Sodobna mlada družina pomeni stalne finančne težave, pomanjkanje časa za vzgojo otrok ali denarja. Ne smete pa razmišljati samo negativno, saj je tu tudi podpora državnih socialnih zavodov.
Pomembno je vedeti vse o subvencijah, povprečninah, davčnih olajšavah. Na splošno morate preučiti vse, kar bo mladi družini prineslo koristi in prihranke. Zdaj bomo govorili o materinskem kapitalu, in sicer o deležu za otroke.
Ko prejmete zaželeno potrdilo iz pokojninskega sklada, ne morete izgubljati časa in takoj (na mestu prejema) zaprosite za uporabo materinskega kapitala. Del ali celoten znesek lahko daste za obveznosti do banke (hipoteka,).
Na zahtevo uslužbenca sklada bo treba navesti nekaj s tega seznama:
Obveznost je treba izpolniti, sicer pokojninski sklad ne bo namenil sredstev za poplačilo dolga.
Pravico do tega ima samo lastnik stanovanja. Zagotoviti mora delež celotne družine. Mlade družine se najpogosteje ukvarjajo s souporabo, lastnika sta torej oba starša. Če pa je bila hipoteka pred poroko in je bila izdana tudi očetu ali materi, potem je eden od njiju (lastnik) odgovoren za obveznost, ki zagotavlja deleže vsem otrokom in zakoncu (ženi).
Pravila so takšna, da se ta obveznost deleža nanaša na:
V dobri družini so vsi otroci enaki, tako rojeni kot posvojeni. Zato sta tudi za sestavo obveznosti deleža enaka. Le mladoletne osebe, ki nimajo uradnega roditeljskega razmerja z mamo ali očetom (starševsko razmerje samo z enim od staršev), ne zahtevajo deleža. Govorimo o otrocih iz prvega zakona.
Delež družinskih članov (otrok) mora sestaviti notar v skladu z normami zakona 256 zveznega pomena.
Poleg tega boste morali plačati denar za registracijo (1100-2000 rubljev). Cena je odvisna od regije.
Če dokument ni potrjen s podpisom in pečatom, je to samo papir. In tega ne morete prinesti v pokojninski sklad Ruske federacije. Potrebujete dokument s pravno veljavo.
Pri podpisu deležev mora biti prisotna vsa družina (oba starša), če sodelujejo pri skupni gradnji. Samo posamezni lastnik (mož ali žena) lahko osebno posamično sestavi papir.
Kaj je v obveznosti? Navajal bo obveznosti staršev pri načrtovanju stanovanja v skupni lasti. Preprosto povedano, cela družina ima zakonsko pravico do stanovanja. V dokumentu so navedeni tudi roki in datum izpolnitve obveznosti. Potrebni so podpisi s prepisi obeh staršev.
Vse je preprosto. Ko je hipoteka že izdana za starše in otroke. V takšni situaciji vam ni treba iti k notarju, vendar je bolje organizirati kopije dokumentov za stanovanje (, lastništvo).
S kopijami se morate obrniti na lokalno podružnico pokojninskega sklada.
Zakon jasno določa rok za izpolnitev obveznosti. 6 mesecev je. Šest mesecev morate delnice dodeliti lastnim otrokom. Po zaprtju dolga do banke se lastniku izda hipoteka. Rosreestr odpravi breme hipoteke.
Pomembno je vedeti, da delnice pripadajo vsem, ki so na dan izpolnitve obveznosti (kar pomeni izbris hipoteke) v družini.
Zanimivo, delež bodo po zakonu imeli tudi otroci, rojeni v času odplačevanja obveznosti.
Pri tem vprašanju razdelitve delnic sta oblikovana samo dva načina. Vsak od njih bo podrobneje opisan spodaj.
Kot smo že omenili, je ta pogodba sestavljena pri notarju. Stroški storitev ne presegajo 2 tisoč rubljev. In o kakovosti dokumenta ni dvoma, vsekakor je uporaben za poročanje.
Pomembno je vedeti, da se po zakonu ni treba obrniti na notarsko pisarno. To pogodbo lahko sklenete sami, ne da bi porabili denar. Na žalost ni bil ustvarjen en sam vzorec za registracijo, zato ni natančnega zagotovila o ustreznosti dokumenta, ki je sestavljen sam.
Po donatorski pogodbi je stvar nekoliko drugačna. Najprej lahko prenesete en sam vzorec za pravilno oblikovanje. Vsaka pravna organizacija za plačilo bo pomagala preveriti ali napisati.
Povprečna cena te storitve v Moskvi je 2000 rubljev.
So pa trenutki v življenju, ko se plača, delnice izdajo, vendar je treba življenjski prostor razširiti. V praksi zakonodaja prepoveduje prodajo stanovanj, ki niso namenjena samo polnoletnim osebam.
Seveda obstaja pravna metoda. Lahko vključite organ skrbništva, poskusite razložiti celotno bistvo problema. Toda ta organizacija najpogosteje svetuje, da preprosto ostanejo pri tem, kar je uokvirjeno. Ker se ne želijo sprijazniti z okoliščinami, zakonsko zahtevajo dovoljenje za prodajo od organov skrbništva. Ti pa bodo vztrajali pri deležih za otroke, saj je to ena glavnih funkcij organizacije. Ponovno boste morali porabiti denar za državne dajatve, pristojbine in ponovno izdajo dokumentov.
Pogumni in vztrajni starši prekrižajo zakon s sestavo nove pogodbe za. Nenadoma ni podatkov v registrski zbornici. No, če res ni podatkov, potem nihče drug ne posega v vas, izboljša življenjske pogoje za vso družino. To je dobra stvar.
Vse je preprosto. Pokojninski sklad Rusije sčasoma izve, da obveznosti za razdelitev delnic niso bile izpolnjene. Ti podatki bodo nato posredovani organom pregona. Nadalje bo tožilstvo opravilo temeljit pregled dokumentacije, možna pa je tudi tožba. Posledično boste še vedno izpolnili svojo zakonsko obveznost, če delnic niste dodelili.
In če se izkaže, da je stanovanje prodano, potem bo posel preklican, prisilno prisiljen vrniti denar. Gre za to, da so otrokom po zakonu kršene pravice do stanovanja.
Ta poseg je možen tudi s strani organov skrbništva. Ta organizacija bo nadzorovala izpolnjevanje obveznosti dodelitve deleža. V nasprotnem primeru bo sledila tudi tožba. S sodno odločbo lahko prekličejo prodajo in nakup vašega stanovanja zaradi uporabe sredstev iz materinskega kapitala brez upoštevanja zakona.
In če so bila sredstva materinskega kapitala takoj usmerjena v nakup stanovanja, kje točno je zapisana obveznost dodelitve deležev otrokom? Odgovor je v videu.
Kljub dejstvu, da so starši dolžni svojim otrokom dodeliti del bivalnih prostorov, plačan z materinskim kapitalom, sam postopek v zakonu ni določen. V praksi se zadeva rešuje s sklenitvijo darilne pogodbe za otroke ali s sklenitvijo pisne pogodbe.
Zaradi pomanjkanja jasnih pravil v sporni situaciji sodišča odločajo po lastni presoji, višina deležev, dodeljenih otrokom, pa je določena drugače. Pogosta sta dva pristopa: premoženje se deli po enakih delih in glede na materialni prispevek družinskih članov. V nekaterih regijah obstaja praksa, ko se upošteva računovodska standardna stopnja površine na osebo ali minimalni sanitarni standard. Na primer, prvi je 18 m2, drugi pa 6 m2. Na podlagi tega se določi delež posameznega otroka. Sklicevanje v tem primeru se nanaša na norme Stanovanjskega zakonika in, strogo gledano, ni povezano z zakonom o materinskem kapitalu.
Vrhovno sodišče je junija 2016 povzelo prakso v tovrstnih primerih, njegova priporočila pa so zavezujoča. Družinski zakonik določa, da starši nimajo pravice do premoženja otrok, oni pa do premoženja svojih staršev (60. člen). Zato se kot pravilna odločitev priznava, če se delež otrok določi sorazmerno z višino kapitala, deljeno na vse člane družine. Enakopravnost ne velja za druga sredstva, s katerimi je bilo stanovanje kupljeno. Mimogrede, za kupljeno nepremičnino lahko dobite davčno olajšavo samo za svoj del stroškov, razen MSC.
Primer. Stroški stanovanja znašajo 3.000.000 rubljev, znesek MSC pa 453.000, v družini sta 2 otroka. Potem bo delež vsakega od otrok 1/25.
Upoštevajte, da veljavni zakon takega izračuna ne zahteva. Starši lahko po dogovoru dodelijo več ali manj. Samo v trenutni zakonodajni praksi bo to najboljša možnost, kar je težko trditi. Čeprav je v resnici registriranih na stotine stanovanj, kjer je delež otrok le delček odstotka.
Če je stanovanje kupljeno po prodajni pogodbi, potem običajno takoj navede celoten seznam bodočih lastnikov z navedbo deležev. Tudi v primeru, za katerega se naknadno izda potrdilo o lastništvu. Situacija je bolj zapletena s hipotekarnim stanovanjem. Najpogosteje je vpisana na ime enega (ali obeh) zakoncev in je zastavljena. Kako v tem primeru dodeliti deleže materinskega kapitala in sestaviti dokumente? V zakonu ni posebne določbe. To je priporočeno ukrepanje.
Po plačilu zadnjega obroka hipoteke morate pri banki dobiti hipoteko. Prijavite se na registrsko zbornico Rosreestra z vlogo za odstranitev bremena. Zraven je pogodba, dokumenti o lastništvu, hipoteka. Pridobite izpisek iz registra pravic na nepremičninah - od leta 2016 se izdaja namesto potrdila. Šele po tem lahko lastniki razpolagajo s svojim premoženjem: podarijo ali razdelijo. Za ta postopek ni pristojbine, vlogo je mogoče oddati prek MFC.
Za rešitev težave se uporablja ena od dveh pravnih metod. Izberete lahko katero koli primerno možnost, ki temelji na dejstvu, da bo stalo manj.
Zakon ne zahteva notarske overitve darilnega posla, če del stanovanja podari samostojni podjetnik ali dva zakonca, ki sta lastnika na podlagi skupne solastnine. To velja tudi za delitveno pogodbo. Če stanovanjska nepremičnina pripada več osebam s kapitalsko udeležbo, mora biti pogodba overjena pri notarju. Na primer, ko ima vsak od staršev ½ dela.
Najpogosteje se izda za dva zakonca. Sicer pa jih Regpalata pogosto sili, da najprej razdelijo skupno premoženje, vpišejo skupno premoženje in šele nato del premoženja dodelijo otrokom. Najverjetneje se to naredi za pridobitev notarsko overjenega dokumenta. Donatorska pogodba je sestavljena glede na število udeležencev plus 1 izvod za Rosreestr. To je mogoče storiti v kateri koli pravni pisarni, vendar je bolje, da to storite pri notarju.
Zvezna notarska zbornica je oktobra 2016 sestavila obrazec standardne pogodbe o vpisu nepremičnin v skupni lasti staršev in otrok. Predvideva delitev deležev, priporočljivo pa je, da se držite zgoraj opisanega sklepa predsedstva vrhovnega sodišča. Torej lahko brez težav sestavite pogodbo, vendar so stroški lahko veliko višji kot pri darovanju - do 0,5% katastrske vrednosti predmeta.
Za dokončanje primera morate ponovno predložiti dokumente ROSREESTR:
Dokumente je mogoče, kot v prvem primeru, prenesti prek MFC, vendar je bolj zanesljivo to storiti z neposrednim obiskom. Registracija se opravi v 10 dneh. Po tem morate pridobiti nov izvleček iz USRR, kjer bodo registrirani vsi lastniki.
Pri uporabi materinskega kapitala se starši zavežejo, da bodo otrokom dodelili delež v kupljenem stanovanju. Obveznost mora biti izpolnjena v zakonsko določenem roku. S tem so zaščitene ne le pravice otrok, ampak tudi interesi zakoncev – v primeru ločitve ali prodaje stanovanja.
Obveznost dodelitve deleža materinskega kapitala je vključena v paket dokumentov, ki jih je treba predložiti pokojninskemu skladu skupaj z vlogo za dodelitev sredstev za izboljšanje stanovanjskih razmer. Ni zahtevana, kadar je stanovanje, ki se kupuje, ali zgrajena hiša že vpisana v solastnini staršev in otrok – to je razvidno iz predloženega potrdila o lastništvu. V vseh drugih primerih bo FIU brez tega dokumenta zavrnila prenos denarja.
Vsi notarji sestavijo obveznost v enaki priporočeni obliki (slika 1). Kaže le na dejstvo, da bo kupljeno stanovanje v roku, ki ga določa zakon, vpisano v skupno lastnino obeh zakoncev in vseh otrok z določitvijo deležev sporazumno. Posebne dimenzije niso določene.
Kdaj se obljuba uresniči? Glede na to, kako je hiša ali stanovanje pridobljeno, je rok za izpolnitev obveznosti različen. To je treba storiti v 6 mesecih od:
Kdo nadzoruje, ali so starši držali obljubo? Mnogi imetniki certifikatov zmotno verjamejo, da to počne pokojninski sklad. Pravzaprav je njegova naloga preverjanje predloženih dokumentov in se zaključi po nakazilu denarja.
Obveznost dodelitve deleža materinskega kapitala vsebuje opozorilo: "Vem, da je to glavni pogoj za usmerjanje sredstev za izboljšanje stanovanjskih razmer in da neizpolnitev obljube pomeni odgovornost v skladu z zakonodajo Ruske federacije." Nobeden od veljavnih normativnih aktov pa neposredno ne predvideva odgovornosti za takšno kršitev.
V praksi tožilstvo opravi enkratne selektivne preglede prejemnikov MSC (materinskega ali družinskega kapitala) in če ugotovi takšna dejstva, gre na sodišče z varstvom pravic mladoletnikov. V 95% primerov se sprejme odločitev: da se starše obveže k določitvi in dodelitvi deležev v stanovanjskih prostorih, da se lastništvo vknjiži na zakonit način. Praviloma so to običajni starši, ki zaradi različnih razlogov odlagajo ponovno vpis lastnine. Mnogi od njih načrtujejo in ne želijo imeti opravka s skrbniškimi organi. Usklajevanje z njimi je obvezno, če so med lastniki otroci.
Druga situacija je, ko se med postopkom preverjanja pojavijo dejstva o nezakonitem izplačevanju materinskega kapitala - v resnici je bil denar porabljen za druge namene. Sodišča to obravnavajo kot goljufijo po 159. členu kazenskega zakonika. Predvideva kar 8 vrst kazni: od 120 tisoč denarnih kazni do 2 let zapora. Od obsojenih po tem členu lahko tožilec zahteva odškodnino v višini škode, povzročene Ruski federaciji: celoten znesek MSC.
Seveda je nemogoče testirati vse. Na primer, vzemimo številke za Samarsko regijo. V 2 letih (2014 - 2015) je bilo obravnavanih 51 takih primerov, od tega so bili v 47 primerih - starši dolžni dodeliti in vpisati deleže. Skupaj je MSC za stanovanjske namene prejelo približno 60 tisoč ljudi.
Ali je mogoče sklepati, da delnic ni treba dodeliti? Mogoče, če je v družini vse v redu. Toda v sporni situaciji, pred katero nihče ni imun, se neizogibno pojavijo težave. Tukaj sta dva najpogostejša primera.
Če je rok za izpolnitev obveznosti prišel in delnice niso bile dodeljene, ima sodišče pravico samostojno določiti njihovo velikost za vse družinske člane, vključno z otroki. Hkrati nekateri sodniki upoštevajo individualni prispevek vsakega od zakoncev (če je to potrjeno z dokumenti) in sorazmerno razdelijo znesek materinskega kapitala med vse družinske člane.
V polovici primerov pa se premoženje razdeli preprosto na enake deleže. Na primer ¼ vsakega od zakoncev in dva otroka. In deleži mladoletnih otrok bodo šli k staršu, s katerim bodo živeli. Razlog: čl. 245 civilnega zakonika. Navaja, da če udeleženci nimajo sporazumno določenih deležev in jih ni mogoče določiti na podlagi zakona, se štejejo za enake. Ni pomembno, da je samo del hipoteke plačal matični kapital. Če se eno vozlišče udeležencev v odseku ne strinja s takšno odločitvijo, jo bo prisiljen izpodbijati prek sodišča.
Če gre za hipotekarno stanovanje in breme ni odstranjeno, se najpogosteje sprejme odločitev o zavrnitvi delitve in določitvi deležev. Pridobiti bančno dovoljenje za prodajo takšnega bivalnega prostora je nerealno, prav tako ni mogoče računati na delitev ostanka dolga med soposojilojemalce. V redkih primerih sodišče še vedno določi površino za vsakega družinskega člana. Vendar pa v odsotnosti dogovora, kot je navedeno zgoraj, ta možnost morda ne bo ustrezala zakoncema.
Pri varni prodaji stanovanja tako kupec kot nepremičninar vedno poskušajo ugotoviti, ali je pri nakupu stanovanja sodeloval matični kapital. Če – da, se preveri dodelitev deležev otrokom. Kajti pozneje, če pride do kakršnih koli zahtevkov s strani enega od prodajalcev, tožbe zainteresiranih strank, tožilca ali celo polnoletnega otroka, se lahko taka transakcija razglasi za neveljavno. Ena izmed posledic, ki izhajajo iz tega, je zahteva po povračilu celotnega zneska vplačanega kapitala državi. Zato morate v večini primerov pred sklenitvijo posla še vedno razdeliti deleže in jih formalizirati v skladu z zakonom, sicer ga lahko kupec zavrne.
Pogosto se postavlja vprašanje: kaj se bo zgodilo, če starši prodajo stanovanje in otrokom dodelijo deleže v drugem stanovanjskem območju? Dejstvo je, da jih v prvem primeru k temu zavezuje zakon, v drugem pa je to njihova prostovoljna odločitev. In zato je z obrestmi transakcijo še vedno mogoče izpodbijati in razveljaviti.
Poleg opisanih posledic je v zvezi s tem v nekaj letih pričakovati val tožb, ko bodo otroci veliki in bodo lahko samostojno zahtevali svoj del premoženja. Tako lahko sklepamo: bolj zanesljivo in mirnejše je izpolniti obveznost, kot pa naknadno prejeti nepričakovane težave. Poleg tega zakon ne določa obvezne velikosti deležev, kar daje staršem pravico, da vprašanje rešijo sporazumno.
Če je nepremičnina kupljena z materinskim kapitalom, mora biti v lasti vseh družinskih članov. V tem primeru so to zakonci in njihovi otroci.
Ta pogoj sproža veliko vprašanj. Predvsem ni v vseh poslih mogoče takoj narediti otroke za solastnike. Za take primere je predviden mehanizem dodeljevanja delnic.
Referenca: V nekaterih primerih je s to subvencijo dovoljen nakup deleža v stanovanju. To je mogoče, če ima eden ali oba zakonca že lastnika dela nepremičnine. In če bo po transakciji popolnoma v njihovi lasti.
Dodelitev deležev v stanovanju za materinski kapital se lahko izvede na dva načina. Najlažji način je, da nakup opravite takoj za oba starša in oba otroka. Toda v nekaterih primerih to ni mogoče, na primer, če se izda hipoteka. Nato se ob sklenitvi posla sestavi in podpiše zaveza o dodelitvi delnic.
Delnice se dodelijo po:
To traja šest mesecev.
Pomembno: V prihodnje, ker del stanovanja pripada otrokom, bo treba za vse transakcije z njim pridobiti soglasje organov skrbništva. Njihovi predstavniki spremljajo spoštovanje interesov otrok. Na primer, pri prodaji stanovanja morajo otroci prejeti sorazmerni delež v drugem ali denarni znesek na osebni račun.
Zdaj vam bomo natančno povedali, kako lahko razdelite deleže v stanovanju med najemniki. Lahko se porazdelijo na različne načine. Pogosto je odvisno od tega, kdo poleg subvencije prispeva še preostanek denarja.
Obstajajo takšne možnosti:
Če se stanovanje ali hiša kupi le na račun subvencije, je treba premoženjsko pravico enakomerno razdeliti med družinske člane. Toda v večini primerov ta znesek ni dovolj za celotno plačilo. Potem so deleži lahko neenakomerni.
Obstajata dve možnosti za delitev delnic. Lahko sestavite:
V obeh primerih morate v besedilu navesti:
V obeh primerih se pogodba sestavi pri notarju.
Referenca: Na splošno je pogodba o darovanju nepremičnine veljavna tudi brez notarja. Če pa je podan delež ali nadarjen otrok, je njegovo potrdilo obvezno. V tem primeru sta podana oba pogoja.
To bo zahtevalo naslednje dokumente:
Če je eden od otrok že star 14 let, se podpišeta tako on kot starš, ki ga zastopa. Do te starosti - samo starš.
Na primer, upoštevajte ta primer:
_(ime mesta ali drugega kraja)_ _(datum sklenitve v celoti)_
Mi, _(ime in drugi podatki)_, v nadaljevanju Starš 1 in _(isti podatki o drugi odrasli osebi)_, v nadaljevanju Starš 2, smo sklenili pogodbo, ki deluje v lastnem interesu in v interesu mladoletnih otrok:
_(polno ime, številka in serija potnega lista, drugi podatki)_, v nadaljevanju Otrok 1
in _(polno ime, številka in serija rojstnega lista, drugi podatki)_, v nadaljevanju Otrok 2.
Kupili smo stanovanje s katastrsko številko ___ na naslovu ___, sestavljeno iz __ sob na _ (naziv listine, na podlagi katere je bila nepremičnina prenesena v last) _. Nakup je bil izveden s sredstvi matičnega certifikata št. ___, katerega lastnik je matična družba 1. Sestavljena je bila zaveza za razdelitev delnic št. ___ od _(datum podpisa)_.
Starš 1 in Starš 2 si omenjeno stanovanje vpišeta v enakih deležih, to pomeni, da ga pridobita v lasti v naslednjih zneskih:
Starš 1 - ¼ delež.
Starš 2 - ¼ delež.
Otrok 1 - ¼ delež.
Otrok 2 - ¼ delež.
Podpisi strank:
_(ime enega od staršev_, ki zastopa sebe in svojega otroka) _(ime otroka, mlajšega od 14 let)_
_(ime drugega starša)_
_(polno ime otroka, starejšega od 14 let)_, s soglasjem starša
Strinjam se: _(Ime drugega starša)_
Opredelitev deležev v kupljenem stanovanju je lahko neenaka. Najnižji znesek je odvisen od tega, kolikšen del stroškov stanovanja je bil plačan s potrdilom. Ustrezni del območja je razdeljen na vse družinske člane in to bo njegova najmanjša možna velikost.
Delež otroka pa ne sme biti manjši od minimalne življenjske površine na osebo. V nekaterih regijah se te številke razlikujejo in se gibljejo od 6 do 12 kvadratnih metrov.
Pomembno:Če se po nakupu nepremičnine, vendar pred dodelitvijo deležev v družini, rodi še en otrok, mora tudi njemu dodeliti del življenjskega prostora. Enako velja za posvojene otroke.
Lahko ga razdelimo na več stopenj. Najprej morate sestaviti, ki je priložen PF. Vsebuje zahtevo za razpolaganje s sredstvi certifikata in določa podrobnosti.
Nato se po prejemu soglasja transakcija izvede. Po določenem času preneha veljati pogoj, ki je onemogočal takojšnjo določitev premoženja v solastnini. Nato je treba deleže prerazporediti tako, da bodo lastniki vsi družinski člani.
Včasih morate najprej razdeliti deleže zakoncev v skupnem premoženju. Nato razdelijo, kar otroci potrebujejo. V drugih primerih pride do prerazporeditve takoj.
Vse spremembe lastništva so registrirane v Rosreestr. Če želite to narediti, uporabite:
Kopije so priložene vlogi:
Za storitev boste morali plačati 2000 rubljev.
Pravilno razdelitve delnic ni enostavno urediti, je pa nujno. V nasprotnem primeru neupoštevanje grozi s kaznijo zaradi neupoštevanja zakona.
Vsaka družina, v kateri se je po začetku leta 2007 rodil drugi in naslednji otrok, ima pravico do razpolaganja z materinskim kapitalom v Rusiji. Poleg tega lahko na ta spodbudni ukrep računajo tisti starši, ki so posvojili svoje otroke.
Pridobiti potrdilo, ki vam bo omogočilo upravljanje tega plačila, ni težko. Medtem pa uporaba gotovine ni vedno tako enostavna. To je razloženo z dejstvom, da je treba pri porabi te finančne pomoči otrokom dodeliti deleže materinskega kapitala. Kaj to pomeni in kako se ta postopek izvaja, vam bomo povedali v našem članku.
Dajanje otrokovih delnic pri uporabi materinskega kapitala je potrebno, če je to plačilo namenjeno nakupu stanovanja ali hiše.
Ruska federacija, tako kot katera koli druga pravna država, ščiti mladoletnega otroka, zato zakonodaja predvideva posebne ukrepe za njegovo zaščito pred tveganjem, da bi v določenih okoliščinah ostal brez doma.
Zato so pri nakupu stanovanja z vključevanjem materinskega kapitala za to starši dolžni dodeliti svoj delež vsem mladoletnim otrokom. To lahko naredimo na več načinov. Zlasti pri nakupu stanovanja brez privabljanja kreditnih sredstev se dodelitev deleža v stanovanju otrokom, ki uporabljajo materinski kapital, odraža v fazi registracije lastništva.
Če nameravate kupiti stanovanje na hipoteko, boste morali pri notarju sestaviti ustrezno obveznost. V skladu s tem dokumentom boste morali v šestih mesecih po odplačilu hipoteke vsem otrokom dati svoj delež v kupljenem stanovanju. To lahko storite s sestavo pogodbe o dodelitvi deleža vsakemu sinu ali hčerki ali s sklenitvijo darilne pogodbe.
Hkrati velikost deleža za enega otroka ni zakonsko urejena, vendar dodeljena površina bivalnih prostorov ne sme biti nižja od norme, določene v tej regiji.
Povezani članki:
|
Kaj je za tretjega otroka?
Rojstvo otroka vedno pomeni povečanje družinskih stroškov. Kaj reči, če ima družina veliko otrok. V tem primeru starše zagotovo zanima vprašanje materialne podpore države. |
Denarna pomoč ob rojstvu otroka s strani delodajalca
Vsaka podpora od zunaj ob rojstvu novega družinskega člana je za mlade starše pomembna, saj se stroški močno povečajo. Ne le država lahko igra to vlogo, tudi velika podjetja v tem primeru pogosto nudijo materialno pomoč. |
|
Kako uporabiti materinski kapital do 3 let?
Znano je, da lahko uporabite družinski kapital, ko je drugi otrok star tri leta. Toda zakon vsebuje izjeme: pod določenimi pogoji lahko uporabite negotovinska sredstva, ne glede na starost drobtin. |
Kdaj lahko uporabite materinski kapital?
Mnogi pari, ki pričakujejo drugega otroka ali so že prejeli potrdilo o družinskem ali materinskem kapitalu, nestrpno izvedo, kdaj ga bo mogoče uporabiti. Naš novi članek je posvečen temu trenutku. |
V velikem številu situacij imajo hipoteke, zavarovane z materinskim kapitalom, raje zakonci, ki so že rodili dva ali več otrok. Izkazalo se je, da v primeru ločitve ali smrti očeta in matere to ustvarja zagotovilo, da otroci ne bodo ostali "na ulici". Obstaja več situacij, v katerih je potrebna notarska obveznost za dodelitev deleža materinskega kapitala.
Določajo jih zakoni in predpisi. Obstaja nekaj ustreznih praktičnih primerov: med pojavom otroka, za katerega lahko država dodeli materinski kapital; ko zakonca vzameta hipoteko še preden imata potrdilo o kapitalu; pridobitev certifikata za dolgo časa in odločitev za njegovo uporabo šele zdaj; ko je družina veliko otrok in se starši odločijo zaprositi za denar, ki bo kasneje namenjen vračilu izposojenega zneska.
Če želite vedeti, kako rešiti vašo posebno težavo, se obrnite na svetovalca: Urejeno je vprašanje dodelitve deleža otrokom v nepremičninah, pridobljenih z materinskim kapitalom: Omeniti velja, da je temeljni zakon zvezni zakon št. 256, ki podrobno opisuje postopek zagotavljanja deleža v stanovanju ali hiši otrokom, pa tudi potrebo po sestavi pogodbe ali darilne pogodbe.
Vendar Stanovanjski zakonik Ruske federacije določa norme življenjskega prostora za 1 osebo.
Danes meri 12 kvadratnih metrov. metrov. Odvisno od regije stalnega prebivališča se lahko norma spremeni navzgor.
V letu 2018 lahko družine, ki prejemajo materinski kapital, na podlagi potrdila prejmejo denarno nadomestilo v višini 453.026 rubljev.
V prvih letih prejemanja materialne pomoči je bil znesek le 250 tisoč rubljev.
Denarni znesek potrdila se uporablja samo za namene, ki jih določa državni program: Materinski kapital se lahko uporabi, če je otrok starejši od 3 let.
Dodelitev deležev v materinskem kapitalu je jasno predpisana v obveznih pogojih za državno pomoč. Ustrezna obveznost v pravnem okviru odraža sporazum, sestavljen v notarskem zapisu. Omeniti velja, da se zaradi dejstva, da je materinski kapital namenjen družinam z dvema ali več mladoletnimi otroki, pri takih transakcijah upoštevajo predvsem pravice slednjih.
Zakon ureja postopek dodelitve deležev, ki jim pripadajo v nepremičninah, pridobljenih s pomočjo materinskega kapitala.
Kupoprodajna pogodba je sestavljena za vse družinske člane (oče lahko zavrne) v deležih, ki jih zakonca sama izbereta. Velikost deleža otroka ni zakonsko urejena.
Obveznost podpiše družinski član, ki bo po pogodbi lastnik nepremičnine. Z redkimi izjemami se potrdilo ne izda za ženo, in če sta posojilo in stanovanje izdana za moža, potem napiše obveznost.
Obveznost mora biti overjena pri notarju. Če tega ne storite, dokument ne bo imel pravne veljave in posledično bo pokojninski sklad zavrnil vlogo za plačilo materinskega kapitala.
Pravila za določanje velikosti stanovanjskih deležev, ki jih morajo imeti otroci, niso določena z zakonom, vendar je treba upoštevati minimalne stanovanjske standarde, ki jih določa zakonodaja sestavnih subjektov Ruske federacije.
Kako dodeliti deleže otrokom pri uporabi materinskega kapitala. Zakonca izbereta svoj način registracije skupne lastnine ob upoštevanju pogojev za pridobitev stanovanja.
Vse vrste pogodb (pogodb) o odtujitvi deležev na nepremičninah iz leta 2018 so predmet notarske overitve, razen zemljiških deležev in deležev premoženja vzajemnega investicijskega sklada.
Dober večer! Z možem si deliva skupno premoženje. Odplačal preostanek hipoteke. kapitala. Zaznamba hipoteke v lastnini je ugasnila. Zdaj se odločamo, kako izpolniti obveznost dodelitve deležev otrokom. Na tem mestu je v podobnih temah predlagana pot:
Toda na enem mestu sem našel primer sporazuma, v katerem je bila razdelitev deležev med vsemi družinskimi člani opravljena hkrati.
Celoten smisel človeškega življenja je v njegovem nadaljevanju. Otroci so rože življenja, opora in upanje v starosti. Skrivnost večnega življenja je preprosta – to so otroci, z njimi lahko podoživite prvi korak, prvo besedo, odhod v vrtec, prevzgojo v šoli in na fakulteti, spoznavanje novih vidikov znanosti, občutite pretres prvega. ljubezen.
Niso pa vsi starši vestni pri izpolnjevanju starševske dolžnosti do svojih otrok, država skuša zaščititi to družbeno vez.
Mi, gr. Ruska federacija Petrov Petr Petrovič. letnica rojstva, kraj rojstva. državljanstvo Ruske federacije, spol: moški, potni list državljana Ruske federacije: serija. št. izdal (datum in kdo), šifra pododdelka. ; naslov stalnega prebivališča: Rusija. v nadaljevanju "dajalec" in
gr. Ruska federacija Petrova Marfa Stepanovna.
Obiskovalci pravne svetovalnice so postavili 332 vprašanj na temo "". V povprečju se odgovor na vprašanje pojavi v 15 minutah, za vprašanje pa zagotavljamo vsaj dva odgovora, ki začneta prihajati v 5 minutah!
Ali se lahko pri nakupu stanovanja za lastnika certifikata o finančnem kapitalu obveznost dodelitve deležev otrokom zapiše v prodajno pogodbo brez notarske overitve? 15. 12. 2013
Zdravo.
Če je bil materinski kapital uporabljen za odplačilo hipotekarnega posojila, vas PFR pred prenosom na banko zaveže, da podpišete notarsko zavezo, da morate po odstranitvi bremena iz stanovanja v 6 mesecih registrirati bivalne prostore kot skupno premoženje osebe, ki je potrdilo prejela, njegovega zakonca, otrok (vključno s prvim, drugim, tretjim otrokom in naslednjimi otroki) z določitvijo velikosti deležev po dogovoru.
Razmislite o standardni situaciji, ko je bilo stanovanje kupljeno na hipoteko.
Ker moj mož ni mogel biti prisoten pri kupoprodajnem poslu, so se odločili, da se nepremičnina vknjiži zame, v bodoče pa se delež dodeli otrokom in njemu.
Leto dni po nakupu prejmem sodni poziv in paket listin, da je na podlagi tožilske kontrole proti meni vložena civilna tožba v korist mojih mladoletnih otrok.
Vse se je končalo s tem, da sem v naslednjem mesecu prostovoljno v skladu z zakonom o uporabi materinskega kapitala svojim otrokom in možu dodelila delnice in primer je bil zaključen.
V moji praksi so bili primeri, ko starši namerno niso nameravali dodeliti delnic svojim otrokom, da bi pozneje brez težav prodali nepremičnino, kupljeno z materinskim kapitalom.
Najlažji način, da dobite kompetentno prodajno pogodbo, popolnoma prilagojeno vašim pogojem transakcije, je uporaba "Mojih storitev"!
Pozor, ta dogovor je sprejemljiv v primeru, ko denar prodajalcu neposredno nakaže pokojninski sklad in je prodajalec pripravljen na ta denar čakati dva meseca.
Ko je nepremičnina vpisana takoj v skupno deljeno last vseh družinskih članov (ne v mojem primeru), pri transakciji pa sodelujejo mladoletni otroci,
Določbe 1, 2 in 3 pogodbe ter tiste, ki niso obravnavane v tem članku, bodo popolnoma enake kot v primeru delniške pogodbe.
Zdravo! Z materinskim kapitalom smo vzeli hipotekarno posojilo za stanovanje. Odstranjeno bremen, želimo prodati. Ali lahko otrokom dodelimo deleže materinskega kapitala?
Dejstvo je, da mora vsaka družina po zakonu dodeliti delnice otrokom v stanovanju, ki so ga kupili z materinskim kapitalom - to je določeno v zveznem zakonu št. Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
Če kupujete stanovanje ali hišo z materinskim kapitalom in doplačujete z lastnim denarjem, potem je priročno, da v kupoprodajni pogodbi takoj navedete neenake deleže staršev in otrok ter kakšen delež in koliko se plača. Da, in ceneje, ker izpolnjujete vse zahteve PFR za dodelitev delnic otrokom z enim (!) Sporazumom.
Izkazalo se je, da z denarjem mat.capitala plačaš samo kos, del stanovanja ali hiše. In med vse družinske člane je treba enakomerno razdeliti le tisto, kar je plačano z materinskim kapitalom. Ostalo kupljeno stanovanje pa bo enakopravno v lasti staršev (ki sta ga plačala s skupno pridobljenim denarjem). Starši imajo lahko neenake deleže le, če obstaja zakonska pogodba.
Na primer, cena stanovanja je 5 500 000. Sestava družine je 5 oseb (mati in oče (so zakonca) in trije otroci). Znesek materinskega kapitala je 453.026 rubljev.
To pomeni, da je cena stanovanja sestavljena iz naslednjih plačil: 5.500.000 \u003d 5.046.974 (lastni) + 453.026 (mat. kapital).
Zaokroževanje v korist otrok: 5,5 milijona = 5 milijonov (10/11 deležev) + 0,5 milijona (1/11 deležev).
To pomeni, da je materinski kapital pogojno plačan 1/11 deleža, ki ga je treba razdeliti na vse družinske člane ENAKO.
Torej vsaka 1/55 deleža stanovanja. Primerno je šteti, če vse deleže pripeljete na skupni imenovalec (spomnite se matematike).
Kot rezultat dobite:
Skupaj: 26/55+25/55+1/55+1/55+1/55=55/55=1 celotno stanovanje.
To je primer, ko je polovica stanovanja plačana z materinskim kapitalom, druga polovica pa na račun staršev-zakonov.
Kupci od Prodajalca kupijo stanovanje v skupni lastnini v naslednjih deležih:
in pridobijo pravico skupne skupne lastnine stanovanja po državni registraciji prenosa lastništva v Enotnem državnem registru nepremičnin.
2.1. Stranki sta se dogovorili o ceni stanovanja v višini 907.000 = (devetsto sedem tisoč) rubljev. Stranki se zavedata, da je dogovor o ceni bistveni pogoj te pogodbe, zgornja cena je dokončna in se ne spreminja.
2.2. Poravnava med strankama se izvede:
2.2.1. Na račun lastnih sredstev Ivanova Sergeja Vitalijeviča in Ivanove Olge Ivanovne 453974 = (štiristo petdeset tri tisoč devetsto štiriinsedemdeset) rubljev, ki jih plačajo prodajalcu ob podpisu te pogodbe.
Na račun materinskega (družinskega) kapitala v višini 453026 = (štiristo petdeset tri tisoč šestindvajset) rubljev, ki jih kupci plačajo prodajalcu na negotovinski način v skladu z zveznim zakonom št. 256- FZ "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki" z dne 29. decembra 2006 najpozneje v treh mesecih od datuma državne registracije prenosa lastništva stanovanja na kupce z nakazilom sredstev na račun prodajalca št. ____________ v javni delniški družbi Sberbank of Russia, podružnica javne delniške družbe Sberbank of Russia ____ podružnica št. ___ (dodatna pisarna št. ___, ki se nahaja na: _____), BIK 045402601, korespondenčni račun 30101810300000000601, TIN 7707083893, KPP ___202001 .
2.2.3. Stroške vknjižbe prenosa lastninske pravice plačajo kupci.
Kupoprodajna pogodba z mat. kapital - vzorec in svetovanje;
Pojasnila Vrhovnega sodišča Ruske federacije o nakupu (na primer, kdaj ste prijavljeni v stanovanju, ki ga kupujete, ali že imate v njem delež, kako kupiti od sorodnikov in ali je to mogoče) in o pravilnem dodelitev delnic (glede na denar, ki je bil plačan - z lastnim ali denarjem PFR).
Če mora nekdo izračunati pravilne deleže, lahko računate. Ampak, prijatelji, ne pozabite, da je potrebno veliko časa in truda (če ste poskusili sami, ste verjetno ugotovili, da ni tako enostavno). Za zmerno nadomestilo za delo (200 r) - prosim, naredili bomo.
Hvala za razumevanje.
Tako prvo kot drugo različico sporazuma je treba sestaviti v pisni obliki in poslati sodišču. Po pregledu dokumenta in preverjanju spoštovanja otrokovih pravic bo izvedena nadaljnja delitev premoženja v skladu s tem sporazumom. Če je prostovoljni dogovor iz enega ali drugega razloga nemogoč, se postopek delitve premoženja izvede s sojenjem. Skupaj s pritožbo na sodišče, ki navaja stališče tožnika, je treba predložiti kopije dokumentacije (nakup, dokumenti o registraciji lastniške pravice, posojilna pogodba, potrdilo o uporabi materinskega kapitala). Stanovanje v hipoteki za potrdilo o materinskem kapitalu MK se lahko izvede kot plačilo hipoteke. Pri ločitvi lahko ta okoliščina pomembno vpliva na postopek delitve premoženja in oteži že tako težko delitev hipotekarnih nepremičnin.
Samo poklicni odvetnik bo lahko rešil trenutno situacijo. Najpogosteje se vsa nesoglasja pri delitvi hipotekarnih stanovanj rešujejo samo na sodišču.
In na sodišču, žal, skoraj nemogoče storiti brez kvalificirane pravne pomoči.
Odstranitev bremen namreč. Breme ni odstranjeno - stanovanje ne bo prešlo v solastnino! 3. Zakonec ni mogel odplačevati posojila, zato je sodišče odločilo, da se stanovanje proda na dražbi.
Stanovanje je bilo prodano, akt o prevzemu aretiranega premoženja je bil podpisan. 4. Izkaže se torej, da niso nastopile z zakonom določene okoliščine za prenos stanovanja v skupno last.
Ženska ni bila stranka kupoprodajne pogodbe, kar pomeni, da lastninska pravica zanjo ni nastala. Rezultat: zavrnitev priznanja skupne skupne lastnine stanovanja.
Avtorjevi sklepi. Rezultat je žalosten. Nepremišljena uporaba mat.
Ta možnost je redka, v primeru delitve enosobnega stanovanja pa je sploh nemogoča Pogojna dodelitev se izvede Prostori niso ločeni, vendar vsak od zakoncev uporablja stanovanje ločeno, ne da bi kršil pravice bivša druga polovica Stanovanje se prodaja z delitvijo dobička, če ni otrok V nasprotnem primeru potrebujete soglasje skrbniškega organa Stanovanje se prenese na enega zakonca Z začasnim prebivališčem drugega zakonca Če naj bi stanovanje biti razdeljen, potem je vredno zapomniti, da bo enosobno stanovanje enakomerno razdeljeno med moža in ženo (člen 39 del 1 ZK). Trisobno stanovanje se lahko razdeli na podlagi solastnine ali enakovrednosti.
Pozor
Nedokončanega objekta ni mogoče razdeliti, dokler ni vknjižena lastninska pravica na nepremičnini. En zakonec lahko zaseže stanovanje, tako da druga stranka ne more dokončati kupoprodajne transakcije.
Posledično bo vsaka stranka poleg premoženja prejela obveznosti za odplačilo posojila.
V tem primeru se dejanski deleži premoženja na kvadratni meter ne smejo določiti.
Zakon zahteva njihovo dodelitev šele po vpisu lastništva. In pojavi se po odplačilu posojila. V tem primeru se upošteva obstoječa obveznost razdelitve na vse stanovanjske prostore, v katere je vložen materinski kapital. Pri razvezi zakoncev se upošteva predhodno podpisan dokument. Se pravi, vsak bo dobil samo eno četrtino (vsaj).
Nobeden od odraslih članov družine ne more zahtevati velikega deleža. Vsi kvadratni metri so razdeljeni med mamo, očeta in otroke v enakih delih. Toda dolgove je dovoljeno deliti nesorazmerno. Zakon daje v takšni situaciji prednost prostovoljnemu dogovoru družbenikov.
Zakon zahteva, da register Enotnega državnega registra nepremičnin navede, kdo je lastnik predmeta in kakšen delež ima v lasti. Navsezadnje lahko pride do takšne situacije - oba zakonca sta kupila stanovanje, vendar je le eden vpisan kot lastnik.
Je to stanovanje skupno? Običajno pri delitvi nepremičnine ni pomembno, kdo je lastnik stanovanja. Prav tako ni pomembno, kdo je kupil hišo. Glavna stvar, ki jo bo sodnik upošteval pri obravnavi vprašanja, je, da je bil predmet pridobljen med zakonsko zvezo.
To pomeni, da mora biti premoženje enakomerno razdeljeno (34., 38., 39. člen ZK). Mož Obstajajo primeri, ko nepremičnina ostane v lasti moža, če: je bilo stanovanje kupljeno pred poroko, če se je žena preselila v prostore, ki so v lasti moža, med ločitvijo ne bo mogla postati kandidatka za njegovo polovico. mož je prejel stanovanje brezplačno Oseba ga ni plačala, ni opravljala storitev in ni bilo pričakovati finančnega nadomestila.
Tudi tukaj ga je treba enakomerno razdeliti na štiri. Otrok lahko zahteva samo tisti del stanovanja, ki je sorazmeren z njegovim deležem v materinskem kapitalu. Otroci nimajo pravice do drugih sredstev. Okrajno sodišče je presodilo pravilno: mož je upravičen do 48/100, otroci pa bodo prejeli le 2/100. Odločitev okrožnega sodišča je nezakonita, zato jo je treba odpraviti. Izid. Odločitev okrožnega sodišča je bila potrjena. Ob razdelitvi premoženja bo mož dobil skoraj polovico stanovanja. Tudi če se nekdanja zakonca dogovorita za odškodnino, se žena ne bo izvlekla z milijonom. Medtem pa moškemu ne sme preprečevati uporabe stanovanja: ima vso pravico živeti tam. Kako se ločiti, da si delite posojilo Po dogovoru si lahko stanovanje razdelite poljubno. Kakšne deleže nameniti otrokom, se odločijo starši. Eden od zakoncev se lahko celo odpove svojemu deležu v korist otrok ali drugega zakonca. Vendar je nezaželeno dati stanovanje samo otrokom.
Prisotnost otrok v družini uvaja dodatne prilagoditve, povezane s potrebo po spoštovanju otrokovih pravic. Kako se med razvezo razdeli hiša, kupljena z materinskim kapitalom. Po definiciji je materinski kapital oblika državne pomoči, ki se izda v obliki denarnega potrdila po rojstvu drugega otroka v družini.
Ta sredstva se lahko uporabijo za naslednje namene:
Denarja, prenesenega kot materinski kapital, zakonca med razvezo zakonske zveze ne moreta razdeliti, saj je to državna pomoč in ne sredstva, pridobljena med sobivanjem. Glavna naloga, ki si jo država prizadeva s pridobitvijo te vrste pomoči, je izboljšanje kakovosti življenja otrok.
Če stranki sami ne moreta razdeliti premoženja, je možno zahtevati dodelitev deleža na sodišču.
4. V Združenem kraljestvu je določeno: pri delitvi skupnega premoženja se deleži zakoncev štejejo za enake.
Mat. kapital se lahko nameni za poplačilo stanovanjskih posojil. Ohišje kupljeno s sodelovanjem mat. kapitala, se sestavi sporazumno v lasti otrok in staršev. Velikost deležev je predpisana v pogodbi. 5. Zakonca sta plačala stanovanje z denarjem, vzetim na kredit in mat.
kapitala. Podpisana obveznost izdaje stanovanja v skupni lasti otrok in staršev. Soglasje zakonca z zahtevkom ni v nasprotju z zakonom. Zaradi tega sodišče vsakemu družinskemu članu dodeli ¼ deleža stanovanja. Komentarji. Mislim, da so imeli v tem primeru ženska in otroci srečo, mat. kapital ni bil zapravljen, stanovanje je bilo enakomerno razdeljeno. Toda sodišča odločajo nasprotno.
