Skratka, nikakor. "Zakaj za vraga?" - vprašaš? Dejansko že na tisoče prebivalcev stanovanjskih stavb uporablja individualno ogrevanje. Poleg tega je povedal ZhKHacker.
Prednosti avtonomnega ogrevanja so res očitne: sami se odločite, kdaj se začne in konča, kakšno temperaturo nastavite. Hkrati lahko veliko prihranite. Prebivalci visokih stavb so hitro cenili te prednosti in začeli množično prehajati na "svoje" vire toplote. Toda "svoboda" ni trajala dolgo.
S pravnega in tehničnega vidika je stanovanjska hiša en sam »organizem«; stanovanja so njegove "celice", skupna hišna lastnina pa so njegovi "sistemi za vzdrževanje življenja". Ena izmed njih je ogrevanje. Nanaša se na skupno lastnino stanovanjske hiše in zavrnitev centralnega ogrevanja s strani enega od najemnikov ne bi smela kršiti pravic sosedov.
Avtonomno ogrevanje vam omogoča uravnavanje, vključno z znižanjem temperature. Medtem so strokovnjaki izračunali, da 75 % toplote v stanovanjih prihaja iz sosednjih bivalnih prostorov. Zato je pomembno vzdrževati enoten temperaturni režim v hiši.
Če so grelni elementi del skupne lastnine, centralnega ogrevanja ni mogoče opustiti. Najemnik, ki je odrezal baterije, se izkaže za prepovedanega. Demontaža grelnih elementov je enakovredna nedovoljenemu zmanjšanju skupne lastnine, ki je možna le pri rekonstrukciji stanovanjske hiše. Toda več o tem kasneje.
Takšna dejanja niso le nezakonita, ampak tudi nevarna. Privedejo lahko do neusklajenosti celotnega ogrevalnega sistema stavbe, motenj njegove hidravlike in nepravilne porazdelitve toplote.
Če baterije niso bile del skupne lastnine, je zavrnitev centralnega ogrevanja spadala pod koncept reorganizacije in je bila izvedena v skladu s pravili, določenimi v 4. poglavju Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Za to je bilo treba lokalnim oblastem predložiti določen paket dokumentov (vloga, potrdilo o lastništvu, tehnični potni list prostorov, projekt rekonstrukcije in drugo). Vlogo je obravnavala komisija za uporabo stanovanjskega fonda v občinski upravi in o tem sprejela ustrezen sklep. Če je lastnik prejel dovoljenje za uporabo individualnega ogrevalnega sistema, je moral o tem obvestiti organizacijo za oskrbo s toploto in poiskati izvajalce, ki so izvajali projekt pretvorbe. Poleg tega, če so v njegovem stanovanju ostali dvižni vodi, cevovodi in drugi elementi centralnega ogrevanja, jih je bil dolžan vzdrževati v delovnem stanju.
Od 1. januarja 2011 se je vse spremenilo. Začele so veljati določbe zveznega zakona št. 190 "O oskrbi s toploto", po katerem je "prepovedan prehod na ogrevanje stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah z uporabo posameznih stanovanjskih virov toplotne energije ..." (člen 14, člen 15 ). Poleg tega v skladu s Pravili in predpisi o tehničnem delovanju stanovanjskega fonda, odobrenim z Resolucijo Državnega gradbenega odbora Ruske federacije št. 170 z dne 27. septembra 2003, ni dovoljena reorganizacija stanovanjskih prostorov, ki vodijo v motnje v delovanju inženirskih sistemov in nameščene opreme.
Te spremembe so povzročile veliko polemik. Celo ustrezna sodna praksa se je nabrala. Še več, novembra lani se je določen državljan, ki je branil svojo pravico do avtonomnega ogrevanja, pritožil na ustavno sodišče. Toda glavni sodni organ je ugotovil, da zgoraj omenjena norma zakona "o oskrbi s toploto" ni v nasprotju z Ustavo, ampak je, nasprotno, namenjena zagotavljanju zanesljivosti in varnosti sistemov za oskrbo s toploto v večstanovanjskih stavbah. .
Posledično je danes namestitev avtonomnih ogrevalnih sistemov v vsako stanovanje možna le, če to želijo vsi prebivalci večstanovanjske stavbe. Za to se morajo na skupščini odločiti o rekonstrukciji svojega doma.
Alternativni izhod je skupno sodelovanje pri varčevanju s toploto. To pomeni, da izolirate hišo, namestite merilne naprave, "opomnite" poslovodno organizacijo, da izpere sistem centralnega ogrevanja.
Centralno ogrevanje je ena izmed "blagoslov", s katerimi so stanovanja opremljena. Toda tak sistem ogrevanja ne deluje vedno dobro. Prebivalci večnadstropnih stavb se pogosto pritožujejo nad slabo kakovostjo ogrevanja - tudi v hladni sezoni, ko se zdi, da bi radiatorji zagotavljali prepotrebno toploto, so lahko baterije rahlo tople.
In v takšni situaciji ima lastnik stanovanja naravno željo po odklopu od centralnega ogrevanja. Ni smiselno plačevati veliko denarja za storitev, ki je ne dobite. Veliko lažje je vzpostaviti samostojen sistem.
Toda kako enostavno je to narediti?
Ali je odklop od centralnega ogrevanja dovoljen po veljavni zakonodaji? Poskusimo ugotoviti.
Takoj je treba omeniti, da zakon ne prepoveduje odklopa od centralnega ogrevanja. Vendar je v resnici pridobitev takšnega dovoljenja precej problematična: treba je rešiti veliko število spornih vprašanj in pripraviti impresiven paket dokumentacije.
Preden nadaljujete z zbiranjem dokumentov, se morate seznaniti s 4. poglavjem RF LC. V njej so navedeni glavni vidiki, povezani z zavračanjem centralnega ogrevanja.
Poglavje se dotika tudi vprašanja menjave ogrevalnega kroga – in so ob izklopu preprosto neizogibne.
Kateri dokumenti so morda potrebni za onemogočanje:
Pravila za odklop od centralnega ogrevanja v nekaterih primerih pomenijo obvezno dovoljenje za vse stanovalce hiše.
Še posebej bo takšno dovoljenje potrebno, če so vsi elementi ogrevalnega sistema last hiše.
Povedano drugače, ne morete izklopiti brez soglasja najemnikov, če je hiša v lasti določenih lastnikov, podjetja. To je podrobno opisano v členu 36 LC RF. Po njegovem mnenju vse komunikacije, vključno z ogrevanjem, pripadajo hiši in je nemogoče rešiti vprašanje odklopa izključno na podlagi, saj se lastnost oma zmanjšuje.
Če pa hiša nima lastnika, potem za odklop ne potrebujete soglasja sosedov.
Pomembno: tudi če izklopite centralno ogrevanje, bodo dvižni kanali ostali v stanovanju. Nemogoče jih je razstaviti. To pomeni, da morate še vedno redno plačevati tako imenovano preostalo ogrevanje.
Zapomniti si je treba preprosto stvar: ne glede na to, kako želite, je nepooblaščen odklop od centralnega ogrevanja nemogoč. Za pridobitev številčnih dovoljenj boste morali porabiti veliko časa.
Najenostavnejša rešitev, po kateri se zatečejo vsi tisti, ki so uspeli pridobiti dovoljenje za odklop, je odklop baterij.
V tem primeru bo v stanovanju ostala samo cev (ali cevi), skozi katero se hladilna tekočina dovaja do preostalih stanovanj dvižnega voda. Nemogoče se jih je znebiti: v tem primeru boste del hiše prikrajšali za oskrbo s toploto. In, kot smo že omenili, morate še vedno plačati za toploto, ki jo te cevi oddajajo v prostor.
Seveda jih lahko izolirate: to pomeni, da jih pokrijete z mineralno volno in jih skrijete v škatlo za suhozid. Toda v tem primeru je potrebna komisija za potrditev popolne izolacije cevi.
Videti je, kot da bi odrezali radiatorje
Odklop od centralnega ogrevanja v Rusiji v skladu z veljavno zakonodajo naj izvajajo samo strokovnjaki. Sami rezanje baterij ima lahko hude posledice. Dejstvo je, da mojstri začnejo delati šele, ko se v celoti seznanijo s shemo ogrevalnega sistema celotne hiše. In delo se izvaja tako, da ogrevalni sistem v drugih stanovanjih ne izgubi svoje funkcionalnosti.
Najbolj preprost in "neboleč" bo odrezovanje celotnega vhoda. Toda tako odločitev bi morali sprejeti vsi prebivalci. V tem primeru je tehnično zelo enostavno narediti in nikomur ne bo treba plačati za preostalo ogrevanje. Praviloma se ta situacija pojavlja v majhnih hišah (do 5 nadstropij).
Zavrnitev centralnega ogrevanja pomeni veliko število zapletov s pravne strani. Dejstvo je, da je v zakonu kar nekaj protislovnih aktov.
Na primer, po zakonu ni prepovedana namestitev ogrevalnih kotlov v stanovanje (obstaja celo seznam zahtev, ki jih mora izpolnjevati nameščen kotel), dovoljeno je odklopiti od centralnega ogrevanja. Toda hkrati je v zveznem zakonu 190 "O oskrbi s toploto" prehod na individualno ogrevanje prepovedan.
Danes mnogi prebivalci niso zadovoljni s kakovostjo centralnega ogrevanja, zato vidijo, da je edini način za ustvarjanje vzdušja topline in udobja v hiši ustvariti individualni ogrevalni sistem. In mnogi se sprašujejo, "ali imajo pravico odklopiti centralno ogrevanje"? V teoriji ja. Toda praksa kaže, da se oblasti zelo neradi izklopijo - državi to preprosto ni donosno. Zato je razlogov za zavrnitev kar nekaj.
Zapomnite si najpomembnejšo stvar : ne morete narediti nečesa samovoljno, posvetujte se z odvetnikom. Primer, kako so se ljudje borili proti stanovanjskim in komunalnim storitvam v Donetsku, si oglejte spodnji video.
Upamo, da vam je bilo naše gradivo koristno. Hvaležni bomo, če ga delite na družbenih omrežjih.
Imej lep dan!
Javne storitve so pomemben del proračuna povprečnega gospodinjstva. In plačevanje računov za oskrbo s toploto je ena najdražjih postavk. Ampak, če dobavitelj toplote iz nekega razloga ne izpolni svojih obveznosti v celoti, potem pa se lahko odloči, da takšne storitve zavrne in uredi avtonomni sistem. V tem primeru se lahko pojavijo številne težave. Prvič, zavrnitev ogrevanja v stanovanjski hiši je povezana z rešitvijo številnih pravnih vprašanj, in drugič, s tehničnim delom postopka zaustavitve.
Plačujete ogrevanje in ali je doma hladno? Alternativa so merilniki toplote.
Zakonodaja Ruske federacije lastnikom stanovanj (prebivalci javnih stanovanj in najemniki seveda nimajo pravice sprejemati takšnih odločitev) ni prepovedala zavrnitve centraliziranega ogrevanja. Vendar pa lahko željo po uporabi ovirajo značilnosti izboljšanja doma. Na primer, če bo odklop enega odjemalca zahteval popolno prenovo celotnega omrežja znotraj hiše in bo vplival na druge stanovalce.
Če želite narediti vse v skladu z zakonom, morate pred odpovedjo ogrevanja v stanovanju pridobiti dovoljenja:
Ena najboljših možnosti je električna. Najcenejši je infrardeči.
Tudi pod Sovjetsko zvezo so izmislili zelo priročen način za to.
Skoraj nemogoče je pridobiti takšna dovoljenja za najemnike samo enega stanovanja - najprej zaradi zveznega zakona št. 190 o oskrbi s toploto. To je veliko lažje narediti z odločitvijo, kako zavrniti ogrevanje v stanovanjih, celotni hiši ali vsaj vhodu. V tem primeru se obnovi splošni vodni krog stavbe ali eden od dvižnih vodov, lastniki stanovanj pa lahko namestijo avtonomno ogrevanje. Ker pa projekt zadeva vsako stanovanje, ga je mogoče izvesti le s pridobitvijo soglasja vseh stanovalcev na internem sestanku in pripravo projektne dokumentacije.
Za pridobitev dovoljenja za zavrnitev ogrevanja v celotni stanovanjski hiši ali posameznih stanovanjih je treba organom za odobritev predložiti paket dokumentov, ki ga sestavljajo:
Za pripravo projekta je treba izvesti izračun in določiti preostalo ogrevanje prostorov iz dvižnih voda in ležalnikov sistema za oskrbo s toploto, ki potekajo skozi njih. Hkrati pa posledice demontaže opreme ne bi smele vplivati na življenjske razmere lastnikov drugih stanovanj. Če izklop vpliva na temperaturo zraka sosedov, bo odgovor na vprašanje, ali je mogoče zavrniti ogrevanje v stanovanju, negativen.
Pri odločanju, kako opustiti centralno ogrevanje, je treba oceniti zasnovo sistema za oskrbo s toploto stavbe. Za večino obstoječih shem je popolna zaustavitev nemogoča - dvižni dvižni ali ležalnik bo še vedno ostal v stanovanju, za preostalo ogrevanje, ustvarjeno z njegovo pomočjo, pa boste morali plačati. In samo radiatorje je mogoče odklopiti iz sistema, ne da bi to vplivalo na temperaturo v zgornjih ali spodnjih stanovanjih.
Z dogovorom s skupščino in izolacijo cevi z mineralno volno in suhozidom se lahko izognete plačilu za toploto, ki jo prejmete od njih. Čeprav se po zakonu dvižna naprava (sončnik), ki ostane v stanovanju, še vedno šteje za preostalo ogrevanje.
Ko ste se odločili za vprašanje, kako zavrniti ogrevanje, in po prejemu vseh potrebnih dovoljenj, naj delo rezanja cevi zaupajo le strokovnjaki. Po končani demontaži je treba izvesti vse spremembe tehnične dokumentacije. Zdaj lastnik ne bo imel težav s centraliziranim ogrevanjem - čeprav bo veliko novih, povezanih z avtonomnim sistemom (še posebej, če je bil izbran kot glavna oprema).
Teoretično ima vsak lastnik večstanovanjske stavbe možnost zavrniti ogrevanje. Vendar je malo verjetno, da ga bo mogoče izvesti, če tega ne storite, saj so vsi najemniki sprejeli skupno odločitev.
Najpogosteje zaradi tega vprašanje ostaja nerešeno. In udobne pogoje v stanovanju morate doseči na druge načine - z izolacijo ogradnih konstrukcij (sten, oken, stropov) ali z namestitvijo posebnih na radiatorje (primerno samo za dvocevni sistem). Edina stvar, ki je ne bi smela storiti, je, da sami odklopite iz ogrevalnega omrežja - posledično boste morali plačati globo in vrniti povezavo.
Zdaj sem v zadnji fazi prenosa stanovanja na električno ogrevanje, dejanja so naslednja:
1. Oddajte vlogo na Jeu z zahtevo za prehod na alternativno ogrevanje s prilogo dokumenta o električni napravi (certificiran Noirot).
2. Ti pogoji so ti dani.
3. Ukrepe izvajate v skladu s temi pogoji (meritev izolacije, priključni načrt, shema postavitve)
4. Vložite vlogo pri mestni upravi za dovoljenje za ponovno opremljanje stanovanja.
Vprašanje GTVS, da nimate pravice do demante ogrevanja, rešujemo z izolacijo dvižnih vodov.
Ob upoštevanju vseh teh ukrepov v skladu s stanovanjskim zakonikom nimajo pravice zavrniti, čeprav se palice nenehno potiskajo v kolesa.
Za zmago! Stanovanjski zakonik Ruske federacije z dne 29. decembra 2004 N 188-FZ
(s spremembami dne 31. decembra 2005)Poglavje 4. Reorganizacija in preureditev bivalnih prostorov
25. člen Vrste rekonstrukcije in sanacije bivalnih prostorov
1. Reorganizacija stanovanja je namestitev, zamenjava ali prestavitev komunalne, sanitarne, električne ali druge opreme, ki zahteva spremembo tehničnega potnega lista stanovanja.
2. Prenova stanovanja je sprememba njegove konfiguracije, ki zahteva spremembo tehničnega potnega lista stanovanja.Za pogoje in postopek ponovne opreme (rekonstrukcije, prenove) stanovanjskih prostorov glejte Pravila in norme za tehnično delovanje stanovanjskega sklada, odobrene z Resolucijo Državnega gradbenega odbora Ruske federacije z dne 27. septembra 2003. št. 170
26. člen Razlogi za obnovo in (ali) preureditev bivalnih prostorov
1. Reorganizacija in (ali) preureditev stanovanjskih prostorov se izvaja v skladu z zahtevami zakonodaje v soglasju z organom lokalne samouprave (v nadaljnjem besedilu: organ, ki izvaja odobritev) na podlagi njegove odločitve.
2. Za izvedbo preureditve in (ali) preureditve bivalnih prostorov lastnik tega prostora ali njegova pooblaščena oseba (v nadaljevanju v tem poglavju - vlagatelj) organu, ki izvaja soglasje, na lokaciji rekonstruiranega in (ali) prenovljeni bivalni prostori, predložijo:
1) vloga za reorganizacijo in (ali) prenovo v obliki, ki jo odobri vlada Ruske federacije;
2) lastninske listine rekonstruiranih in (ali) ponovno načrtovanih stanovanjskih prostorov (izvirniki ali notarsko overjene kopije);
3) projekt, pripravljen in izveden po ustaljenem postopku za obnovo in (ali) prenovo rekonstruiranih in (ali) ponovno načrtovanih stanovanjskih prostorov;
4) tehnični potni list rekonstruiranih in (ali) ponovno načrtovanih stanovanjskih prostorov;
5) pisno soglasje vseh družinskih članov najemnika (vključno z začasno odsotnimi družinskimi člani najemnika), ki bivajo v rekonstruiranih in (ali) preurejenih stanovanjskih prostorih na podlagi družbene najemne pogodbe (če je prosilec pooblaščeni najemnik predložiti dokumente iz tega odstavka najemniku rekonstruiranega in (ali) preurejenega stanovanjskega prostora na podlagi pogodbe o socialnem najemu);
6) sklep organa za varstvo spomenikov arhitekture, zgodovine in kulture o dopustnosti rekonstrukcije in (ali) prenove bivalnih prostorov, če je tak bivalni prostor ali hiša, v kateri se nahaja, arhitekturni , zgodovinski ali kulturni spomenik.
3. Organ, ki izvaja odobritev, ni upravičen zahtevati predložitve drugih dokumentov, razen dokumentov iz drugega dela tega člena. Vlagatelju se izda potrdilo o prejemu dokumentov z navedbo njihovega seznama in datuma njihovega prejema s strani organa, ki izvaja odobritev.
4. Odločitev o odobritvi ali zavrnitvi odobritve mora biti sprejeta na podlagi rezultatov obravnave ustrezne vloge in drugih dokumentov, ki jih v skladu z 2. delom tega člena predloži organ, ki izvaja odobritev, najkasneje v petinštiridesetih dneh. od dneva predložitve teh dokumentov temu organu.
5. Organ, ki izvaja soglasje, najkasneje v treh delovnih dneh od dneva odločitve o odobritvi izda ali pošlje vlagatelju na naslov, naveden v vlogi, dokument, ki potrjuje sprejetje take odločitve. Obliko in vsebino tega dokumenta določi vlada Ruske federacije.
6. Dokument iz 5. dela tega člena je podlaga za reorganizacijo in (ali) prenovo stanovanja.27. člen. Zavrnitev dogovora o rekonstrukciji in (ali) prenovi bivalnih prostorov
1. Zavrnitev dogovora o rekonstrukciji in (ali) prenovi bivalnih prostorov je dovoljena v primeru:
1) nepredložitev dokumentov iz drugega odstavka 26. člena tega zakonika;
2) predložitev dokumentov neprimernemu organu;
3) neskladnost projekta reorganizacije in (ali) prenove stanovanjskih prostorov z zahtevami zakonodaje.
2. Odločitev o zavrnitvi odobritve rekonstrukcije in (ali) prenove bivalnih prostorov mora vsebovati razloge za zavrnitev z obveznim sklicevanjem na kršitve iz prvega dela tega člena.
3. Odločitev o zavrnitvi odobritve rekonstrukcije in (ali) prenove bivalnih prostorov se izda ali pošlje vlagatelju najpozneje v treh delovnih dneh od dneva take odločitve in se lahko vlagatelj pritoži na sodišču.28. člen Dokončanje obnove in (ali) prenove bivalnih prostorov
Glej obrazec dokumenta, ki potrjuje sprejetje sklepa o odobritvi reorganizacije in (ali) prenove stanovanjskih prostorov, ki ga je odobrila vlada Ruske federacije z dne 28. aprila 2005 N 266
1. Zaključek rekonstrukcije in (ali) prenove bivalnih prostorov je potrjen z aktom sprejemne komisije.
2. Akt prevzemne komisije mora organ, ki izvaja odobritev, poslati organizaciji (organu) za registracijo nepremičnin.29. člen Posledice nedovoljene rekonstrukcije in (ali) nedovoljene preureditve bivalnih prostorov
1. Nedovoljena je reorganizacija in (ali) preureditev stanovanja, izvedena brez razlogov, določenih v 6. delu 26. člena tega zakonika, ali v nasprotju s projektom reorganizacije in (ali) prenove, predloženim v v skladu s tretjim odstavkom drugega dela 26. člena tega zakonika.
2. Oseba, ki je nepooblaščeno preuredila in (ali) preoblikovala stanovanje, odgovarja po zakonu.
3. Lastnik stanovanja, ki je bilo samovoljno preurejeno in (ali) preurejeno, oziroma najemnik takega stanovanja po pogodbi o socialnem najemu je dolžan to stanovanje v razumnem roku in na način, kot je določeno, spraviti v prejšnje stanje. s strani organa, ki izvaja odobritev.
4. Na podlagi sodne odločbe se lahko stanovanjski prostor ohrani v preurejenem in (ali) preurejenem stanju, če s tem niso kršene pravice in zakoniti interesi državljanov ali ne ogrožajo njihovo življenje oz. zdravje.
5. Če se ustrezni bivalni prostori v roku iz tretjega dela tega člena ne privedejo v prejšnje stanje na način, ki ga predpiše organ, ki izdaja odobritev, sodišče na zahtevo tega organa ob upoštevanju nesprejetja odločbe iz četrtega dela tega člena, se odloči:
1) v razmerju do lastnika prodaje na javni dražbi takih stanovanjskih prostorov s plačilom lastniku premoženja od prodaje tega stanovanjskega prostora, zmanjšanega za stroške izvršitve sodne odločbe, z naložitvijo obveznost novega lastnika takega stanovanjskega prostora, da ga povrne v prejšnje stanje;
2) v zvezi z najemnikom takega stanovanjskega prostora po pogodbi o socialnem najemu ob prekinitvi te pogodbe z nalaganjem obveznosti lastniku takega stanovanjskega prostora, ki je bil po navedeni pogodbi najemodajalec, da ta stanovanjski prostor vrne nazaj. na njihovo prejšnje stanje.
6. Organ, ki izvaja odobritev, za novega lastnika stanovanjskega prostora, ki ni bil priveden v prejšnje stanje po postopku iz 3. dela tega člena, ali za lastnika takega stanovanjskega prostora, ki je bil najemodajalec po pogodbi, ki je bila odpovedana v skladu s 5. delom tega člena, določi nov rok za vrnitev takega bivalnega prostora v prejšnje stanje. Če se stanovanje v določenem roku in na način, ki ga je predhodno določil organ, ki izdaja soglasja, ne privede v prejšnje stanje, se stanovanje proda na javni dražbi po postopku iz 5.Člen 235 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določa zaprt seznam primerov prisilnega odvzema premoženja, ne predvideva možnosti prisilnega odvzema stanovanjskih prostorov v primeru njegove nepooblaščene reorganizacije.
Zdravo. ja prav
Naredil sem majhen izbor, ki bi lahko pomagal TSO pravno zavrniti "avtonomaše" ali napisati pismo lokalni upravi, v katerem prebivalstvu razloži zavrnitev DH. Potrošnik postaja vse bolj pravno podkovan in aktivno vključuje nadzorne organe, vključno s tožilstvom. Organizacije za oskrbo s toploto zato potrebujejo bolj "subtilen" pristop do naročnika, da bi branili svoje interese.
Zvezni zakon št. 190 "O oskrbi s toploto" ureja celoten sistem razmerij v oskrbi s toploto in je namenjen zagotavljanju stabilne in zanesljive oskrbe s toplotno energijo potrošnikom. 15. člen 14. člena zakona se glasi: »Prepovedan je prehod na ogrevanje stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah z uporabo posameznih stanovanjskih virov toplotne energije, katerih seznam je določen s pravilnikom za priključitev na sisteme za oskrbo s toploto, ki ga potrdi vlada. Ruske federacije, pod pogojem, da obstaja ustrezno povezan priključek na sisteme oskrbe s toploto večstanovanjskih stavb. , razen v primerih, določenih s shemo oskrbe s toploto.
Zgornji člen je stopil v veljavo 1. januarja 2011, seznam posameznih stanovanjskih toplotnih virov, prepovedanih za uporabo, pa je bil potrjen aprila 2012 (44. člen Pravilnika za priključitev na sisteme za oskrbo s toploto, ki ga je potrdila Uredba Vlade RS). Ruska federacija z dne 15. aprila 2012 št. 307).
Če je shema oskrbe s toploto v občini že potrjena, potem ima ta shema najverjetneje seznam hiš, kjer je možno preklopiti na individualno ogrevanje (vendar je treba tudi tam upoštevati postopek izklopa, glej spodaj). V skladu s tem pišemo zavrnitev vsem prebivalcem hiš, ki niso vključene na seznam.
To pomeni, da bi moral TSO v fazi razvoja shem oskrbe s toploto, javnih obravnav aktivno braniti svoje interese.
Prav tako je treba upoštevati, da se bodo te sheme posodabljale letno. Trenutno so pravila za priključitev na sisteme za oskrbo s toploto odobrena z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 16.4.2012 št. 307 "O postopku za priključitev na sisteme za oskrbo s toploto in o spremembi nekaterih aktov vlade Ruske federacije". Ruska federacija" in zahteve za sheme oskrbe s toploto, postopek za njihov razvoj in odobritev, odobrene z odlokom Vlade Ruske federacije z dne 22. februarja 2012 št. 154. Po teh zakonskih aktih se letno izvaja posodobitev sheme oskrbe s toploto občine, o čemer bo obveščena preko medijev. Do 1. marca 2014 se sprejemajo predlogi in pripombe organizacij za oskrbo s toploto in toplovodno omrežje ter drugih organov (tj. aktivni občani bodo lahko oddali svoje predloge) o posodobitvi mestne sheme oskrbe s toploto, vključno z oblikovanjem seznama. preklopa hiš s centralnega ogrevanja na ogrevanje z individualnimi viri oskrbe s toploto.
Zavrnitev centralnega ogrevanja je vsaj postopek zamenjave in premestitve inženirskih omrežij in opreme, ki zahteva spremembe tehničnega potnega lista. V skladu s členom 25 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se takšna dejanja imenujejo reorganizacija stanovanjskih prostorov (stanovanjska stavba, stanovanje, soba), postopek za katero urejata tako poglavje 4 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. in z določbami Urbanističnega zakonika Ruske federacije o rekonstrukciji notranjega ogrevalnega sistema (to je pridobitev projekta rekonstrukcije, dovoljenja za rekonstrukcijo, akt o zagonu itd.).
V skladu s 1. delom 25. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, klavzula 1.7.1 Pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada, odobrenih z Resolucijo Državnega komiteja Ruske federacije za gradnjo in Stanovanjski komunalni kompleks z dne 27. 9. 2003 št. 170 (v nadaljevanju Pravilnik) je nadomestna kurilna oprema preureditev bivalnega prostora.
1. del 26. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da se reorganizacija stanovanjskih prostorov izvaja v skladu z zahtevami zakonodaje v soglasju z lokalno upravo na podlagi njene odločitve.
V skladu z klavzulo 1.7.2 pravilnika se preoprema in prenova stanovanjskih stavb in stanovanj (sob), ki vodi do kršitve trdnosti ali uničenja nosilnih konstrukcij stavbe, motenj v delovanju inženirskih sistemov in ( ali) oprema, nameščena na njej, poslabšanje varnosti in videza fasad, kršitev protipožarnih naprav niso dovoljeni.
Ogrevalne naprave služijo kot del ogrevalnega sistema stanovanjske stavbe, njihova demontaža brez ustreznega dovoljenja pooblaščenih organov in tehnične zasnove lahko povzroči kršitev vrstnega reda oskrbe s toploto v stanovanjski hiši. To pomeni, da če je od trenutka izgradnje stanovanjska stavba zasnovana za centralizirano oskrbo s toploto, potem namestitev individualnega ogrevanja v stanovanjih krši obstoječo shemo oskrbe s toploto v hiši.
Preureditev prostorov se izvede v soglasju z organom lokalne samouprave, na območju katerega je stanovanje, na podlagi vloge za preureditev stanovanja. Obrazec takšne vloge je bil odobren z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 28. aprila 2005 št. 266 "O odobritvi vloge za obnovo in (ali) prenovo bivalnih prostorov in obrazca dokument, ki potrjuje sprejetje odločbe o odobritvi rekonstrukcije in (ali) prenove bivalnih prostorov."
Hkrati s to vlogo se predložijo dokumenti iz člena 26 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, vključno s pripravljeno in izvedeno projektno in tehnično dokumentacijo za vgradnjo avtonomnega sistema za oskrbo s toploto (avtonomni vir oskrbe s toploto je lahko električni, plin itd.). Ta projekt izvaja organizacija, ki ima potrdilo o sprejemu za opravljanje te vrste del, ki ga izdajo samoregulativne organizacije v gradbeništvu.
Prav tako bi rad poudaril, da morajo biti pri vgradnji ogrevalne opreme v stanovanjsko stavbo njene kakovostne značilnosti potrjene s sanitarno-epidemiološkim zaključkom, požarnim certifikatom, dovoljenjem Rostekhnadzorja in potrdilom o skladnosti.
Ker je notranji sistem za oskrbo s toploto stanovanjske hiše del skupne lastnine takšne hiše in zmanjšanje njene velikosti, vključno z rekonstrukcijo ogrevalnega sistema s prenosom dvižnih vodov, radiatorjev itd. vsaj v enem stanovanju je možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši (36. del 36. člena RF).
To pomeni, da je za opremljanje stanovanja s posameznim virom toplotne energije poleg usklajevanja tega vprašanja z lokalnimi oblastmi potrebno pridobiti tudi soglasje vseh lastnikov stanovanj v večstanovanjski hiši za to reorganizacijo.
Odsotnost vseh zgoraj navedenih dokumentov je mogoče razlagati kot nepooblaščen odklop iz centralizirane oskrbe s toploto.
Nepooblaščena rekonstrukcija sistemov porabe toplote ni nič drugega kot neusklajenost omrežij in notranjih sistemov celotne stanovanjske stavbe. Ta dela lahko privedejo do motenj hidravlike, nepravilne distribucije toplote, pregrevanja ali pregretja prostorov in na koncu do kršitve pravic drugih porabnikov toplotnih storitev.
Prehod na avtonomno ogrevanje ločenega stanovanja v večstanovanjski stavbi vodi do spremembe toplotne bilance hiše in motenj v inženirskem sistemu hiše, do znatnega povečanja porabe plina, za kar so obstoječe plinske cevi (njihove oddelek) niso zasnovani. Poleg tega se ob izklopu glavnega deleža odjemalcev v večstanovanjskih stavbah poveča rezerva moči kotlovnice, kar negativno vpliva na delovanje organizacije za oskrbo s toploto in zagotavljanje storitev oskrbe s toploto drugim odjemalcem (npr. sledi zvišanje tarife za druge potrošnike, kar posega v njihove pravice).
V skladu z veljavnimi gradbenimi predpisi in predpisi (SNiP 31-01-2003 "Večstanovanjske stanovanjske stavbe", klavzula 7.3.7) je uporaba sistemov za ogrevanje stanovanj mogoče zagotoviti samo v novozgrajenih stavbah, ki so prvotno zasnovane za namestitev individualnih generatorjev toplote v vsako stanovanje. Dovoljen je prenos obstoječih stanovanjskih stavb na ogrevanje stanovanj iz individualnih generatorjev toplote z zaprtimi zgorevalnimi komorami na zemeljski plin s popolno projektantsko rekonstrukcijo inženirskih sistemov hiše, in sicer:
Splošni sistem ogrevanja hiše;
splošni sistem oskrbe s plinom hiše, vklj. interna plinska oprema, dovod plina;
sistemi za odvod dima in dovod zraka za izgorevanje plina.
Poleg tega mora biti za namestitev generatorja toplote prostornina kuhinje v stanovanju najmanj 15 kubičnih metrov. m.
Poleg tega demontaža kurilnih naprav ne kaže, da toplotne energije niso porabili občani, saj je bila energija prenesena v hišo, kjer se je preko tranzitnih dvižnikov razporedila v stanovanja in skupne prostore hiše ter tako ogrevala celotno hišo. .
Lastniki prostorov večstanovanjske hiše, ki so s centralnega ogrevanja prešli na individualno ogrevanje, plačujejo le lastno porabo. Vendar stanovanjska zakonodaja (člena 30 in 39 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije) državljanov, ki so izključili centralno ogrevanje, ne oprosti plačila toplotnih izgub ogrevalnega sistema stanovanjske hiše in porabe toplote za splošno gospodinjstvo. potrebe.
Glede na zgornja dejstva je zavrnitev centralizirane oskrbe s toploto in prehod na avtonomno oskrbo s toploto možna in priporočljiva le za stanovanjsko hišo kot celoto, potem pa bi morali lastniki stanovanjskih stavb sprejeti ustrezno odločitev, razviti projekt za rekonstrukcijo notranjih inženirskih sistemov in jo uskladiti z ustreznimi službami. Za to je treba sklicati sestanek lastnikov stanovanjskih prostorov, na katerem se odločiti o prenosu vseh stanovanj v hiši na individualno oskrbo s toploto z odklopom od centralizirane oskrbe s toploto, da se določi vir financiranja teh del. , vključno s projektnimi deli.
Prosim za pomoč pri utemeljitvi te točke
V skladu s SP 41-108-2004 je treba zrak za izgorevanje odvajati neposredno iz stavbe po zračnih kanalih. Naprava dimnikov iz vsakega toplotnega generatorja posebej skozi fasadno steno večnadstropne stanovanjske stavbe je prepovedana.
Ob upoštevanju teh dejstev je namestitev plinskih generatorjev toplote za oskrbo s toploto možna le v vseh prostorih stanovanjske hiše, z zagotavljanjem prisilne oskrbe (kroženje vode) v krogih ogrevanja in tople vode.
Če je možno vgraditi individualno plinsko ogrevanje, se na skupščini lastnikov prostorov sprejme odločitev o prenosu vseh stanovanj v hiši na individualno ogrevanje, lokalne oblasti izdajo odlok o prenosu vseh stanovanj v hiši na individualno ogrevanje, in družb za upravljanje, HOA in drugih bilančnih imetnikov večstanovanjskih stavb je treba izvesti izračun pretoka dovodnih in notranjih plinovodov ter izdelati prilagojen projekt oskrbe s plinom za stanovanjsko stavbo kot celoto.
Opozoriti je treba, da je odklop od centralizirane oskrbe s toploto stanovanjske hiše nemogoč v primeru resnih kršitev v shemi oskrbe s toploto občine, ki so nastale, ko je bila stanovanjska hiša odklopljena od centralizirane oskrbe s toploto. Ta sklep lahko poda lokalna organizacija za oskrbo s toploto.
Tudi množična namestitev posameznih kotlov ni dovoljena, če je premer plinskih cevi zasnovan samo za priključitev kuhinjskih peči, saj preprosto ne bo dovolj tlaka plina. -Glede na hidravlične izračune kotel porabi več plina kot plinski bojler ali peč, saj dlje časa deluje v stalnem načinu, namenjen ogrevanju stanovanja in oskrbi s toplo vodo.
Na koncu bi rad še enkrat opozoril na dejstvo, da norme veljavne zakonodaje dovolj natančno urejajo postopek zavrnitve centraliziranega ogrevanja stanovanjskih prostorov, pa tudi pravne posledice nespoštovanja zahtev s strani potrošnikov. določeno z zakonom za njegovo izvajanje.
Prosim kritizirajte / dodajte v komentarjih.
P.S. To gradivo na noben način ne obravnava vprašanj prednosti/slabosti centralizirane in decentralizirane oskrbe s toploto, vsi, ki se želijo pogovarjati o tej temi, lahko to storijo na posebej ustvarjeni strani Enciklopedije oskrbe s toploto v kategoriji Holyvar s strani povezava
rosteplo.ru/w/ Centralizirano ogrevanje v primerjavi z decentraliziranim
Yandex.Direct
