Novi trg stavb ponuja velik izbor nepremičninskih predmetov, iz katerih lahko kupec izbere ustrezno možnost zase, se osredotoča na finančne zmogljivosti in druge gradbene značilnosti. Nov trend je integriran razvoj ozemlja. Ta razvojni model se šteje kot učinkovit, stroškovno učinkovit in utemeljen v pogojih pomanjkanja zemljišč in delovne obremenitve občinskih mrež megalopolisov. Ker je ta izraz relativno nov, povzroča veliko zanimanje potencialnih kupcev stanovanj. Danes bomo govorili o celostnem razvoju in razvoju ozemelj, kot tudi razpravljati o možnostih za to kategorijo stanovanjske gradnje.
Upoštevati je treba, ko govorimo o integriranem razvoju ozemlja, to je opredelitev, v kateri je vključen v številne koncepte, ki so vključeni v dejavnosti razvoja ozemelj. Pravkar smo se dotaknili tega vprašanja v tem članku, ker se večina od nas še vedno zanima okrajšava mačka.
Torej, integrirani razvoj ozemelj je razvoj zemljišč projekti, kar pomeni obsežno gradnjo stanovanjskih kompleksov s skupno površino vsaj sto tisoč kvadratov. Običajno podoben kompleks vključuje več stanovanjskih stavb, ki jih združuje en sam arhitekturni načrt in oblikovanje. Prav tako so v podobni kategoriji cen. Strokovnjaki pravijo, da je najpogosteje integrirani razvoj ozemelj stanovanj za gospodarstvo in razred udobja, ki je namenjen velikemu kupcu s povprečno stopnjo bogastva.
Omeniti je treba, da ta model gradnje vključuje celotno povezano infrastrukturo, ki jo postavijo sile gradbene organizacije. V večini primerov, kot rezultat, velike soseske nastanejo na obrobju gosto naseljenih mest in imajo celo svoje občinske mreže.
Prvič, ko je mačka govorila pred desetimi leti. Potem je bila vlada Ruske federacije izdala dokument, kjer so bile navedene nekatere zahteve za projekte integriranega razvoja ozemelj. Prvič, obveznost razvijalca, da začnejo obratovati infrastrukture, vključno s socialnimi objekti in inženirskimi omrežji. Tudi mačka pomeni gradnjo transportnih križišč, proračunska sredstva v takih dejavnostih pa se ne smejo uporabljati. Vsi odhodki padejo na ramena razvijalca in vlagateljev, ki jih lahko pritegne v projekt.
Zanimivo je, da danes ne več kot deset projektov, ki je mogel priti v kategorijo integriranega razvoja ozemelj za stanovanjsko gradnjo. Mnogi tožeči stranki niso dosegli skladnosti z vsemi predstavljenimi pogoji in danes načrtujejo le začetek dejavnosti mačke.
Omeniti je treba, da je v sovjetskem času, ko je bilo načelo kompleksnega razvoja zelo aktivno uporabljeno. To je bilo še posebej pomembno v tridesetih letih prejšnjega stoletja. Potem so bile celotne mikrodistrike postavile na odlagališčih, včasih pa mesto. Vendar pa se bodo cilji, ki se izvajajo, in zdaj se bodo bistveno razlikovali. V Sovjetski zvezi je bila glavna naloga zgraditi večje število kvadratnih metrov. Zato je bilo celotno mikrobicts pridobljeno z enim razredom in sivim. Sodoben pristop temelji na kakovosti razvoja prostora. Mnogi razvijalci trdijo, da prodajajo ne toliko apartmajev kot določen življenjski slog. In da je ta kupec pripravljen plačati skoraj vsak denar.
Zemljišče za integrirana območja ozemelj so zdaj na veliko povpraševanje, to pa ni čudno. Konec koncev, vsako leto v mestih so manj in manj prost zemljišča, ki bi se lahko uporabljala kot kraj za nove stavbe. Če je bilo prej v megalopolizma mogoče zgraditi več hiš v skoraj središču in jih priložiti obstoječe mestne komunikacije, zdaj ni več mogoča. Zato morajo razvijalci razmisliti o ozemljih na obrobju in razviti zanimive koncepte za svoje nove stavbe. Po rezultatu, kupec prejme nenavaden projekt z razvitim infrastrukturo in veliko prednosti.
Ne pozabite na stroške gradnje. Praviloma, večji od projekta izvaja razvijalca, cenejši, ki ga stane. Zato, tudi ob upoštevanju potrebe po opremljanju vseh bližnjih ozemelj, prejme znatne dobičke. Poleg tega ima možnost, da se zanima kupec z vsemi vrstami popustov, delnic, ki zmanjšujejo začetne deklarirane stroške stanovanj za deset trideset odstotkov. Tak pristop ne more brskati po bodočih lastnikih stanovanj.
Večina kupcev, ki so že bili dovolj srečni, da postanejo lastniki stanovanj v takšnih projektih, z velikimi užitki povedo prijateljem in znancem o njih, ki segreva zanimanje za mačko. Prvič, njihova sodobna oprema stanovanjskih kompleksov je mogoče očarati. Običajno vključujejo video nadzor, šport in igrišča, skrbno premišljene parkovne površine in prehode skozi vozniški del. Stavbe same izgledajo tudi elegantne in v moderni. Včasih območje, ki je bilo vključeno v integriran razvoj zemljišč, spominja na majhen del Evrope s svojo lepoto in nenavadno obliko.
Tukaj je tudi ugodnost lokalnim oblastem. Ne vlagatelji, ko gre za inženirska omrežja ali infrastruktura. Takšne trenutke se vedno pogajajo pri pogodbi o integriranem razvoju ozemlja, zato mora mesto preprosto upoštevati gradnjo gradnje in nato vzeti pripravljene predmete v bilanci stanja.
Zdaj ni bilo, da smo govorili o kolektivnem razvoju ozemelj več razvijalcev. V tem primeru so lahko tudi družba za upravljanje, ki vodi upravljanje kotlovnice, električnih omrežij in drugih inženirskih predmetov, postavijo in jih naročili. Vendar pa v trenutnem trenutku zakonodajnega okvira v okviru takšnega projekta ne obstaja. Vendar to ne pomeni, da ga ne potrebuje ali se ne bo kmalu pojavila.
Kljub dejstvu, da smo že našteli številne očitne prednosti kompleksne konstrukcije, je sestavljena tudi, kateri kupci sami pogosto pozabljajo. Prvič, to je trajanje projekta. Ker hkrati zgraditi celotno mikrobistrict, razvijalec ne more, uvaja dom za delovanje v več čakalnih vrstah. Ko gre za obsežne projekte, je lahko struktura ne samo druga, ampak tretja in celo četrta vrstica. To nemotenje je treba upoštevati z nakupom stanovanja v podobnem kompleksu.
Nekateri strokovnjaki se nanašajo tudi na minuse mačke in gradnjo infrastrukturnih objektov na preostalem načelu. Običajno vse, kar potrebujete za udobno bivanje kupci, se pridobijo šele po tem, ko postavljajo zadnjo hišo. In to lahko traja pet let po sekvestu prvih najemnikov. Zato se danes zakon izvede, ki bo razvijalcem zavezal v vzporednih domovih za izgradnjo infrastrukture okrožja.
V prejšnjih oddelkih člena smo že omenili, da ima integriran in trajnostni razvoj ozemelj štiri oblike, mačka pa je ena izmed njih. Če ne greste v podrobnosti, se lahko predložite v naslednjem obrazcu:
Upoštevati je treba, da vsaka od teh oblik pomeni, da je treba skrbeti za razvoj dokumentacije, oblikovanje prihodnjih objektov in prihodnosti, ki zagotavlja njihovo preživetje.
V zadnjih letih je bil razvit mehanizem za zagotavljanje območij za mačko. Običajno so ozemlja izpostavljena skupnemu trgovanju, toda preden se ti dokumenti skrbno preverijo, ker se pravica tretjih oseb ne bi smela razširiti na lokacijo. Vsaka pravna oseba lahko sodeluje na dražbi, vendar je po zmagi, ki jo je treba osvoboditi potrebe po javnih predstavitvah za intertarizacijo ali predložitev dokumentacije o projektu. Razvijalci sami menijo, da je ta možnost precej priročna in stroškovno učinkovita.
Upoštevati je treba, da bi lahko prej gradbena podjetja preprosto najamela območja in jih zadržila na določene pore. Včasih so sklenili pogodbe o podizvajalcu, na primer zemljišče, pridobljeno za gradnjo parkirnih mest, na primer, bi lahko zapustili stanovanjsko stavbo. Vendar pa se danes razmere radikalno spremenijo, in integrirani razvoj ozemelj v regijah in regijah je ozko namenjen. Plot, namenjen takšni zgradbi, se ne more več uporabljati na tak način.
Če razvijalec načrtuje utelešenje mačke, potem je treba v vsakem primeru, da je treba osvojiti dražbo. Brez tega ne bo imel pravice do sklenitve najemne pogodbe za integrirana območja ozemelj. To pravilo je zapisano na zakonodajni ravni.
Vendar pa se mnogi razvijalci zanimajo v drugem trenutku. Želijo vedeti, ali je mogoče odreči pravico do najema tretjim osebam. V skladu s tem besedilom veliko razumejo možnost prodaje svoje pravice. Tukaj ni konsenza. Dejansko zakon tega ne prepove, vendar je oblikovan tako, da je skoraj nemogoče podoben postopek.
Konec koncev, je mogoče skleniti sporazum o mački le z zmago na dražbi, zato mora organizacija v celoti izpolniti svoje obveznosti, določene v dokumentih. V praksi so razvijalci že naleteli na veliko število različnih situacij, ki jih je zelo težko rešiti z obstoječo pravno bazo podatkov. Zato se mnogi pohvalijo s sprejetjem novih zakonov, ob upoštevanju vseh možnih situacij na najemu zemljišč pod mačko.
Ta dokument se šteje za najpomembnejše, ko govorimo o teh projektih. Za njegovo podpis je bil razvit celo poseben zakonodajni okvir, kjer se upoštevajo vsa njegova nianse.
Dali bomo le nekaj točk, ki se odražajo v njem:
Na splošno lahko rečemo, da se med vsemi niansi, povezanimi z mačko, vprašanja sklepanja pogodb delajo na najboljši možni način.
Rad bi povedal, da strokovnjaki kljub velikim zanimanjem takšnih stavb praznujejo številne probleme teh projektov, ki zavorajo njihovo izvajanje.
Prvič, to je pomanjkanje zakonodajnega okvira. To nismo že omenili.
Prav tako je treba razmisliti o pomoči na državni ravni, ki bi jo bilo treba izraziti pri privabljanju vlagateljev v takšne projekte. Konec koncev, če menimo, da pogosto v mački vključuje tudi gradnjo cest, ni težko predstavljati, kako drago stane razvijalec. Nekateri preprosto ne morejo potegniti takšnih obsežnih projektov, čeprav je zanimanje za njih precej visoko.
Pogosto je problem mačke v nemožnosti več razvijalcev, da se strinjajo med seboj. Pri ustvarjanju konsolidacije, ki bi jih prejeli ne le kombinacijo njihovih prizadevanj, temveč bi lahko vključevali tudi projekt, ustvarjen v enem samem slogu.
Seveda, sistem integriranega razvoja ozemelj še ni bil razvit in več desetletij se bo izboljšal. Vendar pa je prihodnost gradnje še vedno za tem obsežnim in obetavnim projektom.
Minstroy RUSIJA bo podprla razširjanje izkušenj v regiji Kaluga na integriranem razvoju ozemlja, da bi nastala. Na ta 12. septembra je bil direktor Oddelka za stanovanjske politike Ministrstva za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije Nikita Statsishin med inšpekcijskim pregledom stanovanj v novem mikrobistriku v Kaluga.
Pozdravni besedi ministra za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije Mikhail Me, naslovljena na predstavnike regionalnih oblasti in razvijalcev, preberite Nikito Stasyshin. "Minstroy Rusija zagotavlja celovito podporo in pomoč pri izvajanju integriranih razvojnih projektov. Izvajanje takšnih projektov - z razvitim družbeno, prometno in inženirsko infrastrukturo - bo zagotovilo državljane, vključno z vojaškim osebjem, zdravniki, učitelji, velikimi družinami, udobnimi in cenovno ugodnimi stanovanja, "pravi pozdrav.
MicroDistrict nizke stavbe "Koshelev-Project", ki so namenjeni za 25-30 tisoč prebivalcev, so zgrajeni na parceli, s površino več kot 120 hektarjev. V okviru celostnega razvoja ozemlja bo tam zgrajenih približno 434 tisoč kvadratnih metrov. M. Nepremičnine: 10 tisoč stanovanj, tri vrtci, največja šola v Kaluga na 1360 sedežih, kliniko, zabaviščni center, šport in igrišča.
Izvajanje projekta se je začelo septembra 2012. Trenutno je naročila: 51 stanovanjske hiše s skupno površino 204,47 tisoč kvadratnih metrov. M - 4.8.000 Apartmaji, Vrtci za 350 sedežev, 6 športnih igrišč in 5 hokejske škatle. Njegovi življenjski pogoji so se izboljšali 7000 prebivalcev.
"Celovit razvoj ozemlja, uporaba novih tehnologij v gradbeništvu, in pravilna organizacija poslovnih procesov vam omogoča, da gradite kakovostno in zelo cenovno dostopno stanovanja," Nikita Stasyshin se je seznanila v svojem govoru. Cena kvadratnega metra v novi soseski danes je 37 tisoč rubljev.
"Minstroy Rusija bo podprla razširjanje izkušenj v regiji Kaluga na integriranem razvoju ozemlja za stanovanjske gradnje," je dodan predstavnik oddelka.
GK "Horizon" sodeluje pri integriranem razvoju zemljiških parcel (mačka) vsakega območja z gradnjo, obnovo ali večjimi popravili inženirskih komunikacij, inženirskih in cestnih infrastruktura objektov v skladu s pogodbami (EPC, EPCM, »na ključ«). To olajša uveljavljena partnerstva z glavnimi razvijalci, kot so Morton Group, CJSC NDK, kot tudi sodelovanje z ustvarjalnimi in omrežnimi podjetji. Sile proizvodnih enot GK "Obzorje" obvladali celoten spekter tehnologij podzemnega prostora v svetovni praksi v delu vgradnje električnega gospodarstva, cevovodov in gradnje predorov različnih premerov.
V veljavni zakonodaji ni jasne opredelitve projektov projekta, zaradi tega pa ni ureditve vprašanja (koncept "integriranega razvoja zemljišč za stanovanjske gradnje" se uporablja v RF RF, vendar samo regulirati poseben postopek za zagotavljanje zemljišč). V skladu s tem ključne značilnosti projektov mačk ne registrirajo normalno, območja za odgovornost zasebnega poslovanja in država pa ne omejujejo.
Zgodovina integriranega razvoja ozemelj (CAT) se je začela leta 2007 iz odloka vlade Ruske federacije št. 265 "o eksperimentalnih naložbenih projektih integriranega razvoja ozemelj za stanovanjsko gradnjo". Za to opredelitev so bili vključeni projekti, vključno z "poleg gradnje stanovanjskih stavb, izgradnjo socialnih, inženirskih in prometnih infrastruktura objektov na račun različnih virov financiranja." Tak projekt bi moral zlasti zagotoviti obseg stanovanj za vsaj milijon kvadratnih metrov. m, obdobje izvajanja ni več kot 10 let. Celotno ozemlje kompleksne zgradbe je potrebno utrditi v eni roki. V bližini države je bilo izbranih 22 projektov iz 17 regij, pri katerem je bilo načrtovano, da pripravi mehanizem javno-zasebnega partnerstva. Polovica jih je prejela pomoč pri povzetku komunalne infrastrukture, sedem projektov je zagotovilo ceste. Načrtovano je bilo, da bo zaradi izvajanja programa do leta 2025 zgrajenih približno 19 tisoč hektarjev, skupna površina stanovanjske stavbe bo 60 milijonov m². Ocenjeni znesek stroškov je bil ocenjen na 1,8 bilijona rubljev. Kriza v gospodarstvu je te načrte prilagodila. Če je država v letu 2007 izvedla 180 velikih projektov in 22 eksperimentalnih, nato v letu 2009 - le 56.
Kompleksnost takšnih projektov je njihova dolgoročna, potreba po znatnem obsegu naložb v projekt se začne in močno odvisno od podpore regionalnih in lokalnih oblasti, ki nimajo vedno priložnost za to.
Ruski projekti niso vedno upoštevali posebnosti sedanje uporabe in možnosti za prihodnjo uporabo sosednjih lokacij, ki so prispevale pomanjkanje posodobljenih glavnih načrtov in pravil za rabo zemljišč in razvoja. Pogosto so bili razviti projekti, ne da bi upoštevali trenutno stanje z inženirsko in prometno infrastrukturo. To je privedlo do konfliktov z ustvarjalnimi in omrežnimi podjetji, ki niso želeli razširiti moči ali povezati območja na ogrevalno industrijo, na prometne zastoje na motornih vozilih, na podaljšanju katerega denar v proračunu ni bil načrtovan.
CAT Projekti so koristni in razvijalec, oblasti - Dejansko, na račun podjetja, občina rešuje vprašanja, ki povzamejo omrežja, ki jih je razvijalec dolžan zagotoviti ozemlje razvoja in prenos na stanje komunalnih struktur .
Danes so projekti celostnega razvoja ozemlja na splošno sprejete, da upoštevajo obsežne projekte s površino 50-100 hektarjev, katerega razvoj vključuje razvoj večnamenskega medija. In taka vrsta nepremičninskih projektov postaja vse bolj priljubljena zaradi dejstva, da izvajanje natančnih predmetov ne omogoča ustvarjanje potrebne ravni urbanega okolja, ki danes postane povpraševanje modernih prebivalcev mest. Poleg tega so državni organi zainteresirani za integriran razvoj obsežnih urbanih prostorov, ki so pogosto bolj zvesti in nagibajo k spodbujanju izvajanja takšnih projektov, in v zvezi s katerimi je mačka na ozemlju Rusije, in to je vsekakor zelo pozitiven trenutek v razvoju trga nepremičnin.
Razvoj vgrajenih analitikov lokacij se imenuje najvišja stopnja strokovnosti dela z ozemljem. Za povečanje obsega stavbe mora reševati vprašanja za povečanje zmogljivosti in zmogljivosti inženiringa, prometne komunikacije.
GK "Obzorje" se aktivno sodeluje v povezavi z razvojnimi podjetji pri reševanju vprašanj z inženirskimi komunikacijami za povečanje zmogljivosti in zmogljivosti inženiringa, prometne komunikacije.
V letu 2006 je Dmitry Medvedjev dejal, da so možnosti za razvoj točk izčrpane, in je treba premakniti na kompleksno gradnjo in razvoj velikih kopenskih nizov. In nekje lahko obstajajo celo mesta, nekje - velike parcele. Od takrat je koncept kompleksnega razvoja trdno vstopil v uporabo gradbenih podjetij, električnih teles in navadnih navadnih ljudi.
Celovita stavba vključuje oblikovanje "Mini-City", kjer se objekti socialne in potrošniške in inženirske infrastrukture nahajajo poleg stanovanjskih stavb: vrtci in šole, trgovine, športne objekte, prostori za dvorišče z uporabo objektov krajinske arhitekture so opremljeni z otroškimi igrišči in tako naprej. Poleg tega se istočasno izteče arhitekturni videz vseh zgradb in predmetov kompleksnega razvojnega območja, ki se vsekakor pozitivno odraža v vizualni privlačnosti in značilnostih vrst novih stanovanj .
Po različnih ocenah kompleksna stavba zmanjšuje stroške stanovanj od 10 do 20%, vendar praviloma ta razlika gre na socialno in domačo infrastrukturo, ki jo razvijalec prevzame sam. V pogojih pomanjkanja visokokakovostnih poceni stanovanj, integriran razvoj ozemelj omogoča, da oblikujejo predlog, ki je dostopna za ceno.
Kompleksna stavba je vedno interakcija držav in zasebnih podjetij, ne glede na obseg obsežnega projekta. Vsaka stranka ima svoje jasne naloge: razvijalec mora učinkovito izvajati projekt, izboljšati socialne pogoje za prebivalstvo, da bi rešil vprašanje prekinitve od porušenega in razpadajočega sklada, da bi se potopili ozemlju mesta, razvoj prometne infrastrukture, posodobitev inženiring komunikacije .
Prednosti kompleksnega razvoja so očitne: to je širši nakup prostora, in visoka varnost znotraj predmeta, in homogenost družbenega okolja in razpoložljivost lastne infrastrukture. Praviloma so vsi projekti integriranega razvoja ozemelj obsežni.
Veliki stanovanjski kompleksi svojim prebivalcem zagotavljajo visoko stopnjo udobja nastanitve, ki je posledica namestitve najnovejše opreme, in uporaba sodobnih standardov in tehnologij, poleg tega pa se s kompleksnim razvojem ozemlja izpusti precej velika območja Pod počitkom, vrtnarjenjem in izboljšanjem, in zaradi tega postajajo najbolj priljubljena na trgu.
Do danes se integrirani razvoj ozemelj v okviru stanovanjske gradnje izvaja v skoraj vseh okrožjih Novosibirsk regije. Po podatkih Ministrstva za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve regije Novosibirsk, za namene stanovanjske gradnje, občine regije: v letu 2008, približno 200 hektarjev zemljišč, v letu 2009 - 309 hektarjev, v letu 2010 je načrtovana zagotoviti 228 hektarjev zemlje.
Iz trenutnih projektov integriranega razvoja zemljišč, lahko opazite pripravljene in zgrajene townhouses, nizko rast stanovanjske stavbe in hiše in hiše tipa nepremičnine: Vas Blagoveshchenka na območju Nižje Yeltsavka Novosibirsk; Stanovanjska kompleks Zlata dolina na UL. Ribič v Sovjetskem okrožju Novosibirsk; Klubsko naselje Primorsky v Sovjetskem okrožju Novosibirsk; MZHK CEDAR - Townhouse Village, ki se nahaja v okrožju Zaletssky Novosibirsk in ima dobro dostopnost prevoza in vse komunikacije; Stanovanjski kompleks Raduzhny v okrožju Novosibirsk regije Novosibirsk; Blue Bay MicroDistrict v območju Naval Novosibirsk v regiji Novosibirsk; Stanovanjski kompleks Solarna Poliana v vasi Krasnobsk Novosibirsk Region.
Poleg tega je fundacija RZHS septembra 2010 izvedla dražbo za prodajo pravice do sklenitve pogodbe o najemu zemljišč s površino 228 hektarjev, ki se nahajajo v vasi Michurinsky Iskatimsky okrožje za svoj integriran razvoj za namene stanovanj.
Trenutno je paket dokumentov za prenos regije Novosibirsk treh zemljišč, da bi ustvarili predmete znanstvenega in tehnološkega parka na področju biotehnologije v delovnem naselju Koltsovo, kot tudi za prenos Novosibirsk regije na upravljanje in odstranjevanje dveh zemljišč s skupno površino 44,38 hektarjev, ki se nahajajo v bližini P. Agroles Ikitimsky okrožje.
Tudi fundacija razvija mehanizem za zagotavljanje teh zemljišč z inženirsko infrastrukturo z Vnesheconombank na podlagi načel izvajanja javno-zasebnega partnerstva. Zagotavljanje zemljišča inženirske infrastrukture bo zmanjšalo količino začetne naložbe v projekt in bo pospešilo njegovo izvajanje za razvijalca. Torej, zdaj potrebne dokumente in informacije, ki jih vlada vlade na naslednjih področjih: v str. P. Krasnoobsk - 24.75 hektarjev za stanovanjske konstrukcije, v vasi Yunoye Lennic Michurinsky vasi Svet v okrožju Novosibirsk - 71.47 hektarjev - za stanovanjske gradnje, na območju P. Karyshevsky vasi Council of the Novosibirsk District - 169,1 hektarjev - za stanovanjske gradnje, v P. Tulinsky Vergetlinsky Self Central of the Novosibir District - 3.57 GI - za stanovanjske gradnje, v Tatarsk - 0.91 hektarjev - za gradnjo predmeta gradbene industrije.
Da bi zagotovili celovito stanovanjsko gradnjo, Agencija JSC za razvoj stanovanjske gradnje v regiji Novosibirsk ". V letu 2010 je Agencija na dražbi pridobil pravico, da najame zemljišče v str. Žležečega okrožja Novosibirsk regije 68 hektarjev. V letu 2011 je načrtovana za sodelovanje agencij na dražbah, da bi pridobili pravico do najema treh zemljišč za integrirano stanovanjsko gradnjo.
Naslednje leto se predvideva tudi oblikovanje zemljišč za stanovanjske gradnje, ki je v lasti Novosibirsk regije. Zlasti na vrtu in na ozemlju industrijskega in logističnega parka Novosibirsk regije.
Aktivna kompleksna stavba se izvaja tudi na ozemlju Novosibirsk. Skupaj, glede na mestno hišo Novosibirsk, na ozemlju Novosibirsk, 10 strani je opredeljenih za kompleksne stanovanjske gradnje. To so stanovanjska območja Rodnika, Obala, Pluddha (vzhodna), Konezhensky, Južna Cheka, Tikhvinsky, pomlad, začetni - Gorsky, Petukhov (Akatuisk), stanovanjsko območje na UL. Breza. Oblikovanje navedenih mest se je začelo v obdobju 2006-2007, v obdobju 2007-2008 so potekale dražbe, oblikovanje in gradnja. Trenutno v mestu, po mnenju Urada arhitekturnega in gradbenega inšpektorata mestne hiše mesta Novosibirsk, razvoj osmih kompleksnih lokacij iz desetih nadaljuje. V letu 2010 je Urad izdala dovoljenja za izgradnjo osem stanovanjskih stavb na štirih kompleksnih lokacijah.
Mestni župan je urejen nabor ukrepov za spodbujanje integriranih območij ozemelj. Zlasti je bilo odločeno, da ne bo povečala zneska najemnine za zemljišča zemljišč v letu 2010, predvidenih za integriran razvoj stanovanjskih gradbenih namenov; Pri dodeljevanju zemljišč za gradnjo z dražbe, možnost obrokov plačil pri plačilu najemnine in tržno vrednost zemljišča za obdobje od leta in več; Zagotovljena je možnost prenosa na poznejši datum plačil za povezovanje s komunalnimi omrežji.
Celovit razvoj ozemlja zahteva resnejše finančne naložbe kot razvoj točk, podrobno študijo strategije za obvladovanje ozemlja in resnih gradbenih objektov. Vplivne stavbe so bolj pozorne na projekte. Tako je integriran pristop k razvoju ozemelj prednost obeh prebivalcev kot graditeljev.
Člen 30.2 RF RF Ustanovljena posebna pravila za zagotavljanje zemljišč za gradnjo, ki vključuje njihovo integrirano bazo.
Celovit razvoj za stanovanjsko konstrukcijo, v skladu s tem členom, RF RF vključuje:
Priprava ozemlja načrtovanja dokumentacije
Izvajanje dela na ureditvi ozemlja z izgradnjo inženirskih infrastrukturnih objektov, \\ t
Izvajanje stanovanj in druge gradnje v skladu s vrstami dovoljenih rabo od zemljišč v državni ali občinski lastnini.
Zemljišče za integriran razvoj so najeti brez predhodne odobritve umeščanja predmeta.
Razlika v uporabi zemljišč zemljišč v primeru, ki se obravnava od uporabe zemljišč za razvoj v smislu umetnosti. 30 in umetnost. 30.1 RF RF je, da se zagotavljanje zemljišč izvede za izgradnjo več medsebojno povezanih enotnih projektov kapitala gradnje (stanovanja, itd) predvsem z eno osebo. Hkrati pa je zemljišče dodeljeno in zagotovljeno z "eno samo matriko", kasneje pa po zaključku gradnje, je treba razdeliti na zemljišča zemljišč pod predmete in namenjen za uporabo in zemljišča skupne rabe.
Če se odnosi o zagotavljanju območij v opisanih primerih ne poravnajo s členom 30.1 RF, se splošna pravila o zagotavljanju zemljišč za gradnjo uporabljajo za take odnose.
Kot pri zagotavljanju zemljišč za stanovanja, na podlagi umetnosti. 30.1 RF RF, zemljiške parcele za integriran razvoj se lahko zagotovijo tudi na podlagi postopka za predhodni sporazum, ki so nameščeni objektom.
Opredelitev vas Ruske federacije 06.11.2008 n You-10007/08 v primeru N A70-6505 / 29-2007 je pojasnjena, da je v skladu z odstavkom 2 čl. 30.2 RF RF, ki zagotavlja zemljišče za svoj integriran razvoj stanovanjskih namenov, se izvaja na dražbi na način, ki ga predpisuje čl. 38,2 RF RF. Zagotavljanje zemljišča brez dražbe v nasprotju z zahtevami sedanje zakonodaje, saj odločba o predhodnem usklajevanju namestitve stanovanjske stavbe s prostornino za socialno družbo in večnadstropne garaže v zadevi, ki jih je Sodišče menilo, je bila sprejeta novembra 16, 2005, to je po 01.10.2005.
Trditve tožeče stranke, da je bil postopek za izbiro zemljišča za izgradnjo objekta izveden do 01.10.2005, zato zagotavljanje zemljišča ni v nasprotju z zahtevami zakonodaje, so bile predmet vrednotenja. \\ T sodišče kasacijskega sodišča in smo našli nerazumno.
V skladu s členom 15 čl. 3 zveznega prava z dne 25.10.2001 N 137-FZ "o uvedbi kodeksa zemljišča Ruske federacije", v primeru, v skladu z RF, je delno ali v celoti izvedeni postopki za izbiro zemljišč za Gradnja, vendar do 01.10.2005 ni odločila o predhodnem usklajevanju umeščanja objekta, taka zemljišča ni mogoče zagotoviti stanovanj za najem ali nepremičnino brez dražbe.
Zagotavljanje zemljišč za njen integriran razvoj se izvaja na dražbi, ki se izvaja na način, ki ga predpisuje čl. 38,2 RF RF. Z drugimi besedami, integrirani razvoj zemljišč za stanovanjske konstrukcije je krog odnosov, ki se naselijo poseben način od začetka zagotavljanja spletnega mesta in pred dokončanjem vseh ukrepov na integriran razvoj.
Norme umetnosti. 30.2 RF RC, kljub dejstvu, da je članek sam namenjen zagotavljanju zemljiških parcel, določijo določbe o pravicah in obveznostih osebe, ki pridobivajo zemljiške parcele za najem za integriran razvoj, ki določajo posebne pravice in obveznosti Najem zemljišča, ki je zagotovljena za integriran razvoj za namene stanovanjske gradnje.. Tako, čl. 30.2 vsebuje številne posebne norme, ki se uporabljajo skupaj z drugimi določbami RF RF in civilnega zakonika Ruske federacije o najemu zemljišč.
Zato je bilo ugotovljeno, da je najemnik zemljišča, ki je zagotovil svoj integriran razvoj stanovanjskih namenov, mora izpolnjevati zahteve, ki jih predvideva pod. 6-8 str. 3 Umetnost. 38.2 RF RF, to je, da se pogoji lahko razumejo iz neposredne razlage izdelka iz obvestila o dražbi. Na podlagi določene umetnosti. 38.2 DOLOČGA RF RF, Sporazum o zakupu zemljiškega zavoda za integriran razvoj mora vsebovati naslednje pogoje: največji čas priprave projekta projekta Projekt in ozemlje ozemlja ozemlja v mejah zemljišča zemljišča, namenjenega za njeno \\ t Integrirani razvoj za namene stanovanj; Največje roke za izgradnjo ozemlja ozemlja z izgradnjo inženirskih infrastrukturnih objektov, za katere veljajo izgradnjo prenosa na državno ali občinsko lastnino, pa tudi pogoje za takšen prenos; Največje roke za izvajanje stanovanjske gradnje in druge gradnje v skladu s vrstami dovoljenih rabo zemljišč.
Poleg tega se ugotovi, da je v skladu z odstavkom 9 čl. 22 RF najemnine zemljišča ima pravico v času trajanja pogodbe o najemu zemljišč, da prenese svoje pravice in obveznosti iz te pogodbe na tretjo osebo, vključno s pravicami in obveznostmi iz odstavka 5, 6 člena čl. 22 RF RF, brez soglasja lastnika zemljišča, ob upoštevanju njegove priglasitve, ne glede na mandat pogodbe za najem takega zemljišča. Hkrati se odgovornost izpolnjevanja zahtev v zvezi z integriranim razvojem zemljišča se prenese na nov nosilec avtorskih pravic.
V skladu z odstavkom 5 čl. 30.2 RF najemnine za najemnino zemljišča je zagotovil svoj integriran razvoj stanovanjskih namenov, po odobritvi v uveljavljenem postopku za načrtovanje ozemlja in državnega katastrskega računovodstva zemljišč, namenjenih za stanovanja in druge gradnje v skladu z vrstami dovoljene uporabe , znotraj meja prej pod pogojem, da ima zemljišče zemljišče izjemno pravico, če ni drugače določeno z zveznim zakonom, pridobijo določene zemljišča zemljišč v premoženju ali najemnine.
Hkrati je treba skleniti, da čl. 30.2 RF RF je predvideno za sklenitev nove najemne pogodbe za dokončan integriran razvoj zemljišča. To je posledica dejstva, da je parcela, predvidena za integriran razvoj v procesu tega razvoja, predmet oddelka za izvajanje gradnje na območjih, izločanje splošnih zemljišč itd.
Pridobitev pravic do zemljišč, ki so v državni ali občinski lastnini in na katerih stavbah, zgradbah, struktur se nahajajo
Člen 36 RF RF se je znatno razlikoval od tistih, ki jih določa čl. 30, 30.1, 30.2, 34 ZK RF, osnova za pridobitev pravice do pristanka iz zemljišč v državni ali občinski lastnini. V tem primeru osnova ni določen namen uporabe spletnega mesta, ampak lokacija nepremičninskih predmetov v lastnini državljanov ali pravnih oseb na njem. Državljani in pravni subjekti, ki so v lasti, brezplačni rabi, gospodarsko upravljanje ali operativno upravljanje stavbe, strukture, struktur, ki se nahajajo na zemljiščih na državni ali občinski lastnini, pridobijo pravice do teh zemljišč v skladu z RF RC.
Če ni drugače določeno z zveznimi zakoni, izključna pravica do privatiziranja zemljišč ali pridobitev pravic najema zemljišč imajo državljane in pravne osebe - lastniki stavb, zgradb, struktur.
Pri izvajanju norm tega člena in umetnosti. 35 RF RC, naj nadaljuje od dejstva, da pravice do zemljišč zemljišč kupijo lastniki takih nepremičninskih predmetov kot del stavbe, ki je lahko ločena lastnina, ki se lahko uporablja samostojno iz drugih delov znanja, vključno z uničenje. Kljub temu, da se opredelitev takega predmeta v praksi ne izkaže, da je preprosta zadeva, za pridobitev pravic do pristanka, razlikovati od drugega nepremičninskega objekta - prostorov, ki praviloma nima Takšna avtonomija.
Poleg tega, sodna praksa, glede pravnih pogojev za pridobitev pravic na zemljišče, v nekaterih primerih izhaja iz razlik med stavbami, zgradbami in strukturami in objekti nedokončane gradnje.
Z odločbo predsedstva Vrhovne arbitraže Ruske federacije z dne 23.12.2008 N 8985/08, zlasti, je zlasti pojasnjeno, da je sklenitev sodišč o prisotnosti pravice do unovčenja zemljišča zemljišča lastnika Predmet nedokončane gradnje ne upošteva potrebe po skladnosti z bilanco javnih in zasebnih interesov pri gradnji gradbenih objektov kapitala.
V skladu s čl. 130 Civilni zakonik Ruske federacije na nepremičnine (nepremičnine, nepremičnine) vključujejo zemljišča, odseke podzemlja in vse, kar je trdno povezano z Zemljo, to je predmete, ki jih ni mogoče premikati, brez nesorazmerne škode na njihovo Imenovanje, vključno z zgradbami, strukturami, predmeti nedokončane gradnje.
Klavzula 1 Umetnost. V 360 RF RF je izključna pravica do unovčenja takšnih zemljišč v državni ali občinski nepremičnina, ki so na voljo pravnim osebam, ki so v lasti na teh straneh stavbe, strukture, struktur.
Čeprav se predmeti nedokončane gradnje niso imenovani v tem členu, je uporaba postopka za odkup zemljišča na podlagi teh predmetov mogoča v primerih, ki so neposredno navedeni v zakonu. Zlasti zlasti privatizacija predmetov nedokončane gradnje na podlagi določb odstavka 3 čl. 28 Zveznega zakona z dne 21.12.2001 N 178-FZ "o privatizaciji državnega in občinskega premoženja", ki je ponovna uporaba pravice do trajnega (nedoločenega) uporabe z zemljišči zaradi določb odstavka 2 čl. 3 zveznega prava z dne 25.10.2001 N 137-FZ "o uvedbi kodeksa zemljišča Ruske federacije".
Pri dodelitvi zemljišča za najemnino za gradbene namene, uporabo določb čl. 36 Kodeks Ruske federacije na predmete nedokončane gradnje je izključena zaradi dejstva, da, za razliko od zgradb, zgradb ali objektov, jih ni mogoče uporabiti v skladu z njihovim imenovanjem pred dokončanjem gradnje in njihovo naročanje.
Vsebina izključne pravice do pridobitve premoženja ali najema zemljišča, ki ima državljane in pravne osebe - lastniki stavb, zgradb, struktur, je, da nihče, poleg teh oseb, ne more biti upravičen do pridobitve te zemljišča zemljišča . To izhaja iz načela enotnosti usode zemljinske parcele in nepremičnin na njem.
Pojasnilo pravnega pomena določene izključne pravice Ruske federacije v resoluciji Plenuma N 11, 24. marca 2005 "o nekaterih vprašanjih, povezanih z uporabo zemljiške zakonodaje". Prav tako je bilo z odlokom iz skupine Ruske federacije pojasnila, da je stopnja privatizacije stavb, struktur, struktur, strukture, ki jih določa zakon o uvedbi RF, hkrati s privatizacijo zemljišča (\\ t Odstavek 7 čl. 3), ne odvzema osebi, ki je postala lastnik nepremičnin zaradi njene privatizacije pred ukrepanjem RF RF, pravico pridobitev zemljišča na premoženje ali sklene sporazum o svojem najemu, \\ t Razen, ko je prepovedana privatizacija zemljišča.
Obstoj zakupne pogodbe zemljiške parcele, ki je bil zaključen pred uvedbo kodeksa RF, lastnika nepremičnin ne odvzame pravice do unovčenja zemljišča v skladu z odstavkom 1 čl. 36 ZK RF.
Pomembno je za metodo pridobivanja pravic do zemljišča, kot sledi iz čl. 36 RF RC je predmet subjektov nepremičnin in nepremičnin.
Zato so zlasti zemljišča na voljo v smislu namena za nekatere ugotovljene zakone (verske organizacije, tuje entitete).
Pomemben del umetnosti. 36 sestavljajo norme, ki določajo postopek pridobivanja pravic na zemljišče v okviru stavbe, strukture in gradnje, pravice do katerih pripadajo več osebam. Hkrati pri izvajanju odstavka 2 čl. 36 RF, v skladu s katerim, v obstoječem razvoju, zemljiške parcele, na katerih se nahajajo v splošni lasti stanovanjske stavbe, stanovanjske stavbe in drugih objektov, zagotavljajo kot skupno premoženje v skupnem lastništvu delnic lastništva lastnikov na način O pogojih, ki jih določi stanovanjska zakonodaja, upoštevati posebne norme drugih zveznih zakonov, ki urejajo pridobitev pravice do nepremičnin in zemljišč v okviru te nepremičnine. Zato, točka 5 čl. 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu LCD Ruske federacije) Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi pripadajo pravici skupnega lastništva zemljišč, na kateri se nahaja ta hiša, z elementi Urejanje krajine in izboljšanja ter druge namene, namenjene za servisiranje, delovanje in izboljšanje te hiše, predmete, ki se nahajajo na določenem zemljišču.
Poleg tega, v skladu s čl. 137 LCD RF, v primerih, če ne krši pravic in zakonitih interesov lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, je partnerstvo lastnikov stanovanj upravičeno prejeti v uporabi ali prejemati ali pridobiti zemljišča v skupnem deležu Lastništvo najemodajalcev v stanovanjski stavbi za izvajanje stanovanjskih gradbenih, gradbenih in gospodarskih in drugih stavb ter njihovo nadaljnje operacije; Izvajati v skladu z zahtevami zakonodaje v imenu in na račun lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi za izgradnjo dodeljenih zemljišč v bližini tega parlamenta.
Razlike v besedilu člena RF in LCD Ruske federacije so zabeležene pri pridobivanju pravic na zemljišče pod stanovanjskimi stanovanjskimi stavbami. V praksi se ukvarjamo z dejstvom, da zemljišča pod stavbo ni vedno oblikovana. V zvezi s tem je izvajanje norme umetnosti. 36 LCD RF otežuje, ker ni nobenega primera, pravica do katerih pripada lastnikom prostorov v stanovanjskih stavbah.
16. člen Zveznega zakona z zvezdi iz decembra 29, 2004 N 189-FZ "O uvedbi stanovanjskega zakonika Ruske federacije" je bilo ugotovljeno, da je zemljišča, ki je bila ustanovljena pred uvedbo LCD Ruske federacije in v zvezi s tem \\ t Od katerih je bila izvedena državna katastrska registracija za brezplačno skupno lastništvo lastnikov lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi. Če je zemljišče oblikovano po uvedbi imenovane kode, je brezplačno v skupnem lastništvu delnic lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi od ustanovitve spletnega mesta in njenega državnega katastrskega računovodstva.
Praksa nedavno oblikovanih več stališč glede postopka za izdajo pravic do zemljišč v tem primeru, podprte, vključno z odločitvami višjih sodnih primerov.
Od definicije vas Ruske federacije z dne 09.04.2010 n YOU-8881/09 na zahtevo zaprte delniške družbe (v nadaljevanju - družba) z dne 11.03.2010 o reviziji v vrstnem redu nadzora Odločbe \\ t Arbitražno sodišče OMSK regije 30.06.2009 v zadevi št. A46-14397 / 2008, dekonzeji osme arbitražnega sodišča za pritožbe z dne 09.10.2009 in resolucijo zveznega arbitražnega sodišča zahodnega Sibirskega okrožja z dne 21. januarja, \\ t 2010 v istem primeru, sprejeto na zahtevo partnerstva lastnikov stanovanj (v nadaljnjem besedilu: HOA) Oddelku za arhitekturo in urbanizem Uprave OMSK (v nadaljnjem besedilu - Oddelek za arhitekturo), upravljanje zvezne agencije Za nepremičninske predmete v regiji OMSK (v nadaljnjem besedilu: upravljanja faktorja), ki priznava razveljavitev Oddelka za arhitekturo od 29. februarja 2008 št. 221-R "O odobritvi projekta za oblikovanje zemljišča Parcela za gradnjo vrtca na ulici Maslennikova v osrednjem upravnem okrožju mesta OMSK "in odpoved odločitve o nadzoru glave od 04. 05.2008 n F36 / 08-927 "O zavrnitvi uvajanja katastrskega računovodstva."
Sodišče je ugotovilo, da so lastniki stanovanjskih stavb na 21/2005 pritožili na Oddelek za nepremičnine G. OMSK (v nadaljnjem besedilu - Oddelek za nepremičnine) z izjavo o pridobivanju pravic na zemljišče, na kateri je stanovanjska stavba se nahaja, z opredelitvijo njenih meja in velikosti v skladu z zahtevami kopenske in mestne zakonodaje.
Vrstni red oddelka za nepremičnine z dne 30.10.2006 N 4314-P je odobril osnutek teritorialnega upravljanja zemljišč pri oblikovanju zemljišč zemljišč, ki spadajo v kategorijo zemljišč naselij, in sicer zemljišče z zemljišča 3856 kvadratnih metrov. M in zemljišča iz 325 kvadratnih metrov. m s lokacijo za 5-nadstropno stanovanjsko stavbo.
Oddelek za nepremičnine po naročilu z dne 11.03.2008 št. 1997-P odobril osnutke meje za oblikovanje zemljišča, ki se nanaša na kategorijo zemljiških naselij, 4181 kvadratnih metrov. M Za stanovanjske potrebe in socialno-poslovne namene pod strukturo, je bila ustanovljena lokacija zemljišča zemljišča glede 5-nadstropne stanovanjske stavbe s poštnim naslovom: Avenue K. Marx, 29 v osrednjem upravnem okrožju OMSK.
Lastniki prostorov določene stanovanjske stavbe 17.04.2008 se je pritožil na Urad Rosanevizhimosta z izjavo o oblikovanju katastrske registracije oblikovane zemljišča.
RoseneDvizhimost upravljanje z odločbo 04.05.2008 n F36 / 08-927 je bila zavrnjena uveljavljanje katastrskega računovodstva, ki se je nanašala na neskladnost z zahtevami za oblikovanje dokumentov o prenosu, kot tudi dejstvo uvedbe oblikovane zemljišča, ki je bila vzeta prej. Ta zemljišča je bila oblikovana v skladu s sprejeto oddelkom za arhitekturo o uporabi družbe z dne 29. februarja 2008 N 221-R "O odobritvi projekta meja na oblikovanju zemljišča za gradnjo vrtca. "
Ker verjamem, da ta nalog ne izpolnjuje zakonske zakonodaje, krši pravice za uporabo dejansko zasedenega zemljišča v okviru stanovanjske stavbe, je HOA pritožil Sodišču z izjavo o priznanju navedenega naročila ni veljavno.
Sodišče, ki izpolnjuje navedene zahteve na podlagi določb čl. 36 LCD RF, čl. 16 Zveznega zakona iz decembra 29, 2004 N 189-FZ "O uvedbi stanovanjskega zakonika Ruske federacije" je izhajalo iz dejstva, da je bil izpodbijani nalog opravljen po oblikovanju zemljišča v stanovanjski stavbi. 30.10.2006 N 4314 -R, in prišlo do zaključka o kršitvi pravice lastnikov določene stanovanjske stavbe za pridobitev zemljišča v skupni lastništvu delnic na način, predpisan z odstavkom 1 čl. . 36 RF RC, ki ni bil izveden zaradi zavrnitve nadzora rosanevizhimost v regiji OMSK v višini 04.05.2008 pri izvajanju katastrskega računovodstva.
Poleg tega je Sodišče ugotovilo, da je v oblikovanju zemljišča za gradnjo, določbe čl. 30, 31 ZK RF, ker je izpodbijani vrstni red 29.02.2008 N 221-P odobril osnutek meja zemljišča 1761 kvadratnih metrov. M, medtem ko je bila predhodna izbira na podlagi izjave družbe izvedena v zvezi z zemljiščem z zemljišči 630 kvadratnih metrov. m.
Sodišče je zavrnilo trditev družbe, da je zemljišče pod stanovanjsko stavbo s površino 2127 kvadratnih metrov. M je bila oblikovana, meje spletnega mesta so bile odobrene z vrstnim redom župana OMSK z dne 16.02.2004 N 365-R "o odobritvi projekta ozemeljskega upravljanja zemljišč na oblikovanju zemljišča" in je dal Katastrski zapisi pred začetkom veljavnosti LCD Ruske federacije, ki je ugotovil, da je imetnik pravice tega zemljišča, je lokacija LLC, odprti odredba župana pa je priznana kot neveljavna z opredelitvijo sodnega odbora v civilnih primerih OMSK Regionalno sodišče z dne 25.02.2009 v zadevi št. 33-705 / 2009.
V skladu z odstavkom 3 čl. 36 RF RC, v primeru, da zgradba (prostori v njem), ki se nahaja na prefinjeni zemlji zemljišča, pripada več osebam na pravici lastništva, so te osebe pravico pridobiti to zemljišče to zemljišče v skupno lastniško lastnino ali najemnino Multiplikast oseb na strani najemnika, razen če ta koda, zvezni zakoni, ob upoštevanju deleža lastništva stavbe. Če v stavbi, ki se nahaja na prefinjeni zemlji zemljišča, ki je v državni ali občinski lastnini, prostori pripadajo enemu posamezniku na pravico lastništva, drugim osebam - o pravici gospodarskega upravljanja ali vsem osebam - na pravici ekonomske pravice Upravljanje, te osebe imajo pravico kupiti to zemljišče. Za najem z množico oseb na strani najemnika, razen če jih RF RF, zvezni zakoni, s pogojem soglasja strank v najem Sporazum o vstopu v določen sporazum o drugih imetnikih avtorskih pravic prostorov v tej stavbi.
Plenum Ruske federacije v odločbi z dne 24.03.2005 n 11 "o nekaterih vprašanjih, povezanih z uporabo zemljiške zakonodaje", je pojasnjeno v zvezi s tem (odstavek 19-21), ki pri obravnavi sporov, povezanih s pridobitvijo takega zemljišča, \\ t parcele s tistimi, ki jih omenjajo osebe, je treba nadaljevati z dejstvom, da se lahko zakupna pogodba zemljišča z množico oseb na strani najemnika sklene, če v njem sodeluje kot več prostorov lastnikov in enega od njih .
Sklenitev najemne pogodbe z eno osebo na strani najemnika se opravi ob upoštevanju morebitne možnosti vstopa na druge na strani najemnika v skladu z določbami tretjega odstavka. 36 ZK RF.
Pogojno za sklenitev pogodbe o najemu zemljišč za posamezne lastnike prostorov ni dovoljeno (1. člen čl. 421 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Pri reševanju sporov, ki izhajajo iz pogodbe o najemu zemljišč z množico oseb na strani najemnika, bi morala arbitražna sodišča ravnati v odstavku 2 čl. 322 Civilnega zakonika Ruske federacije ugotavlja, da so odgovornosti več dolžnikov, ki so v skladu z obveznostjo, povezane s podjetniškimi dejavnostmi sodialialna, če zakon, drugi pravni akti ali pogoji obveznosti ne določajo drugače.
Zato v primerih, ko vsi CORATERS v okviru sporazuma o najemu zemljišč uporabljajo stavbe na njem (prostori v stavbi) v poslovnih namenih na njem, se obveznosti takih najemnikov štejejo za soljenosti, razen če ni drugače določeno z najetno pogodbo.
Če je vsaj eden od območij zemljišča zemljišča uporablja stavbo (sobo), ki je na tem področju, za druge namene obveznosti vseh CORAKARTORJ v skladu z najetno pogodbo, kapital.
Pri določanju velikosti obveznosti vsakega od košarskega CORATERJA, bi morala sodišča izvesti od velikosti gradbenega območja (prostorov), ki pripadajo vsakemu od CORATERS.
Od oseb, določenih v odstavku 3 čl. 36 RF RC, lahko sklene pogodbo o zakupovanju z množico oseb na strani najemnika s sodelovanjem enega ali več prostorov v stavbi v konfigurirani zemlji zemljišča, pravilno urejena pogodba, sklenjena eno leto in več, Ob upoštevanju državne registracije po vložitvi registracijskega organa iz izjave oseb, ki jih je podpisala taka pogodba.
Državna podjetja in državne ali občinske ustanove - imetniki pravic prostorov v tej stavbi imajo pravico do uporabe zemljišča za izvajanje svojih pravic do prostorov, ki pripadajo njemu.
V primeru, da so prostori v stavbi, ki se nahajajo na prefinjeni zemlji zemljišča, zapisane več uradnikov in vladnih ali občinskih institucij, ta zemljišča je zagotovljena osebi, v kateri je veliko prostorov v stavbi, V stalni (stalni) uporabi, medtem ko imajo drugi ti posamezniki pravico, da izkoristijo zemljišče za izvajanje svojih pravic do prostorov, ki so za njimi.
Določbe o čl. 36 kodeks Ruske federacije opredeljuje posebne pogoje za izračun vrednosti zemljišča, ko ga pridobijo lastniki stavb, zgradb in objektov, ki niso določitve tržne vrednosti območja. Prodaja zemljišč v državni ali občinski lastnini, lastniki stavb, struktur, strukture, ki se nahajajo v teh zemljiščih, se izvajajo po ceni, ki so jih izvajali izvršilni organi in organi lokalnih oblasti. Hkrati cena zemljišč ne sme presegati njihove katastrske vrednosti. Pred ustanovitvijo pooblaščene vlade Ruske federacije s strani Zveznega izvršnega organa, državni organ temo Ruske federacije ali lokalno samoupravno telo postopka za določanje cene zemljišča, je ta cena določena znesek njene katastrske vrednosti.
Ugotoviti je treba, da je določitev vrednosti zemljiških parcel, ki menijo kot "preferencialno", povzroča velike težave in konflikte v praksi. To je posledica dejstva, da je izračun katastrske vrednosti zemljišč na eni strani ni vedno točen in ustreza parametri (regulativni in dejanski) oddelku. Po drugi strani pa je točno nameščena katastrska vrednost spletnega mesta pogosto veliko višja od trga. Slednji dejansko ne vpliva na prednostno naravo pridobitve pravic na zemljišče pod nepremičninami.
Bistvenega pomena za pridobivanje pravic do zemljišč iz državnega ali občinskega lastništva so norme umetnosti. 36 ZK RF, ki določa postopek pridobitve pravic na zemljišče. Hkrati se ta postopek uporablja za odnos na pridobitev pravic do zemljišč v nepremičninah in odnosih o ponovnem izdajanju pravic do zemljišč, v skladu z navedbo umetnosti. 3 uvodni zakon.
V skladu z odstavkom 5 čl. 36 RF RF, za pridobitev pravic zemljišč, državljanov ali pravnih subjektov, določenih v tem členu, so skupaj obravnavani na izvršilni organ javnega organa ali lokalne uprave, ki ga določa čl. 290. leta Ruske federacije, z izjavo o pridobitvi pravic na zemljišče z uporabo njenega katastrskega potnega lista.
Seznam dokumentov, priloženih vloge za pridobitev pravic do zemljišča zemljišča, je ustanovljen z Zveznim izvršilnim organom, ki opravlja funkcije za razvoj javnih politik in regulativne pravne ureditve na področju zemljiških odnosov.
V mesecu od datuma prejema določene izjave, izvršilni organ državnih organov ali lokalna vlada odloča o zagotavljanju zemljišča zemljišča o lastništvu, za najem ali v primerih iz odstavka 1 čl. 20 ZK RF, na desni strani trajnega (nedoločeno) uporabo. Večkrat od datuma odločbe o zagotavljanju zemljišča o pravici lastništva ali najemnine, izvršilnega organa državnih organov ali lokalno samoupravo pripravlja pripravo osnutka pogodbe o prodaji ali najemu zemljišča in ga usmerja vlagatelju s predlogom za sklenitev zadevne pogodbe.
Izvršni organ državnih organov ali organa lokalne uprave v obdobju dveh tednov od datuma predložitve katastrskega potnega lista zemljišča parcela odloča o zagotavljanju tega zemljišča tožečima strankama in jim pošlje kopijo take odločitve z Uporaba katastrskega potnega lista te ploskve.
V središču enega od sporov (odločitev predsedstva RF Ruske federacije z dne 21.03.2006 št. 14711/05 v zadevi št. A41-K1-1979 / 05) so bila dejanja LLC R. o ponovnih pravicah na zemljišče, ki ga uporablja na podlagi pravice trajne (nedoločene) uporabe. V tej deželi so bili nepremičninski objekti, ki pripadajo R., odsotni. Tožnik - Organizacija R. - je družba z omejeno odgovornostjo, to je, ne velja za osebe, s katerimi zemljišča zemljišča na podlagi odstavka 1 čl. 20 RF RF se lahko zagotovi trajna (nestavna) uporaba. Za take osebe uvodni zakon vzpostavlja pravilo o ponovni registraciji zemljišč za lastništvo ali najemnino.
Hkrati, v skladu z opombo, ki jo določa čl. 3 zveznega zakona "o uvedbi kodeksa kopenske ruske federacije", ki je vnovitev pravice do zemljišča, razen za primere, ki jih določa odstavek 9.1 člena. 3 zveznega zakona vključuje:
Pošiljanje izjave z zainteresirano osebo o zagotavljanju zemljišča v ustrezni pravici, ko je ta pravica v skladu s tem členom, ali predložitev vloge z zainteresirano stranko o zagotavljanju zemljišča na pravici, ki jo določa čl. 15 ali 22 ZK RF, ko se ta pravica v skladu z odstavkom 2 in 5 tega člena;
Odločanje izvršilnega organa državnih organov ali organov lokalne vlade, ki ga določa čl. 29 ZK RF, o zagotavljanju zemljišča na ustrezni pravici;
Državna registracija pravice v skladu z zveznim zakonom "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim".
Bitje sporov in nesoglasij pri razlagi norm s strani sodišč je bilo stališče odstavka 2 člena. 3 zveznega zakona "o uvedbi kodeksa zemljišča Ruske federacije", v skladu s katerimi so pravne osebe dolžne zmanjšati pravico do trajne (vetrske) rabe zemljišč na pravici, da najamejo zemljišča zemljišča ali pridobijo zemljišča lastne želje v skladu s pravili o umetnosti. 36 ZK RF. 36. člen RF RF ureja odnose za pridobitev pravic do zemljišč, ki so v državni ali občinski lastnini in na katerih stavbah, zgradbah, struktur se nahajajo. Ta člen vsebuje tako splošne pogoje za pridobitev pravic na zemljišče v skladu s vrstami nepremičnin in pravnega statusa oseb (odstavek 1-4, 9 čl. 36 RF RC) in splošnega postopka za Pridobitev pravic do zemljišča (str. 5-8 žlice. 36 ZK RF). Hkrati pa so nekatera sodišča sklenjena, da je zahteva po začetnem izvajanju prava PBP na podlagi umetnosti. 36 Kodeks Ruske federacije se lahko uporablja samo za osebe z nepremičninskimi pravicami v ustreznih zemljiščih.
Predzidij vaše RF v svoji resoluciji je opozoril na zmotje predpostavke Sodišča, da je odstavek 2 člena. 3 uvodnega prava se nanaša na čl. 36 ZK RF kot celota. Zlasti je Ruska federacija pravilno opozarja na dejstvo, da je odstavek 2 čl. 3 vzpostavlja posebne določbe o pridobivanju pravic na zemljišče za osebe, ki jih imajo na podlagi pravice trajne (trajne) uporabe. Obnova pravic do zemljišč se izvaja v skladu s pravili o čl. 36 ZK RF, odstavek 2 čl. 3 uvodni zakon.
Zato je pravna vrednost sklicevanj na 2 članek. 3 uvodnega prava do umetnosti. 36 RF RC je v dejstvu, da bi morali biti postopki za ponovno izdajanje pravic na zemljišče (predložitev vlog, oblikovanje katastrskih dokumentov, priprava in sklenitev pogodbe, itd) enaka kot postopki za pridobitev pravic, da pristanejo lastniki stavb stavb in objektov, ki se nahajajo na zemljiščih zemljišč v državni ali občinski lastnini.
Ugotovost sklepa Sodišča Ruske federacije je v tem, da v skladu z odstavkom 1 čl. 3. Zakona o uvedbi od datuma uvedbe podaljšanja RF za RF veljajo pravice, ki niso določene v čl. 15, 20-24 RF, ne glede na to, ali so nepremičninski predmeti na zemljiščih ali ne. To je na podlagi te določbe, bi morale vse osebe ponovno obveščati svoje pravice, če njihove pravice do zemljišč niso skladne s pogoji RF RF.
Omejevanje predmetov, na katerih so zahteve iz odstavka 2 čl. 3 osebe, ki imajo pravice do zgradb, zgradb in struktur, le na podlagi razlogov, da je treba obnoviti pravice na zemljiščih izvesti v skladu s pravili o čl. 36 Kodeks Ruske federacije je v neskladju z odstavkom samega stika. Ta postavka namreč omenja le naslednje znake osebe, ki je dolžna izpolniti pogoje iz odstavka 2 čl. 3 uvodni zakon. To bi moralo biti: a) pravna oseba, ki ni določena v odstavku 1 čl. 20 ZK RF, b) Ta pravna oseba bi morala imeti lastno zemljišče na podlagi pravice do trajne (nedoločene) uporabe. Lastništvo nepremičnin na Zemlji kot obvezna značilnost v tem primeru je odsoten.
Resolucija predsedstva Ruske federacije je posvečala pozornost na druge pomembne okoliščine.
Predsedstvo Kaj iz Ruske federacije v njegovi omenjeni resoluciji kaže, da družba R., ne da bi se strinjala z zavrnitvijo uprave, da bi reorganizirala pravico do trajne (nestave) uporabe zemljišča za lastništvo, vložila pritožbo na arbitražno sodišče Z tožbo o ureditvi uprave za sklenitev pogodbe za nakup in prodajo tega spletnega mesta.
Možnost privlačnosti Sodišča z zahtevkom, da sklene pogodbo za prodajo in prodajo zemljišča zemljišča, temelji na določbah civilnega zakonika Ruske federacije (člen 421, 445), v skladu s katerim ni dovoljeno Za sklenitev pogodbe, razen če je obveznost sklenitve sporazuma, ki jo določa civilni zakonik Ruske federacije, prava ali prostovoljne zaveze. Če je stranka, za katero, v skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije ali drugih zakonov, je sklenitev sporazuma obvezno, da se predstavi svojo sklep, druga pogodbenica ima pravico, da se zaprosi za Sodišče z zahtevo po sklenitvi a Pogodba.
Obveznost sklenitve sporazuma v tem primeru izhaja iz določb, navedenih prejšnjih norm iz odstavka 2 čl. 3 uvodnega zakona, v skladu s katerimi so pravne osebe dolžne zmanjšati pravico do trajne (trajne) rabe zemljišč v svojem sporazumu na pravici do najema zemljišča ali pridobitev zemljišč zemljišč v premoženju. Obnova pravice tako v tem, in v drugem primeru, je možno le, če je ustrezna pogodba sklenjena. Hkrati je odlok iz skupine Ruske federacije Ruske federacije z dne 24.03.2005 n 11 (§ 4) navaja, da pri reševanju sporov, povezanih z ponovno izdajo pravnih oseb, ki jih po svojih željah pravice do trajnega \\ t (nedoločeno) rabo zemljišč na podlagi čl. 36 RF RF Respontum na zahtevek za prisilo za sklenitev pogodbe je lastnik zemljišča (Ruska federacija, predmet Ruske federacije ali občinske tvorbe) v osebi svojega pooblaščenega organa.
Hkrati se sklicuje na odstavek 4 odločb skupine z dne 24.03.2005 n 11, v obravnavanem odloku predsedstva Ruske federacije, je navedeno, da bi družba R. lahko uporabila drug način za zaščito svojih pravic In interesi - z uporabo na arbitražnem sodišču z izjavo o priznavanju odločbe ali ukrepov upravi, ki je nezakonita. Takšno izjavo obravnava sodišče na način, predpisan s CH. 24 APC RF. Hkrati Sodišče, ki je ugotovilo, da rešitev ali ukrep (neukrepanje) državnih organov, lokalnih oblasti, drugih organov, uradniki niso v skladu z zakonom ali drugim regulativnim pravnim aktom in kršijo pravice in legitimne interese tožeče stranke, \\ t odloči o priznanju izpodbijane odločbe ali spornih ukrepov (neukrepanje) nezakonitega. Kot je bilo dodatno ugotovljeno v odločbi predsedstva Ruske federacije, na podlagi odstavka 3 dela 5 čl. 201 RF RF v izreku odločbe je treba navesti na priznanje spornih ukrepov (neukrepanje) nezakonitega in obveznosti ustreznih organov, da bi določene ukrepe, da odločijo ali kako drugače odpravijo motnje. Sodišče ima zlasti pravico, da ta organ prevzame, da pripravi osnutek pogodb in ga pošlje vlagatelju v določenem obdobju.
V skladu s členom 173 APC Ruske federacije o sporu o prisili, da sklene pogodbo v izreku odločbe, mora Sodišče navesti pogoje, na katerih so stranke dolžne skleniti pogodbo.
Družba R., ki se nanaša na arbitražno sodišče, je oblikovala njegovo zahtevo kot usklajevanje uprave za sklenitev pogodbe za prodajo in prodajo zemljišča. Vendar pa je pritožbeno sodišče, ki priznava zahtevo družbe z zakonito in usklajevanje uprave za sklenitev te pogodbe, v nasprotju z zahtevami postopkovne zakonodaje, je določeno obveznost priprave osnutka pogodbe o prodaji in prodaji zemljišča zemljišča in smer njenega tožnika.
Medtem pa družba R. Osnutek sporazuma o prodaji in prodaji zemljišča je bil predložen, vendar ta okoliščina ni bila upoštevana.
Sodišča opozarjajo na obveznost spoštovanja pooblaščenih državnih organov in lokalnih vladnih ukrepov, katerih cilj je oblikovanje zemljišča, informacije, o katerih ni na voljo (odstavek 7 36. člena RF RF). Kot je določeno z določeno normo, če država katastrska registracija zemljišča ni izvedena ali v stanju nepremičninskega katastra, ni informacij o zemljišču zemljišča, ki je potrebna za izdajo katastrskega potnega lista zemljišča, lokalne uprave na podlagi državljana ali pravne osebe ali zdravljenja, predvidenega za čl. 290-ih Ruske federacije, izvršilnega organa državne pristojnosti, v enem mesecu od datuma prejema določenih izjav ali pritožbe uveljavlja in izdaja tožeča stranka shemo za lokacijo zemljišča na katastrskem načrtu ali katastrski zemljevid zadevnega ozemlja. Oseba, ki je zahtevala izjavo o zagotavljanju zemljišč zemljišča, zagotavlja na lastne stroške na zemljišču katastrskih del in pritožb pri izvajanju državnega katastrskega računovodstva tega zemljišča na način, ki ga predpisuje zvezni zakon "o državi Nepremičninski kataster ".
Lokacija meja zemljišča in njenega območja se določi ob upoštevanju dejanske rabe zemljišč v skladu z zahtevami na zemljiško in urbanistično zakonodajo. Lokacija meja zemljišča se določi ob upoštevanju rdečih linij, lokacijo meja sosednjih zemljišč (če je na voljo), naravne meje zemljišča.
39. člen RF RF posebej določa pogoje za ohranjanje lastnikov stavb, zgradb, struktur pravic do zemljišč v primeru uničenja nepremičnin. Posebej je naveden, da je za izvajanje norm tega člena razloge za uničenje nepremičnin, ki so lahko le izredne razmere.
Pri uničevanju stavbe, strukture, struktur, ki so posledica požara, naravnih nesreč, razjasnjenje pravice do zemljišča zemljišča, ki je predvideno za njihovo vzdrževanje, ohranjene osebe, ki imajo zemljišče na desni strani trajnega (vege) Uporaba ali vseživljenjsko podedovano lastništvo, pod pogojem, da se ponovno vzpostavi v predpisanem vrstnem redu stavbe, strukture, struktur za tri leta. Razširitev tega obdobja je upravičen do izvršilnega organa javnega organa ali lokalne uprave, ki ga določa čl. 29 ZK RF.
Pogoji za zanesljivost pravic iz prvega odstavka tega člena, za najemnika in Subtender, se določijo z najemnico (sublease) zemljišča.
Izplačati je treba dejstvo, da zgoraj navedena pravila veljajo za zemljišča, ki so na voljo za nepremičninske storitve. Posledično je treba iz smernic in pravičnih dokumentov za zemljo upoštevati, da je zemljišče predvideno za operacijo (vzdrževanje, uporaba) nepremičnin, ki se je izkazalo, da se uniči. Z drugimi besedami, če je bila določena zemljišča, na kateri je bila uničena nepremičnina, predvidena za druge namene (na primer kmetijska proizvodnja), norme tega člena o pravicah do zemljišč, ne obstajajo, in pravice same so brez omejitev.
Pred razmerjanjem države lastništva na Zemlji, pravica do podaljšanja trajanja uporabe zemljišča je upravičena opravljati organe lokalnih vlad kot organov, ki imajo pooblastila z zemljišči iz tega prehodnega obdobja (klavzula 10 člena 3. člena zveznega zakona "o uveljavljanju kodeksa zemljišča Ruske federacije").
