Za trgovanje je bolje, da se najem kot nakup prostora. To ima določeno število prednosti, od katerih je ena možnost odzivanja na spremembe v kratkem času. V tem primeru lahko najemnik hitro spremeni lokacijo.
Nabavni tok se lahko dramatično spremeni zaradi zunanjih dejavnikov. Torej, če je v bližini velikega in prestižnega nakupovalnega in zabavnih center, bo verjetno sam premaknil veliko število kupcev. Konec koncev, lahko posel druge trgovine nedonosne.
Ne smemo pozabiti, da nakup poslovnih prostorov pozneje zahteva številne obveznosti. Če morate zmanjšati število prodajnih mest, potem prodajno sobo ne postane tako preprosto. Potem morate razmisliti o najemu, in to že dela v popolnoma novi poslovni smeri.
Morate izbrati sobo, potem ko je podjetnik jasno, da je oblika, v kateri bo delal.
Obstaja kar veliko možnosti nastanitve. Trading točko lahko odprete v nakupovalnem središču, ločeno vredno stavbe ali jo naredite mobilnost.
Obstaja več dejavnikov, ki jih je treba upoštevati pri izbiri sobe. Podrobneje bodo obravnavane.
Izkazalo se je izdelek, zato uporabite vsebino.
Naenkrat obstaja več odtenkov, ki jih mora podjetnik upoštevati tako, da je delo pozneje učinkovito:
Če ne zadostuje, ni smiselno odpreti svoje trgovalne točke v njem. Hkrati je treba pravilno določiti trgovalno območje. Za srednje supermarkete je približno 1,5 kilometra, kar je enako četrtino ene ure razpoložljivosti pešcev.
Prav tako je zelo pomembno razumeti, in kako določiti potencial, kaj se upošteva? Komponente bodo:
Ocenjevanje možnosti in želja populacije, morate paziti na naslednje značilnosti:
Zelo pomembno je, da jasno razumemo, koliko ljudi gre v bližini trgovinske točke. Vse informacije, pridobljene pri ocenjevanju potenciala območja, je treba nanašati na kartico, nato pa ocenite stopnjo nabavnih tokov.
Vprašanje bo zelo pomembno in ali je kupec primeren za vstop v trgovino? To vprašanje je še posebej akutno za trgovine, ki so odprte na obrobju, ker je glavni del nakupovanja na poti domov. Na splošno, da odprete trgovalne točke na takih mestih, je treba biti zelo previden.
To je zelo pomembno, kako blizu so konkurenti. Manj kot so manj, bo bolje za donosnost prihodnje trgovalne točke.
Če ni konkurentov v bližini načeloma, lahko pogosto pomeni, da niche preprosto ni na povpraševanju na določenem območju.
Če bogati ljudje živijo na tem območju, potem jim je malo verjetno, da bodo na primer zainteresirani za neobjavljena oblačila. Elitni razred raje butiki, modne obleke. Zato je vredno primerjati želja potencialnih strank z dejstvom, da jih podjetnik lahko ponudi.
Pred katero koli trgovinsko točko mora biti priročna in enostavna. Če v trgovini ni priročnega vhoda, jih bo veliko zagotovo našlo alternativo. Razumeti je treba, kdo je potencialni kupec, saj bo prišel v trgovino. Če je to precej bogate ljudi, morajo zagotoviti parkirna mesta. Hkrati je treba izračun izvesti iz naslednjih podatkov: Za vsakih 25 m 2 je v povprečju 1 parkirni prostor. Če bodo glavni kupci državljani z nizkimi dohodki, potem vam ni treba skrbeti za parkiranje.
Prav tako je pomembno oceniti sobo, njeno lokacijo znotraj nakupovalnega centra. Posebno pozornost je treba nameniti naslednjim dejavnikom: \\ t
Zelo pomembno je, da je človek v sobi udoben. Ne smemo pozabiti, da se lahko pri iskanju v nakupovalnem središču pogosto obkrožajo dotok kupcev, zlasti če je blago povpraševanje. Zato je treba potencialnim kupcem zagotoviti udobne pogoje.
Obstaja pomemben dejavnik, kako se je prostor nahaja na vhodu ali izhodu. Bližje, bolje. To pomeni, da bo stranka najprej šel v to trgovino in nakup. Če ni uspel najti nekaj primernega v drugi trgovini, lahko gre na najbližji izhod in nakup tam.
Najbolj zmogljiva in priročna je soba pravokotne oblike. Če se zadeva nanaša na trgovine tipa "stanovanje", jih ni priporočljivo izbrati.
Poskrbite, da boste spoznali možnost, da se po potrebi ponovna izterjava, pogoj za sobo. Ni manj pomembno vedeti, katera trgovina je bila prej - morda je imel slabe slavo, ki bi lahko prestrašila nekaj strank nove trgovine.
Mnogi podjetniki so dovolj za prvo priložnost, da se odprejo v nakupovalnem središču, ki je resna napaka. Zelo pomembno je, da izvedete podrobno analizo tokov strank v določeni trgovini. Poleg tega so pomembni kvantitativni in kvalitativni kazalniki. Hkrati je to mogoče storiti na enem od naslednjih načinov:
Poleg tega se krog zoži na podlagi faktorja cen. Upoštevajte tudi zahteve najemodajalca, dodatne storitve.
Podjetnik ne sme pozabiti, da se uspeh trgovine razvije iz številnih dejavnikov:
Pozornost ne le v trgovine, ampak tudi na otoke. To se imenuje odprte-tipa, ki so nameščene v hodnikih in prehodih. Podoben koncept je pogosto raje, da oceni donosnost dela v nakupovalnem centru. Pogosto se uporabljajo kot sezonske prodaje. Seveda, testiranje ima veliko denarja in časa. Smiselno je v prisotnosti drugih trgovinskih točk in kapitalske ustreznosti.
Bodite pozorni na to, ali je v zaprtih prostorih:
Še posebej odgovorna je treba približevati študiji informacij o obstoječih električnih zmogljivostih. Če niso dovolj, potem trgovina ne more običajno delovati.
Pri izračunu zahtevane električne energije je treba upoštevati vse možne stroške, vključno z razsvetljavo, čajnico, in tako naprej.
Veliko odvisno od prodajnih funkcij. Ko izberete obliko in lokacijo, morate upoštevati:
Pomembno je, da ne samo, da izberete obliko trgovine, ampak tudi za obravnavo načine za promocijo vašega izdelka. "Ali lahko privabljam stranke v tem nakupovalnem središču?" "To je to vprašanje, ki bi moral vprašati podjetnika, ki je podrobno delal odgovor nanj. Nekatere metode promocije je preprosto nemogoče uporabljati v nekaterih sobah, trgovinah, ki lahko povzročijo zavrnitev zavrnitev.
Nedvomno je največji uspeh na teh otoških prodajalnih, ki se nahajajo v bližini vhoda. Toda da je takšen položaj precej težak, še posebej, če podjetnik nima rednih kupcev. Najpogosteje obstajajo znani predstavniki, blagovno znamko podjetij.
Island pike se imenujejo tudi "plavajoče" zaradi dejstva, da se lahko gladko premaknejo. Takšna možnost je odlična rešitev za začetnike. Otok format je primeren za prodajo naslednjega izdelka za več:
Tukaj je tri nasvete, ki bodo pomagali dobiti največjo korist od umeščanja otoške trgovine:
Bodite pozorni na to, da bodo kupci, ki želijo pridobiti v določenem nakupovalnem središču. Če so navajeni na nakup znamke stvari, podajte novo neznano trgovino, v njem nima smisla. Edina izjema je ekskluzivni izdelki, kot so nakit in dodatki. Pomembno je, da se spomnimo, da:
Izbira nepremične vtičnice, potrebujete, najprej odbijati iz kupčevega potoka. Zelo pomembno je ločiti potencialne (ciljne) kupce iz vseh drugih. Bodite prepričani, da se vprašate nekaj vprašanj:
Ta vprašanja bodo pomagala razumeti, ali je priporočljivo, da v tem nakupovalnem središču, ki bo raven prisotnosti v trgovini.
Pri izbiri nedvomnega plus bodo naslednja dejstva:
Ni vedno nakupovalni center je bolj obetaven kot ločena trgovina. Tukaj morate nadaljevati od prodajnih izdelkov in ciljnega segmenta.
Na primer, mnogi predstavniki segmenta srednjega in nizkega cenovnega cen (podjetniki, ki prodajajo blago po nizki ceni), se nahajajo v ločenih prostorih. To je posledica dejstva, da ljudje pogosto uporabljajo javni prevoz. Mimogrede, mnogi od teh trgovcev pogosto postanejo uspešnejši od prodajnih mest v nakupovalnih centrih.
Toda blagovne znamke Trgovine so najbolje odkrita v znanih in velikih nakupovalnih centrih. Takšna strategija zanje je najbolj donosna.
Razumeti razliko, je treba primerjati prednosti in slabosti obeh formatov.
Trgovine, objavljene v nakupovalnih centrih, bodo profesionalci:
Kar zadeva minuse, so naslednji:
Pri umeščanju v ločeno stoječa trgovina ima tudi prednosti in slabosti. Nedvomno pluse vključujejo:
Z rudarji vključujejo:
Podjetnik se mora odločiti, ker univerzalna odločitev, ALS, ne obstaja.
In zdaj bom dal nasvet knjige, v kateri so ustanovitelji podjetja mosal opisali proces iskanja prostorov za svoje trgovine.
Preden izberete mesto za novo točko, morate definitivno pozorni na križišče potokov. Trgovina mora biti na takem mestu, tako da je primerna, da jo dosežemo: peš, avto, javni prevoz ali podzemno železnico.
Običajen prebivalec v velikem mestu v bistvu hodi skozi svoje glavne poti in se skoraj nikoli ne obrne z njimi. Trgovati morate na tak način, da je mogoče čim bližje poti, za katero ljudje gredo. Nasveti se je treba nekje med hišami, pisarnami ali vašo počitniško destinacijo.
Za Moskvo se takšne točke nahajajo v bližini metro obročastih postaj, kot tudi tiste, ki se nahajajo na vrtni obroč. Rezultat je točka križišča glavne ceste in glavni tok javnega prevoza.
Naslednji korak je izbrano območje, kjer morate iskati. Lahko opisujete majhno območje v bližini postaje podzemne železnice, ki ste jo izbrali. Na sredini pridobljenega območja morate primerjati vidljivost prostora s cestišča, razdaljo do metroja, ki je vizualne smernice in tako naprej.
Na primer, na "Kursk" smo na voljo mesto, ki je precej drago, vendar se nahaja prav v samem podzemnem gradbeništvu. Oseba je prišla iz podzemne železnice in naenkrat nekaj metrov - naša trgovina! Cenili smo vse in proti, in se odločili za tveganje. Odprt za velik denar in ni izgubil. Danes je ena izmed najbolj priljubljenih trgovin.
Kaj storiti, če je trgovina na obrobju mesta? Dejansko, na obrobju, je delež samoivel je veliko manj kot v centru mesta. Zato razpoložljivost kraja trgovine od postanke ne igra posebne vloge. Trgovina, ki se nahaja na postaji podzemne železnice, ne bo delovala na mestu, temveč le na tem področju. S to možnostjo, vam ni treba razmisliti o trgovini, ki se nahaja nekje na ulici, morate najti nakupovalni center, ki se nahaja bližje podzemne postaje. To bo kraj, ki privablja prodajalca. To je na takšnem mestu, ki ga morate odpreti trgovino.
Na primer, če je točka na "toplem taborišču", je to mesto križišča takih tokov: metro postaje, veliko število hiš, ki se nahajajo v bližini, kavarne, avtobusi. V nakupovalnem centru v bližini Metro smo odprli. Center sam ni predstavljal ničesar posebnega, ampak ljudje nenehno gredo tja za nakupovanje. Tukaj jih najdemo!
Najprej morate voziti po izbranem območju in ga skrbno preučiti. Zelo pomembno je. Za vaše prve dve ali tri trgovine je treba vse skrbno preveriti. Šele po tem si lahko privoščite več agentov, gledate na projekte objave interneta in kupite časopise. Za mesto Moskva zaposluje takšne vire:
Ko iščete primerne sobe, je najpomembnejše, da natančno odločite, kaj potrebujete iz sobe. Ni potrebe, da izberete prvo stvar. Če bi morali najeti sobo ali pridobiti hišo, potem verjetno naletite na to. Šele po pregledu ducat sob, lahko razumete, kaj je v resnici, ki jo morate paziti.
Obstaja kapricina nevesta, ki živi v palači. Obstaja sto ženin. Vstopijo v palačo enega za drugim, nevesta pa reče vsakemu od njih "da" ali "ne". Če pravi "da" - drugi takoj odidejo, in mlada igrajo poroko. Če nevesta pravi "ne" - potem zapusti ženina in pride naslednje.
Naloga za nevesto je najti najboljše. Rešitev za izziv izbire neveste za nevesto je naslednja. V prvih trideset petih osebah preveri obseg vseh vrst možnosti, gleda na njihovo kakovost. Trideset petinčka - je že bolj izkušena in lahko ugotovimo v osebi. Pred devetdesojo osebo bo izbrala tistega, ki izgleda kot najboljše od prvega preskušanja trideset pet ljudi, nato pa se merila za izbor močno zmanjšajo, saj se število ženin zmanjšuje.
S seboj se morate strinjati, da se po pregledu prvih petnajstih prostorov in razpravljate o vseh podrobnostih, ki jih ne boste vzeli od gledanih prostorov. In šele po preučitvi prvih petnajstih prostorov lahko začnete iskati za nakup. Težko je to, vendar je ta faza potrebna, da gredo skozi, sicer se lahko zlahka vozite v Kabalu za več let preprosto zaradi dejstva, da je soba izbrana nepravilno.
V bistvu, takšno iskanje traja od enega do dveh mesecev. Primerno za vas sto odstotkov soba ne deluje. Kakorkoli, nekaj boste morali dati nekaj. Lahko je: tabla, prostor prostora, razdalja do metroja in tako naprej. Če ne vidite veliko različnih prostorov, se bo vaša izbira zmanjšana na eno možnost. In to ni prav.
Opozoriti je treba, da bo po pregledu prvih petdeset prostorov pomemben občutek. Na kraju samem se boste udeležili ideja, da je prostor treba vzeti brez kakršnih koli možnosti. Poklicali smo ta občutek rit. Če vam pove, da je ta soba primerna, potem mu zaupate sto odstotkov (pod pogojem, da je bilo ogled petdeset prostorov) in ne gredo nikamor, dokler ne vnesete pogodbo, ki jo potrebujete. To je vaša sreča.
Pri odpiranju prvih trgovin je treba iti skozi vsa okrožja, ki jih razmislite, da bi lahko prilagodili trgovini. Vse je treba oceniti. Potrebno je poiskati kraje, ki:
Če se s točko dva zdi jasno, potem s prvim elementom ni tako preprost. Ko najdete prazen predmet, morate pojasniti, da je, ki je živel, in poskušal najti kontaktne informacije o lastniku tega kraja. Če najdete, da lastnik ni deloval, morate vzeti trak in lepiti napoved, ki jo želite najeti v tej sobi. Od petdeset novih krajev - vsaj eden najdemo na ta način.
Opozoriti je treba, da smo na ta način ena najbolj donosnih naših trgovin. Odločili smo se na področju iskanja. Prejeli smo informacije, ki jih bo lekarna prišla iz tega kraja in dosegla lastnika. Lastnik tega kraja nas je poslal na svojega agenta. Z njim smo podpisali vse potrebne dokumente.
Druga točka je bila najdena tudi noge, samo na dan pred njenim lastnikom je napisala napoved najema. Zdaj daje največ dobička v tej regiji. V mestu Moskva, vsi to počnejo.
Tisti ljudje, ki proizvajajo popis prebivalstva na podeželju, samo pogledajo babico v vasi, lahko reče, koliko ima prašiče. To bo potekalo tudi z novimi prostori. Po videnju veliko sob in odprtje več ducat trgovin vas, samo gledamo v sobo, boste vedeli, če je to potrebno za vas ali ne. Če tega še vedno ne morete storiti, morate priti do točke in izračunati takšne pomembne točke:
Takšno število je treba izvesti večkrat. Zjutraj, popoldne, zvečer, ob delavnikih in vikendih.
Na primer, ko odprete točko na TVEVERSKAYA, smo obiskali vse trgovine, ki se nahajajo v polmeru več blokov in se pogovarjale s prodajalci, pojasnjujejo ta vprašanja od njih: koliko ljudi je v trgovini in v katerem času so njihovi blago, ki prodaja za izmene in tako naprej. Če pravilno govorite s prodajalci, bodo uživali te informacije. Kot rezultat, nismo izgubili.
Treba je določiti razdaljo, iz katere bo znak jasno viden. Zelo pomemben trenutek. Lee je točka samopodobe iz kraja, kjer se promet ustavi. Če vam ponudimo mesto, ki se nahaja nekje na dvorišču, morate takoj razmisliti o tem mestu kot zadnje nadstropje v velikem nakupovalnem središču. Lahko pogojno razdelite tok kupcev za šestnajst. Vsako nepotrebno gibanje vrste drugega odlomka, ki zavija vogal, veliko zmanjšuje tok obiskovalcev. Če ne računate na tok obiskovalcev (vaša trgovina se uporablja za samopodobo), v tem primeru, bo poceni trgovina na dvorišču v bližini metro postaje dobra možnost.
V skladu s tem bodo prostori brez težav stane veliko dražje. Velika trgovalna omrežja ne sprejemajo prostorov, ki imajo kakršne koli težave. Najverjetneje je to zato, ker so nedonosne, da bi ga prilagodili vsakemu posebnemu primeru.
Za vas je lahko soba z manjšimi težavami odlična možnost. Tudi če ga je treba izboljšati.
Pregled sobe, je potrebno narediti celotno sliko sami:
Morate hoditi po ulici, kjer nameravate postaviti trgovino, in poglejte, ali obstajajo prazne ali odhodne sobe. Če obstaja veliko takih točk, pravi, da je na tem področju nekaj narobe.
Na Belorusci, v naši sobi je bil sprejem namizja. Kot rezultat dela, najprej ni bilo mogoče organizirati pickup.
Na "parku kulture" se naša trgovina nahaja na drugi liniji hiš. Posledično so bile težave z znakom. Prišli smo s posebno obliko tabla.
Ustavili smo najemanje trgovin s takšnimi ali podobnimi težavami šele po odprtju desete trgovine v Moskvi.
Potrebno je razmisliti ljudi, ki gredo na avtomobile. To bo veliko bolj donosno, da je točka, kjer avtomobili vozijo pri nizki hitrosti. V takih mestih si lahko ogledajo okoli. Stvar je v tem, da se, ko greste pri visoki hitrosti, je vidno polje zoženo. Na primer, na "Kursk", naša plošča na posebnem nosilcu se je nahajala na metro stavbe vzporedno s cesto. Po sprostitvi novih tehničnih predpisov je bilo treba odpravo odstraniti. Ostaja samo en znak. To je bila pravokotna na cesto, in izgledala kot rdeča funkcija, ki se nahaja na strani, in je bilo težko razumeti, kaj je naprodaj, kul igre ali darila. Posledično smo takoj opazili, da se je avtomobilski promet zelo zmanjšal.
V življenju motorista je veliko trgovin, s katerimi jih vozi, ne opaža. Na primer, smo odpeljali mimo ene takšne trgovine za celo leto, ne da bi ga opazili, dokler niso slučajno prebrali spletnega dnevnika, da se ta trgovina nahaja nekje v hiši. Ko smo šli tja, je takoj postalo jasno, zakaj prodajajo dvajset enot blaga na dan in smo več kot sto.
Druga pomembna možnost je parkirišče. Voznik ne želi vedno prekiniti pravil, da bi prišli do trgovine. Treba je upoštevati smer ceste. Potrebuješ večerno smer. V "Parku kulture", samo nasproti nas, trgovina prodaja športno opremo. Naš delavec je želel vstopiti v to zjutraj, ko sem šel na delo. Stal je na "jutranji strani". Zjutraj je bil enkrat, ko je pohitel na delo, je bil med dnem, da je potrebno prečkati šest pasov in narediti nerazumljiv kljuko za obrat. Posledično je trgovina zaprta sčasoma in ga ni nikoli obiskal. To je najbolj resnično mrtvo mesto za ljudi, ki vozijo avtomobile. To morate zapomniti. Če ste ga ujeli, na primer, nakupovalni center "zjutraj", potem s to možnostjo, da postavite kavarno.
Odprli smo AntiCe (obiskovalci plačajo denar za časovno vedenje v kavarni in ne za hrano). Konflikti s sosedami postanejo pogost problem majhnih institucij. Na primer, ena od naših ustanov, imenovanih "Dial", še posebej ugotovljeno v zvezi s tem. Želel je preživeti skoraj vse. V nekaj tednih na igrišče so policisti redno prispeli na klic. Poznavanje možnosti neprijetne razmere smo naredili nekaj pomembnih korakov:
V vsaki posebni nalogi zahteva lastno postavitev. Da bi ugotovili, dobro postavitev ali ne, si morate predstavljati, da vam bo to všeč obiskovalcem ali ne. Dolga trgovalna soba bo slabša od kvadratne oblike. Dolga soba bo preprosto neprimerna za obisk obiskovalcev. Na primer, UFA "mega" je prostor, v katerem se stranke nanašajo na razmerje med dvema do petimi stranmi. Mislili so, da bi polovica prostora položila za hrbet, in dobila tako majhno kompaktno trgovino. Nismo želeli narediti pomožnega prostora. Kot rezultat, približno dva metra prostora je ostala med regali. Izkazalo se je neprijetno. V majhni sobi, toplo in v velikem je tunel kot v podzemni železnici.
Imeli smo trgovinsko sobo za štirideset metrov in celotno sobo je sedemdeset šest. Trgovina in kraj je dobra, vendar je problem, da je polovica vseh prostorov predstavljala pomožno sobo. Cena za nekatere metra je visoka, polovica kvadrata pa ne bo delovala. To mora tudi posvetiti pozornost in vse je treba izračunati in upoštevati
Na primer, pisarna vozovnic na vhodu v trgovino, kot da užale kupca. Naredi vtis, da mu ne zaupa. Če oseba razmišlja, ali naj gre v trgovino ali ne, potem ga bo blagajna prestrašila.
Lahko domnevamo, da je trgovski center skoraj, kjer se nahaja. Najpomembnejša stvar je, da se nahaja znotraj. Na primer, nakupovalni center s kino ali brez nje - to sta dve veliki razliki. Visokokakovostni Gyper Garnet bo pritegnil takoj velik pritok ljudi. Na primer, v enem majhnem mestu, dve nakupovalni centri, ki se nahaja nasproti drug drugega, uredila vojno za stranko. TC je zmagal, katerega kruh je bil najboljši okus.
Če se tekoči stopnice v nakupovalnem središču dvakrat dvigne na tla, bistveno zmanjšuje tok. Če je vaša točka v tretjem nadstropju, nato razdelite tok iz prvega na štiri (v povprečju).
Prvo nadstropje je najbolj obiskano. Ampak on je druga prisotnost po tleh s kino in restavracijami. Če je vaša trgovina v petem nadstropju, in kino z restavracijami na četrtem, nato pa bo promet padel.
To je treba preveriti, ker obstajajo zelo čudni nakupovalni centri.
Anton Kudryashov,Direktor komercialnih zadev in razvoj poslovnega rdečega razvoja, Moskva
Ne glede na to, kakšen nakup načrtujete in za kakšen namen (to ne velja samo pridobitev poslovnih nepremičnin) Takšne korake morate narediti.
1. Določitev cilja nakupa. Prva možnost je pridobitev, da bi pridobili dohodek, na primer, za najem ali nadaljnjo nadaljnjo prodajo. Druga možnost je kupiti zase (pod pisarno, proizvodnjo, skladišče itd.).
2. Izbira želene vrste nepremičnin. To je lahko skladišče, proizvodno mesto, poslovni prostor, pisarna. Tudi na tej stopnji bi morala določiti status pridobljene nepremičnine. Možna sta dve možnosti. Prvi je pridobitev poslovnih nepremičnin s potrdilom o lastništvu. V tem primeru je podpisan sporazum o nakupu in prodaji nepremičnin. Druga možnost je pridobitev komercialne nepremičnine, ki še ni prejela certifikata (v okviru gradnje in ne naročila predmetov ali pred kratkim zgrajenih stavb pod zagonom). Pri nakupu te nepremičnine je sporazum o souganju podpisan ali podoben njej.
3. Poiščite sobe. Na tej stopnji odločite, kdo bo iskal. Bolje je, da se obrnete na strokovne svetovalce. Njihove storitve so 1-4% cen kupljenih nepremičnin.
4. Pregled sobe in poznavanje dokumentov. Treba je posvetiti pozornost sosednjim stavbam, dostopnim cestam, intimnosti podzemne železnice. Pomembno je oceniti kakovost stavbe (dokler so nameščeni komunikacijski in inženirski sistemi in koliko ustrezajo sodobnim standardom, katere družbe in ko je predmet zgrajen ali rekonstruiran). Prav tako morate vedeti, katera podjetja se nahajajo v bližini (zobozdravstvena pisarna ali, na primer, izobraževalna ustanova - ne najboljši sosedje za trdno pisarno). Ugotovite, če ima stavba podjetje za upravljanje in koliko si zasluži zaupanje. Nazadnje, bodite pozorni na infrastrukturne zmogljivosti v stavbi in sosednjih vratih. Raziščite prave točke, na podlagi katerih je prodajalec prejel pravico do sobe, in naroči nove izjave iz teh dokumentov.
5. Vabilo strokovnjaka. Pred sklenitvijo transakcije za nakup poslovnih nepremičnin mora kupec privabiti odvetnike, ki so specializirani na področju prodaje poslovnih nepremičnin. Pogosto se zgodi, da podjetja povabijo odvetnike, specializirane na drugih področjih, in tisti za denar stranke prejmejo novo izkušnjo zase. Hkrati pa porabijo čas obeh strani transakcije in denar kupca, ki plača storitve, da bi ugotovili domnevno pomembne nianse in seznanjanje z dokumenti, ki niso povezani z zadevo; Odvetniki ne morejo niti jasno razložiti, zakaj potrebujejo te dokumente in da lahko ugotovimo - preprosto morajo ustvariti prepoznavnost hitre dejavnosti. Strokovnjaki morajo izvajati pravno skrbni pregled dokumentov za prevzeto premoženje nepremičnin in oceniti, kako čist ", kot tudi za nakupne in prodajne objekte, ki ščitijo interese kupca.
6. Študija pogodbe o prodaji. Pomembni vidiki, ki jih je treba posvetiti pozornosti: kako se izplačuje plačilo, kot je prenos nepremičnin, katere kazni za pogodbenice Pogodbe v primeru kršitve njenih pogojev, kot tudi, katera jamstva se dajo drug drugemu in kaj je odgovorno za njihovo neizpolnitev.
7. Podpis pogodbe. Pred zaključkom transakcije je pogodba bolje šivati, da se vse dopolnitve in aplikacije pritrdijo s podpisom in pečat. Pomembno je preveriti pooblastila strank v transakciji, pa tudi prisotnost vseh zahtevanih homologacij, če je pogodba podpisana s pravno osebo, ali notarizirano soglasje zakonca (zakonca), če je nasprotna stranka fizična oseba. V praksi je ta dokument najpogosteje pozabljen, zato na primer naše podjetje, prvič, pošljem seznam potrebnih dokumentov, vedno opozarja, da morate zagotovo pridobiti soglasje zakonca (zakonca) na transakcijo.
8. Plačilo. Njegov mehanizem v posebnem opisu ni potreben. Ne pozabite: v banki bo zagotovo zahtevala pogodbo, za katero je plačilo opravljeno, ali vsaj njegovo kopijo.
9. Registracija nepremičnin. Po podpisu pogodbe o nakupu in prodaji se nepremičnin pošlje Rosreestru. Ta struktura izda potrdilo o certifikatu o certifikatu o nepremičnine in registrirani sporazum o njeni prodaji.
Davki iz nabave poslovnih nepremičnin niso plačani. Poleg tega, če lastnik lastnik sam uporablja prostore, plača le nepremičninski davek (majhna je). Če najemate predmet, bi morala družba plačati tudi DDV in dohodnino, ker najemnina prinaša prihodke na lastnika. Če se prostor, kot se pogosto dogaja, izda na posameznem podjetniku ali posamezniku, potem se plača davek na dohodek posameznikov (NDFL).
Med prednosti pridobivanja poslovnih nepremičnin s potrdilom - očitna pravna zanesljivost transakcije. Sporazum o nakupu nepremičnin je predmet države registracije, in kupec prejme potrdilo o nepremičnine za pridobljeni predmet. Obstajajo številne druge prednosti - na primer, sposobnost ponudbe pridobljenega prostora kot depozit pri prejemanju posojila. Mimogrede, je še en eden od načinov uporabe nepremičnin, skupaj z nastanitvijo na kupljenih območjih lastnega podjetja, najem prostorov in nadaljnje prodaje.
V primeru predmetov v gradnji, pravice lastništva še niso registrirane, obstajajo tveganja, povezana s težavami pri oblikovanju premoženja ali naročanja objekta. Takšne težave so polne prehoda rokov, v katerih lahko začnete uporabljati nepremičnine. In med prednosti te možnosti - cena: Predmeti, ki niso naročeni in zato nimajo dokazov o premoženju, prodajajo cenejše prostore, pravice, ki so že okrašene.
Pravi generalni direktor
Leonid Gushtov, Generalni direktor Komkor (Trading Mark "Akado Telecom"), Moskva
Nakup poslovnih nepremičnin, izberite predmete, na katerih je zastopanih več ponudnikov komunikacijskih storitev. Potem lahko dobite ustrezno cenovno ponudbo na telekomunikacijskih storitvah. Določite, ali lahko upravljavci, ki delujejo v poslovnem centru, sposobni voditi telefonske številke vašega podjetja pri premikanju. Na primer, Akado Telecom, poleg sob, se lahko prevede tudi v nov urad IP naslov in VPN kanale podjetja. Če je naš vozlišče že na predmetu, se ta postopek izvede v nekaj urah. Če je zgradba mora organizirati novo vozlišče v stavbi, potem je delo, nudimo posredovanje klicev na razpoložljivo stacionarno in mobilno številko odjemalca. Imamo izkušnje reševanje in bolj zapletene naloge. Na primer, pri premikanju sedežu se zaposleni običajno prevedejo v novo stavbo v nekaj dneh. V takih primerih, Akado Telecom podpira neprekinjeno delovanje ene računalniške in notranje korporativne telefonije, in zagotavlja tudi stalen dostop vseh strokovnjakov za informacijske sisteme podjetja.
Kopiranje gradiva brez pogajanj je dovoljeno, če je na tej strani povezava DoFollow
Po mnenju strokovnjakov, danes v večjih mestih z velikim povpraševanjem po komercialnih nepremičninah, so stroški predmetov v 60-70% primerov precenjeni. Dejstvo je, da nihče ne mudi, da bi se delil z ugodnimi predmeti in zato ne bi smel biti presenečen niti fantastične cene za komercialne objekte, ker so včasih lastniki posebej postavil zgledne stroške, ker ne želijo prodati predmeta sploh. Običajno so precenjene cenovne oznake v primerih, ko povpraševanje po mestu presega ponudbo na trgu. To pomeni, da je na območju za kvadratne metre, na primer pisarniške nepremičnine, je povpraševanje tako visoko, da je čakalna vrsta poravnana. To govori samo, da so komercialni objekti eden najbolj donosnih sredstev na trgu.
Nedvomno obstaja veliko vrst nepremičnin in pritrjevanja v stanovanjih je danes bolj priljubljena, saj je takšna naložba enostavnejša in razumljiva. Naložbe v komercialne objekte zahtevajo tržno znanje, trendi, povpraševanje, vendar pa z vsemi to, veliko več denarja lahko prinese veliko več kot stanovanja. Vlagati danes lahko v komercialnih nepremičninah različnih kategorij - to so skladišče, pisarno, trgovanje in številna druga mesta. Hkrati je možno vlagati v ustrezne predmete na različne načine - kupiti pripravljeno platformo, zgraditi novo ali vstavite v pripravljeno podjetje.
Prisotnost lastne pisarne je nujen pogoj za resno poslovanje. Vendar pa je pogosto nakup pisarniškega prostora preveč težka finančna naloga za podjetnika. To še posebej velja za Moskvo. Zato se pravni subjekti pogosto raje uporabljajo za najem pisarne. Poskušali bomo primerjati nakup in izposojo pisarne in ugotoviti najbolj sprejemljivo rešitev v vseh parametrih.
Lokacija;
Razpoložljivost razvite infrastrukture;
Kakovostna komunikacija, internet;
Razpoložljivost priročnih prometnih komunikacij, prostorno parkirišče, ločen vhod;
Prisotnost zanesljive varnosti
Nekatere neobvezne funkcije: Office Floor, itd
Vir dohodka je lahko različne segmente trga nepremičnin. Gre za tako pripravljene predmete kot stanovanjske in reklame, kot tudi zemljišča. Danes ni najvišjega povpraševanja, za katere cene rastejo, ampak tiste, ki se lahko zakupijo in imajo stabilen dohodek od tega. Predmeti imajo največjo privlačnost v zvezi s tem regionalnim nepremičninam, saj je mogoče dobiti več dohodka iz njihovega najema. Bolj ugodna za pridobitev predmetov primarnega trga, tudi kljub tveganjem.
Do danes strokovnjaki napovedujejo velik pritok naložb v skladišča, pisarniške nepremičnine in hotele. Danes, najboljši čas za vlagatelje, ki želijo vlagati v komercialne nepremičnine: cene se zmanjšajo, obstaja nekaj kupcev, zato v stanju oživitve komercialnega trga nepremičnin, bo koristno, da ga proda ali najemu.
Komercialne nepremičnine predstavljajo trgovinski in pisarniški prostor. Trgovalna lastnost je investicija bolj privlačna, vendar njegova cena ni dostopna z večino ljudi, poleg tega pa lahko preprosto med spremembo najemnikov doseže 9 mesecev. To je toliko časa, da morate biti potrebni novega najemnika za popravilo sobe pod posebnosti vašega podjetja. Office Nepremičnine, pridobljene v središču megapolisov za 15 milijonov rubljev s skupno površino 100 m², lahko najamete 100.000 rubljev na mesec, nato pa bo njegova povračila 12,5 let.
12 let - precejšnja, vendar bo vračalno obdobje dvosobne stanovanja v plošči novi stavbe doseglo 18 let, in več, saj bo lastnik še vedno treba plačati za najem davkov, da bi kozmetične popravila in plačilo komunalnih storitev v času mirovanja stanovanja med zamenjavo. Vplačilo apartmaja s 3 spalnico v monolitni hiši bo stari 20 let, 2-peni v Stalinsky - 18 let. To je koristno vlagati v enosobno stanovanje v panelski hiši: njegova povračila bo približno 15 let z minimalnimi stroški preurejevanja in enostavnih manj kot 14 dni.
Ugotovljeno je mogoče, da je urad nepremičnine v smislu naložb najbolj privlačna, saj je 1 m² dražji od 1 m², in se hitreje izplača. Medtem ko je lastnik apartmaja prisiljen porabiti denar za popravilo in nakup pohištva, pisarniški prostor se najame brez nje, in kozmetična popravila se izvajajo na račun najemnika. Na splošno je dober pokazatelj uspešnosti nepremičnin 7 let, če je ta številka višja, potem je vlaganje v takšne nepremičnine nedonosno.
