nepremičnine pričakujete, da bodo cene zemljišč rasle, odvisno od razmer na nepremičninskem trgu kot celote. Toda, tudi ne glede na to, je to dostojno, da zaslužijo denar z porabo vseh ustreznih komunikacij na spletnem mestu.
Pravzaprav boste prodali parcelo na ključ in ne iz nič. Zato se bodo cene, ki jih je najbolj približna ocena, rastejo bistveno, saj novi lastniki nimajo, ne le porabiti le za izvajanje plina, vode in električne energije, ampak tudi hoditi po vseh primerih, ki sestavljajo ustrezne dokumente . To je najbolj donosno prodati območja, ki se nahajajo na bregovih reke ali jezera, poleg lepih in slikovitih pogledov. Mnogi delajo v tujini.
Nazadnje, po mnenju strokovnjakov, najbolj win-win možnost, da začne iz nič, je naložba denarja v zaprtih vzajemnih investicijskih skladov nepremičnin. Zdaj postajajo več leta. Spodnja vrstica je, da ta sredstva zaslužijo nakup nepremičnine nekoga drugega - zemljišča, gradnjo in rekonstrukcijo hiš in apartmajev, in ti, kot paket, krmijo v prostem času in pošljejo svoje dejavnosti.
Dobiček, seveda, bo treba razdeliti od družbe za upravljanje, vendar so tveganja minimalna in koliko jih bo zaslužilo.
Tako se lahko prepričate, da lahko postanete bogate na trgu v našem času iz nič, ne da bi imeli kakršne koli začetne prihranke pri roki.
Nepremičnine je na prvi pogled ena najbolj privlačnih območij za mala podjetja.
Kdaj so najbolj navadni ljudje, ki ustvarjajo milipične transakcije? Samo s prodajo stanovanj ali doma. Letni promet na sekundarnem stanovanjskem trgu v naši državi je več kot 10 trilijonov rubljev. Zakaj ne bi poskušali pritisniti iz tega "torto"?
Če ste se še vedno odločili, da odprete svojo nepremičninsko agencijo, morate skrbno izračunati vse in razmišljati.
Mit lahkega kruha realtors je dolgo obstajal. Kljub temu, da so nepremičninske agencije v mestih izračunane TEN, in v velikih mestih in na stotine, ne štejejo zasebne realtors, se vsako leto odpirajo nova podjetja.
Glavni razlogi za priljubljenost poslovnega podjetja:
Večina novih nepremičninskih agencij odprta nekdanja realtors, ki so pridobili izkušnje in bazo strank.
Če še nikoli niste delali z nepremičninami, bo ta način za vas optimalen. Za začetek bi bilo lepo dobiti dovolj za vsako agencijo, "teči" vsaj pol leta in razumemo osnove nepremičninskega trga na tem področju, in ne prek računalniškega monitorja.
Vendar, kot v vsakem poslu, ki je prej vstal, ta superge. Podjetja s promocijsko blagovno znamko, z izkušenimi zaposlenimi in lastno bazo strank, ki obstajajo ne prvih desetletij, postopoma premaknejo novince in majhne igralce.
Storitve na področju kombinezov so raznolike, kot tudi nepremičnine. Lahko se ukvarjate le s stanovanjskimi ali samo komercialnimi nepremičninami, in lahko združite obe smeri.
Poleg tega obstaja sekundarni stanovanjski trg, ki prodaja prodajne transakcije, kot tudi trg najema stanovanj.
Glede na predmet transakcije je dejavnost realtor naslednje: \\ t
Poleg spremljajočih transakcij lahko Agencija zagotovi tudi informacijske storitve za tiste stranke, ki raje opravljajo prodajo stanovanj.
V tem primeru Agencija za majhno plačilo posreduje informacije od osnovnih informacij o predmetih, ki ustrezajo željam stranke.
Z istim načelom lahko delate na trgu najema za nepremičnine: Iščete stanovanja, vzemite 50% mesečne najemnine ali zagotovite osnovo razpoložljivih ponudb na trgu.
Obstajajo agencije, ki prodajajo nepremičnine v tujini: v Španiji, Češkem, Bolgariji in drugih evropskih državah, pa tudi v Združenih državah. Da bi prodali čezmorske nepremičnine, je treba najti partnerje v teh državah.
To ni nič težko - zahvaljujoč internetu, ki ga boste našli na stotine tujih nepremičninskih agencij. Mnogi od njih z veseljem gredo v partnerstva, in lahko z njimi sklenete dogovor.
Vendar pa je nemogoče staviti samo na tuje nepremičnine, povpraševanje ni tako velik, saj pridobivanje hiše ali stanovanja v tujini lahko privoščijo ljudi z dohodek veliko višje od povprečja.
Zato lahko razvijete to smer vzporedno z glavno dejavnostjo.
Torej ste se odločili, da boste delali sami in odprite svojo nepremičninsko agencijo. Najprej se morate odločiti o organizacijski in pravni obliki.
Licenciranje dejavnosti nepremičnin trenutno ni potrebno. Da bi odprli svojo agencijo, je dovolj, da registrira IP ali LLC, ne potrebuje več dovoljenj in licenc.
Oblikovanje dokumentov bo trajalo od tedna v mesec, odvisno od izbrane oblike lastništva.To vprašanje lahko zaupate strokovnjakom, ampak narediti bolj pomembne težave sami. Toda storitve takih podjetij so vredne, tok je, da se odločite: preživite svoj čas ali pridobljeno kri.
Za začetek, se lahko registrirate kot posamezni podjetnik - lažji in cenejši registracija, manj glob (nihče ni zavarovan).
Registrirajte se, ker IP ne more premakniti iz hiše po plačilu davčne inšpekcije. Morali boste plačati le za državno dajatev (800 rubljev) in prihajajo v petih dneh na davčni inšpektorat za dokaze.
Posamezni podjetniški podjetnik ni dolžan imeti žiga, vendar je priporočljivo, da to storite vsaj zato, ker imajo stranke več zaupanja v stranke.
Če ustvarite agencijo s poslovnim partnerjem, vprašanje II sama izgine - boste morali registrirati LLC. Z vidika stranke, večina ljudi ne skrbi, kakšno organizacijsko in pravno obliko imate. Pomembno je, da ima vaše podjetje dober ugled.
Koncept franšize nas je prišel iz tuje prakse, kjer so franšizne mreže zelo razvita, vključno z nepremičninami.
V Rusiji so razmere nekoliko drugačne. Na našem trgu prevladujejo majhne agencije brez blagovnih znamk. Celotna značilnost ruskega poslovanja z nepremičninami, zlasti v majhnih mestih, je osebne povezave in dating ali "sarafanny radio". V zvezi s tem napreduje neumnost ni velike vrednosti. Zato nismo toliko spodbujali blagovne znamke med agencijami za nepremičnine.
Za sluh, morda Miel, ki uspešno izvaja franšizo, ni prvo leto.
Potrebujete franšizo, se odločite sami. Po eni strani je to prepoznavna znamka in pripravljen poslovni model. Po drugi strani pa je ta posel tehnološko ni tako zapleten, da bi podprl v obliki "starejšega brata". Da, in mesečna plačila za nekakšno vrednost, ki sploh ni očitna.
Če ste začetnik, je bolje pozabiti na franšizo.
Poklic samega realtorja ne pomeni kolektivnega dela. Specialist v nepremičninah deluje samo s stranko. Potreba po ekipo osebja nastane zaradi razloga, da se bo podjetje razširilo, sicer bo večina potencialnih kupcev šel na druge agencije. Ena oseba ne more pokriti vseh območij mesta, tudi s prebivalci več sto tisoč ljudi, da ne omenjam glavnih mest.
Če se je vprašanje iskanja zaposlenih že pojavilo, se postavlja vprašanje: kje jih poiščete? No, ko je mogoče povabiti znance ali nekdanje kolege, s katerimi so sodelovali v drugi agenciji.
V nepremičninskem poslovanju je zelo pomembno, da delate z ljudmi, ki jim zaupate.
Toda prej ali slej boste morali še vedno iskati zaposlene na oglasu. Treba je reči, da ljudje nerado gredo v to prosto delovno mesto. Iskanje zaposlenih se lahko nadaljuje več mesecev in ne daje rezultatov. Glavni razlog je pomanjkanje plače in stabilnega dohodka.
Realtor lahko dela na mesec in ne zasluži ničesar. V tem smislu je delo v agenciji za nepremičnine precej poslovanje kot delo.
Veliko agentov, ki so delali že več mesecev, je preprosto oddalo to dejavnost in brez dolgo pričakovanega dogovora. Praviloma, v prvih 2-3 mesecih, Novice Realtor ne prejme nobenega dohodka.
Hkrati so pomanjkljivosti tega dela očitne:
Z vidika prihodnjega realtorja imajo takšne dejavnosti svoje prednosti. Prvič, zagotavljanje materialov in informacijske podpore. Ni treba razmisliti o spodbujanju poslovanja, oglaševanja. Za to je nekdo, ki bi ga poskrbel. Drugič, tam je tresenje, vendar podpora v obliki uradne plače.
Neodvisni dobički niso vedno uspešni - za en mesec lahko pride le nekaj peniških ponudb in plačilo je primerno.
Po drugi strani pa se bo v vsakem primeru dohodek moral razdeliti "s stricem" - in to od 10 do 50% Komisije iz vsake operacije. Poleg tega je treba opazovati delovno disciplino, poročati o smernicah, opravljenih pred vodstvom, si prizadevati za izpolnjevanje načrta in drugih značilnosti zaposlovanja. Potrebujete ali ne - rešiti samo vas
Recimo, da ste že nekaj časa delali v Agenciji in se odločili, da greste na "brezplačno plavanje". Imate vsaj izkušnje in vašo bazo strank. V tem primeru lahko prvič delate sami. Poleg tega ni treba odstraniti pisarne.
Vse delo se lahko drži iz domačega telefona. Toda brez avtomobila ne bo enostavno, ker za učinkovito delo na dan, ko je zaželeno, da izvedejo vsaj 5 sestankov in predstav.
Vaša agencija se lahko specializira za spremljanje trgovanja s prodajo stanovanj ali na iskanju apartmajev za najemna stanovanja. Prav tako se lahko specializirate za komercialne nepremičnine in zagotavljajo storitve za iskanje prostorov za trgovine, pisarne, skladišča in druge. Vendar pa ni veliko takih predmetov v primerjavi s stanovanjskim trgom in ta vrsta dejavnosti najverjetneje ne bo prinesla nenehnega dohodka.
Obstajajo nepremičninske agencije in zasebni realtors, ki so specializirani le za nakup in prodajo ali najem. Obstajajo agencije, ki zagotavljajo široko paleto storitev.
Če se bo vaše podjetje ukvarjalo z najemom, in nakup prodaje, potem boste imeli več strank, bo večji dobiček, vendar samo, da se ne boste spopasti s to količino dela.
Trg nepremičnin je veliko področje za vse vrste goljufov. In se srečajo na obeh straneh: tako med realtors, in med svojimi strankami, čeprav so to bistveno manj.
V nepremičninah se veliko denarja zavrti in kljub težki konkurenci število nepremičninskih podjetij še naprej raste. Na žalost, dobiček tukaj ni vedno pravna pot in število žrtev, ki jih na trgu nepremičnin nenehno narašča.
Ob upoštevanju nepremičnin je več predpogoj za kazniva dejanja.
Mnogi strokovnjaki menijo, da je glavni razlog za kaznivo dejanje na področju stanovanjske prodaje nepopolnost naše zakonodaje, pa tudi birokracije in korupcije.
To še posebej velja, ko oseba samostojno prodaja ali kupuje stanovanje, ne da bi pritegnili strokovne realtorje. In, seveda, pravna nepismenost in čezmerna verodostojnost strank igra svojo vlogo.
Obstaja več skupnih goljufivih shem. Vsi so dobro znani, da ko je realna transakcija potrebna za pripravo impresivnega paketa dokumentov. Na tej stopnji se izvede velik del nepremičnine z nepremičninami.
Na primer, "sivi realtor" začne delati z dokumenti strank, naredi več kopij od njega in objavlja oglase za prodajo stanovanj v tiskanih in elektronskih medijih.
Najpogosteje kaže na zelo podcenjeno ceno stanovanja, ki jo pojasnjuje, na primer, nujno odhod v tujini. S to oskrbo kupcev, ni dolgo čakati. Fraunster naredi več pogodb naenkrat, dobi depozit za vse kupce, in po dokumentih potrdi notar, izgine.
Druga možnost za uporabo dokumentov s strani goljufij je oblikovanje domače nepremičnine namesto sporazuma o nakupu in prodaji. Goljufi - zelo dobri psihologi in uporabljajo popolnoma naravno željo vsake osebe, da prihranite čas in denar.
Dejstvo je, da ima po ruskih zakonih darovalca pravico do povratnega stanovanja v dvanajstih mesecih.
To storiti, bo moral dokazati na sodišču, da stanovanje ni bilo pravilno. Ne smete zgraditi iluzij o tem, da bo modri sodnik ugotovil v vseh zapletenosti vašega nejasnega poslovanja in se bo odločil v vašo korist.
Seveda to ni vse sheme "črnih posrednikov". Kljub dejstvu, da nepremičninski trg postane bolj civilizirana v naši državi, se novi načini prevare prodajalcev in kupcev stanovanj nenehno pojavljajo.
Najprej odstranite pisarno. Če delate s staro bazo podatkov o strankah, potem sprva lahko storite brez pisarne. Ampak, če želite privabiti nove stranke, in prevzeti tudi delo zaposlenih, je Urad potreben.
Ne manj kot pisarna, je mesto nepremičninske agencije pomembno. Ne sme vsebovati le osnovnih informacij o podjetju: naslov, telefonske številke, temveč tudi jasno dokazati, kaj počnete: vsebovati mora ponudbe za nakup prodajo od vaše baze strank, fotografij in opisov stanovanj.
Kljub dejstvu se lahko skoraj vsaka agencija reši brez izkušenj, boste morali pridobiti težka vsakodnevno delo, vendar brez tega ne more storiti. Ali se je mogoče izogniti tej usodi in preprosto odprti agenciji, za zbiranje zaposlenih, ki bodo delali za vas? Odgovor je nedvoumno: to je nemogoče. Prišli boste različne ljudi, vključno brez izkušenj.
Njegovi zaposleni ne morajo le trenirati Azamskemu poklicu, temveč tudi redno odzivati \u200b\u200bna vprašanja, neizogibno, ki nastanejo med delom.
Poleg tega, brez poznavanja celotne "kuhinje" si lahko privoščite, da zavajajo brezvestne delavce, ki lahko obrnejo "levo" transakcije brez vašega znanja, da uporabljajo bazo podatkov za vaše namene ali preprosto ukradete in pojdite na "prosti kruh . "
Obstaja še en način - postati ustanovitelj Agencije, ki jo bo vodil zaposleni. Toda v tem primeru se predvidevajo pomembne naložbe. Za tiste, ki začnejo podjetje iz nič, ta možnost ne bo delovala.
Kamorkoli je vaše nianse. Mesta so manj aktivne v smislu najemnih lastnosti, vendar nakup in prodajne ponudbe tukaj. Še posebej ob upoštevanju nizkih stroškov stanovanj na obrobju za metropolitanske državljane, vse bolj običajne "hiše v vasi" kupujejo državljani za rekreacijo, pod kočo.
Megacies so vedno tesen kos za realtor. Na proviziji od prodaje enega elitnega apartmaja lahko varno živiš mesec ali drugo, vendar je konkurenca tukaj tudi visoka. In stranka vedno bolj prehaja.
Tukaj, saj nikoli ne potrebujete brezhibne slike in dobre slave v določenih krogih. V nasprotnem primeru tveganja, ki se izgubijo v množici brezalskih agencij.
Če ustvarite nepremičninsko agencijo brez sodelovanja partnerjev in vlagateljev, potem poslovni načrt kot taka ne potrebujete. Dovolj je izračunati začetne stroške, upoštevajte svoje ukrepe na najslabšem razvoju dogodkov in naprej!
Ampak, če nameravate privabiti financiranje, potem bo poslovni načrt še vedno potreben.
Pri odpiranju nepremičnin, se stroški predvidevajo, kot sledi:
Približni stroški odpiranja nepremičninske agencije je lahko od 100 do 300 tisoč.
Kako hitro bo odprta agencija izplačala? Natančen odgovor na to vprašanje je težko dati.
Vse je odvisno od števila uspešnih transakcij, od vaših zaposlenih in od vas osebno.
Če boste mesec preživeli eno transakcijo in zaslužite 50 tisoč rubljev, je lahko obdobje vračila od 2 do 6 mesecev.
Kot vsaka druga dejavnost je lahko nepremičninska agencija glavni dohodek ali glavobol za svojega lastnika, odvisno od izbranega pristopa.
Poslovanje z nepremičninami je 90% - to je razmerje med ljudmi. In kje so ljudje, obstajajo trki interesov.
Kakšen je dohodek prihodkov pri nakupu prodaje stanovanja? To je Komisija od prodanega stanovanja (3-5%). S prodajalcem ni denarja. Agencija dodaja znesek njegove komisije na stroške stanovanja. Tako svoje storitve dejansko plačajo kupcu.
Da bi zagotovili prejemanje provizije, je treba s prodajalcem zaključiti izključno pogodbo. Posledično so interesi tega prodajalca le ta realtor, prodajalec pa ne more sodelovati z drugimi agencijami, v skladu s pogoji pogodbe.
Kako se pogosto dogaja v praksi? Prodajalec apartmaja ne zavrača realtor v sodelovanju, vendar ne sklene pogodbe. Kaj to pomeni?
Ko prodajalec daje oglase za prodajo stanovanja na poštnih deskah ali specializiranih straneh, takoj začne napadati na ducate nepremičninskih agencij in zasebnih realtors.
Prodajalec je zainteresiran za prodajo stanovanja v najkrajšem možnem času, zato ni proti, da različna podjetja prodajajo stanovanje. Vendar ne podpiše nobenega dogovora z nikomer. Posledično bo nadomestilo prejelo realtor, ki bo vodil kupca, ostalo pa ostane z nič.
Ekskluzivna pogodba je tisto, kar je treba najprej doseči od stranke.
Druga skupna težava: kupec in prodajalec, ki je prinesel agenta, zaključil dogovor za hrbet. Če ni sporazuma, potem terjatve ne bodo mogli preprečiti zahtevkov.
Ni odgovora. Z uspešnim naključjem in pristojnim pristopom je donosen dogodek.
Dnevno v Rusiji Po statističnih podatkih je več tisoč nepremičninskih transakcij. To so milijoni rubljev vsak dan! Ampak sami ne bodo prišli. Tukaj potrebujete oprijem in stike ter neomejeno željo po zmagi. V povprečju Realtor prejme 50-70 tisoč rubljev na mesec. Je donosno? Da! Toda koliko morate porabiti zaslužiti? In to je še eno vprašanje.
Stanovanjski in komercialni trg nepremičnin nenehno privablja nove igralce, ki računajo na uspešne transakcije in velikodušnega plačila Komisije. Toda nove ženske čakajo tukaj? Ne čakajte, kot povsod. Golden časi realtors.
Zdaj obstajajo agencije v težki konkurenci. Da, in trg nepremičnin je nestabilen: povpraševanje je odvisno od sezone, finančne, gospodarske in celo politične razmere v državi.
Precej pogosto, mladi podjetniki razmišljajo iz nič. To je posledica dejstva, da oseba v času, ko opravlja nakup stanovanja ali doma, resno razmišlja o tem, koliko denarja bi lahko zaslužili za eno organizacijo srečanja prodajalca in kupca.
Vendar pa najpogosteje takšno podjetje odpira nekdanje nepremičninske agente. Vse zato, ker imajo potrebne izkušnje, znanje in v nekaterih primerih in bazi podatkov (vse bo odvisno od tega, kako dobro je bil zaposleni, in iz tega, kako dobro je nekdanji delodajalec sposoben zaščititi informacije dobro. V vsakem primeru je odločitev o odprtju svoje nepremičninske agencije videti očitna in preprosta. Najpogosteje, podjetnik meni, da bo dovolj, da vzamete urad, kupiti mizo, stol, stol in telefon in na tem vse - podjetje je pripravljeno za delo in veliko denarja. Vendar pa dejansko vse ni tako preprosto, kot se zdi.
Nazaj v kategorijo
Nazaj v kategorijo
Začeti je z dejstvom, da je dovolj nizkih ovir za vstop na ta trg privedlo do dejstva, da nove nepremičninske agencije odprejo vsak dan, kar prispeva k ustvarjanju velike konkurence v takšni industriji. Treba je omeniti, da so zaprti tako hitro, kot so odprli. Tudi kljub dejstvu, da nepremičnine v Moskvi in \u200b\u200bv regijah doživljajo razcvet, da zaslužite začetniško podjetje ni tako enostavno.
Morda obstaja več razlogov. Prvi je lahko, da danes obstaja dovolj veliko število kupcev, ki so močno ustrahovani z groznimi zgodbami o goljufiji takih agencij, oziroma, taki ljudje raje sodelujejo le z velikimi podjetji, ki so dolgo obstajale na trgu. Drugi primer - naletite tako "preteklosti" ljudi, ki se lahko spreminjajo. Posledično položaj nove družbe ne izgleda več tako obetavno:
Nazaj v kategorijo
Dovolj so primeri, v katerih podjetniki, ki niso izračunali svojih finančnih zmogljivosti na samem začetku, poskušajo narediti z majhnimi moduli s ponudbami v različnih brezplačnih časopisih, ki se razdelijo z nabiralniki. Kljub dejstvu, da je izbira publikacije opravljena pravilno, majhna velikost modula le poudarja še vedno nizko stanje nepremičninske agencije ob ozadju kotacij velikih podjetij.
Po drugi strani pa se lahko takšne podjetnike razumejo, ker sredstva za nakup večjega dimenzionalnega modula morda niso. To je posledica dejstva, da so oglaševalske cene v takšnih časopisih najpogosteje zelo visoke. Lahko kompenzirate tako brezupno situacijo z namestitvijo oglaševanja slik v druge vrste časopisov.
Za majhno podjetje mora biti najnižji možni proračun za oglaševanje približno 1.000 $ na mesec.
Nazaj v kategorijo
Da bi odprli podoben poslovanje, je potrebno dovolj majhno število dokumentov. To je vredno razmisliti o dejstvu, da je licenciranje preklicano danes. Zato boste morali izvesti naslednje korake:
Da bi podjetnik dobil posojilo za svoj primer, bo moral poslovati načrt, potrditi svoj dohodek in imeti ustrezen depozit za posojila.
Treba je omeniti, da banke gredo na kreditiranje odprtja agencij zelo neradi, ker nepremičninski prostor nujno potrebuje resne naložbe za daljše časovno obdobje. Posledično banke ne želijo tvegati, ker je za njih nesprejemljivo. Da bi dobili posojilo in odprite podoben poslovanje, boste morali prinesti dovolj argumentov. Vendar pa je prejemanje posojila in registracija še vedno majhen del tega, kar je treba storiti.
Nazaj v kategorijo
Urad mora biti prepričan, da se nahaja v prenatrpanem prostoru, medtem ko to morda ni v celotnem centru mesta. Glavni dejavnik bo prisotnost stanovanjskega sektorja. Praksa kaže, da so podjetja v velikem povpraševanju, ki se nahajajo v gosto poseljenih spalnicah. Vendar, če nameravate pokriti vsa področja in zbrati celotno bazo predmetov, se urad priporoča, da se nahajajo na osrednjih ulicah.
Stroški najema prostorov so lahko približno 800 dolarjev na mesec.
Nazaj v kategorijo
To je vredno razumeti, da ustanovitev ugleda podjetja ne more biti omejena na samo naložbe v oglaševanje. Zahtevana raven bo morala podpreti kakovost storitev, ki jih ponuja stranka. Delo nepremičninske agencije je najprej povezano s komunikacijo s stranko, zato je treba poskrbeti, da se vsi zaposleni razlikujejo po strpnosti, komunikacijah in odlomku (kar je pomembno). Zadnji element je pomemben, ker je precej pogosto poddržava za opravljanje nepremičnin, lahko družinske okoliščine, oziroma, zaposleni mora biti pripravljen poslušati vse podrobnosti svojega družinskega življenja iz prihodnjih strank.
Dober nepremičninski agent najpogosteje postane tudi psihoterapevt, ki mu nalaga resno moralno odgovornost.
Večina nepremičninskih agentov poroča, da je Supraganski radio igral veliko vlogo pri spodbujanju takšnega podjetja - vsaka zadovoljna stranka bo lahko pripeljala do Agencije svojih prijateljev in ga priporoča z vsemi svojimi drugimi.
Naslednji problem, ki bo izhajal iz podjetnika, je iskanje osebja (agenti).
Tukaj je bilo nekaj paradoksalnih situacij. Trg v Moskvi je že dolgo predstavljen med določenim številom velikih podjetij. Kljub temu, da bi postali nepremičninski posrednik v tem mestu, boste morali iti skozi konkurenco, in v nekaterih primerih dobiti posebno izobraževanje. V regijah, nasprotno: Veliko podjetij je pripravljena na zaposlovanje agentov neposredno z ulice, ki lahko samodejno pripelje do vedno največje kompetence zaposlenih in precej visoko pretočno fluidnost.
Pomembno je omeniti, da obstajajo nekateri posamezniki, ki uspejo spremeniti ducat agencij v enem mesecu, medtem ko kopirajo vsako od podatkovnih baz in opravlja transakcije tretjih oseb. Posledično je podjetnik, ki začne podoben poslovanje, se je treba bati ne le prevare od kupcev, ampak tudi goljufije lastnega osebja.
Nazaj v kategorijo
Naslednja pomembna točka je zbiranje baze podatkov kupcev in prodajalcev stanovanj. Iz tega je, da se začne delo katere koli nepremičninske agencije. Glavni vir informacij za pripravo baze podatkov prodajalcev je lahko SZVO za zasebno zlaganje. Najpogosteje, s pomočjo takega odprtja, večina agencij začne ustvarjati lastno bazo.
Srednja je vedeti, da je tehnika takega Splita zelo preprosta: oglas na računalniku je napisan, ki lahko vsebuje naslednje: "Dostojna družina bo odstranila bodisi kupiti stanovanje v tej hiši. Zelo nujno. Brez posrednikov. Telefonska številka, "Po kateri boste morali dati to obvestilo za vse vhode hiš, ki so na tem področju. Poleg tega bodo podjetja prejela samo klice in vse prodajalce prinesla v svojo bazo podatkov.
Glede na dejstvo, da pri ljudeh, ki prodajajo stanovanja, se ne sprejmejo odstotek za storitev, skoraj vsi prodajalci, ki so se znižali z odprtjem, nemudoma strinjajo, da bodo agenciji zagotovili informacije. Posledično bo ostala le za privabljanje kupcev z oglaševanjem.
Če želite jih poiskati, boste morali vstaviti v kotacije v časopisih z najboljšimi položaji, ki so bile zbrane iz baze podatkov. V odsotnosti takih položajev podjetja se pogosto ne ustavijo in dajo oglase z neobstoječemi stanovanja, kar kaže na privlačne nizke cene. Glavna stvar je privabiti kupca, po katerem bo samo primer tehnika ostala: Poklicati vse agencije, poiskati podobno stanovanje in razdeliti zaslužen odstotek enako med vsemi posredniki. Hkrati pa dejstvo, da stanovanja iz oglasa ne obstajajo, je razloženo z dejstvom, da je že prodana.
