Ruske družine, v katerih od 1. januarja 2018 31. december, 2022 se bo pojavil drugi ali tretji otrok, bo lahko dobil hipoteka o preferencialnih pogojih - manj kot 6% na leto. Hkrati mora biti hipotekarno posojilo okrašeno za nakup stanovanj na primarnem trgu. Poleg tega so tisti starši, ki že imajo veljavno hipoteko, pozneje po 1. januarju 2018, ob rojstvu med programom (do konca leta 2022) 2. ali 3. otroka, lahko refinanciranje Stanje posojila pod enakimi 6%. V obeh primerih obrestne mere več kot 6 odstotkov prevzamejo državo, zato je bil nov državni program v vsakdanjem življenju že imenovan "Hipotekarne subvencije v letu 2018 za družine z otroki".
Pomemben dodatek:
7. junija 2018, Vladimir Putin, odzivanje na naslednjo "ravne črte" na vprašanje velike družine, že imajo trije otroci rojeni do leta 2018 (in ne predmet tega v tem programu), hipotekarne subvencije pod 6% na leto o družinah, v katerih ne le drugi ali tretji, ampak tudi naslednji otroci - Četrta, peta, itd. Za ustrezne cilje je načrtovana, da dodelijo dodatno financiranje v višini 9 milijard rubljev.
Novi program preferencialnih stanovanj posojil družinam z dvema otrokoma in je bil razvit na navodilih predsednika V. Putina. Dokument, ki ureja izvajanje programa prednostne hipoteke - Odlok vlade Od 12. septembra 2017 št. 1711, ki so ga odobrili pravila za zagotavljanje subvencij.
V skladu s pravili, ki jih je odobrila odločba, lahko padec obrestne mere na hipotekami lahko družine, ki pridobiti stanovanja na primarnem trgu (Ali so že pridobili in plačali posojilo) od razvijalca v okviru pogodbe o prodaji ali po pogodbi o kapitalski udeležbi. Hkrati je glavni pogoj rojstvo drugega ali tretjega otroka. od 1. januarja 2018 do 31. decembra 2022. Tako se družine z otroki rojeni do leta 2018, pod delovanjem novega programa ne padejo!
Da bi dobili hipotekarno subvencijo 6%, je treba skleniti pogodbo o posojilu ne prej kot 1. januar 2018. Da bi dobili koristi na prej vzeto stanovanjsko posojilo, je treba pretvoriti (to je, da sklene novo pogodbo za stanje dolga na novih pogojih).
Za udeležence državnega programa bo država subvencionirala obrestno mero nad 6-odstotnim letom na leto. Vendar pa subvencija hipoteke ne bo ohranitev - to je, se program izračuna ne za celotno plačilo hipotekeki so lahko desetletja, vendar le nekaj let od datuma dodelitve subvencij:
Če pa je družina prejela subvencijo v zvezi z rojstvom drugega otroka, vendar se je med delovanjem koristi rojen tretji otrok, potem subvencije za družino podaljšano še 5 let Po roku za prvo subvencijo (to je skupno takih družin, bodo subvencije izvedene 8 let), medtem ko je datum tretjega otroka pomemben - najpozneje do 31. decembra 2022. Poleg tega, če se je ukrepanje subvencije, ki je na drugem otroku končalo, in v družini do leta 2023 se je pojavil tretjega otroka, potem njegovo delovanje se bo nadaljeval 5 let Od datuma njegovega rojstva.
I.e. najdaljši časZa katere se bo zagotovila subvencija - 8 let (če se bo drugi in tretji otrok rodil med delovanjem programa). Po koncu obdobja mirovanja bo treba posojilo plačati v okviru odstotka, kar je enako velikosti stopnje refinanciranja v času prejema posojila plus 2%. Na primer, na začetku leta 2018 ta vrednost je 9,75%.
V skladu s pravili, ki jih je razvila vlada, kot tudi informacije, objavljene na spletni strani Agencije za hipotekarno stanovanjsko agencijo (stran House.RF, izdelek "Družinska hipoteka z državno podporo") imeti pravico, da dobijo stanovanjsko posojilo ali refinanciranje, ki deluje pod 6 odstotkov, razglasi naslednji pogoji:
Vodja Ministrstva za notranje zadeve Mikhail Moški izjavil, da kljub dejstvu, da so zagotovljene hipotekarne subvencije samo za obdobje treh ali petih letOd leta 2018 obstaja velik delež verjetnosti, da se je po tem času tržna obrestna mera za hipotekarne posojila v Rusiji pristopila enake 6%, kot je opaziti v zadnjih letih. Tako dolgoročno do družin z otroki, je nov program koristen, kljub omejenim časom njegovega delovanja, če v prihodnosti uporabljate tudi priložnost za refinanciranje kredita.
Po besedah \u200b\u200bRosstat in VTSIOM številne družine v Rusiji izražajo željo po hipoteki, če obrestna mera ne bo več kot 6 odstotkov. To je, kot živi 30. novembra 2017, bi bila taka stava iskana za večino Rusov, ki želijo kupiti stanovanje ali hišo za hipotekarno posojilo, medtem ko trenutne tržne stopnje še vedno niso primerne za vse, zlasti v pogojih padajočega dohodka!
Opozoriti je treba, da je bil mehanizem za subvencioniranje obrestnih mer na hipoteko že izdelan v letih 2015-2016. Hkrati je vloga samega posojilojemalca minimizirana: preferencialna ponudba je pripravljena same banke, ki nato prejemajo državno podporo v obliki subvencij. Podobno je v teku državni program preferencialnih avtomobilskih posojil za ruske družine.
Da bi hipoteko v skladu z državnim programom pod 6% ali refinanciranje trenutnega posojila, bo potrebno, da se obrnete na banko, ki je neposredno, v kateri je izdan ali v katerem je načrtovano, da bi hipoteko. Banka VTB je napovedala začetek sprejemanja vlog za preferencialna hipotekarna posojila
Danes zaradi visokih obrestnih mer lahko nekaj družin privoščijo, da si privoščijo običajno hipotekarno posojilo. Potreba po izboljšanju življenjskih razmer in s povprečnim dohodkom, je bila ustvarjena hipoteka z državno podporo.
To je projekt, v katerem sodelujejo le posamezne banke. Vlada delno pošlje sredstva pokojninskega sklada za stanovanjske posojanje, ki omogoča sodelujočim bankam, da uporabijo prizadeto obrestno mero. Hipoteka z državno podporo je namenjena nakupu stanovanj v novih stavbah, katerih gradnja se je zgodila pod vladnim financiranjem.
Seveda, običajne družine, ki živijo na povprečni plačniku in želijo kupiti stanovanje v novi stavbi.
Hipotekarni pogoji z državno podporo
Obrestna mera - od 11% na leto.
Posojilo se izda za obdobje do 30 let ali preden doseže posojilojemalca o največji dovoljeni starosti.
Začetni prispevek v vseh bankah je od 20% stroškov kupljenega nepremičnine (z izjemo TranscaPitalbank, kjer je prvi obrok 15%). Pri izvrševanju odhoda drugih stanovanjskih prostorov, ki pripadajo posojilojemalcu, je začetni prispevek odsoten.
Če ima posojilojemalec sposobnost, da bo prvi obrok 40-60%, potem bo obrestna mera nižja.
Udeleženec nadaljuje pravico do davčnega odbitka na hipoteko.
Ni vseh bančnih provizij.
Življenjsko zavarovanje posojilojemalca in njegove delovne sposobnosti v nekaterih bankah ni potrebno, kar vam omogoča, da bistveno shranite. Vendar pa so v vsakem primeru depozitarski oddelki zavarovani pred tveganji škode in izgube.
Vsota hipotekarnega posojila je omejena na regionalni atribut:
za Moskvo in St. Petersburg - ne več kot 8 milijonov rubljev;
Za katero koli drugo regijo Ruske federacije - ne več kot 3 milijone rubljev.
Ocenjeni stroški stanovanj se upoštevajo tudi, ki se obljublja. Velikost posojila ne sme presegati 80% vrednosti deponiranega apartmaja. Po izbiri stanovanj je posojilojemalec 120 dni.
Zahteve za posojilojemalca se ne razlikujejo od drugih hipotekarnih programov. Starost je najmanj 18 let (v nekaterih bankah, ki niso mlajša od 21 let) in ne več kot 65 let na dan konca kreditnih plačil (v Sberbank, ki ni starejša od 75 let). Rusko državljanstvo zahteva, vsaj šest mesecev delovne izkušnje na trenutnem delovnem mestu, prisotnost zadostnega potrjenega dohodka. Pogosto je dovoljeno privabiti tri ali štiri pomisleke (odvisno od banke); Njihov dohodek se upošteva pri izračunu največjega zneska posojila. Zakonci so nujno kohezi. Velikost mesečnega plačila ne sme biti več kot 45% kumulativnega dohodka vseh so-pošiljatelji, ki so vključeni v hipotekarno transakcijo.
Trenutno ne več kot 10 bank ponuja ta program, z različnimi imeni - hipoteko na stanovanja v gradnji z državno podporo, kot tudi "novo stavbo" ali posojilo "temeljno". Največje banke z državno podporo za hipoteko - Sberbank in VTB24, tudi na tem programu dela Gazprombank, Uraliba, Investtorgbank, Transcapitalbank in nekateri drugi. Zelo ugodni kreditni pogoji ponuja AHML v okviru novega gradbenega programa: Obrestna mera je določena v višini 7,9% -11% na leto, začetni prispevek je dovoljen na račun materinskega kapitala, obstajajo posebni odbitki za družine z dvema ali Več otrok. V preostalih bankah se stopnja giblje od 11% do 15% na leto. Banke zagotavljajo ugodne pogoje za svoje plačne stranke.
Kljub dejstvu, da so obrestne mere podcenjene, je hipoteka s podporo države več pomanjkljivosti.
Prvič, posojila za ta program izdaja omejeno število bank. Če prebivalci megacolov lahko izberejo ustrezno banko, prebivalci majhnih deželnih mest nimajo takšne priložnosti.
Drugič, znižana obrestna mera (11% na leto) začne delovati od trenutka, ko posojilojemalec izda lastništvo stanovanja. V fazi gradnje so obrestne mere višje.
Tretjič, sredstva za prvi obrok 20% stroškov stanovanj. Takšna vsota se bo lahko kopičila, da ne za vsakega posojilojemalca s povprečnim dohodkom (program je bil izračunan za takšno kategorijo državljanov).
Četrtič, banke imajo seznam akreditiranih podjetij razvijalcev, stanovanj pa jih bodo morali pridobiti, sicer se bo stopnja povečala.
Hipoteka z državno podporo je precej obetaven program, vendar ima številne omejitve. Uporablja se samo za nakup apartmajev na primarnem trgu, omejeno število bank, njenih neporavnanih in novih stavb, kjer lahko kupite stanovanja. Medtem ko je program osredotočen samo na stanovanja v gradnji. Kaj se bo zgodilo naslednje - glej!
Trajanje državnega programa subvencioniranja hipoteke, ki se je končalo 31. decembra 2016. Kljub temu je bilo v Sberbank, je bilo odločeno, da nadaljuje z izdajanjem posojil glede pogojev programa "hipoteke z državno podporo" in v letu 2017. Vendar pa bodo le tisti, ki so uspeli zaprositi za hipoteko z državno podporo do 1. januarja 2017 Prejemanje takšnega posojila.
V zadnjih letih so se cene stanovanj v Rusiji bistveno povečale. In ne več, vsak povprečni državljan si lahko privošči kupiti sanjsko hišo. Pred tem bi lahko prosti stanovanja pridobili delavci različnih državnih podjetij, danes pa je neresnično. Še posebej je težko imeti mlade družine, številne družine, državne zaposlene z majhno plačo, državnimi in občinskimi zaposlenimi, tistimi, ki imajo minimalno plačo. Z uporabo lastnih sredstev in sredstev, ki jih privablja hipotekarna posojila, postane problem nakupa stanovanj, postane priljubljen. Toda mnogi ljudje si preprosto ne morejo privoščiti, da bi izkoristili klasične kreditne izdelke, ki so izdane banke. In država z namenom varovanja pravic takih kategorij državljanov imenuje različne socialne programe, ki dajejo možnost nakupa stanovanj. Država preusmeri del sredstev iz pokojninskega sklada, da se odplača takšna posojila. Takšni socialni programi so usmerjeni ne le za izboljšanje stanovanjskih problemov družb, ampak tudi za oživitev gradbenega področja Rusije kot celote. Navsezadnje ni čudno, da je ta prednostna hipoteka prizadeta za primarno stanovanje. Toda program ima svoje nianse. Dobra sreča ne vsi. Kaj je ta program? Kako postati srečen način do takega programa? Kateri pogoji so nastanjeni v stanovanjih? Predvajamo več podrobnosti spodaj.
Kako razumeti državno subvencijsko hipoteko?
Kot smo že ugotovili, država preusmerja določen del sredstev iz pokojninskega sklada, s čimer se financira programe posojanja stanovanj. Ta oblika finančne pomoči daje potencialnih posojilojemalcev bolj varne pogoje in sposobnost plačila subvencionirane hipoteke. In velikost takšne oblike hipoteke (natančno obrestna mera) je bistveno nižja od velikosti običajnih hipotekarnih posojil, ki imajo standardne pogoje. Opozoriti je treba, da obrestna mera nima fiksne vrednosti (največ 12 točk), lahko samostojno odobrijo lokalne oblasti.
Ta program, državne subvencije hipoteke, so začeli delovati od 1. marca 2015 do 1 Marte 2016 na podlagi odloka vlade Ruske federacije 13. marca 2015 št. 220. Toda kljub visokim stroškom Državni proračun, predsednik države je dal nov naročilo za podaljšanje programa do konca leta 2016 leta. V okviru tega programa je bilo izdanih 210,6 tisoč posojil, skupni znesek pa 374,3 milijarde rubljev. V skladu z Uredbo vlade Ruske federacije št. 1276 z dne 27. novembra 2015 so bile izvedene spremembe veljavnih pravil programa.
Te spremembe določajo:
Usklajevanje hipotekarnih stroškov
Nadomestilo za izgubo bančnih institucij
Privabljanje državljanov za pridobitev stanovanjskih nepremičnin v letu 2016
Revitalizacija gradnje stanovanjskih prostorov v ekonomskem razredu.
Za resnično podporo potrebnim segmentom prebivalstva, se je na ozemlju Ruske federacije začela več socialnih hipotekarnih programov:
Vojaško hipoteko, ki vključuje prispevke iz proračuna + indeksacije in%;
Hipoteka za mlade družine zagotavlja odplačilo od 35 do 40% posojila iz proračuna;
Hipotekarni materialni kapital
Hipoteka za učitelje - do 20% posojila se odplača iz proračuna;
Hipoteka z državno podporo;
Vojaška hipotekarna
Da bi dobili podporo države, serviser mora obrniti na "ROSVOENPOTEK", kjer bi moral napisati poročilo z zahtevo, da ga vključi v akumulacijski in hipotekarni sistem. Tam je že kot član programa zagotovljen z osebnim računom, ki se vsak mesec od letnega prispevka obračuna na sredstva iz proračuna Ministrstva za obrambo. Velikost kumulativnega prispevka se letno določi v zakonu o proračunu Ruske federacije.
Po triletnem storitvi, je vojak ima vse razloge, da odstranijo ta sredstva za plačilo že obstoječe hipoteke ali za začetni prispevek v primeru hipotekarnega posojila. V desetih letih bo plačano denar usmerjeno iz proračuna v banke, kjer je bilo izdano posojilo. V skladu s takšnim programom zakon ni pomembno, ali ima serviser druge nepremičnine v premoženju. Hkrati pa udeleženec programa še naprej nosi svoje obveznosti do države pred odpovedjo iz vojakov, in je odgovorna za banko, dokler posojilo ni v celoti zaprto.
Mlade hipotekarne družine
Status "mlada družina" prejema družine, kjer vsaj eden od zakoncev ni bil star 35 let. Za pridobitev ustreznega potrdila je treba obrnite na lokalne vlade. Dokumenti se obravnavajo v enem letu. In pridobljeno potrdilo pomeni, da bo država pokrivala od 35 do nekaj več kot 40% zneska posojila, odvisno od družine z otroki ali brez otrok. Kot je razvidno, je to otipljiva pomoč pri odplačilu glavnega posojila. Takšna hipoteka se odobri največ 30 let.
Hipoteka za učitelje
V letu 2016 je ta program, namenjen učiteljem, ni privedel posebnih sprememb. Glavni pogoj: posojilojemalec o takem programu med predložitvijo vloge mora izvajati uslužbenec izobraževalne ustanove in predložiti ustrezne dokaze, da tam deluje več kot 3 leta. Glede na program hipoteke za učitelje, država ugasne 20% posojila posojilojemalca. In kot je razvidno, ni težko uganiti, da bo za učitelja, začetno plačilo posojila odkupi na račun sredstev iz regionalnega proračuna.
Hipoteka z državno podporo
Posojila v okviru programa "Hipoteka z državno podporo" so na voljo za nakup zgrajenih ali zaprtih stanovanj v gradnji (razvijalec, investitor, itd) po znižanih obrestnih merah. Del države obrestnega mera zajema lastništvo.
Do danes je ta program podprt z več kot 40 bankami. Ponavadi so predlagani pogoji za vse banke enake. Odvisno od sredstev, razdeljenih iz proračuna, banke predstavile svoje obrestne mere. Toda veliko pomembnega dejavnika ostaja stopnja do 12%, kar je skupni pogoj za vse bančne institucije, ki se ukvarjajo z izdajo natančno takšnih vrst posojila. Odvisno od sredstev, ki se razdelijo iz proračuna, lahko banke postavijo 11 in 9.10. Vključujejo naslednje pogoje:
Začetno plačilo - 20%;
Hipoteka se izda od 1 leta do 30 let;
Najvišji znesek hipoteke 8 milijonov (na primer, Moskva) in 3 milijone (regija);
Hipoteka z državno podporo je namenjena primarnim stanovanju;
Gre le z življenjskim zavarovanjem posojilojemalca.
Kateri mali trik je skrit v obrestnih merah?
Določen manever se izvaja pri zavarovanju življenja posojilojemalca. Zavarovanje je na voljo le eno leto, do konca leta pa se podaljša le. V primeru zavrnitve posojilojemalca iz kakršnega koli razloga (ni potrebnega zneska), se obrestna mera samodejno poveča za 1%. Recimo, da bo posojilojemalec v povprečju plačan v povprečju 30 let, potem pa ta izdelek ne bo težko udaril v žep.
Obstaja še en pomemben dejavnik: po izteku družbenega programa, banke v skladu z zakonom ne bodo mogli spremeniti posojilnih pogojev. Recimo, da se je državni program končal in vse druge banke izdajajo posojila z razširjenimi stopnjami. V tem primeru bo posojilojemalec, ki je prejel posojilo, ki je še vedno v skladu z delovanjem programa, zaščiteni na ravni zakona. Še vedno je nedotakljivo.
Kateri dokumenti so potrebni za oblikovanje posojila z državno subvencijo?
Za posojilo z državnimi subvencijami je treba na lokalne organe uporabiti seznam dokumentov. To je običajen sklop dokumentov, ki bodo zahtevali vsako banko, ki izdaja hipotekarna posojila.
Seznam potrebnih dokumentov:
Izjavo posojilojemalca;
Potrdilo o dohodku družinskih članov v zadnjih šestih mesecih od dela dela (glavna stvar je, da bi moral biti po odbitku hipotekarnih plačil dohodek vsakega družinskega člana manjši od minimalnega dnevnika);
Potrdilo o družinski sestavi;
Potrdilo o statusu, registriranega v državni sklad za pomoč pri gradnji stanovanj za mlade;
Pomoč pri iskanju stanovanj;
Certificirane kopije potnega lista, identifikacijske kode, poročevalnega spričevala in družinskih članov družinskih članov;
Potrdilo o rojstvu otroka;
Potrditev dohodka garanta in njegova identifikacijska koda
Izvleček iz hiše knjige, ko je v lasti stanovanj.
Seveda je dovoljeno, da se seznam dokumentov lahko spremeni po presoji banke.
Katere minimalne zahteve je posojilojemalec?
Vsaka banka ima standardne zahteve za posojilojemalca. Zahteve za posojilojemalca, ki pridobivajo stanovanja z državno podporo, niso posebej drugačne od standarda. Torej, upoštevajte glavne točke:
Starost od 21 do 65 let;
Državljanstvo Ruske federacije;
Uradni kraj dela;
Delovna izkušnja vsaj 6 mesecev na zadnjem delovnem mestu.
Če je posojilojemalec poročen, potem obvezna atrakcija garanta. Po želji lahko dodatno privabljate do 3 garantov.
Kakšne prednosti in minuse se sooča s članom podpore države?
Klasi hipotek z državno subvencijo: \\ t
Sonci, s katerimi se bodo morali soočiti s posojilom:
Kaj se zgodi z drugimi segmenti hipotekarnega trga, stanovanja?
Koncentracija državne subvencije hipoteke samo na primarni obliki stanovanj je slabo prikazana na sekundarnih, apartmajih, EPS ... ne samo, da povpraševanje po nepremičninah in tako pade, nato pa drug del baze strank se doda državi podpornega programa v hipoteko. Oddaljeno območje je hipotekarni trg za sekundarno ohišje, apartmaje, poslovne nepremičnine. To je še posebej opazno na primerih sekund. Število transakcij nakup nepremičnin se zmanjša. Potencialni kupci brez luči tečejo na novem trgu stavb. Za ponudbo konkurenčnih pogojev stranke, pogosto podjetja morajo zmanjšati ceno nepremičnin skupaj s programom. Težko in investitor, ki se praviloma vlagajo v tiste predmete, da bi mu z njenega stališča pripeljal do najvišjega dobička z majhno stopnjo tveganja. In tukaj se pojavi paradoks: bodisi bodisi od dampinga, ali denar je "orodje" do konca državnih programov.
Vsaka banka pri izdaji hipoteke vodi akreditacijo predmeta. Od dejstva, da državni programi delujejo le na novih stavbah, se banke skrbno preverijo vse predmete novih stavb. Imamo tudi veliko akreditiranih stavb. Izkazalo se je, da državni program postavlja na rob stečaja številnih malih gradbenih podjetij. Kar zadeva banke, ki niso vključene v postopke za izdajo hipoteke s subvencijami, je večina od njih izven trga. Verjetno, če so banke prazne z obrestno mero, potem ne bo treba stopiti v stik z državnim programom. Toda v državi je precej težka časovna kriza, rubeni menjalni tečaj v zvezi z drugimi valutami se bistveno obravnava. Zaradi take kritične razmere so banke prisiljene dvigniti kreditne obrestne mere. In doslej je najbolj optimalna možnost, po mojem mnenju, program državne subvencije subvencije ostaja.
Mnoge družine, ki so se odločile za izdajo hipoteke, morajo skrbno preučiti vse razpoložljive ponudbe velikih bank. Pomembno je vedeti, da izberete najboljši program. Nekatere kategorije posojilojemalcev lahko izkoristijo državo pri odplačevanju hipoteke, zaradi česar bodo lahko znatno zmanjšali stroške ohranjanja posojila.
Danes je država poskuša poskrbeti za vse svoje državljane. Posebna pozornost je namenjena družinam z otroki, ki potrebujejo izboljšanje stanovanjskih pogojev. Za njih se razvijajo posebni programi, ki predvidevajo plačilo različnih zneskov subvencij. Mnogi ljudje ne vedo o njihovih pravicah in zato ne uporabljajo socialne pomoči. Navedene družine, ki so že sprejele pomoč države v vročitvi hipoteke, so lahko zmanjšale svoje stroške približno 40%.
Za vsako kategorijo posojilojemalcev se znesek pomoči vzpostavi posamično, saj različni dejavniki vplivajo na njegovo velikost. Preden se izda, organ, ki je pooblaščen za spremljanje dodeljevanja in porabe državnih subvencij, skrbno preučuje sestavo družine in njen kumulativni dohodek. Po tem se bo sprejeta odločitev o količini pomoči posojilojemalcu, ki lahko pridobijo stanovanja tako na hipoteko kot na kredit.
Skozi leta 2016 je bil na ozemlju Ruske federacije deloval na ozemlju Ruske federacije. Bila je usmerjena in namenjena predvsem mladim družinam z otroki. Vlada, ki jo je odobril ta program, je dal več prednostnih nalog: \\ t
Svet: Vzporedno je ta ciljni program v vseh regijah Ruske federacije izvajal podobne projekte. Mlade družine z otroki, ki so sodelovale v njih, so lahko pridobile stanovanjske nepremičnine s primarnih in sekundarnih trgov, kot tudi izgradnjo zasebnih hiš.
Državni ciljni program predvideva dodelitev mladih družin z otroki, ki jih lahko porabijo za plačilo nepremičnin, kupljenih v hipoteke ali za izgradnjo podeželskih hiš. Načrti vlade Ruske federacije so imeli pomoč pri pridobivanju stanovanj s tem programom približno 172.000 družin. Njegov proračun - 313 130.000.000 rubljev, ki je nastal na naslednji način: \\ t
Da bi prejeli finančno pomoč države, da plačajo hipoteko (država plača 30% stroškov stanovanj, preostalih 70% član programa), posojilojemalci morajo izpolnjevati naslednja merila: \\ t
Kljub osnovni zahtevi državnega programa (obvezna prisotnost otrok), pari brez otrok so prejeli tudi priložnost za uporabo subvencije, katerega znesek je 35%. Tukaj je ena pomembna odtenka. Družina, ki nima otrok, bi morala imeti mesečnega kumulativnega dohodka, ki presega 21.621 rubljev. V tem primeru lahko znesek odškodnine doseže 600.000 rubljev.
Tisti družinski pari, ki imajo najmanj mladoletnika, lahko zaprosijo za subvencijo v višini 40% in lahko potrdijo mesečni dohodek v višini 35.510 rubljev (finančna pomoč bo 800.000 rubljev). Družine, ki zbirajo dva otroka, da pridobijo štirideset odstotkov materialov, bi morale zaslužiti vsaj 43.350 rubljev na mesec (država bo plačala približno 1.000.000 rubljev).
Če se bo drugi otrok rodil v procesu hipotekarnega programa v družini (ali pa se bo par odločil za posvojitev otroka iz sirotišnice), se bo velikost materialne pomoči povečala za 5%. Velike družine lahko zaprosijo za dodatne koristi, ki bodo zajemale večino stroškov vzdrževanja hipotekarnega posojila. Analiziranje pogojev državnega programa, je mogoče sklepati, da vlada Ruske federacije poleg izboljšanja stanovanjskih pogojev državljanov aktivno podpira rodnost v državi.
Da bi dobili pomoč države pri vračanju hipotek, mlade družine z otroki morajo zbrati velik paket dokumentacije:
Da bi dobili pomoč države, da odplača že veljavno hipoteko, mlade družine z otroki morajo oblikovati standardni paket dokumentov:
Po zbiranju dokumentov je treba mlado družino prenesti na svoj profilni organ, ki se šteje za 30 dni. O odločitvi o odločitvi, da se tožeče stranke za državno pomoč pisno poročajo. Če se na zahtevo sprejme pozitivna odločitev, bo družina prejela potrdilo, ki ga je treba posredovati banki upnice, ki je član državnega programa. Po tem, se bo ločen račun odprt za družino, na katero bo država prevesti določeno količino sredstev. Preostali denar za nakup stanovanj bo dodelil finančno institucijo.
Svet: S pomočjo državnega programa se lahko uokviri. Da bi sodelovali v takšnem programu, je treba posojilojemalce prenesti na depozit finančnih institucij ali lastništva doma.
Trenutno so na voljo številne ruske banke. Načrtovanje sodelovanja v njem bi se morali potencialni posojilojemalci zavedati nekaterih odtenkov:
V letu 2016 so lahko izkoristili državno subvencijo, dodeljeno plačilo za hipoteko, naslednje kategorije državljanov:
Za pomoč države pri odplačevanju hipoteke se lahko izračunajo vestne posojilojemalce, ki iz razlogov, ki so neodvisni od njih začasno izgubljene plačilne sposobnosti. Takšni razlogi vključujejo odpuščanje dela, hude bolezni, smrt tesnega sorodnika. Da bi zaprosili za državno pomoč, morajo posojilojemalci zagotoviti dokument z dokumentom, ki je sposoben potrditi eno od naslednjih dejstev:
Če posojilojemalec uspe za dokumentiranje svoje plačilne nesposobnosti, bo moral svojemu upniku napisati pismo z zahtevo za odplačilo hipotekarnega dolga na račun države. Treba je omeniti, da v tem primeru ne gre za popolno odplačilo dolga posojilojemalca, vendar lahko računa na plačilo. Posojilojemalci po prestrukturiranju se lahko zmanjša obrestno mero, pa tudi zamudo pri plačilu glavnega dolga v obdobje do enega leta in pol. S sodelovanjem v takem programu lahko računajo na pomoč države v višini 10% zneska preostalega dolga (največ 600.000 rubljev).
Hipotekarna nadomestila lahko dobi lastnike naslednjih lastnosti:
| 1 Spalnica Apartment. | do 45 m². |
| 2-sobno stanovanje | do 65 m². |
| Apartma s 3 spalnicama | do 85 m2. |
Svet: Posojilojemalci, ki ne morejo služiti hipoteke, lahko sodelujejo v posebnem programu. Na primer, zagotavlja zmanjšanje mesečnih plačil z razširitvijo mandata posojilne pogodbe.
Državni programi, ki subvencionirajo hipotekarna posojila, niso določene posebne količine materialne pomoči (od 600.000 do 1.000.000 rubljev). Da bi izkoristila državo, da bi pokrila dolg banki, morajo družine upoštevati nekatere nianse:
Vlada Ruske federacije redno razvija socialne programe za svoje državljane, ki jim omogočajo izboljšanje stanovanjskih pogojev. Leta 2016 je bila prebivalstvo države povabljeno, da izkoristi naslednje vrste hipotekarnih subvencij:
Mlade družine, ki ne morejo kopičiti denarja za nakup lastnega stanovanja, bodo zanimive razmisliti o trenutnih predlogih ruskih bank. Za njih so danes na voljo različne hipotekarne programe z državno podporo, ki imajo masovni dobiček:
Svet: Če se ruski državljani nameravajo izdati hipoteko, se morajo najprej naučiti obeh o vseh veljavnih predlogih bank in cenovno dostopnih vladnih programov. S pomočjo države bodo lahko znatno zmanjšale finančno breme, ki jih že vrsto let pade na njih z resno breme.
Shranite članek v 2 klikih:
Če želite sodelovati v državnem programu subvencioniranje hipoteke, je mlada družina najprej vedeti, ali je primerna za to v vseh pogledih. Po tem se obrnite na telo profila in dobite seznam dokumentov, ki jih je mogoče uporabiti pred hipoteko in ki imajo veljavno posojilo. Izkoristite takšne subvencije, ruski državljani lahko samo enkrat. Če v postopku servisiranja prednostne hipoteke bodo imeli finančne težave, lahko posojilojemalci obrnejo na banko, ki prosi za prestrukturiranje. Nekatere kategorije kupcev lahko računajo na odplačilo dela dolga države, če lahko oceni začasno izgubo solventnosti.
V stiku z
Obdobje delovanja državnega programa | Sklep o kreditnih pogodbah - od 07.02.18. Izdaja posojil v okviru državnega programa je možna najpozneje 12/31/22 (vključno). Ob rojstvu drugega ali tretjega otroka v obdobju od 01.07.2022 do 31.12.2022, je izdaja posojila mogoč do 03/01/2023 (vključno). |
Osebe, ki so upravičene do posojila v okviru državnega programa: \\ t | Državljani Ruske federacije, ki so se rodili drugi ali tretji otroci od 01/01/2018 do 31.12.2022 (vključno), ki imajo državljanstvo Ruske federacije. |
Kreditna valuta | |
Programi posojanja |
|
Pogoji posojila | Od 12 mesecev do 30 let |
Najmanjši znesek posojila | 300 000 rubljev |
Največji znesek posojila | 12.000.000 rubljev za nakup predmetov, ki se nahajajo v Moskvi, Moskvi regiji, St. Petersburg, Leningradska regija; Bodite pozorni: V okviru državnega programa, transakcije z manjšimi ukrepi niso dovoljeni! |
Predmet nepremičnin | Stanovanjski prostori:
Stanovanjski prostori:
|
Začetno pristojbino | 20% vrednosti kreditnega predmeta nepremičnin Potrditev prisotnosti začetnega prispevka v skladu s standardnimi pogoji izdelka. Ni dovoljeno potrditev Dejstvo o plačilu stroškov vrednosti kreditnega predmeta nepremičnin in / ali pravice do prejema sredstev, dodeljenih na račun proračuna za plačilo dela vrednosti kreditnega nepremičninskega predmeta, \\ t druge osebe, z izjemo posojilojemalca / katerega koli trenerja. |
Ciljna uporaba sredstev | Glede na program "Pridobivanje končnih stanovanj": Za nakup stanovanjskih prostorov (vklj. Z zemljiščem) na primarnem trgu v pravni osebi (z izjemo investicijskega sklada, vključno z družbo za upravljanje) po prodajni pogodbi (po zaključku gradnje stanovanjskih prostorov in zasnovo lastništva pravne osebe, \\ t prej je razvijalec / investitor). Po programu "pridobitev stanovanj v gradnji": Vlaganje v gradnjo stanovanjskih prostorov v skladu z zveznim zakonom 30. decembra 2004 št. 214-FZ "o sodelovanju pri izgradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov in o spremembi nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" :D:
|
Zavarovanje |
zavarovanje se izvaja za obdobje najmanj 12 mesecev, čemur sledi letno podaljšanje do konca mandata posojilne pogodbe z enkratnim plačilom zavarovalne premije v skladu z zavarovalno polico / zavarovalno pogodbo. Življenjsko zavarovanje in zdravje posojilojemalca je predpogoj za izdajo posojila. Brez tega pogoja, posojila ni mogoče zagotoviti. |
Podaljšanje / nadaljevanje obdobja mirovanja:
Če bo posojilojemalec / naslov Co-CO-CO-CO-CO-CO-CO-CO-CO-CO-COACHER, ki je prejel posojilo s preferenčno stopnjo, v povezavi z rojstvom drugega otroka, se bo rodil tretji otrok (najkasneje do 31. decembra 2022), da se stopnja milosti podaljša Ponovno se lahko preferencialna stopnja podaljša. V potrdilu rojstnega lista banke in po potrebi dokument, ki potrjuje otrokovo državljanstvo Ruske federacije.
Izraz, za katerega se montažna hitrost podaljša / ponovno:
* Če posojilojemalec ne nadaljuje / prekine pogodbe o življenjskem zavarovanju, se bo letna obrestna mera za posojilo povečala na največje dovoljeno, kolikor je mogoče, v okviru obrestne mere obrestne mere, in sicer: ključna stopnja Centralna banka Ruske federacije na dan izdaje posojila + 2 PP
** Za obdobje pred prvo spremembo ključne stopnje centralne banke Ruske federacije. Po prvi spremembi ključnih stopenj centralne banke Ruske federacije, je obrestna mera vzpostavljena na ravni ključne stopnje centralne banke Ruske federacije na dan izdaje posojila povečala za 2 odstotni točki .
Starost v času odobritve posojila | vsaj 21 let |
Starost ob vrnitvi posojila po pogodbi | |
Delovne izkušnje | ne manj kot 6 mesecev * na trenutnem delovnem mestu in vsaj 1 leto celotne izkušnje v zadnjih 5 letih ** |
Državljanstvo | Ruska federacija |
Dodatne zahteve za posojilojemalca / naslov CO-CO-COACHER |
|
Zahteva za obhajanje |
Preostale zahteve na so-cooriranju so podobne zahtevam za ko-CO-CO-CO-CO-CO-CO-COACHER. |
* Od 21, pod pogojem, da je vrnitev posojila po dogovoru prihaja pred posojilojemalcem / starejši od trenerjev od 75 let
** Pri kupcih, ki prejemajo plačo na račun v Sberbank, se ta zahteva ne uporablja.
*** Da bi povečali najvišjo velikost posojil, je dovoljeno vključiti v trenerje v primeru skladnosti z zahtevami za posojilojemalca, vklj. Po starosti in plačilni sposobnosti (z izjemo obvezne skladnosti z zahtevo po rojstvu drugega in (ali) tretjega otroka).
V potrditvi prihodkov in zaposlovanja:
Če je zavarovanje drugega nepremičninskega predmeta izdano kot varnost posojila:
Dokumente, ki jih je mogoče zagotoviti po odobritvi prijave kredita: \\ t
Potrdilo o rojstvu vseh otrok posojilojemalca / naslova COACHER, kot tudi kuhano (ne v registrirani zakonski zvezi z naslovom COACHER in kdo je starš drugega in (ali) tretjega otroka naslova Co-CO-CO-COOCHER, in, če je potrebno ( Če ni nobenih točk o državljanstvu v otrokovem rojstnem listu!) drugo (-e) dokument, ki potrjuje (e) prisotnost državljanstva v Ruski federaciji.
Pozor! Seznam zahtevanih dokumentov se lahko spremeni po presoji banke.
V 2 - 5 delovnih dneh od datuma odobritve celotnega paketa dokumentov.
Ob istem času.
Mesečne rente (enake) plačila v vsakem obdobju stopenj.
Izvaja se v skladu z zahtevo, ki vsebuje datum predčasnega odplačevanja, znesek in račun, iz katerega se bo vnesel prenos sredstev. Datum predčasnega odplačevanja, navedenega v izjavi, bi moral biti izključno na delovnem dnevu.
Najmanjša velikost zgodnjega vrnjenega posojila je neomejena.
Pristojbina za predčasno odplačilo se ne zaračuna.
Kazen * za pozno odplačilo posojila ustreza velikosti ključne stopnje Banke Rusije, ki velja za sklenitev pogodbe, z zneskom zamude za obdobje zamude od datuma po Datum izpolnjevanja obveznosti, ki jo določa pogodba, z datumom odplačevanja zapadlih dolgov po pogodbi (vključno).
* V skladu s posojilnimi pogodbami, sklenjenimi od 07/24/2016
Davčne olajšave veljajo za znesek obresti, plačanega na ciljno hipotekarno posojilo. Vrednost odbitka je 13% vseh plačanih obresti. Velikost odbitka davka na nepremičnine, ki je bila na voljo pri nakupu stanovanja, stanovanjske stavbe, sobo (ali delež), se je povečala s 1 milijona na 2 milijona rubljev *. Tako, zdaj pri nakupu stanovanja, lahko povrnejo znesek davka v višini do 260.000 rubljev.
Podrobne informacije, ki jih lahko dobite na spletni strani zvezne davčne službe http://www.nalog.ru.
* - Novo pravilo velja za vse, ki so kupili premoženje po 1. januarju 2008 in niso prej, ni prejel odbitka davka na nepremičnine.
Priroč način nedenarnega vzajemnega poravnavanja za predmet nepremičnin med kupcem in prodajalcem brez dodatnih obiskov banke.
Stroški storitve je le 2000 rubljev
Oblikovanje 15 minut
Ohranjanje denarja in interesi strank
Kako deluje storitev?
Koristi za kupca
Storitev registracije traja 15 minut. Ni treba odstraniti gotovine na blagajni, ponovno izračunavati, prispevati k celici banke ali prevzamete potrdilo. Denar se shranjuje pod zanesljivo zaščito pred registracijo dogovora v Rosrestru, po katerem kupec prejme obvestilo, da je bila transakcija potekala. Šele po tem, ko se ta denar prenese na prodajalca.
Izkoristite programe nepremičninskega zavarovanja (v hipotekah), kot tudi življenje in zdravje posojilojemalca v Sberbank Insurance LLC in Sberbank Ltd LLC - 100% PJSC Sberbank odvisnih družb:
Kaj je vključeno v program?
Zavarovanje se izvaja v primeru:
Kaj dobiš?
Podrobne zavarovalne pogoje najdete na spletnem mestu.
Kaj je vključeno v program?
Zavarovanje prenese na depozit premoženja (z izjemo zemljišča) iz tveganj smrti, škode.
Dodatne prednosti:
