Eden od pogojev, ki so bili opredeljeni med pritožbo okrevanja hipoteke, je začetna prodajna cena kratkotrajne nepremičnine (kazni). Zvezni zakon 16. julija 1998 N 102-FZ "na hipoteko (zastavo premoženja)" (ed. Z dne 17. junija 2010) (v nadaljnjem besedilu "zakon o hipotekarnih razmerah za določitev začetne prodajne cene sodišča Postopek sodnega postopka (odstavek 2 čl. 54), in zunajsojen način - na pogodbenici (določba 4 člena 55), brez ugotavljanja pravnega pojma začetne prodajne cene niti merila za njeno opredelitev.
Sodišče, ki omogoča vprašanje vzpostavitve začetne prodajne cene shranjene nepremičnine, ne bi smelo le utemeljiti v motiviranju, ampak tudi v izreku odločbe. Neidentifikacija Sodišča začetne prodajne cene shranjene nepremičnine, ki se črpa na kazen, je kvalificirana kot kršitev norm finančnega prava in je osnova za njeno odpoved (reševanje oddaljenega okrožja FAS z dne 31, 2004 N F03-A51 / 04-1 / 1587, od 17. oktobra 2006 n F03-A59 / 06-1 / 3481). Brez pojasnjevanja vprašanja določanja začetne prodajne cene shranjene nepremičnine, sodni akt ni mogoče izvesti (primer FA FAC severnega Kavkaza N F08-4837 / 2004).
V odsotnosti izvensodnega naloga za pridobitev izterjave hipoteke, se pogoji za začetno prodajno ceno ali postopek za njeno opredelitev niso nejasni, saj je ta pogoj razvrščen kot zakon na število njenih Bistveni pogoji (klavzula 4 55. člena Zakona o hipotekah).
Hkrati je vprašanje začetne prodajne cene v mehanizmu izvajanja pravice do zavarovanja je bistvenega pomena, saj je učinkovitost okrevanja in izvajanja hipotekarnega predmeta, zato je modela hipoteke kot celota odvisen na njeno rešitev. Zato moramo na doktrinarnem nivoju oblikovati koncept začetne prodajne cene avtohtone nepremičnine in opredeliti merila, na podlagi katere se lahko določi.
Primerno bo omeniti, da ima koncept cene v pravici in gospodarstvu različne vsebine. S stališča civilnega prava je cena pogoj pogodbe in je monetarni izraz obveznosti plačila za izdelke, ki se prodajajo (priloženi), opravljenih opravljenih opravljenih opravil ali opravljenih storitvah. V pravnem razmerju "Nakup - prodaja", cena kaže vsoto denarja, ki ga kupec zavezuje, da bo prodajalec prenesel na plačilo blaga (člen 454 civilnega zakonika). V ekonomski teoriji se pojem cen razkrije s kategorijo stroškov kot denarno oceno potrošniškega koristnega blaga blaga, ki izraža sposobnost izmenjave drugega blaga. V tem smislu je cena blaga monetarni izraz njegove vrednosti, enakovredna izmenjava v gospodarskih odnosih udeležencev civilnega prometa. V tržnih razmerah, cena in stroški, praviloma, se ne ujemata drug z drugim: pod vplivom različnih dejavnikov, blago z enakimi stroški se lahko prodajajo po različnih cenah.
Cena kot vrednost stroškov je dana GOST R 51303-99. Začetna prodajna cena deponiranega premoženja (predmet kazni) ima enako naravo.
V procesu izmenjave blaga je cena, ki je odvisna od predmeta, je lahko zahtevana znesek, ki je zahtevana (cena prodajalca), ponujena (cena kupca) ali plačana (transakcijska cena) za blago. Očitno je začetna prodajna cena izvedene nepremičnine iz nepremičnine, ki je zahtevana med dražbo.
Hkrati, zaradi posebnosti odnos izterjave, začetno prodajno ceno ni mogoče opredeliti kot cena prodajalca, saj se ne določi z Mortgager ali hipotekarnega posojilodajalca, ampak je rezultat dogovorjenega volje Strani hipoteke in le v prisotnosti spora strank glede njene velikosti določi sodišče (str. 4 h. 2, 54. člen Zakona o hipotekarnih). Zato je začetna prodajna cena cena, za katero se Mortgagee strinja s prodajo premoženja, ki se mu prenese, in je oblikovalec prisiljen, da se dogovori o svoji prodaji prek postopkov izterjave.
Med udeleženci z ponudbami, ki se med seboj tekmujejo, naredite dodatek proti začetni prodajni ceni. Zmagovalna dražba priznava osebo, ki je ponudila najvišjo ceno (odstavek 6 čl. 57, pod. 2 odstavka 1 čl. 58 hipotekarnega zakona). Zato je v mehanizmu trgovanja začetna prodajna cena shranjene nepremičnine začetna (minimalna) cena, s katero se začne trgovanje. Razlikovati je treba od najvišje (največje) cene, ki jo je predlagal zmagovalec, na katerem se bo prodajal. To je prva funkcija začetne prodajne cene, ki jo izvaja pri izvajanju hipotekarnega posojilodajalca pravico do zavarovanja.
Druga funkcija je to skupaj z drugimi pogoji iz odstavka 4 čl. 55 hipotekarnih zakonov, začetna prodajna cena je pomemben pogoj za izvensodni postopek za izterjavo hipoteke. Takšen sporazum hipoteke hipoteke, ki določa pravico hipotekarnega posojilodajalca, da zapusti predmet kazni ali tretjih oseb, izpolnjuje pogodbo o nakupu nepremičnin ali kot predhodno prodajno pogodbo, če sporazum določa le obveznost stranke v prihodnje, da sklenejo prodajno pogodbo. V tem primeru se začetna prodajna cena ne more obravnavati kot najnižja cena, zahtevana med trgovanjem, vendar izvede funkcijo nakupne cene, v skladu s katero bo objekt predelave prenesen na hipotekarni posojilodajalec ali tretjo osebo, v interesih interesov Tak sporazum je sklenjen. Bila je na račun nakupne cene, ki je zavarovana z zahtevami hipoteke Mortgagee do dolžnika (odstavek 3 55. člena Zavoda za hipotekarne).
Tretja značilnost začetne prodajne cene je, da je prvotno merilo za določanje cene, na kateri je Mortgagee pravico pridobiti (zapustiti) položene nepremičnine v primeru priznavanja ponavljajočih se poslov ni uspela (četrti odstavek 58. člena \\ t hipotekarnega zakona). Hkrati bi morala tako cena, določena s Sporazumom med Mortagom in Pledgee in ceno, ki ga določa Sodišče, izpolnjevati zahteve, določene s čl. 555 "Cena pri prodaji nepremičnin" civilnega zakonika Ruske federacije.
Tako je treba začetno prodajno ceno določiti kot monetarni izraz vrednosti položene nepremičnine (predmet kazni), ki je izpostavljena izvajanju ponudb, ki se začne, ali na podlagi katerih nakupna cena Kazenski predmet se določi v primeru izpoveditve trgovanja, kot tudi v primeru pridobitve hipotekarne premoženja za sebe ali tretje osebe.
Pozicije str. 4 h. 2 žlice. 54 hipotekarnega zakona kaže na pogodbeno naravo začetne prodajne cene, ki jo bo položena lastnost pripravljena za izvajanje.
Hkrati pa je očitno, da se med pritožbo o izterjavi hipoteke oblikuje začetna prodajna cena v okviru nasprotno usmerjenih interesov hipotekarnega posojilodajalca (deferante) in oblikovalce (dolžnika) in ni predmet Za vsako gospodarsko zakonodajo, v nasprotju s prodajno ceno, na katero vpliva ponudba in povpraševanje. Mortgagor si vedno prizadeva pridobiti najvišjo ceno za iztržljivo premoženje, tako da ne samo za izplačilo zahtevkov posojilodajalca, ampak tudi razlika med obstajal količino in dolga; V primeru priznavanja ponavljajočega se trgovanja je tveganje omejeno na izgubo 25% vrednosti realizirane lastnine.
Nasprotno pa je zainteresirana le za pridobitev zneska, ki zadostuje za pokritje zavarovanega dolga, saj je vzpostavitev predmeta izterjave po napihnjeni vrednosti odložena z izvajanjem in lahko povzroči nedotakljivost javne prodaje in nezadovoljstva z zahtevami predelave; Možnost preostale lastnine nepremičnine, tudi po ceni za 25% pod tržno vrednostjo, vedno konjugata z dodatnimi stroški za vsebino in nadaljnje izvajanje pridobljene nepremičnine.
V takih okoliščinah je doseganje začetnega sporazuma o cenah prodaje skoraj nemogoče. Sodna praksa kaže, da stranke, ki praviloma, ločen sporazum o začetni prodajni ceni Sodišču ni predložen in med sojenjem takega sporazuma ne dosegajo niti predloga Sodišča. Toda zakon nedvoumno predpisuje, da se pri prijavi na hipoteko na sodišču, začetna prodajna cena določi s soglasjem strank in v primeru spora, je Sodišče (pod. 4 odstavka 2 člena 54 \\ t hipotekarni zakon).
Menim, da lahko stranke na začetni prodajni ceni kažejo stranke v hipotekarni pogodbi, in jih je mogoče določiti z ločenim sporazumom, sklenjenim pred in med sojenjem.
V sodni praksi pa so bili vzpostavljeni različni pristopi k razlagi te določbe zakonodaje: \\ t
pri določanju začetne prodajne cene sodišč se vodijo s ključno vrednostjo hipotekarnega predmeta, določenega v hipotekarni pogodbi. Te stroške priznavajo sodišča "Prodajna cena, ki je opredeljena na podlagi Sporazuma strank" (Resolucija FA Vzhodnega Sibirskega okrožja 17. junija 2004 N A58-3257 / 03-F02-2167 / 04-C2 ). Sodišča verjamejo, da v hipotekarnem pravu ni nobene zahteve za obveznost dodatnega sporazuma o prodajni ceni shranjene nepremičnine med Mortgagerjem in Pledgeejem, saj je pomemben pogoj za hipoteko sporazum o zavarovanju zastave . Gre za ključno vrednost, ki jo Sodišče kaže kot začetno prodajno ceno (Resolucija FAS zahodnega Sibirskega okrožja od 27. junija 2006 (23877-A03-11), 25. septembra 2007 n F04-6167 / 2007 (37954-A81-30);
druga sodišča, nasprotno, izhaja iz dejstva, da cena, določena v pogodbeni ceni položene nepremičnine, ni njena začetna prodajna cena, temveč na kaže na oceno pogodbenic spornega premoženja v času sklenitve. \\ T Hipotekarna pogodba; Sporazum o začetni prodajni ceni je treba skleniti kot ločen sporazum kot ločen poenoten dokument. Hkrati sodišča menijo, da če stranke Sporazuma o začetni prodajni ceni niso predložile, Sodišče ima pravico, da posameznikom, ki sodelujejo v zadevi, sprejme usklajeno odločitev ali določitev začetne prodajne cene v V skladu s predstavljenimi dokazi (sklep okrožja Volga 19. marca 2002 N A57-5211 / 2001-4, FAS okrožja Urala z dne 4. novembra 2003 N F09-881 / 03-GK).
Brez razpravljanja o pravilnosti imenovanih pristopov ugotavljamo le eno stvar: če so stranke dosegle dogovor o velikosti začetne prodajne cene, vprašanje, kakšne so bile razmišljanja, ki so jih stranke vodile v svoji opredelitvi, to ni razprava - To je pravica strank, naloga Sodišča je, da določi to ceno v odločbi. Če takšen sporazum ni dosežen, postane začetna prodajna cena narava dejstva, da je dokaz, Sodišče pa je dolžno določiti v skladu z predstavljenimi dokazi.
Potem se postavlja vprašanje o merilih, ki jih je Sodišče vodilo pri določanju začetne prodajne cene, saj ni niti civilnega zakonika Ruske federacije niti zakon o hipoteki takih meril.
Na doktrinarnem nivoju se lahko dodelijo naslednji pristopi za reševanje vprašanja.
A. Tržna vrednost.
Pristop se na splošno sprejema v sodni praksi, v skladu s katerim se začetna prodajna cena določi na podlagi tržne vrednosti določene nepremičnine (klavzula 6 pregleda predsedstva vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije 15. januarja , 1998 n 26). Ta pristop najde potrditev v čl. 7 zveznega zakona z dne 29. julija 1998 N 135-FZ "o ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji" (ed. Z dne 27. decembra 2009) (v nadaljnjem besedilu: zakon o presoji), ki določa domnevo o vzpostavitvi tržne vrednosti Od objekta ocenjevanja v primerih zakon ne opredeljuje drugačne vrste vrednosti za namene vrednotenja.
Z vidika umetnosti. Zakon o ocenjevanju, v skladu s tržno vrednostjo, se razume kot najverjetnejša cena, v kateri je objekt ocenjevanja lahko odtujen na odprtem trgu v okviru konkurence, ko so stranke transakcije razumne, ki imajo vse potrebne informacije, In na obseg cene transakcije ne odraža nobenih izrednih okoliščin. Podobna opredelitev tržne vrednosti je navedena v odstavku 6 zveznega standarda ocene "Namen ocene in vrste vrednosti (FSO N 2)", odobrena. S sklepom Ministrstva za gospodarski razvoj in trgovino Ruske federacije 20. julija 2007 N 255. Vendar pa je nemogoče z zaupanjem nemogoče trditi, da je opredelitev začetne prodajne cene izvedene nepremičnine na podlagi svoje tržne vrednosti Najboljši pristop, ki upošteva interese obeh strani hipoteke.
Na uresničitev nepremičnin vplivajo številni dejavniki, ki imajo naravo izrednih razmer. Prvič, prodaja shranjenega premoženja zaradi izterjave okrevanja na zunajsodnem načinu je prisiljena za hipoterja, in pod pravosodnim računovodstvom je prisiljen. Drugič, roki za izvajanje kazenskega predmeta so regulirani z zakonom, ki je nujno in ga ni mogoče spremeniti s tem, katerih zahteva, vključno z Mortgagee. Tretjič, izvajanje premoženjske nepremičnine iz trgovanja se šteje za prodajalca, ki temelji na omejenem trgu, zlasti funkcijo prodajalca premoženja, ki se izvajajo od javnih ponudnikov v vrstnem redu izvršitve sodne odločbe, da se ga pritoži je zaupan z zakonom o Agenciji za upravljanje lastnine zvezne države (fause). Četrtič, hipotekarna nepremičnina je odtujena pod pogoji insuficiencienc informacij, ki označujejo ocenjeni cilj okrevanja v primerjavi s tistimi, ki se prodajajo v prisilnih postopkih, ki vplivajo tudi na rezultate ocenjevanja. Te okoliščine so dokazane na podlagi netržnih stroškov stroškov, na podlagi katerih je začetna prodajna cena hipotekarnega objekta, ki se izvaja v naročilu, vzpostavljena v naročilu.
Poleg tega opredelitev začetne prodajne cene v višini tržne vrednosti, ki je navedena v poročilu ocenjevalca, kot sodišča zdaj, v korenu nasprotuje naravi trgovanja, ki pomeni ceno po korakih povečanje in ne njegovo upad. Posledično, ponudba njihovega cilja za izvajanje položene nepremičnine ni dosežena, in hipoteka izgubi vmesno funkcijo. Na precenjena začetna prodajna cena, ki jo je določila Sodišče, ki ne ustreza kakovosti in tržni vrednosti nepremičnine v času izvajanja, je eden od problemov pri organizaciji dela sodnih izvršiteljev o izvajanju določene lastnine. Očitno bi morala biti osnova za določanje začetne prodajne cene drugačna vrednost, ki ni trg.
B. Stroški likvidacije.
Strokovnjaki za ocene nepremičnin so združeni, da je med vrstami vrednot, navedenih v FSO N 2, bi bilo treba njeno likvidacijsko vrednost uporabiti kot merilo za določanje začetne prodajne cene začetnega objekta za določanje cen. Slednje, za razliko od tržne vrednosti, upošteva vpliv na prodajo izrednih okoliščin, ki prodajalca prisili, da prodaja predmet vrednotenja o pogojih, ki niso pomembni za trg (str. 9 FSO N 2). Cena likvidacije je odsev najverjetnejše cene, na kateri je objekt ocenjevanja lahko odtujen za obdobje izpostavljenosti (za prodajo) ocenjevalni instrument, manjši tipičen čas izpostavljenosti za tržne razmere. Tako v nasprotju s trgom vrednost likvidacije upošteva previdnostni faktor v omejenem času.
Metodološko, vrednost likvidacije je opredeljena kot tržna vrednost objekta ocenjevanja za koeficient minus za prisilno naravo prodaje. Izračun korekcijskega koeficienta vključuje dodelitev in utemeljitev dejavnikov, ki določajo upad tržne vrednosti vsakega posebnega tipa premoženja (lokacija, obdobje izpostavljenosti, privlačnost naložb, tržnih pogojev, učinkovitosti trženja, subjektivnih dejavnikov itd.). Posebna vrednost tega koeficienta, po mnenju strokovnjakov, se giblje od 0,2 do 0,5 tržne vrednosti objekta ocenjevanja, v nekaterih primerih pa lahko doseže vrednosti 0,8 tržne vrednosti objekta ocenjevanja.
Zdi se, da je v pogojih trga stroškov likvidacije, ki je ustrezen odraz začetne prodajne cene, prodane v postopku za izterjavo predmeta hipoteke. Tak pristop je v skladu s pravno naravo dražbe za prodajo zastavljenih nepremičnin in omogoča, da se uresniči v pogojih omejenega obdobja. V zvezi s tem, nekatera sodišča pri obravnavi primerov izterjave za hipoteko, izpolnjujejo zahteve tožeče stranke za vzpostavitev začetne prodajne cene v višini likvidacijske vrednosti, kar kaže, da je likvidacijski stroški posebna priložnost tržne vrednosti v a Obdobje omejenega izpostavljenosti (sklep FA zahodnega Sibirskega okrožja z dne 30. avgusta 2004 n F04-5935 / 2004 (A75-3959-34), določitev vrhovnega sodišča Ruske federacije 2. februarja 2010 N 38-B09 -9).
Vendar pa predlog, izražen v literaturi o uvedbi likvidacije hipoteke v zakonodajo kot merilo za določitev začetne prodajne cene zakonodajalca podpore, ni našla. Zdi se, da je širok spekter koeficienta za prisilno naravo prodaje v pogojih gospodarske nestabilnosti, ki ustvarja za hipotekajoče tveganje izgube premoženja po nizkih stroških, ki ne zajema dolga in stroškov izterjave. Kot rezultat, sodni postopek za pritožbo izterjave, ki ne predvideva številnih primerov alternativ, izgubi pomembnost za jamstvo pravic in legitimnih interesov strani hipoteke. Očitno ta razlog danes ne dovoljuje pravne ureditve vzpostavitve začetne prodajne cene hipoteke za prehod na merilo likvidacijske vrednosti.
B. Začetna prodajna cena kot vsota zahtev hipotekarnega posojilodajalca.
Zanimive izkušnje s pravno ureditvijo vprašanja določanja začetne prodajne cene obremenjujoče hipoteke zemljišč zemljišča kaže nemško zakonodajo.
Prvič, taka cena, imenovana najmanjši predlog, odloča Sodišče izvršilnih postopkov na dan trgovanja z vrednostjo vseh prejšnjih pravic na območje in izdatke na dražbi. Z najmanjšim predlogom se trgovanje začne, kupec postane tisti, ki bo ponudil najvišjo ceno, tj. Narediti najvišjo ponudbo. Drugič, električne energije hipoteke se izločijo iz reševanja vprašanja velikosti začetne prodajne cene, zato najmanjši predlog, ki ga je Sodišče, ki ga je Sodišče, ne predvideva izražanja s strani strani hipotekarne pogodbe o tem dejstvu. Tretjič, najmanjši predlog, ki ga je določil Sodišče, ni odvisen od tržne vrednosti zemljišča, ki se izvaja v vrstnem redu prisilne dražbe: tržna vrednost je le merilo za ocenjevanje predlogov udeležencev. Nemška zakonodaja določa pravico Sodišča, da ne sprejme ponudbe kupca, če ne doseže 50% tržne vrednosti zemljišča (§ 85A Zakona o uveljavitvi). Poleg tega lahko Mortgager, kot tudi naknadni rangi posojilodajalci, razglasijo zahtevo, da zavrnejo ponudbo, če je 70% tržne vrednosti zemljišča, vendar ne zajema vseh zahtev (§ 74a prisilne dražbe Dejanje). V slednjem primeru je Sodišče dolžalo predpisati ponovna ponudba, vendar pod njihovim izvajanjem 50%, ne 70% računovodstva, je prav tako predmet zemljišča se lahko izvajajo pri vsaki ceni, čeprav ne doseže 50% tržne vrednosti.
Priznati je treba racionalnost nemškega pristopa k določanju začetne prodajne cene obremenjene hipoteke nepremičnin.
Hkrati je njegov prenos v rusko pravno zemljo povezan z zavrnitvijo pogodbene narave prvotne prodajne cene in revizijo pravne ureditve vsaj dveh vprašanj: 1) pravila trgovanja; 2) Pravila, da zapustijo Mortgagee nepremičnine za sebe v primeru priznavanja trgovanja ni uspela. Očitno je taka revizija možna v pogojih razvitega hipotekarnega trga, njen vnos v rusko pravo zahteva dodatno razumevanje in utemeljitev.
Ker je v svoji pravici začetna prodajna cena lastnine v lasti - rezultat soglasja strank, potem je ena glavna ugotovitev mogoče najti iz nemških izkušenj: v primerih, ko stranke, kljub predlogu sodišča, sporazumi o začetku Prodajna cena ni dosegla, taka cena bi morala biti določena z zakonom. Imperativno.
Začetna prodajna cena kot zmanjšana tržna vrednost.
Analiza zakonodaje in sodne prakse kaže, da je prednostna naloga pri določanju začetne prodajne cene merilo tržne vrednosti. Glavna napaka kazenskega pregona je, da je začetna prodajna cena ustanovljena brez postopka, vendar v višini tržne vrednosti. Kljub temu je narava začetne prodajne cene druga in pomeni vzpostavitev svoje velikosti pod tržno vrednostjo, da je cena, ki je bila med trgovalno ceno zahtevala tržno ceno.
Nekatere korake v tej smeri ureja zakonodajalec v zveznem zakonu iz decembra, 2008 N 306-FZ "o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije v zvezi z izboljšanjem postopka za pritožbo na določene nepremičnine" (v nadaljevanju - Zakon N 306-FZ) v zvezi z izvensodnim postopkom za hipotekarno zbiranje: \\ t
uvedena je bila obvezna ocena nepremičninskih predmetov, katerih ocena v okviru hipotekarne pogodbe presega 500 tisoč rubljev;
pravilo je zapisano, da če stranke v sporazumu o zunajsodnem postopku za izpolnjevanje zahtev hipotekarnega posojilodajalca niso navedle drugače, je začetna prodajna cena nepremičnin iz upravljivih nepremičnin določena v višini 80% tržne vrednosti (\\ t Odstavek 10 59. člena Zakona o hipotekarnem zakonu).
Zato je hipotekarni zakon utrdil dolžnost hipotekarnih strank za vzpostavitev začetne prodajne cene, ki ni enaka tržni vrednosti, vendar ob upoštevanju zmanjšanja stroškov, določenega v poročilu o oceni. Če stranke v sporazumu o zunajsodnem postopku za izterjavo hipoteke nista določili tega odstotka upadanja, je treba začetno prodajno ceno zmanjšati za 20%. Seveda je mogoče trditi, kako je upad v višini 20% tržne vrednosti določene nepremičnine utemeljen, vendar je v skladu z zakonom, ki je v razpolago, zato pri določanju začetne prodajne cene je upravičen do vzpostavitve druge velikosti upad, tako večjega in manjšega.
Pravilo, vpisano z zakonom N 306-фз na sodni postopek za pretvorbo hipotekarne predelave, se ne uporablja, razlikovanje pravne ureditve izdaje vzpostavitve začetne prodajne cene, ki se pojavi glede na obliko izterjave (sodno ali zunajsodno) . To pomeni, da v primerih, ko se okrevanje hipoteke spremeni prek sodišča, in pogodbenice prvotnega sporazuma o prodajnem cen, se objekt izterjave pripravi na javno dražbo po tržni vrednosti, medtem ko z izvensodnim postopkom za izterjavo Stran hipoteke mora določiti začetno prodajno ceno. Ob upoštevanju določb odstavka 10 čl. 59 Zakon o hipoteke. Zdi se, da tak pristop k pravni ureditvi študije ustvarja neenake pravne možnosti za Mortgagerja in hipotekarnega posojilodajalca s sodnim in zunajsodnim postopkom za izterjavo na hipoteko. Zato je treba v hipotekarnem pravu enotni pristop konsolidirati, da se določi začetna prodajna cena za primere, če stranke v okviru sodnega računovodstva o začetni prodajni ceni niso dosegle, in z izvensodnim - ni določilo odstotka njenega upad glede na tržne vrednosti.
Zdi se, da je vzpostavljen z odstavkom 10 čl. 59 Zakon o hipotekarnih Zakona o primeru ne morejo veljati, če je sporazum o zunajsodnem postopku za izterjavo hipoteke predviden z zakonodajo zastavljene zastavljene postavke hipoteke za sebe ali tretje osebe.
Na podlagi zgoraj navedenega lahko narišete naslednje zaključke.
1. Začetno (minimalno) prodajno ceno je treba razumeti kot denarno izražanje vrednosti kratkotrajne nepremičnine (predmet predelave), izdanega izvajanju, katere ponudbe se začne, ali na podlagi katerih nakupne cene kazni Objekt se določi v primeru priznavanja trgovanja, kot tudi v primeru pridobitve hipotekarne premoženja za sebe ali tretje osebe.
2. Sedanja zakonodaja ne vsebuje meril za določanje začetne prodajne cene položene nepremičnine (predmet predelave), prav tako pa oblikuje različne pristope k njeni ustanovitvi, odvisno od postopka za izterjavo (sodno ali zunajsodno). Hkrati se lahko takšna cena določi izključno s soglasjem strank in v primeru spora, je Sodišče sam.
3. Začetno prodajno ceno je priporočljivo določiti na podlagi likvidacijske vrednosti predmeta izterjave zaradi omejenega obdobja njegove izpostavljenosti in prisilne narave izterjave. Ta pristop je v skladu z namenom trgovanja za identifikacijo najvišje (najvišje) cene predmeta kazni (klavzula 4 čl. 447 Civilnega zakonika Ruske federacije), vendar ne izključuje možnosti določanja začetne prodajne cene na podlagi tržne vrednosti, ob upoštevanju njegovega dogovorjenega odstotka njenega upada.
4. Da bi ustvarili enake pravne zmogljivosti za hipotekarne stranke v hipotekarnem pravu, je treba združiti enoten pristop, da se določi začetno prodajno ceno kazenskega predmeta za primere, ko stranke v skladu s sodnim postopkom na začetni prodajni ceni niso dosegli in z izvensodnim - ni določil odstotka zmanjšanja IT glede na tržno vrednost.
5. Predlagam v sub. 4 str. 2 čl. 54 Zakon o hipoteko Drugi stavek se spremeni: \\ t
Začetna prodajna cena nepremičnin na javnih dražbah se določi na podlagi Sporazuma med hitgagorjem in Pledgeejem, v primeru spora pa je sodišče v višini 80% tržne vrednosti opredeljenih nepremičnin v poročilu o oceni.
Oznake: 0 0 Odvetniki https: //syt/wp-content/uploads/2017/11/Logo1-300x40.png.Odvetniki2010-12-03 15:09:02 2016-02-04 21:23:04 Začetna prodajna cena premoženja nepremičnin (hipotekarni subjekt)Če je podjetje prevzelo posojilo - skupna praksa, ko se podjetje razvije, in ne na Trample na TGO - morate razmisliti o zastavi vnaprej. Vse banke brez izjeme so zastavljene kot glavna in prednostna komponenta posojila. Pomemben element hipotekarnega mehanizma je ocena zavarovanja.
Ključne zahteve, ki jih banke predstavijo zastavnici: a) njena visoka likvidnost, ki omogoča izvajanje hipotežene nepremičnine za ceno, ki je primerna za banko do največjega kratkega časa; b) najlažje odtujevanje položene nepremičnine, ki banka omogoča, da ga hitro odstrani v pravem trenutku brez posebnih stroškov razstavljanja in prevoza; c) pripadajo zastavljenemu oblikovalcu na pravici lastništva (če ni zaveza tretje osebe); d) svoboda; e) razpoložljivost za identifikacijo, tako da lahko kadar koli preverite njeno prisotnost.
Praksa kaže, da so banke zanimive, najprej premičnine in nepremičnine kot zavarovani. To bi moralo biti stalno povpraševanje in velja za povprečno kategorijo cen, tako da ni težav z izvajanjem. Kot hipoteka, banke sprejmejo:
Glavni spor je izbruhnil o identifikaciji vrednosti zavarovanja 38-odstotnega deleža v RAO NN. V zaključku računovodskega senata je bila številka zaslišana na 170,1 milijona dolarjev (771,74 milijarde rubljev: 4.537 - stopnjo dolarja v tem času). Trdilo se je, da je ta številka podcenjena, in v resnici je 38 odstotnih paket, ki se šteje za revizorje, je bistveno višja. V izvorni pogodbi je bilo potrebno, je bilo napisano v določenem sklepu, da bi vzpostavila bistveno višjo ceno. Dejstvo, da je ta številka izkazala, da je "podcenjena", je privedla do dejstva, da je proračun domnevno zamudil precejšen znesek denarja na podlagi pogodbe o zavarovanju. Na tem, strogo gledano, je izjava temeljila na škodi državi: kot posledica podjetja zavarovanja vrednosti 38-odstotnega deleža v RAO NN.
Toda tako je mogoče trditi le na podlagi položaja posojila posojila pred posojilno vrednostjo. Kot smo že pokazali, poskusi, da ga vrnete. Zato ni razloga, da bi verjeli, da se državna hipotekarna vrednost ne bo vrnila v banko. Samo v tem posebnem položaju leta 1996, ni bilo preprosto denar v proračunu. Torej, če nadaljujemo od brezpogojne želje države, da vrnete hipoteko vrednost, potem drugače je treba oceniti vloga tistih, ki so podpisali sporazum od vlade. Potrebno bi bilo "zahvaliti" za "podcenjevanje" teh stroškov. Konec koncev, na koncu bi se moralo vrniti iz državnega proračuna relativno manjši znesek. Res, samo če je to moralo storiti. Res, to se ni zgodilo. No, če ne morete vrniti vrednosti zavarovanja, kako se je to res zgodilo? V tem primeru bi bila sama vrednost zavarovanja postala eden od elementov izračuna tržne vrednosti 38-odstotnega deleža na zalogi. Tržna vrednost je bila določena v tem primeru, ne glede na to, kako je bila ocenjena zastava. Druga pravila so sklenila ukrepe, in sicer, v kakšnem odnosu do začetne cene, je bila napovedana cena nakupa 38-odstotnega paketa paketov. To je navedeno v članku, ki ga je napisal M. Rozhkin v Kommersantnem časopisu za prodajo dražbe tega svežnja delnic: "Zmagovalec natečaja za prodajo delnic v državni lasti (38%) Rao" Norlsk nikel "je priznal CJSC" SWIFT "(predstavlja interese enoxim-IFC). Ta družba je predlagala delnice Združenja 236,18 milijona ECU, kar je 105 milijonov ECU več izhodiščnih cen. "
Vendar pa so stroški zavarovanja delnic na določen način v zvezi s tržno ceno. Jasno je, da mora biti vrednost depozita nižja od slednjega. To je pojasnjeno z dejstvom, da posojilodajalec, ki vzpostavlja hipoteko vrednost, skuša zmanjšati tveganje za posojila neplačila. Tako se vrednost zavarovanja določi s posebnim popustom glede na tržno ceno (tržna vrednost). Jasno je, da bi morala opredelitev vrednosti zavarovanja vedno temeljiti na zastopanju tržne vrednosti nepremičnine, v tem primeru - 38-odstotni delež v RAO NN.
Možno je razmisliti o vrednosti stroškov za 38-odstotni delež na položajih zveznega prava "o hipoteki (zastavi nepremičnin)", uvedena v tožbo je končno malo pozneje kot dražba za prodajo Obravnavane delnice (Svet federacije je bil odobren na dan 09.07.1998). Toda v času dražbe (05.08.1997), ta zakon je že opravil tri odčitke v državni dumi in seveda znano, da organizatorji dražbe za prodajo paketa delnic v 38% RAO Nn. Pomembno je bilo pri določanju vrednosti zavarovanja.
Kot veste, je podjetje kot predmet pravic priznano kot nepremičninski kompleks, ki se uporablja za opravljanje podjetniških dejavnosti. Podjetje kot nepremičninski kompleks je priznan kot nepremičnine "(GK, čl. 132). Hkrati se v 71. členu Zveznega zakona "o hipotekarnih (obljuba o nepremičninah)" dejal, da se lahko "hipoteka podjetja zagotovi z obveznostjo, katerega količina je vsaj polovica vrednosti nepremičnine v zvezi s podjetjem. "
To je zelo pomemben mejni pogoj za določanje tržne vrednosti. Smo že ugotovili, da je bila vrednost zavarovanja 38-odstotnega deleža na zalogi
Nikolai Wolchin. Iz knjige "plast". Vse o banki iz prve osebe "
Založba "Mann, Ivanov in Ferber"
Glede na nepripravljenost lastnika blaga za plačilo povečanih pristojbin in naloge carinske službe, da se zagotovi plačilo dajatev iz dejanske vrednosti blaga, se lahko domneva, da je vrednost, prijavljena v DGD, blizu trga. Če izpustite možne primere izkrivljanja stroškov zaradi komponente korupcije in goljufije, se lahko GTD kot vir informacij uporabi z deponirano storitev. Vendar pa je treba z uporabo DGD upoštevati, da lahko carinska vrednost vključuje: plačilo za posrednike, stroške za kontejner / embalažo / zavarovanje, stroški prevoza, plačila z osebnimi zdravili.
Te vire informacij o tržni vrednosti nepremičnine lahko uporabijo depozitarne storitve, ob upoštevanju omenjenih omejitev. Najbolj pravi vir informacij je "zunanji viri informacij", to je javne ponudbe v medijih. Možnost spletnih ponudb in popravkov stroškov na podlagi celotne Pule Ortert vam omogoča, da rečete: V tem primeru bo oblikovana vrednost trgu. Upoštevati je treba pogoje za oblikovanje vrednosti.
Dobavni pogoji
Pri ocenjevanju nepremičnin na lokalnem trgu je treba razumeti pogoje za oblikovanje cen, ki so jih izrazili udeleženci na trgu. To je lahko cena samoivelacije proizvajalca z ozemlja proizvajalca zunaj meja Ruske federacije, ali cene, ob upoštevanju vseh pristojbin in plačil na meji Ruske federacije, ali cene Nepremičnine na mestu udeleženca lokalnega trga, ob upoštevanju dostave končnemu uporabniku. Pravice in obveznosti pogodbenic v okviru pogodbe o prodaji v smislu pogojev dobave nepremičnin na mednarodni ravni so evidentirani v Incoterms 2010 (Incoterms 2010). To so mednarodna pravila, ki jih vladni organi priznavajo kot razlago najbolj veljavne v mednarodni trgovini TER rudnikov. Poznavanje glavnih pojmov Incoterms 2010 bo omogočil hipoteko, da se pogovori z udeleženci na trgu na isti ravni.
Sistem cen
Odvisnost vrednosti na številu nepremičnin razlagati udeleženci na trgu v veleprodajnih in maloprodajnih cenah. Zamisel o ceni nepremičnine, ki jo izraža udeleženec na trgu, je treba analizirati za to veleprodajo je cena ali maloprodaja. V primeru pritožbe Banke za deponiranje stroškov prodaje premoženja z individualnimi vzorci in ene same loka, bo drugačna. Zato mora hipoteka upoštevati odvisnost vrednosti primerka enote iz števila nepremičninskih enot v položaju nomenklature.
Pri intervjuju vira informacij je tudi vprašanje prisotnosti sistema za popust izplačano. V primeru ugotavljanja vpliva, sprejetih na trgu, je treba to odvisnost upoštevati tudi pri izračunu stroškov.
Stane
Cena, ki jo navajajo udeleženci na trgu, ali naveden v prodajni pogodbi, lahko vključuje ne le ceno predmeta predlagane transakcije, temveč tudi na ceno dodatnih storitev, kot so post garancijske storitve, zavarovanje, usposabljanje osebja, popravilo, dodatno Deli itd. Zato je temelj, ki ga lastništvo zastave preučuje ne le stroške, ampak tudi sestavo premoženja in storitev, ki so navedene v specifikaciji Sporazuma. Pri izterjavi banke banka ne bo mogla prodati komponente storitve, zato ne bo upoštevala njene vrednosti v vrednosti depozita.
Oprema strojev, opreme, plovil se razlikujejo celo znotraj iste serije. Lastnik lahko neodvisno nadgrajuje tehniko. Te izboljšave niso zabeležene v tehnični dokumentaciji, dokumentih ustanove prava in v pogodbi o zavarovanju. Banka pri ocenjevanju takega depozita bo nadaljevala iz osnovne konfiguracije.
Obračanje s tehnologijo ocenjevanja zavarovanja moramo razpravljati o razlika v delu in nalogah neodvisnega ocenjevalca in hipoteke. Za širjenje stereotipov je takoj ugotovljeno, da je velika večina hipoteke nekdanji neodvisni ocenjevalci ali vsaj ljudje z visokošolskim izobraževanjem na področju vrednotenja.
Glavna razlika v končnem izdelku. Delo neodvisnega ocenjevalca se konča z dejstvom določitve stroškov in priprave poročila o oceni, medtem ko se cikel dela z depozitom konča pri odplačilu kreditnega izdelka. Za hipoteko je pomembno, da je bila Delta v stroških depozita med primarno oceno in v primeru njene prisilne prodaje minimalna, to potrjuje pristojnost hipoteke.
Trajanje priprave s hipoteko sklepanja o oceni zastave je 2-4 delovnih dni. To je bančni transporter, in ni razlike, pripravlja hipoteko zaključek o oceni več opreme enot ali plinske predelovalne naprave. V svoji zaključku bi morala hipoteka, razen za izračun stroškov, voditi pravno analizo zastave, da bi določila s tem povezana tveganja in likvidnosti določbe. Podobni zaključki se pripravljajo 3-6 na teden. Model dela banke s svojo depozitno službo je ekonomsko bolj donosen, ne pa prenos ocene depozita na zunanje izvajanje. Neodvisni cenilci so vključeni v banke, da ocenijo množične in tipične vrste zastave (hipoteke), v primeru morebitnih sporov z oblikovalcem (poslovno oceno, ocenjevanje problematičnih sredstev) ali v primerih, ko je nevarna ocena potrebna s pomočjo prava
Na podlagi umetnosti. 8 FZ "O Ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji" od 29. julija 1998 št. 135-FZ, "izvajanje ocenjevalnih zmogljivosti je obvezno v primeru, da se ukvarjajo s transakcijo presoje objektov v lasti polno ali delno Ruske federacije, subjektov Ruske federacije ali občin, vključno z: \\ t
Poleg tega, v skladu s čl. 70 FZ "na hipoteko" z dne 16. julija 1998 št. 102-фз v hipoteko nepremičninskega kompleksa podjetja, je potreben "Sklenitev neodvisnega revizorja o sestavi in \u200b\u200bvrednosti nepremičnine, povezanega s podjetjem". V tem primeru je mogoče pritegniti tudi revizor neodvisnega ocenjevalca, da oceni kompleks nepremičnin.
Pristopi in metode za ocenjevanje zavez, ki jih uporabljajo hipoteke, temeljijo na zakonodaji Ruske federacije na področju ocenjevalnih dejavnosti. Hkrati pa hipoteka, za razliko od cenilca, ni dolžan oceniti zavarovanja strogo v okviru, ki ga določa zakon. Po naročilu Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije "O odobritvi zveznega standarda ocenjevanja" Splošni koncepti ocenjevanja, pristopi k ocenjevalne in ocenjevalne zahteve (FSO št. 1) "" z dne 20.07.2007 št. Kampanje se uporabljajo pri ocenjevanju premoženja: donosna, primerjalna, strošek.
Prihodkovni pristop je "niz metod za ocenjevanje vrednosti objekta ocenjevanja, ki temelji na ugotavljanju pričakovanih prihodkov od uporabe ocenjevalnega obrata". Tukaj je ključni izraz - "pričakovano", to je ocenjeno predvideno. Probabilistična komponenta pri ocenjevanju zastave je treba zmanjšati. S tipičnim gospodarskim okoljem banka ne zanima pridobivanje dohodka od predmeta v primeru pritožbe, ker to ni poslanca za to. Zato se pristopa dohodkovnega pristopa uporablja kot pomožna storitev.
Neprimerna je za uporabo pristopa dohodka pri ocenjevanju preprostih vrst zavarovanj: vozila, samohodne stroje, posamezne opreme, stanovanjske nepremičnine. Služba za zavarovanje se uporablja pri ocenjevanju kompleksnih obljub: nepremičninski kompleksi, delniški paketi, delničarji, nepremičnine za prihodke.
Praktični primer
Dobra ilustracija, ki dokazuje razliko v dojemanju predmeta, in pristopov k svoji oceni na neodvisnem ocenjevalcu in na hipoteke, je primer z avtodedom. Kot ste uganili, je bil avtodrom ponudil, da se zagotovi zahtevano posojilo. Popolnoma avtomatizirana gonilna ploščad je zanesljivo posnemala vožnjo v resničnih urbanih razmerah. Pomanjkanje konkurence je omogočilo, da je Mortgager pridobil izdelovanje delovanja avtodoma. Mnenja hipotek in ocenjevalca o vrednosti zastave se je izkazala za polarno.
Neodvisni ocenjevalec je uporabil pristopen dohodka. Njen izračun je temeljil na dohodku hitrgagerja pred učenjem vozniških veščin prebivalstva. Ne da bi šli v tehniko izračuna, smo označili raven pridobljene vrednosti - 70 milijonov rubljev.
Deponirana storitev se je začela z oceno s strokovnim znanjem poštnih dokumentov. V skladu s potrdilom o lastništvu depozita je bila predlagana gradnja "avtodrome". Tehnični potni list BTI je pojasnil sestavo nepremičnine - asfaltne strani. Opozarjajte vprašanje: "Kaj je točno na voljo v zastavi?" Denarni tok, ki ga je uporabil cenilca, je ustvarila pravno osebo, ki je poleg avtodroka imela dolgoročne pogodbe z mestnimi avtošoli. Vendar pa delež sodelovanja v pravnem subjektu ni bil na voljo za zastavo. Avtodom je opremljen z drago opremo, vendar se sestava zavarovanj ni vključila. Povprečni stroški neenakomernih avtodomisov na podlagi ponudbe ponudbe je znašal 5 milijonov rubljev. Stroški, pridobljeni s tržnim pristopom, dodatno ugotovil potrditev informacij o stroških izgradnje avtoderanega avtodeta, objavljenega na spletnem mestu oblikovalca.
Deponirana služba banke za izravnavo Delta je bila predlagana, da se dodatno izdeluje vprašanje zastavitve 100% udeležbe in opreme avtodoma.
Pristop stroškov je "niz metod za ocenjevanje vrednosti objekta ocenjevanja, ki temelji na določanju stroškov, ki so potrebni za razmnoževanje, ali zamenjavo predmeta ocenjevanja s preskusom kreditnega in zastarelovanja." V teoriji ocenjevanja to velja, vendar v praksi izračuni z uporabo OSVS (S) in investicijskih investicij ne odražajo dejanske tržne vrednosti objektov za zavarovanje zavarovanja.
Primer
Za lastnika posojila v terminalu skladišča. Odličen terminal skladišča. Prva večinska skupina. Konstrukcijska rešitev izpolnjuje vse sodobne zahteve. Stroški njegove konstrukcije so znašali 100 milijonov rubljev. Vse ocene na zalogi, stroški so dokumentirani. Rezultati ocene s pristopom stroškov potrjujejo ocenjene stroške, od drugih pristopov v ocenjevalnem poročilu razumne zavrnitve. Deponirana storitev je negativen zaključek - tržna vrednost se določi blizu ničle. Osredotočite se na lokacijo terminala skladišča, zgrajene brez infrastrukture na razdalji več sto kilometrov od zveznih skladb.
Od celotnega aparata metod stroškovnega pristopa hipoteke se metoda čistih sredstev uporablja pri ocenjevanju paketov zalog in delež sodelovanja, medtem ko se stanje bilance stanja izvede z uporabo tržnega pristopa.
Primerjalni pristop je "niz metod za ocenjevanje vrednosti objekta ocenjevanja, ki temelji na primerjavi objekta ocenjevanja s predmeti - analogi ocenjevanja predmeta, za katerega so na voljo cene.
Objekt je analog ocenjevalnega predmeta za namene vrednotenja, predmet je priznan podoben objektu ocenjevanja na glavnih gospodarskih, materialnih, tehničnih in drugih značilnostih, ki določajo njeno vrednost. " Primerjalni pristop in metode, ki so vključeni v to, so glavna orodja, ki jih uporablja storitev zavarovanja pri ocenjevanju določbe.
Kratek povzetek načel depozitne storitve s poročilom o oceni neodvisnega ocenjevalca v tabeli. eno
Tabela. Ena. Tehnika delo z neodvisnimi poročili o oceni
| Preučevali v obvezni | Kakšne so omejitve pri uporabi ocenjevalnega poročila |
|---|---|
|
|
Govorimo z dvema krediti:
- Poslušajte, s temi hipotekami pa je nemogoče delati. Imajo vse nepremičnine - nelikvidne.
- Ne, imajo tekočino.
To je tisto, kar lahko odtrgate z rokami in prodate okoli metroja, je tekočina.
Izraz "likvidnost" proti predmetu zastave označuje možnost in hitrost realizacije premoženja v primeru izterjave. Problematična cona v sklepih hipoteke je razvrščanje likvidnosti in razlage vzrokov dodeljene kategorije. Povzemanje prakse dela, lahko oblikujemo naslednje komponente likvidnosti:
Za preprostost dojemanja bom dal praktične primere sestavin "likvidnosti".
Zmogljivost trga, "tipanost" transakcije
Preučuje se skladnost obsega privilegiranega premoženja tipičnih transakcij na trgu. Hipoteka je pregledana s pripravljenostjo lokalnega trga, da "absorbirajo" obseg nepremičnin, predlaganega na depozitu. Izkazalo se je čas, ki je potreben za izvajanje obsega premoženja, ki se obravnava na tržnih pogojih.
1. V veji Banke Tomsk Bank "T" je zastavljena vlada predlagala vodko. Kaj bi lahko bila tekoča steklenica vodke v Sibiriji? Nič. Mislil sem tudi na hipoteko, ki je sklenil sporazum o depozitu. Pri prijavi za izterjavo je bila količina zavarovanja izbrisana. Potrebno je bilo izvajanje tovorne kompozicije vodke. Tak obseg alkohola mesta ni mogel imeti pijače pol leta, tudi če bi lahko uporabili alkohol vse prebivalce mesta, vključno z dojenčki. Regionalni trošarinski žig in lokalna blagovna znamka trgovanja nista omogočila prodaje alkohola v drugi regiji.
Povzetek. Likvidnost steklenice vodke ni enaka likvidnosti komercialne sestave z vodko, omejena z regionalno trošarino in blagovno znamko.
2. Banka "O" je obravnavala jamstvo glavnega proizvodnega obrata OJSC "Prom-traktor". Podjetje je del četrtega vodstva v proizvodnji buldožerja. Območje delavnice je preseglo več deset tisoč kvadratnih metrov. m. Ob izračunu tržne vrednosti delavnice je regionalna hipoteka uporabljala primerjalni pristop. Preverjanje stroškov v sedežu je pokazalo precenjevanje šestkrat. Izkazalo se je, da je bila hipoteka pobrana analogi, ki so na voljo na trgu, to je stavba skladišč z nekaj sto kvadratnih metrov. m. Določite stroške delavnice, ki se upravlja po posvetovanju z Ministrstvom za premoženje Republike Chuvashia.
Povzetek. Nepravilna ocena ocenjevanja ocenjenega objekta s tipičnimi sklopi na trgu je vplivala na kategorijo likvidnosti in stroške predmeta zavarovanja.
Prisotnost administrativnih ovir
Delovni scenarij z vir informacij o obljubi predvideva analizo stopnje vpliva države na trg premoženja depozita (zvezna, regionalna, občinska raven). Preveri se s potrebo po licencah, posebnostih in plačilnih plačilih, trošarinah / pristojbin in drugih plačil pri izvajanju predlagane določbe. Omejitev likvidnosti je lahko potreba po oblikovanju nepremičnin, registriranih v vladnih agencijah, certificiranju.
1. Velika trgovalna mreža je banki zahtevala kreditni izdelek. Kot zavarovanje je predlagana oprema več sto gotovinskih vozlišč. Uvožena oprema, nova. Dokumenti ustanovitve lastništva, vključno s potrjevanjem plačila, na zalogi. Na prvi pogled - brezhibno depozit. Strokovno znanje o zavarovanju je razkrilo značilnost prometa te vrste nepremičnin na trgu. Pri izvajanju obratovanja nabave in prodaje z opremo je bilo potrebno odstopiti od davčnega računovodstva, fiskalizacije, formulacije za davčno računovodstvo. Ob upoštevanju potrebe po vročitvi v "specializiranih organizacijah", periodičnega razčlenitve blokov razen toplotnih tiskalnikov, sekundarni trg praktično odsoten. Lažje je kupiti nov stroj.
Povzetek. Ocena zastave brez analize likvidnosti lahko povzroči napačno opredelitev vrednosti. V primeru pretvorbe izterjave je bila banka prisiljena prodati gotovinsko opremo za dampinške cene.
2. Klasičen primer upravnih ovir je last trošarinske skupine: izdelki iz nafte, tobak, izdelki, ki vsebujejo alkohola.
Funkcionalne značilnosti in omejitve
Nepremičnina, predlagana za zastavo, je lahko omejena na trgu na trgu zaradi izrecnih ali skritih funkcionalnih omejitev.
Vir informacij se izgovarja:
1. Banka je upoštevala možnost posojanja združenju premoga. Radijske postaje Motorola so bile ponujene kot zavarovano: posamezni didronski radijski sistemi, dispečenje in mobilne radijske postaje. Odlična, nova oprema. Na voljo so vsi dokumenti, ki potrjujejo pravico lastništva.
Pregled je pokazal, da so radijske postaje delale na treh frekvencah. Dve od funkcionalno razpoložljivih frekvenčnih razponov v regiji je zasedla konkurenčna podjetja in posebne storitve. Kot rezultat, ozek segment trga možnih kupcev zaradi izrecne funkcionalne omejitve.
2. Ko se posojila na letališču Tolmachevo v Novosibirsku, inšpekcijska oprema predlaga kot zavarovanje. Anketiranje udeležencev na trgu je bilo mogoče ugotoviti, da takšna rabljena oprema pri uporabi večjih letališč ne bo kupovala, saj ko je prišla iz prvotnega proizvajalca, bo vsa odgovornost v nujnih primerih na njem, in pri nakupu rabljene opreme - na letališču Varnostna služba. Zato storitve varovanja v letalstvu neformalno blokirajo transakcije z rabljeno inšpekcijsko opremo. To je skrita funkcionalna omejitev, ki vpliva na likvidnost zavarovanja.
Družbeno pomembno premoženje
Upošteva se družbeni pomen objekta depozita, sposobnost, da si opomore brez uglednih tveganj banke.
1. Krediti Tula City Autocolon, ki služi potniški prevoz. Zagotavljanje mestnih potniških avtobusov je padlo. Vozilo, v teoriji, "pregleden" depozit. Hipoteka je pripravila pozitiven zaključek. V fazi koordinacije z vodjo oddelka je bila razkrita groba napaka. Intervjuiranje tržnih operaterjev je bilo izvedeno samo s položaja potencialnega kupca. Napoved posledic, če je to potrebno, prodaja nepremičnin ni izvedena. Podrobnost projekta je ugotovila, da je Autocolonna prevladovala na lokalni potniški trg in izvedel službo preferencialnih kategorij državljanov: upokojenci, šolarji, študenti. Poleg tega je praksa trga izključevala prodajo ocenjene flote za "v živo denar". Vsi potencialni kupci zahtevanega števila avtobusov, ki se štejejo samo za lizinške sheme.
2. Ilustracija zavarovanja družbeno pomembnih nepremičnin je lahko: \\ t
Kratek seznam družbeno pomembnih predmetov je podan v odstavku 6 čl. 129 FZ "O plačilni nesposobnosti (stečaj)" št. 127-FZ z dne 26. oktobra 2002.
Kot dokončanje oddelka, namenjenega komponent likvidnosti, bom dal dve predpisi za PEDGE strokovnjake:
Na splošno so podane tri kategorije likvidnosti: sekundarne, zadovoljive in nizke maščobe. Rok depozita v prvih dveh kategorijah je lahko v 180 dneh, v tretji kategoriji presega 180 dni.
ECL enota je pomnilniški blok z zaščitenim elektronskim nadzornim trakom. Namenjeni za pritrditev v pomnilnik gotovinskega avtomobila.
Imenovana vrednost - To je strošek te nepremičnine, ki je služila kot depozit po prejemu posojila.
Depozit je trenutno ena izmed najbolj priljubljenih metod za zagotavljanje sklenjenih obveznosti posojil. Vrste hipotekarnih nepremičnin so veliko, vendar največja stopnja zanesljivosti pri določanju kreditnega tveganja zagotavlja varščino. Zlasti hipoteka spada v to vrsto obveznosti. Sorodstvo Poleg visokih stroškov nepremičnin se ni mogoče premakniti na noben način, skrivajte ali povzročiti znatne poškodbe.
Na splošno se lahko gospodarske razmere danes imenujejo dovolj stabilne, zato je trg posojil pridobil tudi nekaj stabilnosti. In zdaj je sistem zavarovanja bolj namenjen vzpostavitvi jamstva za vrnitev sredstev in discipliniranje posojilojemalca kot neposrednega povračila zagotovljenih sredstev.
Hkrati je danes pogosto "formalne" pogodbe o vrednosti zavarovanja, ki neizogibno pomenijo visoko stopnjo škode brez vračanja stranke. Posledica tega je, da pogoji za izbor prospektivnega zavarovanja in njegovo zasnovo postanejo veliko strožji in premišljen. Da bi ohranili in povečali učinkovitost lastnih dejavnosti, mora banka prišla v posebno povprečje, v kateri se bo ohranila tudi privlačnost posojilnih pogojev za naročnika, tveganja pa se v primeru ne vračanja vračila denarja.
Odnosi med banko in naročnik dela v okviru glavnih značilnosti kreditnih in denarnih odnosov. Kot izdelek, so denar, ki ga banki zagotovijo stranki, in kot plačilo - zavarovanje premoženja. V bistvu je posojilodajalec zainteresiran za minimalno vrednost nepremičnine, ki je enaka ne le znesku predvidenega posojila, temveč tudi možne stroške ali nepravilnosti, z njim povezane.
V primeru deponiranega kreditnega sistema, beseda "lastnina" pomeni koncept, ki vključuje različne vrednostne papirje in lastninske pravice poleg materialnih stvari. Ocena vrednosti premoženja zavarovanj se bo izvajala na podlagi razlike v dveh ločenih vrstah: tržna vrednost, ki ocenjuje nepremičnino kot celoto, in vrednost zavarovanja, ki določa vrednost premoženja kot sredstvo za zagotavljanje obveznosti.
Da bi ocenili vrednost premoženja zavarovanja, lahko zelo pogosto banka uporabi storitve posebej privabljene organizacije tretje osebe. Čeprav se trenutno uporablja praksa ustvarjanja posebne enote, specializirane za ocenjevanje zavarovanj. Ne glede na to, katere ocena se izvaja, se hipotekarna nepremičnina v postopku obravnava ob upoštevanju tveganj za kreditno institucijo, ki so značilne za to vrsto premoženja.
Na splošno je vrednost zavarovanja strošek nepremičnin, na katerem se bo izvajala pravočasno, ki jo je določila banka, v primeru, da ne vračilo sredstev, v skladu s katerim je bila zagotovljena.
Kljub temu, da je vrednost zavarovanja neodvisna vrsta vrednosti nepremičnine, se lahko hkrati imenuje del tržne vrednosti, ob upoštevanju vseh tveganj za tveganje, povezano s to vrsto lastnine. Kumulativna vrednost teh tveganj se imenuje zavarovanje.
Upravlja
Ta vrsta tveganja je prav zato, ker je hipotekarna nepremičnina v zavarovanju, in v primeru izgube ali določene škode, bo zagotavljanje kreditnih sredstev še vedno proizvaja. Vendar pa zavarovanje vseh nepremičnin ni proizvedeno, saj je v večini primerov ekonomsko nedonosno. Izvaja se le, če so stroški teh dogodkov in postopkov, namenjenih zmanjševanju možnih tveganj, bistveno višje od stroškov zavarovanja. Hkrati pa zavarovanje ne zagotavlja polnega povračila sredstev.
Lahko se pripiše pogojno obvladljivo, saj takšno tveganje pomeni posebno vrsto sredstev, za katere so težki pogoji izvajanja označeni po ustreznih stroških v kratkem času. Z obvladljivim, ta vrsta tveganja je, da je mogoče oceniti obdobje izpostavljenosti še pred odločitvijo o sklenitvi pogodbe o zavarovanju zavarovanja, zato je mogoče zavrniti v primeru prenizkih kazalnikov. Konvencija je določena z dejstvom, da je pogosto zaznan čas nizke izpostavljenosti po zaključku odnosov.
To vključuje različne pravne težave in ovire pri oblikovanju odnosov s premoženjem. To tveganje je mogoče zmanjšati le, če izvedete globoko in temeljito analizo vseh možnih pravnih in regulativnih pogojev v zvezi s tem sredstvom.
Pred sklenitvijo pogodbe, podrobno ocenjevanje in iskanje vseh možnih metod nadzora, ki bodo naknadno navedeni v ustreznih postavkah Pogodbe.
Njen izračun je eden od najpomembnejših, saj je likvidnost ena od komponent, za katere se izračuna vrednost zavarovanja. Glede na stanje na trgu Trenutno je lahko likvidnost vsakega posameznega tipa premoženja premoženja visoka (z obdobjem največ 30 dni), srednje (30-90 dni), nizko (90-180 dni) , brezupno (več kot 180 dni). In odvisno od kazalnika likvidnosti, se določi vrednost depozita, ki je v primeru brezupne likvidnosti skoraj enaka nič.
Lahko je zastopana zaradi tveganja nadzora nad premoženjem, saj je nemogoča kazen lahko zaradi treh glavnih dejavnikov: odsotnost predmeta zastave, pomanjkanje dostopa do svojih skladiščenja in pravnih težav, ki se nanašajo na postopek okrevanja.
Pojavlja predvsem posledica kršitev v pogodbi ali drugih dokumentih, ki izdajo odnose s premoženjem. Posledično se lahko takšni odnosi štejejo za neveljavne. To se je mogoče izogniti, če pri zaključku transakcijsko resort na storitve notarizacije.
Izjava to tveganje je posledica dejstva, da je ocena izvedena enkrat na sklenitvi pogodbe, po kateri bodo pogoji še naprej delovali v času trajanja kreditnih obveznosti. Da bi zmanjšali takšna tveganja, je treba zagotoviti visoko kvalifikacije in strokovnost delavcev, ki proizvajajo ocenjevanje, pa tudi ustvariti enoten sistem vrednotenja. Obstaja tudi možnost, da se pridružijo pogajanja, da bi izvajali ponovno oceno premoženja in posledično spremembe v vrednosti zavarovanja.
To tveganje je povezano s kompleksnostjo napovedovanja vrednosti povpraševanja po tej vrsti lastnine v prihodnosti. Da bi zmanjšali to vrsto tveganja, je treba skrbno preučiti in narediti verjetnostne napovedi za spreminjanje razvojnega scenarija. Vendar pa so takšne napovedi redko dokaj natančne, zato takšno tveganje in se nanaša na kategorijo nenadzorovanega.
To tveganje je povezano z opustitvijo v postopku presoje pred sklenitvijo pogodbe o posameznih dejavnikih - na primer prisotnosti napake v nepremičnine, njenih značilnostih ali razpoložljivosti pravic do nje tretje osebe. Možno je zmanjšati stopnjo tega tveganja v primeru bolj temeljite analize in vrednotenja pred zaključkom hipotekarne pogodbe.
