Vprašanje v naslovu ni v mirovanju. Na njem sem moral, da sem dobil pravico do moderatorja, da se odzove na spoštovani internetni forum, namenjen zasebni hišni stavbi. Polnjenje razprave je povedalo, kako iščem hišo v predmestju. Predmet, ki ga je pogledal, se prodaja skoraj eno leto. Velika in spoštovana agencija ga ponuja za 6,9 milijona rubljev, še ena, prav tako spoštovana, - za 5,8 milijona. Naš interes je izvedel, da je prodajalec pripravljen dati hišo za 4,5 milijona, vendar se realtorji bojijo, s katerimi ima izključno pogodbo. Drugi, ki opozarjanje potencialnega pridobitelja v realtors je namerno izkrivljanje njihovih informacij o objektu. V skladu z njegovimi ugotovitvami je realna razdalja od mesta do predmeta vsaj 10-15 kilometrov več, kot je navedeno v oglaševanju. Beseda "plin" v oglasu pogosto pomeni prisotnost plinskega valja (in ne deblanega plina), "koča na ključ" je, ko so okna in vhodna vrata, in pod "majhno pristranskost" pomeni, da je hiša Ne na robu pečine ...
Akutna razprava je pokazala, da velika večina nepremičnin kupcev nepremičnin, da bi jo dala rahlo, ne mara. »Pogosto agent ni mogel najti parcele, ki jo je prodala. Že na vhodu v prizorišču vasi (99% agentov nima avtomobila in morate potovati za njih), ki je začel poklicati lastnike z zahtevo, da pojasni cesto, kraje stokrat na enak način Na tednu, včasih s potovanjem na kalup in močvirje. «- Delite izkušnje udeleženca St. Petersburg na forumu. Izkušnje Muscovites in Petersburgerjev potrjujejo anketirance iz drugih regij: "Naši kupci in realtors se včasih narisajo z informacijami iz enega vira: priljubljena lokalni časopis brezplačen oglasi. Poleg tega tudi plačajte sekretarja časopisa za odtok dragocenih informacij. " Potem sem moral prebrati več ducat strani "grozljive zgodbe" o realtors, notarjev in "pohlepnih prodajalci".
Obrnilo se je na nekaj besed v obrambo uglednih in kvalificiranih realtors. Najprej, nekateri verjamejo, da je realtors "zamegljen" cene. To ni res. Danes, zastopnika, ki jih zanima dejstvo, da se transakcija poteka, priporoča, da jih zmanjšajo svojim strankam. Glede na razliko, ki jo zaznamuje moskovski anketiranci, je vse jasno: nihče ne pozna prave cene predmeta na današnjem trgu. Hkrati pa prodajalec, ki je sklenil sporazum z Realtor in argument, da ni vedel, na kakšni ceni se prodaja njegova hiša, najverjetneje pete: popolnoma ve, da je "srečen".
Drugič, ni nobena oseba, ki se imenuje realist, je pravzaprav taka. Nekateri liki, ki so uspeli delati v agencijah in jih odpustiti na enotnost, tožilce in preiskovalce. Nepremičnine - blago po definiciji drago, zato je vredno biti presenečen, da je ta trg več kot vsi drugi privabljajo ljubitelje lahkega dobička. Vestna in ugledna nepremičnina ne bi smela biti predstavnik prodajalca, ampak specialist, ki lahko izvede sporočen na ključ, tako da so vsi njeni udeleženci zadovoljni drug z drugim. Toda to je težko doseči idealno, še posebej danes, ko realtors niso na sliki, in veliko podjetij je skoraj brezposelen.
Če nameravate kupiti predmet nepremičnin, vendar "strah" ali "ne ljubi" realtors, razmislite o: Prodajalci so nepoštene, tako vsaj za izvedbo pregleda dokumentov, boste potrebovali odvetnika -Praction in za zbiranje skrbno skrite in tihe informacije o objektu je strokovnjak za informativno oblikovalec. Danes imajo vsi kupci priložnost, da pogajajo in ponujajo svojo ceno, in če ne morete izvesti trgovanja, vestno preveriti in zbrati manjkajoče dokumente za dogovor, je smiselno najem kvalificiranega realtor dela "od kupca". Je vredno.
Glavni razlog, zakaj nam ni všeč - denar. Plačati moramo za to, kar počnemo. Kako veljavna je naša komisija? Manj kot 100%. V bistvu bi moralo biti več kot zdaj. Zakaj? Ker prodaja stanovanja ne sme sedeti na rit in počakati na blagoslovljen kupec. To je res delo. Kakorkoli.
Tudi Komisija, ki traja, se šteje za "dizelsko visoko".
Za dejstvo, da zmanjšamo ceno. No, oseba želi osebo, ki je 2 Lyama za ubito odnushku in niipet. Potrebno je kupiti dva ročaj. Točno za ta denar. In popraviti popravilo. In mi, DRANSY, pravijo, da na trgu takšnih apartmajev od 1,3 do 1,45 stojala. Staluje in nihče ne vzame. Niso spali v spanje. Hkrati pa smo vinit na drugi strani, da dvignemo cene. :))) Še posebej, spomnim se, da nas je en razvijalec kritiziral, pravijo, da smo slabi. To je samo počitek.
Vendar je glavni razlog spodaj. In iz tega razloga, jaz ne maram veliko mojih kolegov.
Med realtorji se ljudje načeloma ne razlagajo. Kot najdemo, je v kateri koli sferi, med vsemi plasti. Toda iz dejstva, da so povsod, ugled realtors bolje ne postane.
Včeraj je moja stranka presenečno poročala, da stanovanje, ki smo ga resnično želeli kupiti, vendar ni imel časa, na prodaj.
Prazgodovina je naslednja. Gledal stanovanje, všeč. Pot. Načeloma se cena ni združila. Sedaj so se odločili, da bodo vzeli enako. Interes sem naročil izvleček iz USRP. Rezultat - stanovanje je že prodano. Ni čudno - lepo stanovanje. In to bi bilo mogoče naučiti o tem od realtors, vendar v izpustu včasih obstajajo informacije, ki pomagajo upočasniti. No, da, ne bistvo.
Na splošno, včeraj, eden od enfewatches napoved prodaje tega stanovanja. Danes pokličem. No, nikoli ne veš, mogoče smo zamudili številko stanovanja. Ne, vse je res. Po tem, ko sem ponovno pogledal, sem bil spet obveščen, da je stanovanje prodano. Super, deluje po pogodbah. Kako bi lahko včeraj dali prvič naprodaj, kar je bilo prodano decembra? Na žalost je bila obvestila obravnavana. Ni goljufal. Čeprav na odjemalcu obstaja zaslon. :)
Drugi danes na kosilu so začeli prodati to stanovanje. Fotografija iz Avita je bila na vseh.
Poleg tega so tudi nepismeni kreteni.
Na posnetem zaslonu rdečega stanovanja. Črno-slovnica in apartma, ki ga lastnik prodaja 1,8 milijona in se zdi, celo že prodani. Da, naučim se tega območja. :)
Na tem zaslonu je pokrovček izrezljan, kjer ime naslova. In logotip Red Avito. Prekleto, celo kopirano skozi rit. 
Kako, prekleto, ti kreteni prodajajo, kar je že bilo prodano? Kakšno mnenje bo naredilo ljudi o svojih gnilih pisarnah in o ljudeh na tem področju? Da, jaz bi bil Gyy kot vsi, ki delajo z nepremičninami, če KasShov ni vedel od znotraj.
Druga vrsta mudakov. Kopirni stroji. Tako višja. Ti kovanci neumno kopirajo besedilo, včasih zamenjajo številke v znoju. In to je to. To so samo cene PPC. Ne, ne vse. Več kot verjame zgoraj, včasih ukradejo fotografije. Že večkrat se je pritožilo na dajanje bazar, da odstranite oglase, ki kopirajo naše. Ustavite kopiranje. 
Posebej pusti fotografijo, ki jo je treba videti, da je to isto stanovanje. Krog rdečega kroga.
Ni dovolj, da to ponovno nalaga negativno oznako na poklic kot celoto, ampak tudi preprečuje, da vse, ker nobena razumna oseba ne bo videla stanovanja, ki bo 100.500 ljudi, ki prodajajo naenkrat, in cena ima razliko od 50 do 150 tisoč.
To je zaradi takih kretenj in obstaja mnenje, da ne delamo ničesar in vleči plen. Da smo pohlepni in pr.pr.pr.
Največja ovira za transakcijo postane narava in ambicije ljudi. Ko ljudje kupujejo stanovanje, želijo odstraniti vsa možna tveganja, povezana z njo. Nihče ne trdi, da karkoli neumnosti prodajalcev stanovanja ni zdelo, preverite stanovanje za pravno čistost, je preprosto potrebno. Toda, ko isti ljudje prodajajo stanovanje, so mnogi zelo presenetljivi, zakaj zahtevajo določene dokumente, nekateri pa celo prevzemajo dejstvo, da jim ne zaupajo. Njihov argument je preprost - za transakcijo ti dokumenti niso potrebni, to pomeni, da jim ne bom zagotovil. Spor o potrebnih dokumentih lahko privede do propada transakcije. Kupec ne želi, da bi stanovanje zakonito nepreverjeno, prodajalec pa ne želi prodati, ob upoštevanju zahtev kupca neustrezno. Posledično trpita obe strani. Če je na obeh straneh Realtor zaupala z obeh strani, potem bi transakcija dosegla 100%. Realtors bi svojim strankam razložil, da so zahteve razumne, pobrali prave besede, da bi pomirili nedincent ali našli drugačen način iz situacije. Da bi bili jasnejši, bom prinesel nekaj tipičnih primerov iz prakse. Zabava kupi stanovanje želi zagotoviti stanovanje prodajalca stanovanje in prosi, da predloži potrdilo PND (psihoneurološki ambulant), in ND (narkološki ambulantar). Prodajalec apartmaja iskreno meni, da je normalna oseba in pripoveduje kupcu, da ni dolžan predložiti takšnih dokumentov, ima vozniško dovoljenje in iz njegovih besed, ki jih nadomestijo zgoraj navedene reference. Posledično se stranke medsebojno nasprotujejo, in ta situacija skladišča se razvija v nepremagljivo oviro za transakcijo. In pristojni realtor (odvetnik) bo ponudil ducat rešitev, tako situacijo, in zato bo transakcija potekala.
Ljudje, ki delujejo brez odvetnika, ne razumejo, kakšne faze in kaj se pogajati. V takem primeru se zgodi, da se transakcija razpade tudi pri podpisu pogodbe o prodaji. Na primer, o napredku se ne razpravljajo o vseh pomembnih pogojih transakcije (katero pohištvo ostane, ko pride do fizične osvoboditve stanovanj, ki se plačajo za najem celice). Potem, v procesu se začnejo njihova usklajevanje in se pojavljajo temeljni spori, očitki in medsebojne obtožbe. Zelo pomembno je rešiti temeljna vprašanja v fazi vračanja. V nasprotnem primeru ne morete iti na dogovor.
Znak. Vsi ljudje imajo različne znake in vsak, ki je del tistih ali drugih psiholoških značilnosti. Trg izpolnjuje prodajalce s kompleksnim značajem, je dvakrat težje opravljati dogovor. Obstajajo spori, tudi na kraju transakcije, in vsi, ki vidijo aktivno nasprotovanje na nasprotni strani, tudi aktivno vztraja na svojem položaju. Zdi se, da ljudje pozabljajo, da morajo samo narediti dogovor, ki potrebuje tako prodajalca kot kupec. Včasih take transakcije še vedno rastejo, vendar užaljene prodajalce v povračilu lahko vodijo prodani stanovanje v slabe. Kupci apartmajev, ki so bili vloženi na mene, ki mi, ki, ko pridemo v stanovanje, odkrili razstavljene vtičnice in vodovodarji, čeprav so se strinjali, da bo vse ostalo. Razumete lahko ljudi, ker so vsi pod najmočnejšim stresom in mnogi se zbudijo ne najboljših svojih lastnosti. Ena se boji izgubiti stanovanja, drugi je denar; Vsi začnejo sumiti na drugega v nepoštenih namerah. In brezskrbno zapuščene fraze nalijte le na ogenj. Zato strokovnjak potrebuje strokovnjaka, ki goji stranke in se bodo umirila. Dobri realtorji vedo o psihologiji vedenja ljudi na dogovor, razumejo pomen vseh majhnih stvari in besednih zvez in zato vsa pogajanja potekajo sami. Tako ne gredo negativno, saj je bil pufer.
Na primer, dal bom situacijo: kupec je res všeč stanovanje in ni mogel skriti užita, ki je končno našel stanovanje njegovih sanj. Cena je bila visoka, vendar je bila vredna, ker se je približal v vseh pogledih. Vse to je izrazil prodajalca stanovanja. Prodajalec je bil z njim zadovoljen, ko pa je zapustil neznosen občutek, da prodaja poceni v apartmaju. In ker mi je bil kupec, se strinja z novo višjo ceno. Pohlep je zmagal, in posel je propadel. Prodajalec stanovanja ga še vedno ni mogel prodati dolgo časa in na koncu je prodal stanovanje veliko cenejši, kot je lahko na začetku. Če je bil realtor prisoten na transakciji, se to ne bi zgodilo.
Prodajalec brez realtorja je bolj verjetno, da bo opustil transakcijo. Če prodajalec sam deluje, nima nobenih obveznosti do nikogar. In če deluje skozi realtor, potem morate za opravljeno delo plačati, po statističnih podatkih pa so takšni prodajalci ali kupci bolj resno konfigurirani za transakcijo. Ta majhna odtenka ima iz želje po prenosu transakcije v boljši čas.
Iz teh razlogov realtors niso pripravljeni povezati s stanovanji, ki jih prodajajo gostitelji sami. Idealna možnost, ko ima kupec in prodajalec realtor ali odvetnik. Takšne transakcije so lažje in ponavadi ne razpadajo.
Toda to ne pomeni, da ste obsojeni na stalno sodelovanje z Realtor. Kot sem napisal v drugih člankih, lahko prodajate ali kupite stanovanje, da bi našli kupca ali prodajalca hkrati shranjevanje do 80% stroškov nepremičninskih storitev. Toda ravnanje transakcije je mogoče zaupati odvetniku ali nepremičnine. V takem primeru potencialni kupci apartmaja ne bodo odrezani od vas, iz zgoraj opisanih razlogov. Pravite samo, da se bo vaš predstavnik povežil v koraku izdelave predplačila. Tako je mogoče ugodno shranjevati in kupiti stanovanje ugodno.
Vkontakte Facebook odnoklasnika
V skoraj vsaki družini obstaja situacija, ko je treba na najbližjem sorodniku izdati stanovanje ali hišo: na primer babica mora prepisati nepremičnine vnuka, mama pa bo zapustila stanovanje hčerko in tako naprej
Običajno realtors svetuje več možnosti za to: nepremičnine lahko nominalno "prodajajo" sorodnik, lahko naredite darilo, in lahko preprosto zapušči. Portal Metrinfo.ru bo podrobneje obravnaval vsako od teh možnosti in opisal vse prednosti in slabosti. Kot osnova, vzemite najpogostejši primer: mati želi zapustiti svojo hčerko svoje stanovanje.
Torej, če govorimo o nakupu in prodaji. V tem primeru obstaja "grožnja" - zakonec hčere bo postal njegov solastnik. Bistvo banalne transakcije: V skladu s pogodbo o prodaji in prodaji premoženja se prenese na kupca, ki po drugi strani plača njen denar. Ker pa bo ta operacija izvedena med sorodniki, potem posredniki ne potrebujejo tukaj, ker ne bo treba iskati možnosti nastanitve.
V opisani Prodajna pogodba Zbrati v preprostem pisanju. Hkrati ga ni treba zagotoviti na notarju, če pa želijo stranke, jo lahko obiščete. Tudi na prodajno pogodbo je treba pripraviti dejanje prenosa premoženja. In pogodbo, in akt lahko pripravimo sami, vendar je bolje, da se še vedno obrnejo na specialista, ki razume spremembe priprave dokumentov - odvetnika, notarja, za pravni urad, sistem Moszhilrge itd. Ena beseda, kljub dejstvu, da je dogovor med sorodniki, morajo biti vsi dokumenti okrašeni na enak način kot pri običajnem zaključku nakupa in prodaje. Potem pa morajo prodajalec in kupec obiskati senat za registracijo, kjer bo postopek registracije pogodbe pogodba o prodaji, pravica kupca pa bo registrirana.
Toda pri nakupu in prodaji vam ni treba pozabiti, da mora prodajalec plačati davek. Vsi vedo, da so transakcije na nakup in prodajo stanovanj med bližnjimi sorodniki najpogosteje fiktivne: to pomeni, da so vsi dokumenti pripravljeni s strani strank, hkrati pa kakršni koli izračuni niso izdelani med njimi. Hkrati bi morali biti stroški pridobljene nepremičnine vedno v pogodbi. To je, kot rezultat, ko je prodajna pogodba registrirana, o tem, da se oseba zdi, da "prodaja stanovanje" postane znano davčnim organom, saj je služba za registracijo dolžna obvestiti davčne organe. V primeru, da je prodajalec v lasti stanovanja za manj kot tri leta, in transakcija v vrednosti presega 1.000.000 rubljev, nato pa je prodajalec več kot 1.000.000, prodajalec dolžan plačati davek NDFL pri 13%. Iz tega razloga, veliko sorodnikov, da ne plačajo davka, zavestno v dokumentih opravljajo stroške prodaje stanovanj. Na primer, pišejo v pogodbi, da se stanovanja prodaja za 1.000.000 rubljev ali manj kot ta znesek. Vendar ni treba pozabiti, da imajo davčni organi vse pristojnosti, da izvedejo ustrezen pregled. In v tem primeru, če zaposleni davčne službe pridejo do zaključka, da se stroški stanovanja na papirjih zavrnejo k povečanju ali za znižanje za več kot 20% tržne cene, imajo pravico, da sprejmejo odločitev o zbiranje davka in kazni. Kot svetovalci METRINFO.RU višji vodja sekundarnega stanovanjskega oddelka CJSC "Ruska hiša nepremičnin" Olga Yakuzhouseva, "Transakcije s fiktivnim prodajo, brez prenosa denarja, so zdaj zelo pozorno zasledujejo davčni inšpektorat. Zato je s takšnim postopkom prenosa nepremičnin bolje, da se ne obrnete. "
Poleg tega relativni "kupec" morda ne bo dobil odbitka davka na nepremičnine. To pomeni, da je treba spomniti, da tak odbitek ne bo mogel izkoristiti, če se transakcija izvaja med medsebojno odvisnimi posamezniki: vključujejo osebe, ki so sestavljene iz zakonskih odnosov, odnosov s sorodstvom ali lastnostmi, posvojitelji in sprejeto, kot tudi a skrbnik in pometja; Kot tudi državljana, ki posluša drug fizični obraz na delovnem mestu.
Poleg tega, če je "kupec" poročen, potem kupljeno stanovanje postane skupna lastnina zakoncev. Alexander Peredkin, odvetnik LLC "Nora", pojasnjuje: "Od zakonca, je treba pridobiti neobičajno soglasje za takšno transakcijo. Zato, da se skrije od njega dejstvo pridobivanja stanovanja v okviru pogodbe o prodaji ne bo delovalo. " Torej, ko se ločijo, bo imel pravico zahtevati polovico stanovanja. In to bo mogoče zaščititi samo, če je zakonska pogodba sestavljena, v kateri je predpisan lastniški način prihodnjega nakupa. In če je bil nakup in prodaja že izvedena, lahko zakonci dogovorijo o delitvi premoženja.
Zdaj je druga možnost donacija. V tem primeru zakonca ne bo več mogla posegati v vaše nepremičnine. Bistvo opisane operacije je, da bo donatorska mati prešla v lastništvo nadarjene hčerke stanovanje brezplačno. Vsi koraki na oblikovanju so zelo podobni transakciji nakup in prodaje. Samo v tem primeru je pogodba o donaciji. Ta pogodba se mora registrirati tudi v vladnih organih. Poleg tega ta transakcija je, da se ta transakcija, ko je darilo, lastnina izključno na darovani, to je, če mama daje stanovanje svoje hčerke, bo nepremičnina postala njena samostojna lastnost. V skladu s čl. 36 Družinski zakonik Lastnine Ruske federacije, ki ga je eden od zakoncev prejel med zakonsko zvezo kot darilo je njegova lastnina. Torej, če se zakonca vzreja, stanovanje ni več predmet odseka. Vendar je še vedno ena majhna "napaka": v družinski kodi je člen 37, ki pravi, da če mož lahko dokaže, da je še vedno poročen, je popravil in obnovil premoženje, ki ga je predstavila zakonec, Stanovanje se lahko šteje za skupno lastnino.
Obstaja še en plus - darovalec ni dolžan plačati davka (NDFL), ker se donacija šteje za poslužljivo transakcijo, ne prejema dohodka iz te transakcije. Toda kot za nadarjenega, je težje s tem: Če je prejel nepremičnine kot darilo, ki ni iz tesnega sorodnika, potem bo davek še vedno treba plačati. In če je darilo prejeto od zakonca, staršev, otrok, posvojiteljev, posvojenih, starih staršev, starih staršev, sorodnikov in poročnih bratov in sester (pod. 18.1. Št. 1 čl. 217 davčnega zakonika o Ruski federaciji), Davek ni potreben. Zato, v primeru, ki so ga opisali, hčerka ne bo plačala NDFL z njeno mamo stanovanje ji daje.
In zadnja možnost, da se stanovanje postavite na bližnji sorodnik, je napisati dokaz na njega. Ta dokument mora biti zaupni v notarju, čeprav v nekaterih izjemnih primerih zakon izenačuje notariziranim preskusom, ki ga je zadnja volja za hostiratorja, ki je bila zagotovljena, na primer z zdravnikom za domačega doma, vodja sedežev zaporne kazni, itd, piše metrinfo.ru. V besedi, na strani hodatorja, morate le obiskati notar in zagotoviti njegovo voljo - vse. Heir bo lahko registriral svoje lastništvo stanovanja šele po smrti preizkuševalca. Torej, v skladu z odstavkom 4 čl. 1154 civilnega zakonika o civilnem zakoniku Ruske federacije, ki je sprejela dedovanje, se pripozna kot pripadnost dediča iz časa odpiranja dediščine (smrt preganjatorja), ne glede na čas, ko je bil dejansko sprejet, kot tudi ne glede na trenutek Državna registracija pravice dediča.
Da bi sprejeli dediščino, je treba dedič uporabljati za notar in predložiti vlogo za izdajo potrdila o pravici do nepremičnin. Zato se podedovana nepremičnina lahko sprejme v 6 mesecih od datuma odkritja.
Na prvi pogled je to preprost način, da zapustimo hčerko stanovanje, vendar je več "ampak" tukaj. Odvetnik Alexander Peredkin ugotavlja, da v primeru zaveze obstaja veliko tveganje, da se sooči z interesi drugih sorodnikov, ki imajo pravico do obveznega deleža v dedovanju - to je lahko invalidov in mladoletniki otroci hodator, invalidni zakonci, starše , odvisnice.
Zaradi tega razloga v zvezi z vsem, kar je v življenju razpolaganje apartmaja - To je, da izberejo pogodbo o darovanju in nakupu. Prvič, TESTATOR ima pravico, da prekliče ali spremeni vrsto, ki jo je opravil kadarkoli, ne da bi poudaril vzroke za njegovo odpoved ali spremembo; Drugič, lastnik v zavezi lahko vzpostavi tesensko zavrnitev. "To je, v volji, da bo dolžnost dediča, da izpolni dolžnost nepremičnine v korist ene ali več oseb (zavrnitev), ki pridobi pravico zahtevati izpolnitev te dajatve (tesenska zavrnitev). Torej, na dediča, ki mu je stanovanjska stavba prehaja, stanovanje ali druge stanovanjske prostore, lahko takator naloži dolžnost, da zagotovi drugo osebo v obdobju življenja te osebe ali za drugačen čas pravico do uporabe te sobe ali njene določen del, "pojasnjuje portal Metrinfo.ru.
Olga Yakuzhouseva komentirala iz "ruske hiše nepremičnin": "In še vedno morate imeti v mislih, da delajo s stanovanji, ki se prenašajo z dedovanjem, odvetniki in realtors, ne marajo večina!" Praktično je nemogoče dokazati "čistoče" obiskanega apartmaja, saj v teh primerih obstaja trajno tveganje nepričakovanega videza drugega izgubljenega volje ali drugih dedičev, o katerem pravi lastnik stanovanja morda niti ugibati, ali lahko se zavestno skrite. Tako obiskani apartmaji so lahko precej zapleteni za nadaljnjo prodajo ali druge transakcije.
Po poklicu Realtor v družbi je odnos dvoumen. Nekdo je hvaležen strokovnjakom za nepremičninsko pomoč za pomoč, nekdo jih grdi. Direktor Akademije za uro, Timofey Lobanovsky, je trdil glede podobe stroke. Njegovo mnenje nam je zdelo precej razpravo.
Če si ogledate na internetne komentarje in preglede metropolitanskih nepremičninskih agencij, postane očitno: odnos med zaposlenimi v agencijah na eni strani in kupci in prodajalci na drugi strani, da bi ga dal rahlo, nepopolna. Glavne trditve potrošnikov nepremičninskih storitev se zmanjšajo na naslednje: \\ t
- Kaj je tako velik denar? Vse lahko opravite sami.
- Agencija in trčila z nevljudnostjo in prevarejo.
Zdi se zdi: poleg kritike, in nič ni. Toda to ni tako. Obstaja veliko število ljudi, ki izražajo svoje spoštovanje do opravljenega dela in priporočamo, da nas poznajo. Žal, praksa javno izražajo pozitivno mnenje o zastopnikih in realtors ni uspelo. V tem primeru splošne razmere ne bi izgledale tako negativne.
Vse to, seveda, ne prekliče primerov nezadovoljstva z delom agentov. Pomembno je, da takoj ugotavljate, da sredstva in realtors ni ločena kasta ali socialna interlayer. Zaposleni v agencijah so isti ljudje kot vsi drugi. Nekdanji učitelji in inženirji, odvetniki in ekonomisti, državljani drugih specialitet, pridobili v agentih in realtors. Napačno je domnevati, da so zaposleni v nepremičninskih agencijah, ki bodo obrnjeni za kakovost storitev v primerjavi z drugimi področji, nekako trgovino, avtomobilske storitve, bar itd. Ne morem poklicati nobenega področja dejavnosti, kjer je vse popoln. Državljani se razumno pritožujejo zaradi nevljudnosti in prevare, vendar so ta ogabna dejanja prav tako posledica vedenja državljanov samih.
Približno 20 odstotkov ljudi kaže na reševanje stanovanjskega vprašanja prek Agencije. Mnogi drugi so opredeljeni na načelu "Kako se bo to zgodilo." In pomemben znesek ne želijo sodelovati z nepremičninsko agencijo. Verjamem, da je to krivo za agente in njihove potencialne stranke. Toda večinoma agenti. Zakaj? Seveda lahko odgovorite preprosto in splošno: pravijo, da je sistem takšen; Katera družba je taka in odnosi. Pravzaprav je res, vendar ta odgovor ne nosi smiselnih pojasnil.
Slabi odnosi se manifestirajo na obeh straneh v obliki vzajemnega nespoštovanja, nezaupanja, nevljudnosti, prevare in, zlasti nesposobnosti nekaterih agentov in realtors.
Prvič, naši državljani se še vedno naučijo biti potrošniki. Do sedaj so manifestacije Sovdeopovsky odnos do storitvenega sektorja močne. Na primer, na internetu je nasvet "izkušenega" o tem, kako prevarati agencijo. To pomeni, da uporabljajo storitve in brez plačevanja, zaključevanja pogodbenih odnosov. Ali po upodabljanju nepremičninskih storitev: " Torej smo lahko to storili, kaj bomo plačali za gledanje nekaj stanovanj" Lahko našim državljanom in žalitev brez razloga. Specialisti nepremičnin, seveda, žalijo krivico takšnega odnosa. In potem je težko biti strpen, ko ne plačajo za opravljeno delo.
Drugič, ne vsi agenti razumejo, da samo kvalitativno opravljanje storitev ustvarja predpogoje za rast strank. Zato številni agenti delajo v skladu z načelom: transakcija po vseh cenah, tudi v škodo interesov stranke. To pomeni zagotavljanje nepravilnih informacij o nepremičnine, prikrivanju okoliščin, ki izpolnjujejo organizacijo in izvajanje transakcije. Če delo ne zloži, lahko stranka celo naleti na nevljudnost. In če se razvije, da, človek je ujel, tako da ga lahko "dajo na denar" na celoten program. Zgodi se. Ni treba skriti.
Nepravilno je meniti, da se je navzkrižje interesov med agenti in strankami razvilo iz finančnih razlogov. V zadnjih desetletjih so stroški storitev glede na vrednost kvadratnega metra stanovanja manj kot večkrat in več. Ampak ne glede na to, koliko stroškov storitev - 300 dolarjev ali 3000, še vedno obstajajo primeri, ko stranke, ki želijo prihraniti plačilo storitev, izzovejo zastopniki, da sodelujejo mimo agencije. In to pa ustvarja nezdravo vzdušje v nepremičninskih skupinah in oblikuje določen stil vedenja, za katerega je značilno nespoštovanje tako za poklic in na stranko.
V medsebojno povezanih trditvah med agenti in strankami menim, da v večji meri verjamem, da sama realtorna skupnost, na katero pripada. Primeri negativnega vedenja kupcev ne dajejo razlogov, da se spustijo na svojo raven in oddajajo takšne odnose na drugih potrošnikih. Teoretično, direktor nepremičninskih agencij, poučevanje podrejenih delavcev, bi lahko že vzpostavila kvalitativne odnose s strankami, ki temeljijo na medsebojnem spoštovanju. Toda, kljub razmeroma majhnemu številu nepremičninskih strokovnjakov, je v bližnji prihodnosti komaj mogoča. Agencije so ločene. Pogosto, zaradi nelojalne konkurence, so celo sovražni drug na drugega. Kje proizvajati splošno etiko vedenja.
V nobenem primeru ne želijo reči, da je moja agencija dobra, in vsi ostali so slabi. Imamo težave, na trgu nepremičnin pa je dovolj strokovnjakov, kvalitativno zagotavljanje nepremičninskih storitev. Napisal sem članek, ker menim, da je nepošten pogled, da so vsi agenti prevaranti in Rvichi. Večina strokovnjakov na trgu nepremičnin je vredna spoštovanja in hvaležnosti za opravljeno delo. In z neprimernim vedenjem, tako od zastopnikov kot od strank, se je treba boriti skupaj. Sprejeti smo, da bi vsi in vse. Stranke - zastopniki, realtors - stranke in vse skupaj - država. Resnično odnosi med strankami in agenti so odvisni samo od udeležencev nepremičninskega trga. Ko jih gradimo, bomo živeli.
