Za pridobitev posojila ali izvedbo drugega večjega posla je potrebno skleniti pogodbo. Lahko ima različne oblike, odvisno od namena, za katerega se vzamejo izposojena sredstva.
Njegova prisotnost vam omogoča, da po potrebi dokažete dejstvo, da je posojilojemalec sprejel denar od posojilodajalca.
Potrdilo o prejemu denarja je tipično in izgleda takole:
mesto Moskva
Jaz, Petr Petrovič Ivanov, imenovan "posojilojemalec", potni list serije 4040 št. 123321 (izdano s strani moskovskega ministrstva za notranje zadeve 21. decembra 2005), dodeljen naslovu: Moskva, ul. Koroleva, 10, apt. 15. Prejeto od Aleksandra Sergejeviča Sašina, imenovanega "posojilodajalec", potni list serije 4141 št. 918822 (izdal Moskovski oddelek za notranje zadeve 21.12.1998), registriran na naslovu Sankt Peterburg, ul. Mikhalkova, 4 v skladu s ciljno posojilno pogodbo št. 1441 z dne 30. januarja 2014 v višini 1 milijon rubljev. Zavezujem se, da bom ta znesek vrnil v roku, navedenem v pogodbi.
Če so na potrdilu pravilno navedeni vsi podatki, gre za uradni dokument. Lahko se predloži sodišču v primeru težav v zvezi z vračilom dolga.
Pri pisanju tega dokumenta obstaja nekaj odtenkov:
Pomembno je tudi vedeti, kako pravilno zapreti račun:
Če je posojilodajalec dal posojilo z obrestmi, potem mora vložiti davčno napoved. Tega se morate zavedati, če boste morali iti na sodišče. Ker bo zagotovo upošteval to pomembno točko. Neplačilo davkov se kaznuje z zakonom.
Ciljna posojilna pogodba mora biti registrirana pri državnih organih, če je nepremičnina zavarovana.
Potreben je tudi obvezen vpis v zastavno knjigo (to opravijo posebni organi).
Če katera koli premičnina deluje kot zastava, mora biti pogodba registrirana v državnem registru zastave premičnin.
V odsotnosti registracije postane možnost zbiranja zavarovanja precej problematičen proces. Zaradi dejstva, da je premoženje v zastavni knjigi, je njegov umik za poplačilo dolga precej preprost in razmeroma hiter.
Ne zanemarite zadevnega postopka, saj je zagotovilo, da sredstva, dana kot posojilo, ne bodo za vedno izgubljena.
Ciljna posojilna pogodba med fizičnimi (zasebnimi) osebami z zastavo se razlikuje le po prisotnosti določbe o zastavljenem premoženju. Toda to nianso je treba jemati resno.
V dokumentu je treba čim bolj podrobno zajeti trenutek, ko je posojilojemalec dolžan prenesti zastavo - če se pojavi taka potreba. Ker lahko nepravilno oblikovana klavzula povzroči nemožnost zasega depozita.
Ciljna posojilna pogodba med posamezniki z obrestmi je popolnoma podobna standardni pogodbi, razen prisotnosti klavzule, ki določa plačilo obresti:
Toda ta točka mora biti čim bolj podrobna v pogodbi. Vsebovati mora naslednje podatke:
Če se vračilo izvaja na obroke, je priporočljivo sestaviti načrt plačil kot prilogo k pogodbi. Njegova prisotnost bo olajšala morebitne sodne postopke.
V primeru, da si en posameznik od drugega izposodi znaten znesek denarja, je treba skleniti dogovor (pogodbo). To vam omogoča, da se zaščitite pred goljufijami in izgubo sredstev.
Tudi obstoj ciljne posojilne pogodbe vam omogoča, da brezvestnega posojilojemalca zakonito privedete do odgovornosti v skladu z veljavno zakonodajo.
brezobrestno ciljno gotovinsko posojilo gr. , potni list: serija , številka , izdal , stanujoč na naslovu: , v nadaljevanju " Posojilodajalec«, na eni strani in v osebi, ki deluje na podlagi , v nadaljevanju » Posojilojemalec«, na drugi strani, v nadaljevanju »pogodbenici«, sklenili ta sporazum, v nadaljevanju » Pogodba" o naslednjem:
1.1. V skladu s to pogodbo posojilodajalec prenese na posojilojemalca znesek brezobrestnega posojila v višini rubljev, posojilojemalec pa se zaveže, da bo vrnil določen znesek posojila v roku, določenem s to pogodbo.
1.2. Navedeni znesek posojila mora posojilojemalec uporabiti za nakup nestanovanjskih prostorov na naslovu: skupna površina m2. m.
2.1. Posojilodajalec nakaže navedeni znesek posojila posojilojemalcu pred "" 2019 z nakazilom zneska posojila na račun prodajalca nepremičnine, navedenega v točki 1.2 te pogodbe. Trenutek nakazila je trenutek, ko je znesek posojila pripisan bančnemu računu.
2.2. V potrditev prenosa zneska posojila, določenega v členu 1.1 te pogodbe, posojilodajalec posreduje posojilojemalcu kopije plačilnih nalogov z oznako banke o izvršitvi.
2.3. Posojilojemalec je dolžan posredovati posojilodajalcu podatke o bančnih podatkih prodajalca nepremičnine, ki jih posojilodajalec potrebuje za nakazilo zneska posojila.
2.4. Posojilojemalec vrne znesek posojila, določen v tej pogodbi, v celoti izvede v dneh od datuma posojilodajalčeve zahteve za vračilo. Navedeni znesek brezobrestnega posojila lahko posojilojemalec vrne, preden posojilodajalec s soglasjem predloži zgornjo zahtevo.
3.1. Če znesek posojila, določen v členu 1.1 pogodbe, ni vrnjen v roku, določenem v členu 2.4 te pogodbe, posojilojemalec plača posojilodajalcu kazen v višini % zneska posojila za vsak dan zamude, vendar ne več kot % zneska posojila.
4.1. Posojilojemalec je oproščen odgovornosti za delno ali popolno neizpolnitev obveznosti iz te pogodbe, če je bila ta neizpolnitev posledica okoliščin višje sile, ki so nastale po sklenitvi te pogodbe kot posledica izrednih okoliščin, ki jih stranki nista mogli predvideti ali preprečiti.
4.2. V primeru nastopa okoliščin, navedenih v točki 4.1 te pogodbe, mora vsaka stranka o njih nemudoma pisno obvestiti drugo stranko. Obvestilo mora vsebovati podatke o naravi okoliščin ter uradne listine, ki potrjujejo obstoj teh okoliščin in po možnosti ocenjujejo njihov vpliv na sposobnost stranke, da izpolni svoje obveznosti iz te pogodbe.
4.3. Če stranka ne pošlje ali nepravočasno pošlje obvestila iz točke 4.2 te pogodbe, je dolžna drugi stranki povrniti škodo, ki jo je utrpela.
4.4. V primeru nastopa okoliščin, določenih v točki 4.1 te pogodbe, se rok, v katerem stranka izpolni svoje obveznosti iz te pogodbe, podaljša sorazmerno s časom, v katerem te okoliščine in njihove posledice veljajo.
4.5. Če okoliščine, navedene v klavzuli 4.1 te pogodbe, in njihove posledice trajajo več kot dva meseca, se stranki dodatno pogajata, da ugotovita sprejemljive alternativne načine za izpolnitev te pogodbe.
5.1. Pogoji te pogodbe in dodatnih pogodb k njej so zaupni in niso predmet razkritja.
5.2. Stranki sprejmeta vse potrebne ukrepe za zagotovitev, da njuni zaposleni, zastopniki in nasledniki brez predhodnega soglasja druge stranke ne obveščajo tretjih oseb o podrobnostih te pogodbe in njenih prilog.
6.1. Vse morebitne spore in nesoglasja med strankama o vprašanjih, ki niso rešena v besedilu tega sporazuma, bodo reševali s pogajanji.
6.2. Spori, ki niso rešeni v postopku pogajanj, se rešujejo na način, ki ga določa veljavna zakonodaja.
7.1. Ta pogodba preneha:
8.1. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne, če so narejene v pisni obliki in podpisane s strani ustrezno pooblaščenih predstavnikov strank.
8.2. Vsa obvestila in sporočila po tej pogodbi morata stranki druga drugi poslati v pisni obliki.
8.3. Ta pogodba začne veljati od trenutka, ko je znesek posojila, določen v členu 1.1 pogodbe, nakazan na račun prodajalca nepremičnine, navedenega v členu 1.2 te pogodbe.
8.5. Ta sporazum je sestavljen v dveh izvodih, ki imata enako pravno veljavo, en izvod za vsako stranko.
8.6. V vseh drugih pogledih, ki niso predvideni s tem sporazumom, bosta stranki ravnali po veljavni zakonodaji Ruske federacije.
Posojilodajalec Registracija: Poštni naslov: Serija potnega lista: Številka: Izdal: Do: Telefon:
Posojilojemalec Jur. naslov: Poštni naslov: TIN: KPP: Banka: Poravnava/račun: Corr./račun: BIC:
Obrazec dokumenta »Pogodba o ciljnem posojilu« se nanaša na naslov »Pogodba o posojilu, Potrdilo o posojilu«. Shranite povezavo do dokumenta na družbenih omrežjih ali jo prenesite na svoj računalnik.
Namenska posojilna pogodba
d [kraj sklenitve pogodbe] [datum sklenitve pogodbe]
[Polno ime pravne osebe], v nadaljnjem besedilu "posojilodajalec", ki ga zastopa [položaj, polno ime], ki deluje na podlagi [ustanove, predpisov, pooblastila], na eni strani in [polno ime pravne osebe], v nadaljevanju "posojilojemalec", ki ga zastopa [položaj, polno ime], ki deluje na podlagi [ustavne listine, predpisov, pooblastila], na drugi strani in skupaj do kot "pogodbenici" sta sklenili ta sporazum, kot sledi:
1. Predmet pogodbe
1.1. V skladu s to pogodbo posojilodajalec prenese v last posojilojemalca sredstva v višini [znesek in valuta sredstev], posojilojemalec pa se zaveže posojilodajalcu vrniti znesek posojila in zanj plačati obresti.
1.2. Namen posojila [ustrezno izpolnite].
1.3. Posojilo je zagotovljeno za obdobje [ustrezno vstaviti].
1.4. Posojilo, dano po tej pogodbi, je zavarovano z [način zavarovanja obveznosti].
2. Pravice in obveznosti strank
2.1. Posojilojemalec je dolžan:
2.1.1. uporabiti izposojena sredstva za namene, določene v členu 1.2. dejanski dogovor;
2.1.2. posojilodajalcu vrniti prejeti znesek posojila po preteku roka, določenega v členu 1.3. dejanski dogovor;
2.1.3. zagotoviti izpolnjevanje svojih obveznosti do posojilodajalca;
2.1.4. zagotoviti, da lahko posojilodajalec izvaja nadzor nad namensko porabo zneska posojila.
2.2. Posojilojemalec ima pravico, da s soglasjem posojilodajalca znesek posojila odplača predčasno.
2.3. Posojilodajalec je dolžan posojilojemalcu zagotoviti izposojena sredstva v [roku] od dneva podpisa te pogodbe.
2.4. Posojilodajalec ima pravico:
2.4.1. prejemati obresti od posojilojemalca na znesek posojila v višini in na način, določen s to pogodbo;
2.4.2. zahtevati od posojilojemalca predčasno vračilo zneska posojila in plačilo zapadlih obresti v primeru, da posojilojemalec ne izpolnjuje pogojev pogodbe o namenski porabi zneska posojila, pa tudi v primeru kršitve obveznosti, določenih v klavzuli 2.1.3. dejanski dogovor.
3. Obresti po pogodbi
3.1. Za koriščenje posojila bo posojilojemalec posojilodajalcu plačal obresti na znesek posojila v višini [znesek in valuta sredstev].
3.2. Obresti za uporabo posojila se plačujejo mesečno najpozneje [vrednost] vsakega meseca v enakih zneskih do dneva odplačila zneska posojila.
3.3. V primeru predčasne izpolnitve obveznosti se plačajo obresti [samo za obdobje dejanske uporabe posojila ali za celotno obdobje, določeno v pogodbi].
4. Odgovornost posojilojemalca
4.1. V primeru zamude pri izpolnitvi obveznosti vrnitve zneska posojila so obresti na ta znesek predmet plačila obresti za uporabo sredstev drugih ljudi na način in v višini, določeni v 1. odstavku 395. člena Civilnega zakonika. , od dneva, ko bi moral biti vrnjen, do dneva, ko je vrnjen posojilodajalcu, ne glede na plačilo obresti, predvidenih v členu 3.1. dejanski dogovor.
5. Končne določbe
5.1. Ta pogodba se šteje za sklenjeno od trenutka, ko je denar nakazan posojilojemalcu.
5.2. Znesek posojila se šteje za vrnjenega v trenutku knjiženja ustreznih sredstev na bančni račun posojilodajalca.
5.3. Vse spremembe in dopolnitve so veljavne, če je upoštevana njihova pisna oblika.
5.4. Ta pogodba je sestavljena v dveh verodostojnih izvodih - po enem za vsako od pogodbenic.
5.5. V vsem, kar ni predvideno s tem sporazumom, pogodbenici vodita veljavna zakonodaja.
6. Podatki in podpisi strank
Posojilojemalec Posojilojemalec
[izpolni] [izpolni]
1.1. Posojilodajalec nakaže posojilojemalcu denar v znesku: rubljev. Znesek posojila ni predmet DDV. Osnova je Davčni zakonik Ruske federacije, člen 149, odstavek 3, odstavek 15.
1.2. Denar se nakaže z bančnega računa posojilodajalca na bančni račun posojilojemalca.
1.3. Posojilna pogodba se šteje za sklenjeno od trenutka, ko posojilodajalec nakaže celoten znesek denarja. Rok prenosa je najkasneje "" leto.
1.4. Posojilojemalec se zavezuje, da bo enak denarni znesek (znesek brezobrestnega posojila) vrnil najkasneje v "" letu.
1.5. Znesek posojila se šteje za vrnjenega v trenutku, ko je knjižen na bančni račun posojilodajalca.
1.6. Kreditojemalec prejeta sredstva usmerja za naslednje namene: .
2.1. Posojilojemalec je dolžan posojilodajalcu vrniti prejeti znesek posojila pravočasno in na način, ki ga določa ta pogodba.
2.2. Znesek posojila se lahko vrne pred rokom brez dodatnega dogovora strank.
2.3. Če je posojilna pogodba sklenjena s pogojem uporabe za namene, določene v odstavku 1.6, ima posojilodajalec pravico nadzorovati namensko porabo zneska posojila, posojilodajalec pa je dolžan posojilodajalcu na zahtevo zagotoviti potrebne podatke. posojilodajalca.
2.4. Na koncu pogodbe mora kreditojemalec predložiti komentirano poročilo o namenu in rezultatih dela, za katerega so bila prejeta sredstva namenjena, ter potrditi namensko porabo sredstev.
3.1. Če posojilojemalec ne spoštuje pogojev posojilne pogodbe o namenski porabi zneska posojila (klavzula 1.6), ima posojilodajalec pravico od posojilojemalca zahtevati predčasno odplačilo zneska posojila, ne da bi pridobil soglasje posojilojemalca. .
3.2. Če ta pogodba predvideva vračilo posojila v delih, potem ima posojilodajalec, če posojilojemalec krši rok, določen za vračilo naslednjega dela posojila, pravico zahtevati predčasno odplačilo celotnega preostalega zneska posojila.
3.3. Če posojilojemalec ne izpolni obveznosti, določenih s to pogodbo, pa tudi v primeru izgube zavarovanja ali poslabšanja svojih pogojev za obveznosti, za katere posojilodajalec ni odgovoren, ima posojilodajalec pravico zahtevati predčasno odplačilo celotnega preostalega zneska. znesek posojila, brez pridobitve soglasja posojilojemalca.
3.4. V primeru zamude pri odplačilu zneska posojila bo posojilojemalec plačal posojilodajalcu kazenske obresti na znesek neporavnanega zneska od dneva, ki sledi dnevu uradnega datuma odplačila, na podlagi obrestne mere refinanciranja, ki jo določi Centralna banka Rusija v času zamude.
3.4. Vsi spori ali nesoglasja se rešujejo s pogajanji med strankama. Če nesoglasij ni mogoče rešiti s pogajanji, jih obravnava arbitražno sodišče v kraju posojilodajalca na način, ki ga določa zakon.
4.1. Ta sporazum je sestavljen v dveh izvodih, ki imata enako pravno veljavo, en izvod za vsako stranko.
4.2. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne le, če so narejene v pisni obliki in podpisane s strani obeh strank.
Posojilodajalec
Posojilojemalec
Če je posojilo neciljno, to pomeni, da lahko zagotovljen denar porabite kjer koli in za karkoli, se sestavi standardna pogodba. Obliko takega dokumenta urejajo določbe 2. čl. 808 Civilnega zakonika Ruske federacije.
In kakšna oblika in kakšni pogoji morajo biti v sporazumu, če se denar izda za izvajanje določenega namena?
Umetnost. 814 Civilnega zakonika Ruske federacije dovoljuje sklenitev pogodbe o zagotavljanju izposojenih sredstev z njihovo uporabo za določene namene. Prvi del tega člena neposredno navaja, da mora tak dokument vsebovati določbe o tem, za kaj bodo porabljena izposojena sredstva.
Hkrati obliko dokumenta, bistvene pogoje, prisotnost določenih razdelkov urejajo splošna pravila Civilnega zakonika Ruske federacije glede posojilne pogodbe - to je čl. 807-818 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Z drugimi besedami, ciljna posojilna pogodba je običajna pogodba o zagotavljanju izposojenih sredstev, vendar z obvezno navedbo namena njihovega zagotavljanja.
Posojila so lahko različnih vrst.
V osnovi jih delimo na:
1. del, čl. 809 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da ima posojilodajalec praviloma pravico do prejema obresti na znesek posojila. Norma je dispozitivna - to pomeni, da lahko sporazum strank določa drugačen pogoj.
Postopek in znesek plačila obresti se določita s sporazumom strank. Če tega pogoja ni, se obresti obračunajo po ključni obrestni meri Centralne banke Ruske federacije, določeni na dan plačila dolga.
Posojilojemalec je dolžan plačevati obresti vsak mesec do dneva popolnega odplačila dolga. Tako pravilo velja, razen če je v pogodbi določena drugačna shema za obračun in plačilo obresti.
če:
Takrat se zamudno posojilo šteje za brezobrestno, razen če pogodba izrecno določa drugače.
V veliki večini primerov se izdajajo obrestovana posojila.
Toda v praksi obstajajo tudi primeri neodplačnega izdajanja denarja, praviloma med:
Posojilodajalci pogosto potrebujejo dodatno zavarovanje. Navsezadnje ni vedno mogoče dati 100-odstotnega jamstva, da bo denar vrnjen v celoti in pravočasno.
Garancije so potrebne tudi, kadar je znesek dovolj velik ali obstaja dvom o ustrezni plačilni sposobnosti posojilojemalca.
Zastava nastane na podlagi:
Prvi primer je znan skoraj vsem - to je hipoteka. V skladu s 102-FZ je zastava pridobljene nepremičnine obvezna in je predmet državne registracije. Dokler dolg za stanovanje ali hišo ni v celoti poplačan, nepremičnine ni mogoče prodati, zamenjati ali podariti.
Kakšen je učinek sporazuma? Pojavi se v zvezi z ustrezno navedbo tega v sporazumu strank. V listini je lahko navedeno, da mora posojilojemalec zavarovati izpolnitev obveznosti z zastavo nepremičnine ali premičnine.
Stranki lahko:
V zastavni pogodbi je obvezno sklicevanje na glavni dokument. Pravila za sestavo, obliko dokumenta in druge regulativne določbe so opisane v čl. 339 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Najpogosteje se izdajo cilji:
Druga področja, kot so plačilo izobraževalnih in zdravstvenih storitev, ustanovitev in razvoj podjetja, čeprav imajo kje biti, še vedno niso tako priljubljena.
Tako hiter razvoj trga hipotekarnih kreditov in avtomobilskih posojil je posledica:
Kreditne strukture se večinoma zanimajo za hipoteke:
Hipoteka je najbolj priljubljena vrsta posojil tako med finančnimi in kreditnimi institucijami kot posamezniki.
Hipotekarna posojila se izdajajo za dolga obdobja (običajno od 5 do 30 let) in vključujejo izdajo znatnega zneska denarja. Posojilojemalec mora plačati polog v višini od 20 do 50% (povprečno).
Končni znesek hipoteke se določi kot razlika med ceno nepremičnine in višino prvega obroka.
Banke s stranko praviloma sklenejo eno pogodbo. O zastavi ni treba sestaviti ločenega dokumenta - to pravilo je posledica norm 1. dela čl. 10 FZ št. 102.
Pogodba je predmet državne registracije pri organih Rosreestra. Postopek državne registracije je določen v čl. 10 FZ št. 102.
Dokler dolg ni v celoti poplačan, z nepremičninami ni mogoče razpolagati – prodati, zamenjati ali podariti. Od lastninskih pravic ima posojilojemalec le pravico uporabe.
Po čl. 9 zveznega zakona št. 102 mora hipotekarna pogodba vsebovati:
Izobraževalna posojila so ena izmed vrst namenskih posojil. Izdelke s tem poudarkom je mogoče najti redko - običajno le v velikih in uglednih bankah.
Na primer, Sberbank je do nedavnega zagotavljala izobraževalna posojila z državno podporo.
Trenutno je program prekinjen in le upamo lahko, da bodo študenti v doglednem času spet imeli možnost »učiti se zdaj, plačati pozneje«.
Pogoji takšnih posojil so na splošno izjemno lojalni, saj so zagotovljeni eni od socialno nezaščitenih skupin prebivalstva:
Študentska posojila se praviloma izdajo za plačilo storitev katere koli izobraževalne ustanove, ki jo je akreditiralo Ministrstvo za izobraževanje in znanost Ruske federacije. In le v nekaterih primerih je mogoče določiti omejitve glede kategorije univerze ali visoke šole.
Posebne pogoje je treba razjasniti pri posojilni instituciji.
Posojilo za namene gradbenih in inštalacijskih del je v bistvu podobno hipoteki.
Edina razlika je v načinu zagotavljanja sredstev - za razliko od hipoteke se tukaj uporablja kreditna linija (denar se izda po fazah - ko so glavne faze gradnje zaključene).
Kreditojemalec je dolžan banki redno posredovati poročilo o izvajanju pogodbenega dela.Čeki in potrdila o nakupu gradbenega materiala ali plačilu storitev izvajalcev bodo potrdili namensko porabo sredstev in banki omogočili izdajo naslednjega zneska denarja.
Običajno se posojila za stanovanjsko gradnjo izdajo pod naslednjimi pogoji:
Banke izdajo denar šele po pridobitvi vseh potrebnih dovoljenj in licenc za gradnjo. Dokumentacijo izda strukturni oddelek organa lokalne samouprave, ki izvaja nadzor nad stanovanjskim in urbanističnim načrtovanjem.
Poleg zgoraj navedenega se lahko izdajo druge vrste posojil:
Ne glede na namen, mora biti le-ta jasno naveden v pogodbi, morebitni predmet zastave pa mora biti opisan z individualizirajočimi identifikacijskimi znaki.
V civilnem pravu se malo govori - čl. 814 vsebuje samo dva odstavka, v katerih:
Splošne določbe civilnega prava o:
Postopek sklenitve listine se lahko uredi tudi s posebnimi zakoni.. Tako je celoten 102-FZ posvečen hipotekam, ki opisuje pravila za zastavo premoženja, postopek državne registracije, pravice hipotekarja in zastavnega upnika.
Posojilna pogodba za določene namene mora biti sklenjena v skladu z vsemi normami civilnega prava.
Stranki lahko določita katerikoli namen, ki ni v neposrednem nasprotju z zakoni – za izobraževanje, zdravljenje ali za nakup elektronske opreme.
