Postopek zagotavljanja pisarniških bivalnih prostorov. Predpisi o postopku zagotavljanja pisarniških prostorov za specializirane stanovanjske sklade. pristojbine za najem pisarne

Pisarniške bivalne prostore potrebujejo osebe, ki so dolžne bivati v bližini kraja službe ali dela. Službeno stanovanje je pogosteje ločeno stanovanje, manj pogosto soba v študentskem domu.

Stanovanje je zaposlenim (zaposlenim) in njihovim družinam na voljo z odločbo uprave podjetja ali zavoda. Mestna uprava mora za te prostore izdati nalog, ki omogoča uporabo stanovanj v celotnem obdobju dela ali storitve. Pridobitev naloga vam omogoča, da s podjetjem ali ustanovo sklenete pogodbo o zaposlitvi.

Službeno stanovanje lahko uporabljajo osebe v vojaški ali državni službi (to vključuje vse volilne položaje in imenovanja na državna mesta), pa tudi nekatere kategorije zaposlenih v podjetjih, ustanovah, organizacijah - seznam oseb odobri vlada Ruska federacija.

Glavni pogoj za pripisovanje tej kategoriji je potreba po 24-urni prisotnosti zaposlenega ali zaposlenega v bližini kraja dela (obstaja velika verjetnost klica kadar koli v dnevu). V bistvu je stanovanje zagotovljeno državljanom, ki nimajo svojega stanovanja.

Kje se lahko izda službeno stanovanje

Prostori so z odločbo mestne ali okrožne uprave uvrščeni na seznam službenih stanovanj. Večinoma vsi prostori te vrste pripadajo.

Glavne značilnosti stanovanjskih storitev so:

delo ali storitev, ki državljanom daje pravico do uporabe prostorov;
vključitev stanovanj na seznam pisarniških prostorov (sestavijo mestne uprave);
poseben režim za prijavo in odjavo, ki velja za najemnika in njegovo družino.

Uporaba prostorov ima nekatere posebne značilnosti. Stanovanja v najemu ni mogoče zamenjati, dati v podnajem, deliti ali spremeniti.

Prenos lastništva

Prenos stanovanj na ekonomsko upravljanje drugega najemodajalca (podjetja, organizacije) pomeni izselitev vseh najemnikov.

Po zakonu je bivanje ljudi, ki niso povezani z delovnim razmerjem pri najemodajalcu, nesprejemljivo v pisarniških prostorih. Ta lastnost je glavna razlika med pisarniškimi in socialnimi stanovanji.

Izjema od skupnega pravila za vse je lahko le, če je med najemnikom in novim lastnikom (najemodajalcem) podpisana pogodba.

Socialno najem in storitveno stanovanje

Ob prenehanju delovnega razmerja ali prenehanju službe se pogodba o zaposlitvi odpove. Ena od možnosti, da si pridržite pravico do uporabe stanovanja, je pritožba na upravo podjetja ali organizacije z zahtevo za dovoljenje. Praviloma se tovrstne zahteve redko uresničijo. Če je odločitev pozitivna, se stanovanje prenese v kategorijo občinskih stanovanj in najemnik ima možnost skleniti pogodbo o socialnem najemu z mestno upravo.

Priznanje družine kot kategorije revnih in prijava na direkcijo za socialno varnost dajeta tudi pravico do prejemanja občinskega stanovanja. V nekaterih primerih se deložacija iz službenega stanovanja izvede le z zagotavljanjem drugih stanovanj.

Izselitev brez soglasja najemnika je nemogoča, če:

Vojak je odstopil iz zdravstvenih razlogov (rok službovanja mora biti daljši od 10 let) ali pa je dopolnil starostno mejo za služenje.
Delovne izkušnje v podjetju so 10 let.
Najemnik se je upokojil in prešel v kategorijo revnih občanov.
Najemnik je mrtev. V tem primeru njegove družine ni mogoče izseliti. Pogodba je sklenjena z odraslim družinskim članom za obdobje najmanj treh let.
Delavec je zaradi svoje delovne aktivnosti prejel invalidnost (upošteva se invalidnost prve ali druge skupine).
V stanovanju živi samska oseba z mladoletnimi otroki.

Družine uslužbencev FSB, OVD, carine, služb za nadzor drog in kazenskega sistema ni mogoče izseliti. Vse zgoraj navedene kategorije morajo biti opremljene z drugimi stanovanji (člen 103 LS RF).

Postopek najema

Če želite pridobiti stanovanjski nalog, morate mestni ali okrožni upravi predložiti naslednje dokumente (seznam je treba pojasniti pri posebni upravi):

osebni dokumenti (za vsakega družinskega člana);
izjavo, ki jo podpišejo vsi družinski člani, ki so dopolnili polnoletnost;
delovna knjižica;
pogodbo o zaposlitvi, ki jo potrdi organizacija ali podjetje;
dokumenti, ki potrjujejo sestavo družine: rojstni listi, poročni listi, posvojitev;
potrdilo o pomanjkanju lastništva (izdano s strani pravosodnega organa za državno registracijo);
prošnjo v imenu uprave družbe, s katero je bila sklenjena pogodba, za zagotovitev stanovanj.

Predložene so kopije, ki jih po preverjanju z izvirniki overja oseba, ki sprejme dokumente.

Vlogo pregleda Stanovanjska komisija. Na podlagi odločbe se izda odredba. Praviloma velja mesec dni.

Prejeto naročilo daje pravico do podpisa pogodbe o najemu pisarniškega prostora z upravo podjetja (najemodajalec).

Kako ugotoviti katastrsko vrednost stanovanja na naslovu, se boste naučili iz članka na povezavi.

Postopek privatizacije

Službenih stanovanj v lastništvu je praktično nemogoče, torej v Rusiji je to praktično nemogoče - to je jasno navedeno v četrtem členu LCD -ja "O privatizaciji stanovanjskega sklada" (prvi del). Toda z istim členom v drugem delu lahko najemodajalec prenese lastništvo po lastni presoji.

Pozitivna odločitev lastnika stanovanja je skoraj edina priložnost za zaposlenega privatizirati bivalne prostore.

Zaposleni vloži ustrezno pisno zahtevo pri upravi podjetja. V skladu z zakonom je za obravnavo prošnje na voljo največ dva meseca. Predpogoj je prisotnost desetih let delovnih izkušenj v tem podjetju ali ustanovi. V primeru pozitivne odločitve se sklene sporazum o prenosu lastništva.

Najlažji način je, da stanovanju daste status občine (izvedeno na zahtevo vodstva podjetja). Po tem se lahko izvede socialno zaposlovanje, nato pa privatizacija. Toda v tem primeru bo delavec v celoti odvisen od dobre volje delodajalca, ki sploh ni dolžan spremeniti statusa stanovanja.

Strokovnjaki priporočajo, da redno spremljate stanje stanovanja in ne hitite preveč z njegovo privatizacijo. Včasih se stanovanja prenesejo v občinski sklad iz razlogov, na katere zaposleni ne morejo vplivati, kar omogoča, da se privatizacija izvede brez težav in nepotrebnih skrbi.

Odredba ministra za obrambo Ruske federacije z dne 30. septembra 2010 N 1280
"O zagotavljanju stanovanjskih prostorov vojakom oboroženih sil Ruske federacije na podlagi pogodbe o socialnem najemu in pisarniških prostorov"

S spremembami in dopolnitvami iz:

Da bi v oboroženih silah Ruske federacije organizirali dejavnosti za uresničevanje pravice do stanovanja za vojaško osebje - državljane Ruske federacije, ki vojaško službo opravljajo po pogodbi, z zagotavljanjem bivalnih prostorov po pogodbi o zaposlitvi in pisarni bivalne prostore, naročam:

Odobri:

Navodila o zagotavljanju stanovanjskih prostorov vojakom - državljanom Ruske federacije, ki so na vojaški službi po pogodbi v oboroženih silah Ruske federacije po pogodbi o socialni zaposlitvi (Dodatek št. 1 k temu ukazu);

Navodilo o opravljanju službenih bivalnih prostorov za vojaške uslužbence - državljane Ruske federacije, ki vojaško službo opravljajo po pogodbi v oboroženih silah Ruske federacije (Dodatek št. 2 k temu ukazu).

Obrambni minister
Ruska federacija

A. Serdjukov

Določeno je, kako so vojaški izvajalci opremljeni z bivalnimi prostori (na podlagi družbene pogodbe in urada).

Da bi vojski priznali potrebo po stanovanju, ki je zagotovljeno v skladu z določeno pogodbo, je treba vložiti vlogo. Dokumenti, ki so priloženi, so navedeni.

Vojsko ne moremo priznati kot revno do izteka petih let, potem ko je namerno poslabšal življenjske razmere.

V primeru, da niso bili predloženi vsi dokumenti, se vojski pošlje obvestilo. Če gradiva ne bodo predložena v 30 dneh po prejemu, bo registracija zavrnjena.

Podstavki so pritrjeni za odstranitev z njega.

Bivalni prostori so dodeljeni v zaporedju. Določa se po datumih registracije in če se ujemajo, upoštevajoč celotno trajanje vojaške službe.

Če se posamezniki ne strinjajo z zagotavljanjem razdeljenega stanovanja, bodo predložili oprostitev.

Službena stanovanja so na voljo v naseljih, kjer se nahajajo vojaške enote. Če to ni mogoče, potem v bližnji okolici. Rok - najkasneje 3 mesece od datuma prihoda na novo delovno mesto.

Predložiti je treba vlogo in številne dokumente. Tisti, ki so jih predložili, so vključeni na seznam. Službeno stanovanje jim je zagotovljeno po principu prvi prispe, prvi prispe. Sklenjena je pogodba o zaposlitvi.

Odredba ministra za obrambo Ruske federacije z dne 30. septembra 2010 N 1280 "O zagotavljanju stanovanjskih prostorov vojakom Vojske Ruske federacije na podlagi pogodbe o socialni zaposlitvi in pisarniških prostorov"

Registracija N 18841

Ta odredba začne veljati 10 dni po dnevu uradne objave.

Ta dokument se spreminja z naslednjimi dokumenti:

Ukaz ministra za obrambo Ruske federacije z dne 30. novembra 2017 N 739

izvedeno po pravilih čl. 104 LCD RF. Vsa stanovanja v večstanovanjski stavbi se lahko priznajo kot storitvena, kar omejuje možnost iskanja stanovanjskih prostorov v eni hiši (enem stanovanju), ki so predmet splošnih in posebnih načinov uporabe. V praksi se brezplačna bivalna stanovanja namenijo za službena stanovanja, običajno v pritličju.

Pogodba o najemu pisarniških prostorov je sklenjena za čas delovnih razmerij, službovanja ali bivanja v javni službi Ruske federacije, javni pisarni subjekta Ruske federacije ali na volitvah. Odpoved delovnih razmerij ali opravljanje javne funkcije v Ruski federaciji, javne funkcije sestavnega subjekta Ruske federacije ali na volitvah, pa tudi odpuščanje iz službe je podlaga za odpoved pogodbe o najemu pisarniških prostorov .

Osnova za zagotavljanje pisarniškega bivalnega prostora osebi in sklepanje pogodbe z njim o najemu pisarniških prostorov je odločitev ustreznega delodajalca, določena v čl. 99 ZhK RF.
Kot vsak drugi stanovanjski prostor, ki je na voljo državljanu, mora biti tudi službeno stanovanje namenjeno bivanju in izpolnjevati uveljavljena sanitarna in tehnična pravila in predpise ter druge zakonodajne zahteve. Pisarniški bivalni prostori niso na voljo državljanom, ki so v delovnih razmerjih z delodajalci, navedenimi v čl. 99 ZhK RF in nimajo stanovanja v vasi, kjer se nahaja njihovo delovno mesto. Kot doslej ima pravica do pisarniškega stanovanja le kategorije državljanov, opredeljene v zakonodaji.

Določite take kategorije državljanov v skladu s čl. 104 LC RF so pooblaščeni organi, ki zastopajo interese lastnikov stanovanjskega sklada Ruske federacije, stanovanjskega sklada sestavnega subjekta Ruske federacije in občinskega stanovanjskega sklada. Na primer, Odlok vlade Ruske federacije z dne 23. novembra 2001 N 811 (kakor je bil spremenjen in dopolnjen z dne 8. avgusta 2003) je odobril Postopek za zagotavljanje pisarniških prostorov državljanom, ki delajo s kemičnim orožjem. Standardna uredba o uradnem stanovanjskem fondu v državni lasti je bila prenesena na operativno vodenje organov za notranje zadeve, Zvezne varnostne službe, organov za nadzor nad prometom mamil in psihotropnih snovi, carinskih organov Ruske federacije in notranjih organov. vojakov Ministrstva za notranje zadeve Ruske federacije, ki jih je vlada Ruske federacije z resolucijo odobrila z dne 17. decembra 2002 N 897 (s spremembami in dopolnitvami od 1. oktobra 2004).

Samo državni in občinski organi, ki delujejo v imenu lastnikov stanovanjskih prostorov, ali od njih pooblaščenih oseb, navedenih v čl. 100 LCD RF. Državljani (posamezniki) so lahko najemniki po pogodbi o najemu pisarniških prostorov. Treba je biti pozoren na dejstvo, da v nasprotju s pogodbo o socialni zaposlitvi v pogodbi o zaposlitvi delodajalci niso samo državljani Ruske federacije, ampak tudi tuji državljani in osebe brez državljanstva.

Trajanje pogodbe o najemu pisarniških prostorov je določeno s trajanjem delovnega razmerja, službe ali bivanja na volitvah. Službeno stanovanje je državljanu zagotovljeno za čas, za katerega je bil zaposlen. Pogosta napaka je mnenje, da če je pogodba o zaposlitvi z občanom (državnim, občinskim uslužbencem) neomejena, mu stanovanje zagotovljeno za nedoločen čas. To ne drži, izrazi se lahko izračunajo ne le po koledarskih dneh, datumih, ampak tudi po dogodkih, v zvezi s katerimi je očitno, da bodo neizogibno prišli.

Zato bo dejstvo o ponovnem pogajanju o pogodbi o zaposlitvi z delavcem (zaposlenim), njegovi odpustitvi, premestitvi na drugo delovno mesto podlaga za ponovna pogajanja ali odpoved pogodbe o najemu pisarniških prostorov.

Pravice in obveznosti pogodbenih strank o najemu pisarniških prostorov sovpadajo s pravicami in obveznostmi najemodajalca in najemnika po socialni pogodbi o zaposlitvi iz čl. 65, 3. in 4. del čl. 67 RF LC (že smo jih obravnavali zgoraj). Pravice, obveznosti in odgovornosti družinskih članov osebe, ki ji je bil zagotovljen pisarniški bivalni prostor, sovpadajo s pravicami in obveznostmi državljanov, ki skupaj z lastnikom prebivajo v prostorih, ki mu pripadajo, določeni v 2-4. 31 LCD RF.
Za zagotavljanje bivalnih prostorov v hostlih veljajo pravila iz čl. 105 LCD RF. Pravna podlaga za zagotovitev bivalnih prostorov v hostlih in sklepanje ustrezne najemne pogodbe je odločitev iz čl. 99 LC RF, ki ga je sprejel subjekt, za katerega je hostel pripisan ustrezni stvarni pravici.Prodaje v imenu enotnega podjetja v skladu s čl. 21 zveznega zakona z dne 14. novembra 2002 N 161-FZ "O državnih in občinskih enotnih podjetjih" (kakor je bil spremenjen in dopolnjen z dne 8. decembra 2003) zagreši njegov vodja, ki je edini izvršni organ takega podjetja. Zato se odločitev enotnega podjetja, da določenemu zaposlenemu zagotovi bivalne prostore v hostlu, formalizira z odredbo vodje podjetja.
Transakcije v imenu institucije izvaja njen izvršni organ, ki v skladu s čl. 30 Zveznega zakona z dne 12. januarja 1996 N 7-FZ "O nekomercialnih organizacijah" (s spremembami in dopolnitvami od 26. novembra 1998, 8. julija 1999, 21. marca, 28. decembra 2002, 23. decembra 2003 g .) so lahko kolegialne ali individualne. Izvaja vsakodnevno vodenje dejavnosti neprofitne organizacije in poroča njenemu najvišjemu upravnemu organu. Tako kot druge vrste neprofitnih organizacij institucije delujejo v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije, zveznim zakonom "O nekomercialnih organizacijah", drugimi zakoni, podzakonskimi akti in njihovimi ustanovnimi dokumenti.
Stanovanjske prostore v hostlih pogosto zagotavljajo izobraževalne ustanove, katerih splošne posebnosti upravljanja so določene z zakonom Ruske federacije z dne 10. julija 1992 N 3266-1 "o izobraževanju" (kakor je bil spremenjen in dopolnjen z dne 24. decembra 1993). , 13. januar 1996, 16. november 1997, 20. julij, 7. avgust, 27. december 2000, 30. december 2001, 13. februar, 21. marec, 25. junij, 25. julij, 24. december 2002, 10. januar, 7. julij, 8., 23. december 2003, 5. marec, 30. junij, 20. julij, 22. avgust, 29. december 2004, 9. maj, 18., 21. julij 2005), in vrste - v skladu z vzorčnimi določbami o ustreznih vrstah izobraževalne ustanove. Tako so v zadnjih letih z odloki vlade Ruske federacije odobrene standardne določbe:

Resolucija Vlade Ruske federacije z dne 5. aprila 2001 N 264 "O odobritvi vzorčnih predpisov o visokošolskem izobraževalnem zavodu (visokošolskem zavodu) Ruske federacije" (s spremembami in dopolnitvami od 17. septembra 2001) , 3. oktober, 23. december 2002 G., 31. marec 2003);
Odlok vlade Ruske federacije z dne 3. marca 2001 N 160 "O odobritvi vzorčnih predpisov o izobraževalnem zavodu srednjega strokovnega izobraževanja (srednje specializirane izobraževalne ustanove)" (s spremembami in dopolnitvami od 23. decembra 2002, 31. marca 2002). , 2003);
Odlok vlade Ruske federacije z dne 19. septembra 1997 N 1204 "O odobritvi vzorčnega pravilnika o vzgojno -izobraževalni ustanovi za otroke predšolske in osnovnošolske starosti" (s spremembami in dopolnitvami od 23. decembra 2002);
Odlok vlade Ruske federacije z dne 18. junija 1999 N 650 "O odobritvi vzorčnih predpisov o vojaškem izobraževalnem zavodu za visoko strokovno izobraževanje" (s spremembami in dopolnitvami od 24. septembra, 23. decembra 2002, 21. oktobra 2004 , 6. maj 2005 G.);
Odlok vlade Ruske federacije z dne 26. junija 1995 N 610 "O odobritvi vzorčnih predpisov o izobraževalnem zavodu za stalno strokovno izobraževanje (izpopolnjevanje) za specialiste" (kakor je bil spremenjen in dopolnjen z dne 10. marca 2000, 23. decembra 1995). , 2002, 31. marec 2003) in številne druge.

Poleg tega obstaja individualna posebnost upravljanja določenih izobraževalnih ustanov, določena z njihovimi ustanovnimi dokumenti. Zato je odločitev zavoda, da študentu zagotovi stanovanje v hostlu, formalizirana z odredbo ali drugim lokalnim aktom izvršnega organa ustrezne ustanove.
Delodajalec po navedenem sporazumu je lahko državljan, ki nima stanovanja v naselju, v katerem dela, opravlja storitev ali študira. Ker za najemnike v tem primeru ni posebnih pravil, je treba izhajati iz splošnega pravila Stanovanjskega zakonika RF o udeležencih v stanovanjskih razmerjih (člen 4 Stanovanjskega zakonika RF). Zato je v obravnavani pogodbi delodajalec lahko katera koli fizična oseba - državljan Ruske federacije, tuji državljan ali oseba brez državljanstva. To ločuje najemno pogodbo za študentski dom od pogodbe o socialnem najemu, v kateri je lahko najemnik le ruski državljan.
Uporaba bivalnih prostorov v hostlih se izvaja v skladu s pravili iz čl. 65, 3. in 4. del čl. 67, čl. 69 LCD RF. Ti členi opredeljujejo pravice in obveznosti najemodajalca in delodajalca po socialni pogodbi ter pravice in obveznosti družinskih članov delodajalca.
Trajanje pogodbe o najemu bivalnih prostorov v hostlu je mogoče določiti le v referenčnem pogoju pogodbe, v katerem je mogoče določiti, da se pogodba odpove v zvezi s prekinitvijo delovnega razmerja ali razmerja v zvezi s službo pri najemodajalcu ali usposabljanje študentov. Natančen datum prekinitve pogodbe bo določen s trenutkom prekinitve zadevnega razmerja, ki je služilo kot pogoj za zagotovitev bivalnih prostorov v hostlu.
Tako je odpoved pogodbe o zaposlitvi iz kakršnega koli razloga, določenega v Delovnem zakoniku Ruske federacije z dne 30. decembra 2001 N 197-FZ (s spremembami in dopolnitvami od 24., 25. julija 2002, 30. junija 2003, 27. aprila 2003) , 22. avgust 2004, 9. maj 2005) (v nadaljnjem besedilu delovni zakonik Ruske federacije) ali drugi zvezni zakoni, nastanejo po odpustu zaposlenega. Ker po 3. delu čl. 77 delovnega zakonika Ruske federacije se zadnji dan dela šteje za dan odpovedi; odpoved pogodbe o zaposlitvi nastopi ob koncu zadnjega delovnega dne (izmene) ustreznega zaposlenega. V odredbi (odredbi) o odpovedi pogodbe o zaposlitvi je kot datum odpovedi naveden zadnji dan dela. Ustrezen vpis je v delovno knjižico zaposlenega, ki ima lahko skupaj z odredbo (odredbo) o odpuščanju dokazno vrednost, na primer v primeru zahtevka za izselitev iz hostla.
Pri sklenitvi pogodb o najemu stanovanjskih prostorov v hostlih je v praksi priporočljivo, da se ravnajo po ustrezni vzorčni pogodbi, ki jo mora odobriti vlada Ruske federacije. Določena pravna smernica lahko služi tudi kot približna uredba o hostlih, ki je bila odobrena z Resolucijo Sveta ministrov RSFSR št. 328 z dne 11. avgusta 1988 in se uporablja, kakor je bila spremenjena s sklepom Vlade Ruske federacije. Zveze z dne 23. julija 1993 št. 726.

Pisarniški bivalni prostori so namenjeni bivanju državljanov v povezavi z naravo njihovih delovnih razmerij z državnim organom, organom lokalne samouprave, državnim enotnim podjetjem, državnim ali občinskim zavodom, v zvezi s prehodom službe, v zvezi s imenovanje na javno funkcijo Ruske federacije ali javno funkcijo kot sestavni del Ruske federacije ali v zvezi z izvolitvijo na volilne položaje v vladnih organih ali lokalnih upravah (člen 93 ZK RF).

Pisarniški bivalni prostori so namenjeni za poselitev državljanom, ki morajo zaradi narave delovnih (službenih) odnosov živeti na kraju dela ali v njegovi bližini. Pisarniški bivalni prostori so državljanom na voljo v zvezi z naravo njihovih delovnih razmerij z državnim podjetjem ali državnim ali občinskim zavodom, v zvezi s prehodom službe ali v zvezi z izvolitvijo na volilna mesta v vladnih organih ali lokalni samoupravi. telesa.

Stanovanjske stavbe, stanovanjski prostori državnega in občinskega stanovanjskega sklada se uporabljajo kot storitveni. Vključitev stanovanjskih prostorov v število pisarniških prostorov in izločitev iz njih se izvaja na podlagi odločbe lokalne vlade. Samo proste bivalne prostore je treba uvrstiti med storitvene. Ločena stanovanja so dodeljena službenim bivalnim prostorom (člen 92 LS RF).

Stanovanjski zakonik Ruske federacije v nasprotju s Stanovanjskim zakonikom RSFSR ne predvideva možnosti vključitve bivalnih prostorov v stavbo stanovanjske (stanovanjske) zadruge v število storitvenih (prej je bilo to le možno s soglasjem skupščine članov zadruge).

1) s strani vladnega organa Ruske federacije v stanovanjskem skladu Ruske federacije;

2) s strani državnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije v stanovanjskem skladu sestavnega subjekta Ruske federacije;

3) organ lokalne uprave v občinskem stanovanjskem skladu (člen 93 ZK RF).

V zvezi s sprejetjem Zveznega zakona št. 122-FZ z dne 22. avgusta 2004 od 1. januarja 2005 se vsem vojakom, ki opravljajo vojaško službo po pogodbi, in njihovim družinskim članom za čas njihove službe zagotavljajo uradne bivalne prostore (in za prvih pet let službovanja se lahko domovi vojaških oseb dobijo tudi tisti, ki so sklenili pogodbo o vojaški službi pred 1. januarjem 1998).

Zagotavljanje pisarniških prostorov ne sledi cilju ustvarjanja ustreznih življenjskih pogojev za opravljanje dela ali službenih dolžnosti s strani državljanov. Hkrati se jim lahko za izboljšanje življenjskih razmer zagotovijo tudi vojaški uslužbenci, ki imajo za celotno služenje vojaškega roka službene bivalne prostore.

Imenovanje prostorov;

Nastanitev v določenem krogu oseb (vključno z vojaškim osebjem);

Iskanje bivalnih prostorov praviloma v poslovni stavbi, v bližini podjetja ali organizacije (na ozemlju vojaškega tabora ali v njegovi neposredni bližini);

Službena stanovanja so na voljo državljanom, ki v tem kraju nimajo stanovanja.

Stanovanje, razvrščeno kot storitveno, mora biti udobno glede na pogoje danega naselja, izpolnjevati uveljavljena sanitarna in tehnična pravila in norme. Odločitev o zagotovitvi pisarniških prostorov je podlaga za sklenitev pogodbe o najemu pisarniških prostorov (93. člen ZK RF).

V skladu s čl. 104 RF LCD -ja so pisarniški bivalni prostori namenjeni državljanom v obliki ločenega stanovanja.

1) s strani vladnega organa Ruske federacije - v stanovanjskem skladu Ruske federacije;

2) s strani državnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije - v stanovanjskem skladu sestavnega subjekta Ruske federacije;

3) s strani organa lokalne uprave - v občinskem stanovanjskem fondu.

V skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije (za razliko od Stanovanjskega zakonika RSFSR) se po sprejetju odločitve o zagotavljanju pisarniških prostorov zanj ne izda odredba, tj. norme odč. VII Vzorčna pravila za registracijo državljanov, ki potrebujejo boljše stanovanjske pogoje, in zagotavljanje stanovanjskih prostorov v RSFSR, odobrena z Resolucijo Sveta ministrov RSFSR z dne 31. julija 1984 N 335, ki je urejala ta razmerja.

Najemna pogodba je sklenjena z državljanom, ki je dobil stanovanje v pisarni. V skladu s pogodbo o najemu pisarniških prostorov je ena stranka - najemodajalec (državni organ ali organ lokalne uprave ali državno enotno podjetje, državni ali občinski zavod, za katerega so poslovni prostori dodeljeni na podlagi pravice gospodarsko upravljanje ali operativno upravljanje) se zavezuje, da bo na drugo stranko - najemnika (državljana) prenesla storitev, ki je v posesti in uporabi za bivanje v njej. Pogodba o najemu pisarniških prostorov je sklenjena za čas delovnih razmerij, službe ali bivanja na volitvah. Pogodba o najemu pisarniških bivalnih prostorov opredeljuje predmet pogodbe, pravice in obveznosti strank do uporabe pisarniških bivalnih prostorov. Družinski člani najemnika so vključeni v najemno pogodbo za pisarniško stanovanje.

Velikost, postopek in rok plačila za uporabo pisarniških prostorov in gospodarske javne službe v pogodbi o najemu pisarniških prostorov so določeni v skladu z zahtevami, določenimi v pogodbi o socialnem najemu stanovanjskih prostorov. Vzorec pogodbe o najemu pisarniških prostorov odobri vlada Ruske federacije (člen 94 LC RF).

Pogodba o najemu pisarniških bivalnih prostorov je sklenjena v pisni obliki (95. člen ZK RF).

Zakonodaja določa posebna pravila za uporabo pisarniških bivalnih prostorov. Za uporabo pisarniških bivalnih prostorov veljajo le nekatera pravila o pogodbi o najemu stanovanjskih prostorov, določena s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije in drugimi akti stanovanjske zakonodaje.

Navedeno pomeni, da se pravni položaj oseb, ki živijo v pisarniških prostorih, bistveno razlikuje od položaja oseb, ki uporabljajo stanovanjske prostore v skladu s pogodbo o socialnem najemu. Družinski člani osebe, ki je prejela storitveno stanovanje, ne pridobijo neodvisne pravice do uporabe tega stanovanja. Njihove pravice izhajajo iz pravic osebe, ki je prejela pisarniški prostor v zvezi z delovnim razmerjem. Imajo pravico do uporabe prostorov enakovredno s slednjimi, dokler zaposleni ni izgubil delovne povezave z organizacijo, ki je te prostore zagotovila (razen v primerih, določenih v zakonu). Osebe, ki živijo v pisarniških prostorih, nimajo številnih pooblastil, ki jih imajo državljani, ki uporabljajo prostore v hišah državnih in javnih stanovanjskih skladov po najemni pogodbi. Tako državljani, ki živijo v pisarniških prostorih, niso upravičeni do najema teh prostorov, oddajanja v najem, menjave (tudi za pisarniške prostore) (člen 94 ZK RF), knjigo, spremembo pogodbe o najemu pisarniških prostorov na zahtevo družinski člani najemnika. Službeni bivalni prostori se ne delijo.

V skladu z zakonom RSFSR "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" z dne 4. julija 1991 N 1541-I (s spremembami in dopolnitvami) je državljanom, ki živijo v pisarniških prostorih, prepovedana njihova privatizacija, z izjemo pisarniških prostorov državnih kmetij in drugih kmetijskih podjetij, enakovrednih njim (t. 4).

Tako so pravne značilnosti pisarniških bivalnih prostorov normativno poudarjene:

Imenovanje prostorov;

Nastanitev v določenem krogu ljudi (v določenih kategorijah vojaškega osebja);

Iskanje bivalnih prostorov v poslovni stavbi, v bližini podjetja ali organizacije (na ozemlju vojaškega tabora ali v njegovi neposredni bližini);

Vključitev prostorov v število pisarniških prostorov z odločbo lokalne uprave (organa lokalne uprave).

Stanovanjski zakonik RF določa postopek zagotavljanja pisarniških prostorov in njihovo uporabo.

Uporaba

po sklepu sveta poslancev

POLOŽAJ

O POSTOPKU ZAGOTAVLJANJA POSLOVNIH STANOVANJA SPECIALIZIRANIH STANOVANJ

1. Splošne določbe

1.1. Ta uredba je bila razvita v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, Uredbo Vlade Ruske federacije št. 42 z dne 01.01.2001 "O odobritvi pravil za razvrščanje stanovanjskih prostorov kot specializiranih stanovanjskih skladov in standardnih najemnih pogodb za specializirani stanovanjski prostori ", Listina občinskega subjekta" Kultaevskoe podeželsko naselje "in določa postopek za zagotavljanje stanovanjskih prostorov za specializirane stanovanjske sklade v lasti občinskega subjekta" Kultaevskoe podeželsko naselje ".

1.2. Vključitev stanovanjskih prostorov v službeni stanovanjski sklad in izključitev stanovanjskih prostorov iz službenega stanovanjskega sklada sta narejeni na podlagi sklepa uprave podeželskega naselja Kultayevsky (v nadaljevanju uprava naselja), ki upoštevajo zahteve, določene s pravili za razvrščanje stanovanjskih prostorov kot specializiranih stanovanjskih skladov, odobrenimi z odlokom vlade Ruske federacije "O odobritvi pravil za razvrstitev stanovanjskih prostorov kot specializiranih stanovanjskih skladov in vzorčnih pogodb o najemu" specializiranih stanovanjskih prostorov.

1.3. Pravila, ki jih določa stanovanjska zakonodaja, se uporabljajo za uporabo pisarniških bivalnih prostorov po najemnih pogodbah.

2. Namen pisarniških bivalnih prostorov

2.1. Pisarniški bivalni prostori so namenjeni državljanom, da živijo v zvezi z vzpostavitvijo delovnih razmerij na ozemlju podeželskega naselja Kultayevsky z lokalnimi oblastmi, občinskim enotnim podjetjem, občinskim zavodom, ki ga je ustanovil občinski subjekt "Kultayevskoe podeželsko naselje", in osebami, ki so izvoljene na izvoljena mesta v organih lokalne uprave.

2.2. Ločeno stanovanje ali ločena stanovanjska stavba, ki ni obremenjena s pravicami tretjih oseb, se lahko prizna kot pisarniški bivalni prostor. Tako vse bivalne prostore takšne hiše kot del bivalnih prostorov v tej hiši lahko uporabite za pisarniške bivalne prostore v stanovanjski hiši.

2.3. Pisarniški bivalni prostori so na voljo državljanom, ki nimajo bivalnih prostorov na ozemlju podeželskega naselja Kultayevsky.

2.4. Pisarniški prostori niso predmet odtujitve, menjave, najema in najema.

2.5. Organizacijo računovodstva pisarniških prostorov in nadzor nad namensko uporabo zagotovljenih pisarniških prostorov s strani občanov izvaja specialist v sektorju premoženjskih razmerij uprave naselja.

3. Postopek zagotavljanja pisarniških bivalnih prostorov

3.1. Pisarniški bivalni prostori so namenjeni kategorijam državljanov, navedenim v Dodatku 1 tega pravilnika.

3.2. Odločitev o potrebi državljana v pisarniškem stanovanju sprejme komisija za stanovanjska vprašanja uprave naselja (v nadaljnjem besedilu Komisija) na podlagi rezultatov obravnave vloge državljana in peticije predstojnika organizacije, ustanove, podjetja, v katerem državljan dela.

3.3. Osnova za zagotavljanje pisarniških prostorov je kombinacija naslednjih pogojev:

1) razpoložljivost prostih (izpraznjenih) pisarniških prostorov;

2) razpoložljivost naslednjih dokumentov:

Peticija vodje občinskega zavoda, podjetja za zagotovitev pisarniškega bivalnega prostora prosilcu, naslovljena na vodjo podeželskega naselja Kultayevsky (v nadaljevanju - vodja naselja);

Vloga državljana, ki zaprosi za pisarniško stanovanje, naslovljena na vodjo naselja.

Vlogi so priloženi naslednji dokumenti:

Kopija osebnega dokumenta prosilca, pa tudi kopije dokumentov, ki dokazujejo istovetnost vseh družinskih članov prosilca;

3) nedotakljivost stanovanja in nedopustnost samovoljnega odvzema stanovanja. Nihče nima pravice vstopiti v pisarniško stanovanje brez privolitve državljanov, ki zakonito živijo v njem, razen na način in v primerih, ki jih določa zvezni zakon, ali na podlagi odločbe sodišča. Državljani, ki živijo v pisarni, ki prebiva na pravni podlagi, ne smejo biti izseljeni iz teh prostorov ali omejeni v pravici do uporabe drugače kot na način in iz razlogov, ki jih določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije in drugi zvezni zakoni;

4) kadar koli odpovedati to pogodbo;

5) ohraniti pravico do uporabe pisarniških prostorov ob prenosu lastništva teh prostorov, pa tudi pravico do gospodarskega upravljanja ali operativnega upravljanja v primeru, da se novi lastnik stanovanjskega prostora ali pravna oseba, ki mu je takšno stanovanje prostor se prenese je pogodbenica pogodbe o zaposlitvi z delavcem - delodajalec;

6) pravočasno plačati stanovanjske prostore in gospodarske javne službe (obvezna plačila). Obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev nastane od trenutka sklenitve te pogodbe. Zamuda pri plačilu stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev pomeni pobiranje kazni na način in v višini, določeni v členu 155 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije;

topla voda in centralno ogrevanje

Razpoložljivost vodovoda, kanalizacije, - 0,16

centralno ogrevanje

Pri izračunu najemnine, priložene pogodbi o najemu pisarniških prostorov, je treba navesti znesek in pogoje mesečnih plačil (rubljev) brez DDV (priloga k metodologiji).

Uporaba

k Metodologiji za izračun plačila za najem storitve

specializirani stanovanjski prostori

občinski stanovanjski fond

Obrazec za izračun

pristojbine za najem pisarne

Dodatek št. _______

k sporazumu z dne ______ št. ____

Naslov pisarne:

_________________________________________________________________

1.1. S - površina sobe ________________ kvadratnih m

1.2. Sat - tehtana povprečna knjigovodska vrednost 1 m² m __________ rub.