Sistem indeksov (koeficienti) ponovnega izračuna (spremembe) ocenjenih stroškov gradnje je najpomembnejše orodje za oblikovanje cen v sodobnih pogojih. Indeksi se uporabljajo za določanje stroškov gradnje v sedanjih (ali napovedanih) cenah in za izračune za dokončano gradnjo in montažno delo med strankami in izvajalci.

Glavni namen indeksov (koeficienti) je upoštevati povečanje stroškov stroškov gradnje v zvezi z osnovno raven.

Negativni odnos do indeksov med posameznimi strokovnjaki in organizacijami ni posledica sama dejstva njihovega obstoja, ampak kako se ti indeksi razvili in uporabljajo. Na žalost, v nekaterih regijah v vprašanjih indeksacije, so pohteni v skrajnosti - nekje se štejejo za zadostne za stane 2-3 indeksi za vsakogar, in nekje indeksirala skoraj vsak položaj lokalne ocene.

Indeksi na njihovem gospodarskem bistvu odražajo le dejansko uveljavljeno stopnjo inflacije (apreciacija) v gradbeništvu in izhajajo iz realne ravni cen za gradbene vire.

V novem sistemu oblikovanja cen se indeksi uporabljajo za osnovno vrednost ocene leta 2000, določene z enotnimi obrestmi ali elementarnimi standardi z metodo virov, ob upoštevanju osnovnih stroškov virov. Indeksi se praviloma oblikujejo na gradbeništvu, popravilu in gradbeništvu, montaži, zagonu, včasih na področju obnove in obnove, ki jih predvideva najpogostejše oblikovalske rešitve delov stavb in struktur ter se razlikujejo na enotno nomenklaturo vrst in delovnih kompleksov , ustrezno tehnološko zaporedje gradnje in specializacije gradnje -montactive (popravila in gradbeništvo, restavriranje) organizacije.

Indeksi (koeficienti) se lahko razvrstijo glede na različne značilnosti in namembnost:

po vrednosti vrednosti ponovnega izračuna:
- tok, t.e. v času priprave ocene ali dela opravljenega dela;
- napoved;

z ekonomskimi sestavinami ocenjene vrednosti:
- indeks za elemente neposrednih stroškov (za plače delavcev, stroške delovanja gradbenih strojev in mehanizmov, vrednosti materialov, izdelkov, struktur, opreme); - do skupnih stroškov gradbenih del in instalacijskih del (T.N. CMR indeksi ponovnega izračuna);
- posebni stroški stroškov in elementov ocenjenih stroškov (na primer, indeksi o oblikovanju in raziskovalnem delu);

po vrstah gradnje, predmetov, kompleksov in vrst dela:
- o novi konstrukciji in rekonstrukciji, prenovi in \u200b\u200bobnovitvi itd.
- na stavbah in objektih (stanovanjske stavbe, šole, zunanje mreže, ceste itd.);
- zemeljska dela, fundacije pasu, pilotska dela itd.

Največja natančnost in pravilen odsev strukture trenutnega ocenjenega stroškov vam omogočata, da dosežete tako imenovane "indeksi (koeficiente) za elemente neposrednih stroškov po vrstah gradbenih in montaža (popravila in gradnja, zagon, restavriranje) deluje."

Ti indeksi se uporabljajo na koncu oddelkov lokalnih ocen (opravljena delovna dejanja) po povzetku neposrednih stroškov v osnovni ravni cen 2000 in obračuna potrebnih koeficientov za utesnjene delovne pogoje (po potrebi v skladu z postopek za cene). Indeksi se obračunajo ločeno po neposrednih stroških:

Plače delavcev;
- stroški delovanja gradbenih strojev in mehanizmov;
- stroški materiala.

Po izračunu indeksov se določijo rezultati neposrednih stroškov v sedanji ravni cen, ki so obračunani, ocenjeni dobički itd. V skladu s sedanjimi standardi za tekoče stroške. Ta metoda računa se priporoča kot osnovna možnost, ki zagotavlja pravilen odraz strukture stroškov na določenem gradbenem objektu in vrstah dela.

Kar zadeva število vrst in kompleksov dela, kot tudi njihov notranji oddelek za podvrsta, bi moralo število indeksov minimalno, prekrivati \u200b\u200bglavne dele lokalnih ocen in upoštevati potrebo po pravilnem naknadnem izračunu režijskih stroškov (HP) in ocena dobička (SP). Pri določanju indeksov je mogoče osredotočiti na glavne vrste dela, navedenih v standardih HP in SP.

Popravka je, ko indeksi ustrezajo tehnološkemu zaporedju gradnje (proizvodnja) dela in jih je mogoče razdeliti:

O splošnih gradbenih delih - zemeljska dela, temelje pasu, podzemne stene, stene na prostem, stene notranje, tla, particije, tla in baze, prevleke in strehe, polnjenje odprtin, stopnic in spletnih mest, delovna mesta, različna dela (veranda, scena in drugo) itd.;
- o posebnih gradbenih delih - temelji za opremo, posebne baze, kanale in pasti, namakanje, podloga in izolacija, kemični zaščitni premazi itd.;
- o domačih sanitarnih in tehničnih delih - oskrba z vodo, kanalizacija, ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija, uplinjanje itd.;
- o namestitvi opreme - pridobitev in montaža tehnološke opreme, tehnoloških cevovodov, kovinskih konstrukcij (povezana z namestitvijo opreme) itd.

V večini primerov se osnovne spore med izvajalci in strankami pojavljajo ravno zaradi indeksa za materiale. Seveda vsak indeks nosi element konvencionalnosti in ima napako v zvezi s posebnimi pogoji, tako imenovanim "dejstvom". Najbolj pravilna je odločitev, ko se stranka in izvajalec dogovorita o uporabi "posameznih indeksov", izračunana na podlagi posebnih ocen (aktov) na objektu. Tehnologija izračunavanja posameznih indeksov je naslednja: Iz ocene (ali dela opravljenega dela) obstaja vzorec osnovnih (oblikovalnih) materialov v razsutem stanju in s primerjavo trenutnih dejanskih ocenjenih cen z osnovnim indeksom, ki velja vse materiale kot glavne in pomožne. Praksa razvoja in uporabe posameznih indeksov je pokazala, da njihov razvoj in usklajevanje strank gredo na specializirane vrste gradnje in dela ter pri izvajanju posebnih (edinstvenih) projektov.

Glede na indekse po vrstah dela je treba upoštevati primere, ko se ocene (ali praviloma, dejanja opravljenega dela) zbirajo brez podrobne delitve v oddelke in vrste dela. V tem primeru so tako imenovani "integrirani indeksi za neposredne stroške", ob upoštevanju celotnega kompleksa gradbenih del (popravila) predmetov. Na primer: "Kompleks dela na polaganju omrežij na prostem vode oskrbe z vodo" ali "niz dela na gradnji opečnih stanovanjskih stavb."

V stanovanjskih objektih, ob upoštevanju glavnih oblikovalskih rešitev, lahko priporočite približno naslednje vrste kompleksnih indeksov:

Gradnja kot celota;
- stanovanjske hiše opeke;
- stanovanjske stavbe iz montažnega betona (plošča, blok, v skladu s standardno serijo);
- stanovanjske stavbe s polnim delovnim časom;
- monolitne hiše kombinirane (okvir-monolitske) z ograjo opečnih struktur;
- Kombinirane monolitne hiše (okvir-monolitska) z ograjenimi konstrukcijami iz aziranih betonskih blokov s pogledom na opeke obraza itd.

Kompleksni indeksi za neposredne stroške za vrste gradnje, zgradbe in objektov se lahko uporabljajo za naselja med strankami in splošnimi izvajalci. Stranka se izplača generalnemu izvajalcu na kompleksnem indeksu (obračunavanje kompleksnega režijske, načrtovane, začasne, zime), Splošni izvajalec pa se izplača s podizvajalci na vrstah dela v indeksih (s časovnimi razmejitvami, dobičkom, začasno , tudi zima, tudi po vrstah dela). Tak sistem je zelo priročen, saj zmanjšuje čas priprave ocenjene in izvršilne dokumentacije ter odstrani potrebo po podrobnem usklajevanju od stranke za vsako vrsto dela. Seveda imajo kompleksni indeksi višjo stopnjo napake v primerjavi z indeksi po vrstah dela, vendar na zadostnih velikih predmetih, ta napaka izravna na račun dela z višjimi in nižjimi indeksi.

Pomembna pomanjkljivost skupnih indeksov je visoka stopnja napak. Indeksi se razvijajo na podlagi nekaterih frakcij (v odstotkih ali vrednostnih pogojih) odstotek osnovnih stroškov ocene - plače, avtomobili, materiali, režijske, dobički. Te delnice so sprejete iz tipičnih ocen, in na določenem konstrukcijskem objektu, se lahko razmerje med temi frakcijami bistveno razlikujejo. Seveda, če je osnova izračuna za posamezne indekse, ki jih opredeljuje določen predmet, se lahko zmanjša napaka, vendar se predvsem splošni indeksi razvili kot teritorialne posebne storitve ali organizacije na tem področju.

Indeksi preračunavanja stroškov opreme

Ti indeksi se ne uporabljajo tako pogosto, ker se stroški opreme običajno sprejmejo v tekoči ravni cen, zaradi posebnosti in raznolikosti opreme pa je težak izračun indeksov o tem članku. Poleg tega so za oblikovanje indeksov, ki se razlikujejo v različnih vrstah opreme, so potrebni precej popolni katalogi ocenjenih cen za opremo v osnovni ravni cen.

Indeksi deflatorjev napovedi skupnih stroškov gradnje in montaža dela

Glavni namen teh posebnih indeksov je, da služi kot bistveno orodje za določanje trdnih (fiksnih) pogodbenih cen v gradbeništvu. Potreba po opredelitvi takšnih cen izhaja iz vseh udeležencev v procesu naložb in gradnje: stranke (investitorji) želijo imeti idejo o končni naložbi, ki je potreben za izvajanje projekta, ob upoštevanju časa in apreciacije stroškov Gradnja. Izvajalci morajo tudi izračunati trdno ceno za celoten čas gradnje v pogojih, ko je distribucija gradbenih naročil vse bolj in še bolj z holdinškimi tekmovanji (trgovanje).

Uporaba indeksov deflatorjev napovedi je povezana z določenimi tveganji za izvajalca in stranko. Končni stroški izvajanja projekta "na dejstvih" so lahko višji od stroškov, ki jih določajo indeksi deflacij, in obratno. V prvem primeru bodo vsi stroški povečanja izvajalca pade na izvajalca, in v drugih prihrankih bo ostal na voljo.

Civilni kodeks Ruske federacije določa: \\ t

Člen 710. Prihranki izvajalca

V primerih, ko se je dejanski stroški izvajalca izkazali, da so manjši od tistih, ki se upoštevajo pri določanju delovne cene, izvajalec ohrani pravico do plačila za delo po ceni, ki ga zagotavlja pogodba, če stranka tega ne dokazuje Prihranki, ki jih je prejel izvajalec, so vplivali na kakovost opravljenega dela. V pogodbi pogodbe se lahko zagotovi porazdelitev prihrankov med strankama, pridobljenimi s strani izvajalca.

Člen 744. Spremembe tehnične dokumentacije

Izvajalec ima pravico zahtevati v skladu s 450. členom tega zakonika o predelavi ocene, če razlogi, ki niso odvisni od tega, stroški dela presegli oceno najmanj deset odstotkov. "

Predpisi o 10 odstotkih zaključka ocene je zaželeno, da se v pogodbi vključijo s trdno (fiksno) ceno. Pri razvoju in uporabi indeksov napovedanih deflatorjev se upoštevajo načrtovani roki za začetek in konec gradnje (v mejah trajanja) in norme proizvodnje in finančne ponovne ocene v gradbeništvu po mesecih (% ocenjene vrednosti). Indeksi deflatorjev napovedi se običajno razvijejo na skupne ocenjene stroške, opredeljene v sedanji ravni cen v času sklenitve pogodbe (pogodba).

Za izračun trdne (fiksne) pogodbene cene je potrebno:

Opredelite začetne ocene stroškov dela in v sedanji ravni cen, vključno z uporabo indeksov o stroških ali kompleksu, ki je bil omenjen zgoraj; - povečati pridobljeno vrednost SMR v sedanji ravni cen na predvidenem indeksu deflatorja na ustreznem roku za proizvodnjo del;
- da se obračunavanje ustreznih omejenih in drugih stroškov (predhodno ne obračuna pri določanju CMR) in predvideva rezerve sredstev za nepredvideno delo in stroške: - 2% - v stanovanjskih in družbenih in socialnih in socialnih in socialnih objektih;
- 3% - v proizvodnih obratih.

Za izračune med stranko in izvajalcem uporabite rezervo:

1% - za stanovanjske in javne zgradbe;
- 1,5% - za druge objekte in strukture.
- upošteva se davek na dodano vrednost (DDV).

Pod vajo vmesni (mesečni) izračuni Za dokončano delo s skupno trdno (fiksno) ceno je mogoče nadaljevati z odstotkom celotnega dela dela ali obresti na sedanje indekse sprememb v ocenjenih stroških, medtem ko stranka plača za delo v 95% opravljeno delo. Pri prehodu predmeta in končnega izračuna v mejah trdne (fiksne) cene se izplačajo predhodno zadržanim zneskom na vmesnih izračunih.

Koeficienti ozemlja

Ti indeksi ne služijo toliko, da preračunajo ocenjene stroške iz osnovne ravni cen, koliko je, da se ocenjeni stroški (ali njegovi posamezni elementi) v enaki ravni cen (osnovni ali tekoči) v lokalne razmere.

Pogojno so lahko teritorialni koeficienti razdeljeni na dve skupini.

Najprej - teritorialni koeficienti, ki prinašajo zvezno raven cen v osnovnem okrožju (Moskva regija) na pogoje določene regije. Takšni koeficienti so potrebni, na primer, ko uporabljajo zvezne cene enot (FER-2001), zbiralci ocenjenih cen materialov, cene za delovanje strojev. Koeficienti so potrebni za razvijalce teritorialnih enot (TER-2001), lokalni katalogi (zbirke) materialov, avtomobilov, itd. Teritorialni koeficienti vam omogočajo, da hitro cenite, koliko izvajanja projekta naložb in gradnje v različnih regijah, kot kot uporaba zveznih zbirk na mestih.

Drugič - Ta skupina koeficientov ima skoraj enako imenovanje kot prvi, vendar le v okviru ločene regije (republike, EDGE, Okrožje, regije). Na primer, cene teritorialne enote (TER-2001) so razvite za pogoje mesta, okrožnega centra itd. Med delom dela na območjih ali območjih se korekcijski koeficienti uporabljajo za osnovno površino (mesto, okrožnem centru ), ki upoštevajo stroške dostave materialov in tehniko premestitve itd.

Ozemeljski koeficienti se lahko razvijejo za popolne ocenjene stroške, posamezne elemente stroškov, po vrstah gradnje, zgradb in objektov, kompleksov in vrst dela.

№4 / 2005 "Ekonomika in gradbena računovodstvo"

2 četrt leta 2016

nizhny Novgorod.

1. Regionalni povprečni indeksi za ponovno izračunavanje ocenjenih stroškov gradnje.

Glavni strokovni oddelka za ceno in pregled projektov

Oddelek za ceno in pregled projektov

Specialist.JAZ. kategorije cen in pregledu projektov

Naslov urednika: 603950,

428-39-26, 428-72-97

1.1. Splošno.

Regionalni novice je namenjen zagotavljanju vlagateljem, strankam in pogodbenim organizacijam regije Nizhny Novgorod z informacijami o aktualnih vprašanjih oblikovanja cen in racionalizacije v gradbeništvu, na dinamiki sedanjih in napovedanih cen gradbenih in montacijskih del, materialov, modelov, kot tudi Kot o dinamiki kazalnikov plač v območjih Nizhny Novgorod.

Indeksi so razmerje med stroški proizvodov, del ali virov na trenutni ravni cen za vrednost v osnovni ravni cen. Za osnovno raven je strošek sprejet na ravni ocenjenih norm in cen od 01/01/2000.

Informacijska osnova za določanje indeksov je registracijski podatki o cenah sedanjih porabnikov za materiale, strukture in proizvode, kot tudi kazalnike plač, druge stroške in dobiček za 1 osebo - stroške dela delavcev, ki se ukvarjajo z gradbenimi in montažno delo.

Indeksi odražajo spremembe stroškov stroškov za predvideno obdobje za plače gradbenih delavcev in delavcev, ki služijo gradbenim strojem, za upravljanje gradbenih strojev in mehanizmov in naprav, izdelkov in modelov.

Tehnološki modeli virov so sestavljeni iz bloka virov in blok osnovne vrednosti vrednotenja. Blok virov kaže na potrebo po materialih (v skladu z nomenklaturo svojih enotnih skupin) in izdatkov delavcev, ki se ukvarjajo z gradbenimi in montažnimi delom.

V enoti osnovne vrednosti ocenjevanja je osnovni strošek materiala francosko-primarni skladišče, kot tudi ocenjene plače, stroški delovanja strojev, režijske in dobički. Velikost osnovne vrednosti je definirana za regijo Nizhny Novgorod.

Cene za gradnjo in instalacijska dela zagotavljajo regija v gradbeništvu. Izračun indeksov temelji na tehnoloških modelih virov in rezultatov registracije cen za vire, ki se izvajajo v organizacijah regije Nizhny Novgorod.

Cene za gradnjo in instalacijska dela na osnovne cene teritorialnih stopenj enote, ki se uporabljajo pri določanju stroškov gradnje v regiji Nizhny Novgorod, se dajejo celotni ocenjeni regulativni okvir za leto 2001.

Napoved indeksov cen za gradnjo in instalacijsko delo upošteva trende sprememb cen v zadnjih treh blokih. Pri napovedu se upošteva uporaba protiinflacijskih ukrepov in drugih dejavnikov.

1.3. Plačilo dela v gradbeništvu

Kazalniki urno nagrajevanja delavcev gradbenih delavcev se razlikujejo glede na povprečno izpust dela in so namenjeni izračunavanju nagrajevanja delavcev in graditeljev pri izračunu stroškov gradbenih proizvodov v osnovni in trenutni ravni cen.

1.4. Cene materialov

Cene materialov, izdelkov in modelov odražajo povprečno raven ocenjenih in prodajnih cen materialov, izdelkov in struktur.

Ocenjeni stroški materiala, proizvodov in struktur v sedanji ravni cen se določijo na podlagi prodajnih cen po podatkih, ki jih zagotavljajo baze gradbenih materialov, proizvajalcev, podjetij in organizacij regije Nizhny Novgorod.

Prodajne cene za materiale, izdelke in modele so določene na podlagi tehtanih povprečnih cen ponudnikov materialnih virov in so povprečja ob upoštevanju sheme izvajanja.

2. Dinamične spremembe indeksov indeksov za gradnjo in montažo