Naslednja stvar, ki jo je treba opozoriti, so nepredvidene okoliščine. Kaj se zgodi, če lastnik stanovanja pogori? Tako je, to bodo težave lastnika. In če zgori neprivatizirano stanovanje, boste morali zagotoviti podobno stanovanje. In kot kaže praksa, bodo zagotovili, četudi ne takoj, tudi če boste morali teči naokoli in zbirati potrdila in dokumente, vendar boste še vedno dobili podobno stanovanje. Posledica tega so dodatni stroški za lastnike privatiziranih stanovanj - zavarovanje. Številna stanovanja v lasti so zavarovana pred višjo silo.
Rusija je ponovno podaljšala možnost privatizacije občinskih stanovanj, tokrat do leta 2015. A tokrat je veliko govoric, da se zakon o privatizaciji ne bo več podaljšal. Kljub temu, da so takšne govorice krožile pred zadnjim podaljšanjem in pred letom prej, pa bo slej ko prej konec možnosti privatizacije. Postavlja se razumno vprašanje - kaj se bo zgodilo z neprivatiziranimi stanovanji in kaj je bolje, privatizirati ali ne.
Prvič, zasebna lastnina je obdavčena. Do nedavnega je bila simbolična, saj je predstavljala majhen del knjigovodske vrednosti stanovanj, ki jo je izračunal ZTI. Toda od leta 2018 bo izračun opravljen po katastrski vrednosti, ki je bolj blizu tržni ceni.
Petič, lastnika zaradi dolgov ni mogoče izseliti iz stanovanja. To ne pomeni, da ne morete plačati za elektriko, plin in druge ugodnosti civilizacije. Dolg za komunalne storitve lahko vedno izterjate na sodišču. Toda za to odvzeti lastnika kvadratnih metrov ne bo delovalo.
Končno bo v bližnji prihodnosti uveden lokalni davek na nepremičnine, ki se bo izračunal glede na ceno stanovanja, ki je blizu tržni. Poleg tega predlog zakona o novem davku ne predvideva ugodnosti za upokojence in druge kategorije državljanov, ki so trenutno oproščeni plačila davka na nepremičnine.
A sčasoma bo davek uveden. Pravila za njen izračun še niso znana. Jasno je le, da bo zagotovo presegel davek na nepremičnine, ki je izračunan na podlagi 0,1 % bilančne vrednosti ZTI. Predlog zakona predvideva, da bodo lokalne oblasti lahko spreminjale davek na nepremičnine od 0,1 % do 1 % cene stanovanj in zemljišč pod njim. Izračunali ga bodo z 80 % svoje tržne vrednosti.
Brezplačna privatizacija stanovanj se konča 1. januarja 2007. Hkrati se bo končala tudi deprivatizacija, torej bo izginila možnost, da se stanovanje vrne občini ali državi in spet postane njegov najemnik po socialni najemni pogodbi. Če se želite odločiti, katera možnost je za vas bolj donosna, morate vedeti o "prednostih" in "slabostih" lastništva privatiziranih in občinskih stanovanj. Razumeti jih pomaga Galina KHOVANSKAYA, ena vodilnih strokovnjakinj za stanovanjsko pravo, članica odbora Državne dume za zakonodajo.
Zakon omogoča morebitnim dedičem, da nadaljujejo postopek privatizacije, ki ga je začel pokojnik, tudi če v navedenem stanovanju nimajo dovoljenja za prebivanje. Vendar se v praksi tovrstna vprašanja običajno rešujejo na sodišču zaradi nestrinjanja občinskih oblasti.
Edina možnost v tem primeru je prisilna menjava. Vendar pa bo težko sami ugotoviti vse zapletenosti pravnega primera. Zato je najbolje najeti odvetnika ali odvetnika. Če želite iti na sodišče, morate imeti poseben predlog in bolje je, da jih je več.
Če je eden od najemnikov sprejel to odločitev, soglasje drugih najemnikov komunalnega stanovanja ni potrebno, lahko zbere dokumente in zaključi postopek sam. Podoben postopek je bil možen v zadnjem času, prej je bilo za privatizacijo dela skupnega bivalnega prostora potrebno dovoljenje vseh najemnikov.
Postopek za sprejem, seznam dokumentov, postopek registracije, privatizacija komunalnega stanovanja in navadnega stanovanja se ne razlikujejo. Obstaja pa nekaj posebnosti. Skupni bivalni prostor se od običajnega razlikuje po prostorih za osebno rabo (wc, kopalnice, shrambe, hodniki, kuhinje, hodniki itd.).
Oseba oziroma osebe, ki so bile prijavljene v stanovanju, živele in so vključene v SDS, imajo pravico do ponovne registracije pogodbe zase. Če želite to narediti, se morate obrniti na organ, ki je zagotovil nastanitev, da napišete vloge in predložite mapo dokumentov. V nekaterih regijah države je mogoče dokumentacijo predložiti prek večnamenskega centra.
Na primer, babica in vnukinja sta bili prijavljeni v stanovanjski stavbi v socialnem zakupu. Starši niso živeli z njimi, ker. voditi nemoralno življenje. Starejša ženska je zaprosila za privatizacijo in umrla. V takšni situaciji je stanovanje privatizirano zanjo in njeno vnukinjo, vsak ½. Dediči ženske v tej situaciji je edina hči (mati deklice). Prejela bo delež, mrtva starka.
Tehnična opremljenost v dotrajanih stanovanjih pušča veliko želenega, torej bo treba veliko vložiti da teče.
22, menim, da bodo za to kategorijo državljanov, kot običajno, predvidene različne ugodnosti. Na splošno je davek na nepremičnine že hudo! Na primer, tisto leto sem plačal približno 900 rubljev davka za stanovanje, letos pa sem prejel obvestilo o plačilu davka za leto 2007 v višini 2.700 rubljev! Ogorčen, ogorčen, a kaj storiti, razumem, da morate plačati za nepremičnine.
Poznam pravi primer, ko je bil mladenič prijavljen v dobro občinsko stanovanje. Umrl je tragično. Stanovanje je šlo v last države. Za seboj je pustil ženo, otroke in starše. Za to stanovanje so tožili, a je bilo malo uporabno, tam niso imeli nobenih pravic. V javnih stanovanjih so torej slabosti. Evo, kako bodo kasneje uvedli zakon, da vnukov ni mogoče prijaviti v občinska stanovanja (pri nas je vse mogoče), zabavno bo.
In če bodo davki takrat veliki, bo ljudstvo začelo množično jamrati in bodo pooblastila omogočila brezplačno privatizacijo stanovanj (lahko privatizirate tudi zdaj, vendar brez pravice do ponovne privatizacije tega ali drugega stanovanja)
Danes bomo ugotovili, kako se privatizirano stanovanje razlikuje od neprivatiziranega, na podlagi prejetega gradiva lahko samostojno sklepate, ali je treba stanovanje zapustiti neprivatizirano.
Privatizirati stanovanje pomeni prejeti občinsko stanovanje v last najemnika državnega stanovanja. Po končani privatizaciji stanovanja prejmete potrdilo o vpisu lastništva, ki dokazuje, da imate polno lastništvo stanovanja, ki ga uporabljate. Takoj, ko ste privatizirali stanovanje, imate pravico do razpolaganja s stanovanjem. Imate pravico do lastninjenja stanovanja tako za eno osebo kot za več oseb, ki pred tem niso sodelovale pri privatizaciji (take osebe vključujejo tudi mladoletne osebe).
Kot smo že omenili, se privatizacija nanaša na prostovoljni prenos prostorov v občinski lasti najemniku stanovanj v državni lasti.
Pomanjkljivost bivanja v občinskem stanovanju je, da je najemnik popolnoma omejen v pravici razpolaganja s svojim stanovanjem. Konec koncev je takšno stanovanje last države in to lahko pomeni, da če ne plačate komunalnih računov ali če umre edina oseba, ki živi v takem stanovanju, potem stanovanje v tem primeru do zakona, preide na najemodajalca, to je v našem primeru občino.
V trenutku prevzema lastništva stanovanja (na drugačen način ga privatizirate) ima najemnik možnost, da s svojim premoženjem razpolaga oziroma ga proda, zamenja, odda v najem, denar pa lahko tudi vložite v takšno stanovanje za izboljšavo. Pridobitev lastninske pravice je zelo pomemben plus pri privatizaciji stanovanj.
Če ste nabrali ogromne dolgove za komunalo, potem vas je skoraj nemogoče deložirati iz privatiziranega stanovanja, česar ne moremo reči za neprivatizirano stanovanje. Konec koncev, v skladu z veljavno zakonodajo, neplačnika komunalnih storitev ni mogoče prisilno izseliti iz stanovanja. Hkrati se lahko po zakonu dolgovi za komunalne storitve odplačajo na račun aretiranega premoženja lastnika, preostanek takega premoženja se vrne lastniku stanovanja. Če pa dolžnik živi v stanovanju lastninske pravice, ki ga ima občina, potem zakon predvideva postopek za deložacijo zlonamernega neplačnika v stanovanje, ki ustreza splošnim standardom hostla (tj. 6 m2). . Na osebo).
Prednost privatiziranega stanovanja je tudi v tem, da lahko lastnik po lastni presoji tako vstopi kot izpiše kogar koli iz stanovanja. Prav tako je mogoče iz stanovanja izseliti bivšega zakonca, ki je v njem živel pred ločitvijo.
Tudi, če je stanovanje privatizirano, ga je mogoče podedovati ali zapustiti v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
V primeru pridobitve posojila ima lastnik privatiziranega stanovanja vso pravico, da stanovanje zastavi za zavarovanje obveznosti do banke. Tudi v privatiziranem stanovanju ima lastnik pravico do prenove, saj je v redkih primerih to edini način za izboljšanje življenjskih razmer.
Število državljanov, ki še niso privatizirali svojih stanovanj, po mnenju nepremičninskih posrednikov vztrajno upada. Toda pri privatizaciji seveda obstajajo tudi slabosti in takšne pomanjkljivosti lahko zbegajo tiste ljudi, ki stanovanj še niso privatizirali, zdaj pa bomo razložili, zakaj.
Dejstvo je, da veliko ljudi živi v propadajočih stanovanjih in jih ni donosno privatizirati. Stvar je v tem, da ob preselitvi takšne hiše zakonodaja predvideva normative, ki pravijo, da je med preselitvijo vsak prijavljen družinski član, ki živi v takšni zasilni hiši, upravičen do 18 kvadratnih metrov. m. In če družina živi v komunalnem stanovanju, potem privatizacija stanovanj zanje sploh ni donosna. V praksi je jasno, da je od občine veliko lažje pridobiti pravico do izboljšanja bivalnih površin kot prodati komunalno stanovanje ali sobo, če je privatizirano.
Obstaja še ena minuta privatizacije, to je povečanje plačil, ki vključujejo letno plačilo davka na nepremičnine ter za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja. Na primer, za osamljene in starejše ljudi bo privatizirano stanovanje štelo za breme, ker si včasih ne morejo privoščiti plačevanja davkov in zakaj bi plačevali takšne davke, saj bo v primeru smrti stanovanje šlo v lasti države.
Prav tako privatizirano stanovanje po zakonu dedujejo vsi dediči brez izjeme, če ni oporoke. Če torej želite videti določeno osebo kot lastnika svojega stanovanja, potem morate vnaprej napisati oporoko, ta postopek pa ni enostaven in zelo težaven.
Upam, da razumete, kakšne razlike ima privatizirano stanovanje od neprivatiziranega, in te informacije so se vam izkazale za koristne. Spoznajte svoje pravice, želim vam veliko sreče!
Kaj je privatizacija? Vsi vedo, kaj je, vendar se njegove koristi nekaterim zdijo zelo dvomljive. Obstajajo tisti, ki menijo, da je neuporabno.
Vrste privatizacije so različne. V Rusiji se izvaja že več kot dvajset let. Trenutno približno osemdeset odstotkov in brezplačno. Od prvega dne prvega meseca leta 2013 ga boste morali plačati. Seveda obstaja razlog za domnevo, da se bo še enkrat podaljšal, vendar je bolje, da se o vprašanjih, povezanih z njegovo nujnostjo in pomembnostjo, posvetimo že zdaj.
Kaj je privatizacija
Privatizacija premoženja v Rusiji se je začela leta 1991 po sprejetju ustreznega zakona. V ZSSR ni bilo. Kaj je privatizacija? Pod njim je običajno razumeti prenos nepremičnin iz zasebnega. Ta postopek se izvede s sestavo pogodbe. Trenutno je potrebno plačati le tehnični zaključek dokumenta. Kaj je privatizacija? Tako se imenuje proces, zaradi katerega se ljudje iz najemnikov spremenijo v lastnike.
Privatizirana so lahko stanovanja, ki so kotirana v občinskem ali državnem skladu. Vprašanje, ali ga bo izvajal ali ne, se vsak odloči sam. Kaj se bo zgodilo, če stanovanje ne bo privatizirano? V bistvu nič. V njej bo oseba še naprej živela po družbeni pogodbi. zaposlovanje. Zakaj je privatizacija potrebna? Potem, ko ga bo opravil, bo oseba lahko razpolagala s stanovanjem, kot se mu zdi primerno.
Naslednja stanovanja niso upravičena do lastništva:
ki se nahajajo v internatih;
Nahaja se v vojaških taboriščih zaprtega tipa;
ki se nahajajo v domovih za nujne primere;
V zvezi z manevriranjem stanovanj.
Privatizacija se izvaja na podlagi posebnega zakona. Njegova glavna načela:
enkratno uporabo;
dobra vera;
Prostovoljnost.
Načelo prostovoljnosti je, da nihče nikogar ne more prisiliti, da privatizira ali ne privatizira stanovanja. To še posebej velja za občinske in državne organe, ki se lahko v dani situaciji poskušajo odločiti namesto najemnika. Pomembno je omeniti, da odločitev o privatizaciji sprejmejo vsi ljudje, ki so prijavljeni v prostorih: eden je zavrnil - postopek ni bil izveden.
Enkratna privatizacija. To pomeni, da lahko pravico do pridobitve stanovanja v nepremičnini izkoristite le enkrat. To načelo je pomembno, vendar se ga pogosto zaobide: stanovanje je privatizirano samo za posamezne družinske člane. Mladoletne osebe, ki so postale lastniki, bodo imele do nje pravico tudi v prihodnje (po polnoletnosti).
Zakaj se vsem ne mudi po stanovanju v svoji lastnini? Razlogi so praviloma v nenaklonjenosti sestavljanju dokumentov in nerazumevanju pomena celotnega postopka. Glavna prednost privatizacije je, da najemnik postane polni lastnik in ima pravico razpolagati s stanovanjem po lastni presoji (zapuščino, podariti itd.). Neprivatiziranega območja ni mogoče uporabiti kot zavarovanje, njegova prodaja pa je lahko povezana z določenimi težavami. Pojavijo se tudi ob oddaji v najem.
Iz privatiziranega stanovanja ni mogoče izseliti nikogar brez povračila stroškov. To velja tudi za primere, ko so dolgovi najemnikov veliki. V privatiziranem stanovanju je mogoče izvesti prenovo. Ob rušenju se najemniku zagotovi še en bivalni prostor.
Kakšne so slabosti privatizacije? V hostlih in bolje biti delodajalci. Bistvo je, da takšnih stanovanj ni enostavno prodati, vendar lahko prej ali slej pride do dolgo pričakovane preselitve.
Po privatizaciji boste morali za stanovanje plačati nekaj več. V primeru, da je stanovanje poškodovano po krivdi lastnika, mu država ne bo zagotovila novega (v primeru škode v nujnih okoliščinah se zagotovi novo stanovanje).
Ali naj privatiziram stanovanje? To vprašanje zanima tiste občane, ki živijo v občinskih stanovanjih, vendar niso njihovi lastniki. Poleg tega večina starejših nasprotuje privatizaciji, saj menijo, da se bodo pristojbine po tem večkrat povečale. Kljub temu se proces prenosa stanovanj iz državne v zasebno lastnino nadaljuje. Trenutno je brezplačen.
Privatizacija pomeni prenos nepremičnin, ki se nahajajo v regiji in državi, na navadne državljane, ki živijo v tem stanovanju na podlagi družbene pogodbe. Po izpolnitvi potrebnih dokumentov oseba postane polnopravni lastnik stanovanja. Lahko jo bo podaril, zapustil, zamenjal za katero koli drugo stanovanje, prodal, oddal v najem. Tako po postopku privatizacije državljan postane polnopravni lastnik nepremičnine. Zdaj bo lahko samostojno predpisoval na svojem bivalnem prostoru, koga bo hotel. Najemnik te možnosti nima.
Ali je treba stanovanje privatizirati in kakšne so slabosti? Podobna vprašanja zastavljajo tisti občani, ki živijo v občinskih stanovanjih in preprosto plačujejo komunalne storitve. Nedvomno obstajajo slabosti pri privatizaciji, saj bo moral po prenosu stanovanja v last državljana plačati:
Izkazalo se je, da boste morali sami vzdrževati svoje stanovanje in to je veliko dražje. Kljub temu ima privatizacija tudi svoje prednosti, ki so v tem, da bo stanovanje lastninsko lastninsko osebo, edinega zavetja pa mu ne bo mogel nihče odvzeti, tudi če ne bo plačeval komunalnih storitev.
Na splošno sam postopek privatizacije ne vzame toliko časa kot priprava in predložitev vseh potrebnih dokumentov za to. Potrebnih jih je kar nekaj:
Skupno ta postopek traja do tri mesece. Navsezadnje se morate po zbiranju potrebnega paketa dokumentov obrniti na administrativni oddelek, ki sodeluje pri privatizaciji, napisati vlogo in priložiti vse zbrane dokumente. Na istem mestu bodo strokovnjaki pripravili pogodbo v roku do 14 dni. Vloga in dokumenti se lahko obravnavajo največ dva meseca. Če gre vse v redu, potem morate s pripravljeno pogodbo iti na regionalno zbornico in jo dobiti tam.Po tem registrirajte stanovanje pri ZTI.
Tu je treba tudi opozoriti, da je v primeru otrok, mlajših od 18 let, potrebno pridobiti soglasje za privatizacijo pri organih skrbništva.
Ali naj privatiziram stanovanje? To vprašanje si zastavljajo številni občani, ki živijo v občinskih stanovanjih in plačujejo komunalne storitve. Da, zaželeno je izdati stanovanje v nepremičnini, tako da lahko kasneje z njim razpolagate po lastni presoji. Ker so občinska stanovanja v lasti države, bodo torej oblasti lahko iz nje vedno izselile osebo, če bo ta prenehala plačevati komunalne račune ali nepremičnino uporabljala za druge namene.
Treba je opozoriti, da je pravica do lastninjenja občinskega stanovanja dana državljanu le enkrat v življenju. Poleg tega niso vse nepremičnine predmet prenosa v last državljanov. Zakon prepoveduje privatizacijo:
Pri privatizaciji seveda obstajajo prednosti, ki so v tem, da oseba popolnoma brezplačno pridobi lastništvo stanovanjskega objekta, s katerim lahko kasneje razpolaga po lastni presoji. Lahko ga na primer podariš bližnjemu sorodniku, ga zapustiš, samo prodaš in kupiš kaj drugega. Poleg tega, če je oseba privatizirala stanovanje v pritličju hiše, ga lahko prenese v nestanovanjske prostore in odpre trgovino. Tukaj je veliko možnosti. Poleg tega imajo državljani pravico do zamenjave stanovanja, če se želijo preseliti v drug kraj stalnega prebivališča.
Zato bi morali ljudje, ki še razmišljajo, ali bi stanovanje privatizirali, vedeti, da ga bodo po tem postopku prejeli v last in bodo imeli vse pravice do nepremičnin. Poleg tega človeku ne bo nihče odvzel edinega stanovanja, tudi če ne plača komunalnih storitev.
So tudi v privatizaciji. Ko stanovanje postane last državljana, prevzame vse stroške njegovega vzdrževanja. Poleg tega bo moral lastnik plačati davek na nepremičnine, na kar marsikdo z majhnim proračunom verjetno ne bo pripravljen. Prav tako je treba mesečno prispevati sredstva za remont stanovanja, tudi če je stanovanjska hiša skoraj nova. V skladu s tem državljani, ki so navajeni preživeti z minimalnimi stroški, niso povsem pripravljeni na tako velike stroške. Zato se mnogim ne mudi s privatizacijo.
Kljub temu, da se je prehod iz državne v zasebno lastništvo začel že zdavnaj in se nadaljuje vse do danes, se vsi državljani tega podatka ne zavedajo v celoti. Poleg tega mnoge zanima vprašanje, ali je treba plačati privatizirano stanovanje. Da, plačati morate komunalne storitve, sicer lahko ostanete brez ogrevanja, plina in elektrike. Toda nihče ne more človeku odvzeti stanovanja, ker je v njegovi lasti.
Obstaja še eno nič manj zanimivo vprašanje, ki si ga zastavljajo državljani, ki ne poznajo pravnih tankosti: ali je treba kupljeno stanovanje privatizirati? Ne, ni ti treba. Ker kupljeno stanovanje avtomatsko postane zasebna last lastnika. V skladu s tem se oseba, ki je prodajalcu plačala denar za stanovanje in prejela potrdilo o registraciji pravic, že šteje za lastnika takšne nepremičnine.
Drugo dvoumno vprašanje je lahko to: ali je treba privatizirati novo stanovanje? Da, če je bil prejet kot nadomestilo za dotrajano javno stanovanje. Če je bilo novo stanovanje kupljeno od podjetja za denar, potem o privatizaciji ne more biti govora. Ker takšno stanovanje samodejno postane last osebe po prejemu potrdila območne zbornice.
Glede na definicijo »privatizacije« je treba reči, da v tem primeru ne bo potrebna, saj takšna stanovanja ne sodijo v občinsko in državno lastnino. To stanovanje pripada zadrugi - prostovoljnemu združenju državljanov, ki je bilo ustanovljeno za zadovoljevanje potreb nepremičnin. Ko bo vsak državljan v celoti vnesel svoj delež - določen znesek denarja, bo lahko stanovanje vknjižil kot lastnino. Zato na vprašanje, ali je treba privatizirati zadružno stanovanje, lahko mirno odgovorimo, da to ni potrebno. Ta nepremičnina ni v lasti občine.
A za vpis zadružnega stanovanja kot lastnine morate vplačati delež in si zagotovite svojo pravico do njega v vpisni zbornici. Praviloma morate po predložitvi vseh dokumentov počakati en mesec. Prav tako morate plačati državno dajatev v višini 1000 rubljev. Zato je na vprašanje, ali je treba v Rusiji privatizirati zadružno stanovanje, varno odgovoriti negativno. Ker ta lastnina ni državna last.
Na to vprašanje ni mogoče nedvoumno odgovoriti. Če hiša ni priznana kot nujna, jo je mogoče privatizirati. Sicer pa zakon tega ne dovoljuje. Iz nujnih občanov se preseli v druga občinska stanovanja. A pri nas se to ne dogaja prav pogosto. Zato je obstoječa stanovanja najbolje privatizirati in prodati, nato pa kupiti drugo.
Ko je postopek zaključen in državljan prejme potrdilo o registraciji pravice do stanovanja, postane njegov lastnik. To pomeni, da bo dolžan ne le v celoti vzdrževati svoje nepremičnine, temveč tudi plačati davke nanje. Zato si vsi občani ne prizadevajo postati lastniki občinskih stanovanj. Vsi, ki se sprašujejo, ali je za privatizirano stanovanje treba plačati davek, bi morali vedeti, da je to treba storiti. Ker se stanovanje zdaj šteje za lastnino državljana.
Zakoni najemnikom dovoljujejo, da ne postanejo lastniki, torej da ne izkoristijo človekove pravice do enkratne brezplačne privatizacije. Po uradnem zaključku postopka brezplačne privatizacije v Rusiji najemnik obdrži pravico do življenja v neprivatiziranem stanovanjskem območju. Nihče ne more odpovedati pogodbe o zaposlitvi.
Če stanovanje ni privatizirano, je pravica do njegove uporabe omejena. Državljan, ki je sklenil pogodbo o zaposlitvi, lahko stanovanje uporablja vse življenje. Poleg delodajalca lahko to pravico izkoristijo njegovi sorodniki: starši, otroci in zakonci.
Družinski člani se lahko prijavijo na kraju prijave brez posebnega dovoljenja delodajalca. Poleg tega se lahko družinski člani predhodno prijavljenih državljanov enostavno prijavijo v bivalne prostore. Postopek se nadaljuje, dokler ga vsi registrirani na tem območju popolnoma ne zapustijo. Tako se vprašanje, ali je delodajalca ali njegove družinske člane mogoče deložirati, ni vredno. Neprivatizirano stanovanje se iz roda v rod prenaša na sorodnike najemnika.
Najemnik je dolžan plačati komunalne račune. Če državljan v šestih mesecih ne poplača računov za elektriko, vodo in toploto, mu grozi deložacija in enostranska odpoved pogodbe o zaposlitvi.
Proces privatizacije nujno inherentni in negativni vidiki. Zapleten postopek zbiranja potrebnih dokumentov, soglasje vseh registriranih družinskih članov, pogajanja z vladnimi uradniki - to še zdaleč ni popolna slika o slabostih prenosa stanovanj v lastnino.
Toda glavna pomanjkljivost so davki. Državljan postane lastnik stanovanja in je zavezanec ustreznega davka. Do leta 2015 je bila višina davka sprejemljiva, šlo je za majhen odstotek trenutne vrednosti bivalne površine. Po letu 2015 pa izračun davčnih odtegljajev temelji na katastrski vrednosti. Zaradi povečanja tržne vrednosti stanovanj se je davek povečal za več kot 5-krat.
Druga negativna točka so dodatni stroški za vzdrževanje privatiziranega stanovanja in izboljšanje hiše. Lastniki stanovanj nosijo stroške vzdrževanja in vzdrževanja skupne hišne lastnine ter kapitalskih popravil hiše. Pričakovani prejemki, ki bodo prejeti po prenosu stanovanja v lastništvo, vas napeljejo k razmišljanju - privatizirati stanovanje ali ne. Če stanovanja niso privatizirana, se vsi stroški plačajo iz mestnega proračuna in ne iz žepa delodajalca.
Tretja negativna točka: državljan lahko brezplačno privatizacijo uporabi le enkrat. Torej, če ima takšna oseba že v lasti celo majhen delež v stanovanjski stavbi, bo moral za izboljšanje življenjskih pogojev kupiti kvadratne metre po tržni vrednosti.
Druga neugodna točka se nanaša na najemnike stanovanj iz dotrajanega in starega sklada. Za državljane, ki živijo v takšnih razmerah, je vprašanje, ali je treba njihovo stanovanje privatizirati, še posebej pereče. V upanju na razširitev obstoječega bivalnega prostora se jim s privatizacijo stanovanja ne mudi. Vendar pa bo v skladu z veljavno zakonodajo po preselitvi najemnik prejel enako površino glede na površino.
Pomanjkljivost privatizacije je tudi ukinitev subvencij za komunalne storitve. Državljani, ki so privatizirali stanovanja, izgubijo pravico do znižanja stroškov plačevanja komunalnih storitev na račun mestnih subvencij. To je zelo pomemben trenutek za revne ljudi in upokojence.
Prvi dejavnik se nanaša na vsa stanovanja, ki so registrirana na območju. Vsak od njih ima pravico do svojega deleža v privatiziranem stanovanju. To sta bodoča solastnika stanovanja. Lastništvo delnic daje enake pravice vsem udeležencem.
Drugi se nanaša na posledice privatizacije. Vsak solastnik ima pravico razpolagati z deleži po lastni presoji. Na primer, prodati ali najeti. Lastnik stanovanja lahko nepremičnino vpiše kot zastavo, nanjo napiše darilno pogodbo in jo zamenja za drugo stanovanje. Dediči lastnika lahko uveljavljajo pravico razpolaganja z bivalnim prostorom, tudi če v tem bivalnem prostoru niso bili vpisani.
Pravica do prebivanja in registracije katere koli osebe po presoji lastnika je še en plus privatizacije. Zdaj vam ni treba pridobiti dovoljenja uradnikov, da bi registrirali osebo na vašem trgu.
Lastnika stanovanja ne morete deložirati zaradi dolgov na računih za komunalne storitve. Oblasti lahko dolg izterjajo le na sodišču. In najpomembnejši plus privatizacije je vlaganje sredstev v likvidno blago, ki bo vedno v ceni.
Do danes ni negativnih posledic zavrnitve privatizacije za najemnike. In državljani naj ne skrbi, kaj se bo zgodilo, če stanovanje ne bo privatizirano. Najemna pogodba je za nedoločen čas. Vendar je treba upoštevati, da bo ob koncu množične brezplačne privatizacije v Rusiji mogoče kupiti zasedena stanovanja le po tržni vrednosti.
