Vedno več ljudi sanja ne o utesnjenih stanovanjih v stolpnicah, temveč o prostornih zasebnih hišah brez sosedov serviserjev in drugih neprijetnih trenutkov. Število hipotek, ki jih ljudje vzamejo za gradnjo svojih domov, se je podvojilo. Zato banke razvijajo nove programe za tovrstna posojila, znižujejo obrestne mere zaradi večjega števila konkurentov.
Pogoji se praktično ne razlikujejo od pogojev za pridobitev drugih posojil.
Preden vzamete hipoteko za gradnjo zasebne hiše, natančno ocenite svoje zmožnosti in. Jemanje več, kot potrebujete, je nepraktično zaradi dokaj velikega zanimanja.
Takoj, ko je hiša dokončana, lahko pridete na banko in se ponovno pogajate o pogodbi, s čimer bo prav ta hiša zastavljena. Nato bo banka preračunala obresti in vam ponudila ugodnejše pogoje.
Kljub temu, da podjetniki običajno zaslužijo veliko več kot zaposleni, je zanje najem hipoteke prava težava. Hipoteka za gradnjo zasebne hiše za samostojne podjetnike ima številne značilnosti. Prvič, samostojni podjetnik nima plače in tudi potrdila o dohodku nima. To je tako čudno dejstvo: podjetniki v bistvu nimajo plače, njihovi dohodki so odvisni od razvoja poslovanja, davčnih olajšav itd. Banke menijo, da je njihova plačilna sposobnost veliko bolj vprašljiva kot na primer državnih uslužbencev.
Finančne institucije se skušajo zaščititi pred tveganji, zato za takšne posojilojemalce dvigujejo obrestno mero. Vendar pa Sberbank in VTB24 nista nagnjena k temu, da bi podjetnikom nalagala kakršne koli druge zahteve kot kateremu koli drugemu posojilojemalcu. Čeprav samostojni podjetniki, ki uporabljajo poenostavljen sistem obdavčitve, spadajo v posebno kategorijo, saj ne omogoča izračunavanja dohodka. S posebno zadržanostjo jim dajejo posojila.
Banka lahko zahteva ogromno dodatnih dokumentov: izpiske, potrdila, poslovna poročila, izjave itd.
Papiri, ki so potrebni pred pridobitvijo soglasja, se od banke do banke ne razlikujejo veliko. To je vprašalnik, potni listi, izkaz poslovnega izida itd. Po odobritvi posojila se dokumenti lahko spreminjajo in dopolnjujejo.
Banka lahko posamezno zahteva nekaj dodatnih dokumentov (potrdilo o materinem kapitalu, potrdilo o stanju računa, vojaška izkaznica itd.)
Ne mislite, da banka verjame na besedo, daje denar in pozabi na vas, samo za redno plačevanje. Kreditne organizacije zelo pozorno spremljajo, kje je njihov denar porabljen, zato ga ne boste mogli porabiti za kaj drugega. V ta namen banka morda ne izda celotnega zneska, ampak ga plača po delih, ko delo napreduje, ter zahteva tudi predložitev dokumentov, ki potrjujejo, da je bil denar porabljen za gradbeni proces: pogodba o delu, predračun , itd
Sberbank, ki je nespremenljiva vodilna pri izdajanju hipotek, ponuja precej ugodne pogoje posojila, vendar se obrestna mera v primerjavi z nakupom dokončanih stanovanj še vedno povečuje. Ko se vzame hipoteka za gradnjo zasebne hiše, je obrestna mera odvisna od tega, kako velik bo polog in kako dolgo nameravate odplačevati posojilo. Krajši kot je rok in višji kot je obrok, nižji je odstotek. Na primer, če vzamete hipoteko za obdobje do 10 let, plačate več kot polovico stroškov stanovanja naenkrat, bo vaš odstotek 13,5%. Medtem ko bo v obdobju 20 let 13,75 %.
Sberbank ne daje posojil za gradnjo pod 13,5% letno. Znesek mora biti najmanj 300 tisoč in ne več kot 70% skupnih stroškov stanovanja. Odstotek se pod določenimi pogoji dvigne: če je plača knjižena na kartico druge banke, življenje posojilojemalca ni zavarovano itd.
Hipoteka za gradnjo zasebne hiše v Sberbank zahteva izpolnjevanje enakih pogojev kot nakup stanovanja: najmanj 21 let in ne več kot 75 let, najmanj šest mesecev izkušenj, prisotnost predplačila , itd Zakoniti zakonec ali zakonec nujno nastopa kot soposojilojemalec. Za mlade družine obstaja ločen program, ki ponuja ugodnejše pogoje. Prijavnina se ne zaračuna.
Povedati je treba, da banka Rosselkhoz ne ustvarja ločenih programov za vsako posojilo. Pogoji se oblikujejo individualno, glede na lastnosti in zahteve posojilojemalca. Začetno plačilo mora znašati najmanj 15% stroškov stanovanja. Obdobje zadolževanja je nekoliko nižje kot v Sberbank - največ 25 let. Znesek se lahko giblje od 100 tisoč do 2 milijona rubljev, odvisno od zahtev in dohodka posojilojemalca. Starost posojilojemalca ne sme presegati 65 let.
Pritegnete lahko do 3 soposojilojemalce. Zavarovanje stanovanja je obvezno. Zastavna pravica je lahko terjatvena pravica, sama hiša po vselitvi, pa tudi druge nepremičnine. Odstotek do dokončanja hiše je običajno višji. Po ponovnem pogajanju o pogodbi postanejo pogoji ugodnejši.
Hipoteke za gradnjo zasebne hiše v Rosselkhozbank so dovoljene v kateri koli vlogi: kot polog ali kot sredstvo za odplačilo posojila. Po rojstvu otroka imajo mlade družine 3 leta odloga, ko morajo plačati le obresti, ne pa glavnega dolga.
Če ob zaključku gradbenih faz najamete posojilo na obroke, vam bo ta rešitev najbolj koristila. Obresti se obračunajo samo na prejeti znesek. Tako se banka zaščiti pred tveganjem, vi pa zmanjšate svoja plačila. Ko se izda hipoteka za gradnjo stanovanjske stavbe, Rosselkhozbank skrbno spremlja, da se denar porabi za gradbena dela. Uslužbenci banke lahko zahtevajo vaše dokumente, ne glede na to, ali gradite sami ali se obrnete na podjetje.
Banka svojim strankam ponuja program "Gradnja hiše, zavarovane z zemljiščem." Samo ime vsebuje pogoj: zemljišče mora biti v času vloge v lasti osebe, ki želi prejeti posojilo.
Računate lahko na znesek 490 tisoč rubljev. Obrestna mera od 12,75%, rok - do 30 let. Nedvomna prednost tega programa je, da banka ne zahteva začetnega plačila, vpisnine, ne preverja vaših prihodkov in hitro obravnava vloge v 3 delovnih dneh. Vendar so tudi zahteve visoke in za zamude pri plačilih so predvidene precej stroge sankcije. Precejšnja je tudi obrestna mera, pod določenimi pogoji lahko doseže 17,15 %.
Starost posojilojemalca mora biti med 21 in 60 let. Na zadnjem delovnem mestu mora delati najmanj mesec dni.
Potrebno je zavarovanje premoženja. Zemljišče, vse zgradbe in objekti na njem delujejo kot zavarovanje. Ne smemo pozabiti, da ti pogoji obstajajo predvsem v Moskvi, v drugih mestih Rusije pa se lahko zahteve in cene razlikujejo.
Gazprombank ima nedvomno svoje prednosti. Je zanesljiva finančna institucija. Banka ponuja vsakomur, da zgradi svoj dom, posojilo v višini 15% letno za do 30 let. Lahko vzamete najmanj 300 tisoč rubljev, največ 4,5 milijona rubljev.
Kot vsaka banka bo tudi Gazprombank skrbno preučila vse dokumente za prihodnji dom, načrte, projekte in njihovo skladnost z normami. Konec koncev bo do konca plačil hišo zastavila banka.
Po oddaji vloge mora stranka banke predložiti dokumente, ki potrjujejo, da je lastnik zemljišča, ki je lahko zastava do zaključka gradbenih del.
Projekt hiše, ki ga oddate banki v preverjanje, mora izvesti uradno gradbeno podjetje, ki ima ustrezno licenco. Na dokumentih morajo biti vsi potrebni pečati in podpisi.
Posojilojemalec mora biti državljan Ruske federacije, star od 21 do 65 let, z vsaj letom delovnih izkušenj. Plačilna sposobnost stranke se preverja ne le s potrdilom o dohodku s kraja dela, temveč tudi s kreditno zgodovino. Šele po oceni in preverjanju vseh dokumentov posojilojemalec prejme končni odgovor in lahko poišče gradbeno podjetje, ki bo dela izvajalo uradno.
Raiffeisen Bank nima ločenega programa za gradnjo hiše, vendar obstaja možnost, da vzamete neustrezno posojilo, zavarovano z obstoječimi stanovanji, in ga porabite za gradnjo ali popravila s 17% letno.
Pogoji takšne hipoteke niso dolgi, do 15 let, vendar so zneski različni - do 9 milijonov rubljev. Hkrati izdani znesek ne sme presegati 60% vrednosti hipotekarnega stanovanja.
Rosbank je tudi ena največjih bank. Ponuja hipoteke za skoraj vse vrste stanovanj.
Rosbank izda hipoteko za gradnjo zasebne hiše pod zavarovanje nepremičnin, ki jih ima v lasti. Zemljišče je cenejše od stanovanja ali hiše, zato Rosbank za zavarovanje ne šteje le zemljišč. Če v nepremičnini ni stanovanja, pri tej banki ne bo mogoče dobiti kredita za gradnjo. Obrestna mera se začne pri 11,75 %, seveda se lahko poveča glede na konkretno situacijo.
Pred prejemom denarja morate položiti vsaj 15% stroškov stanovanja. Posojilo se izda za obdobje, ki ne presega 25 let. Pri tem se upošteva tudi starost potencialnega posojilojemalca (ne več kot 64 let ob koncu plačil, najmanj 21 let v času vloge), njegov dohodek.
Rosbank ne deluje. Stranka, ki sodeluje v določenem preferencialnem programu, mora prispevati najmanj 10 % stroškov stanovanja oziroma v ta namen uporabiti obstoječi materinski kapital.
Denar, ki ga dodeli država po rojstvu drugega otroka, se lahko uporabi kot začetno plačilo (če so minila 3 leta), kot sredstvo za odplačilo posojila (kadar koli). Tega denarja ni mogoče porabiti za zemljišča, potrebna za gradnjo. Prav tako je nemogoče zgraditi dacha s kapitalskimi sredstvi. Parcela mora biti poseljena le pred gradnjo stanovanjskega objekta.
V tem primeru morate najprej predložiti dokumente v pokojninski sklad, da vam je dovoljeno uporabljati kapital. Pošljite potrdilo o lastništvu zemljišča, gradbeno dovoljenje, pogodbo z gradbeno organizacijo (če gradite sami, vam ni treba). Po opravljenih delih se hiša vpiše za vse družinske člane.
Matkapital lahko nakažete na izvajalca ali na vaš osebni račun, če hišo gradite sami. V drugem primeru se celoten znesek ne prenese. Najprej dobiš polovico, šest mesecev kasneje pa, če predložiš dokazilo, da si zgradil hišo, dobiš ostalo.
Hipoteka za gradnjo zasebne hiše za mlado družino ima svoje prednosti. Banke pogosto ponujajo različne ugodnosti v obliki nižje obrestne mere, nižjega pologa. Poleg tega vam lahko v primeru rojstva otroka dodelijo 3 leta zamude. Če je otrok drugi in ste najeli posojilo za gradnjo še pred njegovim rojstvom, lahko materinski kapital porabite za odplačilo posojila takoj po prejemu potrdila.
Hipoteka za gradnjo zasebne hiše brez predplačila je možna, vendar se vse banke ne odločijo za to. Plačati bo treba vsaj minimalni odstotek stroškov stanovanja. Banke v ta namen ne priporočajo najema drugega posojila, da se kasneje ne bi znašli v obžalovanju finančnega položaja. Banke se lahko dogovorijo za izdajo posojila brez predplačila, če ste že najeli hipoteko za gradnjo hiše v drugi banki in so bile te obresti za vas pretežke. Poleg tega bodo vsi vaši dokumenti temeljito pregledani. Banka se mora prepričati, da to posojilo potrebujete za odplačilo prejšnjega. In seveda večina bank sprejema materinski kapital kot predplačilo.
Strokovnjaki DIA pravijo, da se razmere z reorganizacijo bank v Rusiji izboljšujejo: danes je začetih le 5 projektov (za primerjavo, leta 2015 jih je bilo 18). Toda po lanskih odmevnih zgodbah z B&N Bank in Otkritie Bank so stranke zaskrbljene. Povedali vam bomo, zakaj reorganizacija za vlagatelje ni tako strašljiva in kaj storiti, če je banka "ozdravljena".
Skoraj nemogoče je predvideti, s kakšnimi težavami se bo moral soočiti posojilojemalec med odplačilom hipotekarnega posojila. Ena od možnih rešitev problema je prestrukturiranje hipotek. Kaj je in kako deluje - bomo razmislili v članku.
Povprečna doba hipotekarne pogodbe v Rusiji je 15 let. Posojilojemalec ima lahko možnost ali potrebo po predčasnem odplačilu hipoteke več kot enkrat. Ugotovimo, kako to storiti pravilno in se izogniti težavam z banko.
Kdo je upravičen do stanovanja od države? Sirote, veterani in drugi upravičenci lahko sodelujejo v državnem programu in prejemajo nepremičnine ali subvencije.
Podvodne skale
V Rusiji je 82 milijonov ljudi najelo posojila pri bankah - to je več kot polovica prebivalstva države. A obstajajo tisti, ki si nikoli v življenju niso izposodili denarja od kreditnih institucij. Pojasnimo, ali je to lahko razlog za ponos ali, nasprotno, pomanjkanje kreditne zgodovine je problem.
Aktualno
Agencija Markswebb je objavila rezultate raziskave bančnih mobilnih aplikacij. Te informacije bodo pomagale dobiti predstavo o stanju mobilnega bančništva v državi in trendih v njegovem razvoju.
Bančne razprave
Zakon bi moral določiti koncept hipotekarnih počitnic za Ruse, ki so začasno ostali brez vira dohodka. S takšnim predlogom se je vodja ONF Vladimir Putin obrnil na zvezno skupščino, se spominja strokovnjak projekta "Za pravice posojilojemalcev" Evgeny Lazarev. Prvič predstavniki Fronte o takem ukrepu zaščite interesov dolžnikov
25. februar 2019Kdo je boljši
Lani je banka Otkritie svojim strankam izdala več kot 42 milijard rubljev, da bi izboljšala njihove življenjske pogoje. Obseg hipotek, ki jih je banka izdala, se je v primerjavi s podatki za leto 2017 potrojil. Velikost hipotekarnega portfelja Otkritieja je presegla 84 milijard rubljev (+ 31 %). Vse to je pomagalo finančni strukturi, da se je uvrstila med TOP-5 največjih domačih
20. februar 2019Finančni rezultati
Julija so stranke banke VTB prejele 53 milijard rubljev hipotekarnih posojil. Kazalnik se je v primerjavi s podatki iz julija 2017 povečal za 65 %. Skupno se je v prvih 7 mesecih letošnjega leta hipotekarni portfelj finančne strukture povečal za 300 milijard. Rast obsega izdaje je bila približno 40 %. V začetku avgusta so hipotekarni posojilojemalci dolgovali VTB približno
15. avgust 2018Finančni rezultati
V zadnjem letu je Rosselkhozbank podpisala 43 tisoč hipotekarnih pogodb v skupni vrednosti 73 milijard 300 milijonov rubljev. Rast kazalnika za poročevalsko obdobje je znašala 11 %. Skupni obseg hipotekarnega portfelja kreditne institucije je do konca leta dosegel 182 milijard rubljev (+ 24% v 12 mesecih).
25. januar 2018Gazprombank je znižala obrestne mere za hipotekarne programe na 9,3% letno. Ta ponudba je pomembna za tiste, ki želijo kupiti stanovanjske nepremičnine pri partnerjih kreditne institucije. Med njimi so skupine podjetij PIK, A101, LSR, PSN, Etalon in več kot 30 velikih gradbenih podjetij v Rusiji.
4. decembra 2017Spreminjanje tečajev
Akibank ponuja izdajo hipotekarnega posojila po stopnji 8,5% letno. Znižanje obrestne mere je posledica splošnega tržnega trenda zniževanja stroškov hipotekarnih posojil, hipotekarna posojila Akibank so izdana pod zavarovanje pridobljenih nepremičnin. Lahko je že pripravljena stanovanja, ločene sobe, primestna stanovanjska gradnja. Ciljno posojilo
31. avgust 2017Bančne razprave
Ruski premier je naročil, da preučijo možnost znižanja obrestnih mer za hipotekarna posojila. Dokument je bil objavljen na spletni strani Vlade Ruske federacije. V navodilu je navedeno, da morajo številni resorji (Ministrstvo za gradbeništvo, Ministrstvo za finance, Centralna banka Ruske federacije in AHML) skupaj analizirati stanje na trgu in do 4. oktobra predložiti poročilo Vladi. Kabinet čaka
23. avgust 2017analitiko
Konec aprila je tehtana povprečna obrestna mera za MHL, denominirano v rubljih, znašala 11,45 %. To je najnižja številka v zadnjih petih letih. Te podatke na svoji spletni strani navaja Centralna banka, v obdobju od januarja do aprila so banke državljanom izdale 260 tisoč hipotekarnih posojil v vrednosti nekaj manj kot 471 milijard rubljev. To je 5,4 % več kot v enakem obdobju
8. junija 2017Sanje mnogih ljudi niso omejene na nakup stanovanja ali gradnjo hiše. Vendar pa obstaja kategorija državljanov, za katere so lastništvo hiše vseživljenjske sanje, a to zahteva denar, zato je gradnja hiše na kredit najboljša rešitev.
Obstaja več možnosti za uresničitev sanj o lastnem domu, saj včasih lahko gradnja le-tega stane manj kot majhno stanovanje v prašnem mestu. Prvič, individualno gradnjo lahko začnete počasi, ko se pojavljajo prosta sredstva ali z nakupom gradbenega materiala na obroke, vendar ta pristop, čeprav odpravlja potrebo po uporabi posojila, zavleče celoten gradbeni proces za dolgo časa, ki včasih lahko traja več let. .
Drugič, lahko zberete določeno količino v nekaj letih in nato zgradite zgradbo v nekaj mesecih, vendar morate še vedno počakati. Kako izbrati najboljšo možnost? Če obstaja začetni kapital, bo pomagala hipoteka za gradnjo zasebne hiše. Ta možnost je dobra, ker ni treba čakati več let, vendar se morate spomniti, da bo treba denar, posojen od banke, vrniti in obresti.
Z depreciacijo nacionalne valute zasebniki težje vzamejo bančno posojilo za gradnjo hiše, saj hipoteka na individualno stanovanjsko gradnjo predvideva dolgotrajno porabo sredstev, zato so banke pri izdaji posojil zelo tvegane. sredstva za gradnjo hiše. Odškodnina za lastna tveganja nevračila je vključena v visoke obresti na hipoteko.
Po končani gradnji bo treba predmet vpisati kot zavarovanje, tako da lahko banka v primeru višje sile proda nepremičnino za poplačilo izposojenih sredstev. V začetni fazi bo treba banki zastaviti zemljiško parcelo ali zagotoviti jamstvo tretjih oseb. Nekatere finančne institucije ponujajo postopno financiranje gradnje. Ta pristop je dober, saj se obresti zaračunavajo samo na izdana sredstva, kar pomaga prihraniti veliko.
Za bančne institucije je pomembno, da je zemljišče, kjer se gradi hiša, vpisano na ime posojilojemalca. Poleg tega stran ne bi smela imeti nobenih obremenitev. Privlačna lastnost hipoteke je njena dolga zapadlost, medtem ko so obrestne mere lahko visoke. Po drugi strani pa je možno dobiti velik znesek za gradnjo le v banki.
Poleg splošnih razlogov za pridobitev posojila za gradnjo lahko nekatere kategorije državljanov računajo na preferencialno posojilo za stanovanje. Njegova posebnost je nizka obrestna mera. Takšnega posojila ne morejo izkoristiti vsi, temveč le tisti, ki lahko uradno potrdijo svoj socialni status kot:
Koncesivno posojilo subvencionira država, zato se v lokalnih izvršilnih organih oblikujejo posebne čakalne vrste. Vendar pa ni dovolj, da se nanašamo na to kategorijo državljanov (natančen seznam najdete v organih socialnega varstva). Poleg tega, da je človek v stiski, mora biti sposoben odplačati dolgove, kar je treba tudi dokumentirati.
Alternativa vsem razpoložljivim ponudbam bank je lahko neciljno potrošniško posojilo, zavarovano z nepremičnino. Če potrebujete majhen znesek, morda ne boste potrebovali pologa. Nekatere banke potrebujejo samo potni list, nekatere pa morda zahtevajo izkaz poslovnega izida, še posebej, če je znesek posojila velik. Pomanjkljivost posojila lahko imenujemo visoka obrestna mera in relativno kratko obdobje uporabe kreditnih sredstev.
Pred kratkim je postalo mogoče materinski kapital porabiti za posojilo za gradnjo hiše. To je vrsta ugodnega posojila, pri katerem se del dolgovanega zneska odplača s potrdilom, pri čemer ni pomembno, ali potrdilo priskrbi lastnik ali posojilojemalec sam. Matkapital se lahko uporabi kot predplačilo za skupno gradnjo zasebne hiše. Ta vrsta posojil pomaga tudi družinam z nizkimi dohodki, da postanejo lastniki lastnega doma.
Čeprav je hipoteka cenovno ugoden način za gradnjo lastnega doma, je ne bodo mogli dobiti vsi, saj ima prosilec zahteve, ki se lahko razlikujejo od vsake banke, vendar ima večina od njih enake hipotekarne pogoje za gradnjo hiše. Denar se izda v rubljih ali tuji valuti, znesek posojila pa se izračuna na podlagi 10-90% polne cene stanovanja. Rok za odplačilo hipoteke je lahko do 3 desetletja, stanovanja so zastavljena banki in zavarovana. Poleg tega posojilojemalec sam, katerega starost mora biti 23-65 let, sklene zavarovanje zase.
Banke od posojilojemalca zahtevajo, da zagotovi hipotekarno zavarovanje. Vsaka likvidna nepremičnina ali zemljiška parcela, če nima bremen, služi kot zastava. Garancija je lahko poroštvo prijateljev ali sorodnikov. Po končani gradnji lahko postavljena lastna nepremičnina deluje kot samostojen predmet zavarovanja.
Glede na vrsto posojila, ki naj bi ga vzeli za gradnjo, bo najvišji znesek posojila za stanovanje različen. Torej, če uporabljate standardno potrošniško posojilo, bo znesek denarja omejen na približno 2 milijona rubljev. Toda pri hipotekarnem posojilu lahko posojilojemalec pričakuje, da bo prejel sredstva v višini 10-90% stroškov stanovanja, ki ga gradi posojilojemalec.
Vsakemu posojilojemalcu je mar, kolikšen odstotek posojila ponujajo banke, ki izvajajo programe stanovanjskega posojila. Prvič, ta številka bo odvisna od valute posojila. Drugič, banke imajo svoje programe za vsako kategorijo državljanov, katerih obresti za plačila bodo drugačne. Pomembno je, da ne pozabimo na zavarovanje – bolj ko je likvidno, bolj lahko banka zniža obrestno mero.
Najdaljši rok posojila, ki ga ponujajo banke, je trenutno omejen na 30 let, pri oblikovanju tega roka pa je treba upoštevati en pomemben dejavnik – starost posojilojemalca. Ker se hipoteka izda državljanom, starim od 23 do 65 let, se rok zmanjša bližje zgornji meji koridorja. Na primer, ljudje predupokojitvene in upokojitvene starosti lahko računajo na največ deset let ali celo manj. Najmanjše obdobje za vse prijavitelje je 1 leto, redkeje 3.
Večina finančnih institucij bo pri izdaji potrošniškega posojila zahtevala le potni list, nekaterim pa to ne bo dovolj. To posojilo bo morda potrebno za predložitev nekaterih dokumentov za pridobitev posojila za gradnjo doma. Njihov seznam se lahko nekoliko razlikuje, vendar so glavni dokumenti, ki potrjujejo identiteto in plačilno sposobnost posojilojemalca. Iz dodatne dokumentacije je mogoče ugotoviti prisotnost zavarovanja, dokumentov, ki potrjujejo lastništvo zastavljene stvari, potrdila o materinskem kapitalu itd.
Večina velikih bank v Rusiji ponuja možnost gradnje hiše na kredit in vsaka ima svoje programe. S postopkom izdaje posojila, izpolnjevanjem vloge in izračunom približnih plačil se lahko seznanite na spletnih mestih institucij. Med voditelji, katerih programi vključujejo hipoteko za gradnjo podeželske hiše, so:
Pod zavarovanjem postavljene ali druge nepremičnine lahko najamete posojilo za gradnjo hiše v Sberbank. Do zaključka gradnje je treba zagotoviti drugo zavarovanje. Stranka lahko prejme znesek 300.000 rubljev za 30 let. Najnižja starost posojilojemalca je 21 let, najvišja pa 75 let (do tega trenutka je treba plačati zadnje posojilo). Cene se začnejo pri 12,5%. Lastni denar za prispevek naj znaša 25 % vrednosti nepremičnine v gradnji. Potrebno je skleniti zavarovanje in lahko pritegnete soposojilojemalca za povečanje zneska posojila.
Podatki na spletni strani banke kažejo, da je nemogoče dobiti posojila za gradnjo hiše pri Rosselkhozbank, vendar je mogoče sestaviti hipotekarno pogodbo in kupiti zemljišče za gradnjo te hiše ali kupiti gotova stavba skupaj s parcelo na podeželju. Za to je potrebno zagotoviti zavarovanje, ki bo pridobljeni predmet. Obrestne mere za posojila se začnejo od 14,50 %, zagotovljeni zneski pa se gibljejo od 100.000 do 20.000.000. Rok za zagotavljanje sredstev je do 30 let.
Po uradnih podatkih hipoteke za gradnjo zasebne hiše s strani VTB 24 ne podpirajo, pa tudi Rosselkhozbank. Lahko pa od banke zahtevate neustrezno posojilo, zavarovano z likvidnimi nepremičninami, in ga uporabite za gradnjo poletne koče ali dokončanje gradnje obstoječega stanovanjskega objekta (okvir, opeka, koča ipd.), četudi posojilojemalec vlaga v znesek, ki ne presega 15.000.000 rubljev.
Vsekakor morate vedeti, da je to najvišji znesek, banka pa bo zagotovila le 50 % vrednosti zastavljene nepremičnine. Toda pozitiven vidik takšnega posojila je odsotnost potrebe po predplačilu. Bančno posojilo se izda za 20 let s fiksno obrestno mero 12,25 % skozi celotno obdobje izposojanja.
Stanovanjsko vprašanje je eno najbolj perečih vprašanj med Moskovčani, ki iščejo denar za nakup nepremičnin.
Hipoteka za stanovanjsko gradnjo v Moskvi omogoča pridobitev nepremičnine v dokaj kratkem času.
Za pridobitev hipotekarnega posojila za gradnjo hiše banka stranki postavlja naslednje zahteve:
Banke v Moskvi v letu 2019 ponujajo naslednje vrste hipotekarnih posojil:
Stranka ima možnost, da samostojno izračuna mesečno plačilo z virtualnim kalkulatorjem, primerja pogoje v več bankah in izbere bolj donosno možnost zase.
Za posojilo v Moskvi je enostavno zaprositi na spletu, dovolj je le nekaj korakov:
Banki je treba predložiti več dokumentov:
Banka, ki izda hipoteko za gradnjo zasebne hiše, upošteva, iz katerega materiala naročnik gradi hišo (beton, opeka ali les), pa tudi kakšne značilnosti temeljev.
Obstaja več možnosti za pridobitev hipoteke v Moskvi za gradnjo hiše od tistih strank, ki gradijo, iz trajnejših materialov.
Med vodilnimi:
S hipoteko za stanovanjsko gradnjo stranka hitro rešuje stanovanjska vprašanja. Prednostne hipotekarne pogodbe, ki so za stranko ekonomsko koristne - zanesljiva naložba.
Dobro je imeti svoj dom, vendar si ne more vsak privoščiti gradnje. Država nudi pomoč privilegiranim kategorijam državljanov v obliki posojila. Ostali imajo možnost vzeti bančno posojilo za gradnjo podeželske hiše. Torej sta dve težavi rešeni naenkrat: izpolnitev sanj ljudi s srednjimi dohodki in izpolnitev načrta za zagon objektov s strani razvijalcev, tako da vam bo slednji vedno povedal, kje lahko dobite posojilo za gradbišče . V nadaljevanju bomo upoštevali pogoje za izdajo denarja in odplačilo dolga.
Razvijalci običajno vedo, kje dobiti posojilo za gradbišče
Obstaja veliko mnenj o hipoteki, tako pozitivnih kot ne tako. Glavni plus je, da je hišo dejansko mogoče zgraditi v eni sezoni, ne da bi vso zimo dali denar pod blazino. Celoten znesek se takoj prenese na razvijalca, ki sam kupi materiale in organizira delo. Tudi ob upoštevanju obresti bo hipoteka za gradnjo stanovanj stala manj kot nakup že pripravljene koče.
Če želite izdati posojilo za gradnjo stanovanjske ali podeželske hiše, morate izpolnjevati zahteve bank:
Zastava za nepremičnine (nepremičnine, zemljišča, avtomobil)
Poroki (zakonec in nepovezane osebe z visokimi dohodki)
Namenska poraba denarja (samo za gradnjo)
Predplačilo 15-20%
Vpis zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo za vlagatelja
Obstajajo kreditni programi, pri katerih ni treba izpolnjevati vseh zahtev - več morate izvedeti neposredno pri banki.
Iz dokumentov mora posojilojemalec predložiti:
Potni list z ruskim državljanstvom, potrdilo o lastnem in jamstvenem dohodku
Potrditev pravice do uporabe zemljišča
Projekt bodoče hiše in ocena razvijalca
Bančni izpisek ali čeki na osebnem računu
Vizualno o pridobitvi posojila za gradnjo hiše v videu:
Kreditne institucije posvečajo posebno pozornost stabilnosti prihodkov stranke. Daljša kot je zapadlost, večje je tveganje zamude in nevračila. Starost prosilca ob vložitvi dokumentov mora biti starejša od 21 let, dolg pa mora biti poplačan do 65 let. Varneje je skleniti pogodbo brez upokojitve.
Največ kritik povzročajo dokumenti o zemljišču. Darilni bon, kupoprodajna pogodba, izpisek iz registra, katastrski potni list, gradbeno dovoljenje – vsa dokumentacija traja več mesecev. Odobritev vloge v banki traja približno 10 dni, še 4-5 tednov porabimo za zadnjo fazo. Da se proces obdelave vprašalnika ne bi zavlekel v času, je priporočljivo, da pred oddajo vloge zberete vsa potrdila in dokumente.
Najdaljši rok posojila je 30 let. Če potrebujete znesek do 300 tisoč rubljev. za kratek čas lahko poskusite vzeti potrošniško posojilo. V tem primeru zavarovanje ni potrebno, višja pa je tudi obrestna mera.
Bolj donosno je vzeti potrošniško posojilo za kratek rok
Pri vsakem pravilu obstajajo izjeme. Država je dodelila določene kategorije ljudi, ki lahko računajo na ugodnejše pogoje za posojilo (obrestne mere so nižje, ročnosti daljše, ni dodatnih stroškov). Tej vključujejo:
Zdravniki, učitelji in drugi zaposleni v proračunskih organizacijah
Udeleženci in likvidatorji nesreče v jedrski elektrarni Čeljabinsk
Ljudje, nagrajeni za visoke zasluge državi
Velike, mlade in družine z nizkimi dohodki
Vojaško osebje
Posamezniki, za katere je bilo ugotovljeno, da potrebujejo izboljšave stanovanj
Nekatere banke sodelujejo z velikimi podjetji, ki najemajo hipoteke na stanovanja podjetja. Zanje je posojilna obrestna mera nižja od standardne. In podjetje pridobi zainteresirane zaposlene.
Mlada družina lahko računa na subvencije države za izboljšanje življenjskih razmer. Če želite to narediti, jo je treba prepoznati kot potrebo. Če otrok še ni, bo država izdala 35 % zneska posojila. Družina z otroki je upravičena do 40 %. Obstajajo omejitve glede skupne površine in cene za 1 m² kupljenega stanovanja. Za vsako regijo so individualni.
Do leta 2008 so banke zlahka izdajale posojila za gradnjo zasebne hiše s predplačilom. V času krize se je število slabih terjatev močno povečalo. Zato je za velika posojila zdaj potrebno predplačilo.
Predplačilo je običajna praksa za hipoteke
Manj denarja ko stranka položi, višja je obrestna mera po pogodbi. Ali pa boste potrebovali hipoteko na nepremičnini enake vrednosti. Če ima posojilojemalec materinski kapital, lahko zgradite hišo na kredit brez predplačila. Ali pa ga uporabite za poplačilo dela dolga. Ni vam treba čakati 3 leta, potrdilo za plačilo hipoteke lahko uporabite takoj po prejemu.
V Rusiji posojila za gradnjo zasebne hiše izdajajo samo velike banke. Ne bojte se, da bo ustanova čez 30 let likvidirana. Vsekakor bo vse njegove dolgove odplačal konkurent, pogoji hipotekarne pogodbe za stranko pa bodo ostali enaki.
Vlogo v obravnavo lahko pošljete banki prek razvijalcev, ki izvajajo poceni gradnjo hiš na kredit. Oglejmo si podrobneje njihove predloge.
Ponudbe za gradnjo hiše na kredit v Moskvi in regijah po znižani stopnji 10% na leto. Minimalna tarifa velja za udeležence plačnega projekta Sberbank. Za ostale bo 10,5 %.
Sberbank je pripravljena stranki zagotoviti posojilo za gradnjo hiše v višini 300 tisoč rubljev. Zgornja meja je 75 % pogodbene vrednosti bodočega stanovanja oziroma ocenjene vrednosti zavarovanja. Predplačilo 25% zneska posojila.
Sberbank zagotavlja tudi hipotekarna posojila za vojsko
Udeleženci plačnega projekta ob oddaji vloge ne prinašajo potrdil o dohodku. Posojilo se zagotavlja v obrokih v skladu s fazami gradnje. Predčasno odplačilo ni predmet provizije. Kazen za zamudo pri plačilu - 20% zneska zamude pri plačilu. Na uradni spletni strani banke lahko izračunate približno posojilo za gradnjo hiše v Sberbank.
Če v dveh letih po sklenitvi pogodbe narastejo stroški gradnje hiše, lahko banka odobri odlog plačila glavnice.
Ta banka izda hipotekarno posojilo za nakup dokončane hiše ali parcele za gradnjo. Za mlade družine je predvidena minimalna letna stopnja 9,5 %. Eden od zakoncev mora delati v proračunski organizaciji ali prejemati plačo prek "Rosselkhozbank". Pogoj velja le ob nakupu stanovanja na sekundarnem trgu. Posojilojemalci brez preferenc so določeni po stopnji 12,5% letno.
Najnižji znesek za izdajo je 100 tisoč rubljev, najvišji pa 20 milijonov rubljev. Predplačilo od 15 do 30% stroškov stanovanja, odvisno od njegove vrste. Denar se zagotovi v enkratnem znesku in v celoti.
Privlačni pogoji posojila
Stranka lahko sama izbere sistem odplačevanja posojila, ki mu ustreza (fiksen ali znižan). Mlade družine, v katerih so se v času pogodbe rodili otroci, dobijo do 3 leta odloga za odplačilo dolga.
Če želite kupiti dačo na ključ na kredit, se obrnite na Banko Vozrozhdenie. Pripravljeni so izdati od 300 tisoč rubljev. do 10 milijonov rubljev da uresničiš svoje sanje. Obrestna mera za leto bo od 11,9% brez zavarovanja, če vnesete začetno plačilo v višini 15%. Varščina ni potrebna. Vsaka sprememba pogojev pogodbe bo plačana.
Če gradnja poteka že dlje časa in so se sredstva zanjo že končala, Vozrozhdenie ponuja nezavarovano posojilo od 50 tisoč rubljev. do 2 milijona rubljev za kakršen koli namen. Potrdila ali poroki niso potrebni. Povprečna stopnja 20% letno.
Ta banka zlahka odobri posojilo za gradnjo podeželske hiše. Stopnja je 12-20% na leto, najvišji znesek je 3 milijone rubljev. za 8 let. Denar se nakaže samo z bančnim nakazilom na račun razvijalca. Plus je, da od prejema vloge do prenosa sredstev traja le 3 ure.
Banka od prosilca ne zahteva potrdil o dohodku, razpoložljivosti porokov in zavarovanja. Samo vlogo lahko oddate neposredno pri gradbenem podjetju, da ne pridete več v pisarno.
Pogosto imajo gradbena podjetja stike z več bankami
Zagotavlja posojilo za hišo, ki so jo zgradili partnerji banke. Dobite lahko do 5 milijonov rubljev. za 7 let. Obrestna mera od 13,4% letno. Življenjsko in premoženjsko zavarovanje samo na zahtevo vlagatelja. Predčasno odplačilo od 1 meseca.
Posojilojemalec mora imeti stalno zaposlitev vsaj 4 pretekle mesece. Od dokumentov so potrebni le potni list, vprašalnik in potrdilo o lastništvu gradbene hiše ali pogodba o delu.
To je seznam bank, ki ponujajo nakup, gradnjo ali dokončanje hiše na kredit. Pogoji registracije se občasno spreminjajo, zato je treba ustreznost pojasniti v posvetovanju s strokovnjaki.
O izbiri banke za video posojilo:
Zahvaljujoč hipoteki je postalo lažje uresničiti sanje o vašem domu. Če ustrezno ocenite svoje finančne zmožnosti, potem lahko kmalu praznujete novoletno zabavo v koči.
