Trenutno je postopek za izračun in plačilni davek na premoženje posameznikov urejen z določbami prava Ruske federacije z dne 09.12.91 št. 2003-1 "O davkih na lastnino posameznikov." Od 1. januarja 2015 bo ta zakon izgubil silo in davek bo izračunan s pravili iz poglavja 32 davčnega zakonika Ruske federacije, ki je bila uvedena v davčni zakonik zveznega zakona z zvezdnim zakonom 04.10.2014 št. 284-FZ. Razmislite, kaj se nova pravila razlikujejo od zdaj obstoječih.

Kakšno premoženje je obdavčeno

Vsa lastnina, ki je obdavčena, bodo obdavčena in po novih pravilih. Zlasti plačati davek bo za stanovanjsko stavbo, stanovanjske prostore (apartma, sobo), garažo, druge zgradbe, zgradbe, strukture, prostore, ki pripadajo posamezniku na lastništvu pravice (člen 400, odstavek 1 čl. . 401 davčnega zakonika Ruske federacije). Počitniška hiša za davčne namene se nanaša na stanovanjske stavbe (odstavek 2 člena. 401 davčnega zakonika Ruske federacije).

Obstajajo novi davčni objekti. Davek bo moral plačati za strojno mesto, predmet nedokončane gradnje in enoten nepremičninski kompleks (niz stavb in zgradb, navedenih v čl. 133.1 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Kako se upošteva davek

Poleg tega bo davek treba plačati na podlagi davčnega obvestila, ki ga je režiral davčni organ. Obdobje plačila davka je najpozneje do 1. oktobra, po letu, za katerega se izračuna davek (člen 409 davčnega zakonika Ruske federacije).

Toda pravila za izračun davka se je spremenila.

Davek se izračuna na podlagi inventarne vrednosti nepremičnine. Nova pravila predvidevajo dve možnosti za izračun davka: na podlagi katastrskega in na podlagi vrednosti zalog.

Katastrska vrednost se uporablja, če se predmet Ruske federacije odloči o prehodu na takšno metodo za izračun davka. Za sprejetje te odločbe lahko predmet Ruske federacije le po odobritvi na predpisanem načinu rezultatov določanja katastrske vrednosti nepremičnin (prvi odstavek 1. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji). Če se odločitev o prehodu na izračun davka na katastrsko vrednost ni sprejeta, se davek obravnava na podlagi vrednosti zalog (odstavek 2 čl. 402 davčnega zakonika o Ruski federaciji).

Datum prehoda na izračun davka na podlagi katastrske vrednosti bi moral določiti predmet Ruske federacije pred 1. januarjem 2020 (odstavek 1 čl. 402 Davčnega zakonika Ruske federacije). Od 1. januarja 2020, opredelitev davčne osnove na podlagi vrednosti zalog ni (klavzula 3 5. člena Zveznega zakona z dne 04.10.2014 št. 284-фз).

Izračun katastrske vrednosti

Pri izračunu davka na katastrsko vrednost se umakne katastrska vrednost predmeta, ki je naveden v stanju nepremičninskega katastra od 1. januarja, ki je davčno obdobje (prvi odstavek 1. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji ).

Zmanjša se z naslednjimi davčnimi odbitki: \\ t

• apartma je na stroških 20 kvadratnih metrov. M njenega skupnega območja;
• soba je na stroških 10 kvadratnih metrov. M njenega območja;
• po mnenju stanovanjske hiše - za stroške 50 kvadratnih metrov. m njegovega skupnega območja;
• v skladu z enim nepremičnim kompleksom, ki vključuje vsaj en stanovanjski prostori (stanovanjska stavba), - za 1 milijon rubljev. (Člen 403 davčnega zakonika Ruske federacije).

Na primer, če je državljan lastnik stanovanja 78 kvadratnih metrov. m, apartmaji 50 kvadratnih metrov. M in Dacha House s površino 120 kvadratnih metrov. m, plačilo davka, ki ga bo 58 kvadratnih metrov. M Trg prvega apartmaja, 30 kvadratnih metrov. M kvadrat drugega apartmaja in 70 kvadratnih metrov. M kvadratni hiši.

Lokalne oblasti imajo pravico do povečanja zneska davčnih olajšav (odstavek 7 čl. 403 davčnega zakonika o Ruski federaciji).

Davčne stopnje so nameščene znotraj: \\ t

• 0,1% v zvezi z stanovanjskimi stavbami, stanovanjskimi prostori, garažami in strojnimi mesti, nepopolna gradnja stanovanjskih stavb, gospodinjskih stavb ali objektov, od tega, od katerih vsakega ne presega 50 kvadratnih metrov. m in ki se nahajajo na zemljiščih, ki so na voljo za izvajanje osebne hčerinske družbe, države kmetije, vrtnarjenje, vrtnarjenje ali posamezne stanovanjske konstrukcije, enotne nepremične komplekse, ki vključujejo vsaj en stanovanjski prostori (stanovanjska stavba);
• 2% za komercialne (pisarne) centre in druge podobne nepremičnine, navedene v čl. 378.2 Davčnega zakonika o Ruski federaciji ali s katastrskim stanovanjem več kot 300 milijonov rubljev;
• 0,5% glede na druge davčne objekte.

Z lokalnimi oblastmi imajo pravico, da se zmanjšajo na nič ali povečanje, vendar ne več kot trikrat (odstavek 3 čl. 406 davčnega zakonika Ruske federacije).

Izračun zalog

Pri izračunu davka na podlagi vrednosti inventarja v izračun, kot tudi zdaj, se vrednost inventarja sprejme, izračuna, ob upoštevanju deflatorja koeficienta na podlagi najnovejših podatkov o vrednosti za inventacijo, predloženo na predpisanem na predpisanem Davčni organi do 1. marca 2013 (člen 404 Davčna številka). Davčne stopnje so nameščene v enakem znesku kot v pravu Ruske federacije 09.12.91 št. 2003-1. To pomeni, da je davek v tem primeru enako pravila kot zdaj.

Davčne ugodnosti

Vse veljavne ugodnosti so ohranjene. Dodane so tudi ugodnosti za osebe: \\ t

• pooblaščen za sprejem socialne podpore v skladu z zveznim zakonom 10. januar, 2002 št. davčni zakonik Ruske federacije);
• prejeli smo ali utrpeli sevalno bolezen ali s posebnimi potrebami zaradi testiranja, vaj in drugih del, povezanih z vsemi vrstami jedrskih objektov, vključno z jedrskim orožjem in vesoljskimi tehnikami (pod. 12, 1 čl. 407 davčnega zakonika o ruskem jeziku Federacija).

Toda postopek uporabe koristi se je spremenil. Zdaj upravičenci sploh ne plačajo davka. Od naslednjega leta ne smejo plačati davka le v zvezi z:

• apartmaji ali sobe;
• stanovanjska stavba;
• garaža ali strojni prostor;
• prostori, ki so navedeni v sub. 14. str. 1 čl. 407 davčna številka (ustvarjalne delavnice, studii, itd);
• gospodarske strukture ali strukture, območje največ 50 kvadratnih metrov. m, navedeno v pod. 15. P. 1 čl. 407 Davčna kodeksa Ruske federacije).

Hkrati se lahko koristi uporabijo le v zvezi z enim predmetom vsake vrste izbire davkoplačevalca, ne glede na količino podlag za uporabo davčnih olajšav (klavzula 3 čl. 407 davčnega zakonika o Ruski federaciji ).

Na primer, upokojenec - invalidna skupina II je lastnik apartmaja, sob, hišic, garaže in avtomobilov. On je upravičenec iz dveh razlogov - sub. 2 str. 1 (kot onemogočeno) in sub. 10 str. 1 čl. 407 Davčna kodeksa Ruske federacije (kot upokojenec).

Garaža in stroj spadata v isto vrsto objektov obdavčitve, stanovanje in soba sta tudi ena oblika.

Recimo, da se je upokojenec odločil, da uporabi koristi za garažo, stanovanje in državo. Da bi plačal davek, bo moral biti v sobi in avtu.

Obvestilo o izbiri objektov za dajatve je treba predložiti davčnemu organu po svoji izbiri do 1. novembra, odkar se uporablja davčne ugodnosti. Če ne predloži obvestila, bodo koristi zagotovljene v zvezi z enim predmetom vsakega tipa z najvišjim zneskom davčne zneska (klavzula 7 čl. 407 davčnega zakonika Ruske federacije).

Zadnja posodobitev februar 2019

Prehodno obdobje že nekaj let traja vzpostavitev nove metodologije za izračun davka za lastnike nepremičnin. Zdaj bo izračun davka na nepremičnine za posameznike nastal ob upoštevanju njene katastrske vrednosti. Doslej se vse regije države niso preselile v novo naselje, do leta 2020, celotna Ruska federacija bo šel nanj.

Kako izvedeti katastrsko vrednost na vašem stanovanju?

Danes lahko ugotovite natančno katastrsko vrednost na vaših nepremičninah na internetu, če poznate katastrsko številko in tudi če ne veste (na naslovu):

1. Če ne poznate katastrske številke, se obrnite na spletno stran ROSRESTRA v razdelku "Referenčne informacije o nepremičninskih objektih v spletnem načinu", vnesite naslov stanovanja, nato kopirajte pridobljeno GKN (državno katastrsko številko).
2. Če poznate katastrsko številko, Pridite na spletno stran davčne službe, kjer določite GKN, kliknite »Naprej« in si oglejte stroške. Če se želite naučiti zapadlega davka, in se izračuna na podlagi katastrskega ali inventarja stroškov, kliknite Naprej.

Druge možnosti, da bi ugotovili stroške na uradni spletni strani Rosreestra:

• oddelek "Pridobivanje informacij iz GCN" - Odredite diskrecijsko pravico izvlečka, ki bo moral počakati 5 delovnih dni. Ne pozabite na številko aplikacije, ker lahko spremljate izvedbo;
• oddelek "Javni katastrski zemljevid" - Iskanje po katastrski številki, pridobljenih z informacijami, se lahko uporabijo v obliki referenčnih informacij, nima pravne sile;
• oDDELEK "Referenčne informacije o nepremičninskih objektih" - Izvedite enega od treh pogojev: katastrsko številko, pogojno številko ali naslov nepremičnin;
• oDDELEK "Pridobivanje informacij iz državne katastrske ocene Foundation" - Iskanje po katastrski številki.

Če obstajajo informacije o katastrski vrednosti vaših nepremičnin v eni bazi podatkov, so takšne informacije dolžne brezplačno zagotoviti brezplačno v petih dneh od trenutka ravnanja z rokovanjem neposredno ROSRESTR ali MFC za potrdilo o katastrski vrednosti (če naročite katastrsko Potni list, v katerem je tudi strošek katastrskega potnega lista, potem boste morali plačati 200 rubljev.).

Kakšno nepremičnino je obdavčeno

Vsako nepremičnino, razen zemljišč, ki so v lasti državljana, je predmet davka na nepremičnine. Najpogosteje govorimo o:

• apartmaji;
• individualne sobe v hotelih / komunalnih apartmajih;
• doma, vključno z IZHS, državo, kot tudi nedokončano itd.;
• garaže / parkirna mesta;
• nozpostroy (kopel, Srates itd.);
• poslovni objekti (trgovine, skladišča, pisarne itd.).

Kot lahko vidite, je davek dolžan plačati vse fizične lats, celo PI, če ne gre za posebno namestitev USN.

Kako se davek izračuna na nov način?

Za določitev zneska davčne stopnje za svoj predmet nepremičnin bo pomagal tabeli:

stanovanje	0,1
soba kot neodvisni objekt nepremičnin, to je z ločeno katastrsko številko	0,1
stanovanjska hiša, podeželska hiša	0,1
nedokončana država / stanovanjska stavba	0,1
kHOZ.POSTROIKA Velikost Ne več kot 50 kvadratnih metrov. M različnih namenov na zemljišču Izhm, poletje, vrtna parcela	0,1
khoz. Društvo s površino več kot 50 kvadratnih metrov. M.	0,5
garaža, stroj	0,1
trgovina, pisarna, soba za javno gostinstvo itd.	2
druge predmete	0,5
Ime predmeta	velikost stav (odstotek katastrske vrednosti)

Te stopnje so osnovne. Vendar jih lahko lokalne oblasti zmanjšajo ali povečajo, vendar več kot trikrat. Na primer, kako gre za Moskvo

Natančen znesek davka na nepremičnine ni treba izračunati neodvisno - bo naveden v obvestilu o prejemu, ki se običajno pošlje vsem davkoplačevalcem. Vendar pa v zvezi s splošnim skrbjo, naši sodržavljani, ki danes iščejo, da vedo, koliko jih morajo plačati za njihovo premoženje. Poleg tega davki včasih dovolijo napake v izračunih. Pravočasno odkrivanje netočnosti omogoča enostavno reševanje problema in se izogniti nepotrebnim odhodkom za nezakonit davčni izračun.

Da bi prehod na nov izračun, da je bolj gladko, je zagotovljen koeficient navzdol, ki se bo postopoma povečal (za leto 2015 bil je 0,2, za leto 2018 - 0,6, v letu 2019 - 0,8 itd.). Formula, ki jo je mogoče obravnavati z davkom na nepremičnine v letu 2018:

H \u003d (H1 * SK-H2 * C) * K + H2 * SI, kjer

• N - znesek davka, ki ga je treba plačati.
• H1 - katastrska vrednost nepremičnin.
• H2 - Inventarna vrednost nepremičnin.
• K - Koeficient (odvisno od vrste nepremičninskega predmeta).
• C - Davčna stopnja iz vrednosti inventarja.
• SC - Davčna stopnja od katastrske vrednosti

Razmerje na nižji stopnji ne velja za administrativne in nakupovalne zgradbe, javne gostinske gostinske in domače storitve ter druge komercialne objekte.

Ne želijo se truditi z dolgimi izračuni, lahko pomaga pri učenju nepremičnin od leta 2018. Kalkulator na spletu.

Kdaj začeti plačati davek na stanovanj na nov način?

Nekateri državljani so začeli plačevati nov davek na nepremičnine že v letu 2016 za obdobje poročanja od 01/01/2015. Davek na sprehod iz katastrske vrednosti bo obravnavan od 01/01/2020.

Pred tem datumom se bo prehod iz inventarja katastrskemu izračunu odločil, da ni nič odvisno od davkoplačevalca.

Trenutno je v več kot 68 regijah davčni inšpekcijski pregledi zapustili vrednost inventarja, katerih prebivalci bodo morali v letu 2018 plačati nov davek na nepremičnine

Republika Adygea, Amur regija, Arkhangelsk, Astrakhan Oblast, Republika Bashkontan, Belgorodska regija, Bryanskska oblast, Republika Buryacija, Vladimirskaya oblast, Vladimirskaya oblast, Vologda, VORONEZH, Židovska avtonomna regija, TransBaikal, Ivanovo, Kabinino-Balkarijanska republika, Kaliningradska regija, Republika Kalmykia, Kamchatsky, Karachay-Cherkess Republika, Republika Kemerovo, Kemerovo, Kirov, Komi republika, Kostroma regija, Krasnodarska regija, Kursk, Leningrad Region, Mesto Moskva, Magadan , Republika Mari El, Republika Mordovija, Moskva, Murganska regija, Nenets Avtonomna Okrug, Nizhny Novgorodska regija, Novgorodska regija, Novosibirsk, OMSK, OMSK, ORNBUBG, ORENBUBG REGION, ORNBUBG REGION, ORNEBURG Regija, Oljska, Penza, Penza, City Sant Petersburg, Saratovska regija, Republika Sakha, Sahalin regija, Sverdlovsk regija, Regija Tambov, Tambov, Republika Tatarstanska oblast, Tula regija, Republika Tyva, Udmurt Republika, Khabarovsk, Republika Khakassia, Khanty-Mansiysk Avtonomna Okrug - Ugra, Chelyabinsk Region , Čechen republika, Chuvash republika, Chukotka avtonomna okraj, Yamalo-Nenets avtonomna Okrug, Yaroslavl Region.

Altai regija, Republika Altai, Volgograd Regija, Republika Dagestan, Irkutsk Regija, Kaluga, Krasnoyarsk Regija, Krim, Kurganska regija, Lipesksk, Perm, Primorsky Krai, Rostov, Mesto Sevastopol, Republic of Severno Osetia, Smolensk regija, Tomsk, Tymen Region, Ulyanovsk Region

Predmeti Ruske federacije, kjer se uporablja katastrski izračun

Predmeti Ruske federacije, kjer se uporablja izračun zalog

Namenski mehanizem za davek

Do novembra vsakega leta se davčni zavezanec po pošti obvesti in potrdilo za preteklo davčno leto, ki bo plačano do 1. decembra leta, v katerem je prišlo do obvestila. To pomeni, da je shema ostaja tradicionalna, se bo spremenila le znesek davka.

Vprašanje:
Kako se bo davek obračunala, če je nepremičnina kupljena avgusta 2017?

Odgovor: Davek bo obračunan v katastrski vrednosti šele od avgusta, to je, ko ste dejansko pridobili nepremičnine v nepremičnine. Za preteklo obdobje bo priglasitev davka prišel do prodajalca, ki bo moral plačati davek od 1. januarja in pred avgustovjem vključujoče.

Vrednost zalog

Izračun iz inventarne vrednosti je nekoliko drugačen od katastrskega izračuna. Kot podlago, ne vrste nepremičnin, so sprejeti, ampak njihov popis. Hkrati se občinski organi v uveljavljenem okviru lahko spreminjajo davčne stopnje: \\ t

• do 300 tisoč rubljev. Stroški nepremičnine. Dimenzije stopnje so lahko od 0 do 0,1%;
• od 300 001 rubljev. do 500 tisoč rubljev. Dimenzije stopnje 0,1 - 0,3%;
• od 500 001 rubljev. in nad velikostjo je 0,3 - 2%.

Če občina ni odobrila točne obrestne mere, se uporabljajo splošne varnostne fiksne obrestne mere:

• do 500 tisoč rubljev. - 0,1%;
• od 500 001 rubljev. - 0,3%.

Koliko boste morali plačati za stanovanja - zakaj ste imeli paniko?

Katastrska vrednost je bistveno višja od inventarja in praktično podobna trgu - upošteva lokacijo objekta, leto gradnje in njenega območja, vrsto nepremičnin in drugih pomembnih vidikov.

Ker so katastrski stroški stanovanj blizu trga (v nekaterih regijah pod trgu le 10-15%), bo za nekatere lastnike stanovanj, da bo davčni izračun bistveno višji kot iz inventarja. In za nekatere kategorije, nasprotno, bolj donosna.

V skladu z zakonom se bo revizija katastrske vrednosti izvedena v regijah enkrat na vsakih tri do pet let. Zato se odstopanja v prihodnjih letih znebijo tržne in katastrske vrednosti v prihodnjih letih, da se davek nenehno posodablja.

Država gre za lastnike stanovanj - davčni odbitek

Da bi zmanjšali znesek davka, je odbitek naveden:

• za apartmaje - 20 kvadratnih metrov. m.;
• za hiše - 50 kvadratnih metrov. m.;
• za sobe - 10 kvadratnih metrov. m.

Govorimo o kvadratnih metrih, ki jih je treba odšteti od skupne površine njene nepremičnine. To metrov, ki ne bodo obdavčeni.

Spomnimo vas: neodvisni izračuni, da ne proizvajajo potrebe. Obvestilo o davku bo napisano in končni znesek za plačilo.

Vprašanje:
Kako bo upoštevana korist za stanovanje ali doma?

Primer 1: Lastnost je stanovanje s skupno površino 30 kvadratnih metrov. m. Ob upoštevanju davčnega odbitka dobimo 30 - 20 \u003d 10 kvadratnih metrov. Na ta način bo lastnik morali plačati davek v samo 10 kvadratnih metrih. M. Prevedeno v rubelj ekvivalent dobimo: recimo, da je katastrska vrednost apartmaja 900 tisoč rubljev. To pomeni, da se davek izračuna od 300 tisoč rubljev. (900 000/30 x 10). Potljavamo po 0,1% (stopnja stanovanj), zaradi česar je znesek davka 300 rubljev. (300 000 x 0,1%).

Primer 2: Lastnost ima hišo s skupno površino 40 kvadratnih metrov. m. Ob upoštevanju davčne olajšave dobimo 40 - 50 \u003d -10. V primeru negativne vrednosti je davčna stopnja nič in davek ni potreben.

Kako se odbitek lastništva apartmaja uporablja?

Vsak lastnik plača davek samo v smislu deleža v desni. Vendar pa se odbitek ne zagotavlja vsakemu lastniku distribucije, temveč na celotnem predmetu nepremičnin kot celote.

Vprašanje:
Apartma s skupno površino 50 m². Kako se nahaja v lastništvu delnic dveh lastnikov 1/2, kako se bo odbitek razdelil?

Odgovor: En lastnik bo moral odšteti le 10 m². (20 m2 / 2) kot davčno olajšavo. Tako se plača za 25 - 10 \u003d 15 kvadratnih metrov. m. Enak izračun bo za drugega lastnika. Katastrski stroški stanovanj je 2 milijona rubljev, površino 44 m2, vsak bo moral plačati (44m2 / 2 - 10 m2) od 12 m2. 1 m2 stane 45 455 rubljev (2. mln / 44), nato pa bo davek (12 m2 * 45 455 rubljev) * 0,1% \u003d 545 rubljev. To je najvišji znesek, tj. V teh letih, ko bo ukrep navzdol, bo davek še manj.

Če so lastniki trije in več, bo odbitek razdeljen na ustrezno število oseb v skladu z njihovimi deleži.

Ali morate plačati za stanovanja?

Pravzaprav bo najmočnejši udarec na denarnice lastnikov velikih in dragih pisarn, nakupovalnih centrov, gostinskih lokacij in drugih poslovnih nepremičnin. Za nepremičninske predmete so lastniki dolžni plačati 2% davka na nepremičnine, brez odbitkov in koristi.

Lastniki bolj skromnih stanovanj ne smejo skrbeti - znesek davka se izračuna znotraj 0,1% katastrske vrednosti. Mimogrede, v redkih primerih, lahko znesek davka celo manj kot prej, do leta 2015.

Primer:obstaja stanovanje s skupno površino 50 m². Prej je bil nabavna vrednost 186.000 rubljev, katastrska vrednost je bila 196.000 rubljev. Davčna stopnja je bila 0,1% v obeh možnostih. Stane 1 m². V katastrski vrednosti \u003d 196.000: 50 \u003d 3.920 rubljev. Znesek davčnega odbitka za stanovanje je 20 m². V našem primeru bo 3.920 x 20 \u003d 78.400 rubljev. Za odbitek minus dobimo znesek, ki ga obdavči davek od 196.000 - 78 400 \u003d 117 600 rubljev. Tako davek na stanovanje 50 m². Obstaja 117 600 x 0,1% \u003d 117 rubljev 60 kopecks. Na primer, prej po nabavni vrednosti, je lastnik plačal 186 rubljev (186.000 x 0,1%).

Kakšne so koristi?

Seznam dajatev na davek na nepremičnine posameznikov

Vendar pa je zakonodajalec upošteval možne namere naših državljanov, da ponovno napišejo vse svoje nepremičnine na bližnjih sorodnikih, ki imajo koristi, da bi znižali od davka. Zdaj je en lastnik oproščen davka le v zvezi z eno nepremičnino. Z drugimi besedami, če upokojenec, ki ima koristi, je v lasti dveh ali več stanovanj, potem je oproščena davka samo ena od njih. In na drugi in drugi - boste morali plačati v celoti.

Če ima državljan-upravičenec različne vrste nepremičnin, se dajatev daje en predmet za vsako vrsto.

Na primer, upokojenec je v lasti 2 apartmaja, 1 koča hiša, kad in skedenj na območju države. Državljan se bo izdal od davka na 1 apartma, doma in skedenj. In se plača za drugo stanovanje in kopel.

Vrste nepremičnin za koristi Zakon določa takšne:

• Apartma / soba;
• Nozpostroy;
• Prostori za ustvarjalne delavnice, Studio, Studios;
• Garaža / stroj.

Druge vrste nepremičnin v korist ne padejo

Da bi dobili takšen odbitek, da napišete izjavo na IFSN (), kot tudi priložite "obvestilo o izbranih davčnih zmogljivostih, v zvezi s katerimi se davek ujame na premoženje posameznikov" ().

Ali je mogoče zmanjšati katastrsko vrednost?

Primer: Katastrska vrednost lastništva doma je znašala 12.000.000 rubljev. Lastnik je menil, da je ta znesek zneska jasno precenjen, saj hiša ni dokončana in ni sredstev za dokončanje gradnje, WC je na ulici, vodni cevi - No, kanalizacija - septični. Iz osrednjih omrežij. Povabljeni so bili neodvisni akreditirani ocenjevalci, ki so bili v sklepih o oceni katastrske vrednosti hiše v višini 3.500.000 rubljev. Z dobljenimi rezultati se lahko obrnete na sodišče.

Katere pravice so regije obdarjene?

Lokalne oblasti sestavine imajo pravico spremeniti znesek davčne stopnje in uporabiti dodatne koristi za nekatere kategorije državljanov. Lahko se seznanite z obstojem takih privilegijev, tako da se obrnete na upravo na kraju registracije.

Kaj storiti, če davčno obvestilo o obračunanem davkam ni prišlo?

Lastniki nepremičnin in vozil je treba poročati davčni službi, če davčna obvestila niso prejela.

Pomanjkanje računa za davek kaže, da IFTS nima podatkov o nepremičninah, davčni zavezanec pa je dolžan zagotoviti sporočilo o objektu. Takšno sporočilo je določeno do konca leta, ki sledi letu pridobitve premoženja.

Če imate vprašanja o temi članka, vas prosimo, da jih vprašate v komentarjih. Vse vaše vprašanje bomo zagotovo odgovorili na nekaj dni. Vendar pa skrbno preberite vse odgovore na članek, če obstaja podroben odgovor na takšno vprašanje, potem vaše vprašanje ne bo objavljeno.

174 komentarjev.

V letu 2019 je bil vzpostavljen nov postopek za izračun davka na nepremičnine, osnove, za katero se bo pojavila katastrska vrednost, stopnja 0,1% brez sprememb posameznih regij, je bil dopolnjen seznam preferencialnih kategorij državljanov.

V letu 2019 bodo uvedene spremembe, da bi izračunali davek na premoženje posameznikov, ki bodo vodili:

1. Postopno povečanje stave in istega postopka za njeno opredelitev.
2. Spremembo kot del objektov obdavčitve.
3. Uvedba odbitka v posamezne kategorije nepremičnin.
4. Uresničevanju pravice do izpodbijanja plačnika v katastrski vrednosti.
5. Širitev seznama preferencialnih kategorij državljanov.
6. Videz obveznosti plačila prebivalcev Krima.

Načela reforme

Spremembe v davčnem sistemu se je začela leta 2014, ko so dodali fiskalni kodeks. Spremembe meril so naslednje: \\ t

1. Izračun novih koeficientov postopoma. Državljani so predlagali prilagoditveno obdobje, v katerem je bil uporabljen nizki kazalnik. V letu 2015 je 0.2 točke, 2016 in 2017 - 0,6 in v letu 2018 dosegla regulativno vrednost in je znašala 0,8. Od 1. januarja 2019 bo odobrena fiskalna stopnja uporabljena za izračun, vendar pa bo mogoče tudi plačati znesek, izračunan zadnjič na podlagi evalvacije zalog. V skladu z novim zakonom najvišje povečanje davka ne bo preseglo 10% na leto. Končne velikosti je treba nastaviti leta 2020.
2. Določanje ugodne stave. Začetna razlika med katastrofo in oceno inventarja je bila velika. Zneski so se razlikovali več kot 5-krat. Uporaba novih kazalnikov vam bo omogočila, da dopolnite proračun s približevanjem katastrske vrednosti na tržne vrednosti. Spremembe so prinesle kazalnike, ki se uporabljajo za tržne vrednosti.
3. V nesoglasju s katastrsko oceno posameznika za zaščito interesov obravnava komisijo Rosreestra, in v odsotnosti želenega rezultata na sodišču.
4. Znesek davkov za garaže in parkirna mesta je enaka. Do 1. januarja je 2% stroškov, plačanih za 2% stroškov, po katastru, iz novega leta, pa bo stopnja od 0,1% na 0,3%. Shranite ugodnosti za odbitek davka. Postopek oblikovanja in vračanja bo upoštevan v tem letu za davčno obdobje leta 2017.

Načela izvedene reforme bodo zagotovila dopolnitev proračuna v večji obseg.

Davčni objekti

Plačajte obvezni davek, če bi vsak lastnik naslednjih vrst premoženja:

• domače lastništvo, apartma, soba ali namenski delež v stanovanjski sobi;
• predmet nedokončane gradnje;
• kapitalska struktura, v kateri je ena soba priznana kot primerna za življenje;
• parkirišče ali garaža;
• zgradbe za shranjevanje gospodarske opreme do 50 kvadratnih metrov, ki se nahajajo na parcela, ki je namenjena gradnji hiše, sajenje sadnih dreves ali rastlinskih pridelkov.

Postopek za izračun davka

Po mnenju zveznega zakona št.

Stopnja je 0,1% stroškov, določenega v katastru. Poleg tega lahko mesto ali regija poveča svojo velikost za 0,2 točke ali prekliče.

Obdavčljiva osnova se izračuna na podlagi območja brez 10 metrov na lastnika sobe ali delnice, 20 - Apartmaji, 50 - Lastnik zasebne hiše.

Na primer, v lasti apartmaja s površino 54 metrov, povprečni stroški 1 metra, po katastru, 45.000 rubljev. Izračunati po stopnji 0,1%. Po odbitku zneska, določenega z zakonom 20 metrov, bo znesek za plačilo 34 x 45 000 x 0,1% \u003d 1 530 rubljev.

Pomembno: Od 1. januarja 2019 se odbitek uporablja za prostore in dele (delnice) premoženja!

Če je v nepremičninah več nepremičnistih predmetov, veljajo koristi samo za eno vrsto nepremičnin. Če je skupna površina objekta manjša od zakasnitve nastavitve, ni potrebno, da plačate.

V nekaterih regijah so cene neposredno sorazmerne s ceno stanovanja ali doma.

V Moskvi, ko se ocenjuje v razponu od 10-20 milijonov davka, se davek obravnava po stopnji 0,15%, če premoženje stane 20.000-50.000 tisoč rubljev. - 0,2%, več kot 50 milijonov na 30 000 000 - 0,3%. Lastniki apartmaja se plačajo v višini 0,5% za udobje do 150 kvadratnih metrov in dodatnih 2% na prebivalca več kot nameščeni minimum. Na primer, ko nastanitev v apartmajih na površini 200 metrov za 150, bo izračun proizveden 0,5%, in 2% za preostalih 50 kvadratov.

V resoluciji Moskve z dne 26. novembra 2016, izjema pri izračunu baze stanovanja so predmeti, ki so našteti v njem, katastrska vrednost, ki do 100.000 rubljev na meter. Znesek za plačilo se šteje za 1,5%. Za garaže, prebivalci kapitalske plače 0,1%, in gospodarske strukture 0,3%.

V moskovski regiji velikost odbora vsako občino določi neodvisno na podlagi značilnosti gospodarskega razvoja območja. Povprečni pomen:

• za stanovanja, sobe, delček 0,1%;
• nedokončane gradbene predmete in zasebna gospodinjstva 0,3%;
• parkiranje, garaže, lopate 0,3%.

V Tatarstanu je velikost zbirke nameščena 0,2% za tiste, ki živijo v apartmajih, 0,3 - gospodinjstva, 0,1 - zgradbe za shranjevanje orodij in vrtnega inventarja.

Po mnenju strokovnjakov bodo lastniki starih apartmajev, ki se nahajajo v osrednjem delu mest, najbolj negativne posledice, saj bo fiskalni izračun 8-10-krat višji od predhodno plačanega. Osebe, ki živijo v območjih spanja, bodo plačale 1,5-2 krat več. Podrobnosti o vseh stopnjah in vrstnem redu njihovega odobritve so predstavljene na spletni strani FTS.

Za poslovne prostore se določi fiskalni prispevek:

• 2% cene, ki presega 30.000.000 rubljev;
• 0,5% za druge vrste premoženja.

Pri postavitvi mešanih vrst predmetov, ki združujejo pisarne in maloprodajna območja, se baza za izračun zmanjša za 1.000.000 rubljev.

V letu 2019 je največja rast do 20% v regijah, v katerih je koeficient manjši od 0,6 točke. V drugih, ki se postopoma spreminjajo od leta 2015, in kazalnik je 0,8, zmanjšanje se zmanjša. Cilj je, da vse cene v eni vrednosti po vsej državi. Danes se razlikujejo, saj so se različne občine pridružile program od 2015-2017 postopoma.

IFTS ne bodo pošiljali obvestil, za pravočasno plačilo, preverite podatke na spletni strani FNS ali prek javnih storitev.

Pravila za zmanjšanje katastrske vrednosti

Zakon omogoča pravico do vzpostavitve objektivnih stroškov. Od trenutka izvajanja sprememb je Rosrester upošteval in zadovoljil 40% vseh vlog, ki so bili prejeli o vprašanju zmanjšanja podatkov v katastru. Če je bila vloga ostala brez zadovoljstva, zbirajo dokumente na sodišče, ki bo med ocenjevanjem potrdili napako državnih organov.

Seznam dokumentov za pritožbe na Sodišče: \\ t

1. Izjavo.
2. Pomoč pri katastrski vrednosti, ki jo je treba zmanjšati.
3. Kopije dokumentov o zaustavitvi.
4. Dokazila o netočnosti institucije pri izračunu cene predmeta.
5. Poročilo o opredelitvi vrednosti.
6. Prejem plačila državne dajatve v višini 300 rubljev.

V prisotnosti vprašanj ali odsotnosti časa za obisk sodišč, zaupanje odločbe problema je lahko odvetnik, ki bo po pooblaščencu predstavil interese.

Pomembno: Državna dolžnost in cena neodvisnih storitev ocenjevalca se ne bo nadomestila za zadovoljstvo zahtevka, edini rezultat je vzpostavitev poštenih cen in poznejši pravilnemu izračunu davka.

Na primer, ocena v katastru označuje 5.000.000 rubljev, trg pa 3.000.000 rubljev. Plačilo za ocenjevalca 3.000 rubljev, registracija izvlečka iz ERGN 300 rubljev. Prihranki - plačila proračuna, izračunana na ustrezne podatke. S stroški 5 milijonov, znesek plačila po stopnji 0,1%, je 5.000 rubljev, 3.000.000 - 3.000 rubljev. Korist od 2.000 bo omogočila 1,5 leta, da bi nadomestila nastale stroške.

Katastrska ocena, ki jo je odobrila Sodišče, se bo uporabila po odločitvi Sodišča odločbe v pravno veljavo, je običajno 10 dni od datuma njene predložitve. Povračilo davka se bo izvedeno od zadnje ocene, ki se upošteva za določitev velikosti davčnih plačil.

Davčne ugodnosti za nepremičnine

• upokojenci v letih ali starosti;
• upokojenec zaradi izgube hrane;
• potrditev 1. ali 2. invalidske skupine;
• udeležence;
• starši ali zakonci državljana, ki so umrli pri opravljanju uradnih dolžnosti v javni službi;
• starši invalidnega otroka;
• serviecemen.

Nameščen Sprememba Prednosti za invalide. Pri nekaterih temah federacije so bile uvedene koristi za velike družine.

Potrebna je plačilo fiskalne zbirke in osebe, mlajše od 18 let. Če babica ali sorodniki izdajo nepremičnine na šolah. Odgovornost za prejem sredstev v proračun je pred svojim odraslom staršem.

Pomembno: Preferencialne kategorije državljanov ne plačajo za en predmet v vsaki kategoriji. Če ima upokojenec v starosti 2 apartmaja, garažo in hišo, potem boste morali plačati samo za 1 od apartmajev.

Značilnosti plačila davka v Krim

Prebivalci polotoka so osvobojeni plačil, dokler ne nastane popis vseh predmetov. Naloga se izvaja postopoma. Ker je samo v Sevastopol, je opisano in ocenjenih več kot 70.000 predmetov. Ker je delo končano v vsakem mestu ali območju Krima, bodo vpisane plačila. Od 01/01/2019 prebivalci Sevastopol bodo že dopolnili proračun države.

Problem pri dopolnjevanju inventarja ni le v višini dela, ustanovljenega za Rosrestra. V Krim, kot v drugih delih države, obstaja veliko zemljišč, gospodinjskih stavb in garaže, ki niso pravilno registrirani. Da bi pospešila legalizacijo predmetov, je vlada uveljavila do leta 2019 priložnost, da brezplačno privatizirajo vrt in zemljišča.

Stopnje za Krim niso nameščene, vendar je znano, da bodo manj kot v večjih mestih Rusije, vendar se katastrska vrednost približuje trgu. Proračun pričakuje prejem prebivalcev Sevastopola v količini najmanj 750.000.000 rubljev letno.

Kazni

Za neplačilo davka ali nepravočasno obveščanje sprememb obdavčitve objektov predvideva sankcije. Za vlečenje nepremičnin bo moralo plačati 20% inventarja za vsak predmet. Lahko poročate o videzu novega predmeta nepremičnin prek osebnega dostopa do IFTS, po e-pošti ali prek vašega osebnega računa, lahko pošljete pismo po meri v obvestilo.

Pomembno: Izračun po novih cenah bo izveden iz trenutka, ko se podatki izdelujejo v USRP.

Enotna metodologija za katastrsko vrednotenje se bo izognila napakam in zmanjšala število pritožb državljanov, da bi jo spremenila. Izračun po novih pravilih, na eni strani, bo povečala davčno obremenitev državljanov, še posebej to bo bistveno za srednji razred. Po drugi strani pa bo rast koeficientov za drago premoženje prinesla proračun več sredstev, ki bodo namenjene reševanju socialnih programov.

Višja izobrazba. Državna univerza Orenburg (specializacija: ekonomija in upravljanje pri energetskih podjetjih).
7. september 2018.

Plačilo lastnine posameznikov je uvedeno v vseh občinah Ruske federacije. Ob istem času, v vsakem predmetu federacije, se davek uvede ločen zakon, ki ga sprejemajo predstavniki upravljanja zadevnega mesta ali vasi, ob upoštevanju določb davčnega zakonika o Ruski federaciji .

Na primer, občina lahko vzpostavi davčno stopnjo, ki deluje le v njeni regiji ali diferenciranih stopnjah po vrsti lastnine. Glavna stvar za elemente obdavčevanja je bila položena v pomene, ki jih je določila davčni zakonik. Ta vrsta davka se imenuje regionalna.

Odredba obdavčitve davka na premoženje posameznikov je urejena s poglavjem 32 davčnega zakonika o Ruski federaciji.

Davkoplačevalce

Davčni plačniki, veljavna zakonodaja pripisuje posameznike, ki se ne ukvarjajo s podjetniškimi dejavnostmi, pa tudi posameznim podjetnikom. Da bi vstopili v kategorijo davčnih plačnikov, morajo te osebe izpolnjevati naslednja merila: \\ t

Biti lastnik nepremičnine, ki je predmet obdavčevanja;

Pojdi iz obvestila o davčnem organu za plačilo davka proti tej nepremičnini.

Davčni predmet

Objekti davčne kode vključujejo različne predmete stanovanjskih in nestanovanjskih nepremičnin:

1. Stanovanjske stavbe;

2. stanovanjski prostori (apartmaji in sobe);

3. Garaže, strojno-prostori;

4. enotni nepremičninski kompleksi;

5. Predmeti nedokončane konstrukcije;

6. Druge zgradbe, zgradbe, strukture in prostori.

Za lastnike območij držav in vrtov, kot tudi zemljišča, namenjene za posamezne stanovanjske gradnje, je treba opozoriti, da stanovanjske stavbe na teh področjih, za davčne namene na davek na nepremičnine, ki je enaka stanovanjskim stavbam.

Hkrati se prostori, vključeni v splošno lastnino stanovanjske stavbe, ne priznajo kot predmet obdavčitve.

Kot izhajajo iz zgornjih določb na davčne objekte, davčna številka ne nanaša na vse vrste premoženja, ampak le nepremičnine, glavni pogoj za priznanje, za katerega je predmet obdavčitve njegova lokacija.

Takšna nepremičnina bi morala biti na ozemlju občin Ruske federacije in / ali mest zveznega pomena - Moskva, St. Petersburg in Sevastopol, z drugimi besedami, v mejah Ruske federacije.

Davčne osnove

Davčna osnova je določena iz katastrske in inventarne vrednosti davčnih predmetov.

Izračun davka na podlagi katastrske vrednosti velja samo v tistih regijah, v katerih se ta strošek odobri, pa tudi en sam datum, ki je v zadevni regiji davka na nepremičnine, določena iz katastrske vrednosti. Uporaba stroškov inventarja se izvaja v tistih predmetih Ruske federacije, kjer zgoraj navedeni pogoji še niso izpolnjeni.

Ustanovitev katastrske vrednosti izvaja pooblaščeni organ izvršilne pristojnosti zadevnega predmeta Ruske federacije v naslednjem vrstnem redu: \\ t

Najpozneje na prvi januarju naslednjega leta se določi seznam nepremičninskih objektov, za katerega je ugotovljena katastrska vrednost (in če je bil predmet zgrajen med letom, se njegova vrednost oblikuje na dan sprejetja v katastrskem zapisu) ;

V elektronski obliki se ta seznam pošlje davčnemu organu v regiji;

Odobreni seznam je objavljen na internetu (na primer: na spletni strani davčne uprave ali Rosrestra).

Tako se lahko lastniki davčnih predmetov seznanijo s tem seznamom in določijo vrednost, na kateri bo njihova lastnina obdavčena. Poleg tega je katastrske stroške najdemo brezplačno v pisarnah Rosrestra in katastrske komore, v večnamenskih centrih, kot tudi neposredno v dokumentih za nepremičnine.

Kar zadeva vrednost inventarja, lahko pojasni svoje posameznike v BTI podružnici na mestu bivanja. Če želite to narediti, je treba predstaviti potni list in dokumente, ki potrjujejo lastništvo premoženja, napisati zahtevo, da zagotovite informacije o njeni vrednosti in plačajo te storitve.

Davčne stopnje

Davčna stopnja na davek je odvisna od tega, kako se določi davčna osnova: na podlagi katastrske ali inventarne vrednosti nepremičnine.

Za stanovanjske stavbe (vključno z nedokončanimi prostori in stanovanjskimi prostori, kot tudi za garaže in kraje, je osnovna davčna stopnja 0,1% katastrske vrednosti. Ta vrednost se lahko povečata občina in se zmanjša. Hkrati pa lahko največ povečanja več kot 3-krat.

Za upravne in poslovne in nakupovalne centre, komercialne nepremičnine, ki se uporabljajo za namestitev pisarn, poslovnih prostorov, javnih gostinskih objektov in domačih storitev, kot tudi za drage predmete, katerih katastrska vrednost presega 300.000.000 rubljev, davčna stopnja je 2% katastrske vrednosti.

Ta vrednost je največja dovoljena, se lahko zmanjša le na regionalni ravni in je nemogoče povečati.

Za vse druge objekte nepremičnin obdavčljive, je najvišja stopnja 0,5% katastrske vrednosti.

Pri uporabi stroškov inventarja je davčna stopnja neposredno odvisna od vrednosti nepremičnine. Hkrati se upošteva delež davčnega zavezanca v pravici do lastništva. Poleg tega se nabavna vrednost prilagodi koeficientu deflatorja, ki ga vsako leto ustanovi Ministrstvo za gospodarski razvoj.

Davčna številka je nameščena naslednjih stopnjah:

Z vrednostjo inventarja ne več kot 300.000 rubljev, davčna stopnja ne sme presegati 0,1%;

Če je vrednost nepremičnine v območju od 300.000 do 500.000 rubljev, se lahko stopnja vzpostavi v območju od 0,1% do 0,3%;

Za nepremičnine, ki stanejo več kot 500.000 rubljev, je davčna stopnja od 0,3% do 2%.

V skladu s tem izvršilni organ konstitutivnega subjekta Ruske federacije vzpostavlja stopnje za določeno regijo, ki se osredotoča na zgoraj omenjene omejitve.

Če na regionalni ravni lastne cene ne bodo vzpostavile, potem za nepremičnino, vrednost inventarja, ki s popravkom deflatorja ne presega 500.000 rubljev, bo privzeta stopnja 0,1%. Za druge nepremičninske predmete, bo določena v višini 0,3%.

Ločene davčne elemente

Obdobje davka na davek na nepremičnine posameznikov je koledarsko leto, to je obdobje od 1. januarja do 31. decembra po stopnji 12 mesecev, v vrsti v vrsti.

Znesek davčnih organov izračuna davčni organ. Potem pošljejo davkoplačevalca po pošti obvestilo o plačilu.

Precej pogosto v praksi, informacije o nepremičninah, ki so jih državljani pridobijo davčnemu organu pozno. V zvezi s tem, na posameznike, je obveznost zaupana obveščanju davčnega inšpektorata o prisotnosti lastništva obdavčitve objektov.

To se ne sme izvajati vsako leto, ampak le, če davčni organi še nikoli niso poslali obvestila o plačilu davka za celotno obdobje lastništva nepremičnin. To pomeni, da nimajo informacij o premoženju, ki je v lasti državljana, in jih morate enkrat obvestiti s predstavitvijo dokumentov, ki potrjujejo lastništvo.

Pomembno Ne pozabite, da je davek lahko pred več kot tri leta pred smerjo obvestila. Zato, če so zaposleni v IFTS vključeni v obvestilo o davčni znesek za zgodnejša obdobja, ima državljan polno pravico, da ne plača.

V skladu z veljavno zakonodajo se davek izplača enkrat letno, najpozneje do 1. oktobra po izteku davka. Predplačila o davkih na nepremičnine posameznikov niso na voljo.

Pojavljanje posebno pozornost To davčno poročanje o tem davku ni zagotovljeno. To pomeni, da se davčne deklaracije ne bi smela uporabljati, se znesek davka izplača le na podlagi priglasitve davčnega organa.

Izračun davka

Kot splošno pravilo, znesek davka je enak delu davčne osnove za davčno stopnjo. Tako morate najprej izračunati davčno osnovo.

Kot je navedeno zgoraj, se davčna osnova določi na podlagi katastrske ali inventarne vrednosti nepremičnine.

Izračun davka na katastrsko vrednost nepremičnine

Katastrska vrednost je posamezna za vsak nepremičninski predmet.

Davčna številka predvideva odbitke za nekatere vrste premoženja, in sicer, na naslednji kazalniki se odštejejo od davčne osnove: \\ t

Za stanovanje - katastrska vrednost 20 m²;

Za sobo - katastrska vrednost 10 kvadratnih metrov;

Za dom - Katastrska vrednost 50 kvadratnih metrov m.;

Za en sam nepremični kompleks - 1.000.000 rubljev.

Razmislite o izračunu davčne osnove v naslednjem primeru.

Katastrska vrednost apartmaja za ustrezno leto je določena v višini 4.500.000 rubljev, katastrska vrednost enega kvadratnega metra je 90.000 rubljev.

Davčna olajšava se izračuna s formulo:

Velikost odbitka za stanovanje, ki ga je določil davčni zakonik Ruske federacije X Katastrska cena 1 m².

V obravnavanem primeru bo odbitek:

20 m². x 90 000 rubljev \u003d 1.800 000 rubljev.

V skladu s tem bo davčna osnova ob upoštevanju odbitka: \\ t

4 500 000 rubljev - 1.800.000 rubljev \u003d 2.700.000 rubljev (katastrska vrednost apartmaja minus odbitek).

V okviru zadevne regije se lahko odbitek določi v vsakem količini. Če se izkaže, da je odbitek enak ali presega katastrske stroške nepremičnine, bo davčna osnova nič.

Poznavanje davčne osnove lahkoizračunajte vsotodavek.

Ker je v tem primeru predmet obdavčitve stanovanjski prostori, domneva, da regionalna raven vzpostavlja stopnjo 0,1%, ki jo določa davčni zakonik Ruske federacije za takšno premoženje. Potem bo znesek davka:

2 700 000 rubljev x 0,1% \u003d 2700 rubljev.

Izračun davka na vrednost inventarja nepremičnine

Pri izračunu davka se upošteva posamezna vrednost predmeta nepremičnin, ki jih je uvedla organe ZTI. V tem primeru v tem primeru ni nobenih odbitkov iz stroškov. Izračun davka se izvede s formulo:

Davek \u003d vrednost zaloge objekta X koeficient-deflator X delež državljana v pravici do lastništva davčne stopnje.

Pomembno je, da ne pozabite, da če je lastništvo nepremičnin nastalo med letom, se davek plača ne celo leto, ampak samo za obdobje lastništva.

Za to se uporabi koeficient, ki se izračuna kot posledica delitve števila polnih mesecev lastništva premoženja na število koledarskih mesecev na leto. Prvi mesec se šteje pod pogojem, da je pravica do lastništva nastala do 15 številk vključujočega.

Razmislite o postopku za izračun koeficienta na primer.

Državljan je pridobil stanovanjsko stavbo 20. februarja in je bil prodan 29. septembra istega leta. V skladu s tem je lastništvo stanovanj nadaljevalo sedem polnih mesecev (marec, april, maj, junij, julij, avgust, september). Tako je koeficient 0,59 (7 mesecev lastništva / 12 mesecev na leto).

Davčne ugodnosti

Zaprt seznam kategorij posameznikov, ki imajo dajatve za plačilo davka na nepremičnine, ki ga določa člen 407 davčnega zakonika o Ruski federaciji. To so invalidi skupine I in II, invalidni otroci, upokojenci, veterani, junaki Sovjetske zveze, junaki Ruske federacije in nekatere druge kategorije državljanov.

Pomembno je, da se upošteva, da če ima posameznik z pravico do koristi več podobnih predmetov nepremičnin, so koristi na voljo samo za enega od njih z izbiro davkoplačevalca. Na primer: na pravici lastništva upokojenca sta dva apartmaja in tri garaže. Potem verjame koristi pri plačilu davka na en apartma in eno garažo, preostali del premoženja pa je obdavčen na splošno.

• Davčni organi bi morali izračunati davek sami in pošlji Pripravljena obvestila za njegovo plačilo.
  Smer davčnega obvestila se izvaja pravočasno, najpozneje 30 dni pred datumom plačila.
• Davek plača najpozneje kot 1. december v letu, ki sledi potekla davčnemu obdobju.
• Od 1. januar 2015. od leta se davek na nepremičnine izračuna na podlagi katastral. Stroške lastnine.
• Državna katastrska ocena se izvaja pogosteje kot enkrat v treh. leta.
  Za Moskva, St. Petersburg in Sevastopol Največja frekvenca ocenjevanja do dveh let.
  V skladu s tem se znesek davčne osnove za davek na nepremičnine ne more pogosteje spremeniti.
• Katastrska vrednost njene nepremičnine lahko se naučite Na spletni strani RoSrestra.
• Če davčni zavezanec meni, da je katastrska vrednost njegove lastnine resno drugačna od trga, ima pravico, da se pritoži rezultate katastrske ocene na sodišču ali Komisiji za obravnavo sporov o rezultatih opredelitve katastrske vrednosti v teritorialno dajanje Rosreestra.
• Davčne stopnje iz katastra stane

  Davčna stopnja	Davčni predmet
  0,1 %	Od katastrske vrednosti: stanovanjske stavbe, stanovanjske prostore; predmeti nedokončane gradnje v primeru, da je imenovana dodelitev takih predmetov stanovanjska stavba; poenoteni nepremičninski kompleksi, ki vključujejo vsaj en stanovanjski prostori (stanovanjska stavba); garaže in strojno-prostori; gospodarske strukture ali strukture, od tega, od katerih vsakega ne presega 50 kvadratnih metrov in ki se nahajajo na zemljiščih, ki se zagotavljajo za vzdrževanje osebne hčerinske družbe, države kmetije, vrtnarjenje, vrtnarjenje ali individualno stanovanjsko gradnjo;
  2 %	Od katastrske vrednosti: Upravni in nakupovalni centri in prostori v njih, nestanovanjski prostori za pisarne, trgovinske objekte, javna gostinstvo in domače objekte V zvezi z davčnimi objekti je katastrska vrednost vsakega presega 300 milijonov rubljev;
  0,5 %	V zvezi z drugimi davčnimi objekti.

• Davčne stopnje iz inventarja Stroški davčnih stopenj iz inventarne vrednosti so določeni na podlagi skupne vrednosti zalog obdavčitve objektov, ki jih pomnoženo s koeficientom-deflator. Naučite se vrednosti inventarja Njegova lastnina posameznikov lahko v oddelku ZTI. na kraju stalnega prebivališča.
• Davčne olajšave in odbitki
• Izračunavanje davka pri prehodu lastništva
  • V primeru (odpovedi) na davčnem zavezancu v davčnem obdobju, lastninske pravice premoženja izračunajo davek proti temu premoženju, se ob upoštevanju koeficient.določen kot razmerje med številom polnih mesecev, v katerem je bila ta nepremičnina v lasti davčnega zavezanca, na število koledarskih mesecev v davčnem obdobju.

    K \u003d m / 12

    M - število mesecev lastništva leta

  • do 15. Številke ustreznega meseca, vključno z lastninskimi pravicami, se je zgodilo po 15. dnevnem dnevu zadevnega meseca, \\ t za celoten mesec Mesec pojava (odpoved) določenega zakona je sprejet.
  • Če se je pojavil lastninske pravice do lastnine po 15. Številke ustreznega meseca ali prenehanja določenega zakona se je zgodilo do 15. ujemajočega meseca, vključno z mesecem dogodka (odpoved) določenega zakona ne upošteva Pri določanju koeficienta, določenega v tem odstavku.

Primer 1.

V apartmaju (Moskva) s površino 49 kvadratnih metrov. M je predpisana družina treh:

1. Oče (invalidna skupina II, ima delež v pravici do lastništva stanovanja v višini 2/3),
2. Mati (ne upokojenec, ima delež v pravici do lastništva stanovanja v višini 1/3),
3. Osebni sin (registriran v stanovanju, vendar nima deleža v pravici lastništva).

Katastrska vrednost apartmaja je 7.500.000 rubljev,
stroški inventarja - 250.000 rubljev. Treba je izračunati davek na nepremičnine za stanovanje v letu 2017.

Plačilo

1. Izračunajte davek na nepremičnine za leto 2014. Vrednost davka v letu 2014 je potrebna za uporabo koeficientov navzdol za izračun davka v prehodnem obdobju.

   Prehodno obdobje (2015-2018) - obdobje prehoda računanja davka na nepremičnine na podlagi vrednosti inventarja "do izračuna" na podlagi katastrske vrednosti "\\ t

   
   V letu 2014 je bil znesek plačila izračunan iz inventory. stroškov.
   • Oče, kot invalidna oseba ima korist v obliki osvoboditve plačevanja davka.
   • Sin lastništva stanovanja nima, zato ne plača davka.
   • Mati, ki ima v lasti deleže v pravici do lastništva stanovanja v višini 1/3, plača davek, izračunan z lastništvom,
     z naslednjo formulo:

     Davek \u003d SIE X Share

     sTI - Inventar Real Estate Stroški

   Nameravamo podatke, dobimo znesek davka od vrednosti inventarja stanovanja:
   250 000 RUB. x 1/3 x 0,1% \u003d 83,33 drgnite.

   Opomba:
   Ta znesek davka (83 rubljev) se lahko pridobi iz davčnega obvestila v letu 2015, na podlagi katerega je bil nologo plačal za leto 2014.

2. Izračunajte davek na nepremičnine za leto 2015.
   Od leta 2015 se znesek plačila izračuna iz katastral. Stroškov nepremičnin. Hkrati, ne glede na število lastnikov, je na voljo odbitek - 20 kvadratnih metrov. m od skupne površine stanovanja, ki ni obdavčena. Davek se izračuna po naslednji formuli: \\ t

   Davek \u003d (NK - N) X do +

   NK - znesek davka, izračunan iz katastrske vrednosti;
   Noben - znesek davka, izračunan iz vrednosti zalog;
   K je koeficient na nižji stopnji.

   1. Za izračun zneska davka morate najprej določiti, katero območje stanovanja bo obdavčeno. Za to se bo skupna površina stanovanja zmanjšala (20 kvadratnih metrov. M):
      49 - 20 \u003d 29 kvadratnih metrov. M.
   2. Nato definiramo katastrsko vrednost 1 kvadratni. M Apartmaji:
      7.500.000 rubljev. / 49 Kvadratnih metrov M \u003d 153 061,22 RUB.
   3. Za določitev davčne osnove za davek na nepremičnine, morate pomnožiti stroške 1 kvadratnih metrov. M Apartmaji na obdavčljivem območju:
      29 kvadratnih. M X 153 061,22 RUB. \u003d 4 438 775.38 rubljev.
   4. V skladu z zgledom ima oče davčne ugodnosti v obliki davčne oprostitve.
      Sin nima lastništva stanovanja, zato davek ne plača.
      Za izračun davka, ki ga je treba plačati matere, morate davno osnovo pomnožiti na delež matere v pravici lastništva stanovanja (prejmemo davčno osnovo):
      1/3 x 4 438 775.38 RUB \u003d 1 479 591,79 руб.
   5. Izračunajte znesek davka na podlagi katastrske vrednosti:
      1 479 591.79 RUB. x 0,1% \u003d 1479,59 RUB.
   6. V skladu z zgoraj navedeno formulo izračunamo davek za leto 2015, 2016, 2017 in 2018, saj se za vsako leto zagotovijo različna znižanje civilnih koeficientov.
   Za leto 2015:
   (1 479,59 RUB. - 83,33 RUB.) X 0,2 + 83,33 RUB. \u003d 362,58 RUB. Za leto 2016:
   (1 479,59 RUB. - 83,33 RUB.) X 0,4 + 83.33 rubljev. \u003d 641,83 RUB. Za leto 2017:
   (1 479,59 RUB. - 83,33 RUB.) X 0,6 + 83.33 rubljev. \u003d 921,09 RUB. Za leto 2018:
   (1 479,59 RUB. - 83,33 rubljev.) X 0,8 + 83.33 rubljev. \u003d 1 200,34 RUB. Za leto 2019:
   (Od leta 2019 in naslednjih let se razmerje na nižji stopnji ne uporablja, davek se izračuna na podlagi katastrske vrednosti)
   1 479 591.79 RUB. x 0,1% \u003d 1 479,59 RUB.

Davek na nepremičnine v Moskvi

(Zakon Moskve iz 19. novembra 2014 N 51 "O davek na nepremičnine posameznikov") V razmerju: stanovanjske stavbe, stanovanjske prostore, enotne nepremičninske komplekse, ki vključujejo vsaj en stanovanjski prostori (stanovanjska stavba), kot tudi v zvezi z gospodarskimi stavbami ali strukturami, od tega, od katerih vsakega ne presega 50 kvadratnih metrov in ki se nahajajo na zemljiščih, ki so predvidene za izvajanje osebne hčerinske družbe, države kmetovanja, vrtnarjenje, vrtnarjenje ali posamezne stanovanjske gradnje
Davčna stopnja	Katastrska vrednost predmeta obdavčitve ali davčni predmet
0,1 %	Do 10 milijonov rubljev (vključno)
0,15 %	Več kot 10 milijonov rubljev na 20 milijonov rubljev (vključno)
0,2 %	Več kot 20 milijonov rubljev na 50 milijonov rubljev (vključno)
0,3 %	Več kot 50 milijonov rubljev na 300 milijonov rubljev (vključno)
Druge nepremičnine
0,1 %	garaža in Machinerysty.
0,3 %	Predmet nedokončane gradnje (stanovanjska stavba)
1,5 %	Upravne in poslovne ter poslovne cene in prostori v njih, nestanovanjski prostori za pisarne, nakupovalne objekte, javna gostinstvo in domače objekte
2,0 %	Obdavčitve predmetov, katastrska vrednost vsakega presega 300 milijonov rubljev
0,5 %	Drugi objekti obdavčitve

Primer 2.

Dne 15. maja 2016 je davčni zavezanec kupil stanovanje v Moskvi s površino 70 kvadratnih metrov. m.
Katastrska vrednost apartmaja je 8,7 milijona rubljev.
Stroški inventarja za 01.01.2014 - 300.000 rubljev.

Plačilo

Pri izračunu se iste formule uporabljajo kot v primeru 1.

1. Izračunajte območje stanovanja, s katerim bo davek plačana z uporabo davčnega odbitka:
   70 - 20 \u003d 50 kvadratnih metrov. M.
2. Določite katastrsko vrednost 1 kvadratnih metrov. M Apartmaji:
   8 700 000 RUB. / 70 kV. m \u003d 124 285,71 RUB.
3. Našli smo davčno osnovo za izračun davka:
   50 kvadratnih metrov M. M X 124 285,71 RUB. \u003d 6 214 285.50 RUB.
4. Določamo davek na vrednost inventarja stanovanja:
   300 000 RUB. x 0,1% \u003d 300 rubljev.
5. Izračunajte znesek davka na podlagi katastrske vrednosti.
   6 214 285.50 RUB. x 0,1% \u003d 6214.29 RUB.
6. Določite znesek davka za leto 2016:
   Znižanje koeficienta za leto 2016 \u003d 0,4
   (6214.29 RUB. - 300 rubljev.) X 0,4 + 300 rubljev. \u003d 2665,72 RUB.
7. Izračunajte obdobje, za katerega bo davek izplačan kot odnos števila mesecev lastništva premoženja na skupno število mesecev poročevalskega leta:
   8 mesecev / 12 mesecev. \u003d 0,67.
8. Izračunati znesek davka, ki se plača za čas lastništva stanovanja od maja do decembra 2016 Potrebujete znesek davka iz odstavka 6 tega primera, da se pomnoži koeficient odstavka 7 tega primera:
   2665.72. x 0,67 \u003d. 1786,03 RUB.