Plačila za velika popravila se od leta 2014 zaračunavajo stanovalcem stanovanjskih hiš v Rusiji. Taka obveznost je zapisana v določbah Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Odloči se, da morajo najemniki postopoma kopičiti sredstva na računu upravljavske organizacije in jih nato spustiti na popravila.
Hkrati obstaja veliko koristnih nasvetov, kako se zakonito izogniti nepotrebni porabi.
Ali potrebujete glede tega vprašanja? in naši odvetniki vas bodo kmalu kontaktirali.
Vprašanje, kako ne plačati remonta, skrbi večino ruskih državljanov.
Mnogi nočejo vložiti obljubljenega povečanja udobja bivanja.
Za to obstaja več razlogov:
Slednja točka je eden od razlogov, zakaj državljani nočejo prispevati v posebna sredstva večstanovanjskih stavb.
Mnogi ruski državljani ne samo da ne želijo, ampak dejansko ne plačujejo za prenovo stanovanjskih hiš, v katerih živijo. Kakšno je tveganje neupoštevanja norm, predpisanih z zakonom v letu 2019?
Tudi ob upoštevanju zgoraj obravnavanih okoliščin obstaja zelo resnična priložnost, da zavrnete plačilo za popravilo stanovanjske hiše in še več, na povsem zakonitih osnovah.
Hkrati pa zavrnitev plačila večjih popravil ne pomeni nič stroškov, lahko pa znatno zmanjša.
Če lastnik stanovanja oddaja stanovanje v najem, lahko obveznost plačila remonta prenese na najemnike. Slednji trenutno živijo v hiši, zato so oni tisti, ki želijo zagotoviti udobne življenjske pogoje.
Če najemniki hiše ne želijo plačati denarja za storitve servisnih ekip, lahko skupaj popravijo fasado, streho, temelje, komunikacije. Vendar se v tem primeru ne bo mogoče popolnoma izogniti stroškom, saj obnovitvena in restavratorska dela zahtevajo posebna orodja in materiale.
Najbolj priljubljen način za znižanje stroškov remonta je namestitev oglasnih pasic na fasado hiše. Iz prihodkov od te vrste dejavnosti se financira sklad za kapitalna popravila, ne da bi to vplivalo na družinske proračune prebivalcev.
Slednja možnost je priročna, vendar primerna le v velikih mestih, v hišah, ki se nahajajo na mestih z velikim prometom ljudi.
Drugi načini zavrnitve plačila sredstev za kapitalna popravila so priznani kot nezakoniti in lahko povzročijo upravno kazen v obliki kazni in glob.
Dragi bralci!
Opisujemo tipične načine reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven in zahteva individualno pravno pomoč.
Za takojšnjo rešitev vaše težave priporočamo, da se obrnete usposobljeni odvetniki naše spletne strani.
Naši strokovnjaki spremljajo vse spremembe zakonodaje, da bi vam zagotovili zanesljive informacije.
Naročite se na naše posodobitve!
16. februar 2017, 23:16 3. marec 2019 13:50 
Ko ob nakupu stanovanja v novogradnji pride potrdilo o plačilu takse za velika popravila, so najemniki presenečeni. Kaj plačati, ko je hiša nova in popravila v bližnji prihodnosti ne bodo potrebna. Vsaka regija ima svoje zakonodajne norme. V skladu z njimi je določeno, kakšen oprostitev plačila je zagotovljena po tem, ko je hiša začela obratovati.
Glede na spremembe stanovanjskega zakona v letu 2015 se za novo stavbo šteje hiša, ki je začela obratovati po 1. juliju 2016.
Razvijalec daje 5-letno garancijo za gradnjo. V tem obdobju je v celoti odgovoren za objekt. Dolžan je popraviti sobo, če vsebuje gradbene napake, okvare dvigal, puščanje komunikacij itd.
V tem primeru se pojavi vprašanje, kdaj plačati za remont novogradnje.
Garancijske obveznosti razvijalca in plačilo za remont v novi hiši sta dva različna, nepovezana pojma. V skladu s Stanovanjskim zakonikom morajo stanovalci novih stavb plačati pristojbine za draga velika popravila, čeprav jih kmalu ne bodo potrebovali.
Različne regije zakonsko določajo roke za obračun prispevkov po začetku obratovanja hiše.
V skladu s členom 169 Stanovanjskega zakonika, odstavek 1, morajo lastniki stanovanj v novogradnjah prispevati v sklad za kapitalna popravila.
V skladu s členom 169 LC, klavzula 2, lastniki ne plačujejo prispevkov za remont v naslednjih primerih:
Država določa nadomestilo za plačilo prispevkov za določene kategorije državljanov: invalide, veterane Velike domovinske vojne, delo itd.
Umetnost. 169 LC, klavzula 3 določa, da obveznost plačila pristojbin za remont nastopi 8 mesecev po tem, ko je hiša vključena v regionalni program remonta.
Vsi lastniki stanovanj, ki ne spadajo v čl. 169 LCD klavzula 2 in čl. 169 LCD klavzula 3.
Regionalni operater se ravna po pravilih zakonodaje določene regije. Davek je mogoče izračunati po nekaj mesecih, na nekaterih področjih je obdobje od 3 do 5 let po tem, ko je hiša začela obratovati.
Ugotovitev tega obdobja morda ne bo enostavna, v idealnem primeru pojdite na uradno spletno stran sklada za kapitalna popravila v svoji regiji in tam poiščite potrebne podatke ali pokličite telefonsko številko, navedeno na takem spletnem mestu. Prav tako lahko poskusite poiskati informacije o svojem domu s posebnim obrazcem za iskanje na takem spletnem mestu. Na primer za Sankt Peterburg je naslov strani z obrazcem: http://fkr-spb.ru/house
Po izteku mandata lastniki na skupščini z glasovanjem določijo družbo za upravljanje, ki se bo ukvarjala s pripravami na remont.
Prenova v stanovanjski hiši bo stala približno 5000-6000 rubljev na kvadratni meter. meter površine vsakega stanovanja. Od tod tudi mesečni obrok za Moskvo stane približno 15 rubljev. na kvadratni meter meter, za Voronezh 6,6 rubljev. na kvadrat, za Tyumen 20 rubljev. S pričakovanjem, da se bo potreben znesek kopičil v 30 letih.
Višina prispevkov za prenovo večstanovanjskih stavb se izračuna po formuli:
S stanovanja (v kvadratnih metrih M) * za nastavljeni znesek plačila (na kvadratni meter)
Znesek se lahko razlikuje glede na razpoložljivost dvigala in starost hiše.
Skupni znesek se za vsako hišo izračuna ločeno na podlagi raziskave projekta in tehničnega stanja.
Če morate v hiši poleg tistih, ki so navedeni na seznamu del, dodati še eno vrsto popravila ali preiti iz ene vrste v drugo. Če želite to narediti, se morate na skupščini lastnikov odločiti o potrebi po teh delih. Po tem se kopija odločbe pošlje v sklad za remont.
Lastniki se bodisi strinjajo z določenimi vrstami del, vključenimi v obvestilu regionalnega operaterja, bodisi sami prilagodijo.
Če zahtevki niso bili vloženi v pisni obliki, se šteje, da so se lastniki strinjali s seznamom, ki so ga določile občinske oblasti.
Če se na sestanku lastnikov določi višina pristojbin za remont, večja od minimalne, lahko zahtevajo opravljanje dodatnih storitev (člen 170 ZK RF).
Mnogi se sprašujejo, kako plačati za prenovo večstanovanjskih stavb.
Plačate lahko na podlagi potrdila, v bančnih poslovalnicah, po pošti, prek interneta ali z bančnim nakazilom z osebnega računa. Če želite to narediti, morate navesti podrobnosti o osebnem računu, ime lastnika in znesek plačila.
Če račun vsebuje netočne ali nepopolne podatke, mora lastnik osebno izročiti ali pisno poslati regionalnemu operaterju izpolnjen obrazec za spremembo podatkov osebnega računa.
Če pride do neskladja v podatkih o površini stanovanja, je treba vlogi priložiti fotokopijo potrdila o lastništvu.
Ne plačujte pristojbin za storitve remonta, znesek bo pobran na sodišču, vključno z denarnimi kaznimi. Regionalni operater pri teh zadevah vedno zmaga.
Razmislite, ali je mogoče ne plačevati prispevkov določenim kategorijam državljanov.
Davek na remont se nanaša na komunalne stroške, zato se nekaterim kategorijam državljanov zagotavljajo subvencije za plačilo v višini, ki je odvisna od njihove plače.
Najemnikom, ki živijo v stanovanjih oddelčnega, občinskega, državnega sklada, ne morete plačevati prispevkov. V tem primeru niso lastniki. Popravila in obnovitvena dela mora fundacija opraviti na lastne stroške.
Lastniki, ki so kupili stanovanje v novi stavbi, sprašujejo, kdaj naj začnejo plačevati pristojbine. Odvisno je od regije prebivališča.
Podaljšanje je mogoče pridobiti na podlagi čl. 170 LCD klavzula 5.1. Tu je določeno, da se lahko rok za pobiranje pristojbin, če je bila hiša po odobritvi vključena v regionalni program, prestavi.
Po zakonu je največji dopustni rok 5 let od datuma vključitve v program. Izvajajo ga lahko le regionalni organi.
Stanje je zelo smiselno razloženo v naslednjem video materialu:
Kar se imenuje "davek" za prenovo, se dejansko nanaša na račune za komunalne storitve. Te norme niso zapisane v davčnem zakoniku, ampak so zapisane v stanovanjskem zakoniku.
Znesek, ki ga bodo lastniki nabrali, bo porabljen le za popravila skupne stanovanjske nepremičnine: temeljev, strehe, fasade, kleti, dvigala, komunikacij. Pristojbina ne predvideva prenove posameznih stanovanj.
O prenovi stanovanjskih stavb je veliko polemik. Vsi lastniki stanovanj morajo plačati pristojbine, sicer bodo znesek z obrestmi pobrali na sodišču. Ni vredno upati, da bodo te norme odpravljene, saj mnoge hiše potrebujejo obnovitvena dela, država pa nima denarja za njihovo izvajanje.
Uvedba pristojbin za velika popravila je relativno nov ukrep, ki je pred kratkim vstopil na trg komunalnih storitev. Hkrati se pogosto postavljajo vprašanja, kako zakonito je plačati za remont in ali je možno zakonito ne plačati te storitve. Vsi podrobni odgovori so v tem članku.
Bistvo te storitve je, da družba za upravljanje že nekaj časa organizira zbiranje sredstev od vseh lastnikov v poseben sklad za popravila. Denar od tega bo namensko porabljen za izvedbo potrebnih obnovitvenih del, pa tudi nenačrtovano v nujnih primerih (na primer poškodbe strehe zaradi orkana).
Prenova vključuje več vrst del, ki so jasno prikazana na diagramu.
Za to storitev praviloma prihajajo ločeni prejemki, vendar se zgodi, da so priloženi splošnim plačilnim dokumentom.
Te storitve ne smemo zamenjati s storitvijo vzdrževanja stanovanj, ki je v bistvu manjše popravilo in vzdrževanje skupnega prostora:
Včasih pride do trenutkov, ko potrdila, ki zahtevajo plačilo večjih popravil, nekaj časa ne prispejo. Na primer, družba za upravljanje se je v hiši večkrat spremenila, večkrat so se pojavile organizacijske težave itd. V teh primerih lahko novi AC zahteva plačilo vseh plačil za to obdobje, vendar le v treh letih (od sedanjega dne).
Dolgo časa v družbi ni bilo nedvoumnega stališča do vprašanja plačila ali neplačila za remont, kljub dejstvu, da člen 158 Stanovanjskega zakonika neposredno navaja 2 pomembni okoliščini:
Vendar je bila potrebna dodatna resolucija ustavnega sodišča, ki je bila sprejeta marca 2016. Končno je ugotovilo: pristojbina za remont je zakonita, zato morajo ta plačila izvesti vsi lastniki.... Skupaj z njimi lahko vse zainteresirane stranke plačajo storitev:
V teh primerih se lastniki prostorov z najemniki ali najemniki dogovorijo, kdo bo nosil stroške: lastnik ali najemnik.
Tako je vprašanje, ali je mogoče ne plačati remonta, napačno. Sodne odredbe in zakonodajne norme so končale vprašanje, ali je treba remont plačati ali ne. Druga stvar je, da imajo nekatere kategorije državljanov ugodnosti, v nekaterih primerih pa se pristojbina sploh ne plača. Celoten seznam takih situacij je predstavljen v ustreznih razdelkih.
V bistvu je pristojbina za storitev sestavljena iz dveh parametrov:
Če o območju ni vprašanj, potem regionalni koeficient pomeni kazalnik, ki ga je mogoče vnesti po presoji lokalnih oblasti. Podatke o njem najdete na spletni strani uprave. Hkrati se lahko koeficienti za različne sestavne dele Rusije zelo razlikujejo. Cene storitev na podlagi 1 kvadratnega metra za nekatera mesta in regije so predstavljene v tabeli (na podlagi 1 registriranega državljana).
| subjekt zveze | mesečno plačilo za remont, r / m 2 |
| Moskva | 15,0 |
| St. Petersburg | 2,5 |
| Moskovska regija | 8,3 |
| Voronež | 6,6 |
| Ekaterinburg | 6,1 |
| Samara | 5,07 |
| Khabarovsk | 1,0 |
| Novosibirsk | 5,6 |
| Murmansk | 3,0 |
| Kazan | 5,0 |
Če se bodo torej pri registraciji velikega števila državljanov v stanovanju stroški popravil znatno povečali. Kako konkretno bo prišlo do zvišanja, je treba pojasniti pri družbi za upravljanje, saj se lahko tarifne stopnje v vsakem primeru razlikujejo. Pri tem v regiji se lahko pristojbine razlikujejo, saj je v vsakem primeru znesek sredstev, potrebnih za popravila, drugačen.
Pristojbina se zaračuna za celotno površino, ki je v lasti občana, in ne le za stanovanjski del. V skladu s tem, če se je zaradi podaljšanja povečala površina stanovanja, se sorazmerno dvigne tudi pristojbina za remont, ne glede na to, kako se bo prizidek uporabljal - kot dnevna soba ali pomožni prostor.
Posledice neplačila te storitve se ne razlikujejo od posledic, ki lahko nastanejo v primeru povečanja zaostalih plačil za elektriko, plin, vzdrževanje stanovanj itd. V bistvu so sankcije izključno civilne, nekazenske narave. Predkazenski postopek družbe za upravljanje zaračunava kazni za vsak dan zamude.
Ko dolg doseže določeno vrednost (praviloma nekaj tisoč ali več deset tisoč rubljev), se podjetje obrne na sodišče, kjer v veliki večini primerov zadevo zmaga iz pravnih razlogov. Za dolžnika se lahko uporabijo različne vrste kazni, odvisno od tega, koliko je dolg dosegel, pa tudi od olajševalnih ali oteževalnih okoliščin. Na splošno se uporabljajo naslednje sankcije:
V praksi redko pride do takih primerov, saj se najpogosteje stanovalci ne sprašujejo, ali bi morali plačati remont ali ne: mesečni zneski ne obremenjujejo družinskega proračuna, obnova hiše pa je objektivna nuja.
V vsaki regiji lokalna zakonodaja določa seznam kategorij državljanov, ki so v celoti ali delno izvzeti iz plačila kapitalnih popravil - takšni ukrepi se uporabljajo v okviru socialnega varstva. Pri tem regionalni organi lahko, vendar niso dolžni zagotoviti ugodnosti... Kljub temu v večini primerov ugodnosti obstajajo in njihovi zneski se po regijah nekoliko razlikujejo.
Povprečni popusti za različne kategorije državljanov so predstavljeni v tabeli.
V vsakem primeru morate potrditi svojo pripadnost določeni kategoriji državljanov tako, da lokalni upravi zagotovite ustrezne kategorije. V nekaterih primerih se to naredi enkrat (na primer samski upokojenci), v drugih - z določeno pogostostjo (na primer invalidi 2. skupine). Poseben postopek je treba pojasniti z upravo.
V skladu z veljavnimi predpisi obstaja več primerov, ko državljani te storitve ne plačujejo:
OPOMBA. Če se domneva, da je dom v slabem stanju, imajo najemniki pravico do vračila vseh sredstev, ki so jih plačali za temeljito prenovo od zadnjega dela. Tisti. vsa neuporabljena sredstva se vrnejo lastnikom. V praksi je glede tega vprašanja pogosto treba organizirati sodni postopek z družbo za upravljanje.
Kljub vsej očitnosti, da v novogradnjah ni razlogov za večja popravila, pa na vprašanje, ali je treba za velika popravila ali ne, treba odgovoriti negativno.
Splošno razširjeno prepričanje, da najemniki v novih hišah teh storitev morda 5 let ne bodo plačali, je napačno. Pravzaprav 5 let je minimalno garancijsko obdobje, ki ga razvijalec izda za kakovost svojega dela... To pomeni, da če se v tem času pojavijo kakšne gradbene napake, se šteje, da je to krivda gradbenega podjetja, oziroma mora vse napake odpraviti izključno na lastne stroške.
Izjema so primeri, ko bo na sodišču dokazano, da so pomanjkljivosti, ugotovljene v strukturi hiše, povezane z dejavnostmi najemnikov - nastale so na primer zaradi dejstva, da je eden ali več lastnikov želelo porušiti del podpore objekti za nezakonito prenovo prostorov.
Kar zadeva plačilo za remont v novogradnjah, obstajata dve možnosti:
Tako pri novogradnjah, je nemogoče nedvoumno odgovoriti, ali je treba remont plačati ali ne. Vse je odvisno od datuma izročitve hiše, pa tudi od posebnega trajanja počitnic, ki ga določijo regionalne oblasti (pogoji so enaki za vse stanovanjske stavbe vsakega subjekta federacije).
Ko ste ugotovili, ali je mogoče ne plačati remonta, morate jasno razumeti, kako se dela izvajajo, v kakšnem časovnem okviru in kako se dejansko nadzirajo. V ruskih realnostih obstaja več značilnosti organizacije takšnih dejavnosti, ki se upoštevajo v zakonodaji:
OPOMBA. Podatke o zaključeni ali načrtovani večji prenovi hiše najdete na spletni strani družbe za upravljanje, pa tudi tako, da se obrnete na lokalne podatke. Te informacije so v javni lasti in uradniki nimajo pravice zavrniti posredovanja vsem državljanom.
Prejemnik z značilno obojestransko vlogo nenehno prispe do stanovalcev stanovanjske hiše vsak mesec. Kakšna je pristojbina za večjo prenovo, ali je zakonita in ali jo je vedno treba plačati?
Plačilo prispevkov za obnovo je določeno z veljavno zakonodajo ter členi 154 in 169 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, zato je mesečna porazdelitev prejemkov popolnoma zakonita. Druga stvar je, od koga prihajajo ti prejemki in v kakšni velikosti.
V večini primerov se ustvari regionalni operater (sklad), ki je odgovoren za pravočasen in kompetenten izračun prispevka, redkeje takšno enoto ustvarijo lastniki stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov stanovanjske hiše.
V stanovanjskih stavbah enega kraja je lahko znesek prejemkov popolnoma drugačen. Tarifa običajno upošteva:
Osnovne cene za temeljito prenovo leta 2017 so za vsako regijo različne. Najnižji zneski, ki jih bodo stanovalci stanovanjskih zgradb v tem trenutku plačali, so naslednji (razmerje je rubljev / kvadratni meter):
Organi naselij vsako leto odobrijo program prenove stanovanjskih stavb, dokument je javno dostopen in se ga lahko vsi seznanijo. Dejavniki, ki vplivajo na vključitev stavbe v program prenove:
Prispevki se dajejo posebej za vzdrževanje skupne lastnine stanovalcev in ne predvidevajo tekočih ali kozmetičnih popravil stanovanj samih ali nestanovanjskih prostorov.
Skupno premoženje hiše, za popravilo katerega se zbirajo sredstva, vključuje:
Glede na izvedene zakonodajne spremembe se lahko lastniki stanovanj od leta 2017 plačujejo po preferencialni stopnji. Za že obstoječe kategorije upravičencev:
Dodani sta dve novi kategoriji:
Več o koristih si oglejte v videu:
Obstajajo tudi drugi pogoji, v skladu s katerimi stanovalci več stanovanjskih hiš ne smejo plačati teh prejemkov:
Če se pojavi vprašanje - ali je treba plačati remont, če stanovanje ni privatizirano - se bo o tem odločalo v korist lastnika objekta, saj ta živi v nepremičninah v lasti države. vsi stroški kapitalnih popravil na objektu.
