Ob odpovedi ali odpovedi pogodbe o zaposlitvi za službeno stanovanje ali hostel morajo državljani izprazniti te prostore. V primeru zavrnitve so stanovalci predmet deložacije na sodišču brez zagotovitve drugega stanovanja. Vendar pa zakonodaja določa določen seznam izjem, po katerem niso vse osebe predmet izselitve iz specializiranega stanovanjskega sklada.
V skladu z novim stanovanjskim zakonikom in tudi z uvodnim zakonom državljanov ni mogoče izseliti iz službenih stanovanj in domov brez zagotovitve drugega stanovanja, če sami in njihovi ožji družinski člani nimajo drugega stanovanja na pravici do uporabe. ali lastništvo. Poleg tega morajo biti osebe, ki živijo v specializiranih stanovanjskih skladih, registrirane kot osebe, ki potrebujejo stanovanje, in spadajo v eno od naslednjih skupin:
1. družinski člani vojaškega osebja, uradniki, zaposleni v organih za notranje zadeve, organi zvezne varnostne službe, carinski organi Ruske federacije, državni organi gasilske službe, organi za nadzor prometa mamil in psihotropnih snovi, institucije in organi kazenski sistem, ki je umrl (umrl) ali pogrešan pri opravljanju vojaške službe ali uradnih dolžnosti;
2. starostni upokojenci;
3. družinski člani umrlega delavca, ki mu je bila zagotovljena službena ali študentska nastanitev;
4. Invalidi skupine I ali II, katerih invalidnost je nastala zaradi poškodbe pri delu po krivdi delodajalca, invalidi I ali II skupine, katerih invalidnost je nastala zaradi poklicne bolezni v zvezi z opravljanje delovnih nalog, invalidi vojaškega osebja, ki so postali invalidi I ali II skupine zaradi poškodbe, pretresa možganov ali poškodb, prejetih pri opravljanju dolžnosti vojaške službe ali zaradi bolezni, povezane z opravljanjem dolžnosti vojaške službe.
Če so bili tisti, ki živijo v specializiranem skladu, preseljeni v pisarniške prostore ali spalnice pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, tj. do 01.03.2005 in so ti stanovalci na čakalni listi za izboljšanje bivalnih razmer ali pa niso na čakalni listi, pa jim pomanjkanje drugega območja omogoča vpis na čakalno listo, potem takih stanovalcev ni mogoče izseliti. brez zagotavljanja drugih bivalnih prostorov, če spadajo v eno od naslednjih kategorij:
1. vojni invalidi in drugi invalidi iz vrst vojaškega osebja, ki so postali invalidi zaradi poškodbe, pretresa ali poškodbe, prejete pri obrambi ZSSR ali pri opravljanju drugih dolžnosti vojaške službe ali zaradi bolezni povezana z bivanjem na fronti;
2. udeleženci velike domovinske vojne, ki so bili del aktivne vojske;
3. družine vojakov in partizanov, ki so padli ali izginili pri obrambi ZSSR ali pri opravljanju drugih dolžnosti vojaške službe;
4. vojaške družine;
5. invalidi iz rednega in poveljniškega osebja organov Ministrstva za notranje zadeve ZSSR, Državne gasilske službe, ki so postali invalidi zaradi poškodbe, pretresa možganov ali poškodbe, prejete pri opravljanju dolžnosti;
6. osebe, ki so vsaj deset let delale v podjetju, ustanovi ali organizaciji, ki jim je zagotovila uradne bivalne prostore (razen oseb, ki živijo v uradnih bivalnih prostorih, dodeljenih Ministrstvu za obrambo Ruske federacije (drugi zvezni izvršilni organ). organ, v katerem zvezni zakon določa vojaško službo) in niso predmet zagotavljanja stanovanjskih prostorov za stalno prebivanje na način in pod pogoji, ki jih določa zakon "O statusu vojaškega osebja");
7. osebe, odpuščene s položaja, v zvezi s katerim so jim bile zagotovljene bivalne prostore, vendar niso prekinile delovnega razmerja s podjetjem, ustanovo, organizacijo, ki je zagotovila te prostore;
8. osebe, odpuščene v zvezi z likvidacijo podjetja, ustanove, organizacije ali zmanjšanjem števila ali osebja zaposlenih (razen oseb, ki živijo v uradnih stanovanjskih prostorih, dodeljenih Ministrstvu za obrambo Ruske federacije (drugi zvezni izvršilni organ). , v katerih zvezni zakon določa vojaško službo) in niso predmet zagotavljanja stanovanjskih prostorov za stalno prebivanje na način in pod pogoji, ki jih določa zakon "O statusu vojaškega osebja");
9. starostni upokojenci, osebni upokojenci;
10. družinski člani umrlega delavca, ki mu je bilo zagotovljeno službeno stanovanje;
11. Invalidi skupine I in II, invalidi skupine I in II izmed vojaškega osebja in oseb, ki so jim enake;
12. samske osebe, s katerimi živijo mladoletni otroci.
Če se preselitev izvede, potem morate vedeti o svojih pravicah do novega stanovanja, ki je na voljo za nadomestitev umaknjenega. Drugi stanovanjski prostori, ki so na voljo državljanom, se morajo nahajati znotraj meja ustreznega naselja, izpolnjevati sanitarne in tehnične zahteve ter pripadati stanovanjskemu fondu družbene rabe. Drugih stanovanj, ki ne ustrezajo navedenim lastnostim, migranti niso upravičeni zagotoviti.
Odvetnik moskovske odvetniške zbornice Oleg Sukhov
Do sedaj obstaja koncept specializiranih stanovanj, ki jih organizacije uporabljajo za nastanitev zaposlenih. To je bilo še posebej uporabljeno prej, da bi k delu pritegnili dobre strokovnjake. Enako stanovanje je vedno dodeljeno vojaškemu osebju ali uslužbencem javnih služb. Sem spadajo poslanci različnih ravni, zaposleni v javnem sektorju, pa tudi strokovnjaki, ki jih potrebuje organizacija ali podjetje. Vselitev in izselitev iz službenega stanovanja takih državljanov ureja zakon.
Podlaga za pridobitev službenega stanovanja je pogodba o zaposlitvi z organizacijo, zavodom ali izobraževalno ustanovo v zvezi z delom, službovanjem ali študijem. To stanovanje praviloma pripada občini ali državi, ki je najela podjetje, ti pa stanovanje prenesejo s podnajemno pogodbo. V skladu s to pogodbo se plačajo komunalne storitve in plačilo za vzdrževanje stanovanja. Najemna pogodba in pogodba o zaposlitvi se skleneta hkrati. Službeno stanovanje mora biti po zakonu samostojen objekt, to pomeni, da mora predstavljati ločeno stanovanje ali hišo, za službena stanovanja ni dovoljeno dodeliti ločenih prostorov v stanovanjih.
Najemnik službenega stanovanja sklene pogodbo, v katero lahko vpiše vse družinske člane, vendar je odgovoren za plačilo stanovanja.
Najemnik je med drugim dolžan izpolnjevati pogoje bivanja:
Ob odhodu iz stanovanja ga vrnite v pravilni obliki. Če so bile v stanovanjskih prostorih opravljene spremembe, jih je potrebno popraviti na lastne stroške, sicer stanovanje ne bo sprejeto po aktu o predaji.
Pogodba se sklepa za čas trajanja delovnega razmerja, s prenehanjem katerega najemna pogodba preneha. Nekdanji zaposleni izgubi pravico do nje, kakor tudi člani njegove družine, vključno z mladoletnimi otroki.
Službeno stanovanje se dodeli delavcem, če nimajo drugega stanovanja v kraju dela ali službe. Zato po zakonu obstajajo razlogi za izselitev:
Najemnik pa se lahko iz službenega stanovanja, ki ga je prejel zase in za svojo družino, nekdanje družinske člane izseli ob ločitvi. V tem primeru se deložacija izvede na sodišču.
Zakonodaja predvideva več izjem, ko državljanov ni mogoče izseliti iz službenih stanovanj. Če v treh letih po prenehanju delovnega razmerja organizacija ni vložila tožbe za izselitev, takšnih najemnikov ni mogoče izseliti, tudi sodišče ne bo sprejelo zahtevka zaradi zastaranja.
Izselitev ni dovoljena, če je bilo poslovno stanovanje ali študentski dom ob reorganizaciji podjetja prenesen v upravljanje občine. Zaposleni mora imeti v tem trenutku najmanj deset let delovne dobe.
Če je bilo službeno stanovanje prejeto pred 1. marcem 2005 (sprejetje novega LCD) in so občani na čakalni listi za izboljšanje stanovanjskih razmer, jih ni mogoče izseliti brez zagotovitve drugega stanovanja po pogodbi o socialnem najemu.
Zaposlenih, ki so zaradi dela v podjetju prejeli invalidnost, in članov njihovih družin ni mogoče izseliti brez zagotovitve novih stanovanj.
Starostni upokojenci niso izseljeni iz službenega stanovanja, če so v podjetju delali več kot deset let.
Družinski člani vojaškega osebja ali zaposleni v organih kazenskega pregona se ne izselijo iz službenih stanovanj, če so umrli pri opravljanju dolžnosti.
Sirote niso deložirane, če je njihov starš umrl v podjetju.
Deložacijo iz hostlov največkrat sprožijo novi lastniki, ko se podjetje prenese na novo pravno osebo. S pravico do razpolaganja z lastnino se obrnejo na sodišče z zahtevkom. Vse to poteka zakonito. Vendar pa najemniki vložijo nasprotno tožbo za pravico do uporabe stanovanja, pri čemer se sklicujejo na člene zakonodaje, po katerih ima tak prenos stanovanja na drugega lastnika subjektivne razloge. Na sodiščih se takšni primeri praviloma odločijo v korist stanovalcev. Glavna stvar v tako spornem primeru je imeti dobrega odvetnika, ki razume stanovanjsko zakonodajo, pozna plenume vrhovnega sodišča o stanovanjskih vprašanjih.
Prej, ko je delal deset let v podjetju, je bilo mogoče privatizirati službeno stanovanje, vendar z dovoljenjem najemodajalca. Zdaj je to praktično nemogoče storiti, saj zdaj organizacija ne izda naročila za stanovanje, ampak sklene najemno pogodbo, ki ne predpisuje pogojev za privatizacijo stanovanja. Zakonodaja ne predpisuje postopka prenosa stanovanj podjetja v lastništvo, zato najemodajalci sestavijo pogodbo tako, da ni pravice do privatizacije. Pogodba o zaposlitvi preneha skupaj z odpovedjo pogodbe o zaposlitvi.
Ob prenehanju pogodbe o zaposlitvi ima lastnik pravico zahtevati, da najemniki izpraznijo stanovanjski poslovni prostor. Državljani pa ne želijo vedno prostovoljno zapustiti svojih domov, včasih preprosto nimajo kam ali preprosto nočejo. Ker gre za stanovanjski spor, se zadeva obravnava le pred sodiščem splošne pristojnosti. Tožnik pošlje tožbo, v kateri zahteva sodno izselitev najemnikov po določeni podlagi. Navedeno je v vlogi. To je lahko odpoved zaposlitve, zaostala plačila komunalnih storitev, kršitev pravil bivanja. V tem primeru lahko tožena stranka vloži nasprotno tožbo. Obravnavali jih bodo sočasno, saj se nanašajo na en sporen primer, zahteve pa so nasprotne.
Vlogi so priloženi naslednji dokumenti:
Popoln seznam dokumentov lahko sestavi samo odvetnik, ki se seznani s primerom. Na primer, za regije in za Moskvo bodo dokumenti različni, saj lahko vsak subjekt sestavi svoj seznam, ki ni v nasprotju z zakonodajo Ruske federacije. Sodišče preizkusi zahtevke in odloči. Lahko je v korist tožnika ali tožene stranke, če pa se obravnavata dva zahtevka, je lahko odločitev za vsak zahtevek delna. Če je odločitev pozitivna v prid tožnika, tožencu grozi deložacija, zoper odločitev se lahko pritoži le na višjem sodišču.
Državljan lahko brani svoje pravice tudi v oboroženih silah Ruske federacije. Če ne želite zapustiti hiše, se sodišče zateče k storitvam sodnih izvršiteljev. Deložacija poteka prisilno, v navzočnosti prič, toženec pa bo najprej obveščen o dnevu prihoda izvršiteljev. V primeru odsotnosti najemnika bodo odprli vhodna vrata in iz njih iznesli vse stvari, za katere bodo opravili popis in jih poslali v hrambo na stroške obdolženca. Če vzamemo probleme bivanja in izselitve iz službenih stanovanj v Moskvi, je tukaj posebnost, da je stanovanje v mestu drago in ni želje zapustiti prestolnice. Celo vodje različnih institucij poskušajo obdržati svoja službena stanovanja in jih poskušajo v prihodnosti privatizirati.
službena stanovanja spada v posebno kategorijo, ki ni dana vsem, ampak le zaposlenim v določenih službah.
Sem spadajo uslužbenci zvezne carinske službe, ministrstva za notranje zadeve in zaposleni v oboroženih silah.
Množične deložacije so vse pogostejše od zagotovljenih stanovanj, ki so v zadnjem času postala aktualna tema.
Te primere pogosto spremlja nepoznavanje zakonov in njihovih pravic s strani lastnikov in oseb, ki zasedajo uradne kvadrature.
Prisiliti ljudi, da zapustijo stanovanja, ki jim ne pripadajo, zelo preprosto zaradi dejstva, da je to stanovanje.
Za pridobitev pravice do bivanja v stanovanju za zaposlene je treba pred postopkom poravnave skleniti stanovanjsko pogodbo. Ta dokument podrobno opisuje pogoje bivanja in izselitve.
Vsi odgovori na vprašanja, povezana z uporabo stanovanj podjetja, so zapisani v zakonodaji v členih 99 do 105 LC Ruske federacije.
Obstajajo še drugi akti posebej zasnovan za rešitev te težave. Glavna dejanja vključujejo:
Da bi ugotovili Kdaj točno poteče najemna pogodba? v zvezi s posebnimi bivalnimi prostori, dodeljenimi zaposlenemu, se morate obrniti na Rusko federacijo.
Ali jih je mogoče izseliti iz službenih stanovanj? Za sirote je priložnost ohranjena začasno bivanje v takšnem stanovanju do polnoletnosti.
Skoraj vsakogar je mogoče izseliti iz stanovanja.
Zakon ne predvideva posebne obravnave deložacije mladoletnih otrok, obstajajo pa številne izjeme za osebe, ki pripadajo kategorije ljudi, ki jih ni mogoče deložirati. Seznam takšnih prebivalcev je naveden v.
Otroke je nemogoče pustiti brez stanovanja, vendar ne v primeru službenega stanovanja. Ko pride do bližajoče se deložacije, otroci skupaj s starši zapustijo naseljeno območje.
Kljub obstoju listine pogodbene narave, ki temelji na sodni praksi, Izselitev je možna, če za to obstaja več razlogov:
Preberite na naši spletni strani o postopku izselitve iz stanovanja.
Lastnik ni potreben obveznost ugotovitve izseljenega delavca v novo stanovanje, predvsem v primerih, ko ima najemnik drugo stanovanje ali prvič prenočuje.
To vprašanje ima tudi svoje zadržke glede tistih oseb, ki so že vrsto let v čakalni vrsti za stanovanje in so začele živeti od uradnih kvadratnih metrov do leta 2005, ko je bil izdan nov Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
Prvi del sto tri člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije navaja, da obstajajo nekateri državljani, od katerih ni mogoče zahtevati, da se izselijo iz svojega stanovanja.
Zakonodaja ne zagotavlja jasno urejenega postopka izvajanja dejanj, kar je pogosto oteži postopek izselitve iz specializiranih stanovanj.
Prva faza je pošiljanje obvestila lastnika stanovanja, ki pravi, da morajo najemniki zapustiti bivalni prostor v roku, določenem v obvestilu.
Prebivalci pogosto ne želijo zapustiti kraja, kjer so živeli, in na vse možne načine posegajo v zahtevo lastnika. Ker državljani, ki ne želijo zapustiti stanovanja, prisilna izselitev je nesprejemljiva, je lastnik prisiljen ravnati v upanju na pozitiven izid.
Če je bila odločitev sprejeta v korist izselitve, potem sodni izvršitelj pride k najemnikom. Njegova prisotnost je pojasnjena s posebno resolucijo plenuma oboroženih sil Ruske federacije št. 14.
Sodnik lahko najemniku določi rok za iskanje novega bivališča. Lastniku je včasih zavrnjen zahtevek, če so minila tri leta od ustanovitve za izselitev. To pomeni, da je zastaranje.
Če se vprašanje nanaša na izselitev vojaškega uslužbenca, potem se morate sklicevati na petnajsti člen "O statusu vojakov", ki pravi, da morajo imeti prebivalci te kategorije v nobenem primeru stanovanje, zato takih državljanov ni mogoče "izgnati" niti za kršitve pogodbe o zaposlitvi.
Če je deložacija prizadela uslužbenca notranje zadeve, ki je na tem delovnem mestu delal več kot deset let, nadomestila za nakup stanovanja ali gradnja zasebne hiše.
Zakon, ki bi predpisoval možnost izselitve upokojenca Ministrstva za notranje zadeve, ki se je upokojil na podlagi delovne dobe, ne obstaja.
V drugih primerih je vse odvisno od pogojev določene pogodbe.
Ob odhodu iz službe mora zaposleni izseliti iz stanovanja na skupni podlagi.
Najemnik ni opozorjen na pojav sodnega izvršitelja, ki vas bo pozval, da spakirate svoje stvari in zapustite stanovanje. Med tem postopkom obstajajo priče, ki potrjujejo dejanje deložacije.
Zgodi se, da zakonca postaneta nekdanja in se ne štejeta več za družino, zato mora po postopku razveze zakonske zveze eden od zakoncev, ki ni najemnik stanovanja, zapustiti zasedene prostore.
Ali je možna izselitev iz službenega stanovanja v Rusiji z mladoletnim otrokom? Otrok ne more postati bivši in ima zato pravico ostati v zaprtih prostorih z enim od živih staršev.
Eden od nekdanjih družinskih članov lahko nekaj časa prebiva, če tako odloči sodišče glede na željo mladoletnega otroka.
Člen 103 LC RF izpostavlja državljane, ki ne sme ostati brez doma ne pod nobenim pogojem.
Poleg tega jih je mogoče zaprositi, da se izselijo le pod pogojem, da jim dodelijo stanovanje blizu kraja, kjer so bili. V tej kategoriji so:
Kaj naj storim, če me izselijo iz stanovanja? Delodajalcu svetujemo, da prebere pogodbo in vsako klavzulo v njej, da bi se izognili nesporazumom v prihodnje.
Če je bila med strankama sklenjena pogodba o zaposlitvi, potem je logično, da nekoč mora stanovalec zapustiti stanovanje.
Brez ustrezne sodne odločbe je prisilna deložacija nemogoča ne s strani lastnika ne s strani uprave.
Če je deložacija državljana nezakonita, potem morate čim več časa posvetiti pripravi dokumentov za sodišče in iskanju usposobljenega odvetnika.
Takšni postopki so vedno specifični in zahteva kompetenten pristop k vsaki posamezni situaciji.
Izid primera bo odvisen od dejavnikov, kot so:
Dokumenti so v pripravi za sodno obravnavo, ki vključujejo osebno izkaznico, pogodbo o zaposlitvi, pa tudi pogodbo o zaposlitvi, kot podlago za podpis dokumentov o zagotovitvi stanovanja.
Kot potrditev prebivanja državljanov v službenem stanovanju zagotavljajo potrdila o plačilu komunalnih storitev.
Da bi pojasnili celoten paket dokumentov, potrebnih za vlogo na sodišču Poiskati morate pomoč izkušenega odvetnika.
Službeno stanovanje ni zagotovilo za stalno streho nad glavo, zato morate biti pripravljeni na možnost nenadne deložacije. Če je deložacija izvedena nezakonito, potem se lahko za svoje pravice borite na sodišču.
O tem, Ali jih je mogoče izseliti iz stanovanja? se lahko naučite iz videoposnetka:
Izselitev iz službenega stanovanja ima številne značilnosti. To je posledica dejstva, da je ta kategorija prostorov stanovanjski sklad za posebne namene, običajno v lasti države ali občine. Pogodbe o najemu tovrstnih površin so nujne narave in izključujejo možnost odtujitve nepremičnin.
Za dodelitev službenega stanovanja v uporabo je potrebna odločba organa. Za takšne prostore so postavljena jasna merila: to so lahko hiše ali samostojna stanovanja.
Osebe, ki so upravičene do pridobitve prostora iz te kategorije stanovanjskega sklada, morajo ustrezati naslednjim parametrom:Zadevni prostori se lahko dodelijo v uporabo zgoraj navedenim osebam na podlagi najemne pogodbe za čas opravljanja ustreznih dolžnosti in le, če nimajo drugega stanovanja v tem mestu, okraju.
Posel se sklene pisno in v enostavni obliki. V pogodbi se določijo tehnične lastnosti stanovanja, sobe, centralno ogrevanje ipd. Njegovi stranki bosta: najemodajalec (v imenu lastnika deluje organ ali vodstvo zavoda) in najemnik (oseba, ki prejme prostor za bivanje). Za razliko od družabnih najem od državljana, ki je pridobil prostor na podlagi pravice do uporabe, ni možnosti, da bi ga zamenjal za drugega, da bi zagotovil prostor v podnajem. V pogodbo so vključeni tudi ožji sorodniki delodajalca. Sem spadajo tisti, ki imajo z njim enake pravice in enake odgovornosti: otroci, mož / žena, starši. Osebe, mlajše od osemnajst let, se vseljujejo in prijavljajo brez soglasja lastnika nepremičnine. Stranke v tem poslu imajo posebne pravice/obveznosti.
Delodajalec:Službeno stanovanje se lahko uporablja samo za bivanje. Neupoštevanje pogojev transakcije bo povzročilo izselitev iz pisarniških prostorov.
Najemodajalec ima naslednja pooblastila:
Pogodba o najemu poslovnega stanovanja se šteje za neveljavno iz naslednjih razlogov:
V tem primeru veljajo splošna pravila za takšne posle, to je, da so neveljavni od datuma podpisa in ne povzročajo pravnih posledic.
Na primer:Državljanka Ivantsova je vložila tožbo, v svoji izjavi je zahtevala razveljavitev pogodbe o najemu prostorov posebnega sklada, zavezovanje uprave mesta Bogotola, da sklene pogodbo o socialnem najemu in prenese stanovanje v lastništvo v skladu z zakonom. o privatizaciji stanovanjskih prostorov.
Ivantsova je svoje stališče argumentirala z naslednjimi argumenti:Sodišče je ocenilo predložene dokaze in se odločilo, da ugodi zahtevi Ivancove, saj je v skladu s stanovanjskim zakonikom prostor mogoče priznati kot storitev le na podlagi odločbe o razvrstitvi v specializirani sklad. Ta postopek je določen v zakonu. Predstavnik občine takega dokumenta ni predložil. Skladno s tem pripada stanovanje, ki je predmet spora, socialni stanovanjski sklad in je občina dolžna skleniti socialno najemno pogodbo.
Kot vsaka transakcija se lahko pogodba o najemu stanovanja iz specializiranega sklada prekine sporazumno. Najemnik ima pravico to storiti enostransko in kadarkoli po lastni izbiri. Pod tem pogojem je postopek deložacije zelo jasen: le obvestiti morate lastnika.
Za najemodajalca zakonske norme ne predvidevajo možnosti prekinitve posla na lastno pobudo. To lahko stori le, če obstaja sodna odredba.
Razlogi za pritožbo bodo naslednji:V vseh teh primerih ima najemodajalec pravico vložiti zahtevek, odpovedati pogodbo in izseliti najemnika iz službenega stanovanja.
Transakcija je prekinjena zaradi:Če stanovalci po odpovedi pogodbe iz zgoraj navedenih razlogov prostovoljno ne zapustijo prostora, se deložacija iz službenega stanovanja izvede na sodišču. Vendar pa ni zagotovljena nobena druga namestitev.
Sprememba lastnika nepremičnine ali njen prenos na občinska podjetja na pravici operativnega upravljanja ali gospodinjstva. upravljanje bo tudi podlaga za prekinitev posla, razen v primeru, ko je novi lastnik delodajalec delodajalca.
Po prekinitvi oziroma odpovedi pogodbe je treba službeno stanovanje izprazniti. Pri izselitvi s sodno odločbo praviloma niso zagotovljeni nobeni drugi prostori. Vendar pa je zakonodajalec določil, koga ni mogoče izseliti brez zagotovitve drugega stanovanja.
Take osebe vključujejo:Za izselitev navedenih oseb iz službenih stanovanjskih prostorov je prejšnji lastnik dolžan zagotoviti druga stanovanja.
Za sirote mora biti udobno in v istem naselju.
Pravila, določena na ravni zakona, dovoljujejo državljanu uporabo prostorov iz namenskega sklada le, če ni drugega stanovanja. Vrhovno sodišče je glede te zadeve na primeru konkretnega primera podalo naslednja pojasnila:
Občina je zoper občana Sidorenka vložila tožbo za priznanje odpovedi najemne pogodbe in zahtevala izselitev iz službenega stanovanja, ki ga je zasedal.
V podporo svoji trditvi je navedel naslednje argumente:Na podlagi navedenega občina meni, da je Sidorenko izgubil pravico do stanovanja iz specializiranega sklada.
Okrožno sodišče je priznalo terjatev občine in se odločilo izseliti Sidorenka z ženo in otroki, ne da bi zagotovilo druge prostore. Prizivno sodišče je odločitev potrdilo.
Vrhovno sodišče je oba akta razveljavilo iz naslednjih razlogov:
Tako lahko državljan v spornem stanovanju živi do izteka delovnega razmerja.
Trenutek začetka zastaralnega roka se šteje za datum, ko je oseba izvedela, da so bile kršene njene pravice in zakoniti interesi. Sodna praksa o deložacijah iz poslovnih stanovanj kaže, da državljani za takšno izhodišče štejejo dan prenehanja delovnega razmerja.
primer:Tožilec je vložil zahtevek za izselitev državljana Safina O.A. iz zasedenega stanovanja, v zvezi s posebnim. sklad iz naslednjih razlogov:
Safin pa je prosil za zavrnitev zahtevka zaradi zastaranja, saj je od njegove razrešitve in preden je tožilec vložil zahtevek minilo 3,5 leta. Okrožno sodišče in pritožbena instanca sta Safinovi zahtevi ugodili.
Vrhovno sodišče je prejšnje akte razveljavilo in svoje stališče obrazložilo takole:
Od trenutka prenehanja delovnega razmerja nastanejo razlogi za prenehanje posla najema poslovnega prostora. Vendar to dejstvo ne pomeni samodejne prekinitve zgornje pogodbe.
Transakcija velja do dneva, ko osebe, ki jih zasedajo, prostovoljno zapustijo prostore, če se to ne zgodi, pa do izselitve na sodišču.
Praksa kaže, da se državljani neradi ločijo od zasedenih prostorov. sklad. Lastniki nepremičnin morajo običajno iti prek okrožnih sodišč in pritožbenih instanc. Vendar pa obstajajo situacije, ko sodni akt ne prisili najemnika spornega stanovanja, da ga zapusti. V tem primeru se zadeva rešuje v izvršilnem postopku. Sodni izvršitelj državljanu pošlje obvestilo, v katerem je navedeno obdobje za prostovoljno izselitev in vsebuje opozorilo, da bo v nasprotnem primeru izvedena prisilna izgon z zasedenega območja. Deložacija pomeni osvoboditev stanovanja od ljudi, ki so v njem brez pravne podlage, njihovih stvari in živali.
Izvršilni postopek poteka v navzočnosti prič in z obvezno sestavo akta. Slednji vsebuje tudi popis premoženja. Listino podpišeta oseba, ki je izvedla postopek izgona, in deložirani občan. Sodni izvršitelj ima pravico izvesti prisilno izselitev brez žive osebe. V tem primeru je uslužbenec službe dolžan zagotoviti varnost izvoženih stvari dolžnika. Slednji ima dva meseca časa, da prevzame svoje materialne vrednosti, pred tem pa je poravnal stroške, ki so nastali z njihovo hrambo. Če se to ne zgodi, sodni izvršitelj po pisnem opozorilu dolžnika prenese stvari za prodajo posebni organizaciji. Izkupiček od prodaje, zmanjšan za nastale stroške, se vrne dolžniku.
Prej ali slej, a vse, ki so imeli čast živeti v službenem stanovanju, čaka izselitev iz službenih stanovanj. To je posledica dejstva, da se določenim kategorijam prebivalstva zagotovi službeno stanovanje za določen čas, največkrat za čas trajanja delovnega razmerja. In povsem logično je, če bo ob koncu tega obdobja oseba, ki zaseda uradni življenjski prostor, pozvana, da ga sprosti. A razlog za izselitev iz službenega stanovanja ni lahko samo odpoved delovnega razmerja. Izselijo se lahko tudi iz drugih razlogov, če se njihova utemeljenost dokaže na sodišču. Če želite vedeti, na kakšni podlagi, kdaj in zakaj je možno izseliti osebo iz pisarniškega prostora, ki mu je zaupan, morate to vprašanje podrobneje preučiti.
Vsebina strani
Storitvena namestitev je lahko soba v skupnem stanovanju ali hostlu, zasebni hiši ali ločenem stanovanju. Pravico do prejema stanovanja iz specializiranega sklada imajo samo nekatere kategorije državljanov, ki delajo v državnih strukturah in oddelkih ali so v delovnem razmerju s subjektom, ki je v skladu s pogodbo o zaposlitvi dolžan zagotoviti svojim zaposlenim s službenim stanovanjem.
Stanovanje od delodajalca lahko pričakujejo:
Dodelitev uradnih bivalnih prostorov tem kategorijam državljanov ureja člen 99 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Opredeljuje tudi pomemben pogoj, neizpolnjevanje katerega pomeni odvzem pravice do uporabe in izselitev iz službenega stanovanja. Ta pogoj je začasna omejitev delovanja stanovanja, ki je določena z obdobjem delovne aktivnosti osebe, ki je prejela bivalni prostor. To pomeni, da lahko zaposleni z družino živi v stanovanjskem prostoru, ki mu je dodeljen, dokler dela v ustreznem državnem organu ali službi. Takoj, ko se upokoji, odpove, premesti na drug oddelek, se bo moral izseliti iz stanovanja, ki mu je bilo dano.
Stanovanje se zaposlenim zagotavlja na podlagi pogodbe o delu, ki je alternativa socialni pogodbi. Stanovanjski prostor se dodeli na podlagi sklepa njegovega lastninskega lastnika. Za pridobitev pravice do uporabe stanovanja ni dovolj, da zaposleni podpiše pogodbo. Za stanovanje, ki mu je dodeljeno, mora pridobiti poseben nalog. Šele po prejemu naloga delavec in njegov delodajalec (pooblaščenec) podpišeta pogodbo o prenosu pravice uporabe stanovanja za čas trajanja delovnega razmerja, po izteku katere je dolžan izprazniti bivalni prostor in se preseliti. ven s svojimi družinskimi člani.
Pogosto se zgodi, da je človek skoraj vse življenje delal na istem mestu, kjer so mu nekoč dodelili stanovanje. Vanj se je že ustalil, rodil in vzgajal otroke in komaj se je upokojil, so ga takoj pozvali, naj se izseli. Nekateri občani »plavajo proti toku« in se nočejo izseliti, saj v tem stanovanju živijo več kot dve desetletji. Toda zakon je zakon in v vsakem primeru bo nekdanji delavec zapustil prostore, saj bo to vprašanje rešeno po sodni poti.
V sodni praksi obstajajo primeri, ko je oseba izseljena iz službenega stanovanja še pred prenehanjem delovnega razmerja z delodajalcem. Toda za to morajo obstajati dobri razlogi. Razlogi za sprostitev državnih stanovanj s strani državljanov so lahko:
V vseh primerih, razen v zadnjem, se deložacija izvede samo s sodno odločbo. Če državljani nočejo zapustiti stanovanja, so v postopek izselitve vključeni sodni izvršitelji.
Pomembno! Pri izselitvi iz službenih stanovanjskih prostorov se osebe obvezno odjavijo iz registracije na tem naslovu.
Stanovanje, ki ga delodajalec dodeli zaposlenemu, ni last osebe, ki v njem živi, zato ga izselitev iz takšne sobe ne bo težka, še posebej, če ima pravi lastnik za to dobre razloge. Toda vsak posamezen primer ima svoje individualne posebnosti, zato se lahko postopek izselitve, pa tudi pravice lastnika in najemnika nekoliko razlikujejo glede na okoliščine in nekatere dejavnike.
Zakon jasno opredeljuje kategorije državljanov, ki jih je mogoče izseliti iz specializiranega stanovanja le, če jim je zagotovljeno drugo stanovanje s pogoji, ki niso slabši od službenih stanovanj, hkrati pa morajo biti uradno priznani kot potrebni boljših stanovanjskih pogojev. in stati v vrsti za prejemanje državnih stanovanjskih subvencij. Kategorije oseb, ki jih ni mogoče izseliti brez pridobitve drugega stanovanja, vključujejo:
Pomembno! Nadomestno stanovanje, ponujeno kot nadomestilo za specializirano stanovanje, mora biti v istem kraju kot službeno stanovanje. V nasprotnem primeru imajo najemniki pravico zavrniti izselitev, dokler se jim ne ponudi primernejša možnost.
Izselitev oseb, ki zasedajo stanovanja, ki jim jih je zagotovil delodajalec, se izvede brez zagotavljanja nadomestnih stanovanj, če ne spadajo v zgoraj navedene kategorije državljanov ali je razlog za izpraznitev stanovanja potek pogodbe o zaposlitvi ( prenehanje delovnega razmerja z lastnikom stanovanja). V večini primerov tisti, ki dlje časa živijo v specializiranih stanovanjskih enotah, nimajo nadomestne možnosti, da bi se izselili iz stanovanja, ki jim ga je zagotovil delodajalec. To pojasnjuje, zakaj odlašajo s tem trenutkom ali celo nočejo zapustiti bivalnega prostora. Toda v tem primeru zavrnitev ni resen argument za podaljšanje pogodbe o zaposlitvi in zadeva gre na sodišče.
Ta članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem - kontaktirajte našega svetovalca BREZPLAČNO!
Pogosto je kamen spotike pri reševanju spornih vprašanj, povezanih s sprostitvijo stanovanj s strani zaposlenih in njihovih družinskih članov, dejstvo, da imajo deložirani mladoletnega otroka ali več otrok. Toda v primeru stanovanj za posebne namene ta okoliščina ni ovira za njihovo izselitev. A prisotnost majhnih otrok v družini zaposlene je za to družino olajševalna okoliščina, zato lahko računa na prizanesljivost in nekaj popuščanja na sodišču v obliki zamude pri reševanju materialnih in finančnih težav z vzporednim iskanjem primernega stanovanja. .
Pri izselitvi mladoletnega otroka iz službenega stanovanja po sodni poti sodišče upošteva tudi druge okoliščine, ki lahko preprečijo njegovo izselitev. Ena od takšnih okoliščin je, da ima otrok status sirote ali osebe, ki ji je odvzeta starševska skrb, ki jo je prejel zaradi opravljanja službenih dolžnosti staršev (ali enega od njih). Otroci sirote dobijo odlog in jim je dovoljeno uporabljati bivalni prostor iz posebnega stanovanjskega sklada, dokler ne dopolnijo 18 let.
Upokojitev je ena od možnosti za prekinitev delovnega razmerja, čeprav ne prostovoljno. V skladu s členom 103 LC Ruske federacije zakon ne dovoljuje izselitve vojaških upokojencev ali upokojencev drugih državnih in resornih struktur. Če pa je delavec pred upokojitvijo uspel pridobiti lastno stanovanje (podedoval, kupil, prejel kot darilo, spremenil zakonski stan), potem je skupaj z vsemi drugimi predmet prostovoljne izselitve na podlagi o koncu njegove delovne dejavnosti v ustrezni strukturi (oddelku).
Prav tako je možno izseliti upokojenca iz stanovanja v specializiranem stanovanjskem skladu, če za to obstajajo dobri razlogi in mu je v zameno zagotovljeno drugo stanovanje, ki ni slabše od prejšnjega. V tem primeru se lahko nekdanji zaposleni (upokojenec) iz stanovanja izseli prostovoljno ali s sodno odločbo.
Najpogostejši razlog za izselitev najemnikov službenih stanovanj je prenehanje njihove delovne dejavnosti v ustreznem organu ali strukturi. 15. člen zakona Ruske federacije "O statusu vojaškega osebja" določa, da imajo državljani, ki spadajo v to kategorijo in imajo status vojaškega uslužbenca (čin, položaj), polno pravico do stanovanja, ne glede na okoliščine. Na podlagi tega člena je mogoče sklepati, da je vojaškemu osebju prepovedano izključiti iz stanovanja, ki jim je dodeljeno za čas služenja, pod kakršno koli pretvezo, tudi če grobo krši pogoje pogodbe o zaposlitvi.
V skladu z zveznimi stanovanjskimi programi so policisti z več kot desetletno službo v organih upravičeni do državne pomoči za izboljšanje stanovanjskih razmer v obliki subvencij za nakup lastnega stanovanja ali njegovo gradnjo. Obstajata samo dve možnosti, v katerih je mogoče serviserja izseliti iz specializiranega stanovanja:
Po izselitvi iz zasilne hiše mora vojska skupaj z družino dobiti tudi druga stanovanja. Vojaško osebje je možno izseliti samo s sodno odločbo, ne glede na razloge za to, ali sporazumno.
Zakonodaja Ruske federacije jasno opredeljuje kategorije oseb, ki jih pod nobenim pogojem ni mogoče izgnati iz stanovanjskih prostorov v državni lasti, če so prejeli pravico do bivanja v njih pred letom 2005 (trenutek, ko je bil sprejet Stanovanjski zakonik Ruske federacije). sprejet in začel veljati). Ti državljani vključujejo:
Kljub dejstvu, da službena stanovanja niso last zaposlenih in jih ne bo težko izseliti, zvezni zakon še vedno ščiti nekatere kategorije državljanov, ki jih ni mogoče izgnati in imajo prednostno pravico do uporabe takih stanovanj. V praksi, če je lastnik pri sodišču vložil zahtevek za izpustitev stanovanja s strani najemnikov iz specializiranega sklada tri leta po nastanku pomembnih okoliščin, lahko sodišče zavrne ugoditev zahtevku, ker je zastaralni rok potekel.
