Upravljanje skladišč ima vodilni položaj na trgu industrijskih objektov v Moskvi in moskovski regiji. Tukaj lahko izberete najprimernejšo možnost med več sto predstavljenimi - natančno smo preučili značilnosti vsakega spletnega mesta in vam bomo svetovali o prednostih vsakega, odvisno od tega, kako ga nameravate uporabljati.
Zemljišča za gradnjo se bistveno razlikujejo glede na parametre in značilnosti, pomembno je izbrati optimalen namen zanj.
Od konca 1. polovice leta 2014 je na trgu Sankt Peterburga in Leningradske regije prosto na voljo približno 120-150 zemljišč za industrijsko gradnjo s skupno površino več kot 1.000 hektarjev.
Odprti smo za dialog in sodelovanje, za nas je pomembno, da ste z rezultatom zadovoljni, zato vam bomo pomagali izbrati zemljišče, ki bo ustrezalo vsem kriterijem: V petih letih uspešnega dela na področju industrijskih nepremičnin, naši zaposleni so opravili več kot tristo uspešnih poslov, vsaki stranki se trudimo pomagati in nalogi smo uspešno kos.
Delež industrijskih zemljišč, ki se nahajajo v območju 10 km od najbližjega križišča obvoznice, predstavlja 55 % celotne ponudbe na trgu. Povprečna vrednost oddaljenosti odsekov v obstoječem predlogu od priključka z obvoznico je 3 km. Parcele v bližini obvoznice in velikih avtocest, kot so Tallinskoe shosse, Koltushskoe shosse, Vyborgskoe shosse, Moskovskoe shosse, so v največjem povpraševanju med kupci, ki se zanimajo za nakup zemljišč za industrijsko in skladiščno gradnjo.
Večina zemljišč za prodajo (62%) se nahaja v regiji Leningrad.
nizka gradnja, mestne hiše, Novorizhskoe sh.
20 km, Pavlovskaya Sloboda 2,4 ha.
maturantski ples. destinacija, Novorizhskoe sh. 45 km, Istra 0,1 ha. komercialni razvoj, Novorizhskoe sh. 40 km, vas Davydovskoye 23,44 ha. za stanovanjsko gradnjo, Novorizhskoe sh. 50 km, s. Luchinskoe 2,64 ha. za gradnjo dacha, Novorizhskoe sh. 50 km, vas Koterevo 20 ha, industrijsko območje destinacija, Mozhayskoe sh. 85 km, vas Otyakovo 0,2 ha, komercialni razvoj, Novorizhskoe sh. 22 km, odcep na Piramido 0,8 ha. večnadstropna stavba, Kaluga sh.
4 km, naselje Kommunarka 13,23 ha. nizke stavbe, Rogachevskoe sh.
28 km, vas Babaikha 0,77 ha. maturantski ples.
destinacija, Volokolamsk sh. 33 km, d, Kozino 1,3 ha.
maturantski ples. destinacija, Gorkovskoe sh.
GC "Geo Development" je bil ustanovljen leta 2005 in je vodilni posrednik na moskovskem trgu zemljišč in razvijalec.
Podjetje opravlja storitve prodaje zemljišč, razvoja, svetovanja, analitike in vrednotenja. Oddelek za stanovanjsko gradnjo ima ekskluzivne ponudbe in pravice za izvajanje gradbenih projektov v Moskvi in regiji. Zahvaljujoč najvišji tržni ozaveščenosti in strokovnemu znanju si je oddelek prislužil zaupanje vodilnih ruskih razvijalcev.
Geo Development je vodilni posrednik na trgu industrijskih nepremičnin.
Aktivno razvijamo lastne industrijske parke v moskovski regiji.
Podjetje Invest-Nedvizhimost je izkušen strokovnjak za trg zemljišč v Moskvi in Moskovski regiji, visoko usposobljen svetovalec na trgu primestnih nepremičnin, od leta 2004 uspešno deluje na trgu nepremičninskih storitev, TIN 7731276141.
Ponujamo najboljša zemljišča za industrijsko rabo za gradnjo skladišča in proizvodnje. "Geo Development" vam ponuja najatraktivnejše parcele v prestižnih, svetlih in trendovskih primestnih območjih.
Ena izmed prednostnih dejavnosti podjetja je prodaja industrijskih objektov in zemljišč. Vzpostavili smo tesne stike s skoraj vsemi večjimi lastniki zemljišč, pa tudi z bančnimi, investicijskimi in razvojnimi podjetji, lastniki zemljišč v Moskvi, Moskovski regiji in regijah. Zdaj ima "Invest Real Estate" najbolj popolno informacijsko bazo nepremičnin za prodajo od lastnikov.
Naši strokovnjaki nenehno spremljajo ustreznost parcel za prodajo za komercialno gradnjo, razvoj večnadstropnih in koč, izvajajo strokovne raziskave in analize trga zemljišč v Moskvi in moskovski regiji. Prav tako je usmeritev dejavnosti podjetja prodaja kmetijskih zemljišč.
Trg nepremičnin in zemljišč je kljub gospodarskemu stanju vedno aktualen.
Tudi v času krize naložbe v podeželske hiše pomagajo prihraniti kapital.
Da ne bi izgubljali časa zaman, bi bila prava odločitev uporaba centralizirane baze podatkov, ki vam bo pomagala izbrati zemljišče in se prepričati, da je na voljo. Prav tako vam veliko število zainteresiranih kupcev omogoča hitro prodajo nepremičnine, če je to potrebno.
Široka paleta donosnih ponudb vam bo omogočila, da izberete popolno zemljišče, ki izpolnjuje vse deklarirane parametre.
Vsakemu obiskovalcu z veseljem ponudimo priložnost, da se hitro seznani s predmeti celotne moskovske regije in naredi najboljšo izbiro. V iskalnem obrazcu lahko določite vse nastavitve, tako da bo rezultat čim bolj natančen.
V letu 2015 ni bilo sprememb na trgu zemljišč v Moskvi in moskovski regiji. Dinamika je opazna le za posamezne segmente.
Kljub krizi vlagatelji še naprej gledajo na ta tržni segment kot na donosno naložbo.
Kakšno je stanje na trgu zemljišč danes in ali se bo obstoječa dinamika nadaljevala tudi v naslednjem letu, boste izvedeli iz tega članka. Dejavnost pridobivanja zemljišč ostaja pri regionalnih razvijalcih, na primer iz Jekaterinburga, Tjumena, Iževska itd.
Pritegne jih predvsem končni dobiček, saj je v Moskvi višji kot v regijah.
Problem pomanjkanja prostih zemljišč je rešil tudi že leta 2011 podpisan predlog zakona o širitvi ozemlja. Osnova zakona je bila priključitev več kot 150 hektarjev zemlje v Moskvi.
Strokovnjaki so prepričani, da še nekaj let ne bo težav s pomanjkanjem zemlje v Moskvi. Edina težava pri priključitvi novih dežel je povezana z ekologijo.
Pomlad na trgu zemljišč se je izkazala za izjemno uspešno za potencialne kupce parcel za industrijsko gradnjo: cene so dosegle dno, prodajalci pa so pripravljeni na dobre popuste.
Po podatkih podjetja "MIEL - Commercial Real Estate" so se na trgu blizu Moskve začeli pojavljati popolnoma novi predlogi, cene za parcele pa so zdaj najnižje v zadnjih 5-6 letih.
Na primer, povprečni stroški industrijskega območja s površino 5,5 hektarja, 20 kilometrov stran od moskovske obvoznice, lahko stanejo približno 6.000 $ na sto kvadratnih metrov, odvisno od smeri, je bilo isto mesto predhodno prodano za 15.000 $. kriza. , — se strinja Igor Kazimov, vodja oddelka za skladišča in industrijske nepremičnine pri Penny Lane Realty.
- Presodite sami: zdaj so v bližnji moskovski regiji (do 10 km od moskovske obvoznice) naprodaj parcele s površino 10 hektarjev v vrednosti 3-5 tisoč dolarjev.
Pri reševanju različnih problemov, ki nastanejo pri poslovanju na trgu zemljišč, vključno z analizo trga, je treba objekte strukturirati. Da bi to naredili, je treba segmentirati celoten sklop tržnih objektov (zemeljskih parcel). V tem primeru so lahko homogene podvrste tako kategorije zemljišč kot njihov namen, njihova kakovost, parametri zemljiških parcel, lokacija zemljiških parcel, prometna dostopnost in nekateri ekonomski kazalniki.
Trenutno je priporočljiva uporaba večkratne segmentacije, tako imenovanega modela večfaktorske segmentacije, tj. segmentacija po več vrstah hkrati. Takšna segmentacija lahko deluje kot orodje za tržne raziskave in spremljanje trga zemljišč.
Da bi preučili raven cen zemljišč za komercialne namene v mestu Moskva, so strokovnjaki Agencije za ocenjevanje argumentov analizirali ponudbe za prodajo nepremičnin za december 2017 na odprtem konkurenčnem trgu mesta Moskve (brezplačna internetna mesta oglasi: Zdanie.info, Cian, IQ Estate) .
Posledično je bilo ugotovljeno, da največ predlogov za prodajo zemljišč v Moskvi pade na zemljišča za industrijski razvoj - 31%, sledijo zemljišča za stanovanjsko gradnjo - 26% celotnega deleža predlogov. Najmanjše število predlogov pade na zemljišča za gradnjo hotelov, njihov delež je le 4%.
Diagram #1. Struktura predloga za prodajo zemljišč v Moskvi
Kot rezultat analize predlogov za prodajo komercialnih zemljišč je bilo ugotovljeno, da so trenutno najdražje parcele na voljo za prodajo po ceni 396.537 rubljev. na kvadratni m (CAO). Najcenejše ponudbe za prodajo komercialnih zemljišč so na voljo za prodajo po ceni 1.402 rubljev. na kvadratni m, takšni predlogi sodijo na upravno okrožje Trinity.
Tabela 1. Vrednosti cen ponudb zemljišč za komercialne namene po okrožjih Moskve
Diagram #2. Vrednosti cen ponudb zemljišč za komercialne namene po okrožjih Moskve
Stroški 1 kvadratnih metrov. m komercialnega zemljišča v mestu Moskva je v razponu od 1.402 do 396.537 rubljev.
Povprečna vrednost cene 1 kvadrat. m zemljišč za komercialne namene je 90.882 rubljev.
Tabela 2. Povzetek kazalnikov vrednosti cen za ponudbe zemljišč za komercialne namene v Moskvi, rub./sot.
Diagram #3. Kazalniki cen za 1 tkanje zemljišč v Moskvi
Takšni kazalniki cen so povezani predvsem z omejenim številom ponudb za prodajo komercialnih zemljišč v številnih okrožjih Moskve. Spodaj so kazalniki predlogov za prodajo komercialnih zemljišč po okrožjih Moskve.
Diagram #4. Delež predlogov za prodajo zemljišč po okrožjih Moskve.
Poleg tega je trenutno naprodaj največ vseh zemljišč v velikosti od 1.000 do 5.000 kvadratnih metrov. m in več kot 10.000 kvadratnih metrov. m. Število predlogov za ta parameter je bilo 31%.
Preostalo število predlogov za prodajo zemljiških parcel, odvisno od območja, je bilo oblikovano na naslednji način:
Diagram #5. Delež predlogov za prodajo zemljišč glede na območje
Kot navaja Rosreestr, je zaradi sodnih odločb o zahtevkih, ki so jih prejela sodišča od 1. 1. 2017 do 30. 11. 2017, prišlo do padca skupne vrednosti katastrske vrednosti v zvezi z nepremičninskimi predmeti, o katerih so odločbe je bilo narejenih od 30. 11. 2017 približno 53 %:
Cene nepremičnin v Moskvi() |
17. jun | 17. maja | 16. dec |
|---|---|---|---|
| 167 617 | -0,1% | -1,1% | |
| 2 951 | +0,3% | +9,3% | |
| 2 632 | -2,3% | +3,3% |
Prva polovica leta 2017 na nepremičninskem trgu ni prinesla bistvenih sprememb - cene v rubljih za sekundarna stanovanja v Moskvi so se v obdobju januar-junij še naprej počasi zniževale. Hkrati bi bil padec cen globlji, če ga ne bi bilo, so konec februarja napovedale moskovske oblasti.
Po podatkih analitičnega centra se je cena kvadratnega metra v Moskvi v šestih mesecih znižala za 1,1% v rubljih: s 169.500 decembra 2016 na 167.600 rubljev. junija 2017. Indeks dolarskih cen se je v istem obdobju povečal z 2.700 $ na 2.950 $ na kvadratni meter, torej za 9,3 %. Vendar je bila rast kazalnika v trdi valuti povezana izključno s krepitvijo rublja in ni odražala dejanskih procesov, ki se odvijajo na trgu nepremičnin.
Omeniti velja, da je večina stanovanj - sovjetskih in sodobnih panelnih hiš, pa tudi stalin in tipičnih opečnih hiš - padla v ceno več kot na povprečnem trgu. Bolje kot na trgu so se počutili "ekstremni" segmenti - petnadstropne stavbe in sodobne monolitne opečne hiše.
Podobna slika se pokaže ob upoštevanju dinamike cen sob. Odnushki, ki jih je veliko v petnadstropnih stavbah - na ravni trga, večsobnih stanovanjih - jih skoraj nikjer ni, razen dragih monolitnih opečnih hiš in prestižnih stalinokov - so potegnili naprej. Hkrati so najhitreje podražili "kopejki" in "tri rublje", ki tvorijo glavni obseg ponudbe.
Petnadstropne stavbe svoj uspeh najverjetneje dolgujejo programu prenove mesta. , vendar je spodbudilo zanimanje potencialnih kupcev za stanovanja v takšnih hišah. Najprej opečne - so udobnejše od panelnih in se večinoma nahajajo na dobrih območjih v bližini metroja.
Relativna stabilnost cen monolitnih opečnih hiš je očitno povezana z nekaterim izboljšanjem gospodarskih razmer v državi in krepitvijo rublja v prvi polovici leta. V takšnih hišah je veliko investicijskih stanovanj, katerih lastniki v obdobjih gospodarske stabilizacije tradicionalno igrajo bikovsko.
Upanje lastnikov Hruščov, da jim bodo načrti moskovske vlade pomagali prodati svoje premoženje po višji ceni, se je odražalo tudi v dinamiki cen po geografskih značilnostih. Vodilni na trgu so bila demokratična okrožja, kjer je veliko petnadstropnih stavb, tujci so dragi, kjer jih je malo ali pa jih sploh ni.
| () | RUB | 17. jun | 16. dec |
|---|---|---|---|
| Stari panel (5-nadstropne stavbe in druga stanovanja z majhno kuhinjo) | 137 172 | -0,1% | |
| Tipična plošča (9-14 nadstropij, tipična območja) | 142 454 | -1,8% | |
| Moderna plošča (od 16 nadstropij in drugih velikih kvadratov) | 154 610 | -2,6% | |
| Stara opeka (5-nadstropne stavbe in druga stanovanja z majhno kuhinjo) | 156 654 | +1,6% | |
| Stalinki in tipične opeke (6-11 nadstropij in drugi kvadrati majhnih kvadratov) | 189 258 | -1,9% | |
| Sodobna monolitna opeka (monoliti, povečana opeka. pl-dan) | 217 487 | -0,3% | |
| Vse panelne in blok hiše | 144 745 | -1,5% | |
| Vse monolitne in opečne hiše | 187 800 | -0,3% | |
| () | RUB | 17. jun | 16. dec |
|---|---|---|---|
| Enosobna stanovanja | 157 847 | -1,1% | |
| Dvosobna stanovanja | 159 267 | -1,6% | |
| Trisobna stanovanja | 159 494 | -2,7% | |
| Večsobna stanovanja | 208 229 | +2,2% | |
| () | RUB | 17. jun | 16. dec |
|---|---|---|---|
| osrednje okrožje | 324 385 | -4,6% | |
| severno okrožje | 161 312 | +0,6% | |
| severovzhodno okrožje | 146 885 | +0,2% | |
| vzhodno okrožje | 147 566 | -1,1% | |
| Jugovzhodno okrožje | 133 707 | -0,8% | |
| južno okrožje | 140 978 | -1,0% | |
| Jugozahodno okrožje | 206 127 | -1,3% | |
| Zahodno okrožje | 187 667 | -2,1% | |
| severozahodno okrožje | 166 822 | -1,3% | |
| Vsa okrožja zunaj moskovske obvoznice | 123 710 | -0,2% | |
Indeksi pričakovanj in donosnosti(Več o indeksih >>Začetek programa prenove in krepitev rublja sta zagotovila nenormalno stabilnost cen, ki ni bila podprta s povpraševanjem, v skrajnih segmentih nepremičninskega trga - petnadstropnih stavbah in monolitnih opečnih hišah. "Eksotični" segmenti so delno kompenzirali padec stroškov večine stanovanj, zato se je povprečni padec cen na trgu v prvi polovici leta 2017 izkazal za bolj zmernega, kot bi lahko bil. Toda v drugi polovici leta se bo dinamika cen verjetno poslabšala - PR učinek programa prenove bo kmalu izginil, tečaj rublja se spet znižuje, temeljni dejavniki pa so šibko povpraševanje in velik obseg ponudbe. - niso odšli - glej "". |
|---|
Analiza trga zemljišč v moskovski regiji ob koncu prve polovice leta 2017
Ta pregled je bil pripravljen na podlagi informacij, objavljenih v javnosti na spletnih straneh:https://www.cian.ru/ , http://realty.dmir.ruin itd.
Zemljiška parcela je del površine, ki ima fiksno mejo, območje, lokacijo, pravni status in druge značilnosti, ki se odražajo v državnem zemljiškem katastru in dokumentih o državni registraciji zemljiških pravic.
V skladu z zemljiškim zakonikom Ruske federacije so zemljišča razdeljena v 7 kategorij: kmetijska zemljišča, zemljišča naselij, industrijska zemljišča, zemljišča posebej zavarovanih območij (zemlja zdravstvenih in rekreacijskih območij in letovišč, zemljišča okoljskega pomena, zemljišča rekreacijskega pomena, zemljišča zgodovinsko-kulturne namembnosti in posebno dragocena zemljišča), zemljišča gozdnega sklada, zemljišča vodnega sklada in rezervna zemljišča.
V skladu z veljavno zakonodajo je od vseh zgoraj naštetih vrst možna nakup in prodaja le zemljišč naselij (mesta, kraji, vasi, vasi), kmetijskih zemljišč, industrijskih zemljišč. Vse ostalo je zvezna last in ni predmet odtujitve (parcele gozdnega sklada, obrambna zemljišča) ali umaknjena iz prometa (vodovarstvena območja, rezervati itd.) Zemljišča, namenjena umeščanju in razvoju mest, krajev in podeželskih naselij so zemljišča naselja.
Namen te študije je pregledati trg zemljišč v moskovski regiji.
Analiza trga zemljišč v moskovski regiji kaže, da predlogov za prodajo zemljišč ne manjka in da je v javni lasti na voljo veliko zemljišč različnih kategorij.
Kot je razvidno iz diagrama, prikazanega na Slika 1, večina zemljišč, ki so ponujena za prodajo, predstavljajo zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo - 71 % celotnega števila predlogov za prodajo zemljišč, na drugem mestu so kmetijska zemljišča - 26 %, sledijo industrijska zemljišča - 3 %.
Slika 1. Porazdelitev celotne ponudbe za prodajo zemljišč v moskovski regiji po kategorijah
Če govorimo o številu predlogov za prodajo zemljišč na trgu moskovske regije, odvisno od smeri, potem, kot je razvidno iz spodnjega diagrama, Slika 2, prednjači smer Riga, na drugem mestu beloruska smer, sledijo Kursk, Kazan in Leningrad. Razporeditev agregatne ponudbe za prodajo zemljišč v smeri moskovske regije je naslednja:
Slika 2. Porazdelitev celotne ponudbe za prodajo zemljišč na območjih Moskovske regije
Od začetka leta 2015 do danes so strokovnjaki opazili trend - odsotnost špekulativnega povpraševanja. Zemljiška parcela kot sredstvo v bilanci je danes precej drag predmet. Zakonodajne pobude zavezujejo razvoj zemljišč v lasti za predvideni namen. Hkrati so se občutno povečale davčne olajšave.
Opazno je postala povpraševanje po storitvi "razporeditve zemljišč", katere naloga je tržna, tehnična in pravna študija zemljišča do začetka gradbenega procesa. V kontekstu krize, zmanjšane stopnje efektivnega povpraševanja in odsotnosti špekulativne narave transakcij na trgu z zemljišči postane urejanje zemljišč obvezna sestavina prodaje parcele.
Danes lahko lokacija, pripravljena za gradnjo, stane dva do trikrat več kot nepripravljena na isti lokaciji. Glede na enake stroške priprave se največ takšnih lokacij nahaja v bližini moskovske obvoznice.
V spodnji tabeli je na podlagi analize stroškov zemljiških parcel, odvisno od smeri in kategorije, izpeljana tehtana povprečna cena na 1 hektar zemlje v rubljih, odvisno od oddaljenosti od moskovske obvoznice.
Tabela 1. Tehtani povprečni stroški 1 hektarja zemlje po kategorijah zemljiških parcel, odvisno od smeri Moskovske regije in oddaljenosti od moskovske obvoznice
Kot je razvidno iz tabele 1 najdražja območja za prodajo zemljišč na oddaljenost do 15 km od MKAD, ne glede na kategorijo mesta so Belorusskoe, Riga in Kievskoe. Na razdalji od 15 km do 50 km od moskovske obvoznice najdražje destinacije za kmetijska zemljišča so Kurskoe, Rizhskoe, Belorusskoe; za odseke IZHS - Belorusskoe, Riga, Kievskoe; za industrijska mesta - Belorusskoe, Riga, Kievskoe.
Na razdalji 50 km od moskovske obvoznice najdražje destinacije za kmetijska zemljišča so Rizhskoye, Gorkovskoye, Belorusskoye; za odseke IZHS - Belorusskoe, Kievskoe, Rizhskoe; za industrijska mesta - Kievskoe, Belorusskoe, Gorky.
Na ceno zemljišč vplivajo naslednji dejavniki cen:
Zato se lahko razponi stroškov 1 hektarja zemlje znatno razlikujejo in razlikujejo. Glede na analizo, opravljeno v Tabela 2 ki je predstavljen spodaj, so navedeni razponi stroškov 1 hektarja zemljišča v smereh, odvisno od kategorije mesta, pa tudi oddaljenost od moskovske obvoznice.
Tabela 2. Razponi stroškov 1 hektarja zemlje po kategorijah zemljiških parcel, odvisno od smeri Moskovske regije in oddaljenosti od moskovske obvoznice
Iz zgornje tabele je mogoče izpeljati naslednji zaključek:
- najvišji strošek 1 hektar kmetijskega zemljišča je določen v beloruski smeri, na razdalji do 15 km od moskovske obvoznice in znaša 4.095.000 rubljev na 1 vezavo, minimalno stroški 1 hektarja kmetijskega zemljišča so določeni v smeri Savelovsky, na razdalji več kot 50 km od moskovske obvoznice in znašajo 1100 rubljev na sto kvadratnih metrov;
- najvišji strošek 1 hektar zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo je določen v smeri Rige, na razdalji do 15 km od moskovske obvoznice in znaša 17.896.920 rubljev na 1 vezavo, minimalno stroški 1 hektarja zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo so določeni v smeri Yaroslavl, na razdalji več kot 50 km od moskovske obvoznice in znašajo 2.450 rubljev na sto kvadratnih metrov;
- največ stroški 1 hektarja industrijskega zemljišča so določeni v beloruski smeri, na razdalji do 15 km od moskovske obvoznice in znašajo 4.095.000 rubljev na 1 vezavo, minimalno Stroški 1 hektarja industrijskega zemljišča so določeni v smeri Kursk, na razdalji več kot 50 km od moskovske obvoznice in znašajo 2.400 rubljev na sto kvadratnih metrov.
