Kaj pomeni provizija pri najemu stanovanja? Komisija je posredniška provizija pri najemu stanovanja. Pravzaprav je to plačilo za storitve, ki so dejansko opravljene državljanu. Kaj plača državljan, ko se zaprosi pri nepremičninskem posredniku? Pri sklepanju pogodb z agencijami se plačajo naslednje storitve:
Specialist bo pomagal kompetentno oceniti vse prednosti in slabosti najetega stanovanja, preveriti tehnično stanje opreme.
Če se pri najemu ali najemu stanovanja obrne na nepremičninskega posrednika, najemnik prihrani veliko časa pri iskanju primerne možnosti, lastnik pa pri iskanju uglednega in solventnega najemnika.
Komisija je plačan pavšalni znesek pri najemu ali najemu stanovanja. Morala bi razlikovati od najemnine za sobo. O tem, kaj vključuje, pa tudi o tem, lahko izveste iz naših člankov.
Če se z lastnikom nepremičnine pogajate neposredno, provizije sploh ni.
Provizija, plačana zastopniku, je dveh vrst:
V obeh primerih se plača podpora za podpis dvostranskega sporazuma.
Kdo plača provizijo nepremičninskemu posredniku pri najemu stanovanja? Po ustaljeni tradiciji na nepremičninskem trgu provizijo nepremičninskemu posredniku plača najemnik.
Toda to praviloma pri najemu stanovanj nizka in srednja cenovna kategorija.
Ampak za spremembo luksuzne nepremičnine z veliko najemnino plačuje lastnik stanovanja, saj je oddajanje takšnega stanovanja pogosto posel.
V zelo redkih primerih se po dogovoru strank provizija razdeli med obe strani posla.
Koliko plačati nepremičninarju pri najemu stanovanja? Povprečni znesek provizije je znesek zahtevane najemnine. Ponavadi to petdeset do sto odstotkov od ocenjene najemnine.
Višina provizije je lahko odvisna tudi od vrste posla, ki se izvaja. Izbira stanovanja lahko izvede ena agencija ali skupaj s partnerjem. Če za vas delata dve agenciji naenkrat, potem jima morate plačati 100% mesečne najemnine. Ta znesek si bodo razdelili med seboj.
Velikost provizije je odvisna tudi od likvidnosti predlagane možnosti. Preprosto povedano, bolj donosno je stanovanje glede na vrednost za denar, višja je provizija.
Ta postopek se izvaja na podlagi sporazuma med nepremičninskim posrednikom in najemnikom stanovanja. Pravila plačila narekuje agencija, ki podpiše pogodbo s prejemnikom storitve. Provizija se plača šele po registraciji, takoj postanete najemnik in prejmete ključe bivalnega prostora.
Kako najeti stanovanje brez provizije? Kot smo že omenili, lahko najamete primerno možnost brez posrednikov, le da jo je precej težko najti, včasih pa skoraj nemogoče. Vendar pa obstaja več načinov za pridobivanje informacij in brez plačila provizije:
Seveda so vse te metode prevara, vendar pomagajo shraniti nekaj denarja.
Poleg tega ne boste plačali denarja kot provizije, če boste sami našli stanovanje za najem.
Kaj pomeni "najem stanovanja brez provizije"? Preglejte oglase na posebnih spletnih mestih in v časopisih za oglase o želji po najemu hiše.
Pri plačilu provizije naj sestavi nepremičninski posrednik pogodba z agencijo. Pred izročitvijo denarja natančno preučite, kaj vam je bilo dano v podpis. Lahko se zgodi, da lastnik lupine.
Če ste nepremičninskemu posredniku plačali provizijo, nato pa je lastnik iz nekega razloga nenadoma prekinil pogodbo ali se izkazalo, da sploh ni lastnik, denarja ne boste mogli vrniti.
Če pogodba določa določen znesek provizije in jo podpišete vi in zastopnik, potem v primeru višje sile lahko zahtevate vračilo plačane agencijske provizije. Morda celo prek sodišča. Ugledne agencije plačilo provizije vedno obdelajo po pričakovanjih, to lahko postane tudi nekaj jamstvo za čistost transakcije.
Ne hitite s sklepanjem pogodb in plačilom provizij zasebni agenti, to lahko povzroči težave.
- to je znesek, ki se plača lastniku stanovanja kot jamstvo za najemnikovo integriteto.
To pomeni, da ko je transakcija zaključena, lastnik zahteva plačilo najemnine. za prvi in zadnji mesec najem.
A v resnici to ni plačilo za zadnji mesec bivanja. Pravzaprav lahko ta znesek pojdi plačatče najemnik ni kršil pravil bivanja in ni poškodoval premoženja.
Tako je zastava neke vrste zavarovalna vsota lastniku plača najemnik. Agencija in nepremičninski posredniki ne prejemajo obresti na depozit.
Kot lahko vidite, sta prej opisana provizija in depozit popolnoma različni stvari in prejemajo ju različni ljudje.
Težava je v tem, da bo moral oba zneska plačati delodajalec. Od vas je odvisno, ali boste pri najemu stanovanja plačali posrednika ali ne.
Seveda je vse odvisno od tega, s kakšnimi sredstvi imate na voljo in ali imate dovolj časa za samostojno iskanje možnosti. Kakorkoli že bodite na preži pri opravljanju transakcij z nepremičninami, da ne bi trpeli zaradi dejanj goljufov.
Kakšna je razlika med samostojno izvedbo posla in delom z nepremičninsko agencijo, kdo plača provizijo nepremičninskemu posredniku in zakaj v Moskvi raste delež transakcij brez posrednikov
Večina poslov za prodajo in nakup stanovanj na sekundarnem trgu Moskve poteka s sodelovanjem nepremičninskih posrednikov, so RBC Real Estate povedali v agencijah, ki delujejo v prestolnici. Bon Ton je delež tovrstnih transakcij ocenil na 95 %. To pomeni, da le ena transakcija od dvajsetih poteka brez posrednikov – ko se prodajalec in kupec sami dogovorita.
Dela nepremičninskih posrednikov ne ovira niti to, kar bi urejalo nepremičninsko dejavnost, niti želja nekaterih ljudi. Uredniki RBC-Nepremičnine so ugotovili, kako se gradi interakcija agentov s strankami in ali lahko pritožba na agencijo zaščiti kupca pred razglasitvijo transakcije za nično.
Kdo stopi v stik z nepremičninskim posrednikom
Glavna stvar, ki jo mora vedeti oseba, ki komunicira z nepremičninskim posrednikom, je mogoče oblikovati takole: dohodek agenta se oblikuje iz provizije, ki jo plačajo udeleženci v transakciji med medsebojnimi poravnavami. Tako je nepremičninski posrednik neposredno zainteresiran za sklenitev posla - brez tega preprosto ne bo prejel pristojbine. To se je vredno spomniti, če agent nenadoma začne hvaliti eno od možnosti, vztrajati pri predčasni prodaji ali prisiliti znižanje cene: ta dejanja so lahko povezana z banalno željo, da bi čim prej pobrali svojo provizijo.
Tako prodajalci kot kupci se obračajo na nepremičninske posrednike. Prvi - za prezaloga trga. Drugo je najti možnost. "Čisti" nepremičninski posredniki imenujejo stanovanja, ki jih lahko kupite brez strahu pred kasnejšimi sodišči in priznanjem transakcije kot nične - za to nepremičnino preverijo odvetniki.
"Stroški storitev so odvisni od tega, kdo jih zagotavlja: zasebni posrednik, majhna ali velika agencija," je povedala Ekaterina Nikitina, vodja oddelka za sekundarno prodajo nepremičnin Bon Ton. - Provizije velikih agencij v glavnem vključujejo dodatne stroške za celotno osebje, ki opravlja transakcijo, zasebni nepremičninski posrednik pa odlaga, saj je le on odgovoren za transakcijo in nekaterih možnosti preprosto ne bo izvedel. Vsako podjetje ima svoje odstotke in sistem plačevanja. Nekje agent prejme odstotek transakcije, nekje - fiksni znesek. Zasebni nepremičninski posredniki običajno prejmejo celoten znesek zasluženih provizij posamezno.
Delež transakcij s podporo nepremičninskega posrednika v Moskvi
Podatki: "Bon Ton"
Koliko stanejo storitve agencije?
V povprečju se tržna provizija za posrednika giblje od 2 % do 6 % zneska transakcije, izračunana v podjetju Miel-Mreža nepremičninskih pisarn na zahtevo urednikov. Agencija "Bon Ton" je zgornjo mejo provizije imenovala 8%, spodnjo pa fiksni znesek 50 tisoč rubljev. za podporo ene transakcije.
»Trend zadnjih treh let je fiksni znesek. Zdaj je takih transakcij več kot 70,« je priznala Ekaterina Nikitina. - Med rastočim trgom so prodajalci pogosteje izbirali odstotek stroškov, saj so na ta način spodbudili zastopnika k dražji prodaji stanovanja. Obstaja še tretja možnost - ko agent ponuja mešano provizijo. Na primer, minimalni fiksni znesek (30-50 tisoč rubljev) plus od 2% do 6% neke mejne vrednosti.
V devetdesetih in na začetku 2000-ih je bila prednost nepremičninskih agencij lastne oglasne baze. Z razvojem spletnih storitev za brezplačne oglase je ta prednost izginila: zdaj lahko vsak najde stanovanja za prodajo - za iskanje ponudb preprosto pojdite na splet (Foto: Alexander Ryumin/TASS)
V zadnjem času je vse več poslov na sekundarnem trgu v Moskvi, kjer nepremičninski posrednik spremlja le prodajalca, medtem ko kupec deluje samostojno, so opazili v nepremičninskih agencijah. "Kupci se pri izbiri stanovanja odločijo za nakup od lastnika, ki je svoje stanovanje vknjižil prek nepremičninske agencije, in menijo, da je to zagotovilo, da je preverjeno in da lahko prihranijo pri svojem nepremičninskem posredniku," Nikitina je pojasnil trend. Dodaten dejavnik je bila prevelika ponudba, v kateri prodajalci tekmujejo med seboj za kupca, so povedali nepremičninski posredniki.
"Pomembno je razumeti, da izkušeni nepremičninski posrednik nikoli ne bo rekel, da stane 50, 10 ali 20 tisočakov," pravi Tatiana Saxontseva, poslovodna partnerica agencije Miel Network of Real Estate Offices. - Najprej si bo ogledal objekt, ugotovil, kaj želite narediti, preučil vse dokumente in pogoje za prodajo predmeta. Šele po vseh teh dejanjih se bo oblikoval znesek stroškov storitve. Če ti takoj povedo ceno, ne da bi sploh pogledali stanovanje, to pomeni, da ta oseba ni profesionalec.”
Agencije Bon Ton in Etazhi se z argumenti Saxontseve niso strinjale. "Zelo bi me skrbelo stanje, če ob podpisu pogodbe ne bi vedela, koliko bi morala plačati za storitev v prihodnosti," je dejala Ekaterina Nikitina. Floors je navedel, da ne objavi vsaka agencija cenika v javnosti, in opozoril, da odprtost cen pozitivno vpliva na ugled nepremičninskega podjetja.
Kdo plača agenta
Provizijo plača oseba, ki je storitev naročila. "Če se je prodajalec obrnil na nepremičninskega posrednika, se praviloma znesek agencijske provizije odšteje od cene stanovanja," so pojasnili v agenciji Bon Ton. - Fizično kupec nakaže znesek denarja, zdaj pa se je pojavil nov trend - prodajalci ločeno plačajo provizijo iz lastnih sredstev, celoten znesek za stanovanje pa prejmejo od kupca prek škatle ali ".
Na trgu obstajajo agencije, ki prodajalcem stanovanj ponujajo brezplačno podporo pri transakcijah. Takšni nepremičninski posredniki pričakujejo, da bodo od kupca prejeli provizijo, so povedali sogovorniki RBC Real Estate. "Prodajalec lahko v ceno nepremičnine, ki se prodaja, vključi stroške nepremičninskih storitev, vendar prodajalec ni oproščen plačila nepremičninskih storitev," je opozoril Andrej Komissarov, vodja odvetniške zbornice Komissarov and Partners. "Zato je pogoj pogodbe med prodajalcem stanovanja in nepremičninarjem, ki pravi, da prodajalec nepremičninskemu posredniku ne plača storitev, vse stroške pa nosi kupec,"
Kako preveriti pravno čistost
Velike nepremičninske agencije pogosto pedalijo na temo "pravnega varstva", ki je na voljo strankam - tovrstne storitve pogosto najdemo v oglasih različnih podjetij. Kljub temu preverjanje stanovanja s strani izkušenih odvetnikov ne zagotavlja nedotakljivosti transakcije, so opozorili nepremičninski posredniki in odvetniki, s katerimi so se pogovarjali uredniki.
"Zgodi se, da je agencija opravljala storitve v dobri veri, vendar je bila zaradi pravnih odtenkov transakcija razglašena za neveljavno," je povedal Andrej Lesin, vodja pravne službe agencije Etazhi. - Na primer, pojavil se je prej neznani dedič prodajalca stanovanja in izpodbija vašo lastninsko pravico. V tem primeru večina nepremičninskih družb naročniku nikakor ne more pomagati: to ni v njihovi pristojnosti, preverili so vse potrebne dokumente, ki so na voljo, sprejeli so tako imenovane »ukrepe razumne skrbnosti«.
"Od nepremičninske agencije bo težko izterjati odškodnino ob poznejšem priznanju transakcije kot nične, veliko pa je odvisno od vsebine pogodbe," je potrdil Vladimir Starinski, poslovodni partner odvetništva Starinsky, Korchago and Partners. združenje. "Če so storitve vključevale pravno podporo transakcije, torej preverjanje možnih tveganj, je lahko izvajalec odgovoren za neustrezno opravljanje storitev."
Primeri odškodnine za materialno škodo s strani nepremičninske agencije zaradi neustreznega preverjanja pravne čistosti sicer obstajajo, vendar je vsak od teh precedensov primer, ki je izven običajnega, ugotavljajo sogovorniki RBC Real Estate. »Primerov izterjave škode je, a jih ni veliko. Tako je v enem od primerov sodišče, ki je od nepremičninskega posrednika v korist kupca izterjalo znesek, plačan za nepremičnino, navedlo, da je dolžnost nepremičninskega posrednika vključevala pravni pregled posla; v skladu s pogoji pogodbe o opravljanju nepremičninskih storitev je bil nepremičninski posrednik dolžan pripraviti potrebne dokumente za pravilno izvedbo posla, vendar je kršil pogoje pogodbe (odločitev okrožnega sodišča Sverdlovsk z dne 15. 2013 v zadevi št. 33-501 / 2013),« je povedal Andrej Komissarov.
V najboljšem primeru je znesek nadomestila za izgube zaradi dejanj nepremičninskih posrednikov omejen na stroške same storitve, torej na znesek, ki ga je nepremičninski posrednik naenkrat prejel od stranke, je dodal Komissarov. Stroški, ki nastanejo pri nakupu stanovanja, ostajajo osebna odgovornost kupca – ne glede na to, ali je nepremičninski posrednik sodeloval pri transakciji ali ne.
Nakup in prodaja brez posrednikov
V zadnjem času se je v Moskvi povečalo število neodvisnih kupcev, so odkrili nepremičninski posredniki, ki delajo na sekundarnem trgu kapitala. »Zakaj se to zgodi: prvi in glavni razlog je želja, da bi pri poslu preprosto prihranili. Ljudje mislijo: "Prodajalci imajo agenta, on bo naredil vse," pravi Ekaterina Nikitina. - Pogost je tudi drugi razlog: če stranka kupi stanovanje s hipoteko, meni, da banka preveri stanovanje in če ga odobri, potem je pravno čisto. Naslednji razlog je zaupanje v ljudi."
Dokumente za registracijo transakcije lahko oddate v podružnici Rosreestr ali v večnamenskem centru (na sliki) - oba oddelka sta pooblaščena za registracijo prenosov lastništva stanovanj (Foto: Vjačeslav Prokofjev/TASS)
Trenutno je malo ovir za samostojno ravnanje. Običajno morate za sklenitev sporazuma pridobiti le soglasje organov skrbništva. Zadnja točka velja le za tiste, ki so lastniki nepremičnin na podlagi skupne skupne lastnine z otroki. Če tako prodajalec kot kupec delujeta sama in ne nameravata dodeliti deležev v pridobljenem premoženju, potem niti notar ni potreben: takšne transakcije v Rusiji so v preprosti pisni obliki.
Pogojni kompromis med sodelovanjem z enim nepremičninskim posrednikom in samostojnim nakupom in prodajo je pritožba na več nepremičninskih agencij hkrati. Teoretično bi ta praksa lahko povečala prizadevanja več podjetij. "Glede na sodelovanje z več agencijami je to precej pogosta praksa," je potrdil Bon Ton. - Tukaj lahko v pogodbi predpišete veliko sankcij, vključno s kaznimi, vendar to dejansko ne deluje vedno. Stranke ni mogoče prisiliti, da dela strogo z eno agencijo."
Nekatere večje agencije vztrajajo pri tako imenovanih ekskluzivnih pogodbah. Nepremičninski posredniki razumejo ta izraz kot dogovor, ki zavezuje stranko, da se ne prijavi za več podjetij hkrati. Tisti, ki na takšne razmere niso pripravljeni, lahko izberejo agencijo, ki je bolj zvesta svobodi izbire svojih strank.
"V pogodbi Etazhi ni klavzule, ki bi prepovedovala stik z drugimi agencijami," je navedel primer Andrej Lesin. — Ne težimo k delu po tako imenovanem ekskluzivnem modelu, ko je naročnik dolžan sodelovati samo z enim podjetjem. V skladu s tem ne pobiramo globe, če se stranka obrne po pomoč na naše sodelavce. Ekskluzivno pogodbo lahko sklenemo le, če stranka sama želi sodelovati z nami po takšni shemi.«
»Koliko nam bodo vzeli, je treba še videti,« je ogorčena prijateljica rekla hčerki in zetu, ko sta se odločila stopiti v stik z nepremičninsko agencijo, da bi se končno razšla. - Kaj pa, če posel ne uspe ali potem je priznan, kot pravijo ... no, na splošno, neveljaven? Jokali smo svoj denar, kajne? je nadaljevala. »Ne skrbi za vročino,« je pomirila njena hči, »šla bova in vse izvedela.« Tukaj navedena vprašanja res potrebujejo odgovor. In uravnoteženo in resno. Skupaj ugotovimo, kako, kdo in pod kakšnimi pogoji se plačujejo storitve nepremičninske agencije.
"Ko sem se pripravljal na ta intervju, sem sedel v pisarni in zbiral misli," je iskreno povedal naš strokovnjak, vodja oddelka prodaje nepremičninskega podjetja Manhattan, Sergey Sorochan. - Na vprašanje enega od mojih kolegov, o čem razmišljam, sem pojasnil, da razmišljam o temi »Kako se plačujejo storitve nepremičninske agencije«. Kolega je takoj odgovoril: "Denar!". Smejali smo se. Nepremičninski humor. In tema je resna. Sploh ne morem prešteti, kolikokrat sem v 14 letih dela spregovoril o tej temi. In v intervjujih z mediji, in s strankami, in predavanji pripravnikom in agentom in samo s kolegi.
Mediji (in tudi stranke) si želijo posebnosti in pogosteje postavljajo vprašanja, na katera je treba odgovoriti. Izkazalo se je nekakšen blitz:
vprašanje. Kdo za kaj plača?
Odgovori. Stranka plača storitve agencije na področju nepremičninske dejavnosti.
Sledi urnik (praviloma iz cenika): pregled trga; analiza trga; posvetovanje s stranko o načinih reševanja stanovanjskega vprašanja; organizacija pogledov in vtisov (to so različne stvari); preverjanje dokumentov; organizacija podpisa prodajne pogodbe ... Napišete lahko štirideset točk.
vprašanje. Je vse navedeno v pogodbi? Kateri del tega?
Odgovori. Ja, napisano je. V "PREDMET" pogodbe.
vprašanje. Če je agencija opravila del storitev po pogodbi, naročnik pa se je odločil za odhod, se denar vrne ali ne?
Odgovori. Da, denar se vrne. Z izjemo sredstev, porabljenih za izvedbo naročila in opravljenih storitev po ceniku.
vprašanje. Če je transakcija razglašena za neveljavno, se denar vrne ali ne?
Odgovori. Ja seveda. Agencija vrne provizijo, prodajalec pa denar, ki ga je prejel od kupca.
vprašanje. Kako vrniti denar, če je agencija naredila medvedjo storitev?
Odgovori. Po sodišču.
»Ampak najpomembnejše vprašanje je: za kaj plačati? - ugotavlja Sergey Sorochan. Odgovor je izjemno preprost: stranke plačajo nepremičninskim posrednikom za transakcije z nepremičninami. Prodaja ali nakup je že zasebna. Vsi drugi pogovori so poskus ene strani, da ne plača ali plača manj, druge - da dobi plačilo za delo. Sam verjamem, da nekateri nepremičninski posredniki včasih sploh nimajo kaj plačati, drugi pa plačajo, kolikor je dogovorjeno, in dodajo več. Za kaj? Za kakovost. Za kakovost strokovnega dela. Kako pa merite strokovnost? Kaj je to? Kako najti strokovnjaka? Kako razumete, kaj točno je pred vami?
Vsako podjetje sestavljajo zaposleni. In za vsakim nepremičninskim podjetjem stojijo njegovi nepremičninski posredniki. Posledično stranke plačajo za delo svojega agenta in agencijo kot celoto. To je cel kompleks. Agencija zagotavlja tehnično osnovo: pravno podporo, pogodbe, izračune, registracijo - povsem razumljive stvari, ki jih je mogoče oceniti po ceniku. Toda preostanek, nič manj pomemben del dela, opravi agent. In ne daj ga na cenik.
Pred kratkim sem zase naredil majhno odkritje. Dejstvo je, da sem se dolgo spraševal, s kom primerjati nepremičninskega posrednika, da bi stranka razumela, zakaj potrebuje prav tega nepremičninskega posrednika in njegovo podjetje. Pri prodajalcih gospodinjskih aparatov? št. So le posredniki med proizvajalcem in kupcem. Da, in brez njih, nekateri se: obstajajo ljubitelji, ki se vozijo v tujino prav zaradi te tehnike. Pri prodajalcih avtomobilov? Enako. Z zdravniki (najpogostejša primerjava z zobozdravniki)? Zapri. Še posebej, glede na družbeno usmerjenost obeh poklicev. Lahko pa nasprotniki ugovarjajo: pravijo, da zdravnik opravlja specifično delo, povezano z zdravjem in življenjem. Čeprav je tudi ostati brez nepremičnin in brez denarja obremenjen. In potem sem naletel na: Bayer. To je specialist, ki deluje na določenem področju trgovine, ki je povezano izključno s prodajo toaletnih predmetov - oblačil, čevljev, dodatkov itd. Njegove dejavnosti so usmerjene v izvajanje učinkovitih zastopniških ali zastopniških storitev med proizvajalci izdelkov in prodajnimi zastopniki. Obiskuje modne revije, sodeluje v razstavnih prostorih, sklepa pogodbe za nakup izdelkov, nadzoruje in spremlja vse faze nabavnega procesa. Njegove strokovne lastnosti so zanimanje za modo, njene trende in usmeritve, sposobnost razumevanja blagovnih znamk, vrst izdelkov, zahtev glede kakovosti, veleprodajnih in maloprodajnih cen, spretnosti načrtovanja trženja, poznavanje psihologije potrošnikov. Zaželeno je tudi znanje enega ali več tujih jezikov, vozniško dovoljenje in lastna vozila.
Tukaj! Eureka! Zamenjajte besedo "moda" z "nepremičnine" in dobite opis poklica in veščin nepremičninskega posrednika. Poleg tega je profesionalni nepremičninski posrednik, ki vam "v skladu s pogodbo" ne bo hitro prodal nepotrebnega blaga, da bi prej dobil svoj denar in šel na stran. Strokovnjak, ki pozna trg, ki najprej podrobno ugotovi, kaj potrebujete, in to sam razume. Kdo vam zna povedati, da to, kar ste izbrali, iz takšnih in drugačnih razlogov »ni zelo«, vendar je to dobro, čeprav tega še ne vidite, in bo pojasnil, zakaj. Kdo ne bo "pretepal s cenika" za predstavo in brez zadržkov pove, za kakšen denar dela. Pozna trg. Ve, koliko je stalo pred nekaj leti, in ugiba, koliko bo stalo čez nekaj let. Je pameten in pismen. Lahko odgovori na vsako vprašanje. Vedno bo našel čas zate. In lahko zavrne delo, če se njegove storitve štejejo za predrage, daje brezplačna priporočila, kako vse naredite sami, ali vas napoti k drugemu, »preprostemu« nepremičninskemu posredniku. Poiščite si takšnega profesionalca in on bo rešil vse vaše težave. Potem bodo vprašanja plačila storitev izginila.
Praviloma se na nepremičninskem trgu Nižni Novgorod plačilo za agencijske storitve (tako imenovana provizija) giblje od 4% do 8% stroškov stanovanja, s katerim se opravi ta ali ona transakcija. Konkretna cena je odvisna od zahtevnosti dela in možnih tveganj. Hkrati mnogi nepremičninski posredniki imenujejo spodnjo mejo možne provizije - 50 tisoč rubljev. Za manj denarja ne bodo delali.
Seveda, če želite, lahko najdete agencijo, katere zaposleni so za svoje storitve pripravljeni zaračunati zelo skromen znesek. Toda, kot kažejo žalostne izkušnje, se običajno na področju nepremičnin vse dogaja na podoben način kot pri formuli "zdravite za nič - zdravite za nič". V najboljšem primeru boste naleteli na banalno neprofesionalnost, v najslabšem primeru pa na pravo goljufijo. Pogosto se zgodi, da agenti več kot nadoknadijo izgubljeni čas na račun tako imenovane skrite provizije. Obljubili so, da bodo vzeli 30 tisoč rubljev, vendar so vzeli vseh 200. Zato bi vam rad svetoval, da vas ne zapelje pripravljenost nepremičninskega posrednika, da dela "za pet kopejk." Če je storitve agencije težko plačati, je bolje, da poskusite težavo rešiti na kakšen drug način: na primer z uspešno prodajo svojega doma po najvišji možni ceni.
Ob plačilu storitev nepremičninske agencije se je stranka običajno ločila s precej velikim zneskom. Zato se postavlja razumno vprašanje: "Kdo bi moral še plačati: prodajalec ali kupec?". Ta tema je eden najbolj priljubljenih forumov na internetu. In na svetovnem spletu lahko včasih najdete povsem nasprotna mnenja.
Nekateri pišejo, da bi moral kupec dobiti denarnico. In trdijo takole: v večini velikih mest povpraševanje po stanovanjih presega ponudbo. Takih, ki si želijo izboljšati življenjske razmere, je na tisoče, z razvojem hipotekarnega kreditiranja pa jih je vedno več. Toda ljudje ne prodajajo svojih kvadratnih metrov tako pogosto in praviloma poskušajo takoj kupiti alternativo. Z drugimi besedami, nakup stanovanja je težji kot prodaja, od obeh strani posla pa je kupec bolj zainteresiran.
Drugi udeleženci razprave so zaradi te logike globoko ogorčeni: »Zakaj točno bi moral plačati? Ali prodajalec ne dobi, kar hoče? Nekateri se celo sklicujejo na dejstvo, da je nekdanjemu lastniku veliko lažje plačati storitve agencije: del izkupička od prodaje lahko da posredniku. In kupec je prisiljen preprosto vzeti deset tisoče iz svojega žepa - razen če je seveda posel alternativni in hkrati ne deluje kot prodajalec.
Kaj o tem menijo tisti, ki so jim provizije namenjene, nepremičninski strokovnjaki sami? Praviloma menijo, da sta tako prodajalec kot kupec dolžna plačati storitve posrednika, saj oba v postopku sklenitve posla enako uporabljata storitve nepremičninskega posrednika.
"Nekateri agenti lahko zagotovijo: "Nič ni potrebno plačati, vse plača kupec." Vendar ne pozabite, da kupcu povedo, da bo vse plačal prodajalec. Profesionalec tega nikoli ne bi rekel. Obe strani morata plačati delo strokovnjakov,« poudarja Sergej Soročan.
Obstaja mnenje.
Alexey Zlobin, direktor nepremičninske agencije "Volzhsky Dom":
Kdor se prijavi na agencijo, ta plača. Ponavadi so kupci. Če gre za prodajalca, so stanovanja ocenjena z vključenimi provizijami. Menim, da bi moral plačati vsak, ki želi dobiti storitve nepremičninskega posrednika. Vendar pa ima naše podjetje individualen pristop do vsake stranke. In vedno ve, koliko in za kaj dobimo.
Direktor nepremičninske agencije "Palace" Valery Grachev:
Vse je odvisno od prodajnih pogojev in posebne pogodbe. Menim, da je odločitev, sprejeta med pogajanji, pravična. V naši praksi si najpogosteje prodajalec in kupec polovico delita tistih 5% vrednosti predmeta, ki predstavljajo našo provizijo.
Pripravila Zlata Balika
Mimogrede, v Telegramu smo odprli kanal, kjer objavljamo najbolj zanimive novice o nepremičninah in nepremičninskih tehnologijah. Če želite med prvimi prebrati ta gradiva, se naročite: t.me/ners_news.
Naročnina na posodobitve
Pozdravljena Irina!
Člen 424. Cena Civilnega zakonika Ruske federacije
1. Izpolnitev pogodbe se plača po ceni, določeni v dogovoru strank.
V primerih, določenih z zakonom, cene (tarife, stopnje, stopnje itd.) uporabljajo, določajo ali urejajo pooblaščeni državni organi in (ali) lokalne samouprave.
2. Sprememba cene po sklenitvi pogodbe je dovoljena v primerih in pod pogoji, ki jih določa pogodba, zakon ali na način, določen z zakonom.
3. V primerih, ko cena ni predvidena v pogodbi za nadomestilo in je ni mogoče določiti na podlagi pogodbenih pogojev, je treba izpolnitev pogodbe plačati po ceni, ki se v primerljivih okoliščinah običajno zaračuna. za podobno blago, dela ali storitve.
Stranke same določajo stroške blaga ali storitev.
Tudi v skladu s 421. členom. Svoboda pogodbe po Civilnem zakoniku Ruske federacije.
1. Državljani in pravne osebe lahko prosto sklepajo pogodbo.
Prisilitev k sklenitvi pogodbe ni dovoljena, razen v primerih, ko obveznost sklenitve pogodbe določa ta zakonik, zakon ali prostovoljno prevzeta obveznost.
2. Stranki lahko skleneta sporazum, ki je predviden in ne predviden z zakonom ali drugimi pravnimi akti.
3. Stranki lahko skleneta pogodbo, ki vsebuje elemente različnih pogodb, določenih z zakonom ali drugimi pravnimi akti (mešani sporazum). Za razmerja strank po mešani pogodbi se v ustreznih delih uporabljajo pravila o pogodbah, katerih elementi so v mešani pogodbi, razen če iz dogovora strank ali bistva mešane pogodbe izhaja drugače. .
4. Pogoji pogodbe se določijo po presoji strank, razen če je vsebina zadevnega pogoja predpisana z zakonom ali drugim pravnim aktom (422. člen).
V primerih, ko je rok pogodbe določen s pravilom, ki se uporablja, kolikor sporazum strank ne določa drugače (dispozitivno pravilo), lahko stranki s svojim dogovorom izključita njegovo uporabo ali določita pogoj. drugačen od tistega, ki je v njem predviden. Če takega dogovora ni, so pogoji pogodbe določeni z dispozitivno normo.
5. Če pogodbeni pogoji niso določeni s strani strank ali z dispozitivno normo, so ustrezni pogoji določeni s poslovnimi običaji, ki veljajo za razmerja strank.
Imajo pravico sklepati kakršne koli pogodbe.
V skladu s čl. 431. Razlaga pogodbe Civilnega zakonika Ruske federacije.
Sodišče pri razlagi pogojev pogodbe upošteva dobesedni pomen besed in izrazov, ki jih vsebuje. Dobesedni pomen pogodbenih pogojev v primeru njihove nejasnosti se ugotovi s primerjavo z drugimi izrazi in pomenom pogodbe kot celote.
Če pravila iz prvega dela tega člena ne omogočajo določitve vsebine pogodbe, je treba razjasniti dejansko skupno voljo strank ob upoštevanju namena pogodbe. V tem primeru se upoštevajo vse relevantne okoliščine, vključno s pogajanji in dopisovanjem pred pogodbo, uveljavljeno prakso v medsebojnih odnosih strank, poslovnimi običaji in kasnejšim ravnanjem strank.
Če stranka v primeru neizpolnitve obveznosti toži drugo stranko pogodbe, potem obstaja velika verjetnost zmage. Da bi zmanjšali svoja tveganja, je potrebno to pogodbo analizirati in se z vami osebno posvetovati. Prosimo, kontaktirajte nas, da rešimo vašo težavo. Vso srečo.
