4.1. Projekt za gradnjo podjetij, zgradb in industrijskih konstrukcij je sestavljen iz naslednjih oddelkov: \\ t
Splošna pojasnjevalna opomba;
Glavni načrt in prevoz;
Tehnološke rešitve;
Organizacija in delovne pogoje delavcev. Izdelava in upravljanje podjetja.
Inženirska oprema, omrežja in sistemi;
Organizacija gradnje;
Varstvo okolja;
Inženirske in tehnične ukrepe civilne zaščite. Dejavnosti za preprečevanje v sili;
Ocenjena dokumentacija;
Učinkovite naložbe.
Če je potrebno ustvariti stanovanja in civilne objekte za potrebe podjetja, gradnja projektne dokumentacije vključuje stanovanjski in civilni gradbeni projekt, ki se razvije v skladu z odstavkom 4.2 tega navodila in določbe navodil na Sestava, postopek razvoja, usklajevanja in odobritve dokumentacije o urbanističnem načrtovanju.
S sorazmerno majhnimi količinami stanovanjskih in civilnih namenov (en yel več stavb), struktura podjetja, strukture se razvijajo v zmanjšanem oddelku "stanovanjske in civilne konstrukcije".
4.1.1. Splošna pojasnjevalna opomba.
Fundacija za razvoj projekta, začetni podatki za oblikovanje, kratek opis podjetja in njena sestava proizvodnje, podatki o oblikovalske zmogljivosti in nomenklaturi, kakovosti, konkurenčnosti, tehnični ravni proizvodov, surovin baze, gorivo, vodo, toplote in električne energije, Kompleksna uporaba surovin, proizvodnih odpadkov, sekundarnih virov energije; Informacije o socialno-ekonomskih in okoljskih pogojih gradbenega območja.
Glavni kazalniki za generalne direktorje, inženirske mreže in komunikacije, inženirske zaščite dogodkov.
Splošne informacije, ki označujejo pogoje in zaščito dela dela, sanitarni in epidemiološki ukrepi, glavne odločitve, ki zagotavljajo varnost dela in pogojev bistvene dejavnosti majhnih skupin prebivalstva.
Informacije o izumih, ki se uporabljajo v projektu.
Tehnični in ekonomski kazalniki, pridobljeni kot posledica razvoja projekta, njihove primerjave s kazalniki odobrene (odobrene) utemeljitve. Naložbe v izgradnjo predmeta in uveljavljene naloge za oblikovanje, sklepe in predloge za izvajanje projekta.
Informacije o usklajevanju projektnih odločitev; Potrditev skladnosti razvite projektne dokumentacije po predpisih, predpisih, standardih, začetnih podatkih, kot tudi tehnične pogoje in zahteve, ki jih izdajo državni nadzorni organi (nadzor) in zainteresirane organizacije pri dogovoru o kraju namestitve objekta. Okrašena na predpisanem načinu usklajevanja odstopanj od obstoječih regulativnih dokumentov.
4.1.2. Splošni načrt in promet.
Kratek značilnost območja in gradbišča; Rešitve in kazalniki za glavni načrt (ob upoštevanju coniranja ozemlja), intra-pogon in zunanji prevoz, izbira vrste prevoza, glavne rešitve za načrtovanje, dejavnosti urejanja; Rešitve za lokacijo inženirskih omrežij in komunikacij; Organizacija zaščite podjetja.
Glavne risbe:
načrt situacije za postavitev podjetja, zgradbe, strukture, ki kažejo na obstoječe in oblikovane zunanje komunikacijske, inženirske mreže in stanovanjskih območij, meje sanitarne zaščite območja, zlasti zavarovanih območij. Za linearne strukture je na voljo avtocestni načrt (izjemno in intrakrizno), in, če je potrebno, vzdolžni profil proge;
kartogram zemeljskih izdelkov;
splošni načrt, na katerem obstoječe in predvidene (rekonstruirane) in porušene zgradbe in strukture, varstvo okolja in urejanje krajine, urejanje krajine ozemlja v temeljnih rešitvah za lokacijo invalidskih omrežij in prometnih komunikacij, se uporabljajo oznake načrtovanja ozemlja. Predmeti, omrežja in prometne komunikacije so dodeljene, ki so vključene v lansirne.
4.1.3. Tehnološke rešitve.
Podatki o proizvodnem programu; Hiter opis in utemeljitev rešitev za proizvodne tehnologije, podatki o kompleksnosti (kapi) proizvodnih proizvodov, mehanizacije in avtomatizacije tehnoloških procesov; Sestava I Upravičuje uporabljeno opremo, vključno z uvoženo; Rešitve za uporabo tehnoloških procesov in industrij brez odpadkov, ponovne uporabe toplote in ujetih kimperics; Število delovnih mest in njihovo nastanitev; Značilnosti prestrezanja in sporočil delavnic.
Predlogi za organizacijo nadzora kakovosti proizvodov.
Odločitve o organizaciji upravljanja popravil.
Podatki o številu in sestavi škodljivih emisij v ozračje in izpuščanje v vodnih virov (po posameznih delavnicah, industrijah, objektih).
Tehnične rešitve za preprečevanje (zmanjšanje) emisij in izpustov škodljivih snovi v okolje; Ocena izrednih razmer in rešitev za njihovo preprečevanje.
Pogled, sestava Jaz sem obseg proizvodnih odpadkov, ki jih je treba odstraniti in odstranjevanje.
Računalniška in energetska in materialna sredstva tehnoloških procesov.
Potreba po osnovnih virih za tehnološke potrebe.
Glavne risbe:
temeljne sheme tehnoloških procesov;
tehnološko načrtovanje na truph (delavnice), ki kažejo na umestitev opreme in vozil; Sheme tovornega prometa.
4.1.4. Upravljanje proizvodnje, podjetništvo in organizacija pogojev in delavcev za zaščito dela in zaposleni.
Ta oddelek se izvaja v skladu z regulativnimi dokumenti Ministrstva za delo Rusije.
Ta oddelek obravnava:
Organizacijska struktura upravljanja podjetij in posameznikov, avtomatiziran nadzorni sistem in njene informacije, funkcionalna, organizacijska in tehnična podpora; Avtomatizacija in mehanizacija delavcev za upravljanje delovne sile; Rezultatov izračunov numeričnega in
poklicna kvalifikacijska sestava dela; Številko in opremo delovnih mest. Sanitarni in higienski delovni pogoji dela. Priložnosti zaščite in varnosti dela, vključno z rešitvami za zmanjšanje hrupa proizvodnje in vibracij; Zagaznostni prostori, odvečna toplota, izboljšanje udobja delovnih pogojev itd.
4.1.5. Arhitekturne in gradbene rešitve. Informacije o inženirskih in geoloških, hidrogeoloških razmerah gradbišča. Kratek opis in utemeljitev arhitekturnih in gradbenih rešitev za glavne zgradbe in objekte; Utemeljitev temeljnih rešitev za zmanjšanje proizvodnje hrupa in vibracij, domačih, sanitarnih storitev za delo.
Dogodki na električni, eksploziji in požarni varnosti; Zaščita gradbenih objektov, omrežij in korozijskih struktur.
Glavne risbe:
načrti, kosi in fasade glavnih stavb in struktur s shematskim upodobitvijo glavnega ležaja in ograjenih struktur.
4.1.6. Inženirska oprema, omrežja in sistemi.
Rešitve za oskrbo z vodo, kanalizacijo, toplotno oskrbo, oskrbo s plinom, napajanje, ogrevanje, prezračevanje in klimatsko napravo.
Inženirska oprema stavb in objektov, vključno z: električno opremo, električno razsvetljavo, komunikacijo in alarm, radio in televizijo, gasilske naprave in zaščito pred strelo, itd.
Upravljanje in avtomatizacije inženirskih sistemov.
Glavne risbe:
temeljne sheme oskrbe s toploto, napajanjem, oskrbo s plinom, oskrbo z vodo in kanalizacijo itd.;
načrti in profili inženirskih omrežij;
risbe glavnih objektov;
načrti in sheme naprav za ogrevanje in prezračevanje znotraj oksida, napajanja in električne opreme, radia in alarmov, avtomatizacija upravljanja inženirskih sistemov itd.
4.1.7. Organizacija gradnje.
Ta razdelek je razvit v skladu s SNIP "organizacijo gradbene proizvodnje" in ob upoštevanju pogojev in zahtev, določenih v pogodbi za izvajanje projektnega dela in razpoložljivih podatkov na trgu gradbenih storitev.
4.1.8. Varstvo okolja.
Ta oddelek se izvaja v skladu z državnimi standardi, gradbenimi standardi in predpisi, ki jih je odobrilo Ministrstvo za gospodarsko službo Rusije, regulativni dokumenti Ministrstva za gospodarski razvoj in drugi regulativni akti, ki urejajo okoljske dejavnosti.
4.1.9.
Ta oddelek se izvaja v skladu z normami in pravili na področju civilne zaščite, varstva prebivalstva in ozemelj iz naravnih in tehnoloških izrednih razmer.
4.1.10. Ocenjena dokumentacija.
Za določitev ocenjenih stroškov gradbenih podjetij, zgradb in struktur (ali njihovih čakalnih vrst) je predvideni dokument sestavljen v skladu z določbami in obrazci, navedenimi v regulativnih dokumentih Ministrstva za gradnjo Rusije.
Glavne določbe za pripravo te dokumentacije so navedene v tem oddelku.
Sestava dokumentacije, ki je bila razvita v fazi projekta, mora vsebovati: \\ t
konsolidirane ocene izračunov stroškov gradnje in, če je potrebno, povzetek stroškov *;
objekt in lokalni ocenjeni izračuni;
ocenjeni izračuni za nekatere vrste stroškov (vključno z oblikovanjem in raziskovanjem dela).
Kot del delovne dokumentacije:
objekt in lokalne ocene **.
Priporočljivo je, da se stroški gradnje v ocenjeni dokumentaciji stranke pripeljejo na dve ravni:
na osnovnem (konstantni) ravni, določeni na podlagi trenutnih ocenjenih norm in cen.
na sedanji ali napovedni ravni, določeni na podlagi cen, ki jih določa čas zbiranja ocen ali predvideva obdobje gradnje.
Sestava ocenjene dokumentacije gradbenih projektov vključuje pojasnjevalno opombo, ki vsebuje podatke, ki označujejo uporabne regulativne (regulativne informacije), raven cen in druge informacije, ki razlikujejo pogoje tega gradbišča.
Na podlagi trenutne (napovedi) ravni vrednosti, kot je opredeljeno v sestavi ocenjevalne dokumentacije, kupcev in izvajalcev, ki so brezplačne (prenosljive) cene za gradbene proizvode.
Te cene so lahko odprte, to je, pojasnjeno v skladu s pogoji pogodbe (pogodba) med gradnjo, ali trdno (končno).
Zaradi skupne odločitve stranke in organizacije za naročanje in montažo, Protokol (izjava) brezplačne (pogajalske) cene gradbenih proizvodov po ustrezni obliki se izda.
Pri pripravi ocenjene dokumentacije se praviloma uporablja metoda vira (indeksa virov), v kateri se ocenjeni stroški gradnje določijo na podlagi teh oblikovalskih materialov na zahtevanih virih (delo, gradbena vozila, materiali (napovedane) cene za ta sredstva.
* V primeru, ko so naložbe zagotovljene iz različnih virov financiranja.
** Zbrano, če je to predvideno s pogodbo za izpolnitev delovne dokumentacije.
V konsolidirani izračun ločene vrstice je rezerva sredstev za nepredvideno delo in stroške, izračunana iz skupnih ocenjenih stroškov (v tekoči ravni cen), odvisno od stopnje študija in novost oblikovalskih rešitev. Za stavbe, ki se izvajajo na račun kapitalskih naložb, ki se financirajo iz republikanskega proračuna Ruske federacije, znesek rezerve ne bi smel presegati treh odstotkov proizvodnih zmogljivosti in dveh odstotkov socialnih objektov.
Dodatna sredstva za povračilo stroškov, ki so pokazale po odobritvi projektne dokumentacije v zvezi z uvedbo dvižnih koeficientov, koristi, odškodnine vladi Ruske federacije, je treba vključiti v konsolidirani ocenjeni izračun ločene vrstice, sledi s spremembo končnih kazalnikov stroškov izdelave in odobritve izpopolnjenega primera, ki ga je odobrila projektna dokumentacija.
4.1. 11 . Učinkovite naložbe.
Na podlagi kvantitativnih in kvalitativnih kazalnikov, pridobljenih pri razvoju ustreznih oddelkov projekta, se izvajajo izračuni učinkovitosti naložb.
Primerjava splošnih podatkov in rezultatov izračunov z glavno izvedljivostjo ekonomskih kazalnikov, opredeljenih v sestavi rutine naložb v izgradnjo tega objekta, naloga za oblikovanje in na podlagi nje je narejena iz končne odločitve o naložbi in izvajanje projekta. Naveden je zgledni seznam tehničnih in ekonomskih kazalnikov dodatek V.
Ta oddelek se izvaja v skladu z metodološkimi priporočili za ocenjevanje učinkovitosti investicijskih projektov in njihovega izbora za financiranje, ki ga je odobrila ruska država stavba, Ministrstvo za gospodarstvo Rusije, Ministrstvo za finance Rusije, Državni odbor Rusije (Št. 7-12 / 47 od 31.03.94).
Priporočamo izračune in analize glavnih gospodarskih in finančnih kazalnikov, ki zagotavljajo v obliki tabel (Dodatek E).
4.1.12. V ustreznih oddelkih projekta je treba dati:
specifikacije opreme, sestavljene v zvezi z obrazcem, ki ga določajo standardi države SPD;
izvorne zahteve za razvoj oblikovalske dokumentacije za posamezno proizvodnjo opreme, o kateri se pogaja v pogodbi (pogodba).
4.2. Projekt za izgradnjo stanovanjskih objektov je sestavljen iz naslednjih oddelkov: \\ t
Splošna pojasnjevalna opomba;
Arhitekturne in gradbene rešitve;
Tehnološke rešitve;
Rešitve za inženirsko opremo;
Varstvo okolja;
Inženirske in tehnične ukrepe civilne zaščite. Dejavnosti za preprečevanje v sili;
Organizacija gradnje (po potrebi);
Ocenjena dokumentacija;
Naložbena učinkovitost (če je potrebno).
4.2.1. Splošna pojasnjevalna opomba.
Osnova za razvoj projekta; Podatki izvor za oblikovanje; informacije o utemeljitvi izbire gradbišča; Kratek opis predmeta: Podatki o zmogljivosti objekta (zmogljivost, pasovna širina); rezultate izračuna števila in poklicne kvalifikacijske sestave dela, informacije o številu delovnih mest (razen stanovanjskih stavb); podatki o potrebi po gorivu, vodi in električni energiji; informacije o prednostni nalogi kompleksov izgradnje in urbanističnega načrtovanja; Glavni tehnični in ekonomski kazalniki projekta *; informacije o usklajevanju projektnih odločitev; potrditev skladnosti razvite dokumentacije s predpisi, pravili in standardi; Tehnična operacija (na osnovi materialov, razvitih za vrsto stanovanjskih stavb množičnih aplikacij); Osnovne odločitve za zagotovitev pogojev bistvene dejavnosti majhnih skupin prebivalstva.
4.2.2. Tehnološke rešitve.
Funkcionalni objektivni predmet; Kratek opis in utemeljitev tehnoloških raztopin, mehanizacije, avtomatizacije tehnoloških procesov in skladnost z njihovim vprašanjem na ravni kupcev in varnostnih predpisov, udobje dela.
4.2.3. Arhitekturne in gradbene rešitve.
Informacije o inženirstvu in geoloških, hidrogeoloških razmerah; Rešitve in glavni kazalniki za glavni načrt in izboljšanje spletnega mesta, utemeljitev arhitekturnih in gradbenih rešitev ter njihovo skladnost z arhitekturnim namenom, funkcionalnim imenovanjem, ob upoštevanju zahtev mest načrtovanje; Zaščita spomenikov zgodovine in kulture, skladnost in oblikovalske rešitve z obsegom in specifikacijami, ki jih določi stranka; Premisleki o organizaciji gradnje (če je potrebno, se razvija ločen oddelek); Dogodki na področju eksplozije in požarne varnosti objekta, zaščita gradbenih struktur pred korozijo, podatki o zagotavljanju v prostorih zahtevanega udobja; Dogodki za zaščito zdravstvenih delavcev in zagotavljanje pogojev bistvene dejavnosti majhnih skupin prebivalstva.
* Primerni seznam tehničnih in ekonomskih kazalnikov za javne zgradbe in strukture je podan v Dodatku G, in za stanovanjske stavbe - v Dodatku D.
4.2.4. Inženirske rešitve.
Utemeljitev temeljnih rešitev za inženirsko opremo - ogrevanje, prezračevanje, klimatska naprava, oskrba s plinom, oskrba z vodo, kanalizacija; Odločitve o odpošiljanju, avtomatizaciji in upravljanju inženirskih sistemov; Temeljne odločitve o električni opremi, električni premik, zaščita pred strela, varnost in požarni alarm; Dogodki na področju zaščite inženirskih omrežij in opreme iz tandring tokov in protikorozijske zaščite; Rešitve za komunikacije in alarmi, radio, televizijo; Oprema za ustvarjanje ugodnih delovnih pogojev; Design rešitve za požarne ukrepe.
4.2.5. Varstvo okolja.
Oddelek je razvit v skladu z državnimi standardi, gradbenimi standardi in predpisi, ki jih je odobril Ministrstvo za gospodarsko službo Rusije, regulativni dokumenti Ministrstva za šolstvo in znanost Rusije in drugih regulativnih aktov, ki urejajo okoljske dejavnosti.
4.2.6. Inženirske in tehnične ukrepe civilne zaščite. Dejavnosti za preprečevanje v sili.
Ta oddelek se izvaja v skladu z normami in pravili na področju civilne zaščite, varstva prebivalstva in ozemelj iz naravnih in tehnoloških izrednih razmer.
4.2.7. Organizacija gradnje.
Ta razdelek je razvit v skladu s SNIP "organizacijo gradbene proizvodnje" in ob upoštevanju pogojev in zahtev, določenih v pogodbi za izvajanje projektnega dela in razpoložljivih podatkov na trgu gradbenih storitev.
4.2.8. Ocenjena dokumentacija.
Zbrana v zvezi z določbami odstavka 4.1.10.
4.2.9. Učinkovite naložbe. Razviti v zvezi z določbami odstavka 4.1.11.
Glavne risbe:
načrt situacij na lestvici od 1: 5000, 1: 10.000;
shema glavnega načrta ali glavnega načrta za topografsko osnovo na lestvici od 1: 500, 1: 1000;
nadstropje, fasade, kosi zgradb in struktur s shematskim upodobitvijo glavnih nosilcev in ograjenih struktur (po individualnih in uporabniških projektih);
kataloški listi zavezujočih projektov množične aplikacije;
notranjost glavnih prostorov (se razvijajo v skladu z oblikovalsko nalogo);
shematsko predstavitev posameznih strukturnih rešitev;
primeri pohištvenih ureditev za stanovanjske stavbe;
konceptne sheme inženirske opreme;
sheme skladb zunanjih inženirskih komunikacij;
načrte za intracrematičnih omrežij in struktur;
shema oskrbe z električno energijo predmeta;
temeljne sheme avtomatizacije upravljanja inženirske opreme, sanitarnih naprav;
sheme komuniciranja in alarmnih organizacij;
sheme odpadkov.
4.3. Projekt dela.
Delovni osnutek je razvit v skrajšanem obsegu in sestavi, določen glede na vrsto gradnje in funkcionalnega namena objekta v zvezi s sestavo in vsebino projekta.
Delovni osnutek vključuje delovno dokumentacijo.
Esej
Gradbena dokumentacija
1. Izvorna dovoljena dokumentacija (IRD)
dokumentacija Gradbena dovoljenja
Paket dokumentov, ki jih je zbrala tehnična stranka, ki je potrebna za pridobitev dovoljenja za izgradnjo stavbe ali strukture, se imenuje izvorna dovoljena dokumentacija.
Študija pred projektom in oblikovanje izvornega dovoljenega dokumentacije (IRD) je začetna faza gradbenega projekta, razvoj virov podatkov določa kvalitativne parametre, volumne in finančne potrebe za izgradnjo nepremičninskega predmeta. Ta faza gradnje je neizogibna, pogosto - trajna.
Set IDR vključuje načrt zemljišča, namestitev prihodnje stavbe na terenu, označba meje zemljišča, kot tudi tehnične in ekonomske kazalnike stavbe. Vključuje tudi priporočila in zahteve, prejete iz ujemajočih se vladnih agencij. Ko je celoten sklop dokumentov sestavljen, tehnični kupec zažene fazo načrtovanja, oblikovalec prejme niz podatkov izvor in podrobno tehnično nalogo. Začetne in vključene dovoljenja zadostujejo za pridobitev dovoljenja za gradnjo in poznejši začetek gradbenega dela.
Sestava IRD in legitimnega postopka priprave na gradnjo in gradnjo stavb Obstajajo poglavja 5 in 6 51. člena 51 mestnega načrtovanja Kodeksa Ruske federacije.
Pridobitev niza dokumentov izvornega dovoljenega dokumentacije za oblikovanje nove gradnje ali izvajanje prenove, ki ga izvaja razvijalec, ki upravlja zemljišče. Tehnični kupec v skladu z navodili razvijalca, po pogodbi, govori o njegovem imenu in zbira vse IDRD.
Po opravljenem okroglušnem svetu, ki je pridobitev odločitev lokalne uprave na oblikovanje, prehod javnih obravnavi na objektu, tehnični odbor naroči oblikovanje projektne dokumentacije, ki jo je treba usklajevati v državni strokovnjak.
Če je razvijalec investitor, in v svojem interesu za optimizacijo obdobij faze ohranjanja, zmanjšanje stroškov za prihajajoče gradnje, tehnični kupec se zanima enako, in ima izkušnje s prejšnjim delom, ki bo zmanjšal stopnjo pred projektom , zbrati paket dokumentov v načrtovanem obdobju.
Niz dokumentov o rezultatih usklajevanja pred projekta gradnje zemljišča zemljišča, zgradbe ali strukture, ki je osnova za registracijo dovoljenja za izvajanje urbanističnih dejavnosti, se imenuje izvor-dovoljena dokumentacija.
IDRD vključuje upravne dokumente (odločitve, naročila), dovoljenj, tehnične specifikacije, inženirske raziskovalne gradiva, usklajevanje in odobritev ter druge dokumente, prejete od pooblaščenih državnih organov, in specializiranih organizacij za razvoj, usklajevanje projektne dokumentacije in gradnjo nepremičninski predmet.
Celoten sklop izvornega dovoljenega dokumentacije vključuje različne dokumente, ki odražajo osnovna priporočila in zahteve za namestitev gradbenega objekta na tla določajo meje zemljišča, tehnične in ekonomske kazalnike gradbenih predmetov. Ti dokumenti vključujejo tudi priporočila in zahteve, ki so bile pridobljene iz različnih ustreznih teles za izvedbo oblikovanja. V začetnih in dovoljenih pogojih so možnosti za opravljanje dela, ki upoštevajo okoljske in sanitarne in higienske standarde lokacije objekta, predvideni namen, značilnosti njene uporabe, vpliva na okolje, vpliva na okolje.
Pridobitev celotnega paketa pogajanj in dovoljenj, ki je potrebna za izvedbo gradbenega oblikovanja, rekonstrukcije, delne ali popolne tehnične ponovne opreme, ki izvaja prenova zgradb in struktur, izvaja razvijalec s pravico do pristanka. Pridobitev zgoraj navedene dokumentacije dovoljuje tehnični kupec, ki dela v interesu vlagatelja razvijalca in govori o njegovem imenu.
IRD izda vlagatelju s posebnim organom ali pooblaščeno organizacijo za fiksno pristojbino in obvezno (ob upoštevanju vseh regulativnih zahtev).
Razvoj materialov Predprojektne delavnice in registracija izvornega izvornega (IRD) Dokumentacijski set je začetna faza naložbenega procesa, podlaga, v kateri so določene kvalitativne značilnosti in finančne in gospodarske parametre prihodnjega nepremičnine.
Začetno in dovoljeno dokumentacijo (IRD) za oblikovanje načrta zasnove se razvije na podlagi odobrenega ali dogovorjenega na predpisanem na predpisanem načinu pred štrlečim dokumentacijo o urbanističnem načrtovanju, zlasti projekta projekta Projekt (PPT).
Če ni nujno dokumentacijo, odobreno ali dogovorjeno v uveljavljenem postopku, ozemlje načrtovane gradnje, tehnične stranke, je treba organizirati izvajanje arhitekturnih predjektov delavcev, pripravo in usklajevanje mestne utemeljitve utemeljitve \\ t namestitev predmeta.
Naslednji dokumenti vključujejo začetno in dovoljenja:
1.Odločitve, upravne naročila
.Tehnični pogoji TU o pristopu v inženirske mreže: zagotavljanje toplote, električnega omrežja, oskrbe z vodo in kanalizacijo, nevihtne kanalizacije, cesta
.Urbanistični načrt zemljišča, GPZ
.Gradbeno dovoljenje
.Sklep o skladnosti konstruiranega objekta
.Materiali inženirskih raziskav
.Dovoljenje za vnos objekta
* Točka 5 je namen zbirke IDRD, odstavki 6 in 7 se običajno ne nanašajo na IDR, saj njihovi tehniki izvajanja izpolnjujejo, ko je gradnja končana.
* Projektna dokumentacija za stavbo ali samem gradnjo ni na seznamu, kar je strokovno znanje.
IRD je naročilo vodje lokalne uprave za razvoj projekta, če je razvijalec lokalna uprava. Če je razvijalec podjetje, zasebna oseba - pismo o njem do lokalne uprave. Pravna podlaga je pogodba o najemu zemljišč ali potrdilo o lastništvu na zemljišče.
Obrazložitev mesta Obrazložitev Vključuje topografski pregled območja na lestvici od 1: 2000, na kateri obstajajo meje zgrajenih in načrtovanih objektov napisa, meje drugih objektov, cest, inženirskih omrežij, zgradb in ozemelj zgodovinskega in kulturnega Dediščina, zaščiteni predmeti ravnanja z okoljem, javna območja, zemljišča s posebnimi pogoji, ki vključujejo vse vrste omejitev v obliki rdečih linij. Območje območja odraža meje gradbišča in prihodnje stavbe ali kompleksa stavb.
Utemeljitev kaže na interese sosedov, podatkov splošnega načrta za razvoj ozemlja. Obrazložitev V procesu dela bi morala privesti do prehoda srečanja Sveta za urbanistični načrt in prejemanje zaključka urbanističnega načrtovanja.
Osnovna sestava kompleta izvornega dokumentacije izvornega dovoljenja (IRD) vsebuje:
1. Zaključek za načrtovanje urbana;
Zaključek za načrtovanje mest vključuje:
nujna zaključek v predpisani obliki;
skica številka 1;
zaključek za pregled predmeta nepremičnin (ozemlje, zgradbe in
stavbe);
sklep po pogojih načrtovanja;
zaključek ustreznih organizacij.
Sklep o inženirski podpori;
Predmet inženirske podpore vključuje:
pojasnilo;
predhodne specifikacije operativnih organizacij;
ustanovljeni podatki o tehničnih in ekonomskih kazalnikih načrtovanega nepremičninskega predmeta (TEP).
Sklenitev presoje vplivov na okolje (po potrebi je sestava sklepa o presoji vplivov na okolje določi Oddelek za naravno upravljanje in varstvo okolja, odvisno od okoljskih zahtev za namestitev objekta in stopnjo utemeljitve projekta dokumentacija). Celoten seznam niza izvornega dovoljenega dokumentacije (IRD)
V procesu oblikovanja niza izvornega dovoljenega dokumentacije (IRD), če je to potrebno, je morda treba razviti dodatne pred-oblikovalske materiale in izvajanje naslednjega kompleksa dela:
prilagoditev obstoječega projekta projekta;
razvoj predprojektov na objektu;
obrazložitev mestnega načrtovanja objekta;
razvoj inženirskih shem;
izračun izjemnih omrežij in struktur na njih;
razvoj sklepov na področju kompenzacijskega krajine;
izračun inženirske podpore z dodeljevanjem fizičnih količin in stroški urbanih omrežij;
pridobitev dodatnega usklajevanja;
priprava referenčne, tehnične, informacijske dokumentacije na zahtevo pooblaščenih državnih organov.
Pred začetkom razvoja oblikovanja in ocene dokumentacije za izgradnjo nepremičninskega predmeta je pred časom priprave projekta, ki ga sestavljajo dve fazi: pred naložbami (razvoj projekta projekta projekta) in naložbe (razvoj mesta - Načrtovanje utemeljitev postavitve gradbenega sklada, priprava izvornega dovoljenega dokumentacije).
Oblikovanje in ocena dokumentacije je treba razviti v celoti skladnosti z zahtevami, opredeljenimi v izvornem dovoljenem dokumentaciji.
Sestava začetne in dovoljene dokumentacije za oblikovanje vključuje naslednje dokumente in materiale:
Zagon vodje uprave (v Moskvi je prefekt JSC, ali poslanca o gradbenih vprašanjih) ali pisma aplikacije stranke (osebe, ki nameravajo zgraditi obstoječo parcelo od njega), so osnova za Proizvodnja začetnih in dovoljenj za izgradnjo nepremičninskega predmeta, v primeru, če obstaja pravilno okrašena zemljišča, to je najemna pogodba ali potrdilo o lastništvu tega zemljišča.
Obrazložitev mestnega načrtovanja se razvija na območju ozemlja funkcionalnega in načrtovanja izobraževanja, ki zavzema del četrtletja ali celotnega četrtletja, omejena na meje znotraj intravartialnega ozemlja splošne rabe. Obrazložitev mestnega načrtovanja vključuje:
Risba, sestavljena na podlagi topografskega načrta na lestvici 1: 2000, ki je prikazana v ustreznih mejah: a) ozemlje obstoječih, načrtovanih predmetov kapitala izgradnje zveznega, regionalnega pomena, drugih vgrajenih in temah razvoj; b) ozemlje linearnih predmetov; c) ozemlje predmetov kulturne dediščine; d) Posebej zaščitena naravna območja, naravna in urejena območja; e) skupna območja; e) cone s posebnimi pogoji uporabe ozemelj; g) zemljišče, v zvezi s katerimi se izvaja urbanistični načrt zemljišča in razvoj ustrezne urbane utemeljitve;
Izvedeni izračuni in potrditev meja ter vrste dovoljenih rabo, izračunov in utemeljitev funkcionalnih namenov, tehničnih in ekonomskih kazalnikov in iztovarjanja nepremičninskega predmeta na določeni zemlji zemljišča, pa tudi potrditev meja območij javne službe znotraj Meje tega zemljišča, drugi dokazi, ki so zaključeni v skladu z regionalnimi standardi in pravili za uporabo zemljišč in razvoja, je treba razviti urbanistični načrt zemljišča zemljišča, vključno z izvajanjem izboljšanja in krajine ozemlja.
materiali predprojektne delavnice;
urbanistični zaključek v sestavi Skice №1;
sklepi za raziskavo nepremičnine (zemljišča - v primeru nove gradnje) ali stavb, struktur v primeru njene rekonstrukcije ali tehnične ponovne opreme);
sklepi ustreznih organizacij;
situacijski načrt zemljišča za kompenzacijsko krajino v primerih, da je treba uničiti zelene površine na zemljišču, dodeljene za gradnjo;
Specifikacije (TU) za povezovanje z inženirskimi omrežji (ki jih izdajo tehnične službe) z navedbo topografskega streljanja povezovalnih točk na omrežja; Sklenitev inženirske podpore gradbenega objekta (praviloma se izvaja neposredno na pobudo razvijalca strank, da bi dosegli predhodne tehnične pogoje za pridružitev inženirske komunikacije);
sklep o odškodninskem okolju, okrašena v skladu z zakonodajo o varstvu zelenih nasadov;
sklenitev organa za varstvo okolja in okolja;
poročilo arhitekturnega sveta (v okviru arhitekturnega in urbanističnega organa) materialov pred oblikovanjem oblikovanja;
zaključek organa za zaščito spomenika (če je gradnja objekta načrtovana na zgodovinskih ozemljih);
zaključek za vizualno-krajinsko analizo (če je gradnja predmeta načrtovana na zgodovinskih ozemljih).
Zaradi dejstva, da se vprašanja urbanističnih dejavnosti nahajajo v hkratni pristojnosti Ruske federacije in njenih subjektov, en sam dokument, ki v celoti ureja razvojni postopek, in celotno sestavo začetne dopustne dokumentacije ne obstaja. Obstajajo pomembne razlike v regulativnih dokumentih, ki so sprejeti, na primer, v Moskvi (zakoni Moskve, naročila župana, Odlok vlade Moskve); V Moskvi regiji - zakoni MO, Odlok vlade MO, vodje okrožnih uprav ME), v mestih Ruske federacije.
Niz dokumentacije, ki je potrebna za razvoj projektnega projekta načrtovanja, mimo javnih predstavitev in svetilnem svetu:
Podatki o lastništvu
Potrdilo o lastništvu (najem) na parcelo
Pogodba o najemu zemljišč (najem)
Dejanje izbire zemljišča (z najemom)
Katastrska spletna stran
Zadevne izklore poti za omrežja zunaj kraja
Odobrena urbanistična dokumentacija
Materiali teritorialnega načrtovanja naselja
Grad. Zaključek (če postavljeni predmet ustreza predhodno določeni destinaciji ozemlja)
Grad. Obrazložitev (s spremembo v kategoriji zemljišč ali vrste dovoljene uporabe)
Odločba Uprava
Sklep o sklepu projekta razvojnega projekta
Dovoljenje za rušenje stavb
Dovoljenje za zmanjšanje zelenih nasadov
Arhitekturna in načrtovalna naloga (naloga cilja, naloga za razvoj projekta), ki jo je odobril vodja
Materiali inženirskih raziskav
Evidenca inženirskih in geodejskih raziskav
Uredba o inženirskih in geoloških raziskavah
Poročilo o inženirstvu in okolju
Poročilo o inženirskih in hidroloških raziskavah
Deja in zapor nadzornih storitev
Sanitarni in epidemiološki zaključek FSU o nadzoru na področju pravic potrošnikov in dobrega počutja
Strokovni zaključek ali dejanje pregleda spletnega mesta PGUZ "Center za higieno in epidemiologijo"
Zaključek Zvezne službe za okoljski, tehnološki in atomski nadzor
Zaključek Centra za državni sanitarni in epidemiološki nadzor
Tehnični pogoji (zahteve projekta) Oddelek za državni požarni nadzor
Zaključek glavnega direktorata za naravne vire in varstvo okolja
Začetni podatki za razvoj oddelka GoOKS na Ministrstvu za izredne razmere Ruske federacije
Pismo Ministrstva za kulturo na prisotnosti ali odsotnosti spomenikov zgodovine, kulture, arhitekture, arheologije, območja njihovega vpliva in zaščite
Pomoč GUP "Geocenter-Moskva" (Roskardera) na prisotnosti ali odsotnosti mineralov na razdelku
Zaključek Urada Zvezne službe za nadzor naravnega upravljanja za MO (Rosprirodnadzor)
Koncentracije ozadja škodljivih snovi in \u200b\u200bpodnebnih značilnosti gradbenega območja državne CGMS
Tehnični pogoji
Vodne pipe
Gospodinjska kanalizacija
Pokatovanje livnevaya.
Oskrba toplote
Oskrba s plinom
Napajanje
Telefonske in radijske komentar
Izvoz TBBS.
Prometna policija, RDA / Mosavtodor / Fuad
Dodatna dejanja in sklepi
Usklajevanje Rospotrebnadzorja Ponastavišča prečiščene vode, analize vode
Zakon o preučitvi modelov obstoječih stavb
Usklajevanje z lastniki mejnih zemljišč, usklajevanje oblikovalskih rešitev z zainteresiranimi stranmi v primeru prisotnosti shranjevalcev v njihovo korist
Osnutek zmanjšanja obstoječega ali predvidenega SPZ, o katerem se je strinjal Rospotrebnadzor
Usklajevanje rospotrebnadzorja lokacije publikacije, zmogljivosti za čiščenje odplak gospodinjskih in dež
Druge potrebne odobritve.
. Pridobitev gradbenega dovoljenja
Izdaja dovoljenj za gradnjo, ki jo ureja člen 51 Mestnega kodeksa Ruske federacije.
Gradbeno dovoljenje se izda razvijalcu ali z njim pod pogodbo tehničnemu kupcu pooblaščene države ali občinske uprave Ruske federacije na način, ki ga predpisuje RF GDC.
Gradbeno dovoljenjeponovno potrjuje pravico lastnika (najemnika) zemljišča s sodelovanjem tehničnega kupca ali neodvisno opravljanje nove gradnje ali rekonstrukcije, prenove zgradbe in objektov, kot tudi izvajanje izboljšanja sosednjega ozemlja.
Glavni pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja - okrašena recitirana odnos na zemljišča - registrirana najemna pogodba ali potrdilo o lastništvu.
Glavni razlogi za registracijo gradbenega dovoljenja je pozitiven zaključek državnega izpita o oblikovanju in oceni dokumentacije. GCK predvideva možnost neurejenega pregleda PSD, vendar v praksi ni takih primerov.
Po registraciji vseh potrebnih dokumentov in prejema gradbenega dovoljenja, kot tudi naročila za pripravljalna, zemlja in gradbena dela, zemljišča, parcela pridobi status gradbišča.
Trajanje gradbenega dovoljenja je ustanovljen s projektom gradbenega projekta, to je ena od komponent dokumentov IRD. Izraz se lahko podaljša v določenih okoliščinah v skladu z izjavo tehnika.
Slika - Kopija gradbenega dovoljenja, ki jo pridobiva direktorat za stranke LLC za izgradnjo LCD "9-18" v MyTishchi (odprt v polni obliki). Če je gradnja razdeljena na čakalno vrsto, kot v tem primeru, je potrebno pridobiti dovoljenje za izvajanje gradbenih del za vsako čakalno vrsto integriranega predmeta.
Zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja mora biti motivirana:
· V primeru odkrivanja nedoslednosti med projektno dokumentacijo in vrsto dovoljene uporabe zemljišča;
· V primeru odkrivanja neskladnosti s projektno dokumentacijo z gradbenimi standardi in pravili.
Odločitev o zavrnitvi izdaje gradbenega dovoljenja se lahko vloži na sodišču.
Pridobitev gradbenega dovoljenja ni potrebna v naslednjih primerih: \\ t
· prihodnja gradbena dela ne vpliva na značilnosti oblikovanja stavb in struktur, ne poslabšajo njihove zanesljivosti in varnosti.
· v primeru izgradnje začasnih stavb in struktur, ki so potrebne za organizacijo in vodenje gradbenih del, \\ t
· v primeru izgradnje hiš v državi, vrtnarskem ali vrtnem partnerstvu.
Dovoljenje za izvedbo gradnje je treba nanašati, če se pravica do izgradnje predmeta prenese na drugo stranko, v primeru reorganizacije stranke podjetja in pri prenosu pogodbe za izvajanje SMR druge gradbene organizacije. Veljavnost resolucije se ohrani.
Kako narediti gradbeno dovoljenje
Pridobiti dovoljenje za izgradnjo tehnične stranke, ki deluje po pogodbi s strankam-razvijalcem (investitorjem), poslanim izvršilnem organu ali organu lokalne uprave temo Ruske federacije, okrašena z nizom potrditvenih dokumentov . To je izvorno dopustna dokumentacija.
V aplikaciji za pridobitev dovoljenja za izgradnjo tehnične stranke mora biti priložen:
Potrdilo o lastništvu ali registriranem stanovanju za najem zemljišč;
Urbanistični načrt spletnega mesta;
Oblikovanje in ocena dokumentacija je sestavljena iz dokumentov:
· Pojasnilo k projektu;
· Shema načrtovanja organizacije zemljišča, izdelana v skladu z omejitvami, ki jih je določil urbanistični načrt zemljišča, v okviru "rdeče črte", odobrenega kot del projekta načrtovanja ozemlja;
· Arhitekturne in gradbene risbe;
· Seznam in značilnosti inženirske in tehnične opreme, nameščene na projektu v stavbi in na mestu
· Konsolidiran načrt inženirskih omrežij z določitvijo točke priključitve stavbe ali objektov v omrežja za oskrbo z energijo in drugih inženirskih omrežij;
· Organizacija gradbenih projektov (POS);
· Projekt popolnega ali delne razstavljanja stavb in objektov, ki se nahajajo na gradbišču, če so na voljo taka dela.
Pozitiven zaključek gosstroyexpertze o rezultatih preverjanja projektne dokumentacije;
Če je takšno posebno dovoljenje v primeru odstopanja od najvišjih dovoljenih omejitev dovoljene gradnje, rekonstrukcije (v skladu s 40. členom GCC Ruske federacije);
Soglasje soglasja drugih državnih imetnikov v primeru rekonstrukcije in / ali prenove;
Zahtevane sro tolerance za organizacije tehničnega naročnika, nadzor gradnje (tehnični nadzor), splošnega sklepanja in splošnega postopka, naročila za imenovanje odgovornih za izvajanje tehničnega in avtorskega nadzora ter za proizvodnjo dela.
Organ, ki je izdal gradbeno dovoljenje za deset dni od datuma prejema ustrezne uporabe tehničnih preverjanj strank: \\ t
· razpoložljivost vseh dokumentov
· skladnost s projektno dokumentacijo z zahtevami GPPU in / ali zahtev, določenih v dovoljenju za odstopanje od končnih parametrov urbanističnega načrtovanja;
Tehnični kupec obvesti državo mejo o nastalem sklepu, ki je inšpekcijski načrt.
Self. gradbeno dovoljenje Zagotavlja popolno pravico razvijalca za opravljanje dela, vendar v aktu dokumentov obstaja tudi naročilo za zemeljska dela, ki zadeva ATI ali upravljanje stanovanj in javnih služb, to je pooblaščeni organ.
Število pripravljalnih del se lahko izvede z dovoljenjem ATI ali drugega pooblaščenega organa, na primer, kanalizacijo inženirskih omrežij za pripravo na gradnjo.
Če je lastnik pridobil zemljišče, lahko postavi ograjo in ohranjanje ograje brez dovoljenja za gradnjo.
Potrebujete pomoč za študij, kakšne jezikovne teme?
Naši strokovnjaki bodo svetovali ali imeli storitve mentorstva za temo interesa.
Pošljite zahtevo Zdaj s temo, da bi spoznali možnost prejemanja posvetovanja.
Priprava gradnje oblikovanja. Shematski diagram pred projektom in pripravo projektov na primeru stanovanjskega in civilnega predmeta je prikazan na sl. 5.8.
Sl. 5.8. Shematski diagram pred projektom in oblikovanje gradbenih priprav na stanovanjske in civilne objekte
Razvoj projektne dokumentacije se izvaja na podlagi dodelitve oblikovanja v skladu z dovoljenji za izvor in skladnost z zahtevami regulativne dokumentacije.
Proces oblikovanja objekta je nastavil kupec v povezavi s splošnim dokazovalnikom pri oblikovalski nalogi. Obstajajo priporočila glede opredelitve oblikovanja. Tako je bilo za Moskvo vzpostavljenih pet kategorij kompleksnosti predmetov, odvisno od tega, na katerih so podana naslednja priporočila glede oblikovanja uprizoritve:
1) Projekt, delovna dokumentacija za predmete V, IV Kategorije kompleksnosti in predmeti kategorije III kompleksnosti posameznih projektov;
2) Delovni projekt (odobren del in delovna dokumentacija) za predmete kategorij zahtev III-I, kot tudi za predmete v okviru gradbenih in večkratnih projektov.
Z reševanjem lokalne oblasti za urbanistično načrtovanje in arhitekturo lahko predmet pripišemo številu edinstvene zasnove. Praviloma se to zgodi v primerih:
Lokacija objekta je še posebej pomembna v urbanističnih odnosih;
Poseben družbeni pomen objekta;
Posebna tehnična kompleksnost.
Ko razmišljate o razvoju projektne dokumentacije, je treba razlikovati:
1) projekt za gradnjo podjetij, zgradb in zmogljivosti industrijskih namenov;
2) Projekt za izgradnjo stanovanjskih objektov.
Sestavo projektne dokumentacije. Projekt za gradnjo podjetij, zgradb in industrijskih konstrukcij je sestavljen iz naslednjih oddelkov: \\ t
Glavni načrt in prevoz;
Tehnološke rešitve;
Upravljanje proizvodnje, podjetništvo in organizacija pogojev in delavcev za zaščito dela in zaposleni;
Inženirska oprema, omrežja in sistemi;
Organizacija gradnje;
Varstvo okolja;
Inženirski in tehnični dogodki civilne zaščite, pa tudi ukrepi za preprečevanje izrednih razmer; - ocenjena dokumentacija;
Učinkovite naložbe.
Projekt za izgradnjo stanovanjskih objektov je sestavljen iz naslednjih oddelkov: \\ t
Splošna pojasnjevalna opomba;
Arhitekturne in gradbene rešitve;
Tehnološke rešitve;
Rešitve za inženirsko opremo;
Varstvo okolja;
Inženirski in tehnični dogodki civilne zaščite, pa tudi ukrepi za preprečevanje izrednih razmer; - organizacija gradnje (po potrebi);
Ocenjena dokumentacija;
Naložbena učinkovitost (če je potrebno).
Delovni osnutek je razvit v skrajšani obseg in sestava, določena glede na vrsto gradnje in funkcionalnega namena objekta v zvezi s sestavo in vsebino projekta. Delovni osnutek vključuje delovno dokumentacijo.
Razvoj posebnih projektnih oddelkov. Za njihov razvoj, praviloma, so vključene specializirane organizacije z ustreznimi dovoljenji.
Najpogosteje razviti posebni deli projekta vključujejo:
Varstvo okolja;
Inženirski in tehnični dogodki civilne zaščite;
Inženirske in tehnične ukrepe za preprečevanje izrednih razmer;
Gašenje požara, požarni alarm, varnost in požarni alarm in anti-e-zaščita; Opozorite ljudi o požaru in evakuaciji ljudi v ognju;
Organizacija in delovni pogoji delavcev, upravljanje proizvodnje in podjetja;
Inženirsko zaščito ozemelj, zgradb in struktur iz nevarnih naravnih in tehno-kristalnih procesov;
Zaščita gradbenih struktur pred korozijo;
Gradbeni projekti (POS) in projekti proizvodnje dela (PPR);
Ocenjena dokumentacija;
Učinkovitost naložb;
Dejavnosti za zagotavljanje pogojev življenja invalidov in skupin z nizko pasme;
Arhitekturna razsvetljava;
Akustična zaščita stavb in struktur iz operativnega hrupa in vibracij;
Vodenje projektov.
Usklajevanje projektne dokumentacije. Usklajevanje projektne dokumentacije izvaja stranka. Če je potrebno, v skladu s Pogodbo za oblikovanje tega dokumenta, se lahko splošni projektor sodeluje.
Projektna dokumentacija za gradnjo podjetja, zgradbe in struktur, razvitih v skladu s sedanjimi standardi, pravili in standardi, ki jih je treba potrditi z ustreznim vstopom osebe, odgovorne za projekt (glavni inženir, glavni arhitekt, vodja projekta) , usklajevanje z državnimi nadzornimi organi in drugimi, zainteresirane organizacije niso predmet - z izjemo primerov, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije, kot tudi predmeti Ruske federacije.
Projektna dokumentacija je predmet obvezne predložitve:
Do lokalnega urbanističnega načrtovanja in arhitekture (za odobritev rešitve arhitekturne in mestne načrtovanja v njeni odsotnosti v prejšnji fazi priprave projektov);
Lokalno varstvo okolja;
Sanitarni in epidemiološki nadzorni organ pri temi Ruske federacije.
V posebnih primerih se lahko izvede dodatno usklajevanje namestitve predmeta (sklepi). Vse regije Rusije imajo svoje sezname organizacij, katerih usklajevanje je potrebno v posebnih primerih namestitve predmetov.
Državni pregled. Državni pregled projektne dokumentacije se izvede, da se prepreči gradnjo objektov, katerih ustvarjanje in uporaba ne izpolnjuje zahtev državnih predpisov in pravil ali škode na zakonodajo pravic in interesov državljanov, pravnih oseb in država, kot tudi za spremljanje skladnosti s socialno-ekonomsko in okoljsko politiko.
Na objektih, katerih gradnja se izvede na račun lastnih finančnih sredstev, izposojenih in privabljala sredstva vlagateljev, je projektna dokumentacija predložena za pregled v višini, ki je potreben za ocenjevanje projektnih odločitev v smislu zagotavljanja varnosti in zdravja Ljudje, zanesljivost stavb in struktur, skladnost projektnih odločitev je odobrila dokumentacijo urbanistične načrtovanja in skladnost z uveljavljenim postopkom za odobritev in odobritev gradbenih projektov. Na zahtevo stranke se lahko upošteva projektne dokumentacije za takšne predmete, tako v celoti kot v količini posameznih oddelkov, ki se določi s Sporazumom o pregledu.
V organu države zasebnega pregleda, projektna dokumentacija predstavlja stranko z vključitvijo splošnega projektorja za zaščito projektnih odločitev. Strokovno mnenje je sklop projektne dokumentacije v višini odobrenega dela, dogovorjenega na predpisanem načinu.
Glede na rezultate pregleda se zaključi. Strokovno telo, ki izvaja celovit pregled, pripravi konsolidirano strokovno mnenje o gradbenem projektu, ob upoštevanju zaključkov državnih strokovnjakov, ki so sodelovali v projektu.
Delovna dokumentacija. Sestava delovne dokumentacije za gradnjo podjetij, zgradb in struktur se določi z ustreznimi državnimi standardi EPDS in jo pojasnjuje stranka in generalni projektor v pogodbi (pogodba) za oblikovanje.
Državni, sektorski in regionalni standardi, pa tudi risbe tipičnih modelov, izdelkov in vozlišč, na katerih obstajajo sklicevanja na delovnih risbah, niso del delovne dokumentacije in se lahko posredujejo stranki oblikovalcu, če je določeno v Pogodba.
V primeru sprememb v konstruktivnih, inženirskih, tehnoloških rešitvah projekta, kot tudi odobrenega dela delovnega osnutka, je dokumentacija ponovno predloži ustrezni državni zasebni izpit.
Odobritev projektne dokumentacije. Odobritev projektne dokumentacije se izvede za pridobitev dovoljenja in naročila za proizvodnjo gradbenih in zemeljskih del. Glede na vire financiranja se izvede odobritev projektne dokumentacije: \\ t
V gradbeništvu, rekonstrukcija na račun mestnih virov - pravni akt mestne uprave;
Med gradnjo, obnovo, na račun lastnih finančnih sredstev, izposojenih in privabljala sredstva stranke - neposredno s strani stranke sami (relevantne naročila, naročilo).
Ker je odobritev projektne dokumentacije potrebna za pridobitev gradbenega dovoljenja, potem je potrebna tudi zainteresirana oseba (stranka), da preveri razpoložljivost in pravilno registracijo naslednjih dokumentov:
Vodnik dokumentov za zemljišče;
Urbanistični načrt zemljišča;
Materiali za dokumentacijo projekta;
Pozitiven zaključek državnega pregleda projektne dokumentacije.
Po odobritvi projektne dokumentacije s strani stranke (pred izdajo gradbenega dovoljenja), Organ, ki je pooblaščen za izdajo dovoljenja, preverja dokumentacijo o oblikovanju za skladnost z načrtom urbanističnega načrtovanja zemljišča. Poleg tega ta organ preveri razpoložljivost dokumentov, ki so priloženi zahtevi stranke za izdajo gradbenega dovoljenja, vključno z: \\ t
Vodnik dokumentov za zemljišča;
Urbanistični načrt zemljišča;
Materiali, ki jih vsebuje projektna dokumentacija;
Pozitiven zaključek državnega pregleda projektne dokumentacije v zvezi z ustreznimi predmeti.
Na podlagi projektne dokumentacije, odobrene na predpisanem načinu, se pooblaščeni organi sestavijo:
Dovoljenje za proizvodnjo gradbenega in montaža;
Naročila za proizvodnjo pripravljalnih, zemeljskih in gradbenih del.
Registracija dovoljenj za proizvodnjo gradbenega in instalacijskega dela se izvaja na ustreznih fazah gradnje, ki jo zagotavlja delovna dokumentacija.
Upravni in tehnični inšpekcijski organ izda nalog za pravico, da proizvaja zemeljsko dela, povezano z gibanjem tal, ki presega gradbišče, z zahtevano predložitvijo stranke, ki je odobrena na predpisanem načinu dokumenta, ki potrjuje pravico začasnega ali trajnega skladiščenja tal na destinaciji.
Prenos projektov strankam. Skladiščenje dokumentacije. kako
pravilo, pogodba med stranko in generalnim projektorjem predvideva prenos pripravljene projektne dokumentacije na stranko. Stranka jo sprejema s podpisom računa. Dejanje sprejemanja in prenosa oblikovanja in ocenjevanja dokumentacije podpiše stranka, ob upoštevanju odsotnosti pripomb o rezultatih dela, opravljenega v skladu s pogodbo.
Dejanje sprejemanja in prenosa projektne dokumentacije, kot je pobrano, je podpisan s strani stranke:
Usklajevanje projektne dokumentacije s strani pristojnih (pooblaščenih) državnih organov;
Razpoložljivost pozitivnega sklepa o državnih strokovnih znanjih;
Od stranke na podlagi rezultatov opravljenega dela ni komentarjev.
Skladiščenje dokumentacije izvaja stranka, v oblikovalskih organizacijah in Zvezni arhivirani agenciji, ki jo upravlja Ministrstvo za kulturo in množične komunikacije Ruske federacije.
Pravila za računovodstvo in skladiščenje v organizacijah oblikovalskih organizacij iz prvotne projektne dokumentacije (v nadaljnjem besedilu izvirni dokument) za gradnjo podjetij, zgradb in struktur vseh industrij in nacionalnega gospodarstva so opredeljene z GOST.
Čas skladiščenja prvotnih dokumentov v projektnih organizacijah vzpostavlja ministrstva in oddelke na seznamu dokumentov, dogovorjenih z Zvezno Agencijo Archive.
Izvirnik dokumentov je izbran za državno skladiščenje ali uničenje, ker nimajo znanstvenih vrednot in so izgubili praktičen pomen v skladu z navodili zvezne arhive agencije.
Reclinisti dokumentov so predmet obračunavanja in skladiščenja v organizaciji, ki jih je razvila. Zamenjava ali izgubljenih izvirnikov dokumentov z odločbo glave (ali njegove namestnika) organizacije - Imetnik izvirnika je mogoče obnoviti.
Funkcije vodje projekta. Na vseh stopnjah razvoja projektne dokumentacije, vodilo pripada vodje projekta (v domači terminologiji - glavni projekt inženir projekta, glavni projektni arhitekt).
Med oblikovanjem projektni vodja izvaja naslednje funkcije:
Spremljanje skladnosti obsega in časa dela, ki ga opravi zahtevani minimum, ki ga predvideva pogodba;
Izbor in vključevanje vodilnih inženirskih disciplin, usklajevanje njihovih dejavnosti;
Določitev racionalnega časovnega razporeda začetka dela, da bi se izognili njihovi prezgodnji izvedbi;
Prilagoditev števila zaposlenih delavcev;
Spremljanje sprememb projekta;
Nadzor nad dejavniki, pogoji in dokumenti, ki lahko povečajo stroške dela;
Preverjanje skladnosti z zaporedjem in prednostnimi nalogami, izbranimi v postopku načrtovanja delovnega načrtovanja;
Zagotavljanje prednostne izbire standardnih materialov in opreme v največjem možnem številu situacij, kot tudi zagotavljanje minimalne nomenklature uporabljenih proizvodov;
Priprava in izvajanje sporazuma z licenco;
Priprava in nadzor nad upoštevanjem načrta oblikovalskega dela, ki je povezan s splošnim projektnim načrtom;
Razvoj v povezavi s stranko oblikovalske naloge.
Glede na lestvico in kompleksnost projekta se lahko upravljavec na fazi načrtovanja dodeli tako na celotnem vodenju projekta in na posebej imenovanem vodenju projekta, ki dela v skupini pod vodstvom glavnega direktorja.
Avtomatizacija projektnega dela. Celovit model tehnološkega oblikovanja oblikovanja je sistem tehnološko zvočnih informacijskih povezav med določenimi strokovnjaki, ki zagotavljajo proizvodnjo grafičnih informacij o emisijah v obliki standardnega sklopa risb, tabel in besedil na podlagi baze podatkov in v skladu z veljavnimi regulativnimi dokumenti o gradbeništvu.
Uporaba orodij za informatizacijo vam omogoča, da dobite bistveno novo okolje - avtomatiziran sistem oblikovanja (CAD). Razširjena struktura CAD v gradbeništvu je predstavljena na sl. 5.9.
Sl. 5.9. Približna struktura strukture avtomatiziranega sistema zasnove (CAD)
Osnova avtomatizirane tehnološke linije (TLAP) v CAD mediju je grafične baze podatkov, ki pokrivajo vse dele projekta. Delo z bazami podatkov se izvaja v načinu dialoga z razvejanimi grafičnimi meniji, iz katerih so vizualno izbrani želeni slikovni elementi.
Elemente risb splošnega namena (okvir z žigom katere koli oblike, različne puščice, oznake, osi, tabele itd.); - arhitekturni elementi (izgradnjo kakršnega koli omrežja stolpcev in osi, sten, predelne stene, okna, vrata, oznake, stopnice itd.); - arhitekturna vozlišča (risanje posameznih konjugacij blizu);
Vodovodni oprema (elementi risb ogrevanja, prezračevanja, oskrbe z vodo, kanalizacija itd.);
Električna oprema (elementi risb električnega premika, električna električna oprema itd.).
Na podlagi integrirane uporabe sistemskih orodij za izvajanje vseh funkcij za pripravo, shranjevanje, iskanje, obdelavo, prikazovanje, oblikovanje in analiziranje informacij v avtomatiziranem načinu, oblikovalci v okolju TLAP, se zdi možnost združevanja razvoja in usklajevanja oblikovanja Rešitve. V tem primeru je povezava zagotovljena v vseh delih v vseh parametrih brez sproščanja vmesnih risb s svojo večkratno izmenjavo. Podatki, shranjeni v grafičnih bazah podatkov, so elementi ponovne uporabe.
V tujih in zdaj se je domači trg specializirane programske opreme zdaj pojavil zadostno število oblikovalskih paketov. Že imajo tipične grafične bloke, možnosti za povezovanje različnih modelov elementov, oblikovanje specifikacij. Pomembna pomanjkljivost teh sistemov (načeloma, precej močna in priročna) je, da jih običajno razvijajo tuja podjetja in so usmerjena po tujih standardih.
V praksi, med načrtovanjem, risanje paketov v vrsti AutoCAD, ki so univerzalni elektronski CULMANUM. Delo banke tipičnih grafičnih elementov v tem primeru je v celoti dodeljeno uporabniku.
Ta čas delovanja lahko gre na dva načina. Prvi, najlažji način je takojšnja risba (kopičenje standardnih blokov informacij) s strani sil kvalificiranih uporabnikov oblikovalcev. Druga pot je bolj zapletena, vendar bolj učinkovito pisanje v okviru razpoložljivih sistemskih instrumentalnih sredstev za oblikovanje grafičnih slik, ki ustrezajo izračunanim modulom in informacijam in iskalnikom. Izvedeni vmesniški bloki vam omogočajo, da ustvarite integrirano programsko opremo, neposredno usmerjeno na domači potrošnik. Programerji so potrebni za reševanje takšnih nalog.
Vendar pa danes ni paketov, ki bi v celoti zadovoljili oblikovalce, ki vsebujejo vse potrebne katalog informacije o različnih vrstah podrobnosti gradnje in modelov, proizvedenih v naši državi. V praksi, z redko izjemo, se uporablja ločen razvoj, prilagojen potrebam določene organizacije, ki niso univerzalne narave.
Izvajanje gradbenih projektov zahteva razvoj posebne dokumentacije, v skladu s katerim je treba izvesti delo strokovnjakov. Njegova struktura, kot tudi postopek za odobritev, je opredeljena z zakonom - na ravni zveznih predpisov. Glavni element ustreznega vira je projektna dokumentacija. V nekaterih primerih se lahko dopolni z delom, kot tudi specifikacije. Kakšne so značilnosti razvoja projektne dokumentacije v gradbeništvu? Kateri so glavni viri pravic uredijo njegovo uporabo?
V okviru projektne dokumentacije (ali oblikovalske ocene) je običajno razumevanje kombinacije virov, ki lahko vključujejo tako besedilne in grafične materiale, namenjene določanju seznamov arhitekturnega, tehnološkega, konstruktivnega, kot tudi inženirskih rešitev, ki se uporabljajo kot del projekt gradnje.
Glede na kompleksnost nalog, ki se soočajo s podjetjem, se lahko struktura ustrezne dokumentacije razlikuje. Odvisno od tega, kaj bodo posebni strokovnjaki pritegnili razvoj teh virov.
Pravzaprav, zakaj potrebujejo opisno dokumentacijo? Glavna vloga je predvsem v ureditvi postopka izvajanja gradbenega projekta. Poleg tega je priprava ustrezne dokumentacije zahteva po zakonodaji. Brez njega je nemogoče sprejeti zgrajenega predmeta nepremičnin. Podobno je potrebna oblikovanje in ocena dokumentacija med obnovo ali prenovo zgradb in struktur.
Tako so obravnavani viri potrebni tako z vidika zahtev zakonodaje in izvajati neposredno delo kot objektivno potreben vir podatkov, ki vam omogočajo gradnjo stavbe ali strukture, ki izpolnjuje uveljavljena merila kakovosti, kot tudi V okviru stroškov, ki jih opredelijo udeleženci projekta.
Projektni dokumentacijski sistem je niz virov, v resnici, ki odraža splošno razumevanje s strani stranke in razvijalec koncepta projekta, kot tudi ugotavljanje reda neprekinjenega in hitre ponudbe različnih elementov gradbene infrastrukture. Pomembna vloga obravnavanih virov je vnaprej določena s potrebo po privabljanju najbolj usposobljenih strokovnjakov za njihov razvoj, kot tudi po posebnih algoritmih.
Torej, ustrezno delo bi moralo opraviti le tiste organizacije, ki morajo izvajati delo v zvezi s pripravo dokumentacije, na kateri je zadevna. Več o tem, kdo ga lahko izvaja.
Ustvarjanje oblikovanja in ocene dokumentacije lahko dejansko sama razvijalec ali kompetentna oseba, ki jih privablja stranka. Včasih fizično po pogodbi. Na primer, lahko je izkušen inženir.
Oseba, ki je odgovorna za pripravo obravnavane dokumentacije, prav tako usklajuje delo, ki je potreben, da bi ustvarili ustrezne vire. Poleg tega je odgovoren za kakovost dokumentacije, kot tudi njeno skladnost s tehničnimi predpisi. Priprava projektne dokumentacije lahko v nekaterih primerih spremlja prenos številnih funkcij razvijalcev drugim osebam, ki imajo potrebno usposobljenost.
Stranka je razvijalec več ustreznih virov:
Načrt urbanističnega načrtovanja na spletnem mestu ali projekt projekta, ki naj bi se uporabljal kot del gradbenega projekta;
Dokument, ki odraža rezultate inženirskih raziskav ali če niso pripravljeni, naloga njihovega izvajanja;
Tehnični pogoji, v primeru, da delovanje gradbenega objekta zahteva tehnološko povezavo.
Razmislite, katere zahteve obstajajo na sestavo oddelkov ustrezne dokumentacije, ki se uporablja v okviru gradbenih projektov, pri reševanju problemov rekonstrukcije in prenove različnih zgradb in objektov.
Glavni vir prava, ki določa, kakšne zahteve projektne dokumentacije objekta - kodeks urbanističnega načrtovanja Ruske federacije. Označuje, da so zahteve za obravnavane vire, ki jih obravnava vlada Ruske federacije. V praksi se sestava oddelkov projektne dokumentacije, namenjene gradnji, rekonstrukcija in prenosu, določi predvsem v odloku vlade Ruske federacije št. 87, ki je bila sprejeta 16. februarja 2008. Poleg tega so merilo, ki jih je določila ta vir, v mnogih primerih se nanašajo na določbe kodeksa urbanističnega načrtovanja.
Imajo proizvodno nalogo;
Značilen za neproduktivni namen;
So linearne.
Poglejmo zdaj, kako v redu št. 87, je dejansko določena sestava projektne dokumentacije. Skladnost s temi zahtevami je ključni pogoj za uspešen razvoj podatkov virov.
V skladu z resolucijo št. 87, predlagana projektna dokumentacija vključuje 12 oddelkov. V njihovi strukturi so prisotne:
Pojasnilo;
Odsek s sistemom načrtovanja zemljišč;
Dokument, ki odraža seznam arhitekturnih rešitev;
Odsek za konstruktivno, kot tudi konstrukcijske rešitve za načrtovanje volumna;
Dokument, ki odraža informacije o inženirski infrastrukturi, omrežjih, seznamih tehničnih ukrepov, vsebini različnih tehnoloških rešitev;
Oddelek, ki pojasnjuje bistvo projekta gradbene organizacije;
Dokument, ki odraža bistvo projekta o organizaciji tistih del, povezanih z rušenjem gradbenih obratov kapitala, če je potreben ta postopek;
Oddelek, ki predstavlja seznam dejavnosti, povezanih z zagotavljanjem varstva okolja;
Oddelek o dogodkih, namenjenih zagotavljanju dostopa invalidov;
Dokument, ki odraža seznam dejavnosti, ki so namenjene izboljšanju energetske učinkovitosti objektov;
Ocena, ki odraža podatke o predmetih;
Drugi dokumenti, katerih vključitev v oblikovanje in oceno dokumentacije zahteva zakonodajo.
Opozoriti je treba, da odsek, ki odraža informacije o inženirski infrastrukturi, vključuje več podpog, in sicer viri razkritja podatkov o oskrbi z vodo, drenaž, ogrevanje, prezračevanje, klimatsko napravo, oskrbo s plinom, komunikacijami.
Tudi v strukturi zadevnega dela bi morala biti prisotna pododdelek, ki daje informacije o tehnoloških rešitvah. Treba je omeniti, da je v skladu z mestnim kodeksom načrtovanja pravilno sestavljena oblikovalska dokumentacija vključuje oddelke, predstavljene v nekoliko drugačni strukturi. Zlasti vključuje vključitev v vire zadevnega dela, ki odraža informacije o zagotavljanju potrebne ravni varnega obratovanja gradbišč, \u200b\u200bki niso predvidene z odlokom št. 87.
Če projektna dokumentacija zahteva vključitev drugih oddelkov, ki niso opredeljeni kot obvezni elementi v zakonodaji, se njihov seznam evidentira v sporazumih med razvijalcem ustreznih virov in stranke. Opozoriti je treba, da se nekatere od teh particij dokumentacije, ki so določene z zakonom, zagotovijo, da v njej vključijo le, če se gradbeni projekt izvaja na račun proračunskih organizacij. Njihov konkreten seznam je podan v resoluciji št. 87.
Ali lahko projektna dokumentacija za posamezne faze gradbenega dela? Dokumentacija, opisana projekt, se lahko obravnava v okviru posebnih obdobij načrta gradnje. V tem primeru je potreba po razvoju ločene skupine virov za vsako stopnjo evidentirana v nalogo, da ustvari projekt. Hkrati je ta postopek predmet utemeljitve za posebne izračune, ki potrjujejo možnost praktičnega izvajanja nekaterih odločitev o oblikovanju v okviru gradbenega projekta v fazah.
Poleg tega se v določenem znesku razvija dokumentacija, ki se uporablja v določenih obdobjih gradnje. Njegova struktura z vidika glavnih elementov, kot tudi prisotnost oddelkov, mora biti v skladu z zahtevami iz resolucije št. 87.
Torej smo pregledali, da je kvalitativno pripravljena projektna dokumentacija vključuje, kot tudi njegove glavne značilnosti. Vendar pa je v praksi ta sklop virov, da bi uredil gradbena dela, običajno dopolnjen z drugo vrsto dokumentacije - delo. Koristno bo naučiti in njegove značilnosti.
Opozoriti je treba, da pozicijska številka 87 edinstveno ne ureja, kaj je treba razviti delovni sestavni del projektnih virov, v kateremrmu je treba razviti. Ustrezni pravni akt določa, da in projektne dokumentacije vključuje tako besedilne in grafične dokumente. Na primer, risbe, različne specifikacije.
Načeloma se lahko projekt in delovna dokumentacija ustvari hkrati. Sestavek in struktura drugega v splošnem primeru določita stranka ali razvijalec, odvisno od podrobnosti različnih odločitev v projektni dokumentaciji. Ustrezni parametri se lahko določijo v nalogi, ki se posreduje razvijalcu obravnavanih virov.
Glavni elementi delovne dokumentacije so risbe, specifikacije in drugi dokumenti, ki jih dopolnjujejo. Na njihovo osnovo se izvaja izvajanje teh odločitev, ki jih predvideva projekt.
Naslednja najpomembnejša vrsta virov, ki lahko dopolnjujejo projektno dokumentacijo - tehnične pogoje. Uporabno bo, da bo upoštevalo njihove posebnosti. Do neke mere je uporaba tehničnih pogojev urejena tudi z uredbo št. 87. Zato je v ustreznem pravnem aktu navedla, da se razvijajo in odobrijo, če: \\ t
Izvajanje projektne dokumentacije zahteva večji seznam zahtev, ki odražajo zanesljivost in varnost struktur, glede na seznam, ki ga določajo regulativni akti;
Ustrezne zahteve niso opredeljene v regulativnih aktih.
Specifikacije je treba razviti na način, predpisan v zakonodaji. V praksi ga določi pristojni organ - Ministrstvo za gradbeništvo in civilni kodeks Ruske federacije v sodelovanju z drugimi zveznimi oblastmi Ruske federacije.
Zato projektna dokumentacija vključuje delovno dokumentacijo v primerih, ki jih določa zakon, pa tudi z nekaterimi sporazumi med stranko in razvijalcem ustreznih virov. V nekaterih primerih dopolnjujejo tehnične določbe, ki se oblikujejo tudi v vrstnem redu, ki ga določi zakonodajalec.
V skladu z določbami sklepa št. 87, priprava projektne dokumentacije vključuje vključitev besedila in grafičnih elementov v njej. Prvi mora odražati:
Informacije o gradbenem objektu;
Opisi različnih rešitev, zlasti tehničnih;
Izračuni, ki utemeljujejo odločitve, sprejete v razvoju projekta.
Grafični del projektne dokumentacije jasno prikaže ustrezne rešitve. Za to se lahko uporabimo:
Načrti;
Grafične sheme;
Drugi potrebni dokumenti, predstavljeni v grafični obliki.
Priprava projektne dokumentacije v okviru nakupa obeh vrst elementov, tako besedilne in grafike, je treba izvajati v okviru Organizacije, ki je v skladu z ustreznim delom, zahteve zakonodaje o državnih skrivnostih. Kako je treba izdati tiste ali druge elemente dokumentacije, ki jih je treba obravnavati, ureja standarde, ki vzpostavljajo Ministrstvo za gradbeništvo in stanovanja ter civilni postopek Ruske federacije.
Torej smo pogledali, kaj vključuje, v skladu s kakšnimi določbami pravice. Prav tako bo koristno preučiti enega najpomembnejših vidikov njegove uporabe - državni pregled teh virov.
Obravnava se postopek, ki se obravnava, da bi ustvarili gradbišča v skladu z zahtevami zakonodaje, ki delujejo na različnih področjih, vključno z namenom zagotavljanja jamstva za spoštovanje pravic državljanov in organizacij v različnih pravnih razmerjih. Oblikovanje in oceno dokumentacije je treba preučiti v skladu z Kodeksom urbanističnega načrtovanja Ruske federacije, pa tudi zvezni zakon št. 337, ki je bil sprejet 28. novembra 2011. Ustrezni postopek izvajajo pristojne vladne agencije.
Vendar pa se lahko pri pripravi na to gradbeno podjetje obrne na storitve zasebnih struktur, ki jih lahko podpira strokovno znanje, na katerem se razpravlja. Kaj je bistvo te storitve?
Podpora Pregled projektne dokumentacije je najpogosteje:
Izvajanje nedržavnega izpita v skladu z merili, na splošno, ustrezne teme vodijo pristojni organi;
Revizijo določenih oddelkov dokumentacije za identifikacijo pomanjkljivosti v njih, ki določa stopnjo skladnosti z uveljavljenimi zahtevami zakonodaje;
Priprava potrebnih materialov za prenos dokumentov na javni organ, ki izvaja izpit.
Mnoga podjetja ponujajo tudi svoje stranke svetovalne podpore neposredno med interakcijo z oddelki, ki izvajajo državni pregled dokumentacije. Strokovnjaki priporočajo stik s podjetji, ki so pripravljeni izvajati pravno in organizacijsko in svetovalno podporo za razvoj projektne dokumentacije. V vseh izrazitih vidikih je lahko spodbujanje izkušenih strokovnjakov koristno za podjetje, ki izvaja gradbeni projekt.
