Do leta 2008, na zemljiščih zemljišč, so državljani izdal en dokument - katastrski načrt zemljišča (KPZU), ki je pozneje nadomestil katastrski potni list. KPU je ohranila številne funkcije, ki se nanašajo na glavne informacije o oblikovanju meja meja, in potnega lista, pridobljenih razširjenih funkcij.
Tako, kakšen je katastrski načrt iz katastrskega potnega lista?
Po potrebi imajo pravico zahtevati le izvleček iz KPZU.
Za državljane Rosroster pripravlja CAD. Potni list, ki ga je vsak lastnik nepremičnin dolžan prejeti, posodabljanje informacij, ki jih vsebujejo vsakih 5 let ali pred transakcijo nepremičnin. Pridobitev tega dokumenta je pooblaščen samo za lastnike nepremičnin ali njihovih predstavnikov. Iščejo neovirano na lokalni oddelek MFC, z izjavo o njegovi izročitvi.
Priprava dokumenta traja 5 dni, stroški 200-350 rubljev, odvisno od tarif, ki jih je določila lokalna uprava.
Pomanjkanje določene dokumentacije lahko reče, da spletno mesto ni dvignjeno za registracijo. V skladu s tem KPU ni bil izdelan in anketa ni bila izvedena.
Zdaj razumete, da katastrski načrt in katastrski potni list nista enaka, obstajajo številne razlike: od naloge dokumentov, ki se končajo s postopkom njihovega prejema.
Še bolj uporabne materiale je mogoče najti v.
Prej ali slej se vsaka oseba sooča s potrebo po izvrševanju nepremičninskih dokumentov. Previdno preučiti uradne dokumente, ki potrjujejo pravice lastništva tega, ali ta lastnost se lahko pojavi - zakaj so zemljišča, ki so vedno dodeljena pogojne številke, in nekatere stavbe ali prostore so pogojni. Tukaj ni napak. Zakonodaja je dejansko zagotovljena za nekatere primere, v katerih bo ena od glavnih značilnosti nepremičnine pogojno število.
Pogojna lastnina nepremičnine je nabor številk in simbolov - Dash in Slash ("-" in "/"), ki se nahajajo v določenem naročilu. Konvencionalne sobe so edinstvene in vam omogočajo, da prepoznate vsak predmet nepremičnin. To je glavna funkcija pogojnega števila - identifikacijo predmetov pri izvajanju postopka registracije države, če katastrske številke niso več dodeljene tem predmetom.
Z drugimi besedami, nepremičnine, ki ne stojijo v javnem računovodstvu v katastrski dvorani, ko se ukvarjajo v Rosreestru, je dodeljena edinstvena številka, ki omogoča razlikovanje med predmeti, ki so celo podobni tehničnim specifikacijam. Konec koncev, zelo pogosto tipične stavbe ali prostori imajo isto območje, cilj in celo naslov lokacije.
Dodeli pogojno število v fazi prejemanja dokumentov za državno registracijo zakona ali transakcije. Vsaka številka se skriva za nekatere informacije. Na primer, v običajnem izdaje 77-77 -10/120/2015-112 Številke pomenijo naslednje:
Komplet številk 10/120/2015 v agregatu je knjigovodska številka strokovnjaka Rosrestra, ki vključuje informacije o celotni dokumentaciji.
Vsak predmet nepremičnin, ki stoji v državnem registru nepremičnin, je dodeljen katastrsko številko, ki je tudi edinstvena za vsak predmet.
Kot v običajni sobi, vse številke skrivajo določene informacije v katastrskem. Torej, katastrsko številko 77:01:0001001:1298 Lahko dešifrirate na naslednji način:
Mimogrede, primer zgoraj je katastrska številka stavbe, ki je znana po vsem svetu stavbe - Moskva Kremlin.
Glavna razlika v teh dveh digitalnih CIPHERS je, da je pogojno število dodeljeno samo tistim predmetom nepremičnin, ki niso opravili postopka za določanje katastrskih evidenc. Če je zemljišče, struktura ali prostor že v takem računu, potem jim je dodeljena katastrska številka. Katastrsko številko se pogosto dodeli namesto pogoja, vendar se nikoli ne zgodi nasprotno.
Katastrska številka se oblikuje, ko je registracija nepremičnin na katastrskem oddelku, in pogoj - pri sprejemanju dokumentov za državno registracijo v Rosresturestru.
Konvencionalne številke so bile predhodno dodeljene vsem prostorom, zgradbam, strukturam in zgradbam, saj je bila njihova registracija v stanju nepremičninskega katastra neobvezna. Toda pred kratkim se je stanje spremenilo, in absolutno vse predmete vstopi v katastrski senat v posebnem registru z dodelitvijo katastrske številke.
Tudi če je nepremičninski predmet že dodeljen digitalno šifro, na podlagi števila dokumenta sprejemanja dokumentov, se bo samodejno registriral z GCN in dodelila katastrsko številko.
Katastrska številka je nedvoumna identifikator nepremičnine. Ta koda je edinstvena in noben drug predmet nima popolnoma istega identifikatorja. Nekateri od vas pri izdaji dokumentov o pravicah ali po prejemu dokumentov iz registra bi lahko opazili, da je objekt nepremičnine označen s pogojnim številom. Kaj to pomeni?
Prej je bila pogojna oznaka dodeljena stavbam, to je ne zemljišča nepremičnin. Za registracijo lastnine takšne predmete zahtevajo popoln postopek za oblikovanje, ki vključuje razpoložljivost računovodskega prostora, vendar so na podlagi njegove odsotnosti dodeljene pogojni identifikator.
Zato so zemljišča zemljišča imela katastrske kode, in tisti na gradbiščih so pogojni. Danes so katastrske oznake zastopane za stavbe, ki prevajajo vprašanje pogojnih identifikatorjev na drugo letalo.
Če želite prejeti izvleček ali potrdilo o predmetu nepremičnin, vendar ni registriran v registru, bo predmet dodeljena pogojnemu številu. Če prvič začnete izvajati pravico do tega predmeta, potem kot ustrezni postopki prehajajo, bo opredeljena s katastrsko kodo, ne glede na to, da je oddelek je ali gradnja.
Identifikator je ohranjen za predmet, ki je predmet lastnika. Edini razlog za spreminjanje katastrske številke je particija zemljišča na manjše.
Register z dodelitvijo identifikatorja nepremičnin se predloži v primeru: \\ t
Torej, katastrska ali pogojna številka - kaj je razlika? Doslej pogojna oznaka nadomešča katastror v odsotnosti slednjega. Potreba po tem se pojavi pri izdaji pravic ali po prejemu izjav o predmetih, ki niso navedeni v rožerestru in računovodskih organih.
Katastrska koda je informativni identifikator. Glede na številke te oznake se določi teritorialni položaj spletnega mesta. Pogojno število je manj informativno in ne odraža vedno podrobnih podatkov o namestitvi predmeta. Poleg tega je manjša od številk.
Druga pomembna lastnina ni enakovredna določenim številkam. Pogojni identifikator je v bistvu ni pravno pomemben, vendar služi le ciljem organizacije računovodstva za neresnice nepremičnin. Lastnik takih nepremičnin ni naveden v registru lastnikov, čeprav je sam predmet vpisan v knjigo računovodstva o pogojni oznaki.
Zato je zaključek - za izdelavo transakcij z lastnino, ki nima polnopravne katastrske oznake, težko.
Če imate razlog za domnevo, da predmet nepremičnin v vaši lastnini nima katastrske številke - je priporočljivo, da ga dobite. Dodelitev nepremičnine polne številke bo osredotočila pravni status subjekta in lastnika.
Katastrski izvleček, katastrski potni list, katastrski načrt. Toliko besednih zvez, ki so v bistvu, se ne razlikujejo malo, ampak zavajajoče toliko ljudi, da je preprosto potrebno dati vse na svoje mesto in razmejiti vse te koncepte.
Oseba, ki ni nikoli stopila v stik z lastninskimi vprašanji, ne sme takoj ugotoviti, kateri dokument je treba zahtevati od vladnih agencij za reševanje pravnih vprašanj, povezanih s pravicami do posesti in uporabe, z davčnimi obveznostmi, in tako naprej.
Začnimo z dejstvom, da od marca 2008 po zakonu izda dokument, ki se imenuje katastrski potni list ali katastrski izid. Pred tem datumom je bil izdan dokument, ki je bil imenovan katastrski načrt zemljišča. Ker pogovor gre za sodobne realnosti, bomo upoštevali le dva pomembna koncepta: katastrski potni list in izvleček.
Katastrski načrt je bil odpravljen le z razlogi: za večino pravnih vprašanj je dovolj, da imajo najpogostejše informacije. Za druge namene, natančneje, je že treba imeti popolno sliko o tem, kaj se dogaja. Z drugimi besedami, odločeno je bilo, da je potrebno različico dokumenta in razširjena. Ko oseba zahteva zahtevo v katastru, lahko, odvisno od nalog, ki izvajajo, zahteva določen dokument. Od leta 2008 ni treba takoj prejeti.
Pogosto obstajajo situacije, ko oseba želi ali je prisiljena proizvajati nekaj katastrskega dela s svojo zemljiščem. V skladu s tem potrebuje dokumente, ki so uradno določeni. Obstaja potreba po zahtevi: potni list ali izvleček?
Kakšne vrste oddelkov bi morala organizacija zagotoviti osebo?
Kakšna je razlika med potnim listom iz izjave? Da bi odgovorili na to vprašanje, je treba najprej določiti vsakega od teh pravnih pojmov in nato dešifrirati vsebino vsakega od predlaganih dokumentov.
Katastrski potni list je dokument, ki vključuje vse informacije o nepremicnem predmetu.
Katastrski izvleček je dokument, ki vključuje vse informacije o nepremicnem predmetu, kot tudi informacije o mejah in obračanju.
Sprva se zdi, da sploh ni razlik, državni organi pa so na isti dokument, ki vsebuje potrebne informacije o nepremičninah. Kljub temu obstajajo razlike, čeprav niso tako pomembne, kot se zdi na prvi pogled. Kljub temu "Potni list in" izvleček "v razumevanju človeka ni enak. Mnogi pomotoma verjamejo, da je potni list veliko "tehtanje."
Kaj je katastrski potni list? Kateri oddelki so vključeni v dokument?
Potni list vključuje štiri dele, ki se imenujejo "oddelki". Oddelki imajo ime "B" in zaporedna številka, to je B1 - B4. Prvi del nas vabi, da se seznanjamo z glavnimi značilnostmi zemlje. B2 je grafična ilustracija zemljišča kot sheme. Prvi dva oddelka se štejeta osnovna, ker sta potrebna. Oddelek B3 odraža dele zemljinske ploskve, če so, in v B4 je grafični načrt delov, spet, če obstajajo.
Katastrski izvleček vključuje iste odseke kot katastrski potni list, dodamo le še dve partiji. Z drugimi besedami, katastrski potni list je del katastrskega izvlečka. Če naročite izvleček v katastrskem računovodskem organu, ta ekstrakt vsebuje vse informacije, ki so položene v potnega lista.
Kakšne so razlike v katastrskem izvleku iz katastrskega potnega lista? Kateri oddelki se dodajo prvemu dokumentu?
Oddelki izjav imajo ime KV z zaporedno številko. KV1-4 Ponovite informacije iz oddelkov v 1-4 katastrskem potnem listu. KV5 in KV6 sta odseki, ki vključujejo opis meja zemljišč in obračalnih točk.
Če prinesete linijo v skladu z vsemi zgoraj navedenimi, postane jasno, da je edina razlika v katastrskem izvleku iz potnega lista informacija o mejah zemljišč in, v skladu s tem, značilnosti teh meja. Druge razlike ni. Samo katastrski ekstrakt je popolnejši in podroben dokument na vaši nepremičnini, potni list pa vam ponuja najpomembnejše informacije, ki so morda potrebne, ko se pojavi vprašanje registracije pravic do lastnine.
V vsakem primeru, ko zahtevate informacije v stanju nepremičninskega katastra, boste morali navesti tiste odseke potnega lista ali izvlečkov, ki jih sami upoštevajte, da je potrebno za izvajanje določenih operacij. Ker številna vprašanja, povezana z nepremičninami kažejo na splošne informacije o zemljišču, lahko zahtevate katastrski potni list.
| Nazaj | Naprej - |
Danes je ocena katastrske nepremičnine "korespondenčni" postopek, ki se izvaja na podlagi formalnih informacij o premoženju. Do 1. januarja 2013 je bila del dajatev Rosreestra, kasneje pa pod nadzorom regionalnih oblasti. Regije priloži pogodbe s specializiranimi ocenjenimi organizacijami, ki določajo. Hkrati se uporabljajo matematični in statistični modeli, ki upoštevajo, kako so stroški enega kvadratnega metra odvisni od številnih dejavnikov.
Glavna merila za oceno katastrske:
»Ni ocenjevanja kakovosti meril, ki bi bili napisani na ravni zakonodaje in, zato je taka ocena določena glede na analizo cene podobnih predmetov,« je komentirala generalni direktor Delta Estate Natalya Cheprokova.
Po navedbah PAVEL KARTSEVA, MERIJA, PH.D., Generalni direktor Valrusa LTDOsnova tržnih informacij je cena apartmaji za prodajo , Apartmaji in drugi predmeti. "Iz zbranih oglasov se oblikuje baza, ki opisuje znake kot znake in značilnosti analogov in informacije o cenah na njih. Ustvarjeni vzorec se obdeluje z računalniškim programom, ki izdaja modele, ki opisujejo odvisnost od posameznih kazalnikov. Seveda, v okviru množične ocene, pregled predmetov ni proizveden. "
Kakovost popravil, udobje načrtovanja in drugih posameznih značilnosti apartmaja se ne upoštevajo pri razvrščanju predmetov. Po mnenju strokovnjakov, bi bilo preveč časa. Vendar pa obstaja možnost, da se v prihodnosti v prihodnosti v vsakem primeru prilagodi katastrska vrednost.
V povprečju je država država katastrska vrednost nižja od trga približno 15-20%. Vendar se lahko to razmerje bistveno razlikuje glede na predmet. Na primer, najbolj poceni Economic Class Apartments V starih panelnih hišah, kot tudi sodobne tipične nove stavbe, najpogosteje ocenjujejo strokovnjaki "v dostojanstvu" - to je, kot objektivno, kot je mogoče. Toda dražji predmeti na prestižnih območjih in še posebej, elitna stanovanja je še vedno cenejša na papirju kot v resnici.
"Trenutno sprejeta tehnika množične katastrske ocene izteka vse obstoječe diferenciacije trga," pojasnjuje. - tržna vrednost nepremičnin, nedvomno, ima bistveno širši nabor cen kot prava katastrska ocena. "
V večini primerov je približevanje ocene lastnikov nepremičnin. Tudi ob upoštevanju dejstva, da se v nekaterih predmetih lahko katastrska vrednost podvoji pod trg, do leta 2020 bo znesek davka za večino rubsi večkrat rasel in dosegel bo deset tisoč rubljev za lastnike dragih in prostornih stanovanj .
Vendar pa ne bo trajalo dolgo časa, da bi prihranili na nepopolnost sistema ocenjevanja. Večina strokovnjakov je prepričana, da bo sčasoma katastrska vrednost nepremičnin čim bližje trgu. "Že na naslednjem, ki se izvajajo vsaj enkrat na vsakih 5 let, ponovno ocenjevanje, katastrska vrednost se lahko prilagodi njenemu povečanju," komentirano Elena Shchepkin.. Po njenem mnenju bo to posledica izpodbijanja rezultatov katastrske ocene, pa tudi s prenosom stroškov cene nepremičnine iz pogodbe o prodaji v katastru.
Kjer vodja pravne oddelka "MIEL-NEW BODS" Natalia Shatallina Ne izključuje verjetnosti obratnega postopka, ko bo katastrska vrednost predmetov začela vplivati \u200b\u200bna trg. S kolegom in se strinjam Elena Shchepkin.. "To je mogoče, če bodo obračunane davke zelo zadeti na lastnika denarnice. V tem primeru se bodo cene za primestne nepremičnine na sekundarnem trgu "padle" - vendar ne v resnici, ampak v pogodbenih pogodbah. Prav ta cena od prodajnih pogodb in bo katastrska cena nepremičninskega predmeta, "je strokovnjak komentiral.
Za približno primerjavo skladnosti katastrske in tržne vrednosti stanovanja lahko vsak lastnik. Podatki o vrednotenju so na voljo na uradni spletni strani Rosreestra v objektu, in vsaka nepremičninska baza bo pomagala pridobiti idejo o dejanski ceni kvadratnih metrov.
Glede na zadostne količine novega davka na nepremičnine, večina strokovnjakov na trgu napoveduje pritok tistih, ki želijo prilagoditi kataster. Na sodiščih splošne pristojnosti se šteje, da je veliko podobnih tožb na zemljiščih zemljišč, kjer so primeri nepravilne presoje objekta najpogosteje najdemo. Obstaja možnost, da bo približno 10% lastnikov izpodbijalo stroške stanovanj.
"Seveda, del prebivalstva tega ne bo obravnaval na podlagi nezadostne pravne in finančne pismenosti. Mnogi ne vemo o možnosti zahtevne katastrske vrednosti, drugi ne bodo želeli dvigniti sodnih postopkov, "komentarji Elena Shchepkin, vodilni analitik GK "Premier". "Vendar pa je bilo veliko bruto ocenjevanje katastrske vrednosti veliko. Pogosto je katastrska vrednost nad trgom 3-krat. "
Po zakonu obstajata dve trditvi v skladu z zakonom, da spremenijo uradno katastrsko vrednost nepremičnin:
Nepravilne informacije o stanovanju (območje, vrsta hiše itd.)
Neupoštevanje katastrske vrednosti trga
Za Chagrin številnih državljanov, znesek transakcije, navedene v prodajni pogodbi, danes praktično ne vpliva na katastrsko oceno. "Ta strošek lahko služijo kot osnova za začetek izziva katastrske vrednosti v primeru, da je katastrska vrednost višja, kot je določeno v pogodbi. Vendar pa ne more biti neposredna podlaga za predložitev vloge, "pojasnjuje Natalia Shatallina, vodja pravne službe "MIEL-NEW BODS".
Po navedbah Alexey Komarova, notarske zbornice St. PetersburgKljub temu, da transakcija za pridobitev premoženja pogodbenic določi stroške predmeta, zakon še vedno zahteva tržno oceno premoženja z vključitvijo neodvisnega ocenjevalca. "Država ne zaupa, kar je navedeno v transakciji, ki so jo sklenile stranke, in ga ne zazna kot dokument, ki potrjuje ustrezno oceno premoženja," pravi strokovnjak.
Kot toka Pavel Kartsev., Poiščite vse pravne vrzeli za izvedbo katastrske vrednosti v primeru stanovanj skoraj nemogoče. Modeli za množice kažejo dobre kazalnike točnosti, napačen rezultat pa je povezan z nepravilno razvrščanjem predmeta ali vira informacij o objektu, "strokovnjak verjame.
Rusi imajo dva legitimna mehanizma za zmanjšanje katastrske vrednosti njihovega nepremičnine:
Lastnik bo moral predložiti vlogo za revizijo katastrske vrednosti, katastrskega potnega lista nepremičnin, poročila o oceni trga in nekaterih drugih dokumentov.
Lastnik bi moral veljati za Sodišče splošne jurisdikcije na lokaciji nepremičnin. Zagotoviti mora izjavo o zahtevku organizaciji, ki je ocenila objekt, katastrski potni list, kopijo desno usmerjevalnih dokumentov, potrditev nezmožnosti informacij, ki so bile uporabljene pri ocenjevanju ali sklenitvi neodvisnega strokovnjaka na tržna vrednost stanovanj.
Po navedbah Elena Shchecka, vodilni analitik GC "Premier"Pritožba Komisije Rosreestra je hitrejši in priročen način prevrednotenja. V skladu z zakonom je treba vlogo obravnavati v enem mesecu, poleg tega pa državljan ni treba plačati dolžnosti. "Prav tako morate vedeti, da brez prenašanja te faze zahtevne katastrske vrednosti, sodišče ne bo upoštevalo obravnave. Lastnik v rokah bi moral imeti pisno zavrnitev, «je komentiral strokovnjak.
Drugo mnenje u Natalia Cheprokova, generalni direktor Delta Estate. "Pogosto pritožba na Sodišče zavzema veliko manj časa za pritožbo na Komisijo, saj se v nobenem ne mudi, da sprejmejo vse dokumente, ki izpolnjujejo zahteve zakonodaje, in pogosto zavrnejo komunicirati s kakršnimi koli formalnosti. V tem primeru se pojavlja vrzel za korupcijo, saj se člani Komisije pojavijo možnost, da se samostojno odloči, katere prošnja, ki jo je treba upoštevati, "pravi strokovnjak. Petersburg. odvetnik Boris Kuznetsov, zaposleni v podjetju "Sprejemanje svetovanja"Prav tako meni, da je možnost, da se obrnejo Rosrestre manj obetajočega.
Želja po vseh poteh za zmanjšanje količine katastrske vrednosti, verjetno se bo udeležila številnih Rusov v prihodnjih letih. Vendar pa v praksi boj za spremembo baze Rosrestra ni vedno primeren.
Najlažji način za izpodbijanje dejanske napake ocenjevalca, zaradi katerih je katastrska vrednost nepremičnin postala nerazumno velika. V bližnji prihodnosti ROSREESTR namerava začeti spletno storitev, ki vam bo omogočila, da razglasite netočnosti v osebnem računu davčnega zavezanca na spletni strani FTS. "Če se ugotovijo nedoslednosti, na primer, ne na istem območju nepremičnin, število sob, lastništva delnic ali kaj drugega, bo odpravilo tehnično napako brez pritožbe lastnikov stanovanj v državne organe," pravi Elena Shchepkin..
Toda v situaciji, ko razlog za prevrednotenje ni v napačnih podatkih o stanovanju v stanovanju, bo lastnik moral porabiti veliko moči, časa in denarja za utemeljitev svojih zahtevkov vladnih agencij. V večini primerov ni zagotovljena pomoč podatkov v katastru, da prilagodijo podatke v katastru, in pozitiven rezultat prizadevanj ni zagotovljen.
"Prvič, sama ocena bo stala določen denar, in drugič, s precejšnjim odstopanjem, bo potrebno strokovno znanje samoregulativne organizacije, ki je prav tako precej drago. V skladu s tem je ekonomska izvedljivost spora o višini davka na leto v 2-10 tisoč rubljev odsotna, vlagatelj bo porabil več za privabljanje odvetnikov, ocenjevalcev in izvedbo pregleda. Pomembne prihranke lahko dobijo lastniki dragih stanovanj, kot tudi tisti, ki imajo komercialno nepremičnino, so zabeleženi na posameznike, "pojasnjuje situacijo PAVEL KARTSEV, MERIJA, PH.D., CEO VALRES LTD.
"Verjetnost zmanjšanja katastrske vrednosti nepremičnin na sodišču je najvišja, če je znesek v registru bistveno višji od tržne vrednosti objekta," komentirala Boris Kuznetsov, odvetnik podjetja »Consulting Consulting«. "Hkrati bi moralo biti poročilo o oceni tržne vrednosti brezhibno v smislu skladnosti z zakonom, saj je v večini primerov sodna preučitev poročila imenovana med sojenjem, katerih rezultati pogosto temeljijo na sodišču, »Specialist dodaja.
V vsakem primeru strokovnjaki svetujejo Rusi, ne da bi zaostrili z izzivom rezultatov katastrske ocene. To je še posebej pomembno, če je znesek bistveno precenjen, saj ne bo mogoče preračunati obračunanega davka. Bolje je, da gredo na sodišče v prvi polovici leta, potem lahko upanje za ustrezen izračun dolžnosti že v naslednjem davčnem obdobju.
