Ali veš to…
Od januarja 2017 v Rusiji je ustvaril. V ljudeh se imenuje tudi - ali dolkcheck Zaščitni sklad. Kaj je? Kdo bi moral to navdušiti?
Zakonodajalci trdijo, da bi to moralo razdeliti delničarje - t.j. Udeleženci kapitala izgradnje stanovanj v stanovanjskih stavbah. Navsezadnje, glavna naloga gradnje kompenzacijski sklad je plačilo odškodnine delničarjem Programska oprema v primeru stečaja Razvijalec.
In kaj zavarovalni razvijalec ? Pomeni, da je veljalo do tega trenutka?
To zavarovanje ( preberite več o njem - glej po navodilih), Se je začela od leta 2014, za več let pa sem pokazala svojo nedoslednost. Natančneje, nevšečnosti in zapletenost pri izvajanju. Zato je bilo odločeno, da se ne-obdelava "zavarovanja razvijalca" nadomesti na en sam sklad, ki bo opravljal isto funkcijo zaščite delničarjev, vendar z drugim mehanizmom ukrepanja. Prej zavarovanje obveznosti Razvijalec bo še naprej delovala le v zvezi s temi pogodbami DDU, za katere je bilo to zavarovanje že pridobljeno ( ti. Sklenjena zavarovalna pogodba).
In kaj daje odškodninski sklad razvijalcev? Kaj je boljše od zavarovanja odgovornosti in kako deluje?
Od 20. oktobra 2017 V zvezi z novimi gradbenimi zmogljivostmi ( ti. po tem datumu) vsi RazvijalecPrivabljanje denarja , mora prispevati k državni odškodninski sklad. Znesek prispevka je 1,2% vrednosti vsakega zapornika DDU (odpre v novem tabulatorju. «\u003e P.1, čl. 10, FZ-218). Neplačilo tega prispevka bo osnova za opustitev DDU Registracija. Znesek prispevka se lahko spremeni le zvezni zakon.
Sredstva, nabrana v tem skladu, se bodo uporabljala izključno za plačilo odškodnine prevaranim delničarjem v stečaju Razvijalecali financirati zaključek gradnje. V slednjem primeru je lahko finančna pomoč ali nova podružnica. Razvijalecki se bodo zavezali po zaključku gradnje problematičnega objekta.
Za druge cilje so sredstva sklada prepovedana.
Za nove delničarje to pomeni pomembno zmanjšanje tveganja naložb v nakup stanovanj v novih stavbah :
Na splošno lahko rečemo, da so se delničarji, ki so vstopili v DDU pod novimi pravili, zanesljivi mehanizem za zaščito njene naložbe v gradbeništvu . Res je, tukaj je ena odtenka, ki je malo nižja.
Kompenzacijski sklad Na podlagi sprememb zveznega prava FZ-214, ki zagotavlja dodatno zaščito pravic in interesov udeležencev v kapitalu Gradnja (se odpre v novem zavihku. «\u003e Umetnost. 23.2 zakona FZ-214) .
Upravitelj nadomestilo neprofitna organizacija ( podjetje za upravljanje) "Fundacija za varstvo pravic državljanov - Udeleženci kapitala Gradbeništvo" \\ t ustanovitelj katerega je RUSIJA Minstroy govorila v imenu vlade Ruske federacije ( preberite več na spletni strani ruske vlade -).
Glavne naloge te družbe za upravljanje, delno upravljanje izgradnje kompenzacijskega skladaTakšno:
Kako točno bo storjeno plačilo nadomestila iz sklada (lokacija, čas, oblika, postopek za sprejem aplikacij itd.), če Razvijalec Na sodišču, je priznan stečaj, je mogoče najti v Odlok vlade Ruske federacije -.
Dolžnost Razvijalec Seznam prispevkov v nadomestni sklad se pojavi samo, ko prvič Sporazum o sodelovanju (dd) Pri gradnji novega doma registriranega po 20. oktobru 2017 (glej se odpre v novem zavihku. "\u003e P.5, ART.25, FZ-218).
To je približno prva pogodba za projekt gradnje . To pomeni, da so zakonodajalci dovolili, da ne plačajo odbitkov RazvijalciKi je v času 20. oktobra 2017 že imela registrirano prodajo stanovanj za DDU s katerim koli projektom. Potem, za preostanek DDD projekta gradnje, bi bilo treba uporabiti prejšnje norme za varstvo pravic delničarjev - zavarovanje civilne odgovornosti (oglejte si povezavo z opombo o tem - zgoraj).
Če je že prejšnji del pogodb DDU zavarovana je bila V skladu s pravili zavarovanja civilne odgovornosti Razvijalec, Ni bilo potrebno. Menijo, da so interesi delničarja v tem primeru že zaščiteni z zavarovalno polico.
Če Razvijalec Velja pri izračunu delničarjev DTD ( preberite več - po navodilih), Odbitki do nadomestnega sklada niso potrebni. Depozitni račun Zaščita delničarja še boljši od temeljev. Poleg tega je od 1. julija 2019 vse Razvijalci Po njegovih novih projektih morajo nadaljevati z izračuni s temi računi, in dolkcheck Zaščitni sklad Sčasoma bo izgubil ustreznost.
Zakon predpisuje od oktobra 2017, pri registraciji Vsak nov Pogodba o kapitalski udeležbi, Rosreestra. Skladu mora poslati zahtevo za plačilo ali neplačevanje obveznih prispevkov po tej pogodbi. V to smer, Razvijalci Spodbujanje plačevanja prispevkov v kompenzacijski sklad pravočasno, in prave estaterje zagotavljajo resnično finančno varstvo njihovih pravic.
Vendar pa obstaja ena od nihaj. Denarna nadomestila delničarjem izračuna ne iz zneska, ki ga plačajo DDU.in na podlagi povprečna tržna vrednost stanovanjaV skladu z Rosstat za vsako regijo posebej. To je v primeru stečaja Razvijalec, znesek odškodnine je enak povprečni ceni na kvadratni meter. m. V regiji se pomnoži s številom pridobljenih števcev.
Hkrati pa nadomestilo njihove naložbene razdelitve ( stroški) bo samo v volumnu 120 kvadratnih metrov. m. Kupljeno stanovanje ( največje) . Izjema se bo izvedena za velike družine. "Dodatni" metri ne bodo zaščiteni s tem skladom, zato kupci zelo velikih apartmajev ( ali več apartmajev takoj) Vredno je zelo razmišljati o tveganju vaših investicij.
In seveda bo kompenzacijski sklad zaščitil le tiste delničarje, ki so kupili apartmaje v hiši v okviru gradnje Pogodbe o sodelovanju (dd) . Vse druge sheme nakup apartmaja ( na primer, v) Pod njeno zaščito ne padejo.
Odločiti, kakšna bodo sredstva državnega nadomestila o zaključku hiše ali odškodnine - Na skupščini bodo sami delničarji. Skupščina organizira stečajni skrbnik Razvijalec. Odločitev, sprejeta na seji, se pošlje skladom, in tega odločitev že izvaja v skladu s svojimi pooblastili.
Prvi sporazum o sodelovanju v skupni gradnji, katerega prispevek razvijalec je prispeval k Skladu za zaščito pravic državljanov - Udeleženci kapitala Gradbeništvo. Prva hiša je zavarovana v fundaciji, ki bo zgrajena v regiji Sverdlovsk.
V začetku oktobra je predsednik vlade Dmitry Medvedjev podpisal uredbo o ustanovitvi sklada za zaščito pravic državljanov - udeleženci v gradnji kapitala. Prav tako se imenuje kompenzacijski sklad delničarjev ali fundacije za zaposlovanje zaščite.
"Ta sklad bo pomagal dokončati gradnjo ali nadomestilo vloženih sredstev, če bi razvijalec šel v stečaj," je pojasnil vodja vlade.
Sklad je bil ustanovljen na podlagi hipotekarne stanovanjske agencije (AHML). Njegov generalni direktor Ahml Alexander Plotnik. Ustanovitelj temelja je minstroy.
Zdaj, po mnenju Ministrstva za gradbeništvo, je v državi več kot 1,6 tisoč hiš v stiski. Hkrati se je število prevaranih stopenj spreminja od 37 do 86 tisoč ljudi.
Če bo prišlo do manj kot 500 milijonov rubljev za dokončanje gradnje, bo odločitev o dodelitvi denarja lahko sprejela odbor Fundacije. Projekti, katerih dokončanje bo zahtevalo večje financiranje, bodo upoštevali nadzorni svet. Predstavniki vlade, Svetu federacije, državni duma. Predsednik nadzornega sveta bo namestnik predsednika vlade Sergeja Prikhodko.
Odbor Sklada bo nadzoroval ciljno uporabo dodeljenega denarja.
Apartmaji kupci bodo lahko izbrali, da je bolje za njih: da bi dobili denarno nadomestilo ali vprašajte sklad za financiranje dokončanja gradnje hiše. Če bodo delničarji nastopali za nadaljevanje gradnje, bo izbran nov razvijalec, ki bo imel hišo na stroške sklada. Priporočljivo je, če je dolgoročno v visoki stopnji pripravljenosti.
Sklad pomoči delničarjem bo po analogiji deloval z zavarovalniškimi agencijami v bančnem sektorju.
Razvijalci bodo morali navesti prispevke v višini 1,2% vsake pogodbe o kapitalski udeležbi.
Ta denar, ki se bo uporabljal za dokončanje gradnje hiš, ali plačati odškodnine delničarjem, če razvijalec ne more spopasti z obveznostmi.
Nepooblaščen prispevek k Skladu, da začasno ustavi državno registracijo sporazuma o sodelovanju v gradnji kapitala. Razvijalci so dolžni plačati prispevke Skladu za nove predmete, kjer nobena pogodba o kapitalske udeležbe ni izdana 21. oktobra 2017.
Apartmaji kupci lahko pojasnijo informacije o razširjanju sredstev za njih neposredno od razvijalca, pri čemer zahteva, da je gradbeno dovoljenje. V prihodnosti bodo ljudje lahko samostojno preverili informacije, ki jih razvijalec plača prispevke v kompenzacijski sklad. Takšne storitve - preglede - čeki - bo na voljo na spletni strani Fund214.RF v bližnji prihodnosti.
Po napovedih namestnika ministra za gradbeništvo in stanovanja ter javne službe Nikita Statsis je obseg sklada v prvem letu dela 4,5 milijarde rubljev.
Obstaja več pogojev za prejemanje odškodnine iz sklada za podjetja za kupce.
Prvič, delničarji samo tistih razvijalcev, ki so v celoti prenesli prispevke v sklad, bodo lahko upravičeni do plačil.
Drugič, denar se lahko izplača kupcem stanovanj v nedokončanih hišah šele po arbitražnem sodišču priznava gradbeno podjetje v stečaju in konkurenčna proizvodnja se bo začela s tem.
Tretjič, izpolnjuje pogoje za odškodnino iz Sklada, skupščina delničarjev, ki jih bo organiziral vodja konkurence, bi moral sprejeti točno takšno odločitev: ne zapravljajte hiše, in vzemite denar,
Nekdanji župan New Yorka, Michaela Bloomberg, ne bo sodeloval na predsedniških volitvah v Združenih državah Amerike, ki bo potekal leta 2020, je on sam napisal v izjavi, ki je objavila Bloomberg agencije, ki jo nadzoruje.
Po njegovem mnenju je veliko "pozvano, da teče." "Vem, kaj potrebujete za zmago volilne kampanje, in vsak dan, ko sem prebral novice, sem vse bolj razburjena zaradi nesposobnosti v Ovalnem uradu [Urad predsednika ZDA]. Vem, da smo kot država - lahko pokažemo boljše rezultate. In verjamem, da bi premagal Donald Trump pri glasovanju. Vendar tudi jaz jasno vidim, da bo težko, da postanem kandidat iz demokratične stranke s takšno količino tistih, ki si želijo: "je dejal.
Obstaja tak drug dejavnik, ki je vplival na njegovo odločitev, je ugotovil: "Možno je, da bodo največje nacionalne probleme ostrejše v naslednjih dveh letih." "S takšno vodilno v Beli hiši, ki zavrača združevanje strank, bo kongres skoraj nemogoče odzvati na resni izzive," je poudaril Bloomberg. Po njegovem mnenju, do leta 2021, in morda še dodatno, "edino pravo upanje za napredek je zunaj Washingtona."
Pokazal je na projekte, ki so jih ustvarili in jih podpirali, ki združujejo ljudi "za samostojna dejanja": "Kot jaz, večina Američanov želi izboljšati svoje skupnosti in uspeti." Predsedniška kampanja, ugotovljena Bloomberg, bi omejila svoje možnosti pri delu v tej smeri. "Ker sem pomislil na morebitno predsedniško kampanjo, izbiro, ki je bila uvrščena pred mano, postala jasna. Naj se posvetim naslednji dve leti o pogovorih o vaših idejah in na seznamu storitev, vedoč, da ne bom nikoli kandidat demokratov? Ali bi morali naslednji dve leti porabili za širitev dela, ki ga že vodim in financira, in ki vem, lahko prinese resnične in koristne rezultate za državo zdaj? " - je rekel Bloombergu.
Kot posledica teh odsevov, on, po mnenju njega, je prišel do zaključka, da "govoriti [mu] je manj zanimivo kot storiti."
Bloombergova izjava "Dokončane mesece špekulacij o politični prihodnosti enega največjih donatorjev demokratične stranke," Opombe CNBC. V začetku februarja je TV-kanal poročal, da svetovalci iz nekdanjih županov pridobivajo zaposlene, da ohranijo svojo volilno kampanjo, in politic je zapisal, da je Bloomberg pripravljen porabiti vsaj 500 milijonov dolarjev za volilno kampanjo. 25. februarja je vodja Berkshire Hathaway Warren Buffett dejal, da bi podprl nekdanjega župana, če bi tekel za mesto vodje države.
Enotna neprofitna organizacija "Fundacija za varstvo pravic državljanov - Udeleženci izgradnje delnic". To je napovedal generalni direktor Ahml Alexander Plotnik na IX praktičnem seminarju "dialog z investitorjem". Odlok vlade Ruske federacije 7. decembra 2016 št. 1310 "O zaščito pravic državljanov - udeleženci v gradbeništvu kapitala", ki določa postopek za delo sklada in upravljanja sredstev, ki se izvedejo fundaciji razvijalca , ki ga je podpisal predsednik vlade Ruske federacije Dmitry Anatolievich Medvedjev.
Minister za gradbeništvo in stanovanja ter civilnega zakonika Ruske federacije Mikhail Men je opozoril, da je bil ustanovljen sklad za zaščito pred varstvom pravic za razvoj preglednega mehanizma za zaščito pravic in interesov delničarjev v primeru stečaja razvijalcev, vključno s financiranjem Zaključek gradnje, v skladu z navodili predsednika Ruske federacije Vladimir Vladimirovich Putin, po skupščini državnega sveta 17. maja 2016. "Trenutno zavarovanje ne zaščiti udeležencev v kapitalu. Od 1. januarja 2017 bodo razvijalci prispevali fundacijo za zaščito državljanov. Delo Fundacije bo povečalo investicijsko privlačnost načela DDA. To je jamstvo za zmanjšanje tveganja, za razliko od trenutnega sistema, kjer zavarovanje ne deluje, "MIKHAIL MEN.
Od 1. januarja 2017 bodo razvijalci v vseh novih predmetih odšteli prispevke v sklad v višini 1% vrednosti vsake pogodbe o sodelovanju pri deležu gradnje ali skupno vseh pogodb v hiši. Hkrati, če je bil prejšnji del pogodb že zavarovan v zavarovalnici, se prispevki v sklad niso vloženi. "Skladi skladov ne bodo porabili denarja za probleme preteklih let. V prihodnjih državljanih bo omogočilo, da se počutijo bolj zaščitene in bodo omogočili več vlaganja v stanovanjske nastavitve, «je dejal Alexander Plotnik.
V 1. polletju 2017 bo razvit sistem za ocenjevanje zanesljivosti stanovanjskih razvijalcev, ki bo omogočil uvedbo diferenciranih tarif za razvijalce. "Številni razvijalci se zahtevajo, da vzpostavijo diferencirane tarife, odvisno od zanesljivosti določenega gradbenega podjetja. S tem pristopom se strinjamo, «je dejal Alexander Plotnik.
V času registracije pogodbe o sodelovanju pri skupni gradnji v organu za registracijo, bi moral razvijalec pozitivno sklepanje obvladujočega organa, in prispevek k Skladu je bil opravljen, kar potrjuje elektronsko interakcijo med organom za registracijo, \\ t sklad. Hkrati pa ne bo treba prispevati takoj za celotno hišo. Razvijalci bodo imeli priložnost, da prispevajo iz vsake pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji. Poleg tega prenos sredstev v sklad ne sme biti vezan na poseben sporazum, ampak ga je uvedel razvijalec v obliki predplačila, iz katerega bodo sredstva odveč za vsako pogodbo za določen razvijalec po prejemu a zahtevo od organa za registracijo.
Sklad za varstvo zaščite bo deloval kot arbitražni vodja v stečajih primerih razvijalcev. Sklada skladov V primeru stečaja razvijalca se bo uporabila za plačilo odškodnine državljanom - udeležencem v gradnji kapitala ali na dogodek za financiranje dokončanja gradnje objekta. Kot je bila ugotovljena Nikita Statsishin, namestnik ministra za gradbeništvo in stanovanja ter javne službe, je to lahko finančna pomoč ali posojilo novemu razvijalcu, ki bo opravil zaveze po zaključku gradnje.
