Izdelava tehničnega načrta za objekt nepremičninskega kompleksa. Vzorci (primeri) mejnih in tehničnih načrtov. Zasebno stanovanje ali stanovanje v novogradnji

Tehnični načrt - nov dokument v katastrskem poteku dela

Zgodovina videza tehničnega načrta zasebne hiše, zgrajene na poletni koči ali parceli za individualno stanovanjsko gradnjo ali zasebna gospodinjska zemljišča, garaže, trgovine, industrijske stavbe, stanovanjskega kompleksa, plinovoda, daljnovodov, ambulanta ali vrtec je bil odraz tistih procesov, ki naj bi poenotili celoten sistem katastrskega evidentiranja in vknjižbe nepremičninskih objektov.

Celotna masa objektov na ozemlju države je predmet državnega računovodstva, njegov namen pa ni samo izdelava državnih dolgoročnih razvojnih načrtov, temveč tudi obdavčitev na podlagi kvalitativnih kazalnikov, vključno z lokacijo, količinsko sestavo, tehničnim stanjem objektov. , stopnjo njihove izboljšave, stroške in številne druge parametre in značilnosti, ki vplivajo na vse te kazalnike.

Državna zbirka podatkov za knjigovodstvo zgrajenih in nedokončanih stanovanjskih objektov, vključno z zasebnimi stanovanjskimi stavbami na parcelah zasebnih gospodinjstev in individualne stanovanjske gradnje, stanovanjskih stavb in stavb v poletnih kočah, vsebuje popolne podatke o stavbah ali njihovih posameznih delih ter tehnični del ta dokumentacija je tehnični načrt teh objektov.

Tehničnim načrtom stanovanjskih stavb je dodeljena katastrska številka, sam objekt, ki ima ustrezno katastrsko vrednost, od katerega se obračunava davek, pa je vpisan v Enotni državni register nepremičnin.

Od začetka leta 2017 so v Rusiji začela veljati nova pravila za registracijo predmetov katerega koli namena, vključno z zasebnimi zgradbami. Osnova za njihovo katastrsko registracijo in vključitev v enotno bazo podatkov Rosreestra so bili tehnični načrti (zvezni zakon "O državni registraciji nepremičnin" FZ št. 218),

Uvedba novih pravil za katastrski vpis in vpis ni izključila problema legalizacije objektov, ki niso vknjiženi pri državi. Postopek registracije zanje se je zapletel, prav tako registracija tistih, ki sodijo pod "dacha amnestijo" po izjavi.

Glavni regulacijski vzvod so bili tehnični načrti, brez katerih sta bila tako pridobitev gradbenega dovoljenja kot registracija objektov po deklaraciji nemogoča.

Kaj je tehnični načrt

Tehnični načrt objekta je dokumentarno gradivo z edinstvenimi lastnostmi objekta, ki določa natančno identifikacijo stavbe, zgrajene na zemljišču, stanovanja ali sobe v stanovanjski hiši (MKD), prostorov v hostlu ali trgovina itd.

Sestava informacij v tehničnem načrtu je strogo urejena. Njegovi podatki o objektu se uporabljajo za vpis stavbe ali stanovanjske stavbe v katastrski register.

Tehnični načrt je sestavljen iz besedilnega in grafičnega dela:

• vsebina besedilnega dela:
  • območje predmeta
  • število nadstropij
  • prisotnost ločenih delov (prizidki, pomožni prostori in konstrukcije, lože, balkoni) in njihovo število
  • lokacija:
  • stavbe na zemljišču
  • stanovanja in poslovni prostori v MKD
  • pisarne v poslovnem centru, trgovski prostori v megamarketu
• vsebina grafičnega dela:
  • načrti in risbe objektov, njihovih prostorov in delov, izdelani na podlagi geodetskih meritev pri katastrskih delih s konturnim sklicevanjem na zemljiške parcele, na katerih se objekti nahajajo, in za prostore v notranjosti stavbe - glede na konturo stavbe

Dodatek k informacijam tehničnega načrta je bila vključitev opisa obrisa objekta z njegovo vezavo na koordinate prelomnic mesta. Vezava je omogočila natančno določitev lokacije stavbe in odpravo dvoumnih interpretacij o lokaciji objekta.

Rezultati vezave so postali osnova za katastrski vpis objekta, uvedba tehničnega načrta pa je prinesla priročno priložnost za pridobitev izpiskov iz USRN o nepremičnini z zahtevano količino informacij in značilnosti.

Materiali tehničnega načrta zadostujejo za reševanje težav, povezanih s pridobitvijo dovoljenja za gradnjo objekta ali dovoljenja za zagon z njegovo nadaljnjo registracijo v USRN.

Pogoj za izdelavo tehničnega načrta in pridobitev gradbenega dovoljenja je prisotnost zemljiške parcele, na kateri se objekt nahaja v katastrskem registru.

Kdo lahko razvije tehnični načrt

Pri izdelavi tehničnega načrta objekta se pogodbeno ukvarja pooblaščeni katastrski inženir. Tehnični načrt je potrjen z njegovim osebnim podpisom s številko potrdila o usposobljenosti, ki je dokumentarna potrditev odgovornosti inženirja za zanesljivost uporabljenih in prejetih podatkov.

Določena so pooblastila katastrskega inženirja, predpisi za opravljanje njegovih del in postopek izdelave tehničnega načrta:

1. Zvezni zakon "O državni registraciji nepremičnin" (št. 218 Zvezni zakon z dne 13. julija 2015)
2. Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije "O odobritvi obrazca tehničnega načrta in zahtev za njegovo pripravo, sestave informacij, ki jih vsebuje, pa tudi obrazca izjave o nepremičnini, zahtev za njegovo pripravo , sestavo podatkov, ki jih vsebuje" (št. 953 z dne 18. 12. 2015, )
3. Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije "O odobritvi oblike in sestave informacij poročila o raziskavi ter zahtev za njegovo pripravo" (št. 861 z dne 20. novembra 2015)
4. Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije "O odobritvi oblike in sestave informacij mejnega načrta, zahtev za njegovo pripravo" (št. 921 z dne 08.12.2015)
5. Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije "O odobritvi zahtev za natančnost in metod za določanje koordinat značilnih točk meja zemljišča, zahtev za natančnost in metod za določanje koordinat značilnih točk obrisa". stavbe, objekta ali objekta v teku na zemljiškem zemljišču ter zahteve za določitev površine stavbe, objektov in prostorov« (št. 90 z dne 1. 3. 2016)

Pred terenskim delom (predhodna faza priprave tehničnega načrta) katastrski inženir naredi analizo dokumentov, ki jih je predložil naročnik. Preveri za:

• gradbeno dovoljenje, ki ga izdajo javni organi za začetek obratovanja nove nepremičnine
• tehnični potni list objekta (tloris), če je objekt večnadstropna stavba
• začetna projektna dokumentacija za večnadstropno stavbo
• drugi materiali (odvisno od sestave opravljenega dela in značilnosti predmeta)

Tehnični načrt, ki bo rezultat dela katastrskega inženirja, bo vseboval:

• podatke o predmetu preiskave nepremičnine, ki se nato vpiše v državni kataster za vpis predmeta v katastrski vpis.
• natančen opis lokacije obrisa predmeta za njegovo vezavo na določeno zemljišče, na katerem se ta objekt nahaja

Objekti so lahko tako zasebna ali gospodinjska hiša, klet in druga gospodarska poslopja, kot tudi garaža v garažno-gradbeni zadrugi, objekt, linearni objekt ali večstanovanjski objekt, objekt v teku in objekti za druge namene. .

V primeru, ko je objekt načrtovan za rušenje, se dodatno sestavi inšpekcijski zapisnik. Predmet je treba odstraniti iz računovodstva kapitalske gradnje. V odsotnosti projektnih materialov za objekt se izvedejo meritve konstrukcije, potrebne za določitev površine in konfiguracije prostorov.

Naloge, ki zahtevajo tehnični načrt objekta

• katastrski vpis novih stavb in objektov, ki lahko vključuje:
  • stanovanjski, nestanovanjski, poslovni in linearni objekti
  • nestanovanjskih prostorih
  • apartmaji v MKD
  • plinovodov
  • vodovod
  • naftovodi
  • nestanovanjskih prostorih
  • garaže
  • druge zgradbe
• sprememba enotnega državnega registra registracije nepremičnin po katastrskih podatkih po rekonstrukciji, preureditvi nepremičnine ali spremembi zaradi ugotovljene napake v katastrskih podatkih
• katastrski vpis objektov v teku (po potrebi vpis lastninske pravice)
• legalizacija nepremičnine, ki ni vpisana v katastru in ima neknjižno lastninsko pravico

Vrste tehničnih načrtov

Tehnični načrti za dajanje objekta v katastrski vpis, vpis lastništva in obračunavanje sprememb na objektu so lahko naslednji:

• tehnični načrt za zasebno stanovanjsko stavbo - se pripravi ob upoštevanju katastrskega vpisa zemljiške parcele in ob prisotnosti gradbenega dovoljenja ali dovoljenja za zagon (ali deklaracije)
• tehnični načrt za del stanovanjske stavbe - izdela se pod pogojem, da je celotna stanovanjska stavba v katastrskem registru.
• tehnični načrti za vrtno hišo - pripravljeni ob upoštevanju katastrskega vpisa zemljiške parcele in če obstaja dovoljenje za obratovanje hiše ali deklaracija
• tehnični načrti za stavbe na lokaciji (garaža, skedenj, klet) - se pripravijo ob upoštevanju katastrskega vpisa zemljiške parcele in prisotnosti deklaracije
• tehnični načrt za stanovanjsko hišo (MKD) - je pripravljen ob upoštevanju katastrskega vpisa zemljiške parcele in ob prisotnosti dovoljenja za začetek obratovanja MKD
• tehnični načrt stanovanja v večstanovanjski hiši - izdelan je pod pogojem, da je stanovanjska hiša v katastrskem registru
• tehnični načrt stanovanja po prenovi - se pripravi ob prisotnosti potrdila o prevzemu za opravljena dela pri rekonstrukciji in prenovi prostorov
• tehnični načrt parkirnega mesta - se pripravi ob upoštevanju katastrskega vpisa stavbe ali objekta, v katerem je parkirno mesto.
• tehnični načrt za garažni boks v GSK - se pripravi, če obstaja potrdilo GSK in dovoljenje za začetek obratovanja ali deklaracija
• tehnični načrti za stanovanjske in nestanovanjske prostore, ki se nahajajo znotraj stavb ali objektov ipd.) - se pripravijo pod pogojem, da so stavbe in objekti vpisani v kataster
• tehnični načrt za objekt v teku - se pripravi ob upoštevanju katastrskega vpisa zemljiške parcele in prisotnosti gradbenega dovoljenja ali deklaracije
• tehnični načrti za novozgrajene stavbe, objekte (stanovanjske in nestanovanjske, poslovne, linearne, hidravlične in volumetrične objekte ter vse druge vrste objektov) - se pripravi ob upoštevanju katastrskega vpisa zemljiških parcel.

Tehnični načrt ni katastrski ali tehnični potni list objekta

Tehnični načrt ni katastrski ali tehnični potni list objekta. Če želite razumeti, zakaj je temu tako, ga morate primerjati z njimi, identificirati glavne značilnosti vsakega in razumeti razloge za uvedbo tehničnega načrta predmeta v potek dela.

Tehnični potni list nepremičnine pripravijo strokovnjaki ZTI. Vsebuje tehnične značilnosti predmeta, pridobljenega kot rezultat popisa, s podrobnimi inženirskimi informacijami:

• o površini in namenu objekta
• o času gradnje
• na dotrajanost celotne stavbe in njenih posameznih prostorov in konstrukcij
• o materialu sten in materialih notranje opreme
• o stanju inženirskih omrežij
• o preostali vrednosti

Ta dokument je še danes pomemben za številne naloge.

Katastrski potni listi nepremičninskih objektov, ki so nadomestili tehnične potne liste, so bili rojeni leta 2008. Do 1. januarja 2013 sta jih izdali 2 različni službi - katastrska zbornica za zemljiške parcele in za objekte kapitalske gradnje (hiše, stanovanja, prostori, zgradbe in objekti) - ZTI, ki se že od Sovjetske zveze ukvarjata s tehničnim računovodstvom stavb. krat. Dokument, ki je takrat potrjeval lastninsko ali drugo pravico do nepremičnine, je bilo potrdilo, ki ga je bilo mogoče pridobiti v tretji službi - v USRR.

Od leta 2014 je ZTI dobila tudi dodatna pooblastila za pripravo geodetskih načrtov, same ZTI pa so postale alternativne storitve na področju katastrskih del (v zvezi s specializiranimi organizacijami za upravljanje zemljišč). Ta situacija je po eni strani ustvarila možnost izbire organizacije, ki bi lahko pripravila takrat potreben dokument za registracijo lastnine in za tekoče transakcije, po drugi strani pa je vnesla precejšnjo zmedo v razumevanje, kdo, komu, vse. Da, prijaviti se morate.

Katastrski potni list tistega časa je vseboval podatke o določenem objektu, zabeležene v državnem katastru nepremičnin (GKN), sama informacijska baza pa je bila vzdrževana v Rossrestreju. Vsaki nepremičnini je bila dodeljena lastna identifikacijska številka, opisane so bile njene tehnične značilnosti. Podatki o objektu so bili izdani bodisi v obliki izpiska iz katastrskega potnega lista (z osnovnimi podatki o objektu) bodisi v obliki katastrskega potnega lista (s popolnimi podatki o objektu).

Zgodovina preobrazb ni mirovala. S 1. januarjem 2015 so bili uvedeni novi obrazci katastrskih potnih listov in izpiskov, ki so bili odobreni z Odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj št. parcela, stavba in objekt, objekt v teku, za sobe ali stanovanja pa samo katastrski potni list. Pravice do predmetov so bile potrjene s potrdili istega USRR. Katastrski potni list je bilo le dejstvo, da je predmet naveden v katastru (registriran v Državnem odboru za premoženje).

V naslednjih 2 letih so na katastrskem in registrskem področju potekali burni procesi, med katerimi se je začela združitev glavnih državnih registrov - Državnega katastra nepremičnin (GKN) in Državnega katastra vpisa pravic na nepremičninah (EGRP). . Ta pojav se je odrazil v pojavu novih vrst dokumentov - najprej Izpiski iz USRR za nepremičnine, ki so v letu 2016 degradirali katastrske potne liste in potrdila o pravicah na predmetih, ki so obstajali prej.

Ko je združitev registrov postala dovršena stvar, so se namesto Izpiskov iz USRR začeli izdajati Izpisi iz USRN, tehnični načrt pa je postal glavni dokument za registracijo objekta.

Tehnični načrt za razliko od tehničnega potnega lista vključuje veliko večjo količino informacij o objektu. Te informacije ne označujejo objekta glede na njegove inženirske in arhitekturne značilnosti, temveč glede na njegove parametre kot nepremičninski objekt.

Značilnost tehničnega načrta je bil obvezen opis konture objekta s sklicevanjem na zemljiško parcelo. V tehničnih potnih listih objektov ni bilo sklicevanj na tla. To je bila njihova bistvena razlika od tehničnih načrtov. Katastrski potni listi so potonili v pozabo, saj so njihovi podatki na podlagi tehničnih načrtov postali eden od elementov Izpiskov iz USRN.

Tehnični načrti za podeželske hiše in stanovanjske stavbe na parcelah individualne stanovanjske gradnje, zasebnih gospodinjskih parcelah in poletnih kočah

Razlika je v konceptih podeželskih hiš in stanovanjskih stavb na parcelah za individualno stanovanjsko gradnjo, zasebnih gospodinjskih parcelah in vrtnih hišah na vrtnih parcelah.

• objekt individualne stanovanjske gradnje je samostojna stanovanjska stavba s 3 ali manj etažami, namenjena eni družini - z drugimi besedami, to je navadna zasebna hiša, primerna za stalno prebivanje, kjer se lahko prijaviš in dobiš naslov
• stanovanjska stavba je tista, ki je namenjena začasnemu bivanju (na primer med poletnimi počitnicami) - to je običajno podeželska hiša ali začasna stavba, v katero se ni več mogoče prijaviti, saj se ne šteje za stanovanjski objekt zakon

Lastniki in lastniki vrtnih zemljišč lahko po lastni presoji poleg kopališč, garaž in drugih objektov na njih zgradijo samo eno stanovanjsko stavbo (vrtna hiša) ali samo en objekt individualne stanovanjske gradnje (stanovanjska hiša).

Za razliko med individualnim stanovanjskim objektom in stanovanjskim objektom (vrtno hišo) je značilen tudi drugačen pristop k njihovi gradnji. To se izraža v potrebi po pridobitvi dovoljenja za gradnjo zasebnih stanovanjskih objektov in v odsotnosti te potrebe pri gradnji stanovanjskih objektov.

Pridobitev dovoljenja za gradnjo stanovanjskega objekta je vezana na zahtevo po predhodni izdelavi tehničnega načrta. Brez predložitve tehničnega načrta bo gradbeno dovoljenje zavrnjeno.

Če je bila stanovanjska stavba zgrajena pred uvedbo tehničnega načrta v obvezno dokumentacijo in ima lastnik kakršne koli materiale ali kopije le-teh, vključno z arhivskimi, ki lahko potrdijo upravičenost gradnje, potem je za državno registracijo hiše potrebno predložiti svoj tehnični načrt.

Kar zadeva vrtne hiše, kopeli, garaže, lope, bo tehnični načrt potreben le, če jih je treba registrirati pri USRN (na primer za prodajo). Pripravi se na podlagi izjave, ki jo je treba posredovati katastrskemu inženirju.

Tehnični načrt za stanje nedovoljene gradnje

Zaradi odsotnosti dovoljenj za gradnjo stanovanjske stavbe bo ta priznana kot nedovoljena gradnja, in če bodo predloženi dokumenti za njeno registracijo pri USRN, bosta tako računovodstvo kot registracija začasno ustavljena do izdaje gradbenega dovoljenja in za rešitev tega problema - tehnični načrt. Takšne neprijetne rezultate je seveda mogoče izpodbijati na sodišču.

Da bi popravili trenutno situacijo, bodo morali razvijalci "plesati iz peči" - najprej naročiti GPZU, na podlagi katerega pripravijo SPZU z oznako lokacij stavb na mestu, nato pa se ponovno prijavijo na arhitekturo in urbanistični oddelek lokalne uprave za gradbeno dovoljenje, nato pripravi tehnični načrt in šele po tem predloži materiale v USRN za pridobitev izpisa, ki potrjuje lastništvo nepremičnine.

Če USRN zavrne registracijo lastninske pravice, lahko poskusite rešiti problem legalizacije nedovoljene gradnje na sodišču, saj bo v nasprotnem primeru treba nedovoljeno gradnjo porušiti:

• vložite zahtevek z navedbo razlogov za zavrnitev uprave za izdajo gradbenega dovoljenja (s kopijo zavrnitve):
  1. s potrditvijo dejstva uporabe zemljišča na določeni pravici (lastništvo ali zakup) z izpiskom iz USRN
  2. z odrazom v zahtevku značilnosti samogradnje na podlagi podatkov tehničnega potnega lista, ki je na voljo ali pripravljen za to (podatki o tem, kdo in kdaj je zgradil objekt) ali pogodbe z gradbeno organizacijo in potrdil o nakupu materiali
  3. z navedbo razlogov, zaradi katerih je organ zavrnil izdajo dovoljenja, s priloženo kopijo zavrnitve;
• predloži tehnični načrt, ki ga izdela katastrski inženir in potrjuje prisotnost nedovoljene gradnje
• podati zaključke, poročila o gradbenih raziskavah ali naročiti gradbeni strokovni pregled, da potrdi, da ni bistvenih kršitev SNiP in da nedovoljena gradnja ne ogroža življenja in zdravja državljanov ter ne krši pravic drugih
• naročiti oceno vrednosti predmeta (potrebno za določitev zneska državne dajatve) - odsotnost poročila o cenitvi stroškov lahko povzroči zavrnitev obravnave zahtevka
• zagotoviti razpoložljive dokumente, ki lahko potrjujejo dejstva vloge za dokumente za samostroy, in gradiva o obravnavi vloženih zahtev
• kot tožena stranka v tožbenem zahtevku navedite občino, na območju katere se nahaja nedovoljena stavba

Video komentar na temo

Koristne informacije

• Od leta 2019 se lahko seznanite s funkcijami priključitve na elektriko v SNT v ONT
• Izvedete lahko o novem klasifikatorju VRI - 2019
• Kaj je zanimivo o "gozdni amnestiji" za lastnike zemljišč - preberite
• Preberite o možnosti gradnje stanovanjskega objekta na kmetijskem zemljišču.
• Seznanite se lahko z obračunom davkov na nepremičnine po novih pravilih iz leta 2019.
• Lahko se seznanite z različnimi značilnostmi spreminjanja teritorialnega območja zemljiške parcele.
• Dobimo predstavo o urbanistični ureditvi in ​​njenem pomenu za razvoj lokacij.
• Seznanite se lahko s pravili za rušenje nedovoljene gradnje po novem zakonu-2018.

Zdravo!
Poskušal bom malo razjasniti situacijo glede enega samega nepremičninskega kompleksa (čeprav nisem cad inženir, a morda bodo moje izkušnje komu pomagale).
Glede nove sheme xml za en sam nepremičninski kompleks še! stopil bo v veljavo po 2 mesecih od trenutka uradne objave na spletni strani Rosreestra, ko nihče ne ve, kako ga čakati, vklj. in v Rosreestre vryat kdo ve.
Prej so bile bencinske črpalke postavljene kot enoten nepremičninski kompleks na naslednji način: Tehnični načrt objekta! odvzeta je bila stavbna točka (torej ob robniku in izboklinah, če so predmeti šli čez robnik). Vsi predmeti so bili prikazani shematično na splošni shemi. Celotna sestava bencinske črpalke (zgradba, konstrukcija ipd.) je bila opisana v zaključku katastrskega inženirja s seznamom značilnosti, ki bi jih bilo mogoče navesti (če so v gradbenem dovoljenju). Če ne, se boste morali potruditi, da opišete vsako strukturo in dokažete, da zanjo ni potrebno ločeno dovoljenje. Prilagam primer, če ga kdo potrebuje. Tako so od leta 2013 do 2017 postavljali bencinske črpalke itd. točno.

Zdaj pa k trenutnemu trenutku. V zakulisju smo dobili informacijo, da je za zdaj treba trenutni xml zaostriti na nove zahteve in predpisati čim več. Zdaj poskušamo za vnos narediti naslednje: Tehnični načrt po stari shemi xml (če se ne motim TR_v03). vendar ga napihnemo tako: predpišemo en sam nepremični kompleks 1 z eno samo konturo (kot niz vseh kontur struktur, vključenih v strukturo) in nanj pritrdimo cel kup majhnih kontur - v ločenih zaporedno pritrjenih blokih (Vsak blok vsebuje koordinate konture, zaključek kadetskega inženirja o tej konturi, diagram konture te strukture, poleg tega diagram prikazuje njegovo lokacijo v pomnilniku, spet z diagramom, njegovo oštevilčenje). Glavna značilnost konstrukcije je vzeta kot gradbena površina ene same konture, ostale pa so vzete iz neposrednih meritev na tleh (čeprav se morate prepričati, da je vse v skladu s projektno dokumentacijo in gradbenim dovoljenjem). Za zaključek mora cad inženir posameznega vezja s seznamom opisati vsa vezja, pri čemer navede njihovo oštevilčenje in značilnosti.
Takšen obseg xml ne potegne, zato morate v pdf priložiti vse dodatke.
Ne pozabite predpisati v sklepu cad. inženir, da je to en sam nepremični kompleks v skladu z čl...... (povezava na zakonodajo) - bolje v vsakem sklepu. Veliko dela je opravljenega.
Kako se bo Rosreestr odzval na takšen tehnični načrt, še ne bom povedal, zaenkrat le v postopku pred oddajo v vnos, zato bom povedal ali popravil kasneje.

MINISTRSTVO ZA GOSPODARSKI RAZVOJ RUJSKE FEDERACIJE

NAROČI

O POGOTOVANJU OBLIKA TEHNIČNEGA NAČRTA IN ZAHTEV
ZA NJEGOVO PRIPRAVO, SESTAVA INFORMACIJ, KI JE V NJEM,
IN OBRAZCI IZJAVE O PREDMETU NEPREMIČNINE,
ZAHTEVE ZA NJEGOVO PRIPRAVO, SESTAVA
INFORMACIJE, KI JIH VSEBUJE

(spremembe z Odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj z dne 14. decembra 2018 št. 710)

V skladu s 13. delom 24. člena Zveznega zakona št. 218-FZ z dne 13. julija 2015 "O državni registraciji nepremičnin" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2015, št. 29, člen 4344), odstavek 1 in pododstavek 5.2.29 Pravilnika o Ministrstvu za gospodarski razvoj Ruske federacije, odobrenega z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 5. junija 2008 N 437 (Zbrana zakonodaja Ruske federacije, 2008, N 24, člen 2867 ; N 46, 5337, 2009, 3, 378, 18, 2257, 19, 2344, 25, 3052, 26, 3190, 41, 4767, 4777; št. 5488; 2010, št. 532; št. 960; št. 10, št. 1085; št. 19, št. 2324; št. 21, št. 2602; št. 26, št. 3350; N 40, št. točka 5240; št. 45, člen 5860; št. 52, člen 7104; 2011, št. 9, člen 1251; št. 12, člen 1640; št. 14, člen 1935, št. 15, člen 2131, št. , člen 2411, 2424; N 32, točka 4834; N 36, točka 5149, 5151; N 39, točka 5485; N 43, točka 6079; N 46, točka 6527; 2012, točka 17, N 17; , točka 1531; N 19, točka 2436, 2444; N 27 , Umetnost. 3745, 3766; št. 37, art. 5001; št. 39, čl. 5284; št. 51, art. 7236; št. 52, art. 7491; št. 53, čl. 7943; 2013, št. 5, čl. 391; št. 14, art. 1705; št. 33, čl. 4386; št. 35, čl. 4514; št. 36, čl. 4578; št. 45, čl. 5822; št. 47, art. 6120; št. 50, čl. 6606; št. 52, art. 7217; 2014, št. 6, čl. 584; št. 15, art. 1750; št. 16, čl. 1900; št. 21, art. 2712; št. 37, art. 4954; št. 40, art. 5426; št. 42, art. 5757; št. 44, čl. 6072; št. 48, art. 6871; št. 49, čl. 6957; št. 50, čl. 7100, 7123; št. 51, art. 7446; 2015, št. 1, čl. 219; št. 6, art. 965; št. 7, čl. 1046; št. 16, art. 2388; 20, art. 2920; št. 22, art. 3230; št. 24, čl. 3479; št. 30, čl. 4589; št. 36, čl. 5050; št. 41, art. 5671; št. 43, art. 5977; št. 44, čl. 6140; št. 46, čl. 6377, 6388), naročam:

1. Odobriti:

obrazec tehničnega načrta (Priloga N 1);

zahteve za pripravo tehničnega načrta in sestavo informacij, ki jih vsebuje (Dodatek št. 2);

obrazec izjave o nepremičnini (Priloga N 3);

zahteve za pripravo izjave o nepremičnini in sestavo podatkov, ki jih vsebuje (Dodatek N 4).

vršilka dolžnosti ministra
N.R.PODGUZOV

Priloge k temu naročilu si lahko ogledate na.

V tem članku bomo analizirali spremembe pri izdelavi tehničnega načrta za objekt kapitalske gradnje.

V skladu z zveznim zakonom št. 218-FZ z dne 13. julija 2015 je tehnični načrt dokument, ki reproducira določene podatke, vnesene v Enotni državni register nepremičnin (EGRN), in navaja podatke o zgradbi, zgradbi, prostorih ali objekt v teku, ki je potreben za državni katastrski vpis takšne nepremičnine, ali podatke o delu ali delih stavbe, objekta, prostorov ali nove podatke, potrebne za vpis v USRN.

Določbe odredb Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 01.09.2010 N 403, z dne 23.11.2011 N 693, z dne 10.02.2012 N 52, z dne 29.11.2010 N 583, z dne 13.11.2011. postane neveljaven s 1. januarjem 2017 in začne veljati nov podzakonski akt -

To naročilo bo odražalo zahteve za pripravo tehničnega načrta za stavbo, prostore, objekte, ONS, pa tudi deklaracijo nepremičninskega objekta.

Tehnično vprašanje žal ni rešeno tako dobro kot pravno. Tako bo shema XML, ki bo ustrezala zahtevam zakonodaje, na voljo za uporabo vsaj to pomlad.

Vmes katastrski organ (moje regije) priporoča, da katastrski inženirji uporabijo razdelek »Sklep katastrskega inženirja«, potrebne dokumente in risbe pa vključijo v prilogo tehničnega načrta.

Kaj je novega za nas v letu 2017?

1. Dokumenti-podlage za pripravo tehničnega načrta

Za jasnost smo pripravili majhno mizo.

2. Pri izdelavi tehničnega načrta se uporablja:

Podatki enotnega državnega registra nepremičnin o takem nepremičninskem objektu, podatki o nepremičninskih objektih, ki so del njega (za posamezen nepremični kompleks) ali se nahajajo v njem, pa tudi o zemljiški parceli (zemljiščih) v mejah katerih (katerih) se nahaja ustrezen nepremičninski objekt - izpiski iz USRN o takšni nepremičnini, zemljiški parceli.

Če se nepremičnina nahaja na več zemljiških parcelah, se pri pripravi tehničnega načrta uporabljajo izpiski iz USRN na vseh zemljiščih, v mejah katerih se nahaja ustrezna nepremičnina. Pri pripravi tehničnega načrta kot rezultat izvajanja katastrskih del v zvezi s stavbo (stanovanjsko stavbo), katere državni katastrski vpis predhodno ni bil opravljen, se izpiski iz USRN o stanovanjskih in nestanovanjskih prostorih, ki se nahajajo v takšni stavbi. (stanovanjska stavba) se uporabljajo tudi (če so takšni podatki na voljo v USRN).

Kopije dokumentov, ki vsebujejo podatke USRN, niso vključene v Dodatek. Podrobnosti dokumentov, ki vsebujejo podatke USRN, so navedene v razdelku "Začetni podatki" tehničnega načrta.

3. Sestava informacij o tehničnem načrtu

Besedilni del:

1) splošni podatki o katastrskih delih;
2) začetni podatki;
3) podatke o izvedenih meritvah in izračunih;
4) opis lokacije nepremičnine v spominu;
5) značilnosti OH;
6) podatke o delu (delih) RS;
7) značilnosti prostorov v stavbi, zgradbi;
8) zaključek kliničnega preskušanja

grafični del:

1) shema geodetskih konstrukcij;
2) postavitev OH (delov OH) na pomnilniku;
3) risba OH vezja;
4) načrt nadstropja (nadstropja) ali dela nadstropja (nadstropja) stavbe, objekta, v odsotnosti stavbe, objekta, nadstropij pa načrt stavbe, objekta ali dela stavbe, objekta, z navedbo na tem načrtu strukture in postavitve takšne zgradbe, strukture

Grafični del tehničnega načrta je izdelan na podlagi podatkov USRN o ustrezni zemljiški parceli, navedenih v rubriki "Začetni podatki". Pri izdelavi tehničnega načrta se lahko uporabijo drugi dokumenti (vključno s kartografskim gradivom) za določitev lokacije zadevne stavbe, objekta, gradnje v teku znotraj meja zemljiške parcele.

Grafični del tehničnega načrta prostorov je sestavljen na podlagi tlorisa, ki je del projektne dokumentacije, grafičnega dela tehničnega potnega lista stavbe (ali objekta), podatki o katerih so navedeni v razdelek "Začetni podatki".

Grafični del tehničnega načrta stavbe obsega načrt nadstropja (nadstropja) ali dela etaže (nadstropja) stavbe, konstrukcije, v primeru odsotnosti stavbe, objekta, etaže pa načrt stavbe. , konstrukcija ali del stavbe, konstrukcije, z navedbo strukture na tem načrtu in postavitve takega objekta, objekta

4. Ne glede na vrsto katastrskega dela se v TP obvezno vključijo naslednji odseki:

5. Splošni podatki o katastrskih delih

6. Značilnosti prostora (prostorov) v stavbi, zgradba

Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 18. decembra 2015 N 953 določa obliko izjave OH in zahteve za pripravo izjave OH ter sestavo informacij, ki jih vsebuje.

Spremembe vsebine izjave

Dodana možnost določanja vrste OH - Enotnega nepremičninskega kompleksa, dodan razdelek za opis značilnosti tega OH

Dodane informacije o privolitvi v obdelavo osebnih podatkov osebe, ki je izpolnila izjavo

Izjava je izpolnjena v primeru, da zakonodaja Ruske federacije ne predvideva priprave in (ali) izdaje dovoljenja za začetek obratovanja stavbe, objekta, projektne dokumentacije za stavbo, objekt, objekt v gradnji, dovoljenja za gradnjo objekta v gradnji, tehničnega potnega lista prostorov, tehničnega potnega lista stavbe ali objekta, v katerem se prostor nahaja, izdelan pred 1. januarjem 2013 ali izdelan pred 1. januarjem 2013, kot tudi v primerih, ki jih določi zakonodaja Ruske federacije, projekt prenove in akt sprejemne komisije, ki potrjuje zaključek prenove prostorov.

Izjava je sestavljena in potrjena imetnik pravice na nepremičnini ali njegov zastopnik (v nadaljnjem besedilu: oseba, ki je izpolnila Izjavo) v zvezi z zgradbo, objektom, prostorom ali objektom v teku (v nadaljnjem besedilu: nepremičnina). V zvezi z enotnim nepremičninskim kompleksom Izjavo sestavi in ​​potrdi lastnik stavb, objektov, katerih državni katastrski vpis se izvaja v Enotni državni register nepremičnin (EGRN) in pravice do katerih so registrirano v USRN.
Hkrati se Izjavo o nastalih nepremičninskih objektih sestavi in ​​potrdi lastnik zemljišča, na katerem se nahaja stavba, objekt, objekt v teku. Izjavo o nepremičninah brez lastništva sestavi in ​​potrdi lokalna uprava.

Izjava je lahko v obliki elektronskega ali papirnega dokumenta. Vsi vnosi, razen primerov, določenih z zakonodajo Ruske federacije, so narejeni v ruščini. Številke so zapisane z arabskimi številkami.

Pri izdaji izjave v obliki elektronskega dokumenta se izjava pripravi v obliki dokumenta XML, ki je izdelan s pomočjo XML shem, ki omogoča branje in nadzor posredovanih podatkov, in je overjena z izboljšanim kvalificiranim elektronskim podpisom osebe, ki izpolnil izjavo.

Tehnični načrt je dokument, ki reproducira informacije o nepremičninskem objektu: tako tiste, ki so že na voljo v enotnem državnem registru nepremičnin (EGRN), kot nove - potrebne za državno katastrsko registracijo (GKU) novoustanovljenega nepremičninskega objekta ali njegovega spremenjenega značilnosti, parametri, pa tudi deli nepremičninskih objektov.

Te lastnosti vključujejo:

• zgradbe, stanovanjske zgradbe, dachas (vključno stanovanjske stavbe);
• strukture (kakršni koli linearni objekti, na primer: daljnovodi, plinovodi itd.);
• prostori (stanovanja, pisarne);
• avtomobilski prostori (prej niso nepremičnine, vendar v skladu z zveznim zakonom z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin" in odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 18. decembra 2015 N 953, so parkirna mesta skupaj s stavbami in objekti priznana kot nepremičnina in so predmet uprizoritve v GKU);
• objekti v teku (v USRN se vnesejo tudi podatki o nepremičninah, ki niso bile dane v obratovanje za namene sklepanja poslov, obdavčitve in računovodstva);
• posamezni nepremični kompleksi (to so objekti, ki so zbirka zgradb, objektov, združenih z enim samim namenom, tehnološko tesno povezanih in ki se nahajajo na istem zemljišču. Takšni kompleksi vključujejo kompleksne (nedeljive) industrijske komplekse, tovarne in podjetja, železnico in objekti cevovodne infrastrukture itd.).

Kaj vključuje tehnični načrt?

Tehnični načrt je sestavljen iz besedilnega in grafičnega dela ter aplikacij.

V besedilnem delu tehničnega načrta daje splošne podatke o katastrskih delih, izhodiščne podatke, značilnosti nepremičnine in njenih delov (če obstajajo), podatke o izvedenih meritvah in izračunih, opis lokacije nepremičnine na zemljišču, značilnosti prostorov in parkirnih mest, ki se nahajajo. v zgradbi, objektu, pa tudi sklep katastrskega inženirja.

Grafični del tehničnega načrta sestavljena s pomočjo posebnih simbolov v merilu, ki zagotavlja berljive vse elemente in značilne točke nepremičnine in njenih delov. Grafični del je sestavljen iz več delov:

• shema geodetskih konstrukcij (odraža informacije o opravljenih terenskih delih za določitev lokacije nepremičnine z uporabo geodetskih točk in posebnih naprav - elektronskih tahometrov in satelitskih sprejemnikov GPS / GLONASS);
• razpored nepremičnine (in/ali njenega dela) na zemljiški parceli;
• okvirna risba nepremičnine (in/ali njenega dela);
• tloris (nadstropja ali del nadstropja) ali načrt stavbe, objekta, njihovih delov z navedbo lokacije določenega prostora ali parkirnega prostora.

Priloge k tehničnemu načrtu nepremičnine lahko vključujejo različne dokumente, vključno z:

• izjava o nepremičnini in njeni prilogi;
• dokumenti, ki potrjujejo spremembo projektne dokumentacije in njenih posameznih oddelkov (če je potrebno);
• obvestilo o načrtovani gradnji ali rekonstrukciji objekta, dovoljenje za začetek obratovanja objekta;
• predhodno izdan tehnični potni list ZTI;
• sporazum lastnikov ali sklep skupščine, ki določa postopek uporabe nepremičnine, ki je v skupni skupni lasti;
• privolitev posameznika (naročnika katastrskega dela) za obdelavo osebnih podatkov;
• dokument, ki potrjuje dodelitev naslova nepremičnini;
• akt državnega organa ali lokalne samouprave, sodni akt ali sporazum (sporazum) o določitvi omejitev pravic, obremenitev (služnost);
• prostorski 3D model stavbe, konstrukcije ali gradnje v teku, ki vsebuje opis njenih konstrukcijskih elementov ob upoštevanju višine in/ali globine v specializirani elektronski obliki;
• drugi dokumenti, ki jih določa zvezna zakonodaja Ruske federacije;

Kopije dokumentov, ki vsebujejo podatke USRN, niso vključene v vlogo (njihovi podatki so navedeni v razdelku "Začetni podatki" besedilnega dela tehničnega načrta). Glede na vrsto katastrskega dela in specifično nepremičnino je lahko sestava tehničnega načrta (njegovi odseki in priloge) različna.

Zaključek katastrskega inženirja

Sklep katastrskega inženirja vsebuje dodaten opis (utemeljitev) izvajanja katastrskih del in/ali nepremičnine, njenih značilnosti in značilnosti, na primer, če se linearna zgradba nahaja v več katastrskih okoliših, podatke o pogodbi med naročnika in katastrskega inženirja (pravna oseba ali samostojni podjetnik posameznik), ter podatke o članstvu katastrskega inženirja v Samoregulativni organizaciji katastrskih inženirjev (SRO).

V zaključku kadrovskega inženirja so podani podatki o ugotovljenih napakah pri katastrskih delih na lokaciji nepremičnine, neskladju med površino v lastninskih listih in njeno dejansko vrednostjo.

V tem primeru je treba izdelati tehnični načrt

Ali je treba izdelati tehnični načrt?

Lastništvo nepremičnine vas samo po sebi ne zavezuje k izdelavi tehničnega načrta. Vendar pri opravljanju kakršnega koli posla z nepremičnino ali njenim delom izdelava tehničnega načrta je obvezen postopek- brez tega ne bo vpisana ne dolgoročna najemna pogodba, ne prodaja, ne darilo.

Tehnični načrt za najemno pogodbo

Najpogostejša transakcija v velikih naseljih je najem nepremičnin - najprej so to pisarniški ali skladiščni (nestanovanjski) prostori, nestanovanjske stavbe (in njihovi deli). Za kratkoročni najem registracija do 1 leta ni potrebna, vendar je za sklenitev najemne pogodbe za obdobje enega leta ali več (dolgoročni najem) izvedba tehničnega načrta temeljni pogoj, saj na njegovi podlagi Rosreestr ne vpisuje samo nepremičnine za katastrskega vpisa, vpiše pa tudi najemno pogodbo.

Ta pogoj velja tudi za stanovanjske prostore – stanovanja. Če je predvidena sklenitev dolgoročne najemne pogodbe, mora lastnik nepremičnine izdelati tudi ustrezen tehnični načrt za registracijo najemne pogodbe.

Tehnični načrt za podeželsko hišo v SNT

Drug izjemno priljubljen primer je poletna koča v vrtnem neprofitnem partnerstvu (SNT) ali neprofitnem partnerstvu poletne koče (DNP). Kljub dejstvu, da se v vrtni hiši ni mogoče registrirati (tudi če je objekt kapitalske gradnje), je pri sklenitvi posla obvezna izdelava tehničnega načrta. Takšni posli v zvezi z zemljiško parcelo in nepremičnino, ki se nahaja na njej, vključujejo:

• nakup in prodaja;
• donacija;
• dedovanje.

Tehnični načrt za IZHS (Individualna stanovanjska gradnja)

Če je načrtovana gradnja polnopravne stavbe za eno družino (ne več kot 3 nadstropja, klet in podstrešje se štejeta za nadstropja), potem takšna nepremičnina spada v kategorijo individualne stanovanjske gradnje (IZHS).

V takšni hiši zakonodaja dovoljuje registracijo državljanov - torej registracijo stalnega prebivališča, vendar bodo potrebni dodatni dokumenti. Prvič, IZHS zahteva obvestilo o načrtovani gradnji ali rekonstrukciji objekta, pa tudi projektno dokumentacijo (če obstaja). Oba dokumenta sta podlaga za pripravo tehničnega načrta, ki je potreben za katastrski vpis in evidentiranje pravic na individualni stanovanjski gradnji. Tako je za posamezen objekt stanovanjske gradnje potreben naslednji paket dokumentov:

• obvestilo o načrtovani gradnji ali rekonstrukciji objekta;
• tehnični načrt nepremičnine;
• projektna dokumentacija (če obstaja);
• izjava o lastnini (če ni projektne dokumentacije);
• pravilno urejeni dokumenti za zemljiško parcelo.

Tehnični načrt za MKD (stanovanjski objekt)

Naslednja situacija pri pripravi tehničnega načrta, zlasti v velikih mestih, megamestih, je gradnja večstanovanjskih stavb (MKD). To vprašanje je pomembno predvsem za razvijalce in razvijalce.

Tehnični načrt je eden od potrebnih dokumentov za pridobitev dovoljenja za začetek obratovanja objekta. V tem primeru se izdela na podlagi gradbenega dovoljenja ter projektne dokumentacije in lastninske listine za zemljiško parcelo.

Hkrati pa je po pridobitvi Dovoljenja za začetek obratovanja (RVE) priprava tehničnega načrta ponovno nujna, saj je sam MKD in vsi stanovanjski prostori (stanovanji), ter parkirni prostori in nestanovanjski objekti. skupne površine morajo biti vpisane v državni katastrski register, vključen v USRN. Temeljni dokumenti za pripravo tehničnega načrta za namene civilnega zakonika bodo RVE in dokumenti za zemljiško parcelo.

Tehnični načrt parkirnega mesta

Pomembna novost sodobne zakonodaje je oblikovanje tehničnih načrtov parkirnih mest - priznani so kot samostojni nepremičninski objekti. Informacije o njih v tehničnem načrtu so navedene na podlagi naslednjih dokumentov:

• dovoljenje za začetek obratovanja;
• projektna dokumentacija;
• projekt prenove in akt sprejemne komisije;
• tehnični potni list ZTI, izdelan pred letom 2013, in odobreno potrdilo o sprejemu v obratovanje (če zgoraj navedenih dokumentov ni);
• izjava in drugi dokumenti, na primer: kopija pogodbe o skupni gradnji (če vsebuje opis parkirnega prostora), akt o prevzemu in prenosu dokončanih prostorov (če ni projektne dokumentacije).

Tehnični načrt objektov

Poleg stavb in prostorov je izdelava tehničnih načrtov potrebna tudi za druge nepremičninske objekte, na primer: objekte. Glede na funkcionalno in tehnološko namembnost se objekti delijo na:

• objekti za gorivo in energijo, metalurško, kemično in petrokemično proizvodnjo (elektroenergetika, naftna industrija, črna in barvna metalurgija, industrija premoga in skrilavca, rudarska podjetja in rafinerije, plinsko-kemični kompleksi itd.);
• konstrukcije strojne proizvodnje (letalska industrija, ladjedelništvo);
• hidravlične konstrukcije (hidrotehnične konstrukcije; pomoli, privezi, hidroelektrarne, jezovi, zapornice);
• objekti lesne industrije (tovarne celuloze in papirja ter lesnopredelovalni obrati);
• naprave za mletje moke in industrijo krme;
• objekti za kmetijsko proizvodnjo (živinoreja, ribištvo, namakalni in melioracijski sistemi);
• prometne in komunikacijske objekte (železniški kompleksi, metro proge, cevovodni promet, objekti za zračni, cestni in vodni promet, komunikacijski vodi, daljnovodi);
• objekti gradbene industrije;
• objekti stanovanjskih in komunalnih storitev (kanalizacija, oskrba z vodo, čistilne naprave);
• objekti za obrambo in zaščito v sili.
• drugi civilni objekti (športno-rekreacijski, kulturni in rekreacijski, zgodovinski, naravoslovni in izobraževalni);

Tehnični načrt za bencinske črpalke (enotni nepremičninski kompleks)

Pri registraciji posameznega nepremičninskega kompleksa je potreben tehnični načrt - to je nedeljiva stvar, na primer bencinska črpalka. Tak dokument vsebuje informacije o vseh stavbah in objektih, ki so vključeni v njem (z izjemo tistih, katerih podatki so že bili vneseni v USRN).

Tehnični načrt za objekt gradnje v teku

Za objekt v gradnji je potrebna tudi izdelava tehničnega načrta. V tem primeru mora naročnik katastrskega dela katastrskemu inženirju predložiti gradbeno dovoljenje in projektno dokumentacijo (če obstaja) oziroma, če zakonodaja ne predvideva njihove priprave, tehnični potni list nepremičnine, izdelan pred letom 2013. Poleg tega mora katastrski inženir določiti lokacijo objekta v teku na zemljišču in stopnjo njegove pripravljenosti.

Tehnični načrt za kulturno dediščino

Določena specifičnost je prisotna pri delu z nepremičninami, ki so bile zgrajene pred letom 1917 in/ali so objekti kulturne dediščine (OCH). Zanje je izdelan tudi tehnični načrt, katerega sestavni del so:

• Izjava o nepremičnini, overjena s strani lastnika nepremičnine ali zemljišča, na katerem se nahaja (za nepremičnino, zgrajeno pred letom 1917);
• Izjava o nepremičnini, overjena pri organu za varstvo predmetov kulturne dediščine (za OKH);
• Izvleček iz enotnega državnega registra predmetov kulturne dediščine (spomeniki zgodovine in kulture) narodov Ruske federacije.

Kdo izdela tehnični načrt

Za naročilo tehničnega načrta je v skladu z veljavno zakonodajo pooblaščen le pooblaščeni katastrski inženir. Izpolnjevati mora številne zahteve:

• biti član ene samoregulativne organizacije katastrskih inženirjev (SRO), kar potrjuje izpisek iz registra članov SRO ali potrdilo;
• imeti višjo specializirano izobrazbo, pa tudi spričevalo katastrskega inženirja (v primeru začetka katastrske dejavnosti pred letom 2017);
• nimajo neporavnane (neizbrisane) kazenske evidence;
• ne biti vpisan v register diskvalificiranih oseb;
• imeti sklenjeno pogodbo o obveznem zavarovanju civilne odgovornosti (katastrska dejavnost);
• opravlja katastrsko dejavnost kot uslužbenec pravne osebe ali samostojnega podjetnika (IP).

Tehnični načrt nepremičninskega objekta mora biti overjen s podpisom in pečatom katastrskega inženirja (pri izdelavi papirnega obrazca) in izboljšanim elektronskim digitalnim podpisom (EDS) (pri izdelavi elektronskih dokumentov v formatu XML).

Elektronski dokumenti v formatu XML in skenirane kopije prijavnih dokumentov v formatu PDF skupaj z datotekami EDS (format SIG) se zapakirajo v elektronski arhiv ZIP in skupaj z vlogo predložijo organom katastrskega vpisa in državne registracije pravic.
ZIP-arhiv in XML-dokument tehničnega načrta imata določeno ime, ki vsebuje tako imenovani GOID - edinstveno 16-mestno neponavljajočo se številko elektronskega dokumenta.

Za izdelavo tehničnega načrta je pooblaščen le katastrski inženir. Potrditev tehničnega načrta s strani geodetov, vodij organizacij za upravljanje zemljišč ali organov tehničnega popisa (ZTI) ni dovoljena in nima pravne veljave.

Kje predložiti tehnični načrt

Kdo izvaja katastrski vpis

V skladu z zveznim zakonom je izvršilni organ, pooblaščen za izvajanje državne katastrske registracije (GKU) nepremičnin in vodenje enotnega državnega registra nepremičnin (EGRN), Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo (Rosreestr). Rosreestr opravlja svoje funkcije na področju civilnega zakonika in vzdrževanja USRN prek podrejene zvezne državne proračunske ustanove "Zvezna katastrska zbornica Rosreestr" in njenih teritorialnih organov - podružnic Zvezne državne proračunske ustanove "FKP Rosreestr" v sestavi subjekti Ruske federacije.

Tako se je treba z vlogo za katastrsko registracijo in tehničnim načrtom nepremičninskega objekta obrniti na podružnico Zvezne državne proračunske ustanove "FKP Rosreestr" ali njenih teritorialnih oddelkov v občinah. Oddate lahko tudi tehnični načrt Večnamenski center (MFC, Moji dokumenti), vendar se bo rok za obravnavo vloge podaljšal za 4 dni.

Zavrnitve in suspenzije Rosreestr

Upoštevajte glavne razloge za prekinitev izvajanja državne katastrske registracije, to je napake, ob katerih bo tehnični načrt vrnjen v revizijo (popravek):

• v tehničnem načrtu ni navedena številka in datum sklenitve pogodbe za izvedbo katastrskih del;
• grafični podatki o nepremičnini ne ustrezajo podatkom projektne dokumentacije v prilogah tehničnega načrta;
• obris nepremičnine je napačno označen ali ni tlorisov;
• grafični del tehničnega načrta je oblikovan brez uporabe posebnih simbolov ali s kršitvami;
• elektronske slike dokumentov ne ustrezajo izvirnikom (npr. podatki v tehničnem načrtu ne ustrezajo dovoljenju za začetek obratovanja objekta);
• kot del tehničnega načrta ni dokumentacije o dovoljenju: projekta prenove, tehničnega mnenja, dovoljenja za zagon, akta Moskovske stanovanjske inšpekcije;
• napačno podani podatki o naslovu nepremičnine (ni v skladu s FIAS - Zvezni informacijski naslovni sistem).

Za odpravo teh napak katastrskemu inženirju zakonodaja ne daje več kot 3 mesece, sicer bo začasna prekinitev civilnega zakonika zamenjana z zavrnitvijo katastrske registracije.

Vendar pa so najpogostejši razlogi zavrnitve v GKU so naslednje:

• nepooblaščena oseba (ki ni lastnik nepremičnine ali zemljiške parcele, na kateri se le-ta nahaja) zaprosila za CCU ali zastopnik prosilca nima ustrezno notarsko overjenega pooblastila;
• predmet, pri katerem je vlagatelj vložil vlogo za civilni zakonik, ni nepremičnina;
• nepremičnina je predmet sodnih ali upravnih omejitev.

Pogoji in stroški usposabljanja

Pogoji priprave tehničnega načrta so odvisni od posebnih parametrov nepremičnine:

• teritorialna dostopnost;
• skupni obseg katastrskih del;
• površina in dolžina nepremičnine;
• nujnost dela;
• prisotnost/odsotnost regulativnih ovir.

Stroški tehničnega načrta je naročnik in izvajalec ugotovila v pogodbi o izvajanju katastrskih del, katere sestavni del je trdna predračun. Podrobnosti pogodbe mora katastrski inženir navesti v tehničnem načrtu.

Cena za tehnični načrt se začne od 15.000 rubljev, vendar je vse odvisno od samega predmeta, zato se stroški izračunajo individualno. Če vam takoj povedo ceno brez analize dokumentov, je zelo velika verjetnost, da bo storitev slabe kakovosti.

Mnoga podjetja podcenjujejo resnične stroške izdelave tehničnega načrta, da bi od vas prejela predplačilo, pri tem pa trpi tudi kakovost dela. Ne iščite najcenejših storitev.

Pogoji obravnave vloge o državni katastrski registraciji in državni registraciji pravice do nepremičninskega predmeta v podružnicah Zvezne državne proračunske ustanove "Zvezna katastrska zbornica Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo" so:

• 5 delovnih dni (za registracijo državnega katastra);
• 7 delovnih dni (za državno registracijo pravic);
• 10 delovnih dni (za hkratno izvedbo GCU in hidravličnega lomljenja).

Ob stiku z Večnamenskim centrom "Moji dokumenti" se navedeni roki povečajo za 4 delovne dni.