Tema 12. Regionalni trgi in njihovo delovanje
1. Regionalni trgi: koncept, struktura. Regionalni trg za potrošniško blago in storitve.
2. Kapitalski trg. Trg nepremičnin.
3. Trg dela. Valutni trg
4. Trg storitev (bančništvo, zavarovanje, revizija, informacije)
1. Regionalni trgi: koncept, struktura. Regionalni trg potrošniških dobrin in storitev
Po pravu Ruske federacije "o konkurenci in omejevanju monopolnih dejavnosti na blagovnih trgih" je regionalni trg opredeljen kot področje kroženja blaga v okviru federacije. Ta opredelitev je jasno vidna upravnemu in teritorialnemu pristopu k regionalnim pojavom. Regionalni trgi na različnih ravneh so upravičeni ali na nacionalnem trgu, v enotni gospodarski prostor države, ali na svetovnem trgu, v en sam gospodarski prostor planeta.
Regionalni trg - To je kombinacija lokalnih odnosov kupcev, ki poosebljajo učinkovito povpraševanje, in prodajalci, ki poosebljajo predlog blaga, ki je posredovan s tržno ceno za blago v vsaki regiji.
Učinkovito povpraševanje, na katerem je zadovoljstvo raznolikih neomejenih potreb ljudi odvisno: a) potrošniški potrošniški državljani o blagovnih znamkah za osebno potrošnjo, b) Poraba naložb zasebnih podjetnikov za kapitalske vire, c) Vladna poraba in d) Stroški tujih kupcev v Količina čistega izvoza (uvoz minus uvoz).
Za preživetje povpraševanja je značilen znesek sredstev, ki jih je prebivalstvo pripravljeno poslati nakup blaga in storitev. Obseg in struktura povpraševanja topil v različnih delih države in za različne socialno-ekonomske skupine prebivalstva je drugačna.
Dobava blaga je določena s tržno ceno, proizvedeno v regiji končnih izdelkov med letom (bruto domači proizvod regije), kot tudi razlika med uvozom proizvodov v regijo in izvoz proizvodov iz regije . Struktura predloga je odvisna od medsektorske konkurence podjetnikov in vladne uredbe o razmerah regionalne reprodukcije v mešanem gospodarstvu.
Razlikovati je treba skupni obseg ponudbe in povpraševanja in ponudbe ter zahteve za nekatere vrste blaga, sezonske in ciklične nihanja oskrbe in povpraševanja, eksogene in endogene dejavnike oskrbe in povpraševanja.
1) trg potrošniškega blaga in storitev;
2) kapitalski trg;
3) trg nepremičnin;
4) trg dela;
5) valutni trg;
6) Trg storitev (bančništvo, zavarovanje, revizija, informacije)
Regionalni trgi so heterogeni. Na teritorialni organizaciji sfere zdravljenja se lahko naselitvene trge razlikujejo po naseljih podeželskih območij, mestnih, regionalnih, republiških, medregionalnih, medrepunalnih in medregionalnih trgih. Vsi trgi so med seboj povezani in služijo z ustreznimi sestavinami tržne infrastrukture.
Tržna infrastruktura - zbiranje panog, ki zagotavljajo normalno delovanje cirkulacije blaga in zahtevajo običajno pomembne naložbe. Infrastruktura ima številne značilnosti javnih dobrin in vključuje: Trgovinska skladišča in prostore, borze, banke, carinske terminale itd.
Regionalni trg je teritorialno določen, zapleten in odprt sistem osnovnih odnosov in povezav, s katerimi se stik med depoziti ponudbe in povpraševanjem, ki prispeva k procesijo materialnih in finančnih in kreditnih in denarnih tokov v regiji in zunaj nje; kot tudi evolucijsko oblikovanje novega institucionalnega okolja v regiji
Struktura regionalnega trga za vrsto prodanega blaga in storitev je razdeljena na trg potrošniškega blaga, trg investicijskih dobrin: trg proizvodnih sredstev, zemljišč, trga dela (delo); Teritorialni finančni trg, ki ima podvrsta: trg vrednostnih papirjev, monetarni in hipotekarni, kreditni trg; Prav tako lahko dodelite nepremičninski trg, lastninske pravice; Informacijski trg: znanje, znanje in izkušnje in drugi.
Razvoj teritorialnega gospodarstva, sodelovanje poslovnih subjektov in delitve socialnega dela v regionalni in nacionalni proizvodnji določajo oblikovanje in delovanje regionalnega trga.
Pod regionalnim trgom razumejo ozemeljski obseg zdravljenja z blagom. Na primer, A.S. NovoSelov ugotavlja: "Regionalni trg je teritorialna organizacija področja zdravljenja, kjer se pojavijo interesi proizvajalcev in potrošnikov." Nekateri avtorji, ki temeljijo na računovodstvu stališč predhodnikov in lastne vizije, poskušajo ujeti opredelitev osnovnih elementov, ki označujejo regionalni trg. Torej, SN Elpysbayeva piše: "Regionalni trg je teritorialno določen, kompleksen in odprt sistem osnovnih odnosov in povezav, s katerimi je stik med nosilci ponudbe in povpraševanja, ki prispevajo k procesu materialnih in finančnih in kreditnih in denarnih tokov v regiji in naprej; kot tudi evolucijsko oblikovanje novega institucionalnega okolja v regiji. "
V zgornjih definicijah ni temeljnih delov regionalnega trga, saj bistveni odnosi: lastninski odnosi, konkurenca, individualna reprodukcija; Pravo vrednosti, delovalnih pogojev. Ob upoštevanju teh pripomb lahko podate naslednjo definicijo regionalnega trga. Bistvo regionalnega trga je izraženo s socialno-ekonomskimi odnosi nabava in prodaje, ki omogoča izmenjavo in distribucijo blaga in storitev, ki temeljijo na ekvivalentih stroškov in računovodstvo za dobavo in povpraševanje, ki izvajajo odnos in odtujitev premoženja, da se zagotovi individualna in teritorialna Razmnoževanje, poslovni subjekti, proizvodnja in poraba v pogojih konkurenčnega okolja in omejenih virov.
V tej opredelitvi, regionalni trg, kot ozemeljski ekonomski pojav, tržni odnosi, spada v kompleks, odprt sistem. Pod mezora-to-teritorialnim trgom je vedno impliciran s kompleksnim, odprtim sistemom in zato bodo te lastnosti v svoji definiciji odveč. Teritorialni trg vpliva tudi na spodnji elementi: institucionalno okolje. Vendar pa ta proces opredeljuje regionalni trg kot dejavnik vpliva na negospodarske elemente, ki se zdi sekundarno in se ne nanaša na opredelitev vsebine tega gospodarskega pojava.
Regionalni trg po poenostavljenem postopku je predstavljen kot niz tržnih odnosov z določenim ozemljem. Ta trg se lahko obravnava v obliki gospodarskega pojava in dela mehanizma delovanja regionalnega gospodarstva. Ko se regionalni trg šteje kot ozemeljski sklop tržnih odnosov, se zdi, da je v obliki gospodarskega pojava. Če vzamete vidik stalnega gospodarskega procesa, je takšen trg sestavni del mehanizma delovanja tržnih zakonov: zakona o dobavi in \u200b\u200bdobavi, zakonodaja vrednosti, konkurence in drugih. Hkrati pa bo poenostavljeni model projekcije soodvisnosti regionalnih tržnih odnosov med ceno, povpraševanjem in predlogi za blago in storitve.
Regionalni trg opravlja funkcije, ki izhajajo iz njegove glavne vsebine, tako neposredne kot posredovane.
Neposredne funkcije vključujejo: izmenjavo in distribucijo blaga in storitev; izvajanje bistvenih odnosov premoženja, konkurence, individualne reprodukcije, razvoj notranje strukture in drugih; In posredne funkcije - spodbujanje razvoja medregionalnih gospodarskih odnosov, nacionalnega gospodarstva, medetničnih ekonomskih odnosov, vpliv na družbene, lepilne odnose.
Regionalni trg ali Mezora, ki temelji na obsegu ozemlja, bo razdeljen na trg uvoza: MicroSenok, ki predstavlja vrsto trga v mestu ali okrožju regije, ministrski trg - trg mesta ali naselij, naselij , LOKALNI TRG - Trg betonskih krajev, Nanoryanok - nakup tržnih odnosov na določenem kraju ali točki procesa. Če upoštevamo teritorialno delitev Ruske federacije, bodo na regionalni trg vključeni tudi trgi subjektov republik, gospodarske cone itd. Struktura regionalnega trga v odnosu z drugimi trgi je lahko zastopana na sliki 41.
Sl. 41. Model strukture regionalnega trga in makro-, MEGA trg, ki temelji na teritorialnih tehtnicah
Struktura regionalnega trga za vrsto prodanega blaga in storitev je razdeljena na trg potrošniškega blaga, trg investicijskih dobrin: trg proizvodnih sredstev, zemljišč, trga dela (delo); Teritorialni finančni trg, ki ima podvrsta: trg vrednostnih papirjev, monetarni in hipotekarni, kreditni trg; Prav tako lahko dodelite nepremičninski trg, lastninske pravice; Informacijski trg: znanje, znanje in izkušnje in drugi. Ta tržna struktura je mogoče prikazati na sliki 42.
Procesi interakcije med sektorji se izvajajo na podlagi objektivnih ekonomskih zakonov, popravek v smeri usklajevanja in optimizacije razvoja regije pa zagotavlja sektor e-državne uredbe. Če so sektorji B, C področja izmenjave in distribucije blaga in storitev, potem D, ki izraža proces porabe, postane cilj končnega, končnega elementa reproduktivnega cikla regionalnega gospodarskega upravljanja, ki je odvisen od nadaljnjega razvoja ozemeljskega potenciala. Opozoriti je treba, da deli sektorjev v in C predstavljajo elemente strukture regionalnega trga pri uvedbi blaga in storitev. Delovanje te strukture predstavlja sistem regionalnega trga, ki izraža interakcijo elementov sektorjev v, C hkrati, se sektor C, izvedeni ne le iz A, temveč tudi sektorji V. Vsi sektorji V. Vsi sektorji so ekološko Vendar pa je medsebojno povezana za analizo in iskanje najboljših načinov za reševanje regionalnega gospodarstva, je to potrebno pogojno dosledno soodvisnost gospodarskih procesov in tržnih odnosov. E - državna uredba, ki izhajajo iz in addarja, kot proces izpostavljenosti teritorialnemu gospodarskemu gospodarskemu in trgu, je potreben del pri optimizaciji regionalnega razvoja.
Ekonomska literatura izpolnjuje druge pristope pri določanju strukture in vrst regionalnega trga. Na primer, v ruskem učbenik dodeli regionalne trge za stopnjo omejitve konkurence: monopolizirani, oligopol, medsektorski trgi; Po vrsti trgovskih subjektov in prodaje blaga: veleprodajni trgi, trgovina na drobno, javna naročila; V skladu z "pravili iger", ki jih je družba in državni svetovalec razvila kot pravna zakonodaja regulacije socialnega upravljanja: pravno - formalno ali uradno; Neformalno: nezakonito, senco ali črno, kaznivo dejanje; drugo.
Poleg strukturiranja regionalnega trga je treba izvesti njeno segmentacijo. V okviru segmentacije trga morate razumeti delitev potrošnikov v skupine na podlagi povpraševanja po blagu. Zato tržni segment predstavlja svoj del po določenih znakih: geografske, demografske, psihografske, vedenjske, vedenjske, itd Na primer, na psihografski segment regionalnega trga, se lahko pripiše skupina za družbene značilnosti; v slogu življenja ali osebnih lastnosti. Vedenjski segment trga vključuje upoštevanje narave natančnosti nakupa blaga; Poiščite koristi za potrošnike za kakovost, raven storitev, cene itd.
Segmentacija in strukturiranje regionalnega trga prispevata k izvajanju njegove ekonomske diagnostike in analize konjunkture. Ekonomska diagnostika kot znanstvena usmeritev v študiji je bila izposojena iz drugih ved: tehnične, medicinske, sociološke in druge. V ekonomski literaturi so bile metodološke težave diagnostike regionalnega poslovanja obravnavane v delih J. Magulis, D.Uontrauba in še več.
Koncept diagnoze iz grškega jezika pomeni priznanje ali opredelitev stanja objekta in predmeta študije. Vendar pa nekateri avtorji v ekonomski diagnostiki razumejo predvsem sistem raziskovalnih metod. Torej, A.S. NovoSelov poudarja, da "ekonomska diagnostika je sistem metod za analizo dejavnikov za razvoj socialno-ekonomskih procesov, ocenjevanje države in opredelitev odstopanj od običajnega razvoja in njihovega vpliva na oblikovanje in delovanje regionalnih trgov."
V skladu z ekonomsko diagnozo regije je treba razumeti opredelitev stanja teritorialnega gospodarstva, njegovo oceno, identifikacijo potencialnih in možnosti za razvoj na podlagi sistema metod za študijo temeljnih in uporabnih znanosti.
Diagnozo regionalnega trga je pred spremljanjem, to je opazovanje, analiza konjunktura svojih segmentov, razmerje med njimi in zunanjimi dejavniki, kot tudi vzpostavitev medsektorskega ravnovesja na regionalni ravni. Identifikacija razmerja med različnimi vrstami regionalnega trga je pomembna, kar bi omogočilo, da se popravek izpolnjuje optimizacijo na področju surovine in storitev, in v skladu z razvojem gospodarstva s potrebami prebivalstva . Spodaj nudimo tak model. Tabela 26 opredeljuje učinkovitost tržnih vrst v regiji in kot celota na podlagi objektivno mejnih vrednosti stroškov dela.
Navedeni regionalni trgi upoštevajo kazalnike prihodka in storitev subjektov zdravljenja, kot tudi kombinacijo njihovih notranjih kazalnikov v skladu s predlagano tabelo.
Opozoriti je treba, da na regionalni ravni ni priporočljivo izvesti študije razširjene razmnoževanja na podlagi javnih proizvodnih enot kot proizvodnja proizvodnih sredstev, potrošniških postavk, in tako na makroekonomiji (nacionalno gospodarstvo), od tam ne bo določenih delov strukture integritete za tako podrobno ekonomsko analizo..
Diagnoza vključuje analizo pogojev regionalnega trga. "Če analiza konjunkture določa kvantitativne parametre razvoja trga in daje splošno kvalitativno značilnost njegovega stanja," kot NovoSelov pravično ugotavlja, - da je ekonomska diagnostika omogočila pridobitev agregiranega sklepa o tržnem sistemu regije "... V praksi se pogosteje ukvarjajo z analizo regionalnega trga konjunkture To je abstrakt iz prvotnih proizvodnih območij in številnih informacijskih podatkov, ki omogočajo, da vidijo procese na površini na kratko, srednjeročnih obdobjih in izdelave nekatere napovedi za reševanje določenih nalog. Še posebej pozorni na dinamiko cen, nihanje razmerja med valutami, dobavo in predlogi. Teorije valov, Zlati del in njihove sorte se uporabljajo, v skladu s katerimi so napovedi razvoja regionalnega in makro, Megarychnikov.
V realnosti tržnih odnosov so nihanja cen naravna lastnina, ki je zanimiva za strokovnjake na trgu. Na podlagi parametrov nihanja cen zgradite različne matematične modele, ki določajo deleže med potezom in vrvico v njihovih gibanjih. Obstajajo v arzenalu strokovnjakov na trgu modela Ch .dou, U. Khanna, R. Eliott, Fibonacci in drugi. Bistvo predlaganih matematičnih modelov pri določanju deležev v gibanju tečaja in povračila, ki izhajajo iz empiričnih materialov, grafov nihanja tržnih cen. Med temi modeli so FIBONACCI razsežnosti, ki predstavljajo osnovo teorije valov, je Zlati del označen. Ti razmerji vključujejo razmerje med kapi in ročico 1 do 0,236; 0,382; 0,5; 0,618; 0,764; eno; 1.61; 2.61. Takšni in podobni razmerji so utemeljeni "kot posledice univerzalnega prava narave, ki združuje različne primere kot egiptovske in mehiške piramide, parfenon, spiralo kanalizacije nautilusa in galaktične spirale," V.likhidov poudarja, Izgleda, seveda, impresivno. Na žalost pojasnjuje malo v notranjih mehanizmih take enotnosti in ne dovoljuje mostu iz galaksije na finančne trge. " Vendar pa ta avtor teče v drugo ekstremno pri določanju deležev kap in nazaj po cenah, ko so kvantitativni pristopi pri študiju tržnih procesov nastavljeni na glavo vogala. On trdi: "Načelo invariance vam omogoča, da naredite nov pogled na te pojave. Znano je, da z vidika sodobne fizike lahko najbolj temeljne lastnosti snovi izhajajo iz tistih ali drugih načel simetrije. Invarianca fizičnih zakonov ima takšne bistvene posledice kot pravo ohranjanja energije, zakon o ohranjanju količine gibanja in drugih. Morda dejstvo, da je zlati prerez lahko izpeljan kot posledica invariance lastnosti tržnih grafikonov, nam pove nekaj, kar je zelo pomembno glede narave tržnega vedenja. Nobenega dvoma ni, da lahko nadaljnje študije lastnosti simetrije tržnih grafikonov vodijo do ustvarjanja novih metod in orodij pri odločanju o trgovini. "
Sipanost takih argumentov je, da ne upoštevajo objektivno mejnih vrednosti v odnosih s subjektivno mejo, ki izhajajo iz začetnih področij proizvodnje in njihove soodvisnosti s trgi in potrošniškimi sektorji. Študija iste simetrije tržnih tabel predstavlja le površni pristop, študij posledic, namesto da bi določil vzročne odnose v sistemu regionalnega, makro, mega trga. Na podlagi naključnih dejanskih podatkov bodo privrženci teorije valov večinoma naredili napačne napovedi pri določanju nihanj cen, pogojev in tržne diagnostike, saj so kot osnova subjektivnih dejanj prodajalca ali kupca ali celo dvomljivih informacijskih sporočil.
Seveda, če je prodajalec monopolist, potem prednostno uporablja metodo diferenciacije prodaje izdelkov, razvrstitev ta proces, ki temelji na dohodku različnih skupin prebivalstva. Zato lahko cene blaga nihajo v različnih vrstah teorij valov, pravila zlatega dela in drugih. Vendar to ne pomeni, da je naključje napovedi za kakršne koli teorije valov objektivni zakon, ki vnaprej opredeljuje parametre nihanj cen, določa tržne razmere.
Tako je treba študijo regionalnega trga izvesti na podlagi objektivno mejnih vrednosti, ki opredeljujejo dejanski trendi v razvoju interakcije proizvodnih območij, prizivi blaga in storitev, in potrošnja zaradi ekonomskih zakonov v Bistveni odnosi.
Regionalni trg je trgi ločene regije, ki se odlikujejo na lokaciji in vrstah blaga, ki je predstavljen na njih, cene, konjunkture, povpraševanja in dobave blaga.
Sistem regionalnih trgov vključuje:
Potrošniški trg (trg blaga);
Trg zemljišč in nepremičnin;
Trg dela;
Kapitalski trg (kreditni trg in trg vrednostnih papirjev);
Informacijski trg;
Trg naravnih virov;
Trg kulturnih nepremičnin;
Trg izobraževalnih storitev itd.
38. Bistvo in razvoj državne ureditve regionalnega razvoja.
39. Sestava sestavnih delov strateškega razvojnega načrta za glavno mesto.
Načrt - dokument, ki vsebuje sistem kazalnikov kompleks različnih ukrepov za reševanje socialnih in gospodarskih nalog. Odraža cilje, prednostne naloge, vire, vire varnosti, red in čas njihovega izvajanja.
Cikel na fazi postavitve vključuje naslednje zaporedje ukrepov:
Izbira prednostne naloge za bližnje prihodnje usmeritve za strateški razvoj mesta.
Izbor ukrepov, programov in projektov iz celotnega seznama strateških ukrepov.
Razvoj načrtovanih dokumentov o izvajanju strateških ukrepov, predlaganih v smislu ukrepov.
Razvoj shem in oblikovanje virov finančnih programov in projektov strateškega načrta.
Izvajanje programov, projektov in ukrepov, vključenih v strateški načrt mesta.
Spremljanje izvajanja načrta.
Ocena učinkovitosti izvajanih strateških ukrepov.
Razvoj predlogov za prilagoditev strateškega načrta.
Upravljanje regionalnih trgov vključuje vpliv subjektov za upravljanje objektov zaradi doseganja naprednih ciljev, ki so se regionalne oblasti postale kot del izvajanja metode ciljne ciljne metode. Glavni cilji upravljanja regionalnih trgov so zagotoviti ravnotežje trgov v regiji, zadovoljstvo potreb prebivalstva, zagotavljanje gospodarske učinkovitosti razvoja regije. Upravni objekti so prebivalstvo, podjetja, organizacije, kmetijska podjetja, objekte na trgu socialne infrastrukture v regiji. Značilnosti regionalnega upravljanja trga so naslednja. 1. Analitična. Gospodarska diagnostika razvoja trga, raziskave regionalnih tržnih razmer, raziskave konkurenčnega okolja, analiza regionalnih tržnih institucij, raziskave na celotni tržni infrastrukturi kot celote. 2. Organizacija in nadzor. Proces organov za upravljanje stavb po regionalnih trgih, racionalizacija njihovih odnosov, pretok informacij za zagotavljanje nadzora. 3. Načrtovanje. Razvoj strateških in taktičnih načrtov za razvoj sistema regionalnih trgov. 4. Usklajevanje. Razvoj zakonov, standardov, programov. 5. Motivacija. Koristi za podjetja, posojila, da bi povečala kupno moč prebivalstva. V zvezi z delovanjem regionalnih trgov obstajajo osnovne teorije, ki so namenjene analizi delovanja trga regij. I. Teorija postavitve proizvodnje in sredstev cirkulacije. V tej teoriji je poudarek na analizi prostorskih problemov dajanja podjetij, prometnih omrežij. II. Teorija tržnih potencialov in prostorske interakcije. Ta teorija se osredotoča na regionalne in intraregionalne povezave, pretok blaga, storitev, kapitala. III. Teorija osrednjih mest. Ta teorija mesta v regiji se šteje kot tržni center za dobavo sosednjih podeželskih območij z blagom in storitvami. IV. Geomarketing teorija. Ta teorija poudarja študijo prostorskih značilnosti regionalnih trgov, lokacijo kupcev. V okviru teorije se izvede geografska segmentacija regionalnega trga za oblikovanje strategije za promocijo proizvoda na vsakem ozemlju. V. Teorija prostorske distribucije blaga. V tej teoriji se regionalni trg šteje za sistem kanalov distribucijskih kanalov na področju pretvorbe regij, to je, da se trg šteje ne le kot finančne in gospodarske, temveč njegovi materialni vidiki pretoka blaga od proizvajalcev potrošnikom . VI. Institucionalna teorija. Regionalni trg je sistem interakcijskih predmetov območja kroženja regije, ki deluje v različnih organizacijskih oblikah in zagotavlja trgovinske in gospodarske in finančne vezi med proizvajalci in potrošniki. Vse teorije menijo, da je problem ekonomske diagnostike regionalnih trgov, ki je zbirka, analiza in razlaga podatkov o glavnih dejavnikih, ki vplivajo na socialno-ekonomske procese in vplivajo na oblikovanje regionalnih trgov. Osnova ekonomske diagnostike je konjunktura raziskav, tekoče spremljanje stanja trga in njena dinamika, analiza razlogov, napoved države konjunktra. Hkrati se obravnavata dva glavna koncepta: skupne tržne razmere in konjunajnost regionalnih trgov blaga. Skupna regionalna situacija določa stanje celotnega sistema regionalnih trgov, vse njihove vrste. Conjunkcija blagovnega trga je študija sedanjih sprememb v proizvodnji in izvajanju ločenega izdelka (skupina blaga) v regiji. Glede na pogoje in značilnosti regionalnih trgov se lahko število dejavnikov, ki vplivajo na tržne razmere, močno spremenijo. Vsi dejavniki so razdeljeni na nadzorovano in nenadzorovano. Nadzorovana so v pristojnosti vodenja regije. To, na primer, določanje palete proizvodov, ureditev obsega proizvodnje, politiko oblikovanja cen (zlasti za energijo), prodajno politiko, izbiro strategije za razvoj regije, informacijska politika. Organi ne določijo nekontroliranih dejavnikov, vendar vplivajo na odločitve, ki so bile sprejete, in na razvoj regije. To so dejavniki makro ravni in meso-ravni. Dejavniki makro ravni (globalni trendi, državna politika).
Razvoj teritorialnega gospodarstva, sodelovanje poslovnih subjektov in delitve socialnega dela v regionalni in nacionalni proizvodnji določajo oblikovanje in delovanje regionalnega trga.
Pod regionalnim trgom razumejo ozemeljski obseg zdravljenja z blagom. Na primer, A.S. NovoSelov ugotavlja: "Regionalni trg je teritorialna organizacija področja zdravljenja, kjer se pojavijo interesi proizvajalcev in potrošnikov." Nekateri avtorji, ki temeljijo na računovodstvu stališč predhodnikov in lastne vizije, poskušajo ujeti opredelitev osnovnih elementov, ki označujejo regionalni trg. Torej, SN Elpysbayeva piše: "Regionalni trg je teritorialno določen, kompleksen in odprt sistem osnovnih odnosov in povezav, s katerimi je stik med nosilci ponudbe in povpraševanja, ki prispevajo k procesu materialnih in finančnih in kreditnih in denarnih tokov v regiji in naprej; kot tudi evolucijsko oblikovanje novega institucionalnega okolja v regiji. "
V zgornjih definicijah ni temeljnih delov regionalnega trga, saj bistveni odnosi: lastninski odnosi, konkurenca, individualna reprodukcija; Pravo vrednosti, delovalnih pogojev. Ob upoštevanju teh pripomb lahko podate naslednjo definicijo regionalnega trga. Bistvo regionalnega trga je izraženo s socialno-ekonomskimi odnosi nabava in prodaje, ki omogoča izmenjavo in distribucijo blaga in storitev, ki temeljijo na ekvivalentih stroškov in računovodstvo za dobavo in povpraševanje, ki izvajajo odnos in odtujitev premoženja, da se zagotovi individualna in teritorialna Razmnoževanje, poslovni subjekti, proizvodnja in poraba v pogojih konkurenčnega okolja in omejenih virov.
V tej opredelitvi, regionalni trg, kot ozemeljski ekonomski pojav, tržni odnosi, spada v kompleks, odprt sistem. Pod mezora-to-teritorialnim trgom je vedno impliciran s kompleksnim, odprtim sistemom in zato bodo te lastnosti v svoji definiciji odveč. Teritorialni trg vpliva tudi na spodnji elementi: institucionalno okolje. Vendar pa ta proces opredeljuje regionalni trg kot dejavnik vpliva na negospodarske elemente, ki se zdi sekundarno in se ne nanaša na opredelitev vsebine tega gospodarskega pojava.
Regionalni trg po poenostavljenem postopku je predstavljen kot niz tržnih odnosov z določenim ozemljem. Ta trg se lahko obravnava v obliki gospodarskega pojava in dela mehanizma delovanja regionalnega gospodarstva. Ko se regionalni trg šteje kot ozemeljski sklop tržnih odnosov, se zdi, da je v obliki gospodarskega pojava. Če vzamete vidik stalnega gospodarskega procesa, je takšen trg sestavni del mehanizma delovanja tržnih zakonov: zakona o dobavi in \u200b\u200bdobavi, zakonodaja vrednosti, konkurence in drugih. Hkrati pa bo poenostavljeni model projekcije soodvisnosti regionalnih tržnih odnosov med ceno, povpraševanjem in predlogi za blago in storitve.
Regionalni trg opravlja funkcije, ki izhajajo iz njegove glavne vsebine, tako neposredne kot posredovane.
Neposredne funkcije vključujejo: izmenjavo in distribucijo blaga in storitev; izvajanje bistvenih odnosov premoženja, konkurence, individualne reprodukcije, razvoj notranje strukture in drugih; In posredne funkcije - spodbujanje razvoja medregionalnih gospodarskih odnosov, nacionalnega gospodarstva, medetničnih ekonomskih odnosov, vpliv na družbene, lepilne odnose.
Regionalni trg ali Mezora, ki temelji na obsegu ozemlja, bo razdeljen na trg uvoza: MicroSenok, ki predstavlja vrsto trga v mestu ali okrožju regije, ministrski trg - trg mesta ali naselij, naselij , LOKALNI TRG - Trg betonskih krajev, Nanoryanok - nakup tržnih odnosov na določenem kraju ali točki procesa. Če upoštevamo teritorialno delitev Ruske federacije, bodo na regionalni trg vključeni tudi trgi subjektov republik, gospodarske cone itd. Struktura regionalnega trga v odnosu z drugimi trgi je lahko zastopana na sliki 41.
Sl. 41. Model strukture regionalnega trga in makro-, MEGA trg, ki temelji na teritorialnih tehtnicah
Struktura regionalnega trga za vrsto prodanega blaga in storitev je razdeljena na trg potrošniškega blaga, trg investicijskih dobrin: trg proizvodnih sredstev, zemljišč, trga dela (delo); Teritorialni finančni trg, ki ima podvrsta: trg vrednostnih papirjev, monetarni in hipotekarni, kreditni trg; Prav tako lahko dodelite nepremičninski trg, lastninske pravice; Informacijski trg: znanje, znanje in izkušnje in drugi. Ta tržna struktura je mogoče prikazati na sliki 42.
V tem modelu sektorja A, B, C, D, E predstavlja pogojno zaporedje in pomen gospodarskih in tržnih procesov. Razvoj sektorja je določen z razvojem vseh poznejših sektorjev B, C, D, E. V tem primeru so podatki sektorja neposredno in posredno vplivajo na prvotni sektor A.
Sl. 42. Model strukture regionalnega gospodarskega in regionalnega trga, ki temelji na vrstah gospodarskih procesov in prodanih proizvodov in storitev.
Procesi interakcije med sektorji se izvajajo na podlagi objektivnih ekonomskih zakonov, popravek v smeri usklajevanja in optimizacije razvoja regije pa zagotavlja sektor e-državne uredbe. Če so sektorji B, C področja izmenjave in distribucije blaga in storitev, potem D, ki izraža proces porabe, postane cilj končnega, končnega elementa reproduktivnega cikla regionalnega gospodarskega upravljanja, ki je odvisen od nadaljnjega razvoja ozemeljskega potenciala. Opozoriti je treba, da deli sektorjev v in C predstavljajo elemente strukture regionalnega trga pri uvedbi blaga in storitev. Delovanje te strukture predstavlja sistem regionalnega trga, ki izraža interakcijo elementov sektorjev v, C hkrati, se sektor C, izvedeni ne le iz A, temveč tudi sektorji V. Vsi sektorji V. Vsi sektorji so ekološko Vendar pa je medsebojno povezana za analizo in iskanje najboljših načinov za reševanje regionalnega gospodarstva, je to potrebno pogojno dosledno soodvisnost gospodarskih procesov in tržnih odnosov. E - državna uredba, ki izhajajo iz in addarja, kot proces izpostavljenosti teritorialnemu gospodarskemu gospodarskemu in trgu, je potreben del pri optimizaciji regionalnega razvoja.
Ekonomska literatura izpolnjuje druge pristope pri določanju strukture in vrst regionalnega trga. Na primer, v ruskem učbenik dodeli regionalne trge za stopnjo omejitve konkurence: monopolizirani, oligopol, medsektorski trgi; Po vrsti trgovskih subjektov in prodaje blaga: veleprodajni trgi, trgovina na drobno, javna naročila; V skladu z "pravili iger", ki jih je družba in državni svetovalec razvila kot pravna zakonodaja regulacije socialnega upravljanja: pravno - formalno ali uradno; Neformalno: nezakonito, senco ali črno, kaznivo dejanje; drugo.
Poleg strukturiranja regionalnega trga je treba izvesti njeno segmentacijo. V okviru segmentacije trga morate razumeti delitev potrošnikov v skupine na podlagi povpraševanja po blagu. Zato tržni segment predstavlja svoj del po določenih znakih: geografske, demografske, psihografske, vedenjske, vedenjske, itd Na primer, na psihografski segment regionalnega trga, se lahko pripiše skupina za družbene značilnosti; v slogu življenja ali osebnih lastnosti. Vedenjski segment trga vključuje upoštevanje narave natančnosti nakupa blaga; Poiščite koristi za potrošnike za kakovost, raven storitev, cene itd.
Segmentacija in strukturiranje regionalnega trga prispevata k izvajanju njegove ekonomske diagnostike in analize konjunkture. Ekonomska diagnostika kot znanstvena usmeritev v študiji je bila izposojena iz drugih ved: tehnične, medicinske, sociološke in druge. V ekonomski literaturi so bile metodološke težave diagnostike regionalnega poslovanja obravnavane v delih J. Magulis, D.Uontrauba in še več.
Koncept diagnoze iz grškega jezika pomeni priznanje ali opredelitev stanja objekta in predmeta študije. Vendar pa nekateri avtorji v ekonomski diagnostiki razumejo predvsem sistem raziskovalnih metod. Torej, A.S. NovoSelov poudarja, da "ekonomska diagnostika je sistem metod za analizo dejavnikov za razvoj socialno-ekonomskih procesov, ocenjevanje države in opredelitev odstopanj od običajnega razvoja in njihovega vpliva na oblikovanje in delovanje regionalnih trgov."
V skladu z ekonomsko diagnozo regije je treba razumeti opredelitev stanja teritorialnega gospodarstva, njegovo oceno, identifikacijo potencialnih in možnosti za razvoj na podlagi sistema metod za študijo temeljnih in uporabnih znanosti.
Diagnozo regionalnega trga je pred spremljanjem, to je opazovanje, analiza konjunktura svojih segmentov, razmerje med njimi in zunanjimi dejavniki, kot tudi vzpostavitev medsektorskega ravnovesja na regionalni ravni. Identifikacija razmerja med različnimi vrstami regionalnega trga je pomembna, kar bi omogočilo, da se popravek izpolnjuje optimizacijo na področju surovine in storitev, in v skladu z razvojem gospodarstva s potrebami prebivalstva . Spodaj nudimo tak model. Tabela 26 opredeljuje učinkovitost tržnih vrst v regiji in kot celota na podlagi objektivno mejnih vrednosti stroškov dela.
Dekodiranje okrajšave na tabeli 26.
Rv.- regionalno izpustitev blaga in storitev;
Pp.- regionalni vmesni proizvod;
DS.- Dodana vrednost;
P - čisti dobiček;
- plača;
f - Poraba stalnega kapitala;
N - davki;
x - Simbol številk;
k - koeficient prinašajo posamezne stroške objektivno omejitve vrednosti;
Rv. 1 - objektivno omejujejo regionalno proizvodnjo.
Tabela 26.
Model za določanje učinkovitosti tržnih vrst v regiji, ki temelji na predmetih dela v letu (v tekočih cenah, milijon TRENGE)
|
Vrste trgov |
zvezek F. |
||||||||
|
Potrošniško blago |
|||||||||
|
Investicijska blaga |
|||||||||
|
Nepremičnina |
|||||||||
|
Materialne in industrijske storitve |
|||||||||
|
Finančni trg |
|||||||||
|
Informacije, znanje, znanje |
|||||||||
|
Davki na izdelke minus subvencije |
|||||||||
Navedeni regionalni trgi upoštevajo kazalnike prihodka in storitev subjektov zdravljenja, kot tudi kombinacijo njihovih notranjih kazalnikov v skladu s predlagano tabelo.
Opozoriti je treba, da na regionalni ravni ni priporočljivo izvesti študije razširjene razmnoževanja na podlagi javnih proizvodnih enot kot proizvodnja proizvodnih sredstev, potrošniških postavk, in tako na makroekonomiji (nacionalno gospodarstvo), od tam ne bo določenih delov strukture integritete za tako podrobno ekonomsko analizo..
Diagnoza vključuje analizo pogojev regionalnega trga. "Če analiza konjunkture določa kvantitativne parametre razvoja trga in daje splošno kvalitativno značilnost njegovega stanja," kot NovoSelov pravično ugotavlja, - da je ekonomska diagnostika omogočila pridobitev agregiranega sklepa o tržnem sistemu regije "... V praksi se pogosteje ukvarjajo z analizo regionalnega trga konjunkture To je abstrakt iz prvotnih proizvodnih območij in številnih informacijskih podatkov, ki omogočajo, da vidijo procese na površini na kratko, srednjeročnih obdobjih in izdelave nekatere napovedi za reševanje določenih nalog. Še posebej pozorni na dinamiko cen, nihanje razmerja med valutami, dobavo in predlogi. Teorije valov, Zlati del in njihove sorte se uporabljajo, v skladu s katerimi so napovedi razvoja regionalnega in makro, Megarychnikov.
V realnosti tržnih odnosov so nihanja cen naravna lastnina, ki je zanimiva za strokovnjake na trgu. Na podlagi parametrov nihanja cen zgradite različne matematične modele, ki določajo deleže med potezom in vrvico v njihovih gibanjih. Obstajajo v arzenalu strokovnjakov na trgu modela Ch .dou, U. Khanna, R. Eliott, Fibonacci in drugi. Bistvo predlaganih matematičnih modelov pri določanju deležev v gibanju tečaja in povračila, ki izhajajo iz empiričnih materialov, grafov nihanja tržnih cen. Med temi modeli so FIBONACCI razsežnosti, ki predstavljajo osnovo teorije valov, je Zlati del označen. Ti razmerji vključujejo razmerje med kapi in ročico 1 do 0,236; 0,382; 0,5; 0,618; 0,764; eno; 1.61; 2.61. Takšni in podobni razmerji so utemeljeni "kot posledice univerzalnega prava narave, ki združuje različne primere kot egiptovske in mehiške piramide, parfenon, spiralo kanalizacije nautilusa in galaktične spirale," V.likhidov poudarja, Izgleda, seveda, impresivno. Na žalost pojasnjuje malo v notranjih mehanizmih take enotnosti in ne dovoljuje mostu iz galaksije na finančne trge. " Vendar pa ta avtor teče v drugo ekstremno pri določanju deležev kap in nazaj po cenah, ko so kvantitativni pristopi pri študiju tržnih procesov nastavljeni na glavo vogala. On trdi: "Načelo invariance vam omogoča, da naredite nov pogled na te pojave. Znano je, da z vidika sodobne fizike lahko najbolj temeljne lastnosti snovi izhajajo iz tistih ali drugih načel simetrije. Invarianca fizičnih zakonov ima takšne bistvene posledice kot pravo ohranjanja energije, zakon o ohranjanju količine gibanja in drugih. Morda dejstvo, da je zlati prerez lahko izpeljan kot posledica invariance lastnosti tržnih grafikonov, nam pove nekaj, kar je zelo pomembno glede narave tržnega vedenja. Nobenega dvoma ni, da lahko nadaljnje študije lastnosti simetrije tržnih grafikonov vodijo do ustvarjanja novih metod in orodij pri odločanju o trgovini. "
Sipanost takih argumentov je, da ne upoštevajo objektivno mejnih vrednosti v odnosih s subjektivno mejo, ki izhajajo iz začetnih področij proizvodnje in njihove soodvisnosti s trgi in potrošniškimi sektorji. Študija iste simetrije tržnih tabel predstavlja le površni pristop, študij posledic, namesto da bi določil vzročne odnose v sistemu regionalnega, makro, mega trga. Na podlagi naključnih dejanskih podatkov bodo privrženci teorije valov večinoma naredili napačne napovedi pri določanju nihanj cen, pogojev in tržne diagnostike, saj so kot osnova subjektivnih dejanj prodajalca ali kupca ali celo dvomljivih informacijskih sporočil.
Seveda, če je prodajalec monopolist, potem prednostno uporablja metodo diferenciacije prodaje izdelkov, razvrstitev ta proces, ki temelji na dohodku različnih skupin prebivalstva. Zato lahko cene blaga nihajo v različnih vrstah teorij valov, pravila zlatega dela in drugih. Vendar to ne pomeni, da je naključje napovedi za kakršne koli teorije valov objektivni zakon, ki vnaprej opredeljuje parametre nihanj cen, določa tržne razmere.
Tako je treba študijo regionalnega trga izvesti na podlagi objektivno mejnih vrednosti, ki opredeljujejo dejanski trendi v razvoju interakcije proizvodnih območij, prizivi blaga in storitev, in potrošnja zaradi ekonomskih zakonov v Bistveni odnosi.
Koncepti in pogoji
Regionalni trg; Nanoryanok; lokalni trg; mini; MicrogLINKA; mezora. Makro trg; Megary.
Obravnavana vprašanja
1. Bistvo regionalnega trga.
2. Funkcije regionalnega trga.
3. Vrste regionalnega trga.
Vprašanja na seminarskih razredih
1. Socialno-ekonomska narava nastanka in razvoj regionalnega trga.
2. Metodologija za določanje parametrov delovanja regionalnega trga.
Vaje
Odgovorite na vprašanja in določite vrsto problema (znanstveno ali izobraževalno), utemeljite svoje stališče, določite sistem težav na temo.
1. Kakšna je razlika med regionalnim in nacionalnim trgom?
2. Kakšna je struktura regionalnega trga?
3. Kaj so teorija trga za določanje tržnih pogojev?
Teme za povzetke
1. Teorije zlatega dela pri določanju nihanja trga.
2. Regionalni trg pri razvoju nacionalnega gospodarstva in družbe.
Literatura.
1. Novoselov A.S. Teorija regionalnih trgov / študij. - Novosibirsk, 2002.
2. ALIMBAEV A.A., UREŠEV S.B. in drugi. Regionalni socialno-ekonomski sistem. T. 1. - Karaganda, 2002.
3. Ekonomska teorija / učbenik, 3. ed. / Ed. A.I. Dobrynina, L.S. Tarasevich. - SPB., 1999.
4. WEINTRAUB D., Margulis J. Osnovna socialna diagnoza za načrtovanje IRRD.-Gospa. - 1986.
5. Fir Fibonacci: Praktične tehnike in metode. - M.,
6. Vorob'ev N.N. Številke fibonaccije. - M., 1992. 7. Lykhovidov V. Valuta špekulanta / revija. - 2003, maj; www.forexschool.ru.
| Prejšnji |
Povzetek KOKORINA D.V.
Regionalni trg je s svojim gospodarskim bistvom kombinacija visokozmožjih socialno-ekonomskih procesov in odnosov na področju izmenjave (obtok), ki se oblikujejo pod vplivom posebnosti povpraševanja in ponudbe vsakega ozemeljskega upravnega izobraževanja in ob upoštevanju Upoštevajte ustrezne metode tržnih priložnosti in komercialnih postopkov odločanja.
S prehodom na tržne gospodarske odnose se spreminja vloga in pomen trga regionalnega reprodukcijskega procesa. Deleži regionalnega reprodukcijskega procesa se oblikujejo z učinkom tržnih instrumentov Uredbe: cene, davkov, odstotek kredita itd.
Razvit regionalni trg lahko učinkovito deluje z znanstveno utemeljenim sistemom študija povpraševanja, trendov in njenih vzorcev razvoja:
Skupno povpraševanje in povpraševanje po posameznih skupinah in vrstah blaga;
Struktura povpraševanja z enakimi imeni različnih podjetij;
Sezonska nihanja povpraševanja po posameznih proizvodih;
Zahteve glede kupca za kakovost blaga.
Študija povpraševanja zagotavlja informacije za napovedovanje zmogljivosti in strukture trga, kot tudi ocenjenih premikov pri izboljšanju geografije proizvodnje in porabe blaga in storitev.
Regionalni trgi so heterogeni. Tako se lahko na ozemeljski organizaciji sfere zdravljenja, naselitvene trge razlikujejo po naseljih podeželskih območij, mestnih, regionalnih, republikanskih, medregionalnih, inter-republiških in medregionalnih.
Za vsako vrsto trgov, ustrezna infrastruktura s posebnosti umeščanja, razvoja in delovanja, tržne zmogljivosti, kanalov in prometnih shem, je neločljivo povezana.
Regionalni trgi se lahko združijo v sistem, ki predstavlja niz tržnih formacij različnih vrst, katerega namen je zagotoviti učinkovit razvoj in delovanje procesa regionalnega razmnoževanja, reprodukcijo pištol, dela in dela. Sistem regionalnih trgov vključuje:
Potrošniški trg (trg blaga);
Trg zemljišč in nepremičnin;
Trg dela;
Kapitalski trg (kreditni trg in trg vrednostnih papirjev);
Informacijski trg;
Trg naravnih virov;
Trg kulturnih nepremičnin;
Trg izobraževalnih storitev itd.
Vsi trgi so med seboj povezani, ki jih služijo ustrezni sestavni deli tržne infrastrukture.
Regionalni potrošniški trg.
Mehanizem za oblikovanje in delovanje potrošniškega trga regije je predstavljen kot interakcija objektivno delujočih dejavnikov, pojavov in procesov na področju proizvodnje, distribucije, izmenjave in porabe blaga in storitev, s sedežem na tem ozemlju.
Delovanje regionalnega potrošniškega trga je določeno z razmerjem: med potrebami prebivalstva regije in proizvodnje; dobavo in predlog na regionalnem trgu blaga in storitev; diferenciacija dohodka in narava potrošnje; Struktura ravni in porabe; Trenutna poraba in kopičenje; Socializirane in individualizirane oblike porabe itd.
Regionalni potrošniški trg je del skupnega regionalnega trga (ali trga blaga). V okviru blagovnega trga v sodobnem gospodarstvu se razume kot sistem gospodarskih subjektov, ki tvorijo svoje odnose z namenom racionalne privlačnosti blaga s končnimi proizvodi in proizvodnimi proizvodi in tehničnimi namesti. " Hkrati je potrošniški trg, po mnenju avtorjev, del blagovnega trga, na katerem se blago kupi za osebno potrošnjo.
Glede na njegov delež in vlogo pri zagotavljanju življenja prebivalstva, potrošniški trg zavzema vodilno mesto na trgu trgov v regiji. Zdi se nam kot dinamičen sistem vzročnih odnosov, ki zagotavljajo največjo skladnost proizvodnje (ali uvoza zunaj regije) blaga in storitev za potrebe in učinkovito povpraševanje po prebivalstvu, ki zajema celoten sklop gospodarskih razmerij proizvodnje, Izvajanje in poraba materialnih proizvodov in storitev orientacij potrošnikov.
Prevzemi povpraševanja na regionalnem trgu potrošnikov so posamezniki in družine, ki kupujejo blago in storitve za osebno porabo in nastanitev v tej regiji. Za potrošniške blagovne znamke so značilne za množično porabo, konkurenca, decentralizirana struktura.
Glavne proge prodaje blaga na regionalnem trgu so: trgovina na debelo, prodajalci na drobno, trgovina na drobno. Regionalna prodajna politika blaga dopolnjuje spodbujanje trgovinskih in prodajnih dejavnosti, vzdrževanja, ukrepe za razvoj regionalnega potrošniškega trga kot celote.
Regionalni trg dela (drugi datacker)
Regionalni nepremičninski trgi (+ informacije iz drugega zvočnika)
V zvezi s tržnimi odnosi je upravljanje nepremičnin zapleten celovit problem izpolnjevanja posebnih vrst nepremičnin.
Nepremičninski trg pomeni obseg surovin in denarnih odnosov o nakupu in prodaji ter uporabi zemljišč in drugih naravnih zemljišč, kot tudi vse nepremičnine, ki temelji na Zemlji in je predmet lastništva pravnih ali posameznikov.
Nepremičnine - Izdelek posebne vrste, je najbolj temeljni, trajni izdelek, ki izpolnjuje kompleksno potrebo po potrošniku. Kombinacija potrošniških lastnosti predmeta nepremičnin in parametrov zunanjega glede na to je določena z uporabnostjo predmeta.
Nepremičninski predmeti so heterogeni, edinstveni in edinstveni. Kompleksni proces prenosa lastninskih pravic na nepremičnine določa nizko raven likvidnosti nepremičnin kot proizvod. Ne glede na funkcionalni namen vse nepremičninske predmete potrebujejo stalno upravljanje. Ključno vprašanje, ki ga je treba rešiti pri razvoju sistema za upravljanje nepremičnin, je oblikovanje cilja sistema. Namen razvijalca je na primer graditi, ki temelji na zahtevah trga, predmet, ki je lahko koristen za prodajo ali najem.
Dejavniki, ki jih je treba upoštevati pri ocenjevanju nepremičnin:
1) Fizikalno: naravno (zemljo, podnebje, naravni viri), ki jih je ustvaril človek različne predmete, njihovo število in progresivnost;
2) Socialno: velikost družine, življenjski standard, kultura razvoja infrastrukture regije itd.;
3) Okolje: stopnja dohodka, davčna politika, finančni in kreditni sistem, raven cen, raven zaposlitve prebivalstva itd.;
4) Politično: Zoniranje države za gospodarske koristi (proste gospodarske cone), raven varnosti itd.
Trenutno je na stanovanjskem trgu množica predlogov. Slednje se razlikujejo po regijah, mestih in v mestih na območjih. Toda z vsemi raznolikostjo obstajata dve glavni skupini: na primarnem in sekundarnem trgu. Cene so določene po nabavni vrednosti in povpraševanju. Sekundarni trg je stara stanovanja, ki je brezplačna ali po cenah, nižja v primerjavi s trenutno delovanjem, pa tudi stroški gradnje. Sekundarni trg ima vlogo vmesne "niše". Po eni strani je kot izhodni kapital, iz katerega se začne naložba ali pridobitev novih stanovanj. Po drugi strani pa izpolnjuje zahtevo omejenega dohodka. Sekundarni trg se bo nadaljeval v prihodnje, njegove cene pa bodo še vedno nizke.
Ker ti trgi ponujajo nastanitev z različnimi značilnostmi in potrošniškimi lastnostmi, je konkurenca med njimi pogojena. Obstoječe metode ocenjevanja stanovanj, splošno sprejeti v Združenih državah in Evropi, omogočajo cene za eno samo bazo, vendar to še ni postalo obvezna norma v naši državi.
Za stanovanjski trg je značilno omejeno povpraševanje. Stanovanjstvo spada v kategorijo blaga najvišje kategorije, kar je odvisno od denarnih dohodkov. Zato ni realno pričakovati njenega povečanja brez opazne rasti povprečne ravni dohodka prebivalstva. Medtem ko je ta raven zahtevala povpraševanje. Osnovni kazalnik ravni povpraševanja je obseg prodaje. Statistika o prodaji ali prodaji zgrajenih stanovanj na primarnem trgu sploh ni objavljena.
Obseg dobave na primarnem trgu stanovanj dosega 70% njenega vnosa. S trdnim paketom oskrbe na sekundarnem trgu daje nekatere prednosti prodajalcem takih stanovanj. Na primarnem trgu je delež predlogov v velikih količinah velikih podjetij in oddelkov lokalne uprave. Na sekundarni prevladujejo manjše ponudbe številnih nepremičninskih podjetij. Na splošno je primarni trg bolj monopoliziran kot sekundarni.
