precej akutna tema, ki skrbi občane, ki še vedno živijo v oddelčnih stanovanjih in študentskih domovih - "majhne družine". Po eni strani čas privatizacija podjetniških stanovanj še enkrat podaljšano, s čimer se meje premakne na 1. marec 2017, po drugi strani pa ni nobenega zagotovila, da bo prišlo do novega prenosa. Zato morate sprejeti nekaj ukrepov, da boste pravočasno za preostale mesece in ne bi naredili napake v procesu. Poskusimo ugotoviti, katere.
V skladu s stanovanjsko zakonodajo so vsi prostori, ki se uporabljajo za stanovanje, razdeljeni v več kategorij. Ena izmed njih je tako imenovana specializirana stanovanja, ki vključuje spalnice, mobilni sklad (hiše, ki se uporabljajo za začasno bivanje občanov iz preseljenih hiš) in pisarniške prostore. Med slednje spadajo stanovanja in sobe, ki so občanom na voljo ne v lasti in ne po pogodbah o socialnem delu, temveč v zvezi z delom.
Tovrstno stanovanje se občanom prenese v uporabo po pogodbi, pri čemer rok te pogodbe ne presega trajanja pogodbe o zaposlitvi. Po prenehanju delovnega razmerja mora najemnik-najemnik in njegovi družinski člani zapustiti poslovni prostor in si sami poiskati novo stanovanje.
Izjema so primeri:
Takoj je treba povedati: zaradi posebnega pravnega statusa je skoraj nemogoče privatizirati pisarniške prostore. Poleg tega zakon izrecno prepoveduje privatizacijo tovrstnih stanovanj na splošnih osnovah, zato je neuporabno obračati se na stanovanjski oddelek lokalne občine z navedbami: to stanovanje ni v lasti občine, temveč oddelku ali podjetju, zato lokalna uprava z njim ne more razpolagati.
Vendar zakon državljanom pušča izhod. se lahko izvede, če se organizacija, ki je lastnica stanovanjskih prostorov, strinja s tem postopkom. To je glavna razlika od privatizacije navadnih občinskih stanovanj: tam imajo državljani pravico do privatizacije, lokalne oblasti pa samo formalizirajo postopek, vendar tega koraka ne morejo prepovedati.
Kot že omenjeno, privatizacija podjetniških stanovanj izdelan samo z dovoljenjem. Se pravi, to ni pravica državljana, ampak korak, ki ga delodajalec naredi proti njemu. Vendar verjetnost takšne privatizacije nikakor ni enaka nič: podjetje ima lahko na primer program za privabljanje delavcev z visoko kvalifikacijo in redkimi poklici (promocije, kot je "Delaj z nami 10 let in dobil boš stanovanje") . Poleg tega se lahko nekatera podjetja srečajo z zaposlenim na pol, da preprosto odstranijo bivalne prostore iz svoje bilance stanja.
V vsakem primeru bo prvi korak k tej vrsti privatizacije vložitev vloge upravi podjetja ali oddelka, ki je lastnik stanovanja. Rok za obravnavo takšnih vlog običajno ni daljši od 2 meseca. Na podlagi rezultatov obravnave uprava bodisi zavrne prenos lastništva stanovanja na zaposlenega ali pa se s tem korakom strinja. Če prejmemo zavrnitev, se postopek s tem konča: po zakonu ni možnosti prisiliti uprave v privatizacijo, saj je to v celoti odvisno od njene dobre volje. Če je soglasje pridobljeno, lahko nadaljujete.
Potekati privatizacija podjetniških stanovanj, je potrebno, da preden to stanovanje preneha biti storitev. Za to se uporablja naslednji postopek:
Kar zadeva storitvena stanovanja, obstaja nekaj odtenkov v zvezi s privatizacijo. Na primer, če uprava podjetja ali oddelka ne da soglasja k privatizaciji, ga lahko poskusite prisiliti, da to stori na sodišču. V tem primeru se vložijo zahtevki:
Vendar je ta pot izjemno težka in v večini primerov ne prinese nobenega rezultata. Izjemno redko je, da se okoliščine razvijejo tako, da obstajajo razlogi za ugoditev takemu zahtevku.
Poleg tega je mogoče stanovanja prenesti iz službe v zasebno, ne le s privatizacijo. Zakon ne prepoveduje sklepanja bodisi darovalnih pogodb v zvezi s stanovanji niti kupoprodaje za minimalno vrednost. Vendar takšnih metod ni več mogoče šteti za privatizacijo.
| Prenesite obrazec pogodbe | Prenesite obrazec pogodbe |
Končno je nemogoče privatizirati stanovanja, povezana s storitvijo, če je državljan že porabil svojo pravico do privatizacije (če je na primer prej živel v občinskem stanovanju po pogodbi o socialnem najemu, ga privatiziral, nato dobil novo službo in prejel storitev). tamkajšnje stanovanje).
Za sklenitev družbene pogodbe za to stanovanje in (ali) nadaljnjo privatizacijo stanovanja je treba odstraniti status službenega stanovanja.
Službeni stanovanjski prostori so stanovanjski prostori specializiranega stanovanjskega sklada, ki se uporabljajo kot stanovanjski prostori državnih in občinskih stanovanjskih skladov. Namenjeni so bivanju državljanov, ki so v delovnem razmerju pri državnih organih in lokalni samoupravi, državnih in občinskih podjetjih in ustanovah ali imenovani na izvoljeni položaj v državnih organih in lokalni samoupravi (2. člen 2. del 19. člena). , klavzula 1, 1. del, 92. člen, 93. člen LC RF). Uporabiti stanovanje kot storitev je možno šele, ko je dodeljeno specializiranemu stanovanjskemu fondu.
Servisni bivalni prostori vključujejo ločena stanovanja (člen 5 Pravil, odobren z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 26. januarja 2006 N 42).
Za odstranitev statusa servisnega stanovanja iz stanovanja priporočamo, da sledite naslednjemu algoritmu.
1. korak: Prepričajte se, da je vaše stanovanje servisno stanovanje.
Priporočamo, da razjasnite, ali je vaše stanovanje res službeno stanovanje in ali je zakonsko uvrščeno v to kategorijo. Upoštevajte: Nalog, ki navaja, da je stanovanje službeno stanovanje, ali navedba tega v vaši najemni pogodbi, ni dokaz, da je stanovanje razvrščeno kot službeno stanovanje.
Do 03/01/2005 so bili izvršilni odbori okrožnih in mestnih svetov ljudskih poslancev pooblaščeni za razvrstitev stanovanjskih prostorov kot uradnih (člen 101 LC RSFSR; 1. člen zakona z dne 29. decembra 2004 N 189- FZ).
Pooblastilo za vključitev stanovanjskih prostorov v specializirani stanovanjski sklad z razvrstitvijo teh prostorov v določeno vrsto in izključitev stanovanjskih prostorov iz tega sklada imajo od 01.03.2005 organi, ki upravljajo državni ali občinski stanovanjski sklad (del 2. člena 92 LC RF; 1. člen zakona št. 189-FZ z dne 29. decembra 2004; 12. člen pravil; 1. člen Odloka vlade Ruske federacije št. 179 z dne 25. marca 2010).
V zvezi s tem bi morali od lastnika arhivskih dokumentov zahtevati ustrezno odločitev in se z njo seznaniti.
Odločitev o razvrstitvi stanovanja kot uradnega stanovanja je bila sprejeta le v obdobju, ko v njem nihče ni živel (2. del 92. člena LC RF; 3. člen Pravil). Skladno s tem mora biti datum odločitve o uvrstitvi stanovanja med službena stanovanja pred datumom oddaje tega stanovanja občanom kot službeno stanovanje.
Poleg tega lahko vložite zahtevo pri teritorialnem oddelku Rosreestra in dobite izpisek iz USRR. Odločitev o razvrstitvi stanovanja kot službena stanovanja je bilo treba poslati oddelku Rosreestr v treh dneh od dneva njenega sprejetja (člen 14 Pravil). To sporočilo je obvestilne narave in ni pravno pomembno za namene podelitve ali nepodelitve statusa službenega stanovanja, zato odsotnost podatkov v USRR o dodelitvi statusa službenega stanovanja stanovanju ne more pomeniti neveljavnost njegove dodelitve.
Če potrebne informacije niso na voljo v teritorialni razdelitvi Rosreestra ali je lastništvo stanovanja nastalo pred 31. januarjem 1998 in pozneje ni bilo registrirano pri oddelku Rosreestr, se morajo prebivalci Moskve obrniti na Oddelek za mestno lastnino Moskve, prebivalci drugih regij - na teritorialno razdelitev ZTI (odstavki 2.1.1, 2.3.1 upravnih predpisov, odobrenih z Odlokom vlade Moskve z dne 10. septembra 2014 N 521-PP).
Če so izpolnjeni vsi zgoraj navedeni pogoji, lahko rečemo, da je stanovanje pravno razvrščeno kot poslovno stanovanje.
2. korak. Prepričajte se, da spadate v kategorijo državljanov, ki imajo pravico do sklenitve družbene pogodbe o zaposlitvi v zvezi z zagotovljenimi pisarniškimi prostori.
Takšni državljani vključujejo državljane, ki živijo v uradnih stanovanjskih prostorih in stanovanjskih prostorih v študentskih domovih, ki so jim bili zagotovljeni pred 03/01/2005, so prijavljeni kot potrebujejo stanovanjske prostore, zagotovljene po pogodbah o družbenem najemu, ali imajo pravico biti prijavljeni na ta račun ( 1., 13. člen zakona z dne 29. decembra 2004 N 189-FZ).
Zlasti v Moskvi so bila odobrena pravila za uporabo stanovanjskih prostorov v lasti mesta Moskva, ki so bili predhodno zagotovljeni državljanom kot uradni stanovanjski prostori (člen 1.1 Odloka vlade Moskve z dne 5. avgusta 2008 N 711- PP).
V skladu s temi pravili se pogodbe o socialnem najemu v Moskvi sklepajo z državljani v zvezi s stanovanjskimi prostori, ki jih zasedajo, pod naslednjimi pogoji (člen 4 Uredbe, odobren z Odlokom vlade Moskve z dne 05.08.2008 N 711 -PP):
- občani živijo v stanovanjskih prostorih, ki so jim bili predhodno zagotovljeni kot službeni stanovanjski prostori;
– državljani so 10 let delali v organizacijah (podjetjih), ki so zagotavljale stanovanjske prostore, ali skupaj v organizacijah, financiranih iz moskovskega proračuna;
- zaseden stanovanjski prostor in skupna površina vseh stanovanjskih prostorov ali njihovih delov, v zvezi s katerimi ima eden od družinskih članov samostojno uporabo ali lastninsko pravico, ne presega uveljavljene norme za zagotavljanje stanovanjskih prostorov.
Opomba. V Moskvi je norma za zagotavljanje življenjskega prostora na osebo 18 kvadratnih metrov. m (Umetnost. dvajsetZakon z dne 14. junija 2006 N 29).
Poleg tega se lahko socialne pogodbe o zaposlitvi sklenejo z državljani, ki so delali v zgoraj navedenih organizacijah manj kot 10 let, vendar le v naslednjih primerih (člen 3 Uredbe, odobren z Odlokom vlade Moskve z dne 05.08.2008 N 711-PP):
- odpuščanje delavca v zvezi z njegovo upokojitvijo zaradi starosti;
- prejemanje invalidnosti delavca I. in II. skupine, ki je nastala zaradi poškodbe pri delu po krivdi delodajalca ali poklicne bolezni v zvezi z opravljanjem delovnih nalog;
- smrti uslužbenca državnega organa ali organizacije (podjetja), ki mu je bil bivalni prostor zagotovljen kot službeni bivalni prostor;
- odpuščanje delavca v zvezi z likvidacijo tega državnega organa ali organizacije (podjetja) ali za zmanjšanje števila zaposlenih.
Opomba. Določena pravila za sklenitev pogodbe o socialnem najemu v Moskvi veljajo za uradne stanovanjske prostore, zagotovljene pred 01.03.2005 (točka 5Odlok moskovske vlade z dne 5. avgusta 2008 N 711-PP;Umetnost. enoZakon z dne 29. decembra 2004 N 189-FZ).
3. korak. Obrnite se na lastnika stanovanja, da z vami sklene socialno najemno pogodbo (ali pogodbo o prenosu stanovanja v last po vrstnem redu privatizacije).
Na splošno je nemogoče privatizirati pisarniške prostore. Vendar pa ima lastnik stanovanjskega sklada ali organ, ki ga pooblasti, s soglasjem lastnika pravico odločiti o privatizaciji pisarniških prostorov (4. člen zakona z dne 04.07.1991 N 1541-1).
Če ima stanovanje status službenega stanovanja, oddajte lastniku stanovanja vlogo za sklenitev socialne najemne pogodbe z vami ali pogodbo o prenosu stanovanja v last po vrstnem redu privatizacije in potrebne dokumente.
Referenca. Seznam dokumentov, predloženih lastniku
Ob prijavi boste morda morali predložiti naslednje dokumente:
- kopije potnih listov vseh oseb, prijavljenih v stanovanju;
– kopijo finančnega osebnega računa;
- izpisek iz hišne knjige;
- potrdilo o odsotnosti dolgov za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev;
- enoten stanovanjski dokument;
– dokumenti ZTI (tloris, eksplikacija);
- kopijo delovne knjižice najemnika prostora (ki je dobil stanovanje), v primeru smrti pa še dodatno kopijo smrtnega lista;
- kopijo sklepa o prijavi kot tistih, ki potrebujejo boljše stanovanjske razmere (1. del čl. 52ZhK RF);
- potrdila Oddelka za mestno lastnino Moskve (ali ZTI za prebivalce regij) o registriranih pravicah na dan 31. decembra 1998 za vse družinske člane;
- izvlečki iz Rosreestra o pravicah, registriranih po 31. 12. 1998;
– kopijo pooblastila in kopijo potnega lista osebe, ki po pooblastilu zastopa vaše interese;
– kopijo poročnega/ločitvenega lista (če obstaja).
Poleg tega je mogoče privatizirati pisarniške prostore, ki so bili prostovoljno preneseni na lokalne oblasti (na primer v zvezi z likvidacijo organizacije, reorganizacijo ali nezmožnostjo kritja stroškov njenega vzdrževanja). V tem primeru stanovanje izgubi status službene stavbe in ga je mogoče privatizirati kot stanovanje, zagotovljeno po socialni najemni pogodbi (18. člen zakona z dne 04.07.1991 N 1541-1; vprašanje 21 v Pregledu zakonodaje in sodstva Praksa Vrhovnega sodišča Ruske federacije za prvo četrtletje 2006, odobrena z Odlokom predsedstva Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 7. in 14. junija 2006).
Če je stanovanje izgubilo status službenega stanovanja, se s prošnjo za sklenitev socialne najemne pogodbe z vami obrnite na lokalno samoupravo na splošen način.
Za sklenitev pogodbe o socialnem najemu se morajo prebivalci Moskve obrniti na Oddelek za mestno lastnino Moskve (člen 4.2.56 Pravilnika, odobren z Odlokom vlade Moskve z dne 20. februarja 2013 N 99-PP).
Počakajte na obravnavo vloge in dokumentov, ki jih od vas zahteva lokalna uprava, in pridite na določen dan k sklenitvi socialne pogodbe o zaposlitvi.
Lokalne oblasti ne zadostijo vedno potrebam državljanov, zato morajo iti na sodišče. Sodniki v takih primerih praviloma stopijo na stran državljanov (Odločitev sodnega kolegija za civilne zadeve Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 14. maja 2013 N 5-KG13-18).
4. korak. Če zavrnete sklenitev pogodbe o socialnem najemu ali ugotovite, da je stanovanje nezakonito razvrščati kot poslovno stanovanje, se obrnite na sodišče z vlogo za obveznost sklenitve družbene najemne pogodbe z vami ali priznanje lastništva v postopku privatizacije.
Pripravite ustrezno tožbo s sklicevanjem na pravne predpise in ji priložite vse dokumente, ki jih imate v spornih stanovanjskih prostorih, vključno z odgovori lastnika na vaše pritožbe (če obstajajo) (131., 132. člen Zakonika o civilnem postopku). Ruske federacije).
Kateri dokumenti naj služijo kot dokaz, da je stanovanje službeno stanovanje? Ali je dovolj, da je v ukazu navedeno "uradno"?
št. Status "servisnih" stanovanjskih prostorov mora biti dodeljen na način, ki ga določa zakon.
Prvič, odločitev o vključitvi stanovanja v število službenih stanovanj morajo na predpisan način sprejeti pooblaščeni organi, ki upravljajo državni in občinski stanovanjski fond. Po stanovanjskem zakoniku RSFSR, ki je veljal prej, so bile to odločitve izvršnih odborov okrožnega, mestnega, okrožnega sveta ljudskih poslancev v mestu.
Drugič, odločitev o uvrstitvi stanovanja med službeno stanovanje se lahko sprejme le v obdobju, ko stanovanje ni na voljo najemnikom.
Le če bodo ti pogoji izpolnjeni, bo dodelitev statusa službenega stanovanja zakonita. Podatke o statusu stanovanja, o prisotnosti ali odsotnosti odločitve o vključitvi v število službenih stanovanj je mogoče dobiti v državnem arhivu.
Če zgoraj navedenih odločb o dodelitvi statusa podjetniškega stanovanja v arhivu ne najdemo, je vredno izhajati iz dejstva, da stanovanje zasedate po pogodbi o socialnem najemu, kar pomeni, da ga je mogoče privatizirati.
Kot primer lahko navedemo izvleček iz naslednjega sodnega akta:
"... N. je vložil tožbo zoper upravo osrednjega okrožja Tver, upravo Tverja za zaščito pravice do privatizacije, pri čemer je navedel, da je treba vnos v odredbi N 13593 z dne 5. julija priznati kot napačen. , 1989, da je uradna oseba, kot tudi zavezati tožene stranke, da v njeno last prenesejo bivalne prostore stanovanja 2 na ulici Simeonovskaya 63 v Tverju.
... Sodišče je ob reševanju zadeve in zavrnitvi tožbenega zahtevka ugotovilo, da je bivalni prostor, ki ga zaseda tožnik, storitveni prostor in je zato v skladu s čl. 4 Zakon Ruske federacije z dne 4. julija 1991 N 1541-1 "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji", po katerem pisarniški prostori niso predmet privatizacije, niso predmet privatizacije.
Medtem je sodišče po mnenju pritožnika ugotovilo, da je sporni bivalni prostor neutemeljeno in v nasprotju z zahtevami materialnega prava servisna površina.
V skladu s čl. 101 Stanovanjskega zakonika RSFSR, ki je takrat veljal, so stanovanjski prostori vključeni v število pisarniških prostorov s sklepom izvršnega odbora okrožnega, mestnega, okrožnega sveta ljudskih poslancev v mestu.
V skladu z odstavkom 2 Pravilnika o državnem računovodstvu stanovanjskega fonda v Ruski federaciji, odobrenega z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 13. oktobra 1997 N 1301, so stanovanjske stavbe, specializirane hiše (spalnice, hoteli zavetišča, hiše) mobilnega sklada, posebne domove za osamljene starejše, internate za invalide, veterane ipd.), stanovanja, pisarniške bivalne prostore, druge bivalne prostore v drugih objektih, primernih za bivanje. Vključitev stanovanjskih stavb in prostorov v stanovanjski fond ter izključitev iz stanovanjskega sklada se izvaja v skladu s stanovanjsko zakonodajo Ruske federacije.
Iz navedenega izhaja, da mora biti ta stanovanjski prostor po sprejeti odločitvi o vključitvi stanovanjskega prostora v število storitvenih prostorov kot tak vpisan pri organih državne registracije nepremičnin. Medtem ko obtoženci niso predložili takšnih dokazov.
Zato je sodišče po mnenju pritožnika stanovanjske prostore, ki jih uporablja tožnik, nezakonito priznalo za službene in zavrnilo lastninjenje tega prostora.
Poleg tega, če domnevamo, da so bili sporni stanovanjski prostori službeni, bi moralo sodišče prve stopnje upoštevati, da so izpolnjene zahteve za deložacijo N. iz omenjenih stanovanjskih prostorov po N.I. iz navedenega stanovanja ni predložil nihče, kot tudi dejstvo, da trenutno ni mogoče izseliti iz bivalnega prostora, ki ga zaseda, ne da bi zagotovili drug bivalni prostor v skladu s čl. 13 Zvezni zakon "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika Ruske federacije", pod pogojem, da so državljani, ki živijo v uradnih stanovanjskih prostorih, ki so jim bili zagotovljeni pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, v skladu s klavzulo 1 dela 1 51. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije registrirani kot tisti, ki potrebujejo stanovanjske prostore, zagotovljene po pogodbah o socialnem najemu, ali imajo pravico biti na ta račun, ni mogoče izseliti iz navedenih stanovanjskih prostorov brez zagotovitve drugih stanovanjskih prostorov, če njihova deložacija ni bila dovoljena z zakonom pred začetek veljavnosti Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Zato je sodišče utemeljeno priznalo, da je sporni bivalni prostor izgubil svoj uradni status in zato v skladu s čl. 2 Zakona Ruske federacije "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" je bil predmet prenosa v last po vrstnem redu privatizacije.
Ti argumenti si zaslužijo pozornost, v zvezi s katerimi je treba zadevo, skupaj z nadzorno pritožbo N. in to sodbo, poslati v meritorno obravnavo nadzornemu sodišču ... "(Sklep Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 23. junija 2006, zadeva št. 35-В06-12 )
Res je, treba je opozoriti, da trditev sodišča "..Iz navedenega izhaja, da je treba ta stanovanjski prostor po sprejetju odločitve o vključitvi bivalnega prostora v število službenih prostorov kot takega registrirati pri organih državne registracije nepremičnine" ... ni povsem jasno, zlasti kaj je sodišče v tej zadevi razumelo kot "organe državne registracije", glede na to, da je leta 1998 začel veljati Zakon "o državni registraciji pravic na nepremičninah in poslov z njimi", medtem ko je tožnik leta 1989 prejel nalog za vselitev.
Oddelčna stanovanja so, z drugimi besedami, pisarniški bivalni prostori. Izda se ljudem za čas opravljanja določenega dela.
Preprosto povedano, oseba gre na delo na distribucijo v drugo mesto. Tam mu delodajalec zagotovi stanovanje ali hišo.
Dobijo ga lahko tako strokovnjaki kot zaposleni. Vsak človek sanja o svojem domu, ki ga bo kasneje lahko prenesel na svoje otroke in vnuke.
Po zakonu se tovrstna stanovanja lahko privatizirajo, vendar pod določenimi pogoji. Podrobno razmislimo, kaj je pisarniško stanovanje in kako ga prenesti v osebno lastnino.
Takšno stanovanje je potrebno za ljudi pri opravljanju njihovih delovnih funkcij. To pomeni, da na primer oseba pride na delo v drugo mesto, organizacija mu zagotovi službeno stanovanje.
Servisna stanovanja obsegajo samo posamezne prostore. Kot takšna stanovanja ne morete zagotoviti prostorov v stanovanjih ali hišah, kjer živi več najemnikov ali lastnikov.
Če upoštevamo stanovanjsko hišo, potem lahko tako vsa stanovanja kot tudi nekatera od njih zagotovimo kot poslovno stanovanje.
Celoten koncept storitvenih stanovanj je opredeljen v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije.
Do te vrste premoženja so upravičene naslednje kategorije oseb:
Da bi se oseba preselila v takšno stanovanje, ga je treba sestaviti.
Pomembno je razumeti, da so za pripravo takega dokumenta naložene številne zahteve:
Takšna razmerja se sklepajo s posebno pogodbo, ki ni daljša od trajanja pogodbe o zaposlitvi.
Ko najemnik odide ali mu morda poteče pogodba, si bo moral on in njegovi družinski člani sami poiskati drug dom. Seveda, če ga ne bo ponovno zaposlila ista organizacija. Ali pa ne bodo podpisali nove pogodbe.
V posameznih primerih se deložacija iz oddelčnih stanovanj na splošno ne zgodi:
Vse navedene kategorije oseb je mogoče izseliti le z zagotovitvijo drugega stanovanja v istem naselju.
Ko ljudje, ki so izgubili pravico do življenja na ozemlju službenega stanovanja, nočejo zapustiti prostorov, jih je treba izseliti.
To je mogoče zakonito storiti le s sodno odredbo.
Za pisarniški prostor obstaja več razlogov:
To so najpogostejši razlogi za deložacijo po dogovoru strank, pa tudi po sodišču. Sodišče mora utemeljiti razlog za deložacijo ljudi.
V skladu z zakonodajo se lastniki stanovanjskega sklada samostojno odločijo, ali bodo dovolili službeno stanovanje ali ne.
Poleg tega imajo organizacija in ustanove tudi pravico določiti, ali je določen poslovni prostor predmet privatizacije.
Z drugimi besedami, vsak lastnik sam ima pravico do odločitve. Zato ga ljudje, ki živijo v službenih stanovanjih, poskušajo privatizirati.
Seveda si ne želi vsak lastnik nepremičnine podariti. V skladu s tem se delodajalci spotaknejo ob zavrnitvi. Sodišče na podlagi zakona tudi v večini primerov najemnikom zavrne možnost lastninjenja tovrstnih nepremičnin.
Podlaga za to je pravica lastnika, da samostojno odloča o privatizaciji.
Za delodajalce pa je zakon pustil izhod. Ta postopek je mogoč, če lastniška organizacija sama da dovoljenje za postopek privatizacije. Takšnih organizacij je nemogoče prisiliti, da se strinjajo.
To ureja čl. 9 GK. Na njegovi podlagi se lastniki sami odločajo.
Obstajajo številni pogoji, pod katerimi ima oseba pravico zaprositi za privatizacijo oddelčnih stanovanj:
Ti okviri so odobreni z zakonom, da se zaščitijo interesi delodajalcev. Vsak se bo strinjal, da je razumen.
Konec koncev, če ne bi bilo začasnih omejitev, bi oddelke mučili, da bi dali stanovanja v last. Vsaka oseba bi poskušala dobiti službo, kjer bi oddala takšna stanovanja s pravico do naknadne privatizacije.
Privatizacija oddelčnih stanovanj se začne s pisanjem vloge, ali bo to storjeno - odloči lastnik
Prva stvar, ki jo mora oseba narediti, ko se pojavi želja po oddelčnem stanovanju, je napisati izjavo lastniku: upravi, oddelku ali podjetju.
Takšne vloge se obravnavajo približno dva meseca. Tu sta lahko dve rešitvi: ali se lastnik strinja s tem postopkom ali ne.
Te organizacije je nemogoče prisiliti, da sprejmejo pozitivno odločitev. To je popolnoma odvisno od želje lastnika nepremičnine. Ko je pozitivna odločitev sprejeta, lahko nadaljujete.
Treba je razumeti, da je treba za privatizacijo stanovanja narediti tako, da preneha biti storitev.
Oglejmo si podrobneje, kaj je treba storiti:
Skupaj z njim bi morali zbrati paket dokumentacije:
Vloga vlagatelja se obravnava in sprejme odločitev o sklenitvi pogodbe o lastninjenju nepremičnine. Če je v dokumentaciji kaj narobe, lahko občina zavrne privatizacijo stanovanja.
Vlagatelj ima pravico odpraviti pomanjkljivosti in ponovno vložiti vlogo za privatizacijo. Ko ni ugotovljenih ovir za ta postopek, se občina odloči za sklenitev pogodbe.
Po tem se vsa dokumentacija evidentira v . Po tem se šteje, da je privatizacija oddelčnih stanovanj uspešno zaključena.
Mnogi ljudje, ki delajo s proračunom, pričakujejo, da bodo na ta način pridobili svoj dom. Pomembno je razumeti, da je bila za postopek privatizacije hiša, v kateri je stanovanje, v lasti občine.
Ko se ta postopek izvede, se postopek privatizacije izvaja na splošno, saj se stanovanje že uporablja po socialni najemni pogodbi.
Pridobitev pravice do lastninjenja oddelčnega stanovanja prek sodišča je zelo problematična zadeva.
Uprava ali oddelek se vedno ne strinjata s privatizacijo oddelčnih stanovanj.
Ko prejmete zavrnitev izvedbe tega postopka, se lahko poskusite obrniti na sodišče.
Če želite to narediti, morate vložiti tožbo proti eni od organizacij:
Seveda je vredno poskusiti rešiti vprašanje na sodišču. Toda tukaj praktično ni možnosti. Ker je malo verjetno, da bo sodišče takšna dejanja štela za zakonita, da bi jih prisililo, da se odrečejo svojemu premoženju.
Za to mora obstajati dober razlog.
Prenos oddelčnega stanovanja v osebno last je mogoče po sodiščih doseči le, če stanovanje ni ustrezno zasnovano.
Tukaj je pomembno vnaprej ugotoviti, ali je prišlo do uradnega prenosa stanovanja v kategorijo storitev in ali obstaja registracija tega dejstva v ruskem registru.
Le v tem primeru bo mogoče zakonito pridobiti lastnino v osebni lasti. Poleg tega se občini tudi ne mudi vedno s pozitivno odločitvijo o možnosti privatizacije nepremičnin.
Ko zadeva še pride na sodišče, je treba vložiti tožbo pri okrožnem organu, natančno na lokaciji stanovanja. V prijavi je pomembno navesti, da občina onemogoča postopek prenosa v osebno last.
Sodnik, če obstajajo utemeljeni razlogi, sprejme pozitivno odločitev o privatizaciji zasedenega prostora.
Vendar je treba razumeti, da nobeno sodišče lastnika nepremičnine ne more zavezati k sklenitvi takšnih pogodb.
Krši državljanske pravice. In zakonodaja ne vključuje določb, ki bi omogočale spremembo stanovanj na zahtevo najemnikov.
Treba je razumeti, da je stanovanja, ki pripadajo oddelku, nemogoče prenesti v osebno last, če je oseba že izkoristila takšno pravico.
Na primer, če je prej živel v takem stanovanju po družbeni pogodbi o zaposlitvi in ga privatiziral. Ko je prevzel drugo službo in dobil drugo službeno stanovanje, ga ne bo več mogel prenesti na svojo lastnino. To je mogoče storiti samo enkrat.
Torej, oddelčna stanovanja so nepremičnine, namenjene stanovanju delavcev. Pisarniški prostor se lahko privatizira. A le kot stanovanje po družbeni pogodbi o zaposlitvi.
Delodajalci zdaj poskušajo pritegniti visoko vredne zaposlene s subvencioniranjem obresti za hipotekarna posojila. Toda možnost zagotavljanja storitvenih stanovanj s pravico do privatizacije po določenem času se za te namene uporablja zelo malo. In možnost je zelo učinkovita.
Odgovoriti
Službena stanovanja, privatizacija službenih stanovanj je tema, ki zadeva tiste, ki so prejeli želene števce med delom v podjetju ali opravljanjem uradnega položaja. Ali je mogoče pridobiti lastništvo, kako in ali obstaja časovna omejitev za odločitev o tem računu?
Službena stanovanja, privatizacija službenih stanovanj - fraze, ki se pogosto pojavljajo v pogovorih, v medijih. Kaj je to?
Zakon se nanaša na predmete, ki se prenesejo na zaposlenega ali javnega uslužbenca v zvezi z njegovimi dejavnostmi v organizaciji ali podjetju. To velja tudi za pripadnike oboroženih sil in za osebe, ki so dobile položaj na volitvah.
Če iščete zakon o privatizaciji službenih stanovanj, potem tega ni. Država ima splošen zakon o privatizaciji stanovanj in seznam predpisov.
V poglavju o statusu vojske je čl. 15 je podan seznam oseb, ki so upravičene do službenega stanovanja, poleg tega pa je Ministrstvo za obrambo v zvezi s tem potrdilo dodatne predpise. Res je, po pomenu reproducirajo dejanja proti civilistom in vsebujejo podrobnosti v zvezi s statusom vojske.
Določbe zakonodaje o tovrstnih stanovanjih veljajo za državne in občinske organe in organizacije, ki imajo možnost dodelitve stanovanjskega prostora.
Zasebna podjetja so v tem delu izključena iz področja uporabe zakonodajnih aktov. Če je bilo stanovanje prej na bilanci stanja državne organizacije, ki je bilo nato preneseno v zasebno last, najemniki ohranijo pravico do privatizacije na splošni podlagi. Toda hkrati stanovanja na začetku ne bi smela imeti statusa storitve.
Po tej shemi je v veliki meri zagotovljena privatizacija službenih stanovanj s strani državnih uslužbencev.
Za pridobitev pravice do vselitve v službeno stanovanje najprej sprejme odločitev državni ali občinski organ, da ga prenese v uporabo zaposlenemu v organizaciji ali podjetju. Akt organa je ključni dokument, brez katerega nadaljnji koraki niso smiselni. Njegova odsotnost v postopku registracije bo privedla do dejstva, da je selitev v stanovanje ali hišo priznana kot nezakonita.
Pred tem oddajte:
Z najemnikom se sklene najemna pogodba. Šele po tem se šteje, da je najemnik prejel zakonsko pravico do servisiranja stanovanja. Privatizacija stanovanj za podjetja - naslednji korak.
Trajanje zaposlitve je določeno s časom, preživetim v službi ali delovni dejavnosti. Obstajajo primeri, ko stanovanje ostane pri prejšnjem lastniku:
Možna je tudi privatizacija službenih stanovanj.
Znano je, da dokumenti za predmete pogosto niso bili izdani ali pa so bile v postopku njihove registracije storjene napake. Poleg tega so bile hiše večkrat prenesene iz ene organizacije v drugo, kar je povzročilo zmedo.
Zato se je treba najprej ukvarjati s statusom stanovanja - ali je res uradno. Lahko se izkaže, da za take dejansko ne velja. Po ustaljeni sodni praksi je glavni dokaz tega statusa vpis v register nepremičninskih pravic vpisa o uradnem stanju stanovanja.
Ko je ohišje zagotovljeno, ni mogoče narediti oznake. To je povezano tudi s potrebo po odpovedi družbene najemne pogodbe, kar je brez soglasja najemnika brez pravne podlage težko izvedljivo.
Zakon o prenosu stanovanj v last državljanov izključuje službena stanovanja s seznama predmetov, ki se prenašajo na občane na splošen način. Zdi se, da je privatizacija podjetniških stanovanj nemogoča.
Zakaj se to zgodi? Formalno takšni predmeti ne pripadajo državi. Ni lastnik premoženja podjetij in državnih organov in ne odgovarja za njihove dolgove, razen če zakon določa drugače. Prepoved pridobivanja pravice do zasebne lastnine ni absolutna.
V drugem delu 4. člena zakona imajo podjetja, odgovorna za objekte, pravico s soglasjem nadzornega organa prenesti hišo ali stanovanje na najemnika. Kako izvedljiva je ta določba?
Organizacije poskušajo pritegniti strokovnjake za delo na območjih, kjer jih zelo primanjkuje, pri čemer ponujajo zlasti zagotavljanje stanovanj. Po določenem času te delovne dejavnosti je dovoljena tudi privatizacija službenih stanovanj.
Kaj bi se moralo zgoditi v tem primeru:
Standardni paket dokumentov:
Prispevki se predajo preko MFC. Privatizacija je danes že nedoločena, zato ima državljan po prejemu zavrnitve pravico, da ponovno predloži dokumente in odpravi pomanjkljivosti. Privatizacija uradnih stanovanj s strani državnih uslužbencev ni izjema.
Včasih primarni dokumenti o dodelitvi stanovanj niso na voljo. Zaradi tega so ljudje prisiljeni iti na sodišče za priznanje pravice do uporabe stanovanja pod pogoji socialne ali uradne zaposlitve.
Vloga na sodišču za pridobitev soglasja za prenos lastništva najemnika službenih stanovanj verjetno ne bo uspešna. Na zavrnitev se je smiselno pritožiti, če je bilo stanovanje nezakonito vpisano v kategorijo službenih stanovanj. Privatizacija ni na voljo tistim, ki so to pravico že uveljavljali.
Zanimivo je, da je bil že večkrat vložen predlog zakona o privatizaciji službenih stanovanj. Poskusi so bili neuspešni. Kljub temu država sklada ne želi popolnoma odstraniti iz podrejenosti. Ali se bo vprašanje ponovno postavilo, je odvisno od poslancev in stališča države. Slednje se občasno spreminja, a nič ne moremo reči zagotovo.
