Danes mnogi državljani, ki živijo v zasilnih domovih, nestrpno pričakujejo, kdaj bo preselitev izvedena. Spomnimo, da je bil državni program preselitve iz propadajočih in propadajočih stanovanj za nekaj časa prekinjen, vendar se bo očitno znova začel s 1. januarjem 2019.
Oblasti so se že večkrat zavzele za nadaljevanje programa preselitve državljanov iz propadajočih in propadajočih stanovanj. Konec oktobra je bil predsedniku države predstavljen nacionalni projekt »Stanovanjsko in urbano okolje«. V okviru tega projekta naj bi potekala dela na 4 prednostnih področjih, med katerimi so stanovanja, hipoteke, urbano okolje in, kar je najpomembneje, preselitev propadajočih stanovanj.
Nacionalni projekt se lahko začne izvajati že v začetku leta 2019 in bo zasnovan za obdobje do leta 2024. Znesek finančne podpore za podprogram, namenjen zmanjšanju sklada, neprimernega za bivanje, je predviden v višini 311 milijard rubljev. Od tega bo zvezni proračun zagotovil približno 212 milijard rubljev, regionalni proračuni pa 91 milijard rubljev.
Pozornost do programa za preselitev državljanov iz propadajočih in propadajočih stanovanj ni naključna. V preteklih letih je bilo opravljenega ogromno dela. Tako je po podatkih projekta Reforma stanovanjskih in komunalnih storitev v zadnjih 10 letih izvedena preselitev iz zasilnih stanovanj s skupno površino več kot 15 milijonov kvadratnih metrov. Približno milijon naših sodržavljanov je dobilo priložnost, da se preselijo iz nevarnih stanovanj v nove, udobne prostore.
Vendar je treba še veliko narediti. Število državljanov, ki živijo v zasilnih stanovanjskih skladih, je 882 tisoč ljudi. Njihovo stanovanje je bilo po 1. januarju 2012 razglašeno za zasilno. Kar zadeva tiste državljane, katerih stanovanja so bila priznana kot nujna pred iztekom roka, so skoraj vsi že prejeli nova stanovanja.
Z novim programom preselitve iz propadajočih stanovanj si bo lahko izboljšalo bivalne razmere več tisoč naših someščanov. Postopek lahko pospešijo, če zberejo potrebne dokumente, ki potrjujejo nesrečnost stavbe.
Katera stanovanja se štejejo za propadajoča?Čeprav se izraz »propadajoča stanovanja« pogosto uporablja v vsakdanjem življenju, dejansko nima regulativne definicije. Splošno sprejeto je, da postanejo stanovanja dotrajana v primeru več kot 70-odstotne dotrajanosti kapitalskih konstrukcij.
Vendar je treba opozoriti, da ni postopka za priznanje hiše kot propadajoče. Tudi skladnost hiše z znaki dotrajanosti ni razlog za preselitev. Uradniki lahko podaljšajo življenjski cikel takšne hiše z izvedbo večjih popravil, pa tudi z odpravo najnevarnejših virov "bolezni".
Nova stanovanja bodo najverjetneje dobili državljani, ki bodo zasedli urgenco. Zasilna stanovanja predstavljajo življenjsko nevarnost, saj so hiše izgubile nosilnost konstrukcij, zaradi česar se lahko objekt kadarkoli zruši. Prenova takšne hiše je neizvedljiva.
Odločitev za vsako hišo sprejme posebna komisija. Stanovalci hiše jo lahko pokličejo sami, če pripravijo ustrezno vlogo.
Komisija pri svojem delu preveri dejansko stanje objekta, oceni dotrajanost konstrukcij, skladnost objekta s standardi in zahtevami, preveri kakovost zraka v prostoru, stopnjo sevanja, vire hrupa itd.
Na podlagi rezultatov svojega dela komisija odloči. To je lahko priznanje hiše kot nujne in izvedba njenega rušenja. Hišo lahko razglasijo za nujno, vendar se odločijo, da je ne bodo porušili, ampak bodo izvedli rekonstrukcijo. Če ne bodo ugotovljene nobene kršitve in odstopanja od standardov, bo vse ostalo tako, kot je.
Če je bila hiša priznana kot nujna, vendar se začnejo pogajanja s prebivalci porušene stavbe. Državljanom je lahko na izbiro več možnosti, med drugim denarno nadomestilo ali stanovanje v novogradnji, praviloma večje površine od tistega, ki ga je državljan imel prej.
Včasih lahko pogajanja trajajo dolgo zaradi nepripravljenosti enega najemnika, da se strinja s postavljenimi pogoji. Sledi vrsta dolgih sodnih procesov, ki so na koncu to problematiko končali.
Selitev iz zasilnih stanovanj po letu 2019 bo potekala po novih pravilih in zakonih, ki prebivalcem verjetno ne bodo všeč. Trenutno so propadajoče hiše poravnane na račun proračunskih sredstev, kar lastnikom omogoča, da ne glede na njihov dohodek zagotovijo, da dobijo nov življenjski prostor popolnoma brezplačno. Vendar pa spremembe zakona o preselitvi ne vplivajo na dele, ki določajo, kateri prostori so priznani kot nujni.
V skladu z zakonodajnimi normami Rusije bo preselitev iz zasilnih stanovanj po letu 2019 izvedena, če bo hiša leta 2017 priznana kot propadajoča.
Propadajoče hiše vključujejo stanovanja z naslednjimi značilnostmi:
V primeru, da je prisotna ena ali več lastnosti, ki prepovedujejo bivanje v prostorih, lahko lastniki zaprosijo za priznanje stanovanja kot dotrajanega in zahtevajo preselitev.
Selitev iz propadajočih prostorov po letu 2019 poteka po naslednjih pravilih:
Preberite tudi Kaj je pomembno vedeti o pravnem okviru za preselitev iz propadajočih stanovanj
Po koncu leta 2019 sedanji državni preseljevalni program v sedanji obliki preneha obstajati. Če bodo v letu 2019 družine, ki so predmet preselitve iz zasilnih stanovanj, v celoti preseljene na stroške države, bodo od leta 2019 delno plačale nova stanovanja.
Glavni cilj reorganizacije preselitvenega programa je povečati odgovornost občanov za nova stanovanja.
Nov program je namenjen tudi možnosti izbire stanovanj, kamor se preselijo lastniki propadajočega stanovanja: če bo lastnik želel ostati na svojem območju, bo moral prispevati določen znesek za gradnjo novega stanovanja.
Država verjame, da se lahko z izvajanjem tega programa številni lastniki stanovanj v starih hišah preselijo v stolpnice, ki bodo zgrajene na mestu "Hruščov".
Za preselitev hiš, ki se nahajajo v zgodovinskih četrtih mesta, država razvija ločen program, med izvajanjem katerega bodo prebivalci lahko samostojno izbrali nov kraj bivanja na svojem območju.
V primeru, da lastniki nočejo prispevati sredstev za skupno gradnjo, jim bo ponujena druga možnost za pridobitev novega stanovanja.
Možnost za zapuščene lastnike je socialno najemanje.
Socialni najem je nekomercialni najem stanovanjskih prostorov z naknadnim odkupom, to je, da tisti, ki živijo v državnem stanovanju, plačujejo samo komunalne račune.
Ta vrsta zaposlitve bo na voljo določenim kategorijam državljanov:
Preostale skupine državljanov, ki bodo preseljene v socialna stanovanja, bodo morale plačevati mesečno najemnino v višini do 70 % tržne stanovanjske najemnine.
Pomembno: država od septembra 2019 novih stanovanj ne bo dajala brezplačno.
Omeniti velja, da je država do septembra 2019 prevzela obveznost preseliti vse lastnike prostorov, ki so zdaj priznani kot propadajoči.
Eno najbolj problematičnih področij življenja skoraj vsakega človeka v državi je izboljšanje življenjskih razmer. Na žalost se razmere v gospodarstvu države razvijajo tako, da ni mogoče samostojno kupiti stanovanja ali hiše na lastne stroške.
Toda tisti ljudje, ki so lahko pridobili lastno stanovanje, morda potrebujejo tudi dodatno podporo. Zaradi nezadovoljivega stanja stanovanjskega fonda, zlasti v starih delih mest, mestne oblasti redno selijo meščane iz zasilnega stanovanjskega fonda.
V skladu z normami ruske zakonodaje so predmet ponovne naselitve le tiste zasilne hiše, ki so priznane kot neprimerne za bivanje na način, določen na zakonodajni ravni.
Lastniki so do novega stanovanja upravičeni le, če je nepremičnina v občinski lasti.
Lastniki privatiziranih stanovanjskih prostorov lahko računajo tudi na novo stanovanje, vendar le v nekaterih primerih:
Pravila za preselitev iz propadajočih in propadajočih stanovanj so določena na ravni zvezne zakonodaje. Nekatera vprašanja na tem področju so predmet reševanja na lokalni ravni.
Pri zagotavljanju novih stanovanj občanom občina upošteva podlage za uporabo nujnih nepremičnin:
Hkrati mora imeti državljan, ki trdi, da bo prejel novo nepremičnino, vse razloge za takšno zahtevo. Če oseba nima možnosti potrditi svoje pravice do preselitve, je to vprašanje mogoče rešiti le na sodišču.
Pozor! Praviloma je zamuda pri reševanju takih vprašanj povezana s težkimi situacijami, ko je dejanski lastnik zaposlen s sodnimi postopki zaradi težav pri ugotavljanju lastništva nepremičnine eni ali drugi osebi.
Lokalne oblasti imajo pravico zagotoviti svoje, posebne pogoje, v katerih bo potekala preselitev stanovanjske stanovanjske stavbe. Za neupoštevanje teh rokov na zakonodajni ravni ni predvidena nobena odgovornost, ki jo brezvestni uradniki žal pogosto zlorabljajo.
Vendar pa se zamuda pri preselitvi ljudi, ki živijo v hiši, lahko pojavi ne le zaradi malomarnosti pooblaščenih uradnikov. Pogosto so razlogi za takšne prekinitve nezmožnost iskanja enakovrednega bivalnega prostora.
Stanovanjske prostore, v katere bodo pozneje preseljeni državljani iz preseljene hiše, pridobijo lokalne oblasti na dražbah in natečajih.
Občani so dejanski lastniki občinskih stanovanjskih prostorov, ki imajo pravico preseliti se v novo stanovanje na podlagi pogodbe o socialnem najemništvu.
Hkrati morajo biti stanovanja, zagotovljena državljanom za bivanje, opremljena z vsemi potrebnimi komunikacijami in nameščena znotraj meja istega naselja.
Pozor! Če se občina uspe dogovoriti z občanom, lahko slednjemu zagotovi stanovanje v drugem kraju. Kako udobno je stanovanje, določajo regionalni zakonodajni akti.
Ali potrebujete na temo? in naši odvetniki vas bodo kmalu kontaktirali.
Za preselitev lastnikov stanovanj v novo hišo se morajo lastniki stanovanjskih prostorov obrniti na upravo svoje občine in vložiti vlogo z zahtevo za razglasitev njihove hiše za neprimerno za stalno bivanje.
Poleg vloge je treba specialistu predložiti naslednje dokumente:
Preselitev ljudi iz bivalnih prostorov, ki so priznani kot nujni, se lahko izvaja le v skladu s ciljnim programom, potrjenim na zakonodajni ravni, in v tiste stanovanjske prostore, ki so v občinskem skladu.
Če občina lastniku nima možnosti zagotoviti podobnega stanovanja, je možen nakup stanovanja v fazi gradnje, vendar le, če do zaključka del ne ostane več kot 30 odstotkov.
Na žalost rezultati ponovne naselitve pogosto ne ustrezajo državljanom, saj so nova stanovanja manjša in neudobna. Takšna vprašanja je mogoče prisilno rešiti le po sodni poti.
Sodna odločba mora odražati posebne roke za preselitev ljudi iz stanovanjske hiše, pa tudi zahteve za nove bivalne prostore.
Program mora vsebovati naslednje predpogoje:
V vsaki regiji Ruske federacije je treba sestaviti seznam hiš, ki so v slabem stanju in se štejejo za neprimerne za stalno prebivanje.
Lokalne oblasti praviloma poskušajo čim prej naseliti tiste hiše, kjer obstaja resnična grožnja propada, saj lahko zamuda v tem primeru povzroči človeške žrtve.
Program mora odražati točen znesek financiranja. Zlasti se lahko sredstva za preselitev državljanov dodelijo iz lokalnih in regionalnih proračunov.
Vrstni red, v katerem bodo ljudje preseljeni iz stanovanj, ki so priznana kot nujna, določijo lokalne oblasti. Izven vrsti so poseljene tiste hiše, v katerih obstaja resnična nevarnost propada. Vendar pa je za to potrebna razpoložljivost ustreznega izvršilnega dokumenta lokalnega ali regionalnega organa.
V skladu z normami ruske zakonodaje imajo osebe, ki so bile vključene v program preselitve iz propadajočih stanovanj, pravico do uporabe nove nepremičnine brez registracije lastništva.
V tem primeru je registracija lastninske pravice na stanovanju možna na podlagi pogodbe o socialnem najemu pod pogoji, ki so vnaprej določeni in dogovorjeni z državljanom.
Prenos novih stanovanj na ljudi je dovoljen le v primerih, ko imajo takšni državljani stanovanje z vsemi komunikacijami in drugimi ugodnostmi za udobno stalno bivanje.
Po dogovoru strank lahko oseba prejme enakovredno stanovanje v drugem kraju, vendar v isti regiji države.
Praviloma se ta način preselitve osebe iz zasilnega stanovanja uporablja samo za lastnika stanovanja. Znesek plačila se izračuna na podlagi stroškov na kvadratni meter stanovanja.
Seveda se nekateri od teh dogovorov končajo v sodnem sporu, saj se oseba kategorično ne strinja z izračunanim zneskom.
Obvestilo vsebuje informacijo, da se mora oseba, ki živi v zasilnem stanovanjskem objektu, pripraviti na selitev. Hkrati mora dokument navesti posebne pogoje za selitev in naslov novega stanovanja za bivanje.
Občina lahko zagreši veliko kršitev zakonodaje:
Ta dokument o razdelitvi mora vsebovati izčrpen seznam najemnikov, ki so upravičeni do novega stanovanja. Poleg tega mora resolucija vsebovati:
V pogodbi so navedeni podatki o odkupni vrednosti nepremičnine, pa tudi soglasje osebe, da prevzame lastništvo novega stanovanja.
Sklenitev pogodbe mora biti izvedena v strogem skladu z normami ruskega civilnega prava, ob upoštevanju norm Stanovanjskega zakonika.
Prenos za ogled in tisk:
Natančni roki, v katerih je treba izvesti ukrepe za preselitev občanov, so določeni v vsej dokumentaciji. Zamuda teh rokov se lahko prekine z vložitvijo zahtevka zainteresirane osebe.
Dragi bralci!
Opisujemo tipične načine reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven in zahteva individualno pravno pomoč.
Za hitro rešitev vaše težave priporočamo, da se obrnete na usposobljeni odvetniki našega spletnega mesta.
Naši strokovnjaki spremljajo vse spremembe zakonodaje, da bi vam zagotovili zanesljive informacije.
Dodajte spletno mesto med zaznamke in se naročite na naše posodobitve!
Video o programu preselitve iz propadajočih in propadajočih stanovanj
24. februar 2018, 00:39 3. marec 2019 13:38 
Prestara hiša ogroža varnost občanov, ki živijo v njej. Razmajani tramovi, škripajoča tla, razpoke v tleh in stenah, napačne komunikacije, pomanjkanje vode in prenizka energetska učinkovitost – vse to dela stavbo neprimerno za mirno in udobno bivanje.
Lastniki stanovanj, ki se nahajajo v takšni stavbi, imajo pravico, da jim država zagotovi enakovredne stanovanjske prostore.
Pojavi se šele, ko je hiša prepoznana kot propadajoča ali nujna. To naredi posebna komisija, ki jo sestavi lokalna uprava iz predstavnikov različnih oddelkov.
Glavni dokument, ki ureja postopek preselitve lastnikov iz njihovih stanovanj, ki se nahajajo v propadajočih ali zasilnih stavbah, je Zvezni zakon št. 185-ФЗ "O skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev" iz leta 2007.
Stanovanjski zakonik, in posebej čl. 32 določa definicijo propadajočih stanovanj, postopek preselitve in nadomestilo državljanom za njegove stroške. Poleg tega je zagotovljena delna odškodnina za izgube zaradi rušenja stanovanja: zagotovljena površina je lahko manjša od izgubljene, razlika pa se nadomesti na drug način.
V čl. 86 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se nanaša na preselitev državljanov iz propadajočih stanovanj v udobna stanovanja podobne kategorije. Pred začetkom postopka in pripravo vseh potrebnih dokumentov se mora lastnik starega prostora strinjati z odločitvijo občine.
Dejstvo neprimernosti prostorov za nadaljnje bivanje ustanovi lokalna uprava, v ta namen pa sestavi posebno medresorsko komisijo, ki bo ocenila trenutno stanje stanovanj.
V njej sestava običajno vključuje predstavnike takšne organizacije:
Lastniki takih stanovanj se imajo pravico udeležiti sestanka in sodelovati pri odločanju.
Nekateri so morda zavajajoči razlika med pojmoma »propadajoča« in »zasilna« stanovanja. Razlika je v stopnji deformacije nosilnih konstrukcij, visoki nevarnosti zrušitve in nevarnosti za ljudi v njej. odstotek obrabe v lesenih hišah, da bi jih prepoznali kot dotrajane in nujne, mora biti najmanj 65%, pri opečnih, panelnih in drugih stanovanjskih objektih pa se ta številka dvigne na 70%.
Razglasitev hiše za neprimerno za bivanje samodejno pomeni možnost selitve v nov dom. Ta kategorija vključuje tako zasilne hiše kot propadajoče. Prebivalci prvega seveda stopijo v vrsto prej, za njim pa drugega. Oznako neprimernosti za bivanje namesti posebna medresorska komisija po celoviti presoji njenega stanja. Izdela tudi triletni preselitveni načrt za okrožje, mesto ali regijo, kjer lahko sledite vrstnemu redu, datumom in udeležencem v programu.
Med uradnimi razlogi za rušenje stanovanjske hiše so naslednji:
Naselijo se le tiste hiše, ki so predmet rušitve, torej zasilne, to so top kandidati.
Dotrajana hiša se lahko določi tudi za rušitev, vendar bo uprava ta sklep ocenila za sprejemljivo, ko bo presodila, da njene rekonstrukcije ni priporočljivo. Na splošno, če je ceneje uničiti kot popraviti. Izkazalo se je, da bodo zasilne hiše v bližnji prihodnosti zagotovo porušene, dotrajane pa niso potrebne.
preselitev poteka v več fazah:
Torej, splošni pogoji zamenjave stanovanja so:
Lastniki imajo pravico z vložitvijo ustrezne vloge zavrniti odškodnino za izselitev v naravi. To pomeni, da lahko namesto novega stanovanja zaprosijo za denarno nadomestilo, ki je enakovredno novemu stanovanju.
Po postavitvi stanovanja v čakalno vrsto za preselitev lastniki nimajo pravice prodati svojih bivalnih prostorov. Kaj ukvarjati s propadajočimi ali dotrajanimi stanovanji velja za nezakonito. 
Novo stanovanje namesto neprimernega lahko dobijo le lastniki.
In dejstvo, ali je ali ne, ni pomembno. Izkazalo se je, da delodajalci lahko računajo tudi na popolno zamenjavo. In preprosti najemniki, ki plačujejo najemnino lastniku in živijo v tem stanovanju, nikakor ne sodijo sem.
Da se pridružite programu za preselitev iz propadajočih stanovanj morate pridobiti naslednje dokumente:
S temi dokumenti lahko greste do uprave in zahtevate, da se stavba skupaj z najemniki postavi v čakalno vrsto za preselitev.
Seznam ukrepov je odvisen od možnosti nadomestila, ki so jo izbrali najemniki, in njihovega statusa lastnika.
Če ob preselitvi iz propadajočih stanovanj državljan ni hotel zagotoviti naravnega ekvivalenta, vendar raje denar, potem bo postopek naslednji:
Poleg tega lahko nekdanji lastnik razpolaga z vsemi sredstvi po lastni presoji. Nekaj zavez, ki jih je dal prej, pa mora izpolniti. na primer dodelitev otroku . Potem boste morali sami kupiti enakovredno stanovanje in tam prijaviti svoje otroke.
Če je glavni dokument o lastništvu družbena pogodba, in dejansko je država lastnica stanovanja, bi morali ravnati v tem vrstnem redu:
Zahtevan paket dokumenti:
Zvezni program "Propadajoča stanovanja" je začel delovati leta 2002.
Zdaj je njegova veljavnost podaljšana od leta 2014 do septembra 2017. Toda uradniki so prepričani, da se bo preseljevanje nadaljevalo. V petnajstletnem izvajanju tega programa, čeprav je zajel večino regij v državi, še vedno niso bili vsi objekti porušeni ali rekonstruirani. Do vsake propadajoče in zasilne hiše je treba priti, da ne ogrožamo občanov.
Spremembe zveznega zakona št. 185 večkrat razširili program v celotni državi, sedaj pa se po 31.9.2017 termini povečajo samo za posamezno regijo. V moskovski in kaliningrajski regiji se pričakuje podaljšanje do leta 2019, v Sočiju bo dotrajano stanovanje delovalo še eno leto, do konca leta 2018. Za regijo Irkutsk je bilo odločeno, da se preselitev nadaljuje do leta 2020.
Za natančnejše informacije morate občasno pogledati omrežne vire. lokalna uprava, saj se nekatere podrobnosti programa občasno spreminjajo.
Leta 2019 se je začel nov program za odpravo propadajočih stanovanj v regijah. Hkrati mora vsak subjekt Ruske federacije sprejeti svoj pravni akt, ki ureja vprašanja preselitve državljanov iz propadajočih in propadajočih stanovanj.
Pravila za preselitev državljanov iz stanovanjske nepremičnine, ki je predmet rušenja zaradi nesrečnosti ali dotrajanosti, si oglejte naslednji video:
