S spremembo postopka plačevanja stanovanjskih in komunalnih storitev v nestanovanjskih prostorih so družbe za upravljanje začele prejemati manj sredstev od svojih lastnikov. Da ne bi bilo treba opraviti preračunov za nepravilno zaračunane stanovanjske in komunalne storitve, mora biti Kazenski zakonik dobro seznanjen s strukturo pristojbine in pravili za njeno plačilo. V gradivu bomo ugotovili, kateri prostori se štejejo za nestanovanjske in kako se nepremičnine prenesejo v to kategorijo, ter ugotovili, kako njihovi lastniki plačujejo vse potrebne postavke izdatkov.
V velikem delu stanovanjskih stavb so nestanovanjski prostori. Od začetka leta 2017 se plačevanje stanovanjskih in komunalnih storitev za njihove lastnike izvaja po posodobljenem postopku, ki je doživel pomembne spremembe. Prej so družbe za upravljanje sprejemale plačilo, zdaj je treba komunalne storitve plačati neposredno organizacijam, ki dobavljajo vire.
V večstanovanjskih stavbah je poleg stanovanjskih območij več vrst prostorov, vključno z nestanovanjskimi. Od skupne lastnine se razlikujejo po tem, da imajo določenega lastnika. V večini primerov so te nepremičnine poslovne nepremičnine. Pojavijo se kot posledica prenosa navadnega stanovanja v stanovanjski hiši v nestanovanjske kategorije.
Lastniki takšnih objektov imajo enake pravice in obveznosti kot lastniki stanovanj. Najprej gre za stroške potrošniških storitev.
Zakonodaja zapisuje vrsto pravil, ki jih morajo upoštevati lastniki nestanovanjskih prostorov v MKD. Te zahteve so namenjene zaščiti interesov drugih lastnikov prostorov v isti hiši. Tukaj je več ključnih pogojev.
1. V zaprtih prostorih ne smete izvajati dejavnosti, ki onesnažujejo okolje in kršijo sanitarne standarde. Na primer, v stanovanjski stavbi ne bo mogoče odpreti javnega stranišča ali ambulante za sprejem bolnikov z nalezljivimi boleznimi.
2. Prostori morajo biti v skladu s pravili požarne varnosti, urbanističnimi kodeksi in SNiP. Vhod vanj je opremljen ločeno. Tudi lokacija objekta je jasno določena – mora biti prvo nadstropje. Možno je, da se nestanovanjski prostori nahajajo v stanovanjski hiši v drugem nadstropju, vendar le v primeru, ko se pod njim nahajajo tudi nestanovanjski objekti.
3. Trgovine in gostinski obrati v stanovanjskih stavbah niso prepovedani. Z delom pa morajo končati najkasneje do 23. ure.
Če lastnik stanovanja v stanovanjski hiši želi, da ga spremeni v nestanovanjski prostor, potem morate za to izpolniti več pogojev:
Za prenos stanovanja v stanovanjski hiši v nestanovanjski prostor morate zbrati paket dokumentov.
Vsi dokumenti, razen vloge, se lahko predložijo kot notarsko overjene kopije. Pristojnemu organu je na voljo 48 delovnih dni za odločitev. Prejem zavrnitve še ni dokončna odločitev. Lahko se izpodbija na sodišču.
Vsak mesec mora lastnik nestanovanjskega prostora plačati:
Če je v večstanovanjski hiši ustanovljena HOA ali zadružna zveza in je lastnik nestanovanjskega prostora njen član, potem je v njegove obveznosti vključeno tudi plačilo članarine. To ureja 8. del člena 156 LC RF.
Lastniki prostorov v hiši so lastniki skupnega premoženja. V skladu s členom 158 LC RF mora vsak od njih nositi stroške vzdrževanja ne le lastne, temveč tudi skupne hišne lastnine. V zvezi s tem se izvaja plačilo komunalnih storitev vseh vrst in vzdrževanja prostorov, prav tako se sredstva prispevajo v sklad za remont.
Pravila o plačilu stanovanjskih storitev veljajo tudi za lastnike nestanovanjskih prostorov. To dokazuje čl. 39 (1. in 2. del) RF LC, kot tudi čl. 210 in 249 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Pri oddaji nestanovanjskih prostorov v najem ostane obveznost plačila komunalnih storitev lastnik prostora. Zakonodaja ne predvideva prenosa teh odgovornosti. Hkrati se lahko stranke dogovorijo o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev s strani najemnika. Če pa obstaja dolg, bo organizacija za upravljanje še vedno pobirala račune za komunalne storitve od lastnika nestanovanjskih prostorov.
Lastnik nestanovanjskega prostora v večstanovanjski hiši je dolžan vsak mesec plačevati komunalne račune. Ta pristojbina vključuje naslednje stroške:
Višina plačila za vzdrževanje skupnega premoženja s strani lastnika nestanovanjskih prostorov se določi glede na velikost njegovega deleža v tej nepremičnini. Denar za te storitve se plača organizacijam, ki jih izvajajo - Kazenski zakonik ali Združenje lastnikov stanovanj.
Situacija. Ali bi morali lastniki nestanovanjskih prostorov plačevati skupne hišne potrebe, če ne uporabljajo skupne hišne lastnine?
Ja, morali bi.
Tudi če ima soba ločen vhod in njeni lastniki načeloma ne potrebujejo dvigala, so dolžni plačati njegovo vzdrževanje. Ne glede na to, ali lastnik nepremičnino uporablja, je eden od njenih lastnikov. To pojasnjuje obveznost vzdrževanja in popravljanja premoženja.
Situacija... Ali je mogoče določiti različne pristojbine za vzdrževanje in popravila nestanovanjskih prostorov in stanovanj v večstanovanjski hiši?
Ne, tega ni mogoče storiti.
Navedena pristojbina je določena v dogovoru z družbo za upravljanje in je enaka za vse lastnike prostorov. To je predvideno v 31. členu pravil, odobrenih z Resolucijo RF št. 491 z dne 13. avgusta 2006.
Komunalna plačila lastnika nestanovanjskih prostorov za remont
Pogosto se postavlja vprašanje, ali bi moral lastnik nestanovanjskega prostora plačati večja popravila. Da, ta obveznost velja zanj na enak način kot za najemodajalce. Od tega pravila obstaja več izjem. Lastnik prostora naj preveri, ali sodi v enega od teh primerov. Situacije, v katerih lastnikom nestanovanjskih prostorov ni treba plačati remonta, so opisane v 2. delu 169. člena RF LC.
Sredstva za remont se lahko zbirajo pri regooperatorju ali na posebnem računu, izdanem za ločeno hišo.
Najnižji prispevek za večja popravila določijo regionalne oblasti. Lastniki prostorov v okviru skupščine hiše imajo možnost povečati ta prispevek. Če se sredstva za remont zbirajo na posebnem računu, potem to močno olajša možnost njihove porabe za popravila. S plačilom povišanih prispevkov lahko hitro zberete zahtevani limit sklada, prejeti denar pa porabite za izredne dogodke po presoji lastnikov.
Situacija... Komu se izplačajo plačila v primeru nestanovanjskih prostorov?
Naslov za dostavo določi kdo je lastnik prostorov – oseba ali organizacija.
Če je podjetje lastnica nepremičnine, se potrdila pošljejo na naslov, kjer se nahaja njegov stalni izvršilni organ. Na tem naslovu se vzdržuje komunikacija z organizacijo. V odsotnosti navedenega pooblastila se dostava opravi na naslov drugega organa ali osebe, ki je pooblaščena za zastopanje v imenu družbe brez pooblastila. To je določeno v 3. delu čl. 171 LCD RF.
Če je prostor v lasti posameznika, se plačila pošljejo na njegov poštni naslov. To je navedeno v 69. členu pravil iz RF PP št. 354 z dne 6. maja 2011.
Trenutno se izraz "nestanovanjski prostori" pogosto uporablja. Medtem pa v domači zakonodaji tega ni jasne opredelitve.
Vrzel v normah povzroča številne težave tako za navadne državljane kot za podjetnike, ki želijo stanovanje v večstanovanjski objekt, ki se prenese v nestanovanjski prostor... Zaradi pomanjkanja jasne definicije se v praksi pogosto izvajajo nezakoniti posli z nepremičninami.
Kaj je to? Ugotovimo.
Nestanovanjske prostore je treba razlikovati od Ključna značilnost je, da imajo nestanovanjski prostori zakonitega lastnika. Takšni predmeti se običajno pripisujejo. Nastanejo s prenosom navadnega stanovanja v stanovanjsko stavbo v nestanovanjski prostor.
Lastniki takšnih objektov so izenačeni z lastniki stanovanj. V skladu s tem imajo enake pravice in opravljajo podobne dolžnosti kot njihovi sosedje. Najprej gre za stroške potrošniških storitev. Lastnik nestanovanjski prostori v stanovanjski hiši morajo plačati enako kot ostali lastniki stanovanj. V tem primeru plačilo vključuje tudi tiste storitve, ki jih subjekt dejansko ne uporablja (na primer dvigalo, vratar).
Na zakonodajni ravni obstajajo številna pravila, ki jih morajo lastniki takšnih predmetov upoštevati. Te zahteve so namenjene zagotavljanju zaščite interesov drugih etažnih lastnikov v večstanovanjski objekt z nestanovanjskimi prostori.
V takih prostorih je prepovedano izvajati dejavnosti, ki vodijo v onesnaževanje okolja, ustvarjanje neugodnih sanitarnih in epidemioloških razmer. Preprosto povedano, notri nestanovanjski prostori v stanovanjski hiši e nemogoče je opremiti ali zdravstveno ustanovo za bolnike z nalezljivimi boleznimi.
Objekt mora ustrezati požarnim, sanitarnim in urbanističnim standardom. Soba mora imeti ločen vhod. Objekt naj se nahaja v pritličju ali nad drugimi nestanovanjskimi prostori.
Če je soba opremljena kot kavarna ali drug gostinski obrat, mora biti zaprta najkasneje do 23.00.
Pravni status nestanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah urejajo različni pravni dokumenti. Glavna je ustava, ki zapisuje pravico do zasebne lastnine.
Vprašanja v zvezi z delovanjem skupnega premoženja v MKD so urejena v civilnem zakoniku. Zlasti v 290. členu piše, da imajo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah na podlagi skupne lastnine skupne prostore, nosilne konstrukcije, električno, strojno, sanitarno-tehnično in drugo opremo znotraj in zunaj svoje stanovanje, ki oskrbuje več kot en prostor. Pravni lastniki ne morejo odtujiti svojega deleža v pravici do teh predmetov brez prenosa lastništva stanovanja.
V LCD-ju obstajajo norme, v skladu s katerimi prenos v nestanovanjske prostore. V stanovanjski hiši možen je tudi obratni postopek.
V vladni uredbi iz leta 2011 je zagotovljena pravica lastnikov nestanovanjskih prostorov do uporabe kolektivnih gospodinjskih rezerv strukture.
Regulativno urejanje vprašanj v zvezi z obravnavanimi predmeti se izvaja tudi v skladu z akti občinskih in regionalnih oblasti.
Površina celotne hiše vključuje površino vseh stanovanj in skupnega prostora. Slednji vključujejo dvigala, stopnišča, kleti, podstrešja itd. Njihovi parametri se odražajo v tehničnem potnem listu, ki se hrani v družbi za upravljanje ali v HOA. Izračun površine je pomemben pri določanju zneska plačila za komunalne storitve, zlasti ogrevanje.
Velikost nestanovanjskih prostorov se oblikuje iz površin vseh notranjih odsekov. Balkoni in lože se ne upoštevajo. Pri določanju njihovih območij se uporabljajo redukcijski faktorji.
Nekateri lastniki svojih stanovanj ne uporabljajo za predvideni namen, torej za bivanje. Namesto tega se odločijo spremeniti nepremičnine v nestanovanjske, da bi ustvarili stabilen dohodek.
Zakonodaja določa številne pogoje za takšen prenos.
Najprej je treba sobo opremiti z ločenim vhodom. Če njegova površina presega 100 m2, mora obstajati drugi, zasilni vhod.
Predpogoj je odsotnost prijavljenih stanovalcev v prostorih. Preden prenesete predmet, ga morate odjaviti.
Na objektu ne bi smelo biti bremen. To pomeni, da prostor ne sme biti pod hipoteko, hipoteko ali v dolgoročni najem.
Kot je navedeno zgoraj, mora biti stanovanje v pritličju ali nad drugimi nestanovanjskimi prostori iste vrste.
Prepovedan je prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore v zasilnih objektih ali stavbah, ki jih je treba porušiti.
Še en odtenek - lahko prevedete samo celotno stanovanje kot celoto. Ne morete narediti ene sobe nenaseljene.
Prevod se lahko zavrne, če objekt spada med spomenike kulturne in zgodovinske dediščine.
Če so izpolnjeni vsi zgoraj navedeni pogoji, je treba zbrati paket dokumentov. Vključuje:
Dokumente, razen vloge, je mogoče predložiti v obliki kopij, overjenih pri notarju. Odločitev je sprejeta v 48 dneh (delovnih dneh). Zavrnitev se lahko izpodbija na sodišču.
Kot je navedeno zgoraj, sta obe nestanovanjski) v MKD enaki. Ta določba velja tudi za javne površine.
Odgovornosti lastnikov zajemajo področje komunalnih računov. Vsi lastniki morajo nositi stroške vzdrževanja skupnih prostorov, vključno s tistimi, ki mejijo na hišo. V tem primeru se bodo ustrezni zneski obračunali, tudi če lastnik nestanovanjskih prostorov teh ozemelj ne uporablja.
Kar zadeva pravice, te vključujejo pravico do glasovanja na skupščinah, pa tudi možnost sodelovanja pri razpravi in reševanju vprašanj v zvezi s popravilom, izboljšavami, izbiro načina upravljanja itd.
Lastniki nestanovanjskih prostorov v MKD imajo možnost, da izberejo najprimernejšo možnost zanje:
Na seznamu storitev, ki se lahko izvajajo za uporabnika, so voda, energija, toplota, oskrba s plinom, kanalizacija. Poleg tega so na voljo v enakem obsegu kot drugi lastniki stanovanj.
Za pravilno vzdrževanje merilnih naprav (števcev) so odgovorni lastniki nestanovanjskih delov stavbe. Njihovo škodo, okvaro je treba nemudoma prijaviti izvajalcem ustreznih storitev.
Če želite spremeniti namen predmeta, morate:
Za prenos prostorov morate napisati vlogo in jo s priloženimi dokumenti oddati pri pooblaščeni agenciji. Na odgovor boste morali čakati tudi 48 dni. Če je prenos zavrnjen, se lahko ta sklep izpodbija v treh mesecih.
Če je odgovor pritrdilen, je potrebno preurediti in izdati novo potrdilo o registraciji. Nato morate spremeniti register nepremičnin, pridobiti potrdilo o lastniku.
Če je lastnik prostora mladoleten, vsa dejanja v njegovem imenu izvajajo zakoniti zastopniki. Lahko so starši, skrbniki, skrbniki, posvojitelji.
Naša pisarna se nahaja v prvem nadstropju stanovanjske hiše. Družba za upravljanje nam je za začetek leta 2017 izdala račune za plačilo vzdrževanja in popravil skupnega premoženja ter splošnih potreb po oskrbi z elektriko, vodo in sanitarij.
Nestanovanjske prostore za pisarno nam je v brezplačno uporabo prepustil Odbor za upravljanje premoženja Ministrstva za zemljiško premoženje za deset let. Pisarna ima ločen vhod, centralno ogrevanje, vodovod, kanalizacijo, razsvetljavo (vgrajene so individualne merilne naprave). Za vzdrževanje te sobe se letno sklenejo pogodbe za ogrevanje, elektriko, oskrbo z vodo in kanalizacijo, čiščenje odpadne vode neposredno z organizacijami, ki oskrbujejo vire. Z družbo za upravljanje nismo sklenili pogodbe.
Od skupne hišne lastnine, ki je sami ne vzdržujemo, uvrščamo le klet pod našo pisarno in streho štirinadstropne stavbe, katere del smo.
Družba za upravljanje je zagrozila, da bo šla na sodišče, če ne bomo izpolnili obveznosti plačila storitev. Ali so njihove trditve upravičene?
Družba za upravljanje (MC) nima pravice nalagati zahtev uporabniku nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi - takšne zahteve je treba predstaviti lastniku.
Po čl. 39 LC RF breme stroškov vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski hiši nosijo lastniki stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov. V skladu s 1. odstavkom čl. 37 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je delež obveznih stroškov za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši, katerega breme nosi lastnik prostorov v takšni stavbi, določen z deležem v skupnem lastništvu. skupnega premoženja v takšni hiši določenega lastnika in je sorazmerna z velikostjo celotne površine lastnine, ki mu pripada.
V skladu z 2. delom čl. 153 in 1. del čl. 158 LCD-ja RF je obveznost plačila komunalnih storitev za zagotavljanje vzdrževanja prostorov (vključno nestanovanjskih) v večstanovanjski stavbi na lastniku teh prostorov. Niti civilna niti stanovanjska zakonodaja ne vsebuje določb o nalaganju obveznosti plačevanja komunalnih računov uporabnikom nestanovanjskih prostorov, tudi tistih v večstanovanjskih stanovanjskih stavbah. Postopek za povračilo stroškov za komunalne račune ali druge storitve v zvezi z vzdrževanjem premoženja v večstanovanjski stavbi se lahko uredi s sporazumom med uporabnikom in lastnikom. Družba za upravljanje ali organizacija za dobavo virov, ki ni stranka v pogodbi o brezplačni uporabi, ni upravičena vložiti zahtevka za plačilo komunalnih storitev uporabniku prostorov. Zavezanec do teh subjektov je lastnik.
Razmerja pri zagotavljanju komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah urejajo Pravila za opravljanje javnih služb lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih in stanovanjskih stavbah, odobrena z Uredbo vlade Ruske federacije z dne 06.05.2011 št. 354 (v nadaljevanju - Pravilnik št. 354). Po 16. členu Uredbe št. 354 ustrezno vzdrževanje skupnega premoženja, odvisno od načina upravljanja večstanovanjske stavbe, zagotavljajo lastniki prostorov s sklenitvijo pogodbe o upravljanju večstanovanjske stavbe z upravo. organizacija.
V zvezi z najemniki nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši so najvišja sodišča oblikovala jasno pravno stališče, po katerem ti subjekti niso odgovorni družbi za upravljanje za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja, plačilo komunalnih računov.
Še leta 2011 je predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije v svoji resoluciji z dne 12. 4. 2011 št. 16646/10 o zadevi št. A55-11329 / 2009 pojasnilo, da se najemnik ne more neupravičeno obogatiti na račun družba za upravljanje zaradi zavrnitve plačila stroškov, ki jih ima za vzdrževanje skupnega premoženja, saj je lastnik nepremičnine dolžan plačati te stroške.
V drugem primeru o izterjavi dolgov za popravilo in vzdrževanje skupnega premoženja v hiši se je predsedstvo vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije odločilo, da bo sporni znesek izterjalo samo od lastnika, s pojasnilom, da lastnik ni upravičen naložiti obveznost plačila takih plačil najemniku (Odločba predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 17. 4. 2012 št. 15222 / 11 v zadevi št. A40-99124 / 10-37-796).
V odločbi z dne 10. novembra 2014 št. 305-ES14-1452 v zadevi št. A40-59220 / 2013 je Kolegij za gospodarske spore oboroženih sil Ruske federacije navedel, da niti čl. 210 Civilnega zakonika Ruske federacije, niti del 3 člena. 154 LC RF ne vsebuje določb o nalaganju obveznosti plačila komunalnih računov najemnikom nestanovanjskih prostorov, vključno s tistimi, ki se nahajajo v večstanovanjskih stavbah. Določba najemne pogodbe, ki je vključevala najemnikovo obveznost sklepanja pogodb za opravljanje komunalnih in vzdrževalnih storitev, sama po sebi ni podlaga za pobiranje komunalnih računov od najemnika.
Oborožene sile Ruske federacije so ugotovile, da najemna pogodba, ki ureja razmerje med lastnikom in najemnikom nepremičnine, ne vsebuje pogojev, da bi najemnik izpolnil obveznosti lastnika, da nosi stroške komunalnih storitev v korist tretje osebe. V 2. členu takšne zahteve ni. 616 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določa obveznost najemnika, da vzdržuje nepremičnino v dobrem stanju in nosi stroške njenega vzdrževanja. V skladu s čl. 36 in 39 RF LCD so lastniki tisti, ki nosijo breme stroškov vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
Sodišča so že večkrat prišla do podobnih zaključkov v zvezi s pogodbami o neodplačni uporabi premoženja (glej npr. sodbo Šestega pritožbenega razsodišča z dne 26. 3. 2015 št. 06AP-702/2015 v zadevi št. A73-10268). / 2014). Tako je KO Vologdske regije v pregledu sodne prakse o sporih v zvezi z upravljanjem in vzdrževanjem večstanovanjskih stavb za 1. polovico leta 2012 navedel, da obveznosti za kritje stroškov vzdrževanja skupnega premoženja večstanovanjske stavbe ne more biti naloženo posojilojemalcu nepremičninskih prostorov na pravici brezplačne uporabe, - lastnik nepremičnine mora odgovarjati družbi za upravljanje.
Toda lastniki prostorov morajo upoštevati, da se od 1. januarja 2017 izvaja oskrba s hladno in toplo vodo, toplotno energijo, električno energijo in plinom nestanovanjskim prostorom v večstanovanjski stavbi ter odvajanje odpadne vode. na podlagi pogodb o dobavi virov, sklenjenih neposredno z organizacijo za dobavo virov. Hkrati so lastniki nestanovanjskih prostorov dolžni plačevati energente, porabljene za vzdrževanje skupne lastnine večstanovanjske stavbe. Od začetka leta 2017 so ti stroški vključeni v stroške vzdrževanja prostorov (29., 30. člen Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, odobrenega z odlokom Vlade Ruske federacije z 13. 8. 2006 št. 491).
Kot je ugotovilo predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije v svoji resoluciji z dne 09. 11. 2010 št. 4910/10 v zadevi št. A71-9485 / 2009-GZ, družbi za upravljanje ni treba dokazovati zneska dejanskega stroški, ki nastanejo v zvezi z vzdrževanjem skupnega premoženja, in jih razporedi glede na enega od lastnikov prostorov. Nastajanje s strani družbe samostojnih stroškov za vzdrževanje svojega premoženja je kot solastnika ne razbremeni obveznosti, da nosi stroške vzdrževanja skupnega premoženja v skladu z zahtevami čl. 249 Civilnega zakonika Ruske federacije (glej tudi odločbe arbitražnega sodišča regije Oryol z dne 27. julija 2016 v zadevi št. A48-2747 / 2016, regije Volgograd z dne 20. februarja 2016 v zadevi št. A12 -59613 / 2015).
Ob vsakmesečnem plačilu računov se malokdo izmed najemnikov vpraša, kaj pravzaprav pomeni pojem »vzdrževanje in tekoča popravila stanovanjske hiše«.
Delo je treba izvajati redno skozi celotno obratovalno obdobje. Vsak najemnik ima vso pravico do informacij o tem, kaj mesečno plača, in zahtevati ustrezno opravljanje dela.
Pregled skupnega premoženja. Izvajajo ga lastniki prostorov in odgovorne osebe, da se pravočasno odkrijejo nedoslednosti v stanju te nepremičnine.
Zagotavljanje popolne priprave splošnih hišnih električnih omrežij in elektro opreme.
Vzdrževanje skupnih prostorov v skladu z normativi določenih kazalcev temperature in vlažnosti v njih.
Čiščenje in sanitarno čiščenje prostorov in skupnih prostorov.
Organizacija prostorov za zbiranje in kopičenje neurejenih svetilk, ki vsebujejo živo srebro, njihov nadaljnji prenos v posebne organizacije.
Sprejemanje požarnih varnostnih ukrepov.
Večja in tekoča popravila, sezonska priprava na obratovanje in vzdrževanje skupnega premoženja.
Izvajanje aktivnosti v zvezi z energetsko učinkovitostjo in varčevanjem z energijo.
V ločenem dodatku št. 4, ki se nanaša na odlok Državnega gradbenega odbora Ruske federacije št. 170 z dne 27. 9. 2003, "" je navedeno, da mora seznam del za vzdrževanje hiše vključevati dela na izvajanju tehničnih pregledi in izvajanje obvoza prostorov in elementov hiš:
Odprava manjših okvar vodovodnih in kanalizacijskih sistemov (zamenjava tesnil ventilov, odprava blokad, pritrditev vodovodnih napeljav, čiščenje vodnega kamna itd.)
Odpravljanje manjših okvar v sistemih za oskrbo s toplo vodo in ogrevanje (nastavitev pip, polnjenje oljnih tesnil, odprava puščanja v cevovodu in napravah; demontaža, pregled in čiščenje zbiralnikov blata za zbiranje zraka itd.).
Odprava manjših okvar električnih naprav (popravilo in zamenjava vtičnic in stikal, zamenjava neuporabnih žarnic ipd.).
Preverjanje primernosti nape kanalizacijskega sistema, prisotnost delovnega vleka v dimnih kanalih.
Manjša popravila ognjišč in peči.
Polaganje kovinskih strešnih elementov.
Preverjanje ustreznosti ozemljitve električnih kablov.
Pregled opreme za gašenje požara in gasilnega sistema.
Okrepitev kolen in lijakov, odtočnih cevi.
Dekonzervacija in popravilo namakalnih sistemov.
Popravilo opreme, ki se nahaja na športnih in igriščih.
Pripravljalna dela v prostorih v zvezi z njihovim delovanjem v jesenskem in zimskem obdobju:
Izolacija odprtin oken in balkonov, vhodnih vrat, podstrešnih stropov, cevnih sistemov, kotlovskih sistemov.
Preverjanje delovanja oken in žaluzij.
Popravilo in regulacija ogrevalnih sistemov.
Izolacija in čiščenje dimnih kanalov.
Menjava vratnih in okenskih stekel.
Ohranjanje namakalnega sistema.
Preverjanje delovanja zračnih odprtin v kleti hiše.
Popravilo in izolacija stebrov in zunanjih žerjavov.
Dobava zapiral vrat.
Izolacija in popravilo vrat.
Čiščenje, pranje ali zalivanje pločnikov, poti in trate.
Košnja trate, pometanje listja, polepšanje gredic, igrišč in športnih igrišč.
Odstranjevanje in pometanje snega.
Škropljenje z reagenti za odmrzovanje.
Oblikovanje snežnih bank s potrebnimi vrzeli med njimi.
Čiščenje nadstreškov in streh, odstranjevanje snega, poledice in ledu z balkonov, lož in vencev.
Zbiranje in odvoz odpadkov.
Približen seznam del na tekočih popravilih je opisan v Dodatku št. 7 Odloka Gosstroja Ruske federacije št. 170 z dne 27. septembra 2003 "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada ".
Predmeti, ki jih je treba popraviti:
Temelj hiše. Gre za dela za odpravo manjših deformacij, obnovo in krepitev temeljnih odsekov, kjer so poškodbe.
Stene in fasada stavbe. To vključuje tesnjenje fug, tesnjenje in obnovo arhitekturnih elementov, popravilo in barvanje fasadnih delov.
Prekrivanje. Popravila so delna zamenjava nekaterih drobcev, tesnjenje oblikovanih šivov in razpok, njihovo barvanje in lepljenje.
Streha. Okrepitev elementov lesenih špirovskih sistemov, odpravljanje težav s strešnimi konstrukcijami, zamenjava odtočnih cevi, popravilo hidroizolacije, prezračevanja in izolacije.
Okna in vrata. Rekonstrukcija in zamenjava posameznih delov instrumenta in polnil.
Medsobne predelne stene. Vključuje zamenjavo, zaključek in ojačitev posameznih delov.
Balkoni s stopnicami, nadstreški pri vhodih v kleti, stopnišča. Zamenjava in obnova posameznih fragmentov.
Nadstropje. Izvajajo se splošna dela za obnovo drobcev.
Notranja dekoracija. Predvsem obnova površinske obdelave tal, stropov, sten s posameznimi elementi v vhodnih in tehničnih prostorih ter v skupnih pomožnih prostorih.
Ogrevanje. Sestavljen je iz zamenjave in ponovne vzpostavitve delovanja ogrevalnih sistemov, vključno z domačimi kotli.
Vodovod in kanalizacija, oskrba s toplo vodo. Zamenjava in popravilo kanalizacijskih in vodovodnih sistemov doma, vključno s sistemi za oskrbo s toplo vodo in črpalkami.
Električni oskrbovalni sistemi in električne naprave. Zamenjava, montaža in obnova električne oskrbe hiše, razen naprav in aparatov za domačo uporabo in električnih štedilnikov.
Prezračevalni sistem. Obnova funkcionalnosti prezračevalnih omrežij hiše, vključno z ventilatorji in pripadajočimi električnimi pogoni.
Smetnjaki. Obnovitev delovanja prezračevalnih in splakovalnih naprav, pokrovov ventilov in naprav.
Tehnične naprave posebne splošne gradbene usmeritve (sistemi za gašenje požara, splošne stavbne merilne naprave, dvigala, črpalne naprave za oskrbo s pitno vodo ipd.). Zamenjava in obnova elementov posebnih naprav. Izvaja se po pogodbi o delu z lastnikom ali z organizacijo, ki služi stanovanjskemu fondu.
Zunanje izboljšanje. Gre za dela, ki so popravilno-restavratorske narave. Ti vključujejo odpravo poškodovanih fragmentov pločnikov, poti, dovozov, slepih površin ograj, lopov za zabojnike za odpadke. Vključuje popravilo različne opreme, povezane s komunalnimi in športnimi igrišči, prostori za rekreacijo.
Če izvajalec storitev ne opravi določenih del, ki so vključena v vzdrževanje in popravilo, okoli hiše, ima vsak potrošnik pravico vložiti pritožbo pri državnem stanovanjskem inšpektoratu.
S 1. januarjem 2017 se stroški plačevanja komunalnih storitev za splošne stanovanjske potrebe (ODN) prenesejo iz kategorije komunalnih storitev v stanovanja.
V skladu s spremembami stanovanjskega zakonika Ruske federacije bo od 1. januarja 2017 plačilo za vzdrževanje in tekoče popravilo stanovanjskih prostorov vključevalo plačilo:
vroča voda,
hladna voda
odvajanje odpadne vode,
električna energija, porabljena pri vzdrževanju skupne lastnine stanovanjske hiše.
Plačilo za obseg komunalnih storitev bo omejeno z normo komunalnih storitev za ONE, ki je določena za vsako kategorijo stanovanjskih stavb.
Če imajo lastniki dodatne želje po izvedbi del tekočega vzdrževanja in popravil skupnega premoženja, na primer urejanje vhodov in nadaljnja nega rastlin ali postavitev videonadzora, ima stanovanjsko podjetje pravico lastnikom to zahtevo zavrniti. . Servisna organizacija ni dolžna izvajati dejanj, ki niso vključena v seznam del pri popravilu in vzdrževanju stanovanj. Vendar pa lahko najemniki organizirajo sestanek, na katerem bodo povabili predstavnike družbe za upravljanje, da se zavežejo k določenim dejanjem in jih redno izvajajo, kar bo zahtevalo ločeno plačilo.
Če večina najemnikov podpira to idejo, lahko upravljavski organizaciji ponudijo pripravo dodatne pogodbe, ki navaja posebne pogoje sodelovanja in višino plačila. Če imajo lastniki od trenutka vselitve v hišo dodatne želje, ki so jih obravnavali na skupščini pri izbiri načina upravljanja hiše, se lahko v dogovoru med lastniki in stanovanjsko družbo ti pogoji prvotno potrdijo.
Znesek plačila za vzdrževanje in tekoče popravilo stanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi se določi ob upoštevanju predlogov upravljavske organizacije in odobri za obdobje najmanj 1 leta.
Pri pripravi predlogov za seznam del in storitev za določeno večstanovanjski objekt mora stanovanjska organizacija izračunati ocenjene stroške del, ki bodo določili znesek plačila za popravilo in vzdrževanje bivalnih prostorov za to hišo. To potrjuje 35. odstavek Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, ki ga je odobrila Vlada Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491. V zvezi s sprejetjem te resolucije je pismo Izdano je bilo tudi Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 12. oktobra 2006, s katerim se lahko seznanite.
Od leta 2017 se znesek za vzdrževanje in popravilo v potrdilu izračuna:
Oceniti- tarifo za vzdrževanje in popravilo stanovanj, ki jo odobri lokalna uprava;
Kv- površina stanovanja;
N- normativno porabo vira, ki jo določi lokalna oblast;
Smop- območje skupnih prostorov;
Stot- skupna površina stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov;
(N * Smop * Sq / Stotal)- ENA.
Poglejmo primer
Stanovanje ima skupno površino 51 m2. se nahaja v drugem nadstropju devetnadstropne stanovanjske stavbe z vsemi udobji z dvigalom in smetnjakom v moskovski regiji. Tarifa za vzdrževanje in popravilo stanovanj je 23,60 rubljev. Standardi za splošne hišne potrebe so bili vzpostavljeni za:
topla voda 0,0124 kubičnih metrov;
hladna voda 0,0220 kubičnih metrov;
električna energija 1,54 kW / h.
Površina skupnih prostorov je 6000 kvadratnih metrov. Skupna površina hiše je 18.000 kvadratnih metrov.
Dobimo:
Izračun storitev za vzdrževanje in popravila v prejemkih se praviloma izvaja s programsko opremo, ki upošteva vse veljavne predpise stanovanjske in komunalne industrije.
V skladu s členom 158 LC RF so lastniki prostorov dolžni plačati stroške vzdrževanja in popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
Nekatere storitve je mogoče zavrniti. V tem primeru se je treba o zavrnitvi dogovoriti s predstavniki Kazenskega zakonika ali HOA, kar se izvede s sklepom na skupščini delničarjev. Najlažji način je zavrniti storitve, povezane z ločenim vhodom. Na primer, čiščenje stopnišča lahko opravite sami, če se stanovalci vhoda s tem strinjajo in prenehajo plačevati te storitve. Prebivalci se lahko udeležijo skupnega glasovanja o tej zadevi z osebnimi računi spletnega mesta stanovanj in služb (
Zrušiti
Odgovori odvetnikov (5)
Odvetnik, Jekaterinburg
Klepetajte
Zdravo! Če je klet v vaši lasti, se šteje za nestanovanjski prostor in morate plačati tudi njeno vzdrževanje. Če vam dokumenti niso bili predloženi 3,5 leta, potem je treba zbrati dokazno bazo, saj bo v primeru neplačila kazenskega zakonika zagotovo vložila tožbo.
Je bil odvetnikov odgovor koristen? + 1 - 0
Zrušiti
Pojasnitev naročnika
hvala za odgovor! prosim, povejte mi, kaj je vključeno v zbirko dokazov? vsa popravila, blokade, menjava dvižnega voda itd plačano z gotovino brez računov, odvoz smeti pri drugi organizaciji in kakšna možnost, da ne plačate 3 leta, znesek za nas
ni izvedljivo .. pogodbe s stanovanjsko komunalnimi storitvami ni in računi sploh nikoli niso bili izdani ... drugim organizacijam plačujemo vodo, elektriko in toploto.
Jusupov Azizbek
Odvetnik, Moskva
9419 odgovorov
2.152 pregledov
Plačate za zadnja 3 leta. Ker lastniki poslovnih prostorov plačujejo tudi skupno premoženje
III. SKUPNI STROŠKI LASTNIKOV PROSTOROV
28. Lastniki prostorov so dolžni nositi breme stroškov vzdrževanja skupnega premoženja v sorazmerju s svojimi deleži v skupni lastnini tega premoženja tako, da:
a) plačila za vzdrževanje stanovanja v večstanovanjski stavbi - v primeru upravljanja večstanovanjske stavbe s strani organizacije za upravljanje ali neposredno lastnikov prostorov;
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
b) obvezna plačila in prispevke lastnikov prostorov, ki so člani združenja lastnikov stanovanj, stanovanjskih, stanovanjsko gradbenih zadrug ali drugih specializiranih potrošniških zadrug. Hkrati lastniki prostorov, ki niso člani teh organizacij, plačujejo pristojbino za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v skladu s 6. delom 155. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
(spremembe s sklepi Vlade Ruske federacije z dne 26. decembra 2016 N 1498)
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
29. Stroški za vzdrževanje stanovanjskih prostorov se določijo v znesku, ki zagotavlja vzdrževanje skupnega premoženja v skladu z zahtevami zakonodaje Ruske federacije, vključno s plačilom stroškov za vzdrževanje internega inženirski sistemi oskrbe z elektriko, toploto, plinom in vodo, odvajanje vode, stroški plačila hladne vode, tople vode, električne energije, porabljene pri izpolnjevanju minimalnega seznama storitev in del, potrebnih za zagotavljanje ustreznega vzdrževanja skupnega premoženja v večstanovanjski hiši za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, odvajanje odpadne vode za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi (razen v primerih, ko so stroški takih komunalnih storitev v večstanovanjski stavbi vključeni v plačilo za komunalne storitve, porabljene pri vzdrževanju skupnega premoženja v stanovanjski hiši, v skladu s 40. odstavkom Pravilnika o izvajanju komunalnih storitev), upravičeni stroški za uveljavljanje zamude pri plačilu stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev, za odčitavanje števcev, vzdrževanje informacijskih sistemov, ki zagotavljajo zbiranje, obdelavo in shranjevanje podatkov o plačilih za stanovanjske prostore in komunalne storitve, izdajo plačilnih dokumentov za plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev.
Je bil odvetnikov odgovor koristen? + 1 - 0
Zrušiti
Odvetnik, Lysva
Klepetajte
Dober večer, Svetlana. Navedite, ali je klet tudi v vaši nepremičnini? Če je odgovor pritrdilen, potem ste zanj, pa tudi za 1. nadstropje, dolžni plačati sredstva za vzdrževanje prostorov od trenutka pridobitve lastništva (člen 5 2. dela 153. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ). Sestava odhodkov za stanovanjske (nestanovanjske) prostore vključuje: plačilo za vzdrževanje prostorov (vključno s plačili za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja večstanovanjske stavbe, stroške upravljanja, plačilo komunalnih storitev za vzdrževanje skupne premoženje), komunalne storitve, popravilo kapitalskih vložkov (2. del 154. člena RF). Z izvajalci teh storitev morate sami skleniti pogodbe za komunalne storitve in odvoz trdnih odpadkov. Dejstvo, da nimate kopije pogodbe o upravljanju z vodstveno organizacijo, je le vaš nadzor. Mimogrede, lahko ga vzamete na posebnem spletnem mestu za razkritje informacij o upravljanju stanovanjskih stavb (v iskalnik vnesite: reforma stanovanjskih in komunalnih storitev). Tam si lahko ogledate tudi zapisnike skupščin te večstanovanjske stavbe, ki so obvezni za vse lastnike, vključno z lastniki, ki na seji niso glasovali ali so glasovali proti vprašanjem na dnevnem redu (5. del člena 46 LC RF). ). Ker je zastaralni rok za izterjavo dolgov za stanovanjske in komunalne storitve 3 leta, potem na obravnavi ugotovite, da je družba za upravljanje tak rok zamudila.
Je bil odvetnikov odgovor koristen? + 1 - 0
Zrušiti
Pojasnitev naročnika
Dober večer, Olga. v lasti je tudi klet. ko je bila nepremičnina kupljena, sem se obrnil na stanovanjsko in komunalno službo, na katero sem prejel odgovor, da vam ne služimo, težave rešite sami, rečeno je bilo z besedami, dokumentov o zavrnitvi ni, od takrat smo sami rešili vsi problemi vzdrževanja naših prostorov, dokumentov za popravila ni, saj so vsi plačali z gotovino ... vprašanje je zakaj je vse za nazaj in za 3,5 leta? in te 3 leta moram plačati, če popravila niso opravili in niso servisirali, ni bilo nikoli servisne pogodbe in tudi računov o plačilu ni bilo. Najlepša hvala za vaš odgovor!!
Odvetnik, Jekaterinburg
Klepetajte
Zdravo! Baza dokazov lahko vključuje vse dokumente, ki dokazujejo, da kazenski zakonik v vaši hiši ni storil ničesar. Preverite, od kdaj je bila vaša hiša servisirana v Združenem kraljestvu. Prosite jih za dokumente, ki potrjujejo tekoča popravila, podpisane letne akte s starejšim iz vašega doma. Zahtevajte tudi zapisnik sestanka lastnikov, na podlagi katerega so vas vzeli pod svoje »okrilje«.
