Pojav dolga za plačilo komunalnih storitev ni redek pojav, ki lahko privede do neprijetnih posledic za neplačnika: od izklopa elektrike in plina do deložacije iz stanovanja. Lahko nastane zaradi različnih razlogov, na primer zaradi pomanjkanja finančnih sredstev, malomarnosti ali nepoštenosti najemnika.
Zakon predvideva številne kaznovalne ukrepe za dolžnika, katerih podlaga je Stanovanjski zakonik Ruske federacije. V skladu z njim je vsak lastnik ali najemnik stanovanja dolžan pravočasno plačevati komunalne račune. Če imate dolg za stanovanje, se bomo pogovorili, kaj storiti v tej situaciji.
Ruski stanovanjski zakonik določa, da se lahko dolžnik in njegova vsa družina izselijo, če dolg za stanovanje presega skupno obdobje šestih mesecev. Da bi se znebili dolgov in preprečili najhujše posledice, morate narediti akcijski načrt in mu slediti. Najpomembneje je, da ugotovite znesek, ki ga dolgujete za najemnino. Boste potrebovali:
Za pridobitev informacij potrebujete:
Če imate velik dolg za stanovanje in ne veste, kaj bi z njim, brez panike. Pozorno preučite informacije, navedene v članku. Bodite prepričani, da preverite, ali ste upravičeni do subvencije, zahvaljujoč kateri se bodo stroški plačila stanovanjskih in komunalnih storitev znatno zmanjšali, kar vam bo omogočilo znatne prihranke.
Če preverjate znesek dolga pri stanovanjskem uradu ali družbi za upravljanje, ugotovite, katere storitve so bile opravljene in kakšni so njihovi stroški. Če torej niso bili izvedeni, jih ni treba plačati.
POMEMBNO! Ne pozabite, da se končni znesek dolga izračuna ob upoštevanju kazni, če so bile nabrane.
Ko smo ugotovili, koliko se je nabralo na neplačanih prejemkih skupaj s kaznimi, je čas, da se lotimo vprašanja, kako najbolje poplačati dolgove. Nato obstaja več možnih možnosti za poplačilo dolga:
Zdaj veste, kako odplačati zaostalo najemnino. Upoštevajte, da zastaralni roki za plačilo zapadlih in... Vendar pa obstajajo nekatere spremembe stanovanjskega zakonika, ki predvidevajo možnost izterjave dolga po 5 letih. Pogosto družbe za upravljanje vložijo zahtevke za izterjavo dolgov za obdobje, ki presega splošni zastaralni rok.
Zato bodite previdni in v tem primeru sodišču napišite izjavo, v kateri navedete to dejstvo. To je v interesu dolžnika, ker če ne navedete pogojev zbiranja, nihče ne bo pozoren nanje. To pomeni, da se lahko znesek znatno poveča. Ne glede na velikost se lahko z družbo za upravljanje vedno dogovorite za najboljši način reševanja dolgov.
Kot fizična ali pravna oseba je vsak dolžan plačevati mesečne prejemke za prejete stanovanjske in komunalne storitve, kot je navedeno v 153. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. A kriza in podražitve komunalnih storitev pustijo svoje posledice, številni se soočajo s finančnimi težavami in posledično neplačevanjem ter nakopičenimi dolgovi.
Če se zgodi, da ste nabrali velik dolg za račune za komunalne storitve, morate vedeti, kakšne kaznovalne ukrepe zagotavlja država, in biti pripravljeni nanje.
Kazen v obliki obrestne mere, zaračunane, če je na voljo, za stanovanjske in komunalne storitve. Njegova velikost je odvisna od obdobja neplačila računov za komunalne storitve, pa tudi od vrste potrošnika. Če je zamuda en mesec, se kazen ne zaračuna.
Velja, če dolg za stanovanjske in komunalne storitve ni bil plačan več kot 3 mesece. Toda tudi v tem primeru hladna voda in ogrevanje (pozimi) ne bosta izklopljena. Neplačnika je treba predhodno (vsaj 30 dni vnaprej) pisno obvestiti s podpisom dolžnika, da bodo določene komunalne storitve odklopljene. V tem času lahko odplačate dolg.
Če pa se to ne zgodi, se 3 dni pred datumom zaustavitve pošlje drugo obvestilo, v katerem je navedeno število in čas prihoda tehničnih delavcev, ki bodo prekinili dobavo komunalnih storitev. Po tem ima dolžnik še 30 koledarskih dni, v katerih lahko v celoti ali delno reši vprašanje dolga. V nasprotnem primeru po njihovem izteku pride do popolne zaustavitve.
Ta metoda se uporablja, če prejšnja ni prinesla rezultatov. Nato družba za upravljanje na sodišču vloži ustrezen zahtevek za prisilno izterjavo dolga od neplačnika, o čemer ga obvesti s priporočeno pošto ali pozivom. Glede na višino dolga zahtevek obravnava sodnik (manj kot 50.000 rubljev) ali okrožno sodišče v kraju stalnega prebivališča.
Pogosto se odločitve o takšnih zahtevkih sprejmejo v korist tožnika. Poleg tega sodišče zavezuje dolžnika, da dolg v celoti poplača v kratkem času, kar je največkrat nemogoče. Posledično sodni izvršitelji pridejo k dolžniku zaradi popisa in kasnejšega zasega premoženja, včasih pa tudi prepovedi zapustiti Rusko federacijo. Zato stvari ne bi smeli pripeljati do takšnega izida.
Skrajni ukrep, ki se ga uporabi, ko dolžnik ne izpolnjuje pogojev pogodbe o prestrukturiranju in od njega ni ničesar izterjati. Izvede se le na sodišču ob pozitivni odločitvi o zahtevku za prisilno izselitev iz stanovanja.
Zagotovljene so jim tudi subvencije in nadomestila iz lokalnega ali zveznega proračuna. Če jih želite pridobiti, se morate obrniti na oddelek za socialno varnost.
Zdaj veste, kako ravnati z velikim dolgom za komunalne storitve in kaj storiti v takšni situaciji. Seveda je najbolje, da se ne pojavi. Toda življenje narekuje svoja pravila. A kljub temu, da bo ob odplačilu znesek plačil višji zaradi zamudnih obresti, je še vedno bolje nastali dolg poplačati, kot pa se soočiti z drugimi, hujšimi posledicami. Zdaj veste, kako ravnati z dolgom za najemnino in kaj storiti v tej situaciji. Konec koncev, vnaprej opozorjen je vnaprej oborožen.
153. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da morajo vse fizične in pravne osebe, ki prejemajo stanovanjske in komunalne storitve, plačevati mesečno, pa tudi stroške vzdrževanja in servisiranja prostorov. Vendar pa v času krize, pa tudi zaradi naraščajočih stroškov komunalnih storitev, mnogi državljani, bodisi iz načela ali preprosto zaradi finančnih težav, prenehajo plačevati zanje, s čimer ustvarjajo in postopoma kopičijo dolgove za stanovanjske in komunalne storitve.
Obstaja več kazenskih ukrepov:
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti vaš problem, se obrnite na spletni svetovalni obrazec na desni →
Je hitro in brezplačno! Ali nas pokličite po telefonu (24/7):
V skladu s 14. odstavkom čl. 155 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se za izračun kazni uporablja naslednji postopek:
Znesek kazni za podjetja in organizacije je 1/130 obrestne mere refinanciranja Centralne banke Rusije in je odobren na zakonodajni ravni. Prej se je stopnja lahko spreminjala skozi vse leto v razponu od 7 do 14%, kar je povzročilo ustrezno povečanje ali zmanjšanje velikosti kazni. Danes je Banka Rusije združila ključno obrestno mero z obrestno mero refinanciranja, ki znaša 11%. To je tisto, kar se uporablja za izračun kazni.
O prekinitvi izvajanja komunalnih storitev mora biti neplačnik pisno (pod podpis) obveščen najkasneje 30 koledarskih dni vnaprej. Če se v tem času ni nič spremenilo, dobimo novo obvestilo tri dni prej o točnem datumu in uri prihoda tehnične ekipe. A ne gre za odklop, ampak za suspenz - pred odklopom se neplačniku da nadaljnjih 30 koledarskih dni, šele po tem, če se stanje ni spremenilo, se opravi popolni odklop. Skupaj imate 2 meseca in tri dni časa, da v celoti ali delno odplačate dolg.
Če ta ukrep ne bo pomagal, bo družba za upravljanje vložila tožbo za prisilno izterjavo takega dolga. O prihajajočih postopkih na sodišču mora biti toženec ustrezno obveščen – z vabilom ali priporočeno pošto. Če je znesek dolga manjši od 50 tisoč rubljev, se zahtevek predloži sodniku za obravnavo. Če jih je več, se vloga vloži pri okrožnem sodišču po stalnem prebivališču dolžnika.
Običajno se odločitve o takšnih zahtevkih sprejmejo hitro in odločitve so sprejete v korist komunalnega podjetja. Po sklepu sodišča bo moral dolžnik dolg v celoti plačati v roku 10 dni od pravnomočnosti sodbe v zadevi. Najpogosteje je izpolnitev tega pogoja nemogoča in v tem primeru sodni izvršitelji pridejo na popis in zasežejo premoženje.
Možno je tudi, da sodni izvršitelji uporabijo druge ukrepe: omejitve izhoda iz Ruske federacije ali registracije premoženja.
Če po izdaji sodne odločbe dolžnik ne izpolnjuje zahtev iz sporazuma o prestrukturiranju zneska dolga in od njega ni mogoče ničesar izterjati, pride čas za zadnjo možnost - deložacijo. Opozoriti je treba, da se ta ukrep uporablja, če je obdobje neplačila storitev šest mesecev ali več. V tem primeru se odločitev o izselitvi sprejme na podlagi ločenega zahtevka komunalnih služb strogo na sodišču.
Ta postopek se izvede na naslednji način:
Izjema je lahko situacija, ko lastnik predloži dokumente, ki potrjujejo obstoj utemeljenega razloga (izguba službe ali bolezen) za kopičenje dolga.
Glede na velikost dolga imajo sodni izvršitelji pravico sprejeti naslednje ukrepe:
Kaj storiti, če nenadoma ugotovite, da so vaši komunalni dolgovi previsoki?
Najprej, brez panike. Obstaja določen akcijski načrt, po katerem boste lahko svoj dolg, na primer za vodo, odplačali v najkrajšem možnem času z minimalnimi finančnimi stroški.
Za pridobitev takšnih informacij potrebujete potni list, telefonsko številko, potrdilo o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev ter internet. Ti lahko:
Možnih izidov je lahko več:
Po zakonu je zastaralni rok za dolžniške obveznosti 3 leta. Vendar pa nekatere spremembe Stanovanjskega zakonika Ruske federacije kažejo, da lahko komunalne službe izterjajo dolg za obdobje 5 let ali več. Tukaj morate biti previdni: če je družba za upravljanje vložila tožbo za plačilo prejemkov za obdobje, daljše od 3 let, morate sestaviti vlogo pri sodišču, v kateri to navedete. Če takšne izjave ne prejmete z vaše strani, se nihče ne bo spomnil zastaranja namesto vas.
Tudi če je dolg za stanovanjske in komunalne storitve zelo velik in znaša 100 tisoč rubljev ali več, vendar želite odplačati velik dolg za komunalne storitve in ne veste, kaj storiti, vas bodo družbe za upravljanje rade volje srečale na pol poti. Izbrati morate le najboljši način za odplačilo dolga izmed zgoraj predlaganih in mu postopoma slediti. V tem primeru bi bila najboljša rešitev, da se s komunalnimi podjetji dogovorite za obojestransko koristno rešitev problema, namesto da bi se soočili z neprijetnimi posledicami.
Dragi bralci!
Je hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite po telefonu (24/7).
Pogosto se pojavijo situacije, ko plačnik zaradi določenih okoliščin ne more plačati zahtevanega zneska pravočasno. V tem primeru država ponuja možnost odpisa dolgov za stanovanjske in komunalne storitve po 3 letih.
Za popoln obstoj ljudi v njihovih domovih javne službe nemoteno dobavljajo hladno in toplo vodo, plin in elektriko, v hladni sezoni pa tudi toploto. Poleg tega se zaradi zagotavljanja udobnega življenja odvažajo smeti in čisti okolica.
Vse te ugodnosti se nam neprekinjeno dobavljajo na podlagi pogodb, sklenjenih s predstavniki stanovanjskih in komunalnih služb. Obstoj takšnih pogodb ustvarja obveznost za uporabnike teh storitev, da plačajo ustrezne pristojbine.
Vendar pa takšna pristojbina ni vedno plačana iz več razlogov, pa naj gre za težke življenjske okoliščine ali preprosto nepripravljenost. Poleg tega lahko neplačilo pristojbine traja leta. Neplačani računi za stanovanjske in komunalne storitve rastejo kot snežna kepa. Toda dolžnik postopoma ne nabira le zneskov, ki so enaki končnim številkam v računih, ampak tudi kazni (člen 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Obstaja obdobje, po katerem so plačilne zahteve Kodeksa o upravljanju stanovanjskih in komunalnih storitev preklicane.
V pravni literaturi se to obdobje imenuje "zastaralni rok". Dobesedno to obdobje pomeni obdobje, v katerem je mogoče plačilo vložiti prek sodišča. V Rusiji je zastaralni rok 3 leta (člen 196 Civilnega zakonika Ruske federacije). Ni pomembno, v katerem obdobju se je nabral dolg za neplačilo komunalnih storitev, tudi za 15 let, vendar jih imajo pravico izterjati le za zadnja 3 leta.
Pomembno je vedeti, da zastaranje začne teči od trenutka, ko se izve za kršitev pogodbe
Zastaralni rok začne teči naslednji dan po datumu zapadlosti plačila stanovanjskih in komunalnih storitev. So pa primeri, ko se zastaranje prekine in začne teči znova.
Obstajata samo dva primera, ko se zastaranje pretrga:
Podlaga za priznanje dolga je lahko delno poplačilo ali pogajanja o odlogu plačila. Prav tako ne bi smeli plačati za noben mesec iz tega obdobja, ne glede na to, kdo, sam dolžnik ali član njegove družine ali celo njegovi sosedje.
Ne pozabite tudi, da lahko podpis usklajevalnih aktov s predstavniki stanovanjskih in komunalnih služb služi kot podlaga za priznanje dolga, saj s svojim podpisom na aktu oseba sporoči svoje obvestilo o neplačilu in dogovoru. s tem. Če ta dejstva obstajajo, začne zastaranje teči znova. Opozoriti je treba, da so se ta dejstva morala zgoditi v zadevnem 3-letnem obdobju.
Dolgove za stanovanjske in komunalne storitve lahko odpišete ali zmanjšate plačila v naslednjih primerih:
1) Med stečajnim postopkom. Dolžnik bo oproščen vseh dolgov, tudi za komunalne storitve. Če ima stanovanjski prostor več lastnikov ali je prijavljenih več ljudi, se odpiše celoten dolg in ne le del stečajnega državljana, ker Stanovanjske in komunalne storitve sodišču ne morejo predložiti potrdila, kjer so dolgovi razdeljeni po deležu.
2) Po poteku zastaralnega roka. Ko so dolgovi nastali pred več kot 3 leti in v tem obdobju niste na noben način potrdili, da veste zanje. Sodišče razglasi, da je zastaranje poteklo in dolg je odpisan.
3) Če sodni izvršitelj v izvršilnem postopku ne more izterjati neporavnanih dolgov, se postopek ustavi in položnica najverjetneje ne bo ponovno predložena.
Če ni bilo mogoče v celoti odpisati dolgov za stanovanjske in komunalne storitve, se lahko njihova plačila zmanjšajo, če dolžnik spada v kategorijo državljanov, ki prejemajo nadomestila za plačilo najemnine in komunalnih storitev.
Tej vključujejo:
Država je določila nekatere primere, ko je mogoče v celoti odpisati dolg stanovanjskih in komunalnih storitev:
1) Ob smrti neplačnika. Upoštevati je treba, da obveznost plačila komunalnih storitev ostane do registracije smrti plačnika.
2) Pri likvidaciji pravne osebe, ki ima dolg.
3) Če plačnik ne upošteva zastaralnega roka za izplačilo. Z drugimi besedami, če ima oseba neizterjane dolgove, katerih zastaralni rok presega 3 leta, ima pravico, da ne prizna nakopičenega dolga. Vendar pa je ta pogoj mogoč le, če državljan ni bil predhodno obveščen o prisotnosti neplačanih računov ali ni dokumenta, ki potrjuje, da je bil dolžnik opozorjen na dejstvo kršitve.
4) V primeru izgube zmožnosti za delo. Ta možnost je možna, če je oseba utrpela hude telesne poškodbe, hudo bolezen ali kaj drugega, kar je na koncu povzročilo izgubo delovne sposobnosti.
Očitno takšne možnosti niso zelo pozitivne za samega plačnika, vendar država ne predvideva drugih situacij.
Prebivalci večstanovanjskih stavb zaradi različnih razlogov postanejo dolžniki za komunalne storitve. Toda vse enako zanima, ali so takšni dolgovi odpisani, ali lahko družba za upravljanje in dobavitelji odpustijo znatne vsote denarja, kakšne bi morale biti podlage za odpis dolgov stanovanjskih in komunalnih storitev?
Če dolga ni mogoče odpisati, kako lahko zakon kaznuje dolžnika? In najbolj praktično vprašanje je, kako odpisati dolgove za komunalne storitve, da ne bi bili izseljeni iz stanovanja ali končali v sodnem postopku.
Najprej je treba zapomniti, da je pravočasno plačilo računov za komunalne storitve po zakonu odgovornost potrošnika, ki živi v hiši, ki jo servisira ena od organizacij stanovanjskih in komunalnih storitev.
Takšna organizacija je lahko družba za upravljanje, združenje lastnikov stanovanj ali združenje lastnikov nepremičnin, stanovanjske in komunalne storitve.
Nobenega razloga ni, da bi stanovanje servisirali brezplačno. Tudi če ima lastnik ugodnosti ali subvencijo, se komunalne storitve vseeno zaračunajo.
V nekaterih primerih lahko odpišete del zneska dolga. Nemalokrat se preračun opravi, ko prijavljena oseba dlje časa ne živi v bivalnem prostoru. Zniža se tudi znesek zastaralnega dolga.
Če sodišče odredi obvezno vračilo dolga, se njegova višina izračuna za največ zadnja tri leta.. Toda na koncu bo še vedno ostal pomemben znesek, ki se bo dodatno povečal s kaznijo, ki se obračuna za vsak dan zamude. Toda najzanesljivejši način, da ne boste imeli težav pri odplačevanju komunalnih dolgov, je, da jih ne kopičite leta.
POZOR! Pri odpisu dolgov ali njihovih delov se uporabljajo samo pravne metode, ki jih določa stanovanjski zakonik, sklepi vlade in drugi dokumenti.
Stanovanjska zakonodaja predvideva več primerov, ko se zaostala najemnina v celoti odpiše. Nobena od njih ne pomeni nič dobrega za dolžnika, zato ne smete zgrabiti takšnih priložnosti.
Država je sprejela sklep o stečaju fizičnih oseb, v takšnih razmerah je dovoljen odpis dolga stečajnika številnim organom.
Najpogosteje govorimo o posojilih, najetih pri eni ali več bankah. A da bi dokazali svoj bankrot in dobili odpis bančnega dolga, morate biti potrpežljivi, mirni in iti skozi dolgotrajen postopek.
Celoten proces se včasih vleče več let in v tem času se lahko vaše finančno stanje spremeni. Po zakonu se dolgovi lahko odpišejo le tistim posojilojemalcem, ki so si izposodili vsaj pol milijona.
POZOR! Po zakonu o stečaju fizične osebe se lahko odpišejo tudi zaostala najemnina družbi za upravljanje in dobaviteljem naravnih virov za vzdrževanje hiše. Posamezniku v stečaju se ne odpiše samo račun za komunalne storitve, temveč tudi kazen, ki je nastala zaradi zamude pri plačilu.
Tudi postopek odpisa komunalnih dolgov traja veliko časa. Dolgovi niso preprosto odpisani - dolžnikovo premoženje se proda za znesek, ki ne sme presegati zneska dolga. V prodajo ni vključeno le edino stanovanje (hiša) in edino zemljišče.
Sodni izvršitelj lahko preveri finančno stanje dolžnika in ugotovi, da ni možnosti za prodajo vsaj nekaj premoženja za poplačilo zapadlih računov za komunalne storitve. Ta uradna oseba upošteva nezaposlenost dolžnika in pomanjkanje dragocenosti.
Priznanje stečaja posameznika je trenutno edini način za popoln odpis dolgov do stanovanjskih in komunalnih storitev.
Upoštevati pa je treba, da bo sodišče s prodajo dragocenega premoženja vseeno poskušalo izterjati vsaj del denarja. In sodni izvršitelji bodo natančno pregledali finančno stanje najemnika.
Če se večjega zneska dolgov ne morete povsem znebiti, lahko z določenimi določbami stanovanjske zakonodaje dolg bistveno zmanjšate. In donosno je prestrukturirati ostalo in plačati na obroke. To razbremeni velik pritisk na finančno stanje družine.
Vsako od metod je treba obravnavati podrobneje.
Ta metoda se lahko uporablja le v primerih, ko ima stanovanje več lastnikov. V tem primeru se dolg za najemnino razdeli med njiju tudi brez njunega prostovoljnega dogovora.
Regres se uveljavlja po poplačilu dolga družbi za upravljanje in po sodnem sporu. En lastnik toži druge lastnike stanovanj, da bi jih prisilil k delitvi bremena plačevanja dragih komunalnih storitev.
Ta način je primeren tudi za stanovanja z več lastniki. Dolg bodo plačali sorazmerno s svojo površino v stanovanju. Tudi če ne bodo vsi takoj upoštevali tega navodila, se bo znesek dolga zmanjšal.
Tudi večletni dolgovi se izterjajo po načelu zastaranja - le za zadnja tri leta. To pravilo narekuje civilno pravo. Za uporabo se morate pred sodno odločitvijo obrniti na sodnika.
Od dolžnika je odvisno, ali bo imel čas izkoristiti priložnost, ki mu jo daje država. V tem primeru se dolg ne odpiše v celoti, se pa znatno zmanjša.
POMEMBNO! Upoštevati je treba, da v tem obdobju ne morete plačevati, sicer bo odlog zastaranja veljal na nov način, z novim datumom.
Včasih je potrošnik že pripravljen plačati komunalne storitve, njegov finančni položaj se je spremenil na bolje. Toda nakopičeni dolg je zanj postal preveliko breme in dolga se ni mogel znebiti takoj. 
Kako se izogniti kaznim in sodnim sporom, ko obstaja želja po prostovoljni rešitvi problema? Najboljša možnost je uporaba odloga ali obročnega plačila.
Če želite to narediti, morate priti v družbo za upravljanje ali drugo stanovanjsko in komunalno organizacijo, ki servisira hišo, in napisati vlogo za odpis dolga po obrokih. Obroki so zagotovljeni za določen čas, znesek je razdeljen na mesece.
Obstajajo kategorije lastnikov stanovanj, ki imajo pravico do znižanja računov za komunalne storitve. Če želite izvedeti, ali spadate v eno od kategorij, se lahko obrnete na socialne organe. To dejstvo bodo potrdili ali ne.
Lokalne oblasti v različnih regijah lahko razširijo seznam upravičencev in tistih, ki imajo pravico zaprositi za subvencije.
